Biznes satmaq üçün hansı sənədlər lazımdır? Bir təsisçi ilə MMC-ni necə satmaq olar - praktiki nüanslar Bir şirkət satarkən hansı sənədlər lazımdır.

Alqı-satqı müqaviləsi tərtib etməklə MMC-nin satışını rəsmiləşdirmək mümkündür. Proseduru həyata keçirmək üçün bir sıra hazırlıq əməliyyatlarını yerinə yetirməli, həmçinin lazımi materialları hazırlamalısınız.

Satış bir neçə mərhələdə həyata keçirilir, ətraflı təsviri aşağıdakı materialda verilmişdir. Məqaləni oxuduqdan sonra bir şirkətin satışını özünüz, əlavə əngəl olmadan və ən aşağı qiymətə necə təşkil edəcəyinizi öyrənə biləcəksiniz.

Vacibdir! Müəyyən edilmiş qaydaya riayət etmək və özgəninkiləşdirmə qaydalarına riayət etmək planınızı ən qısa müddətdə və əlavə çətinliklər olmadan həyata keçirməyə imkan verir.

MMC satmağın faydası nədir (satıcı üçün, alıcı üçün)

Satışın səbəbləri, bir qayda olaraq, olduqca müxtəlifdir. Hazır biznesin özgəninkiləşdirilməsi zərurəti həm onun gəlirsizliyinə, həm də əksinə yarana bilər. Məsələn, bir şirkətin təsisçisi/təsisçiləri uğurlu müəssisəni satmaq və işə başlaması xeyli maliyyə sərmayələri tələb edən daha böyük bir layihəyə başlamaq istəyirsə, ilk növbədə mövcud şirkəti satmalı və ya bağlamalı və yenisini yaratmalıdır.

MMC-nin bağlanması ləğvetmə prosedurundan istifadə etməklə də həyata keçirilə bilər. Bununla belə, bu halda alqı-satqı ilə müqayisədə bir sıra kifayət qədər mürəkkəb mərhələlərdən keçmək lazım gələcək və ən əsası, şirkətin ləğvi fayda əldə etməyi nəzərdə tutmur. Beləliklə, əgər şirkətin satışı nəticəsində onun sahibləri müqavilə ilə müəyyən edilmiş ödənişi alırlarsa, bu cür nəticələrin aradan qaldırılması nəzərdə tutulmur.

Qeyd etmək lazımdır ki, hazır biznesin əldə edilməsi alıcı üçün də faydalıdır, çünki sıfırdan bir işə başlamaq mövcud olanı almaqdan qat-qat çətin və uzun müddətdir. MMC-ni qeydiyyatdan keçirmək üçün bir ad tapmalı, çoxlu sənədlər tərtib etməli və uyğun hüquqi ünvan seçməlisiniz. Hazır və təşviq edilmiş bir iş alsanız, bütün bunların qarşısını almaq olar. Mövcud bir şirkətin satın alınması vaxta qənaət etməyə və əksər rəsmiyyətlərdən yan keçərək birbaşa bizneslə məşğul olmağa və qazanc əldə etməyə kömək edir.

Vəkillərimiz bilir Sualınızın cavabı

və ya telefonla:

Addım-addım təlimat

Planınızı həyata keçirməyin və məhdud məsuliyyətli cəmiyyəti satmağın bir neçə yolu var. Üçüncü tərəfləri cəlb etmədən, yəni müstəqil olaraq şirkəti özgəninkiləşdirmək variantı daha çətindir. Satış ehtiyacı kifayət qədər təcilidirsə və bunu daha sürətli etmək lazımdırsa, vasitəçi şirkətlərin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Bu, bir tərəfdən vaxta qənaət edəcək, digər tərəfdən əlavə maliyyə sərmayələri tələb edəcək. Təklif olunan üsullardan hansının dayanacağı təsisçilərin şərait və imkanlarından asılıdır.

Təsisçilərin MMC-ni satmaq qərarı

Birinci halda, MMC-nin satış prosedurunun ilkin mərhələsi onun iştirakçıları tərəfindən müvafiq qərarın qəbul edilməsi olacaqdır.

Qeyd! Cəmiyyətin qurucusu birdirsə, qərarını tək qəbul edir. Bir neçə təsisçi olduqda (iştirakçıların maksimum sayı 50 nəfərdən çox ola bilməz), özgəninkiləşdirmə məsələsi təsis yığıncağında həll edilir.

İclasın nəticələrinə əsasən protokol tərtib edilir, orada faktiki olaraq MMC-nin təsisçilərinin öz övladlarını satmaq qərarına gəlməsi faktı qeydə alınır.

Təsisçilərin ümumi yığıncağının protokolu MMC-nin satılması üçün sonrakı hərəkətlər üçün əsas olan və bütün prosedurun həyata keçirilməsində əsas rol oynayan əsas sənəddir. Bu sənədin olmaması əməliyyatın etibarsızlığına sübut və onun nəticələrinin məhkəmədə ləğvi üçün əsas ola bilər.

Qiymətləndirmənin aparılması

Növbəti vacib addım qiymətləndirmədir. MMC-nin dəyərinin qiymətləndirilməsi əməliyyatın bağlanması üçün ilkin şərtdir, bütün hadisənin uğuru onun nəticələrindən asılıdır. Bir qayda olaraq, şirkətə məxsus əmlakın dəyərinin ekspert qiymətləndirilməsi artıq bir, bəzən hətta bir neçə potensial alıcı olduqda həyata keçirilir.

Ekspert əməliyyatları aparmaq üçün icazə almış ixtisaslaşmış şirkətlər qiymətləndirmə xidmətləri göstərmək səlahiyyətinə malikdirlər. İşin nəticələrinə əsasən qiymətləndirici şirkətin dəyəri haqqında məlumatları ehtiva edən bir nəticə verir.

Prosedur zamanı qiymətləndirici yoxlayır:

1. şirkətin fəaliyyət göstərdiyi regionun mikro və makroiqtisadi göstəriciləri;
2. MMC-yə məxsus əmlakın iqtisadi göstəriciləri;
3. şirkətin müştəri bazası;
4. təşkilatın kadr tərkibi (tam ştatlı işçilərin sayı, bacarıq səviyyəsi);
5. şirkətin gəlirliliyi;
6. brendin təşviqi və tanınma dərəcəsi.

Tapşırıqları yerinə yetirmək üçün mütəxəssisə aşağıdakı materiallar lazımdır:

• şirkətin son balansı;
• MMC-nin gəlir və məxaric hissəsi, onun son hesabat dövrü üçün mənfəət və zərərləri haqqında məlumatları özündə əks etdirən maliyyə hesabatları;
• debitor və kreditor borclarının olması barədə sənədlər;
• şirkətin qeyri-maddi aktivlərə, veksellərə, səhmlərə, investisiyalara malik olmasını təsdiq edən sənədlər;
• OS bəyanatları.

MMC-nin ümumi dəyəri, müəyyən edən göstəriciləri olan xüsusi bir düsturla müəyyən edilir:

• MMC-nin kapitalının ümumi dəyəri, o cümlədən debitor borcları və likvid aktivlər;
• təşkilatın il üçün xalis mənfəətinin məbləği;
• biznesin alınması zamanı çəkilən xərcləri ödəmək üçün tələb olunan orta vaxt. Rusiya üçün bu müddətin müddəti 2 ildən 5 ilə qədərdir.

Ekspert zəruri hesablamaları apardıqdan sonra özgəninkiləşdirilən şirkətin bazar dəyərini göstərən rəy verir.

Vacibdir!Əgər şirkətin üçüncü şəxslərə borcu varsa, bu fakt qiymətləndirici tərəfindən araşdırma zamanı nəzərə alınır. Borcun olması şirkətin real dəyərini azaldır, buna görə də MMC-ni satmaq qərarına gəlməzdən əvvəl ödənilməlidir. Bu, daha sərfəli şərtlərlə sövdələşmə bağlamağa imkan verəcək.

Satış üsulları

MMC-ni satmağın bir neçə yolu var. Seçim zamanı müəyyən edən amil şirkətin təsisçilərinin sayıdır. Bundan əlavə, konkret iş üçün əhəmiyyət kəsb edən digər hallar da nəzərə alınır.

Əsas üsullara aşağıdakılar daxildir:

1. MMC-nin təsisçilərə yeni üzvü təqdim etməklə satışı;
2. notariat qaydasında təsdiq edilmiş əqdin bağlanması yolu ilə şirkətin özgəninkiləşdirilməsi.

MMC-nin və ya onun bir hissəsinin satışı yeni üzv təqdim etməklə rəsmiləşdirilə bilər. Prosedurun həyata keçirilməsi təsisçilərin sayından asılı olacaq.

Yalnız bir iştirakçı varsa, prosedur aşağıdakı kimi olacaq:

• nizamnamə kapitalının dəyərinin eyni vaxtda artması ilə MMC-yə başqa bir təsisçinin daxil edilməsi;
• keçmiş iştirakçının şirkətindən onun bir hissəsinin MMC-nin xeyrinə özgəninkiləşdirilməsi ilə müşayiət olunan çıxması;
• keçmiş təsisçinin payının yenisinin xeyrinə bölüşdürülməsi.

Birdən çox təsisçi varsa, aşağıdakı əməliyyatlar yerinə yetirilməlidir:

1. MMC-nin nizamnamə kapitalının həcmini artırmaq və alıcını cəmiyyətin yeni üzvü kimi təqdim etmək;
2. bütün keçmiş iştirakçıların çıxmasını və onların paylarının MMC-nin xeyrinə özgəninkiləşdirilməsini rəsmiləşdirmək;
3. şirkətin yeni və yeganə üzvünün xeyrinə ayrılan təsisçilərin hissələrini bölüşdürmək.

Vacibdir! MMC-nin əvvəlkindən çıxması və yeni iştirakçıların təqdim edilməsi yolu ilə satılması adi mənada bir əməliyyat deyil, buna görə də notarial təsdiq tələb etmir.

Bu metodun həyata keçirilməsi üçün əsas şərtlərə aşağıdakılar daxildir:

• nizamnamə kapitalının həcminin artırılması haqqında təsisçilərin qərarının olması;
• nizamnamə kapitalının bütün paylarının ödənilməsi;
• MMC-nin nizamnaməsində prosedurun həyata keçirilməsinə mane olan hər hansı məhdudiyyətin olmaması.

Metodun üstünlükləri:

1. təsisçilərə qoşulmaq və ya onlardan çıxmaq üçün həyat yoldaşının razılığını almağa ehtiyac yoxdur;
2. əqd bağlamaq yolu ilə satış variantı ilə müqayisədə sənədlər paketi minimaldır;
3. vergilərin minimum məbləği.

Üstünlüklərə baxmayaraq, problemin bu həllinin mənfi cəhətləri də var. Beləliklə, açıq bir dezavantaj prosedurun müddətidir. Bir neçə ay çəkə bilər.

MMC-ni əqd bağlamaq yolu ilə satmaq bir tərəfdən ən sürətli yoldur, digər tərəfdən isə baha başa gəlir (notariat xidmətlərinin ödənişi) və zəhmət tələb edir (sənədlərin toplanması və hazırlanması).

Sənədlərin siyahısı istifadə olunan satış üsulundan asılıdır. Beləliklə, bir MMC-nin bir alıcı təqdim edərək özgəninkiləşdirilməsi halında, iki paket hazırlamaq lazımdır. Biri təsisçilərə yeni üzvün daxil olması üçün, ikincisi isə əvvəlkinin çıxması üçün.

Beləliklə, alıcını iştirakçıların siyahısına təqdim etmək üçün sizə lazım olacaq:

1. müəyyən edilmiş formada ərizə (p13001), notarial qaydada təsdiq edilmiş;
2. təsis yığıncağının protokolunun əsli (bir neçə təsisçi olduqda), MMC-nin yeganə təsisçisinin qərarı (bir iştirakçı olduqda);
3. nizamnamənin əlavə və dəyişikliklərlə yeni redaksiyada;
4. cəmiyyətin baş direktoru tərəfindən imzalanmış dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz;
5. cəmiyyətin yeni üzvünün üzvlüyə qəbul edilməsi haqqında onun adından bəyanat;
6. əmanətin tam ödənilməsini təsdiq edən sənəd.

Qeyd!İnvestisiya qeyri-monetar dəyərə malikdirsə, ekspert qiymətləndirmə hesabatı əlavə edilməlidir.

Mövcud iştirakçının çıxışı üçün nəzərdə tutulmuş ikinci sənədlər paketi aşağıdakıları ehtiva edir:

1. əvvəllər notarius tərəfindən təsdiqlənmiş P14001 forması;
2. MMC-nin təsisçisinin / təsisçilərinin onun tərkibindən çıxması barədə bəyanatı;
3. MMC iştirakçılarının hissələrinin bölüşdürülməsi haqqında təsis yığıncağının orijinal protokolu. Yalnız bir təsisçi varsa, müvafiq qərar verilir.

Sənədləri qeydiyyat orqanına baş direktor deyil, onun səlahiyyətli nümayəndəsi təqdim edirsə, əsas paketə nümayəndənin səlahiyyətlərinin siyahısını özündə əks etdirən etibarnamə əlavə edilməlidir.

Əqd bağlamaq yolu ilə pay özgəninkiləşdirildikdə aşağıdakılar tələb olunacaq:

• orijinal alqı-satqı müqaviləsi;
• cəmiyyətin təsisçilərinin təklifləri;
• cəmiyyətin fəaliyyətdə olan üzvlərinin özgəninkiləşdirilən hissələri əldə etmək üçün üstünlük hüququndan imtina faktını təsdiq edən sənədlər.

Notarius üçün sənədlər paketi:

• satıcı və alıcı haqqında məlumatı əks etdirən arayış;
• hazırkı təsisçilərin siyahısı;
• MMC-nin nizamnaməsi;
• alqı-satqı müqaviləsi;
• MMC-nin yaradılması haqqında ilkin qərar;
• özgəninkiləşdirilən hissənin satıcıya məxsus olması barədə hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
• payın ödənilməsi faktının təsdiqi;
• ər-arvaddan ikincisinin əqdin bağlanmasına razılığı;
• pasport səhifələrinin surətləri.

Bu siyahı tam deyil, notarius digər sənədlərin təqdim edilməsini tələb edə bilər, onların olmaması prosedurun həyata keçirilməsinə hər hansı bir şəkildə mane olacaq.

Vergi idarəsi ilə əlaqə saxlayın

Növbəti addım hazır sənədlərin vergi xidmətinə təqdim edilməsini nəzərdə tutur. Əgər alqı-satqı əqd bağlamaq yolu ilə həyata keçirilmişdirsə, sənədləri vergi orqanına təqdim etmək öhdəliyi müqaviləni təsdiq etmiş notariusun üzərinə düşür.

İkinci halda, baş direktor vergi xidmətinə baş çəkməli olacaq. Bu halda, sənədləri təqdim etmək üçün aşağıdakı üsullardan istifadə edə bilərsiniz:

• CEO şəxsən;
• nümayəndəsi vasitəsilə
• elektron formada (rəqəmsal çap mövcuddursa);
• poçtla.

MMC üçün hazır sənədlərin alınması

5 iş günündən sonra vergi işçiləri aşağıdakıları verməlidirlər:

• reyestrdə dəyişikliklər vərəqəsinin əsli;
• nizamnamənin yeni variantı, orijinalda və notarial qaydada.

Göstərilən müddətdə sənədləri götürmək imkanı olmadıqda, müraciət edərkən göstərilmiş ünvana göndərilir.

Üçüncü Şəxslərə Dəyişikliklər Bildirişi

Son mərhələ baş vermiş dəyişikliklər barədə şirkətin qarşı tərəflərinə məlumat verilməsidir. Bu, xüsusilə belə bir şərtin təmin edildiyi müqavilələr tərtib edərkən, qarşı tərəflərə aiddir. Bu cür müqavilələrin müddəalarına əməl edilməməsi pozucunun qanuni məsuliyyətə cəlb edilməsinə səbəb ola bilər.

Biznes tərəfdaşları ilə yanaşı, MMC-yə xidmət göstərən banka məlumat vermək lazımdır.

Sənədlərin inventarlaşdırılması - nümunəmüxtəlif vəziyyətlər üçün tələb oluna bilər. O, həm müşayiətedici (bu və ya digər orqana göndərildikdə), həm də sistemləşdirici (arxivə təqdim edildikdə) material kimi çıxış edə bilər. Məqaləmizdə verilmiş sənədlərin nümunə siyahısı bu sənədin hazırlanması ilə heç bir problem olmadan öhdəsindən gəlməyə kömək edəcəkdir.

Arxivə köçürülmüş sənədlərin inventarlaşdırılması hansı formada aparılmalıdır?

Hər bir təşkilat və hər bir sahibkar müəyyən təsərrüfat əməliyyatlarını, kadrların hərəkətini, eləcə də iş prosesində həyata keçirilən digər hərəkətləri əsaslandıran çoxlu sənədlər toplayır. Belə sənədlərin saxlanması üçün müəyyən edilmiş saxlama müddətləri çox müxtəlifdir.

Məqalə lazımi vaxt çərçivəsini təyin etməyə kömək edəcəkdir. .

Eyni zamanda, bu cür müddətlərə riayət etmək məcburidir və buna görə sənədləri nəzərdə tutulmuş saxlama müddətindən əvvəl atmaq mümkün deyil. Buna görə də vaxtaşırı arxivə çoxlu sayda kağız göndərilir. Eyni zamanda, bəzi firmalar ixtisaslaşmış arxiv təşkilatlarının xidmətlərinə müraciət edirlər. Sənədlər arxivə verilərkən inventar tərtib edilməlidir.

Praktikada, yenidən arxivə istinad edərək, keçmiş dövrlərin bu və ya digər sənədlərini qaldırmaq lazım olduqda vəziyyətlər yaranır. Sənədlərin inventarlaşdırılması düzgün sənədi tez tapmağa kömək edəcək.

Arxiv üçün sənədlərin inventarının xüsusi formatı yoxdur. Onun əsas xüsusiyyətləri arasında:

• təşkilatın adı (arxiv üçüncü tərəf təşkilatıdırsa);
• inventar nömrəsi;
• inventarın tarixi;
• depozitə veriləcək sənədlərin adı;
• sənədlərin aid olduğu müddət;
• sənədlərin saxlanma müddəti;
• vərəqlərin sayı;
• sənədlərin yeri (qovluq, qutu və ya qutu nömrəsi);
• Məsul şəxslərin tam adı və imzaları (tərtib edən və sənədləri qəbul edən şəxs).

Arxivə köçürmək üçün sənədlərin nümunə siyahısını veb saytımızdan yükləmək olar.

Poçt göndərmək üçün sənədlərin siyahısı necə görünür?

Vergi orqanları, qeyri-büdcə fondları və digər orqanlarla yazışmalar aparan bir çoxları Rusiya Postunun xidmətlərinə müraciət edirlər. Müəyyən sənədlər toplusunun göndərilməsi faktını təsdiqləmək üçün 2 nüsxədə inventar tərtib etmək lazımdır, onlardan birinə poçt işçisi xüsusi möhür, göndərilmə tarixi və imzası qoyur.

Poçt göndərişləri üçün istifadə olunan inventar forması qanunla tənzimlənir. Bu, istənilən poçt şöbəsində mövcud olan 107-ci formadır ("Rusiya poçtu" Federal Dövlət Unitar Müəssisəsinin "Daxili sifarişli poçt göndərişlərinin qəbulu və çatdırılması qaydasının təsdiq edilməsi haqqında" 17 may 2012-ci il tarixli, 114 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmişdir. -p). Bununla belə, bu, heç kimə öz inventar formasını inkişaf etdirməyə mane olmur. Əsas odur ki, onda forma 107-nin bütün əsas detalları var.

Poçt üçün sənədlərin inventarının necə yazılacağına dair nümunə linkdə mövcuddur .

İşdən çıxma ərizəsinin poçt vasitəsilə göndərilməsi ilə əmək müqaviləsinə xitam verilməsi də inventarla müşayiət olunmalıdır. Bu barədə məqalədə oxuyun .

Nəticələr

Sənədlərin inventar nümunəsi inventarın formalaşdırılması məqsədindən asılı olaraq öz formasına malikdir. Arxiv üçün tərtib edilmiş inventar, çox səy göstərmədən, sonradan saxlananlar arasında istədiyiniz sənədi tapmağa imkan verir.

Poçtla göndərilən sənədləri müşayiət edən inventar sənədləri qəbul edən tərəflə mübahisələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Məsələn, onların itirilməsi halında. Sənədlər poçtla göndərilərkən inventar üzrə faktiki sənədlərin onların siyahısına uyğunluğunu yoxlayan şəxsin tarixinin və imzasının inventarda olmasını təmin etmək lazımdır.

Hər bir şirkət sahibinin həyatında bir iş satmaq sualı yarana bilər. Nəticə başqa bir sahəyə köçməyin bir neçə səbəbi ola bilər, işi davam etdirmək istəyi itdi və ya pul çatışmazlığı. Bizim dövrümüzdə şirkətə məxsus olan bütün ofis mebellərini, əsas vəsaitləri, eləcə də federasiyanın özünü satmaq düzgündür.

Hörmətli oxucu! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya telefonla zəng edin.

Bu sürətli və pulsuzdur!

Şirkətin əmlakı satılanda heç bir problem olmamalıdır, təşkilat özgəninkiləşdiriləndə problemlər yaranacaq. Məqalədə hüquqi təhsili olan bir şəxsin bir təsisçisi olan nümunə şirkətdə həyata keçirilməsinin xüsusiyyətlərini nəzərdən keçiririk.

Şirkətin özgəninkiləşdirilməsi növünün seçilməsi

Əsas odur ki, riskləri düzgün qiymətləndirəsiniz. Əməliyyatın təmizliyi üçün notariusla əlaqə saxlamalısınız. Satışın dəyişməsini nəzərdən keçirərkən, qaydanı xatırlamaq lazımdır: daha çox itki riski ilə daha çox mütəxəssis tələb olunacaq.

Satış iki yolla həyata keçirilə bilər:

1. Əgər bahalı aktivləriniz varsa, o zaman istənilən halda notariusla əlaqə saxlamalısınız, bu məsləhətə məhəl qoymamaq hüququnuz var, amma o zaman hər şeyi itirmək təhlükəsi böyükdür. Yüksək dəyərli aktivlərə gəlirli biznes (maşınlar, binalar və s.) daxildir. Bu halda alqı-satqı notariusda rəsmiləşdirilməlidir.
2. Cəmiyyətin vəsaiti yoxdur, onda notariat kontoruna xərcləmək mənasız olacaq. Bu halda ən yaxşı variant səhmləri özgəninkiləşdirməklə həyata keçirmək olardı. Təsisçi öz qrupuna təzə üzv qəbul edir və o, ayrılır. Nəticədə təsisçi fərqli olur.

MMC-nin satış mərhələləri

MMC-ni satmağın bir neçə yolu var, bir payın iştirakçıya, birbaşa şirkətə və ya kənar şəxsə satılması. Ən yeni təsisçisini təqdim edərkən şirkətin həyata keçirilməsinin bir variantını nəzərdən keçirək.

Cəmiyyətin yeganə səhmdarı hüquqi şəxsdən çıxmaq hüququna malik deyil. Bu, MMC-yə başqa bir həmtəsisçinin daxil edilməsini tələb edəcək və sonra oyunçular komandasını tərk edəcəkdir.

Bütün əməliyyatı iki mərhələyə bölürük:

1. Mərhələ 1. Şirkətin yeganə təsisçisi yeni təsisçinin yaradılması haqqında qərar qəbul edir. Təsdiq P14001 nömrəli formada yazılır və notarius tərəfindən təsdiqlənir. Formada ən yeni iştirakçı, onun şirkətdəki pay hüququ haqqında material var. Təsdiq edilmiş qərar şirkətin qeydiyyata alındığı yerdəki vergi idarəsinə verilməlidir. Qeyd etmək lazımdır ki, satıcı və alıcı notariusda olmalıdır, həm də onların həyat yoldaşları hər iki tərəfdə olmalıdır. Sövdələşməyə icazə verirlər. Bu, müqavilənin qaçılmaz razılaşması hesab olunur. Tərəflərin və ya bir tərəfin həyat yoldaşları olmadıqda, notarius müəyyən edilmiş nümunənin formasına uyğun olaraq işgüzar kağız tərtib edir.
2. Mərhələ 2. Sənədlərin təqdim edilməsindən 5 iş günü keçdikdən sonra vergi orqanı şirkətin təsis sənədlərinə dəyişikliklər haqqında şəhadətnamə verir. Bundan sonra təsisçi hissənin faktiki qiymətinin üçüncü tərəfə verilməsi barədə qərar tərtib edir və özü də şirkətdən ayrılır. Bu qərar notariat qaydasında təsdiq edilməli və qeydiyyata alınmaq üçün qeydiyyat orqanına təqdim edilməlidir.

Unutmamaq lazımdır ki, şirkətin payı ilə aparılan əməliyyatlar və ya nizamnamə kapitalında dəyişikliklər notarial qaydada təsdiq edilməlidir.

Satış proseduru

MMC-ni satmağın başqa bir yolu var, bu onu hərraca çıxarmaqdır.

Bunu etmək üçün bir sıra addımlar atılmalıdır:

1. Təşkilatın dəyərinin qiymətləndirilməsi

Alqı-satqı əməliyyatını qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl şirkətin dəyərlərini öyrənməlisiniz. Bu, ən yeni sahibdən mükafat almaq üçün lazım olacaq. Korporativ qiymətləndirmə aparan bir çox firma var. Xidmətin son qiyməti təşkilatın qiymətləri və işin həcmi ilə müəyyən ediləcək.

Birinci mərhələdə regionun və maliyyə vəziyyətinin makroiqtisadi tədqiqi aparılır. MMC-nin işinə təsir edən amillər vurğulanır. Biznesin gücünü müxtəlif yollarla nəzərdən keçirin. Son mərhələdə bazarlıq asanlığı və payın xarakteri ilə bağlı ehtiyatlar, eləcə də qiymətləndirmə nəticələrinin tənzimlənməsi qərara alınır.

Bazarın qiymətinə bir çox amillər təsir edir: şirkətin fəaliyyət göstərdiyi regionda iqtisadiyyatdakı vəziyyət, pul sabitliyi və şirkətin bazara davamlılığı, rifah və biznesin səmərəliliyi.

Əgər qiymətləndirmə bacarığınız varsa və iqtisadi təhsiliniz varsa, payın qiymətləndirilməsini özünüz edə bilərsiniz, lakin çox güman ki, bunu peşəkarlara həvalə edin.

Qiymətləndirmə hesabatı imzalandığı tarixdən 6 ay müddətində etibarlıdır.

2. MMC-nin satılması yolunun seçilməsi

Şirkəti satmaq üçün iki seçim var:

1. Alıcını təşkilata təqdim edin və payınızı verin. Bu seçim daha məqbuldur, çünki əməliyyat boyu tam notariat dəstəyi tələb olunmur. Bu, tələb olunan sənədlərin siyahısını sadələşdirir və qısaldır, həmçinin xərcləri minimuma endirir. Hüquqların təşkilata ötürülməsi proseduru sadədir. Təsisçi potensial alıcını təsisçi heyətinə təqdim edir və özü də ayrılır.
2. Üçüncü şəxslərin fəaliyyəti ilə şirkətin satışı.Əməliyyatı müşayiət edən və zamin olacaq notarius və ya notariat kontorunu tapın. MMC-də fəaliyyət hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinin məlumatlarına dəyişikliklər edildiyi andan deyil, notarial qaydada təsdiq edilmiş alqı-satqı müqaviləsi bağlandığı andan dayandırılır.

Nizamnamə kapitalının payının satışı üzrə notariat əməliyyatı aparmaq üçün notariusa Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən təzə çıxarış lazımdır. Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün notarius siyahısına uyğun olaraq MMC-dən müxtəlif sertifikatlara ehtiyacınız olacaq.

Müsbət cəhətləri:

1. Nizamnamə kapitalının payı əməliyyatın notarial qaydada təsdiqlənməsi zamanı istehlakçıya verilir.
2. Əməliyyatı həyata keçirən notarius satıcının səhmlərə sərəncam vermək qabiliyyətinə nəzarət edir;

Minuslar:

1. Ər-arvadın prosedura notarial qaydada təsdiq edilmiş məcburi razılığı.
2. Təsis sənədlərinin və şirkət şəhadətnamələrinin təsis sənədlərinin və reallığına dair hüquqların yaranma tarixinin yenilənməsi.

3. Satış üçün sənədləri hazırlamaq

İki satış üsulu ilə sənədlər paketi müxtəlifdir. Müəyyən bir üsul üçün tələb olunan bütün sənədləri nəzərdən keçirin.

Alıcı şirkətə daxil olduqda iş sənədləri

1. Alıcının şirkətdə qeydiyyata alınması

1. Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş P13001 formasında ərizə.
2. Yeganə təsisçinin qərarı.
3. Dəyişikliklər və ya yeni nizamnamə oxunan vərəq (nizamnaməyə dəyişikliklər edilir, o cümlədən iştirakçıların tərkibi dəyişdirilərkən, bütün düzəlişlər vergi orqanında qeydiyyata alınır).
4. General tərəfindən imzalanan dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz. rejissor.
5. Şirkətə qəbul üçün alıcının ərizəsi.
6. Yeni iştirakçı tərəfindən nizamnamə kapitalının tam ödənilməsini təsdiq edən bankdan sənəd.

2. Şirkətdən ayrılarkən

1. Forma p14001 notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.
2. Şirkətdən çıxmaq üçün ərizə.
3. Payın bölüşdürülməsi haqqında yeganə təsisçinin qərarı.
4. Sənədləri direktorun özü təqdim etmədikdə, notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə tələb olunacaq.

3. Alqı-satqı notarius tərəfindən həyata keçirilir

1. P14001 şəklində kömək.
2. Nizamnamə.
3. Dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
4. şirkətin yaradılması haqqında qərar.
5. Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış 5 gündən çox olmayan müddətə etibarlıdır.
6. Generalın təyin edilməsi haqqında sərəncam. rejissor.
7. R / s-nin açılması üçün müqavilə.

4. Biznes sənədlərinin təqdim edilməsi

Sənədlər toplandıqdan sonra vergi idarəsinə verilməlidir. Bu halda təqdimat satış üsulundan asılıdır.

Əgər əməliyyat notarius tərəfindən aparılıbsa, o zaman bankları xəbərdar etmək qalır. Satış təsisçinin girişi ilə baş verərsə, sənədlərin təqdim edilməsi baş direktora aiddir.

Sənədlərin təqdim edilməsi qaydası:

1. Əlavə bir şəxs tərəfindən töhfə verildiyi andan sənədlər 1 ay müddətində təqdim olunur.
2. Sənədlər beş gündən sonra götürülə bilər.
3. İştirakçının geri çəkilmə sənədlərini təqdim edin.
4. 5 günlük işdən sonra iş sənədlərini götürün.

Sənədlər necə təqdim olunur:

1. Geni gətirir. direktor və ya onun nümayəndəsi etibarnamə ilə. Daha təhlükəsiz yollardan biri. Sənədlər düzgündürsə və miqdarı tələblərə cavab verirsə, o zaman götürülür və düzgün tərtib edilib-edilməməsi yoxlanılmalı olan qəbz verilir.
2. rəqəmsal imza varsa, sənədlər elektron şəkildə IFTS-in saytına göndərilir.
3. Rusiya Postunun xidmətlərindən istifadə edə, sənədləri əlavələrin siyahısı ilə sifarişli poçtla göndərə bilərsiniz.

5. İş sənədlərinin qəbulu

Yoxlamada 5 gündən sonra götürə bilərsiniz:

• Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə dəyişikliklər vərəqəsi.
• MMC-nin yeni nizamnaməsinin təsdiq edilmiş əsli (R13001 altında qeydiyyata alındıqda).

6. Bankların və qarşı tərəflərin məlumatlandırılması

Sonradan, sənədlər əldə edildikdən sonra, təsisçilərin və nizamnamə kapitalının tənzimlənməsi barədə banka məlumat vermək məcburidir. Şirkətdəki dəyişikliklərlə bağlı bütün qarşı tərəfləri xəbərdar etmək məsləhətdir.

Hal-hazırda hazır təşkilatlar tələb olunur, çünki MMC-ni almaq onu düzəltməkdən daha asandır. Çoxlu iş sənədlərini yazmağa və müxtəlif ofislərə səyahət etməyə ehtiyac yoxdur. Şirkəti köməkçilər vasitəsilə satarkən, istehlakçı üçün uzun müddət gözləmək lazım olmayacaq.

Sergey Rıbakov, Tenzor Consulting Group-un Hüquq Təcrübəsinin rəhbəri

Biznesi satmağın bir yolu bütün müəssisəni vahid əmlak kompleksi kimi satmaqdır. Bu prosesin özünəməxsus xüsusiyyətləri var ki, bu da həm satıcı, həm də alıcının bilməsi üçün faydalı olacaq.

Əməliyyatın hüquqi xüsusiyyətləri

Müəssisə alqı-satqı müqaviləsinə əsasən, satıcı bütövlükdə müəssisəni əmlak kompleksi olaraq alıcının mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 559-cu maddəsinin 1-ci bəndi). Belə müqavilə Mülki Məcəllənin 30-cu fəslinin 8-ci bəndinin normaları ilə tənzimlənir. Qeyd edək ki, əmlak kompleksi daşınmaz əmlak obyektidir. Buna görə də daşınmaz əmlakın satışını tənzimləyən qaydalar onun satışı ilə bağlı münasibətlərə şamil edilir. Nədənsə belə qaydalar yoxdursa, malların satışı və alınması ilə bağlı ümumi müddəaları rəhbər tutmaq lazımdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 549-cu maddəsinin 2-ci bəndi).

Müəssisədən əmlak kompleksi kimi danışarkən qeyd etmək lazımdır ki, onun elementlərinin tərkibi tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Bununla belə, eyni zamanda, sahibkarlıq fəaliyyəti üçün zəruri olan əmlak kompleksinin bütövlüyünü qorumaq lazımdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsinin 1-ci bəndi, 559-cu maddəsi).

Qanun həm də müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin formasına çox ciddi tələblər qoyur. Yazılmalı və məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 560-cı maddəsinin 3-cü bəndi). O, yalnız belə qeydiyyata alındığı andan məhbus sayılır.

Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsi daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsindən iki cəhətdən fərqlənir. Birincisi, həmişə satıcının alıcıya olan tələblərinin təyin edilməsi ilə müşayiət olunur. İkincisi, satıcının borclarını alıcıya köçürməsidir ki, bu da kreditorların razılığını tələb edir. Buna görə də, Mülki Məcəllə kreditorları xəbərdar etmək və müəssisənin satışına razılıq almaq üçün xüsusi proseduru, habelə bu prosedurun pozulmasının nəticələrini müəyyən edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 562-ci maddəsi).

Bundan əlavə, bir müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin daha bir xüsusiyyəti var (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 566-cı maddəsi). Digər növ müqavilələr kimi, bəzi hallarda o da etibarsız sayıla, dəyişdirilə və ya ləğv edilə bilər. Eyni zamanda, tərəflərə (və ya tərəflərdən biri) onun üzərində alınan əmlak geri qaytarılmalıdır. Bununla belə, bu qaydalar müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinə yalnız qeyd olunan nəticələr əhəmiyyətli dərəcədə pozulmadığı təqdirdə tətbiq edilə bilər:

• satıcının və alıcının kreditorlarının hüquqları və qanunla qorunan mənafeləri;
• digər şəxslərin kreditorlarının hüquqları və qanunla qorunan mənafeləri;
• ictimai maraqlara zidd deyil.

Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması prosedurunda bir neçə mərhələni ayırmaq olar.

Mərhələ 1.Hüquqi şəxsin səlahiyyətli orqanı tərəfindən alqı-satqı haqqında qərar qəbul edilməsi. Demək olar ki, bütün hallarda bu müqavilə satıcı üçün böyük bir müqavilədir. Axı, çox güman ki, dəyəri əməliyyatın aparıldığı tarixə şirkətin aktivlərinin balans dəyərinin 25 faizindən çox olan əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə səbəb ola bilər.

Əqdin qiyməti cəmiyyətin aktivlərinin balans dəyərinin 25 faizindən 50 faizinə qədər olduqda iri əqdin İdarə Heyəti, əqdin qiyməti dəyərin yarısından çox olduqda isə Səhmdarların (İştirakçıların) Ümumi Yığıncağı tərəfindən təsdiq edilməlidir. şirkətin aktivlərinin ("Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 79-cu maddəsi , "Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 46-cı maddəsi). Qərarın qəbulu direktorlar şurasının və ya səhmdarların yığıncağının müvafiq protokolu (qərarı) ilə təsdiq edilməlidir.

Əgər bu əməliyyat həm də alıcı üçün böyükdürsə, o da onun səlahiyyətli orqan tərəfindən təsdiq edilməsi proseduruna əməl etməlidir. Bu tələb yerinə yetirilmədikdə, müəssisənin alqı-satqı müqaviləsi etibarsız hesab edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi).

Mərhələ 2. Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tərkib hissəsi olan sənədlərin hazırlanması. Belə sənədlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 561-ci maddəsi):

İnventar aktı. O, müəssisənin satışından əvvəl aparılan inventar əsasında tərtib edilməlidir. Onun nəticələri satılan müəssisənin tərkibini və dəyərini müəyyən edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 561-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Müəssisənin əmlakının inventarlaşdırılması Əmlakın və maliyyə öhdəliklərinin inventarlaşdırılmasına dair Təlimatlarda müəyyən edilmiş qaydada aparılmalıdır (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 13 iyun 1995-ci il tarixli 49 nömrəli əmri);

Müəssisənin tərkibi və dəyəri haqqında auditor rəyi.

Müəssisəyə daxil olan bütün öhdəliklərin reyestri. O, bütün kreditorları, onların tələblərinin icrasının xarakterini, ölçüsünü və müddətini göstərir.

Balans hesabatı. Satışdan əvvəl əmlak kompleksinin ayrıca balansı tərtib edilməlidir. Eyni zamanda, satışdan əvvəl onun məlumatları müəssisə sahibinin rəsmi maliyyə hesabatlarına daxil edilir.

Mərhələ 3. Kreditorların məlumatlandırılması. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, tərəflər müəssisənin alıcıya təhvil verilməzdən əvvəl kreditorları satması barədə xəbərdar etməlidirlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 562-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Təcrübədə bildiriş kuryer vasitəsilə kreditorun səlahiyyətli şəxsinə çatdırılır və ya sadəcə geri qaytarma bildirişi ilə sifarişli poçtla göndərilir. Bir qayda olaraq, kreditorlar müəssisənin satıcısı tərəfindən xəbərdar edilir, lakin tərəflərin razılığı ilə bu, alıcı tərəfindən də edilə bilər.

Borcun köçürülməsinə razılıq verməyən kreditorlar satıcıdan onlar qarşısında öhdəliklərin vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsini və bununla bağlı dəymiş zərərin ödənilməsini tələb edə bilərlər. Həmçinin, kreditorlar müəssisənin alqı-satqı müqaviləsini tam və ya qismən etibarsız saymaq üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər (F03-A73 saylı işdə Uzaq Şərq Dairəsinin FAS-ın 13 fevral 2004-cü il tarixli qərarı). / 04-1 / 32, Moskva rayonunun FAS-ın 20 oktyabr 2004-cü il tarixli KA-nın №-li işi üzrə qərarı - A40 / 8486-04-P).

Bildirişi almış kreditor onu aldığı tarixdən üç ay müddətində öz hüquqlarından istifadə edə bilər. Alqı-satqı haqqında bildiyi və ya bilməli olduğu tarixdən etibarən bir il ərzində bildiriş çatmamış kreditor.

Mərhələ 4. Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tərəflər tərəfindən imzalanması. Müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalıdır. Yuxarıda göstərilən sənədlərin hamısı ona əlavə olunur. Qərb müqavilə praktikasında biznes alqı-satqısı müqavilələri bir neçə yüz və hətta minlərlə səhifədən ibarət real bağlı həcmlərdir.

Belə bir müqavilənin əsas şərtləri predmet (yəni əmlak kompleksinin özü) və müqavilənin tərəflərindən biri tərəfindən yazılı şəkildə tələb olunan şərtlərdir.

Mülki Məcəllənin 30-cu fəslinin 8-ci bəndində satılacaq müəssisənin qiyməti ilə bağlı hər hansı xüsusi qaydalar yoxdur. Ancaq bu şərt, şübhəsiz ki, vacibdir. Ona görə də bu halda daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində qiymət məsələlərinə dair Mülki Məcəllənin 555-ci maddəsi tətbiq edilir. Bu normadan belə bir nəticə çıxara bilərik: müəssisənin alqı-satqı müqaviləsi o halda bağlanır ki, orada tərəflərin yazılı şəkildə razılaşdıqları qiymətə dair şərt var. Üstəlik, bu qiymət müəssisəyə daxil olan bütün növ əmlakın dəyərini nəzərə almalıdır.

Mərhələ 5. Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı. Bu mərhələdə ədliyyə qurumu müqaviləni müəssisənin əmlak kompleksi kimi qeydiyyata alındığı yerdə qeydiyyata alır.

Mərhələ 6. Əmlak kompleksinin alıcıya faktiki təhvil verilməsi. Təhvil-təslim aktı əsasında həyata keçirilir. Tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən müəssisə alıcıya verilmiş hesab olunur.

Təhvil-təslim aktında müəssisənin tərkibi haqqında məlumatlar, kreditorların bildirişi haqqında məlumatlar olmalıdır. Buraya həmçinin təhvil verilmiş əmlakın aşkar edilmiş çatışmazlıqları haqqında məlumatlar daxildir. Bundan əlavə, aktda satıcının itirdiyinə görə yerinə yetirmədiyi əmlak, təhvil vermək öhdəliyi qeyd edilə bilər.

Eyni zamanda, satıcı müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 563-cü maddəsinin 1-ci bəndi) müəssisəni təhvil verməyə hazırlamağa, habelə təhvil aktı tərtib etməyə borcludur.

Mərhələ 7. Müəssisəyə mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 564-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, müəssisənin mülkiyyət hüququ alıcıya keçir. Əmlak kompleksi faktiki təhvil verildikdən dərhal sonra dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Hüquqların qeydiyyatı müəssisənin hüquqi şəxs kimi qeydiyyata alındığı yer üzrə ədliyyə müəssisəsində həyata keçirilir ("Daşınmaz əmlaka hüquqların və əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli Qanunun 22-ci maddəsi. Bununla").

Əmlak kompleksinin tərkibinə çox vaxt fərdi daşınmaz əmlak obyektləri daxildir. Müəssisəyə hüquqların ötürülməsi, müvafiq olaraq, bu binaların sahibinin dəyişməsinə səbəb olur ("Daşınmaz əmlakın və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 22-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Buna görə də, praktikada müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı ilə eyni vaxtda, bir qayda olaraq, daşınmaz əmlak obyektlərinə mülkiyyət hüququnun verilməsi də qeydə alınır.

"Qüsurlarla kompleks"

Alıcının dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə azaldan və iş prosesində istifadəsini çətinləşdirən qüsurları olan bir əmlak kompleksi aldıqda vəziyyətlər ola bilər. Bu halda alıcının hansı hüquqları var?

Birincisi, müəssisənin çatışmazlıqları və ya əmlakının itirilməsi təhvil-təslim aktında göstərilməklə artıq təhvil verilərkən müəyyən edilə bilər. Bu halda alıcının satıcıdan alış qiymətində müvafiq endirim tələb etmək hüququ vardır. Müəssisənin alqı-satqısı müqaviləsində satıcıya başqa tələblər irəli sürmək hüququ da nəzərdə tutula bilər. Lakin bu halda alıcı qiymətin aşağı salınmasını tələb etmək imkanından məhrum olacaq.

İkincisi, əgər müəssisənin tərkibində satıcının alqı-satqı müqaviləsində və ya təhvil-təslim aktında göstərilməyən öhdəlikləri ona keçibsə, alıcı qiymətin aşağı salınmasını tələb etmək hüququna malikdir. Düzdür, satıcı sübut edə bilər ki, alıcı bu cür öhdəliklərin mövcudluğundan xəbərdardır. Əgər uğur qazanarsa, alıcı müəssisənin qiymətinin aşağı salınmasını tələb etmək hüququnu itirir.

Üçüncüsü, əmlakın çatışmazlıqlarını (və ya onun müəyyən növlərinin olmadığını) aşkar edən alıcıya bu barədə satıcıya məlumat verməsi tövsiyə olunur. Sonuncu dərhal onu adekvat keyfiyyətli əmlakla əvəz edə bilər (yaxud çatışmayanı təmin edə bilər). Beləliklə, satıcı müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin pozulmasının mümkün mənfi nəticələrinin qarşısını alacaqdır.

Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin pozulmasının nəticələrinə dair bu qaydalar xüsusi xarakter daşıyır. Onlar məhkəmə təcrübəsi ilə təsdiqlənən geniş şərhə məruz qalmırlar (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 13 noyabr 1997-ci il tarixli, 21 nömrəli Məlumat Məktubunun 4-cü bəndi “Müzakirələr zamanı yaranan mübahisələrin həlli təcrübəsinin icmalı. daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqavilələri üzrə”).

Həm satıcı, həm də alıcı üçün biznesin alqı-satqısı prosesi əhəmiyyətli maliyyə və reputasiya riskləri ilə əlaqələndirilir. Onları düzəltmək üçün bir neçə sadə, lakin təsirli qaydaları tövsiyə edə bilərik, xüsusən:

Biznesi satın almadan əvvəl onun hərtərəfli hüquqi və iqtisadi diaqnostikasını (lazımi yoxlama) aparmaq;

Müəssisənin faktiki bazar dəyərini müəyyən etmək üçün peşəkar qiymətləndirici cəlb etmək;

Ətraflı düşünün və qarşı tərəflə biznes əldə etmək üçün addım-addım alqoritmlə razılaşın;

Müqavilənin mətnində satınalmanın bütün vacib şərtlərini mümkün qədər ətraflı şəkildə tənzimləyin. Bu, xüsusilə əmlak kompleksinin tərkibinə dair şərtlərə, əməliyyatın icrası üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələrinin bölüşdürülməsinə, əmlakın faktiki təhvil verilməsi qaydasına, müqavilənin qeydiyyatı və təhvil verilməsinə dair tərəflərin hərəkətlərinə aiddir. mülkiyyət hüququ, hesablaşmaların aparılması qaydası və s.

Alınmış müəssisənin müştəriləri, tərəfdaşları, filialları və işçiləri ilə münasibətlərdə "sükan"ın təhvil verilməsinin qeyri-rəsmi prosesini əvvəlcədən nəzərdən keçirin. Axı, şirkət və onun aktivləri üzərində hüquqi nəzarətdən əlavə, alıcının işlək biznes strukturunu saxlaması vacibdir. Məhz bunun üçün o, müəssisədəki kadr siyasəti, təchizatçılar və istehlakçılarla münasibətlərin xüsusiyyətləri, mövcud inzibati resurslar, işgüzar nüfuz və s. kimi qeyri-rəsmi məqamları əvvəlcədən öyrənməlidir.

Yalnız müəssisənin alqı-satqı əməliyyatının bütün mərhələlərində bu qaydalara riayət etməklə və onun səlahiyyətli hüquqi dəstəyini təmin etməklə müsbət nəticəyə ümid etmək olar.

Şirkət alarkən dövlət rüsumu

Yuliya Antoshkina, QSC NPO Ximsintez-in hüquqşünası, DenAlco Denaturasiyadan Mühafizə olunan Məhsullar İstehsalçıları və İstehlakçıları Assosiasiyasının baş direktoru

“Müəssisənin sahibi dəyişdirilərkən ödənilən dövlət rüsumunu qeyd etməsək, onun alqı-satqısı ilə bağlı hüquqi məsləhətlər natamam olacaq. Alıcı qeydiyyat haqqını ödəməlidir:

• əmlak kompleksi kimi müəssisəyə hüquqlar;
• müəssisənin əmlak kompleksi kimi özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilələr;
• əmlak kompleksi kimi müəssisəyə hüquqların məhdudlaşdırılması (yüklülükləri).

Dövlət rüsumu əmlak kompleksinə daxil olan əmlakın, əmlakın və digər hüquqların dəyərinin 0,1 faizini təşkil edir. Bununla birlikdə, onun ümumi məbləği 30.000 rubldan çox ola bilməz (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 333.33-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 19-cu bəndi).

220 qiymət
sual

məsələ həll olundu

Yıxılma

Hüquqşünasların cavabları (4)

alındı
haqq 33%

Müəssisənin satışı şərti olaraq bir neçə əsas mərhələyə bölünə bilər:

a) satılan müəssisənin tərkibinin və dəyərinin müəyyən edilməsi;

b) alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması və onun dövlət qeydiyyatına alınması;

c) müəssisənin satılması barədə kreditorlara bildiriş;

d) müəssisənin təhvil verilməsi;

e) müəssisənin mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı.

1. Satılan müəssisənin tərkibinin və dəyərinin müəyyən edilməsi. Sənətə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 561-ci maddəsinə əsasən, hətta müqaviləni tərtib etməzdən və imzalamazdan əvvəl gələcək tərəflər satılan müəssisənin tərkibini və dəyərini əmlakının tam inventarlaşdırılması ilə müəyyən etməlidirlər. Bunun üçün onlar inventar aktını, mühasibat balansını, müəssisənin tərkibinə və dəyərinə dair müstəqil auditor rəyini, müəssisəyə daxil olan bütün borcların (öhdəliklərin) siyahısını tərtib edib baxmalıdırlar. Siyahıda kreditorlar, onların tələblərinin xarakteri, ölçüsü və vaxtı göstərilməlidir.

Sənətdən. Mülki Məcəllənin 561-ci maddəsinə əsasən, tərəflər təkcə bu sənədləri nəzərdən keçirmirlər, həm də təhvil verilmiş əmlakın tərkibini, dəyərini, əmlak kompleksinə daxil olan bütün borcların (öhdəliklərin) siyahısını razılaşdırırlar. Bütün bu hərəkətlər, Sənətə uyğun olaraq müqavilənin predmetini və qiymətini müəyyən etmək üçün lazımdır. Mülki Məcəllənin 554 və 555-ci maddələri onun əsas şərtləridir.

2 .Müqavilə forması. Müəssisənin alqı-satqısı müqaviləsi tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənəd tərtib edilməklə yazılı şəkildə bağlanır (Mülki Məcəllənin 560-cı maddəsinin 1-ci bəndi). Mülki Məcəllə bu müqavilənin notariat formasının verilməsini tələb etmir. Bununla belə, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsindən fərqli olaraq, müəssisənin alqı-satqısı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və Sənətin 3-cü bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 433-cü maddəsi belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur. Müqavilənin sadə yazılı formasına əməl edilməməsi və onun dövlət qeydiyyatına alınmaması müqavilənin etibarsız hesab edilməsinə səbəb olur.

3. Müəssisənin satılması barədə kreditorlara bildiriş. Müqavilə bağlandıqdan sonra, lakin müəssisə faktiki olaraq alıcıya verilməzdən əvvəl də satılan müəssisəyə daxil olan öhdəliklər üzrə kreditorlara onun satışı barədə məlumat verilməlidir. Mülki Məcəllənin 562-ci maddəsində hansının olması göstərilmədən satış haqqında bildiriş vermək öhdəliyi tərəflərdən birinə həvalə edilmişdir.

Ona görə də hər bir tərəfin bunu etmək hüququ var. Təcrübədə bildirişin, əlbəttə ki, kreditorların dairəsindən daha çox xəbərdar olan müəssisənin satıcısı tərəfindən göndərilməsi məsləhət görülür. Kreditor bildiriş aldıqdan sonra borcun köçürülməsinə razılığını bildirmək hüququna malikdir.

4. Müəssisənin alıcıya təhvil verilməsi. Köçürmə qaydası Art ilə müəyyən edilir. 563 GK. Müəssisənin satıcı tərəfindən alıcıya verilməsi hər iki tərəfin imzaladığı təhvil-təslim aktına əsasən həyata keçirilir. Aktda müəssisənin tərkibi, onun satılması barədə kreditorlara bildiriş haqqında məlumatlar, habelə təhvil verilmiş əmlakın aşkar edilmiş çatışmazlıqları haqqında məlumatlar və təhvil vermə öhdəliyi satıcı tərəfindən vaxtında yerinə yetirilməmiş əmlakın siyahısı olmalıdır. itkisinə. Müəssisənin təhvil verilməsinə hazırlanması, o cümlədən təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, satıcının üzərinə düşür və onun hesabına həyata keçirilir.

Müəssisənin alıcıya təhvil verilməsi anı hər iki tərəfin təhvil-təslim aktını imzaladığı tarixdir. Bu məqam əhəmiyyətlidir, çünki müəssisənin mülkiyyət hüququ alıcıya keçməzdən əvvəl müəssisənin bir hissəsi kimi verilmiş əmlakın təsadüfən itirilməsi və ya zədələnməsi riski ona keçir. Bu hüquq sənətin ümumi qaydasından kənara çıxmaqdır. Mülki Məcəllənin 211-ci maddəsi, mülkiyyət hüququ ona keçdiyi andan əmlakın təsadüfən itirilməsi və ya zədələnməsi riskinin ötürülməsi haqqında.

5. Müəssisənin mülkiyyət hüququnun ötürülməsi. Müəssisənin mülkiyyət hüququ bu hüquq dövlət qeydiyyatına alındığı andan alıcıya keçir. Bu, müəssisənin satılması prosesində həyata keçirilən ikinci dövlət qeydiyyatıdır, çünki müqavilənin özü də dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Mülki Məcəllənin 560-cı maddəsi). Müqavilənin qeydiyyatı kimi, müəssisənin mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin dövlət qeydiyyatı Sənətə uyğun olaraq həyata keçirilir. Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı haqqında qanunun 22.

alındı
haqq 33%

Salam! Mülki Məcəllənin 562-ci maddəsinə əsasən, müqavilə tərəflərindən biri (satıcı və ya alıcı) müəssisəyə daxil olan öhdəliklər barədə onu alıcıya verməzdən əvvəl kreditorları yazılı şəkildə xəbərdar etməyə borcludur. Köçürmə anını təhvil-təslim aktının imzalanması hesab etməli olduğu üçün kreditorlara təhvil-təslim aktının hazırlanması və təsdiqi mərhələsində, yəni imzalanmamışdan əvvəl məlumat verilir. Mülki Məcəllə nəzərdə tutur ki, tərəflərdən hər hansı biri kreditorları yazılı şəkildə xəbərdar edəcək, lakin bu öhdəliyin operativ icrası üçün onun daha çox məlumatı olduğu üçün bu öhdəliyi satıcıya həvalə etmək məqsədəuyğundur.

Borcun köçürülməsinə razılığı barədə satıcıya və ya alıcıya yazılı məlumat verməyən kreditor müəssisənin satılması barədə bildirişi aldığı tarixdən üç ay müddətində ya borcun ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. öhdəliyə xitam verməsi və ya vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsi və bunun nəticəsində vurulmuş zərərin satıcı tərəfindən ödənilməsi və ya müqavilənin müvafiq hissəsinin tam və ya qismən etibarsız hesab edilməsini tələb etməsi (562-ci maddənin 2-ci bəndi), bununla da öz münasibətini bildirməsi. borcun köçürülməsi.

Müəssisənin satılması barədə xəbərdar edilməmiş kreditor, müəssisənin satıcı tərəfindən alıcıya verilməsi barədə bildiyi və ya bilməli olduğu gündən bir il ərzində tələblərin ödənilməsi üçün iddia qaldıra bilər (Maddə 562, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 3-cü bəndi).

Borcların kreditorun razılığı olmadan alıcıya verilməsi halında, müqavilə tərəfləri bu öhdəliklərə görə birgə və bir sıra məsuliyyət daşıyırlar (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 562-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Müəssisənin özünün satışı, düz dediyiniz kimi, aşağıdakı kimi həyata keçirilir:

1) Satılan müəssisənin tərkibi və dəyəri müəyyən edilir
2) Alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması və onun dövlət qeydiyyatına alınması.

3) Müəssisənin satılması barədə kreditorlara bildiriş
4) Müəssisənin təhvil-təslim aktı üzrə təhvil verilməsi.
5) Alıcının alınmış müəssisəyə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı.

Hörmətlə, Tatyana Yurievna

alındı
haqq 33%

Söhbət

Məmmədniyazova İrina

Vəkil, İnzhavino

Vəziyyətinizin pulsuz qiymətləndirilməsi

485 cavab

286 rəy

Müəssisədən əmlak kompleksi kimi danışarkən qeyd etmək lazımdır ki, onun elementlərinin tərkibi tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Bununla belə, eyni zamanda, sahibkarlıq fəaliyyəti üçün zəruri olan əmlak kompleksinin bütövlüyünü qorumaq lazımdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsinin 1-ci bəndi, 559-cu maddəsi).
Qanun həm də müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin formasına çox ciddi tələblər qoyur. Yazılmalı və məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 560-cı maddəsinin 3-cü bəndi). O, yalnız belə qeydiyyata alındığı andan məhbus sayılır.
Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsi daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsindən iki cəhətdən fərqlənir. Birincisi, həmişə satıcının alıcıya olan tələblərinin təyin edilməsi ilə müşayiət olunur. İkincisi, satıcının borclarını alıcıya köçürməsidir ki, bu da kreditorların razılığını tələb edir. Buna görə də, Mülki Məcəllə kreditorları xəbərdar etmək və müəssisənin satışına razılıq almaq üçün xüsusi proseduru, habelə bu prosedurun pozulmasının nəticələrini müəyyən edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 562-ci maddəsi).1. Müəssisənin alqı-satqısına daxil edilmiş öhdəliklər üzrə kreditorlar onun satılması barədə müəssisənin alıcıya təhvil verilməsindən əvvəl onun satışı haqqında müqavilənin tərəflərindən biri tərəfindən yazılı şəkildə xəbərdar edilməlidir.
2. Borcun verilməsinə razılığı barədə satıcıya və ya alıcıya yazılı məlumat verməyən kreditor müəssisənin satılması barədə bildirişi aldığı tarixdən üç ay müddətində ya öhdəliyə xitam verilməsini, ya da vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsini və bunun nəticəsində dəymiş zərərin satıcı tərəfindən ödənilməsini, ya da müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tam və ya müvafiq hissəsinin etibarsız hesab edilməsini tələb etmək.
3. Müəssisənin satılması barədə bu maddənin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qaydada xəbərdar edilməmiş kreditor bu maddənin 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş tələblərin ödənilməsi üçün iddia qaldırdığı gündən bir il müddətində iddia qaldıra bilər. müəssisənin satıcı tərəfindən alıcıya təhvil verilməsini öyrəndiyi və ya öyrənməli olduğu tarix.
4. Müəssisə alıcıya verildikdən sonra satıcı və alıcı təhvil verilmiş müəssisəyə daxil olan və kreditorun razılığı olmadan alıcıya keçmiş borclara görə birgə məsuliyyət daşıyırlar.

Satış alqoritmi
Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması prosedurunda bir neçə mərhələni ayırmaq olar.
Mərhələ 1. Hüquqi şəxsin səlahiyyətli orqanı tərəfindən alqı-satqı haqqında qərarın qəbul edilməsi. Demək olar ki, bütün hallarda bu müqavilə satıcı üçün böyük bir müqavilədir. Axı, çox güman ki, dəyəri əməliyyat tarixində şirkətin aktivlərinin balans dəyərinin 25 faizindən çox olan əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə səbəb ola bilər.
Əqdin qiyməti cəmiyyətin aktivlərinin balans dəyərinin 25 faizindən 50 faizinə qədər olduqda iri əqdin İdarə Heyəti, əqdin qiyməti dəyərin yarısından çox olduqda isə Səhmdarların (İştirakçıların) Ümumi Yığıncağı tərəfindən təsdiq edilməlidir. şirkətin aktivlərinin ("Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 79-cu maddəsi , "Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 46-cı maddəsi). Qərarın qəbulu direktorlar şurasının və ya səhmdarların yığıncağının müvafiq protokolu (qərarı) ilə təsdiq edilməlidir.
Əgər bu əməliyyat həm də alıcı üçün böyükdürsə, o da onun səlahiyyətli orqan tərəfindən təsdiq edilməsi proseduruna əməl etməlidir. Bu tələb yerinə yetirilmədikdə, müəssisənin alqı-satqı müqaviləsi etibarsız elan edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi).
Mərhələ 2. Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tərkib hissəsi olan sənədlərin hazırlanması. Belə sənədlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 561-ci maddəsi):
- inventar aktı. O, müəssisənin satışından əvvəl aparılan inventar əsasında tərtib edilməlidir. Onun nəticələri satılan müəssisənin tərkibini və dəyərini müəyyən edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 561-ci maddəsinin 1-ci bəndi).
Müəssisənin əmlakının inventarlaşdırılması Əmlakın və maliyyə öhdəliklərinin inventarlaşdırılmasına dair Təlimatlarda müəyyən edilmiş qaydada aparılmalıdır (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 13 iyun 1995-ci il tarixli 49 nömrəli əmri);
- Müəssisənin tərkibi və dəyəri haqqında auditor rəyi.
- Müəssisəyə daxil olan bütün öhdəliklərin reyestri. O, bütün kreditorları, onların tələblərinin icrasının xarakterini, ölçüsünü və müddətini göstərir.
- Balans hesabatı. Satışdan əvvəl əmlak kompleksinin ayrıca balansı tərtib edilməlidir. Eyni zamanda, satışdan əvvəl onun məlumatları müəssisə sahibinin rəsmi maliyyə hesabatlarına daxil edilir.
Mərhələ 3. Kreditorların məlumatlandırılması. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, tərəflər müəssisənin alıcıya təhvil verilməzdən əvvəl kreditorları satması barədə xəbərdar etməlidirlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 562-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Təcrübədə bildiriş kuryer vasitəsilə kreditorun səlahiyyətli şəxsinə çatdırılır və ya sadəcə geri qaytarma bildirişi ilə sifarişli poçtla göndərilir. Bir qayda olaraq, kreditorlar müəssisənin satıcısı tərəfindən xəbərdar edilir, lakin tərəflərin razılığı ilə bu, alıcı tərəfindən də edilə bilər.
Borcun köçürülməsinə razılıq verməyən kreditorlar satıcıdan onlar qarşısında öhdəliklərin vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsini və bununla bağlı dəymiş zərərin ödənilməsini tələb edə bilərlər. Həmçinin, kreditorlar müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tam və ya qismən etibarsız sayılması üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər.
Bildirişi almış kreditor onu aldığı tarixdən üç ay müddətində öz hüquqlarından istifadə edə bilər. Alqı-satqı haqqında bildiyi və ya bilməli olduğu tarixdən etibarən bir il ərzində bildiriş çatmamış kreditor.
Mərhələ 4. Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tərəflər tərəfindən imzalanması. Müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalıdır. Yuxarıda göstərilən sənədlərin hamısı ona əlavə olunur. Qərb müqavilə praktikasında biznes alqı-satqısı müqavilələri bir neçə yüz və hətta minlərlə səhifədən ibarət real bağlı həcmlərdir.
Belə bir müqavilənin əsas şərtləri predmet (yəni əmlak kompleksinin özü) və müqavilənin tərəflərindən biri tərəfindən yazılı şəkildə tələb olunan şərtlərdir.
Mülki Məcəllənin 30-cu fəslinin 8-ci bəndində satılacaq müəssisənin qiyməti ilə bağlı hər hansı xüsusi qaydalar yoxdur. Ancaq bu şərt, şübhəsiz ki, vacibdir. Ona görə də bu halda daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində qiymət məsələlərinə dair Mülki Məcəllənin 555-ci maddəsi tətbiq edilir. Bu normadan belə bir nəticə çıxara bilərik: müəssisənin alqı-satqı müqaviləsi o halda bağlanır ki, orada tərəflərin yazılı şəkildə razılaşdıqları qiymətə dair şərt var. Üstəlik, bu qiymət müəssisəyə daxil olan bütün növ əmlakın dəyərini nəzərə almalıdır.
Mərhələ 5. Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı. Bu mərhələdə ədliyyə qurumu müqaviləni müəssisənin əmlak kompleksi kimi qeydiyyata alındığı yerdə qeydiyyata alır.
Mərhələ 6. Əmlak kompleksinin alıcıya faktiki təhvil verilməsi. Təhvil-təslim aktı əsasında həyata keçirilir. Tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən müəssisə alıcıya verilmiş hesab olunur.
Təhvil-təslim aktında müəssisənin tərkibi haqqında məlumatlar, kreditorların bildirişi haqqında məlumatlar olmalıdır. Buraya həmçinin təhvil verilmiş əmlakın aşkar edilmiş çatışmazlıqları haqqında məlumatlar daxildir. Bundan əlavə, aktda satıcının itirdiyinə görə yerinə yetirmədiyi əmlak, təhvil vermək öhdəliyi qeyd edilə bilər.
Eyni zamanda, satıcı müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 563-cü maddəsinin 1-ci bəndi) müəssisəni təhvil verməyə hazırlamağa, habelə təhvil aktı tərtib etməyə borcludur.
Mərhələ 7. Müəssisəyə mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 564-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, müəssisənin mülkiyyət hüququ alıcıya keçir. Əmlak kompleksi faktiki təhvil verildikdən dərhal sonra dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Hüquqların qeydiyyatı müəssisənin hüquqi şəxs kimi qeydiyyata alındığı yer üzrə ədliyyə müəssisəsində həyata keçirilir ("Daşınmaz əmlaka hüquqların və əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli Qanunun 22-ci maddəsi. Bununla").
Əmlak kompleksinin tərkibinə çox vaxt fərdi daşınmaz əmlak obyektləri daxildir. Müəssisəyə hüquqların ötürülməsi, müvafiq olaraq, bu binaların sahibinin dəyişməsinə səbəb olur ("Daşınmaz əmlakın və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 22-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Buna görə də, praktikada müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı ilə eyni vaxtda, bir qayda olaraq, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi də qeydə alınır.