Hansı kirayə vermək daha yaxşıdır? Köçürülə bilən qiymətlilər - hansı əşyalar icarəyə götürülə bilər

Keçən sayda, başqa şeylərlə yanaşı, isveçrəli bir fermerin turistlərə inək icarəyə verməsi ilə bağlı qeyri-adi ideyasından danışdıq - bu buraxılışda siz daha nəyi sərfəli icarəyə verə biləcəyinizi öyrənəcəksiniz və inanın, bəzi fikirlər sadəcə sizi çaşdıracaq.

Bununla belə, ənənəyə görə, kifayət qədər məntiqli icarə biznes ideyaları ilə başlayaq. Məsələn, dərsliklərin icarəsi.

Belə bir biznes yaratmaq ideyası Rodza birinci kursunu bitirdikdən sonra, cəmi 18 il qiymətinə 560 dollara başa gələn dərsliklərini sata bildikdə gəldi. Sonra Rodz yalnız təhsil almaq üçün lazım olan bahalı dərslikləri almaq üçün alternativ fikirləşməyə qərar verdi. bir təhsil kursu.

Onun MyBookBorrow.com saytında tələbələr istənilən dərslik üçün sorğu göndərə və kirayə qiymətindən razı qaldıqları halda onu bir il müddətinə icarəyə verə bilərlər.

Ancaq nəinki tələbələr və məktəblilər dərsliklərindən tez “böyüyürlər”. Məlum olub ki, uşaqlar üçün öyrədici oyunlar da icarəyə götürülə bilər.

İki keçmiş müəllim, SmartyRents adlı uşaqlar üçün təhsil video oyunları üçün icarə xidməti təşkil etdi. Onların məlumat bazasında valideynlərin onlayn sifariş edə və poçtla zərfdə ala biləcəyi uşaqlar üçün çox sayda oyun var (9 aylıq yaşdan başlayaraq) (icarə müddəti bitdikdən sonra bu oyunları poçtla qaytarmağa borcludurlar).

Ancaq kirayə biznesi üçün növbəti ideya tam hüquqlu biznesdən daha çox PR hərəkətidir, lakin bu, həllin orijinallığına xələl gətirmir. Peşəkar gitara istehsalçısı ucuzdan uzaq olan alətlərinin satışını artırmaq üçün potensial alıcıları gitara almadan əvvəl sınaqdan keçirməyə dəvət edib. Təbii ki, pulsuz deyil.

İndi istənilən müştəri əvvəlcə üzvlük haqqını (50 dollar), sonra isə icarə qiymətini (gündə 75 dollar və ya həftədə 300 dollar) ödəməklə gitara 1 həftəyə qədər icarəyə götürə bilər. Üstəlik, təkcə gitara deyil, həm də onlar üçün aksessuarlar (qulaqlıq, kəmər, kabel, çanta və s.) icarəyə verirlər.

Lakin, əlbəttə ki, kirayə mövzusunda ən çox varyasyonlar paltar kirayəsi ilə bağlıdır. Belə çıxır ki, təkcə gəlinlik və dəbli geyimlərin kirayəsi deyil, həm də dizayner geyimləri üzrə ixtisaslaşmaq sərfəlidir. Aparıcı moda dizaynerlərinin ən son kolleksiyalarına sahib olan Nyu-York şirkəti Rent the Runway.

İşin texnologiyası sadədir - müştərilər vebsaytda təqdim olunan çeşiddən uyğun paltar seçir, sifariş verir, paltarın qiymətinin təxminən 10%-ni təşkil edən kirayə haqqını ödəyir (50-200 dollar arası) və paltarlarını xüsusi halda poçt xidməti ilə alırlar.

4 ilə 8 gün arasında dəyişən icarə müddətinin sonunda müştəri Nyu-York poçt xidmətləri vasitəsilə paltarı yenidən qaytarır.

Transitional Sizees şirkəti də eyni yolla getdi, baxmayaraq ki, onların xidmətləri arıqlayan qadınlara yönəlib, yəni onlar tamamilə arıqlayana qədər yeni paltar almağa hazır deyillər (ən azı sadəlövhcəsinə buna inanırlar).

Nə olursa olsun, şirkət pəhrizlərə həvəsli qadınların bu psevdorasionallığından yaxşı pul qazanır, xanımlara tələb olunan ölçüdə paltarları bir aya qədər icarəyə götürməyi təklif edir, bunun üçün yalnız 3 dollardan 25 dollara qədər ödəyir və müddətin sonunda onları təmiz formada və yaxşı vəziyyətdə qaytarın.

Ancaq bu, paltar icarəsi ilə bağlı bütün variantlar deyil. Son vaxtlara qədər, hətta "maraqlı" mövqedə dəbli görünmək istəyən hamilə qadınların yuvası əlçatmaz qaldı.

Amerikalı evdar qadın Marcelle Costello, bu problemlə ilkin təcrübəyə malik olmaqla, tərəddüd etmədən hamilə qadınlar üçün paltar kirayələmək üçün öz Rentmaternitywear şirkətini təşkil etdi.

Eyni zamanda, xanım Kostello paltarları icarəyə verməklə kifayətlənmir, həm də onları özü tikir ki, bu da qazancını böyük ölçüdə artırır.

Hamilə paltarlarının icarə qiyməti paltarın müddətindən və keyfiyyətindən asılı olaraq 35-70 dollar arasında dəyişir. Paltarın bir həftəlik kirayəsi 35 dollar, iki həftəlik 50 dollar, yeni paltarın bir aylıq kirayəsi 60 dollardır.

Seçilmiş paltar FedEx kuryer xidməti vasitəsilə müəyyən tarixə qədər evinizə çatdırılır.

İcarəyə götürmə müddətinin sonunda paltar əvvəlcədən yuyulmadan, təmizlənmədən və s. olmadan Rentmaternitywear mağazasına qaytarılır.

Yaxşı, indi rasionallığı daha az açıq olan fikirlər haqqında danışmağın vaxtı gəldi.

Belə ki, Yaponiyanın Yakohama şəhərində icarəyə götürülə bilən Candy pet mağazası açılıb. Alıcılara ev heyvanını almağa qərar verməzdən əvvəl qısa müddətli icarəyə götürməyə icazə verilir. Hər şeydən əvvəl, hər rəng və ölçüdə olan itlərdən danışırıq.

Bu biznes ideyasının hiyləsi ondadır ki, bir vaxtlar sevimli, gülməli bir bala evə aparan alıcılar onu geri vermək istəməzlər.

Amma yapon kirayə mağazasının sahibləri bu yolla öz ev heyvanları üçün daimi ailə tapmağı gözləyirlərsə, o zaman FLEXPETS şirkəti itlərin kirayəsi, öyrədilməsi üzrə ixtisaslaşmışdır ki, sahiblər və kirayəçilər onların yaxşı davranışlarına və itaətlərinə arxayın ola bilsinlər. İstənilən ölçüdə, formada, rəngdə və şəxsiyyətdə itləri təklif edirik.

Bundan əlavə, it sizə yeməkləri və sevimli oyuncağı ilə gətirilir ki, heyvan diskomfort hiss etməsin. İtin rahat yaşayış şəraiti (temperatur şəraiti, təhlükəsizlik) ilə təmin edilməsi üçün onun GPS sensoru olan yaxalığı və temperatur sensoru ilə təchiz edilməsi tələb olunur. Sahibkarlar, görünür, heyvanların müvəqqəti sahiblərinə bağlandıqları zaman yaşadıqları stresə əhəmiyyət vermirlər.

Və yekunda - absurdun apofeozu.

Çindən olan sahibkar Syu Lişa, gəlinlərin kirayəsi üçün agentlik açıb.

Belə qəribə bir kirayəni təşkil etmək fikri, yumşaq desək, Syuya özünə bir ödəniş qarşılığında gəlinlik təklif edildikdən sonra gəldi. Bu ideyada biznes üçün potensial və perspektivli yer görən o, risk götürmək və bu biznes növünü özünün əsas gəlir mənbəyi etmək qərarına gəlib.

Çinli sahibkar universitet tələbələri arasında gəlinlik rolu üçün öz ifaçılarını axtarır.

Əsas tələblər: gözəl üz, yaxşı fiqur, baxımlı görünüş, dəbli saç düzümü və yaxşı davranış.

Amma yaponlar bütün... ailələri icarəyə götürmək üçün biznes qurublar.

Hagemashi Tai şirkəti müxtəlif qohumları uzaqdan ən yaxınına - həyat yoldaşlarına və valideynlərinə "uzaqdan" uzaqlaşdırmağı təklif edir. Uzaq qohumları münasib ödənişlə aktyorlar oynayırlar. Çox vaxt onların rolu dəfn mərasimlərində, toylarda iştirak etməkdir və əlavə ödəniş müqabilində onlar da təbrik və ya başsağlığı nitqi söyləyəcəklər. Yeri gəlmişkən, siz də həyat yoldaşınızı bir müddət icarəyə götürə bilərsiniz. Bundan əlavə, ərin kirayəsi xidmətləri iki variantda təklif olunur - bəzi ev işləri görmək üçün uşaqlı tək ana üçün birinci ərin kirayəsi, ikinci variant - sınaq evliliyi - toy və evlilik hisslərini və hisslərini yaşamaq istəyən gəlinlər üçün əsl nikahdan əvvəl.

Gördüyünüz kimi, sahibkarların təxəyyülü həqiqətən sonsuzdur. Ən heyrətləndiricisi isə odur ki, hətta ilk baxışda çılğın görünən ideyalar da öz alıcılarını tapır.

Buna görə də, əgər ənənəvi biznes növləri sizi ruhlandırmırsa, o zaman öz ideyanızı irəli sürün - bizim rəylərimizdən olan bütün sahibkarlar öz vaxtlarında etdikləri kimi.

Təsəvvürünüzü inkişaf etdirmək üçün portalımızın müəllifin inkişafından yararlanın "Tarot 1000" biznes ideyalarının universal dizayneri ideyalar”. Bu dəstlə siz bir ay ərzində rəqiblərinizin bir il ərzində ortaya qoyacağından daha çox ideya yaradacaqsınız.

Bu dəst şablonlardan və stereotiplərdən kənara çıxmağa kömək edən demək olar ki, bütün effektiv texnikaları özündə birləşdirir. Eyni zamanda, diqqət həmişə "ümumiyyətlə" təxəyyülün inkişaf etdirilməsi deyil, biznesdə tətbiq olunan yeni, orijinal ideyalar və həllərin tapılmasında tətbiq olunan vəzifə üzərində qalır.

Söhbət daşınmaz əmlaka sonradan icarəyə vermək məqsədi ilə sərmayə qoymaqdan gedirsə, onda dərhal sual yaranır: pulu nəyə yatırmaq daha yaxşıdır, nəyi icarəyə vermək sərfəlidir - kommersiya daşınmaz əmlakı, yoxsa yaşayış sahəsi?

Daşınmaz əmlak bazarı ekspertləri belə qənaətə gəliblər ki, bir tərəfdən ofis daşınmaz əmlakı daha tez özünü doğruldur, digər tərəfdən isə kommersiya daşınmaz əmlakına qoyulan investisiyaların mənfəət əldə etmə prosesini çətinləşdirən öz fərdi xüsusiyyətləri var.

Yaşayış binalarına gəlincə, onları gəlirli bir iş kimi icarəyə vermək mənzil və ya evi miras, hədiyyə olaraq alanlar üçün faydalıdır, lakin investisiya investisiyalarından danışırıqsa, o zaman yaşayış əmlakına qoyulan investisiyaların geri qaytarılması. uzun illər ərzində hesablanır.

Ən sadə hesablamalar belə nəticələrə gətirib çıxarır: yaşayış massivində standart bir otaqlı mənzilin qiyməti təxminən 6 milyon rubl təşkil edir. Belə bir ərazidə mənzillərin icarəyə verilə biləcəyi real kirayə haqqı...

0 0

Dostlar, sizi “Sizə qeyd” bloqunda salamlamağa şadam.

Avtomobilin icarəyə verilməsi ilə bağlı ilk fakt 1916-cı ildə ABŞ-da kiçik bir avtomobil təmiri emalatxanasının sahibi tərəfindən qeydə alınıb, bu, onun FordT avtomobillərindən biri idi. Bu gün şəxsi avtomobiliniz varsa əlavə pul qazanmağın bir çox yolu var.

Boş vaxtlarınızda “taksi” edə, nəqliyyatla məşğul ola və ya kuryer xidmətləri göstərə bilərsiniz, lakin siz asan marşrut seçə və bu seçimi avtomobil icarəsi kimi qəbul edə bilərsiniz.

Dərhal demək istərdim ki, bu seçim bahalı avtomobil sahibləri və dörd təkərli dostundan "toz ləkələrini sovuranlar" üçün uyğun deyil. Çətin ki, avtomobilinizin gələcək kirayəçisi avtomobilə eyni qorxu ilə yanaşsın, çox güman ki, onu istismar edəcək və onu sonuna qədər itələyəcək.

Peşəkar sürücü ilə VIP sinif toy üçün avtomobil icarəyə götürmək üçün başqa bir maraqlı variant olsa da, bu, əslində avtomobilin təhlükəsizliyinin müəyyən bir zəmanəti olacaqdır. Bu tip avtomobil icarəsi uzun müddətdir ki, mövcuddur...

0 0

Təlimatlar

Əgər siz artıq yaşayış sahəsinin xoşbəxt sahibisinizsə, onu icarəyə verməklə əlavə gəlir əldə edə bilərsiniz. Qiymətdə səhv etməmək üçün kirayə mənzil bazarını təhlil edin. Bunu etmək üçün pulsuz reklam saytlarına keçin və lazımi parametrləri daxil edin - kvadrat görüntülər, otaqların sayı, nəqliyyatın əlçatanlığı, təmirin olub-olmaması, məişət texnikası, balkon və s. Portal sizə sizinkinə bənzər mənzillərin kirayəsi ilə bağlı elanlar verəcəkdir. Görün sahibləri ayda nə qədər pul istəyirlər. Mətndə göstərilən rəqabət üstünlüklərinə də diqqət yetirin. Bunlara ictimai nəqliyyat dayanacaqlarına yaxınlıq, inkişaf etmiş infrastrukturun olması, təzə təmir və s. daxildir.

Alınan məlumat əsasında mənzil kirayəsi elanı yaradın. Yaşayış sahəsinin bütün üstünlüklərini sadalayın. Zəhmət olmasa əlaqə telefon nömrəsi və e-poçt ünvanını göstərin. Mesajınıza mənzilinizin ən yaxşı şəkillərini əlavə edin....

0 0

Körpələr üçün məhsullar

Onlar məhdud müddət üçün istifadə olunur. Körpə böyüyəcək və bütün bu "əşyalar" mezzaninə gedəcək.

Aylıq kirayə haqqı*:

Uşaq tərəziləri - 550 rub. Şüşə sterilizatoru - 350 rub. Manej - 600 rub. Avtomobil oturacağı - 900 rub.

Avtomobilin oturacağı qəzaya uğrayıbsa, içəridə deformasiya ola bilər, ancaq xaricdəki zədə nəzərə çarpmayacaq. Qəza zamanı belə bir oturacağın necə davranacağı məlum deyil, buna görə də icarə şirkətinin cihazın işlək vəziyyətdə olması barədə sözünü qəbul etməli olacaqsınız. Yararsız malları icarəyə götürməmək üçün onların nüfuzuna dəyər verən nüfuzlu icarə mərkəzləri ilə əlaqə saxlayın.

Tibbi avadanlıq

Xoşbəxtlikdən, nadir hallarda qollarımızı və ayaqlarımızı sındırırıq. Buna görə də, belə bir zədə halında, aptekə qaçmamalı və qoltuq dəyənəyi almamalısınız. İcarəyə 4 dəfə ucuz başa gələcək.

Aylıq kirayə haqqı:

Balta qoltuqları - 250 rub. Əlil arabası - 1200 rub. Paltar geyin

Əgər siz İvan Urqant və ya Kseniya Sobçak deyilsinizsə, sosial hadisələr çətin ki...

0 0

0 0

Hansı icarəyə vermək daha sərfəlidir - ofislər və ya mənzillər?

NDV-Real Estate şirkəti bu yaxınlarda bildirdi ki, binaları icarəyə verərkən ofislərə qoyulan investisiyalar mənzillərə nisbətən 3 dəfə tez ödəyir. Daşınmaz əmlak bazarı ekspertləri ümumiyyətlə ofislərin özləri üçün daha tez ödədikləri ilə razılaşdılar, lakin onlar geri qaytarılma fərqinin o qədər də yüksək olmadığını qeyd etdilər və həmçinin kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya qoymağı xeyli çətinləşdirən bir sıra tələlərə istinad etdilər. DEYİL VƏ YOXLANIB

DELDİ

NDV-Əmlak Şirkəti:

Binaları icarəyə verərkən, ofislərə investisiyalar mənzillərə nisbətən 3 dəfə daha tez ödəyir;

Mənzili kirayə verməklə pul qazanmaq, mənzili miras və ya hədiyyə olaraq alanlar üçün faydalıdır, lakin əgər söhbət investisiya alışından gedirsə, o zaman yaşayış daşınmaz əmlakını unutmaq daha yaxşıdır. Mənzilə qoyulan sərmayələr uzun illər öz bəhrəsini verəcək. Başqa bir şey ofis sahəsidir.

Aydınlıq üçün şirkətin mütəxəssisləri aşağıdakıları qeyd ediblər...

0 0

Bu gün bahalı alətləri icarəyə vermək çox vacibdir. Tutaq ki, sadəcə bir qazma deyil, kafel kəsicilər, matkaplar, təyyarələr, dəzgah mişarları və s. Bunlar. adi bir alət deyil, bahalı və nadir hallarda lazım olan, lakin lazım olan alətdir.Yeri gəlmişkən, bilirəm ki, ikiqat (əkizlər üçün) uşaq arabası kirayə verilir, nadir hallarda olsa da, gəlinlik və kostyumlar haqqında hamımız bilirik, amma bu Siz tibbi məhsullarla sınaqdan keçirə bilərsiniz, lakin başa düşdüyünüz kimi, bu da spesifikdir. Baxmayaraq ki, uşaq arabası və nə adlandığını bilmirəm, yerimək üçün dayaq lazım idi, onu almalıydıq.Velosipedlər, skuterlər...

0 0

Mənzili yalnız əmlakın sahibi və ya mülkiyyətçinin səlahiyyət verdiyi nümayəndə notarial qaydada təsdiq edilmiş Etibarnamə ilə icarəyə verə bilər. Bir neçə nəfərin bir mənzili varsa, bütün vacib məsələlərdə razılaşın. Hər şeyi yazılı və ya notarial qaydada qeyd edin. Bütün sahiblər İcarəyə verən kimi çıxış edir və Mənzil İcarəsi Müqaviləsində göstərilməlidir. İcarə Müqaviləsini bağlayarkən siz hüquq sənədlərini və pasportu təqdim etməlisiniz. Mənzili kirayə hazırlayın. Təmir edin, bütün şəxsi əşyaları çıxarın. Mənzildə yalnız mənzilin dəyərini artıran əşyalar və mebellər olmalıdır. Lazımsız hər şeyi çıxarın. Mülkünüzün güclü və zəif tərəflərini müəyyənləşdirin. Mənzilin bazar dəyərini artırmaq üçün nə almağa hazır olduğunuzu və ya mənzilinizi nə ilə təchiz edəcəyinizi düşünün. Mənzilinizin təxmini icarə qiymətini, minimum və mümkün maksimumu müəyyənləşdirin. Bunun üçün mətbuatdan və internetdən oxşar obyektlər üçün təkliflərin qiymətlərindən istifadə edin. Agentlikləri seçin...

0 0

Əgər 60 min dollarınız varsa və mənzili kirayə verməklə pul qazanmaq qərarına gəlsəniz, sual yaranır: onu haradan almaq daha sərfəlidir?

“Status” bir neçə şəhəri təhlil etmək qərarına gəlib. Kiyev - bölgələrdən sakinlər və tələbələr ənənəvi olaraq işləmək üçün buraya gəlirlər. Buna uyğun olaraq kirayə evlərə tələbat yüksəkdir. Xarkovda mənzillər əsasən tələbələr tərəfindən kirayə verilir (şəhərdə 40-dan çox ali təhsil müəssisəsi var). Dnepropetrovsk Ukraynanın Kiyev və ölkənin ən böyük sənaye mərkəzlərindən biri olan Xarkovdan sonra üçüncü ən böyük şəhəridir. Bundan əlavə, burada 20-yə yaxın universitet cəmləşib. Qeyd edək ki, əgər əvvəllər əhalisi milyondan çox olan şəhərlərin işəgötürənləri paytaxtdan olan menecerləri qabaqlayırdılarsa, böhran zamanı onlar öz kadrları ilə kifayətlənməyə üstünlük verirlər. Buna görə də tələbələr, işgüzar səyahətçilər və yerli gənc ailələr ev sahiblərinə gəlir gətirirlər. Odessa kirayəçiləri daha geniş kirayəçi seçiminə malikdirlər - tələbələrlə yanaşı (şəhərdə 20-dən çox universitet var) mənzillərə də istirahət edənlər tərəfindən tələbat var. Amma pul qazanmağı planlaşdıranlar...

0 0

10

Xüsusi avadanlıq almaq sərfəlidirmi?
Xüsusi avadanlıqları necə və harada icarəyə götürmək olar?

Tikinti sənayesində xüsusi avadanlıqlara böyük tələbat var. Və xüsusi avadanlıq sahibisinizsə, xüsusi avadanlıqları icarəyə verə bilərsiniz. Bunu etmək üçün sol tərəfdəki veb saytımızdakı formanı istifadə edin və sizin üçün əlverişli şərtlər təklif edəcək bir mütəxəssis sizinlə əlaqə saxlayacaq.

Bu fəaliyyət növü öz xüsusiyyətlərinə malikdir və buna görə də xüsusi avadanlıqları icarəyə verməzdən əvvəl bu və ya digər xüsusi avadanlıqların istismarı üçün lazım olan bütün sənədlərin mövcud olduğundan əmin olmalısınız. Fakt budur ki, müəyyən növ tikinti avadanlıqları, məsələn, Rostexnadzordan icazə tələb edir. Bu olmadan, tikinti şirkəti sizdən, məsələn, yük maşını kranı və ya hava platformasını icarəyə götürməyəcək. Buna görə də, xüsusi avadanlıqları icarəyə verməzdən əvvəl, bütün tələb olunan sənədlərə diqqət yetirməlisiniz. Sol tərəfdəki formanı doldurun və biz lazım olan hər şeyi edəcəyik.

Xüsusi avadanlıq almaq həmişə iqtisadi cəhətdən sərfəli deyil. Çünki alınmış xüsusi avadanlıq tələb olunur...

0 0

11

Son illər kirayə evlərin alınmasına maraq artıb. Ruslar yalnız xarici investisiya daşınmaz əmlak bazarlarını araşdırırlar. Həmvətənlərimiz arasında ən populyar kurort ölkələri Bolqarıstan, İspaniya, Fransa və s. Bu, yüksək mövsümdə burada çoxlu kirayəçilərin olması ilə izah olunur. Xüsusilə Almaniyada şəhər daşınmaz əmlakına da tələbat var.

İstənilən ölkədə investisiya mülkiyyətinin seçilməsi üçün həlledici amil yerdir.

“Əgər bu bir metropolisdirsə, o zaman inkişaf etmiş infrastruktura malik mərkəzi və iş yerləri. Populyar kurort daşınmaz əmlakı dənizdən ilk cərgələrdə və ən yaxşı mənzərələri ilə yerləşir”, - Knight Frankın Moskva ofisinin xarici daşınmaz əmlak şöbəsinin rəhbəri Lyudmila Aksenenko izah edir.

Ekspertlərin fikrincə, kurort daşınmaz əmlakı şəhər daşınmaz əmlakından daha funksionaldır.

“Məncə, böyük iqtisadi mərkəzlərdə daşınmaz əmlakın əsasən uzunmüddətli alınması məqsədəuyğundur...

0 0

12

Tranio.Ru ekspertləri Avropanın daşınmaz əmlak bazarlarını təhlil edərək, binaların alınması və icarəyə verilməsinin faydalarına görə ölkələri sıralayıblar. İlk növbədə ekspertlər qeyd edirlər ki, daşınmaz əmlakın kirayəsi bazarı heterojendir. Yalnız investisiya mülkiyyətinin yerini deyil, həm də potensial müştəriləri nəzərə almağa dəyər.

“Əgər bu bir metropolisdirsə, o zaman inkişaf etmiş infrastruktura malik mərkəzi və iş yerləri. Populyar kurort daşınmaz əmlakı dənizin ilk cərgələrində və ən yaxşı mənzərələri ilə yerləşir, Knight Frankın Moskva ofisinin xarici daşınmaz əmlak şöbəsinin müdiri Lyudmila Aksenenko izah edir. “Məncə, iri iqtisadi mərkəzlərdə daşınmaz əmlakı əsasən uzunmüddətli kirayə üçün almaq, kurortlarda isə qısamüddətli icarə üçün də məna kəsb edir”.

Kaiser Estate-in direktoru Boris Bronstein investorlara yaşayış və ya kurort komplekslərindəki mənzillərə investisiya qoymağı tövsiyə edir.

“Adətən onlar əlverişli yerdədir - çimərliklərin yaxınlığında,...

0 0

13

Daşınmaz əmlaka pul yatıra bilərsiniz, yalnız onun bahalaşacağı gözləntiləri ilə deyil. Gəlir və müntəzəm gəlir, mənzil və ya kottec icarəyə götürməkdən əldə edilə bilər. Rieltorların fikrincə, sonrakı kirayə üçün mənzil almaq getdikcə populyarlaşır, çünki son vaxtlar bu əməliyyat illik 20 - 30% gətirir.

Boş yer icarəyə vermək üçün ən azı ona sahib olmalısınız. Artıq Moskvada əlavə bir mənzil və ya bölgədə boş bir ev varsa, problem həll olunur. Əks təqdirdə, əvvəlcə onları satın almalı və yalnız sonra təhvil verməli olacaqsınız. Onda rentye roluna daxil olmaq üçün maliyyə həddi 100.000-1 milyon dollar olacaq.

Tez və ucuz.

$100,000 - $200,000 pulsuz məbləği olan təcrübəsiz investor üçün rieltorlar ən az riskli variantı - orta radiuslu metro stansiyalarına yaxın olmayan, inkişaf etmiş infrastruktura malik ərazidə standart 1 - 2 otaqlı mənzil almağı məsləhət görürlər. Standart mənzillərin kirayəsi daha yüksəkdir, çünki...

0 0

14

Stilistim iki ildən artıqdır ki, heç bir salonda işləmir. Mən vaxtaşırı yeni ünvan göstərən SMS alıram və nəhəng şəhərimizin indiyədək məlum olmayan ərazilərini kəşf etməyə başlayıram. Üstəlik, qeyd etmək lazımdır ki, o, salonları necə seçəcəyini bilir. Biri digərindən daha “sərindir”. Təmir, dizayn, avadanlıq - ən son, dəbli və çox dəbli.

O, hər salonda stul icarəyə götürür və çoxdan öz biznesini aça bilsə də, bununla məşğul olmaq niyyətində deyil. O, mövqeyini belə izah edir: “Hər şey mənə yaraşır”.

Eyni şərtlərlə, yəni icarə əsasında onunla kosmetoloq, manikür ustası və dırnaq dizayneri, masaj terapevtləri işləyir. Solaryumun sahibi iki otaq da kirayə verir.

Hər kəsdən müsahibə alıram. Onların salonlarını almaqdansa, niyə icarəyə götürdüklərini anlamaq çox maraqlıdır. Hamını dinlədim. Hər biri ailə, hava, qiymətlər və yeni məhsullar haqqında ara-sıra söhbətlərə girərək, peşəyə giriş hekayəsini uzun-uzadı və təfərrüatı ilə danışırdı...

0 0

Yeni “Şkaf” xidmətini istifadəyə verdik. Onun abunəçiləri həftədə bir dəfə uyğun ölçüdə və üslubda dizayner paltarları seçimi alırlar. Xidmətin saytında deyilir ki, paltar seçərkən "stilistlər müştərilərin paltarlarının yalnız boyu və ölçüsünü deyil, həm də dəri və gözlərinin rəngini, peşəsini, bürcünü və hətta telefon modelini də nəzərə alırlar". Belə bir abunə ayda 7900 rubla başa gələcək. Sevdiyiniz əşyanı kuryerin növbəti səfərində ala bilərsiniz. Düzdür, insanlar yalnız qapalı təqdimatlarda və ya Qarderobdan istifadə edən dostlardan hədiyyə olaraq qəbul edilə bilən dəvətlə xidmətin müştərisi olurlar.

Qiymət: Ayda 7900 rubl

Girov: Yox

Karnaval kostyumu

Pink Elephant şirkəti uşaqlar üçün şənliklər təşkil edir: o, Fixies-i evlərinə gətirir, rəsm, dulusçuluq və digər tədbirlər üzrə ustad dərsləri keçirir. Tətillərə əlavə olaraq, Pink Elephant-da siz Halloween üçün karnaval kostyumu icarəyə götürə bilərsiniz, bunun üçün artıq hazırlaşmalısınız. 2 min müxtəlif model qruplara bölünür, bunlar arasında - "Heyvan və həşərat kostyumları" ("Lobster" gündə 2500 rubl, "Qırxayaq" 4 min rubl, "Olimpiya bəbiri" 6 min rubl), "Cizgi filmləri və pəri. nağıllar "(2500 rubl üçün SpongeBob, 1500 rubl üçün Angry Birds, 2500 rubl üçün Shrek-dən Gingerbread) və Super Qəhrəman Geyimləri (Supermen 6 min rubl və Dəmir Adam "İki dəfədən çox ucuz - 2500 rubl, Wonder Woman, 150 rubl) , Ulduz Döyüşlərinin qəhrəmanları (“Çevbakka” 6 min rubl, “Yoda” 1500 rubl) və s. Seminar həftə içi saat 14:00-dan 19:00-a kimi açıqdır. Kostyum əvvəlcədən sifariş oluna bilər, bunun üçün icarə haqqını və depoziti tam ödəməlisiniz. Əgər yeni görünüşü çox bəyənirsinizsə və ondan ayrılmaq istəmirsinizsə, o zaman kostyum ala bilərsiniz. Pink Elephant yenisini sifariş edib iki həftə ərzində çatdıracaq.

Qiymət: gündə 1500 rubldan 8 min rubla qədər

Girov: icarə qiymətinin üç misli depozit

Çətin ki, adi bir şəhər sakininin hər həftə, hətta hər ay aksiyon kamerasına ehtiyacı olsun. Tətil zamanı adətən aktiv istirahət və ya ekstremal idman növləri baş verir. Bahalı kamera almamaq üçün onu ildə bir neçə dəfə icarəyə götürə bilərsiniz. Bu xidmət RentGoPro tərəfindən təmin edilir. İcarəyə vermək üçün veb saytında kameranın tələb olunduğu müddəti və avadanlıqları göstərməklə ərizə doldurmalısınız. Batareyalar, başlıq, suya davamlı qutular, monopod əlavə pula başa gələcək.

Avadanlığı özünüz Sviblovo metro stansiyasının yaxınlığındakı ofisdən götürə bilərsiniz, Moskvada çatdırılma üçün kuryerə 500 rubl ödəyə bilərsiniz (pasportunuzun surətini hazırlayın) və ya bütün dəstin birbaşa hava limanına çatdırılmasını istəyirsinizsə 1500 ödəyin. Avadanlıq rezerv etmək üçün əvvəlcədən ödəniş etməlisiniz - sifariş dəyərinin 20% -i. Lakin planlarınız dəyişərsə, rezervasiyanızın dəyəri geri qaytarılmayacaq. Eyni zamanda, erkən rezervasiya üçün 25% endirim əldə edə bilərsiniz. Rezervasyonlar və icarə haqqı onlayn və ya şirkət ofisində ödənilməlidir.

Qiymət: gündə 196 rubldan müəyyən edilir

Girov: Hər dəst üçün 5000 rubl

Turist avadanlıqları

Activrent-in təsisçiləri öz internet səhifəsində yazır: “Biz dünyanı gəzməyi sevən həmfikir insanlardan ibarət komandayıq”. “Uzun müddətdir ki, ekspedisiyalarla məşğul olduğumuz üçün çoxlu xüsusi texnika topladıq və onları icarəyə vermək qərarına gəldik”. Əgər siz Altaya gedirsinizsə və ya sadəcə bir həftə sonu təbiət qoynunda keçirəcəksinizsə, onda siz burada müxtəlif marka və ölçülərdə çadır, katamaran, su avadanlığı, peyk telefonu - bir sözlə, gəzintidə həyatı daha da gözəlləşdirəcək hər şeyi tapa bilərsiniz. rahat.

Qiymətlər münasibdir: turist yataq çantası gündə 100-250 rubl, qaz ocağının qiyməti gündə 50 rubl, yüngül Marmot trekking çadırı - gündə 300-400 rubl, peyk telefonu - 300-450 rubl. gündə. Birincisi, bütün dəst icarə qiymətinin 20%-ni ödəməklə bron edilməlidir. Siz avadanlıqları özünüz götürə və ya Aktivrent-dən çatdırılma sifariş edə bilərsiniz. Gəzinti zamanı bir şey səhv olarsa və avadanlıq xarab olarsa, işçilər müştərilərə hər şeyi özləri düzəltməyi və ya təmir xərclərini ödəməyi təklif edirlər.

Qiymət: gündə 50 ilə 900 rubl arasında

Girov: 3000 rubldan 50.000 rubla qədər

Fitnes avadanlığı

Əgər idman zalı üçün vaxtınız yoxdursa və ya qaçışı sevirsinizsə, lakin qışda hava şəraitinə görə bundan imtina etməlisinizsə, o zaman qısa müddətə idman avadanlıqlarını icarəyə götürə bilərsiniz. Leje.ru icarə ofisində siz treadmill, idman velosipedi və ya elliptik məşqçi icarəyə götürə bilərsiniz.

Moskva Dairəvi Yolu daxilində idman avadanlıqları pulsuz çatdırılacaq, Moskva vilayətinin və ya ucqar ərazilərin sakinləri əlavə ödəniş etməli olacaqlar. Məsələn, simulyatorun Moskva Dairəvi Yolundan beş kilometr məsafədə yerləşən bir binaya çatdırılması 500 rubla başa gələcək. Qiymətdə avadanlığın anbara qaytarılması da nəzərə alınır.

Qiymət: velosiped yolu üçün ayda 4300-4800 rubl, idman velosipedi üçün ayda 2800-4300 rubl və elliptik məşqçi üçün ayda 4800 rubl.

Girov: aylıq kirayə haqqı

Təmir üçün alətlər

Taşlama maşını, çəkicli qazma, yapışqan tabancası, öğütücü - təmir işlərini artıq başa vurmusunuzsa və ya tikinti sənayesində işləmirsinizsə, bütün bu vasitələrin faydalı olacağı ehtimalı azdır. Instrumentov-arenda.ru saytında siz binaları qaydaya salmaq üçün lazım olan hər şeyi müvəqqəti istifadə üçün borc ala bilərsiniz.

Kataloqda müxtəlif istehsalçıların alətlərini tapa bilərsiniz, lakin burada üstünlük Yapon şirkəti Makita Corporation, Alman şirkəti Bosch və bəzi rus istehsalçılarına verilir. Aləti özünüz götürüb qaytarılan gün saat 20:00-a kimi qaytara bilərsiniz. Şirkətin xidmətlərindən üç dəfədən artıq istifadə etmiş şəxslər depozit ödəyə bilməzlər.

Qiymət: bir bolt kəsici üçün gündə 100 rubldan bir çəkic üçün gündə 1000 rubla qədər

Girov: Avadanlıqların dəyərinin 20-40% -i

Əşyalarınızı icarəyə verin

Əgər siz lazımsız bir şey almısınızsa, lakin onunla bölüşməyə hazır deyilsinizsə, o zaman bu əşyanı Rentmania.org xidməti vasitəsilə icarəyə verə bilərsiniz. Təsəvvür edə biləcəyiniz hər şey burada icarəyə verilir - alətlər, idman avadanlıqları, batutlar və hətta motorhomes. Ev sahibi olmaq üçün saytda qeydiyyatdan keçmək, elan buraxmaq və müraciətləri gözləmək lazımdır. Maddə ilə maraqlananlarla siz dəyəri, əmanətin məbləğini, görüşün tarixi və vaxtı barədə razılaşırsınız.

Şəkillər: Gardbe.ru (1), istanbul_image_video / Shutterstock.com (3), halloween (2), çadırlı mənzərə (4), Treadmill (5), manual alətlər (6), TV xəbər maşını (7) Shutterstock.com vasitəsilə

Passiv gəlir müxtəlif ölkələrdə bir çox insanı maraqlandıran mənfəətdir. Buna görə də, getdikcə daha tez-tez onlar üçün vacib bir sual haqqında düşünürlər: nə icarəyə verilə bilər? Axı, qazanc əldə etməyin bu yolu ən maraqlı və sərfəli həll yoludur. Rəsmi iş olmadan pul qazanmağa imkan verir. Ancaq sual başqadır - hansı əmlakları icarəyə vermək olar? Bu daha ətraflı müzakirə olunacaq.

Əslində, insanın demək olar ki, bütün əmlakı icarəyə götürülə bilər. Amma reallıqda ən gəlirli iş daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsidir. Hansı obyektləri və onları necə passiv gəlirə çevirmək olar? Düzgün hazırlasanız, insan heç bir problem olmadan ideyanı həyata keçirə biləcək.

Kim uyğun gəlir?

Hələ nəyi icarəyə verə biləcəyinizi bilmirsiniz? Bu məsələni düşünməzdən əvvəl, prinsipcə kimin belə bir hüququ olduğunu anlamaq lazımdır. Hər kəsin bu yolla passiv gəlir əldə etmək imkanı yoxdur. Fakt budur ki, daşınmaz əmlakın və ya əmlakın icarəsi aşağıdakılar tərəfindən həyata keçirilir:

• Müəyyən obyektlərin sahibləri.
• Dövlət (bələdiyyə mülkiyyətindən danışırıqsa).
• Vasitəçilər (rieltorlar, daşınmaz əmlak agentlikləri).

Belə çıxır ki, müəyyən obyektləri icarəyə vermək hüququna yalnız konkret əmlakın sahibi, habelə səlahiyyətli nümayəndələr malikdir. Kifayət qədər açıq bir fakt. Bəs nədən passiv gəlir əldə etmək olar?

Mənzil

Ən ümumi ssenaridə bir mənzil kirayə verə bilərsiniz. Bu, tez-tez müxtəlif ölkələrdəki insanlara bu və ya digər dərəcədə qazanc əldə etməyə kömək edir. İcarə müqaviləsinin bağlanması proseduru adətən daşınmaz əmlak agentliklərinin iştirakı ilə həyata keçirilir. Və ya şəxsən mənzil sahibi tərəfindən. Bu, fərdi və ya dövlət ola bilər. Ən yaxşısı mənzili rəsmi olaraq icarəyə verməkdir. Bəli, o zaman qazancınızın 13%-ni ölkəyə verməli olacaqsınız. Ancaq eyni zamanda ev sahibi və kirayəçinin hüquq və vəzifələri olacaq. Belə bir əməliyyatı yerinə yetirmək göründüyü qədər çətin deyil.

Mənzil kirayəsinin qeydiyyatı

Mənzil kirayə vermək mümkündürmü? Bəli. Bu, artıq qeyd edildiyi kimi, müxtəlif ölkələrdə ən çox rast gəlinən ssenaridir. İcarəyə verilən mənzil unikaldır.Mənzilin kirayə müqaviləsini tərtib etmək o qədər də çətin deyil. Artıq qeyd olundu ki, insan ya daşınmaz əmlak agentliklərinə müraciət etməklə, ya da müstəqil şəkildə ideyasını həyata keçirə bilər. Ancaq sonuncu vəziyyət üçün notariusa baş çəkməli olacaqsınız. Yalnız bu şəkildə icarə müqaviləsi bağlana bilər. Hansı sənədlər tələb oluna bilər? Onların arasında aşağıdakı sənədlər fərqlənir (mənzilin icarəyə verilməsi üsulundan asılı olmayaraq):

1. Daşınmaz əmlaka sahiblik haqqında sənədlər.
2. Ətraflı şərtlərlə icarə/icarə müqaviləsi.
3. Şəxsi hesabdan Mənzil İdarəsindən çıxarış.

İki növ müqavilənin olmasına diqqət yetirməyə dəyər: icarə və icarə. İkinci seçim, mənzilin fiziki şəxsə icarəyə verildiyi hallar üçün uygundur. Məcburi qeydiyyat tələb olunmur. Lakin birbaşa icarə müqaviləsi 12 aydan çox müddətə bağlanarsa, qeydiyyata alınmalıdır. Hüquqi şəxslərlə müqavilə bağlanarkən imzalanır.

Otaq

Nə kirayə verə bilərsiniz? Növbəti ssenari mənzilin bir hissəsini icarəyə verməkdir. Daha doğrusu, otaqlar. Kiçik bir qazanc əldə etməyin ümumi yolu. Müvafiq müqavilənin tərtib edilməsi proseduru əvvəllər müəyyən edilmiş hərəkətlərin alqoritminə bənzəyir. Sadəcə müqavilədə hansı otağın icarəyə verildiyini qeyd etmək lazımdır.

Mənzildə bir neçə sahib varsa, əvvəllər sadalanan sənədlər siyahısına əlavə olaraq, əməliyyatı həyata keçirmək üçün bütün insanların razılığını bildirməlisiniz. Ancaq mənzilin yalnız bir sahibi olduqda, bir otağı icarəyə vermək o qədər də böyük problem deyil. Belə passiv gəlir mənbəyindən əldə edilən qazanc mənzil kirayə verməkdən azdır. Amma olur.

Yer

Torpaq sahəsini icarəyə vermək olarmı? Və ya bir hissəsi, məsələn? Bu sual da tez-tez sahibləri narahat edir. Məsələn, ev tikilib, yaxınlıqda kiçik torpaq sahəsi var. Onu təqdim etmək mümkündürmü? Bəli. Bu məsələdə xüsusi məhdudiyyətlər yoxdur. Bütün sahənin icarəyə verilməsinin və ya yalnız bir hissəsinin planlaşdırıldığına dərhal qərar vermək tövsiyə olunur. Müqavilənin bağlanmasının mürəkkəbliyi, eləcə də müqavilənin mətni bundan asılı olacaq. Hüquqi şəxslər üçün bu xüsusiyyət son dərəcə vacibdir.

Əgər şəxs rieltorlar və ya müvafiq qurumlar vasitəsilə hərəkət etmirsə, o zaman o, müqaviləni notariusla imzalamalı olacaq. Əks halda, əməliyyat etibarsız sayıla bilər. Və bunu başa düşmək vacibdir. Torpaq sahəsinin bir neçə sahibi olduqda xüsusi problemlər yarana bilər. Ancaq hər hansı bir əmlakı icarəyə verərkən də oxşar mənzərə yaranır. Bundan əlavə, əməliyyatı həyata keçirmək üçün qalan sahiblərin razılığını almalı olacaqsınız. Bu sənədlər olmadan icarə və ya icarə müqaviləsi etibarsız olacaq.

Yaşayış deyil

Yaşayış olmayan binaları icarəyə verə bilərsiniz. Məsələn, zirzəmi, anbar otağı, yardım otağı. Bu, xüsusilə çoxmənzilli binalarda yaşayanlar arasında daha az rast gəlinən bir ssenaridir. Ancaq bu, yalnız icarəyə verən şəxs olduqda olur. Digər şeylər arasında, ofislər kimi qeyri-yaşayış sahələri icarəyə verilir. Məhz belə hallar gündəlik həyatda hər zaman olur. Nəzərə alın ki, baxılan əməliyyatlardan hər hansı biri üçün vətəndaşlar gəlir vergisi ödəməli olacaqlar. Hazırda 13% təşkil edir. Bu, hər bir vergi ödəyicisi üçün məcburi bir maddədir.

İndi məlum oldu ki, qeyri-yaşayış sahələri icarəyə verilə bilər. Göründüyü qədər çətin deyil. Əmlakın sahibi üçün hərəkətlərin alqoritmi bütün digər hallarda olduğu kimi eyni olacaqdır. Bənzər bir sənəd paketini toplamaq kifayətdir. Yalnız müəyyən bir əmlakın mülkiyyət şəhadətnaməsi dəyişir. Sonra müəyyən edilmiş qaydada icarə/icarə müqaviləsi bağlanmalıdır. İcarəyə verilən əmlakdan asılı olmayaraq, bu prosesin bütün xüsusiyyətləri haqqında danışacağıq.

Ev/dacha

Torpaq sahəsini icarəyə vermək olar? Bəli, xüsusən də əmlakın yalnız bir sahibi varsa. Bəs vətəndaş daha hansı obyektləri nəzərdən keçirə bilər? Məsələn, evdə və ya kottecdə. İstənilən halda icarəyə də verilə bilər. Praktikada bunu etmək olduqca çətindir. Fərdlər isə belə hallarla nadir hallarda məşğul olurlar. Bir qayda olaraq, evlər və bağ evləri şəhər rəhbərliyi tərəfindən torpaq sahələri ilə birlikdə icarəyə verilir. Amma adi mülk sahiblərinin də buna hüququ var.

Torpaq sahəsini icarəyə vermək olar, amma üzərində yerləşən evi icarəyə verməmək olar? Bəli, bu da mümkündür. Ancaq yalnız müqavilədə təslim edilməli olan konkret ərazi göstərildiyi halda. Torpaqda yalnız bir ev üçün yer varsa, müqavilədə tam olaraq bina göstərilməlidir.

Avtomobil

Vətəndaşlar getdikcə daha çox bunun mümkün olub-olmaması barədə düşünürlər.Və cavab onları sevindirəcək - bəli, belə bir ehtimal var. Sənədlərin siyahısı dəyişəcək. Bir qayda olaraq, icarə müqaviləsi haqqında ciddi düşünməli olacaqsınız - o, ödəniş dərəcəsini təyin edir. Çox vaxt saatlıqdır. Sahibdən və kirayəçidən aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

• Avtomobilin mülkiyyət hüququnu göstərən sənədlər.
• Sığorta.
• İcarə müqaviləsi.
• Avtomobilin texniki pasportu.
• Tərəflərin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər.

Adətən bu kifayətdir. Bir avtomobil icarəyə götürməyin bütün xüsusiyyətlərini və nüanslarını əvvəlcədən düşünmək məsləhətdir. Bunu mümkün qədər bacarıqlı etmək üçün vəkilləri dəvət edin. Düzgün kompozisiyaya töhfə verirlər.Bu, ideyanı heç bir problem olmadan həyata keçirməyə imkan verəcəkdir.

Digər

Nə kirayə verə bilərsiniz? Əslində, artıq qeyd edildiyi kimi, demək olar ki, bütün əmlaklar icarəyə götürülə bilər. Buna görə, məsələn, kirayə. Daşınmaz əmlak obyektlərini nəzərə almasanız, verilən sualla bağlı daha çox fikirləri müəyyən edə bilərsiniz. İcarəyə verilən ən çox yayılmış obyektlər arasında: geyim (əsasən kostyum və paltarlar), qarajlar, qayıqlar, velosipedlər, idman avadanlığı, qab-qacaq, mebel, məişət texnikası, tikinti texnikası, kitablar, ev heyvanları (məsələn, promosyonlar üçün).

Bu, icarəyə verilə bilənlərin hamısı deyil. Siyahını davam etdirmək olar. Müasir dünyada, əsasən sahibinin təxəyyülü ilə məhdudlaşır. Və bu nəzərə alınmalıdır. Yalnız kirayəçilərdən pul aldıqdan sonra kirayə verilən əmlakın sahibi problemlə üzləşə bilər.

Sualtı qayalar

Söhbət vergilərdən gedir. Artıq deyilib ki, hər əməliyyatdan mənfəətin 13%-ni ödəməli olacaqsınız. Deyəsən, problemlər burada bitəcək. Ancaq hər şey göründüyü qədər sadə deyil. Fakt budur ki, Rusiyada eyni fəaliyyətdən sistematik qazanc əldə etmək kimi bir şey var. Düzdür, cinayət məsuliyyətinin yaranması üçün ümumi gəlir 1.500.000 rubl olmalıdır. Ona görə də bu ana qədər siz bu və ya digər əmlakı problemsiz icarəyə verə bilərsiniz.

Sonra nə var? Çox şey icarəyə verilən əmlakın növündən asılıdır. Vergi ödəmək və dinc yatmaq üçün bəziləri fərdi sahibkar açmağı məsləhət görür. Və sadələşdirilmiş vergi sistemini seçin. O zaman qazancın 6%-ni ildə vergi kimi ödəməli olacaqsınız. Qanuni və təhlükəsiz. Bəzi hallarda bu fəaliyyət növü üçün patent almaq tövsiyə olunur. Rusiyada hazırda mənzil və ya əmlakı icarəyə verən bütün vətəndaşlara işləmək təklif olunur. Buna vətəndaşın özü qərar verir. Amma istənilən halda vergi ödəmək lazımdır. Xüsusən də söhbət ofislərin lizinqindən, eləcə də hüquqi şəxslərlə işləməkdən gedir.

Kirayə biznesi uzun illərdir populyardır və qalır, çünki bir çox insanın mənzil almaq imkanı yoxdur və şirkətlər inkişaf fəaliyyətlərinə birdəfəlik investisiyaların səviyyəsini azaltmağa çalışırlar. İcarəyə verilə bilən obyektlərin çeşidi durmadan artır: hazırda siz hətta diyircəkli konki, xizək və s. - daimi tələbat olmayan, lakin mövsümi istifadə obyekti olan hər şeyi icarəyə verə bilərsiniz.

Bununla belə, ən çox yayılmış seçim hələ də əmlakın icarəsidir. Müəyyən bir binanın icarəyə verilməsindən müəyyən gəlir əldə etmək üçün bu məqalədə müzakirə ediləcək bir sıra nüansları nəzərə almaq lazımdır.

Daşınmaz əmlakın adətən 3 qrupa təsnif edildiyini başa düşmək lazımdır - torpaq, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri. Bu bazarda ən çox yayılmış xidmət növləri kirayə mənzil və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsidir.

Qeyri-yaşayış obyektləri arasında kommersiya daşınmaz əmlakı adətən icarəyə verilir. Eyni zamanda, bütün nüfuzlu analitik agentliklər onun aşağıdakı növlərini müəyyən edirlər:

• ofis otaqları;
• ticarət;
• anbar;
• sənaye.

Bundan əlavə, bəzi təşkilatlar ayrıca bir növ bina icarəyə götürürlər - "xüsusi məqsədlər üçün" kateqoriyası. Burada uşaq bağçaları, məktəblər, xəstəxanalar, kilsələr və s. üçün binalar ayrılır.

Daşınmaz əmlakla yanaşı, siz torpaq, gazebos, avadanlıq, avtomobil, xüsusi avadanlıq, inventar və s. icarəyə verə bilərsiniz. Lakin bu, daha nadir və mürəkkəb biznes formasıdır.

Ən yaxşı razılaşma nədir?

Yaşayış daşınmaz əmlakı haqqında danışsaq, Moskvadakı yaşayış massivində metrodan 10-15 dəqiqəlik məsafədə bir otaqlı mənzilin orta qiyməti 5-6,5 milyon rubla başa gələcək. Eyni zamanda, belə otaqlar üçün orta kirayə haqqı təxminən 25-30 min rubl təşkil edir. Nəticədə, hesablayarkən, bir otaqlı mənzil üçün minimum ödəmə müddətinin olacağını əldə etmək olar. təxminən 15 il.

Buna görə, bu seçimi investisiya baxımından çox sərfəli adlandırmaq olmaz: bunun həqiqətən ödəyə biləcəyi yeganə hal mənzilin miras qalmasıdır.

Ofis binaları haqqında danışsaq, onlar yaşayış binalarından bir qədər bahadır, çünki onların yerləşdiyi yer daha əlçatan yerlərdə olmalıdır və əraziləri daha böyükdür. Moskvada kiçik bir ofis sahəsi təxminən 60-70 kvadratmetr olması şərtilə 6,5-7,5 milyon rubla başa gələcək. Bu halda kirayə haqqı 1 kvadratmetr üçün hesablanacaq.

Knight Frank agentliyinin məlumatına görə, 2015-ci ilin sonunda A sinifli ofislər üçün kirayə haqqı təxminən 25 min rubl, B sinif ofis binaları üçün isə ildə təxminən 15 min rubl təşkil edib. Müvafiq olaraq, maksimum geri ödəmə müddəti olacaq təxminən 8 il.

Pərakəndə satış yerlərini icarəyə vermək ofis binalarından daha sərfəlidir - onların geri qaytarılma müddəti 5-6 il. Ancaq mühüm bir məhdudiyyət var: belə daşınmaz əmlak üçün yer əsas amillərdən biridir. Binalar mərkəzi ərazidə, nəqliyyatın yüksək olduğu ərazidə yerləşməlidir. Nəhayət, yaxşı icra edilməlidir.

Ümumiyyətlə, kommersiya daşınmaz əmlakı yalnız bir parametrdə yaşayış daşınmaz əmlakından daha aşağıdır: risk səviyyəsi, çünki bu, ölkənin və müəyyən bir şəhərin iqtisadi vəziyyətindən asılıdır.

Bu cür fəaliyyətləri haradan başlamaq və necə inkişaf etdirmək üçün aşağıdakı videoya baxın:

Belə bir işi sıfırdan necə təşkil etmək olar?

1. İlk növbədə, kirayə üçün uyğun bir bina tapmaq lazımdır. Yaşayış sahəsinin miras qalması halında prosedur sahibkarın əmlakın sahibi olmasını təsdiq edən sənədlərin hazırlanması ilə başlayacaq.
2. Hazır bir bina axtarışı vəziyyətində, mənzilin və ya kommersiya daşınmaz əmlakının real dəyərini qiymətləndirməyə kömək edəcək peşəkar agentliklərin xidmətlərinə müraciət etmək yaxşıdır: təcrübəsiz bir iş adamı asanlıqla səhv hesablaya bilər.
3. Bundan sonra, əmlak üçün lazımi sənədləri doldurmalısınız. Bu kommersiya daşınmaz əmlakıdırsa və siz onu xüsusi təşkilatlara (məsələn, iaşə sənayesində işləyənlərə) icarəyə verməyi planlaşdırırsınızsa, müəyyən xidmətlərdən əlavə icazələr və nəticələr əldə etməyinizə diqqət yetirməlisiniz.
4. İlkin sənədləri tamamladıqdan sonra yenidənqurma və təmir işləri aparmaq lazımdır: yaşayış daşınmaz əmlakına gəldikdə, müəyyən bir mebel və məişət texnikası dəsti almaq vacibdir, çünki köçdükdən sonra dərhal yaşaya biləcəyiniz mənzillər ola bilər. daha yüksək qiymətə təklif oluna bilər. Kommersiya daşınmaz əmlakı vəziyyətində, boş yerin artırılmasına və müştərinin ehtiyaclarına uyğun olaraq sonrakı yenidənqurma imkanlarına diqqət yetirmək vacibdir.

Rusiya praktikasında bir çox insanlar müqavilə bağlamadan yaşayış əmlakını icarəyə verirlər - bu, onlara 13% -lik fərdi gəlir vergisindən xilas olmaq və geri ödəmə müddətini azaltmaq imkanı verir. Bununla belə, bu, müəyyən risklərlə, xüsusən də müştərilərin etibarsızlığı ilə əlaqədardır. Ona görə də istər qeyri-yaşayış, istərsə də yaşayış üçün daşınmaz əmlaka münasibətdə kirayəçi ilə münasibətləri rəsmiləşdirmək lazımdır.

Müştəriləri harada axtarmaq lazımdır?

Standart reklam variantları vasitəsilə müştərilər tapmaq (ictimai yerlərdə və ya çap mediasında reklam yerləşdirmək) icarə biznesində effektiv deyil. Reklam sosial şəbəkələr vasitəsilə həyata keçirilə bilər (bu, xüsusilə yaşayış əmlakının icarəyə verilməsi vəziyyətinə aiddir) - burada "ağızdan ağıza" effekti işləyəcək.

Bundan əlavə, tematik saytlarda və forumlarda yerləşdirmə uyğundur. Pərakəndə satış obyektləri, xüsusən də ticarət mərkəzlərində yerləşən obyektlər üçün sahibinin telefon nömrəsi ilə “icarəyə verilir” yazısı yerləşdirmək olar. Bu, potensial müştərilərin dairəsini ticarət mərkəzinin bütün ziyarətçiləri üçün genişləndirəcək.

Nəhayət, müştəriləri tapmaq üçün daha 2 kifayət qədər təsirli yol var - ev sahibi kimi xidmətlərin gözə çarpmayan reklamı ilə tematik veb-sayt və ya blog saxlamaq, həmçinin broşuralar və vizit kartları yaymaq.

Lazımi xərclər

Əgər sahibkar belə bir işlə məşğul olmaq niyyətindədirsə, başa düşməlidir ki, əsas xərc maddələri arasında onu da daxil etmək lazımdır. yenidənqurma xərcləri: bu halda, müştərilər daha yüksək tariflərlə (fərq bir yarım dəfəyə qədər ola bilər) icarə müqavilələri bağlamağa hazırdırlar. Bu baş verir, çünki yenidən qurulduqdan sonra istifadəyə yararlı sahənin faizi çox vaxt artır, əlavə olaraq otaq öz ehtiyaclarınıza uyğun olaraq dəyişdirilə bilər.

Xərclər arasında həmçinin vurğulamaq lazımdır:

• Binaların tikintisi və ya alınması üçün xərclər.
• Daşınmaz əmlakın bazar qiymətini qiymətləndirə bilən mütəxəssisin xidmətlərinin dəyəri.
• Binaların saxlanması və təhlükəsizliyi üçün xərclər.
• Elektrik enerjisi, su təchizatı və s.

Sualtı qayalar

Tələlərdən biri pulun optimal investisiyasını müəyyən etməkdir. Çox vaxt təcrübəsiz sahibkarlar müəyyən bir binanın dəyərini səhv qiymətləndirirlər və bununla da likvid olmayan obyektlərə investisiya qoyurlar, böyük miqdarda pul itirirlər.

Bundan əlavə, biznesin qanuniliyinə, qanunvericilikdəki dəyişikliklərə və sənədləşmə prosesinə diqqət yetirmək vacibdir (ilk növbədə bu, kommersiya daşınmaz əmlakına aiddir).

Nəzərə alın ki, icarə biznesində vergi qanunvericiliyi daim dəyişir.

Xərcləri və geri ödəmə səviyyəsini hesablayarkən bir neçə inkişaf variantını - obyektin təxmini geri ödəmə müddətini, habelə riskləri necə şaxələndirmək faktını müəyyən etmək üçün optimist, ən realist və pessimist - müəyyən etmək lazımdır. Pul çatışmazlığı vəziyyətindən özünüzü sığortalamaq üçün başqa gəlir mənbələrinin olması mütləqdir.

Bu sahənin müsbət və mənfi cəhətləri

Bu iş növü, digərləri kimi, onun xüsusiyyətlərindən irəli gələn bir sıra üstünlüklərə və çatışmazlıqlara malikdir. Dezavantajlar arasında əsas olanı vurğulamaq olar - kirayəçi axtarışı bir neçə ay davam edə bilər (ilk növbədə bu, sənaye obyektlərinə və keçilməz yerlərdə pərakəndə daşınmaz əmlaka aiddir). Nəticədə, hətta yüksək icarə qiyməti icarəyə verənin bütün dayanma müddəti ərzində çəkməli olacağı maliyyə xərclərini kompensasiya edə bilməyəcək.

Həmçinin çatışmazlıqlar arasında:

• kifayət qədər uzun bir geri ödəmə müddəti;
• gəlirlilik çox yüksək səviyyədə deyil;
• ilkin xərclərin yüksək səviyyəsi.

Bu vəziyyətdə yeganə rasional seçim likvid əmlakın alınmasıdır (həmişə müəyyən bir tələb səviyyəsi olan biri). Bunun üçün bu sahəni yaxşı başa düşmək və ya bir mütəxəssisin xidmətinə müraciət etmək vacibdir.

Biznesin üstünlükləri arasında:

• bir il və ya daha çox müddətə uzunmüddətli müqavilələr;
• sabit mənfəət səviyyəsi;
• gəlir icarəyə verən tərəfindən daimi olaraq alınacaq;
• mənfəət əldə etməyin passiv xarakteri (icarəçi ilə müqavilə imzaladıqdan sonra ev sahibinin heç bir səy sərf etməsinə ehtiyac yoxdur);
• hüquqi şəxs kimi qeydiyyatdan keçmədən biznesin təşkili imkanı.

Beləliklə, kirayə biznesi pul qazanmaq üçün kifayət qədər cəlbedici sahədir. Bununla belə, özünüzü mümkün risklərdən sığortalamaq üçün onu digər gəlir mənbələri ilə birləşdirmək daha yaxşıdır.