Объекты и долги

O1 Properties — один из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. До последнего времени компании принадлежали 13 готовых бизнес-центров, совокупная площадь которых — 501 тыс. кв. м. По итогам 2015 года стоимость портфеля недвижимости O1 Properties составила $3,7 млрд. Чистый долг — $2,7 млрд. С учетом этих показателей на момент вхождения новых акционеров компания могла быть оценена в $1 млрд, подсчитал старший аналитик ФГ «Брокеркредитсервис» Марат Ибрагимов. Таким образом, стоимость доли новых акционеров из Forum Properties сегодня составляет $58,8 млн. На момент заключения сделки, в конце 2015 года, актив оценивался примерно в $85 млн.

До декабря 2014 года бизнес-центр «Аврора бизнес парк» площадью около 86 тыс. кв. м, расположенный у станции метро «Павелецкая», оценивался в $550 млн, вспоминает Саян Цыренов. Сегодня он может стоить $400-450 млн, считает эксперт, при условии сохранения контрактов с крупнейшими международными арендаторами, номинированными в долларах США и евро. Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев оценивает объект еще дешевле — $300 млн. При этом актив обременен кредитом в несколько сотен миллионов долларов, знают собеседники РБК. Этим объясняется невысокая цена, которую Минц заплатил за объект.

Бизнес-центр «Аврора бизнес парк» — это последний значимый актив акционеров Forum Properties в России. В последний раз Андрей Баринский и Владимир Зубрилин входили в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости» в начале 2013 года. Тогда их совокупный доход от аренды оценивался журналом в $70 млн. В апреле 2013 года компания продала БЦ «Эрмитаж плаза» площадью 38 тыс. кв. м, где расположена штаб-квартира «ВымпелКома». Эта сделка оценивалась в €230-260 млн. Покупателем выступила компания Eastern Property Holdings. Тогда объект также перешел покупателю вместе с кредитом, сумма которого не раскрывалась.

Арендатор под вопросом

Цена БЦ «Аврора» может снизиться еще больше, если уйдет его ключевой арендатор EY . В 2012 году компания подписала договор на 30 тыс. кв. м сроком до 2023 года. Ставка аренды составила $800 за 1 кв. м в год. В последнее время компания задумалась о смене штаб-квартиры. Договор на ее поиск заключен с S.A.Ricci. «Московский офис EY действительно рассматривает возможность переезда, — заявили РБК в пресс-службе EY. — На данный момент у компании есть четыре альтернативных варианта для размещения штаб-квартиры». В S.A.Ricci отказались от комментариев. Два источника РБК, знакомых с деталями сделки, говорят, что в договоре Forum Properties с EY прописана возможность досрочного расторжения.

«У EY договор аренды без права одностороннего расторжения, — возражает Сергей Воронин из Forum Properties. — Компании сейчас предложены варианты изменения арендных условий, которые она рассматривает».

По данным Colliers International, со своего максимального значения — 32,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год по итогам первого квартала 2015 года — ставка аренды офисов класса А снизилась до 25,5 тыс. руб. за 1 кв. м на конец второго квартала 2016-го. В долларовом выражении падение за этот же период выглядит еще более значительным: с $560 до $393 за 1 кв. м в год. Для сравнения: на максимальном пике в третьем квартале 2012 года долларовая ставка достигала $855 за 1 кв. м в год.

Бизнес-центр Аврора иначе можно назвать бизнес-парком, так как он включает в себя три очереди. Они были введены в эксплуатацию постепенно. Спрос на аренду офисов в бизнес-центре Аврора всегда велик, так как он удачно находится в непосредственной близости от павелецкого транспортного узла и оснащен всем необходимым. Благодаря профессионализму управляющей компании расходы на эксплуатацию для арендаторов сравнительно низкие, а при аренде площадей вы будете работать на одной территории с такими знаменитыми фирмами, как Regus и Ernst & Young. Общая площадь всего объекта превышает 150 000 квадратных метров. В бизнес-парке имеется парковка, здания оборудованы вентиляционными системами и системами кондиционирования, круглосуточно осуществляется видеонаблюдение и контроль доступа в центр. На территории комплекса присутствуют такие объекты инфраструктуры, как банковские терминалы, заведения общественного питания и отделения банков. Снять офис в бизнес-центре Аврора вы можете, оставив контактные данные через форму на нашем сайте.

Как добраться до бизнес-парка «Аврора»

Данный бизнес-парк находится на пересечении Садового Кольца и Садовнической улицы, в непосредственной близости от метро Павелецкая. Дойти до нее можно пешком не более, чем за пять минут. Также в пешей доступности располагается метро Новокузнецкая.

Бизнес центр Аврора в СМИ

Новые Хроники пишут 08 июля 2015 в 11:11: “Фирма из Японии Enagic, производящая на сегодняшний день самые лучшие в мире ионизаторы воды, официально начала свои продажи в России. Адрес представительства: ООО «Энаджик Рус» 115035, Россия, г. Москва, ул., Садовническая, д. 82, стр. 2 БЦ «Москва Аврора Бизнес Парк», 2-ой этаж, офис 2063”.

РБК пишет 25 июня 2015 в 19:21: “Компания Forum Properties Владимира Зубрилина и Андрея Баринского договаривается о продаже «Аврора бизнес-парка» в Замоскворечье, в котором расположены офисы Ernst & Young и Deutsche Bank, структурам Бориса Минца, рассказал РБК источник, близкий к одной из сторон сделки. Сделка может быть оплачена бумагами O1 Properties, специализирующейся на недвижимости «дочки» О1 Group Минца, уточнил он. По его словам, переговоры идут уже более года, но только сейчас стороны смогли найти устраивающий всех вариант… Сегодня первые две очереди «Аврора бизнес-парка» - на 13 тыс. кв. м и 39,2 тыс. кв. м - полностью сданы в аренду, якорные арендаторы - Ernst & Young и Deutsche Bank. Пустует лишь здание третьей очереди - 9,1 тыс. кв. м. Предполагается, что в рамках парка возведут еще 25 тыс. кв. м, то есть общая площадь «Авроры» превысит 86 тыс. кв. м… Андрей Баринский и Владимир Зубрилин создали совместный бизнес в 1992 году. В числе крупнейших проектов Forum Properties бизнес-центр «Эрмитаж плаза», который в декабре прошлого года был куплен швейцарским фондом Eastern Property Holdings. По словам источников РБК в окружении бизнесменов, «Аврора бизнес-парк» - последний крупный актив предпринимателей в России, их основной бизнес теперь сконцентрирован за границей - в Европе и США”.

Ведомости пишут 23 марта 2015 в 14:50: “В компаниях «Аэрофлот» и «Трансконтейнер» внутренние холлы с помощью живых деревьев превращены в скверы со скамейками, фонтанами и стилизованными фонарями, рассказала Некрасова. Вообще, зеленые зоны для отдыха все чаще появляются в бизнес-центрах. В БЦ «Аврора парк» озеленили крышу: по периметру высадили «девичий виноград», который защищает от палящего солнца и грязного воздуха, рассказал Сергей Родионов, технический директор Sperry Van Ness Eastward Property Management. Терраса полюбилась сотрудникам офиса, расположенного на последнем этаже, летом здесь играют в настольный теннис. На крыше БЦ «Лотте Профсоюзная» выложен травяной газонный ковер. Подобные конструкции укладываются на обычный конструктив кровли крыши, поверх распределяются дренаж и субстрат. Стоимость газона на крыше, по словам Родионова, начинается от 120 евро за 1 кв. м. «У Мерседес-Бенц тракс восток» в бизнес-центре «Кантри парк» есть открытая терраса в 420 кв. м. «С мая по октябрь это дополнительная офисная площадь и место для встреч, которое полюбилось нашим клиентам», – говорит Елена Кащеева, менеджер по связям с общественностью. В начале сезона там устанавливают шатры, плетеную мебель, мягкие диваны, шезлонги”.

The Village пишет 04 июля 2013 в 13:24: “В бизнес-центре «Аврора Бизнес Парк» на Садовнической улице 9 июля открывается пятое по счёту кафе французской сети Paul. Как и в остальных заведениях сети, всё будут печь прямо на месте, а в меню, помимо свежего хлеба, булочек и круассанов, будет всё для полноценного обеда: супы, салаты, галеты с сыром и вяленым окороком, мясные блюда. В новом Paul запланировано специальное предложение по обедам, которые можно взять с собой… Кроме того, сеть запустила кейтеринг, предназначенный для деловых переговоров. Paul могут приготовить на фуршет торты, выпечку, салаты, сэндвичи и закуски”.

Ведомости пишут 30 октября 2012 в 00:00: “MD Facility Management приобрела 100% эксплуатирующей компании «Форум фасилити менеджмент», управляющей бизнес-центром «Аврора бизнес парк». Согласно договору с УК Forum Properties компания MD Facility Management будет осуществлять техническую эксплуатацию бизнес-парка в полном объеме в течение последующих восьми лет. Общая площадь делового комплекса составляет 60600 кв.м.

Mergers.Ru пишет 08 августа 2012 в 10:30: “7 августа 2012 года одна из крупнейших российских юридических фирм Goltsblat BLP завершила консультирование в рамках сделки по приобретению Дивизионом Эксплуатации ОМС компании «Форум Фасилити Менеджмент», оператора комплекса «Аврора Бизнес Парк» в г. Москва, общей площадью более 150 тыс. кв. м. Об этом говорится в сообщении ведущей юридической фирмы Goltsblat BLP. В рамках проекта юристы Goltsblat BLP консультировали клиента как по вопросам российского, так и английского права, связанным со структурированием и подготовкой обязывающих документов по сделке”.

Арендатор.ру пишет 03 апреля 2012 в 10:19: “Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) разрешила Forum Properties построить напротив штаб-квартиры СМП Банка третью очередь комплекса «Аврора Бизнес Парк»… Компания может возвести на территории бывшего Краснохолмского камвольного комбината около 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. На участке 1,3 га появят¬ся офисы (10 тыс. кв. м), гостиница (15 тыс. кв. м), конгресс-центр с выставочными помещениями (5 тыс. кв. м), физкультурно-оздоровительный комплекс (2 тыс. кв. м), кафе с магазинами (3 тыс. кв. м) и подземный паркинг на 450 машино-мест, сообщает РБК Daily. По оценкам экспертов, строительство третьей очереди «Аврора Бизнес Парк» потребует около 100 миллионов долларов. После завершения строительства рыночная стоимость этого МФК может составить 200-250 млн долларов”.

Арендатор.ру пишет 17 февраля 2012 в 12:55: “Компания Ernst & Young (CIS) B.V. приняла решение о размещении своей штаб-квартиры в Москве на долгосрочной основе до 2023 года… В результате сделки был заключен ряд соглашений, включая договоры на продление текущей аренды и на последовательное расширение площадей в комплексе, согласно которым компания Ernst & Young в итоге будет занимать в общей сложности около 30 000 кв.м. Офисный комплекс «Аврора Бизнес Парк» расположен в Центральном административном округе столицы, в районе Замоскворечья, на Садовнической набережной. Комплекс вводился в эксплуатацию поэтапно: первые две фазы комплекса были введены в эксплуатацию 2002 и 2006 годах соответственно. Третья фаза находится на стадии строительства и планируется к сдаче в течение 2014-2015 годов”.

Все рестораны Санкт-Петербурга пишут 23 декабря 2011 в 00:05: “Адреса кафе Shu cafe, Москва: Бутырский Вал ул., 10 (БЦ Белая площадь); Садовническая ул., 82, стр. 2 (БЦ Аврора)”.

Deutsche Welle – Russian пишет 13 июня 2011 в 09:42: “К счастью, бизнес-центр “Аврора” на углу Садовнической улицы и Зацепского вала у Павелецкого вокзала, в котором банк занимает несколько этажей, уже виден на другой стороне Садового кольца. Очень удобное месторасположение. Если это важно тем, кто рассматривает Deutsche Bank как потенциальное место работы, то они смело могут ставить плюс. Но главное, конечно, все-таки не то, что снаружи, а то, что внутри. Атмосферу, которая встречает тебя за стеклянными дверями банка, можно охарактеризовать несколькими словами: спокойная, деловая, дружественная. Никакой суеты, но и ни малейшего намека на расслабленность и праздность. Еще один балл в колонке плюсов. Дальше – больше. Просторные, светлые переговорные. Чай, кофе, печенье. Словом, ощущение такое, будто офис специально обустраивали так, чтобы сотрудники не чувствовали себя “офисным планктоном”. Эдакий деловой стиль с элементами уюта”.

TAdviser.ru пишет 05 февраля 2010 в 15:28: “1 февраля 2010 года компания BaseGroup Labs, известный поставщик решений и услуг на российском рынке анализа данных, официально открыла представительство в Москве. Новое представительство займется предоставлением услуг в области построения систем анализа данных, расширением круга партнеров и развитием клиентской сети. Открытие офиса в Москве обусловлено увеличением количества проектов, выполняемых компанией и их масштаба. Руководитель представительства BaseGroup Labs в Москве Алексей Федорищев отмечает: “В период финансового кризиса компания смогла увеличить оборот в долларовом исчислении на 15%. Это подтверждает рост интереса к системам глубокого анализа данных в целом, решениям и услугам компании BaseGroup Labs в частности… Контакты московского представительства BaseGroup Labs: Адрес: Москва, ул.Садовническая, д.82, стр.2, подъезд 6 (бизнес центр Аврора)”.

Domania.ru пишет 11 ноября 2009 в 17:59: “Ненадолго снять кабинет можно в БЦ Ситидел (Земляной Вал, 9), БЦ Аврора бизнес-парк (Садовническая ул. 82/4), МФК Метрополис (Ленинградское ш.,16а) и даже в башне Федерация”.

Новости системы ММЦ пишет 14 февраля 2007 в 09:00: “12 февраля 2007 года в кофейне “Кофемания” (бизнес-центр “Аврора-Бизнес парк”) состоялся Российско-итальянский деловой ужин. Деловой ужин явился завершающим этапом проекта по поиску и подбору партнеров для итальянских компаний.Проект был реализован по инициативе Промышленной Ассоциации провинции Пьяченца. Цель проекта – содействие в установлении прямого торгового сотрудничества предпринимателей двух стран. С итальянской стороны на мероприятии были представлены 7 компаний из провинции Пьяченца, производители традиционных итальянских продуктов питания: томатной пасты, консервированных фруктов, соусов, вин, ликеров, кофе и свежей пиццы. Область Эмилия Романия, к которой принадлежит провинция Пьяченца, традиционно считается центром гастрономической Италии”.

Недвижимость. Стены Бизнеса пишет 20 марта 2006 в 00:00: “В январе Regus Group открыла третий офисный центр в Москве, в здании “Аврора Бизнес-парк”, укрепляя свой несколько претенциозный, но яркий корпоративный девиз: “750 адресов. 350 городов. 60 стран. Один звонок”. Но Regus сама ничего не строит: ее задача - арендовать привлекательные площади, оборудовать их под ключ (от мебели и офисной техники до персонала - секретарш и уборщиц) и сдавать в субаренду тем, кто хочет начать работать через час после подписания контракта. Работать в таком офисе можно несколько лет, а можно всего один час - как клиент пожелает. Арендатор может вообще ни разу не появиться в своем кабинете - при необходимости звонки переадресуют ему на мобильный телефон, но вышколенный секретарь приемной поздоровается с абонентом, представившись ассистентом арендатора”.

RussianRealty пишет 28 февраля 2006 в 13:45: “Аврора Бизнес Парк – это 240 полностью обустроенных рабочих мест; 6 переговорных комнат, которые могут принять до 50 гостей. Каждая переговорная комната оборудована высокоскоростным доступом к сети Интернет, телефоном с прямым номером, а также системами конференц-связи. В бизнес-центре есть буфет с легкими закусками, кейтеринг и профессиональная административная поддержка. Клиенты Regus имеют доступ к разнообразным сервисам (видео конференц-связь, безопасный доступ в Интернет, телекоммуникации/IT сервис, настольная издательская система и услуги консьержа)”.

Lenta.ru пишет 22 февраля 2006 в 13:01: “Австрийская компания Austru Bau Ltd – Planning and Construction уже участвовала в строительстве около 10 объектов в России, в частности офисного комплекса “Аврора Бизнес-парк”.

Недвижимость. Стены Бизнеса пишет 12 декабря 2005 в 00:00: “Ипотека как один из способов обеспечения крупных кредитов работает на российском рынке уже достаточно давно. В частности, кредиты под залог недвижимости предоставляют крупные институциональные инвесторы - Европейский банк реконструкции и развития и Международная финансовая корпорация, а также некоторые иностранные банки. Поэтому большинство столичных девелоперов активно привлекают заемные средства на постройку офисного или торгового центра. Однако у таких схем есть одно отличие: обеспечением по кредиту является не приобретаемая недвижимость, а уже имеющиеся на балансе компании активы. Так, например, строительство второй фазы “Аврора Бизнес-парк” осуществляется на средства Райффайзенбанка, в залоге у которого находится первая, завершенная часть проекта”.

Большой портал недвижимости пишет 25 марта 2005 в 09:54: «Перепрофилирование промзоны обходится дешевле и окупается быстрее, чем новое строительство офисов класса А или B. Ориентировочная стоимость реконструкции составляет около $600–800 за квадратный метр для класса В. С другой стороны, если предприятие работает, то девелоперу сначала необходимо вывести производство с территории реконструкции. Это повышает стоимость проекта, но девелопер идет на такие издержки, если проект обещает быть исключительно удачным, как, например, „ Аврора Бизнес-парк” в центре Москвы на территории бывшего мукомольного предприятия (девелопер Forum Properties)»,- говорит Наталия Дерешовская. Намного интереснее не заниматься выводом действующего предприятия, а покупать его, когда оно давно ничего не производит. Тогда после реконструкции минимального количества площадей можно сразу запускать в них арендаторов, а потом заниматься новым строительством и реконструировать оставшиеся корпуса. Так действует, например, группа компаний «Экоофис».

РБК пишет 21 апреля 2004 в 19:04: “В Москве объявлены лауреаты первой ежегодной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards 2004. По итогам конкурса победителем в номинации “Бизнес-Центр Класса А” стал “Аврора Бизнес Парк”.

Квадратный метр пишет 28 июля 2003 в 11:00: “Аврора Бизнес – Парк расположен в центральной части города на внутренней стороне Садового кольца и занимает площадь в 2,8 га. Главным арендатором первой очереди офисного комплекса стала международная аудиторская и консультационная компания “Эрнст энд Янг”, заключив 10-летний договор аренды с “Форум Пропертиз” на площадь приблизительно 10 тыс. кв. м. Как отмечают в Colliers, впервые на московском рынке был заключен столь масштабный договор аренды как с точки зрения арендованной площади, так и срока аренды. Вторая очередь комплекса будет готова в состоянии shell&core во втором квартале 2005 года. Общая площадь второй очереди составит приблизительно 51 тыс. кв. м. (включая двухуровневый подземный паркинг). Третья и четвертая очереди находятся в стадии проектирования. Окончание их строительства намечено на 2008 год”.

Очень привлекательно и месторасположение бизнес-центра "Аврора Бизнес Парк" - всего в нескольких сотнях метрах от метро "Павелецкая". Офисный центр относится к офисным зданиям класса А и полностью соответствует высочайшим международным стандартам. Бизнес-центр представляет собой 10-этажное здание, что оптимально для тех, кто предпочитает привычные условия работы. Для парковки машин в офисном комплексе "Аврора Бизнес Парк" предусмотрена подземная охраняемая автостоянка, где можно арендовать машиноместа. Помещения объекта не требуют сложной отделки, поскольку ремонтно-отделочные работы уже произведены предыдущими арендаторами. Деловой комплекс оснащен приточно-вытяжной вентиляцией и централизованной климатической системой, поэтому температурный режим и уровень очистки воздуха в помещениях соответствуют самым высоким требованиям. Смешанная планировка помещений бизнес-центра "Аврора Бизнес Парк" позволяет комфортно разместить сотрудников в соответствии с организационной структурой компании.