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Ablehnung der Verwaltungsgesellschaft

Die Verwaltungsgesellschaft hat unser Haus verlassen und die Zahlung für Warmwasser nicht eingezogen. Jetzt, nach 1,5 Jahren, haben sie große Schulden angehäuft. Ist das legal? Was ist in diesem Fall zu tun?

Wenn Ihnen eine Warmwasserversorgung zur Verfügung gestellt wurde, sind Sie zur Begleichung der bestehenden Schulden verpflichtet.

Ist es möglich, die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft zu verweigern, da die Bewohner selbst Reparaturen durchführen und für Ordnung sorgen?

Lieber Alexander, Orenburg! Artikel 161.1. Wohnungsgesetzbuch des Rates der Russischen Föderation für ein Mehrfamilienhaus 1. Wenn in einem Mehrfamilienhaus keine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet wurde oder dieses Gebäude nicht von einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft verwaltet wird und gleichzeitig mehr als vorhanden sind vier Wohnungen in diesem Gebäude, die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude auf ihrem Die Hauptversammlung ist verpflichtet, aus der Mitte der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude den Rat eines Mehrfamilienhauses zu wählen. Eine Registrierung des Rates eines Mehrfamilienhauses bei örtlichen Behörden oder anderen Stellen erfolgt nicht. 3. Der Rat eines Mehrfamilienhauses kann nicht für mehrere Mehrfamilienhäuser gewählt werden. 4. Die Anzahl der Mitglieder des Rates eines Mehrfamilienhauses wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus festgelegt. Sofern durch einen Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nichts anderes bestimmt wird, wird die Anzahl der Mitglieder des Rates eines Mehrfamilienhauses unter Berücksichtigung der Anzahl der im Gebäude verfügbaren Eingänge, Stockwerke und Wohnungen ermittelt. 6. Aus der Mitte des Rates eines Mehrfamilienhauses wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus der Vorsitzende des Rates des Mehrfamilienhauses gewählt. 7. Der Vorsitzende des Rates eines Mehrfamilienhauses leitet die laufenden Aktivitäten des Rates des Mehrfamilienhauses und ist gegenüber der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus rechenschaftspflichtig. 8. Der Vorsitzende des Rates eines Mehrfamilienhauses: 1) Bevor die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über den Abschluss eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus entscheidet, hat er das Recht, Verhandlungen über die Bedingungen aufzunehmen der besagten Vereinbarung und im Falle der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses haben die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude das Recht, Verhandlungen über die in Artikel 164 Teile 1 und 2 dieses Gesetzes genannten Vertragsbedingungen aufzunehmen; 2) macht die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf die Ergebnisse der Verhandlungen zu den in Absatz 1 dieses Teils genannten Themen aufmerksam; 3) schließt aufgrund einer von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ausgestellten Vollmacht unter den im Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude festgelegten Bedingungen einen Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus ab oder Vereinbarungen gemäß Artikel 164 Teile 1 und 2 dieses Kodex. Durch den Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus erwerben alle Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, die dem Vorstandsvorsitzenden des Mehrfamilienhauses Vollmachten erteilt haben, die durch eine solche Vollmacht bestätigt wurden, Rechte und werden verpflichtet. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, von der Verwaltungsorganisation eine Kopie dieser Vereinbarung zu verlangen, und im Falle der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude Kopien der mit den Bereitstellungspersonen geschlossenen Verträge Dienstleistungen und (oder) Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in diesem Gebäude durch die angegebenen Personen; 4) übt die Kontrolle über die Erfüllung von Verpflichtungen aus abgeschlossenen Verträgen über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Ausführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus auf der Grundlage einer von den Eigentümern der Räumlichkeiten ausgestellten Vollmacht aus in einem Mehrfamilienhaus, unterzeichnet Abnahmebescheinigungen für erbrachte Dienstleistungen und (oder) durchgeführte Arbeiten zur Wartung und routinemäßigen Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Verstöße gegen Qualitätsstandards oder die Häufigkeit der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Handlungen der Nichtbereitstellung von Versorgungsleistungen oder der Bereitstellung von Versorgungsdienstleistungen von unzureichender Qualität sowie die Versendung von Beschwerden an lokale Regierungsbehörden wegen der Nichterfüllung der in Teil vorgesehenen Verpflichtungen durch die Verwaltungsorganisation 2 von Artikel 162 dieses Kodex; 5) fungiert aufgrund einer von den Eigentümern der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses ausgestellten Vollmacht vor Gericht als Vertreter der Eigentümer der Räumlichkeiten dieses Gebäudes in Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Verwaltung dieses Gebäudes und der Bereitstellung von Versorgungsleistungen. Viel Glück, Vladimir Nikolaevich Ufa 18.04.2019

Verzichten Sie auf der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus auf die Verwaltungsgesellschaft und wählen Sie Ihre eigene Verwaltungsform. Der Wohnkomplex der Russischen Föderation wird Ihnen helfen.

Wie kann man eine Verwaltungsgesellschaft ablehnen? Das Haus ist privatisiert und ich möchte mit allen Organisationen direkt Verträge abschließen. Auf welche Artikel können Sie sich beziehen?

Sie müssen sich auf das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation beziehen.

Ich bin der Eigentümer der Wohnung. Seit 2013 hat die Verwaltungsgesellschaft unser Haus verlassen und es wurden keine Zahlungen für größere Reparaturen geleistet und keine Quittungen erhalten. Am 4. April 2019 traf eine Quittung des Kapitalreparaturfonds der Region Tambow mit einer Schuld in Höhe von 12.066 Rubel ein. Bis zu diesem Zeitpunkt war keine einzige Quittung eingetroffen und niemand aus unserem Haus hatte von diesem Fonds gehört. Bitte teilen Sie mir mit, ob ich zur Zahlung des vollen Betrages verpflichtet bin oder nach den Verjährungsfristen zahlen kann. Ab welchem ​​Zeitraum wird die Verjährungsfrist berechnet, wenn die erste Quittung im April für März 2019 eingetroffen ist? Was sind meine weiteren Schritte in Bezug auf den Fonds und meine bestehenden Schulden gemäß der mir ausgestellten Quittung?

Die allgemeine Verjährungsfrist beträgt 3 Jahre. Dass die Quittung erst jetzt angekommen ist, ist natürlich schlimm, aber nicht kritisch. Die Schulden werden trotzdem von Ihnen eingezogen, da die Verpflichtung zur Zahlung größerer Reparaturen direkt im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation vorgesehen ist.

Guten Tag. Die Forderung kann für die letzten drei Jahre bei Ihnen eingezogen werden, nicht für den gesamten Zeitraum, da die Verjährungsfrist drei Jahre beträgt. Sie wird jedoch nur vom Gericht und nur auf Antrag der betroffenen Partei angewendet, Artikel 199 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Ich bewohne eine Wohnung auf Grundlage eines Sozialmietvertrages. Alle Bewohner unseres Gebäudes lehnten die Dienste der Verwaltungsgesellschaft ab. Der Antrag auf Leistungsverweigerung wurde 2014 gestellt. Ich bezahle nur Nebenkosten. Muss ich Wohnraum bezahlen und an wen?

Hallo, was steht im Vertrag?

Ich möchte in meiner Wohnung auf Benzin verzichten. Wie kann ich einen Antrag ordnungsgemäß bei der Verwaltungsgesellschaft einreichen?

Guten Tag. Hat Gorgaz eine Vereinbarung mit Ihnen oder mit der Verwaltungsgesellschaft?

Welche Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft können Sie ablehnen? Zum Beispiel: Weigerung, das örtliche Gebiet zu erhalten. Das Strafgesetzbuch besagt, dass es sich dabei um eine Pflichtleistung handelt. Danke.

Guten Tag. Gemäß der geltenden Gesetzgebung können Sie nur solche Versorgungsleistungen ablehnen, bei denen der Umstand nachgewiesen werden kann, dass sie nicht genutzt werden, darunter beispielsweise Zähler. Dadurch wird die Wahrung der Rechte und berechtigten Interessen Dritter gewährleistet.

Unser Haus ist in einem schlechten Zustand, die Verwaltungsgesellschaft hat uns verlassen. Es gab einen Bruch in einer öffentlichen Leitung. An wen Sie sich wenden können. Oder wir müssen selbst das sprudelnde Wasser beseitigen.

Was meinst du mit abgelehnt? Bitte klären Sie Ihre Frage.

1.Kann die Verwaltungsgesellschaft die Ausarbeitung eines Gesetzes über die Überflutung der Wohnung verweigern?
2. Wer ist schuld, wenn mein vom Bauherrn eingebauter beheizter Handtuchhalter platzt? Der Entwickler ist jetzt bankrott!

Guten Tag. 1. Nein, das geht nicht. 2. Jetzt niemand.

Guten Tag. Die Ausarbeitung eines Gesetzes obliegt der Verwaltungsgesellschaft. Sie als Wohnungseigentümer, der für den Zustand der Geräte nach der Absperrvorrichtung verantwortlich ist, zahlen für den Schaden, der durch die Leckage an Dritte entsteht.

1. Nein, das geht nicht. 2. Der Fehler liegt beim Entwickler. Es ist jedoch nicht möglich, Schadensersatz zu verlangen, da gemäß st. Gemäß Artikel 5 des Bundesgesetzes „Konkurs“ können nur Pflichtzahlungen eingezogen werden, Schäden durch einen geplatzten beheizten Handtuchhalter fallen nicht darunter.

Ich möchte die Verwaltungsgesellschaft ablehnen, da ich Eigentümer der Wohnung bin und das Haus über 4 Wohnungen verfügt. Wir haben keine Vereinbarung mit ihm getroffen. Sie nehmen Geld für nicht verfügbare Dienstleistungen. Kann ich eine Wohnung ablehnen?

Es gibt keine einzelne Wohnung, aber durch die Entscheidung der Eigentümer - ja. Eine andere Sache ist, dass die direkte Verwaltung eines so kleinen Hauses selten rentabel ist; jemand muss an allen wirtschaftlichen Aktivitäten des Hauses beteiligt sein. Verträge, Müll, Energie, größere und laufende Reparaturen, Landschaftsbau usw. Das alles erfordert Geld und Zeit. Erwägen Sie die Einschaltung der Aufsichtsbehörden, um die Verwaltungsgesellschaft zu einer besseren Arbeit zu bewegen. In Ihrem Fall ist dies eine realistischere Möglichkeit, das Problem zu lösen.

Kann ein einzelner Eigentümer eine bestimmte Dienstleistung der Verwaltungsgesellschaft verweigern? Auf Beschluss der Hauptversammlung wurden die Leistungen eines Passspezialisten zu den Stromabrechnungen hinzugefügt, der sie einmal pro Woche sieht und bei dem es unmöglich ist, einen Termin zu vereinbaren.

Klausel 5 Kunst. 46 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, der in der in diesem Gesetz festgelegten Weise gefasst wird, über Fragen, die in die Zuständigkeit einer solchen Versammlung fallen, ist für alle Eigentümer von Räumlichkeiten verbindlich in einem Mehrfamilienhaus, einschließlich der Eigentümer, die nicht an der Abstimmung teilgenommen haben. Somit kann ein einzelner Eigentümer die auf der Eigentümerversammlung angenommene Leistung nicht verweigern. In diesem Fall können Sie gegen das Protokoll der Hauptversammlung, in der die Entscheidung getroffen wurde, Berufung einlegen, wenn diese nicht dem Gesetz entspricht oder die Versammlung unter Verstoß abgehalten wurde.

Unsere Hausverwaltungsgesellschaft schlägt vor, darauf zu verzichten und die Dienstleistungen direkt bei Ressourcenversorgungsunternehmen zu bezahlen. Lohnt sich das oder nicht? Und wer wird die Schulden der Säumigen bezahlen, wenn die Eigentümer die Verwaltungsgesellschaft verlassen?

Darüber sollte eine Hauptversammlung der Bewohner entscheiden, im Einzelfall ist alles individuell.

Ist es für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern möglich, die Dienste der Verwaltungsgesellschaft (aus dem Wohnungsverwaltungsvertrag) gemäß Teil 8.2 der Kunst zu verweigern? 162 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation einseitig vor Ablauf von 1 Jahr nach einem offenen Wettbewerb? Und können MKDs vor Ablauf eines Jahres aus einem offenen Wettbewerb aus dem Register ausgeschlossen werden, wenn die Eigentümer von MKDs einseitig die Dienste der Verwaltungsgesellschaft aufgrund der systematischen Nichterbringung der Dienste der Verwaltungsgesellschaft verweigern?
Danke.

Selbstverständlich können Eigentümer eines Mehrfamilienhauses jederzeit durch Beschluss der Hauptversammlung den Vertrag kündigen und die Verwaltungsweise ändern, da dies gesetzlich nicht verboten ist.

Hat die Verwaltungsgesellschaft LLC das Recht, die Vermittlung mit dem Wasserversorgungs- und Abwasserdienst zu verweigern?

Es kommt darauf an, was Sie meinen. Wenn damit die Verpflichtung von Privatkunden gemeint ist, mit denen ein Verwaltungsvertrag abgeschlossen wurde, einen Vertrag über diese Art von Versorgungsdienstleistungen abzuschließen – dann nein, natürlich.

Habe ich das Recht, die Verwaltungsgesellschaft abzulehnen und selbst zu zahlen?

Ihre Verweigerung der Zahlung für Versorgungsleistungen ist nicht rechtmäßig; Sie können die Zahlung für die von Ihnen in Anspruch genommenen Dienstleistungen nicht verweigern, weil die Verwaltungsgesellschaft Ihrer Meinung nach ihren Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Wenn Sie mit der Ablehnung nicht einverstanden sind, reichen Sie beim Wohnungsinspektor eine Beschwerde ein.

Welche Dokumente für den Verzicht auf die Verwaltungsgesellschaft (Verwaltungsgesellschaft) erforderlich sind, haben wir (die Bewohner) nicht ausgewählt, der Bauträger hat es zum Zeitpunkt der Registrierung des Hauses herausgefunden. Die Bewohner zogen in das neue Gebäude mit dem Wunsch, eine Wohneigentumswohnung zu gründen.

Guten Tag. Um dieses Problem gemäß den Normen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation zu lösen, müssen Sie eine Versammlung der Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus abhalten. Es ist notwendig, Fragen zur Verweigerung der Verwaltung des Mehrfamilienhauses Ihrer Verwaltungsgesellschaft, zur Wahl einer Methode zur Verwaltung des Mehrfamilienhauses und zur Gründung einer eigenen HOA zur Abstimmung zu stellen. Die Entscheidungen sollten in einem Protokoll formalisiert werden. (Das Verfahren zur Abhaltung von Sitzungen ist in Artikel 45 des Wohnungsgesetzes festgelegt.)

Können 2 Eingänge eines Gebäudes mit 10 Eingängen die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft verweigern und selbstständig Vereinbarungen mit Organisationen, einschließlich Rettungsdiensten, abschließen?

Dazu müssen Sie auf einer Hauptversammlung über das Verfahren zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses entscheiden und eine HOA organisieren. Sie können einfach keine Verträge direkt abschließen, wenn es eine Verwaltungsgesellschaft gibt.

Gründe für die Verweigerung der Dienste einer Verwaltungsgesellschaft.

Guten Tag. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben aufgrund eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht, die Erfüllung des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus einseitig zu verweigern, wenn die Verwaltungsorganisation dieser nicht nachkommt die Bedingungen einer solchen Vereinbarung. Organisieren Sie dazu eine Versammlung der Wohnungseigentümer und lassen Sie über die Kündigung des Vertrages mit der Verwaltungsgesellschaft abstimmen.

Wie kann ich die Verwaltungsgesellschaft rechtlich ablehnen? Ich nehme ihre Dienste praktisch nie in Anspruch.

Ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ohne Beteiligung anderer Eigentümer kann die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft nicht verweigern, sondern kann eine Hauptversammlung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern einberufen und über die Kündigung des Verwaltungsvertrags mit der derzeitigen Verwaltungsgesellschaft abstimmen Auswahl einer neuen Verwaltungsgesellschaft. Es ist unmöglich, die Dienste der Verwaltungsgesellschaft nicht in Anspruch zu nehmen, denn... Die Verwaltungsgesellschaft erbringt Dienstleistungen und führt Arbeiten zur Instandhaltung und laufenden Reparaturen des Gemeinschaftseigentums (davon nur die Steigleitungen in den Wohnungen) durch – die Eingänge werden gewaschen, der angrenzende Bereich wird gekehrt, die Rohre im Keller werden repariert, die ODPU ist überprüft, Messwerte werden erfasst und an das RSO übertragen usw. Das Haus kann nicht ohne Verwaltungsorganisation verlassen werden, wenn das Haus bis zu 30 Wohnungen umfasst (hier kann die direkte Verwaltung des Hauses durch die Eigentümer gewählt werden). Artikel 44-46.161 des RF-Wohnungsgesetzes, RF PP vom 04.03.2013 N 290 (in der Fassung vom 27.02.2017) „Über die Mindestliste der Dienstleistungen und Arbeiten, die erforderlich sind, um die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einer Wohnung sicherzustellen.“ Gebäude und das Verfahren zu ihrer Bereitstellung und Umsetzung“.

Ist es möglich, die monatliche Zahlung für laufende Reparaturen zu verweigern, da die Verwaltungsgesellschaft dies noch nie getan hat? Die Wohnung wurde im Altbau privatisiert.

Nein, Sie können die Zahlung für laufende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses NICHT verweigern. Sie haben das Recht, sich mit einer Beschwerde gegen Ihre Verwaltungsbehörde im Zusammenhang mit der Nichterfüllung ihrer Pflichten an die staatliche Wohnungsinspektion zu wenden.

Im Dorf ist die Verwaltungsgesellschaft vom Bauträger, die Bewohner haben ein DTSN eingerichtet, können sie die Dienste der Verwaltungsgesellschaft verweigern und aus welchen Gründen?

Die Bewohner des Dorfes haben über eine Hauptversammlung der Grundstückseigentümer das Recht, die vorgeschlagene Verwaltungsgesellschaft abzulehnen, indem sie eine Hauptversammlung der Eigentümer abhalten und eine neue Verwaltungsgesellschaft wählen.

Ist es möglich, die Verwaltungsgesellschaft eines Mehrfamilienhauses abzulehnen?

Natürlich kannst du. Gemäß Artikel 161 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, Teil 3. Die Art der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wird auf der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus festgelegt und kann aufgrund ihres Beschlusses jederzeit gewählt und geändert werden. Der Beschluss der Hauptversammlung über die Wahl der Verwaltungsmethode ist für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verbindlich. Gemäß Artikel 162 Teil 8.1. Wohnungsgesetz der Russischen Föderation Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben einseitig das Recht, die Ausführung eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus zu verweigern, der als Ergebnis eines offenen Wettbewerbs gemäß Artikel 161 Teile 4 und 13 dieses Gesetzbuchs geschlossen wurde , nach jedem folgenden Jahr ab dem Datum des Abschlusses der genannten Vereinbarung, wenn vor Ablauf einer solchen Vereinbarung die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen Beschluss gefasst hat, die Art der Verwaltung dieses Gebäudes zu wählen oder zu ändern. 8.2. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben aufgrund eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht, die Erfüllung des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus einseitig zu verweigern, wenn die Verwaltungsorganisation dieser nicht nachkommt Sie akzeptieren die Bedingungen dieser Vereinbarung und beschließen, eine andere Verwaltungsorganisation zu wählen oder die Art und Weise der Verwaltung dieses Hauses zu ändern.

So verlassen Sie eine Verwaltungsgesellschaft und wechseln zu einer anderen.

Gemäß Art. 161 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation müssen Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus eine der Methoden zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wählen. Die Art der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wird auf der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus festgelegt und kann aufgrund ihres Beschlusses jederzeit gewählt und geändert werden. Der Beschluss der Hauptversammlung über die Wahl der Verwaltungsmethode ist für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verbindlich. Daher muss eine Hauptversammlung der Eigentümer abgehalten und der Beschluss dieser Versammlung schriftlich festgehalten werden. Die Tagesordnung muss Fragen zur Ablehnung des Strafgesetzbuches Nr. 1 und zur Wahl des Strafgesetzbuches Nr. 2 enthalten. Aufgrund dieser Entscheidung kündigen Sie den Verwaltungsvertrag mit der ersten Verwaltungsgesellschaft und schließen einen Verwaltungsvertrag mit der zweiten Verwaltungsgesellschaft ab.

Müssen wir für die Obergrenze zahlen? Reparaturen, wenn alle Verwaltungsgesellschaften unser Haus verweigerten! Das Haus ist ein Baudenkmal und es gibt nur fünf Wohnungen darin?

Verpflichtung zur Zahlung von Kapitaleinlagen. Die Reparatur von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern ist in Artikel 169 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt. Rechnungen über die Zahlung dieser Beiträge werden Ihnen selbstverständlich vom Kapitalreparaturfonds Ihrer Region ausgestellt. In DIESEN Fonds zahlen Sie die Cap-Gebühr. Reparatur.

Kann ich die Verwaltungsgesellschaft ablehnen? Das Haus wird von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommt.

Guten Tag. Sie selbst können nicht ablehnen. Die Verwaltungsgesellschaft wird auf der Hauptversammlung der Eigentümer des Mehrfamilienhauses gewählt. Kommt Ihre Verwaltungsgesellschaft jedoch ihren Verpflichtungen nicht nach, haben Sie das Recht, von ihr eine Neuberechnung der nicht erbrachten Leistungen zu verlangen. Schreiben Sie dementsprechend einen Anspruch und sagen Sie, dass Sie die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft nicht bezahlen werden.

☼ Hallo, Sie persönlich entscheiden nichts; um die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln, müssen Sie eine Versammlung der Eigentümer des Wohnhauses einberufen. Ich wünsche Ihnen viel Glück und alles Gute!

Anastasia, wenn die Verwaltungsorganisation ihren Verpflichtungen nicht ordnungsgemäß nachkommt, haben die Eigentümer von Wohnräumen auf der Hauptversammlung das Recht, auf der Hauptversammlung einen Wechsel der Verwaltungsorganisation oder eine Änderung der Art der Verwaltung des Mehrfamilienhauses zu beschließen.

Guten Tag! Die Entscheidung über den Übergang zu einer neuen Verwaltungsgesellschaft oder die Gründung einer HOA wird auf einer Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses getroffen. aber per Mehrheitsbeschluss. Daher müssen Sie eine Versammlung der Eigentümer des Mehrfamilienhauses mit einer Tagesordnung für den Übergang zu einer neuen Verwaltungsorganisation einberufen. Viel Erfolg!

Anastasia, guten Tag! Die Entscheidung über den Wechsel der Verwaltungsgesellschaft wird von einer Eigentümerversammlung durch Abstimmung getroffen. Sie können das Strafgesetzbuch nicht alleine ändern. Die besten Wünsche an Sie!

Anastasia. Guten Tag. Sie können die Dienste der Verwaltungsgesellschaft nicht alleine verweigern. Sie haben jedoch das Recht, wegen Nichterfüllung der Vertragsbedingungen und Kostenerstattung gerichtlich vorzugehen. . Sie können immer einen Ausweg aus jeder Situation finden. Viel Glück für Sie und alles Gute bei Ihren Bemühungen.

Die Verwaltungsgesellschaft weigerte sich, meine Vollmacht von einem Anwalt zu beglaubigen. Kann ich die Vollmacht von einem Notar beglaubigen lassen?

Guten Tag. Das ist richtig: Es ist immer notwendig, eine Vollmacht bei einem Notar zu beglaubigen. Und Sie sollten nicht nach verschiedenen Problemumgehungen suchen.

Guten Tag! Der Rechtsanwalt der Verwaltungsgesellschaft ist nicht befugt, Vollmachten zu beglaubigen. Sie sollten sich an einen Notar wenden. Viel Glück und alles Gute.

Guten Tag! Ja, Sie müssen die Vollmacht von einem Notar beglaubigen lassen bzw. der Notar wird Ihnen erwartungsgemäß eine neue Vollmacht auf seinem eigenen Briefkopf ausstellen.

Sie müssen einen Notar kontaktieren. Hierbei handelt es sich nicht um eine Beglaubigung der Vollmacht, sondern um deren Ausarbeitung, d. h. die Vollmacht muss notariell beglaubigt – auf einem besonderen Formular erstellt und in das Vollmachtsregister eingetragen werden.

Können Bewohner eines Neubaus mit 24 Wohnungen die Dienste von Verwaltungsgesellschaften verweigern?

☼ Hallo, Sie können ablehnen, aber in diesem Fall müssen Sie eine Wohnungseigentümergemeinschaft gründen und Verträge direkt mit wem abschließen. Dienstleistungen Ich wünsche Ihnen viel Glück und alles Gute!

Hallo, das ist möglich. Wir brauchen eine Entscheidung der Eigentümer. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 162. Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses 1. Ein Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wird mit einer Verwaltungsorganisation geschlossen, der eine Lizenz zur Ausübung von Tätigkeiten zur Verwaltung einer Wohnung erteilt wurde Gebäude gemäß den Anforderungen dieses Kodex, schriftlich oder in elektronischer Form unter Verwendung eines Systems durch Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments. Bei der Auswahl einer Verwaltungsorganisation durch eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wird mit jedem Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude ein Verwaltungsvertrag zu den im Beschluss dieser Hauptversammlung festgelegten Bedingungen geschlossen. In diesem Fall fungieren die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude, die über mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude verfügen, als eine Partei des geschlossenen Vertrages. (in der Fassung der Bundesgesetze vom 04.06.2011 N 123-FZ, vom 21.07.2014 N 263-FZ, vom 21.07.2014 N 255-FZ) (siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

Wenn aufgrund der Ergebnisse eines offenen Wettbewerbs ein Verwaltungsvertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft geschlossen wurde, können die Eigentümer die Erfüllung dieses Vertrags nach jedem weiteren Jahr ab dem Datum seines Abschlusses einseitig verweigern. Allerdings muss die Entscheidung über die einseitige Ablehnung des Verwaltungsvertrags sowie die Entscheidung über die Wahl der Art der Hausverwaltung in diesem Fall von den Eigentümern vor Ablauf des Verwaltungsvertrags getroffen werden (Teil 8.1. Artikel 162 von das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation).

Ablehnung der von den Eigentümern gewählten Verwaltungsgesellschaft

Das heißt, die Eigentümer haben beispielsweise beschlossen, den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft einseitig abzulehnen, weil sie beschlossen haben, eine HOA zu gründen, auf die die Verwaltung des Hauses übertragen werden soll, oder es wurde eine Entscheidung über die direkte Verwaltung getroffen. Um die Dienste der Verwaltungsgesellschaft zu verweigern, ist es in diesem Fall nicht erforderlich, nach Mängeln in den von ihr erbrachten Dienstleistungen zu suchen. Es reicht aus, den Vertrag abzulehnen und eine andere Art der Hausverwaltung zu wählen.

Siehe auch Veröffentlichungen:

• Kündigung des Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft. Gerichts- und Schiedspraxis
• Wechsel der Verwaltungsgesellschaft – Kündigung des Verwaltungsvertrags. Schiedsgerichtspraxis

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation regelt detailliert die Regeln und Vorschriften für die Vertragsabwicklung, die während des Vertragsabschlusses zu beachten sind. Es bestehen jedoch keine materiellen Regelungen zur Vertragsbeendigung. Daher stellen sich viele Fragen, aufgrund derer Wohnungseigentümer rechtlichen Beistand suchen. Die Gesetzgebungsakte des Wohnungsgesetzbuchs beziehen sich nur geringfügig auf das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation. Gleichzeitig ist die Art des Abschlusses eines Vertrages über die Bewirtschaftung eines mehrstöckigen Wohngebäudes nicht vorgesehen. Infolgedessen stehen die Bewohner vor verschiedenen Problemen, die sofortige Lösungen erfordern.

Weitere Informationen darüber, ob die Verwaltungsgesellschaft gegen die Entscheidung der Hauptversammlung Berufung einlegen kann, finden Sie hier

Ist es möglich, die Verwaltungsgesellschaft abzulehnen?

Wenn die Verwaltungsorganisation die Frage einer Erhöhung der Versorgungskosten aufwirft oder die erforderlichen Funktionen nicht bereitstellt, haben Wohnungseigentümer das Recht, eine solche Gesellschaft abzulehnen. Wie der Artikel des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation besagt, ist die Beendigung des Vertrages im Einklang mit dem Zivilrecht vorgesehen. Eine Ausnahme können die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sein, wenn darin im Gegensatz zu den Artikeln im Zivilbereich andere Regeln und Normen festgelegt sind. Wenn Sie nicht wissen, ob Sie die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft verweigern können, müssen Sie im Einklang mit dem Wohnungsgesetz handeln.

So lehnen Sie eine Verwaltungsgesellschaft ab – Schritt-für-Schritt-Anleitung

Die Verwaltungsgesellschaft kann den Vertrag mit den Eigentümern des Mehrfamilienhauses selbstständig kündigen, wenn diese ihren Anforderungen nicht nachkommen. Wenn die Eigentümer von Grundstücken in einem bestimmten Gebäude dies ablehnen möchten, müssen sie Folgendes tun:

1. Eine entsprechende Entscheidung über die Kündigung der Leistung muss vor Vertragsende getroffen werden.
2. Sollten Sie es nicht rechtzeitig schaffen, verlängert sich der Vertrag. Daher kann das Löschungsverfahren frühestens nach 12 Monaten eingeleitet werden.
3. Halten Sie eine Versammlung aller im Haus lebenden Bewohner ab.
4. Jeder von ihnen muss eine Kopie des Antrags auf schriftliche Vertragsbeendigung erhalten.
5. Das Protokoll wird an die zuständigen Behörden übermittelt.

Erst nach den oben genannten Maßnahmen wird die Ablehnung gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation formuliert.

Wie kann man Wohnen und kommunale Dienstleistungen aufgeben und eine HOA gründen?

Viele glauben, dass die Gründung einer Eigentümergemeinschaft sehr lange dauern wird. In der heutigen Praxis kann dieser Prozess bis zu sechs Monate dauern. Aber wie Sie wissen, ist nichts unmöglich. Viele Häuser sind bereits als HOAs registriert. Dies wurde von einfachen Leuten getan.

Sollten bei der Nutzung eines Mehrfamilienhauses Schwierigkeiten auftreten, helfen Ihnen Anwälte für Wohnungsbaurecht, die jedes Detail verstehen. Wenn Sie also nicht wissen, wie Sie die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft ordnungsgemäß ablehnen können, stehen Ihnen Anwälte zur Verfügung.

Liste der Dokumente

Wenn Sie nicht wissen, was erforderlich ist, um die Verwaltungsgesellschaft aufzugeben, stellen Sie die folgende Liste von Dokumenten bereit:

• Ein Vertrag, der von beiden Parteien unterzeichnet wurde: den Eigentümern und der Verwaltungsgesellschaft;
• Minuten des Treffens;
• Eine Erklärung, dass Bewohner die von der Wohnungsbaugesellschaft erbrachten Dienstleistungen verweigern;
• Nachweis, dass die Wohnungen den Eigentümern gehören.

Sollte es Probleme mit der Verwaltungsgesellschaft geben, kann diese schnell geändert werden.

Musterantrag für die Verweigerung von Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft

Die Registrierung bei einer anderen Verwaltungsgesellschaft ist einfach. Organisieren Sie eine Gruppe von Bewohnern, mit denen Sie ein Treffen abhalten können. Es wird entschieden, ob ein Organisationswechsel notwendig ist und welcher der Beste ist. Während des Verhandlungsprozesses wird ein schriftliches Protokoll erstellt. Das Wichtigste ist, eine gemeinsame Meinung zu äußern und diese von anderen Teilnehmern des Treffens zu unterstützen. Um zu verhindern, dass Sie Opfer von Betrügern werden, lesen Sie die zahlreichen Rezensionen dazu im Internet. Viele Verwaltungsdienstleistungen werden sowohl gegen Entgelt als auch unentgeltlich erbracht. Einen Musterantrag auf Leistungsverweigerung können Sie bei der Verwaltungsgesellschaft herunterladen.

Ist es möglich, eine Verwaltungsgesellschaft abzulehnen und keine neue zu wählen?

Wenn die Verwaltungsorganisation aufgegeben wird, ist es zwingend erforderlich, eine neue Institution auszuwählen, der Sie vertrauen. Wenn der abgeschlossene Vertrag durch Ablauf der Frist seine Rechtskraft verloren hat, kann es leicht zu einer Leistungsverweigerung kommen. Daher ist es am besten, bis zum Ende des Zeitraums zu warten. Es gibt jedoch Umstände, die eine vorzeitige Stornierung der von einer bestimmten Verwaltungsgesellschaft erbrachten Dienstleistungen nach sich ziehen. Beispielsweise kommt sie ihren Grundpflichten nicht nach und meidet Wohnungsfragen. Sie können sich abmelden und den HOA-Prozess starten.

Das Verfahren für die Verwaltungsgesellschaft, die Verwaltung des Hauses zu verweigern

Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation sieht keine Artikel vor, die die Gründe für die Verweigerung der Vertragserfüllung mit einem bestimmten Haus angeben. Sie kann dies nicht ablehnen, da es sich bei dem Vertrag um eine öffentliche Angelegenheit handelt. Darunter versteht man einen Vertrag, der mit einer Organisation über die Erbringung von Dienstleistungen, einschließlich des Verkaufs von Waren, der Ausführung von Arbeiten usw., geschlossen wurde.

In welchen Fällen kann die Verwaltungsgesellschaft die Verwaltung des Hauses verweigern?

Das Unternehmen kann das Mehrfamilienhaus nicht selbstständig verlassen. Im Bedarfsfall steht ihr lediglich das Recht ein, die Betreuung abzubrechen. Die endgültige Entscheidung liegt bei den Eigentümern. Wenn die Organisation vor Gericht geht, kann der Vertrag durch eine gerichtliche Entscheidung zwangsweise gekündigt werden. Lehnen die Eigentümer ein solches Angebot ab, bleibt der Vertrag weiterhin gültig und die Verwaltungsgesellschaft muss für die Erfüllung ihrer Verpflichtungen verantwortlich sein.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft ihren Verpflichtungen nicht mehr nachkommt, haben sie unabhängig von der Entscheidung der Eigentümer auf der Hauptversammlung das Recht, mit einer entsprechenden Beschwerde bei den Justizbehörden Berufung einzulegen. Das Schreiben muss eine Beschreibung des Fehlverhaltens und der Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen enthalten. Fällt die gerichtliche Entscheidung zugunsten der Eigentümer aus, erhalten diese eine moralische Entschädigung in Geldform.

Allerdings sind diese Ansprüche nicht immer berechtigt. Dies liegt vor allem daran, dass die Eigentümer den Hauptinhalt nicht vollständig verstehen. In diesem Zusammenhang beginnen sie, Forderungen zu stellen, die möglicherweise nicht für die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft gelten.

Aber In den meisten Fällen haben Ansprüche schwerwiegende Gründe. Diese beinhalten:

1. Nichterfüllung der unmittelbaren Pflichten der Verwaltungsgesellschaft (schlechte Qualität, unvollständiger Umfang).
2. Weigerung, die im abgeschlossenen Vertrag festgelegten Klauseln zu erfüllen.
3. Zölle ohne Grund erhöhen. muss unbedingt auf einer Hauptversammlung der Bewohner eines Mehrfamilienhauses vereinbart werden. Ohne dies ist jede Erhöhung illegal.
4. Falsche Informationen zu genutzten Diensten. Manager haben die Möglichkeit, die Werte für den Stromverbrauch aufzublähen und sich die Differenz zu eigen zu machen.
5. Vermietung von Gemeinschaftsquadratflächen an eine Verwaltungsgesellschaft ohne Zustimmung der Bewohner des Hauses.
6. Wenn Gelder unangemessen ausgegeben werden. Verwaltungsgesellschaften sammeln oft Gelder ein, aber niemand weiß, wofür sie ausgegeben werden. Und als ich versuche, die Dokumente zu prüfen, lehnt die Firma ab.

Es gibt auch viele andere Gründe. Wenn Eigentümer das Gefühl haben, dass ihre Rechte verletzt wurden, sollten sie daher nicht schweigen und abwarten. Sie sollten sich an autorisierte Behörden wenden. Wir erklären Ihnen weiter, wie Sie eine Verwaltungsgesellschaft finden.

Über Betrugspläne

Verwaltungsorganisationen missbrauchen häufig die Gelder der Bewohner, die zur Verbesserung des Zustands der Wohnimmobilie verschickt wurden. Leider basieren die Aktivitäten vieler Verwaltungsgesellschaften nicht auf der Verbesserung der Instandhaltung von Wohnungen, sondern auf der Täuschung der Eigentümer und verschiedenen Betrügereien.

Möglichkeiten, Bewohner zu täuschen

Schauen wir uns die Möglichkeiten des Betrugs an.

Wie funktioniert eine Verwaltungsgesellschaft?

Wie kann man die Verwaltungsgesellschaft zwingen, ihre Anforderungen zu erfüllen? Zunächst sollten Sie versuchen, die aktuelle Situation selbst zu verstehen. Sie können versuchen, die Beziehungen zur Verwaltungsgesellschaft zu verbessern. Vielleicht gelingt es in dieser Phase, eine Kompromisslösung zu finden, die zu einem positiven Ergebnis führt.

In dieser Phase können Sie ein Schreiben verfassen, in dem Sie den Kern des Problems richtig darlegen, und es an das Büro der verwaltenden Organisation senden.

Das Strafgesetzbuch muss den Antrag annehmen, ein Visum ausstellen und es registrieren. Wenn das Büro geschlossen ist, können Sie den Brief in den Briefkasten werfen. In jedem Fall ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, spätestens innerhalb von 14 Kalendertagen auf die Beschwerde zu antworten.

Wichtig: Erfolgt keine Reaktion auf Ihre Beschwerde, kann dies als Weigerung und Unwilligkeit der Verwaltungsgesellschaft gewertet werden, Ihren Anforderungen nachzukommen. Wenn Sie eine positive Antwort erhalten, müssen Sie eine Kompromisslösung für das Problem finden.

Wenn die Antwort negativ ausfällt, ist dies ein Grund, eine Klage bei den höheren Behörden einzureichen. Gleichzeitig können Sie mit Sicherheit sagen, dass Ihr Versuch, das Problem selbst zu lösen, gescheitert ist und die Verwaltungsgesellschaft Sie abgelehnt hat.

Wie gehe ich mit Wohnungs- und Koum?

Wie kann man vorgehen und wo kann man Gerechtigkeit für ein Unternehmen finden, wenn es bei der Veruntreuung von Geldern ertappt wurde? Natürlich ist es notwendig, sich an die Staatsanwaltschaft zu wenden. genau In einer für die Staatsanwaltschaft bestimmten Erklärung müssen alle Gründe und Argumente dargelegt werden, und bitten Sie auch um eine Inspektion. Nachdem eine Inspektion und Verstöße festgestellt wurden, vertritt ein Mitarbeiter der Staatsanwaltschaft die Interessen des Mieters bei den Justizbehörden.

Hier ist also Ihr Aktionsplan:

1. Kontaktaufnahme mit der Staatsanwaltschaft mit einer schriftlichen Stellungnahme;
2. Antrag auf Durchführung einer staatsanwaltschaftlichen Überprüfung;
3. nach der Inspektion erfolgt eine Klageschrift an die Justizbehörden;

Teilnahme am Verfahren, bei dem die Interessen des Antragstellers durch einen Staatsanwalt vertreten werden.

Bei Nichterfüllung oder unvollständiger Erfüllung ihrer unmittelbaren Pflichten muss die Verwaltungsgesellschaft eine Beschwerde an die regionale Wohnungsaufsichtsbehörde richten. Die Bekämpfung dieser Art von Verstößen liegt in ihrer Zuständigkeit. Nach der Inspektion verfassen Vertreter der Wohnungsinspektion eine Anordnung zur Beseitigung aller Fehler des Strafgesetzbuches.

Kommt die Verwaltungsorganisation ihren Pflichten nicht ordnungsgemäß oder überhaupt nicht nach, wodurch Leben und Gesundheit des Bewohners gefährdet werden, dann Der Eigentümer hat jedes Recht, Rospotrebnadzor um Hilfe zu bitten. Rospotrebnadzor ist eine Stelle, die befugt ist, entsprechende Inspektionen durchzuführen und bei Feststellung schwerwiegender Verstöße eine Anordnung zur Behebung aller negativen Aspekte innerhalb einer bestimmten Frist zu erlassen.

Im Falle eines Verstoßes gegen Klauseln hat der Eigentümer das uneingeschränkte Recht, Einfluss auf das Unternehmen zu nehmen. Jeder Mensch hat das Recht, seine Rechte zu schützen, insbesondere wenn er jeden Monat Geld beisteuert. Wenn im Haus ein Unfall passiert, ist die Beseitigung des Unfalls das Problem eines jeden Eigentümers. Der Mieter hat jedoch das Recht, gegen eine bestimmte Gebühr Hilfe von der Verwaltungsorganisation in Anspruch zu nehmen.

Wenn die Probleme mit der allgemeinen Hausausstattung zusammenhängen, muss der Bewohner die Verwaltungsgesellschaft informieren und warten, bis der Unfall durch deren Bemühungen behoben wird.

Fälle, in denen ein Bauträger eine HOA in einem neuen Gebäude errichtet oder eine eigene Verwaltungsgesellschaft für ein Haus „gründet“, sind längst zur Norm geworden. Für neue Bewohner droht dadurch, dass eine „manuelle“ Serviceorganisation das Haus im Interesse der Bauherren verwaltet.

Fälle, in denen ein Bauträger in einem neuen Gebäude baut HOA oder „beginnt“ sein Haus Verwaltungsgesellschaft, sind längst zur Normalität geworden. Für neue Siedler ist dies eine Gefahr „manuelle“ Serviceorganisation verwaltet das Haus im Interesse der Bauherren: hält die Zeit bis zum Ablauf der Garantie inne und versucht nicht, den Bauträger zur Fertigstellung unvollendeter Arbeiten zu zwingen, hilft beim „Verkauf“ und der Neuanmeldung als fremdes Eigentum Allgemeingut(Dachböden, Keller, Ortsbereich usw.), drückt die Augen vor illegalen Verbindungen zu gebäudeweite Netzwerke, unerschwingliche Tarife festlegen usw.

Geiseln von Quadratmetern

Neue Bewohner werden quasi zu Geiseln der Situation. Denn wenn die Hälfte der Wohnungen im Gebäude noch nicht verkauft ist, dann die Hauptsache Der Bauträger bleibt Eigentümer des Gebäudes. Das bedeutet, dass er über die Mehrheit der Stimmen verfügt und in allen Fragen im Alleingang entscheiden kann. Selbst wenn sich die Bewohner zusammenschließen und eine Versammlung abhalten, um die Verwaltungsgesellschaft zu wechseln oder HOA Sie verfügen einfach nicht über die erforderliche Fläche, um eine Entscheidung zu treffen. Die Menschen können es nur ertragen und darauf warten, dass die restlichen Wohnungen aufgekauft und als ihr Eigentum eingetragen werden.

Die Verwaltungsgesellschaft wird im Rahmen eines offenen Wettbewerbs ausgewählt

Im Juni 2011 verabschiedete die Staatsduma Änderungen zu Wohnungsordnung, schützt zukünftige Bewohner vor der Willkür des Bauträgers. Gemäß Teil 13 von Artikel 161 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation „Binnen zehn Werktagen ab dem Ausstellungsdatum in der in den Rechtsvorschriften über Stadtplanungstätigkeiten festgelegten Weise die Genehmigung zur Beauftragung.“ Wohngebäude lokale Regierungsbehörde führt gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren einen offenen Wettbewerb gemäß Teil 4 dieses Artikels durch, um eine Verwaltungsorganisation für die Verwaltung dieses Hauses auszuwählen.“ Die gleiche Regelung gilt, wenn 50 % der Wohnungen im Neubau kommunaler Wohnraum sind.
Daher wird die Verwaltungsgesellschaft bei allen neuen Gebäuden von der Gemeinde im Rahmen eines offenen Wettbewerbs ausgewählt. Wenn der Bauträger immer noch versucht, Ihnen das eine oder andere Unternehmen aufzuzwingen, müssen Sie sich zunächst an die örtliche Verwaltung wenden und darum bitten, einen Wettbewerb zur Auswahl einer Methode zur Verwaltung des Hauses abzuhalten.

Wenn das Gesetz nicht befolgt wird... Wo kann man sich beschweren?

Wenn sich Beamte von dem Problem distanzieren, können Sie sich getrost bei der Staatsanwaltschaft und dem Föderalen Antimonopoldienst über die Untätigkeit der Kommunalverwaltungen beschweren, die zur Ausschaltung des Wettbewerbs führt (Artikel 15 des Bundesgesetzes Nr. 135 vom 26. Juli 2006). ). Dafür können Beamte mit einer Geldstrafe von 30.000 bis 50.000 Rubel belegt oder für bis zu drei Jahre disqualifiziert werden.

Änderungen des Wohnungsgesetzes vorgeschlagen FAS, sollen Eigentümer vor der Willkür der Bauherren bewahren. In der Praxis gewinnen jedoch immer noch Entwickler. Auch mit einer externen Serviceorganisation für ein großes Bauunternehmen können Sie jederzeit eine Einigung erzielen. Und hier die Verwaltungsgesellschaft wechseln, ausgewählt im Wettbewerb, können die Eigentümer erst dann kaufen, wenn mehr als 50 % der Räumlichkeiten der Gesamtfläche im Haus erworben sind.