Kommunal xidmətlərə nə daxildir: siyahı. Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına göstərilən mənzil-kommunal xidmətlərin siyahısına nə daxildir? Mənzil, kommunal və digər xidmətlər

Moskva şəhərinin Golyanovo Rayon Dövlət Hökuməti Müəssisəsinin Jilişnik Dövlət Büdcə Müəssisəsinin fəaliyyətinin ümumi xüsusiyyətləri Şərq İnzibati Dairəsinin Mənzil-Kommunal Təsərrüfat və abadlıq Sifarişçisi Müdirliyi qısaldılmış adı: GKU Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Müdirliyi Dövlət Xəzinədarlığı Müəssisəsinin funksiyalarının bir hissəsinin verilməsi ilə əlaqədar Moskva Hökumətinin 05.V tarixli sərəncamına uyğun olaraq Rusiya Federasiyasının subyekti - Moskva şəhəri tərəfindən yenidən təşkili qaydasında yaradılmış Şərq İnzibati Dairəsi. Moskva şəhəri Qolyanovo rayonunun Jilişnik Dövlət Büdcə Müəssisəsinə...

Əgər bu iş sizə uyğun gəlmirsə, səhifənin aşağı hissəsində oxşar işlərin siyahısı var. Axtarış düyməsini də istifadə edə bilərsiniz

Kommunal xidmətlər vətəndaşların rahat yaşayış şəraitini təmin edən fəaliyyətlərlə təmsil olunur. Göstərilən kommunal xidmətlərin siyahısı sakinlərlə mənzil-kommunal təsərrüfatı, idarəetmə şirkəti, HOA və ya digər məsul orqan arasında bağlanmış müqavilədə əks olunmalıdır. Bununla belə, hər bir insanın evin belə bir nüsxəsi yoxdur, buna görə də bir çox insan ev müdirinin məsuliyyətinin nə olduğu və tam olaraq nəyə görə ödənilməli olduğu barədə olduqca məntiqli sual verir.

Ötən illər ərzində kommunal sektorla bağlı Rusiya qanunvericiliyində bəzi dəyişikliklər edilmişdir. Hökumətin qaydalarına əsasən, kommunal xidmət göstərənlər hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar ola bilər. Bu şəxs lazımi resursların əldə edilməsinə, razılaşdırılmış işlərin yerinə yetirilməsinə və bütün rabitə sistemlərinin xidmət qabiliyyətinə cavabdehdir.

Son dəyişikliklərə əsasən, dövlət xidmətlərindən istifadə hüququ:

• ailəsi ilə birlikdə mənzilin və ya digər yaşayış sahəsinin sahibi;
• Kooperativdən yaşayış sahəsi almış vətəndaşlar;
• bir yaşayış binasında mənzil kirayəçiləri;
• Mənzil binalarının kirayəçiləri.

Əsas nöqtələr

Əvvəla, göstərilən kommunal xidmətlərin siyahısına nələrin daxil olduğunu qeyd etmək lazımdır:

Hörmətli oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi öyrənmək istəyirsinizsə, sağ tərəfdəki onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →

Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla (24/7) bizə zəng edin:

Əlbəttə ki, kommunal xidmətlər, həqiqətən, müəyyən bir evə aid olmayan bir maddə daxil edə bilməz. Məsələn, kanalizasiya sistemi və ya isti su təchizatı yoxdursa, onlar ödənişə daxil edilməməlidir və müvafiq olaraq idarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə daxil edilmir.

İdarəetmə şirkətlərinin və mənzil-kommunal xidmətlərinin öhdəlikləri

İdarəetmə şirkətləri, mənzil-kommunal təsərrüfatı və digər müvafiq strukturlar tərəfindən ödənilən ümumi məişət ehtiyacları da kommunal xidmətlərin qiymətinə daxildir. Hər bir sakin bilməlidir ki, o, nəyə görə ödəyir və ödədiyini alıb-alır. Ümumi kommunal xidmətlərə aşağıdakılar daxildir:

Bundan əlavə, ayrı-ayrılıqda müqaviləyə daxil edilən digər bəndlər də ola bilər. Bunların hansı əlavə kommunal xidmətlər olduğunu və başqa nələri ehtiva etdiyini öyrənmək lazımdırsa, idarəetmə şirkəti və ya mənzil-kommunal xidmətlərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Çox vaxt belə bir ehtiyac həddindən artıq sayıq vətəndaşlardan və ya idarəetmə orqanlarının öz vəzifələrini vicdansız yerinə yetirmələri hallarında yaranır.

Mövcud standartlar

Kommunal xidmətlərin göstərilməsi qaydalarına təsir edən dəyişikliklər təkcə vəzifələrin maddələrə bölünməsini deyil, həm də qəbzlərin hesablanması və ödənilməsi qaydasını əhatə edir. İstilik nəzərə alınmadan ödəniş ümumi ev ödənişinə və hər bir mənzil sahibi üçün fərdi ödənişə bölünür. Qəbzlər də ayrıca gəlir.

Yeniliklər tənzimləmə əmsallarına da təsir etdi. Bu, vətəndaşları mənzillərində fərdi sayğacların quraşdırılmasına həvəsləndirmək məqsədilə edilib. Prinsip çox sadə oldu: sayğac quraşdırmaq üçün texniki imkanı olan, lakin bunu etməyənlər üçün bütün növ dövlət xidmətləri üçün artırılmış standart tətbiq edildi. Bundan əlavə, eyni kateqoriyalı əhali üçün tarif altı aydan bir on faiz artırılaraq altmış faiz həddinə çatırdı. Başqa sözlə, sayğacların quraşdırılmasından sonrakı imtina 2013-cü ildə təsdiqlənmiş belə bir yenilikdən cəmi iki il sonra altmış faiz artıq ödənişlə doludur.

Belə dəyişikliyin yeganə üstünlüyü ondan ibarətdir ki, bu faiz artıq ödəniş enerjiyə qənaət və mövcud sistemlərin səmərəliliyinin artırılmasına yönəlib.

Müqavilə şərtlərinin düzgün yerinə yetirilməməsi

İdarəetmə şirkəti hələ də bütün müvafiq tarif artımlarını nəzərə alaraq sakinlərdən tam ödəniş tələb edirsə, lakin eyni zamanda öz öhdəliklərini pis niyyətlə yerinə yetirirsə və ya ümumiyyətlə yerinə yetirmirsə, qanun müəyyən hərəkətləri nəzərdə tutur. Məsələn, tullantılar vaxtında daşınmazsa, ətraf təmizlənmirsə, girişdə lampalar yoxdursa, pəncərələr sındırılırsa, bu və digər qanun pozuntuları müvafiq aktla qeyd edilməlidir. Onu hər hansı bir binanın sakini, iki qonşusu və ev sahibləri cəmiyyətinin sədri ilə birlikdə tərtib edə bilər.

Nəzərə almaq lazımdır ki, keyfiyyətsiz kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün istinad müddəti aktın imzalandığı tarix olacaqdır. Müəyyən edilmiş pozuntular və sakinlərin kütləvi narazılığı halında konkret iddialarla kollektiv şikayət hazırlamaq lazımdır. Şikayətdə iştirak edən hər bir sakinin soyadı, adı, atasının adı, yaşayış ünvanı və imzası olmalıdır. Belə bir sənəd idarəetmə şirkətinə və ya mənzil-kommunal xidmətlərinə təqdim olunur. Şikayətdə kirayəçilərin çatışmazlıqların aradan qaldırılmasını tələb etdiyi tarix aydın göstərilməlidir. Bunun bir nüsxəsini özünüz üçün saxlamalısınız.

Daha sonra müvafiq tədbirlərin görülməsi və qanun pozucularının məsuliyyətə cəlb edilməsi xahişi ilə həmin ərazinin Mənzil-Kommunal İstismar Sahəsinə müvafiq məktub göndərilir. Bu, ilk şikayətin heç bir təsiri olmadıqda edilir. Sonra, ikinci variant işləmirsə, məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

General

• Bizim vəziyyətimizdə bu konsepsiya bir evin istismarı və kommunal xidmətlərlə doldurulması məsələləri ilə bağlı münasibətlər kompleksini müəyyənləşdirir. Başqa sözlə, bu və ya digər yaşayış binasında yaşayan bu və ya digər şəxs nəyi, nə qədər və hansı anda alacaq. Ümumiyyətlə, məqalədə müzakirə olunan kateqoriyanı ortaya çıxarmaq üçün yaşayış yerinin tam olaraq nə olduğunu müəyyən etməliyik. Beləliklə, Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 15-ci maddəsi, yaşayış binaları daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan (müəyyən edilmiş sanitariya-texniki qaydalara və qaydalara və digər qanuni tələblərə cavab verən) təcrid olunmuş binalar kimi tanınır. Buna görə yaşayış binaları növə görə bölünür:
• 1. Yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi.
• 2. Mənzil, mənzilin bir hissəsi.
• 3. Otaq.

Yaşayış binalarının bütün dəstini nəzərə alaraq deyə bilərik ki, onlar mənzil fondunu təmin edir, başqa sözlə, bu, Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşən bütün yaşayış binalarının məcmusudur. Mülkiyyət formasından asılı olaraq mənzil fondu aşağıdakılara bölünür:

• 1. Şəxsi mənzil fondu.
• 2. Dövlət mənzil fondu.
• 3. Bələdiyyə mənzil fondu.

Qeyd etmək lazımdır ki, yaşayış binalarına eyvanlar, lojikalar, eyvanlar və terraslar istisna olmaqla, vətəndaşların məişət və yaşayış binalarında yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş köməkçi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalar daxildir. Bu halda, texniki mərtəbələr, birinci mərtəbələr, zirzəmilər və s.. Bundan əlavə, bir mənzil sahəsi də ola bilər - yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsi ona birbaşa çıxışı olan.

Xidmətlərin göstərilməsi

Yuxarıda deyilənləri nəzərə alaraq belə nəticəyə gəlmək olar ki, mənzil xidmətləri müəssisə (icraçı) tərəfindən binaların, tikililərin, avadanlıqların, rabitə və kommunal təsərrüfat obyektlərinin lazımi texniki və sanitar-gigiyenik vəziyyətinin saxlanılması və bərpası üçün göstərilən xidmətlərdir.Çoxmənzilli binalarda, mənzil-kommunal xidmətlər mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları (mənzil-tikinti kooperativləri) və ya idarəetmə şirkətləri tərəfindən həyata keçirilir, bilavasitə rəhbərliyi ilə sakinlərin özləri tərəfindən mənzil-kommunal xidmətləri göstərmək imkanı mümkündür. Nəzərə almaq lazımdır ki, mənzil-kommunal obyektləri dedikdə şəhər və qəsəbələrin ərazisinin yaşıllıq zolaqları, şəhər yolları və onların abadlaşdırılması elementləri, piyada və velosiped yolları, mühəndis mühafizəsi obyektləri şəklində xarici abadlıq obyektləri başa düşülməlidir. ərazinin, küçələrin işıqlandırılması, sanitar təmizlik obyektləri, habelə yerli ərazidə yerləşən təchiz olunmuş ərazilər, dayanacaqlar, torpaq sahələri, qurğular və tikililər. Binaların, tikililərin, avadanlıqların, rabitə və kommunal obyektlərin lazımi texniki və sanitar-gigiyenik vəziyyətinin saxlanılması və bərpası prosesində podratçı faktiki olaraq onların istismarı ilə məşğul olur. Hazırda qış (payız-qış) və yay (yaz-yay) istismar dövrləri arasında fərq qoyulur. Bu fəaliyyət dövrlərinə uyğun olaraq, istismar təşkilatları binaların yoxlanılması və bina və qurğuların elementləri sahəsində onların operativ nəzarəti baxımından cari təmir işləri aparırlar.

İstismar

İstismar müddətlərinə uyğun olaraq, bina və tikililərin yurisdiksiyasında yerləşdiyi təşkilat bina və tikililərin nasaz və zədələnmiş elementlərini müəyyən edir. Binaların nasaz zədələnmiş elementləri müvafiq istismar tələblərinə cavab verməyən elementlərdir. Öz növbəsində binanın istismar göstəriciləri onun istismar keyfiyyətlərini müəyyən edən texniki, həcmli planlaşdırma, sanitar-gigiyenik, iqtisadi və estetik xüsusiyyətlərinin məcmusudur. Bundan əlavə, binaları istismar edən bir müəssisə, GOST R 51929 - 2002-yə uyğun olaraq özünü müəyyən edən və binanın texniki vəziyyətindəki dəyişikliyi xarakterizə edən bir göstərici şəklində özünü göstərən fiziki aşınmanı nəzərə almağa borcludur. insan fəaliyyətinin təbii-iqlim amillərinin təsiri nəticəsində ilkin vəziyyətə. Eyni zamanda, bir sıra hallarda binanın köhnəlməsi nəzərə alına bilər ki, bu da yaşayış şəraitini, göstərilən xidmətlərin həcmini və keyfiyyətini müəyyən edən əsas parametrlərin müasir tələblərə uyğun gəlməməsi dərəcəsini xarakterizə edir.

Baxım

Daxil olan məlumatlara uyğun olaraq, yaz-payız yoxlamaları nəticəsində qüsurlu aktlar tərtib edir və binaların təmirini hazırlayır. Bina təmiri binanın istismar qabiliyyətini və ya məhsuldarlığını bərpa etmək və onun resursunu və ya komponentlərinin resursunu bərpa etmək üçün əməliyyatlar məcmusudur. Binanın cari və əsaslı təmiri var. Binanın cari təmirinə (konstruksiyaların, avadanlıqların, kommunikasiyaların, mənzil-kommunal obyektlərin) - binanın (tikinti, rabitə, mənzil-kommunal obyektlərin) istismara yararlılığını və ya iş qabiliyyətini bərpa etmək, dəyişdirilməklə və ya bərpa edilməklə onun ehtiyatını qismən bərpa etmək üçün aparılan təmirlər daxildir. onun komponentlərinin normativ və texniki sənədlərlə müəyyən edilmiş həddə məhdud çeşidi. Binanın əsaslı təmiri (konstruksiya, avadanlıq, kommunikasiyalar, mənzil-kommunal obyektlər) - hər hansı komponentlərin, o cümlədən hissələrin dəyişdirilməsi və ya bərpası ilə binanın (konstruksiya, avadanlıq, kommunikasiyalar, mənzil-kommunal obyektlər) ehtiyatını bərpa etmək üçün aparılan təmirlər. əsas olanlar. Əsaslı təmir binaların ayrı-ayrı hissələrinin və ya bütöv konstruksiyalarının və mühəndis-texniki avadanlıqlarının fiziki aşınmasına görə dəyişdirilməsi və bərpasından ibarətdir. Əsaslı təmirə təbiətcə cari təmirə aid olan, lakin əsaslı təmirlə əlaqədar yerinə yetirilən işlər də daxildir. Burada qeyd etmək lazımdır ki, mühafizə və texniki təmir işləri aparılır - onlar yaxın gələcəkdə sökülməsi mümkün olmayan qəzalı evlərdə aparılır. Yuxarıda göstərilənlərə uyğun olaraq, istismar edən müəssisələr binanın təmirini faktiki olaraq həyata keçirirlər və bu, binanın saxlanması, təmizlənməsi, diaqnostikası, sınaqdan keçirilməsi və yoxlanılması (konstruksiyalar, avadanlıqlar, rabitə, mənzil-kommunal xidmətlər) üçün bir sıra xidmətlərdir. ) və onun vəziyyətinə texniki nəzarət. Eyni zamanda, bu müəssisələr binaya texniki qulluq çərçivəsində yaşayış binasına texniki xidmət göstərir - bina elementlərinin və göstərilən parametrlərin, habelə iş rejimlərinin yaxşı vəziyyətdə saxlanılması üçün işlər kompleksi onun texniki cihazları (VSN 58-88(r)).

Hadisənin işlənməsi

Bütün bu işlərə əsasən, binaya texniki xidmət göstərən şirkət müvafiq qüsurlu aktlar əsasında həm binaların cari, həm də əsaslı təmirini formalaşdırır. Bina təmirini effektiv həyata keçirmək üçün binaya texniki xidmətin tam göndərilməsi lazımdır. Bu xidmət növünə mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün istehlakçıların müraciətlərinin qəbulu, qeydiyyatı, qeydiyyatı və onların icrasına nəzarət üzrə əməliyyatlar kompleksi daxildir. Dispetçerlik nəticəsində qəzalar müəyyən edilir və binaların qəzalı şəkildə aradan qaldırılması müəyyən edilir. Bu halda, bu, qəza və nasazlıqların dərhal aradan qaldırılması, istehlakçıların həyat təminatı və təhlükəsizliyi üçün zəruri olan şəraitin saxlanılması və bərpası üçün prioritet əməliyyatlar və tədbirlər kompleksi ilə əlaqələndirilir. Bundan əlavə, yaşayış binalarının saxlanması xidmətinə mənzil fondunun və ona bitişik ərazilərin sanitar təmizlənməsi kimi bir xidmət də daxildir, yəni. mənzil fondunun və ona bitişik ərazilərin lazımi sanitar-gigiyenik vəziyyətinin saxlanılması və bərpası. Buraya həm də bitişik ərazilərdə yaşıllıq sahələrinin saxlanması və qulluq göstərilməsi, yəni qazonların əkilməsi, gül çəmənliklərinin, cığırların və platformaların təşkili, abadlıq üçün ərazilərin hazırlanması, məhsul yığımı, ağac və kolların əkilməsi, habelə onlara bitişik ərazilərdə qulluq göstərilməsinə xidmətlər daxildir. .

Kommunal xidmətlər

Bu halda biz mənzil xidmətlərinin ümumi siyahısını təqdim etmişik. Eyni zamanda kommunal xidmətlər də mövcuddur. Kommunal xidmətlər soyuq su təchizatı, isti su təchizatı, kanalizasiya, elektrik təchizatı, qaz təchizatı və istilik təchizatıdır. Bu cür xidmətlər vətəndaşların yaşayış binalarında rahat yaşaması üçün şərait yaradır. Hazırda mövcud qanunvericiliyə tullantıların çıxarılması dövlət xidməti kimi daxil edilmir. İstehlakçıya göstərilən kommunal xidmətlərin tərkibi yaşayış binasının və ya yaşayış binasının təkmilləşdirilmə dərəcəsi ilə müəyyən edilir ki, bu da yaşayış binasında və ya yaşayış binasında aşağıdakı kommunal xidmətlərin göstərilməsinə imkan verən daxili mühəndis sistemlərinin mövcudluğunu bildirir. istehlakçıya təqdim olunur:

• soyuq su təchizatı - istehlakçının birləşdirilmiş şəbəkə vasitəsilə yaşayış binalarına və ya su anbarına lazımi həcmdə verilən müvafiq keyfiyyətli soyuq içməli su ilə gecə-gündüz təmin edilməsi;
• isti su təchizatı - istehlakçının yaşayış binalarına qoşulmuş şəbəkə vasitəsilə lazımi həcmdə verilən müvafiq keyfiyyətli isti su ilə gecə-gündüz təmin edilməsi;
• drenaj - məişət tullantı sularının birləşdirilmiş şəbəkə vasitəsilə yaşayış yerindən çıxarılması;
• elektrik enerjisi təchizatı - istehlakçının yaşayış binalarına qoşulmuş şəbəkə vasitəsilə tələb olunan həcmdə müvafiq keyfiyyətdə elektrik enerjisi ilə gecə-gündüz təmin edilməsi;
• qaz təchizatı - birləşdirilmiş şəbəkə vasitəsilə tələb olunan həcmlərdə istehlakçıya müvafiq keyfiyyətdə qazın gecə-gündüz verilməsi, habelə məişət qazının balonlarda satışı;
• isitmə - birləşdirilmiş şəbəkə vasitəsilə qızdırılan yaşayış yerində rahat şəraitin qorunması.

Nəticə

Təqdim etdiyimiz konsepsiyalara uyğun olaraq, yuxarıda qeyd etdiyimiz hər şey məhz mənzil-kommunal xidmətlər kompleksidir. Bu halda, bu iki fərqli xidmət növü ayrı-ayrılıqda mövcud ola bilməz və müəyyən bir yaşayış binasında müvafiq yaşayış şəraiti təmin edə bilməz. Buna uyğun olaraq, mənzil-kommunal xidmətləri göstərənlər adətən onların istehsalçısı və ya vasitəçisi kimi çıxış edirlər. Müvafiq olaraq, bu halda, bütün növ xidmətlərin provayderi onları bu xidmətlərin göstərilməsi həcmlərinə uyğun olaraq hesablayır. Bir qayda olaraq, hesablamalar apararkən, informasiya kompüterlərindən istifadə etməklə hazırlanmış proqram təminatı sistemlərindən istifadə olunur.

həmçinin bax

• Mənzil və kommunal xidmətlər - Mənzil və kommunal xidmətlər

Qeydlər

Bağlantılar

• - GOST R 51929-2002: Mənzil və kommunal xidmətlər. Şərtlər və anlayışlar
• - Rusiya Federasiyasının dövlət standartı GOST R 51929-2002 "Mənzil və kommunal xidmətlər. Terminlər və anlayışlar"
• - "Mənzil-kommunal təsərrüfatı mövzusunda bəzi məqalələr"

Wikimedia Fondu. 2010.

Digər lüğətlərdə "Mənzil-kommunal xidmətlərin" nə olduğuna baxın:

Mənzil və kommunal xidmətlər- soyuq və isti su, elektrik, qaz, istilik, tullantı sularının utilizasiyası və təmizlənməsi, yaşayış binalarının, məhəllədaxili ərazilərin saxlanılması və təmiri, habelə yaşayış məntəqəsinin ərazisinin abadlaşdırılması ilə etibarlı və dayanıqlı təmin edilməsi... Rəsmi terminologiya

mənzil və kommunal xidmətlər- Binaların, tikililərin, avadanlıqların, rabitə və mənzil-kommunal xidmətlərin lazımi texniki və sanitar-gigiyenik vəziyyətinin saxlanması və bərpası, məişət tullantılarının çıxarılması və təchizatı üzrə podratçı xidmətləri... ... Texniki Tərcüməçi Bələdçisi

mənzil və kommunal xidmətlər- 3.1 Mənzil-kommunal təsərrüfatı: Binaların, tikililərin, avadanlıqların, kommunikasiyaların və mənzil-kommunal obyektlərin lazımi texniki və sanitar gigiyena vəziyyətinin saxlanılması və bərpası üzrə podratçının hərəkətləri və ya fəaliyyəti... ...

GOST R 51617-2000: Mənzil və kommunal xidmətlər. Ümumi texniki şərtlər- Terminologiya GOST R 51617 2000: Mənzil və kommunal xidmətlər. Ümumi texniki şərtlər Orijinal sənəd: 3.1 Mənzil-kommunal xidmətlər: Podratçının müvafiq texniki və sanitar şəraiti saxlamaq və bərpa etmək üçün hərəkətləri və ya fəaliyyəti ... Normativ-texniki sənədlərin terminlərinin lüğət-aparat kitabı

MDS 13-11.2000: Əhalinin mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəmə qabiliyyətinin hesablanması metodologiyası- Terminologiya MDS 13 11.2000: Əhalinin mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəmə qabiliyyətinin hesablanması metodologiyası: adambaşına düşən orta aylıq gəlir faktiki pul gəliri, o cümlədən əmək haqqı, mükafatlar, daimi müavinətlər, ... Normativ-texniki sənədlərin terminlərinin lüğət-aparat kitabı

Evdə istehlakçıya göstərilən xidmətlərə elektrik təchizatı, su təchizatı və kanalizasiya, qaz təchizatı və istilik təchizatı daxildir. Kommunal xidmətlər: rahat yaşayış yaratmaq; həyat dəstəyi və texniki xidmətin həyata keçirilməsinə töhfə vermək...... Maliyyə lüğəti

GOST R 51929-2002: Mənzil və kommunal xidmətlər. Şərtlər və anlayışlar- Terminologiya GOST R 51929 2002: Mənzil və kommunal xidmətlər. Terminlər və təriflər orijinal sənəd: 12 binanın təcili təmiri [struktur, avadanlıq, rabitə, mənzil və kommunal xidmətlər]: Prioritetlər toplusu... ... Normativ-texniki sənədlərin terminlərinin lüğət-aparat kitabı

Mənzil-kommunal təsərrüfat dedikdə, bir qayda olaraq, yaşayış rahatlığını qorumaq məqsədilə mənzil fondunda yaşayan əhaliyə göstərilən xidmətlər başa düşülür. 2006-cı ilin may ayında Rusiya Federasiyası Hökuməti əhaliyə mənzil və kommunal xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı yenilənmiş qaydaları aydın şəkildə ifadə edən bir qərar qəbul etdi.

Kommunal Məcəlləyə əlavələrin edilməsi zərurəti əsaslandırıldı 2005-ci ildə qəbul edilmiş Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsi, qaydaları 1994-cü ildə qəbul edilmiş əvvəllər mövcud olan qanunlardan köklü şəkildə fərqlənir. Yeni qanunvericilikdə mənzil-kommunal xidmətlərin necə və nə dərəcədə göstəriləcəyi və onlara görə ödənişin necə hesablanması aydın şəkildə izah edilib.

Mənzil fondu haqqında ümumi anlayışlar

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində, yəni 15-ci maddədə deyilir ki, yaşayış binaları, adətən, insanların rahat və daimi həyatı üçün uyğun daşınmaz əmlak hesab edilən təcrid edilmiş binalar kimi başa düşülür. Belə binalar qanunla və mövcud qanunvericiliyin digər qaydaları ilə müəyyən edilmiş sanitariya və texniki normalara uyğun olmalıdır. Eyni zamanda, bu cür binalar növünə görə bölünür:

• fərdi ev və ya onun bir hissəsi;
• mənzil və ya onun bir hissəsi;
• ayrı otaq.

Yaşayış binaları kompleksindən danışarkən qeyd edə bilərik ki, onlar ümumi şəkildə yaşayış fondunu təşkil edir. Sadəcə olaraq, bunların hamısı dövlətimizin ərazisində yerləşən yaşayış binalarıdır. Bundan başqa, mülkiyyət formasına uyğun olaraq, mənzil fondu, aşağıdakı kateqoriyalara bölmək olar:

• xüsusi mülkiyyət olan mənzil fondu;
• dövlət mənzil fondu;
• bələdiyyə orqanlarına məxsus mənzil fondu.

Dərhal aydınlaşdırmaq istərdim ki, bütün yaşayış binalarında mənzildə yaşayan şəxslərin məişət və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş köməkçi otaqlar var. İstisnalar: balkonlar, lojikalar, verandalar və terraslardır. Həmçinin əksər binalarda texniki mərtəbələr - zirzəmi, zirzəmi və digər oxşar otaqlar var. Bundan əlavə, yaşayış binası mənzilin yaxınlığında bir sahə ilə müşayiət oluna bilər - evə bitişik torpaq.

Mənzil və kommunal xidmətlər

Daha əvvəl deyilənlərə əsaslanaraq belə nəticəyə gələ bilərik ki, mənzil xidmət kompleksi dedikdə, yaşayış binaları üçün texniki və sanitar normalara uyğun olaraq binanın tələb olunan vəziyyətini saxlamaq üçün təşkilatlar tərəfindən göstərilməli olan xidmətlər nəzərdə tutulur. əlaqəli avadanlıq. Məhz, rabitə və digər kommunal obyektlər.

Çoxmərtəbəli binalar vəziyyətində, mənzil-kommunal xidmətlərin çeşidi tərəfdaşlıqlar tərəfindən təmin edilir, bura daşınmaz əmlak sahibləri daxildir. Həmçinin kommunal xidmətlərin göstərilməsi idarəetmə təşkilatı tərəfindən həyata keçirilə bilər. Bundan əlavə, birbaşa idarəetmə halında, mənzil-kommunal xidmətlər evin sakinləri tərəfindən həyata keçirilir.

Onu da qeyd edim ki, bu qəbildən olan obyektlər dedikdə biz şəhərin və ya başqa məskunlaşan ərazinin ərazisinin xarici tərtibatı ilə bağlı obyektləri nəzərdə tuturuq. Belə xarici təkmilləşdirmələrə aşağıdakılar daxildir: yaşıllıqlar, yollar, velosiped yolları, mühəndislik mühafizə strukturları, küçə işıqlandırması və s. Yaşayış binasının ətrafında yerləşən uşaq meydançalarını, dayanacaqları, digər tikili və tikililəri də qeyd etmək istərdim.

Yaşayış binalarının müvafiq texniki vəziyyətinin saxlanılması və ya bərpası zamanı və ya kommunal təyinatlı binaların, kommunikasiya sistemlərinin və obyektlərin müvafiq sanitar-gigiyenik normalara çatdırılması zamanı podratçı əslində onları idarə edir.

Qeyd etmək istərdim ki, hazırda əməliyyat dövrləri şərti olaraq mövsümə görə bölünür - bunlar payız-qış və yaz-yaydır. Bu müddət bölgüsünə əsaslanaraq, fəaliyyət göstərən müəssisələr mənzil fondunun yoxlanılması və binaların və əlaqəli tikililərin elementləri ilə bağlı əməliyyat nəzarəti ilə bağlı tənzimləmə tədbirləri həyata keçirirlər.

Binaların yurisdiksiyasında yerləşdiyi təşkilatın fəaliyyət müddətlərinə əsasən, zədələnmiş və işlək olmayan elementləri müəyyənləşdirin yaşayış binaları və əlaqəli rabitə sistemləri. Belə elementlər və sistemlər onlar üçün əməliyyat tələblərinə cavab verməyənlər deməkdir. Eyni zamanda, otağın istismar göstəricisi strukturun texniki, kosmik planlaşdırma, sanitariya-gigiyenik, iqtisadi və estetik parametrlərini özündə cəmləşdirən xüsusiyyətlər toplusunu ifadə edir.

Bundan əlavə, yaşayış binalarının istismarı ilə məşğul olan bir müəssisə fiziki aşınma parametrləri nəzərə alınır, GOST əsasında müəyyən edilir. Eyni zamanda, fiziki aşınma və köhnəlmə otağın texniki vəziyyətində ilkin olduğu ilə müqayisədə açıq dəyişiklikləri xarakterizə edən bir göstəricidir. Həmçinin, bəzi hallarda yaşayış şəraitini və əhaliyə göstərilən dövlət xidmətləri kompleksinin keyfiyyətini müəyyən edən ən mühüm xüsusiyyətlərin parametrik uyğunsuzluğunu xarakterizə edən binanın köhnəlməsi nəzərə alına bilər.

Baxım fəaliyyətləri

Payız-yaz yoxlaması zamanı daxil olan məlumatlara uyğun olaraq qüsurlu sənədləşmələr tərtib edilərək bina təmirə hazırlanıb. Eyni zamanda, təmir işləri strukturun xidmət qabiliyyətini və ya iş vəziyyətini bərpa etməyə, habelə rabitə sistemlərinin və komponentlərinin xidmət müddətini bərpa etməyə yönəlmiş tədbirlər kompleksini təmsil edir. Dərhal qeyd etmək istərdim ki, strukturdakı qüsurların mürəkkəbliyindən asılı olaraq, binaların cari və ya əsaslı təmiri.

• Cari təmir deməkdir binanın təmiri binaların, tikililərin, kommunikasiya sistemlərinin, habelə yaşayış və kommunal əhəmiyyətli obyektlərin iş vəziyyətini və ya istismara yararlılığını bərpa etmək məqsədi ilə həyata keçirilir. Eyni zamanda, resursların qismən bərpası normativ və ya texniki sənədlərdə göstərilən parametrlərə uyğun gələn həcmdə məhdud diapazona malik olan komponentlərin tam dəyişdirilməsi ilə həyata keçirilir.
• Öz növbəsində, binaların əsaslı təmiri nəzərdə tutulur təmir işləri, bütün zəruri komponentlərin, o cümlədən əsas komponentlərin dəyişdirilməsi ilə strukturların, rabitə sistemlərinin və digər kommunal obyektlərin ehtiyatlarının bərpası məqsədi ilə həyata keçirilir. Bu halda əsaslı təmir işləri komponentlərin dəyişdirilməsindən və ya ayrı-ayrı strukturların və ya strukturun bütün hissələrinin və əlaqədar avadanlıqların zədələnməsi və ya ciddi aşınması səbəbindən bərpasından ibarət ola bilər.

Əsaslı təmir siyahısına təbiətdəki cari fəaliyyətlə bağlı olan, lakin əsaslı təmirlə əlaqədar həyata keçirilən işlər də daxil edilə bilər. Yaxın vaxtlarda sökülməyə tabe olmayan qəzalı vəziyyətdə olan tikililərdə aparılan dəstək məqsədilə aparılan təmir işlərini də qeyd etmək istərdim.

Əvvəllər müzakirə edilənlərə əsasən, faktiki olaraq əməliyyat fəaliyyətini həyata keçirən müəssisələr binaların təmiri ilə məşğul olurlar. Həmçinin, eyni müəssisələr, yaşayış binalarına texniki xidmətin bir hissəsi olaraq, texniki xidmət göstərir - strukturun hissələrinin iş vəziyyətini və göstərilən xüsusiyyətləri, habelə onun texniki komponentlərinin iş rejimlərini qorumaq üçün tədbirlər kompleksi.

Hadisənin emalının aparılması

Görülən bütün işlərə əsasən, binaya texniki xidmət göstərən təşkilat qüsurlu aktlar əsasında yaşayış binalarının həm cari, həm də əsaslı təmir növlərini formalaşdırır. Yaşayış binasının saxlanmasının səmərəli olması üçün binaya texniki xidmət işlərinin göndərilməsini həyata keçirmək lazımdır. Bu xidmət növü nəzərdə tutur bir sıra mürəkkəb əməliyyatlarəhalinin mənzil-kommunal xidmətlərinə dair müraciətlərinin qəbulu, uçotu, uçotu, habelə onların icrasına nəzarət.

Dispetçerlik sayəsində binaların qəza vəziyyəti və onların aradan qaldırılması tədbirləri aşkarlanır. Belə bir şəraitdə bu, qəzaların və nasazlıqların dərhal aradan qaldırılması, habelə əhalinin tam həyat təminatı üçün zəruri olan şəraitin saxlanılması ilə bağlı zəruri əməliyyatlar kompleksi ilə bağlıdır.

Bundan əlavə, yaşayış binalarının saxlanılması tədbirləri daxildir sanitar xidmətlər, yəni yaşayış massivinin və binanın ətrafındakı ərazilərin təmizlənməsi. Sadəcə olaraq, mənzil fondunun sanitar-gigiyenik vəziyyətini qorumaq üçün çalışın. Buraya həm də yerli ərazidə yerləşən əkinlərə qulluq və qulluq ilə bağlı işlər daxildir - bu, qazonların əkilməsi, çiçək yataqlarının, gəzinti yollarının və oyun meydançalarının təşkili, ağac və kolların əkilməsi, habelə yaşayış fondunun ərazisində onlara qulluq etməkdir.

Kommunal xidmətlər - bu nə deməkdir?

Əvvəllər əhaliyə göstərilən bütün mənzil xidmətləri nəzərdən keçirilirdi. Eyni zamanda, var ayrı kommunal xidmətlər müəssisələr tərəfindən istehlakçılara təqdim edilir. Kommunal xidmətlərə soyuq və isti su, drenaj, elektrik, qaz və istilik təchizatı xidmətləri daxildir. Bu xidmət növü sayəsində ayrı-ayrı şəxslərin yaşayış binalarında rahat yaşaması təmin edilir.

Qeyd edim ki, bu gün dövlətimizdə qüvvədə olan qanuna əsaslanaraq, tullantıların çıxarılması işinə dövlət xidmətləri daxil deyil. Eyni zamanda əhaliyə göstərilən dövlət xidmətlərinin tərkibi təkmilləşmə dərəcəsi ilə müəyyən edilirƏhaliyə aşağıdakı xidmət növlərini təqdim etmək üçün nəzərdə tutulmuş mühəndis konstruksiyaları ilə təchiz edilmiş yaşayış binaları:

• soyuq su təchizatı – mənzillərə və ya evlərə təchiz olunmuş su təchizatı şəbəkəsi vasitəsilə əhalinin lazımi həcmdə içməyə yararlı soyuq su ilə təmin edilməsi;
• isti su təchizatı - təchiz olunmuş rabitə şəbəkələri vasitəsilə mənzillərə lazımi həcmdə verilən müvafiq keyfiyyətdə isti su ilə fasiləsiz təmin edilməsi;
• tullantı sularının çıxarılması - təchiz olunmuş kanalizasiya şəbəkəsi vasitəsilə məişət tullantı sularının yaşayış binalarından çıxarılması;
• elektrik təchizatı - təchiz olunmuş elektrik şəbəkəsi vasitəsilə yaşayış binalarının lazımi həcmdə və müəyyən edilmiş keyfiyyətdə elektrik enerjisi ilə fasiləsiz təchizatı;
• qaz təchizatı – qoşulmuş qaz kəməri ilə istehlakçıya tam həcmdə lazımi keyfiyyətli qazın fasiləsiz verilməsi;
• isitmə - otaqda temperaturun standartlara uyğun saxlanılması üçün istilik dövründə mənzil fondunun tələb olunan həcmdə istiliklə təmin edilməsi.

Mənzil və kommunal xidmətlər - yekunlaşdırma

Mənzil fonduna xidmət göstərən müəssisələr tərəfindən göstərilən əvvəllər sadalanan fəaliyyətlərə uyğun olaraq, ibarətdir mənzil-kommunal xidmətlər kompleksi. Bu vəziyyətdə, mənzil və kommunal xidmətlərin iki ayrı konsepsiyası ayrı-ayrılıqda həyata keçirilə bilməz.

Buna əsaslanaraq, bir sıra mənzil-kommunal xidmətləri göstərən müəssisələr əksər hallarda onların istehsalçılarıdır və ya vasitəçi kimi çıxış edirlər. Nəticə etibarilə, müxtəlif növ kommunal fəaliyyət göstərən bu cür icraçılar göstərilən xidmətlərin həcmindən asılı olaraq onların ödənişi üçün hesablama aparırlar. Adətən, hesablama aparılır müvafiq düsturlardan və informasiya və hesablama sistemlərindən istifadə etməklə.