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Klassenkameraden

Viele Unternehmer, die an einem guten regelmäßigen Einkommen interessiert sind, wenden sich zunehmend dem Vermietungsgeschäft zu.

Auf der ganzen Welt ist diese Art von Aktivität aufgrund der enormen Vorteile, die Immobilien bringen können, beneidenswert beliebt.

Dieses Geschäft ist sehr umfangreich und erfordert daher erhebliche finanzielle Mittel. Aber auch mittlere und kleine Geschäftsleute zeigen aktiv Interesse daran.

Daher werden wir überlegen, wie Sie ein Vermietungsgeschäft von Grund auf neu starten und damit erheblich erfolgreich sein können.

So starten Sie ein Mietgeschäft

Wer im Bereich der Immobilienvermietung tätig werden möchte, sollte zunächst berücksichtigen, welche Merkmale und Nuancen dafür charakteristisch sind.

Diese Art des Unternehmertums kann sowohl in großen als auch in touristischen Städten den größten Erfolg bringen, es gibt immer viele Menschen, die Mietwohnungen benötigen.

Eine weitere Kategorie von Personen, die Ihre potenziellen Kunden werden können, sind die Eigentümer verschiedener Unternehmen und Unternehmen, sowohl mittlere als auch kleine Segmente. Sie benötigen auch Räumlichkeiten, um ihre Aktivitäten durchführen zu können.

Einer der wichtigsten Schritte in diesem Geschäft ist der Kauf einer geeigneten Immobilie zur anschließenden Vermietung.

In dieser Phase überlegen viele Unternehmer, wo es besser ist, Immobilien zu kaufen - im eigenen Land oder im Ausland. Experten in dieser Hinsicht empfehlen unerfahrenen Unternehmern, Immobilien in Russland zu kaufen, da dies aufgrund der relativ geringen Kosten sehr rentabel sein kann.

Auslandsimmobilien sind erstens ein ziemlich teures Vergnügen, und zweitens hat die Geschäftstätigkeit selbst viele Nuancen und Schwierigkeiten.

Mit diesem Ansatz können Sie mit allen auftretenden Situationen viel einfacher und schneller umgehen.

Darüber hinaus benötigt ein unerfahrener Geschäftsmann zunächst sicherlich eine qualifizierte Beratung durch erfahrene Anlagespezialisten.

Sie helfen mit maximaler Genauigkeit bei der Berechnung aller Betriebskosten, Rentabilität und Rentabilität dieses Geschäfts sowie bei der Berechnung der Kosten durch den Kapitalisierungssatz. Mit Hilfe solcher Spezialisten können Sie Ihr Geschäft optimal planen.

Was ist beim Kauf eines Fertiggeschäfts zu beachten?

Sie können den anderen Weg gehen und zusammen mit den Mietern ein fertiges Geschäft vom Eigentümer kaufen.

Natürlich erfordert die Umsetzung dieser Idee größere Investitionen.

Auf diese Weise erhalten Sie jedoch viele wichtige Vorteile, darunter Zeitersparnis sowie der Verzicht auf die Suche nach potenziellen Mietern und die Durchführung von Reparaturen vor Ort.

Beachten Sie bei der Wahl dieser Option, dass sich das Betriebsunternehmen zum Zeitpunkt des Kaufs durch eine hohe Rentabilität und Rentabilität auszeichnen muss.

Eine wichtige Rolle spielt die Bewertung der Konkurrenz in der Nähe, also verlieren Sie diesen Moment nicht aus den Augen.

Lesen Sie vor dem Kauf eines vorgefertigten Mietgeschäfts die Dokumentation sorgfältig durch - dies hilft, verschiedene unerwünschte Folgen zu vermeiden.

Der Kauf eines fertigen Unternehmens hat eine Reihe unbestreitbarer Vorteile. Es gibt jedoch einige Nuancen, die bestimmte Probleme mit sich bringen können.

Tatsache ist, dass die Unerfahrenheit und Inkompetenz von Rentier-Neulingen bereitwillig von erfahrenen Betrügern ausgenutzt wird, die viele Täuschungspläne entwickelt haben.

Daher ist es ratsam, die am häufigsten vorkommenden hier im Detail zu betrachten.

Zu den häufigsten Betrugsmaschen gehören:

• Bereitstellung falscher Dokumente für den Verkauf einer Immobilie;
• falsche Berechnung des ökonomischen Amortisationsmodells, absolut unwahr;
• ein Hinweis im Vertragstext auf einen überhöhten Mietpreis.

Um kein Opfer von Betrügern zu werden, anstatt ein profitables und profitables Geschäft zu kaufen, sollten Sie maximale Wachsamkeit und Vorsicht walten lassen.

Falsche Dokumentation führt die Liste der irreführenden Schemata und Tricks an.

Früher waren Betrüger in der Regel damit beschäftigt, Dokumente juristischer Personen zu fälschen, aber jetzt leiden zunehmend private Investoren unter ihren illegalen Handlungen.

Darüber hinaus geben Betrüger oft einen Mietpreis an, der viel höher ist als der tatsächliche. Dadurch wird die Amortisationszeit deutlich über der ursprünglich geplanten liegen.

Daher müssen diejenigen, die ein fertiges Mietgeschäft erwerben möchten, die Transaktion mit maximaler Verantwortung und Sorgfalt behandeln.

Bestehende Sorten

Früher machten unternehmerische Geschäftsleute in Russland viele Jahre lang riesige Gewinne aus Mietshäusern, die vor der Revolution existierten.

Heute ist diese Art von Geschäft nicht weniger profitabel, präsentiert sich jedoch in neuem Gewand - in Form von privaten Hotels und Hostels, großen Geschäfts- und Einkaufszentren und vielem mehr.

Wenn Sie sich ernsthaft für das Vermietungsgeschäft interessieren, wird es für Sie nützlich sein zu wissen, dass es nicht nur mit Immobilienobjekten verbunden sein kann.

Derzeit gibt es viele Arten dieses Geschäfts, unter denen es sicherlich Optionen gibt, die Sie interessieren könnten.

Zu den beliebtesten und rentabelsten Ideen gehört das Mieten von:

• Wohnräume;
• Gewerbe- und Industrieräume;
• Fahrzeug;
• Spezialausrüstung;
• verschiedene Arten von Ausrüstung;
• Trockenschränke usw.

Wie Sie sehen, ist die Auswahl recht groß. Wählen Sie daher die für Sie am besten geeignete Richtung und erzielen Sie hohe Gewinne.

Vorteile und Funktionen

Für diejenigen, die sich für das Mietgeschäft interessieren, ist es wichtig zu wissen, was die Vor- und Nachteile davon sind.

• Aus wirtschaftlicher Sicht ist diese Art von Geschäft sehr effektiv - die vollständige Amortisation kann in sieben Jahren erfolgen, und angesichts steigender Marktpreise sogar noch schneller.
• Das Vermietgeschäft zeichnet sich durch hohe Zuverlässigkeit und Stabilität aus.
• Dieses Geschäft verfügt über eine hervorragende Liquidität, dank der es möglich ist, Objekte gewinnbringend zu verkaufen und alle investierten Mittel zurückzugeben.
• Wohnimmobilien der Mittelschicht bringen weniger Gewinn als die Elite, dafür ist aber eine höhere wirtschaftliche Sicherheit garantiert.

Das Mietgeschäft ist sehr profitabel, zuverlässig und bequem. Planen Sie es daher mit Bedacht und machen Sie sich bereit für große Gewinnströme!

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Fertiges Mietgeschäft von D5invest. Wie es funktioniert?

Als ich 2005 meinen ersten Ladenkauf abschloss, war das beängstigend. Zunächst einmal dafür, dass ich als erfahrener Wohnimmobilienmakler keine klare Vorstellung davon hatte, wie man ein fertiges Mietgeschäft verkauft oder kauft. Seitdem sind mehr als 12 Jahre vergangen und wir haben mehr als 90 Mal beim Kauf oder Verkauf des Ladens geholfen. Heute ist uns klar, dass der Markt für den Verkauf eines fertigen Unternehmens derselbe verständliche Markt ist wie alle Nischen im Immobilienbereich. Jeden Tag werden in Russland Dutzende von Nichtwohngebäuden mit Mietern gekauft und verkauft. Wir wissen, wie wir diesen Prozess mit maximaler Zuverlässigkeit und Transparenz gewährleisten, angemessene Bedingungen erhalten und alle Risiken eines Kapitalverlusts neutralisieren.

Grundsätzlich funktioniert der Service für den Kauf eines fertigen Geschäfts für unseren Kunden wie folgt:

1. Der Kunde erwirbt Nichtwohnräume (Quadratmeter) im Eigentum in seinem Namen oder in seiner Firma
2. Der Kunde schließt einen langfristigen Mietvertrag mit einem Lebensmittelmarktmieter aus den TOP-10-Mietern in Russland ab
3. erhält 10 Jahre lang einmal im Monat eine stetig steigende Miete.

Dies ist ein einfaches und verständliches Schema, das seit jeher in Russland und auf der ganzen Welt funktioniert. Haben Sie einen Raum, in dem ein Unternehmen tätig sein möchte. Dieses Unternehmen ist bereit, Ihnen Miete für die Nutzung Ihrer Einrichtung zu zahlen. Ihre Aufgabe ist es, das günstigste Verhältnis zwischen den in den Kauf investierten Mitteln und der Höhe der Miete, die Sie monatlich erhalten, zu ermitteln. Experten des russischen Immobilienmarktes glauben, dass das optimale Verhältnis etwa 1 zu 100 beträgt. Das heißt, der Vermieter erhält jeden Monat mindestens 1% des Geldes, das er in den Kauf von Räumlichkeiten investiert hat. In 8,5 Jahren (100 Monaten) zahlen Sie Ihre Investition vollständig zurück, während das Objekt Ihr Eigentum bleibt.

Ab diesem Moment beginnen wichtige Nuancen:

a) Welches Zimmer soll ich kaufen?

b) Welchen Mieter wählen?

c) Wie kann man nicht unter "Fallstricken" im Mietvertrag leiden?

d) wie zahlt man Steuern und wie viel?

d) Wie planen Sie um?

e) Welches Dokumentenpaket benötige ich?

g) Was ist mein Risikoschutz?

Warum wählen wir die Unternehmen DIXY, Magnit, Pyaterochka für das Mietgeschäft?

Wir haben zwei systemische Krisen in Russland erlebt. Wir haben gesehen, wie Menschen Restaurants, teure Einkäufe und Unterhaltung leicht ablehnen. 2008 wurde uns klar, dass in Russland nur drei Bereiche stabil funktionieren würden, die wir bedingt nennen: „essen“, „behandeln“, „sterben“. Die Menschen werden immer im Krankenhaus behandelt, sie werden immer Brot und Milch im Supermarkt kaufen, sie werden immer bereit sein, die Beerdigung zu bezahlen. Dies bedeutet, dass solche Mieter immer verdienen werden.

Ich habe miterlebt, wie die Eigentümer von Räumlichkeiten in „Durchgangsgebieten“ 2-3 mal im Jahr ihr Objekt einfach und schnell (laut eigener Aussage) an einen neuen Mieter weitervermieten, weil der alte pleite ging. Und diese „Durchgangsorte“ sind für mich zu einem uninteressanten Thema geworden. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in den „Durchgangsstellen“ sind sich sicher, die bestmögliche Lösung gefunden zu haben. Es hört sich so an: „Ich habe flüssige Räumlichkeiten auf der Durchreise, wenn dieser Mieter auszieht, finde ich in einer Woche Ersatz.“

In der Tat ist es auf den ersten Blick einfacher, einen Mieter auf dem Vladimirsky Prospekt in St. Petersburg zu finden als auf der Murinskaya Road, aber dies ist bedingt und hier ist der Grund:

Der Preis für einen Quadratmeter in der "Durchgangsstelle" von St. Petersburg ist 250 000-500 000 reiben. pro 1 Quadratmeter. Geschäft, das sich auszahlen kann 2500-5000 es gibt fast keine rubel pro 1 quadratmeter pro monat, solche mieter kann man an den fingern abzählen. Das heißt, Ihre Chancen, das Verhältnis zu erhalten 1 bis 100 stark abnehmen. Fügen Sie hier 1-3 Monatsmieten hinzu, die Sie bei einem neuen Mieter verlieren (jedes neue Unternehmen fordert Leistungen für Reparaturen, Aufbauten usw.). Lassen Sie uns hier Ihre Teilnahme an Shows, Verhandlungen, Diskussionen, Rennen und Kongressen hinzufügen. Dadurch sinkt die Rentabilität Ihres Vermietgeschäfts stark, die Zeit Ihrer Beteiligung verlängert sich.

Flächen in „Durchgangsgebieten“ bieten eine Realrendite von 5-7% pro Jahr. Schön, liquide, das historische Zentrum der Stadt, schnell vermietet ... Aber Sie haben sich nicht um dieser Werte willen für den Kauf eines Mietgeschäfts entschieden, oder? Sie wollten eine Rendite von 11% pro Jahr, sich in keiner Weise an den Prozessen beteiligen, stabile Zahlungen haben? Wenn Sie an ein stabiles Einkommen, Zuverlässigkeit und Freiheit denken, ist die ideale Antwort für Sie ein fertiges Mietgeschäft mit einem Lebensmittelgeschäft und kein Zimmer in einer "Durchgangsstelle".

Was sind die Vorteile von Lebensmittelketten?

Unsere Mieter sind wichtige Lebensmittelgeschäfte in Russland. Dixy, Pyaterochka, Magnit - Aktiengesellschaften, ihre Aktien werden an Börsen gehandelt, die Unternehmen sind transparent, die Berichterstattung ist offen, alle Zahlungen sind "weiß", die Geschäftsprozesse dieser Unternehmen wurden mehr als 10.000 Mal ausgearbeitet. Sie führen unabhängig und auf eigene Kosten Reparaturen in Ihren Räumlichkeiten durch, investieren ab 8 Millionen Rubel, lösen alle Wartungsprobleme, bezahlen alle Nebenkosten selbst und lösen Notfallprobleme im Zusammenhang mit Unfällen oder Lecks. Sie tragen die volle finanzielle Verantwortung für Ihre Räumlichkeiten. Ihre Aufgabe ist ganz einfach: Stellen Sie einmal im Monat eine Rechnung aus, um eine bargeldlose Zahlung zu erhalten, und führen Sie einmal im Quartal eine Versöhnungshandlung durch. Dazu müssen Sie nicht einmal in Russland leben. In der restlichen Zeit müssen Sie nur Geld erhalten.

Immobilienobjekte für ein Lebensmittelgeschäft sind große Räumlichkeiten mit einer Fläche von 350 Quadratmetern. Der Kaufpreis pro Quadratmeter solcher Räumlichkeiten beträgt in der Regel nicht mehr als 180.000 Rubel, und die Wahrscheinlichkeit, für einen solchen Quadratmeter eine Miete von 1.800 Rubel pro Monat zu erhalten, ist viel höher. In der Regel sind alle von uns angebotenen Immobilien BESSER, eine Investition in sie bringt Ihnen in weniger als 7 Jahren eine volle Rendite auf Ihr Geld.

Dixy-, Magnit- und Pyaterochka-Ketten sind bei der Auswahl der Räumlichkeiten sehr sorgfältig. Der Anteil der Filialschließungen liegt unter 0,1 % (1 von 1.000 Filialen) . Das heißt, sie schließen fast nie. Jedes Objekt wird einer gründlichen Prüfung und Bewertung unterzogen. Mehr als 20 Spezialisten des Vertriebsnetzes prüfen alles – von Dokumenten und technischem Zustand bis hin zu Prognosen für das Wirtschaftsmodell. Das Handelsnetz wird keine 8 Millionen Rubel in die Eröffnung eines neuen Geschäfts investieren, wenn es nicht in jeder Phase Vertrauen gewinnt: Das Geschäft wird stabil funktionieren und Geld verdienen, die Kunden brauchen das Geschäft an diesem Ort wirklich, die Räumlichkeiten sind dort in Ordnung sind keine Probleme. Beim Kauf eines Fertigmietgeschäfts mit einem Pyaterochka-Mieter können Sie sicher sein, dass die Räumlichkeiten, wenn Pyaterochka einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet hat, sowohl rechtlich als auch technisch absolut sauber sind. Der Netzpachtvertrag sieht für alle Fälle vor. Die Arbeitsbedingungen sind von Anfang an klar und Sie erhalten nie unerwartete Neuigkeiten. In jeder Standard- und Nicht-Standard-Situation ist klar, wer für was verantwortlich ist und wer was tun sollte. Vom Feuer bis zur Überschwemmung von Nachbarn.

Wirtschaftlichkeit eines vorgefertigten Mietgeschäfts von D5INVEST:

Diese Art der Kapitalanlage ist immer besser JEDER Bankeinlagen (sowohl in Bezug auf Rentabilität als auch Zuverlässigkeit. Zum Beispiel wird Ihr Eigentum niemals wie eine Bank lizenziert). Sie erhalten eine ordentliche Miete im Rahmen eines 10-Jahres-Vertrags, es gibt eine geplante Erhöhung des Mietpreises für jedes Jahr. Sie haben amtliche Zahlungen mit der niedrigsten Steuer - 6% . Das ist viel rentabler als das Vermieten von Wohnungen, rentabler und zuverlässiger als Investitionen in den Bau unter der DDU. Denken Sie daran, dass die Geschäfte der drei größten Lebensmittelketten in der Russischen Föderation austauschbar sind (sie haben ähnliche Formate, Bereiche, Produktmatrix, Geschäftsprozesse). Und wenn das DIXY-Netzwerk einmal aufhört zu existieren, dann werden Magnit und Pyaterochka erst einmal an etablierten Orten aufmachen wollen.

Der Markt für den Verkauf eines fertigen Vermietungsgeschäfts unterscheidet sich nicht vom Zweitmarkt für Immobilien. Käufer, Verkäufer, Mieter, Makler. Aber der Erfolg jeder Veranstaltung hängt von der Summe dieser Bedingungen ab. Jeden Monat verkaufen wir ein fertiges Mietgeschäft in verschiedenen Städten Russlands, vielleicht diese Woche in Ihrer Stadt. Rufen Sie uns für eine kostenlose Expertenberatung an.

Mit freundlichen Grüßen Andrey Semko, Generaldirektor von LLC " D5invest»

Mit Immobilien können Sie gutes Geld verdienen, da viele Geschäftsleute im Mietgeschäft tätig sind und sowohl Wohnungen als auch Häuser sowie Räumlichkeiten und Gebäude für die Unterbringung von Geschäften, Lagern und anderen gewerblichen Einrichtungen vermieten. Fahrzeuge und Geräte werden auch zur Miete nachgefragt, meistens sind Unternehmen Kunden, was eine hohe Geschäftsrentabilität verspricht.

Bevor Sie sich jedoch für eine solche unternehmerische Tätigkeit entscheiden, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen, da diese Art von Unternehmen Vor- und Nachteile hat.

Vorteile des Mietgeschäfts

Das Mieten von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist sehr rentabel, da nicht jeder Unternehmer die finanziellen Möglichkeiten hat, sofort ein Gebäude für ein Büro zu kaufen, also muss er es mieten. Immobilien zur Unternehmensansiedlung sind nicht nur für Kleinunternehmer interessant, sondern auch für Vertreter des Mittelstands, die einfach keinen Bedarf haben und es wirtschaftlich unrentabel ist, eine große Menge an Immobilien zu kaufen, und es ist einfacher, sie zu vermieten. Je näher das Objekt am Zentrum liegt, desto höher wird die Miete ausfallen.

Mietwohnungen sind bei Besuchern und Geschäftsreisenden sehr beliebt, und bei jungen Familien besteht häufig der Wunsch, eine Wohnung zu mieten. Die Höhe der Miete hängt von der Wohnungsgröße, der Lage, der Anzahl der Stockwerke und der sozialen Infrastruktur ab. Die Amortisation eines Unternehmens erfolgt in der Regel in sieben Jahren, denn selbst wenn ein Unternehmer eine Immobilie mit einer Hypothek gekauft hat, kann er nach sieben Jahren die Schulden gegenüber der Bank vollständig zurückzahlen und nur noch für sich selbst arbeiten.

Der Vorteil des Mietgeschäfts liegt auch darin, dass man mieten kann eine Vielzahl unterschiedlicher Objekte. Sie können nicht nur Wohnräume, sondern auch Fahrzeuge, Maschinen, Geräte und andere Gegenstände mieten. Die Hauptsache ist, Ihren Platz auf dem Mietdienstleistungsmarkt einzunehmen, und dann lässt Sie der Gewinn nicht warten.

Die Vorteile des Mietgeschäfts sind, dass es sehr zuverlässig und stabil, denn Immobilien werden immer teuer sein und es wird immer Leute geben, die bereit sind, Wohnungen und Räumlichkeiten zu mieten. Dasselbe gilt für Auto- und Ausrüstungsvermietungen.

Diese Art von Geschäft weist hohe Liquiditätsindikatoren auf, dh es ist in jedem Fall möglich, Immobilien zu verkaufen und alle ausgegebenen Mittel zurückzugeben.

Das Vermietungsgeschäft ist passive Einkommensarten d.h. der Vermieter braucht nach Vertragsabschluss grundsätzlich nichts zu unternehmen, das Eigentum geht auf den Mieter über und er ist vertraglich für dessen Sicherheit verantwortlich, außerdem kann er verpflichtet sein, das Objekt zu versichern.

Minuspunkte

Das große Geld mit Gewerbe- und Wohnimmobilien kann man nur in Großstädten verdienen, wo Geschäfte und Lager täglich öffnen, Studenten, Touristen und Geschäftsreisende in die Stadt kommen. Wenn Sie also eine Vermietungsagentur für Mietwohnungen eröffnen möchten, sollten Sie sofort die Rentabilität des Unternehmens bewerten, dh ob Mietwohnungen in der Stadt nachgefragt werden. Wenn es sich um eine Groß- oder Ferienstadt handelt, ist es natürlich sinnvoll, an diesem Marktsegment teilzunehmen, aber wenn es sich um eine Provinzstadt handelt, können Sie nur Gewerbeimmobilien betreiben, und zwar unter der Voraussetzung, dass sich die unternehmerische Tätigkeit aktiv entwickelt die Stadt und Gebäude für Büros und Geschäfte werden benötigt.

In kleineren Städten besteht die Gefahr, dass die Geschäfte einfach liegen bleiben wird unrentabel sein und sich nicht auszahlen. Auf dem Immobilienvermietungsmarkt herrscht ein starker Wettbewerb. Wenn Sie dieses Geschäft gründen, sollten Sie daher darauf vorbereitet sein, dass Sie um Kunden kämpfen und neue Wege finden müssen, um den Service auf den Markt zu bringen. So können Sie Werbung, Sonderaktionen und Rabatte aller Art nutzen, auch wenn es um die Vermietung von Immobilien geht, können Sie die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen, deren Mitarbeiter die Suche nach Kunden übernehmen. Eine solche Zusammenarbeit wird den Unternehmer jedoch wiederum sehr teuer kosten, da Makler für ihre Dienste eine Zahlung von 30% der Miete verlangen.

Die Anmietung von Fahrzeugen und Ausrüstung sollte nur in Städten erfolgen, in denen es Transport- und Bauunternehmen gibt. Die Kehrseite des Vermietungsgeschäfts ist auch der Immobilienmarkt sehr hohe Betrugsquote. Daher ist es notwendig, ein Geschäft nur mit vertrauenswürdigen Partnern zu eröffnen und Beziehungen zu Mietern nur auf der Grundlage einer Vereinbarung zu unterhalten. Es muss einen Rechtsanwalt im Staat geben, der die Unterlagen prüfen kann.

Um ein Mietgeschäft zu eröffnen, brauchen große Investitionen, das heißt, es wird nicht funktionieren, ein solches Geschäft von Grund auf neu zu eröffnen. Zuerst müssen Sie Mittel für den Kauf oder Bau von Immobilien, den Kauf von Ausrüstung oder Fahrzeugen bereitstellen. Zuvor müssen Sie jedoch Geld für die Beratung durch erfahrene Immobilienmakler bereitstellen, die Sie beraten können, in welchem ​​​​Bereich der Stadt Immobilien am meisten nachgefragt werden, um danach nicht bankrott zu bleiben.

Besonders viel Geld wird für Wohnimmobilien ausgegeben, denn niemand wird eine Wohnung mit kahlen Wänden mieten. Es ist notwendig, Schönheitsreparaturen durchzuführen, ein Minimum an Möbeln und Geräten zu kaufen. Es ist besonders teuer, Wohnungen tageweise zu mieten, da die Unterkunft für einen komfortablen Aufenthalt bereit sein muss, sie muss über die notwendigen Möbel und Geräte verfügen, und Sie müssen auch eine Haushälterin einstellen, die die Wohnung putzt, die Bettwäsche wechselt und sie aufbewahrt sauber.

Verpassen Sie auch nicht die Notwendigkeit von Reparaturen in den gemieteten Räumlichkeiten und Wohnungen, diese Kosten trägt der Vermieter, wobei Schönheitsreparaturen auch an den Mieter vergeben werden können. Dies gilt auch für Ausrüstung und Transport, da diese ebenfalls zu Ausfällen neigen und ihre Reparatur auch viel Geld kosten wird.

Das Mietgeschäft ist und bleibt seit vielen Jahren beliebt, da viele Menschen kein Haus kaufen können und Unternehmen versuchen, das Niveau einmaliger Investitionen in Entwicklungsaktivitäten zu reduzieren. Das Angebot an Mietobjekten wächst stetig: Im Moment können Sie sogar Dinge wie Rollschuhe, Ski etc. ausleihen – alles, was nicht ständig nachgefragt wird, sondern ein Objekt der saisonalen Nutzung ist.

Die häufigste Option ist jedoch immer noch die Anmietung einer Immobilie. Um ein bestimmtes Einkommen aus der Bereitstellung eines bestimmten Mietzimmers zu erzielen, müssen einige Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel erörtert werden.

Es muss verstanden werden, dass Immobilien normalerweise in 3 Gruppen eingeteilt werden − Grundstücke, Wohnungen und Nichtwohngebäude. Die häufigsten Arten von Dienstleistungen auf diesem Markt sind die Bereitstellung von Mietwohnungen und Nichtwohngebäuden.

Unter den Nichtwohnimmobilien werden Gewerbeimmobilien in der Regel vermietet. Gleichzeitig unterscheiden alle maßgeblichen Analyseagenturen die folgenden Sorten davon:

• Büroräume;
• Handel;
• Lagerhaus;
• industriell.

Darüber hinaus vermieten einige Organisationen eine separate Art von Räumlichkeiten - die Kategorie "für besondere Zwecke". Hier werden Gebäude für Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kirchen etc.

Neben Immobilien können Sie Grundstücke, Pavillons, Geräte, Autos, Sonderausstattungen, Inventar und vieles mehr vermieten. Dies ist jedoch eine seltenere und komplexere Geschäftsform.

Was ist am vorteilhaftesten?

Wenn wir über Wohnimmobilien sprechen, betragen die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung 10-15 Minuten von der U-Bahn entfernt in einem Wohngebiet in Moskau 5-6,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Mietpreis für solche Räume etwa 25-30 Tausend Rubel. Als Ergebnis kann bei der Berechnung ermittelt werden, dass die Mindestamortisationszeit für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 15 Jahre.

Dementsprechend kann diese Option nicht als sehr rentabel in Bezug auf die Investition bezeichnet werden: Sie kann sich nur dann wirklich auszahlen, wenn das Wohnen vererbt wird.

Wenn wir über Büroräume sprechen, sind sie etwas teurer als Wohnräume, da ihr Standort an passableren Orten liegen sollte und ihre Fläche höher ist. In Moskau kostet eine kleine Bürofläche 6,5 bis 7,5 Millionen Rubel, vorausgesetzt, die Fläche beträgt etwa 60 bis 70 Quadratmeter. In diesem Fall wird der Mietpreis in diesem Fall für 1 Quadratmeter berücksichtigt.

Nach Angaben der Agentur Knight Frank betrug der Mietpreis für Büros der Klasse A Ende 2015 etwa 25.000 Rubel und für Büroräume der Klasse B etwa 15.000 Rubel pro Jahr. Dementsprechend wird die maximale Amortisationszeit sein etwa 8 Jahre alt.

Es ist noch rentabler, Einzelhandelsflächen zu mieten als Büroflächen - ihre Amortisationszeit ist es 5-6 Jahre. Aber hier gibt es eine wichtige Einschränkung: Bei solchen Immobilien ist einer der Schlüsselfaktoren die Lage. Die Räumlichkeiten sollten sich im zentralen Bereich an einem Ort mit hohem Verkehrsaufkommen befinden. Schließlich muss es von hoher Qualität sein.

Im Allgemeinen verlieren Gewerbeimmobilien gegenüber Wohnimmobilien nur in einem Parameter: dem Risikoniveau, da es von der wirtschaftlichen Situation im Land und in einer bestimmten Stadt abhängt.

Informationen darüber, wo Sie anfangen und wie Sie eine solche Aktivität entwickeln, finden Sie im folgenden Video:

Wie organisiert man ein solches Geschäft von Grund auf neu?

1. Zunächst müssen Sie einen geeigneten Ort zum Mieten finden. Im Falle der Vererbung von Wohnraum beginnt das Verfahren mit der Ausfertigung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Unternehmer Eigentümer des Wohnraums ist.
2. Bei der Suche nach vorgefertigten Räumlichkeiten wenden Sie sich am besten an professionelle Agenturen, die Ihnen helfen, die tatsächlichen Kosten für Wohnungen oder Gewerbeimmobilien zu ermitteln: Ein unerfahrener Geschäftsmann kann sich leicht verkalkulieren.
3. Als nächstes müssen Sie die erforderlichen Unterlagen für die Immobilie ausfüllen. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt und geplant ist, sie an spezielle Organisationen (z. B. im Bereich Catering tätige Personen) zu vermieten, müssen Sie sich darum kümmern, zusätzliche Genehmigungen und Schlussfolgerungen von einigen Diensten einzuholen.
4. Nach Abschluss der Erstdokumentation ist eine Sanierung und Instandsetzung erforderlich: Bei Wohnimmobilien ist die Anschaffung einer bestimmten Ausstattung an Möbeln und Haushaltsgeräten wichtig, da es sich um sofort bewohnbare Wohnungen handeln kann zu einem höheren Preis angeboten. Bei Gewerbeimmobilien gilt es, den Fokus auf die Erhöhung der Freiflächen und die Möglichkeit der späteren Sanierung entsprechend den Bedürfnissen des Bauherrn zu legen.

In der russischen Praxis vermieten viele Menschen Wohnimmobilien, ohne einen Vertrag abzuschließen - dadurch können Sie die persönliche Einkommenssteuer in Höhe von 13% loswerden und die Amortisationszeit verkürzen. Dies ist jedoch mit gewissen Risiken verbunden – insbesondere im Zusammenhang mit der Unzuverlässigkeit der Kunden. Daher ist es sowohl bei Nichtwohnimmobilien als auch bei Wohnimmobilien erforderlich, die Beziehung zum Mieter zu formalisieren.

Wo nach Kunden suchen?

Das Finden von Kunden durch Standardwerbemöglichkeiten (Schalten von Anzeigen an überfüllten Plätzen oder in Printmedien) ist im Vermietungsgeschäft nicht effektiv. Werbung kann über soziale Netzwerke erfolgen (dies gilt insbesondere für die Situation der Vermietung von Wohnimmobilien) - hier funktioniert der „Mundpropaganda“-Effekt.

Darüber hinaus ist die Platzierung auf thematischen Seiten und Foren geeignet. Bei Geschäftsräumen, insbesondere in Einkaufszentren, ist es möglich, eine Anzeige „zur Miete“ mit der Telefonnummer des Eigentümers anzubringen. Damit erweitert sich der Kreis potenzieller Kunden auf alle Besucher des Einkaufszentrums.

Schließlich gibt es noch 2 effektivere Möglichkeiten, Kunden zu finden - das Führen einer thematischen Website oder eines Blogs mit unauffälliger Werbung für Dienstleistungen als Vermieter sowie das Verteilen von Broschüren und Visitenkarten.

Notwendige Kosten

Wenn ein Unternehmer ein solches Geschäft betreiben möchte, muss er verstehen, dass es zu den Hauptkostenpositionen gehören muss Umbaukosten: In diesem Fall sind die Kunden bereit, Mietverträge zu viel höheren Raten abzuschließen (die Differenz kann bis zum Eineinhalbfachen betragen). Denn nach einer Sanierung wächst meist der Anteil an nutzbarer Fläche, zudem lässt sich der Raum den eigenen Bedürfnissen anpassen.

Unter den Kosten sind auch hervorzuheben:

• Die Kosten für den Bau oder den Erwerb von Räumlichkeiten.
• Die Kosten für die Dienstleistungen eines Spezialisten, der den Marktpreis von Immobilien einschätzen kann.
• Kosten für die Instandhaltung und Sicherheit der Räumlichkeiten.
• Kosten für Strom, Wasserversorgung etc.

Unterwasserfelsen

Eine der Fallstricke besteht darin, die optimale Geldanlage zu bestimmen. Oft schätzen unerfahrene Unternehmer den Wert eines bestimmten Grundstücks falsch ein, investieren dadurch in illiquide Objekte und verlieren viel Geld.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Legalität des Geschäfts, Gesetzesänderungen und den Prozess des Papierkrams (vor allem bei Gewerbeimmobilien) zu achten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetzgebung im Bereich der Vermietung ständig ändert.

Bei der Berechnung der Kosten und des Amortisationsgrades müssen mehrere Entwicklungsoptionen bestimmt werden - optimistisch, am realistischsten und pessimistisch, um die ungefähre Amortisationszeit des Objekts sowie die Tatsache zu bestimmen, wie Risiken zu streuen sind. Andere Einkommensquellen sind zwingend erforderlich, um sich gegen Geldmangel abzusichern.

Vor- und Nachteile dieses Bereichs

Ein solches Geschäft hat, wie andere auch, eine Reihe von Vor- und Nachteilen, die sich aus seinen Merkmalen ergeben. Unter den Minuspunkten kann man den wichtigsten hervorheben - die Suche nach einem Mieter kann viele Monate dauern (dies betrifft hauptsächlich Industrieanlagen und Gewerbeimmobilien an unwegsamen Orten). Dadurch kann auch ein hoher Mietpreis die finanziellen Kosten, die der Vermieter während der gesamten Ausfallzeit zu tragen hat, nicht kompensieren.

Auch unter den Mängeln sollte hervorgehoben werden:

• ausreichend lange Amortisationszeit;
• nicht sehr hohe Rentabilität;
• hohe Anlaufkosten.

In dieser Situation ist der einzige vernünftige Ausweg der Erwerb von liquiden Immobilien (eines, für das immer eine gewisse Nachfrage besteht). Dazu ist es wichtig, sich auf diesem Gebiet gut auszukennen oder sich an einen Spezialisten zu wenden.

Zu den geschäftlichen Vorteilen gehören:

• langfristige Verträge für einen Zeitraum von einem Jahr oder mehr;
• stabiles Gewinnniveau;
• Einnahmen erhält der Vermieter ständig;
• passive Art der Gewinnerzielung (der Vermieter muss sich nach Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Mieter nicht anstrengen);
• die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, ohne sich als juristische Person registrieren zu lassen.

Damit ist das Mietgeschäft durchaus ein attraktiver Bereich, um Geld zu verdienen. Kombinieren Sie es jedoch am besten mit anderen Einnahmequellen, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern.

27.11.2015

Mietgeschäft in Moskau - Vor- und Nachteile

Ist es heute möglich, Geld so anzulegen, dass man ohne unnötige Probleme einen anständigen Gewinn erzielt und seine eigene Zeit frei einteilt? Die Investition in Immobilien, insbesondere in Gewerbeimmobilien, ist für Tausende von Unternehmern zur rationalen Antwort auf diese Frage geworden. immer "lebt ein aktives Leben", Unabhängig von der finanziellen Situation des Landes.

Laut dem CEO eines Beratungsunternehmens VERMIETETES IMMOBILIEN Ruslana trocken , z Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Anlageform ist die Möglichkeit, mit einem relativ geringen Betrag in den Markt einsteigen zu können: Viele Anleger beginnen mit dem Kauf einer kleinen Immobilie zur Miete und bauen ihr Vermögen nach und nach auf.

Perspektiven für das Mietgeschäft

Wie jede andere Aktivität hat auch der gewerbliche Mietmarkt seine eigenen Gesetze und Feinheiten, die bei der Abwägung berücksichtigt werden müssen Vor- und Nachteile eines Mietgeschäfts. Alles ist vielleicht nicht so einfach wie in den Regenbogenartikeln von Maklern beschrieben, aber mit einem ausgewogenen Ansatz ist es mehr als realistisch.

Im Allgemeinen sieht das Bild so aus. Sie erwerben ein Gewerbeobjekt oder eine Wohnung mit anschließender Umnutzung in Nichtwohngebäude, finden einen Mieter und erhalten von ihm ein regelmäßiges Entgelt für die Nutzung Ihrer Immobilie. Mit dem vorteilhaften Abschluss eines langfristigen Mietvertrags beschränken sich Ihre Sorgen auf die Kontrolle über den Geldfluss.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

die Möglichkeit, ohne besonders großes Startkapital einen stabilen passiven Gewinn zu erzielen;

minimale Arbeitsinvestition;

bei richtiger Planung wird das Risiko, Geld zu verlieren, auf fast Null reduziert;

ständig steigende Nachfrage nach Mietobjekten;

nahezu 100 % Liquidität.

Schwierigkeiten, denen Sie im Vermietungsgeschäft begegnen können

Wie anderswo gibt es auch hier einige „Fallgruben“. Im Wesentlichen laufen alle Schwierigkeiten auf eine Frage hinaus: Der Ansatz zur Auswahl eines geeigneten Objekts sollte so kompetent wie möglich sein. Schließlich gibt es nur eine Gefahr für das Vermietungsgeschäft – es sind die Ausfallzeiten der Flächen bei fehlenden Mietern. Deshalb muss von Anfang an jedes Detail berücksichtigt werden: Kosten, Standort, Zustand des Objekts, die Marktsituation, die Durchgängigkeit des Ortes usw.

Manchmal hat ein Investor die Chance, ein fertiges und profitables Mietgeschäft zu kaufen, das bereits feste Mieter hat, und manchmal ist es sinnvoller, eine „rohe“ Option in Betracht zu ziehen, die eine Renovierung oder Neuentwicklung erfordert. Bei der Immobiliensuche werden Sie auf ein Muster stoßen: Beim Kauf einer günstigen Immobilie müssen Sie mehr in die Einrichtung investieren und umgekehrt.

Aber die Möglichkeiten hier sind enorm. Wie die Praxis von Renaissance Investments zeigt, kann ein auf den ersten Blick unscheinbares Souterrain, dessen Aussichten unerfahrene Investoren nicht erkennen konnten, bei kompetenter Herangehensweise zu einer wahren Goldgrube werden.

Und dann was?

Eine gute Liquidität ist ein weiterer wesentlicher Pluspunkt für die Investition in Immobilien. Wenn Sie dringend Geld benötigen, lohnt es sich zu verkaufen Vermietungsgeschäft in Moskau wird nicht schwierig.

Erstens weisen die Immobilienpreise in der Hauptstadt einen stetigen Aufwärtstrend auf.

Zweitens lösen sich etablierte Systeme mit Bestandsmietern sofort vom Markt. Investoren schätzen die Chance auf schnelle Gewinne ohne Ausfallzeiten beim Start und sind bereit, dafür zu zahlen – oft weit mehr als den investierten Betrag.

Allerdings ist ein gut organisiertes Mietgeschäft in Sachen „Arbeitskosten“ so unprätentiös, dass sich viele Unternehmer dazu entschließen, es für sich zu behalten, auch wenn sie ins Ausland gehen oder den Beruf wechseln.

Wenn Sie gerade Ihre ersten Schritte in der Welt der Immobilien unternehmen, wäre es ein kluger Schachzug, die Hilfe von Anlageexperten in Anspruch zu nehmen. . Machen Sie nur keinen häufigen Fehler und wenden Sie sich nicht an gewöhnliche Immobilienmakler: Schließlich kaufen Sie keine Wohnung für Ihre Familie, Sie erwerben ein Unternehmen.

Ihr Ziel ist es, eine vertrauenswürdige Beratungsagentur zu finden, die sich speziell auf das Mietgeschäft spezialisiert hat. Solche Organisationen verfügen über eine eigene Datenbank mit profitablen Angeboten, sind sich der Feinheiten der Branche bewusst, berechnen sorgfältig die Rentabilität Ihrer Investitionen und schützen Sie davor, offensichtlich Optionen zu verlieren.