So verdienen Sie Geld mit der täglichen Miete einer Wohnung: Geschäftsplan. Geschäft in der Tagesmiete von Wohnungen Alles rund um die Tagesmiete

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Die tägliche Miete von Wohnungen ist oft rentabler als die dauerhafte Miete. Es gibt jedoch Nuancen hinsichtlich der Registrierung und Sicherheit von Eigentum.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Wie kann man 2019 täglich eine Wohnung vermieten? Die Anmietung einer Wohnung für kurze Zeiträume kann zu mehr Einkommen führen. Doch die Vorteile gehen mit erheblichen Risiken einher.

Dabei ist sowohl auf den Erhalt des Eigentums als auch auf die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben zu achten. Wie kann man 2019 täglich eine Wohnung vermieten?

Allgemeine Punkte

Die Tagesmiete einer Wohnung unterscheidet sich von der regulären Miete. Erstens erhöhen häufige Mieterwechsel das Risiko von Schäden an der Wohnung oder einzelnen Gegenständen erheblich.

Die Wahrscheinlichkeit negativer Folgen wird verringert, wenn ein offizielles Dokument vorliegt und mögliche Nuancen detailliert dargelegt werden.

Zweitens hängen die Einnahmen aus solchen Vermietungen stark von der Jahreszeit, dem Standort und anderen Faktoren ab.

Liegt die Wohnung in einem Touristengebiet oder einer Großstadt, dann kann fast täglich eine gute Wohnung gemietet werden.

Das monatliche Einkommen ist in diesem Fall fast doppelt so hoch oder sogar höher als aus der Langzeitmiete.

Der Erfolg der Veranstaltung hängt jedoch von der richtigen Lösung organisatorischer Fragen ab. Wie vermietet man eine Wohnung tageweise richtig?

Was ist das

Wenn Sie über die tageweise Anmietung einer Wohnung nachdenken, müssen Sie die Merkmale einer solchen Anmietung verstehen. Aus rechtlicher Sicht kann die Vermietung von Wohnimmobilien langfristig oder kurzfristig erfolgen.

Diese Konzepte sind einander sehr ähnlich. Bei jeder Art der gewerblichen Arbeitnehmerüberlassung sind also zwei Parteien beteiligt – der Arbeitgeber und der Vermieter.

Die Rechtsbeziehungen zwischen ihnen werden durch eine schriftliche Vereinbarung formalisiert. Das Recht, eine Wohnung zu vermieten, hat nur der unmittelbare Eigentümer oder dessen Eigentümer.

Langzeit- und Kurzzeitmieten unterscheiden sich in der Höhe der Zahlungen, den Zahlungsmethoden und der „Ausstattung“ der Räumlichkeiten selbst.

Zunächst müssen Sie sich um Sicherheitsfragen kümmern. Es geht um die Möglichkeit der Zerstörung oder Beschädigung der Wohnung durch Feuer, Überschwemmung, Gasexplosion etc.

Es ist klar, dass es unwahrscheinlich ist, dass ein großer Schaden von einem Zwischenmieter ersetzt werden kann. Die Lösung liegt im Design.

Es ist vielleicht nicht ganz billig, garantiert aber eine Entschädigung für mögliche Verluste.

Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft geringere Schäden, die durch Beschädigung oder Diebstahl von Eigentum an der Wohnung entstehen.

In diesem Fall wird der Vermieter jedoch durch einen korrekt erstellten Vertrag geschützt, in dem die Passdaten des Mieters und die Wohnung aller Immobilien aufgeführt sind.

Der gesetzliche Rahmen

Die tägliche Vermietung von Wohnungen wird durch die Bestimmungen des Zivil- und Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt. Insbesondere sind Tagesmieten geregelt.

Das Konzept eines Wohnungsmietvertrags wird in besprochen. Unter Vermietung versteht man nämlich die Überlassung von Wohnräumen zur vorübergehenden Nutzung durch eine Privatperson.

Die Festlegung der Wohngebühren wird in besprochen. Über die Höhe der Zahlung verhandeln die Parteien selbstständig.

Im Allgemeinen müssen Tagesmieten in einer Vereinbarung formalisiert werden, in der der Zustand und das Erscheinungsbild der Räumlichkeiten festgelegt sind.

Was die Besteuerung anbelangt, so gelten bei der tageweisen Vermietung von Wohnungen die Regeln zur Erhebung der Steuer auf das Einkommen natürlicher Personen.

Der Vermieter ist zur Miete verpflichtet und zahlt monatlich oder jährlich 13 % des Gewinns.

So vermieten Sie eine Wohnung zur Tagesmiete

Da es sich bei der Kurzzeitmiete um eine Vermietung der Wohnung für bis zu 11 Monate handelt, kann der Eigentümer die Wohnung legal für einige Tage oder Stunden vermieten.

Zu berücksichtigen ist vor allem die Einstufung der Tätigkeiten als steuerpflichtig. Das Verfahren zur Zahlung der Steuer hängt vom Status des Vermieters ab.

Der Bundessteuerdienst bietet drei Methoden an:

Registrierung eines Einzelunternehmers;
Erwerb eines Patents;
Zahlung der persönlichen Einkommensteuer.

Wenn die Tagesmiete in Betrieb genommen wird und ein vollwertiges Unternehmen ist, ist es ratsamer, ein Einzelunternehmer zu werden, dessen Besteuerungsgegenstand „Einkommen“ ist.

In diesem Fall beträgt der Steuerbetrag nur 6 %. Darüber hinaus müssen Sie obligatorische Versicherungsprämien zahlen (im Jahr 2019 insgesamt 27.990 Rubel).

Sie können unter einem Patent arbeiten. Der Steuerbetrag setzt sich aus den Kosten des Patents selbst (6 % des Einkommens) und der Hälfte der Versicherungsprämien zusammen.

Wenn Sie sich nicht als Einzelunternehmer anmelden und kein Patent erwerben, müssen Sie 13 % des Gewinns zahlen. Darüber hinaus ist am Jahresende die Abgabe einer Meldeerklärung erforderlich.

Im Falle der steuerfreien Vermietung einer Wohnung wird der Eigentümer der Immobilie mit erheblichen Bußgeldern bestraft.

In einigen Fällen sind strafrechtliche Sanktionen möglich - Freiheitsstrafe von sechs Monaten (die Höhe der nicht gezahlten Steuern beträgt 100.000 bis 500.000 Rubel) oder bis zu drei Jahren (Nichtzahlung von Steuern in Höhe von 500.000 Rubel und mehr).

Nachdem Sie sich mit den Steuerfragen befasst haben, können Sie mit der direkten Organisation der Tagesmieten fortfahren.

Wir müssen zunächst für akzeptable Bedingungen sorgen. Für täglich gemietete Wohnungen müssen Bedingungen geschaffen werden, die nicht schlechter sind als in einem Hotel.

Dies bedeutet die Verfügbarkeit notwendiger Möbel und Haushaltsgeräte, gute Reparaturen, regelmäßige Reinigung usw.

So finden Sie einen Mieter

Viele Menschen verbinden die Suche nach einem Mieter mit Menschen, die an Bahnhöfen und ähnlichen Orten mit Plakaten über Tagesmieten stehen. Aber moderne Methoden sehen einfacher aus.

Bei Kurzzeitmieten nützen Anzeigen in lokalen Medien kaum, da die meisten potenziellen Mieter auswärtige Bewohner sind.

Die optimalste Lösung ist die Nutzung von Online-Plattformen. Am häufigsten werden Angebote auf Websites wie Avito, IRR („From Hand to Hand“) veröffentlicht.

Das Posten hier ist kostenlos, Sie können jedoch kostenpflichtige Funktionen nutzen, um Ihre Anzeige an die TOP zu bringen.

Der Nachteil dieser Ressourcen ist die fehlende begrenzte Spezialisierung. Die Anzeige kann unter den anderen einfach untergehen.

Es gibt spezialisierte Immobilienportale, die auch kostenlose und kostenpflichtige Vermittlungsdienste anbieten. Dies sind „Kvartirka.ru“, „Sdaminfo.ru“, „Sutochno.ru“, „Yurenta.ru“, „Gorkvartira.ru“.

Die „junge“ Seite Arendius ist attraktiv für die Veröffentlichung von Anzeigen. Hier gibt es ein Bewertungs- und Bewertungssystem.

Darüber hinaus können Wohnungseigentümer mehr über einen potenziellen Mieter erfahren, da die Registrierung auf der Website über soziale Netzwerke erfolgt.

Video: So vermieten Sie eine Wohnung

Nun, vergessen Sie nicht „altmodische“ Methoden wie „Mundpropaganda“ im Radio und Zeitungsanzeigen an belebten Orten in einem besiedelten Gebiet.

Idealerweise sollten alle möglichen Optionen ausgelotet werden. Dadurch können Sie regelmäßig Kunden empfangen und die Wohnung steht nicht leer.

Bildung eines Dokumentenpakets

Sobald die Frage der Kundengewinnung geklärt ist, ist es an der Zeit, sich um die dokumentarische Begleitung der Transaktion zu kümmern. Mit jedem Mieter muss ein kurzfristiger Mietvertrag abgeschlossen werden.

Der Betrag der Kaution wird als separater Posten ausgewiesen. Viele Vermieter lehnen dies ab, aus Angst, Kunden abzuschrecken. Dies ist jedoch eine der bestmöglichen Garantien für den Erhalt von Eigentum.

Der Mieter wird sein Geld (Kaution) nicht verlieren wollen, was bedeutet, dass er die Immobilie pfleglich behandeln wird. Im Schadensfall können Verluste oder zumindest ein Teil davon ersetzt werden.

Um den Vertrag abzuschließen, benötigen Sie:

Pässe der Parteien;
Eigentumsurkunde für die Wohnung (bescheinigt die Kompetenz des Vermieters);
, wenn eine andere Person im Namen des Eigentümers handelt.

Zusätzlich zum Vertrag muss eine Abnahme- und Überlassungsurkunde erstellt werden. Darüber hinaus wird dieses Dokument zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe an den Mieter und beim Verlassen der Wohnung erstellt.

Alle Unterlagen sollten in zweifacher Ausfertigung für den Vermieter und den Mieter erstellt werden.

Es empfiehlt sich, vorab Dokumentvorlagen zu erstellen, in die anschließend die notwendigen Daten eingetragen werden.

Erstellung eines Mietvertrages

Der kurzfristige Wohnungsmietvertrag enthält folgende Klauseln:

personenbezogene Daten der Parteien (vollständiger Name, Passdaten);
Beschreibung des Gegenstands der Transaktion (Adresse, Beschreibung);
Wesen der Transaktion (Miete);
Mietdauer;
Kosten pro Tag;
Gesamtwert;
Verfahren zur Übergabe einer Wohnung (laut Abnahmebescheinigung);
Rechte und Pflichten der Parteien;
Haftung für Vertragsverletzungen;
die Höhe der Sicherheiten (falls vorhanden) und das Verfahren zu ihrer Verwendung;
Datum des Abschlusses und Unterschriften der Parteien.

Verantwortung der Parteien

Die Regelung zur Haftung des Mieters sollte im Vertrag besonders konkret geregelt werden. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung in demselben Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat.

Wird auf dieser Grundlage ein Sachschaden festgestellt, ist der Mieter zum Schadensersatz verpflichtet.

Ist eine Kaution vorhanden, kann der Vermieter diese im Falle schwerwiegender Schäden als Entschädigung oder einen Teil davon einbehalten. Aber auch gerichtlich kann Schadensersatz gefordert werden.

Der Hauptbeweis sind in diesem Fall Akten mit einer Bestandsaufnahme des Eigentums „vorher“ und „nachher“ sowie eine Vereinbarung, die das Bestehen von Rechtsverhältnissen angibt.

Der Eigentümer der Wohnung ist verpflichtet, dem Mieter eine Wohnung in dem in der Objektbeschreibung angegebenen Zustand zur Verfügung zu stellen. Auch die Aufenthaltsmöglichkeit für den vereinbarten Zeitraum muss gewährleistet sein.

Vorgehensweise zum Beenden der Transaktion

Die Bedingungen und Gründe für die Beendigung des Geschäftsverhältnisses müssen im Mietvertrag festgelegt werden. Der Vermieter hat das Recht, den Vertrag auf eigenen Wunsch zu kündigen, wenn dies der Fall ist

Das Mietgeschäft ist und bleibt seit vielen Jahren beliebt, da viele Menschen keine Möglichkeit haben, Wohnraum zu erwerben, und Unternehmen versuchen, die einmaligen Investitionen in Entwicklungsaktivitäten zu reduzieren. Das Angebot an Objekten, die zur Miete angeboten werden, wächst ständig: Derzeit können sogar Dinge wie Rollschuhe, Skier usw. gemietet werden – alles, was nicht ständig nachgefragt wird, sondern Gegenstand einer saisonalen Nutzung ist.

Die häufigste Option ist jedoch nach wie vor die Anmietung einer Immobilie. Um ein bestimmtes Einkommen aus der Vermietung einer bestimmten Immobilie zu erzielen, müssen eine Reihe von Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel besprochen werden.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Immobilien normalerweise in drei Gruppen eingeteilt werden: Grundstücke, Wohnungen und Nichtwohnräume. Die häufigsten Arten von Dienstleistungen auf diesem Markt sind die Bereitstellung von Mietwohnungen und Nichtwohnräumen.

Unter den Nichtwohnimmobilien werden in der Regel Gewerbeimmobilien vermietet. Gleichzeitig identifizieren alle seriösen Analyseagenturen die folgenden Arten davon:

Büroräume;
Handel;
Lager;
industriell.

Darüber hinaus mieten einige Organisationen eine eigene Art von Räumlichkeiten – die Kategorie „für besondere Zwecke“. Hier werden Gebäude für Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kirchen usw. bereitgestellt.

Neben Immobilien können Sie Grundstücke, Pavillons, Geräte, Autos, Sonderausstattungen, Inventar und vieles mehr vermieten. Dies ist jedoch eine seltenere und komplexere Geschäftsform.

Was ist das beste Angebot?

Wenn wir über Wohnimmobilien sprechen, betragen die durchschnittlichen Kosten einer Einzimmerwohnung 10–15 Minuten von der U-Bahn entfernt in einem Wohngebiet in Moskau 5–6,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Mietpreis für solche Räume etwa 25-30.000 Rubel. Als Ergebnis kann bei der Berechnung ermittelt werden, dass die Mindestamortisationszeit für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 15 Jahre.

Dementsprechend kann diese Option aus Investitionssicht nicht als sehr rentabel bezeichnet werden: Wirklich lohnend kann sie sich nur dann sein, wenn die Wohnung geerbt wurde.

Wenn wir über Büroräume sprechen, sind diese etwas teurer als Wohnräume, da sie an besser zugänglichen Orten liegen sollten und ihre Fläche größer ist. In Moskau kostet eine kleine Bürofläche 6,5 bis 7,5 Millionen Rubel, vorausgesetzt, die Fläche beträgt etwa 60 bis 70 Quadratmeter. In diesem Fall wird der Mietpreis pro Quadratmeter berechnet.

Nach Angaben der Agentur Knight Frank betrug der Mietpreis für Büros der Klasse A Ende 2015 etwa 25.000 Rubel und für Büroräume der Klasse B etwa 15.000 Rubel pro Jahr. Dementsprechend beträgt die maximale Amortisationszeit ca. 8 Jahre.

Einzelhandelsflächen lassen sich sogar noch rentabler vermieten als Büroflächen – ihre Amortisationszeit ist kürzer 5-6 Jahre. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung: Bei solchen Immobilien ist die Lage einer der Schlüsselfaktoren. Die Räumlichkeiten sollten zentral gelegen sein, in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen. Schließlich muss es gut ausgeführt werden.

Im Allgemeinen sind Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien nur in einem Parameter unterlegen: dem Risikograd, da dieser von der wirtschaftlichen Lage des Landes und einer bestimmten Stadt abhängt.

Um zu erfahren, wo Sie beginnen und wie Sie solche Aktivitäten entwickeln können, sehen Sie sich das folgende Video an:

Wie organisiert man ein solches Unternehmen von Grund auf?

Zunächst gilt es, geeignete Räumlichkeiten zur Miete zu finden. Bei der Vererbung von Wohnraum beginnt das Verfahren mit der Erstellung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Unternehmer Eigentümer der Immobilie ist.
Bei der Suche nach fertigen Räumlichkeiten wenden Sie sich am besten an professionelle Agenturen, die Ihnen dabei helfen, die tatsächlichen Kosten für Wohnraum oder Gewerbeimmobilien einzuschätzen: Ein unerfahrener Geschäftsmann kann sich leicht verrechnen.
Als nächstes müssen Sie die erforderlichen Unterlagen für die Immobilie ausfüllen. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt und Sie planen, diese an spezielle Organisationen (z. B. in der Gastronomie) zu vermieten, müssen Sie sich um die Einholung zusätzlicher Genehmigungen und Abschlüsse bestimmter Dienstleister kümmern.
Nach Abschluss der Erstdokumentation müssen Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden: Bei Wohnimmobilien ist die Anschaffung bestimmter Möbel und Haushaltsgeräte wichtig, da Wohnungen, in denen man sofort nach dem Einzug wohnen kann, möglich sind zu einem höheren Preis angeboten werden. Bei Gewerbeimmobilien ist es wichtig, den Fokus auf die Vergrößerung des Freiraums und die Möglichkeit einer späteren Sanierung entsprechend den Bedürfnissen des Kunden zu legen.

In der russischen Praxis vermieten viele Menschen Wohnimmobilien ohne Vertragsabschluss – dadurch können sie auf die Einkommensteuer von 13 % verzichten und die Amortisationszeit verkürzen. Allerdings sind damit gewisse Risiken verbunden, insbesondere solche, die mit der Unzuverlässigkeit der Kunden einhergehen. Daher ist es sowohl bei Nichtwohnimmobilien als auch bei Wohnimmobilien notwendig, das Verhältnis zum Mieter zu formalisieren.

Wo kann man nach Kunden suchen?

Die Gewinnung von Kunden über Standard-Werbemöglichkeiten (Platzierung von Anzeigen an öffentlichen Orten oder in Printmedien) ist im Vermietungsgeschäft nicht effektiv. Werbung kann über soziale Netzwerke erfolgen (dies gilt insbesondere für die Situation der Vermietung von Wohnimmobilien) – hier kommt der „Mundpropaganda“-Effekt zum Tragen.

Darüber hinaus eignet sich das Posten auf thematischen Seiten und Foren. Bei Einzelhandelsflächen, insbesondere solchen in Einkaufszentren, besteht die Möglichkeit, ein „zu vermieten“-Schild mit der Telefonnummer des Eigentümers anzubringen. Dadurch wird der Kreis potenzieller Kunden auf alle Besucher des Einkaufszentrums erweitert.

Schließlich gibt es noch zwei recht effektive Möglichkeiten, Kunden zu gewinnen: die Pflege einer thematischen Website oder eines Blogs mit unaufdringlicher Werbung für die Dienstleistungen eines Vermieters sowie die Verteilung von Broschüren und Visitenkarten.

Notwendige Kosten

Wenn ein Unternehmer ein solches Geschäft betreiben möchte, muss er verstehen, dass dies zu den Hauptkostenposten gehören muss Sanierungskosten: In diesem Fall sind Kunden bereit, Mietverträge zu deutlich höheren Tarifen abzuschließen (die Differenz kann bis zum Eineinhalbfachen betragen). Dies liegt daran, dass sich nach der Sanierung meist der Anteil der Nutzfläche erhöht, zudem kann der Raum an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Unter den Kosten ist auch Folgendes hervorzuheben:

Aufwendungen für den Bau oder Erwerb von Räumlichkeiten.
Die Kosten für die Dienstleistungen eines Spezialisten, der den Marktpreis einer Immobilie schätzen kann.
Aufwendungen für Instandhaltung und Sicherheit der Räumlichkeiten.
Kosten für Strom, Wasserversorgung usw.

Unterwasserfelsen

Eine der Fallstricke besteht darin, die optimale Geldanlage zu bestimmen. Unerfahrene Unternehmer schätzen den Wert einer bestimmten Immobilie oft falsch ein, investieren dadurch in illiquide Objekte und verlieren viel Geld.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Rechtmäßigkeit des Unternehmens, Gesetzesänderungen und den Papierkram zu achten (dies gilt in erster Linie für Gewerbeimmobilien).

Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetzgebung im Vermietungsgeschäft ständig ändert.

Bei der Berechnung der Kosten und der Amortisationshöhe müssen mehrere Entwicklungsoptionen ermittelt werden – optimistisch, realistisch und pessimistisch, um die ungefähre Amortisationszeit des Objekts sowie die Möglichkeit der Risikostreuung zu bestimmen. Um sich gegen Geldmangel abzusichern, ist es zwingend erforderlich, über andere Einnahmequellen zu verfügen.

Vor- und Nachteile dieses Bereichs

Diese Geschäftsform hat wie andere auch eine Reihe von Vor- und Nachteilen, die sich aus ihren Merkmalen ergeben. Unter den Nachteilen ist der wichtigste hervorzuheben: Die Suche nach einem Mieter kann viele Monate dauern (dies gilt vor allem für Industrieanlagen und Einzelhandelsimmobilien an unzugänglichen Orten). Dadurch kann auch ein hoher Mietpreis die finanziellen Kosten, die der Vermieter während der gesamten Ausfallzeit tragen muss, nicht ausgleichen.

Zu den Nachteilen zählen außerdem:

eine ziemlich lange Amortisationszeit;
nicht sehr hohe Rentabilität;
hohe Anschaffungskosten.

In dieser Situation ist der Kauf liquider Immobilien (für die immer eine gewisse Nachfrage besteht) die einzig sinnvolle Option. Hierzu ist es wichtig, sich in diesem Bereich gut auszukennen oder die Dienste eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen.

Zu den Vorteilen des Geschäfts gehören:

langfristige Verträge mit einer Laufzeit von einem Jahr oder länger;
stabiles Gewinnniveau;
die Einnahmen gehen dem Vermieter ständig zu;
passiver Charakter der Gewinnerzielung (der Vermieter muss nach Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Mieter keinen Aufwand betreiben);
die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, ohne sich als juristische Person registrieren zu lassen.

Somit ist das Vermietungsgeschäft ein durchaus attraktiver Bereich zum Geldverdienen. Am besten kombinieren Sie es jedoch mit anderen Einnahmequellen, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern.

Wenn Sie jung sind und auf der Suche nach einem einfachen und unkomplizierten Unternehmen sind, das kein großes Startkapital erfordert, in dem Sie sich ausprobieren und Ihre unternehmerischen Fähigkeiten verbessern können, dann ist die Nische der Untervermietung von Wohnungen genau das Richtige für Sie. Das sieht so aus: Sie mieten eine Wohnung vom Eigentümer für einen längeren Zeitraum und suchen dafür Tageskunden (natürlich zu einem höheren Preis).

Das Schichtkapital ist hier minimal – die erste Monatsmiete, eine Kaution und der gleiche Betrag, um die Wohnung in Ordnung zu bringen. Sogar in Moskau können Sie 100.000 Rubel ausgeben. Welches andere Geschäft werden Sie mit diesem Geld starten?

Über Fallstricke, Tricks und Tricks zur Kundengewinnung und wie viel man mit Tagesmieten wirklich verdienen kann, Magazin Reconomica Ich habe mit einer Person gesprochen, die seit mehr als zwei Jahren in diesem Geschäft tätig ist.

Wie ich die Geschäftsnische der Tagesmietwohnungen entdeckte

Ich heiße Alexander Poberezhsky Ich habe zwei Jahre lang Wohnungen gemietetTagesmiete in Nischnewartowsk. Ich hatte keine eigenen Wohnungen, ich habe sie gemietet und untervermietet. Nennen Sie mich einen Immobilienmakler oder einen Spekulanten, aber Sie können damit Geld verdienen.

Ich habe in einem Lohnjob gearbeitet Kaufmann Ungefähr sechs Monate lang hatte ich es sehr satt, ich wollte etwas Eigenes machen, etwas tun, das mir gefällt und das mir ein gutes Einkommen bringt. Ich denke, jeder möchte für sich selbst arbeiten, etwas tun, das ihm Spaß macht, und dafür eine angemessene Belohnung erhalten.

Jeden Morgen, wenn ich zur Arbeit ging, achtete ich auf verschiedene Arten von Werbung, die mir in den Weg kamen, ich war auf der Suche nach einem Geschäft. Zu dieser Zeit hatte ich noch ein Forum im Internet, das sich dem Geldverdienen widmete, und meine Freunde und ich diskutierten aktiv über verschiedene Einkommensarten und kleine Unternehmen.

Die tägliche Vermietung von Wohnungen ist ein lukratives Geschäft!

Eines schönen Tages bemerkte ich, dass in unserer Stadt an Zäunen aktiv für Wohnungen geworben wurde. täglich. N Unsere Stadt Nischnewartowsk ist jung, sie befindet sich gerade im Aufbau und in jedem Mikrobezirk wurde aktiv mit dem Bau mehrstöckiger Gebäude begonnen. Diese Baustellen waren mit Platten und Zäunen aus Wellblech umzäunt, und auf genau diesen Zäunen hing eine Werbung für „Wohnung“. täglich" . Mir wurde sofort klar, dass es sich um kostenlose Werbung handelte und das Immobiliengeschäft ein sehr profitables Geschäft war, und ich begann, Informationen über dieses Geschäft zu sammeln.

Zu dieser Zeit hatte ich weder Kenntnisse noch Erfahrung im Immobilienbereich, aber ich hatte den brennenden Wunsch, das alles zu lernen, weil ich gerade Bier in Geschäften verkaufte. Im Allgemeinen erzähle ich Ihnen, wie ich begann, ein kleines Unternehmen zur Vermietung von Wohnungen zu leiten. täglich.

Kurzfristige Vermietung von Wohnungen – ein wachsendes Geschäft mit niedriger Einstiegsschwelle

Derzeit sind Wohnungen zu vermieten täglich, verdrängen reguläre Hotels aktiv vom Markt. Stimmen Sie zu, dass es viel bequemer ist, eine Wohnung zu mieten, egal ob Sie zu Besuch sind oder einfach nur entspannen und eine schöne Zeit mit einer Person des anderen Geschlechts verbringen möchten. Im Allgemeinen die Vorteile von Wohnungen täglich sehr viele, ich werde sie nicht alle aufzählen, ich denke, Sie können es selbst erraten.

So finden Sie Ihre ersten Kunden

Heutzutage ist es übrigens ganz einfach, für diesen Service zu werben: Sie müssen „Wohnungen“ in die Suchmaschine eingeben täglich in Nischnewartowsk“, und die Suchmaschine wird viele Seiten zu diesem Thema zurückgeben, die meisten davon sind kostenlose Schwarze Bretter, d. h. Sie fügen auf jeder der Seiten Fotos von Wohnungen und eine Beschreibung hinzu (und natürlich Ihre Telefonnummer) – und Morgen rufen Sie Ihre Kunden an.

Nach mehreren Monaten der Arbeit werden Sie auf jeden Fall Folgeaufträge erhalten, wenn Ihre Einrichtungen sauber und komfortabel sind und der Preis im Rahmen des Marktpreises liegt. Sie müssen den Preis im Auge behalten – mit zunehmender Konkurrenz sinkt der Preis nach und nach; ein hoher Preis schreckt viele potenzielle Kunden ab.

Ökonomie der Untervermietung von Wohnungen. Berechnung am Beispiel einer Provinzstadt

Kommen wir nun zurück zu den Berechnungen – ich werde sie ausschließlich auf der Grundlage meiner Erfahrungen in der Stadt Nischnewartowsk, in der ich lebe, anführen.

Die Anmietung einer 1-Zimmer-Wohnung für einen längeren Zeitraum – also für einen Monat – kostet ab 16.000 Rubel, Sie können sie auf Wunsch günstiger finden, für einen Tag kostet sie 1.500 Rubel, ich berücksichtige das Gewöhnlichste Economy-Class-Wohnung. Das heißt, wenn die Wohnung jeden Tag vermietet wird, verdienen Sie etwa 45.000 Rubel, ziehen 16.000 Rubel Miete pro Monat ab und erhalten 29.000 Rubel Nettogewinn, ich habe die Stromrechnungen nicht berücksichtigt und Verbrauchsmaterialien wie Toilettenpapier, Seife usw.

Dies ist eine grobe erste Berechnung, um das Wesentliche zu verstehen. In der Praxis ist es aus bestimmten Gründen nicht möglich, eine 100-prozentige Auslastung zu erreichen. Am Wochenende ist die Nachfrage größer. Wenn Sie Wohnungen am Wochenende für 2 Tage vermieten, steht Ihre Immobilie werktags still. Wenn Sie nur nach Kunden suchen, die 5-7 Tage oder länger in Anspruch nehmen, werden Sie am Ende viele einmalige Bewerbungen erhalten.

In der Praxis muss man sich auf eine Auslastung von 60-70 % konzentrieren; mit diesem Wert wird eine stabile Rentabilität erreicht. Wenn in unserem Beispiel die Auslastung über 60 % liegt, erhalten Sie nach Abzug der Kosten für Nebenkosten und Wäsche 8.000 bis 10.000 Rubel Gewinn aus jeder Wohnung.

Übrigens habe ich es vor kurzem noch einmal selbst versucht – ich habe mein Zimmer auf Tagesmiet-Websites inseriert, ich erhalte regelmäßig 1-2 Anrufe pro Tag, daher denke ich, dass die Wohnung nicht leer stehen wird.

Wenn Sie möchten, können Sie die Anzahl der Apartments auf 2-3 oder ein Mini-Hotel im Apartment-Stil erweitern. Nun, es hängt nur von Ihren Bemühungen ab. Dementsprechend wird der Gewinn viel höher sein. Ich denke, Sie können ihn selbst berechnen Ich sage nur, dass eine 2-Zimmer-Wohnung bei einem längeren Aufenthalt von 1 Monat zwischen 18.000 und 20.000 kostet (auch Economy-Klasse). Und die Miete dieser Wohnung für einen Tag kostet zwischen 2.000 und 2.200 Rubel. Wenn Sie also eine Zweizimmerwohnung für 20.000 Rubel im Monat mieten und sie für 2.000 Rubel vermieten, können Sie maximal 60.000 Rubel verdienen, in Wirklichkeit 40.000. Wir ziehen die monatliche Miete (20.000 Rubel) ab und erhalten etwa 20.000 Gewinn aus einer Wohnung.

Eine Zweizimmerwohnung ist rentabler, obwohl Einzimmerwohnungen sehr gefragt sind. Personen, die eine Wohnung für einen Tag benötigen, interessieren sich übrigens am häufigsten für Einzimmerwohnungen. In Ferienorten ist es einfacher, eine Familie mit Kindern zu finden, die nur eine Zweizimmerwohnung braucht, aber Paare und Singles werden bei Ihnen nur dann eine Zweizimmerwohnung mieten, wenn die Stadt keine verfügbaren Einzimmerwohnungen und kein Hotel mehr hat Zimmer ist immer noch teurer.

Da Einzimmerwohnungen am häufigsten nachgefragt werden, wäre es schön, zwei zu haben Einzimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung. Bei mir war es umgekehrt: eins Einzimmerwohnung und zwei Zweizimmerwohnungen, meine Wohnungen brachten einen Umsatz von 5.500 Rubel pro Tag, die Miete, die ich an die Eigentümer zahlte, nicht mitgerechnet.

So verhandeln Sie mit dem Eigentümer, dass Sie seine Wohnung tageweise vermieten

Ungefähr solche Objekte sind sehr gefragt

Es besteht kein Grund, die Eigentümer zu täuschen, indem Sie beispielsweise sagen, dass Sie oder bestimmte Personen in der Wohnung wohnen werden – zum Beispiel Mitarbeiter des Unternehmens oriflame. Denken Sie daran, dass Sie morgen damit beginnen werden, diese Wohnung auf der Website zu bewerben Avito im Bereich Tagesmiete. Natürlich entweder die Eigentümer selbst oder vielleicht Makler, Wer Ihnen bei der Anmietung einer Wohnung hilft, wird Ihre Anzeige sehen und die Eigentümer darüber informieren. Bei Verstoß gegen den Mietvertrag wird Ihnen selbstverständlich sofort die Räumung ohne Rückerstattung der Kaution verordnet.

Vertrauen Sie niemals Menschen, es gibt viele Betrüger auf der Welt, die bereit sind, Sie zu täuschen. Seien Sie immer wachsam, überprüfen Sie die Wohnung sorgfältig und lassen Sie nicht zu, dass Menschen in Schulden leben. Überprüfen Sie die Dokumente sorgfältig. Überprüfen Sie nach jedem Mieter alle Haushaltsgeräte und überprüfen Sie unbedingt den Ofen, um festzustellen, ob Sie vergessen haben, ihn auszuschalten. Überprüfen Sie auch Ihre Wasserzähler, um zu sehen, ob zusätzliches Geld verloren geht.

Von der Theorie zur Praxis. Wie ich mein Vermietungsgeschäft startete

Ganz zufällig lernte ich durch einen Freund einen Mann kennen, der mit Wohnungen zur Tagesmiete handelte, an diesem Tag fuhren wir zu einer Pizzeria, und er kassierte vom Mieter Geld für die Woche, ich habe es sofort berechnet, und es stellte sich heraus etwa 10.000 Rubel betragen. Tatsächlich hat er nichts getan und so viel Geld bekommen, und ich habe höllisch gearbeitet und 16.900 pro Monat als Merchandiser verdient. Zu diesem Zeitpunkt begann ich ernsthaft darüber nachzudenken, dieses Unternehmen zu gründen.

Suchen Sie zuerst nach Kunden und dann nach einer Wohnung!

Natürlich sahen wir uns öfter mit diesem Kerl, abends spielten wir nur Billard und manchmal fragte ich nach den Geheimnissen dieser Angelegenheit. Im Juli habe ich im Allgemeinen damit begonnen, jeden Abend Zäune zu bombardieren und Werbeanzeigen wie „ap. Tag + kurze, schnell gemerkte Telefonnummer.“

Nach ein paar Wochen begannen die Leute, meine Nummer anzurufen, manchmal gab es 20 bis 30 verpasste Anrufe pro Tag. Natürlich habe ich mir große Mühe gegeben, meine Werbung war ganz anders und hob sich von den anderen ab, ich habe 3D-Graffiti mit schwarzen und farbigen Spraydosen gemacht, kurzum, im Herbst habe ich die ganze Stadt bemalt und mich auf die Suche nach einer Wohnung gemacht.

Das war im Jahr 2010, mittlerweile gibt es das Internet und viele verschiedene Tagesseiten, auf denen man sowohl gegen Gebühr als auch kostenlos Werbung schalten kann.

Die Suche nach einer Wohnung war langwierig, abends habe ich Schilder in der Nähe der Eingänge angebracht, und am Morgen haben die Reinigungskräfte sie abgerissen, aber ich wusste nichts davon und daher gab es nur wenige Anrufe von Hausbesitzern. Auch damals gab es eine kostenlose Anzeigenzeitung „Fair“. Ich habe mein Inserat für die Anmietung einer Wohnung im Nachfragebereich geschaltet. Im Allgemeinen gelang es mir nach fast einem Monat, eine Wohnung zu finden. Natürlich hatte ich Angst, ich wusste nicht, worüber ich mit den Eigentümern sprechen sollte und wie ich den Eigentümer der Wohnung davon überzeugen konnte, dass ich sie vermieten würde täglich . Hier hat mir mein Freund geholfen, er hat mir alles erklärt.

Geschäftstricks und Geheimnisse

Als die Eigentümer anriefen, sagte ich, dass ich eine Wohnung für eine Organisation miete, die Leute würden wechseln, Bauingenieure würden wohnen, na ja, im Allgemeinen habe ich ein wenig geschummelt. Und eines schönen Tages erhielt ich einen Anruf von einem Mann, dem es egal war, wer lebte. Ihm war das Geld wichtig, das ich ihm zu Beginn jedes Monats für die Miete einer Einzimmerwohnung gab.

Die Wohnung war nicht sehr gut, fünf Boden , Economy-Klasse. Nachdem ich ein wenig aufgeräumt hatte, machte ich alles so, wie es hätte sein sollen: Ich kaufte Bettwäsche, Kissen und Decken, reparierte die Steckdose in der Küche und begann mit der Vermietung täglich.

Die stundenweise Vermietung bietet maximale Rentabilität

Es gab viele Kunden, am ersten Tag zog sofort eine Frau ein und los ging es, als die Wohnung am Morgen geräumt wurde, schaffte ich es, sie stundenweise zu vermieten, für 3 Stunden für 750 Rubel, stundenweise , fragten sie übrigens oft, und immer, wenn die Wohnung überhaupt belegt war, war ich am Telefon und verabredete mich mit den nächsten Kunden – so war die Wohnung maximal belegt. Manchmal gelang es mir sogar, 2-3 Mal am Tag stundenweise einzureichen, so dass ich am Ende des Monats viel mehr als geplant hatte. Ich hatte übrigens den niedrigsten Stundenpreis, weshalb ich die Wohnung so oft an diejenigen vermieten konnte, die Privatsphäre wollten.

Es gibt kein Problem mit der Wäsche. Es gibt nur Faulheit

Die Wäsche muss sauber sein, sonst sieht man keine Kunden.

Einen Monat später begann ich zu expandieren und mietete eine zweite Wohnung, eine Zweizimmerwohnung. Der einzige Nachteil dieses Geschäfts besteht darin, dass jeder neue Kunde saubere, frische und gebügelte Wäsche benötigt. Ich habe die Wäsche zu Hause vorbereitet, in der Maschine gewaschen und auf Heizkörpern getrocknet und natürlich gebügelt, ich hatte damals noch kein Auto und bin mit einem Rucksack mit dem Kleinbus zu den Wohnungen gefahren, die Wohnungen lagen in verschiedenen Teilen Aus der Stadt.

Der angenehmste Moment dieses Geschäfts ist jedoch das Geld, das die Leute zahlen, wenn sie eine Wohnung mieten. Man nimmt Bargeld und einen Reisepass als Sicherheit, jetzt arbeiten die Leute natürlich schon mit Verträgen und nehmen Geld in Höhe von 1.500 Rubel als Sicherheit, aber ich habe nur einen Reisepass als Sicherheit genommen.

Einen weiteren Monat später mietete ich eine weitere Zweizimmerwohnung und hatte insgesamt drei davon. Ehrlich gesagt war es sehr Zeitform Bereite jeden Tag Wäsche für jede Wohnung vor und ziehe jeden Abend Leute ein. Allerdings hat es mir wirklich Spaß gemacht, Geld von meinem alltäglichen Portemonnaie auf das zu überweisen, das ich zu Hause habe. Jeden Morgen habe ich 5.500 Rubel eingezahlt, und zu Beginn jeder Woche habe ich etwa 30.000 Rubel auf ein Bankkonto eingezahlt.

So verdienen Sie noch heute Geld mit der täglichen Miete einer Wohnung. Schritt-für-Schritt-Anleitung

Ich wiederhole, ich habe das lange gemacht, dann haben sich meine Lebensumstände geändert. Aber dieses Geschäft lebt und entwickelt sich. Trotz der Tatsache, dass der Markt langsam von den fortschrittlichsten Anbietern mit eigenem Personal aus Zimmermädchen, Wäschereien, Buchhaltungssystemen und Belegungsprognosen erobert wird, ist es immer noch möglich, mit der Vermietung von Wohnungen für einen Tag Geld zu verdienen.

Ein Beispiel für den täglichen Mietmarkt in einer Großstadt

Um alle Erfolgsschritte zu wiederholen, müssen Sie derzeit Folgendes tun:

Mieten Sie eine Wohnung langfristig. Sie können eine teilmöblierte Wohnung ohne Haushaltsgeräte mieten, zum ersten Mal Ihre eigene aus dem Haus beziehen oder sie für ein paar Cent kaufen Avito Veröffentlichen Sie es auf Avito eine Anzeige in der Rubrik „Nachfrage“, dass Sie eine Wohnung mieten möchten, platzieren Sie auch Anzeigen in der Nähe von Eingängen, an Bushaltestellen mit dem Text „Ich werde eine Wohnung mieten“, und früher oder später finden Sie eine Wohnung vom Eigentümer (Nr Sie müssen dem Makler eine Provision zahlen).
Sagen Sie es dem Besitzer dass besuchende Mitarbeiter der Organisation in der Wohnung wohnen würden (erfinden Sie Ihre eigene Geschichte), mein Bruder war Inhaber einer Straßenbaufirma. Sie benötigen vom Eigentümer eine Quittung über die Zahlung der Monatsmiete und der Kaution; die erforderliche Vereinbarung finden Sie auch im Internet. Es ist nicht schlecht, wenn Sie den Eigentümer der Wohnung sofort informieren und direkt sagen, dass Sie die Wohnung tageweise vermieten werden.
Als nächstes müssen Sie Anzeigen mit Fotos und einer vollständigen Beschreibung der Wohnung auf allen Websites zur Tagesmiete schalten. Geben Sie einfach „Wohnungen zur Tagesmiete“ in eine beliebige Suchmaschine ein. und Ihrer Stadt, registrieren Sie sich auf jeder der Websites und schalten Sie Ihre Anzeigen. Die beiden Hauptseiten sind Avito und Airbnb. Übrigens habe ich eine Liste mit mehr als 40 Websites, auf denen Sie sowohl kostenpflichtige als auch kostenlose Werbung schalten können. Fügen Sie mich hinzu Kontakt, und ich werde es gerne mit Ihnen teilen.
Erstellen Sie eine VKontakte-Gruppe, Visitenkarten machen und stellen Sie sie in der Wohnung auf oder geben Sie sie den Mietern. Übrigens habe ich den Taxifahrern auf dem Weg zur Wohnung meine Visitenkarten ausgehändigt und einfach gesagt: „Stört es Sie, wenn ich eine Anzeige bei Ihnen hinterlasse?“ - und gab mehrere Visitenkarten.
Sie müssen auch Partner seinmit Leuten, die dieses Geschäft bereits betreiben. Finden Sie einfach Wohnungen täglich Rufen Sie in Ihrer Stadt an, stellen Sie sich vor und teilen Sie ihm mit, dass Sie ihm Kunden empfehlen, wenn die Wohnung belegt ist, und dass Sie diese gerne als Gegenleistung erhalten würden. Es werden 1-2 Partner benötigt, auch mit Partnern über drängende Themen kommunizieren und aus den Fehlern anderer lernen.
Vervollständigen Sie die Wohnung mit allem, was zum Wohnen notwendig ist: Möbel, Haushaltsgeräte, Bettwäsche und andere Kleinteile.
Jetzt müssen Sie Ihre Wohnung vermieten. Am besten vermietet man es nicht an Kinder für Partys, sondern an erwachsene Geschäftsreisende und Schichtarbeiter - Ernsthafte Leute, filtern Sie solche Leute sofort am Telefon heraus. Sie nehmen die Miete pro Tag, füllen den Vertrag aus und zahlen eine Kaution (1500 Rubel oder einen Reisepass).
Anschließend nehmen Sie die Schlüssel zurück und besichtigen die Wohnung, wenn alles in Ordnung und an seinem Platz ist, geben Sie die Kaution zurück und gehen Sie. Natürlich sorgen Sie für Ordnung in Ihrer Wohnung und suchen nach neuen Kunden. Arbeiten Sie auch im Marketing, machen Sie Werbung im Radio und Fernsehen , Beauftragung der Veröffentlichung von Anzeigen und expandieren zu einem Apartment-Mini-Hotel.

Ist Untervermietung ein einfaches Geschäft?

Ein Freund von mir sagte immer, wenn er hörte, wie viele Kunden mich anriefen und ich sie einfach ablehnte, weil die Wohnungen belegt waren: expandieren , Sie verpassen einfach Kunden. Ein anderer Freund von mir sagte, dass ich Geld umsonst bekomme. Und der Freund, der alle Geheimnisse dieses Geschäfts verriet, sagte, dass dies kein sehr gutes, mühsames Geschäft sei und viel Verantwortung und Aufmerksamkeit erfordere.

Beratung: Die Tagesmiete lässt sich erheblich verbessern, indem man dem Eigentümer kein Geld gibt, sondern eine Hypothek auf die Wohnung aufnimmt. In diesem Fall erhalten Sie die Wohnung als Bonus. .

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого - просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое usw.

Einer meiner Freunde aus der Stadt Barnaul hat bei einer Bank einen Kredit über 50.000 Rubel aufgenommen, zwei Wohnungen gemietet und ist derzeit aktiv in der Untervermietung tätig.

Ein interessanter Versuch, aber Sie haben Angst, Geld zu verlieren? Versuch es!

Für wen ist dieses Geschäft geeignet?

Dieses Geschäft ist ideal für Leute, die in Lohnjobs mit einem kleinen Gehalt arbeiten; Sie müssen nur einen kleinen Geldbetrag – das Mindeststartkapital – ansparen und nach dem Schema mit der Arbeit beginnen. Als ich anfing, hatte ich nur 30.000 Rubel, die ich während meiner Arbeit als Merchandiser in sechs Monaten angespart habe.

Auch in diesem Geschäft bekommt man schnell „kostenloses“ Geld, das man auf ein Bankkonto einzahlen oder sparen kann; ich habe es geschafft, in 7 Monaten mehr als 300.000 Rubel anzusammeln. Dann machen Sie, was Ihr Herz begehrt, starten Sie Ihr nächstes Unternehmen, kaufen Sie entweder ein Auto oder machen Sie einfach einen großen Urlaub. Schließlich können Sie es

Menschen, die einen Vermögenswert wie eine Immobilie besitzen, denken oft darüber nach Was ist besser, eine Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen, wie organisiert man die Vermietung als Unternehmen?? Eine eindeutige Antwort auf diese Frage ist schwer zu geben: Vieles hängt von der Marktsituation, der Region, der Nachfrage, dem Zustand und der Art der Wohnungen ab.

Beispielsweise war in der Hauptstadtregion in schwierigen Zeiten für den Immobilienmarkt (2014-2015) das Angebot fast doppelt so hoch wie die Nachfrage. Daher mussten viele Eigentümer die Mietpreise senken oder leerstehende Wohnungen ohne Mieter verkaufen. Um alle Vor- und Nachteile des Immobilienverkaufs oder der Vermietung abzuschätzen, hier eine kleine Rechnung für eine 1-Zimmer-Wohnung:

Die Kosten für die Wohnung betragen 2 Millionen Rubel.
Mietpreis pro Monat – 15.000 Rubel. ohne Nebenkosten.
Jahreseinkommen – 180.000 Rubel.

Berechnen wir die Kosten, die auf den Eigentümer bei der Vermietung der Wohnung zukommen:

Steuerzahlung (13 % für Privatpersonen) – 23.400 RUB. aus dem Jahresgewinn.
Kosten für Schönheitsreparaturen – 15.000 Rubel.
Versicherung (0,4 % der Wohnungskosten) – 8.000 Rubel.

Die Gesamteinnahmen pro Jahr abzüglich der Ausgaben betragen 133.600 Rubel. Basierend auf den Kosten der Wohnung 2 Millionen Rubel. Die Unternehmensrentabilität wird 6,68 % pro Jahr betragen

Wir haben ausführlicher über die Anmietung einer Wohnung gesprochen.

Was ist profitabler?

Der durchschnittliche Zinssatz für Einlagen bei russischen Banken beträgt 7-8,5 %. Nehmen wir als Beispiel die Tinkoffbank, die einen Zinssatz von 8 % pro Jahr anbietet. Durch die Einzahlung von 2 Millionen Rubel auf ein Einlagenkonto beträgt der Jahresertrag 8,84 % des Einlagenwerts.

Lohnt es sich, eine Wohnung zu vermieten? Basierend auf ungefähren Berechnungen können wir daraus schließen Der Verkauf einer Wohnung ist rentabler als die Vermietung. Bei der Vermietung einer Wohnung kann der Eigentümer jedoch immer sicher sein, dass er im Falle unvorhergesehener Situationen mit dem Umzug in die eigene Wohnung rechnen kann.

Vorteile und Nachteile

Schauen wir uns die Vor- und Nachteile eines Ian.

Vorteile:

stabile Mieteinnahmen;
Leasing erfordert keine Registrierung eines einzelnen Unternehmers;
die Möglichkeit, durch den Abschluss eines Vertrags mit einem Immobilienmakler passives Einkommen zu erzielen (Sie können herausfinden, wie viel seine Dienstleistungen kosten);
hohe Nachfrage nach Mietobjekten;
Mindeststartkapital.

Nachteile:

Wenn Sie sich alleine um die Vermietung kümmern, müssen Sie persönliche Zeit für die Ausarbeitung von Verträgen, Besichtigungen und die Suche nach Kunden opfern;
Den größten Nutzen bringt das Vermietungsgeschäft nur den Eigentümern mehrerer Wohnräume;
Um eine Wohnung legal zu vermieten, müssen Sie als Einzelperson oder Einzelunternehmer Steuern zahlen;
es besteht die Gefahr, auf Betrüger zu stoßen, weil Eigentum in der Wohnung oder Eigentumsrechte verloren gehen (wir haben darüber gesprochen, wie Sie sich schützen können);
um ein stabiles Einkommen zu erzielen, müssen Sie in Werbung investieren;
Im Zusammenhang mit Reparaturen und dem Kauf von allem, was für einen komfortablen Aufenthalt der Mieter erforderlich ist, können Kosten anfallen.

Lohnt es sich?

Der Gewinn aus der Vermietung von Immobilien kann eine gute Ergänzung zu Ihrem Gehalt sein oder zu einem separaten Einkommen werden, das Ihnen ein angenehmes Leben ermöglicht. Sie können Ihr Haus vermieten und nicht arbeiten. In diesem Fall erhalten Sie ausreichend Gewinn. Es gibt zwei Gründe, ein Unternehmen zu eröffnen:

Dies ist eine der Nischen, die keine großen Investitionen, Kenntnisse und Erfahrung erfordert.
In diesem Bereich besteht nahezu konstant eine hohe Nachfrage.

Wie verdient man?

Wie kann man damit Geld verdienen? Ist es profitabel oder nicht? Was Zunächst müssen Sie ein profitables Vermietungsgeschäft organisieren:

Wo soll ich anfangen? Damit ein Vermietungsunternehmen Einnahmen und keine Ausgaben generiert, sollten Sie:

die Wohnung versichern;
richtig strukturiert, so dass durch die Unehrlichkeit der Bewohner ein Verlust entsteht;
Stellen Sie einen Kundenstrom her (die Wohnung sollte nicht wochenlang ohne Mieter stehen bleiben, da dies einen Verlust Ihres Geldes bedeutet).

Wie kann man mehr Gewinn erzielen?

Die Festlegung eines überhöhten Mietpreises ist eine gescheiterte Option. Der Preis der erbrachten Leistungen muss der Qualität entsprechen. Um Ihr Zuhause möglichst teuer und profitabel zu vermieten, müssen Sie mehrere Methoden anwenden:

Machen Reparaturen. Nicht unbedingt teuer. Die Hauptsache ist, Gemütlichkeit und Komfort zu schaffen. Wenn die Wohnung eine alte Renovierung hat, dann sollten Sie unbedingt kosmetische Arbeiten durchführen: Tapeten aufhängen, Sanitäranlagen wechseln, neue Vorhänge aufhängen usw.
Statten Sie die Wohnung mit allem Notwendigen zum Wohnen aus: Möbel, Internet, Geschirr, Haushaltsgeräte. Dadurch werden die Mietkosten deutlich steigen.
Was ist rentabler zu mieten? Wenn es sich um eine Mehrzimmerwohnung handelt, können Sie pro Mieter 1 Zimmer vermieten (wie Sie ein Zimmer vermieten, erfahren Sie hier).
Lohnt es sich, Wohnraum tageweise zu vermieten? Mit dieser Art der Vermietung erzielen Sie doppelt so viel Gewinn.

Handelt es sich um eine Geschäftstätigkeit?

Eine Wohnung ist das Eigentum einer Person, das laut Art. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, er hat das Recht, nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen, einschließlich der Vermietung.

Unternehmerische Tätigkeiten sind Handlungen, die darauf abzielen, systematische Einkünfte aus dem Verkauf von Waren, der Erbringung von Dienstleistungen usw. durch eine als Einzelunternehmer registrierte Person zu erzielen. Im Schreiben des Ministeriums für Steuern und Abgaben Nr. 04-3-01/398 vom 07.06.2004 wird erläutert, ob es sich bei der Vermietung von Immobilien um ein Vermietungsgeschäft handelt.

In dem Dokument heißt es, dass der Vermieter zwar Einkünfte in Form von Miete erhält, aber keiner wirtschaftlichen Tätigkeit nachgeht. Dennoch kommt es immer wieder vor, dass Finanzbehörden und Gerichte diese Tätigkeit als unternehmerische Tätigkeit anerkennen. Das Fazit lautet: Betrachtet der Eigentümer sein Handeln als unternehmerische Tätigkeit, kann er einen Einzelunternehmer anmelden. Wenn nicht, hat er das Recht, in seinem bisherigen Status zu bleiben und als Einzelperson Steuern zu zahlen.

REFERENZ: Auch wenn Sie als Einzelperson Vermietungstätigkeiten ausüben können, müssen Sie dennoch Steuern zahlen. Einkünfte aus Mietobjekten unterliegen der Besteuerung (Artikel 208 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Was ist am gefragtesten?

Welcher Wohnraum ist laut Immobilienexperten am gefragtesten? Neubau oder Zweitmarkt? Preislich gibt es in diesem Fall keinen Unterschied. Wenn Sie jedoch für den Umzug der Mieter in ein neues Gebäude Reparaturen durchführen und Möbel kaufen müssen, sind für eine Zweitmarktwohnung fast nie große Kosten erforderlich. Dies sollte von denjenigen berücksichtigt werden, die den Kauf einer Immobilie zum Zwecke der Vermietung planen.

Was ist die optimale Größe einer Mietwohnung? Die optimale Fläche liegt zwischen 30 und 40 Quadratmetern. m. In der Regel handelt es sich um Einzimmerwohnungen oder Studiowohnungen. Am gefragtesten sind Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmern. Wohnungen mit 3 oder mehr Zimmern werden schwieriger an einen einzelnen Mieter zu vermieten sein. In diesem Fall ist es viel einfacher, für jedes Zimmer einen eigenen Mieter zu suchen (wie Sie einen Raummietvertrag erstellen, erfahren Sie hier).

Anforderungen an zu vermietende Wohnräume:

Ist es möglich, mit Tagesmieten Geld zu verdienen? Eine tageweise Mietwohnung hat eine Reihe von Vor- und Nachteilen. Einerseits bringt diese Option mehr Einkommen. Andererseits erfordern Tagesmieten viel Zeit, Erfahrung und Kosten. Betrachten wir diese Option unter dem Gesichtspunkt der Vorteile für den Eigentümer.

Kurzzeitmieten sind deutlich rentabler als Langzeitmieten. Um dies zu überprüfen, berechnen wir den ungefähren monatlichen Gewinn aus Tagesmieten und vergleichen ihn mit den Einnahmen aus:

Die Miete für eine Wohnung mit langfristiger Miete beträgt 30.000 Rubel.
Ein Tag im selben Stadtteil kostet durchschnittlich 2.000 pro Tag.
Wenn die Wohnung bei einer Langzeitmiete dem Eigentümer nur 30.000 Rubel einbringt. pro Monat, dann zur Tagesmiete, unter der Bedingung, dass die Menschen den ganzen Monat in der Wohnung wohnen, erhält der Eigentümer 60.000 Rubel.

Wo soll ich anfangen?

Für den Anfang Sie müssen Ihr Zuhause bezugsfertig machen: Führen Sie Reinigungen und notwendige Reparaturen durch und kaufen Sie zusätzliche Dinge, um Ihren Aufenthalt zu verbessern. Als nächstes sollten Sie über Werbung nachdenken und Websites finden, auf denen Sie in Zukunft Mietanzeigen schalten können. Dann müssen Sie eine gute Anzeige erstellen, in der Sie alle Vorteile Ihres Wohnraums hervorheben.

In Großstädten besteht eine große Nachfrage nach Tagesmieten, daher müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass bei Anrufen potenzieller Arbeitgeber das Telefon sofort klingelt.

Wie erstelle ich einen Plan?

Um einen Geschäftsplan zu erstellen, müssen Sie die Kosten für die tägliche Unterkunft ermitteln. Dazu müssen Sie sich mit den Angeboten der Wettbewerber vertraut machen. In einem Geschäftsplan zur Vermietung einer Wohnung sollten Sie die Preise nicht wesentlich erhöhen oder senken, da dies potenzielle Mieter alarmieren oder ihnen den Gewinn völlig entziehen könnte.

Werbung;
Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen (für die Tagesmiete ist der Betrag der Nebenkosten höher);
Reinigungskosten (Reinigungsmittel, Waschpulver usw.);
Ausgaben für den Haushaltsbedarf der Mieter (Toilettenpapier, Geschirr, Fön etc.);
Steuern (für Privatpersonen – 13 %, für Einzelunternehmer – ab 6 %).

Wie kann man Geld verdienen, indem man täglich Wohnungen mietet? Ein Vermietungsgeschäft kann sehr effektiv sein. Die Effektivität der Tagesmiete hängt maßgeblich von der Belegung der Immobilie ab. Die durchschnittliche Auslastung sollte nicht unter 80 % liegen. Das bedeutet, dass die Wohnung ohne Mieter nicht länger als eine Woche leer stehen sollte. Mit diesem Indikator wird der Eigentümer die Kosten vollständig amortisieren und ein normales Einkommen erhalten.

WICHTIG: Um ein profitables Tagesmietgeschäft zu organisieren, reicht eine Wohnung nicht aus. Viele Eigentümer sind sich dessen bewusst und vermieten zusätzlich zu ihren Immobilien auch die Wohnungen anderer Eigentümer unter. Um ein gutes Einkommen zu erzielen, ist es ratsam, mindestens 5 Wohnungen zur Tagesmiete zu haben.

Mögliche Risiken und Schwierigkeiten

Was sind die Fallstricke, Risiken und Schwierigkeiten in dieser Nische:

Im Video erfahren Sie mehr über die Risiken bei der täglichen Wohnungsmiete:

Organisation von Büroräumen

Ist es möglich, Wohneigentum zur Büronutzung zu vermieten? Ein anderer Weg - Organisieren Sie darin Büroräume und vermieten Sie diese an Geschäftsinhaber. Ist es möglich, ein MLM zu mieten und Wohnräume für ein Büro zu vermieten? Ist das legal? erlaubt die Nutzung von Wohnräumen für geschäftliche und berufliche Aktivitäten unter folgenden Bedingungen:

die Rechte und Interessen der Bewohner des Hauses werden nicht verletzt;
eine Person übt eine berufliche Tätigkeit auf der Grundlage eines bestehenden Eigentumsdokuments oder einer Eigentumsurkunde für die Räumlichkeiten aus.

Lohnt es sich, ein solches Geschäft zu eröffnen? Ein Vermietungsgeschäft oder die gewerbliche Vermietung einer Wohnung erfordert in den meisten Fällen minimale Kosten, dafür aber viel Zeit und einige juristische Kenntnisse. Allerdings kann das Geschäft letztendlich hohe Gewinne bringen, wenn man es klug und verantwortungsbewusst angeht.

Es gibt ein Zimmer. Welches Geschäft soll eröffnet werden? Die meisten Unternehmen benötigen unabhängig von ihrer Größe bestimmte Räumlichkeiten, um ihre Dienstleistungen anzubieten oder ihre Produkte herzustellen. Für den Betrieb eines Unternehmens eignen sich alle Räumlichkeiten in gutem Zustand – sei es eine Garage, ein Hangar, ein Keller, ein Landhaus, eine Wohnung oder etwas anderes. In diesem Artikel wird die Führung eines Wohnungs- und Kellervermietungsunternehmens genauer betrachtet.

Um Ihr eigenes Unternehmen zu gründen, müssen Sie eine Wohnung oder einen Keller kaufen, was bereits eine ziemlich große Investition darstellt. Vergessen Sie nicht, dass der Kauf von Immobilien eines der besten Anlageinstrumente ist und deshalb die Kosten für Fertigwohnungen recht hoch sind. Die besten Kaufoptionen wären Immobilien in der Anfangsphase des Baus. Zu diesem Zeitpunkt wird die Immobilie künftig 20 bis 40 % der Kosten einsparen.

Kauf und Registrierung von Immobilien

Die beliebteste Möglichkeit zur Büroeröffnung bleiben natürlich Business Center, deren Infrastruktur ausschließlich auf die Optimierung des Arbeitsprozesses ausgerichtet ist. Allerdings sind die Kosten für Räumlichkeiten in solchen Zentren recht hoch und viele mittlere und kleine Unternehmen können sich solche Anschaffungen nicht leisten.

Die zweitbeliebteste Variante ist die Anmietung von Räumlichkeiten im Erdgeschoss von Wohngebäuden und der sogenannte Street-Retail (Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit separatem Eingang und eigenen Vitrinen). Auch ehemalige Wirtschaftsräume sind stark nachgefragt. Sehr oft findet man im Keller verschiedene Geschäfte. Oft handelt es sich dabei um Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants, Schönheitssalons und kleine Haushaltsgerätegeschäfte.

Wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, ein Unternehmen zur Vermietung von Räumlichkeiten zu eröffnen, sollten Sie sich mit der Nachfrage und dem Angebot des Marktes für Immobilienvermietung und -verkauf, der Infrastruktur des Gebiets, in dem sich der geplante Kauf befindet, und der „Verkehrsrate“ vertraut machen. (ungefähr der Koeffizient zeigt einen Wert an, der auf der Anzahl der Personen basiert, die das angrenzende Gebiet über einen bestimmten Zeitraum besuchen).

Der Kauf von Immobilien ist mit der Manipulation großer Geldbeträge verbunden und solche Transaktionen geraten oft ins Visier von Betrügern.

Sie müssen Immobilien entweder von einer vertrauenswürdigen Person (Verwandte, Freunde oder Kollegen) oder von Agenturen (die am wenigsten rentable Option) oder unter Beteiligung eines Immobilienmaklers kaufen (in diesem Fall müssen Sie für seine Dienste bezahlen). Betrag eines bestimmten Prozentsatzes des Kaufbetrags). Um sich beim Kauf zu schützen, sollten Sie alle Dokumente sorgfältig lesen und sich gründlich mit dem Verkäufer selbst vertraut machen. Sicherheit sollte in einem solchen Geschäft an erster Stelle stehen. Nach dem Erwerb einer Immobilie sollten Sie diese anmelden, damit Sie diese gewerblich vermieten können.

Die letzte Phase der Vorbereitung wird die Renovierung der Räumlichkeiten sein. Eine reichhaltige Füllung ist nicht erforderlich, da viele Unternehmen die Räumlichkeiten nach ihren Wünschen umgestalten. Es ist zu berücksichtigen, dass für die Umwandlung einer gewöhnlichen Wohnung im Erdgeschoss in ein Straßeneinzelhandelsgebäude ein dokumentarischer Nachweis erforderlich ist, da der Einbau einer Straßentür oder großer Schaufenster die Integrität des Gebäudes beeinträchtigt.

Vermietung von Räumlichkeiten

Nahezu jedes Zimmer der Kategorie „Straßeneinzelhandel“ eignet sich für den zentralen Teil der Stadt. Solche Räumlichkeiten werden gerne von diversen Geschäften oder Restaurants gemietet. In Wohngebieten gibt es für Wohnungen im Erdgeschoss keine etablierte Liste von Mieterfirmen, weshalb die Nachfrage hier zwar geringer ist als in den zentralen Gebieten, aber dennoch auf einem ordentlichen Niveau bleibt.

Seit jeher ist Werbung der Motor des Geschäfts. Um Kunden für Ihre Immobilie zu gewinnen, ist aktive Werbung eine der besten Möglichkeiten. Platzieren Sie Anzeigen auf Internetressourcen oder in Zeitungen, platzieren Sie ein Werbeschild an dem Gebäude, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, oder übermitteln Sie Informationen über Ihre Dienstleistungen an Zielagenturen (obwohl in diesem Fall die Möglichkeit besteht, dass Sie einen Prozentsatz davon teilen müssen). das Einkommen).

Die Höhe der Mieteinnahmen hängt von der Immobilie und ihrer Lage ab. Von einer kleinen Zweizimmerwohnung im Zentrum von Moskau können Sie beispielsweise ab 100.000 Rubel pro Monat profitieren. Laut Statistik amortisieren sich die meisten Mietwohnungen in etwa acht Jahren. Beim Kauf einer Wohnung auf Kredit betragen die monatlichen Raten fast die Höhe des Einkommens, sodass Sie praktisch ohne Kosten eine Wohnung besitzen können.

Tagesmiete

Die tägliche Vermietung von Wohnungen als Geschäft entstand vor nicht allzu langer Zeit. Der wesentliche Unterschied zur regulären Vermietung besteht in einem häufigeren Kundenwechsel, der letztendlich eine höhere Werbeaktivität erfordert. Ursprünglich galt die Tagesmiete nicht als Geschäftsform, sondern war ausschließlich eine Möglichkeit, regelmäßig Geld zu verdienen.

Mittlerweile ist die Vermietung des eigenen Wohnungsbestandes eine der einfachsten Möglichkeiten, ohne großen Aufwand auf kommerziellem Wege an finanzielle Mittel zu kommen. Die langfristige Miete sorgt für ein konstantes Einkommen, in diesem Fall geht jedoch die Rentabilität verloren. Die tägliche Vermietung bringt einen guten Tagesgewinn, aber die ständige Suche nach Kunden und der höhere Zeitaufwand für die Vermittlung von Kurzzeitmieten bringen auch viele Sorgen mit sich.

Die zweitbeliebteste Möglichkeit, mit der Vermietung von Räumlichkeiten Gewinn zu erzielen, ist der gezielte Erwerb von Immobilien zur späteren Vermietung. Der Prozess des Kaufs, der Registrierung und der Suche nach Kunden ist nahezu identisch mit dem Erwerb von Räumlichkeiten zur Durchführung kommerzieller Aktivitäten mit anderen Unternehmern und Unternehmen. Allerdings benötigen Sie in diesem Fall eine Wohnung in einer wohlhabenden Gegend mit guter Infrastruktur und fußläufiger Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. All dies wird sich positiv auf die Höhe des erzielten Gewinns auswirken.

Die dritte Möglichkeit zur Gründung eines Vermietungsunternehmens ist die sogenannte Untervermietung. Im Wesentlichen wird der Unternehmer zum Vermittler zwischen zwei Bindegliedern – dem Vermieter und den Kunden. Diese Methode eignet sich für diejenigen, die nicht über genügend Mittel für den Immobilienerwerb verfügen und kein eigenes besitzen. Der Kern des Prozesses besteht darin, die Wohnung für einen langfristigen Mietvertrag anzumelden und sie dann täglich neu zu vermieten. Auf diese Weise ist es möglich, die Mietzahlungen für die ersten zehn Tage „zurückzubekommen“. Das Einkommen der verbleibenden zwanzig Tage wird zum Nettogewinn des Unternehmers.

Organisation des Prozesses

Neben der Verfügbarkeit von Immobilien müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden. Erstens erfordert jede gewerbliche Tätigkeit eine obligatorische Registrierung bei den Steuerbehörden der Russischen Föderation. Für die Registrierung eines Unternehmens eignen sich zwei Arten von Rechtsformen – Einzelunternehmertum und Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Zweitens die urkundliche Registrierung von Immobilien für die Möglichkeit der Ausübung gewerblicher Tätigkeiten. Wenn es sich um eine Untervermietung handelt, sollten alle Vereinbarungen mit dem Eigentümer der Wohnung notariell beurkundet und alle Punkte berücksichtigt werden – Kosten, Konditionen, Möglichkeit der Weitervermietung usw. Es ist besser, jeden Geldtransfer im Beisein eines Notars vorzunehmen.

Drittens - Einrichtung des Wohnraums (kleinere Reparaturen, Kauf von Verbrauchsmaterialien, Möbeln usw.) und Start einer Werbekampagne. Werbung sollte maximiert werden – aktive Zusammenarbeit mit Zeitungen, Internetressourcen und Dritten. Unter Dritten können verschiedene juristische und natürliche Personen verstanden werden, über die Informationen über Dienstleistungen verbreitet werden (zum Beispiel: Platzierung von Visitenkarten und Broschüren an Bahnhöfen oder Transportunternehmen).

Das Geschäft, Wohnungen tageweise zu vermieten, ist im Hinblick auf den Zeitaufwand eine ziemlich schwierige Aufgabe.

Eine große Anzahl von Kunden erfordert viel Aufmerksamkeit und Vorsicht. Um keine Fehler zu machen und Zahlungsfristen nicht zu verpassen, sollten Sie mit jedem neuen Kunden einen Vertrag abschließen. Die Übergabe der Schlüssel zum Mietobjekt erfolgt nach Unterzeichnung. Nach Vertragsabschluss ist die Wohnung auf Schäden oder Diebstahl von Eigentum zu untersuchen.

Jedes Unternehmen wird gegründet, um seinem Eigentümer Gewinn zu bringen. Und eine höhere Rentabilität wird nur dann erreichbar sein, wenn der Unternehmer an seiner Weiterentwicklung und Modernisierung interessiert ist. Es gibt zwei Möglichkeiten, den Gewinn zu steigern: die Modernisierung des Wohnungsbestandes (Kauf moderner Haushaltsgeräte, Reparaturen, Verbesserung der Wohnungsinfrastruktur usw.) und der Erwerb zusätzlicher Immobilien. Bei der ersten Methode führt eine Erhöhung der Ausstattung zu einem Anstieg der Mietkosten, die Zahl der Kunden kann jedoch aufgrund der hohen Kosten sinken. Die zweite Methode steigert garantiert den Gewinn, bringt aber auch mehr Arbeit mit sich.

Aufbau eines Kundenstamms

Der beste Kunde ist ein Stammkunde. Die Wohnungsvermietung bestätigt diese Regel wie kein anderer. Die Konstanz des Kundenstamms reduziert den Zeitaufwand für die Mietregistrierung und die Ausfallzeiten.

Das erste, worauf Sie bei der Auswahl der Kunden achten müssen, ist der Zustand der vorgeschlagenen Räumlichkeiten. Wenn die angegebenen Eigenschaften nicht der Realität entsprechen, wird der Unternehmer höchstwahrscheinlich den Kunden verlieren.

Auf keinen Fall dürfen Kommunikationsmöglichkeiten verloren gehen. Das Geschäft mit der täglichen Vermietung von Wohnungen ist sehr dynamisch und Kunden sollten die Möglichkeit haben, fast jederzeit mit ihnen in Kontakt zu treten. Die rechtzeitige Bereitstellung von Informationen und die Möglichkeit, Räumlichkeiten im Voraus zu buchen, werden sich positiv auf die Reputation des Unternehmens auswirken.

Wenn das Geschäft nicht auf eine oder mehrere Wohnungen beschränkt ist, ist es sinnvoll, sich für ein Kundenprogramm anzumelden.

Verschiedene Aktionen wie kostenloser Transfer, 2+1 oder Rabattzeiträume sorgen für einen Zuwachs an Kunden und erhöhen die Zahl der Stammmieter.

Kurzzeitmieten sind bei denjenigen beliebt, die für kurze Zeit in die Stadt kommen. Daraus können wir schließen, dass der Kunde möglicherweise neu in der Stadt ist. Dies ist ein weiterer Pluspunkt für einen Unternehmer. Die Veröffentlichung Ihrer eigenen Produkte, einschließlich Logo, Kontaktinformationen und Preisliste, ist ein guter Schritt beim Aufbau eines Kundenstamms. All dies kann mit den notwendigen Dingen in einer unbekannten Stadt kombiniert werden – dem Drucken von Informationen auf städtischen Verkehrsplänen, Kalendern usw.