Welches kleine Unternehmen kann im ersten Stock eines neuen Gebäudes organisiert werden? So organisieren Sie mit minimalen Investitionen ein legitimes Geschäft in einer Wohnung.

Sie haben eine Wohnung, aber kein Geld zum Leben? Das bedeutet, dass Sie nicht wissen (oder wollen), wie Sie alle (!) verfügbaren Ressourcen nutzen können, um Geld zu verdienen. Die Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für kleine Gewerbeprojekte, sondern auch Zugang zu Kommunikationsmitteln, die Möglichkeit zur Nutzung von Kommunikationsmitteln und die Anwesenheit von Assistenten. Fügen Sie noch etwas Startkapital hinzu, finden Sie eine gewinnbringende Idee, finden Sie heraus, wie Sie diese effektiv umsetzen können, und schon haben Sie einen erfolgreichen Start. Lassen Sie uns herausfinden, welche Art von Geschäft in einer Wohnung organisiert werden kann und wie man es legal macht!

Gewerbebetriebe, die in einer Wohnung ohne Zustimmung der Mieter betrieben werden können

Ist es möglich, in einer Wohnung ein Unternehmen zu betreiben? Auf jeden Fall möglich!

Gemäß Artikel 16 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation Eine Wohnung ist ein Raum in einem Mehrfamilienhaus, der von den Bürgern ausschließlich zum Wohnen und zur Befriedigung ihrer häuslichen Bedürfnisse genutzt werden darf. Darüber hinaus gibt es in der Gesetzgebung der Russischen Föderation ein direktes Verbot der Geschäftstätigkeit im Wohnungsbestand.

Diese beiden Regelungen verbieten es Mietern auf den ersten Blick, am Wohnort Geld zu verdienen, es gibt jedoch Ausnahmen.

Folgende Tätigkeiten zu Hause unterliegen nicht dem gesetzlichen Verbot:

• Verkauf von Überschüssen zur Deckung des Haushaltsbedarfs (Sie haben 3 Dosen Marmelade gekocht, aber nur eine verwendet – Sie können zwei frei verkaufen);
• Herstellung und Verkauf handgefertigter Produkte;
• Werke und Dienstleistungen des Autors.

Verkauf von Marmelade

handgemachtes Spielzeug

Erbringung von Dienstleistungen

Sie können Ihre Wohnung auch frei vermieten – ganz oder in Teilen.

Solange das Produktionsvolumen es Ihnen ermöglicht, auf privater Basis zu arbeiten, ohne eine GmbH oder einen Einzelunternehmer zu registrieren, kann im Wohnungsbestand ein Eigenheimunternehmen bestehen.

Wenn das Geschäft gut läuft und Sie ein offizielles Formular einreichen müssen, gibt es ein Verfahren, mit dem Wohnungen in Nichtwohngebäude übertragen werden. In Nichtwohnräumen können Sie offiziellen Handel betreiben, dies ist jedoch ein anderes Thema.

Bei der Organisation einer kleinen Produktion in einem Wohngebiet kann es zu Problemen mit den Nachbarn kommen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Bewohner des Hauses die Geschäftstätigkeit bemerken und versuchen, diese einzuschränken.

Beziehungen zu Nachbarn

Ansprüche von Nachbarn können folgende Ursachen haben:

• erhöhter Lärm in der Wohnung und Verstoß gegen das normative Schweigeregime ( Mit 21.00 Vor 8.00 );
• das Vorhandensein von ätzenden Fremdgerüchen und Rauch in der Wohnung;
• hohe Luftfeuchtigkeit;
• erhöhter Stromverbrauch und Belastung der Versorgungsnetze.

Jedes dieser Produktionszeichen gibt den Nachbarn Anlass, sich bei der Stadtverwaltung zu beschweren. Wird festgestellt, dass der Eigentümer der strittigen Wohnung gegen die Wohnungsnutzungsordnung verstoßen hat, werden vom Schuldigen Bußgelder erhoben.

Wenn Sie nicht gegen die Wohnungsnutzungsordnung verstoßen und Ihre Aktivitäten nicht beim Bundessteueramt angemeldet haben, müssen Sie für die Arbeit keine Zustimmung Ihrer Nachbarn einholen.

Eine andere Sache ist, dass bei Verletzung des Stillemodus die Belastung der Kommunikation zunimmt und in den Wohnungen der Bewohner Fremdgerüche, Feuchtigkeit oder Rauch auftreten. In diesem Fall wird, auch wenn Sie zuvor die Zustimmung Ihrer Nachbarn eingeholt haben, bei der Streitbeilegung nicht berücksichtigt, dass Sie gegen die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus verstoßen haben.

Regeln für die Organisation eines Geschäfts in einer Wohnung: Vorsichtsmaßnahmen und Tricks

Das Gesetz verbietet die Eröffnung eines Geschäfts in einer Wohnung nicht. Lassen Sie uns die Grundregeln des Heimhandels definieren.

Geschäftsregeln in einer Wohnung

1. Weisen Sie ein Zimmer zu (wenn es sich um eine Einzimmerwohnung handelt, müssen Sie den Arbeitsbereich isolieren).
2. Richten Sie die Räumlichkeiten so aus, dass sie den Bewohnern der Wohnung und den Nachbarn möglichst wenig Unannehmlichkeiten bereiten (sparsame Beleuchtung, tragbare Stromversorgungen, Zwangsbelüftung usw.).
3. Erstellen Sie eine Website oder Gruppe in sozialen Netzwerken für den Verkauf von Waren und den Einkauf von Rohstoffen.
4. Teilen Sie den Produktionsprozess in mehrere unabhängige Phasen auf, die miteinander abgewechselt werden können (z. B. 2 Stunden zum Formen der Zuschnitte, 2 Stunden zum Kleben, 2 Stunden zum Entwerfen, 2 Stunden zum Verpacken).
5. Einen 8-Stunden-Arbeitstag für den Produktionsprozess vorzusehen und einen Tag pro Woche ausschließlich für die Werbung und Werbung für ihre Produkte im Netzwerk bereitzustellen.
6. Wählen Sie Hilfskräfte oder Auszubildende sorgfältig aus und achten Sie darauf, dass ein Fremder im Haus Ihrem Eigentum und Ihrer Familie keinen Schaden zufügt.
7. Eröffnen Sie ein Kartenkonto bei einer Bank und erhalten Sie eine Karte (Debit- oder Kreditkarte) mit der Möglichkeit zum bequemen Internet-Banking.
8. Registrieren Sie elektronische Geldbörsen in beliebten russischen Zahlungssystemen (Yandex.Money, QIWI usw.).

Vorsichtsmaßnahmen

Damit Sie Ihre Geschäfte sicher abwickeln können, müssen Sie sich in der Anfangsphase gegen mögliche Probleme absichern.

Grundlegende Vorsichtsmaßnahmen:

• statten Sie die Tür zur Heimwerkstatt mit einem Schloss aus, das sowohl von innen als auch von außen schließt und öffnet;
• Laden Sie niemals Kunden zu sich nach Hause ein: Organisieren Sie alle Geschäftstreffen in anderen Gebieten oder kommunizieren Sie mit Käufern per Post-/Kurierdienst;
• Überwachen Sie die Amortisation des Unternehmens: Wenn sich die Anfangsinvestition nicht innerhalb von zwei Monaten auszahlt, nehmen Sie Änderungen am Einkauf, den Produktionskosten und dem Schema für den Warenverkauf vor.

Geschäftsverhandlungen finden heute meist in Coworking-Centern statt (gibt es in jeder Stadt). Diese Zentren bieten ihren Kunden die stundenweise Anmietung eines Arbeitsplatzes oder eines Besprechungsraums an. Die Kosten betragen etwa 60 Rubel. pro Stunde können Sie ein Abonnement erwerben.

Tricks

Tricks, die Ihnen helfen, zu Hause ein wettbewerbsfähiges Produkt zu erstellen und es schnell zu verkaufen:

• Seien Sie sozial aktiv (kommunizieren Sie mit Kollegen, besuchen Sie Seminare, Ausstellungen, Messen, interviewen Sie Ihre Kunden, suchen Sie nach neuen Lieferanten usw.);
• Bauen Sie Ihr Heimgeschäft als ersten Schritt zum Eintritt in den offiziellen Markt auf;
• Studieren Sie Werbung und Marketing.

Diese Regeln helfen beim Aufbau Ihres Unternehmens, sowohl für einen Unternehmer, der sich entschieden hat, sich ganz der Organisation und Entwicklung seines eigenen Unternehmens zu widmen, als auch für einen Kaufmann, der in seiner Freizeit zusätzliches Geld verdienen möchte.

Auswahl einer Geschäftsidee in einer Wohnung: Einschätzung von Chancen, Tabus, Testarbeiten

Eine Analyse des Online-Verkaufsmarktes zeigt, dass Netzwerknutzer am häufigsten kaufen:

• Beratungen - 20 % ;
• handgemachte Waren - 19 % ;
• Designdienstleistungen - 11 % .

Jedes Produkt/jede Dienstleistung aus den führenden Positionen kann innerhalb der Wohnung produziert werden.

Um sich für ein Produkt zu entscheiden, müssen Sie Ihre Fähigkeiten bewerten. Das erste, was Sie verdienen müssen:

• Profilkenntnisse, enge Spezialisierung;
• praktische Erfahrung im gewählten Bereich;
• Verständnis für aktuelle Trends;
• Startkapital.

Wenn Sie keine Ausbildung oder Erfahrung haben oder das, was Sie haben, nicht zu Ihnen passt, können Sie sich heute im Rahmen der verfügbaren Intensivschulungen und Kurse Fachwissen und Erfahrung aneignen.

Entscheiden Sie, in welche Richtung Sie arbeiten möchten, und suchen Sie nach Kursen, Seminaren oder Nebenjobs in einem Unternehmen, das Sie interessiert. Eine solche Vorbereitung kann drei bis sechs Monate dauern.

Die durchschnittlichen Kosten einer sechsmonatigen Ausbildung in einer echten Handwerks- und Industriepraxis belaufen sich für einen Anfänger auf etwa 40.000 Rubel!

Auch die Anschaffung hochwertiger Werkzeuge, Arbeitsplatzausstattung, Website-Erstellung und Marketingförderung erfordert Anfangsinvestitionen. Bei einer kleinen Produktion beträgt die Anfangsinvestition ca 70 Tausend Rubel.

Business-Trainer raten einem unerfahrenen Unternehmer, mit jeder attraktiven Idee zu arbeiten und bereits im Arbeitsprozess mit dem Erwerb unabhängiger Verdienstfähigkeiten eine Produktions-, Handels- und Marketingpolitik aufzubauen.

Tabu im Home-Business

Die Geschichte kennt erfolgreiche Möglichkeiten, mit Geld mit krimineller Vergangenheit ein offizielles Geschäft aufzubauen. Aber es gibt nur wenige solcher Geschichten, und in ihnen stecken immer viele persönliche Tragödien. Der moderne Trend geht zu persönlichem Glück und einem komfortablen Leben. Wenn Sie eine erfolgreiche Selbstverwirklichung anstreben, verzichten Sie auf diese Möglichkeiten, zu Hause Geld zu verdienen:

• Glücksspiel um Geld;
• Produktion und Verkauf von Alkohol, Drogen und anderen Drogen;
• Inhalt in der Wohnung eines Bordells.

Achten Sie auch auf Ihre Gesundheit und die Ihrer Lieben. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, fragen Sie, inwiefern die Umsetzung der Idee für die Gesundheit anderer gefährlich sein kann. Wenn auch nur die geringste Chance besteht, eine ungesunde Umgebung zu schaffen, dann geben Sie diese Idee auf.

Man hört zum Beispiel oft vom Pilzanbau in Wohnungen, was ungesund sei. Es ist viel sicherer, eine solche Produktion im Keller zu organisieren.

Geschäft im Erdgeschoss in einem neuen Gebäude

Das profitabelste Geschäft in der Wohnung im Erdgeschoss ist ein Lebensmittelgeschäft. Um diese Idee umzusetzen, ist es notwendig, aus der Wohnung auszuziehen, sie in eine Nichtwohnkasse zu übertragen, sich als Unternehmer zu registrieren und Gewerbe zu betreiben.

Wenn keine Möglichkeit besteht, mindestens eine der oben genannten Aktivitäten durchzuführen, können Geschäftsideen entwickelt werden wie:

• Schönheitssalon und Nagelservice;
• Coworking-Studio;
• Büro des Verwalters ohne Besucher.

Dies gilt auch für Wohnungen im Erdgeschoss des Neubaus. Der einzige Unterschied besteht darin, dass es besser ist, Baustoffe anstelle von Produkten in der Anfangsphase zu handeln. Um ein solches Geschäft zu betreiben, müssen Sie sich offiziell registrieren.

Wohnung zu vermieten, Büro oder Internetprojekt

Der einfachste Weg, mit einer Wohnung Geld zu verdienen, besteht darin, sie an einen oder mehrere Mieter zu vermieten. Die Mietkosten sind in jeder Stadt unterschiedlich, aber dem allgemeinen Trend zufolge sind die teuersten Wohnungen Moskau, St. Petersburg, Wladiwostok und Chabarowsk, die Durchschnittspreise liegen in regionalen Zentren und die günstigsten Wohnungen liegen in der Peripherie.

Wenn sich Ihre Wohnung nicht im Bundes- oder Regionalzentrum befindet, werden die monatlichen Einnahmen aus der Vermietung an andere Bewohner 5.000 Rubel nicht überschreiten.

Dies ist ein kleines Einkommen, daher suchen Bewohner von Kleinstädten nach profitableren Ideen – zum Beispiel der Eröffnung eines „Büros ohne Besucher zu Hause“.

Büro in einer Wohnung

Eine Wohnung, die im Wohnungsbestand aufgeführt ist, kann kein offizielles Gewerbebüro sein, es ist jedoch möglich, ein Verwaltungsbüro (ohne Besucher) zu organisieren. Dies erfordert:

• mit dem Mieter einen Mietvertrag abschließen (der ihm die Möglichkeit einer vorübergehenden Registrierung an der Adresse der Wohnung bietet);
• einen Büroraum einrichten;
• Stellen Sie sicher, dass der Administrator seine Kunden nicht in Ihren Wohnraum bringt.

Mit einem solchen Service können Sie dreimal mehr verdienen als mit einer einfachen Wohnungsmiete.

Eigenes Internetprojekt

Wenn wir zur Tabelle der beliebten Waren und Dienstleistungen zurückkehren, steht die Internetberatung an erster Stelle, und dies ist eine echte Chance für aktive, junge und kontaktfreudige Unternehmer.

Dies ist die einfachste Geschäftsoption in einer Wohnung von Grund auf. Zur Umsetzung benötigen Sie lediglich einen computergestützten Arbeitsplatz, eine hochwertige Videokamera und den Wunsch, Menschen bei der Lösung ihrer Probleme zu helfen.

Heimproduktion

Traditionell ist eine Wohnung ein Ausgangspunkt für die Zubereitung von Speisen, die Herstellung von Kleidung und handgefertigten Wohnaccessoires. Wir erklären Ihnen genauer, was zur Umsetzung jeder dieser Ideen erforderlich ist.

Backen und Konditorei

Mit Kochkünsten und Startkapital von 50.000 Rubel Sie können zu Hause eine Konditorei eröffnen. Dazu müssen Sie Folgendes kaufen:

• separater Kühlschrank;
• Ofen;
• Planetenmischer;
• Werkzeuge zum Arbeiten mit Süßwarenmastix;
• Süßwarendrucker.

Der durchschnittliche Aufschlag für einen selbstgemachten Kuchen oder eine Torte beträgt 100% aus verbrauchten Produkten. Wenn Sie einen Kuchen für 3 kg pro Tag verkaufen, können Sie verdienen 1000 Rubel. Das monatliche Einkommen beträgt 30 Tausend Rubel.

Wachsendes Tischgrün

Diese Möglichkeit des Unternehmertums kann als zusätzliche Einkommensform genutzt werden. Der Anbau von Grünpflanzen erfordert nicht viel Aufwand und Zeit. In der Anfangsphase ist es notwendig, ein Gestell zusammenzustellen, auf dem Grünkästen befestigt werden, und für eine rechtzeitige Bewässerung und ausreichende Beleuchtung zu sorgen. Aus einer Kiste (20 cm x 50 cm) können Sie alle 5-6 Wochen bis zu 2 kg Produkte sammeln.

Der Großhandelspreis für traditionelles Blattgemüse beträgt etwa 100 Rubel. pro kg. In einem Raum können ca. 100 Kartons untergebracht werden. Der monatliche Verdienst im Rahmen dieser Regelung beträgt 20.000 Rubel.

Erhaltung des Hauses

Eine saisonale Art der unternehmerischen Tätigkeit, die nahezu ohne zusätzliche Startinvestitionen ausgeübt werden kann. Hauptkosten:

• Kauf von Obst und Gemüse der Saison;
• Kauf von Zucker und Essig;
• Glasbehälter und Deckel.

Durchschnittsverdienst eines Unternehmers 1 Liter Bei der Erhaltung geht es darum 100 Rubel. Um einen Monat zu verdienen 30 Tausend Rubel, Sie müssen den Verkaufsplan jeden Tag erfüllen - 3 Liter Erhaltung.

Die Besonderheit dieses Geschäfts besteht darin, dass der Warenvorrat im Sommer aufgebaut wird und in der kalten Jahreszeit Massenverkäufe stattfinden. Dieses Geschäft eignet sich gut als Nebengeschäft.

Verpackung und Produktion von Halbfabrikaten

In einer Wohnung kann er nicht nur an seinem eigenen Unternehmen arbeiten, sondern auch Dienstleistungen für größere Unternehmen erbringen. Dies trifft zu einem großen Teil auf die Verpackung zu.

Heimverpackungen können von Supermärkten, Online-Shops, Einzelhandelsgeschäften und Lebensmittelherstellern bestellt werden. Um einen Verpackungsauftrag zu erhalten, müssen Sie in den regionalen Medien mit einem Serviceangebot werben.

Eine weitere Möglichkeit für die Entwicklung dieser Geschäftsform ist die eigenständige Bildung eines neuen Produkts aus seinen Bestandteilen. Nach diesem Schema wird ein Geschäft mit hausgemachtem Kräutertee betrieben, das normalen Tee und verschiedene Kräuterzubereitungen umfasst, sowie ein Geschäft zur Zusammenstellung festlicher Bonbonsets.

Halbzeuge sind ein komplexeres Produkt. Um es herzustellen, müssen Sie Folgendes kaufen:

• Knödelmaschine;
• Pastetenformer;
• Raviolimaschine usw.

Heutzutage ist der Markt für Ausrüstung für die Lebensmittelindustrie sehr aktiv. Die durchschnittlichen Kosten einer Maschine zur Herstellung von Halbzeugen liegen zwischen 60 und 100.000 Rubel.

Sie können Produkte nur über einen offiziellen Hersteller verkaufen, der Ihre Halbfabrikate mit seinem Markenzeichen versehen wird, oder in kleinen Mengen über einen Online-Shop auf dem Lebensmittelmarkt verkaufen.

Handarbeit

Die Hauptbereiche der häuslichen Handarbeiten für Frauen sind das individuelle Zuschneiden, Stricken und Reparieren von Kleidung sowie die Herstellung kleiner Haushaltsdekorationen. Es geht darum, in diese Art von Geschäft zu investieren 30 Tausend Rubel. Für den Kauf von Werkzeugen und Zubehör wird Geld benötigt.

Atelier zum Schneidern und Reparieren von Kleidung zu Hause

Es ist nicht schwer, zu Hause ein Atelier zum Schneidern und Reparieren von Kleidung zu eröffnen. Es ist schwieriger, qualitativ hochwertige Arbeit zu leisten. Dies reicht aus, um einen Kundenstamm aufzubauen.

Für die Arbeit benötigen Sie:

• hochwertige Nähmaschine
• Overlock;
• Schneidetisch.

Die durchschnittlichen Kosten für Studiodienstleistungen - von 100 bis 1000 Rubel abhängig von der Komplexität der Arbeit. Ein gewöhnliches Heimstudio verdient 10 Tausend Rubel in der Woche.

Dekorationsartikel aus Fimo

Polymerton ist ein ideales Dekorationsmaterial (billig, langlebig und plastisch). Heute werden daraus Schmuck, Geschirr, Haushalts- und Schreibwarenkleinigkeiten hergestellt.

Die Arbeit mit Fimo ist wie folgt:

• der Meister erstellt eine Skizze des zukünftigen Produkts;
• der Skizze zufolge fertigt er einen Rohling aus Fimo;
• Das Werkstück wird im Ofen gebacken, dekoriert und lackiert.

Die durchschnittlichen Kosten für 100 g Polymertonspielzeug betragen 500 Rubel. Der durchschnittliche Preis des Tons selbst beträgt 200 Rubel.

Wenn Sie interessante Ideen und deren hochwertige Umsetzung haben, können Sie gutes Geld verdienen.

Selbstgemachte Buntglasfenster

Klassisches Buntglasfenster – ein Mosaik aus mehrfarbigen Gläsern. Die Kunst der Glasmalerei gelangte seit dem europäischen Mittelalter in unsere Kultur. War dieser Vorgang früher zeitaufwändig, gibt es heute Technologien, mit denen Sie Glasmalereien zu Hause herstellen können.

1. Heißlöten (Teile des Mosaiks werden mit einem Glasschneider ausgeschnitten, Spezialfolie wird auf die Nähte aufgetragen, alle Elemente werden mit Blei und Zinn verlötet).
2. Das Zeichnen eines Bildes ist eine Technik der Mosaikimitation. Tatsächlich wird ein Mosaikmuster mit Acrylfarben auf eine einzelne Glasscheibe aufgetragen.

Mittel Kosten für 1 qm M. Buntglas - von 3 bis 5 Tausend Rubel. Plotgemälde sind auf dem Markt gefragt, es gibt auch Glasmalereien zur Dekoration von Innentüren und Möbeleinsätzen.

Geschäftsideen in einer Wohnung für Männer

Die am besten geeigneten Geschäftsideen für Männer in einer Wohnung sind die Herstellung rahmenloser Möbel, Werkstätten zur Herstellung und Reparatur von Haushaltsgeräten und Gadgets.

Werkstatt für die Reparatur von Haushaltsgeräten

Die Dienste eines Ehemanns für eine Stunde, ein Alleskönner und Hausreparaturen sind für Stadtbewohner keine Neuigkeit mehr. Ein Mann, der weiß, wie man mit Händen und Kopf arbeitet, wird immer seinen Lebensunterhalt verdienen.

Obwohl billige chinesische Waren, die fast nicht mehr zu reparieren sind, mittlerweile zunehmend im Alltag zum Einsatz kommen, gibt es Arbeit für Heimwerker.

Reparierbar:

• Bügeleisen, Waschmaschinen, Kühlschränke;
• Gadgets, digitale und Kopiergeräte;
• Verkabelung, Klempnerarbeiten, Klempnerarbeiten.

Um die maximale Anzahl an Bestellungen zu erhalten, ist es ratsam, Reparaturdienste für zu Hause anzubieten. Erstellen Sie dazu eine Website (damit die Leute Ihnen vertrauen), stellen Sie aktuelle Kontaktinformationen bereit und verteilen Sie Visitenkarten.

Wenn Sie das Gerät zur Reparatur bringen, geben Sie dem Besitzer einen Scheck oder Coupon aus, damit er sicher sein kann, dass er sein Gerät zurücknehmen kann.

Die Reparaturkosten betragen 100% vom Preis der Ersatzteile. Das durchschnittliche Gehalt eines Haushaltsgerätemeisters - 30.000 Rubel pro Monat.

Montage rahmenloser Möbel

Rahmenlose Möbel sind ein Produkt, das aus einem Innenbeutel mit einem speziellen Füllstoff und einem Außenbezug besteht, der eine dekorative Funktion erfüllt und für Komfort sorgt.

Um rahmenlose Möbel zusammenzubauen, benötigen Sie:

• Nähmaschine;
• Muster;
• dichter Stoff für den Innenbeutel;
• verstärkte Fäden;
• Stoff für die Außentasche;
• Füllstoff.

Für einen rahmenlosen Stuhl benötigen Sie ca 300 Liter Füllstoff.

Die Kosten für Verbrauchsmaterialien für einen Stuhl betragen 1.000 Rubel. Der Großhandelspreis für einen rahmenlosen Stuhl beträgt 2.000 Rubel.

Mit einem solchen Aufpreis wird der Unternehmer schnell sein erstes Kapital erwirtschaften.

Tischlerei

Die Idee eignet sich nicht ganz für eine Wohnung (eher für ein Privathaus), aber es gibt Arten von Tischlerarbeiten, die in einem Mehrfamilienhaus ausgeführt werden können – Körbe flechten, Holzutensilien und Spielzeug herstellen.

Rohlinge für zukünftige Produkte können in professionellen Schreinereien erworben werden und geben ihnen bereits zu Hause die gewünschte Form und Dekoration.

Die Kosten für die Vorbereitungen - 500 Rubel. pro Quadratmeter. Die Kosten für ein Holzspielzeug - 200 Rubel, Großhandelspreis - ab 500 Rubel.

Herstellung von Lederprodukten

Gürtel, Taschen und handgefertigte Accessoires aus Leder liegen seit einigen Jahren im Trend und die Nachfrage danach steigt immer weiter.

Für die Herstellung von Lederprodukten benötigt der Handwerker lediglich Handwerkzeuge (Scheren, Messer, Locher, Schraubstock). Professionelle Werkzeuge sind nicht billig, daher müssen Sie in der Anfangsphase etwa 60.000 Rubel in das Unternehmen investieren.

Für maßgeschneiderte Produkte können Sie neues Leder oder gebrauchtes Material verwenden.

Geschätzt Master-Markup ist 100% aus den Materialkosten.

Aquarienfische züchten

Die Zucht, Aufzucht und der Verkauf von Aquarienfischen ist eine interessante und gewinnbringende Tätigkeit. Sie können dieses Geschäft von Grund auf erledigen – es reicht aus, ein gutes, zum Laichen geeignetes Aquarium einzurichten und Zuchttiere zu kaufen.

Am teuersten sind Meeresfische, aber um lebensfähige Jungfische zu bekommen, muss ein Unternehmer viel Geld ausgeben.

Erfahrene Aquarianer empfehlen die Zucht von Zebrafischen zum Verkauf. Sie ist unprätentiös und gefragt. Dies ist ein wunderschöner Schwarmfisch, und meistens kaufen die Leute nicht einen Zebrafisch, sondern ein Dutzend. Unternehmer auf einem Fisch verdient etwa 10 Rubel.

So verkaufen Sie selbstgemachte Produkte

Für handwerkliche Produkte gibt es zwei Möglichkeiten der Vermarktung: Werbung für Waren im Internet und Handel auf dem lokalen Markt. Beide haben Vor- und Nachteile.

Beim Handel auf dem Markt verliert der Verkäufer Geld, um die Marktgebühr zu bezahlen; beim Online-Handel steigen die Versandkosten.

Aber jede Vertriebsmethode hat ihre eigenen Vorteile.

Der Verkauf auf dem Markt erleichtert die Kommunikation mit Käufern, Kunden können sich selbst von der Qualität des Produkts überzeugen und das Internet ist gut, weil das potenzielle Publikum riesig ist ( im Jahr 2016 Transaktionen wurden im Internet getätigt für 3 Billionen Dollar). Wenn Sie überzeugen können, können Sie Ihr Produkt schnell verkaufen.

Das Geschäft mit dem Kauf und Verkauf von Wohnungen ist prozentual nach der Realwirtschaft das profitabelste Geschäft. Sein Hauptvorteil ist der passive Charakter des Einkommens. Ein wesentlicher Nachteil sind hohe Risiken. Wenn Sie jedoch den Markt richtig analysieren und den Grad der Zuverlässigkeit des Entwicklers richtig einschätzen, kann das Risiko minimiert werden.

In etwa gleicher Intensität entwickelt sich der Baumarkt in den russischen Großstädten. Die Hauptstadt unterscheidet sich hier durch die hohe Eintrittsschwelle (die Preise für Wohnungen sind deutlich höher). Besondere Aufmerksamkeit verdienen Städte wie Sotschi, die in den Jahren 2012-2014 aufgrund eines enormen Investitionsschubs einen wahren Bauboom erlebten.

Der Rest Russlands rollt gemächlich über die Schienen und die wesentlichen Wirtschaftsprognosen sind hier ähnlich.

Wir haben Samara aus mehreren Gründen mitgenommen:

1. Das ist eine Region.
2. Dies ist eine Stadt mit einer Million Einwohnern.
3. Dies ist eine Stadt mit einem großen jährlichen Volumen an Wohnungsbauaufträgen.
4. Und der letzte wichtige Punkt ist, dass der Autor hier lebt, was bedeutet, dass er die Gelegenheit hatte, dieses fruchtbare Thema mit eigenen Augen und Füßen zu erkunden.

Vor einigen Jahren ermöglichte der Kauf eines Objekts in der Bauphase und dessen Weiterverkauf nach Inbetriebnahme im Durchschnitt ein Jahr später, etwa 15 bis 20 % der Kosten einer Wohnung im Economy- und Mittelpreis zu erhalten Segment. Keine andere Art von passivem Einkommen könnte eine solche Rentabilität bringen.

Heutzutage werfen diejenigen, die von den Kostenunterschieden bei Neubauten profitieren wollen, immer noch diese 15–20 % hinzu und verkaufen ihre Wohnungen oft erfolgreich. Allerdings drohen Neuerungen in der Abgabenordnung (in geringerem Umfang) und die zunehmende Menge an auf den Markt gebrachten Wohnungen (in größerem Umfang) diese Einkommensart für Wiederverkäufer stark zu reduzieren.

Seit 2010 werden in Samara sowie in anderen Großstädten Großprojekte zur Entwicklung von Gebieten mit Economy-Class-Wohnungen umgesetzt. Am Beispiel von Samara ist dies das „Koshelev-Projekt“ am nördlichen Stadtrand und die „Southern City“ im Süden. Zusätzlich zu diesen Großprojekten werden jährlich neue Häuser in anderen Teilen der Stadt gebaut (Wolgar, SOFZhI-Einrichtungen (Regionaler Wohnungs- und Hypothekenfonds Samara), mehrstöckige Gebäude auf den Lichtungen 5 und 6, Taschkentskaja-Straße usw. )

Hypothekendarlehen ermöglichen es, den Wohnbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden, wodurch sich die Erschwinglichkeitsquote von Wohnraum unter den Russen erhöht hat.

Ein typisches Beispiel für Einnahmen aus dem Kauf und Verkauf neuer Gebäude

Verkauf vom Entwickler Dezember 2016. 2-Zimmer-Wohnung in einem 5-stöckigen Gebäude, Fläche 47 qm, Preis 1620.000 Rubel. Einsendeschluss 1.06.2017

Im April 2017 (nach 5 Monaten) verkauft der Wiederverkäufer diese Wohnung für 2.165.000 Rubel mit einem Schnäppchen von bis zu 50.000 – 60.000 Rubel. Sein persönliches Einkommen für diese sechs Monate aus dieser Transaktion wird 485.000 Rubel betragen.

Auswahl eines Investitionsobjekts

Angenommen, wir haben 1,5 Millionen Rubel, die wir in eine 1-Zimmer-Wohnung in einem Neubau investieren wollen, um sie weiterzuverkaufen.

Dazu müssen wir den Wohnungsmarkt analysieren, um ein Objekt auszuwählen, das wir schnell und gewinnbringend verkaufen können.

Da einer der bebauten Bereiche bis zu 3 Stockwerke hat und der zweite 5-10-stöckige Gebäude hat. Dann werden wir Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Stockwerke festlegen.

Geschätzter Investitionsgegenstand: 1-Zimmer-Wohnung-Neubau bis zu 1,5 Millionen Rubel.

Basierend auf dieser Ministudie können wir schlussfolgern, dass es im ersten Bereich deutlich mehr Angebote in dieser Preiskategorie gibt. Gleichzeitig werden Wohnungen meist bereits von Privatpersonen verkauft. In der zweiten Region unterscheidet sich die Anzahl der Angebote auf dem Sekundär- und Primärmarkt nicht wesentlich.

Gleichzeitig erwerben Menschen, wie Sie wissen, Wohnraum vor allem auf der Grundlage persönlicher Wohnpräferenzen an einem bestimmten Ort. Wenn er sein ganzes Leben beispielsweise im Bezirk Kirovsky verbracht hat, wird er sich dort oder in einer ähnlichen Richtung eine Wohnung suchen. Deshalb platzieren Bauträger ihre Werbebanner dort, wo ihre Zielgruppe lebt. Gleichzeitig gibt es Ausnahmen, die die Regel nur bestätigen.

Ein Beispiel für die erwartete Einkaufsaktivität auf dem Stadtplan nach Bezirken:

Der 1. Punkt der Neubebauung ist mit einem roten Quadrat markiert, der „Lebensraum“ potenzieller Käufer ist mit einem roten Kreis markiert.

Im zweiten Fall wird jeweils der Ort der Neuentwicklung mit einem schwarzen Quadrat und der Wohnort der Kunden mit einem schwarzen Kreis markiert.

Bei der Auswahl von Investitionsobjekten ist es wünschenswert, folgende Punkte zu berücksichtigen:

• Zuverlässigkeit des Bauherrn
• Die Attraktivität des Objekts für potenzielle Käufer
• Anzahl ähnlicher Angebote

Zuverlässigkeit des Bauherrn

Es sind keine zufälligen Leute, die in die Baubranche einsteigen. Die Umsetzung von Großprojekten ist möglich, wenn große Mittel (eigene oder geliehene), die Erfahrung des Entwicklers und Genehmigungen vorhanden sind.

Bauunternehmen sind in der Regel bereits seit mehreren Jahren am Markt tätig und Sie können erfahren, welche Objekte sie mit welchem ​​Erfolg gebaut haben.

Wenn das Unternehmen neu ist, sollten Sie herausfinden, wer der Gründer des Unternehmens ist und an welchen Projekten die Person beteiligt war. Würde im Zusammenhang mit den skandalösen unfertigen Objekten der Name des Firmenchefs fallen, wäre es sinnvoll, den Kauf abzulehnen, auch wenn der Preis der Wohnung sehr attraktiv ist.

Der niedrige Preis der Wohnung und die schnelle Fertigstellung des Objekts sollten Sie alarmieren.

Als gutes Zeichen können wiederum die Beteiligung des Bauträgers an aus dem Bundeshaushalt finanzierten Programmen (Wohnraum für Militärangehörige, für eine junge Familie etc.), eine ausreichende Anzahl fertiggestellter Objekte sowie an der Kreditvergabe für Neubauten beteiligte Banken dienen .

Lesen Sie vor dem Kauf unbedingt die Genehmigungen: eine Bescheinigung für ein Grundstück, eine Baugenehmigung, eine Projekterklärung.

Ein Beispiel, das alarmieren könnte:

• Die Wohnung wird deutlich günstiger verkauft als vergleichbare Angebote auf dem Markt.
• Die Baugenehmigung wurde bereits 2010 erteilt und seitdem verlängert.
• Die Bauarbeiten auf dem Gelände haben entweder noch nicht begonnen oder werden mit großen Verzögerungen durchgeführt.
• Im Zusammenhang mit unvollendeten Objekten wurde der Name des Stifters genannt.

Die Attraktivität des Objekts für potenzielle Käufer

Ein Objekt kann von einem zuverlässigen Bauträger (einschließlich staatlicher oder staatsnaher Strukturen, Hypothekenbetreiber) gebaut werden, ist kostengünstig und wird mit staatlichen oder regionalen Mitteln gebaut, um beispielsweise Menschen aus Notunterkünften umzusiedeln. Letztendlich wird es jedoch eine sehr geringe Attraktivität für Käufer haben: Es verfügt über keine soziale Infrastruktur, es ist aus minderwertigen, billigen Materialien gebaut und es liegt in sehr abgelegenen Gebieten.

Ein solches Beispiel in Bezug auf Samara war der Mikrobezirk Ozerny. Es wurde gleichzeitig mit dem „Koshelev-Projekt“ gebaut, war ein ähnliches dreistöckiges Gebäude und lag im Vergleich zum „Koshelev“ viel näher in der Region Kuibyshev.

Nach dem Bau der Anlage wurde jedoch klar, dass es hier keine Infrastruktur geben würde, es nur wenige Bewohner gab und die Häuser sehr schnell ihr ursprüngliches Aussehen verloren. Dadurch werden Wohnungen hier in 7 Jahren günstiger als der ursprüngliche Preis und für lange Zeit verkauft.

Anzahl ähnlicher Angebote auf dem Markt

Massenentwicklung kann zu einer übermäßigen Anzahl ähnlicher Vorschläge führen. Um ein Objekt zu verkaufen, ist es daher notwendig, seinen Wert zu mindern, was bedeutet, dass es nicht funktioniert, mit dem Weiterverkauf Geld zu verdienen.

Die ideale Option wäre der Kauf einer Wohnung zu einem günstigen Preis in einem Haus mit mehreren Abschnitten in den zentralen Bereichen der Stadt von einem zuverlässigen Bauträger. Es ist nicht verwunderlich, dass solche Wohnungen sehr schnell von Wiederverkäufern aufgekauft werden.

Wir verkaufen eine Wohnung: Verkaufsphasen, Risiken und Steuern

Nehmen Sie beim Verkauf einer Wohnung nicht die Dienste eines Maklers in Anspruch. Ihre Aufgabe besteht darin, Sie davon zu überzeugen, den Preis für die schnelle Umsetzung zu senken und eine Belohnung für den tatsächlichen Verkauf zu erhalten (häufiger beziehen Makler die Kosten ihrer Dienstleistungen in den Immobilienpreis ein). Die Wahrheit ist: Wenn der Preis niedrig ist, ist die Wohnung bereits in kurzer Zeit verkauft.

Transaktionsunterstützungsleistungen für einen Verkäufer, der sich mindestens einmal mit den thematischen Gesetzen befasst hat und die Phasen des Immobilienkaufs und -verkaufs darstellt, sind wertlos.

Zusätzlich zu Ihrer Wohnung rekrutieren Makler 5-10 weitere Wohnungen in der gleichen Gegend, und Sie sollten nicht hoffen, dass Makler mit besonderem Eifer versuchen werden, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie verschieben die Vorstellungen für Käufer oft auf einen für sie günstigeren Zeitpunkt, vergessen, die Anzeige auf den Schwarzen Brettern zu aktualisieren (wir sind alle nur Menschen!) usw.

Dem Käufer hat Ihre Wohnung gefallen und er ist bereit, sie zu kaufen. Welche Schritte müssen Sie gemeinsam durchlaufen, damit er Eigentümer der Wohnung wird und Sie den lang ersehnten Gewinn erzielen?

1. Unterzeichnung eines Pfandvertrages (Quittung) und Erhalt einer Anzahlung für den Verkauf einer Wohnung. Durch diese Maßnahmen demonstrieren die Parteien die Ernsthaftigkeit ihrer Absichten, die Transaktion abzuschließen. Der Käufer verlangt in der Regel die Vorlage von Dokumenten oder Kopien des Reisepasses, der Eigentumsbescheinigung, des Katasterplans, der Bescheinigungen über die Abwesenheit von Schulden auf Stromrechnungen, der Pässe der Zähler (sofern installiert), der DDU-Vereinbarung und des Gesetzes der Annahme und Übergabe des Objekts.
2. Abschluss der Transaktion, Erstellung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. Bei Vertragsabschluss legt der Verkäufer einen Auszug aus der USRR und eine Verkaufsvollmacht des Ehepartners vor, wenn die Wohnung in der Ehe erworben wurde.
3. Geldtransfer.
4. Registrierung des Vertrags im MFC.
5. Erhalt einer Eigentumsbescheinigung (Auszug aus der USRR).

Phasen einer Kauf- und Verkaufstransaktion mit Hypothekenfonds.

1. Der Käufer überträgt Sicherheiten auf der Grundlage einer unterzeichneten Sicherheitenvereinbarung und nimmt eine Bewertung des Objekts vor.
2. Sie geben ihm Kopien des Katasterpasses, Ihres Reisepasses, der Eigentumsbescheinigung und des Vertrags.
3. Innerhalb von 5 Tagen bewertet die Bank das Objekt und lädt den Käufer ein, einen Kreditvertrag zu unterzeichnen.
4. Noch am selben Tag, an dem der Käufer den Kreditvertrag unterzeichnet, kommen Sie zur Bank, erhalten die Anzahlung und stellen eine Empfangsbestätigung aus.
5. Danach stellt die Bank das Kreditgeld in bar aus und Sie und der Käufer deponieren es in einem Bankschließfach.
6. Gehen Sie zur Registrierung eines Kaufvertrags entweder über die Bank oder über das MFC.
7. Nachdem der Verkäufer ein Paket mit registrierten Dokumenten vom MFC erhalten hat, bringt er diese zur Bank und nimmt das Geld aus der Zelle.

Unterschätzung des Wohnungspreises im Vertrag

Steuerhinterziehung wird von 99 % der Eigentümer praktiziert, die während der Bauphase eine Immobilie mit der Absicht gekauft haben, sie weiterzuverkaufen. Andernfalls geht der Sinn des Weiterverkaufs verloren.

Dies geschieht, indem der Wert im Kaufvertrag der Wohnung unterbewertet wird.

Steuerhinterziehung wird von 99 % der Eigentümer praktiziert, die während der Bauphase eine Immobilie mit der Absicht gekauft haben, sie weiterzuverkaufen. Andernfalls geht der Sinn des Weiterverkaufs verloren.

Beispiel: Eine Wohnung wird zu einem Preis von 1.600.000 Rubel verkauft. Im Vertrag ist ein Betrag von 1.300.000 Rubel angegeben – der Preis, zu dem die Wohnungen vom Bauträger gekauft wurden. Den Unterlagen zufolge verkauft der Eigentümer die Wohnung zum gleichen Preis, zu dem er sie gekauft hat, was bedeutet, dass er 13 % von 300.000 Rubel nicht an das Finanzamt zahlen muss.

Der Käufer leidet unter dieser Regelung, wenn er die Immobilie früher als nach 5 Jahren verkauft. Geschieht dies, muss er entweder die Preisdifferenz versteuern oder, wie der Vorverkäufer, im Kaufvertrag einen geringeren Betrag angeben.

Banken gewähren dem Käufer im Rahmen der Regelung ein Hypothekendarlehen mit einer Unterschätzung der Kosten der Wohnung auf folgende Weise:

• Im Hauptkaufvertrag sind die Kosten der Wohnung beispielsweise auf 1.000.000 Rubel, die Höhe der Anzahlung auf 100.000 Rubel und die Darlehenssumme auf 900.000 Rubel festgelegt. 900.000 werden aus dem geschätzten Wert berechnet, der mindestens 1.300.000 Rubel betragen muss – der tatsächliche Preis einer Wohnung auf dem Markt.
• Gleichzeitig geht aus dem vorläufigen Kaufvertrag hervor, dass die Kosten für die Wohnung tatsächlich 1.300.000 Rubel betragen, die Anzahlung 400.000 beträgt und der Darlehensbetrag 900.000 Rubel beträgt.
• Im Vertrag folgt eine Klausel, dass nach Vereinbarung der Parteien die Kosten für die Wohnung im Hauptkaufvertrag 1.000.000 Rubel betragen.

Allerdings bestehen hier Risiken für den Verkäufer. Für den Fall, dass der Käufer einen Vorvertrag zum Verkauf einer Wohnung mit einem bestimmten tatsächlichen Wert beim Finanzamt abschließt, um einen Abzug zu erhalten, muss der Verkäufer eine Steuer in Höhe von 13 % auf die beim Verkauf erhaltenen Mittel zahlen Objekt.

So verdienen Sie Geld mit dem Weiterverkauf einer Wohnung, wenn Sie nicht genug Geld haben

Bisher konnte nur wer etwa 1,5 bis 2 Millionen Rubel in bar oder auf einem Bankkonto hatte, mit dem Kauf und Verkauf Geld verdienen. Dank eines solchen Instruments wie einer Hypothek besteht heute für fast jeden, der über ein offizielles Einkommen und einen freien Betrag von 200.000 bis 500.000 Rubel verfügt, die Möglichkeit eines zusätzlichen passiven Einkommens.

Die Verfügbarkeit von Hypotheken ermöglichte das Erscheinen einer weiteren Kategorie von Wiederverkäufern auf dem Markt: Verkäufer-Kreditnehmer.

Das Schema ihrer Arbeit:

Auf dem Primärmarkt wird eine Wohnung mit einer Hypothek und einer Anzahlung gekauft, um sie in einem Jahr zu einem überhöhten Preis zu verkaufen. Im Laufe des Jahres wird der Betrag entweder langfristig abbezahlt (sofern eine solche Möglichkeit besteht) oder verpfändet veräußert. Banken führen ein solches Verfahren problemlos durch, insbesondere wenn die Anzahlung des zukünftigen Käufers den Restbetrag der Schulden gegenüber der ersten Bank vollständig abdeckt.

Für das Jahr zahlen sie Zinsen, aber der endgültige Einkommensbetrag kann diese Kosten decken.

Beispiel . Der Preis für die Wohnung eines zuverlässigen Bauträgers beträgt 1.000.000 Rubel mit Rohbau. Der anfängliche Beitrag beträgt 200.000 Rubel. Kredit für 20 Jahre mit einem Zinssatz von 10,9. Die Höhe der monatlichen Zahlungen beträgt 8200 Rubel. Für das Jahr beträgt der gezahlte Betrag 98.400 Rubel. Der Kapitalrückzahlungsbetrag beträgt 12.000 Rubel, der Restbetrag der Schulden gegenüber der Bank beträgt 998.000 Rubel. Nach Inbetriebnahme des Hauses wird die Wohnung zu einem Preis von 1.300.000 Rubel verkauft. Wir betrachten die Rentabilität: 1.300.000 - 998.000 - 98.400 = 203.600 Rubel. Dies ist die Art von Einkommen, die Sie verdienen können. Bezogen auf einen Monat ist das nicht so viel: etwa 17.000 Rubel. Dabei handelt es sich allerdings um eine absolut passive Einkommensform und mit minimalen Risiken.

Wenn Sie das Objekt teurer verkaufen möchten, können Sie kleinere Reparaturen durchführen – Wandputz, Elektroinstallation. In diesem Fall betragen die Kosten etwa 20.000 Rubel (Gips) + 10.000 Rubel (Verkabelung). Das sind keine so hohen Kosten, aber eine solche Wohnung wird mit größerer Wahrscheinlichkeit Käufer anziehen und ihr Preis kann zwischen 1.350.000 Rubel und 1.400.000 Rubel liegen.

Entdecken Sie Hotelangebote. Interessieren Sie sich für die Servicequalität und die Lebenshaltungskosten. Dieser Service ist nicht neu, Sie sollten sich auch der Konkurrenz durch Unternehmer bewusst sein, die Mietwohnungen, Hostels und Pensionen anbieten. Wenn Ihre Konkurrenten nicht voll ausgelastet sind, ist das kein Grund, die Geschäftsidee aufzugeben. Als normal gilt eine durchschnittliche Belastung von 50-65 %.

Basierend auf diesen Daten können Sie die durchschnittliche Nachfrage nach Dienstleistungen und die Rentabilität berechnen. Entwickeln Sie bei der Erstellung eines Businessplans attraktivere Angebote als Mitbewerber mit ähnlichen Konditionen. Überlegen Sie, wie Sie das Serviceniveau verbessern können.

Hauptrisiken

Dieser Service ist in Großstädten gefragt, die durch eine erhebliche Anzahl von Touristen und Geschäftsreisenden gekennzeichnet sind. Der Ablauf wird nicht durch Wetterfaktoren, saisonale Besonderheiten und andere mögliche Risiken beeinflusst. In diesem Fall hängt alles nur von Ihren Bemühungen und Ihrer Marketingpolitik ab. Wenn alle Dokumente in Ordnung sind und das Geschäft rechtmäßig und auf ordnungsgemäßem Niveau abgewickelt wird, sollte alles in Ordnung sein.

Die einzige potenzielle Gefahr sind unehrliche Kunden. Es besteht das Risiko der Nichtzahlung der Unterkunft, des Diebstahls und der Beschädigung der in der Wohnung befindlichen Sachen. Sie können versichern. Entwickeln Sie einen Standardvertrag, der die Verantwortung der Parteien im Falle möglicher Schwierigkeiten festlegt. Mit der Unterschrift gibt der Kunde seine Passdaten an. Dies ist eine gängige Praxis.

Wenn Sie in einer Kleinstadt leben, sollte die Möglichkeit, dieses Geschäft zu gründen, sehr ernsthaft geprüft werden. Es kann für Sie rentabler sein, eine Wohnung über einen längeren Zeitraum zu mieten.

Standort

Wenn Sie planen, eine eigene Wohnung zu mieten, entfällt die Suchfrage. Es ist jedoch zu bedenken, dass für potenzielle Kunden die zentralen Bereiche, Straßen in der Nähe von Bahnhöfen und Bushaltestellen mit bequemen Verkehrsknotenpunkten am attraktivsten sind. Liegt Ihre Wohnung am Stadtrand, gibt es Probleme mit der Anbindung oder ist es für einen Besucher schwierig, die richtige Adresse zu finden, ist es sinnvoll, über einen Tausch gegen eine bessere Lage nachzudenken.

Sie können die Räumlichkeiten erwerben. Sollte das Geld nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit mit einem Hypothekendarlehen. Der einzige Nachteil besteht darin, dass alle Gewinne zur Tilgung der Schulden verwendet werden. Aber als Ergebnis haben Sie eine eigene Wohnung in einer guten Gegend.

Eine weitere Möglichkeit ist die Untervermietung. Sie mieten eine Wohnung für einen längeren Zeitraum, beispielsweise für ein Jahr. Es ist wichtig, die Transaktion bei einem Notar zu formalisieren und dabei den wahren Zweck des Mietvertrags anzugeben.

Ausrüstung

Sie müssen die angenehmsten Bedingungen für Ihre Kunden schaffen. Das Wesentliche an diesem Service ist nicht nur die Möglichkeit, ein Haus günstiger als ein Hotelzimmer zu mieten und nicht auf laute Nachbarn angewiesen zu sein. Der Hauptvorteil der Wohnung ist der Wohnkomfort.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie größere Reparaturen durchführen, die Sanitäranlagen wechseln oder ein Badezimmer einrichten müssen. Potenzielle Kunden achten genau darauf.

Mindestausstattung an Möbeln:

• Bett in jedem Zimmer, Sofa;
• Schreib- und Küchentisch;
• Stühle und weiche Sessel;
• geräumiger Schrank.

Die Küche muss komplett ausgestattet sein – Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Schließfächer. Es ist mindestens eine Mindestausstattung an Geschirr und Kochutensilien erforderlich. Die Wohnung sollte über Bettwäsche und ein komplettes Set an Heimtextilien verfügen. Außerdem sollten Sie für die Kosten für Haushaltschemikalien sorgen.

Für viele Kunden ist es wichtig, über einen Fernseher und die Möglichkeit einer kostenlosen Internetverbindung zu verfügen.

Kaufen Sie keine supermodernen und neuen Dinge. Sauberkeit und Arbeitszustand sind Ihren Kunden wichtig. Sie können Geld sparen, indem Sie die Wohnung mit gebrauchten Möbeln und Geräten ausstatten.

Personal

Zu Beginn, wenn ein Unternehmer 1-2 Wohnungen am Tag vermietet, werden keine Mitarbeiter benötigt. Alle Sorgen sind die Reinigung und der Wechsel der Bettwäsche nach der Abreise der Gäste. Neukunden müssen abgeholt und zur Wohnung begleitet, ein Vertrag aufgesetzt und die Schlüssel übergeben werden.

Wenn Sie ein Unternehmen aufbauen und mit mehreren Wohnungen arbeiten möchten, sollten Sie über die Einstellung von Mitarbeitern nachdenken. Die Anzahl der Mitarbeiter hängt direkt von der Anzahl der Wohnungen ab. An die Reinigung und Sauberkeit der Bettwäsche werden höchste Anforderungen gestellt, sie muss wie im Zug in Plastiktüten verpackt sein.

Achten Sie darauf, dass es zu keinen Überschneidungen mit dem Check-in und Check-out der Gäste kommt. Wenn Gäste auf Ihren Mitarbeiter warten müssen, werden diese nicht noch einmal eine Wohnung bei Ihnen mieten wollen. Bedenken Sie, dass etwa 40 % des Gewinns von Stammkunden stammen.

Wenn Ihr Unternehmen aus 10 oder mehr Wohnungen besteht, müssen Sie einen Verwalter beauftragen. Zu seinen Aufgaben gehören die Kommunikation mit Kunden und die Bearbeitung von Bestellungen, die Koordination der Arbeit anderer Mitarbeiter und die Führung von Aufzeichnungen über die Arbeitsbelastung jeder Einrichtung.

Dokumente und Lizenzen

Durch die Anmietung von 1-3 Wohnungen können Sie sich als Einzelunternehmer bewerben und nach einem vereinfachten Steuersystem arbeiten. Es sind keine besonderen Genehmigungen oder Lizenzen erforderlich.

Um ein umfangreiches Netzwerk aufzubauen, müssen Sie eine juristische Person registrieren. In diesem Fall ist es für die Erstellung aller Unterlagen erforderlich, einen qualifizierten Anwalt zu beauftragen, dessen Dienste sich mit Zinsen auszahlen.

Marketing

Der Löwenanteil der Reisenden sucht im Internet nach Übernachtungsangeboten. Die Erstellung einer eigenen Website ist ein Muss. Es sollte hochwertige Fotos der Wohnung sowie eine Beschreibung der Konditionen und Leistungen enthalten. Geben Sie unbedingt den Tagesmietpreis, die Adresse und den Standort auf dem Stadtplan an. Reservierungen können telefonisch ausgehandelt werden. Veröffentlichen Sie Anzeigen auf jeder Plattform – Reiseplattformen, beliebten Schwarzen Brettern, Stadtforen. Je stärker Sie im Netzwerk präsent sind, desto höher sind die Chancen, die maximale Auslastung zu erreichen.

Arbeiten Sie mit Taxiunternehmen zusammen. Wenn Sie Fahrer kennen, bieten Sie ihnen Ihre Visitenkarten an. Besucher fragen häufig Taxifahrer nach einer lohnenden Möglichkeit, eine Wohnung zu mieten.

Verzichten Sie nicht auf klassische Werbung an Pollern an belebten Orten, in der Nähe von Taxiständen, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Bahnhöfen, Bushaltestellen und Flughäfen. Sie werden Ihnen etwa 30 % der Kunden bringen.

Ein einwandfreier Service ist sehr wichtig. Wenn man geschäftlich oder privat in eine andere Stadt reist, konsultiert man oft Bekannte, liest Rezensionen und sucht nach Empfehlungen für die eine oder andere Möglichkeit des vorübergehenden Aufenthalts. Viele Kunden stehen unter Schirmherrschaft.

Rentabilität

Die Amortisation hängt von vielen Faktoren ab. Die Rentabilität hängt davon ab, wie viel Geld Sie in die Einrichtung der Wohnung investiert haben und welche Preise für die Tagesmiete in Ihrer Stadt gelten.

Sie sollten Ihren Kunden einen Preis anbieten, der 20–25 % unter dem durchschnittlichen Preis eines Hotelzimmers in Ihrer Stadt liegt. Im landesweiten Durchschnitt weisen Unternehmer, die in Regionalzentren arbeiten, je nach Arbeitsbelastung ein monatliches Nettoeinkommen aus jeder Wohnung in Höhe von 15.000 bis 25.000 Rubel aus. Wenn die Fläche mit einer Hypothek erworben oder untervermietet wird, fällt Ihr Gewinn geringer aus. Sie können von einem soliden Einkommen sprechen, wenn Ihnen mehr als 5 Wohnungen zur Verfügung stehen.

Zusammenfassung

Experten sind zuversichtlich, dass das Geschäft mit der tageweisen Vermietung von Wohnungen in den kommenden Jahren hervorragende Aussichten hat. Trotz der hohen Konkurrenz haben angehende Unternehmer gute Erfolgsaussichten. Wichtig ist nur, die Nachfrage richtig einzuschätzen und eine aktive Marketingstrategie zu wählen.

Wohnen in Moskau ist so teuer und die Mietrendite ist so niedrig, dass sich die Investition erst nach Jahrzehnten rechtfertigen lässt

Text: Nadezhda Nikolaeva

Für Russen gilt der Kauf von Immobilien seit jeher als verlässliche Anlage freier Mittel. Tatsächlich war es nach fünf bis zehn Jahren in einem wachsenden Markt ein profitabler Vermögenswert für Anleger. Doch jetzt, wo der Rückgang der Immobilienpreise von einer Stagnation abgelöst wird und die Bauträger nicht mehr von steigenden Preisen träumen, ist ein solcher Kauf sehr riskant. Und wenn man die neuen Regeln zur Berechnung der Weiterverkaufssteuer berücksichtigt, könnte der Anleger ratlos sein.

Derzeit sind Anleger nur auf Mieteinnahmen angewiesen – also auf die Mittel, die durch die Vermietung von Wohnraum erzielt werden können. Das Portal „Elitnoe.RU“ hat beschlossen, bei Vertretern von Immobilienagenturen herauszufinden, ob es gerechtfertigt ist, eine Wohnung gezielt zur Miete zu kaufen, oder ob der Markt bei nicht professionellen Vermietern verbleibt.

Direktorin der Elite-Immobilienabteilung Est-a-Tet Anna Karpova

– Die Rentabilität des Vermietungsgeschäfts in hohen Preissegmenten schien selbst in der Phase des Marktwachstums eher bescheiden. Im Vergleich zu europäischen Städten erreichte die Mietrendite in einigen Städten 7-8 % pro Jahr. In den „fetten“ Jahren in Moskau lag dieser Wert nicht über 5 % pro Jahr. Heutzutage schwankt die Rendite teurer Mietwohnungen zwischen 2 und 4 % pro Jahr und die Amortisationszeit beträgt 20 Jahre.

Es ist unmöglich, das Vermietungsgeschäft im Premium- und Elite-Segment als profitabel zu bezeichnen

Um die Rendite zu berechnen, wird eine ideale Formel verwendet: Der Kaufpreis wird durch den durchschnittlichen Mietpreis geteilt. Insgesamt können sich alle Ausgaben für die Instandhaltung einer Wohnung pro Monat bei Zahlung der Nebenkosten auf bis zu 80.000 Rubel belaufen. Beispielsweise beträgt die Amortisationszeit einer Dreizimmerwohnung etwa 35 Jahre. Daher ist es unmöglich, das Vermietungsgeschäft im Premium- und Elite-Segment als profitabel zu bezeichnen, es handelt sich jedoch um ein stabiles monatliches Einkommen.

Mittlerweile gibt es auf dem Markt kaum noch Käufer von Neubauten, die fest davon überzeugt sind, die gekaufte Wohnung zu vermieten und ein professionelles Vermietungsgeschäft zu betreiben. Die meisten unserer Kunden entscheiden bereits bei der Schlüsselübergabe über die Nutzung der Immobilie – ob sie dort selbst wohnen oder erwachsene Kinder unterbringen, die Immobilie weiterverkaufen oder vermieten.

Point Estate geschäftsführender Gesellschafter Pavel Treivas

– Vor der Krise war die Praxis der Vermietung weitaus verbreiteter. Heutzutage gibt es praktisch keine Menschen mehr, die bereit sind, in ein instabiles und ertragsschwaches Unternehmen zu investieren. Das private Vermietungsgeschäft hat in den letzten zwei Jahren in allen Marktsegmenten stark an Profitabilität verloren. Die Rendite ist von 7-8 % im Jahr 2007 auf 3-4 % gesunken. Und wenn wir die Ausfallzeiten (die Zeit, in der die Wohnung ohne Mieter verlassen wird) berücksichtigen, die auftreten, wenn der Eigentümer den Mietpreis überschätzt, sinkt dieser auf 2-3 %.

Es ist zu beachten, dass in den letzten zwei Jahren im Elitesegment des Mietmarktes alle Zahlungen in Rubel erfolgten. Und wenn der Eigentümer früher, der eine Wohnung für 5.000 Dollar im Monat mietete, 155.000 Rubel erhielt, mietet er sie heute weiterhin für 155.000 Rubel im Monat, aber sein Einkommen beträgt nur 2,4.000 Dollar.

Das Risiko, in den Kauf, die Reparatur und die Vermarktung Ihrer Immobilie zu investieren und dann ohne Mieter da zu sein, ist sehr hoch

Verschärft wird die Situation durch ein Überangebot an Angeboten von Eigentümern, die Wohnungen vermieten möchten. Heutzutage wird eine Wohnung auch von Investoren gemietet, die darauf warten, dass der Markt wächst und Immobilien zu einem höheren Preis verkauft werden können. Allerdings gibt es auf dem Markt recht viele Menschen, die Wohnungen mieten, die sie beispielsweise von ihrer Großmutter geerbt haben. Sie führen keine Immobilientransaktionen durch, um deren Rentabilität zu steigern, sie kaufen oder verkaufen nicht, sie „spielen“ nicht mit Marktpreisschwankungen, sondern erhalten lediglich kleine stabile Mieteinnahmen. Daher ist das Risiko, in den Kauf, die Reparatur und die Vermarktung Ihrer Immobilie zu investieren und dann ohne Mieter da zu sein, sehr hoch.

Direktor der Abteilung für Elite-Immobilien „Metrium Group“ Ilya Menzhunov

- Der Mietmarkt steckt in einer tiefen Krise, im vergangenen Jahr ist der Durchschnittspreis um 15 % gesunken. Dadurch beträgt die Mietrendite beispielsweise in der Economy-Klasse nicht mehr als 4-6 % pro Jahr. Und das High-Budget-Segment leidet unter dem Rückgang der effektiven Nachfrage und den Sanktionen, die viele westliche Unternehmen dazu zwangen, die Zusammenarbeit mit Russland einzustellen.

In der aktuellen Realität ist eine Bankeinlage eine rentablere Investition

Internationale Firmen begannen, ihre Mitarbeiter abzuberufen, denn Expats bildeten das Rückgrat der Mieter. Gleiches gilt für inländische Geschäftsleute und Topmanager aus den Regionen, die Wohnungen für Geschäftsreisen gemietet haben. Infolgedessen ging auch die Investitionsnachfrage zurück.

In der gegenwärtigen Realität ist eine Bankeinlage eine rentablere Investition, deren Rendite zwischen 7 % und 12 % schwankt. Daher werden Mietwohnungen in der Regel zu einer konservativen Investition, die eher auf die Einsparung als auf die Erhöhung der Mittel abzielt. Und aufgrund der aktuellen Situation beträgt der Anteil der Investmenttransaktionen heute nicht mehr als 10 %.

TWEED-Generaldirektorin Irina Mogilatova

– Im Elite-Segment kaufen nicht mehr als 5 % der Käufer Wohnungen mit der Absicht, sie zu vermieten. Die Motive solcher Kunden können unterschiedlich sein. Wir hatten zum Beispiel einen Kunden, der mehrere Wohnungen in Moskau kaufte und ins Ausland zog. Ihre in Russland gebliebene Mutter lebt vom Geld der Miete. Es kommt vor, dass Immobilien für die zukünftige Nutzung durch kleine Kinder gekauft werden und damit die Wohnung nicht ungenutzt bleibt, wird sie vermietet. Ich würde das Mietgeschäft mit einer Bankeinlage vergleichen. Obwohl die Amortisationszeit des Mietgeschäfts natürlich recht lang ist. Wenn Sie beispielsweise ein Millionen-Dollar-Haus vermieten und 60.000 Dollar im Jahr verdienen, wird es etwa 20 Jahre dauern, bis sich die Investition amortisiert hat. Im Durchschnitt beträgt die Amortisationszeit für Eliteunternehmen 10 bis 15 Jahre.

Elena Kulikova, Leiterin der Leasingabteilung von Savills in Russland

– Die meisten unserer Vermieterkunden sind Eigentümer, die die Investition in die Miete als einen bestimmten Schritt betrachten, der ihre aktuellen Probleme löst: Ersparnisse behalten, für den weiteren Wiederverkauf investieren, vorübergehende Vermietung von Wohnungen, die für sich selbst, Kinder oder Eltern usw. gekauft wurden. In den letzten vier Jahren Die marktdurchschnittliche Rendite hochpreisiger Mietwohnungen ist um 1 % gesunken und liegt nun bei 4 % pro Jahr. Dabei handelt es sich um erweiterte „Schätzungen“, also ohne Berücksichtigung von Steuern.

Geschäftsführender Gesellschafter der Academy of Sciences Spencer Estate Vadim Lamin

- Meiner Meinung nach ist eine Sondermiete mittlerweile völlig unrentabel. Wenn sich natürlich eine gelungene Variante einer Wohnung herausgebildet hat, in der sich zum Beispiel in fünf Jahren Kinder niederlassen, warum dann nicht, oder etwa ähnliche Möglichkeiten. Tatsache ist, dass man sich sehr anstrengen muss, um den Prozess zu optimieren, um eine Rentabilität von mindestens 5 % zu erzielen.

Darüber hinaus verschlechtert sich die Situation – zumindest steigen die Mietpreise nicht, im Gegensatz zu Stromrechnungen und Steuern. In letzter Zeit sind die Geschäftszahlen und das Elite-Segment deutlich zurückgegangen. Erstens aufgrund des Rückgangs der effektiven Nachfrage. Die fetten Zeiten, in denen eine Rentabilität von 10-12 % die Norm war, sind längst und scheinbar unwiderruflich vorbei.

– Heute ist der Anteil der Investitionskäufe in allen Segmenten leicht zurückgegangen. Ende 2014 konnte der Anteil der Investoren im Massensegment 40 % erreichen, in der Business Class sind es nun etwa 14 % und in der Economy und Comfort Class 33 %. Gleichzeitig ist es schwierig, den Anteil derjenigen zu ermitteln, die es in Betrieb nehmen und vermieten möchten.

Nur wer die Wohnung geerbt hat, schreibt weiterhin schwarze Zahlen

Die Mietrenditen sinken. Dies wurde durch einen Rückgang der allgemeinen Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung während der Krise beeinflusst – jemand verlor seinen Arbeitsplatz, musste von Moskau in die Region ziehen oder in die Regionen zurückkehren usw., das heißt, es gab weniger potenzielle Mieter. Es gibt keine Möglichkeit, die Kosten für die Zahlung von Steuern (Ankauf eines Patents oder Einkommenssteuer) vollständig in den Mietpreis einzubeziehen – dies kann die Mehrheit der Mieter (natürlich vor allem im Massenmietsegment) verärgern.

Die Grundsteuer wird jetzt auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet und der Satz erhöht sich 5 Jahre lang jedes Jahr, was für den Eigentümer zusätzliche Kosten bedeutet. Es gab Zahlungen für die Überholung. Diese und andere Zahlungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie können nicht endlos auf die Schultern des Mieters abgewälzt werden. Nur diejenigen, die die Wohnung geerbt haben, schreiben schwarze Zahlen (das heißt, es gab keine Investitionen und Kosten für den Erwerb) – diese Objekte werden natürlich weiterhin vermietet.

Direktorin von Miel-Arenda Maria Zhukova

- Beim Kauf von Immobilien zur Weitervermietung gilt die Regel: Je höher die Investition, desto geringer die Rendite. In der Economy-Klasse beträgt die Amortisationszeit von Wohnungen beispielsweise mindestens 18 Jahre, die Rendite liegt bei etwa 4-7 % pro Jahr. Selbst wenn der Investor über eine beträchtliche Menge Geld verfügt, ist es sinnvoller, zwei preiswerte Ein-Zwei-Zimmer-Wohnungen in günstigen Segmenten zu erwerben, als ein teures Objekt. Im ersten Fall amortisieren sich Investitionen schneller. Nach unseren Berechnungen wird die maximale Nachfrage – 70 % – von Wohnungen mit einem Preis von bis zu 40.000 Rubel genutzt. Monat und Interesse an Wohnraum für mehr als 130.000 Rubel. pro Monat - nicht mehr als 1%.