Telefonla məsləhətləşmə
8 800 505-91-11

Zəng pulsuzdur

İdarəetmə şirkətindən imtina

İdarəetmə şirkəti evimizi tərk etdi və isti su üçün pul yığmadı, indi 1,5 ildən sonra onlara böyük bir borc yığılıb, bu qanunidirmi? Bu vəziyyətdə nə etməli.

Əgər sizə isti su təchizatı xidməti göstərilibsə, o zaman mövcud borcunuzu ödəməyə borclusunuz.

Sakinlərin özləri təmir etdikləri və sifariş tapdıqları üçün idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək mümkündürmü?

Hörmətli Aleksandr, Orenburq! Maddə 161.1. Rusiya Federasiya Şurasının çoxmənzilli binanın Mənzil Məcəlləsi 1. Əgər çoxmənzilli binada mənzil mülkiyyətçiləri birliyi yaradılmayıbsa və ya bu bina mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi tərəfindən idarə olunmursa və eyni zamanda ondan artıqdırsa. bu binada dörd mənzil, bu binadakı binaların sahibləri onların ümumi yığıncağında çoxmənzilli binanın şurasını bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri arasından seçmək tələb olunur. Bir yaşayış binasının şurasının yerli hakimiyyət orqanlarında və ya digər orqanlarda qeydiyyatı aparılmır. 3. Çoxmənzilli binanın şurası bir neçə çoxmənzilli binaya münasibətdə seçilə bilməz. 4. Çoxmənzilli binanın şurası üzvlərinin sayı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilir. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə başqa hal müəyyən edilməmişdirsə, çoxmənzilli binanın şurası üzvlərinin sayı binada mövcud olan girişlərin, mərtəbələrin və mənzillərin sayı nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. 6. Çoxmənzilli binanın şurasının üzvləri sırasından çoxmənzilli binada olan binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında çoxmənzilli binanın şurasının sədri seçilir. 7. Çoxmənzilli binanın şurasının sədri çoxmənzilli bina şurasının cari fəaliyyətinə rəhbərlik edir və çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağına hesabat verir. 8. Çoxmənzilli binanın şurasının sədri: 1) çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin bağlanması haqqında qərar qəbul etməzdən əvvəl onun şərtlərlə bağlı danışıqlara başlamaq hüququ vardır. göstərilən müqavilədən, çoxmənzilli binanın bilavasitə idarə edilməsində isə bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri bu Məcəllənin 164-cü maddəsinin 1-ci və 2-ci hissələrində nəzərdə tutulmuş müqavilələrin şərtləri ilə bağlı danışıqlar aparmaq hüququna malikdirlər; 2) bu hissənin 1-ci bəndində göstərilən məsələlər üzrə aparılan danışıqların nəticələrini çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının diqqətinə çatdırır; 3) çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən verilmiş etibarnamə əsasında bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarında göstərilən şərtlərlə çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi və ya bu Məcəllənin 164-cü maddəsinin 1-ci və 2-ci hissələrində nəzərdə tutulmuş müqavilələr. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən, çoxmənzilli binanın idarə heyətinin sədrinə bu etibarnamələrlə təsdiq edilmiş səlahiyyətlər vermiş çoxmənzilli binadakı bütün bina sahibləri hüquq əldə edir və öhdəlik götürürlər. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri idarəetmə təşkilatından bu müqavilənin surətini, çoxmənzilli binanın bilavasitə idarə edilməsində isə bu binadakı binaların mülkiyyətçilərini təmin edən şəxslərlə bağlanmış müqavilələrin surətlərini tələb etmək hüququna malikdirlər. göstərilən şəxslərdən bu binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlər və (və ya) işlərin görülməsi; 4) binaların sahibləri tərəfindən verilmiş etibarnamə əsasında çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi üçün bağlanmış müqavilələr üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə nəzarəti həyata keçirir. çoxmənzilli binada göstərilən xidmətlərə və (və ya) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və cari təmirinə dair görülən işlərə, keyfiyyət standartlarının pozulmasına və ya xidmətlərin göstərilməsinin və (və ya) işlərin görülməsinə dair aktları imzalayır. yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri, kommunal xidmətlərin göstərilməməsi və ya qeyri-kafi keyfiyyətdə kommunal xidmətlərin göstərilməsi aktları, habelə idarəetmə təşkilatının bu hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməməsi barədə yerli hakimiyyət orqanlarına müraciətlər göndərir. bu Məcəllənin 162-ci maddəsinin 2-ci; 5) çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən verilmiş etibarnamə əsasında bu binanın idarə edilməsi və kommunal xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı məsələlərdə məhkəmədə bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin nümayəndəsi kimi çıxış edir. Uğurlar sizə Vladimir Nikolayeviç Ufa 18.04.2019

Yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında idarəetmə şirkətindən imtina edin və öz idarəetmə formasını seçin. Rusiya Federasiyasının yaşayış kompleksi sizə kömək edəcəkdir.

İdarəetmə şirkətindən necə imtina etmək olar? Ev özəlləşdirilib, bütün təşkilatlarla birbaşa müqavilə bağlamaq istərdim. Hansı məqalələrə istinad edə bilərsiniz?

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə müraciət etməlisiniz.

Mənzilin sahibiyəm. 2013-cü ildən idarə şirkəti evimizi tərk edib və əsaslı təmir üçün heç bir ödəniş edilməyib və heç bir qəbz alınmayıb. 4 aprel 2019-cu ildə Tambov vilayətinin Əsaslı Təmir Fondundan 12 066 rubl məbləğində borcla qəbz gəldi. Bu vaxta qədər nə bir qəbz gəlib, nə də bizim evdən bu Fonddan xəbər tutan olmayıb. Zəhmət olmasa mənə deyin ki, mən tam məbləği ödəməyə borcluyam və ya məhdudiyyət müddətinə görə ödəyə bilərəm. İlk qəbz 2019-cu ilin mart ayı üçün aprel ayında gəlibsə, iddia müddəti hansı dövrdən hesablanacaq? Mənə verilmiş qəbz əsasında Fonda və mövcud borcuma münasibətdə bundan sonra hansı hərəkətlərim var?

Ümumi məhdudiyyət müddəti 3 ildir. Qəbzin yalnız indi gəlməsi, əlbəttə ki, pisdir, amma kritik deyil. Əsaslı təmir üçün ödəmə öhdəliyi birbaşa Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə təmin edildiyi üçün borc hələ də sizdən alınacaqdır.

Salam. Borc sizdən bütün müddət üçün deyil, son üç il üçün alına bilər, çünki iddia müddəti üç ildir. Lakin o, yalnız məhkəmə tərəfindən və yalnız maraqlı tərəfin tələbi ilə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 199-cu maddəsi ilə tətbiq edilir.

Mən sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzildə yaşayıram. Binamızın bütün sakinləri idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etdilər. Xidmətlərdən imtina ilə bağlı ərizə 2014-cü ildə verilib. Mən yalnız kommunal xərcləri ödəyirəm. Yaşayış sahəsi üçün pul ödəməliyəmmi və kimə?

Salam, müqavilədə nə yazılıb?

Mənzilimdə qazdan imtina etmək istəyirəm. İdarəetmə şirkətinə ərizəni necə düzgün təqdim edə bilərəm?

Salam. Gorgaz-ın sizinlə, yoxsa idarəetmə şirkəti ilə müqaviləsi var?

İdarəetmə şirkətinin hansı xidmətlərindən imtina edə bilərsiniz? Məsələn: yerli ərazini saxlamaqdan imtina. Cinayət Məcəlləsində bunun məcburi xidmət olduğu deyilir. Çox sağ ol.

Salam. Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, yalnız istifadə edilməməsi faktı müəyyən edilə bilən kommunal xidmətlərdən, məsələn, sayğaclardan imtina edə bilərsiniz. Bu, üçüncü şəxslərin hüquq və qanuni maraqlarına riayət olunmasını təmin edir.

Evimiz qəzalı vəziyyətdədir, idarəetmə şirkəti bizi tərk etdi. İctimai borunun qopması olub, kimə müraciət etmək lazımdır. Yoxsa özümüz öz gücümüzlə fışqıran suyu aradan qaldırmalıyıq.

Nə demək istəyirsən imtina etdin? Zəhmət olmasa sualınıza aydınlıq gətirin.

1.İdarəetmə şirkəti mənzilin su basması haqqında akt tərtib etməkdən imtina edə bilərmi?
2. Tərtibatçı tərəfindən quraşdırılmış qızdırılan dəsmal relslərim partlayırsa, bu kimin günahıdır? Tərtibatçı indi iflas etdi!

Salam. 1. Xeyr, ola bilməz. 2. İndi heç kim.

Günortanız Xeyir. Akt tərtib etmək idarəetmə şirkətinin məsuliyyətidir. Avadanlıqların bağlandıqdan sonra vəziyyətinə cavabdeh olan mənzil sahibi kimi siz üçüncü şəxslərə sızma nəticəsində dəymiş ziyanı ödəyəcəksiniz.

1. Xeyr, ola bilməz. 2. Günah tərtibatçıdadır. Bununla belə, zərərin ödənilməsi mümkün olmayacaq, çünki st. "İflas haqqında" Federal Qanunun 5-ci bəndinə əsasən, yalnız məcburi ödənişlər bərpa edilə bilər ki, bu da partlayan qızdırılan dəsmal dəmir yolu ilə vurulan zərəri əhatə etmir.

Mənzilin sahibi olduğum və evin 4 mənzili olduğu üçün idarəetmə şirkətindən imtina etmək istəyirəm, onunla müqavilə bağlamamışıq, olmayan xidmətlərə görə pul alırlar, bir mənzildən imtina edə bilərəmmi?

Bir mənzil yoxdur, ancaq sahiblərin qərarı ilə - bəli. Başqa bir şey budur ki, belə bir kiçik evin birbaşa idarə edilməsi nadir hallarda gəlirlidir, kimsə evin bütün təsərrüfat fəaliyyətlərində iştirak etməlidir; Müqavilə, zibil, enerji, əsaslı və cari təmir, abadlıq və s... Bütün bunlar pul və vaxt tələb edir. Sizin vəziyyətinizdə idarəetmə şirkətini daha yaxşı iş görməyə təşviq etmək üçün tənzimləyici orqanlardan istifadə etməyi düşünün, bu problemi həll etmək üçün daha real bir yoldur;

Fərdi sahibin idarəetmə şirkətindən müəyyən bir xidmətdən imtina etməsi mümkündürmü? Ümumi yığıncağın qərarı ilə həftədə bir dəfə onunla görüşən və onunla görüşə yazılmaq mümkün olmayan pasport mütəxəssisinin xidmətləri kommunal ödənişlərə əlavə edilib.

5-ci maddə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsi, bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilmiş bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının belə bir yığıncağın səlahiyyətinə aid olan məsələlərə dair qərarı bütün bina sahibləri üçün məcburidir. Bir yaşayış binasında səsverməyə qatılmayan sahibləri də daxil olmaqla. Beləliklə, bir mülkiyyətçi mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında qəbul edilmiş xidmətdən imtina edə bilməz. Bu halda, qərarın qəbul edildiyi ümumi yığıncağın protokolundan qanuna uyğun gəlmədikdə və ya iclas pozulmuş halda şikayət verə bilərsiniz.

Ev idarəetmə şirkətimiz ondan imtina etməyi və birbaşa resurs təchizat şirkətləri ilə xidmətlərin ödənilməsinə keçməyi təklif edir, bunu etməyə dəyərmi, yoxsa yox? və sahiblər idarəetmə şirkətini tərk etsələr, borcunu ödəməyənlərin borclarını kim ödəyəcək?

Bu, sakinlərin ümumi yığıncağı tərəfindən qərar verilməlidir, hər bir konkret halda hər şey fərdi.

Çoxmənzilli binaların sahibləri Sənətin 8.2-ci hissəsinə uyğun olaraq İdarəetmə Şirkətinin xidmətlərindən (mənzillərin idarə edilməsi müqaviləsindən) imtina edə bilərlərmi? Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi açıq müsabiqədən 1 il keçməzdən əvvəl birtərəfli qaydada? Və MKD-lərin sahibləri idarəetmə şirkətinin xidmətlərini sistematik şəkildə təqdim etməməsi səbəbindən birtərəfli qaydada idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etsələr, MKD-lər 1 il müddətindən əvvəl açıq müsabiqədən çıxarıla bilərmi?
Çox sağ ol.

Təbii ki, çoxmənzilli binanın sahibləri ümumi yığıncağın qərarı ilə istənilən vaxt müqaviləni ləğv edə və idarəetmə üsulunu dəyişə bilərlər, çünki bu, qanunla qadağan olunmur.

MMC-nin idarəedici şirkəti su təchizatı və kanalizasiya xidməti ilə vasitəçilikdən imtina etmək hüququna malikdirmi?

Nə demək istədiyinizdən asılıdır. Bu, idarəetmə müqaviləsi imzalanmış ev istehlakçılarının bu növ kommunal xidmətlər üçün müqavilə bağlamaq öhdəliyi deməkdirsə - əlbəttə ki, yox.

İdarəetmə şirkətindən imtina etmək və özüm ödəmək hüququm varmı?

Kommunal xidmətlər üçün ödənişdən imtina etməyiniz qanuni deyil, siz istifadə etdiyiniz xidmətlər üçün ödənişdən imtina edə bilməzsiniz, çünki sizin fikrincə, idarəetmə şirkəti öz öhdəliklərini yerinə yetirməyib. İmtina ilə razı deyilsinizsə, mənzil müfəttişinə şikayət verin.

İdarəetmə şirkətindən (idarəetmə şirkətindən) imtina etmək üçün hansı sənədlər lazımdır, biz (sakinlər) onu seçmədik, evin qeydiyyatı zamanı Tərtibatçı onu tapdı. Sakinlər HOA yaratmaq istəyən yeni binaya köçdülər.

Salam. Bu məsələni Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq həll etmək üçün bir çoxmənzilli binada yaşayış binalarının sahiblərinin iclasını keçirməlisiniz. İdarəetmə şirkətinizin yaşayış binasını idarə etməkdən imtina etmək, yaşayış binasını idarə etmək üsulunu seçmək və öz HOA yaratmaq barədə səsverməyə suallar vermək lazımdır. Qərarlar protokolla rəsmiləşdirilməlidir. (görüşlərin keçirilməsi qaydası Mənzil Məcəlləsinin 45-ci maddəsi ilə müəyyən edilir)

10 girişli binanın 2 girişi idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina edə bilər və müstəqil olaraq təşkilatlarla, o cümlədən təcili yardım xidmətləri ilə müqavilə bağlaya bilər.

Bunu etmək üçün ümumi yığıncaqda bir yaşayış binasının idarə edilməsi proseduru barədə qərar qəbul etməli və HOA təşkil etməlisiniz. İdarəetmə şirkəti varsa, sadəcə olaraq birbaşa müqavilə bağlaya bilməzsiniz.

İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina üçün əsaslar.

Salam. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında, idarəetmə təşkilatı tələblərə əməl etmədikdə, birtərəfli qaydada çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdirlər. belə müqavilənin şərtləri. Bunun üçün yaşayış binalarının sahiblərinin görüşünü təşkil edin və idarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə xitam verilməsi məsələsini səsverməyə çıxarın.

İdarəetmə Şirkətindən qanuni olaraq necə imtina etmək olar? Mən praktiki olaraq heç vaxt onun xidmətlərindən istifadə etmirəm.

Digər sahiblərin iştirakı olmadan bir çoxmənzilli binanın bir sahibi idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina edə bilməz, lakin çoxmənzilli binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağına təşəbbüs göstərə və mövcud idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsi məsələsini səsə qoya bilər. yeni idarəetmə şirkətinin seçilməsi. İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən istifadə etməmək mümkün deyil, çünki... İdarəetmə şirkəti ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üzrə xidmətlər göstərir və işlər görür (onlardan yalnız mənzillərdəki yükselticiler) - girişlər yuyulur, bitişik ərazi süpürülür, zirzəmidəki borular təmir olunur, ODPU yoxlanılır, oxunuşlar götürülür və RSO-ya verilir və s. Evin 30-a qədər mənzili varsa, ev idarəetmə təşkilatı olmadan qala bilməz (evin sahibləri tərəfindən birbaşa idarə olunması burada seçilə bilər). RF Mənzil Məcəlləsinin 44-46,161-ci maddəsi, RF PP 04.03.2013-cü il tarixli 290 nömrəli (27.02.2017-ci il tarixli dəyişikliklərlə) “Bir mənzildə ümumi əmlakın düzgün saxlanmasını təmin etmək üçün zəruri olan xidmətlərin və işlərin minimum siyahısı haqqında. tikintisi, onların təmin edilməsi və həyata keçirilməsi qaydası”.

İdarəetmə şirkəti heç vaxt bunu etmədiyi üçün cari təmir üçün aylıq ödənişdən imtina etmək mümkündürmü? Mənzil köhnə tikilidə özəlləşdirilib.

Xeyr, siz çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının cari təmiri üçün ödəniş etməkdən imtina edə bilməzsiniz. Öz vəzifələrini yerinə yetirməməsi ilə əlaqədar MA-ya qarşı şikayətlə Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə müraciət etmək hüququnuz var.

Kənddə idarəetmə şirkəti tərtibatçıdandır, sakinlər DTSN yaradıblar, idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina edə bilərlərmi və hansı əsaslarla?

Kənd sakinləri əmlak sahiblərinin ümumi yığıncağı vasitəsilə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağını keçirmək və yeni idarəetmə şirkəti seçməklə təklif olunan idarəetmə şirkətindən imtina etmək hüququna malikdirlər.

Bir yaşayış binasının idarəetmə şirkətindən imtina etmək mümkündürmü?

Əlbəttə edə bilərsən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinə əsasən, 3-cü hissə. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulu çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında seçilir və onun qərarı əsasında istənilən vaxt seçilə və dəyişdirilə bilər. İdarəetmə metodunun seçilməsi ilə bağlı ümumi yığıncağın qərarı bir çoxmənzilli binadakı bütün bina sahibləri üçün məcburidir. 162-ci maddənin 8.1-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri bu Məcəllənin 161-ci maddəsinin 4-cü və 13-cü hissələrində nəzərdə tutulmuş açıq müsabiqə nəticəsində bağlanmış çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsini birtərəfli qaydada icra etməkdən imtina etmək hüququna malikdirlər. , göstərilən müqavilənin bağlandığı gündən hər növbəti ildən sonra, əgər əvvəllər Belə bir müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı bu binanın idarə edilməsi üsulunu seçmək və ya dəyişdirmək barədə qərar qəbul etdi. 8.2. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında, idarəetmə təşkilatı tələblərə əməl etmədikdə, birtərəfli qaydada çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdirlər. bu cür müqavilənin şərtləri və başqa bir idarəetmə təşkilatı seçmək və ya bu evi idarə etmə metodunu dəyişdirmək barədə qərar qəbul edin.

İdarəetmə şirkətini necə tərk etmək və başqa birinə keçmək.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsullarından birini seçməlidirlər. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulu çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında seçilir və onun qərarı əsasında istənilən vaxt seçilə və dəyişdirilə bilər. İdarəetmə metodunun seçilməsi ilə bağlı ümumi yığıncağın qərarı çoxmənzilli binadakı bütün bina sahibləri üçün məcburidir. Beləliklə, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı keçirilməli və bu yığıncağın qərarı yazılı şəkildə qeyd edilməlidir. Gündəliyə 1 saylı Cinayət Məcəlləsinin rədd edilməsi, 2 saylı Cinayət Məcəlləsinin seçilməsi ilə bağlı məsələlər daxil edilməlidir. Bu qərara əsasən, siz birinci idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsinə xitam verirsiniz və ikinci idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsi bağlayırsınız.

Bizdən qapaq üçün ödəniş tələb olunur. təmir, əgər bütün idarəetmə şirkətləri evimizi rədd etsəydi! Ev memarlıq abidəsidir və orada cəmi beş mənzil var?

Kapital qoyuluşlarını ödəmək öhdəliyi. çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın təmiri Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddəsi ilə müəyyən edilir. Aydındır ki, bu cür töhfələrin ödənilməsi üçün fakturalar sizə rayonunuzun Əsaslı Təmir Fondu tərəfindən verilir. Məhz BU fonda siz qapaq haqqını ödəyirsiniz. təmir.

İdarəetmə şirkətindən imtina edə bilərəmmi? Ev öz öhdəliklərini yerinə yetirməyən idarəedici şirkət tərəfindən saxlanılır.

Günortanız Xeyir. Siz özünüz imtina edə bilməzsiniz. İdarəetmə şirkəti yaşayış binasının sahiblərinin ümumi yığıncağında seçilir. Bununla belə, idarəedici şirkətiniz heç bir öhdəliyi yerinə yetirmirsə, göstərilməyən xidmətlər üçün ondan yenidən hesablama tələb etmək hüququnuz var. Müvafiq olaraq, bir iddia yazın və idarəetmə şirkətinin xidmətləri üçün pul ödəməyəcəyinizi söyləyin.

☼ Salam, siz şəxsən heç bir şeyə qərar vermirsiniz ki, idarəetmə şirkətini dəyişmək üçün siz çoxmənzilli binanın sahiblərinin görüşünə zəng etməlisiniz.

Anastasiya, idarəetmə təşkilatı öz öhdəliklərini lazımi şəkildə yerinə yetirmirsə, ümumi yığıncaqda yaşayış binalarının sahibləri ümumi yığıncaqda idarəetmə təşkilatını dəyişdirmək və ya yaşayış binasını idarə etmə metodunu dəyişdirmək barədə qərar vermək hüququna malikdirlər.

Günortanız Xeyir Yeni bir idarəetmə şirkətinə keçmək və ya HOA yaratmaq qərarı çoxmənzilli binanın sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilir. lakin səs çoxluğu ilə. Beləliklə, yeni bir idarəetmə təşkilatına keçidlə bağlı gündəliyi olan yaşayış binasının sahiblərinin görüşünü başlatmalısınız. Sənə uğurlar!

Anastasiya, günortan xeyir! İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi barədə qərar sahiblərin yığıncağı tərəfindən səsvermə yolu ilə qəbul edilir. Cinayət Məcəlləsini təkbaşına dəyişə bilməzsən. Sizə ən xoş arzular!

Anastasiya. Günortanız Xeyir. İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən təkbaşına imtina edə bilməzsiniz. Ancaq müqavilə şərtlərinin yerinə yetirilməməsi və xərclərin ödənilməsi ilə bağlı məhkəməyə müraciət etmək hüququnuz var. . Hər zaman istənilən vəziyyətdən çıxış yolu tapa bilərsiniz. Sizə uğurlar və işlərinizdə uğurlar.

İdarəetmə şirkəti vəkildən etibarnaməmi təsdiq etməkdən imtina etdi.

Salam. Düzdür: notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamənin olması həmişə lazımdır. Və müxtəlif həll yolları axtarmamalısınız.

Salam! İdarəetmə şirkətindəki vəkilin etibarnamələri təsdiq etmək səlahiyyəti yoxdur. Notariusla əlaqə saxlamalısınız. Uğurlar və ən yaxşısı.

Günortanız Xeyir Bəli, notariusda təsdiq edilmiş etibarnamə olmalıdır, daha doğrusu, notarius gözlənildiyi kimi sizə öz blankında yeni etibarnamə verəcək.

Notariusla əlaqə saxlamalısınız. Bu, etibarnamənin şəhadətnaməsi olmayacaq, lakin onun tərtibi, yəni etibarnamə notariat qaydasında təsdiqlənməlidir - xüsusi formada tərtib olunmalı və etibarnamələrin reyestrinə daxil edilməlidir.

24 mənzilli yeni binanın sakinləri idarəetmə şirkətlərinin xidmətlərindən imtina edə bilərmi?

☼ Salam, Siz imtina edə bilərsiniz, lakin bu halda siz ev sahibləri birliyi yaratmalı və birbaşa kiminlə müqavilələr bağlamalısınız. xidmətlər sizə uğurlar və ən yaxşısını arzulayıram!

Salam bu mümkündür. Sahiblərin qərarına ehtiyacımız var. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, Maddə 162. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə 1. Mənzilin idarə edilməsinə dair müqavilə mənzilin idarə edilməsi fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziya almış idarəetmə təşkilatı ilə bağlanır. binalar bu Məcəllənin tələblərinə uyğun olaraq yazılı və ya elektron formada sistemdən istifadə etməklə tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənəd tərtib edilməklə. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən idarəetmə təşkilatı seçilərkən, bu ümumi yığıncağın qərarında göstərilən şərtlərlə belə bir binadakı hər bir bina sahibi ilə idarəetmə müqaviləsi bağlanır. Bu halda, bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna malik olan binaların mülkiyyətçiləri bağlanmış müqavilədə bir tərəf kimi çıxış edirlər. (06.04.2011-ci il tarixli, 123-FZ, 21.07.2014-cü il tarixli, N 263-ФЗ, 21.07.2014-cü il tarixli, N 255-ФЗ Federal Qanunları ilə dəyişikliklərlə) (əvvəlki redaksiyadakı mətnə ​​baxın)

İdarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsi açıq müsabiqənin nəticələrinə əsasən bağlanmışdırsa, sahiblər bu müqavilənin bağlandığı tarixdən hər sonrakı ildən birtərəfli qaydada onu yerinə yetirməkdən imtina edə bilərlər. Bununla belə, idarəetmə müqaviləsindən birtərəfli qaydada imtina edilməsi haqqında qərar, habelə evin idarə edilməsi metodunun seçilməsi haqqında qərar bu halda mülkiyyətçilər tərəfindən idarə müqaviləsinin müddəti bitənə qədər qəbul edilməlidir (8.1-ci hissə. Qanunun 162-ci maddəsi). Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi).

Sahiblərin seçdiyi idarəetmə şirkətindən imtina

Yəni, məsələn, sahiblər idarəetmə şirkəti ilə müqavilədən birtərəfli qaydada imtina etmək qərarına gəldilər, çünki onlar evin idarə edilməsinin veriləcəyi bir HOA yaratmağa qərar verdilər və ya birbaşa idarəetmə haqqında qərar verildi. Bu halda, idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək üçün onun təqdim etdiyi xidmətlərdə çatışmazlıqlar axtarmağa ehtiyac yoxdur, müqavilədən imtina etmək və evin idarə edilməsinin fərqli bir üsulunu seçmək kifayətdir;

Həmçinin nəşrlərə baxın:

• İdarəetmə şirkəti ilə müqavilənin ləğvi. Məhkəmə və arbitraj təcrübəsi
• İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi - idarəetmə müqaviləsinin ləğvi. Arbitraj təcrübəsi

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi müqavilənin bağlanması müddətində riayət edilməli olan müqavilənin icrası qaydalarını və qaydaları ətraflı şəkildə tənzimləyir. Bununla belə, müqavilənin ləğvi üçün heç bir əsaslı müddəalar yoxdur. Buna görə də bir çox suallar yaranır, bunun nəticəsində mənzil sahibləri hüquqi yardım istəyirlər. Mənzil Məcəlləsindəki qanunvericilik aktları yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə bir qədər aiddir. Eyni zamanda, çoxmərtəbəli yaşayış binasının idarə edilməsi üçün müqavilənin bağlanma növü təmin edilmir. Nəticədə sakinlər təcili həllini tələb edən müxtəlif problemlərlə üzləşirlər.

İdarəetmə şirkətinin ümumi yığıncağın qərarından şikayət edə biləcəyi barədə daha çox məlumat üçün oxuyun

İdarəetmə şirkətindən imtina etmək mümkündürmü?

İdarəetmə təşkilatı kommunal xidmətlərin dəyərinin artırılması məsələsini qaldırırsa və ya lazımi funksiyaları təmin etmirsə, mənzil sahibləri belə bir şirkətdən imtina etmək hüququna malikdirlər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin maddəsində göstərildiyi kimi, müqaviləyə xitam verilməsi mülki qanunvericiliyə uyğun olaraq nəzərdə tutulur. Mülki sahədəki maddələrdən fərqli olaraq, digər qaydalar və normalar müəyyən etdikdə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəaları istisna ola bilər. İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina edə biləcəyinizi bilmirsinizsə, Mənzil Qanununa uyğun olaraq hərəkət etməlisiniz.

İdarəetmə şirkətindən necə imtina etmək olar - addım-addım təlimat

İdarəetmə şirkəti, onun tələblərini təmin etmədikdə, mənzilin sahibləri ilə müqaviləni müstəqil şəkildə ləğv edə bilər. Müəyyən bir binadakı əmlakın sahibləri imtina etmək istəsələr, aşağıdakıları etməlidirlər:

1. Müqavilə bitməzdən əvvəl xidmətin ləğvi ilə bağlı müvafiq qərar qəbul edilməlidir.
2. Əgər onu vaxtında etməsəniz, müqavilə uzadılacaq. Nəticədə, ləğv proseduru 12 aydan gec olmayaraq başlana bilər.
3. Evdə yaşayan bütün sakinlərin iclasını keçirin.
4. Onların hər biri müqaviləyə xitam verilməsi üçün ərizənin surətini yazılı şəkildə almalıdır.
5. Protokollar rəhbər orqanlara göndərilir.

Yalnız yuxarıda göstərilən hərəkətlərdən sonra imtina Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq tərtib ediləcəkdir.

Mənzil və kommunal xidmətlərdən necə imtina etmək və HOA yaratmaq olar?

Bir çox insanlar sahiblərin ortaqlığının yaradılmasının çox uzun müddət alacağına inanırlar. Bugünkü təcrübədə bu proses altı aya qədər davam edə bilər. Ancaq bildiyiniz kimi, heç bir şey mümkün deyil. Bir çox evlər artıq HOA kimi qeydiyyata alınıb. Bunu adi insanlar edirdi.

Bir yaşayış binasının istifadəsi prosesində çətinliklər yaranarsa, hər bir detalı başa düşən Mənzil hüquqşünasları köməyə gələcəklər. Buna görə də, bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən necə düzgün şəkildə imtina edəcəyinizi bilmirsinizsə, hüquqşünaslar sizin ixtiyarınızdadır.

Sənədlərin siyahısı

İdarəetmə şirkətindən imtina etmək üçün nəyin lazım olduğunu bilmirsinizsə, aşağıdakı sənədlərin siyahısını təqdim edin:

• Hər iki tərəfin imzaladığı müqavilə: sahiblər və idarəetmə şirkəti;
• İclasın protokolu;
• Sakinlərin mənzil təşkilatı tərəfindən göstərilən xidmətlərdən imtina etdikləri barədə bəyanat;
• Mənzillərin sahiblərinə məxsus olduğuna dair sübut.

İdarəetmə şirkəti ilə problemlər yaranarsa, onu tez bir zamanda dəyişdirmək olar.

İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina üçün ərizə nümunəsi

Başqa bir idarəetmə şirkətində qeydiyyatdan keçmək asandır. Görüş keçirə biləcəyiniz bir qrup sakin təşkil edin. Təşkilat dəyişikliyinin zəruri olub-olmaması və hansının daha yaxşı olduğuna qərar veriləcək. Danışıqlar zamanı yazılı protokol tərtib edilir. Əsas odur ki, ümumi fikrin ifadə olunması və toplantının digər iştirakçıları da bunu dəstəkləsinlər. Fırıldaqçıların qurbanı olmamağınız üçün İnternetdə mövcud olan çoxsaylı rəyləri öyrənin. Bir çox idarəetmə xidmətləri həm ödənişli, həm də pulsuz təqdim olunur. İdarəetmə şirkətindən xidmətlərdən imtina üçün nümunə ərizə yükləyə bilərsiniz.

İdarəetmə şirkətindən imtina etmək və yenisini seçməmək mümkündürmü?

İdarəetmə Təşkilatı tərk edilərsə, etibar etdiyiniz yeni bir qurum seçmək vacibdir. Əgər bağlanmış müqavilə müddətin başa çatması nəticəsində hüquqi qüvvəsini itiribsə, xidmətdən imtina asanlıqla baş verir. Buna görə də, ən yaxşı seçim dövrün sonuna qədər gözləməkdir. Ancaq müəyyən bir idarəetmə şirkəti tərəfindən göstərilən xidmətlərin vaxtından əvvəl ləğv edilməsinə səbəb olan hallar var. Məsələn, o, əsas öhdəliklərini yerinə yetirmir və mənzil problemlərindən yayınır. Siz imtina edə və HOA prosesinə başlaya bilərsiniz.

İdarəetmə şirkətinin evi idarə etməkdən imtina etməsi proseduru

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində müəyyən bir evlə müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina üçün əsasları göstərən maddələr nəzərdə tutulmur. Müqavilənin ictimai məsələ olduğu üçün o, imtina edə bilməz. Bu, bir təşkilatla xidmətlərin göstərilməsi, o cümlədən malların satışı, işlərin görülməsi və s. üçün bağlanmış müqavilə kimi tanınır.

İdarəetmə şirkəti hansı hallarda evi idarə etməkdən imtina edə bilər?

Şirkət müstəqil olaraq yaşayış binasından imtina edə bilməz. Lazım gələrsə, ona yalnız nəzarəti ləğv etmək hüququ verilir. Son qərarı sahiblər verir. Təşkilat məhkəməyə müraciət edərsə, məhkəmə qərarı ilə müqaviləyə məcburi xitam verilə bilər. Sahiblər belə bir təklifdən imtina edərlərsə, o zaman müqavilə qüvvədə qalır və idarəetmə şirkəti öz öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi üçün məsuliyyət daşımalıdır.

İdarəetmə şirkəti ümumi yığıncaqda mülkiyyətçilərin qərarından asılı olmayaraq öhdəliklərini yerinə yetirməyi dayandırıbsa, onlar müvafiq şikayətlə məhkəmə orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdirlər. Məktubda qanun pozuntusunun və müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinin təsviri olmalıdır. Məhkəmə qərarı mülkiyyətçilərin xeyrinə olarsa, onlar pul şəklində mənəvi təzminat alacaqlar.

Lakin bu iddialar heç də həmişə özünü doğrultmur. Bu, əsasən sahiblərin əsas məzmunu tam başa düşməməsi səbəbindən baş verir. Bununla əlaqədar olaraq, idarəetmə şirkətinin fəaliyyətinə aid olmayan tələblər irəli sürməyə başlayırlar.

Amma əksər hallarda iddiaların ciddi əsasları olur. Bunlara daxildir:

1. İdarəetmə şirkəti tərəfindən birbaşa vəzifələrini yerinə yetirərkən vicdansızlıq (keyfiyyətsiz, natamam əhatə dairəsi).
2. Bağlanmış müqavilədə göstərilən məqamlara riayət etməkdən imtina.
3. Tarifləri səbəb olmadan qaldırmaq. çoxmənzilli binanın sakinlərinin ümumi yığıncağında mütləq razılaşdırılmalıdır. Bu olmadan hər hansı artım qanunsuzdur.
4. İstehlak olunan xidmətlər haqqında yanlış məlumat. Menecerlərin elektrik istehlakı üçün rəqəmləri şişirtmək və fərqi özləri üçün uyğunlaşdırmaq imkanı var.
5. Kommunal kvadratmetrlərin ev sakinlərinin razılığı olmadan idarəçi şirkətə icarəyə verilməsi.
6. Vəsaitlər düzgün xərcləndikdə. İdarəetmə şirkətləri tez-tez vəsait toplayır, lakin onların hara xərcləndiyini heç kim bilmir. Sənədləri yoxlamaq istəyəndə isə şirkət imtina edir.

Bir çox başqa səbəblər də var. Ona görə də mülkiyyətçilər hüquqlarının pozulduğunu hiss edirlərsə, susmamalı və gözləməlidirlər. Səlahiyyətli orqanlardan kömək istəməlisiniz. İdarəetmə şirkətini necə tapmaq barədə sizə daha ətraflı məlumat verəcəyik.

Fırıldaqçılıq sxemləri haqqında

İdarəetmə təşkilatları çox vaxt sakinlərin vəsaitlərini mənimsəyir, yaşayış əmlakının vəziyyətini yaxşılaşdırmaq üçün göndərilmişdir. Təəssüf ki, bir çox idarəetmə şirkətlərinin fəaliyyəti mənzillərin saxlanmasının yaxşılaşdırılmasına deyil, sahibləri aldatmağa və müxtəlif saxtakarlıqlara əsaslanır.

Sakinləri aldatmağın yolları

Gəlin fırıldaqçılıq yollarına baxaq.

İdarəetmə şirkətini necə işlətmək olar?

İdarəetmə şirkətini tələblərini yerinə yetirməyə necə məcbur etmək olar? Əvvəlcə mövcud vəziyyəti özünüz anlamağa çalışmalısınız. İdarəetmə şirkəti ilə münasibətləri yaxşılaşdırmağa cəhd edə bilərsiniz. Ola bilsin ki, bu mərhələdə kompromis həll yolu tapmaq mümkün olacaq ki, bu da müsbət nəticəyə gətirib çıxaracaq.

Bu mərhələdə siz problemin mahiyyətini düzgün ifadə edərək yazıb idarəedici təşkilatın ofisinə təqdim edə bilərsiniz.

Cinayət Məcəlləsi ərizəni qəbul etməli, viza verməli və qeydiyyatdan keçirməlidir. Ofis bağlıdırsa, məktubu poçt qutusuna qoya bilərsiniz. Hər halda, idarəetmə şirkəti 14 təqvim günündən gec olmayaraq müraciətə cavab verməyə borcludur.

Əhəmiyyətli: müraciətinizə cavab yoxdursa, bu, idarəetmə şirkətinin tələblərinizi təmin etməkdən imtinası və istəməməsi kimi qiymətləndirilə bilər. Əgər müsbət cavab alsanız, problemin kompromis həllinə gəlmək lazımdır.

Cavab mənfi olarsa, bu, yuxarı orqanlara iddia ərizəsi vermək üçün əsasdır. Eyni zamanda, əminliklə deyə bilərsiniz ki, problemi özünüz həll etmək cəhdiniz uğursuz oldu və idarəetmə şirkəti sizdən imtina etdi.

Mənzil və kommunal xidmətlərin idarəedici şirkətləri ilə necə davranmaq olar?

Bir şirkət pul mənimsəyərkən tutuldusa, necə mübarizə aparmaq və ədaləti harada tapmaq olar? Təbii ki, prokurorluğa müraciət etmək lazımdır. Tam olaraq prokurorluq üçün nəzərdə tutulmuş bəyanatda bütün əsasları və arqumentləri göstərmək lazımdır., və həmçinin yoxlama tələb edin. Yoxlama və pozuntular müəyyən edildikdən sonra prokurorluq əməkdaşı icarəçinin maraqlarını məhkəmə orqanlarında təmsil edəcək.

Beləliklə, fəaliyyət planınız budur:

1. doldurulmuş ərizə ilə prokurorluğa müraciət etmək;
2. prokurorluq baxışının keçirilməsi barədə vəsatət;
3. yoxlamadan sonra məhkəmə orqanlarına iddia ərizəsi verilir;

ərizəçinin maraqlarının prokuror tərəfindən təmsil olunacağı məhkəmə prosesində iştirak.

Birbaşa vəzifələrinin yerinə yetirilməməsi və ya tam yerinə yetirilməməsi halında, idarəetmə şirkəti regional mənzil müfəttişliyi orqanlarına şikayət yazmalıdır. Bu növ pozuntu ilə mübarizə onun səlahiyyətindədir. Yoxlamadan sonra mənzil müfəttişliyinin nümayəndələri Cinayət Məcəlləsinin bütün səhvlərini aradan qaldırmaq üçün əmr yazacaqlar.

İdarəetmə təşkilatı öz öhdəliklərini lazımınca yerinə yetirmədikdə və ya ümumiyyətlə yerinə yetirmədikdə, rezidentin həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaranarsa, sahibinin Rospotrebnadzordan kömək istəmək hüququ var. Rospotrebnadzor müvafiq yoxlamalar aparmaq səlahiyyətinə malik olan və ciddi pozuntular aşkar edilərsə, müəyyən müddət ərzində bütün mənfi cəhətləri düzəltmək üçün əmr verən orqandır.

Müddəaların pozulduğu bir vəziyyətdə, sahibinin şirkətə təsir etmək hüququ var. Hər bir insanın hüquqlarını qorumaq hüququ var, xüsusən də hər ay pul köçürdüyü zaman. Əgər evdə bədbəxt hadisə baş veribsə, onu aradan qaldırmaq hər bir sahibin problemidir. Bununla belə, kirayəçinin müəyyən bir ödəniş müqabilində müvafiq olaraq idarəetmə təşkilatından kömək istəmək hüququ var.

Problemlər ümumi ev avadanlığı ilə bağlıdırsa, o zaman sakin idarəetmə şirkətinə məlumat verməli və qəzanın onun səyləri ilə həllini gözləməlidir.

Tərtibatçının yeni binada HOA yaratması və ya bir ev üçün öz İdarəetmə Şirkətini "qurması" halları çoxdan normaya çevrilib. Yeni sakinlər üçün bu, "əl ilə" xidmət təşkilatının evi inşaatçıların maraqları üçün idarə etməsi ilə təhdid edir.

Tərtibatçının yeni binada yaratdığı hallar HOA ya da evini “başlayır” İdarəetmə şirkəti, çoxdan adi hala çevrilib. Yeni köçənlər üçün bu, təhlükə yaradır "əl ilə" xidmət təşkilatı evi inşaatçıların maraqları naminə idarə edir: zəmanət müddəti bitənə qədər dayanır və inşaatçını yarımçıq işləri başa çatdırmağa məcbur etməyə çalışmır, başqasının əmlakı kimi "satmağa" və yenidən qeydiyyatdan keçməyə kömək edir. ümumi mülkiyyət(mansardlar, zirzəmilər, yerli ərazi s.), qeyri-qanuni əlaqələrə göz yumur icma şəbəkələri, əlçatmaz tariflər təyin etmək və s.

Kvadrat metr girovlar

Yeni sakinlər vəziyyətin virtual girovuna çevrilirlər. Axı binadakı mənzillərin yarısı hələ satılmayıbsa, əsas inşaatçı binanın sahibi olaraq qalır. Bu o deməkdir ki, o, səs çoxluğuna malikdir və bütün məsələlərdə təkbaşına qərar verə bilər. Sakinlər birləşib idarəetmə şirkətini dəyişmək üçün toplantı keçirsələr və ya HOA, sadəcə olaraq qərar qəbul etmək üçün lazımi miqdarda sahəyə malik deyillər. İnsanlar ancaq dözüb, qalan mənzillərin alınaraq öz mülkiyyətinə rəsmiləşdirilməsini gözləyə bilər.

İdarəetmə şirkəti açıq müsabiqə yolu ilə seçiləcək

2011-ci ilin iyununda Dövlət Duması dəyişiklikləri qəbul etdi Mənzil Məcəlləsi, gələcək sakinləri geliştiricinin özbaşınalığından qoruyur. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 13-cü hissəsinə əsasən, "şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada verildiyi gündən on iş günü ərzində istifadəyə icazə verilir. yaşayış binası yerli hakimiyyət orqanı Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada bu evi idarə etmək üçün idarəetmə təşkilatını seçmək üçün bu maddənin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq açıq müsabiqə keçirir. Eyni qayda yeni tikilən binada mənzillərin 50%-i bələdiyyədirsə.
Nəticədə, bütün yeni tikililərdə İdarəetmə Şirkəti bələdiyyə tərəfindən açıq müsabiqə yolu ilə seçiləcək. Tərtibatçı hələ də bu və ya digər şirkəti sizə tətbiq etməyə çalışırsa, əvvəlcə evi idarə etmək üçün bir üsul seçmək üçün müsabiqə keçirmək xahişi ilə yerli rəhbərliklə əlaqə saxlamalısınız.

Qanuna əməl olunmazsa... Hara şikayət etmək olar?

Məmurlar problemdən uzaqlaşarsa, o zaman yerli özünüidarəetmə orqanlarının hərəkətsizliyi ilə bağlı prokurorluğa və Federal Antiinhisar Xidmətinə şikayət edə bilərsiniz ki, bu da rəqabətin aradan qaldırılmasına gətirib çıxarır (26 iyul 2006-cı il tarixli 135 nömrəli Federal Qanunun 15-ci maddəsi). ). Buna görə vəzifəli şəxslər 30 min rubldan 50 min rubla qədər cərimə edilə bilər və ya üç ilədək müddətə diskvalifikasiya edilə bilər.

Mənzil Məcəlləsinə dəyişiklik təklif edilir FAS, sahibləri inşaatçıların özbaşınalığından xilas etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bununla belə, praktikada hələ də tərtibatçılar qalib gəlir. Böyük bir tikinti şirkəti üçün üçüncü tərəf xidmət təşkilatı ilə hər zaman razılığa gələ bilərsiniz. Və burada idarəetmə şirkətini dəyişdirin Müsabiqə ilə seçilən , evin bütün ərazisinin binalarının 50% -dən çoxu satın alınana qədər sahiblər hələ də edə bilməyəcəklər.