Bereitstellung von Verkaufsflächen. Begründung für die Berechnung der Maßstäbe für die Versorgung der Bevölkerung mit der Fläche von Einzelhandelseinrichtungen Versorgung der Bevölkerung mit Einzelhandelsflächen je 1000 Einwohner

UnternehmensexpertenRRG berechnete die voraussichtliche Versorgung Moskaus mit Einzelhandelsflächen für 2019. Außerdem wurden während der Analyse die vielversprechendsten Gebiete für die Entwicklung von Einkaufszentren identifiziert und die Fläche berechnet, die in jedem der Megacluster effektiv gebaut werden kann.

Die wichtigsten Schlussfolgerungen der Studie:

Das Angebot an Einzelhandelsflächen im Central Megacluster beträgt bis 2019 rund 765 qm. M. pro 1000 Menschen. Das Angebot an Einzelhandelsclustern innerhalb der Grenzen des zentralen Megaclusters ist am höchsten: Lubyanka - 1230 m². m, Arbat - 1117 qm. m, Moskau-Stadt - 1101 qm m, Tverskoy - 825 qm m, Tagansky - 820 qm m. Aber unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Standorts, des starken „Tag“-Verkehrs, der Nachfrage nach Einzelhandel im zentralen Teil der Stadt, ist es möglich, die Verfügbarkeit im Megacluster auf 1500 m² zu erhöhen. m pro tausend Einwohner. Der zentrale Megacluster sollte getrennt von anderen Megaclustern betrachtet werden, da er durch eine sehr hohe Konzentration von "Tag"-Bevölkerung, hauptsächlich Büroangestellte, Touristenverkehr gekennzeichnet ist.

An zweiter Stelle nach dem zentralen Megacluster steht Kutuzovsky mit einem Indikator von 661 m². m. Das Sicherheitsniveau wird durch die Eröffnung des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Vegas Kuntsevo des Unternehmens Crocus Group erhöht. Als nächstes folgen die Megacluster Wolokolamsk, Leningrad und Warschau. Eine relativ geringe Einzelhandelssättigung wird in solchen Megaclustern wie Highway Enthusiasts, Schelkovsky, Volgogradsky, Dmitrovsky, Leninsky verzeichnet.

Wenn wir die Verfügbarkeit von Megaclustern mit dem größten überregionalen Format (Einkaufszentren mit einer GLA von 80.000 m²) vorhersagen, wird Zelenogradsky an der Spitze der Spitzenreiter stehen - 300 m². m pro 1000 Menschen, Leningradsky - 294 qm. m, Wolokolamsky - 208,5 qm m, Jaroslawski - 207,5 qm m, Warschauer Megacluster - 164,5 m² m.

Wenn wir das voraussichtliche Angebot an Einzelhandelsclustern (mit Ausnahme der im zentralen Megacluster enthaltenen) bewerten, werden die Cluster Yaroslavsky, Yuzhny Port, Matushkino-Savelki, Krylatskoye, Davydkovo, Mozhaysky, Kuntsevo, Khodynka, Matveevskoye, Fili dies demonstrieren maximale Indikatoren.

Als bedingter Sättigungspunkt mit Einzelhandelsimmobilien für Moskau und die nächstgelegenen Städte der Region haben die RRG-Spezialisten eine Marke von 600 m² angenommen. Meter pro 1.000 Einwohner. In einigen Clustern, insbesondere im Osten und Südosten, Südwesten der Stadt, liegt das Einzelhandelsangebot unter 300 m². m pro tausend Menschen. Somit beträgt die Einzelhandelssättigung in Novogireevo 167 qm. m pro tausend Menschen, Ivanovskoye-Cluster - 178 m². m, Preobraschenski - 179 qm m.

Am vielversprechendsten für die Entwicklung sind 4 Megacluster: Im Wolgogradsky-Megacluster können etwa 360.000 Quadratmeter verkauft werden. m Gewerbeimmobilien, in Shchelkovsky - 280.000, Leninsky - 255.000 Quadratmeter. m, Highway_Enthusiasts - 215 Tausend Quadratmeter. Gleichzeitig haben Entwickler bereits mit der aktiven Entwicklung des Megaclusters Leninsky begonnen: Die Horus-Gruppe hat mit dem Bau des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Salaris mit einer Mietfläche von 105.000 m² begonnen. m, Crocus Group plant den Bau eines Einkaufszentrums "Vegas" auf der Autobahn Kiew.

Tabelle 3. Voraussichtliches Angebot an Einzelhandelsflächen für die Bevölkerung von MEGACLUSTERN in Moskau bis 2019, m² m pro 1 Tausend Einwohner

Quelle: FirmendatenRRG

Tabelle 4. TOP-20 Voraussichtliche Versorgung der Bevölkerung von Moskauer CLUSTER mit Einzelhandelsflächen bis 2019, sq. m pro 1 Tausend Einwohner

Quelle: FirmendatenRRG

Tabelle 5. Top 20: Vielversprechende Entwicklungscluster für Einzelhandelsimmobilien in Moskau

Experten zufolge kommen derzeit etwa 500 Quadratmeter Verkaufsfläche auf 1.000 Russen, die Norm liegt bei 1.200 Quadratmetern – das ist nach der Ukraine der niedrigste Wert in Europa. 5

In der *******Region gibt es 21.200 Handelseinrichtungen, davon 17.056 stationär. Die Struktur des stationären Netzes umfasst 157 Einkaufszentren und Komplexe, 16.899 Geschäfte. Die Gesamtverkaufsfläche beträgt 2.695,2 Tausend Quadratmeter. m. Das Volumen der Einzelhandelsfläche erhöhte sich um 187,7 Tausend Quadratmeter. m.

Das Angebot an Einzelhandelsflächen stieg 2009 in der *******-Region von 570 auf 613 qm. m pro 1 Tausend Einwohner.

Im Oberzentrum näherte sich dieser Indikator der Zahl von 900-990 Quadratmetern Verkaufsfläche pro tausend Einwohner.

Also der Indikator Versorgung der Städte der Region mit Einzelhandelsflächen deutlich niedriger als im Oberzentrum und ist 469 Meter pro tausend Einwohner.

******* Die Region hinkt den Nachbarregionen bei der Verfügbarkeit hochwertiger Einzelhandelsflächen hinterher, im Jahr 2007 betrug der Versorgungsgrad der Bevölkerung mit Einzelhandelsflächen aller Kategorien in der Stadt Perm 452,8 qm. m. pro 1000 Einwohner. Dies liegt über der gesellschaftlichen Norm von 260 qm. pro 1000 Einwohner, aber niedriger als in den Nachbarregionen und deutlich niedriger als die europäischen Standards - 1000 qm. pro 1000 Einwohner.

2008 startete die Landesregierung das Projekt „Handelsplattformen. Entwicklung eines Logistikclusters und hochwertiger Einzelhandelsflächen in der ****** Region. Wie von den Behörden geplant, soll es der Region hochwertige Einzelhandelsflächen zur Verfügung stellen. Sie werden ihrerseits alle Bedingungen schaffen, um die Verbrauchernachfrage der Bewohner und Gäste der ******-Region zu befriedigen, die Einzelhandels- und Dienstleistungsmärkte zu entwickeln, Bedingungen für die Bildung eines wettbewerbsfähigen Umfelds zu schaffen, die Investitionen in den Handel und ähnliches zu erhöhen Branchen. Außerdem trägt dieses Projekt dazu bei, die Handels- und Logistikinfrastruktur der Region näher an das europäische Niveau heranzuführen.

1. Staatliche Regulierung der Branche

Während der Krise hat die Teilnahme der Regierung der Russischen Föderation, einschließlich Vertretern des Ministeriums für Industrie und Handel Russlands, am Dialog der Handelsunternehmen mit dem Bankensektor dazu beigetragen, die Situation im Handelssektor zu stabilisieren.

Das Ministerium für Industrie und Handel der Russischen Föderation hat als spezialisierte Agentur einen umfassenden Ansatz für die Entwicklung der Handelsindustrie in Russland verfolgt.

Im April 2009 genehmigte die Regierung der Russischen Föderation ein Maßnahmenprogramm zur Entwicklung des Handels, das vom Ministerium für Industrie und Handel Russlands und anderen interessierten Abteilungen ausgearbeitet wurde, dessen Hauptaktivitäten die Verabschiedung des Gesetzes „Über die Grundlagen“ waren der staatlichen Regulierung von Handelsaktivitäten in der Russischen Föderation" und die Entwicklung einer Handelsentwicklungsstrategie in der Russischen Föderation für 2010–2015

Das Gesetz „Über die Grundlagen der staatlichen Regulierung von Handelsaktivitäten in der Russischen Föderation“ soll die gesetzliche Regulierung der Branche sicherstellen und umfasst sieben Hauptbereiche:

Gewährleistung eines einheitlichen Wirtschaftsraums im ganzen Land;

Kompetenzabgrenzung zwischen Behörden;

Beseitigung administrativer Handelshemmnisse;

Korrektur der komplizierten Beziehungen zwischen einheimischen Lebensmittelproduzenten und Handelsorganisationen, um gewissenhafte Handelspraktiken zu entwickeln, die den Marktbedingungen entsprechen;

Entwicklung einer modernen Handelsinfrastruktur in der Russischen Föderation;

Unterstützung für kleine Unternehmen;

Förderung der Entwicklung der Warenproduktion.

Eine der Hauptentwicklungsrichtungen der Branche ist die Erweiterung der Vielfalt von Formen und Formaten von Handelsaktivitäten, die die Aufrechterhaltung eines hohen Wettbewerbsniveaus ermöglichen und dazu beitragen werden, die geografische und preisliche Zugänglichkeit von Waren für die Bevölkerung sicherzustellen.

Das Handelsgesetz wurde am 25. Dezember vom Föderationsrat genehmigt. Das Dokument tritt am 1. Februar 2010 in Kraft.

Das Gesetz sieht Beschränkungen für den Zahlungsaufschub an Lieferanten je nach Produktkategorie vor: 10 Tage für Produkte mit einer Haltbarkeit von zehn Tagen, 30 Tage für Produkte mit einer Haltbarkeit von 30 Tagen und 45 Tage für alle anderen Produkte. einschließlich in Russland hergestellter alkoholischer Produkte.

Laut Gesetz ist es Einzelhändlern untersagt, andere Vergütungen von Lieferanten als einen Mengenrabatt von maximal 10 % des Einkaufspreises der Ware in den Liefervertrag aufzunehmen.

Darüber hinaus enthält das Gesetz eine Antimonopoländerung, die das Wachstum von Ketten in Regionen verbietet, in denen sie mehr als 25% des Einzelhandelsmarktes besetzt haben, und die am 1. Februar in den Subjekten der Föderation und ab dem 1. Juli in Kraft tritt Stadtbezirke und Stadtteile.

Analysten des internationalen Beratungsunternehmens Knight Frank verglichen den Entwicklungsstand von Einzelhandelsimmobilien in russischen und europäischen Großstädten mit über 1 Million Einwohnern. Russische Städte sind in den Top-10-Ratings in Bezug auf die Verfügbarkeit von Einzelhandelsflächen und das Flächenvolumen vertreten.

• Damit belegte Samara im europäischen Städteranking den 3. Platz in Bezug auf die Ausstattung mit Einzelhandelsflächen (551 qm pro 1000 Einwohner) und ließ Bukarest (532 qm), Prag (521 qm) hinter sich. m), Mailand (400 m2) und London (224 m2). Gleichzeitig ist Samara mit diesem Indikator auf dem russischen Markt führend, vor Moskau (444 qm) und St. Petersburg (542 qm).

• Warschau (823 qm) und Madrid (726 qm) belegen die ersten Plätze im Ranking in Bezug auf das Angebot an Einzelhandelsflächen. Zu den Top 10 gehören auch St. Petersburg, Jekaterinburg (539 m²) und Nischni Nowgorod (467 m²) (siehe Tabelle 1 für Details).

• Moskau schließt die Top Ten im Ranking von 24 Städten mit einem Indikator von 444 m² ab. Unter Berücksichtigung der im Bau befindlichen und für den Bau geplanten Einkaufszentren kann sich das Angebot an Einzelhandelsflächen für Moskauer jedoch auf 609 m² erhöhen. m pro 1.000 Einwohner bis 2019. Damit könnte Moskau in 3 Jahren zu den Top 5 der europäischen Städte in Bezug auf den Entwicklungsstand der Handelsinfrastruktur gehören.

• In Bezug auf das Angebot an hochwertigen Einzelhandelsimmobilien bleibt der Moskauer Markt der größte in Europa (GLA - 5,47 Millionen Quadratmeter). Die Plätze zwei und drei belegen Paris (GLA - 4,7 Mio. m²) und St. Petersburg (GLA - 2,83 Mio. m²) (siehe Tabelle 2 für Details).

• Ekaterinburg (GLA - 769.764 qm) ist eine der regionalen Städte Russlands in Bezug auf das Angebotsvolumen.

• Die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilienmärkte in russischen Städten hängt maßgeblich von den Kreditvergabebedingungen, der internationalen geopolitischen Lage und der Nachfrage der Endverbraucher ab, die derzeit als schwach eingeschätzt wird (der Verbrauchervertrauensindex ist einer der niedrigsten in Europa).

Quelle: Knight Frank Research, 1H 2016

Tabelle 2. Bewertung von Städten in Bezug auf hochwertige Einzelhandelsimmobilien, sq. m

Die Experten von MAGAZIN MAGAZINOV bewerteten die Situation in allen Segmenten des Moskauer Marktes für Einkaufszentren und skizzierten die wichtigsten Trends und Prognosen auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt.

Neues Angebot im Einkaufszentrum in Moskau

In der zweiten Jahreshälfte 2016 wird mit 466.000 m² eine der größten Inbetriebnahmen von Einzelhandelsflächen in den letzten zehn Jahren erwartet. m. Wenn in der ersten Hälfte des Jahres nur ein Einkaufszentrum in Moskau eröffnet wurde - "Riviera" (100.000 m²), werden in der zweiten Hälfte voraussichtlich 12 neue Einkaufszentren in Betrieb genommen. Bezogen auf die in Auftrag gegebene Verkaufsfläche ist dies nur vergleichbar mit 2014, als 415.000 m² M. Verkaufsfläche. Die Dynamik der Eröffnung neuer Einkaufszentren in Moskau spiegelt die Zyklizität des Einzelhandelsimmobilienmarktes wider: die letzten beiden Zyklen - von 2008 bis 2012 sowie von 2013 bis 2016.

Beobachtungen zeigen, dass die maximale Menge an neuem Angebot auf Jahre wirtschaftlicher Instabilität fällt. Während der Zeit des Wirtschaftswachstums werden viele neue Projekte gestartet, aber aufgrund der langen Investitionsphase erfolgt die Eröffnung neuer Einkaufszentren oft in Zeiten der Rezession der Wirtschaft. Nun können Sie die beschriebene Situation beobachten.

In den Jahren 2017-2018 werden dreimal weniger Einzelhandelsflächen auf den Markt gebracht als in den Jahren 2015-2016. Das Volumen des Neuangebots wird mit dem Niveau von 2010-2011 vergleichbar sein.

Es sei darauf hingewiesen, dass, wenn das neue Angebot in den letzten zwei Jahren hauptsächlich aufgrund mehrerer großer Objekte (Aviapark und Vegas Crocus City im Jahr 2014, Columbus im Jahr 2015) gebildet wurde, im Jahr 2016 geplant ist, viele kleinere Einkaufszentren zu eröffnen . Es wird fast so viele von ihnen geben, wie in den letzten 2 Jahren eingeführt wurden. Gleichzeitig wird die GLA des größten von ihnen 80.000 m² betragen. m, das ist etwa dreimal weniger als die Fläche von "Aviapark".

Bereits Anfang 2017 wird erwartet, dass das Angebot an neuen Einkaufszentren die Nachfrage übersteigen wird. Der Druck auf den Markt wird von erheblichen Leerstandsflächen ausgehen.

Bis Ende 2016 dürfte die Leerstandsquote den höchsten Stand der letzten 7 Jahre erreichen.

Jetzt gibt es den niedrigsten Leerstand (6,5 %) in den letzten 2,5 Jahren. Dieses Phänomen ist jedoch nur vorübergehend: Prognosen zufolge könnte der Leerstand in Zukunft um 3,5 % steigen und das Niveau von 2015 (10 %) erreichen.

Der Grund dafür ist, dass 2016 eine Rekordzahl an Einzelhandelsflächen eingeführt wird. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Leerstandsquote der 2015 eingeführten Einkaufszentren in Moskau lag im ersten Halbjahr 2015 bei 19 %.

Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres liegt Moskau bei der Bereitstellung von Einzelhandelsflächen pro Kopf (437 m²/Tsd. Einwohner) an vierter Stelle.

Wenn jedoch alle erklärten Ziele rechtzeitig eingeführt werden, werden sich die Kräfteverhältnisse bis Ende des Jahres ändern. Krasnodar bleibt auf dem ersten Platz, Samara belegt den zweiten Platz aufgrund der Inbetriebnahme des Good’Ok-Einkaufszentrums mit einer GLA von 115.000 m². m (536 m² / Tausend Einwohner). Es folgen Jekaterinburg (499 qm/1000 Einwohner) und Moskau (475 qm/1000 Einwohner), die ihren 4. Platz im Ranking behalten werden.

Im Vergleich zu Ende 2015 haben die meisten Mieter ihre Entwicklung wieder aufgenommen. Hatten viele Ketten Anfang des Jahres noch keine klaren Entwicklungspläne und optimierten die Händler weiter, so begannen gegen Mitte des Jahres viele Akteure, Objekte auszuwählen und zu verhandeln. Dies ist auf die positive Besucherdynamik der Einkaufszentren und Anzeichen einer Stabilisierung der gesamtwirtschaftlichen Lage zurückzuführen.

Mieter nahmen lange Zeit eine abwartende Haltung ein und prüften vor allem Angebote in bestehenden Einkaufszentren. Aufgrund der Angebotsreduzierung in den bestehenden Einkaufszentren und der damit verbundenen gestiegenen Erwartungshaltung der Vermieter sind jedoch immer mehr Netze bereit, Objekte im Bau zu berücksichtigen. Auch im Bau befindliche Einkaufszentren werden attraktiv, weil Vermieter bereit sind, komfortablere Konditionen anzubieten, zum Beispiel CAP für das erste Mietjahr. Außerdem gibt es in den letzten Jahren immer häufiger eine Zahlungsregelung, bei der der Satz für das zweite Mietjahr nach dem durchschnittlichen Umsatz des ersten Jahres festgesetzt wird.

Angebot von Einkaufszentren in den Bezirken von Moskau

Die meisten Anlagen werden in jenen Bezirken Moskaus in Betrieb genommen, die bereits einen relativ hohen Anteil an der Gesamtversorgung der Stadt haben. Im Landkreis Süd werden 4 weitere Einkaufszentren eröffnet, deren Anteil unter Berücksichtigung der Inbetriebnahme 19 % am Gesamtangebot betragen wird.

2 Einkaufszentren werden in SAO (14%) und 4 Einkaufszentren - in ZAO (10%) eröffnet. Diese drei Bezirke werden etwa 70 % des Gesamtangebots in Moskau ausmachen.

Dabei bleibt der Östliche Verwaltungsbezirk der Bezirk mit dem geringsten Angebot an Einzelhandelsflächen: Bis Ende des Jahres wird dort kein einziges Einzelhandelsgeschäft mehr eröffnen.

Verteilung der Moskauer Bezirke nach dem Anteil der Versorgung mit Einzelhandelsflächen

Geschäftsbedingungen für die Anmietung von Einzelhandelsflächen in Moskauer Einkaufszentren

In den meisten Objekten wurden die Raten nicht indexiert, sodass sie auf dem Niveau von 2015 blieben. Es sollte beachtet werden, dass die Mieter in einer Reihe von Einkaufszentren gewechselt wurden, wodurch die Vermieter versuchten, zahlungskräftigere Einzelhändler zu finden und Marken durch einzigartige oder beliebtere zu ersetzen.

Bei der Analyse des durchschnittlichen Mietniveaus ist anzumerken, dass die Miete bis 2014 in der Regel auf der Grundlage eines festen Satzes und seit 2015 als Prozentsatz des Umsatzes berechnet wurde.

Mietpreise* in Rubel in Einkaufszentren, die vor 2014 eröffnet wurden

* Die Tabelle zeigt die Bandbreiten der durchschnittlichen Mietpreise für Räumlichkeiten in modernen Einkaufszentren in Moskau (in Betrieb genommen vor 2014) pro Quadratmeter. m pro Jahr, exkl. MwSt. und Betriebsgebühren, Stand Ende Juni 2016

Kommerzielle Bedingungen für Einkaufszentren seit 2015 in Kraft

* CAP - der maximale Anteil der Mietzahlungen am Gesamtumsatz des Mieters, einschließlich Betriebskosten, ohne Nebenkostenabrechnungen.

Die veränderte Wirtschaftslage hat zwangsläufig dazu geführt, dass die Margen des Geschäfts großer Netzwerkplayer im Sportartikelmarkt gesunken sind. In diesem Zusammenhang ist in diesem Segment ein Rückgang des ATS von 8-10 % auf 4-8 % zu beobachten.

Für Einzelhändler im Bereich Haushaltsgeräte und Elektronik ist das Format von 4000-6000 qm. m, wo CAP traditionell niedriger war, hat den Markt fast vollständig verlassen. Stattdessen nur das Format von 1200-2200 qm. m, wobei CAP 4-6% beträgt.

Laut Alexandra Romashina, leitende Beraterin bei SHOP MAGAZINOV, eröffnen Einzelhändler zunehmend Geschäfte in Einkaufszentren zu Bedingungen, die die Entwickler verpflichten, die Kosten für die Einrichtung der Räumlichkeiten zu tragen, oder bieten Bedingungen an, die mit der Eröffnung von Marken über ein Franchise verbunden sind.

Ankermieter wie Kinos und Unterhaltungszentren haben die Anforderungen an den Zustand der übertragenen Räumlichkeiten und deren Ausstattung deutlich erhöht, was auch zu einem Anstieg der Baukosten für Entwickler geführt hat. Inhaber von Einkaufszentren müssen häufig die Bedürfnisse der Einzelhändler erfüllen, um das Konzept der Einrichtung aufrechtzuerhalten, die Auslastung des Einkaufszentrums zu erhöhen und einen akzeptablen Verkehr sicherzustellen.

Einige Modehändler neigen dazu, größere Räumlichkeiten anzumieten.

Dieser Mietergruppe gelingt es oft, mit den Eigentümern attraktive Handelskonditionen auszuhandeln, wie z. So haben internationale Marken wie H&M, Marken der Inditex-Gruppe sowie eine Reihe von Bundesmarken - Befree, Familia - ihr Format bereits erhöht.

Im vergangenen Jahr wurde eine Reihe von Geschäften eröffnet, die den Entwicklungsvektor hin zu großen Einkaufszentren verändert haben. So sind im Aviapark-Einkaufszentrum und im Columbus-Einkaufszentrum ziemlich viele neue Geschäfte entstanden, wie Factory Kalyaev, Porta 9, Claustraphobia, Ogogo Obstanovochka usw. Darüber hinaus gibt es einen Zustrom von Einzelunternehmern in große Einkaufszentren die ihnen zuvor aufgrund hoher Raten und hoher Anforderungen des Vermieters nicht zugänglich waren.

Prognose der Inbetriebnahme des Einkaufszentrums bis Ende 2016

Bis Ende 2016 entstehen 12 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von 466.000 qm. m.

Die Eröffnung von Einkaufszentren in der Region Moskau ist für Ende 2016 geplant

Somit lassen sich folgende Trends auf dem Moskauer Shoppingcenter-Markt ausmachen:

• Noch in diesem Jahr wird mit einer groß angelegten Inbetriebnahme der Anlagen gerechnet. Rund 70 % des Neuangebots entfallen auf die führenden Bezirke in Bezug auf das Angebot an Einzelhandelsflächen.
• Nachdem sie im ersten Halbjahr auf ein Niveau von 6,5 % gesunken ist, soll sie bis Anfang 2017 auf 10 % steigen.
• Mietpreise und CAP haben sich in den letzten sechs Monaten mit Ausnahme der Segmente Sportartikel und Haushaltsgeräte nicht verändert.
• Bis Ende des Jahres wird Moskau seinen derzeitigen 4. Platz in Bezug auf die Einzelhandelsfläche unter den russischen Städten behalten. Den ersten Platz belegt Krasnodar, den zweiten Platz Samara und den dritten Platz Jekaterinburg.
• Der Ostbezirk von Moskau ist nach wie vor der am stärksten ungesättigte Teil der Stadt mit Einzelhandelseinrichtungen und hat ein großes Potenzial für die Umsetzung von Entwicklungsprojekten.
• Prognosen zufolge wird das neue Angebot des Einkaufszentrums den Markt unter Druck setzen und die Mietpreise nicht wachsen lassen. In einigen Segmenten wird es günstigere Mietkonditionen für Einzelhändler schaffen.

Die Rezension wurde von den Spezialisten der Firma SHOP MAGAZINOV erstellt