Evdə konsyerj nəyə cavabdehdir? Konsyerj iş təsviri

Əvvəllər konsyerjlər mehmanxanalarda və prestijli binalarda işləyirdilər, onlara maaş verə bilən varlı sakinlər işə götürürdülər. Bu gün onlar çoxmənzilli binalarda mülk sahibləri tərəfindən işə götürülür və konsyercin vəzifələri işə qoşularkən imzaladığı müqavilədə qeyd olunur.

Bu işçinin əmək haqqı kirayəçilər tərəfindən yığılan töhfələrdən ibarətdir, lakin bəzən bunun üçün yerli büdcədən vəsait ayrılır. Bəziləri bu cür işi faydasız və lazımsız hesab edir, xidmətlərin qiyməti isə həddindən artıq bahalaşır, lakin, məsələn, alqı-satqı əməliyyatları zamanı xidmətçinin olması müəyyən bir artıdır ki, bu da evin müəyyən elitizmindən xəbər verir.

Bu işçinin hüquq və vəzifələri nədən ibarətdir? Onun işi girişin təhlükəsizliyinə yaxından nəzarət etməkdən ibarətdir. Növbətçi üçün xüsusi otaq ayrılıb, oradan daxil olan və çıxan hər kəsi nəzarət altında saxlayır. Qəriblər girişə girəndə konsyerj onların dəqiq hara və niyə getdiklərini soruşur.

Amma tez-tez keçici görüşlər zamanı öz şəxsi işləri ilə də məşğul olan bu adamın bizə niyə ehtiyacı olduğunu düşünürük. Bu, adətən, ona vəzifələri barədə təlimat verilmədikdə və işində dəqiq nə etməli olduğunu bilmədiyi zaman baş verir.

Növbətçinin vəzifələri

İşə qəbul zamanı konsyerjlə onun iş öhdəliklərini özündə əks etdirən müqavilə bağlanır. Bunlara daxildir:

• girişin bütün sakinlərinin məlumatı;
• sakinlərlə, onların qonaqları və müxtəlif dövlət idarələrinin əməkdaşları ilə əlaqə saxlayarkən nəzakətli olmaq;
• girişdə nizam-intizamın monitorinqi və vəziyyətə nəzarət edə bilməsi üçün pozuntular barədə idarəetmə şirkətinə vaxtında məlumat verilməsi;
• jurnal apararaq, evdə yaşayış binalarını icarəyə götürən kirayəçilər üçün faydalı ola biləcək bütün məlumatları, o cümlədən pozuntuları göstərir;
• girişdə bütün xırda təmir və kommunal təşkilatların işləri zamanı xidmətçilər iştirak etməlidirlər, bundan əvvəl konsyerj sənədləri və icazəni yoxlayır;
• şübhəli şəxslər və qanunsuz hərəkətlər barədə dərhal daxili işlər orqanlarına məlumat vermək;
• liftin kabinəsində iri həcmli yüklər daşınarkən, həddindən artıq yüklənmələrin və ya tıxanmaların olmamasını təmin edin;
• növbəni təhvil verdikdən sonra zirzəmilərdə, elektrik panellərində, zibil qutularında, çardaqlarda qıfılların təhlükəsizliyini yoxlamalı, jurnalda müvafiq qeydlər aparmaq;
• bütün giriş boyu elektrik avadanlıqlarının dəyişdirilməsi üçün ərizələrin verilməsi ilə məşğul olmaq;
• yaşayış binasının girişində quraşdırılıbsa, siqnalizasiya sisteminin işə salınmasına tez cavab verin;
• drenaj sisteminin nasazlığı, mərkəzi istilik və isti su təchizatı sisteminin nasazlığı, habelə lift avadanlıqlarının nasazlığı ilə bağlı müxtəlif problemlər yaranarsa, növbətçi müvafiq kommunal xidmətlərə zəng edir. O, bütün problemləri və görülən işləri xüsusi jurnalda əks etdirir;
• idarə heyətinin sədrinə kömək etmək və baş verən bütün tədbirlər və tədbirlər barədə girişin sakinlərinə məlumat vermək;
• ümumi ərazidə işıqlandırma qurğularının vaxtında işə salınmasına və söndürülməsinə nəzarət etmək;
• avtonəqliyyat vasitələrinin parklanma qaydalarına riayət olunmasına nəzarət etmək və mümkün pozuntuların qarşısını almaq;
• yataqxana standartlarına riayət olunmasına nəzarət etmək, pozuntular aşkar edildikdə, zəruri tədbirlər görmək;
• girişdə vandalizm hallarının olmamasına və təlimatların pozulmamasına əmin olun. Qanun pozuntularına sanitar normaların pozulmasına yönəlmiş hərəkətlər (məsələn, pilləkənlərdə, lift kabinələrində, ümumi yerlərdə defekasiya, zibil qutusu əvəzinə girişdə zibil qoymaq, lift avadanlıqlarını, uşaq meydançaları üçün avadanlıqları qəsdən sıradan çıxarmaq və s.) ;
• yurisdiksiya ərazisində spirtli içkilərin istehlak edilməməsinə nəzarət etmək və bu aşkar edildikdə, bu cür davranışın qanunsuz olması barədə qanun pozucularına xəbərdarlıq etmək. Şifahi təsir effekt vermədikdə polisə müraciət edin.

Konsyerj iş yeri

Girişdə girişə nəzarət bu şəkildə həyata keçirilir;

• sakinlər xüsusi maqnit açarından istifadə edərək və ya domofonda xidmətçiyə zəng etməklə binaya daxil olurlar;
• sakinlərə qonaqların gəlməsi nəzərdə tutulursa, bu barədə növbətçiyə məlumat verirlər. Ziyarətçi gələndə konsyerj getdiyi şəxsə gəlişi barədə məlumat verir, bundan sonra kirayəçi onu içəri buraxıb-içməməyi əmr edir. Bu barədə mühasibat jurnalında müvafiq qeyd aparılır.

İşin düzgün yerinə yetirilməməsi, müqavilə nümunəsi

Konsyerj vəzifəyə qəbul edilərkən imzaladığı tapşırıqları yerinə yetirmədən zəif fəaliyyət göstərdikdə ona maaş verilmir. Əgər o, öz vəzifə təlimatlarını yaxşı yerinə yetirirsə, idarəetmə şirkəti fəaliyyətinin nəticələrinə və yaşayış binasının sakinlərinin minnətdarlığına əsaslanaraq bunu təşviq edir.

Heç bir halda vəzifədə olan işçilər:

• girişin sakinləri haqqında məlumatları açıqlamaq;
• iş zamanı spirtli içkilər içmək və narkotik qəbul etmək.

Lakin eyni zamanda, konsyerj mənzil sahiblərinin və kirayəçilərin əmlakına görə məsuliyyət daşımır, həmçinin yaşayış binaları üçün.

Mənzil sahibləri də konsyerjlə müqaviləni pozmaq və əvəzində bu işə başqa şəxsi tövsiyə etmək hüququna malikdirlər. Bu, ümumi yığıncaqda edilir, əmlak sahiblərinin əksəriyyəti bu cür dəyişikliklərə səs verməlidir. Əgər siz əmək vəzifələrini zəif yerinə yetirirsinizsə, dərhal növbətçini məsuliyyətli və vaxtında işləyən şəxslə dəyişdirməlisiniz.

Konsyercin xidmətləri onun fəaliyyətinin nəticələrinə əsasən qiymətləndirilməlidir. Əgər giriş təmizdirsə, işıqlandırma qaydasındadırsa, bütün nasazlıqlar vaxtında təmir olunursa, o zaman növbətçi öz yerindədir və onun işinin dəyəri özünü doğruldur.

Son vaxtlara qədər heç kim girişlərimizdə asayişi saxlamırdı - bütün bunları sakinlərin özləri edirdi. Ancaq zaman dəyişir, indi, hətta şəhərin kənarındakı elit hündürmərtəbəli binada belə, konsyerj girişdə, pilləkənlərdə və liftlərin enişlərində baş verən hər şeyi izləyir. Yad adamı evə buraxmaz, sakinlərini gülərüzlə qarşılayır. Bəs çoxmənzilli binada konsyercin vəzifələri tam olaraq nədən ibarətdir? O, əslində nə etməlidir və etməməlidir?

Ümumi məlumat

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Sakinlərin heç də hamısı konsyercin işini bəyənmir - bəziləri onun yalnız televizora baxdığına və telefonla söhbət etdiyinə inanır. Digərləri üçün onsuz bunu etmək çox çətindir: o, uşağın məktəbdən sağ-salamat qayıtdığını və hansı saatda ümumi avadanlığı təmir etmək üçün texniki işçiləri çağırıb ev təsərrüfatlarının üzvləri varsa, onu mənzilə göstərə biləcəyini sizə xəbər verəcəkdir. işdədirlər.

Amma kimin onun işinə necə baxmasından asılı olmayaraq, onun əsas vəzifəsi girişin girişinə nəzarət etmək, lazım gələrsə, yad adamlar müqavimət göstərsələr, bütün gücləri ilə evə girməyə çalışsalar, polisə müraciət etməkdir.

Ancaq yalnız kənar ziyarətçiləri izləmək giriş növbətçisinin vəzifəsi ola bilməz, sakinlər ona digər funksiyaları da təyin edə biləcəklər:

• Girişdə, arxada və əsas pilləkənlərdə təmizlik və nizam-intizamı qoruyun.
• Şübhəli gənclər qrupları gecə saatlarında sakinlərin dincliyini pozarsa, onları dağıdın.
• İdarəetmə şirkəti və ya HOA arasında vasitəçi olun və son qərarlar barədə vaxtında məlumat verin.

Hər girişdə bir ev qulluqçusunun işini təşkil etmək mümkün deyil, Xruşşov dövründəki binalardakı kiçik sahələr, onun mürəkkəb işini təşkil etmək üçün ayrıca bir otağı hasarlamağa sadəcə imkan verməyəcəkdir.

Sonradan tikilmiş evlərdə belə bir yer artıq dizaynla ayrılmışdır - adətən o, ön qapının yanında yerləşir, onun üstündə video nəzarət və interkom quraşdırılmışdır.

Adətən, bina meneceri və ya idarəetmə şirkətinin rəhbərliyi işçinin işə götürülməsi təklifi ilə çıxış edir, ancaq belə bir növbətçinin həqiqətən ehtiyacı olub-olmamasına yalnız sakinlər özləri qərar verə bilərlər.

Bu məqsədlə o, toplanır, burada sakinlər müvafiq qərar qəbul edir və idarəedici şirkətə müvafiq işçi tapmaq və onunla əmək müqaviləsi bağlamaq tapşırılır.

Nə ilə tənzimlənir?

Mənzil Qanunvericiliyi sakinlərin ümumi yığıncağının etibarlılığını 5-ci bənddə təsbit etdi - onun qərarı bütün mənzil sahibləri üçün məcburidir, hətta onlar iştirak etməsələr də.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 2-ci bəndinə əsasən, əsas olan bu orqandır - əmlak sahibləri həm bir girişin, həm də bütün evin saxlanması ilə bağlı müxtəlif məsələləri səsverməyə çıxarmaq hüququna malikdirlər. bütünlüklə. Və səs çoxluğu ilə konsyerj kimi bir işçinin işə götürülməsi barədə qərar qəbul edilərsə, bütün sakinlərdən itaət etmələri tələb olunacaq (156-cı maddənin 7-ci bəndi).

Əmək münasibətlərinin özləri Mülki Məcəllə, əmək münasibətləri bölməsi (müqavilə müqaviləsi və ya ödənişli xidmətlərin göstərilməsi) və ya Əmək Qanunvericiliyi ilə tənzimlənə bilər. 57.

Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinə əsasən, işçi ilə bütün yaranan nəticələrlə - illik məzuniyyət, yaşayış minimumundan aşağı olmayan aylıq ödəniş, əmək qabiliyyətinin itirilməsi günləri üçün kompensasiya ilə tam hüquqlu əmək müqavilələri bağlanır.

Bütün qarşıdan gələn xərclər mənzil sahiblərinin çiyinlərinə düşəcək, lakin bunun müqabilində icazəsiz şəxslərin icazəsiz hərəkətlərinə nəzarət edəcək "hər şeyi görən göz" alacaqlar.

Bir yaşayış binasında konsyercin vəzifələri

Peşə anlayışı və adı fransız dilindən götürülmüşdür və hərfi mənada evin sakinləri üçün rahatlıq və rahatlıq yaratmaqla məşğul olan bir işçinin işi deməkdir. Avropada onun fəaliyyət sahəsinə evin faktiki idarə edilməsi daxildir, hətta ona hər cür şəraiti olan ayrıca qapalı otaq da ayrılıb.

Son vaxtlar konsyerjlərimizə də belə şərait yaradılıb, baxmayaraq ki, onlara hələ evin idarəçiliyi tam etibar olunmayıb.

Məmurlar

2020-ci ildə bir çoxmənzilli binada konsyercin vəzifə öhdəliklərinin ümumi müddəalarına mənzil-tikinti kooperativinin və ya idarəetmə şirkətinin rəhbərliyinə tabe olmaq və təlimatların müddəalarına tam riayət etmək daxildir.

İş saatları sakinlərin yığıncağı tərəfindən müəyyən edilir, növbə tezliyi 7 iş günü və 7 istirahət günüdür.

Təlimatlara əsasən onun əsas vəzifələrinə aşağıdakılar daxildir:

• Girişin sakinləri ilə tanış olmaq, onları görmədən tanımaq.
• Sakinlər və müxtəlif tənzimləyici orqanlarla ünsiyyət qurarkən, söhbətlərdə və ünsiyyətdə nəzakət və təmkin nümayiş etdirin.
• Sakinlər üçün vacib olan inzibati və hüquqi məlumatların toplanması və ötürülməsi.
• İşçinin işi ilə bağlı rəylərin və sakinləri maraqlandıran digər məlumatların toplanacağı bir jurnal saxlayın.
• Sahədə işləyən təmir və ya qəza xidmətləri halında, onların iş yerində hazır olun və onun icrasının keyfiyyətinə nəzarət edin. İşçilərin vəzifələrinə uyğun olduğundan əmin olmaq üçün onların etimadnaməsini yoxlayın.
• Bütün qanun və qayda pozuntularına dərhal polisə müraciət etməklə və ya şübhəli yad şəxslər peyda olduqda, yaşayış sahəsinin sahibləri olmayan şəxslər tərəfindən mebel və ya məişət əşyalarının götürülməsi.
• Sakinlərə iri əşyaların daşınması zərurəti yaranarsa, nasazlıqların qarşısını almaq üçün liftlərin yüklənməsinə nəzarət edin və onların həddindən artıq yüklənməsinin qarşısını alın.
• Zallarda təmizliyə riayət edin və zibilin səpələnməsinin qarşısını alın.
• Növbənin sonunda zirzəmidə, elektrik panelində, zibil qutusunda və çardaqda kilidləmə cihazlarının bütövlüyünü yoxlayın. Qəbizliyin saxlanılması faktını jurnalda qeyd edin.
• Yanmış işıqlandırma avadanlıqlarına nəzarət edin və nasazlıq halında dəyişdirilməsi üçün müraciətlər təqdim edin.
• Həyəcan siqnalları, yanğın və qaz təhlükəsizliyi sistemləri baş verdikdə, girişdə yaşayan sakinlərin bütün həyati təminat tədbirləri ilə təmin edilməsi üçün təcili tədbirlər görmək.
• Kanalizasiya sistemində, istilik sistemində, qaz təchizatında və s. nasazlıqlar yarandıqda, ağır qəzalar baş verdikdə sakinlərə evə xidmət göstərən təşkilatın texniki işçilərini çağırmağa köməklik edin, cavab xidmətlərinə zəng edin və bu barədə jurnalda qeydlər aparın.
• Gecələr lazımsız işıqlandırma cihazlarının vaxtında bağlanmasına nəzarət edin.
• Keçid rejimi. Girişin sakinləri fərdi maqnit açarlarından istifadə etməklə və ya növbətçiyə qoşulmuş domofon vasitəsilə evə daxil ola bilərlər.
• İcazəsiz şəxs qapını açmağı xahiş edərsə, ziyarətə dəvət olunduğunu bildirirsə, işçi mənzil sahibləri ilə əlaqə saxlamalı və məlumatları dəqiqləşdirməli, yalnız bundan sonra qonağı buraxmalıdır.

Konsyerj dayanacağına nəzarət edir:

• Ev sakinlərinin yaşayış yerinə keçməsinə, təcili tibbi yardım və ya təcili tibbi yardım maşınının keçməsinə mane olan avtomobillərin parklanmasına icazə vermir.
• Əgər avtomobil səhv park edilibsə, siz onun sahibi ilə əlaqə saxlamalı, pozuntunu göstərməli və onun başqa dayanacaqda yerləşdirməsini təmin etməlisiniz.

Növbətçiyə aşağıdakılar qadağandır:

• Sakinlər haqqında hər hansı şəxsi məlumatı kənar şəxslərə və ya maraqlı tərəflərə açıqlayın.
• Alkoqol içmək və ya alkoqol və ya narkotik təsiri altındadır.
• Üzrlü səbəb olmadan iş yerini tərk edin.

Əlavə olaraq:

• Konsyerj sakinlərin və mənzillərin şəxsi əmlakının təhlükəsizliyinə görə heç bir maliyyə məsuliyyəti daşımır.
• Həm ev sakinləri, həm də qonaqlar tərəfindən ictimai asayişin pozulması və ya xırda xuliqanlıq aşkar edilərsə, polisə müraciət edin.

Yığıncağın qərarı ilə konsyerjə başqa vəzifələr də verilə bilər, məsələn, xahişlə, qapı zəngini israrla çalaraq kirayəçini işə oyatmaq və s.

Necə işə götürmək olar?

Evi idarə edən təşkilat uyğun bir şəxsi işə götürə bilər: mövcud vakant vəzifə üçün elan verilir. Təxmini əmək haqqı və iş saatlarını göstərə bilər, lakin bütün detallar əvvəlcə evin sakinləri tərəfindən görüşdə müzakirə olunur.

Mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında aşağıdakı məsələləri həll etmək lazımdır:

• İşçi neçə saat növbətçi olacaq: tam gün, gündüz və ya yalnız gecə?
• Ona hansı maaş təyin edə bilərsiniz? Bu məsələ ilkin hesablamalarla həll edilməlidir, çünki qanuna görə əmək haqqı minimum əmək haqqından aşağı ola bilməz.
• Onun məsuliyyətlərinin aydın diapazonunu müəyyənləşdirin.
• Müqavilənin ləğvi ilə bağlı mübahisələrin həlli üçün işlər.

Konsyerj maaşına qənaət etmək üçün bütün girişlərin üstündə videokameralar quraşdıra və görüntünü bir monitora ötürə bilərsiniz, burada 1 işçi nizam-intizamı qoruyacaq.

Uyğun bir şəxs tapıldıqdan və təklif olunan şərtlərdə işləməyə razı olduqdan sonra onunla əmək müqavilələri bağlanır, Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinə uyğun olaraq pullu xidmətlər və ya standart hüquqi münasibətlərin göstərilməsi üçün müqavilə imzalanır.

Maaş

Konsyerj maaşının son məbləği mənzil sahibləri tərəfindən müəyyən edilməlidir, lakin bu, yaşayış minimumundan aşağı ola bilməz.

Hökumətin 19 sentyabr tarixli qərarı ilə. 2020-ci ildə minimum əmək haqqı 1674 rubl artır, buna görə də 01.05.2020-ci ildən 9489 rubl olacaq. ölkə ətrafında.

Lakin regional hakimiyyət orqanları öz əmək haqqı dərəcələrini təyin edə bilərlər, məsələn, Mərkəzi Federal Dairədə bu rəqəm 11,163 rubl təşkil edir.

Ancaq çətin ki, kimsə bu cür pul üçün bir ay işləməyə razı olsun, buna görə də qapıçının işə götürülməsini stimullaşdırmaq üçün rəhbərlik başqa maaş dərəcələri təklif edə bilər.

Hər bir mənzil sahibinin nəzərinə çatdırmaq üçün, əgər hansısa səbəbdən iclasda olmayıbsa, konsyerjə hansı əmək haqqı veriləcək, hər bir girişdə izahatla təyin olunmuş tariflə bağlı elan olmalıdır.

Hansı hüquqlar?

Konsyerjə həvalə edilmiş vəzifələri layiqincə yerinə yetirmək üçün ona aşağıdakı hüquqlar verilir:

• İş yerini ofis ləvazimatları, məişət texnikası (elektrik çaydan, qızdırıcı və s.), işləyən ofis avadanlığı ilə təchiz etmək üçün idarəetmə şirkətinin rəhbərliyindən tələblər - siqnalizasiya düyməsinin, stasionar telefonun, domofonun təşkili, iş yerinin təşkili sanitar tələblərə uyğun.
• Qeydiyyat və ya icarə müqavilələrinə əsasən çoxmənzilli binanın bütün sahibləri haqqında məlumatların əldə edilməsi.
• Evə girən icazəsiz şəxslərin şəxsi sənədlərini yoxlamaq hüququ.

Nəzarət kimdədir?

Giriş növbətçisinin işinə əsas nəzarət işəgötürənin, yəni idarəetmə şirkətinin və ya HOA-nın rəhbərliyinin üzərinə düşür, lakin gündəlik nəzarət sakinlərin özləri tərəfindən həyata keçirilə bilər və hər hansı əmək və ya ictimai qayda pozuntusu aşkar edilərsə , dərhal rəhbərliyə məlumat verin.

Məsuliyyət

Çoxmənzilli binada konsyerjə nə qədər ehtiyac var və buna ümumiyyətlə ehtiyac olub-olmaması yalnız sakinlər tərəfindən həll edilə bilər. Yalnız onların girişlərdə əlavə postlar quraşdırmaq hüququ var. Eyni zamanda, binanın sakinləri arasında tez-tez belə bir fikir var ki, yaşayış binası konsyerjinin iş təsviri təbiətdə sadəcə mövcud deyil və bu peşədə olan insanlar pul ödəməli olduğunuz tamamilə səhv şeylər edirlər: onlar televizora baxır, yorulmadan telefonla danışır, bəzən başqalarının çantalarına belə baxa bilirlər.

Bununla belə, belə bir namizədin seçilməsinə məsuliyyətlə yanaşsanız, bir yaşayış binasında konsyercin vəzifə öhdəliklərini dəqiq göstərsəniz, bu şəxs sizin girişinizdə təmizliyə və qaydaya nəzarət edən həqiqi bir növbətçi olacaq, şübhəli qonaqları içəri buraxmayacaq, həmçinin sakinlərlə idarəetmə şirkəti və ya HOA arasında vasitəçi kimi çıxış edə biləcək.

Yaşayış binasında konsyerj niyə lazımdır?

Əvvəllər belə bir işçini mehmanxanalarda və otellərdə və ya elit bir evdə görmək olardı - konsyerj bu şəxsi əmək haqqı ilə təmin edə bilən yaşayış sahəsinin sahibləri tərəfindən işə götürüldü. İndiki vaxtda bu, artıq nadir hal deyil və bir çox insanlar bir yaşayış binasında konsyerj xidmətlərinə müraciət edirlər. Bəzən əmək haqqının ödənilməsi üçün hətta şəhər büdcəsindən vəsait ayrılır.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, insanlar tez-tez növbətçini lazımsız bir bölmə kimi qəbul edirlər, onun mövcudluğunun faydalarını şübhəli hesab edirlər. Lakin mənzil alarkən və ya satarkən evdə konsyercin olması əmlakın nüfuzunu nümayiş etdirən danılmaz üstünlükdür. Bu adamın işi nədir? Yaşayış binasında konsyerj hansı hüquqlara malikdir və onun vəzifələri nədən ibarətdir?

Növbətçinin işi girişdə nizam-intizamı diqqətlə izləməkdir. Bunun üçün xüsusi otaq ayrılır, tez-tez videomüşahidə sistemi ilə təchiz olunur və şəxs evə kimin girib-çıxmasına nəzarət etməlidir. Yad adamlar gələndə konsyerj adətən qonaqların hansı mənzilə və hansı məqsədlə getdiyini aydınlaşdırır. Bununla belə, daha tez-tez, hətta girişimizdə olan bu işçinin yanından keçərkən, onun funksiyaları bu qədər kiçik bir məsuliyyət toplusundan ibarətdirsə və eyni zamanda o, davamlı olaraq bir yaşayış binasındakı konsyerjə niyə maaş verməliyik deyə düşünə bilərik. telefonla danışır və ya öz işi ilə məşğul olur. Bu işçinin işi pis təşkil edildikdə və ya ümumiyyətlə tənzimlənmədikdə bu sual məntiqlidir.

Bir yaşayış binasında konsyercin əsas vəzifələri

Konsyerj ödənişli bir vəzifə olduğundan, bu işçi üçün vəzifənin bütün funksiyalarını, hüquq və vəzifələrini tənzimləyən müvafiq iş təsviri tərtib edilir. Hər bir konkret halda belə bir sənəd fərdi şəkildə hazırlana bilər. Bununla belə, evdə konsyerjdən tələb edilməli olan bir sıra əsas vəzifələr var.

• Bütün sakinləri gözdən tanıyın və onların siyahısını əldə edin.
• Həm mülk sahiblərinə, həm də ziyarətçilərə qarşı nəzakətli və mehriban davranın.
• Girişdə asayişi qoruyun.
• Xüsusilə hər hansı fövqəladə vəziyyət baş verdikdə, hər şeyin üstündə qalın.
• Növbə zamanı baş vermiş qanun pozuntuları barədə dərhal aidiyyəti orqanlara məlumat vermək.
• Kommunal xidmətlərin yerinə yetirilməsinə diqqətlə nəzarət edin.
• Bütün hadisələri və görülən tədbirləri əks etdirən jurnalı müntəzəm olaraq doldurun.
• Ayıq olun və şübhəli şəxslər barədə səlahiyyətlilərə məlumat verin.
• Sakinlər və idarəetmə şirkəti arasında vasitəçi kimi çıxış etmək, əhalinin şikayət və istəklərini şirkətə və ya HOA-ya ötürmək.
• Kiçik avadanlıqların təmiri üçün müraciətlər göndərin.
• Liftlərin istifadəsinə nəzarət edin, xüsusən də böyük əşyaların daşınması zamanı həddindən artıq yüklənmə və xarab olmamaq üçün.
• Əmlakın zədələnməsi və oğurlanması ehtimalını aradan qaldırın.
• Evdəki qapılardakı qıfılların bütövlüyünə nəzarət edin.
• Təhlükəli vəziyyətlər barədə əmlak sahiblərini dərhal xəbərdar edin.
• Evdə və ətrafdakı işıqlandırmanın yaxşı işlək vəziyyətdə olduğundan əmin olun.
• Növbəyə keçməzdən əvvəl ərazini gəzin.

Çox vaxt iş təsviri bir mənzil konsyerjinin işində qəbuledilməz olan ciddi pozuntuları da əks etdirir. Beləliklə, bu işçi edə bilməz:

• sakinlər haqqında məxfi məlumatları açıqlamaq;
• alkoqol sərxoşluğu vəziyyətində işdə olmaq;
• Sakinlərlə təmkinsiz davranmaq və münaqişə etmək;
• uzun müddət işdən kənarda qalmaq.

Əhəmiyyətli bir cəhət mütəşəkkil rəydir, bunun sayəsində əmlak sahibləri konsyerjə uzun müddət olmamaları, çox sayda insanın qarşıdan gələn qəbulu və ya vacib yüklərin çatdırılması və s. haqqında məlumat verə biləcəklər.

• 1 yanvar 2018-ci il tarixindən Moskvada və bölgədə səssizlik haqqında qanun və Cinayət Məcəlləsinin ondan necə düzgün istifadə edə biləcəyi

Ümumi şurada yuxarıda göstərilən vəzifələr dairəsinə əlavə olaraq konsyercin işinə dair digər tələblər də qəbul edilə bilər. Bəzi evlərdə giriş üçün təhlükəsizlik kameraları, yanğın siqnalizasiyası olan pult və s. quraşdırılıb. Əgər bu etibarlı şəxsdirsə və etibar edilirsə, bir çox sakinlər mənzilin açarlarını tərk edə bilər ki, konsyerj binanın təhlükəsizliyinə nəzarət edə bilsin. onların uzun müddət yoxluğu zamanı (məsələn, borunu qırarsa, içəri girib suyu bağlaya bilər).

Yaxşı bir konsyerj xidmətini təşkil etmək üçün iş yerinin təchiz edilməsinə diqqət yetirməlisiniz, burada telefon, xüsusi panik düyməsi, minimum mebel və vanna otağı olacaq. Sakinlər işçilərinin ofisini daha rahat etmək istəklərini nümayiş etdirirlərsə, o zaman onun postunu minimum məişət texnikası dəsti (qızdırıcı, çaydan, mikrodalğalı soba) ilə təmin edə bilərsiniz.

Növbətçi gecə-gündüz iş yerində olmalı olduğundan, növbə ilə növbətçi olacaq ən azı iki işçini işə götürmək lazımdır. Bu insanlar üçün əsas tələb mənzil sahiblərinə qarşı xoş münasibət və onların xidməti vəzifələrini vicdanla yerinə yetirməsini təmin edəcək biznesə ciddi yanaşmadır.

Sakinlərin özləri necə evlərində konsyerj görmək istəyirlər?

Hansı konsyerj ev sahiblərini tam şəkildə qane edəcək? Məsuliyyətli, icraedici, intizamlı və diqqətli. Bu şəxs müəyyən edilmiş iş qrafikinə ciddi riayət etməli və vəzifə təlimatlarına qüsursuz əməl etməlidir. Bir çox mülk sahibləri yaşlı qadınları konsyerj vəzifəsində görmək istəmirlər, lakin çox vaxt yaşlı xanımlar öz işlərini vicdanla görməyə çalışırlar, yaşlarına görə evə diqqətli və qənaətcildirlər. Bu, xüsusilə belə bir növbətçinin də bu evdə sahib kimi yaşadığı halda özünü göstərir.

Konsyercin mümkün qədər effektiv olması üçün iş yeri tələblərə cavab verməlidir. Binalar telefon bağlantısı, santexnika, xüsusi panik düyməsi, minimum mebel dəsti və zəruri məişət texnikası (sakinlərin istəyi ilə) ilə təchiz olunmalıdır.

Konsyerj işində böyük bir üstünlük, bu evdə yaşayan insanların ad və soyad siyahısının olması, həmçinin hər hansı bir fövqəladə vəziyyət barədə tez məlumat vermək yollarına sahib olmaq üçün əlaqə telefon nömrələrini bilmək olacaqdır. Eyni zamanda, əks əlaqə də çox mühüm rol oynayır, yəni sakinlər həm də tezliklə tətilə getmələri, təmir planları, mənzil kirayəsi və s.

Bəzən zamanla ayaqlaşmağa çalışan idarəetmə şirkətləri malların çatdırılmasının təşkilinə növbətçi şəxsləri cəlb etməyə çalışırlar. Bununla belə, unutmamalıyıq ki, konsyerj vəzifə təlimatlarına uyğun olaraq bir çox əsas vəzifələrə malikdir və onları yaxşı yerinə yetirmək üçün həddindən artıq yüklənməmək lazımdır.

Bir evdə konsyerj vəzifəsi üçün işçini necə işə götürmək olar

Biz sizə konsyerjlərlə münasibətləri rəsmiləşdirmək üçün bir neçə variant təklif edirik (bu və ya digər variantı sənədləşdirmək üçün zəruri olan əsas müddəaları göstərməklə).

1. Sahiblər qrupu (məsələn, giriş)– fiziki şəxslər öz girişlərindən yalnız birinə xidmət göstərmək üçün müstəqil olaraq və öz vəsaitləri hesabına konsyerj işə götürürlər:

• konsyercin saxlanması xərclərinin bölüşdürülməsinə dair sahiblər arasında razılaşma;

1. Hüquqi şəxs - çoxmənzilli binada yaşayış mənzilinin və ya qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi müstəqil olaraq bütün girişə xidmət göstərmək üçün konsyerj işə götürür:

• sahiblər qrupunun iclasının protokolu;
• konsyerj ilə əmək müqaviləsi;
• konsyerj iş təsviri;
• ödənilən vergilər və onların hesablanması haqqında ümumi məlumat.

1. HOA əmək müqaviləsi əsasında konsyerj işə götürür:

• konsyerj işə götürülməsi barədə qərarın qəbul edilməsinə dair iclas protokolu;
• konsyerj ilə əmək müqaviləsi;
• Konsyerj iş təsviri.

1. HOA konsyerj - fərdi sahibkar ilə müqavilə bağlayır:

• konsyerj - fərdi sahibkar ilə mülki müqavilə;
• konsyerj ilə mülki müqavilə əsasında başa çatdırılmış işin aktı;
• iddia (xidmətlərin düzgün göstərilməməsi halında);
• məhkəməyə iddia nümunəsi (xidmətlərin düzgün göstərilməməsi halında).

Fiziki şəxslər arasında xidmətlərin göstərilməsi haqqında müqavilə bağlandıqda, vergilərin ödənilməsi haqqı alan şəxs tərəfindən həyata keçirilir. Başqa sözlə, pulu alan şəxs maliyyə uçotunu aparmalı, öhdəlikləri toplamalı və ödəməlidir. Gəlir aldıqdan sonra gələn il aprelin 30-dək müqavilə üzrə xidmət göstərən (mükafat alan şəxs) 2-NDFL şəklində vergi xidmətinə hesabat təqdim etməli, həmçinin vergini özləri ödəməlidir. Beləliklə, xidmətlərin müştərisi (pulu ödəyən tərəf) vergi agenti deyil.

Belə bir razılaşma mövcud olduqda, sakinlərə konsyerj ödəməsi xərclərini ödəmək üçün müqavilə bağlamamaq mümkündür, çünki bu vəziyyətdə idarəetmə şirkətinin əmək haqqı vergilərini ödəməkdən yayınmaq istəyi kimi şərh edilə bilər.

Mənzil sahibləri evlərinə konsyerj götürərkən nələrə diqqət etməlidirlər

Daxili konsyerj olduqca yaxşı bir fikir olmasına baxmayaraq, sakinlər hələ də tez-tez müəyyən problemlərlə üzləşirlər. Bu onunla bağlıdır ki, növbətçi həmişə öz vəzifə borcunu vicdanla yerinə yetirməyə bilər. Çox vaxt buna bir yaşayış binasında konsyercin aşağı maaşı səbəb olur. Buna görə də bu cür yazıları ən çox yaşlarına görə zorakı qəriblərə və ya arzuolunmaz qonaqlara yaxşı cavab verə bilməyən yaşlı insanlar doldurur.

Bəzən ev sahibləri xidmətçi ilə mübahisə edə bilər. Belə halların qarşısını almaq üçün konsyerjə gözlədiyiniz qonaqlar barədə xəbərdarlıq etməyə çalışmaq daha yaxşıdır, əks halda o, sizə gələn insanlarla bu məlumatı dəqiqləşdirməyə məcbur olacaq.

Hərəkət zamanı növbətçiyə mebel və ya böyük yük haqqında məlumat verməyə dəyər, əks halda konsyerj təhlükəsizlik çağıra bilər. Bu qayda əmlakını icarəyə verənlər üçün istisna deyil. Bundan əlavə, bu faktla bağlı növbətçiyə məlumat verməklə siz evinizi kirayə verənlərə kimin baş çəkdiyini, kirayəçilərin özlərini necə apardığını və s. Üstəlik, mənzildə yaşayanların sayı açar dəstlərinin sayından çox olarsa, onları konsyerjlə tərk edə bilərsiniz. Bu, hətta tətilə getmək prosesini də asanlaşdırır, çünki dostlarınız xidmətçidən açarları götürüb çiçəkləri sulaya və ya pişiyi yedirə bilər.

Konsyerj iş yerində kənar fəaliyyətlərlə məşğul olmağa və ya çox zərurət olmadıqda, xüsusən də uzun müddətə onu tərk etməyə icazə verilmir. Xırda-xırda yazılarınızı tərk etmək istəyinin qarşısını almaq üçün ofis otağına televizor quraşdırıb maraqlı kitablar gətirə bilərsiniz.

Bu cür işlərdə artıq təcrübəsi olan bir mütəxəssisi cəlb etmək yaxşıdır. Belə bir insana həqiqətən etibar edə bilərsiniz.

Bir yaşayış binasında konsyerjə necə nəzarət etmək olar

Bəzən sakinlər xidmətçinin vicdansız xidmətindən şikayət edə bilər, sonra bir yaşayış binasında konsyerj işinin səmərəliliyini artırmaq üçün yollar axtarmalıyıq.

Belə bir vəzifədə olan insanın işinə və onun məhsuldarlığına yalnız mənzil sahiblərinin xoş münasibəti müsbət təsir göstərə bilər. Qonşuların və sakinlərin ümumiyyətlə konsyerjlə nə qədər tez-tez salamlaşdığını təhlil edin. Əksər hallarda insanlar ona əhəmiyyət vermədən sadəcə yanından keçirlər. Ancaq təhlükəsizliyin əsası məhz girişdəki növbətçinin rəyindədir. Yüklərin çatdırılması və ya sizə gəlməli olan qonaqlar haqqında vaxtında xəbərdarlıq konsyerj və ziyarətçiləriniz arasında lazımsız münaqişələrin qarşısını almağa kömək edə bilər. Bundan əlavə, ev sahiblərinin xəbərdarlığı olmadan növbətçi tez-tez şübhəli şəxsləri girişə buraxmalı olur. Yuxarıda göstərilənlərin hamısını xatırlamağa və bir yaşayış binasının konsyerjinə iddia etməməyə dəyər; onun işini yaxşı yerinə yetirməsinə nə qədər kömək etdiyinizi təhlil edin.

Ümumiyyətlə, evə qulluq edən insanların fəaliyyətinə həmişə idarəetmə şirkəti nəzarət edir. Bu halda, işçilərin vəzifələri rəhbərlik tərəfindən təsdiq edilmiş və bir qayda olaraq Əmək Məcəlləsinin standartlarına uyğun gələn vəzifə təlimatları şəklində sənədləşdirilməlidir.

Konsyerj işində sözdə insan faktoru böyük rol oynayır, amma hamı ilə yaxşı davranmayacaqsınız. Növbətçi qarşıdurmalara yol verməmək və tapşırıqları səmərəli yerinə yetirmək üçün həmişə kompromislər axtarmalıdır. Bundan əlavə, bu vəzifədə işin mümkün qədər təsirli olması üçün bu vəzifə üçün bütün tələbləri nəzərə alaraq dərhal namizədləri seçməyə dəyər. İnsan onlara təkcə peşəkar keyfiyyətlərində deyil, həm də şəxsi keyfiyyətlərində uyğun olmalıdır.

Növbətçi evdə asayişin və təhlükəsizliyin keşikçisidir. Qanunvericiliyə uyğun olaraq, idarəetmə şirkətindən bu vəzifəni idarə etmək tələb olunmur. Buna görə də girişdə növbətçi yerləşdirmək qərarı tamamilə sakinlərdən asılıdır. Bu məsələ növbəti ümumxalq yığıncağında müzakirə olunur. Bununla belə, hansı məqsədləri güddüyünüzü və həqiqətən binada bir növbətçiyə ehtiyacınız olub olmadığını aydın şəkildə başa düşməlisiniz.

Beləliklə, konsyerj evdə nizam-intizamı davamlı olaraq izləyən bir şəxsdir. Deyək ki, girişə başqası girərsə, xidmətçi mənzilin nömrəsini və ziyarətin məqsədini dəqiqləşdirməlidir. Göstərilən ünvanda hazırda heç kim yoxdursa, konsyerj ziyarətçidən başqa vaxt gəlməsini xahiş edə bilər. Bəzən növbətçinin vəzifə təlimatında qeyd olunur ki, o, evdə yaşamayan gələn insanların (qonaqların, təsadüfi qonaqların, kommunal xidmət işçilərinin və s.) pasport məlumatlarını qeyd etməyə borcludur. Həm də başa düşmək lazımdır ki, bu, bu vəzifə üçün məsuliyyətlərin tam siyahısı deyil.

Evdəki konsyerj niyə öz vəzifələrinin öhdəsindən gələ bilmir

Növbətçinin tapşırığı yerinə yetirməməsi ilə ifadə olunan problemin kökündə əslində kifayət qədər bayağı səbəblər dayanır. Onlardan biri çox aşağı əmək haqqıdır bu mövqe üçün xarakterikdir. Başqa bir səbəb birbaşa birincidən asılıdır - bu vəzifə tez-tez yaşlılar və ya əlillər tərəfindən doldurulur.

Təbii ki, biz fiziki vəziyyətinə görə sadəcə olaraq qulluqçu funksiyasını yaxşı yerinə yetirə bilməyən insanları işə götürməkdən getmirik. Burada Söhbət yaş məhdudiyyətlərindən gedir, çünki yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi yaşlı insanlar konsyerj vəzifəsinə tez-tez müraciət edirlər. Əgər bu vəzifəyə orta yaşlı adam gəlirsə, o zaman dərhal məlum olur ki, o, səhhəti ilə bağlı başqa, daha maaşlı və gəlirli işlə məşğul ola bilməz. Eyni zamanda, hər iki halda insanlar az maaşlı bir vəzifə tutmağa can atmırlar və açıq şəkildə bəzi rəsmi vəzifələrini görməzlikdən gəlməyə başlayırlar.

Eyni zamanda, əmək təlimatlarına əməl edilməməsi çox vaxt hər hansı bir inzibati cəzaya səbəb olmur, daha az işdən azad edilir, çünki idarəetmə şirkəti sadəcə əlavə əməklə yüklənmək istəmir. Təbii ki, bu, bina sakinlərinin şikayətlərinin sayı sadəcə olaraq miqyasdan aşağı düşməyə başlayana qədər davam edə bilər. Sonra yaşayış binasının konsyerjində dəyişiklik ola bilər, lakin bu, heç də növbəti namizədin daha məsuliyyətli olacağı anlamına gəlmir.

Bütün bu məqamlar sakinlərin növbətçinin işindən narazılığına səbəb olur. Evdə yaşayan insanlar belə bir postun lazım olduğuna şübhə etməyə başlayırlar. Bəziləri hətta bu xidmətlərə ümumiyyətlə ehtiyac duymadıqlarını, zirehli qapı və videomüşahidə sisteminin şübhəli vətəndaşlardan qorunma funksiyasını yerinə yetirə biləcəyini təklif edirlər.

Bəzən ev konsyerjinə ehtiyac olub-olmaması sualı, ona bonus ödəmək üçün evin sakinlərindən alınan məbləğə (əksər hallarda yığım qapı-qapı əsasında baş verir) gəlir. Axı, əgər bina, məsələn, 20 mərtəbəlidirsə, o zaman mənzil üçün aylıq ödənişin ölçüsü beş mərtəbəli bir binada olduğu qədər çox sual yaratmayacaq. Axı, sonuncu halda işin həcmi daha azdır və sakinlərdən tələblər daha yüksək olacaqdır.

Beləliklə, çox vaxt məsələ belə bir fikirdə deyil, bir yaşayış binasında konsyerj işinin təşkili prosesində olur. Bəzən kobud və vicdansız işçini daha məsuliyyətli və mehriban bir işçi ilə əvəz etmək kifayətdir. Bəzi hallarda növbətçinin iş sxemini tamamilə yenidən nəzərdən keçirmək, həmçinin bir yaşayış binasında konsyercin iş vəzifələrini tənzimləmək lazımdır.

Əlavə edilmiş fayllar

• Sənəd №1.doc

Müəyyən edilmiş pozuntular haqqında operativ məlumatların tədbir görülməsi üçün HOA-ya vaxtında ötürülməsini təmin etmək. 4. Evin sakinlərini maraqlandıra biləcək bütün müşahidə edilmiş pozuntuları və digər məlumatları jurnalda qeyd edin. 5. Lazım gələrsə, kommunal xidmətlərin işçiləri (liftlər, santexniklar və s.) şəxsiyyət vəsiqəsini və ya şəxsiyyətini təsdiq edən digər sənədləri (Ziyarətçi jurnalında qeyd etməklə) təqdim etdikdə işləri yerinə yetirərkən iştirak etmək. 6. Mənzillərdə təmir işləri aparan fəhlələr mənzil sahibləri tərəfindən verilmiş siyahılar üzrə pasport təqdim edilməklə evə buraxılmalıdırlar. 7. Evdə olan şübhəli şəxslər, o cümlədən mebellərin götürülməsi və digər şübhəli hərəkətlər barədə dərhal hüquq-mühafizə orqanlarına məlumat verin. 8.

Konsyercin hərəkətləri: 1. Yanlış park edilmiş avtomobil aşkar edildikdə (keçid bağlandıqda): - sahibini aşkar edib aydınlaşdırır, sahibinə məlumat vermək və keçidi təmizləmək üçün bütün mümkün tədbirləri görür. 2. Qanun pozuntularının müəyyən edilməsi və qarşısının alınması - spirtli içkilərin qəbulu, yaşayış binasında yaşayış qaydalarının pozulması (inzibati xətalar baxımından), itləri gəzdirmə, eyvan və lojiqalardan zibil atma və xırda xuliqanlıq qaydalarını pozma: - cinayət törətmiş şəxsə öz əməli barədə nəzakətlə xəbərdarlıq etmək. qanunun və asayişin pozulması.

Qanuni tələblərə əməl etməkdən imtina etsəniz, polisə müraciət edin. Rejimin pozulmasına və bu iş təsvirinin lazımi qaydada yerinə yetirilməməsinə görə konsyerj işdən çıxarılma da daxil olmaqla intizam cəzasına məruz qalır.

Yazışmalar

Məzmun

• 1 Növbətçinin vəzifələri
• 2 Konsyerj iş yeri
• 3 İşin düzgün yerinə yetirilməməsi, müqavilə nümunəsi

Əvvəllər konsyerjlər mehmanxanalarda və prestijli binalarda işləyirdilər, onlara maaş verə bilən varlı sakinlər işə götürürdülər. Bu gün onlar çoxmənzilli binalarda mülk sahibləri tərəfindən işə götürülür və konsyercin vəzifələri işə qoşularkən imzaladığı müqavilədə qeyd olunur.

İş təsvirləri

• şübhəli şəxslər və qanunsuz hərəkətlər barədə dərhal daxili işlər orqanlarına məlumat vermək;
• liftin kabinəsində iri həcmli yüklər daşınarkən, həddindən artıq yüklənmələrin və ya tıxanmaların olmamasını təmin edin;
• növbəni təhvil verdikdən sonra zirzəmilərdə, elektrik panellərində, zibil qutularında, çardaqlarda qıfılların təhlükəsizliyini yoxlamalı, jurnalda müvafiq qeydlər aparmaq;
• bütün giriş boyu elektrik avadanlıqlarının dəyişdirilməsi üçün ərizələrin verilməsi ilə məşğul olmaq;
• yaşayış binasının girişində quraşdırılıbsa, siqnalizasiya sisteminin işə salınmasına tez cavab verin;
• drenaj sisteminin nasazlığı, mərkəzi istilik və isti su təchizatı sisteminin nasazlığı, habelə lift avadanlıqlarının nasazlığı ilə bağlı müxtəlif problemlər yaranarsa, növbətçi müvafiq kommunal xidmətlərə zəng edir.

Ev konsyerj: öhdəliklər və tələblər

Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi), - avtomobilin sahibini tapın və aydınlaşdırın və sahibinə məlumat vermək və keçidi təmizləmək üçün bütün mümkün tədbirləri həyata keçirin və sahibi haqqında məlumat olmadıqda (sakinlərin siyahısında deyil) ), avtomobilin üzərində bildiriş qalır (Əlavə 1); ictimai yerlərdə alkoqollu içkilərin və tərkibində spirt olan məhsulların qəbulu və ya narkotik vasitələrin və ya psixotrop vasitələrin istehlakı, habelə ictimai yerlərdə insan ləyaqətini və ictimai mənəviyyatını alçaldan, o cümlədən yetkinlik yaşına çatmayanlar tərəfindən sərxoş vəziyyətdə olma halları müəyyən edildikdə (M. 20.20, 20.21, 20.22) - qanun pozuntusuna yol vermiş şəxsə asayişi pozması barədə xəbərdarlıq etmək, o, qanuni tələbləri yerinə yetirməkdən boyun qaçırarsa, polisə müraciət etmək (kiçik cinayət törətmiş halda, mümkünsə, valideynlərinə məlumat vermək). 23.

Konsyercin vəzifələri

Məsuliyyət Konsyerj aşağıdakılara cavabdehdir: 4.1. bu vəzifə təlimatında nəzərdə tutulmuş əmək vəzifələrini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə - Rusiya Federasiyasının mövcud əmək qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş həddə; 4.2. fəaliyyətlərini həyata keçirərkən törədilmiş cinayətlərə görə - Rusiya Federasiyasının mövcud inzibati, cinayət və mülki qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş həddə. İş təsviri [sənədin adı, nömrəsi və tarixi] uyğun olaraq hazırlanmışdır.
Menecer [baş hərfləri, soyadı] [imza] [gün, ay, il] Razılaşdım: [vəzifəsi, tam adı

Əhəmiyyətli

Mənzil sahibləri də konsyerjlə müqaviləni pozmaq və əvəzində bu işə başqa şəxsi tövsiyə etmək hüququna malikdirlər. Bu, ümumi yığıncaqda edilir, əmlak sahiblərinin əksəriyyəti bu cür dəyişikliklərə səs verməlidir.

Əgər siz əmək vəzifələrini zəif yerinə yetirirsinizsə, dərhal növbətçini məsuliyyətli və vaxtında işləyən şəxslə dəyişdirməlisiniz. Konsyercin xidmətləri onun fəaliyyətinin nəticələrinə əsasən qiymətləndirilməlidir.

Diqqət

Əgər giriş təmizdirsə, işıqlandırma qaydasındadırsa, bütün nasazlıqlar vaxtında təmir olunursa, o zaman növbətçi öz yerindədir və onun işinin dəyəri özünü doğruldur. Şərh əlavə et Populyar məqalələr Əsaslı təmir nəyə daxildir və kimin hesabınadır Məzmun 1 Əsaslı təmir üçün pulu kim ödəyir2 Əsaslı təmir fondu3 İşlərin siyahısı...

Yaşayış binasının konsyerjinin iş təsviri

Konsyerj bilməlidir: - girişə nəzarət üzrə qaydalar və təlimatlar; — evin/girişin sakinləri; — evin/giriş planı, o cümlədən içindəki mənzillərin dəqiq yeri; — evin/girişin sakinlərinin telefon nömrələri. 2. Vəzifə öhdəlikləri Konsyercin vəzifə öhdəliklərinə aşağıdakılar daxildir: 2.1.

yaşayış binasının foyesində/zalında/girişində növbətçilik; 2.2. sakinlər və qonaqlar üçün evə giriş; 2.3. ziyarətçilərin gəliş-gediş vaxtı və getdikləri mənzilin nömrəsi göstərilməklə şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlərdən istifadə etməklə qeydiyyata alınması; 2.4. icazəsiz şəxslərin evə girişinin/girişinin məhdudlaşdırılması; 2.5. evin sakinləri üçün poçt və mesajların qəbulu; 2.6. sakinlərin zəruri məlumatlarla təmin edilməsində idarəetmə təşkilatına köməklik göstərmək; 2.7. yaşayış binasının foyesində/zalında/girişində və konsyerj otağında asayişin qorunması; 2.8. evin texniki otaqlarının açarlarının saxlanması. 3. Hüquqlar Konsyerj aşağıdakı hüquqlara malikdir: 3.1.

Yaşayış binası konsyerjinin iş təsvirini yükləyin

Konsyerj iş təsvirini pulsuz yükləyə bilərsiniz. Təsdiq etdiyim konsyercin vəzifə öhdəlikləri (soyadı, inisialları) (təşkilatın adı, onun təşkilati-hüquqi forması) (direktor; iş təsvirini təsdiq etmək səlahiyyəti olan digər şəxs) 00.00.201_g.

KONSERJİN İŞİNİN TƏSVİRİ (qurumun adı) 00.00.201_g. № 00 1. Ümumi müddəalar

1. Bu iş təsviri konsyercin (bundan sonra “müəssisə” adlandırılacaq) iş vəzifələrini, hüquq və vəzifələrini müəyyən edir.

Qurumun adı 1.2.

Konsyerj vəzifəsi təhsil və iş təcrübəsi tələb olunmayan şəxs tərəfindən qəbul edilir. 1.3. Konsyerj vəzifəyə qəbul olunur və sifarişlə onu tərk edir.

(təşkilat rəhbərinin vəzifəsi) 1.4.
Konsyerj mənzillərin və sakinlərin şəxsi əmlakının təhlükəsizliyinə cavabdeh deyil. II. Vəzifə öhdəlikləri. 1. İş yerində təmizliyin qorunması.
2. Evə aşağıdakı giriş rejiminə riayət edilməsi: evin sakinləri maqnit açarından istifadə etməklə və ya domofon vasitəsilə konsyerjə zəng etməklə girişə daxil olurlar; qonaq (çatdırılma, kuryer daxil olmaqla) konsyerjdən girişin qapısını açmağı xahiş edərsə, siz domofon vasitəsilə (və ya mümkün deyilsə, ev telefonu ilə) mənzilə zəng etməli və qonaq gözlədiklərini aydınlaşdırmalısınız və, müsbət olarsa, lift salonunda qapını açın; evin sakinləri, onlarla domofon və ya ev telefonu vasitəsilə əlaqə olmadıqda, qonaqlarını girişdə qarşılamalı və ya bu barədə konsyercə əvvəlcədən məlumat verməlidirlər; Ziyarətçilərin giriş-çıxışı Ziyarətçi Reyestrində mənzilin nömrəsi və səfər vaxtı göstərilməklə qeyd edilməlidir. 3.

Sakinlərin xahişi ilə 2.17-ci mərtəbələrdəki dəhlizdə lampaların dəyişdirilməsi üçün ərizələr təqdim edin. liftlərin işinə, yükləmə-boşaltma işlərinə nəzarət etmək, liftlərin həddindən artıq yüklənməsinin və sərnişin liftindən başqa məqsədlər üçün istifadənin qarşısını almaq, dispetçerlə lift kabinələrindən gündəlik əlaqəni yoxlamaq; 2.18. sakinlərdən mənzillərin sayğaclarının məsrəfləri göstərilməklə məlumat almaq və onların uçotunu aparmaq 2.19. kommunal xidmətlər üçün ödəniş sənədlərini sakinlərə köçürmək və onların ödənilməsinə nəzarət etmək 3. Hüquqlar Konsyerj aşağıdakı hüquqlara malikdir: 3.1. sakinlərin razılığı olmadan şübhəli şəxsləri və ya qonaqları girişə buraxmayın; 3.2.

sakinlərin əmlakının və ya ümumi əmlakının icazəsi olmayan şəxslər tərəfindən müvafiq icazə olmadan girişdən çıxarılmasına yol verməmək; 3.3. ziyarətçilərdən (evə sahibsiz daxil olan) şəxsiyyəti təsdiq edən sənədləri təqdim etmələrini tələb etmək; 3.4.

Yaşayış Evi və Kommunal Təsərrüfat Binasının Konsyerjinin İş təsviri

Mən təsdiq edirəm (təşkilati-hüquqi formasını, (imzasını) (tam adı, vəzifəsi, təşkilatın, müəssisənin adı) rəhbərin və ya vəzifə təlimatını təsdiq etmək səlahiyyəti olan digər vəzifəli şəxsin) » » 20 M.P. Yaşayış binası konsyerjinin iş təsviri (təşkilatın, müəssisənin adı və s.) Bu iş təsviri konsyerjlə bağlanmış əmək müqaviləsi əsasında və Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin və digər müddəalarına uyğun olaraq hazırlanmış və təsdiq edilmişdir. əmək münasibətlərini tənzimləyən normativ hüquqi aktlar.

1.

Ümumi müddəalar 1.1. Konsyerj işçi kimi təsnif edilir və birbaşa ona hesabat verir. (birbaşa rəhbərin vəzifəsinin adı) 1.2. Konsyerj vəzifəsinə təhsil və iş təcrübəsi tələbləri təqdim edilmədən şəxs işə götürülür.

1.3. Konsyerj sifarişlə işə götürülür və işdən azad edilir.

Yaşayış binasının konsyerjinin iş təsviri[təşkilatın, müəssisənin adı və s.]

Bu iş təsviri Rusiya Federasiyasında əmək münasibətlərini tənzimləyən digər normativ hüquqi aktların müddəalarına uyğun olaraq hazırlanmış və təsdiq edilmişdir.

1. Ümumi müddəalar

1.1. Konsyerj işçilər kateqoriyasına aiddir və birbaşa [birbaşa rəhbərin vəzifəsinin adı] tabedir.

1.2. Konsyerj vəzifəsinə təhsil və iş təcrübəsi tələbləri təqdim edilmədən şəxs işə götürülür.

1.3. Konsyerj [təşkilat rəhbərinin vəzifəsi] əmri ilə işə götürülür və işdən azad edilir.

1.4. Konsyerj bilməlidir:

Girişə nəzarət üzrə qaydalar və təlimatlar;

Evin/girişin sakinləri;

Evin/girişin planı, o cümlədən içindəki mənzillərin dəqiq yeri;

Evin/girişin sakinlərinin telefon nömrələri.

2. Vəzifə öhdəlikləri

Konsyercin vəzifələrinə aşağıdakılar daxildir:

2.1. yaşayış binasının foyesində/zalında/girişində növbətçilik;

2.2. sakinlər və qonaqlar üçün evə giriş;

2.3. ziyarətçilərin gəliş-gediş vaxtı və getdikləri mənzilin nömrəsi göstərilməklə şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlərdən istifadə etməklə qeydiyyata alınması;

2.4. icazəsiz şəxslərin evə girişinin/girişinin məhdudlaşdırılması;

2.5. evin sakinləri üçün poçt və mesajların qəbulu;

2.6. sakinlərin zəruri məlumatlarla təmin edilməsində idarəetmə təşkilatına köməklik göstərmək;

2.7. yaşayış binasının foyesində/zalında/girişində və konsyerj otağında asayişin qorunması;

2.8. evin texniki otaqlarının açarlarının saxlanması.

3. Hüquqlar

Konsyerj hüququna malikdir:

3.1. sakinlərin razılığı olmadan şübhəli şəxsləri və ya qonaqları evə/girişə buraxmayın;

3.2. sakinlərin əmlakının müvafiq icazə olmadan icazəsiz şəxslər tərəfindən evdən/girişdən çıxarılmasına icazə verməyin;

3.3. ziyarətçilərdən şəxsiyyəti təsdiq edən sənədləri təqdim etmələrini tələb etmək;

3.4. evin sakinlərindən onlara sərbəst baş çəkmək hüququ olan şəxslər haqqında məlumat vermələrini tələb etmək;

3.5. ev sakinləri tərəfindən görülən işlərin təşkili və üsullarının təkmilləşdirilməsi ilə bağlı təkliflərini baxılmaq üçün təqdim etsin.

3.6. evin sakinlərindən xidməti vəzifələrini yerinə yetirməkdə köməklik göstərmələrini tələb etmək;

3.7. əmək vəzifələrinin yerinə yetirilməsi üçün zəruri şəraitin yaradılmasını, o cümlədən zəruri avadanlıq, inventar, sanitariya-gigiyena qaydalarına və qaydalarına uyğun olan iş yeri ilə və s. təmin edilməsini tələb etmək;

3.8. əmək qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş bütün hüquqlara.

4. Məsuliyyət

Konsyerj aşağıdakılara cavabdehdir:

4.1. bu vəzifə təlimatında nəzərdə tutulmuş əmək vəzifələrini yerinə yetirməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirməməsinə görə - Rusiya Federasiyasının mövcud əmək qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş həddə;

4.2. fəaliyyətlərini həyata keçirərkən törədilmiş cinayətlərə görə - Rusiya Federasiyasının mövcud inzibati, cinayət və mülki qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş həddə.

İş təsviri [sənədin adı, nömrəsi və tarixi] uyğun olaraq hazırlanmışdır.

Menecer [baş hərflər, soyad]

[imza]

[gün ay İl]

Razılaşdı:

[vəzifə, tam adı]

[imza]

[gün ay İl]

Təlimatları oxudum: [baş hərflər, soyad]

[imza]

[gün ay İl]