• Какое имущество можно покупать с торгов на публичном предложении
• Порядок проведения публичного предложения
• Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса
• Где можно приобрести лоты с публички

Итак, давайте разберемся, как покупать имущество с торгов на публичке шаг за шагом..

Конечно, для людей, имеющих экономическое или юридическое образование данный вопрос будет не особенно интересен. Но вот для тех, кто только начинает осваивать тонкости заработка на подобных аукционах материал несомненно пригодится.

Какое имущество можно покупать с торгов на публичном предложении

С помощью публичного предложения обычно продается:

• имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, выставленное на продажу на классический аукцион, но торги по которому прошли неудачно;
• конфискованные имущественные ценности лица, задолжавшего деньги кредитной организации, либо компании официально признанной банкротом.

Отметим, что реализация второго варианта может быть осуществлена только при условии, что первые и вторые торги на стандартном аукционе оказались неудачными или были признаны несостоявшимися. Это требование регламентируется в законодательстве РФ.

С точки зрения покупки вещей на таких аукционах, то они очень выгодны , ведь цена здесь движется в обратном направлении. А купить, к примеру хорошую квартиру по расценкам, которые намного ниже рыночных можно запросто.

Для того, чтобы правильно вести дела на таких мероприятиях важно знать порядок их проведения. Структуру необходимо понимать, прежде всего, для того, чтобы не допустить ошибок при ведении торгов.

Порядок проведения публичного предложения

1. Современные аукционы с публичным предложением проводят через интернет. Это удобно и позволяет сэкономить много времени.
2. Агентство, занимающееся торгами, в обязательном порядке сообщает о проведении аукциона через СМИ. Публикация выполняется в форме извещения, где указывается наиболее важная информация о предстоящих торгах: форма проведения, описание собственности подлежащей продажи, информацию об лице-организаторе, банкроте, конкурсном управляющем, стартовая цена, сумма задатка, основные этапы аукциона, период проведения торгов.
3. Наибольшая (стартовая) цена на лот должна быть ниже, чем на предшествующих торгах. Снижение устанавливается в пределе 10-20%.
4. Задаток переводится организатору аукциона в предварительно установленный срок. На величину задатка может повлиять стартовая цена, а также ценность товара.
5. Прием заявок на участие в торгах принимаются в определенный период. Обычно он длится до двух недель.
6. Решается вопрос о количестве этапов и их временном интервале. Например, три периода по четыре дня.
7. Важнейшим установочным параметром является так называемый шаг понижения цены. На пример по истечению каждого последующего периода цена снижается на 10%.
8. Каждый период может использоваться участником торгов единожды для установки своей цены.
9. Победитель аукциона определяется следующим образом. В рамках конкретного этапа побеждает, тот, кто предложит наивысшую цену (согласна последним поправкам в законодательстве).
10. На усмотрение организаторов, торги могут закончиться еще на первом этапе при условии наличия хотя бы одной заявки. Иногда торги проводятся в полном объеме и победителя называют уже в конце.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Более подробный обзор метода читайте в этой статье: Торги по банкротству по методу Шерлока Холмса - Развод или рабочая модель аукционов?

Где можно приобрести лоты с публички

Если такие аукционы постоянно организуются, то где можно посмотреть лоты и сформировать заявки? Все достаточно просто. Выше уже упоминалось, что торги на публичном предложении проводятся в электронном формате.

Существуют специальные ресурсы, на которых собираются объявления о таких аукционах со всей страны. Называются такие площадки агрегаторами . На них пользователь без труда, используя удобную систему фильтрации найдет лот, который ему понравится.

Кроме этого вы всегда можете найти предложения на сайтах торговых площадок, на которых организуется процедура банкротства. К примеру Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Лот-Онлайн.

Кроме того, по закону вся информаци о торгах публикуется на Федресурсе и в субботнем выпуске газеты Коммерсант.

Это основная базовая информация о том, что такое публичное предложение. Что касается тонкостей торговли, то их необходимо изучать на практике. Нужно понимать, что опыт приходит вместе с количеством сделок, поэтому если есть желание найти хорошее предложение и купить недвижимость по выгодной цене, то начните с выбора агрегатора и анализа рынка.

Кто может быть покупателями государственного имущества:

1. Покупателями государственного имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.

2. Установленные федеральными законами ограничения участия в гражданских отношениях отдельных категорий физических и юридических лиц в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности и безопасности государства обязательны при приватизации государственного и муниципального имущества.

3. Открытые акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью не могут являться покупателями своих акций, своих долей в уставных капиталах, приватизируемых в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законное право на его приобретение, соответствующая сделка является ничтожной.

Документы, представляемые покупателями государственного имущества

1. Заявка

Юридические лица к заявке прилагают:

• заверенные копии учредительных документов;
• документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо);
• документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

Физические лица к заявке прилагают:

• документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов.

Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

2. В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

3. К данным документам (в том числе к каждому тому) также прилагается их опись.

4. Для участия в продаже претендент вносит задаток в размере 20 процентов первоначальной цены указанной в информационном сообщении о продаже.

Заявка и опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у претендента.

Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Заявки, поступившие по истечении срока приема, указанного в информационном сообщении о проведении продажи имущества, вместе с описями, на которых делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

Продажа посредством публичного предложения

Продажа имущества осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении имущества в течение 1 рабочего дня в рамках одной процедуры.

"Шаг понижения" устанавливается в фиксированной сумме, составляющей не более 10 процентов цены первоначального предложения, и не изменяется в течение всей процедуры продажи.

"Шаг аукциона" устанавливается в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов "шага понижения", и не изменяется в течение всей процедуры продажи.

"Цена отсечения" - минимальная цена, по которой может быть продано имущество, составляет не более 50 процентов первоначального предложения.

После оглашения цены первоначального предложения участникам предлагается заявить эту цену путем поднятия выданных карточек, а в случае отсутствия предложений по первоначальной цене имущества ведущим осуществляется последовательное снижение цены на "шаг понижения".

Предложения о приобретении имущества заявляются участниками продажи имущества поднятием карточек после оглашения цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующем "шаге понижения".

В случае, если несколько участников продажи имущества подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", для всех участников продажи имущества проводится аукцион по установленным правилам проведения аукциона, предусматривающим открытую форму подачи предложений о цене имущества.

Продажа признается несостоявшейся:

• не было подано ни одной заявки на участие в продаже, либо ни один из претендентов не признан участником продажи имущества;
• принято решение о признании только 1 претендента участником продажи;
• после троекратного объявления минимальной цены предложения (цены отсечения) ни один из участников не поднял карточку.

Порядок возврата задатка

Лицам, печислившим задаток для участия в продаже, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

• участникам продажи - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов продажи имущества;
• претендентам, не допущенным к участию в продаже имущества, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками продажи имущества.

Задаток не подлежит возврату

• при уклонении победителя продажи от заключения договора купли-продажи в установленный срок.

Заключение договора купли-продажи имущества по результатам продажи

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается Договор купли-продажи.

Внесенный победителем продажи задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Денежные средства в счет оплаты имущества подлежат перечислению победителем продажи, в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества, но не позднее 30 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи.

При уклонении или отказе победителя продажи имущества от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора .

имущества посредством публичногопредложения

13.09.2016с. Покровка

Дуденко В.И:Уважаемые члены комиссии, участники продажи имущества посредством публичногопредложения,сегодня 13.09.2016 года в 11 часов местного времени, проводится продажа муниципального имущества- автомобиля Chevrolet - Niva 212300, посредством публичногопредложения

Присутствуютчлены комиссии:председатель комиссии Дуденко В.И., члены комиссии: Бисенова А.С., Ромаданова А.Ю., Кудряшова У.И.

Согласноинформационного сообщения, опубликованного на официальном сайтеадминистрации сельсовета http:// michurino . akbulak . ru / и сайте torgi.gov.ru была объявлена продажа посредством публичного предложения муниципального имущества муниципального образования Мичуринский сельсовет - автомобиля Chevrolet - Niva 212300 .

Техническое описание: год выпуска 2007 г,номер государственной регистрации О289РВ56, идентификационный номер X 9 L 21230080207088, номер двигателя 0218610, номер заводской 2123, номер кузова X 9 L 21230080207088, цвет кузова:черно-синий, свидетельство транспортного средства 56СА496298, пробег на дату оценки 180,0 тыс. км. Тип кузова - универсал, количество дверей - 5, количество мест - 4.Двигатель - бензиновый, комплектация - стандартная. Мощность двигателя 80 л.с. Автомобиль в удовлетворительном состоянии, находящегося по адресу: с. Покровка, ул. Индустриальная, 2.

Данноемуниципальное имущество на момент объявления продажи посредством публичного предложения находится в муниципальной казнемуниципального образования Мичуринский сельсовет.Ранеепо продаже транспортного средства проводился аукцион, который признан несостоявшимся, в связи с отсутствием заявок.

Способ продажи - посредством публичного предложения.

Цена первоначального предложенияв размере начальной цены130100(сто тридцать тысяч сто) рублей (согласно отчета об определении рыночной стоимости:№ 4-16тр от 21.04.2016 года, выполненных ИПЧавкиным А.Н.) автомобиля Chevrolet - Niva 212300.

Шаг понижения- 10% от цены первоначального предложения 13010 рублей (тринадцать тысяч десять) рублей ;

Минимальная цена предложения (цена отсечения) - 50% от цены первоначального предложения - 65050 рублей (шестьдесят пять тысяч пятьдесят) рублей ;

Шаг аукциона - 50% от шага понижения6505(шесть тысяч пятьсот пять) рублей.

Размер задатка-10% от цены первоначального предложения 26020 рублей (двадцать шесть тысяч двадцать) рублей.

Согласно условиям продажи посредством публичного предложения, подача и прием заявок, платежных документов, подтверждающих перечисление задатка, заключение договоров о задатке осуществлялось по рабочим дням с12.08.2016 г. по 06.09.2016 г.включительно по адресу: Оренбургская область, Акбулакский район, с. Покровка, ул. Индустриальная,2, кабинет № 2с9.00 до 17.00 часов местного времени.

Администрацией муниципального образования Мичуринский сельсовет было зарегистрировано 2 заявки.

2 заявителя признаныучастникамипродажимуниципального имущества посредством публичного предложения, о чем они уведомлены.

Сведения об участниках:

Участник № 1: физическое лицо Ванюшкин Владимир Владимирович, проживающий по адресу: п. Акбулак, пер. Белебеевский, 10

Участник № 2: физическое лицо Аксенченко Сергей Анатольевич, проживающий по адресу: п. Акбулак, ул. Павловская, 64

2 заявителя признаныучастникамипродажимуниципального имущества посредством публичного предложения, о чем они уведомлены

Приступаем к процедурепроведения продажи посредством публичного предложения муниципального имущества - автомобиля Chevrolet - Niva 212300, находящегося по адресу: Оренбургская область, Акбулакский район, с. Покровка, ул. Индустриальная, 2

Двое претендентов участвуют в продажемуниципального имущества посредством публичного предложения.

Из числа членов комиссии аукционистом выбрана Бисенова Аалима Сактарбергеновна

Слово предоставляется аукционисту

Бисеновва А.С.: Уважаемая комиссия, участникипродажи муниципального имущества посредством публичного предложения! Приступаем к процедуре продажи посредством публичного предложениянаправа заключения договора купли - продажипо единому лоту - автомобильавтомобиля Chevrolet - Niva 212300.

Всемучастникам продажи имущества выданы пронумерованные карточки участника продажи имущества;

а). После оглашения ведущим цены первоначального предложения участникам предлагается заявить эту цену путем поднятия выданных карточек, а в случае отсутствия предложений по первоначальной цене имущества ведущим осуществляется последовательное снижение цены на "шаг понижения".

б). Предложения о приобретении имущества заявляются участниками продажи имущества поднятием карточек после оглашения цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующем "шаге понижения";

в).Право приобретения имущества принадлежит участнику продажи имущества, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем "шаге понижения", при отсутствии предложений других участников продажи имущества после троекратного повторения ведущим сложившейся цены продажи имущества. Ведущий продажи объявляет о продаже имущества, называет номер карточки участника продажи имущества, который подтвердил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и оглашает цену продажи имущества;
г) в случае, если несколько участников продажи имущества подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", для всех участников продажи имущества проводится аукцион по установленным Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" правилам проведения аукциона, предусматривающим открытую форму подачи предложений о цене имущества. Начальной ценой имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на определенном "шаге понижения". В случае если участники такого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену имущества, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену имущества. После завершения продажи ведущий объявляет о продаже имущества, называет победителя продажи имущества, цену и номер карточки победителя.

1.Кто желает приобрести автомобиль по цене 130100?

2.Кто желает приобрести 117090 (130100-13010)?

Нет желающих, никто не поднял карточку

3.Кто желает приобрести 104080 (117090-13010)?

Нет желающих, никто не поднял карточку

4. Кто желает приобрести 91070 (104080-13010)?

Нет желающих, никто не поднял карточку

5. Кто желает приобрести 78060 (91070 -13010)?

Нет желающих, никто не поднял карточку

6. Кто желает приобрести 65050 (78060-13010)?

65050 раз 65050два, 65050 три

ПРОДАНО1

Комиссия решила:

Chevrolet - Niva 212300

Если все участникиподтвердили цену предложения, которая сложилась на цене отсечения (65050), путем поднятия карточек, то для всех участников проводится аукцион в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ

АУКЦИОН

Начальная цена 65050сложившаяся нацене отсечения

Шаг аукциона 6505

1.Кто желает приобрести по цене 71555(65050+ 6505)

78060(71555+6505)

84565 (78060 + 6505)

91070(84565+6505)

97575(91070+6505)

104080 (97575+6505)

110585 (104080 +6505)

117090 (110585 +6505)

123595 (117090 +6505)

130100 (123595 +6505)

Участник под № ___ заявил цену согласно шага аукциона, путём поднятия карточки, которая составила на данном шаге сумму ______ рублей. После троекратного оглашения аукционистомсуммы данного шага от участников предложений о повышении цены не поступило.

Аукционзавершился.

Комиссия решила:

1Признать Участника по № ___________________________ победителемпродажиавтомобиля Chevrolet - Niva 212300 посредством публичного предложения

2. Заключить с победителем договор купли-продажи

3. Участникам под № _ ФИО, возвратить задаток

Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует основания по признанию должника несостоятельным или банкротом, меры, предпринимаемые государством в случае возникновения таких обстоятельств и другие взаимоотношения, связанные с неспособностью должника выполнить свои обязательства перед кредиторами. UPD: 22.07.2015 вступили в силу поправки, регламентирующие процесс проведения аукциона путем публичного предложения. Рассмотрим детальнее ситуацию, когда проводятся торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Основания для проведения такого вида торгов
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, изначально имущество должника выставляется на продажу путем проведения торгов в форме аукциона. При этом могут использоваться следующие формы подачи предложений:
1) открытая, подразумевающая проведение открытых торгов, на которых цена каждого поданного предложения видна другим участникам;
2) закрытая, при которой вместе с заявкой на участие подается и предложение, его цена не разглашается аж до начала проведения торгов.

Если же торги были признаны несостоявшимися, принимается решение о их повторном проведении, при этом начальная цена снижается на десять процентов. Если же и повторный аукцион по продаже имущества не привел к покупке имущества и подписанию договора купли-продажи, проводятся торги посредством публичного предложения. Таким образом, если согласно статье 110 вышеуказанного Федерального закона продажа имущества не была осуществлена, торги проводятся путем подачи публичного предложения.

Определение торгов и процедура их проведения

Публичное предложение – это торги по реализации имущества должника по сниженной цене, которое не было реализовано по изначально сформированной стоимости с помощью первоначального аукциона и его повторного проведения.

Порядок проведения торгов посредством публичного предложения:
1. Организатор объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, которая равна стоимости, выставленной на повторное проведение аукциона
2. Также устанавливается период, по истечении которого (в случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества) цена лота снижается на определенный процент. Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ
3. Торги проводятся до тех пор, пока не будет получено предложения от участника, которое соответствует всем требованиям и цена его не ниже требуемой минимальной. Победителем считается участник, первым предоставивший такое предложение. После этого прием заявок закрывается, торги считаются состоявшимися. С победителем подписывается договор купли-продажи.

Стоит отметить, что главным преимуществом покупателя при проведении такого рода торгов является возможность приобретения выставленного на продажу имущества по сниженной цене, которая может быть намного меньшей изначально заявленной стоимости.