Pərakəndə satış sahəsinin təmin edilməsi. Əhalinin pərakəndə ticarət obyektlərinin sahəsi ilə təminatı standartlarının hesablanmasının əsaslandırılması Əhalinin hər 1000 nəfərə düşən ticarət sahəsi ilə təminatı

Şirkət mütəxəssisləriRRG 2019-cu il üçün Moskvanın pərakəndə satış sahəsi ilə perspektiv təminatını hesablayıb. Həmçinin təhlil zamanı ticarət mərkəzlərinin inkişafı üçün ən perspektivli ərazilər müəyyən edilib və meqaklasterlərin hər birində səmərəli şəkildə tikilə biləcək yerlərin həcmi hesablanıb.

Tədqiqatın əsas nəticələri:

2019-cu ilə qədər Mərkəzi Meqaklasterdə pərakəndə satış sahəsinin tədarükü təxminən 765 kv.m təşkil edəcək. 1 min nəfərə m. Mərkəzi meqaklasterin hüdudlarında pərakəndə satış qruplarının tədarükü ən yüksəkdir: Lubyanka - 1230 kv. m, Arbat - 1117 kv. m, Moskva-Şəhər - 1101 kv. m, Tverskoy - 825 kv. m, Tagansky - 820 kv. Lakin yerləşmənin xüsusiyyətlərini, güclü “gündüz” nəqliyyatını, şəhərin mərkəzi hissəsində pərakəndə satışa olan tələbatı nəzərə alaraq, meqaklasterdə təklifi 1500 kv.m-ə çatdırmaq mümkündür. min əhaliyə m. Mərkəzi meqaklaster digər meqaklasterlərdən ayrıca nəzərdən keçirilməlidir, çünki o, "gündüz" əhalinin, əsasən ofis işçilərinin, turist axınının çox yüksək konsentrasiyası ilə xarakterizə olunur.

Mərkəzi meqaklasterdən sonra ikinci yerdə 661 kv.m göstərici ilə Kutuzovski gəlir. m Crocus Group şirkətinin Vegas Kuntsevo ticarət və əyləncə mərkəzinin açılışı ilə əlaqədar onun təhlükəsizlik səviyyəsi artacaq. Reytinqdə sonrakı yerləri Volokolamsk, Leninqrad və Varşava meqaklasterləri tutur. Nisbətən aşağı pərakəndə doyma Həvəskarlar Yolu, Şelkovski, Volqoqradski, Dmitrovski, Leninski kimi meqaklasterlərdə qeydə alınacaq.

Ən böyük superregional formata malik meqaklasterlərin (80 000 kv.m GLA-ya malik ticarət mərkəzləri) mövcudluğunu proqnozlaşdırsaq, o zaman Zelenoqradski liderlərin zirvəsində olacaq - 300 kv. 1 min nəfərə m, Leninqradski - 294 kv. m, Volokolamski - 208,5 kv. m, Yaroslavski - 207,5 kv. m, Varşava meqaklasterləri - 164,5 kv. m.

Pərakəndə satış qruplarının perspektiv tədarükünü qiymətləndirsək (Mərkəzi Meqaklasterə daxil olanlar istisna olmaqla), Yaroslavski, Yujnı Limanı, Matuşkino-Savelki, Krılatskoye, Davydkovo, Mojayski, Kuntsevo, Xodinka, Matveevskoye, Fili klasterləri maksimum göstəricilər.

Moskva və regionun ən yaxın şəhərləri üçün pərakəndə daşınmaz əmlakla şərti doyma nöqtəsi olaraq, RRG mütəxəssisləri 600 kv. 1000 nəfərə m. Bir sıra klasterlərdə, xüsusən də şəhərin şərq və cənub-şərqində, cənub-qərbində pərakəndə satış 300 kv. min nəfərə m. Beləliklə, Novogireevoda pərakəndə satış doyma 167 kv. min nəfərə m, İvanovskoye klasteri - 178 kv. m, Preobrazhensky - 179 kv. m.

İnkişaf üçün ən perspektivli 4 meqaklasterdir: Volqoqradski meqaklasterində təxminən 360 min kvadratmetr satıla bilər. m kommersiya daşınmaz əmlakı, Şçelkovskidə - 280 min, Leninskidə - 255 min kvadratmetr. m, Highway_Entuziasts - 215 min kvadratmetr. Eyni zamanda, tərtibatçılar artıq Leninsky meqaklasterini fəal şəkildə inkişaf etdirməyə başlayıblar: Horus qrupu icarə sahəsi 105 000 kv.m olan Salaris ticarət və əyləncə mərkəzinin tikintisinə başlayıb. m, Crocus Group Kiyev şossesində "Veqas" ticarət mərkəzi tikməyi planlaşdırır.

Cədvəl 3. 2019-cu ilə qədər Moskvada MEGACLUSTERS əhalisinə pərakəndə satış sahəsinin perspektiv təchizatı, kv. 1 min nəfərə m

Mənbə: şirkət məlumatlarıRRG

Cədvəl 4. TOP-20 2019-cu ilə qədər Moskva KLUSTERS əhalisi üçün pərakəndə satış sahəsinin perspektiv təminatı, kv. 1 min nəfərə m

Mənbə: şirkət məlumatlarıRRG

Cədvəl 5. Top 20: Moskvanın perspektivli pərakəndə daşınmaz əmlak inkişafı klasterləri

Ekspertlərin fikrincə, hazırda hər min rusiyalıya təxminən 500 kvadratmetr pərakəndə satış sahəsi düşür, norma isə 1200 kvadratmetrdir - bu, Ukraynadan sonra Avropada ən aşağı göstəricidir. 5

******* rayonunda 21200 ticarət obyekti var ki, onlardan 17056-sı stasionardır. Stasionar şəbəkənin strukturuna 157 ticarət mərkəzi və kompleksi, 16 899 mağaza daxildir. Ümumi pərakəndə satış sahəsi 2 695,2 min kvadratmetrdir. m.Pərakəndə satış sahələrinin həcmi 187,7 min kvadratmetr artmışdır. m.

2009-cu ildə ***** rayonunda pərakəndə satış sahəsinin tədarükü 570-dən 613 kv.m-ə yüksəlmişdir. 1 min nəfərə m.

Rayon mərkəzində bu göstərici hər min nəfərə 900-990 kvadratmetr pərakəndə satış sahəsinə bərabər olub.

Beləliklə, göstərici rayon şəhərlərinin pərakəndə satış yerləri ilə təchizatı rayon mərkəzinə nisbətən xeyli aşağıdır və belədir Hər min nəfərə 469 metr.

******* Yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahələrinin mövcudluğuna görə region qonşu rayonlardan geri qalır; 2007-ci ildə Perm şəhərində əhalinin bütün kateqoriyalar üzrə pərakəndə ticarət sahələri ilə təmin olunma səviyyəsi 452,8 kv. m. 1000 nəfərə. Bu isə sosial normadan 260 kv.m. hər 1000 nəfərə, lakin qonşu rayonlarla müqayisədə aşağı və Avropa standartlarından xeyli aşağı - 1000 kv.m. 1000 nəfərə.

2008-ci ildə regional hökumət “Ticarət platformaları. ****** bölgəsində logistika klasterinin və yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahəsinin inkişafı. Səlahiyyətlilərin planlaşdırdığı kimi, bölgəni yüksək keyfiyyətli pərakəndə satış sahəsi ilə təmin etməlidir. Onlar da öz növbəsində ****** rayon sakinlərinin və qonaqlarının istehlak tələbatının ödənilməsi, pərakəndə ticarət və xidmət bazarlarının inkişafı, rəqabət mühitinin formalaşmasına şərait yaradılması, ticarətə investisiyaların artırılması və bununla bağlı hər cür şərait yaradacaq. sənaye sahələri. Həmçinin, bu layihə regionun ticarət və logistika infrastrukturunun Avropa səviyyəsinə yaxınlaşmasına kömək edir.

1. Sənayenin dövlət tənzimlənməsi

Böhran dövründə Rusiya Federasiyası Hökumətinin, o cümlədən Rusiya Sənaye və Ticarət Nazirliyinin nümayəndələrinin ticarət müəssisələrinin bank sektoru ilə dialoqunda iştirakı ticarət sektorunda vəziyyətin sabitləşməsinə kömək etdi.

Rusiya Federasiyasının Sənaye və Ticarət Nazirliyi, ixtisaslaşmış bir qurum olaraq, Rusiyada ticarət sənayesinin inkişafına kompleks şəkildə yanaşmışdır.

2009-cu ilin aprelində Rusiya Federasiyası Hökuməti Rusiya Sənaye və Ticarət Nazirliyi və digər maraqlı idarələr tərəfindən hazırlanmış ticarətin inkişafı üçün tədbirlər proqramını təsdiqlədi, onun əsas fəaliyyəti "Əsaslar haqqında" qanunun qəbulu idi. Rusiya Federasiyasında Ticarət Fəaliyyətinin Dövlət Tənzimlənməsi haqqında" və 2010-2015-ci illər üçün Rusiya Federasiyasında Ticarətin İnkişafı Strategiyasının hazırlanması.

Sənayenin hüquqi tənzimlənməsini təmin etmək üçün hazırlanmış "Rusiya Federasiyasında ticarət fəaliyyətinin dövlət tənzimlənməsinin əsasları haqqında" qanun yeddi əsas istiqaməti əhatə edir:

bütün ölkə ərazisində vahid iqtisadi məkanın təmin edilməsi;

hakimiyyət orqanları arasında səlahiyyətlərin məhdudlaşdırılması;

ticarətdə inzibati maneələrin aradan qaldırılması;

bazar şərtlərinə uyğun vicdanlı ticarət təcrübələrinin formalaşdırılması məqsədilə yerli qida istehsalçıları ilə ticarət təşkilatları arasında mürəkkəb münasibətlərin korreksiyası;

rusiya Federasiyasında müasir ticarət infrastrukturunun inkişafı;

kiçik biznesə dəstək;

əmtəə istehsalının inkişafına təkan vermək.

Sənayenin inkişafının əsas istiqamətlərindən biri ticarət fəaliyyətinin forma və formatlarının müxtəlifliyinin genişləndirilməsidir ki, bu da rəqabəti yüksək səviyyədə saxlamağa imkan verəcək, malların əhali üçün coğrafi və qiymət əlçatanlığını təmin etməyə kömək edəcəkdir.

Ticarət qanunu dekabrın 25-də Federasiya Şurası tərəfindən təsdiq edilib. Sənəd 2010-cu il fevralın 1-dən qüvvəyə minir.

Qanun məhsulların kateqoriyasından asılı olaraq tədarükçülərə ödənişin təxirə salınmasına məhdudiyyətlər qoyur: saxlama müddəti on gün olan məhsullar üçün 10 gün, saxlama müddəti 30 gün olan məhsullar üçün 30 gün, bütün digər məhsullar üçün 45 gün, Rusiyada istehsal olunan alkoqollu məhsullar da daxil olmaqla.

Qanuna görə, pərakəndə satıcılara malların alış qiymətinin maksimum 10%-i həcmində endirim istisna olmaqla, təchizatçılardan hər hansı mükafatı təchizat müqaviləsinə daxil etmək qadağandır.

Bundan əlavə, qanunda pərakəndə satış bazarının 25% -dən çoxunu tutduqları bölgələrdə zəncirlərin böyüməsini qadağan edən və Federasiyanın subyektlərində fevralın 1-dən, iyulun 1-dən isə qüvvəyə minən antiinhisar düzəlişi var. bələdiyyə rayonları və şəhər rayonları.

Knight Frank beynəlxalq konsaltinq şirkətinin analitikləri 1 milyon nəfərdən çox əhalisi olan Rusiya və Avropanın iri şəhərlərində pərakəndə daşınmaz əmlakın inkişaf səviyyəsini müqayisə ediblər. Rusiya şəhərləri pərakəndə satış yerlərinin mövcudluğu və yerin həcminə görə ilk 10 reytinqə daxildir.

• Belə ki, Samara pərakəndə satış sahəsi ilə təminat səviyyəsinə görə Avropa şəhərləri reytinqində 3-cü yeri tutaraq Buxaresti (532 kv.m.), Praqanı (521 kv.m.) geridə qoyub. m.), Milan (400 kv. m.) və London (224 kv. m). Eyni zamanda, Samara Rusiya bazarında bu göstərici üzrə liderdir, Moskva (444 kv.m) və Sankt-Peterburqu (542 kv.m) qabaqlayır.

• Reytinqdə pərakəndə satış sahələrinin mövcudluğuna görə birinci yeri Varşava (823 kv.m) və Madrid (726 kv.m) tutur. İlk 10-luğa həmçinin Sankt-Peterburq, Yekaterinburq (539 kv.m) və Nijni Novqorod (467 kv.m) daxildir (ətraflı məlumat üçün Cədvəl 1-ə baxın).

• Moskva 444 kv.m göstərici ilə 24 şəhərin reytinqində ilk onluğu bağlayır. Bununla belə, tikilməkdə olan və tikintisi planlaşdırılan ticarət mərkəzləri nəzərə alınmaqla, moskvalılar üçün pərakəndə satış sahəsinin tədarükü 609 kv.m-ə qədər arta bilər. 2019-cu ilə qədər hər 1000 nəfərə m. Beləliklə, 3 ildən sonra Moskva ticarət infrastrukturunun inkişaf səviyyəsinə görə Avropanın ilk 5 şəhəri sırasına daxil ola bilər.

• Keyfiyyətli pərakəndə daşınmaz əmlakın təchizatı baxımından Moskva bazarı Avropanın ən böyük bazarı olaraq qalır (GLA - 5,47 milyon kv. m.). İkinci və üçüncü yerləri Paris (GLA - 4,7 milyon kv. m) və Sankt-Peterburq (GLA - 2,83 milyon kv. m) tutur (ətraflı məlumat üçün Cədvəl 2-ə baxın).

• Yekaterinburq (GLA - 769 764 kv.m.) təchizat həcminə görə Rusiyanın regional şəhərlərindən biridir.

• Rusiya şəhərlərində pərakəndə daşınmaz əmlak bazarlarının formalaşması əsasən kredit şərtlərindən, beynəlxalq geosiyasi vəziyyətdən və son istifadəçilərin tələbindən asılıdır ki, bu da hal-hazırda zəif kimi qiymətləndirilir (İstehlakçı Güvən İndeksi Avropada ən aşağı göstəricilərdən biridir).

Mənbə: Knight Frank Research, 1H 2016

Cədvəl 2. Keyfiyyətli pərakəndə daşınmaz əmlak baxımından şəhərlərin reytinqi, kv. m

MAGAZIN MAGAZINOV ekspertləri Moskva ticarət mərkəzi bazarının bütün seqmentlərində vəziyyəti qiymətləndirmiş, həmçinin pərakəndə daşınmaz əmlak bazarında əsas tendensiyaları və proqnozları qeyd etmişlər.

Moskvada ticarət mərkəzində yeni təklif

2016-cı ilin ikinci yarısında, son on ildə ən böyük pərakəndə satış sahəsinin istifadəyə verilməsi gözlənilir - 466.000 kv. m Əgər ilin birinci yarısında Moskvada yalnız bir ticarət mərkəzi açılıbsa - "Riviera" (100 000 kv. m), onda ikinci yarıda 12 yeni ticarət mərkəzinin istifadəyə verilməsi gözlənilir. İstifadəyə verilmiş pərakəndə satış sahəsi baxımından bu, yalnız 2014-cü illə, yəni 415.000 kv. m ticarət sahəsi. Moskvada yeni ticarət mərkəzlərinin açılışının dinamikası pərakəndə daşınmaz əmlak bazarının dövriliyini əks etdirir: son 2 dövr - 2008-ci ildən 2012-ci ilə qədər, həmçinin 2013-cü ildən 2016-cı ilə qədər.

Müşahidələr göstərir ki, yeni təklifin maksimum miqdarı iqtisadi qeyri-sabitlik illərinə düşür. İqtisadi artım dövründə bir çox yeni layihələr başlayır, lakin uzun investisiya mərhələsinə görə yeni ticarət mərkəzlərinin açılışı çox vaxt iqtisadiyyatın tənəzzül dövrlərində baş verir. İndi təsvir olunan vəziyyəti müşahidə edə bilərsiniz.

2017-2018-ci illərdə bazara 2015-2016-cı illərlə müqayisədə 3 dəfə az pərakəndə satış sahəsi çıxarılacaq. Yeni tədarükün həcmi 2010-2011-ci illərin səviyyəsi ilə müqayisə olunacaq.

Qeyd edək ki, əgər son iki il ərzində yeni təklif əsasən bir neçə iri obyekt (2014-cü ildə Aviapark və Vegas Crocus City, 2015-ci ildə Kolumbus) hesabına formalaşıbsa, 2016-cı ildə bir çox kiçik ticarət mərkəzlərinin açılması planlaşdırılır. Onların demək olar ki, son 2 il ərzində təqdim edildiyi qədər çox olacaq. Eyni zamanda, onlardan ən böyüyünün GLA sahəsi 80.000 kv. m, bu da "Aviapark"ın ərazisindən təxminən 3 dəfə azdır.

2017-ci ilin əvvəlində yeni ticarət mərkəzlərinin təklifinin tələbi üstələyəcəyi gözlənilir. Bazara əhəmiyyətli sayda boş sahələr təzyiq göstərəcək.

2016-cı ilin sonuna qədər vakansiya son 7 ilin ən yüksək səviyyəsinə çata bilər.

İndi son 2,5 ildə ən aşağı vakansiya (6,5%) var. Lakin bu fenomen müvəqqəti xarakter daşıyır: proqnozlara görə, gələcəkdə vakansiya 3,5% artaraq 2015-ci ilin səviyyəsinə (10%) çata bilər.

Səbəb 2016-cı ildə rekord sayda pərakəndə satış yerlərinin istifadəyə verilməsidir. Müqayisə üçün qeyd edək ki, 2015-ci ildə tətbiq edilən Moskva ticarət mərkəzləri üçün orta vakansiya dərəcəsi 2015-ci ilin birinci yarısında 19% təşkil edib.

İlin birinci yarısının nəticələrinə görə, Moskva adambaşına pərakəndə satış sahəsinin təmin edilməsinə görə dördüncü yerdədir (437 kv.m./min əhali).

Lakin bəyan edilən obyektlərin hamısı vaxtında tətbiq olunarsa, o zaman ilin sonuna kimi qüvvələr balansı dəyişəcək. Krasnodar birinci yerdə qalacaq, Samara isə 115 000 kv.m ümumi sahəsi olan Good’Ok ticarət mərkəzinin istifadəyə verilməsi ilə bağlı ikinci yeri tutacaq. m (536 kv. m / min əhali). Reytinqdə 4-cü yerlərini qoruyub saxlayan Yekaterinburq (499 kv.m/min əhali) və Moskva (475 kv.m/min əhali) növbəti yerləri tutacaq.

2015-ci ilin sonu ilə müqayisədə kirayəçilərin əksəriyyəti öz inkişaflarını bərpa ediblər. Əgər ilin əvvəlində bir çox zəncirlərin aydın inkişaf planları yox idisə və pərakəndə satıcılar optimallaşdırmağa davam edirdilərsə, ilin ortalarına yaxın bir çox oyunçu obyektləri seçməyə və danışıqlar aparmağa başladı. Bu, ticarət mərkəzlərinə gediş-gəlişin müsbət dinamikası və makroiqtisadi vəziyyətin sabitləşməsi əlamətləri ilə bağlıdır.

Uzun müddətdir ki, kirayəçilər əsasən mövcud ticarət mərkəzlərindəki təklifləri nəzərə alaraq gözləmə mövqeyi tuturdular. Bununla belə, mövcud ticarət mərkəzlərində təklifin azalması və buna uyğun olaraq ev sahiblərinin gözləntilərinin artması səbəbindən artan şəbəkələr tikilməkdə olan obyektləri nəzərdən keçirməyə hazırdır. Tikilməkdə olan ticarət mərkəzləri həm də ona görə cəlbedici olur ki, ev sahibləri daha rahat şərtlər təklif etməyə hazırdır, məsələn, icarənin birinci ili üçün CAP. Həmçinin, son illərdə getdikcə daha tez-tez ikinci kirayə ilinin dərəcəsi birinci üçün orta dövriyyəyə uyğun olaraq müəyyən edilən bir ödəniş sxemi var.

Moskvanın rayonlarında ticarət mərkəzlərinin təklifi

Ən çox obyekt Moskvanın həmin rayonlarında istifadəyə veriləcək ki, onlar artıq şəhərin ümumi təchizatında kifayət qədər yüksək paya malikdirlər. Cənub İnzibati Dairəsində daha 4 ticarət mərkəzi açılacaq ki, onların da istifadəyə verilməsi nəzərə alınmaqla ümumi tədarükdə payı 19 faiz təşkil edəcək.

2 ticarət mərkəzi SAO-da (14%) və 4 ticarət mərkəzi - ZAO-da (10%) açılacaqdır. Bu üç rayon Moskvada ümumi təchizatın təxminən 70%-ni təşkil edəcək.

Bununla yanaşı, Şərq İnzibati Dairəsi ən az pərakəndə satış sahəsinə malik rayon olaraq qalacaq: ilin sonuna kimi orada bir dənə də olsun ticarət obyekti açılmayacaq.

Moskva rayonlarının pərakəndə satış sahəsi ilə təminat payına görə bölgüsü

Moskva ticarət mərkəzlərində pərakəndə satış sahələrinin icarəsi üçün kommersiya şərtləri

Əksər obyektlərdə dərəcələr indeksləşdirilmədiyi üçün 2015-ci ilin səviyyəsində qalıb. Qeyd edək ki, bir sıra ticarət mərkəzlərində kirayəçilər rotasiya edilib, nəticədə ev sahibləri daha çox ödəmə qabiliyyətinə malik pərakəndə satıcılar tapmağa, brendləri unikal və ya daha populyar olanlarla əvəz etməyə çalışırdılar.

Kirayə tariflərinin orta səviyyəsini təhlil edərkən qeyd etmək lazımdır ki, 2014-cü ilə qədər icarə haqqı, bir qayda olaraq, sabit tarif əsasında, 2015-ci ildən isə dövriyyəyə nisbətdə hesablanırdı.

2014-cü ildən əvvəl açılan ticarət mərkəzlərində kirayə qiymətləri* rublla

* Cədvəldə Moskvadakı müasir səviyyəli ticarət mərkəzlərində (2014-cü ildən əvvəl istifadəyə verilmiş) binaların hər kvadratmetrə görə orta icarə qiymətləri diapazonu göstərilir. 2016-cı ilin iyun ayının sonuna ƏDV və əməliyyat haqları istisna olmaqla, ildə m

2015-ci ildən istifadəyə verilən ticarət mərkəzləri üçün kommersiya şərtləri

* CAP - kommunal ödənişlər istisna olmaqla, əməliyyat xərcləri daxil olmaqla, icarəçinin ümumi dövriyyəsində icarə ödənişlərinin maksimum payı.

İqtisadi vəziyyətin dəyişməsi istər-istəməz idman malları bazarında iri şəbəkə oyunçularının biznes marjasının azalmasına səbəb olub. Bu baxımdan, bu seqmentdə ATS-nin 8-10% -dən 4-8% -ə qədər azalması müşahidə edilə bilər.

Məişət texnikası və elektronika seqmentində pərakəndə satıcılara gəldikdə isə, 4000-6000 kv. CAP-ın ənənəvi olaraq aşağı olduğu m, demək olar ki, tamamilə bazarı tərk etdi. Bunun əvəzinə yalnız 1200-2200 kv. m, burada CAP 4-6% təşkil edir.

SHOP SHOP-un aparıcı məsləhətçisi Alexandra Romaşinanın sözlərinə görə, pərakəndə satıcılar getdikcə alış-veriş mərkəzlərində mağazalar açırlar ki, bu şərtlər tərtibatçıları binaların təchiz edilməsi xərclərini öz üzərinə götürməyə məcbur edir və ya franchise vasitəsilə brendlərin açılması ilə bağlı şərtlər təklif edir.

Kinoteatrlar və əyləncə mərkəzləri kimi anker kirayəçiləri köçürülən binaların vəziyyətinə və onların bitirilməsinə olan tələbləri əhəmiyyətli dərəcədə artırdılar, bu da inşaatçılar üçün tikinti xərclərinin artmasına səbəb oldu. Ticarət mərkəzlərinin sahibləri obyektin konsepsiyasını qorumaq, ticarət mərkəzinin doluluğunu artırmaq və məqbul trafiki təmin etmək üçün tez-tez pərakəndə satıcıların ehtiyaclarını ödəməli olurlar.

Bəzi moda pərakəndə satıcıları daha böyük binalar icarəyə götürməyə meyllidirlər.

Bu kirayəçilər qrupu tez-tez sahibləri ilə cəlbedici kommersiya şərtləri, məsələn, sabit nisbət olmadan dövriyyənin faizi, ev sahibləri tərəfindən başa çatdırılması və s. Belə ki, H&M kimi beynəlxalq brendlər, Inditex qrupunun brendləri, eləcə də bir sıra federal brendlər - Befree, Familia artıq öz formatlarını artırıblar.

Son bir il ərzində inkişaf vektorunu böyük ticarət mərkəzlərinə çevirən bir sıra mağazalar açıldı. Beləliklə, Aviapark ticarət mərkəzində və Kolumbus ticarət mərkəzində Factory Kalyaev, Porta 9, Claustraphobia, Ogogo Obstanovochka və s. kimi kifayət qədər yeni mağazalar meydana çıxdı. Bundan əlavə, iri ticarət mərkəzlərinə fərdi sahibkarların axını var. yüksək tariflər və ev sahibinin yüksək tələbləri səbəbindən əvvəllər onlar üçün əlçatmaz olan.

2016-cı ilin sonuna qədər ticarət mərkəzinin istifadəyə verilməsi proqnozu

2016-cı ilin sonuna ümumi GLA sahəsi 466.000 kv.m olan 12 obyekt. m.

2016-cı ilin sonuna qədər Moskva vilayətində ticarət mərkəzlərinin açılması planlaşdırılırdı

Beləliklə, Moskva ticarət mərkəzi bazarında aşağıdakı tendensiyaları müəyyən etmək olar:

• İlin sonuna qədər obyektlərin genişmiqyaslı istifadəyə verilməsi gözlənilir. Yeni tədarükün təxminən 70%-i pərakəndə satış sahələrinin təchizatı baxımından aparıcı rayonların payına düşür.
• İlin birinci yarısında 6,5% səviyyəsinə endikdən sonra 2017-ci ilin əvvəlində 10%-ə qədər artacağı gözlənilir.
• İdman malları və məişət texnikası seqmentləri istisna olmaqla, son altı ayda icarə qiymətləri və CAP dəyişməyib.
• İlin sonuna qədər Moskva Rusiya şəhərləri arasında pərakəndə satış sahəsinə görə hazırkı 4-cü yerini qoruyub saxlayacaq. Birinci yeri Krasnodar, ikincini Samara, üçüncü yeri isə Yekaterinburq tutacaq.
• Moskvanın Şərq dairəsi hələ də pərakəndə satış obyektləri ilə şəhərin ən doymamış hissəsidir və inkişaf layihələrinin həyata keçirilməsi üçün böyük potensiala malikdir.
• Proqnozlara görə, ticarət mərkəzinin yeni təklifi bazara təzyiq göstərəcək və kirayə qiymətlərinin artmasına imkan verməyəcək. Bəzi seqmentlərdə pərakəndə satıcılar üçün daha əlverişli icarə şəraiti yaradacaq.

İcmal SHOP MAGAZINOV şirkətinin mütəxəssisləri tərəfindən hazırlanmışdır