Was ist besser zu mieten? Übertragbare Wertgegenstände – welche Gegenstände können gemietet werden

In der letzten Ausgabe haben wir unter anderem über die ungewöhnliche Idee eines Schweizer Bauern gesprochen, Kühe an Touristen zu vermieten – in dieser Ausgabe erfahren Sie, was Sie sonst noch gewinnbringend vermieten können, und glauben Sie mir, Manche Ideen werden Sie einfach verblüffen.

Beginnen wir jedoch traditionell mit ganz logischen Ideen für das Vermietungsgeschäft. Zum Beispiel das Ausleihen von Lehrbüchern.

Die Idee, ein solches Unternehmen zu gründen, kam Rodz nach Abschluss seines ersten Jahres, als es ihm gelang, seine Lehrbücher, die 560 Dollar kosteten, für nur 18 Dollar zu verkaufen. Dann beschloss Rodz, eine Alternative zum Kauf teurer Lehrbücher zu finden, die nur benötigt wurden ein Studiengang.

Auf seiner Website MyBookBorrow.com können Studierende eine Anfrage für jedes Lehrbuch stellen und es, wenn sie mit dem Mietpreis zufrieden sind, für ein Jahr mieten.

Aber nicht nur Studierende und Schüler „wachsen“ schnell aus ihren Lehrbüchern heraus. Es stellt sich heraus, dass auch Lernspiele für Kinder gemietet werden können.

Zwei ehemalige Lehrer organisierten einen Verleihservice für Lernvideospiele für Kinder, SmartyRents. Ihre Datenbank enthält eine große Anzahl an Spielen für Kinder (ab 9 Monaten), die Eltern online bestellen und in einem Umschlag per Post erhalten können (nach Ablauf der Mietzeit sind sie auch verpflichtet, diese Spiele per Post zurückzusenden).

Doch die nächste Idee für ein Vermietungsunternehmen ist eher eine PR-Maßnahme als ein vollwertiges Unternehmen, was der Originalität der Lösung jedoch keinen Abbruch tut. Um den Absatz seiner alles andere als billigen Instrumente zu steigern, lud der Hersteller professioneller Gitarren potenzielle Käufer ein, Gitarren vor dem Kauf zu testen. Natürlich nicht kostenlos.

Jetzt kann jeder Kunde eine Gitarre für bis zu eine Woche mieten, indem er zuerst einen Mitgliedsbeitrag (50 $) und dann den Mietpreis selbst (75 $ pro Tag oder 300 $ pro Woche) bezahlt. Darüber hinaus vermieten sie nicht nur Gitarren, sondern auch Zubehör dafür (Kopfhörer, Gürtel, Kabel, Koffer usw.).

Aber natürlich sind die meisten Variationen des Themas Verleih mit dem Verleih von Kleidung verbunden. Es stellt sich heraus, dass es sich lohnt, sich nicht nur auf die Vermietung von Brautkleidern und Kostümen, sondern auch auf Designerkleidung zu spezialisieren. Ebenso wie das New Yorker Unternehmen Rent the Runway, das die neuesten Kollektionen führender Modedesigner im Angebot hat.

Die Arbeitsweise ist einfach: Kunden wählen aus dem auf der Website präsentierten Sortiment ein passendes Kleid aus, geben eine Bestellung auf, zahlen die Mietkosten, die etwa 10 % der Kosten des Kleides betragen (zwischen 50 und 200 Dollar) und erhalten ihr Kleid in einem besonderen Etui per Post.

Am Ende der Mietdauer, die zwischen 4 und 8 Tagen beträgt, sendet der Kunde das Kleid erneut über den New Yorker Postdienst zurück.

Das Unternehmen Transitional Sizes hat den gleichen Weg eingeschlagen, obwohl sich seine Dienstleistungen an Frauen richten, die abnehmen, was bedeutet, dass sie erst dann bereit sind, neue Kleidung zu kaufen, wenn sie vollständig abgenommen haben (zumindest glauben sie das naiv).

Wie dem auch sei, das Unternehmen verdient gutes Geld mit dieser Pseudo-Rationalität diätbegeisterter Frauen, indem es Damen anbietet, Kleidung in der erforderlichen Größe für bis zu einem Monat zu mieten und dafür nur 3 bis 25 Dollar zu zahlen Geben Sie sie am Ende der Frist in sauberem Zustand und in gutem Zustand zurück.

Dies sind jedoch nicht alle Optionen im Zusammenhang mit dem Verleih von Kleidung. Bis vor kurzem blieb die Nische der schwangeren Frauen, die auch in einer „interessanten“ Position modisch aussehen wollten, unerreicht.

Die amerikanische Hausfrau Marcelle Costello, die dieses Problem aus erster Hand erfahren hatte, gründete ohne zu zögern ihre eigene Firma Rentmaternitywear, um Kleider für schwangere Frauen zu vermieten.

Gleichzeitig vermietet Frau Costello Kleider nicht nur, sondern näht sie auch selbst, was ihren Gewinn um eine Größenordnung steigert.

Die Kosten für die Miete von Umstandskleidern variieren zwischen 35 und 70 US-Dollar, abhängig von der Dauer und Qualität des Kleides. Es kostet 35 $, ein Kleid für eine Woche zu mieten, 50 $ für zwei Wochen und 60 $, um ein neues Kleid für einen Monat zu mieten.

Das ausgewählte Kleid wird zu einem bestimmten Datum per FedEx-Kurierdienst zu Ihnen nach Hause geliefert.

Am Ende der Mietzeit wird das Kleid ohne vorheriges Waschen, Reinigen usw. an das Rentmaternitywear-Geschäft zurückgegeben.

Nun ist es an der Zeit, über Ideen zu sprechen, deren Rationalität weniger offensichtlich ist.

So wurde in der japanischen Stadt Yakohama eine Candy-Zoohandlung eröffnet, die gemietet werden kann. Käufern ist es gestattet, ein Haustier kurzfristig zu mieten, bevor sie sich für den Kauf entscheiden. Zunächst geht es um Hunde aller Farben und Größen.

Der Trick dieser Geschäftsidee besteht darin, dass Käufer, die einmal einen süßen, lustigen Welpen mit nach Hause genommen haben, ihn wahrscheinlich nicht mehr zurückgeben möchten.

Aber wenn die Besitzer eines japanischen Mietgeschäfts auf diese Weise eine dauerhafte Familie für ihre Haustiere finden wollen, dann ist das Unternehmen FLEXPETS auf die Vermietung spezialisiert und trainiert Hunde so, dass Besitzer und Mieter sich auf ihr gutes Benehmen und ihren Gehorsam verlassen können. Wir bieten Hunde aller Größen, Formen, Farben und Persönlichkeiten an.

Außerdem wird der Hund mit Futter und Lieblingsspielzeug zu Ihnen gebracht, damit das Tier keine Unannehmlichkeiten verspürt. Um ihm angenehme Lebensbedingungen (Temperaturverhältnisse, Sicherheit) zu ermöglichen, muss der Hund mit einem Halsband mit GPS-Sensor und Temperatursensor ausgestattet sein. Den Unternehmern ist der Stress, den Tiere erleben, wenn sie sich an ihre vorübergehenden Besitzer gewöhnen, offenbar egal.

Und zum Schluss: die Apotheose des Absurden.

Ein Unternehmer aus China, Xu Lisha, eröffnete eine Agentur für die Vermietung von ... Brautjungfern.

Die Idee, eine so seltsame Vermietung zu organisieren, um es gelinde auszudrücken, kam Xu, nachdem ihr selbst angeboten wurde, gegen eine Gebühr Brautjungfer zu werden. Sie erkannte in dieser Idee das Potenzial und eine vielversprechende Geschäftsnische und beschloss, ein Risiko einzugehen und diese Art von Geschäft zu ihrer Haupteinnahmequelle zu machen.

Die chinesische Unternehmerin sucht ihre Darsteller für die Rolle der Brautjungfern unter Universitätsstudenten.

Grundvoraussetzungen: schönes Gesicht, gute Figur, gepflegtes Aussehen, stilvolle Frisur und gute Manieren.

Aber die Japaner haben ein Geschäft zur Vermietung ganzer ... Familien gegründet.

Das Unternehmen Hagemashi Tai bietet die „Entfernung“ einer Vielzahl von Verwandten an, vom entferntesten bis zum engsten Verwandten – Ehepartner und Eltern. Entfernte Verwandte werden gegen ein angemessenes Honorar von Schauspielern gespielt. Meistens besteht ihre Aufgabe darin, Beerdigungen und Hochzeiten beizuwohnen und gegen eine zusätzliche Gebühr auch eine Glückwunsch- oder Kondolenzrede zu halten. Übrigens können Sie Ihren Ehepartner auch für eine Weile mieten. Darüber hinaus werden Ehemannvermietungsdienste in zwei Varianten angeboten: die erste Ehemannvermietung für eine alleinerziehende Mutter mit Kindern, um einige Hausarbeiten zu erledigen, und die zweite Option – Probeehe – für Bräute, die die Gefühle und Empfindungen einer Hochzeit und Ehe erleben möchten vor der echten Ehe.

Wie Sie sehen, sind der Fantasie von Unternehmern wirklich keine Grenzen gesetzt. Und das Erstaunlichste ist, dass selbst Ideen, die auf den ersten Blick verrückt erscheinen, ihre Käufer finden.

Wenn Sie also von traditionellen Geschäftsformen nicht begeistert sind, dann überlegen Sie sich Ihre eigene Idee – so wie es alle Unternehmer aus unseren Bewertungen seinerzeit taten.

Und um Ihre Fantasie anzuregen, nutzen Sie die Entwicklung unseres Portals durch den Autor Universeller Designer von Geschäftsideen „Tarot 1000“ Ideen.“ Mit diesem Set kreieren Sie in einem Monat mehr Ideen als Ihre Konkurrenten in einem Jahr.

Dieses Set vereint nahezu alle wirksamen Techniken, die Ihnen helfen, über Schablonen und Stereotypen hinauszugehen. Dabei steht immer die angewandte Aufgabe im Vordergrund, nicht die Entwicklung der Vorstellungskraft „allgemein“, sondern das Finden neuer, origineller Ideen und betriebswirtschaftlich anwendbarer Lösungen.

Wenn es um die Investition in Immobilien zum Zwecke der späteren Vermietung geht, stellt sich sofort die Frage: Wo lässt sich das Geld besser anlegen, was ist rentabel zu vermieten – Gewerbeimmobilien oder Wohnimmobilien?

Immobilienmarktexperten sind zu dem Schluss gekommen, dass sich Büroimmobilien einerseits schneller amortisieren, andererseits aber auch Investitionen in Gewerbeimmobilien individuelle Besonderheiten aufweisen, die die Erzielung von Gewinnen erschweren.

Was Wohnräume betrifft, ist deren Vermietung als lukratives Geschäft für diejenigen von Vorteil, die eine Wohnung oder ein Haus als Erbschaft oder Geschenk erhalten haben, aber wenn es um Investitionsinvestitionen geht, dann ist die Amortisation von Investitionen in Wohnimmobilien der Fall wird über viele Jahre berechnet.

Die einfachsten Berechnungen führen zu solchen Schlussfolgerungen: Die Kosten für eine Standard-Einzimmerwohnung in einem Wohngebiet betragen etwa 6 Millionen Rubel. Der tatsächliche Mietpreis, zu dem in einem solchen Gebiet Wohnungen vermietet werden können, beträgt...

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Ich freue mich, Sie, Freunde, im Blog „Notiz für Sie“ begrüßen zu dürfen.

Die erste Tatsache, dass er ein Auto vermietete, wurde bereits 1916 vom Besitzer einer kleinen Autowerkstatt in den USA dokumentiert; es war eines seiner FordT-Autos. Heutzutage gibt es viele Möglichkeiten, mit einem eigenen Auto etwas dazuzuverdienen.

Sie können in Ihrer Freizeit ein „Taxi“ fahren, sich auf den Transport einlassen oder Kurierdienste anbieten, Sie können aber auch den einfachen Weg wählen und diese Option wie die Anmietung eines Autos in Betracht ziehen.

Ich möchte gleich sagen, dass diese Option nicht für Besitzer teurer Autos geeignet ist und diejenigen, die ihrem vierrädrigen Freund „Staubkörner wegblasen“. Es ist unwahrscheinlich, dass der zukünftige Mieter Ihres Autos das Auto mit der gleichen Besorgnis behandeln wird; höchstwahrscheinlich wird er es ausnutzen und bis zum Äußersten ausreizen.

Allerdings gibt es noch eine weitere interessante Möglichkeit, ein Auto für eine Hochzeit der VIP-Klasse mit einem professionellen Fahrer zu mieten, was tatsächlich eine gewisse Garantie für die Sicherheit des Autos darstellt. Diese Art der Autovermietung gibt es schon seit langem...

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Anweisungen

Wenn Sie der glückliche Besitzer von überschüssigem Wohnraum sind, können Sie durch die Vermietung zusätzliches Einkommen erzielen. Um beim Preis keinen Fehler zu machen, analysieren Sie den Wohnungsmietmarkt. Gehen Sie dazu auf kostenlose Werbeseiten und geben Sie die erforderlichen Parameter ein – Quadratmeterzahl, Anzahl der Räume, Verkehrsanbindung, Vorhandensein oder Fehlen von Reparaturen, Haushaltsgeräte, Balkon usw. Auf dem Portal erhalten Sie Anzeigen für die Anmietung ähnlicher Wohnungen wie Ihrer. Schauen Sie, wie viel ihre Besitzer pro Monat verlangen. Achten Sie auch auf die im Text aufgezeigten Wettbewerbsvorteile. Dazu gehören die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, das Vorhandensein einer ausgebauten Infrastruktur, neue Renovierungen usw.

Erstellen Sie anhand der erhaltenen Informationen eine Anzeige zur Anmietung einer Wohnung. Listen Sie alle Vorteile des Wohnraums auf. Bitte geben Sie eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse an. Fügen Sie Ihrer Nachricht einige der besten Fotos Ihrer Wohnung bei....

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Produkte für Babys

Sie werden für einen begrenzten Zeitraum verwendet. Das Baby wird erwachsen und all diese „Sachen“ kommen ins Zwischengeschoss.

Mietkosten pro Monat*:

Kinderwaage - 550 Rubel. Flaschensterilisator - 350 Rubel. Manege - 600 Rubel. Autositz - 900 Rubel.

Wenn der Autositz einen Unfall hatte, kann es sein, dass er innen verformt ist, der Schaden von außen jedoch nicht erkennbar ist. Es ist nicht bekannt, wie sich ein solcher Sitz bei einem Unfall verhält, daher müssen Sie sich beim Vermieter darauf verlassen, dass das Gerät funktionstüchtig ist. Um die Vermietung unbrauchbarer Waren zu vermeiden, wenden Sie sich an seriöse Vermietungszentren, die Wert auf ihren Ruf legen.

Medizinische Ausrüstung

Glücklicherweise brechen wir uns selten Arme und Beine. Daher sollten Sie im Falle einer solchen Verletzung nicht in die Apotheke laufen und Krücken kaufen. Die Miete kostet das Vierfache.

Mietkosten pro Monat:

Krücken - 250 Rubel. Rollstuhl -1200 Rubel. Kleidung

Wenn Sie nicht Ivan Urgant oder Ksenia Sobtschak sind, sind gesellschaftliche Ereignisse unwahrscheinlich ...

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Was ist rentabler zu vermieten – Büros oder Wohnungen?

Das Unternehmen NDV-Real Estate erklärte kürzlich, dass sich Investitionen in Büros bei der Vermietung von Räumlichkeiten dreimal schneller amortisieren als in Wohnungen. Immobilienmarktexperten waren sich im Allgemeinen einig, dass sich Büros schneller amortisieren, stellten jedoch fest, dass der Unterschied in der Amortisation nicht so groß sei, und nannten auch eine Reihe von Fallstricken, die Investitionen in Gewerbeimmobilien deutlich erschweren. ERZÄHLT UND GEPRÜFT

ERZÄHLT

NDV-Immobilienunternehmen:

Bei der Vermietung von Räumlichkeiten amortisieren sich Investitionen in Büros dreimal schneller als in Wohnungen;

Geld zu verdienen durch die Vermietung von Wohnungen ist für diejenigen von Vorteil, die eine Wohnung als Erbschaft oder Schenkung erhalten haben. Wenn es sich jedoch um einen Investitionskauf handelt, ist es besser, Wohnimmobilien zu vergessen. Die Investition in eine Wohnung wird sich über viele Jahre hinweg amortisieren. Eine andere Sache sind Büroräume.

Zur Verdeutlichung führten die Experten des Unternehmens Folgendes an:

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Heutzutage ist es sehr wichtig, teure Instrumente zu vermieten. Nehmen wir an, nicht nur eine Bohrmaschine, sondern auch Fliesenschneider, Bohrer, Hobel, Tischsägen usw. Diese. Kein gewöhnliches Werkzeug, sondern eines, das teuer und selten benötigt, aber notwendig ist. Ich weiß übrigens, dass Doppelkinderwagen (für Zwillinge) gemietet werden, wenn auch selten. Nun, wir alle kennen uns mit Brautkleidern und Anzügen aus, aber das ist es ein bestimmtes Produkt. Sie können es mit medizinischen Produkten versuchen, aber wie Sie wissen, ist dies auch spezifisch. Obwohl wir einen Kinderwagen und, ich weiß nicht, wie das heißt, eine Gehhilfe brauchten, mussten wir ihn kaufen. Fahrräder, Roller reichen aus...

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Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht kann nur der Eigentümer der Immobilie oder ein von ihm bevollmächtigter Vertreter eine Wohnung vermieten. Wenn mehrere Personen eine Wohnung besitzen, einigen Sie sich in allen wichtigen Fragen. Halten Sie alles schriftlich oder notariell fest. Alle Eigentümer treten als Vermieter auf und müssen im Wohnungsmietvertrag erscheinen. Bei Abschluss des Mietvertrages müssen Sie Eigentumsdokumente und einen Reisepass vorlegen. Bereiten Sie die Wohnung für die Vermietung vor. Führen Sie Reparaturen durch und entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände. Die Wohnung sollte nur solche Dinge und Möbel enthalten, die den Wert der Wohnung steigern. Entfernen Sie alles Unnötige. Identifizieren Sie die Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie. Überlegen Sie, was Sie kaufen möchten oder womit Sie Ihre Wohnung ausstatten, um ihren Marktwert zu steigern. Ermitteln Sie den ungefähren Mietpreis Ihrer Wohnung, den minimalen und den möglichen maximalen. Nutzen Sie dazu die Preise von Angeboten für ähnliche Objekte aus der Presse und dem Internet. Agenturen auswählen...

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Wenn Sie über 60.000 US-Dollar verfügen und beschließen, mit der Vermietung einer Wohnung Geld zu verdienen, stellt sich die Frage: Wo ist der Kauf rentabler?

„Status“ hat beschlossen, mehrere Städte zu analysieren. Kiew – traditionell kommen Einwohner aus den Regionen und Studenten hierher, um zu arbeiten. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen. In Charkow werden Wohnungen hauptsächlich von Studenten gemietet (in der Stadt gibt es mehr als 40 höhere Bildungseinrichtungen). Dnepropetrowsk ist nach Kiew und Charkow die drittgrößte Stadt der Ukraine und eines der größten Industriezentren des Landes. Darüber hinaus sind hier etwa 20 Universitäten konzentriert. Dabei ist zu beachten, dass Arbeitgeber aus Städten mit mehr als einer Million Einwohnern, wenn sie bisher das Überbieten von Managern aus der Hauptstadt praktiziert haben, im Krisenfall lieber mit eigenem Personal auskommen. Daher sorgen Studenten, Geschäftsreisende und einheimische junge Familien für Einkommen für Vermieter. Mieter in Odessa haben eine größere Auswahl an Mietern – neben Studenten (in der Stadt gibt es über 20 Universitäten) sind Wohnungen auch bei Urlaubern gefragt. Aber diejenigen, die Geld verdienen wollen...

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Lohnt es sich, Spezialausrüstung zu kaufen?
Wie und wo kann man Spezialausrüstung vermieten?

Spezialgeräte sind in der Baubranche sehr gefragt. Und wenn Sie Besitzer einer Spezialausrüstung sind, können Sie Spezialausrüstung mieten. Nutzen Sie dazu das Formular auf unserer Website links und ein Spezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, der Ihnen günstige Konditionen anbieten wird.

Diese Art von Tätigkeit hat ihre eigenen Besonderheiten und daher müssen Sie vor der Vermietung von Spezialgeräten sicherstellen, dass alle für den Betrieb dieser oder jener Spezialausrüstung erforderlichen Unterlagen vorliegen. Tatsache ist, dass bestimmte Arten von Baumaschinen eine Genehmigung erfordern, beispielsweise von Rostechnadzor. Ohne diese wird das Bauunternehmen beispielsweise keinen Autokran oder keine Hebebühne von Ihnen mieten. Deshalb sollten Sie sich vor der Vermietung von Spezialgeräten um alle erforderlichen Unterlagen kümmern. Füllen Sie das Formular links aus und wir werden alles Notwendige tun.

Es ist nicht immer wirtschaftlich, Spezialausrüstung zu kaufen. Weil Gekaufte Spezialausrüstung erfordert...

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In den letzten Jahren ist das Interesse am Kauf von Mietobjekten gestiegen. Die Russen erkunden gerade ausländische Investitionsimmobilienmärkte. Die beliebtesten Urlaubsländer unserer Landsleute sind Bulgarien, Spanien, Frankreich und andere. Dies liegt daran, dass es hier in der Hochsaison viele Mieter gibt. Besonders in Deutschland sind auch urbane Immobilien gefragt.

In jedem Land ist der Standort der entscheidende Faktor für die Auswahl einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie.

„Wenn es sich um eine Metropole handelt, dann sind es zentrale und geschäftliche Gebiete mit entwickelter Infrastruktur. Beliebte Resortimmobilien liegen in erster Meereslinie und mit der besten Aussicht“, erklärt Lyudmila Aksenenko, Leiterin der Auslandsimmobilienabteilung des Moskauer Büros von Knight Frank.

Experten zufolge sind Resort-Immobilien funktionaler als städtische Immobilien.

„Meiner Meinung nach ist es in großen Wirtschaftszentren sinnvoll, Immobilien vor allem langfristig zu erwerben...

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Experten von Tranio.Ru analysierten die Immobilienmärkte in Europa und ordneten die Länder nach den Vorteilen des Kaufs und Leasings von Gebäuden. Experten weisen zunächst darauf hin, dass der Immobilienmietmarkt heterogen ist. Es lohnt sich, nicht nur den Standort der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu berücksichtigen, sondern auch potenzielle Kunden.

„Wenn es sich um eine Metropole handelt, dann sind es zentrale und geschäftliche Gebiete mit entwickelter Infrastruktur. Beliebte Resortimmobilien liegen in erster Meereslinie und mit der besten Aussicht, erklärt Lyudmila Aksenenko, Leiterin der Auslandsimmobilienabteilung des Moskauer Büros von Knight Frank. „Meiner Meinung nach ist es in großen Wirtschaftszentren sinnvoll, Immobilien hauptsächlich zur Langzeitmiete zu erwerben, während es in Resorts auch Sinn macht, Immobilien kurzfristig zu vermieten.“

Der Direktor von Kaiser Estate Boris Bronstein empfiehlt Investoren, in Wohnungen in Wohn- oder Resortkomplexen zu investieren.

„Normalerweise haben sie eine günstige Lage – in der Nähe von Stränden,...

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Sie können Geld in Immobilien nicht nur mit der Erwartung investieren, dass der Preis steigt. Einkünfte und regelmäßige Einkünfte können aus der Vermietung einer Wohnung oder eines Ferienhauses erzielt werden. Immobilienmaklern zufolge wird der Kauf einer Wohnung zur späteren Vermietung immer beliebter, da dieser Vorgang in letzter Zeit 20 bis 30 % pro Jahr einbringt.

Um freie Flächen zu vermieten, muss man diese zumindest haben. Das Problem ist gelöst, wenn in Moskau bereits eine zusätzliche Wohnung oder in der Region ein leeres Haus vorhanden ist. Andernfalls müssen Sie diese erst kaufen und erst dann abgeben. Dann liegt die finanzielle Schwelle für den Einstieg in die Rolle des Mieters bei 100.000 bis 1 Million US-Dollar.

Schnell und günstig.

Für einen unerfahrenen Investor, der über einen freien Betrag von 100.000 bis 200.000 US-Dollar verfügt, raten Immobilienmakler, die risikoärmste Option auszuprobieren – den Kauf einer Standardwohnung mit 1 bis 2 Zimmern in einem Gebiet mit entwickelter Infrastruktur, nicht weit von U-Bahn-Stationen mit mittlerem Radius entfernt. Die Mietrendite von Standardwohnungen ist höher, da...

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Mein Stylist hat seit mehr als zwei Jahren in keinem Salon gearbeitet. In regelmäßigen Abständen erhalte ich eine SMS mit einer neuen Adresse und beginne, bisher unbekannte Bereiche unserer riesigen Stadt zu entdecken. Darüber hinaus ist anzumerken, dass sie weiß, wie man Salons auswählt. Einer ist „cooler“ als der andere. Reparatur, Design, Ausstattung – alles auf dem neuesten Stand, stilvoll und sehr modisch.

Sie mietet in jedem Salon einen Stuhl und obwohl sie schon längst ein eigenes Geschäft eröffnen könnte, hat sie nicht vor, dies zu tun. Er erklärt seine Position so: „Alles passt zu mir.“

Zu den gleichen Konditionen, also auf Mietbasis, arbeiten eine Kosmetikerin, eine Maniküristin und Nageldesignerin sowie Masseure mit ihr zusammen. Der Besitzer des Solariums mietet auch zwei Zimmer.

Ich interviewe jeden. Es ist sehr interessant zu verstehen, warum sie sich dafür entschieden haben, ihren Salon zu mieten statt zu kaufen. Ich habe jedem zugehört. Jede erzählte ausführlich und ausführlich die Geschichte ihres Berufseinstiegs und unterbrach sich hin und wieder in Gespräche über Familie, Wetter, Preise und neue Produkte ...

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Wir haben einen neuen Service „Garderobe“ eingeführt. Seine Abonnenten erhalten einmal pro Woche eine Auswahl an Designerkleidung in der richtigen Größe und im richtigen Stil. Auf der Website des Dienstes heißt es, dass „Stylisten bei der Auswahl der Kleidung nicht nur die Größe und Größe der Kleidung der Kunden berücksichtigen, sondern auch die Haut- und Augenfarbe, den Beruf, das Sternzeichen und sogar das Telefonmodell“. Ein solches Abonnement kostet 7.900 Rubel pro Monat. Beim nächsten Besuch des Kuriers können Sie Ihren Lieblingsartikel kaufen. Zwar werden Menschen nur auf Einladung zu Kunden des Dienstes, die entweder bei geschlossenen Präsentationen oder als Geschenk von Freunden, die Garderobe nutzen, entgegengenommen werden können.

Preis: 7.900 Rubel pro Monat

Versprechen: Nein

Karnevalskostüm

Die Firma Pink Elephant organisiert Kinderfeste: Sie bringt Fixies zu ihnen nach Hause, führt Meisterkurse in Zeichnen, Töpfern und andere Veranstaltungen durch. Zusätzlich zu den Feiertagen können Sie im Pink Elephant ein Karnevalskostüm für Halloween mieten, auf das Sie sich bereits vorbereiten sollten. Zweitausend verschiedene Modelle sind in Gruppen unterteilt, darunter „Tier- und Insektenkostüme“ („Hummer“ für 2.500 Rubel pro Tag, „Hundertfüßer“ für 4.000 Rubel, „Olympischer Leopard“ für 6.000 Rubel), „Cartoons und Feen“. Geschichten“ (SpongeBob für 2.500 Rubel, Angry Birds für 1.500 Rubel, Lebkuchen von Shrek für 2.500 Rubel) und Superheldenkostüme (Superman für 6.000 Rubel und Iron Man „Mehr als doppelt so günstig – 2.500 Rubel, Wonder Woman für 1.500 Rubel)“ , Star Wars-Helden („Chewbacca“ für 6.000 Rubel, „Yoda“ für 1.500 Rubel) und andere. Die Werkstatt ist werktags von 14:00 bis 19:00 Uhr geöffnet. Das Kostüm kann im Voraus gebucht werden, hierfür ist die vollständige Zahlung des Mietpreises und der Anzahlung erforderlich. Wenn Ihnen der neue Look so gut gefällt, dass Sie ihn nicht mehr verlassen möchten, können Sie einen Anzug kaufen. Pink Elephant wird ein neues bestellen und innerhalb von zwei Wochen liefern.

Preis: von 1.500 Rubel bis 8.000 Rubel pro Tag

Versprechen: die dreifache Anzahlung des Mietpreises

Es ist unwahrscheinlich, dass der durchschnittliche Stadtbewohner jede Woche oder sogar jeden Monat eine Action-Kamera benötigt. Aktive Erholung oder Extremsport finden in der Regel im Urlaub statt. Um den Kauf einer teuren Kamera zu vermeiden, können Sie diese mehrmals im Jahr mieten. Dieser Service wird von RentGoPro bereitgestellt. Um die Kamera zu mieten, müssen Sie auf der Website einen Antrag ausfüllen und dabei den Zeitraum angeben, für den die Kamera benötigt wird, sowie die Ausrüstung. Batterien, Kopfhalterung, wasserdichte Gehäuse und Einbeinstativ kosten zusätzliches Geld.

Sie können die Ausrüstung selbst im Büro in der Nähe der U-Bahn-Station Sviblovo abholen, 500 Rubel an den Kurier für die Lieferung in Moskau zahlen (halten Sie eine Kopie Ihres Reisepasses vor) oder 1.500, wenn Sie möchten, dass das gesamte Set direkt zum Flughafen geliefert wird. Um Ausrüstung zu reservieren, müssen Sie eine Anzahlung leisten – 20 % des Bestellwertes. Wenn sich Ihre Pläne jedoch ändern, werden die Kosten Ihrer Reservierung nicht erstattet. Gleichzeitig erhalten Sie bei frühzeitiger Buchung einen Rabatt von 25 %. Reservierungen und Mieten müssen online oder im Firmenbüro bezahlt werden.

Preis: ab 196 Rubel pro Tag eingestellt

Versprechen: 5.000 Rubel pro Set

Touristische Ausrüstung

„Wir sind ein Team von Gleichgesinnten, die es lieben, um die Welt zu reisen“, schreiben die Gründer von Activrent auf ihrer Website. „Da wir schon seit längerem auf Expeditionen unterwegs sind, haben wir eine Menge Spezialausrüstung gesammelt, die wir zu vermieten beschlossen haben.“ Wenn Sie in den Altai reisen oder einfach nur ein Wochenende in der Natur verbringen, dann finden Sie hier ein Zelt verschiedener Marken und Größen, einen Katamaran, Wasserausrüstung, ein Satellitentelefon – kurzum alles, was das Leben auf einer Wanderung angenehmer macht komfortabel.

Die Preise sind angemessen: Ein Touristenschlafsack kostet 100–250 Rubel pro Tag, ein Gasbrenner 50 Rubel pro Tag, ein leichtes Marmot-Trekkingzelt 300–400 Rubel pro Tag und ein Satellitentelefon 300–450 Rubel pro Tag. Zunächst sollte das gesamte Set gebucht werden, indem 20 % des Mietpreises bezahlt werden. Sie können die Ausrüstung entweder selbst abholen oder die Lieferung bei Aktivrent bestellen. Wenn während einer Wanderung etwas schief geht und die Ausrüstung beschädigt wird, bieten die Mitarbeiter den Kunden an, alles selbst zu reparieren oder die Reparaturkosten zu erstatten.

Preis: von 50 bis 900 Rubel pro Tag

Versprechen: von 3.000 Rubel bis 50.000 Rubel

Fitnessgeräte

Wenn Sie keine Zeit für das Fitnessstudio haben oder das Laufen lieben, aber im Winter wetterbedingt darauf verzichten müssen, können Sie für kurze Zeit Sportgeräte mieten. Im Leje.ru-Vermietungsbüro können Sie ein Laufband, ein Heimtrainer oder einen Crosstrainer mieten.

Innerhalb der Moskauer Ringstraße werden Sportgeräte kostenlos geliefert, Bewohner der Region Moskau oder abgelegener Gebiete müssen einen Aufpreis zahlen. Beispielsweise kostet die Lieferung eines Simulators an ein fünf Kilometer von der Moskauer Ringstraße entferntes Gelände 500 Rubel. Der Preis berücksichtigt auch die Rückgabe der Geräte an das Lager.

Kosten: 4.300–4.800 Rubel pro Monat für eine Radstrecke, 2.800–4.300 Rubel pro Monat für ein Heimtrainer und 4.800 Rubel pro Monat für einen Crosstrainer.

Versprechen: monatliche Mietkosten

Werkzeuge zur Reparatur

Eine Schleifmaschine, ein Bohrhammer, eine Klebepistole, eine Schleifmaschine – es ist unwahrscheinlich, dass all diese Werkzeuge nützlich sind, wenn Sie bereits Reparaturen durchgeführt haben oder nicht in der Baubranche arbeiten. Auf der Website Instrumentov-arenda.ru können Sie alles, was Sie brauchen, um die Räumlichkeiten in Ordnung zu bringen, zur vorübergehenden Nutzung ausleihen.

Im Katalog finden Sie Werkzeuge verschiedener Hersteller, bevorzugt werden hier jedoch das japanische Unternehmen Makita Corporation, das deutsche Unternehmen Bosch und einige russische Hersteller. Sie können das Werkzeug selbst abholen und am Rückgabetag bis 20:00 Uhr zurückgeben. Wer die Dienste des Unternehmens mehr als dreimal in Anspruch genommen hat, darf keine Anzahlung leisten.

Preis: von 100 Rubel pro Tag für einen Bolzenschneider bis zu 1.000 Rubel pro Tag für einen Presslufthammer

Versprechen: 20–40 % der Ausrüstungskosten

Vermieten Sie Ihre Sachen

Wenn Sie etwas Unnötiges gekauft haben, aber nicht bereit sind, sich davon zu trennen, können Sie diesen Artikel über den Service Rentmania.org vermieten. Hier wird alles gemietet, was man sich vorstellen kann – Werkzeug, Sportgeräte, Trampoline und sogar Wohnmobile. Um Vermieter zu werden, müssen Sie sich auf der Website registrieren, eine Anzeige hinterlassen und auf Bewerbungen warten. Mit denjenigen, die sich für den Artikel interessieren, vereinbaren Sie die Kosten, die Höhe der Anzahlung sowie Datum und Uhrzeit des Treffens.

Fotos: Gardbe.ru (1), istanbul_image_video / Shutterstock.com (3), Halloween (2), Landschaft mit Zelt (4), Laufband (5), manuelle Werkzeuge (6), TV-Nachrichtenwagen (7) über Shutterstock.com

Passives Einkommen ist Gewinn, der viele Menschen in verschiedenen Ländern interessiert. Und deshalb denken sie immer häufiger über eine für sie wichtige Frage nach: Was kann vermietet werden? Schließlich ist diese Art der Gewinnerzielung die interessanteste und profitabelste Lösung. Es ermöglicht Ihnen, Geld zu verdienen, ohne einen offiziellen Job zu haben. Die Frage ist jedoch eine andere: Welche Immobilien können vermietet werden? Dies wird weiter besprochen.

Tatsächlich kann fast das gesamte Eigentum einer Person gemietet werden. Aber in Wirklichkeit ist die Vermietung von Immobilien das profitabelste Geschäft. Welche Objekte und wie kann man diese in passives Einkommen umwandeln? Bei richtiger Vorbereitung kann eine Person die Idee problemlos in die Tat umsetzen.

Wer ist berechtigt?

Sie wissen noch nicht, was Sie vermieten können? Bevor Sie über dieses Thema nachdenken, müssen Sie herausfinden, wer grundsätzlich ein solches Recht hat. Nicht jeder hat die Möglichkeit, auf diese Weise passives Einkommen zu erzielen. Tatsache ist, dass die Vermietung von Immobilien oder Grundstücken erfolgt durch:

• Besitzer bestimmter Objekte.
• Staat (wenn wir über kommunales Eigentum sprechen).
• Vermittler (Makler, Immobilienagenturen).

Es stellt sich heraus, dass nur der Eigentümer einer bestimmten Immobilie sowie bevollmächtigte Vertreter das Recht haben, bestimmte Objekte zu vermieten. Eine ziemlich offensichtliche Tatsache. Doch womit lässt sich passives Einkommen erzielen?

Wohnung

Im häufigsten Fall können Sie eine Wohnung vermieten. Es hilft Menschen in verschiedenen Ländern häufig dabei, in gewissem Maße Gewinne zu erzielen. Das Verfahren zum Abschluss eines Mietvertrages erfolgt in der Regel unter Beteiligung von Immobilienagenturen. Oder persönlich durch den Eigentümer der Wohnung. Es kann entweder eine Einzelperson oder ein Staat sein. Am besten vermieten Sie die Wohnung offiziell. Ja, dann müssen Sie 13 % Ihres Gewinns an das Land abgeben. Aber gleichzeitig haben Vermieter und Mieter Rechte und Pflichten. Die Durchführung einer solchen Operation ist nicht so schwierig, wie es scheint.

Registrierung der Wohnungsvermietung

Ist es möglich, eine Wohnung zu vermieten? Ja. Dies ist, wie bereits erwähnt, in verschiedenen Ländern das häufigste Szenario. Mietwohnungen sind einzigartig. Die Erstellung eines Mietvertrags für eine Wohnung ist gar nicht so schwierig. Es wurde bereits erwähnt, dass eine Person eine Idee entweder durch Kontaktaufnahme mit Immobilienagenturen oder auf eigene Faust verwirklichen kann. Im letzteren Fall müssen Sie jedoch einen Notar aufsuchen. Nur so kann ein Mietvertrag zustande kommen. Welche Unterlagen können erforderlich sein? Darunter werden folgende Papiere unterschieden (unabhängig von der Art der Vermietung der Wohnung):

1. Dokumente zum Eigentum an Immobilien.
2. Mietvertrag/Mietvertrag mit detaillierten Geschäftsbedingungen.
3. Auszug aus dem Wohnungsamt aus dem Privatkonto.

Es ist zu beachten, dass es zwei Arten von Verträgen gibt: Leasing und Miete. Die zweite Option eignet sich für Fälle, in denen die Wohnung an eine Einzelperson vermietet wird. Keine obligatorische Registrierung erforderlich. Ein Direktmietvertrag ist jedoch registrierungspflichtig, wenn er für mehr als 12 Monate abgeschlossen wird. Unterzeichnet beim Abschluss einer Vereinbarung mit juristischen Personen.

Zimmer

Was können Sie mieten? Das nächste Szenario besteht darin, einen Teil der Wohnung zu vermieten. Oder besser gesagt: Räume. Eine übliche Möglichkeit, einen kleinen Gewinn zu erzielen. Das Verfahren zur Erstellung der entsprechenden Vereinbarung ähnelt dem zuvor definierten Handlungsalgorithmus. Sie müssen lediglich im Vertrag angeben, welches Zimmer vermietet wird.

Befinden sich mehrere Eigentümer in der Wohnung, müssen Sie zusätzlich zu der zuvor aufgeführten Papierliste die Zustimmung aller Personen zur Durchführung der Transaktion melden. Wenn es jedoch nur einen Eigentümer der Wohnung gibt, ist die Vermietung eines Zimmers kein so großes Problem. Der Gewinn aus einer solchen passiven Einkommensquelle ist geringer als bei der Vermietung einer Wohnung. Aber es kommt vor.

Erde

Ist es möglich, ein Grundstück zu vermieten? Oder zum Beispiel ein Teil davon? Diese Frage beschäftigt auch oft Besitzer. Zum Beispiel wurde ein Haus gebaut und in der Nähe befindet sich ein kleines Grundstück. Ist es möglich, es einzureichen? Ja. Es gibt diesbezüglich keine besonderen Einschränkungen. Es empfiehlt sich, sofort zu entscheiden, ob das gesamte Grundstück oder nur ein Teil davon vermietet werden soll. Davon hängen die Komplexität des Vertragsabschlusses sowie der Vertragstext ab. Für juristische Personen ist diese Funktion äußerst wichtig.

Wenn eine Person nicht über Makler oder entsprechende Agenturen handelt, muss sie den Vertrag bei einem Notar unterzeichnen. Andernfalls kann die Transaktion für ungültig erklärt werden. Und das ist wichtig zu verstehen. Besondere Probleme können entstehen, wenn das Grundstück mehrere Eigentümer hat. Ein ähnliches Bild ergibt sich jedoch bei der Vermietung einer beliebigen Immobilie. Darüber hinaus müssen Sie für die Durchführung der Transaktion die Zustimmung der übrigen Eigentümer einholen. Ohne diese Unterlagen wird der Miet- bzw. Mietvertrag ungültig.

Nicht Wohnen

Sie können Räumlichkeiten vermieten, die keine Wohnräume sind. Zum Beispiel ein Keller, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum. Dies ist ein selteneres Szenario, insbesondere bei Menschen, die in Mehrfamilienhäusern wohnen. Dies gilt jedoch nur, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist. Unter anderem werden Nichtwohnräume wie Büros vermietet. Solche Situationen kommen im Alltag immer wieder vor. Bitte beachten Sie, dass die Bürger für alle betrachteten Transaktionen Einkommensteuer zahlen müssen. Derzeit sind es 13 %. Dies ist ein Pflichtposten für jeden Steuerzahler.

Mittlerweile ist klar, dass Nichtwohnräume vermietet werden können. Es ist nicht so schwierig, wie es scheint. Der Handlungsalgorithmus für den Eigentümer der Immobilie ist genau der gleiche wie in allen anderen Fällen. Es reicht aus, ein ähnliches Dokumentenpaket zusammenzustellen. Lediglich die Eigentumsbescheinigung einer bestimmten Immobilie ändert sich. Anschließend sollte der Miet-/Mietvertrag in der vorgeschriebenen Weise abgeschlossen werden. Wir besprechen alle Besonderheiten dieses Prozesses, unabhängig von der vermieteten Immobilie.

Haus/Datscha

Ist eine Vermietung des Grundstücks möglich? Ja, insbesondere wenn es nur einen Eigentümer der Immobilie gibt. Aber welche anderen Objekte kann ein Bürger in Betracht ziehen? Zum Beispiel zu Hause oder in der Hütte. Auf Wunsch können sie auch vermietet werden. In der Praxis ist dies recht schwierig umzusetzen. Und Einzelpersonen beschäftigen sich selten mit solchen Fällen. Typischerweise werden Häuser und Datschen zusammen mit Grundstücken von der Stadtverwaltung vermietet. Aber auch normale Immobilienbesitzer haben das Recht darauf.

Ist es möglich, ein Grundstück zu vermieten, das darauf befindliche Haus jedoch nicht zu vermieten? Ja, das ist auch möglich. Dies gilt jedoch nur für den Fall, dass in der Vereinbarung ein bestimmtes abzugebendes Gebiet festgelegt ist. Wenn auf dem Grundstück ausschließlich Platz für ein Haus vorhanden ist, muss im Vertrag genau das Gebäude angegeben werden.

Auto

Immer häufiger denken Bürger darüber nach, ob das möglich ist. Und die Antwort wird ihnen gefallen: Ja, es gibt eine solche Möglichkeit. Die Liste der Dokumente wird sich ändern. In der Regel müssen Sie sich ernsthafte Gedanken über den Mietvertrag machen – er legt die Zahlungsrate fest. Meistens ist er stündlich. Folgende Unterlagen werden vom Eigentümer und Mieter benötigt:

• Papiere, aus denen der Besitz des Fahrzeugs hervorgeht.
• Versicherung.
• Mietvertrag.
• Technischer Pass des Autos.
• Ausweisdokumente der Parteien.

Normalerweise reicht das aus. Es ist ratsam, alle Merkmale und Nuancen der Anmietung eines Autos im Voraus zu durchdenken. Um dies so kompetent wie möglich zu machen, laden Sie Anwälte ein. Sie tragen zur richtigen Komposition bei, sodass die Idee problemlos zum Leben erweckt werden kann.

Andere

Was können Sie mieten? Tatsächlich können, wie bereits erwähnt, fast alle Immobilien gemietet werden. Dementsprechend beispielsweise die Miete. Wenn Sie Immobilienobjekte nicht berücksichtigen, können Sie viele weitere Ideen zu der gestellten Frage erkennen. Zu den am häufigsten vermieteten Gegenständen gehören: Kleidung (hauptsächlich Anzüge und Kleider), Garagen, Boote, Fahrräder, Sportgeräte, Geschirr, Möbel, Haushaltsgeräte, Baugeräte, Bücher, Haustiere (z. B. für Werbezwecke).

Das ist nicht alles, was vermietet werden kann. Die Liste geht weiter und weiter. In der modernen Welt wird es hauptsächlich durch die Vorstellungskraft des Eigentümers begrenzt. Und das muss berücksichtigt werden. Erst nach Erhalt des Geldes von den Mietern kann der Eigentümer des Mietobjekts in Schwierigkeiten geraten.

Unterwasserfelsen

Wir reden über Steuern. Es wurde bereits gesagt, dass Sie von jeder Transaktion 13 % des Gewinns zahlen müssen. Es scheint, dass hier die Probleme enden. Allerdings ist nicht alles so einfach, wie es scheint. Tatsache ist, dass es in Russland so etwas wie eine systematische Gewinnerzielung aus denselben Aktivitäten gibt. Damit eine strafrechtliche Verantwortlichkeit entsteht, muss das Einkommen jedoch 1.500.000 Rubel betragen. Daher können Sie bis zu diesem Zeitpunkt diese oder jene Immobilie problemlos vermieten.

Was kommt als nächstes? Viel hängt von der Art des Mietobjekts ab. Um Steuern zu zahlen und ruhig zu schlafen, empfehlen einige, einen Einzelunternehmer zu eröffnen. Und wählen Sie das vereinfachte Steuersystem. Dann müssen Sie pro Jahr 6 % des Gewinns als Steuern abführen. Legal und sicher. In manchen Fällen empfiehlt es sich, für diese Art von Tätigkeit ein Patent zu erwerben. In Russland wird derzeit allen Bürgern, die Wohnungen oder Grundstücke vermieten, angeboten, daran zu arbeiten. Wie geht es weiter? Darüber entscheidet der Bürger selbst. Aber in jedem Fall müssen Sie Steuern zahlen. Insbesondere wenn es um die Anmietung von Büros sowie die Zusammenarbeit mit juristischen Personen geht.

Das Mietgeschäft ist und bleibt seit vielen Jahren beliebt, da viele Menschen keine Möglichkeit haben, Wohnraum zu erwerben, und Unternehmen versuchen, die einmaligen Investitionen in Entwicklungsaktivitäten zu reduzieren. Das Angebot an Objekten, die zur Miete angeboten werden, wächst ständig: Derzeit können sogar Dinge wie Rollschuhe, Skier usw. gemietet werden – alles, was nicht ständig nachgefragt wird, sondern Gegenstand einer saisonalen Nutzung ist.

Die häufigste Option ist jedoch nach wie vor die Anmietung einer Immobilie. Um ein bestimmtes Einkommen aus der Vermietung einer bestimmten Immobilie zu erzielen, müssen eine Reihe von Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel besprochen werden.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Immobilien normalerweise in drei Gruppen eingeteilt werden: Grundstücke, Wohnungen und Nichtwohnräume. Die häufigsten Arten von Dienstleistungen auf diesem Markt sind die Bereitstellung von Mietwohnungen und Nichtwohnräumen.

Unter den Nichtwohnimmobilien werden in der Regel Gewerbeimmobilien vermietet. Gleichzeitig identifizieren alle seriösen Analyseagenturen die folgenden Arten davon:

• Büroräume;
• Handel;
• Lager;
• industriell.

Darüber hinaus mieten einige Organisationen eine eigene Art von Räumlichkeiten – die Kategorie „für besondere Zwecke“. Hier werden Gebäude für Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kirchen usw. bereitgestellt.

Neben Immobilien können Sie Grundstücke, Pavillons, Geräte, Autos, Sonderausstattungen, Inventar und vieles mehr vermieten. Dies ist jedoch eine seltenere und komplexere Geschäftsform.

Was ist das beste Angebot?

Wenn wir über Wohnimmobilien sprechen, betragen die durchschnittlichen Kosten einer Einzimmerwohnung 10–15 Minuten von der U-Bahn entfernt in einem Wohngebiet in Moskau 5–6,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Mietpreis für solche Räume etwa 25-30.000 Rubel. Als Ergebnis kann bei der Berechnung ermittelt werden, dass die Mindestamortisationszeit für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 15 Jahre.

Dementsprechend kann diese Option aus Investitionssicht nicht als sehr rentabel bezeichnet werden: Wirklich lohnend kann sie sich nur dann sein, wenn die Wohnung geerbt wurde.

Wenn wir über Büroräume sprechen, sind diese etwas teurer als Wohnräume, da sie an besser zugänglichen Orten liegen sollten und ihre Fläche größer ist. In Moskau kostet eine kleine Bürofläche 6,5 bis 7,5 Millionen Rubel, vorausgesetzt, die Fläche beträgt etwa 60 bis 70 Quadratmeter. In diesem Fall wird der Mietpreis pro Quadratmeter berechnet.

Nach Angaben der Agentur Knight Frank betrug der Mietpreis für Büros der Klasse A Ende 2015 etwa 25.000 Rubel und für Büroräume der Klasse B etwa 15.000 Rubel pro Jahr. Dementsprechend beträgt die maximale Amortisationszeit ca. 8 Jahre.

Einzelhandelsflächen lassen sich sogar noch rentabler vermieten als Büroflächen – ihre Amortisationszeit ist kürzer 5-6 Jahre. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung: Bei solchen Immobilien ist die Lage einer der Schlüsselfaktoren. Die Räumlichkeiten sollten zentral gelegen sein, in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen. Schließlich muss es gut ausgeführt werden.

Im Allgemeinen sind Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien nur in einem Parameter unterlegen: dem Risikograd, da dieser von der wirtschaftlichen Lage des Landes und einer bestimmten Stadt abhängt.

Um zu erfahren, wo Sie beginnen und wie Sie solche Aktivitäten entwickeln können, sehen Sie sich das folgende Video an:

Wie organisiert man ein solches Unternehmen von Grund auf?

1. Zunächst gilt es, geeignete Räumlichkeiten zur Miete zu finden. Bei der Vererbung von Wohnraum beginnt das Verfahren mit der Erstellung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Unternehmer Eigentümer der Immobilie ist.
2. Bei der Suche nach fertigen Räumlichkeiten wenden Sie sich am besten an professionelle Agenturen, die Ihnen dabei helfen, die tatsächlichen Kosten für Wohnraum oder Gewerbeimmobilien einzuschätzen: Ein unerfahrener Geschäftsmann kann sich leicht verrechnen.
3. Als nächstes müssen Sie die erforderlichen Unterlagen für die Immobilie ausfüllen. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt und Sie planen, diese an spezielle Organisationen (z. B. in der Gastronomie) zu vermieten, müssen Sie sich um die Einholung zusätzlicher Genehmigungen und Abschlüsse bestimmter Dienstleister kümmern.
4. Nach Abschluss der Erstdokumentation müssen Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden: Bei Wohnimmobilien ist die Anschaffung bestimmter Möbel und Haushaltsgeräte wichtig, da Wohnungen, in denen man sofort nach dem Einzug wohnen kann, möglich sind zu einem höheren Preis angeboten werden. Bei Gewerbeimmobilien ist es wichtig, den Fokus auf die Vergrößerung des Freiraums und die Möglichkeit einer späteren Sanierung entsprechend den Bedürfnissen des Kunden zu legen.

In der russischen Praxis vermieten viele Menschen Wohnimmobilien ohne Vertragsabschluss – dadurch können sie auf die Einkommensteuer von 13 % verzichten und die Amortisationszeit verkürzen. Allerdings sind damit gewisse Risiken verbunden, insbesondere solche, die mit der Unzuverlässigkeit der Kunden einhergehen. Daher ist es sowohl bei Nichtwohnimmobilien als auch bei Wohnimmobilien notwendig, das Verhältnis zum Mieter zu formalisieren.

Wo kann man nach Kunden suchen?

Die Gewinnung von Kunden über Standard-Werbemöglichkeiten (Platzierung von Anzeigen an öffentlichen Orten oder in Printmedien) ist im Vermietungsgeschäft nicht effektiv. Werbung kann über soziale Netzwerke erfolgen (dies gilt insbesondere für die Situation der Vermietung von Wohnimmobilien) – hier kommt der „Mundpropaganda“-Effekt zum Tragen.

Darüber hinaus eignet sich das Posten auf thematischen Seiten und Foren. Bei Einzelhandelsflächen, insbesondere solchen in Einkaufszentren, besteht die Möglichkeit, ein „zu vermieten“-Schild mit der Telefonnummer des Eigentümers anzubringen. Dadurch wird der Kreis potenzieller Kunden auf alle Besucher des Einkaufszentrums erweitert.

Schließlich gibt es noch zwei recht effektive Möglichkeiten, Kunden zu gewinnen: die Pflege einer thematischen Website oder eines Blogs mit unaufdringlicher Werbung für die Dienstleistungen eines Vermieters sowie die Verteilung von Broschüren und Visitenkarten.

Notwendige Kosten

Wenn ein Unternehmer ein solches Geschäft betreiben möchte, muss er verstehen, dass dies zu den Hauptkostenposten gehören muss Sanierungskosten: In diesem Fall sind Kunden bereit, Mietverträge zu deutlich höheren Tarifen abzuschließen (die Differenz kann bis zum Eineinhalbfachen betragen). Dies liegt daran, dass sich nach der Sanierung meist der Anteil der Nutzfläche erhöht, zudem kann der Raum an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Unter den Kosten ist auch Folgendes hervorzuheben:

• Aufwendungen für den Bau oder Erwerb von Räumlichkeiten.
• Die Kosten für die Dienstleistungen eines Spezialisten, der den Marktpreis einer Immobilie schätzen kann.
• Aufwendungen für Instandhaltung und Sicherheit der Räumlichkeiten.
• Kosten für Strom, Wasserversorgung etc.

Unterwasserfelsen

Eine der Fallstricke besteht darin, die optimale Geldanlage zu bestimmen. Unerfahrene Unternehmer schätzen den Wert einer bestimmten Immobilie oft falsch ein, investieren dadurch in illiquide Objekte und verlieren viel Geld.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Rechtmäßigkeit des Unternehmens, Gesetzesänderungen und den Papierkram zu achten (dies gilt in erster Linie für Gewerbeimmobilien).

Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetzgebung im Vermietungsgeschäft ständig ändert.

Bei der Berechnung der Kosten und der Amortisationshöhe müssen mehrere Entwicklungsoptionen ermittelt werden – optimistisch, realistisch und pessimistisch, um die ungefähre Amortisationszeit des Objekts sowie die Möglichkeit der Risikostreuung zu bestimmen. Um sich gegen Geldmangel abzusichern, ist es zwingend erforderlich, über andere Einnahmequellen zu verfügen.

Vor- und Nachteile dieses Bereichs

Diese Geschäftsform hat wie andere auch eine Reihe von Vor- und Nachteilen, die sich aus ihren Merkmalen ergeben. Unter den Nachteilen ist der wichtigste hervorzuheben: Die Suche nach einem Mieter kann viele Monate dauern (dies gilt vor allem für Industrieanlagen und Einzelhandelsimmobilien an unzugänglichen Orten). Dadurch kann auch ein hoher Mietpreis die finanziellen Kosten, die der Vermieter während der gesamten Ausfallzeit tragen muss, nicht ausgleichen.

Zu den Nachteilen zählen außerdem:

• eine ziemlich lange Amortisationszeit;
• nicht sehr hohe Rentabilität;
• hohe Anschaffungskosten.

In dieser Situation ist der Kauf liquider Immobilien (für die immer eine gewisse Nachfrage besteht) die einzig sinnvolle Option. Hierzu ist es wichtig, sich in diesem Bereich gut auszukennen oder die Dienste eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen.

Zu den Vorteilen des Geschäfts gehören:

• langfristige Verträge mit einer Laufzeit von einem Jahr oder länger;
• stabiles Gewinnniveau;
• die Einnahmen gehen dem Vermieter ständig zu;
• passiver Charakter der Gewinnerzielung (der Vermieter muss nach Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Mieter keinen Aufwand betreiben);
• die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, ohne sich als juristische Person registrieren zu lassen.

Somit ist das Vermietungsgeschäft ein durchaus attraktiver Bereich zum Geldverdienen. Am besten kombinieren Sie es jedoch mit anderen Einnahmequellen, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern.