8 sentyabr 2016

Səlahiyyətlilər dacha təsərrüfatının təşkilində ümumi nizamı bərpa etmək qərarına gəldilər. Bunun üçün yeni qanunda şəhərətrafı ərazilərin sahiblərinin həyatını asanlaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuş islahatlar var. Layihənin qəbul ediləcəyi təqdirdə 60 milyon yay sakininin qarşılaşmalı olacağı yeniliklərin siyahısını təqdim edirik.

Qanuna görə, yalnız 2 istifadə edilə bilər təşkilati-hüquqi formaları tərəvəz bağları, bağlar və bağçalar sahiblərinin əməkdaşlığı üçün: bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı. Birinci növ bağ və kottec sahiblərinin, yəni torpaq sahələrində müvəqqəti və ya daimi yaşayanların birliyini nəzərdə tutur. İkincisi isə yalnız bitkilərin becərilməsi ilə məşğul olan insanlar üçün nəzərdə tutulmuşdur.

Mətn bill izah edir bağ evi qısamüddətli yaşayış üçün nəzərdə tutulub və tikinti icazəsi tələb olunmur. Bununla belə, daimi və ya uzunmüddətli yaşayış üçün yaradılmış bir bağ evinin tikintisi müvafiq orqanlar tərəfindən razılaşdırılmalı və icazə verilməlidir. Bundan əlavə, bağ sahələrində əsaslı tikinti obyektlərinin (evlər, hamamlar) tikintisinin qadağan olunduğu aydınlaşdırılır. Onların üzərində yalnız köməkçi tikililər (anbarlar, yardımçı otaqlar) yerləşdirilə bilər.

Yeni qaydalar subyektlərə hüquq verir evlərin tikintisinə müxtəlif məhdudiyyətlər qoyduşəhərətrafı və bağ ərazilərində. Qanunun qüvvəyə minməsindən sonra bölgələr bina və tikililərin maksimum mərtəbələrinin sayını, hündürlüyünü və sahəsini təyin edə biləcəklər. Qaydalarla qaydalar, ancaq həyətinizdə rahatlıq üçün siçovul və siçan kovucu almağı unutmayın.

Ortaqlıqlarda beş fərqli töhfə əvəzinə onlardan yalnız üç növ qalacaq:

Eyni zamanda, müəyyən töhfələrin hesablanmasının məqsədləri, əsasları və prinsipləri ortaqlığın ümumi yığıncağı tərəfindən əvvəlcədən təsdiqlənir. Ümumi sərvətdən istifadənin həcminə və ya sahənin ölçüsünə bağlı olan hallar istisna olmaqla, bütün üzvlər üçün ödənişlərin məbləğləri eyni kimi tanınır.

Oyanır ümumi mülkiyyət anlayışı bölmək mümkün olmayan. Ona mülkiyyət hüququ hüquqi şəxs kimi ortaqlığa məxsusdur və ya ümumi yığıncağın müvafiq qərarı ilə birlik üzvlərinin ümumi pay mülkiyyətinə keçir.

Qanun layihəsinin mətni ortaqlıqlarla onların üzvü olmayan, lakin müvafiq ərazidə yerləşən torpaq sahələrinin mülkiyyətçiləri arasında bağlanan mövcud müqavilə sistemindən imtinanı nəzərdə tutur. Qanun qüvvəyə mindikdən sonra belə vətəndaşlar ortaqlığın ümumi əmlakının alınması və saxlanması xərclərini qalanları ilə bərabər şəkildə ödəməli olacaqlar.

Yeniliklər köhnə birliklərin yenidən qeydiyyata alınmasını tələb etmir: sadəcə olaraq təsis sənədlərini, o cümlədən nizamnaməni qanunun müddəalarına uyğunlaşdırmaq lazımdır. Bu, 2027-ci il yanvarın 1-dək edilməlidir. Bu müddəa lazımsız rəsmiləşdirmələrdən azad edir və yeni sistemə keçidi asanlaşdırır.

Torpağın verilməsi üçün yeni prosedur

Bu gün aktualdır bağbanlara torpaq ayrılması üçün müsabiqə proseduru. Qanun layihəsində müəyyən edilmiş qayda ləğv edilir, bunun əvəzinə dövlət və bələdiyyə torpaqlarının müsabiqəsiz, hərrac keçirilmədən verilməsi təklif edilir ki, bu da boş qalan sahələrin dövriyyəyə buraxılmasına şərait yaradır.

Sənəd bağ evlərində və bağ evlərində qeydiyyatın sadələşdirilməsi üçün izahatlar təqdim edir. Beləliklə, belə binalar yaşayış binaları üçün müəyyən edilmiş norma və qaydalara uyğun olduqda daimi yaşayış üçün yararlı hesab olunur. İndi çoxsaylı şərtlər və məhdudiyyətlər səbəbindən bağçılıq ortaqlığında qeydiyyatdan keçmək kifayət qədər çətindir.

Qanun qəbul olunarsa, o zaman 2018-ci il martın 1-dən bağçılıq və bağçılıq sistemi dəyişməyə başlayacaq.

Birincisi, icazəsiz tikililər daha az olacaq: sənəd bağ evləri, bağ və bağ sahələri, bağ və bağ evləri anlayışlarını sistemləşdirir, həmçinin hansı tikililərə icazə verildiyini və hansının qadağan olunduğunu izah edir. Bu, strukturların parametrlərinə subyektlərin məhdudiyyətləri ilə dəstəklənir. Tikintinin BTI ilə əlaqələndirilməsi təhlükəsizliyi artıracaq, çünki yay sakinləri təhlükəsizlik qaydalarına riayət etmədən tez-tez öz əlləri ilə ev tikirlər. Buna görə də, artıq toyuq ayaqları üzərində bir daxma qurmaq mümkün olmayacaq.

Tədbirlər həm də tərəfdaşlıqların idarə olunmasında şəffaflığın yaradılmasına yönəlib. Çoxsaylı töhfə növləri arasında qarışıqlıq vəsaitlərin tutulması riskinə imkan verir. Bunun qarşısını almaq üçün yeni qanunda töhfələrin sayının azaldılması, həmçinin iqtisadi izahat və ümumi yığıncaqda xərclərin məqsədləri müəyyən edilir. Tərəfdaşlıqların əsas problemi həll olunmamış qalır - mənzil-kommunal xidmətlərin ödənişinin tənzimlənməsi. Bəziləri xidmətlərdən yalnız yay mövsümündə istifadə edir, digərləri isə bütün il boyu yaşayır və enerji istehlak edir və hamı eyni pul ödəyir. Ortaq məsuliyyətin də öz problemləri var. Məsələn, ödəməyənlərə görə hüquqi şəxs kimi ortaqlığa cərimə tətbiq edilir və buna görə də vicdanlılığından asılı olmayaraq bütün iştirakçılar arasında bölüşdürülür. Qanun bu problemin həlli üçün zəmin yaratdı: onun mətni ianələrin bağbanların və yay sakinlərinin mülkiyyətinin parametrlərindən bərabər və ya mütənasib olaraq asılı ola biləcəyini nəzərdə tutur.

Maddə 1

"Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ölkə qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ Federal Qanununa daxil edin (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 1998, N 16, Art. 1801; 2000, N 48, Maddə 4632; 2002-ci il, 12, 1093-cü bənd; 2003-cü il, N 50, bənd 4855; 2006, N 27, bənd 2881; 2007, N 27, bənd 3213; 2014, N 26, bənd aşağıdakı dəyişikliklərlə: 337-ci bənd:

1) 1-ci maddənin yeddinci bəndi “birlikləri” sözlərindən sonra “ictimai əmlakın saxlanılması,” sözləri ilə əlavə edilsin;

2) 16-cı maddənin 4-cü bəndində:

a) aşağıdakı məzmunda yeni səkkizinci abzas əlavə edilsin:

"Üzvlük haqlarının məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası. Bu prosedura digər məsələlərlə yanaşı, belə birliyin üzvünün torpaq sahəsinin sahəsindən və (və ya) ümumi üzvlük haqqının məbləğindən asılı olaraq üzvlük haqqının məbləğinin müəyyən edilməsi daxil ola bilər. ona məxsus və bu torpaq sahəsində yerləşən daşınmaz əmlak obyektlərinin sahəsi;”;

c) aşağıdakı məzmunda yeni on doqquzuncu abzas və iyirminci abzas əlavə edilsin:

bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin üzvlərinin reyestrinin aparılması qaydası (bundan sonra birlik üzvlərinin reyestri);

belə birliyin üzvlərinə belə birliyin idarəetmə orqanlarının və nəzarət orqanının fəaliyyəti haqqında məlumatın verilməsi qaydası.

d) on səkkizinci və on doqquzuncu abzaslar müvafiq olaraq iyirmi birinci və iyirmi ikinci abzaslar hesab edilsin;

3) 19-cu maddədə:

a) 1-ci bənd aşağıdakı məzmunda 2 1-ci yarımbəndlə əlavə edilsin:

"2 1) bu Federal Qanunun 27-ci maddəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş birliyin fəaliyyəti ilə bağlı sənədlərlə tanış olmaq və belə sənədlərin surətlərini almaq;";

b) 2-ci bənd aşağıdakı məzmunda 11 1-ci yarımbəndlə əlavə edilsin:

“11 1) ona məxsus torpaq sahəsi üzərində hüquqlara xitam verildiyi gündən on gün müddətində bu barədə bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyinin idarə heyətinə yazılı məlumat verməlidir;”;

4) IV fəsil aşağıdakı məzmunda 19 1-ci maddə ilə əlavə edilsin:

"Maddə 19 1. Bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin üzvlərinin reyestri

1. Bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya cəmiyyəti dövlət qeydiyyatına alındığı gündən bir aydan gec olmayaraq, belə birliyin nizamnaməsinə uyğun olaraq, birliyin idarə heyətinin sədri və ya idarə heyətinin digər səlahiyyətli üzvü; assosiasiya üzvlərinin reyestrini yaradır və aparır.

2. Birlik üzvlərinin reyestrinin aparılması üçün zəruri olan məlumatların toplanması, emalı, saxlanması və yayılması bu Federal Qanuna və Rusiya Federasiyasının şəxsi məlumatlar haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

3. Birlik üzvlərinin reyestrində aşağıdakılar olmalıdır:

1) belə birliyin üzvünün soyadı, adı, atasının adı (varsa);

2) belə birliyin üzvünün mesaj ala biləcəyi poçt ünvanı və (və ya) elektron poçt ünvanı;

3) hüquq sahibi belə birliyin üzvü olan torpaq sahəsinin kadastr (şərti) nömrəsi (torpaq sahələri birliyin üzvləri arasında bölüşdürüldükdən sonra) və belə birliyin nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş digər məlumatlar. birlik.

4. Müvafiq birliyin üzvü birlik üzvlərinin reyestrinin aparılması üçün etibarlı və zəruri məlumatları təqdim etməyə və göstərilən məlumatlarda baş verən dəyişikliklər barədə birliyin idarə heyətinə vaxtında məlumat verməyə borcludur.”;

5) 21-ci maddənin 3-cü bəndinin üçüncü abzası aşağıdakı redaksiyada verilsin:

“Bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağının gündəliyinə birliyin nizamnaməsinə dəyişiklik edilməsi və ya onun yeni redaksiyada təsdiq edilməsi, birliyin ləğvi və ya yenidən təşkili, gəlir və xərclərin təsdiq edilməsi məsələləri daxildirsə. birlik üzvlərinin ümumi yığıncağının keçirdiyi hallar istisna olmaqla, birliyin idarə heyətinin və təftiş komissiyasının (müfəttişinin) hesablamaları, hesabatları, belə məsələlər üzrə qiyabi səsverməyə (sorğu yolu ilə) yol verilmir. gündəliyinə bu məsələlər daxil edilmiş birlik üzvlərinin birgə iştirakı bu maddənin 2-ci bəndinin yeddinci bəndində nəzərdə tutulmuş kvoruma malik olmamışdır.”;

6) 22-ci maddədə:

a) 2-ci bəndin üçüncü abzası aşağıdakı məzmunda cümlə ilə əlavə edilsin: “Səslər bərabər olduqda kollegiya sədrinin səsi həlledicidir.”;

b) 3-cü bənd aşağıdakı məzmunda 20-ci yarımbəndlə əlavə edilsin:

“20) birlik üzvlərinin reyestrinin aparılması.”;

7) 27-ci maddədə:

a) 3-cü bənd aşağıdakı redaksiyada verilsin:

“3. Bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyinin üzvləri və bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyinin ərazisində fərdi qaydada bağçılıq, bağçılıq və ya daça təsərrüfatı ilə məşğul olan vətəndaşlar onların xahişi ilə nəzərdən keçirmək üçün təqdim olunur:

1) bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin nizamnaməsi, nizamnaməsinə dəyişikliklər, müvafiq birliyin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;

2) birliyin mühasibat (maliyyə) hesabatı, birliyin gəlir və məxaric smetası, bu smetanın icrası haqqında hesabat;

3) bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyi üzvlərinin ümumi yığıncaqlarının (səlahiyyətli şəxslərin iclaslarının), birliyin idarə heyətinin, təftiş komissiyasının (müfəttişinin), assosiasiyanın tələblərə əməl olunmasına nəzarət üzrə komissiyasının iclaslarının protokolları. qanun;

4) bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağında səsvermənin nəticələrini təsdiq edən sənədlər, o cümlədən səsvermə bülletenləri, səsvermə üçün etibarnamələr, habelə ümumi yığıncaq zamanı birlik üzvlərinin qərarları. qiyabi səsvermənin forması;

5) ümumi əmlaka mülkiyyət hüququ verən sənədlər;

6) vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyinin nizamnaməsində və birlik üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarlarında nəzərdə tutulmuş digər daxili sənədlər.”;

b) aşağıdakı məzmunda 4-cü bənd əlavə edilsin:

"4. Bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyi birliyin üzvünə, belə birliyin ərazisində fərdi qaydada bağçılıq, bağçılıq və ya daça təsərrüfatı ilə məşğul olan vətəndaşa onların xahişi ilə onların surətlərini təqdim etməyə borcludur. bu maddənin 3-cü bəndində göstərilən sənədlərin.nüsxələrin verilməsinə görə birlik tərəfindən alınan haqq onların hazırlanmasına çəkilən xərclərdən artıq ola bilməz.Bu maddənin 3-cü bəndində göstərilən sənədlərin surətlərinin yerli özünüidarəetmə orqanına verilməsi. ərazisində belə birliyin yerləşdiyi Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin dövlət orqanları, məhkəmə orqanları və hüquq-mühafizə orqanları onların yazılı müraciətlərinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Maddə 2

1. Bu Federal Qanunun qüvvəyə mindiyi gündən əvvəl yaradılan vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birlikləri 2017-ci il iyunun 1-dək müvafiq birliyin üzvlərinin reyestrini yaratmalıdırlar.

2. Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliklərinin nizamnamələri 15 aprel 1998-ci il tarixli N 66-FZ "Bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanunun normalarına uyğunlaşdırılmalıdır. vətəndaşların" (bu Federal Qanuna uyğun olaraq) belə hüquqi şəxslərin təsis sənədləri ilk dəfə dəyişdirildikdə. Təsis sənədlərinə edilən bu dəyişikliklər qeydə alınarkən dövlət rüsumu tutulmur.

Maddə 3

Bu Federal Qanun rəsmi dərc edildiyi gündən qüvvəyə minir.

Rusiya Federasiyasının Prezidenti

İyulun 4-dən etibarən vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya birlikləri öz üzvlərinin reyestrlərini yaratmağa borcludurlar. Yay sakinlərinin özləri üçün üzvlük haqlarının hesablanması və yığıncaqların keçirilməsi qaydası dəyişəcək.

Dövlət başçısı Vladimir Putin
imzalanmışdır
məmurların və deputatların fikrincə, vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birliklərinin fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsini təkmilləşdirəcək qanun.

Birlik üzvlərinin reyestri

Təsdiqləndiyinə görə
sənəd
, vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri 2017-ci il iyunun 1-dək müvafiq birliyin üzvlərinin reyestrini formalaşdırmalıdırlar. Bağbanların və bağbanların yeni birliklərinə üzvlərinin reyestrini tərtib etmək üçün bir ay vaxt verilib.

Reyestrə aşağıdakı məlumatlar daxil edilməlidir:

• 
  belə birliyin üzvünün soyadı, adı, atasının adı (varsa);


• 
  belə birliyin üzvünün mesaj ala biləcəyi poçt ünvanı və (və ya) elektron poçt ünvanı;


• 
  hüquq sahibi belə birliyin üzvü olan torpaq sahəsinin kadastr (şərti) nömrəsi (torpaq sahələri birliyin üzvləri arasında bölüşdürüldükdən sonra);


• 
  müəyyən birliyin nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş digər məlumatlar.

Birliyin üzvü özü haqqında bütün məlumatları təkbaşına təqdim etməyə borcludur. Dəyişikliklər vaxtında və etibarlı şəkildə idarə heyətinə bildirilməlidir ki, üzvlərin reyestrinin qanun pozuntusu olmadan aparılması təmin edilsin. Dəyişikliklərin qəbulu ilə əlaqədar birliyin nizamnaməsinə edilən dəyişikliklər ödənişsiz qeydə alınacaq.

Üzvlük haqqı

Bağbanlar və bağbanlar üçün daha bir yenilik üzvlük haqlarının həcminin müəyyən edilməsi, yığılması və xərclənməsi qaydalarının dəqiqləşdirilməsidir. 337-FZ saylı qanunda deyilir ki, üzvlük haqları ümumi əmlakın saxlanmasına sərf edilə bilər. Sənəd müəlliflərinin fikrincə, bu, assosiasiyanın konkret üzvlərinə məxsus olan torpaq sahələrinin saxlanmasına ümumi pulların xərclənməsi imkanını istisna etməyə imkan verəcək.

Bundan əlavə, üzvlük haqqının məbləğində birlik üzvünün torpaq sahəsinin və ona məxsus olan və belə torpaq sahəsində yerləşən daşınmaz əmlak obyektlərinin ümumi sahəsinin öz əksini tapması nəzərdə tutulur. Beləliklə, birlik üzvlərinin xərcləri arasında balans qorunacaq və vətəndaşların xərclərinin ədalətli bölgüsü təmin ediləcək.

Qeyd edək ki, üzvlük haqlarının vaxtında ödənilməməsinə görə cərimə tətbiq edilməsi təşəbbüsü sənədin son variantında yer almayıb. Cərimə məbləğinin hər gecikdirilmiş gün üçün vaxtında ödənilməmiş məbləğdən faktiki ödəniş günündə qüvvədə olan Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının əsas dərəcəsinin 1/300-ü olması təklif edilmişdir.

Bağçılıq təşkilatları üçün yeni vəzifələr

“Vətəndaşların “Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq” qeyri-kommersiya birlikləri haqqında qanuna edilən dəyişikliklər də assosiasiyaların özlərinin vəzifələrinin genişləndirilməsini nəzərdə tutur. O cümlədən, birliyin üzvünün və ya belə birliyin ərazisində fərdi qaydada bağçılıq, bağçılıq və ya daça təsərrüfatı ilə məşğul olan vətəndaşın tələbi ilə idarə heyəti müəyyən sənədlərin surətlərini təqdim etməlidir. Onların arasında:

• 
  nizamnaməsi və ona edilmiş dəyişikliklər, müvafiq birliyin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;


• 
  birliyin mühasibat (maliyyə) hesabatı, birliyin gəlir və məxaric smetaları, bu smetanın icrası haqqında hesabat;


• 
  bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyi üzvlərinin ümumi yığıncaqlarının (səlahiyyətli şəxslərin iclaslarının), birliyin idarə heyətinin, təftiş komissiyasının (müfəttişinin), birliyin qanunvericiliyə əməl olunmasına nəzarət üzrə komissiyasının iclaslarının protokolları;


• 
  bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağında səsvermənin nəticələrini təsdiq edən sənədlər, o cümlədən səsvermə bülletenləri, səsvermə üçün etibarnamələr, habelə ümumi yığıncaq zamanı birlik üzvlərinin qərarları şəklində kənar səsvermə;


• 
  ümumi əmlaka mülkiyyət hüququ verən sənədlər;


• 
  vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ya dacha qeyri-kommersiya birliyinin nizamnaməsində və birlik üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarlarında nəzərdə tutulmuş digər daxili sənədlər.

Sənədin digər yeniliyi bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya birliyinin üzvlərinin ümumi yığıncağının gündəliyinə birliyin nizamnaməsinə dəyişiklik edilməsi və ya onun yeni redaksiyada təsdiq edilməsi məsələlərinin daxil edildiyi halda kənar səsvermənin qadağan edilməsidir. , birliyin ləğvi və ya yenidən təşkili, birliyin mədaxil və məxaric smetalarını, idarə heyətinin və təftiş komissiyasının (müfəttişinin) hesabatlarını təsdiq etmək. Sənədi hazırlayan deputatlar əmindirlər ki, bu, qərarların qəbulu prosesini daha şəffaf edəcək.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

“Ölkə Konstitusiyası”

Rusiyada yay sakinləri və bağbanlar üçün yeni qanun qəbul edildi: onda nə vacibdir?

Jaromir Romanov/sayt

Rusiyada yeni federal qanun qəbul edildi, ona görə 2019-cu il yanvarın 1-dən təxminən 60 milyon yay sakini və bağban yaşamağa başlayacaq. Əslində, "dacha konstitusiyası", artıq qəbul edilmiş akt adlandırıldığı kimi, ölkənin hər ikinci sakininə aiddir. sayt oxucularına fundamental yeniliklər haqqında məlumat verir, bunlardan biri də "dacha təsərrüfatı" anlayışının qanunvericilikdən çıxarılması idi.

Rusiyada daha yay sakinləri qalmayacaq?

Qanuna görə, Rusiyada yay sakinləri indi bağbanlar və bağbanlardır. Əvvəllər dacha sahiblərinin, bağbanların və bağbanların assosiasiyaları doqquz təşkilati formada (daça assosiasiyaları və kooperativlər də daxil olmaqla) mövcud ola bilərdi. İndi qanunverici yalnız iki təmin etdi: ya bağçılıq tərəfdaşlığı, ya da bağçılıq tərəfdaşlığı. Dacha birlikləri avtomatik olaraq bağçılıq birlikləri kimi təsnif edilir. Ancaq təbii ki, heç kim sizə yay sakinləri deməyi qadağan etməyəcək. Xüsusilə, ümumiyyətlə bağınız və ya bağ sahəsiniz olmadığı bir vəziyyətdə, ancaq istirahət üçün gəldiyiniz və heç bir bağçılıqla məşğul olmadığınız kənddə bir ev. Yeni qanun yaşayış məntəqələrində deyil, yalnız bağçılıq və bağçılıq ərazilərində həyatı tənzimləyir.

Niyə qanunda hamını sadəcə yay sakini adlandırmadılar?

Düz deyirsiniz: bir tərəfdən qanun bütövlükdə sadələşdirməyə yönəlib. Yenə də doqquz təşkilati forma açıq-aşkar həddən artıqdır. Ancaq bütün reallıqları görməməzlikdən gəlmək olmaz və bu halda onlar Rusiya yay sakinlərinin sahib olduqları və istifadə etdikləri torpaq sahələrinin müxtəlif icazəli istifadə növlərinə malik ola biləcəyidir. Buna əsaslanaraq qanunverici torpaq sahələrini bağ və bağ sahələrinə ayırıb.

Və burada vacibdir: bağ sahələrində daimi binalar, o cümlədən yaşayış binaları tikə bilərsiniz və bağ sahələrində yalnız əsaslı olmayan əlavə tikililər yerləşdirilə bilər. Fərq əhəmiyyətlidir və bir yaz kottec almağı planlaşdırırsınızsa, buna xüsusi diqqət yetirməlisiniz.

Serguei Fomine/Rus görünüşü

Bu fərqi bir az izah edə bilərsinizmi?

Qanunvericilik “yerlə əlaqəsi” olmayan, başqa sözlə, bünövrəsi olmayan əsaslı tikililərə aiddir. Onların qısa müddətdə tamamilə sökülə və ya harasa köçürülə biləcəyi güman edilir. Bundan əlavə, belə strukturlar daşınmaz əmlak obyekti kimi qeydiyyata alına bilməz. Əlbəttə ki, bağ sahəsində, möhkəm təməl üzərində möhtəşəm bir şey tikə və sarayınızı avadanlıq və məhsul saxlamaq üçün təvazökar bir anbar kimi keçirə bilərsiniz. Ancaq saytınızın icazə verilən istifadə növü dəyişənə qədər siz sadəcə olaraq onun mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirə bilməyəcəksiniz və bu, hələ də çox çətin bir prosedurdur. Yalnız ona görə ki, bağçılıq ərazisinin planlaşdırılması və inkişafı üçün 2011-ci il SNiP 30-02-97-də nəzərdə tutulmuş kifayət qədər ciddi tələblər var, lakin bağçılıq ərazisinin təşkili üçün belə tələblər yoxdur.

Evlərini qeydiyyatdan keçirməyən torpaq sahibləri ikiqat torpaq vergisi ilə üzləşirlər

Yekaterinburq Bağçılıq Təsərrüfatı İttifaqının sədri Nadejda Loktionova hesab edir ki, hətta bağçılıq torpaqlarında əsaslı olmayan tikililərin parametrlərini aydınlaşdıracaq bir növ qanunvericilik aktının ortaya çıxmasını gözləmək lazımdır. Əlbəttə ki, hər şey, məsələn, iki metrdən çox olmayan tavan hündürlüyü kimi sovet məhdudiyyətlərinə gəlmək ehtimalı azdır, lakin dövlət yenə də sui-istifadə imkanlarını bağlamağa çalışacaq. Ancaq indi bağçada (məsələn, hamam və ya qarajda) yaranan əmlaka sahiblik sənədiniz varsa, narahat olmayın. Tikilən tikilir - dövlət bunu tanıdı və burada qanunverici qondarma "bağ amnistiyası"na getdi.

Nail Fəttaxov/sayt

Və bağ sahələrində nə tikilə bilər?

Yeri gəlmişkən, ümumi kütlədə böyük əksəriyyəti olan bağ sahələri ilə hər şey daha sadədir. Qanun onların üzərində əsaslı yaşayış binası, mövsümi istifadə üçün bağ evi, qarajlar və yardımçı tikililər yerləşdirmək hüququ verir. Sonunculara hamamlar, çadırlar, anbarlar, istixanalar, gazeboslar və digər yaxşı şeylər daxildir. Bütün bunlar mülkiyyət hüququ kimi rəsmiləşdirilə bilər, lakin nəzərə alınmaqla, mülkiyyətçinin vergi ödəmək öhdəliyi var. Bundan əlavə, 2017-ci ilin əvvəlindən "dacha amnistiyası" adlanan qanunla daha da mürəkkəbləşdi - altı hektar ərazidə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün sadələşdirilmiş prosedur. İndi bir obyekti qeydiyyata almaq üçün texniki plan lazımdır və onun dəyəri 10 min rubldan başlayır. Üstəlik dövlət rüsumu - 400 rubl. Düzdür, qanun 50 kvadratmetrə qədər olan strukturları qeydiyyata almamağa icazə verir. metr.

Ölkədə qeydiyyatdan keçmək asanlaşacaqmı?

Bəli söz verirlər. Nəzəri olaraq, indi də altı hektar ərazidə qeydiyyatdan keçmək mümkündür, lakin bu o qədər də asan deyil. Yaşayış binanızın daimi yaşayış üçün uyğun olması üçün məhkəmə qərarı tələb olunur. Ehtimal olunur ki, yeni qanunun qüvvəyə minməsi ilə məhkəməyə müraciət etmək qaydadan çox, istisnaya çevriləcək. Moskva vilayətinin bağbanları bunu təkid etdilər: Moskva vilayətinin Yay Sakinləri Birliyinin sədri Nikita Çaplinin sözlərinə görə, hökumət bağ evinin yaşayış evinə və əksinə köçürülməsi prosedurunu sadələşdirmək üçün xüsusi qanun layihəsi hazırlamalıdır. . Yəni, ölkədə daimi yaşamaq qərarına gəlsəniz və orada qeydiyyatınız varsa, dərhal əsas ev tikin və ya mövcud olanın yenidən qurulması ilə məşğul olun.

Yeri gəlmişkən, bağçılıq tərəfdaşlığı nəhayət daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığına çevrilə bilər - yəni kottec kəndi kimi inkişaf etməyə və idarə etməyə başlayır. Ancaq bunun üçün üç şərt yerinə yetirilməlidir. Birincisi, o, yaşayış məntəqəsinin hüdudları daxilində yerləşməlidir, ikincisi, onun ərazisindəki bütün evlər yaşayış kimi tanınmalı, üçüncüsü, bütün mülkiyyətçilər üçün torpaq sahələrindən icazə verilən istifadə növü “fərdi mənzil tikintisi”nə dəyişdirilməlidir.

Jaromir Romanov/sayt

Bağdan məhsul satmağın qeyri-qanuni biznesə çevriləcəyi doğrudurmu?

Yox. Öz bağından və ya tərəvəz bağçasından artıq məhsulun satışı nə yeni, nə də mövcud qanunla (66-FZ) ümumiyyətlə tənzimlənmir, Nikita Çaplin diqqəti çəkir. Üstəlik, qanun layihəsi hazırlanarkən qəsdən digər qanunlarla tənzimlənən normalar: Torpaq, Vergi, Mülki məcəllələr, daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında qanuna daxil edilməyib. Beləliklə, bazarda və ya kənd təsərrüfatı yarmarkasında göyərti dəstələrinin satışı bir növ maliyyə yardımı kimi xidmət edən nənələrin bunun üçün bir IP verməsi lazım olmayacaq.

Qanunda başqa nə vacibdir?

Qanun bir bağçılıq və ya bağçılıqda yalnız bir ortaqlığın ola biləcəyini qərara aldı. Əvvəllər onların bir neçəsi ola bilərdi və qanunverici xüsusilə assosiasiyaların torpaq mülkiyyətçilərini cəlb etmək üçün mübarizə apardığı və eyni zamanda ümumi infrastrukturun vəziyyətinə demək olar ki, əhəmiyyət verməyən vəziyyətlə bağlı narahat idi. qonşunun üzərinə məsuliyyət. Yeni qanunun mənasına görə, ortaqlıq yalnız bu hüquqi şəxsə verilmiş torpaq sahəsində yaradıla bilər. Buna görə də mübahisələr olduqda, torpaq sahəsi ilə əvvəllər yaradılmış ortaqlıq qanuni hesab ediləcək. Ərazi üzrə planlaşdırma və inkişaf layihəsi olmadıqda, ikinci ortaqlıq özünü ləğv etməli olduğunu qəbul etmədikdə, məhkəmənin qərarı ilə ləğv edilə bilər.

Çelyabinsk vilayət məhkəməsi Putinin ayağa qalxdığı bağ evlərinin sökülməsi qərarını təsdiqləyib

Qanun, həmçinin bütün ortaqlıqları tərk etmiş və qonşularının - assosiasiya üzvlərinin üzərinə düşən öhdəlikləri daşımayan fiziki şəxslərlə - torpaq sahələrinin sahibləri ilə münasibətləri sadələşdirməyə imkan verəcək. Heç bir ödəniş etmədən, məsələn, ümumi infrastrukturdan istifadə etməyə davam edirlər. İndi azad adamlar başa çatdı: siz hələ də fərdi ola bilərsiniz, ancaq qalanlarla birlikdə haqqı ödəməlisiniz. Bunun müqabilində ümumi yığıncaqlarda iştirak etmək və ortaqlığın bütün maliyyə-təsərrüfat məsələləri üzrə səsvermə hüququ verilir. Amma yenə də ayrı-ayrı şəxslər idarə heyətinin, təftiş komissiyasının sədri və üzvlərinin seçkilərində iştirak edə bilməyəcəklər. Ümumiyyətlə, böyük sual budur ki, indi belə xüsusi statusun nə faydası var.

Natalia Khanina/sayt

Yeri gəlmişkən, töhfələr haqqında. Onlar ciddi şəkildə iki növə bölünürdülər: üzvlük və hədəf. Üzvlükdən tərəfdaşlığın fəaliyyəti ilə bağlı cari xərclər ödəniləcək və infrastrukturun yaxşılaşdırılması və inkişafı üçün məqsəd toplanacaq. 1 yanvar 2019-cu il tarixindən etibarən töhfələrin nağd şəkildə toplanmaması vacibdir: yay sakinləri şəhər mənzilləri üçün ödədikləri eyni qəbzləri almağa başlayacaqlar və töhfələr bank hesabına köçürüləcək və bankda saxlanmayacaq. sədrin yanında təhlükəsizdir. Bu, sui-istifadə ilə mübarizə üçün edilir.

rus xəbərləri

Rusiya

Moskvada dördüncü koronavirus xəstəsi vəfat edib

Rusiya

İtaliya COVID-19-a yoluxanların sayına görə Çini keçib, orada bir gündə 969 nəfər ölüb

Rusiya

Fransa karantin rejimini daha iki həftə uzadıb

Rusiya

Federasiya Şurasının Komitəsi fövqəladə halların tətbiqi ilə bağlı Nazirlər Kabinetinin səlahiyyətlərinin genişləndirilməsini dəstəkləyib.

Sergey Sobyanin baş nazir postuna 1 nömrəli namizəd adlandırılıb. O, bu kreslonu almadı, lakin koronavirusla güclü mübarizə Moskva merini yenidən gündəmə gətirdi.

Rusiya

Koronavirusla mübarizə Sergey Sobyaninin Rusiyada 2 nömrəli siyasətçi olmasına necə kömək etdi

Rusiya

"Karantin qanunu": epidemiya zamanı cinayətkar olmamaq və hüquqlarınızı necə qorumaq olar?

Rusiya

Kremlin koronavirusla necə mübarizə apardığı barədə ruslar nə deyir

Rusiya

Xalqın iradəsini təqlid etmək. Nə üçün sorğulara etibar etmək olmaz?

Sankt-Peterburq

Tarixçi Sokolov koronavirusa baxmayaraq həbs müddətini uzadıb