Yeni binanın birinci mərtəbəsində hansı kiçik biznes təşkil edilə bilər? Minimum investisiya ilə bir mənzildə qanuni bir işi necə təşkil etmək olar.

ev / İnternet

Mənziliniz var amma yaşamağa pulunuz yoxdur? Bu o deməkdir ki, siz pul qazanmaq üçün bütün (!) mövcud resurslardan necə istifadə edəcəyinizi bilmirsiniz (və ya istəmirsiniz). Mənzil yalnız kiçik kommersiya layihələri üçün kifayət qədər sahə deyil, həm də kommunikasiyalara çıxış, rabitədən istifadə etmək imkanı və köməkçilərin olmasıdır. Buna bir az başlanğıc kapitalı əlavə edin, sərfəli ideya tapın, onu necə effektiv həyata keçirəcəyinizi anlayın və uğurlu başlanğıcınız olacaq. Bir mənzildə hansı işin təşkil oluna biləcəyini və bunu qanuni şəkildə necə edəcəyini anlayaq!

Kirayəçilərin razılığı olmadan mənzildə idarə oluna bilən biznes

Mənzildə biznes qurmaq olarmı? Mütləq mümkündür!

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsinə uyğun olaraq, mənzil – çoxmənzilli binada vətəndaşların yalnız yaşayış və məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün istifadə edə biləcəyi otaqdır. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində mənzil fondunda bizneslə məşğul olmaq birbaşa qadağandır.

İlk baxışdan bu iki qayda kirayəçilərin yaşayış yerində pul qazanmasını qadağan edir, lakin onlar üçün istisnalar var.

Evdə aşağıdakı fəaliyyət növləri qanunla qadağan edilmir:

məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün istehsal olunan artıqlığın satışı (siz 3 qutu mürəbbə bişirmisiniz, ancaq birindən istifadə etmisiniz - ikisini sərbəst sata bilərsiniz);
əl istehsalı məhsulların istehsalı və satışı;
müəllifin əsərləri və xidmətləri.

Mürəbbə satışı

əl işi oyuncaq

Xidmətlərin göstərilməsi

Siz həmçinin öz mənzilinizi tam və ya hissə-hissə icarəyə verə bilərsiniz.

İstehsal həcmi MMC və ya fərdi sahibkarı qeydiyyata almadan fərdi əsasda işləməyə imkan verdiyi müddətcə, ev biznesi mənzil fondunda mövcud ola bilər.

Əgər iş yaxşı gedirsə və rəsmi formaya keçmək lazımdırsa, o zaman mənzilin qeyri-yaşayış fonduna köçürülməsi proseduru var. Qeyri-yaşayış binalarında rəsmi ticarətlə məşğul ola bilərsiniz, lakin bu ayrı bir məsələdir.

Yaşayış məntəqəsində kiçik bir istehsal təşkil edərkən, qonşularla problemlər yarana bilər. Çox güman ki, evin sakinləri işgüzar aktivliyi görəcək və onu məhdudlaşdırmağa çalışacaqlar.

Qonşularla münasibətlər

Qonşuların iddiaları aşağıdakılara görə ola bilər:

mənzildə artan səs-küy və normativ səssizlik rejiminin pozulması ( ilə 21.00 əvvəl 8.00 );
mənzildə kostik xarici qoxuların və tüstünün olması;
yüksək nəmlik;
elektrik enerjisindən istifadənin və kommunal şəbəkələrdə yükün artması.

İstehsalın bu əlamətlərindən hər hansı biri qonşulara bələdiyyə orqanlarına şikayət etmək üçün əsas verəcəkdir. Mübahisəli mənzilin mülkiyyətçisinin mənzildən istifadə qaydalarını pozması müəyyən edilərsə, təqsirkar şəxsdən cərimələr tutulur.

Mənzildən istifadə rejimlərini pozmursanız və fəaliyyətinizi Federal Vergi Xidmətində qeydiyyata almamısınızsa, işləmək üçün qonşularınızdan razılıq almağa ehtiyac yoxdur.

Başqa bir şey, səssizlik rejimi pozularsa, kommunikasiyalara yük artacaq və mənzillərdə sakinlərdə kənar qoxular, rütubət və ya tüstü olacaq. Bu halda, əvvəllər qonşularınızdan razılıq almış olsanız belə, bir çoxmənzilli binada yaşayış binalarından istifadə qaydalarını pozduğunuz mübahisəni həll edərkən nəzərə alınmayacaqdır.

Bir mənzildə biznesin təşkili qaydaları: ehtiyat tədbirləri və fəndlər

Qanun bir mənzildə biznes açmağı qadağan etmir. Ev ticarətinin əsas qaydalarını müəyyən edək.

Bir mənzildə iş qaydaları

Bir otaq ayırın (bir otaqlı mənzildən danışırıqsa, iş yerini təcrid etməlisiniz).
Binaları mənzil sakinlərinə və qonşulara minimum narahatlıq gətirəcək şəkildə təchiz edin (iqtisadi işıqlandırma, portativ enerji təchizatı, məcburi havalandırma və s.).
Sosial şəbəkələrdə malların satışı və xammalın alınması üçün vebsayt və ya qrup yaradın.
İstehsal prosesini bir-biri ilə əvəz edilə bilən bir neçə müstəqil mərhələyə bölün (məsələn, blankların formalaşdırılması üçün 2 saat, yapışdırılması üçün 2 saat, dizayn üçün 2 saat, qablaşdırma üçün 2 saat).
İstehsal prosesi üçün 8 saatlıq iş günü və həftədə bir gün yalnız şəbəkədə öz məhsullarının tanıtımı və reklamı ilə məşğul olmaq.
Diqqətlə köməkçiləri və ya şagirdləri seçin və evdə yad birinin əmlakınıza və ailənizə zərər verməməsinə diqqət yetirin.
Bankda kart hesabı açın və rahat internet bankçılıq imkanı ilə kart (debet və ya kredit) alın.
Məşhur rus ödəniş sistemlərində elektron cüzdanları qeydiyyatdan keçirin (Yandex.Money, QIWI və s.).

Ehtiyat tədbirləri

Təhlükəsiz iş apara bilməniz üçün ilkin mərhələdə özünüzü mümkün problemlərdən sığortalamalısınız.

Əsas ehtiyat tədbirləri:

ev atelyesinin qapısını həm içəridən, həm də xaricdən bağlayan və açan bir kilidlə təchiz edin;
heç vaxt müştəriləri evinizə dəvət etməyin: digər ərazilərdə bütün işgüzar görüşlər təşkil edin və ya poçt/kuryer xidməti vasitəsilə alıcılarla əlaqə saxlayın;
biznesin geri qaytarılmasına nəzarət edin: ilkin investisiya iki ay ərzində özünü ödəməsə, o zaman alışa, istehsal xərclərinə və malların satışı sxeminə dəyişikliklər edin.

Bu gün işgüzar danışıqlar adətən kovorkinq mərkəzlərində aparılır (hər şəhərdə var). Bu mərkəzlər müştərilərə iş yerinin və ya iclas otağının saatlıq icarəsini təklif edir. Qiymət təxminən 60 rubl. saatda bir abunə ala bilərsiniz.

Hiylələr

Evdə rəqabət qabiliyyətli məhsul yaratmağa və onu tez satmağa kömək edəcək fəndlər:

sosial cəhətdən aktiv olmaq (həmkarları ilə ünsiyyət qurmaq, seminarlarda, sərgilərdə, yarmarkalarda iştirak etmək, müştərilərlə müsahibə aparmaq, yeni təchizatçılar axtarmaq və s.);
rəsmi bazara daxil olmaq üçün ilk addım olaraq ev biznesinizi qurun;
reklam və marketinqi öyrənin.

Bu qaydalar həm özünü bütünlüklə öz biznesinin təşkilinə və inkişafına həsr etməyə qərar verən sahibkar, həm də boş vaxtlarında əlavə pul qazanmaq istəyən tacir üçün biznesinizi qurmağa kömək edəcək.

Bir mənzildə bir iş üçün bir fikir seçmək: imkanların qiymətləndirilməsi, tabular, sınaq işi

Onlayn satış bazarının təhlili göstərir ki, ən çox şəbəkə istifadəçiləri aşağıdakıları alır:

məsləhətləşmələr - 20 % ;
əl işləri - 19 % ;
dizayn xidmətləri - 11 % .

Mənzil daxilində aparıcı mövqelərdən istənilən məhsul/xidmət istehsal oluna bilər.

Bir məhsula qərar vermək üçün imkanlarınızı qiymətləndirmək lazımdır. Qazanmaq üçün lazım olan ilk şey:

profil biliyi, dar ixtisas;
seçilmiş sahədə praktik təcrübə;
cari tendensiyaları başa düşmək;
başlanğıc kapital.

Təhsiliniz, təcrübəniz yoxdursa və ya sahib olduğunuz şeylər sizə uyğun gəlmirsə, bu gün mövcud təlim intensivliyi və kursları çərçivəsində xüsusi bilik və təcrübə əldə edə bilərsiniz.

Hansı istiqamətdə işləmək istədiyinizə qərar verin və sizi maraqlandıran biznesdə kurslar, seminarlar, part-time iş axtarın. Belə hazırlıq üç aydan altı aya qədər davam edə bilər.

Həqiqi sənətkarlıq və sənaye təcrübəsində altı aylıq bir təlimin orta dəyəri bir başlanğıc üçün təxminən 40 min rubla başa gələcək!

Yüksək keyfiyyətli alətlərin, iş yeri avadanlığının alınması, vebsaytın yaradılması və marketinqin təşviqi də ilkin investisiyalar tələb edəcəkdir. Kiçik bir istehsal üçün ilkin investisiyanın miqdarı təxminən olacaq 70 min rubl.

Biznes təlimçiləri təcrübəsiz bir sahibkara hər hansı cəlbedici ideya ilə işləməyi və artıq iş prosesində müstəqil qazanc bacarıqları əldə etməklə istehsal, ticarət və marketinq siyasətini qurmağı məsləhət görürlər.

Ev işində tabu

Tarix cinayət keçmişi olan pul üzərində rəsmi biznes qurmaq üçün uğurlu variantları bilir. Ancaq belə hekayələr azdır və onların daxilində həmişə çoxlu şəxsi faciələr olur. Müasir tendensiya şəxsi xoşbəxtlik və rahat həyatdır. Uğurlu özünü həyata keçirmək istəyirsinizsə, evdə pul qazanmaq üçün bu seçimlərdən imtina edin:

pul üçün qumar;
alkoqol, narkotik və digər narkotik maddələrin istehsalı və satışı;
bir fahişəxananın mənzilində məzmun.

Həm də öz sağlamlığınızın və yaxınlarınızın sağlamlığının qeydinə qalın. Qərar verməzdən əvvəl ideyanın həyata keçirilməsinin başqalarının sağlamlığı üçün necə təhlükəli ola biləcəyini soruşun. Qeyri-sağlam mühit yaratmaq üçün ən kiçik bir şans varsa, bu fikirdən əl çəkin.

Məsələn, mənzillərdə göbələk yetişdirilməsi haqqında tez-tez eşitmək olar, bu da sağlam deyil. Zirzəmidə belə istehsalı təşkil etmək daha təhlükəsizdir.

Yeni binada birinci mərtəbədə biznes

Birinci mərtəbədəki mənzildə ən gəlirli biznes ərzaq mağazasıdır. Bu ideyanı həyata keçirmək üçün mənzildən çıxmaq, onu qeyri-yaşayış fonduna keçirmək, sahibkar kimi qeydiyyatdan keçmək və ticarətlə məşğul olmaq lazımdır.

Yuxarıda göstərilən fəaliyyətlərdən ən azı birini həyata keçirmək imkanı yoxdursa, o zaman belə biznes ideyalarını inkişaf etdirmək mümkündür:

gözəllik salonu və dırnaq xidməti;
kovorkinq studiyası;
ziyarətçilərsiz administrator ofisi.

Bu, yeni binanın birinci mərtəbələrində yerləşən mənzillərə də aiddir. Yeganə fərq ondadır ki, ilkin mərhələdə məhsulların əvəzinə tikinti materialları ilə ticarət etmək daha yaxşıdır. Belə bir iş görmək üçün rəsmi qeydiyyatdan keçməlisiniz.

İcarəyə verilən mənzil, ofis və ya internet proyekt

Mənzildən pul qazanmağın ən asan yolu onu bir və ya bir neçə kirayəçiyə icarəyə verməkdir. Hər bir şəhərdə kirayə qiymətləri fərqlidir, lakin ümumi tendensiyaya görə, ən bahalı mənzillər Moskva, Sankt-Peterburq, Vladivostok, Xabarovsk, orta qiymətlər rayon mərkəzlərində, ən ucuz mənzillər isə periferiyadadır.

Mənziliniz federal və ya regional mərkəzdə yerləşmirsə, onu digər sakinlərə icarəyə verməkdən əldə edilən aylıq gəlir 5 min rubldan çox olmayacaq.

Bu kiçik bir gəlirdir, buna görə də kiçik şəhərlərin sakinləri daha sərfəli ideyalar axtarırlar - məsələn, "evdə qonaqlar olmadan ofis" açmaq.

Mənzildə ofis

Mənzil fondunda olan mənzil rəsmi kommersiya ofisi ola bilməz, lakin inzibatçı ofisini (ziyarətçilərsiz) təşkil etmək mümkündür. Bunun üçün tələb olunacaq:

kirayəçi ilə icarə müqaviləsi bağlamaq (ona mənzilin ünvanında müvəqqəti qeydiyyat imkanı verməklə);
ofis sahəsini təchiz etmək;
əmin olun ki, administrator öz müştərilərini sizin yaşayış sahəsinə gətirməsin.

Belə bir xidmətdə sadə bir mənzil kirayəsindən üç dəfə çox qazana bilərsiniz.

Öz İnternet layihəsi

Populyar mal və xidmətlərin cədvəlinə qayıtsaq, onda internet konsaltinq birinci yerdədir və bu, aktiv, gənc və ünsiyyətcil sahibkarlar üçün real şansdır.

Bu, sıfırdan bir mənzildə ən asan iş variantıdır. Onu həyata keçirmək üçün sizə yalnız kompüterləşdirilmiş iş yeri, yüksək keyfiyyətli videokamera və insanlara problemlərinin həllinə kömək etmək istəyi lazımdır.

ev istehsalı

Ənənəvi olaraq, mənzil yemək bişirmək, paltar hazırlamaq və əl istehsalı ev dekorasiyası üçün tramplindir. Bu fikirlərin hər birini həyata keçirmək üçün nəyin lazım olduğunu sizə daha ətraflı izah edəcəyik.

Çörəkçilik və qənnadı məmulatları

Kulinariya bacarıqları ilə və 50 min rubl başlanğıc kapitalı evdə xəmir sexi aça bilərsiniz. Bunu etmək üçün satın almalısınız:

ayrı soyuducu;
Soba;
planet mikser;
qənnadı mastikası ilə işləmək üçün alətlər;
qənnadı printeri.

Evdə hazırlanmış tort və ya pasta üçün orta qiymətdir 100% xərclənmiş məhsullardan. Gündə 3 kq-a bir tort satarkən qazana bilərsiniz 1000 rubl. Aylıq qazanc olacaq 30 min rubl.

Süfrə göyərtilərinin yetişdirilməsi

Sahibkarlığın bu variantı əlavə gəlir forması kimi istifadə oluna bilər. Yaşıllıq yetişdirmək çox səy və vaxt tələb etmir. İlkin mərhələdə yaşıllıq qutularının bağlandığı bir çarx yığmaq və vaxtında suvarma və kifayət qədər işıqlandırma təmin etmək lazımdır. Bir qutudan (20 sm x 50 sm) hər 5-6 həftədə 2 kq-a qədər məhsul toplaya bilərsiniz.

Ənənəvi yarpaqlı göyərtilərin topdansatış qiyməti təxminən 100 rubl təşkil edir. kq başına. Bir otağa təxminən 100 qutu yerləşdirilə bilər. Bu sxem üzrə aylıq qazanc 20 min rubl olacaq.

ev mühafizəsi

Demək olar ki, əlavə başlanğıc sərmayələri olmadan məşğul ola bilən mövsümi sahibkarlıq fəaliyyəti növü. Əsas xərclər:

mövsümi meyvə və tərəvəzlərin alınması;
şəkər və sirkə alınması;
şüşə qablar və qapaqlar.

Sahibkarın orta qazancı 1 litr mühafizəsi haqqındadır 100 rub. Bir ay qazanmaq üçün 30 min rubl, hər gün satış planını yerinə yetirməlisiniz - 3 litr konservasiya.

Bu biznesin özəlliyi ondan ibarətdir ki, mal ehtiyatı yayda formalaşır, soyuq mövsümdə isə kütləvi satışlar gedir. Bu iş yan biznes kimi yaxşıdır.

Yarımfabrikatların qablaşdırılması və istehsalı

Bir mənzildə o, yalnız öz təşəbbüsü ilə işləyə bilməz, həm də daha böyük müəssisələrə xidmət göstərə bilər. Bu, böyük ölçüdə qablaşdırmaya aiddir.

Ev qablaşdırması supermarketlər, onlayn mağazalar, pərakəndə satış məntəqələri, qida istehsalçıları tərəfindən sifariş edilə bilər. Qablaşdırma üçün sifariş almaq üçün xidmət təklifi ilə regional mediada reklam etməlisiniz.

Bu növ biznesin inkişafı üçün başqa bir seçim onun komponentlərindən müstəqil olaraq yeni məhsulun formalaşmasıdır. Bu sxemə uyğun olaraq evdə hazırlanmış bitki çayı biznesi fəaliyyət göstərir ki, bura adi çay və müxtəlif bitki mənşəli preparatlar, həmçinin bayram şirniyyat dəstlərinin formalaşması biznesi daxildir.

Yarımfabrikatlar daha mürəkkəb məhsuldur. Bunu etmək üçün satın almalısınız:

köftə maşını;
köftə qəlibi;
ravioli maşını və s.

Bu gün qida sənayesi avadanlıqları bazarı çox fəaldır. Yarımfabrikatların istehsalı üçün bir maşının orta qiyməti 60 ilə 100 min rubl arasındadır.

Məhsulları yalnız yarımfabrikatlarınıza öz ticarət nişanını qoyacaq rəsmi istehsalçı vasitəsilə sata və ya onlayn mağaza vasitəsilə kiçik partiyalarda, baqqal bazarında sata bilərsiniz.

İynə işi

Qadınlar üçün ev tikişlərinin əsas sahələri fərdi dərzilik, paltarların toxunması və təmiri, həmçinin kiçik ev dekorasiyalarının hazırlanmasıdır. Bu iş növünə investisiya başlamaq haqqında 30 min rubl. Alətlər və ləvazimatlar almaq üçün pul lazımdır.

Ev şəraitində paltar tikmək və təmir etmək üçün atelye

Ev şəraitində paltar tikmək və təmir etmək üçün atelye açmaq çətin deyil. Keyfiyyətli iş görmək daha çətindir. Bu, müştəri bazasının formalaşdırılması üçün kifayətdir.

İş üçün sizə lazımdır:

keyfiyyətli tikiş maşını
overlok;
kəsmə masası.

Studiya xidmətlərinin orta qiyməti - 100 ilə 1000 rubl arasında işin mürəkkəbliyindən asılı olaraq. Adi bir ev studiyası qazanır 10 min rubl Həftədə.

Polimer gildən hazırlanmış dekorativ əşyalar

Polimer gil ideal dekorativ materialdır (ucuz, davamlı və plastik). Bu gün ondan zinət əşyaları, qab-qacaq, məişət və dəftərxana ləvazimatı xırda şeylər hazırlanır.

Polimer gil ilə işləmək aşağıdakı kimidir:

usta gələcək məhsulun eskizini formalaşdırır;
eskizə görə, polimer gildən boşluq düzəldir;
iş parçası sobada bişirilir, bəzədilir və laklanır.

100 q polimer gil oyuncağın orta qiyməti 500 rubl təşkil edir. Gilin özünün orta qiyməti 200 rubl təşkil edir.

Maraqlı ideyalarınız və onların yüksək keyfiyyətli icrası varsa, yaxşı pul qazana bilərsiniz.

Evdə hazırlanmış vitraj pəncərələr

Klassik vitraj - çox rəngli şüşələrin mozaikası. Vitraj sənəti mədəniyyətimizə Avropanın orta əsrlərindən daxil olub. Əvvəllər bu proses çox vaxt aparırdısa, bu gün evdə vitray istehsal etməyə imkan verən texnologiyalar var.

İsti lehimləmə (mozaika hissələri bir şüşə kəsici ilə kəsilir, tikişlərə xüsusi folqa tətbiq olunur, bütün elementlər qurğuşun və qalay istifadə edərək lehimlənir).
Şəkil çəkmək mozaika imitasiya üsuludur. Əslində, akril boyalarla bir şüşə təbəqəyə mozaika nümunəsi tətbiq olunur.

Orta qiymeti 1 kv. m. ləkəli şüşə - 3 ilə 5 min rubl arasında. Bazarda süjet rəsmləri kimi tələb olunur, daxili qapıları və mebel əlavələrini bəzəmək üçün vitrajlar da var.

Kişilər üçün bir mənzildə biznes ideyaları

Bir mənzildə kişilər üçün ən uyğun biznes ideyaları çərçivəsiz mebel istehsalı, məişət texnikası və gadgetların istehsalı və təmiri üçün atelyelərdir.

Məişət texnikasının təmiri emalatxanası

Bir saatlıq ərin xidməti, hər cür ticarət və ev təmiri artıq şəhər sakinləri üçün xəbər deyil. Əlini və başı ilə işləməyi bilən adam həmişə çörəkpulu qazanar.

Demək olar ki, təmir olunmayan ucuz Çin mallarının gündəlik həyatda getdikcə daha çox istifadə olunmasına baxmayaraq, ev ustalarının işi var.

Təmir edilə bilər:

ütülər, paltaryuyan maşınlar, soyuducular;
qadjetlər, rəqəmsal və surət avadanlığı;
məftil, santexnika, santexnika.

Sifarişlərin maksimum sayını əldə etmək üçün evdə təmir xidmətləri təklif etmək məsləhətdir. Bunun üçün vebsayt yaradın (insanların sizə güvənməsi üçün), ən müasir əlaqə məlumatlarını təqdim edin və vizit kartları paylayın.

Cihazı təmirə apararkən sahibinə çek və ya kupon verin ki, əşyasını geri ala biləcəyinə əmin olsun.

Təmirin qiyməti 100% ehtiyat hissələrinin qiymətindən. Məişət texnikası ustasının orta əmək haqqı - Ayda 30 min rubl.

Çərçivəsiz mebellərin yığılması

Çərçivəsiz mebel dekorativ funksiyanı yerinə yetirən və rahatlıq təmin edən xüsusi dolduruculu daxili çanta və xarici örtükdən ibarət məhsuldur.

Çərçivəsiz mebel yığmaq üçün sizə lazımdır:

tikiş maşını;
naxışlar;
daxili çanta üçün sıx parça;
gücləndirilmiş iplər;
xarici çanta üçün parça;
doldurucu.

Bir çərçivəsiz kreslo üçün sizə lazımdır 300 litr doldurucu.

Bir kreslo üçün istehlak materiallarının qiyməti 1000 rubl təşkil edir. Çərçivəsiz kreslonun topdansatış qiyməti 2 min rubl təşkil edir.

Belə bir əlavə ödənişlə sahibkar tez bir zamanda ilk kapitalını qazanacaq.

dülgərlik emalatxanası

İdeya bir mənzil üçün (daha çox fərdi ev üçün) tamamilə uyğun deyil, lakin bir yaşayış binasında edilə bilən dülgərlik növləri var - zənbillər toxumaq, taxta qablar və oyuncaqlar hazırlamaq.

Gələcək məhsullar üçün boşluqlar peşəkar dülgərlik emalatxanalarında alına bilər və artıq evdə onlara istədiyiniz forma və bəzək verir.

Hazırlıqların dəyəri - 500 rub. kvadrat metrə. Taxta oyuncağın qiyməti - 200 rubl, Topdan Satış qiyməti - 500 rubldan.

Dəri məmulatlarının istehsalı

Dəridən hazırlanmış kəmərlər, çantalar, əl istehsalı aksessuarlar bir neçə ildir ki, trenddədir və onlara tələbat yalnız artır.

Dəri məmulatlarının istehsalı üçün ustaya yalnız əl alətləri (qayçı, bıçaq, zımba, mengene) lazımdır. Professional alətlər ucuz deyil, buna görə ilkin mərhələdə biznesə təxminən 60 min rubl investisiya etməlisiniz.

Dərzilik məhsulları üçün yeni dəri və ya ikinci əl materialdan istifadə edə bilərsiniz.

Təxmini magistr dərəcəsidir 100% materialın qiymətindən.

Akvarium balıqlarının yetişdirilməsi

Akvarium balıqlarının yetişdirilməsi, yetişdirilməsi və satışı maraqlı və gəlirli bir fəaliyyətdir. Bu işi sıfırdan edə bilərsiniz - kürü tökmək və damazlıq mal almaq üçün uyğun yaxşı bir akvarium təchiz etmək kifayətdir.

Ən bahalısı dəniz balığıdır, lakin canlı bala əldə etmək üçün sahibkar çoxlu pul xərcləməlidir.

Mütəxəssis akvaristlər satış üçün zebra balığı yetişdirməyi məsləhət görürlər. O, iddiasız və tələbkardır. Bu gözəl məktəb balığıdır və çox vaxt insanlar bir deyil, onlarla zebra balığı alırlar. Bir balıq üzərində sahibkar təxminən 10 rubl qazanır.

Evdə hazırlanmış məhsulları necə satmaq olar

Əl sənəti məhsulları üçün bazara çıxarmağın iki yolu var - malların İnternetdə təşviqi və yerli bazarda ticarət. Hər ikisinin üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.

Bazarda ticarət edərkən, satıcı bazar haqqını ödəmək üçün pul itirir; onlayn ticarət edərkən, göndərmə xərcləri artır.

Ancaq hər bir paylama metodunun öz üstünlükləri var.

Bazarda satış alıcılarla ünsiyyəti asanlaşdırır, müştərilər məhsulun keyfiyyətini özləri görə bilirlər və İnternet yaxşıdır, çünki potensial auditoriya böyükdür ( 2016-cı ildə internet üzərindən əməliyyatlar aparılıb 3 trilyon dollara). Əgər inandırıcı olsanız, məhsulunuzu tez sata bilərsiniz.

Mənzil alqı-satqısı biznesi iqtisadiyyatın real sektorundan sonra faiz baxımından ən yüksək gəlirli biznesdir. Onun əsas üstünlüyü qazancın passiv olmasıdır. Əhəmiyyətli bir çatışmazlıq yüksək risklərdir. Bununla belə, bazarı düzgün təhlil etsəniz və tərtibatçının etibarlılıq dərəcəsini düzgün qiymətləndirsəniz, risk minimuma endirilə bilər.

Rusiyanın böyük şəhərlərində tikinti bazarı təxminən eyni intensivliklə inkişaf edir. Paytaxt burada giriş həddi yüksək olduğuna görə fərqlənir (mənzillərin qiyməti xeyli yüksəkdir). Soçi kimi şəhərlər 2012-2014-cü illərdə böyük sərmayə axını səbəbindən real tikinti bumu yaşamış şəhərlər xüsusi diqqətə layiqdirlər.

Rusiyanın qalan hissəsi relslər boyunca yavaş bir sürətlə irəliləyir və burada əsas iqtisadi proqnozlar oxşardır.

Samaranı bir neçə səbəbə görə götürdük:

Bu rayondur.
Bu bir milyon əhalisi olan bir şəhərdir.
Bu, illik mənzillərin istifadəyə verilməsinin böyük həcmi olan bir şəhərdir.
Və son vacib məqam odur ki, müəllif burada yaşayır, deməli, onun bu münbit mövzunu öz gözü və ayağı ilə araşdırmaq imkanı olub.

Bir neçə il əvvəl obyektin tikinti mərhələsində alınması və istismara verildikdən sonra yenidən satılması, orta hesabla, bir il sonra, iqtisadiyyatda və orta qiymətdə mənzil dəyərinin təxminən 15% -20% -ni almağa imkan verdi. seqment. Heç bir başqa passiv gəlir növü belə gəlir gətirə bilməz.

Bu gün, yeni tikililərin qiymətindəki fərqdən kapitallaşdırmaq istəyənlər hələ də bu 15-20% -ə atırlar və tez-tez mənzilləri uğurla satırlar. Bununla belə, Vergi Məcəlləsindəki yeniliklər (daha az dərəcədə) və bazara çıxarılan mənzillərin həcminin artması (daha çox) resellerlər üçün bu növ gəlirləri xeyli azaltmaq təhlükəsi yaradır.

2010-cu ildən başlayaraq Samarada, eləcə də digər böyük şəhərlərdə ekonom səviyyəli mənzillərlə ərazilərin inkişafı üçün irimiqyaslı layihələr həyata keçirilir. Samara timsalında bu, şəhərin şimal kənarındakı "Koşelev-layihəsi" və cənubdakı "Cənub şəhəri" dir. Bu irimiqyaslı layihələrə əlavə olaraq, hər il şəhərin digər yerlərində yeni evlər (Volqar, SOFZhİ obyektləri (Samara Regional Mənzil və İpoteka Fondu), 5 və 6-cı boşluqlarda çoxmərtəbəli binalar, Daşkənd küç. və s. )

İpoteka kreditləri sakinlərin mənzilə olan ehtiyaclarını ödəməyə imkan verir, bunun sayəsində ruslar arasında mənzil almaq imkanı artıb.

Yeni binaların alqı-satqısından qazanc əldə etməyin tipik nümunəsi

Dekabr 2016-cı ildə tərtibatçıdan satış. 5 mərtəbəli binada 2 otaqlı mənzil, sahəsi 47 kv.m., qiyməti 1620.000 rubl. Son tarix 1.06.2017

2017-ci ilin aprel ayında (5 aydan sonra) satıcı bu mənzili 50.000 - 60.000 rubla qədər sövdələşmə ilə 2.165.000 rubla satır. Onun bu altı ay ərzində bu əməliyyat üzrə şəxsi gəliri 485.000 rubl təşkil edəcək.

İnvestisiya üçün obyektin seçilməsi

Tutaq ki, 1,5 milyon rublumuz var və onu yenidən satmaq məqsədi ilə yeni tikilidə 1 otaqlı mənzilə investisiya etmək istəyirik.

Bunun üçün tez və sərfəli sata biləcəyimiz obyekti seçmək üçün mənzil bazarını təhlil etməliyik.

Çünki yaşayış məntəqələrindən biri 3 mərtəbəyə qədər, ikincisi isə 5-10 mərtəbəli binalardan ibarətdir. Sonra mərtəbələrin sayına məhdudiyyətlər qoyacağıq.

Təxmini investisiya obyekti: 1 otaqlı mənzil-yeni bina 1,5 milyon rubla qədər.

Bu mini araşdırmaya əsaslanaraq, birinci sahədə bu qiymət kateqoriyasında daha çox təklifin olduğu qənaətinə gələ bilərik. Eyni zamanda, mənzillər daha çox fiziki şəxslərdən satışa çıxarılıb. İkinci regionda təkrar və ilkin bazarlar üzrə təkliflərin sayı çox da fərqlənmir.

Eyni zamanda, bildiyiniz kimi, insanlar əsasən konkret yerdə yaşamaq üçün şəxsi üstünlükləri əsasında mənzil əldə edirlər. Əgər o, bütün ömrünü, məsələn, Kirovski rayonunda yaşayıbsa, orada və ya oxşar istiqamətdə mənzil axtaracaq. Buna görə inşaatçılar reklam bannerlərini hədəf auditoriyasının yaşadığı ərazilərdə yerləşdirirlər. Eyni zamanda, yalnız qaydanı təsdiqləyən istisnalar var.

Rayonlar üzrə şəhər xəritəsində gözlənilən alış-veriş fəaliyyətinə nümunə:

Bölgələr üzrə satınalma fəaliyyətinin xəritəsi.

Yeni inkişafın 1-ci nöqtəsi qırmızı kvadratla, potensial alıcıların “yaşayış sahəsi” isə qırmızı dairə ilə qeyd olunub.

İkinci halda, müvafiq olaraq, yeni inkişaf nöqtəsi qara kvadratla, müştərilərin yaşayış yeri isə qara dairə ilə qeyd olunur.

İnvestisiya obyektlərini seçərkən aşağıdakı məqamları nəzərə almaq məqsədəuyğundur:

İnşaatçı Etibarlılığı
Potensial alıcılar üçün obyektin cəlbediciliyi
Oxşar təkliflərin sayı

İnşaatçı Etibarlılığı

Tikinti biznesinə təsadüfi insanlar girmir. Genişmiqyaslı layihələrin həyata keçirilməsi böyük vəsaitlərin (özünün və ya borcunun), tərtibatçının təcrübəsinin, icazələrin olması ilə mümkündür.

Bir qayda olaraq, tikinti şirkətləri artıq bir neçə ildir ki, bazarda fəaliyyət göstərirlər və onların hansı obyektləri və hansı müvəffəqiyyətlə tikdiklərini öyrənə bilərsiniz.

Əgər şirkət yenidirsə, o zaman şirkətin təsisçisinin kim olduğunu və həmin şəxsin hansı layihələrdə iştirak etdiyini öyrənməlisiniz. Əgər şirkət rəhbərinin adı qalmaqallı yarımçıq obyektlərlə bağlı səslənsəydi, mənzilin qiyməti çox cəlbedici olsa belə, alışdan imtina etmək məqsədəuyğun olardı.

Mənzilin aşağı qiyməti və obyektin tez başa çatdırılması sizi xəbərdar etməlidir.

Öz növbəsində, tərtibatçının federal büdcədən maliyyələşdirilən proqramlarda (hərbi qulluqçular üçün, gənc ailə üçün mənzil və s.), kifayət qədər sayda tamamlanmış obyektlərdə, yeni binaların kreditləşdirilməsində iştirak edən banklarda iştirakı yaxşı əlamət ola bilər. .

Satın almadan əvvəl icazələri oxumağınızdan əmin olun: torpaq sahəsi üçün sertifikat, tikinti icazəsi, layihə bəyannaməsi.

Xəbərdar ola biləcək bir nümunə:

Mənzil bazardakı oxşar təkliflərdən xeyli aşağı satılır.
Tikinti icazəsi 2010-cu ildə alınıb və o vaxtdan bəri uzadılıb.
Ərazidə tikinti ya başlanmayıb, ya da böyük ləngimələrlə aparılır.
Yarımçıq obyektlərlə bağlı təsisçinin adı hallanırdı.

Yarımçıq və ya gecikmiş istismara verilməsi ehtimalı yüksək olan bir obyektin nümunəsi.

Potensial alıcılar üçün obyektin cəlbediciliyi

Obyekt etibarlı inkişaf etdirici (dövlət və ya dövlətə yaxın strukturlar, ipoteka operatorları daxil olmaqla) tərəfindən tikilə bilər, aşağı qiymətə malikdir və dövlət və ya regional vəsaitlərlə tikilir, məsələn, insanları qəzalı evlərdən köçürmək üçün. Bununla belə, sonda alıcılar üçün çox aşağı cəlbediciliyə malik olacaq: sosial infrastrukturu yoxdur, keyfiyyətsiz ucuz materiallardan tikilib və çox ucqar ərazilərdə yerləşir.

Samara ilə bağlı belə bir nümunə Ozernı mikrorayonu idi. O, "Koshelev-layihəsi" ilə eyni vaxtda tikilmiş, oxşar 3 mərtəbəli bina idi və Kuibyshev bölgəsində "Koshelev" ilə müqayisədə daha yaxın idi.

Lakin obyekt tikiləndən sonra məlum oldu ki, burada heç bir infrastruktur olmayacaq, sakinlər azdır, evlər çox tez ilkin görkəmini itirirdi. Nəticədə buradakı mənzillər ilkin qiymətdən 7 ilə ucuz və uzun müddətə satılır.

Samara bazarında aşağı maye mənzil nümunəsi.

Bazarda oxşar təkliflərin sayı

Kütləvi inkişaf oxşar təkliflərin həddindən artıq çoxluğuna səbəb ola bilər. Nəticədə, bir obyekti satmaq üçün onun dəyərini azaltmaq lazımdır, yəni yenidən satışdan pul qazanmaq üçün işləməyəcəkdir.

İdeal seçim, etibarlı inşaatçıdan şəhərin mərkəzi ərazilərində bir neçə bölməsi olan evdə aşağı qiymətə mənzil almaq olardı. Təəccüblü deyil ki, belə mənzillər satıcılar tərəfindən çox tez alınır.

Biz mənzil satırıq: satış mərhələləri, risklər və vergilər

Mənzili satarkən rieltorların xidmətindən istifadə etməyin. Onların vəzifəsi onu tez həyata keçirmək üçün qiyməti azaltmağa və satış faktına görə mükafat almağa inandırmaqdır (daha tez-tez rieltorlar xidmətlərinin dəyərini daşınmaz əmlakın qiymətinə daxil edirlər). Həqiqət budur ki, əgər qiymət aşağıdırsa, demək, mənzil artıq qısa müddətdə satılır.

Ən azı bir dəfə tematik qanunları oxuyan və daşınmaz əmlakın alqı-satqısı mərhələlərini təmsil edən satıcı üçün əməliyyatlara dəstək xidmətlərinin dəyəri yoxdur.

Mənzilinizlə yanaşı, rieltorlar eyni ərazidə daha 5-10 mənzil cəlb edir və rieltorların əmlakınızı xüsusi canfəşanlıqla satmağa çalışacaqlarına ümid etməməlisiniz. Onlar tez-tez nümayişləri alıcılara onlar üçün daha münasib vaxta dəyişdirirlər, bülleten lövhələrindəki elanı yeniləməyi unudurlar (hamımız insanıq!) və s.

Deməli, alıcı mənzilinizi bəyənib və o, almağa hazırdır. Onun mənzilin sahibi olması və çoxdan gözlənilən qazancı əldə etməsi üçün birlikdə hansı addımları keçmək lazımdır?

Mənzilin satılması üçün girov müqaviləsinin (qəbz) imzalanması və depozitin alınması. Tərəflər bu hərəkətləri ilə əməliyyatı başa çatdırmaq niyyətlərinin ciddiliyini nümayiş etdirirlər. Alıcı, bir qayda olaraq, ona sənədləri və ya pasportun surətlərini, mülkiyyət şəhadətnaməsini, kadastr planını, kommunal ödənişlər üzrə borcların olmaması haqqında arayışları, sayğacların pasportlarını (quraşdırılmışsa), DDU müqaviləsini, aktı göstərməyi xahiş edir. obyektin qəbulu və təhvil verilməsi.
Əqdin bağlanması, alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi və imzalanması. Müqavilə bağlandıqda, satıcı USRR-dən çıxarış və mənzil nikahda alındığı təqdirdə həyat yoldaşından satmaq hüququ üçün etibarnamə təqdim edir.
Pul köçürməsi.
MFC-də müqavilənin qeydiyyatı.
Mülkiyyət sertifikatının alınması (USRR-dən çıxarış).

İpoteka vəsaitləri ilə bağlı alqı-satqı əməliyyatının mərhələləri.

Alıcı bağlanmış girov müqaviləsi əsasında girovu köçürür və obyektə qiymət verir.
Ona kadastr pasportunun, pasportunuzun, mülkiyyət şəhadətnaməsinin, müqavilənin surətlərini verirsiniz.
Bank 5 gün ərzində obyekti qiymətləndirir və alıcını kredit müqaviləsi bağlamağa dəvət edir.
Həmin gün alıcı kredit müqaviləsini imzalayanda siz banka gəlib ilkin ödənişi qəbul edirsiniz və qəbz yazırsınız.
Bundan sonra bank kredit pulunu nağd şəkildə verir və siz və alıcı onu seyf qutusuna qoyursunuz.
Bank və ya MFC vasitəsilə satış müqaviləsini qeydiyyata almaq üçün gedin.
MFC-dən qeydiyyatdan keçmiş sənədlər paketini aldıqdan sonra satıcı onları Banka gətirir və pulu hüceyrədən götürür.

Müqavilədə mənzilin qiymətinin aşağı salınması

Vergidən yayınma, tikinti mərhələsində daşınmaz əmlakı yenidən satmaq məqsədi ilə alan sahiblərin 99%-i tərəfindən tətbiq edilir. Əks təqdirdə, yenidən satışın bütün nöqtəsi itiriləcəkdir.

Bu, mənzilin alqı-satqı müqaviləsində dəyərin aşağı salınması ilə həyata keçirilir.

Misal: bir mənzil 1.600.000 rubl qiymətinə satılır. Müqavilədə 1.300.000 rubl məbləğində - mənzillərin tərtibatçıdan alındığı qiymət göstərilir. Sənədlərə görə, sahibi mənzili aldığı qiymətə satır və bu o deməkdir ki, o, vergi orqanlarına 300 min rublun 13 faizini ödəməli deyil.

Alıcı əmlakı 5 ildən tez satarsa, bu sxemdən əziyyət çəkir. Bu baş verərsə, o, ya qiymət fərqinə görə vergi ödəməlidir, ya da əvvəlki satıcı kimi alqı-satqı müqaviləsində daha aşağı məbləğ göstərməlidir.

Banklar, mənzilin dəyərini aşağı qiymətləndirməklə alıcıya ipoteka krediti verirlər:

Əsas alqı-satqı müqaviləsində mənzilin dəyəri, məsələn, 1.000.000 rubl, ilkin ödənişin məbləği 100.000 rubl, kredit məbləği isə 900.000 rubl müəyyən edilmişdir. 900.000, ən azı 1.300.000 rubl olmalıdır təxmin edilən dəyərdən hesablanır - bazarda bir mənzilin real qiyməti.
Eyni zamanda, ilkin alqı-satqı müqaviləsində mənzilin dəyərinin faktiki olaraq 1.300.000 rubl, ilkin ödəniş 400.000, kredit məbləği 900.000 rubl olduğu göstərilir.
Müqavilədə bir bənd var ki, tərəflərin razılığı ilə əsas alqı-satqı müqaviləsində mənzilin dəyəri 1.000.000 rubl olacaq.

Ancaq burada satıcı üçün risklər var. Alıcı endirim almaq üçün vergi orqanlarına real dəyəri müəyyən edilmiş mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə bağladıqda, satıcı mənzili satarkən əldə etdiyi vəsaitdən 13% vergi ödəməlidir. obyekt.

Kifayət qədər pulunuz yoxdursa, bir mənzilin yenidən satışından necə pul qazanmaq olar

Əvvəllər yalnız 1,5-2 milyon rubl nağd pulu və ya bank hesabında olanlar alqı-satqı ilə pul qazana bilərdi. Bu gün, ipoteka kimi bir vasitə sayəsində, rəsmi gəlir forması və bəzi pulsuz məbləği 200.000 - 500.000 rubl olan demək olar ki, hər kəs üçün əlavə passiv gəlir əldə etmək imkanı ortaya çıxdı.

İpoteka kreditlərinin mövcudluğu başqa bir kateqoriya resellerlərin bazarda görünməsinə imkan verdi: satıcı-borcalanlar.

Onların iş sxemi:

İlkin bazarda ipoteka ilə mənzil bir ildən sonra şişirdilmiş qiymətə satmaq üçün ilkin ödənişlə alınır. İl ərzində məbləğ ya uzun müddətə ödənilir (əgər belə bir imkan varsa), ya da girov qoyularaq satılır. Banklar belə bir proseduru heç bir problem olmadan həyata keçirirlər, xüsusən də gələcək alıcının ilkin ödənişi birinci banka olan borcun qalığını tam əhatə edirsə.

İl üçün faiz ödəyirlər, lakin gəlirin yekun məbləği bu xərcləri ödəyə bilər.

Misal . Etibarlı bir inkişaf etdiricidən mənzilin qiyməti kobud bitirmə ilə 1.000.000 rubl təşkil edir. İlkin töhfə 200.000 rubl təşkil edir. 10.9 faiz dərəcəsi ilə 20 il müddətinə kredit. Aylıq ödənişlərin məbləği 8200 rubl olacaq. İl üçün ödənilən məbləğ 98.400 rubl olacaq. Əsas borcun ödənilməsi məbləği 12.000 rubl, banka borcun qalığı 998.000 rubl təşkil edir. Ev istifadəyə verildikdən sonra mənzil 1.300.000 rubl qiymətinə satılır. Gəlirliliyi nəzərə alırıq: 1.300.000 - 998.000 - 98.400 \u003d 203.600 rubl. Bu, qazana biləcəyiniz gəlir növüdür. Bir ay baxımından bu o qədər də çox deyil: təxminən 17.000 rubl. Bununla belə, bu, tamamilə passiv gəlir formasıdır və minimum riskdir.

Obyekti baha satmaq isteyirsizse o zaman xırda təmir - divar suvağı, elektrik naqilləri çəkə bilərsiniz. Bu vəziyyətdə xərclər təxminən 20.000 rubl (gips) + 10.000 rubl (məftil) olacaqdır. Bu o qədər də böyük xərc deyil, lakin belə bir mənzil daha çox ehtimalla alıcıları cəlb edəcək və onun qiyməti 1.350.000 rubldan 1.400.000 rubla qədər ola bilər.

Otel təkliflərini araşdırın. Xidmətin keyfiyyəti və yaşayış dəyəri ilə maraqlanın. Bu xidmət yeni deyil, siz həmçinin kirayə mənzillər, hostellər və pansionatlar təklif edən sahibkarların rəqabəti ilə bağlı vəziyyətdən xəbərdar olmalısınız. Rəqibləriniz tam yüklənməyibsə, bu, biznes ideyasından imtina etmək üçün bir səbəb deyil. Normalda 50-65% orta yük hesab olunur.

Bu məlumatlara əsasən, xidmətlərə orta tələbatı, gəlirliliyi hesablaya bilərsiniz. Biznes planı yazarkən oxşar şərtləri olan rəqiblərdən daha cəlbedici təkliflər hazırlayın. Xidmət səviyyəsini necə yüksəldə biləcəyinizi düşünün.

Əsas risklər

Bu xidmət turistlərin və işgüzar məqsədlər üçün gələn insanların çoxluğu ilə xarakterizə olunan böyük şəhərlərdə tələb olunur. İşlərin gedişatına hava faktorları, mövsümi xüsusiyyətlər və digər mümkün risklər təsir etmir. Bu vəziyyətdə hər şey yalnız səylərinizdən və marketinq siyasətinizdən asılıdır. Bütün sənədləriniz qaydasındadırsa və biznes qanuni və lazımi səviyyədə aparılırsa, hər şey qaydasında olmalıdır.

Yeganə potensial təhlükə vicdansız müştərilərdir. Yaşayış haqqının ödənilməməsi, oğurluq və mənzildə əşyaların zədələnməsi riski var. Sığorta edə bilərsiniz. Mümkün çətinliklər zamanı tərəflərin məsuliyyətini müəyyən edən standart müqavilə hazırlayın. İmzalamaqla müştəri pasport məlumatlarını göstərir. Bu ümumi praktikadır.

Kiçik bir şəhərdə yaşayırsınızsa, bu işi təşkil etməyin mümkünlüyü çox ciddi şəkildə nəzərdən keçirilməlidir. Uzun müddətə mənzil kirayə vermək sizin üçün daha sərfəli ola bilər.

Məkan

Öz mənzilinizi icarəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, axtarış sualı silinir. Ancaq nəzərə almaq lazımdır ki, potensial müştərilər üçün ən cəlbedicisi mərkəzi ərazilər, dəmiryol vağzallarının yaxınlığındakı küçələr və rahat nəqliyyat qovşağı olan avtovağzallardır. Mənziliniz kənarda yerləşirsə, nəqliyyatla bağlı problemlər varsa və ya ziyarətçi üçün düzgün ünvanı tapmaq çətin olacaqsa, daha yaxşı bir yerə dəyişdirməyi düşünməyin mənası var.

Obyekt ala bilersiz. Əgər kifayət qədər pul yoxdursa, ipoteka krediti ilə bir seçim var. Yeganə çatışmazlıq odur ki, bütün mənfəət borcu ödəməyə gedəcək. Ancaq nəticədə yaxşı bir ərazidə öz mənziliniz olacaq.

Digər seçim isə subicarəyə verilir. Siz uzun müddətə, məsələn, bir il müddətinə mənzil kirayə verirsiniz. İcarənin əsl məqsədini göstərən notariusla əməliyyatın rəsmiləşdirilməsi vacibdir.

Avadanlıq

Siz müştəriləriniz üçün ən rahat şərait yaratmalısınız. Bu xidmətin mahiyyəti yalnız bir otel otağından daha ucuz bir ev kirayə vermək imkanı deyil və səs-küylü qonşuların olması ehtiyacından asılı deyil. Mənzilin əsas üstünlüyü ev rahatlığıdır.

Çox güman ki, əsaslı təmir etməli, santexnika dəyişdirməli, vanna otağı təchiz etməli olacaqsınız. Potensial müştərilər buna çox diqqət yetirirlər.

Minimum mebel dəsti:

hər otaqda çarpayı, divan;
yazı və mətbəx masası;
stullar və yumşaq kreslolar;
geniş şkaf.

Mətbəx tam təchiz olunmalıdır - soyuducu, soba, mikrodalğalı soba, şkaflar. Ən azı yemək hazırlamaq üçün minimum qablar və qablar dəsti tələb olunur. Mənzildə yataq dəsti və ev tekstilinin tam dəsti olmalıdır. Həmçinin, məişət kimyəvi maddələrin dəyərini təmin etməlisiniz.

Bir çox müştərilər üçün televizorun və pulsuz internetə qoşulma qabiliyyətinin olması vacibdir.

Super müasir və yeni şeylər almayın. Təmizlik və iş şəraiti müştəriləriniz üçün vacibdir. Mənzili işlənmiş mebel və məişət texnikası ilə təchiz etməklə qənaət edə bilərsiniz.

Kadrlar

Başlanğıcda bir iş adamı günə 1-2 mənzil kirayə verəndə işçilərə ehtiyac qalmır. Bütün narahatlıqlar qonaqlar gedəndən sonra yataq dəstlərinin təmizlənməsi və dəyişdirilməsidir. Yeni müştəriləri qarşılamaq və mənzilə qədər müşayiət etmək, müqavilə bağlamaq və açarları təhvil vermək lazımdır.

Əgər biznesinizi inkişaf etdirəcəksinizsə və bir neçə mənzillə işləyəcəksinizsə, işçilərin işə götürülməsi barədə düşünməlisiniz. İşçilərin sayı birbaşa mənzillərin sayından asılıdır. Ən sərt tələblər yataq dəstlərinin təmizlənməsi və təmizliyidir, qatarda olduğu kimi plastik torbalara yığılmalıdır.

Qonaqların giriş-çıxışı ilə heç bir üst-üstə düşmədiyinə əmin olun. Qonaqlar işçinizi gözləməli olsalar, bir daha sizdən mənzil kirayələmək istəməzlər. Nəzərə alın ki, qazancın təxminən 40%-i daimi müştərilərdən gəlir.

Biznesiniz 10 və ya daha çox mənzildən ibarətdirsə, bir idarəçi işə götürməlisiniz. Onun vəzifələrinə müştərilərlə ünsiyyət qurmaq və sifarişləri emal etmək, digər işçilərin işini koordinasiya etmək və hər bir obyektin iş yükünün uçotunu aparmaq daxildir.

Sənədlər və lisenziyalar

1-3 mənzil kirayə verməklə siz fərdi sahibkara müraciət edə və sadələşdirilmiş vergi sistemi ilə işləyə bilərsiniz. Heç bir xüsusi icazə və ya lisenziya tələb olunmur.

Geniş bir şəbəkə yaratmaq üçün bir hüquqi şəxs qeydiyyatdan keçməli olacaqsınız. Bu halda, bütün sənədlərin hazırlanması üçün ixtisaslı bir hüquqşünas işə götürmək lazımdır, onun xidmətləri faizlə ödəyəcəkdir.

Marketinq

Səyahətçilərin aslan payı internetdə yaşayış təklifləri axtarır. Öz veb saytınızı yaratmaq mütləqdir. Orada mənzilin yüksək keyfiyyətli fotoşəkilləri, şərtlər və üstünlüklərin təsviri olmalıdır. Gündəlik icarə qiymətini, ünvanı və yeri şəhərin xəritəsində qeyd etməyi unutmayın. Rezervasiya üçün telefonla razılaşmaq olar. İstənilən platformada reklam yerləşdirin - səyahət platformaları, məşhur bülleten lövhələri, şəhər forumları. Şəbəkədə mövcudluğunuz nə qədər çox olarsa, maksimum yükə çatmaq şansınız bir o qədər yüksəkdir.

Taksi şirkətləri ilə əməkdaşlıq edin. Sürücüləri tanıyırsınızsa, onlara vizit kartlarınızı təklif edin. Ziyarətçilər tez-tez taksi sürücülərindən mənzil kirayələmək üçün sərfəli fürsət barədə məsləhət istəyirlər.

Sıx yerlərdə, taksi dayanacaqlarının, ictimai nəqliyyat dayanacaqlarının, qatar stansiyalarının, avtovağzalların və hava limanlarının yaxınlığındakı dirəklərdəki klassik reklamlardan imtina etməyin. Müştərilərin təxminən 30% -ni sizə gətirəcəklər.

Qüsursuz xidmət çox vacibdir. İş və ya zövq üçün başqa bir şəhərə səyahət edən insanlar tez-tez tanışları ilə məsləhətləşir, rəyləri oxuyur və müvəqqəti yaşayış yerinin bu və ya digər variantı ilə bağlı tövsiyələr axtarırlar. Bir çox müştəri himayə altına alınır.

Mənfəətlilik

Geri ödəmə bir çox amillərdən asılıdır. Mənfəətlilik, mənzilin təşkilinə nə qədər pul qoymağınızdan və şəhərinizdə gündəlik kirayə qiymətlərinin müəyyən edilməsindən təsirlənir.

Müştərilərə şəhərinizdə bir otel otağının orta qiymətindən 20-25% aşağı qiymət təklif etməlisiniz. Ölkə üzrə orta hesabla, regional mərkəzlərdə işləyən sahibkarlar iş yükündən asılı olaraq hər mənzildən 15-25 min rubl məbləğində xalis aylıq gəlir nümayiş etdirirlər. Əgər ərazi ipoteka ilə alınırsa və ya subicarəyə verilirsə, qazancınız aşağı olacaq. Sərt gəlirlərdən danışa bilərsiniz, 5-dən çox mənzil sizin ixtiyarınızdadır.

Xülasə

Mütəxəssislər əmindirlər ki, yaxın illərdə mənzillərin gün ərzində kirayəsi biznesinin əla perspektivləri var. Yüksək rəqabətə baxmayaraq, təşəbbüskar sahibkarların uğur qazanmaq şansı yüksəkdir. Yalnız tələbi düzgün qiymətləndirmək və aktiv marketinq strategiyasını seçmək vacibdir.

Moskvada mənzil o qədər bahadır və kirayə mənzildən əldə olunan gəlir o qədər aşağıdır ki, investisiyanı yalnız onilliklərdən sonra doğrulda bilər.

Mətn: Nadejda Nikolaeva

Ruslar üçün daşınmaz əmlakın alınması həmişə sərbəst vəsaitlərin etibarlı investisiyası hesab edilib. Həqiqətən, 5-10 il böyüyən bazarda investorlar üçün sərfəli bir aktiv idi. Ancaq indi, daşınmaz əmlakın qiymətinin düşməsi durğunluqla əvəzləndikdə və tərtibatçılar artıq qiymət artımını xəyal etmədikdə, belə bir alış çox risklidir. Yenidən satış vergisinin hesablanması üçün yeni qaydaları nəzərə alsanız, investor zərər çəkə bilər.

Hazırda investorlar yalnız kirayə gəlirlərinə - mənzil kirayəsindən əldə oluna biləcək vəsaitə arxalanırlar. Portal "Elitnoe.RU" daşınmaz əmlak agentliklərinin nümayəndələrindən xüsusi olaraq kirayə üçün mənzil almağın əsaslı olub-olmadığını və ya bazarın qeyri-peşəkar ev sahiblərində qaldığını öyrənməyə qərar verdi.

Est-a-Tet Elit Əmlak Departamentinin direktoru Anna Karpova

– Yüksək qiymət seqmentlərində kirayə biznesindən gəlirlilik, hətta bazarın böyüməsi dövründə də kifayət qədər təvazökar görünürdü. Avropa şəhərləri ilə müqayisədə bəzilərində kirayədən əldə olunan gəlir illik 7-8%-ə çatır. Moskvada “yağlı” illərdə bu rəqəm illik 5%-i keçmirdi. Bu günə qədər bahalı kirayə mənzillərin gəlirliyi illik 2-4% arasında dəyişir və geri ödəmə müddəti 20 ildən başlayır.

Premium və elit seqmentdə icarə biznesini gəlirli adlandırmaq mümkün deyil

Gəliri hesablamaq üçün bəzi ideal düstur götürülür - alış qiyməti orta icarə dərəcəsinə bölünür. Ümumilikdə, kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə ayda bir mənzilin saxlanması üçün bütün xərclər 80 min rubla çata bilər. Məsələn, üç otaqlı mənzilin geri qaytarılması təxminən 35 ildir. Beləliklə, premium və elit seqmentdə kirayə biznesini gəlirli adlandırmaq mümkün deyil, lakin sabit aylıq gəlirdir.

İndi bazarda aldıqları mənzili icarəyə verəcəyinə və peşəkar kirayə biznesi ilə məşğul olacağına qəti əmin olan yeni tikili alıcıları demək olar ki, yoxdur. Müştərilərimizin çoxu açarları aldıqdan sonra əmlakdan necə istifadə edəcəklərinə artıq qərar verirlər - orada özləri yaşayacaqlar, yoxsa böyük uşaqları yerləşdirəcəklər, onu yenidən satacaqlar və ya icarəyə verəcəklər.

Point Estate İdarəetmə Partnyoru Pavel Treivas

– Böhrandan əvvəl icarə praktikası daha geniş yayılmışdı. Bu gün qeyri-sabit və aşağı gəlirli biznesə sərmayə qoymaq istəyənlər praktiki olaraq yoxdur. Son iki il ərzində özəl icarə biznesi bazarın bütün seqmentlərində öz gəlirliliyini xeyli itirib. 2007-ci ildəki 7-8%-dən gəlirlilik dərəcəsi indi 3-4%-ə düşüb. Sahibin kirayə haqqını çox qiymətləndirdiyi təqdirdə baş verən dayanma müddətini (mənzilin kirayəçilərsiz qaldığı vaxt) nəzərə alsaq, o zaman 2-3% -ə enir.

Qeyd edək ki, son iki il ərzində kirayə bazarının elit seqmentində bütün ödənişlər rublla həyata keçirilir. Əgər əvvəllər ayda 5 min dollara mənzil kirayə verən sahibi 155 min rubl alırdısa, bu gün onu ayda 155 min rubla icarəyə götürməyə davam edir, ancaq gəliri cəmi 2,4 min dollardır.

Əmlakınızın alınmasına, təmirinə və tanıtımına sərmayə qoymaq, sonra isə kirayəçilərsiz qalmaq riski çox yüksəkdir.

Vəziyyəti mənzil kirayə vermək istəyən sahiblərin təkliflərinin çoxluğu daha da ağırlaşdırır. Bu gün bazarın böyüməyə başlamasını və daşınmaz əmlakın daha baha qiymətə satıla biləcəyini gözləyən investorlar tərəfindən də mənzil kirayə verilir. Bununla belə, bazarda, məsələn, nənəsindən miras qalan mənzilləri kirayə verən kifayət qədər insan var. Daşınmaz əmlakın gəlirliliyini artırmaq üçün heç bir əməliyyat aparmırlar, almırlar, satmırlar, bazar qiymətlərinin dəyişməsi ilə “oynamırlar”, sadəcə olaraq cüzi sabit icarə gəliri əldə edirlər. Buna görə də, əmlakınızın alınmasına, təmirinə və tanıtımına investisiya qoymaq və daha sonra kirayəçilərsiz qalmaq riski çox yüksəkdir.

"Metrium Group" Elit Daşınmaz Əmlak Departamentinin direktoru İlya Menjunov

- Kirayə bazarı dərin böhran içindədir, son bir ildə orta qiymət 15% azalıb. Nəticədə, kirayədən əldə edilən gəlir, məsələn, ekonom sinifdə illik 4-6% -dən çox deyil. Yüksək büdcəli seqment isə bir çox Qərb şirkətlərini Rusiya ilə əməkdaşlığı dayandırmağa məcbur edən effektiv tələb və sanksiyaların azalması səbəbindən əziyyət çəkir.

Mövcud reallıqlarda bank depoziti daha sərfəli investisiyadır

Beynəlxalq firmalar öz işçilərini geri çağırmağa başladılar, yəni əcnəbilər kirayəçilərin onurğa sütununu təşkil etdilər. Eyni şey yerli iş adamlarına və bölgələrdən ezamiyyətlər üçün kirayə mənzil almış top-menecerlərə də aiddir. Nəticədə investisiya tələbi də azalıb.

Mövcud reallıqlarda daha sərfəli investisiya gəlirliliyi 7%-dən 12%-ə qədər olan bank əmanətidir. Buna görə, bir qayda olaraq, kirayə mənzillər vəsaitləri artırmaqdan daha çox qənaət etməyə yönəlmiş mühafizəkar bir investisiyaya çevrilir. Və mövcud vəziyyət nəticəsində bu gün investisiya əməliyyatlarının payı 10%-i keçmir.

TWEED-in baş direktoru İrina Mogilatova

– Elit seqmentdə alıcıların 5%-dən çoxu mənzilləri kirayə vermək gözü ilə alır. Belə müştərilərin motivləri fərqli ola bilər. Məsələn, bir müştərimiz var idi ki, Moskvada bir neçə mənzil alıb xaricə yaşamağa getdi. Rusiyada qalan anası kirayədən gələn pulla dolanır. Elə olur ki, azyaşlı uşaqların gələcək istifadəsi üçün daşınmaz əmlak alınır və mənzil boş durmasın, icarəyə verilir. Mən icarə biznesini bank depoziti ilə müqayisə edərdim. Baxmayaraq ki, əlbəttə ki, icarə işinin geri qaytarılması kifayət qədər uzundur. Məsələn, bir milyon dollarlıq ev icarəyə götürsəniz və ildə 60.000 dollar qazanırsınızsa, investisiyanı geri qaytarmaq üçün təxminən 20 il vaxt lazımdır. Elit şirkətlər üçün orta hesabla geri ödəmə müddəti 10 ildən 15 ilə qədərdir.

Yelena Kulikova, Rusiyada Savills Lizinq Departamentinin direktoru

– Ev sahibi müştərilərimizin əksəriyyəti kirayə üçün sərmayə qoymağı onların cari məsələlərini həll edən müəyyən mərhələ kimi qəbul edən sahiblərdir: əmanət saxlamaq, sonrakı satış üçün investisiya qoymaq, özləri, uşaqları və ya valideynləri üçün alınmış mənzillərin müvəqqəti kirayəsi və s. Son dörd il ərzində , kirayə verilən yüksək büdcəli mənzillərin bazarda orta gəlirlilik dərəcəsi 1% azalıb və hazırda illik 4% təşkil edir. Eyni zamanda, söhbət böyüdülmüş “təxminlərdən”, yəni vergilər nəzərə alınmadan gedir.

Elmlər Akademiyasının idarəedici partnyoru Spenser Estate Vadim Lamin

- Məncə, kirayə üçün xüsusi indi tamamilə sərfəli deyil. Əlbəttə ki, məsələn, uşaqların beş ildən sonra məskunlaşacağı bir mənzilin uğurlu bir versiyası ortaya çıxdısa, niyə olmasın və ya təxminən oxşar variantlar. Fakt budur ki, ən azı 5% gəlir əldə etmək üçün prosesi optimallaşdıraraq çox səy göstərməlisiniz.

Üstəlik, vəziyyət getdikcə pisləşir - kirayə qiymətləri, heç olmasa, kommunal ödənişlərdən və vergilərdən fərqli olaraq artmır. Bu yaxınlarda biznes və elit seqment əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Hər şeydən əvvəl, effektiv tələbin azalması səbəbindən. 10-12% gəlirliliyin norma olduğu yağlı dövrlər çoxdan keçdi və deyəsən, dönməz şəkildə keçdi.

– Bu gün bütün seqmentlərdə investisiya alışlarının payı bir qədər azalıb. 2014-cü ilin sonunda kütləvi seqmentdə investorların payı 40%-ə çata bilərdi, indi bu, biznes-klassda təxminən 14%, ekonom və komfort sinifində isə 33%-dir. Eyni zamanda, onu istifadəyə vermək niyyətində olan və icarəyə vermək niyyətində olanların payını ayırmaq çətindir.

Qarada ancaq mənzili vərəsəlik edənlər qalır

Kirayə gəlirləri aşağı düşür. Buna böhran dövründə əhalinin ümumi ödəmə qabiliyyətinin azalması təsir etdi - kimsə işini itirdi, Moskvadan bölgəyə köçməyə və ya bölgələrə qayıtmağa məcbur oldu və sair, yəni potensial kirayəçilər daha az idi. Vergilərin ödənilməsi xərclərini (patentin alınması və ya fərdi gəlir vergisi) icarə dərəcəsinə tam daxil etmək üçün heç bir yol yoxdur - bu, kirayəçilərin əksəriyyətini özgəninkiləşdirə bilər (əlbəttə ki, ilk növbədə kütləvi kirayə seqmentində).

Daşınmaz əmlak vergisi indi kadastr dəyəri ilə hesablanır və dərəcəsi 5 il ərzində hər il artacaq, bu, sahibi üçün əlavə xərcdir. Əsaslı təmir üçün ödənişlər var idi. Əmlakın saxlanması ilə bağlı bu və digər ödənişlər sonsuz olaraq kirayəçinin çiyninə verilə bilməz. Yalnız mənzili vərəsəlik edənlər qarada qalır (yəni onun alınması üçün heç bir investisiya və xərc olmayıb) - bu obyektlər, təbii ki, icarəyə verilməyə davam edəcək.

Miel-Arendanın direktoru Mariya Jukova

- Daha sonra icarəyə vermək üçün daşınmaz əmlak alarkən ümumi qayda var - investisiya nə qədər böyükdürsə, gəlir də bir o qədər aşağı olur. Məsələn, ekonom sinifdə mənzillərin geri ödəmə müddəti ən azı 18 ildir, gəlirlilik ildə təxminən 4-7% təşkil edir. İnvestorun xeyli pulu olsa belə, bir bahalı obyektdənsə, ucuz seqmentlərdə iki ucuz bir-iki otaqlı mənzil almaq daha məqsədəuyğundur. Birinci halda, investisiyalar daha tez ödəyəcək. Beləliklə, hesablamalarımıza görə, maksimum tələbat - 70% - 40 min rubla qədər olan mənzillər tərəfindən istifadə olunur. ay və 130 min rubldan çox mənzilə maraq. ayda - 1% -dən çox deyil.