1000 nəfərə düşən pərakəndə satış sahəsinin təchizatı. Pərakəndə satış sahəsinin təchizatı

“Malls.Ru” Rusiyanın ən zəngin ticarət mərkəzləri haqqında material dərc edir.

Son beş ildə Rusiya yüksək keyfiyyətli ticarət mərkəzləri bazarı 7 milyon kvadratmetrdən çox sahə ilə tamamlandı. Son üç ildə yeni tikintilərin üçdə birindən çoxu Moskva bazarının payına düşür. Eyni zamanda, 2017-2018-ci illərdə yeni təklifin əsas həcmi artan regional bazarlar hesabına formalaşacaq.

2016-cı ilin sonuna qədər bir çox iri ticarət mərkəzləri layihələri regional bazarlara çıxarılacaq və növbəti illərdə, xüsusən də 300.000 və ya daha çox əhalisi olan və hələ də keyfiyyətli obyektlərlə kifayət qədər doymamış şəhərlərdə rekord artım templəri proqnozlaşdırılır. birinci dalğa regional mərkəzlərin tərtibatçıları tərəfindən inkişaf.

Bu gün Moskva yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahəsinin tədarükü baxımından dördüncü yerdədir, hər 1000 nəfərə təxminən 450 min kvadratmetr göstərici ilə. Bu, Avropada 10-cu rəqəmdir, baxmayaraq ki, Rusiya paytaxtının ümumi təklifi Avropanın bütün şəhərlərini - Londonu 2,5 dəfə, Berlini - 5 dəfə, Barselonanı - 7 dəfə üstələmişdir. Avropada ticarət mərkəzləri ilə ən çox doymuş ilk 20 şəhərdə Rusiyanın 11 şəhəri var (əhali 1 milyondan çox).

Eyni zamanda, milyondan çox şəhərlərdə təminat bu gün hər min nəfərə orta hesabla 366 kvadratmetr, əhalisi min nəfərdən az olan şəhərlərdə isə hər min nəfərə 261 kvadratmetr qiymətləndirilir.

Pərakəndə daşınmaz əmlak istehsalçıları əsas investisiyalarını hara yönəldirlər və Rusiyanın hansı şəhərləri son illərdə ən populyar olaraq qalır? “Malls.Ru” ilk 10 əsas istiqaməti müəyyənləşdirib.

Alış-veriş mərkəzi tərtibatçıları üçün ən populyar 10 şəhər

Rusiyanın cənubundakı ən böyük ticarət mərkəzi çox vaxt əhalisi 1 milyondan az olan bir şəhər kimi Rusiya və Avropa reytinqlərinə daxil edilmir. Eyni zamanda, Krasnodardır ki, 6 ildən artıqdır ki, hər min sakinə 950 kvadratmetrdən çox göstərici ilə ən çox ticarət mərkəzi olan şəhər titulunu saxlayır - bu, lider Varşavadan xeyli yüksəkdir. Avropa milyonerləri arasında. Krasnodardakı ticarət mərkəzlərinin seçimi də Rusiyanın ən yaxşılarından biri olaraq qalır - SBS Megamall, OZ Mall, Qırmızı Meydan, Krasnodar Qalereyası. Krasnodar diyarında pərakəndə ticarətin Cənub Federal Dairəsində ümumi dövriyyədəki payı 46% qiymətləndirilir. Ekspertlərin proqnozlarına görə, Krasnodar ən azı daha 5-7 il pərakəndə satış sahəsinin doyma səviyyəsinə görə lider olaraq qalacaq.

Samara

Yekaterinburq

Nijni Novqorod

Rusiyanın ən böyük 20 ən böyük şəhəri sırasına daxil olan Saratov, üç il əvvəl şəhərdə keyfiyyətli ticarət mərkəzlərinin çatışmazlığı olmasına baxmayaraq, əhalisi 1 milyondan az olan pərakəndə satış sahəsinin doyma səviyyəsinə görə 2-ci şəhər statusunu saxlayır. 2015-ci ilin payızında 102.000 kv.m GBA sahəsi olan Tau Gallery ticarət və əyləncə mərkəzinin açılışı oldu. Daha bir iri ticarət kompleksi “Happy Mall” dördüncü mərhələni istifadəyə verməyə hazırlaşır və 2018-ci ildə istifadəyə veriləcək beşincisini layihələndirir. Saratovdakı ən böyük ticarət mərkəzlərinə həmçinin My Novy ticarət və əyləncə mərkəzi və Triumf Mall daxildir.

Rostov-na-Donu

Sankt-Peterburq

Moskva

2016-cı il Moskva vilayətində istifadəyə verilən yeni ticarət sahələrinin sayına görə son 10 ildə ən yaxşı il olacaq. Analitiklər ümumilikdə 638.000 m² GLA-nın əlavə olunacağını gözləyirlər. İlin əvvəlindən Okeaniya, Kosino-Park, Horosho!, Riga Mall, Solntsevo Parkı və Metropolisin 2-ci mərhələsi artıq açılıb. Daha 6 ticarət mərkəzi ilin sonuna qədər ilk alıcılarını qəbul edəcək. Rusiyada istifadəyə verilən bütün ticarət mərkəzlərinin ümumi həcmində 2016-cı ildə Moskvanın payı 37% olacaq! Yüksək istismar göstəriciləri 2018-ci ilin sonuna qədər saxlanılacaq. Bu gün Moskva 5,5 milyon kv.m ilə Avropada ümumi ticarət sahəsinə görə liderdir. Analitiklər Moskvada istehlakçı tələbatının yaxşılaşdığını qeyd edirlər. 2016-cı ilin birinci yarısında ticarət mərkəzinə gələnlərin sayı 10% artıb. Bazara yeni beynəlxalq brendlər daxil olur - ilin əvvəlindən Rusiyada 26 yeni brend qeyd olunub, onlardan 23-ü debüt üçün Moskvanı seçib.

Voronej

Tümen

Materialı hazırlayarkən şirkətlərin məlumatlarından istifadə edilmişdir: Knight Frank, JLL, Magazin Shopov, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.

Ekspertlərin fikrincə, hazırda hər min rusiyalıya təxminən 500 kvadratmetr pərakəndə satış sahəsi düşür, norma isə 1200 kvadratmetrdir - bu, Ukraynadan sonra Avropada ən aşağı göstəricidir. 5

******* rayonunda 21200 ticarət obyekti var ki, onlardan 17056-sı stasionardır. Stasionar şəbəkənin strukturuna 157 ticarət mərkəzi və kompleksi, 16 899 mağaza daxildir. Ümumi pərakəndə satış sahəsi 2 695,2 min kvadratmetrdir. m.Pərakəndə satış sahələrinin həcmi 187,7 min kvadratmetr artmışdır. m.

2009-cu ildə ***** rayonunda pərakəndə satış sahəsinin tədarükü 570-dən 613 kv.m-ə yüksəlmişdir. 1 min nəfərə m.

Rayon mərkəzində bu göstərici hər min nəfərə 900-990 kvadratmetr pərakəndə satış sahəsinə bərabər olub.

Beləliklə, göstərici rayon şəhərlərinin pərakəndə satış yerləri ilə təchizatı rayon mərkəzinə nisbətən xeyli aşağıdır və belədir Hər min nəfərə 469 metr.

******* Yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahələrinin mövcudluğu baxımından region qonşu rayonlardan geri qalır, 2007-ci ildə Perm şəhərində əhalinin bütün kateqoriyalar üzrə pərakəndə ticarət sahələri ilə təmin olunma səviyyəsi 452,8 kv. m. 1000 nəfərə. Bu isə sosial normadan artıq olan 260 kv.m. hər 1000 nəfərə, lakin qonşu rayonlarla müqayisədə aşağı və Avropa standartlarından xeyli aşağı - 1000 kv.m. 1000 nəfərə.

2008-ci ildə regional hökumət “Ticarət platformaları. ******** regionunda logistika klasterinin və yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahəsinin inkişafı. Səlahiyyətlilərin planlaşdırdığı kimi, bölgəni yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahəsi ilə təmin etməlidir. Onlar da öz növbəsində ****** rayon sakinlərinin və qonaqlarının istehlak tələbatının ödənilməsi, pərakəndə ticarət və xidmət bazarlarının inkişafı, rəqabət mühitinin formalaşmasına şərait yaradılması, ticarətə investisiyaların artırılması və bununla bağlı hər cür şərait yaradacaq. sənaye sahələri. Həmçinin, bu layihə regionun ticarət və logistika infrastrukturunun Avropa səviyyəsinə yaxınlaşmasına kömək edir.

1. Sənayenin dövlət tənzimlənməsi

Böhran dövründə Rusiya Federasiyası Hökumətinin, o cümlədən Rusiya Sənaye və Ticarət Nazirliyinin nümayəndələrinin ticarət müəssisələrinin bank sektoru ilə dialoqunda iştirakı ticarət sektorunda vəziyyətin sabitləşməsinə kömək etdi.

Rusiya Federasiyasının Sənaye və Ticarət Nazirliyi, ixtisaslaşmış bir qurum olaraq, Rusiyada ticarət sənayesinin inkişafına kompleks şəkildə yanaşmışdır.

2009-cu ilin aprelində Rusiya Federasiyası Hökuməti Rusiya Sənaye və Ticarət Nazirliyi və digər maraqlı idarələr tərəfindən hazırlanmış ticarətin inkişafı üçün tədbirlər proqramını təsdiqlədi, onun əsas fəaliyyət istiqamətləri "Əsaslar haqqında" qanunun qəbulu idi. Rusiya Federasiyasında Ticarət Fəaliyyətinin Dövlət Tənzimlənməsi haqqında" və 2010-2015-ci illər üçün Rusiya Federasiyasında Ticarətin İnkişafı Strategiyasının hazırlanması.

Sənayenin hüquqi tənzimlənməsini təmin etmək üçün hazırlanmış "Rusiya Federasiyasında ticarət fəaliyyətinin dövlət tənzimlənməsinin əsasları haqqında" qanun yeddi əsas istiqaməti əhatə edir:

bütün ölkə ərazisində vahid iqtisadi məkanın təmin edilməsi;

hakimiyyət orqanları arasında səlahiyyətlərin məhdudlaşdırılması;

ticarətdə inzibati maneələrin aradan qaldırılması;

bazar şərtlərinə uyğun vicdanlı ticarət təcrübələrinin formalaşdırılması məqsədilə yerli ərzaq istehsalçıları ilə ticarət təşkilatları arasında mürəkkəb münasibətlərin korreksiyası;

Rusiya Federasiyasında müasir ticarət infrastrukturunun inkişafı;

kiçik biznesə dəstək;

əmtəə istehsalının inkişafına təkan vermək.

Sənayenin inkişafının əsas istiqamətlərindən biri ticarət fəaliyyətinin forma və formatlarının müxtəlifliyinin genişləndirilməsidir ki, bu da rəqabəti yüksək səviyyədə saxlamağa imkan verəcək, malların əhali üçün coğrafi və qiymət əlçatanlığını təmin etməyə kömək edəcəkdir.

Ticarət qanunu dekabrın 25-də Federasiya Şurası tərəfindən təsdiq edilib. Sənəd 2010-cu il fevralın 1-dən qüvvəyə minir.

Qanun məhsulların kateqoriyasından asılı olaraq tədarükçülərə ödənişin təxirə salınmasına məhdudiyyətlər qoyur: saxlama müddəti on gün olan məhsullar üçün 10 gün, saxlama müddəti 30 gün olan məhsullar üçün 30 gün, bütün digər məhsullar üçün 45 gün, o cümlədən Rusiyada istehsal olunan alkoqollu məhsullar.

Qanuna əsasən, pərakəndə satıcılara malların alış qiymətinin maksimum 10%-i həcmində endirim istisna olmaqla, təchizatçılardan hər hansı mükafatı təchizat müqaviləsinə daxil etmək qadağandır.

Bundan əlavə, qanunda pərakəndə satış bazarının 25% -dən çoxunu tutduqları bölgələrdə zəncirlərin böyüməsini qadağan edən və Federasiyanın subyektlərində fevralın 1-dən, iyulun 1-dən isə qüvvəyə minən antiinhisar düzəlişi var. bələdiyyə rayonları və şəhər rayonları.

Əhalinin pərakəndə ticarət obyektlərinin sahəsi ilə təmin edilməsi üçün standartların hesablanmasının əsaslandırılması

Əhalinin pərakəndə ticarət sahəsi ilə təmin edilməsi standartlarının hesablanması metodologiyasını hazırlayarkən Rusiyada və xaricdə mövcud normativ hüquqi baza öyrənilmiş, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının ticarət infrastrukturunun təhlili aparılmışdır. əhalinin iqtisadi, demoqrafik və sosial amillərin pərakəndə satış sahəsinə ehtiyacı.

Pərakəndə ticarətin inkişafının planlaşdırılmasında xarici təcrübə müəyyən standartlara əsaslanır. Fransada yeni yaşayış binalarının layihələndirilməsi 2 kvadratmetrin tikintisini nəzərdə tutur. mənzil başına m pərakəndə satış sahəsi. Böyük Britaniyada normalar 1000 əhaliyə lazım olan mağaza sayını və bir mağazaya düşən insanların sayını müəyyən edir. ABŞ-da standartlar hər 1000 nəfərə düşən ticarət müəssisələrinin sayını və ya dükanlar üçün ayrılmış küçə fasadının tələb olunan uzunluğunu müəyyən edir, şərti əhaliyə görə xətti metrlərlə hesablanır.

Macarıstanda hesablanmış göstərici kvadrat metrə düşən dövriyyədir. m pərakəndə satış sahəsi, 3-5 il müddətinə ekstrapolyasiya olunur. Çexiyada hesablama pərakəndə ticarət sahəsinə ehtiyacın, pərakəndə işçilərin sayının uzunmüddətli proqnozlaşdırılması yolu ilə pərakəndə ticarət dövriyyəsinin həcminin müəyyən edilməsinə əsaslanır. Polşada, paylama şəbəkəsini planlaşdırarkən, 1 kv.m-dən həyata keçirilən dövriyyənin həcmində ifadə olunan bir performans göstəricisi istifadə olunur. m ticarət sahəsi. Rumıniya oxşar pərakəndə satış sahəsinin planlaşdırılması metodologiyasından istifadə edir. Bundan əlavə, ehtiyacı yoxlamaq üçün bir nəzarət hesablaması aparılır - onlar bütün pərakəndə satış yerini gələcəkdə şəhər əhalisinə bölmək yolu ilə bu şəhər üçün gələcək üçün 1000 sakinə düşən pərakəndə satış sahəsinin standartını müəyyənləşdirirlər.

Ukrayna Respublikasında standartlar 1000 nəfərə düşən pərakəndə satış sahəsinin minimum miqdarı ilə ifadə edilir. 423 kv. m bütün növ pərakəndə satıcılar üçün, o cümlədən - 169 kv. m istehlak malları və 254 kv. m - qeyri-ərzaq məhsulları üçün. Belarusiyada əhalini 260 kv.m-lik pərakəndə satış sahəsi ilə təmin etmək üçün standartlar təsdiq edilmişdir. rayon mərkəzlərində hər 1000 nəfərə m, kənd yerlərində - 220 kv. m.

Əvvəllər SSRİ-də qüvvədə olan hər 1000 nəfərə düşən pərakəndə satış sahəsinin təchizatının ümumittifaq standartı 230 kv. m (90 kv.m ərzaq və 140 kv.m qeyri-ərzaq məhsulları üçün). Lakin bu göstərici orta Avropa və Şimali Amerika səviyyəsindən (650 kv.m.) və ABŞ səviyyəsindən (1200 kv.m.) xeyli aşağıdır.

SSRİ-də qəbul edilmiş sonuncu sənədlərdən biri Tikinti Normları və Qaydalarıdır (SNiP) 2.07.01-89 “Şəhərsalma. Şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinin planlaşdırılması və inkişafı ”SSRİ Dövlət Quruluşunun 01.01.01-ci il tarixli 78 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. Şəhər qəsəbələrində mağazaların satış sahəsinin normalarını nəzərdə tutur - 280 kvadratmetr. m 1000 nəfərə (o cümlədən ərzaq - 100 kv.m, qeyri-ərzaq - 180 kv.m), kənd yerlərində - 300 kv.m. m (o cümlədən ərzaq - 100 kv.m, qeyri-ərzaq - 200 kv.m)

İqtisadiyyatın mərkəzləşdirilmiş idarə edilməsi dövründə hazırlanmış SSRİ standartları müasir Rusiya əhalisi üçün dəyişmiş sosial-iqtisadi həyat şəraitinə cavab verə bilməz. SSRİ standartları əhalinin pərakəndə ticarət şəbəkəsi ilə təmin edilməsinə real ehtiyac əsasında deyil, konkret mərhələdə ölkənin iqtisadi imkanları əsasında yaradılmışdır.

Əhalinin pərakəndə ticarət obyektlərinin sahəsi ilə təmin edilməsi üçün standartların hesablanması metodologiyasını hazırlamaq üçün Rusiya Dövlət Ticarət və İqtisadiyyat Universiteti Kemerovo, İvanovo, Orenburq, Çelyabinsk, Samara, Yujnı Saxalinsk şəhərlərində araşdırma aparmışdır. . Bu yaşayış məntəqələri alıcıların müxtəlif kateqoriyalı malların alınmasına sərf etməyə razılaşdıqları maksimum icazə verilən vaxt standartlarını təhlil etmək, regional xüsusiyyətləri və bu şəhərlərin sakinlərinin pərakəndə satış sahəsi ilə təmin olunmasından məmnunluq dərəcəsini müəyyən etmək məqsədilə seçilmişdir. .

Ümumi seçmə həcmi 4 min nəfər olub, anket sorğusuna 18-70 yaş aralığında müxtəlif gəlir səviyyələrinə malik vətəndaşlar qatılıb.

Sosioloji sorğu anketi respondentlərin maddi vəziyyətini müəyyən etməyə imkan verdi; alışların orta tezliyi; cavabdehin malların alınmasına sərf etməyə hazır olduğu məqbul vaxt; satınalma prosesində iddiaların səviyyəsinin müəyyən edilməsi; uzunmüddətli istifadə olunan malların alınması prosesində əhalinin alıcılıq fəallığı, habelə onların satış yerlərinə üstünlük verməsi.

Tədqiqatın bir hissəsi olaraq təklif olunan qida kateqoriyalarının orta alış tezliyi müəyyən edilmişdir. Əhali üçün ərzaq məhsulları alarkən mağazanın piyadalar üçün əlçatanlığı vacibdir - respondentlərin 12%-dən çoxu mağazada uzun müddət axtarışa, seçimə və növbəyə durmadan almağa üstünlük verir. Məsələn, respondentlər çörək və çörək məhsullarını seçmək üçün 5 dəqiqəyə qədər, ət və ət məhsullarını seçmək üçün isə 15 dəqiqə və daha çox vaxt sərf etməyə hazırdırlar.

İqtisadi, sosial-demoqrafik, təşkilati-inzibati və digər amilləri öyrəndikdən sonra əhalinin pərakəndə ticarət sahəsinə olan tələbatının kəmiyyət və keyfiyyətcə qiymətləndirilməsi aparılıb və əhalinin pərakəndə ticarət sahəsi ilə təmin edilməsi standartının hesablanması üçün empirik düstur çıxarılıb. gün ərzində müəyyən bir məhsul qrupunun satış məntəqələrinə baş çəkmələrin orta sayından, bir alıcıya xidmət göstərmək üçün tələb olunan ticarət meydançasının sahəsinin normalarından, habelə alıcının sərf etməyə razı olduğu maksimum icazə verilən vaxtdan asılıdır. müəyyən bir məhsulun alınması ilə bağlı:

Əsas göstəricilərin hesablanması zamanı 23 mal qrupunun təhlili aparılmışdır. Ümumi standartın hesablamaları Ro və kompozit standartlar Roməhsul və Rosatış üçün deyil Cədvəl 1-də göstərilmişdir.

Cədvəl 1. Rusiya Federasiyası üçün pərakəndə satış obyektlərinin sahəsini təmin etmək üçün ümumi standartın və onun ərzaq və qeyri-ərzaq məhsulları üçün kompozit dəyərlərinin hesablanması

Pərakəndə satış sahəsi üçün minimum tələb üçün hesablama məlumatları, mağaza ziyarətinə görə alınan əşyaların orta sayı olan maksimum mümkün alış mürəkkəbliyi əmsalı ilə tənzimlənir.

Ərzaq ticarətində əmsalın mümkün olan maksimum qiyməti 5,0-ə, qeyri-ərzaq ticarətində isə 1,5-ə bərabər götürülür. Bu düzəlişləri nəzərə alaraq, Rusiya Federasiyası üçün orta hesabla əhalinin pərakəndə ticarət obyektlərinin sahəsi ilə təmin edilməsi üçün orta rahatlıq standartları aşağıdakı dəyərlərə malikdir:

Roməhsul= 795.47/5 = 159 kv. 1000 nəfərə m;

Rosatış üçün deyil\u003d 542,51 / 1,5 \u003d 362 kv. 1000 nəfərə m.

Ümumi standart:

Ro= Roməhsul+ Rosatış üçün deyil= 521 kv. 1000 nəfərə m.

MAGAZIN MAGAZINOV ekspertləri Moskva ticarət mərkəzi bazarının bütün seqmentlərində vəziyyəti qiymətləndirib, həmçinin pərakəndə daşınmaz əmlak bazarında əsas tendensiyaları və proqnozları qeyd ediblər.

Moskvada ticarət mərkəzində yeni təklif

2016-cı ilin ikinci yarısında son on ildə ən böyük pərakəndə satış sahələrinin istifadəyə verilməsi gözlənilir - 466.000 kv. m Əgər ilin birinci yarısında Moskvada yalnız bir ticarət mərkəzi açılıbsa - “Riviera” (100 000 kv. m), onda ikinci yarıda 12 yeni ticarət mərkəzinin istifadəyə verilməsi gözlənilir. İstifadəyə verilmiş pərakəndə satış sahəsi baxımından bu, yalnız 2014-cü illə, yəni 415.000 kv. m ticarət sahəsi. Moskvada yeni ticarət mərkəzlərinin açılışının dinamikası pərakəndə daşınmaz əmlak bazarının dövriliyini əks etdirir: son 2 dövr - 2008-ci ildən 2012-ci ilə qədər, həmçinin 2013-cü ildən 2016-cı ilə qədər.

Müşahidələr göstərir ki, yeni təklifin maksimum miqdarı iqtisadi qeyri-sabitlik illərinə düşür. İqtisadi artım dövründə bir çox yeni layihələr başlayır, lakin uzun investisiya mərhələsinə görə yeni ticarət mərkəzlərinin açılışı çox vaxt iqtisadiyyatın tənəzzül dövrlərində baş verir. İndi təsvir olunan vəziyyəti müşahidə edə bilərsiniz.

2017-2018-ci illərdə bazara 2015-2016-cı illərlə müqayisədə 3 dəfə az pərakəndə satış sahəsi gətiriləcək. Yeni tədarükün həcmi 2010-2011-ci illərin səviyyəsi ilə müqayisə olunacaq.

Qeyd edək ki, əgər son iki il ərzində yeni təklif əsasən bir neçə iri obyekt (2014-cü ildə Aviapark və Vegas Crocus City, 2015-ci ildə Kolumbus) hesabına formalaşıbsa, 2016-cı ildə bir çox kiçik ticarət mərkəzlərinin açılması planlaşdırılır. Onların demək olar ki, son 2 il ərzində təqdim edildiyi qədər çox olacaq. Eyni zamanda, onlardan ən böyüyünün GLA sahəsi 80.000 kv. m, bu da "Aviapark"ın ərazisindən təxminən 3 dəfə azdır.

2017-ci ilin əvvəlində yeni ticarət mərkəzlərinin təklifinin tələbi üstələyəcəyi gözlənilir. Bazara çoxlu sayda boş sahələr təzyiq göstərəcək.

2016-cı ilin sonuna qədər vakansiya son 7 ilin ən yüksək səviyyəsinə çata bilər.

İndi son 2,5 ildə ən aşağı vakansiya (6,5%) var. Lakin bu fenomen müvəqqəti xarakter daşıyır: proqnozlara görə, gələcəkdə vakansiya 3,5% artaraq 2015-ci ilin səviyyəsinə (10%) çata bilər.

Səbəb 2016-cı ildə rekord sayda pərakəndə satış yerlərinin istifadəyə verilməsidir. Müqayisə üçün qeyd edək ki, 2015-ci ildə tətbiq edilən Moskva ticarət mərkəzləri üçün orta vakansiya dərəcəsi 2015-ci ilin birinci yarısında 19% təşkil edib.

İlin birinci yarısının nəticələrinə görə, Moskva adambaşına pərakəndə satış sahəsinin təmin edilməsinə görə dördüncü yeri tutur (437 kv.m./min nəfər).

Lakin bəyan edilən obyektlərin hamısı vaxtında tətbiq olunarsa, o zaman ilin sonuna kimi qüvvələr balansı dəyişəcək. Krasnodar birinci yerdə qalacaq, Samara isə 115 000 kv.m ümumi sahəsi olan Good’Ok ticarət mərkəzinin istifadəyə verilməsi ilə bağlı ikinci yeri tutacaq. m (536 kv. m / min əhali). Reytinqdə 4-cü yerlərini qoruyub saxlayan Yekaterinburq (499 kv.m/min əhali) və Moskva (475 kv.m/min əhali) növbəti yerləri tutacaq.

2015-ci ilin sonu ilə müqayisədə kirayəçilərin əksəriyyəti öz inkişaflarını bərpa ediblər. Əgər ilin əvvəlində bir çox zəncirlərin inkişaf üçün dəqiq planları yox idisə və pərakəndə satıcılar optimallaşdırmağa davam edirdilərsə, ilin ortalarına doğru bir çox oyunçu obyektləri seçməyə və danışıqlar aparmağa başladı. Bu, ticarət mərkəzlərinə gediş-gəlişin müsbət dinamikası və makroiqtisadi vəziyyətin sabitləşməsi əlamətləri ilə bağlıdır.

Uzun müddətdir ki, kirayəçilər əsasən mövcud ticarət mərkəzlərindəki təklifləri nəzərə alaraq gözləmə mövqeyi tuturdular. Bununla belə, mövcud ticarət mərkəzlərində təklifin azalması və buna uyğun olaraq ev sahiblərinin gözləntilərinin artması səbəbindən artan şəbəkələr tikilməkdə olan obyektləri nəzərdən keçirməyə hazırdır. Tikilməkdə olan ticarət mərkəzləri həm də ona görə cəlbedici olur ki, ev sahibləri daha rahat şərtlər təklif etməyə hazırdır, məsələn, icarənin birinci ili üçün CAP. Həmçinin, son illərdə getdikcə daha tez-tez ikinci kirayə ilinin dərəcəsinin birincisi üçün orta dövriyyədə müəyyən edildiyi bir ödəniş sxemi var.

Moskvanın rayonlarında ticarət mərkəzlərinin təklifi

Ən çox obyekt Moskvanın həmin rayonlarında istifadəyə veriləcək ki, onlar artıq şəhərin ümumi təchizatında kifayət qədər yüksək paya malikdirlər. Cənub İnzibati Dairəsində daha 4 ticarət mərkəzi açılacaq ki, onların da istifadəyə verilməsi nəzərə alınmaqla ümumi tədarükdə payı 19 faiz təşkil edəcək.

2 ticarət mərkəzi SAO (14%) və 4 ticarət mərkəzi - ZAO (10%) açılacaq. Bu üç rayon Moskvada ümumi təchizatın təxminən 70%-ni təşkil edəcək.

Bununla yanaşı, Şərq İnzibati Dairəsi ən az pərakəndə satış sahəsi olan rayon olaraq qalacaq: ilin sonuna kimi orada bir dənə də olsun ticarət obyekti açılmayacaq.

Moskva rayonlarının pərakəndə satış sahəsi ilə təminat payına görə bölgüsü

Moskva ticarət mərkəzlərində pərakəndə satış sahələrinin icarəsi üçün kommersiya şərtləri

Əksər obyektlərdə dərəcələr indeksləşdirilmədiyi üçün 2015-ci ilin səviyyəsində qalıb. Qeyd edək ki, bir sıra ticarət mərkəzlərində kirayəçilər rotasiya edilib, nəticədə ev sahibləri daha çox ödəmə qabiliyyətinə malik pərakəndə satıcılar tapmağa, brendləri unikal və ya daha populyar olanlarla əvəz etməyə çalışırdılar.

Kirayə tariflərinin orta səviyyəsini təhlil edərkən qeyd etmək lazımdır ki, 2014-cü ilə qədər icarə haqqı, bir qayda olaraq, sabit tarif əsasında, 2015-ci ildən isə dövriyyəyə nisbətdə hesablanırdı.

2014-cü ildən əvvəl açılan ticarət mərkəzlərində kirayə qiymətləri* rublla

* Cədvəldə Moskvadakı müasir səviyyəli ticarət mərkəzlərində (2014-cü ildən əvvəl istifadəyə verilmiş) binaların hər kv. 2016-cı ilin iyun ayının sonuna ƏDV və əməliyyat haqları istisna olmaqla, ildə m

2015-ci ildən istifadəyə verilmiş ticarət mərkəzləri üçün kommersiya şərtləri

* CAP - kommunal ödənişlər istisna olmaqla, əməliyyat xərcləri daxil olmaqla, icarəçinin ümumi dövriyyəsində icarə ödənişlərinin maksimum payı.

İqtisadi vəziyyətin dəyişməsi istər-istəməz idman malları bazarında iri şəbəkə oyunçularının biznes marjasının azalmasına səbəb olub. Bu baxımdan, bu seqmentdə ATS-nin 8-10% -dən 4-8% -ə qədər azalması müşahidə edilə bilər.

Məişət texnikası və elektronika seqmentində pərakəndə satıcılara gəldikdə, 4000-6000 kv. m, CAP ənənəvi olaraq aşağı olduğu yerdə, demək olar ki, tamamilə bazarı tərk etdi. Bunun əvəzinə yalnız 1200-2200 kv. m, burada CAP 4-6% təşkil edir.

SHOP MAGAZINOV-un aparıcı məsləhətçisi Alexandra Romashinanın sözlərinə görə, pərakəndə satıcılar getdikcə alış-veriş mərkəzlərində mağazalar açır ki, bu şərtlər tərtibatçıları binaların təchiz edilməsi xərclərini öz üzərinə götürməyə məcbur edir və ya franchise vasitəsilə brendlərin açılması ilə bağlı şərtlər təklif edir.

Kinoteatrlar və əyləncə mərkəzləri kimi anker kirayəçiləri köçürülən binaların vəziyyətinə və onların bitirilməsinə olan tələbləri əhəmiyyətli dərəcədə artırdılar, bu da inşaatçılar üçün tikinti xərclərinin artmasına səbəb oldu. Ticarət mərkəzlərinin sahibləri obyektin konsepsiyasını qorumaq, ticarət mərkəzinin doluluğunu artırmaq və məqbul trafiki təmin etmək üçün tez-tez pərakəndə satıcıların ehtiyaclarını ödəməli olurlar.

Bəzi moda pərakəndə satıcıları daha böyük binalar icarəyə götürməyə meyllidirlər.

Bu kirayəçilər qrupu tez-tez sahibləri ilə cəlbedici kommersiya şərtləri, məsələn, sabit nisbət olmadan dövriyyənin faizi, ev sahibləri tərəfindən başa çatdırılması və s. Belə ki, H&M kimi beynəlxalq brendlər, Inditex qrupunun brendləri, eləcə də bir sıra federal brendlər - Befree, Familia artıq öz formatlarını artırıblar.

Son bir il ərzində inkişaf vektorunu böyük ticarət mərkəzlərinə çevirən bir sıra mağazalar açıldı. Beləliklə, Aviapark ticarət mərkəzində və Columbus ticarət mərkəzində Factory Kalyaev, Porta 9, Claustraphobia, Ogogo Obstanovochka və s. kimi kifayət qədər yeni mağazalar meydana çıxdı. Bundan əlavə, iri ticarət mərkəzlərinə fərdi sahibkarların axını var. yüksək tariflər və ev sahibinin yüksək tələbləri səbəbindən əvvəllər onlar üçün əlçatmaz idi.

2016-cı ilin sonuna qədər ticarət mərkəzinin istifadəyə verilməsi proqnozu

2016-cı ilin sonuna ümumi GLA sahəsi 466.000 kv.m olan 12 obyekt. m.

2016-cı ilin sonuna qədər Moskva vilayətində ticarət mərkəzlərinin açılması planlaşdırılırdı

Beləliklə, Moskva ticarət mərkəzi bazarında aşağıdakı tendensiyaları müəyyən etmək olar:

• İlin sonunadək obyektlərin genişmiqyaslı istifadəyə verilməsi gözlənilir. Yeni tədarükün təxminən 70%-i pərakəndə satış sahələrinin təchizatı baxımından aparıcı rayonların payına düşür.
• İlin birinci yarısında 6,5% səviyyəsinə endikdən sonra 2017-ci ilin əvvəlində 10%-ə qədər artacağı gözlənilir.
• İdman malları və məişət texnikası seqmentləri istisna olmaqla, son altı ayda icarə qiymətləri və CAP dəyişməyib.
• İlin sonuna qədər Moskva Rusiya şəhərləri arasında pərakəndə satış sahəsinə görə hazırkı 4-cü yerini qoruyub saxlayacaq. Birinci yeri Krasnodar, ikincini Samara, üçüncü yeri isə Yekaterinburq tutacaq.
• Moskvanın Şərq dairəsi hələ də pərakəndə satış obyektləri ilə şəhərin ən doymamış hissəsidir və inkişaf layihələrinin həyata keçirilməsi üçün böyük potensiala malikdir.
• Proqnozlara görə, ticarət mərkəzinin yeni təklifi bazara təzyiq göstərəcək və kirayə qiymətlərinin artmasına imkan verməyəcək. Bəzi seqmentlərdə pərakəndə satışçılar üçün daha əlverişli icarə şəraiti yaradacaq.

İcmal SHOP MAGAZINOV şirkətinin mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanmışdır