Sro-da qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması vahid, lakin daha bahalı olacaq. Rusiya Federasiyası SRO-nun Nəticəsində qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması

Çelyabinsk vilayəti, Çelyabinsk

“Texniki Ekspertiza və Qiymətləndirmə” MMC 2014-cü ildən “SVOD” NP SRO ilə əməkdaşlıq edir.

NP SRO "SVOD" konstruktiv şərhlərin verilməsi ilə qiymətləndirmə hesabatlarının keyfiyyətli və tez yoxlanılmasını həyata keçirir. Tərəfdaşlıq üzrə ekspertlər qiymətləndirmə zamanı yaranan qeyri-standart vəziyyətlər barədə məsləhətlər verir, qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı məhkəmə və digər təcrübələrə nəzarət edirlər.

Tərəfdaşlıq təhsil fəaliyyətlərində fəaldır. Mütəxəssislərimiz təlim tədbirlərində iştirak edir, qiymətləndirmə fəaliyyətlərində müasir tendensiyalar haqqında müasir biliklərə yiyələnirlər.

NP SRO "SVOD" yüksək ixtisaslı mütəxəssisləri və ekspertləri birləşdirən, tərəfdaşlıq üzvləri ilə işləmək öhdəliklərini peşəkarlıqla yerinə yetirən şirkətdir.

Direktor, A.V. Kipriyanov

Udmurt Respublikası, İjevsk

MMC "Qiymətləndirmə. Konsaltinq. Audit şirkəti 2014-cü ildən NP SRO SVOD ilə Otsenka MMC-nin qiymətləndiriciləri tərəfindən hazırlanmış ekspert rəylərinin verilməsi sahəsində uğurla əməkdaşlıq edir. Konsaltinq. Audit” qiymətləndirmə hesabatları.

Əməkdaşlıq prosesində NP SRO "SVOD" əməkdaşları özlərini qanunvericilik və tənzimləyici sənədlərin dinamik dəyişiklikləri və inkişafı şəraitində səriştəli, ixtisaslı mütəxəssislər, düşüncəli, diqqətli tərəfdaşlar, səmərəli, çevik və tez həll etməyə qadir olduqlarını sübut etdilər. sənədlər.

Tərəfdaşlıq öz fəaliyyətində qarşılıqlı razılaşmalara və mövcud işgüzar münasibətlərə hörmət edir.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısı bizə NP SRO “SVOD” şirkətini yüksək işgüzar nüfuza malik yüksək keyfiyyətli konsaltinq və informasiya xidmətləri göstərən etibarlı şirkət kimi yerləşdirməyə imkan verir.

Direktor müavini, A.G. Jeludova

Xakasiya Respublikası, Abakan

NP SRO "SVOD" 3 ildir ki, hesabatların qiymətləndirilməsi və ekspertizası sahəsində tərəfdaşımızdır.

Tərəfdaşlıq "SVOD" NP SRO-nun üzvü olan qiymətləndiricilərimizin peşəkar təlimində fəal iştirak edir. Qiymətləndiricilər üçün davamlı təlim və təkmilləşdirmə kursları keçirir, həmçinin gənc qiymətləndiriciləri hazırlayır. NP SRO "SVOD" qiymətləndiricilərimizə hesabat üzərində ekspertlərlə birgə işləmək imkanı verir (on-line). Əməkdaşlıq dövründə Tərəfdaşlıq yüksək peşəkarlığını, verilən tapşırıqlara tam məsuliyyətlə yanaşmaq, işləri yüksək keyfiyyətlə və vaxtında yerinə yetirmək bacarığını nümayiş etdirib. NP SRO “SVOD” işinin fərqli xüsusiyyəti şirkət işçilərinin yüksək peşəkarlığı, təşkilatçılığı və güclü komanda ruhudur.

Direktor, L.I. Baxtin

Samara bölgəsi, Samara

2013-cü ildən Qiymətləndirmə Agentliyi "Grand Estate" MMC "LIGA NOO "SVOD" NP-nin üzvüdür, "Grand Estate" MMC-nin əməkdaşları isə "SVOD" NP SRO-nun üzvləridir, bu baxımdan tez-tez əməkdaşlarımızdır. qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün ərizələrlə Tərəfdaşlığa müraciət etmək. Qeyd etmək istərdim ki, qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması dəqiq razılaşdırılmış vaxt çərçivəsində həyata keçirilir, təşkilatımızın əməkdaşlarının qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması ilə bağlı heç bir şərhi yoxdur.

Uğurlu iş təcrübəmizə görə biz etibarlı tərəfdaş kimi qiymətləndirmə təşkilatlarına “Müstəqil Qiymətləndirmə Təşkilatları LİGA” Qeyri-Kommersiya Tərəfdaşlığını “Pulsuz Qiymətləndirmə Departamenti”ni tövsiyə edirik!

Baş direktor, A.V. Ulyanin

Atlant Assessment MMC qiymətləndirmə hesabatlarının araşdırılması sahəsində səmərəli fəaliyyətinə görə NP SRO SVOD-a təşəkkür edir. Xüsusilə, kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsinə dair hesabatların hazırlanmasında və ekspertizasında səriştəli işlərinə və metodiki köməkliklərinə görə "SVOD" SRO ekspertlərinə təşəkkür edirik. Qeyd etmək lazımdır ki, Tərəfdaşlığın mütəxəssisləri qiymətləndirmə obyektini diqqətlə təhlil etməyə, əsas şeyi tapmağa və vurğulamağa qadir olan öz sahələrində əsl peşəkarlardır. Bunun sayəsində bütün qiymətləndirmə hesabatlarımız məhkəmələrdə və dövlət qurumlarında uğurla müdafiə olunur.

NP SRO "SVOD" mütəxəssisləri ilə əməkdaşlıq qiymətləndirmə hesabatlarının keyfiyyətini və qiymətləndiricilərin peşəkar səviyyəsini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırdı.

Ən xoş arzularla və gələcək uğurlu əməkdaşlıq ümidi ilə!

Baş menecer, D.K. Stepanov

“ABN-Consult” MMC qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası üzrə yüksək keyfiyyətli və səriştəli işə və qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində metodiki və hüquqi dəstəyin göstərilməsinə görə bütün ekspertlərə minnətdarlığını bildirir.

“SVOD” NP SRO əməkdaşlarının iş zamanı yaranan problemləri mümkün qədər tez həll etməyə hazır olduqları üçün xüsusi təşəkkürümüzü bildiririk.

NP SRO “SVOD” mütəxəssislərinin əməkdaşlıq prosesində səriştəsi şirkətimizin qiymətləndiricilərinin işinin keyfiyyətini yaxşılaşdırmağa kömək edir.

Baş direktor, A.A. Kudrin

Sverdlovsk vilayəti, Ekaterinburq

2013-cü ilin noyabr ayında şirkətimiz qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılması məsələsi ilə bağlı ilk dəfə NP SRO "SVOD" ilə əlaqə saxlamışdır. Hesabata Ekspert Şurasının sədr müavini Lidiya Vladimirovna Şıxranova baxıb. Qeyd edim ki, hesabatın ekspertizası vaxtında və dəyərin 10% endirimlə aparılıb. Endirim NP LIGA NOO "SVOD" üzvü olaraq şirkətimizə təqdim edilmişdir.

Direktor, Savçenko T.N.

MMC "AGATA" konsaltinq şirkəti

Başqırdıstan Respublikası, Ufa

NP SRO "SVOD" dəfələrlə şirkətimizin əməkdaşları tərəfindən doldurulmuş qiymətləndirmə hesabatlarının xərc ekspertizasını aparmaq üçün müqavilə öhdəlikləri götürmüşdür.

NP SRO "REDMS" işçilərinin yüksək ixtisası və operativliyi bu öhdəlikləri vaxtında yerinə yetirməyə və yüksək keyfiyyətli nəticələr verməyə imkan verdi.

Tərəfdaşlığımız ərzində biz NP SRO “SVOD” şirkətinin mürəkkəb məsələlərin həllində etibarlılığını və peşəkarlığını dəfələrlə yoxlaya bilmişik.

Sizə peşəkar fəaliyyətinizdə gələcək uğurlar arzulayırıq!

Direktor, V.Yu. Şlenkin

KHMAO - Yuqra, Yuqorsk

Qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı qanunvericiliyə uyğunluq məsələlərində operativ məlumat dəstəyi, yüksək peşəkarlıq və dürüstlük üçün NP SRO “SVOD” ekspertlər komandasına səmimi təşəkkürümü bildirirəm.

Direktor, V.V. Zabiyako

MO "MOBTİ" Dövlət Unitar Müəssisəsi

Moskva vilayəti, Krasnoqorsk rayonu

Moskva vilayətinin "Moskva Regional Texniki İnventar Bürosu" Dövlət Unitar Müəssisəsi, "SVOD" NP SRO-nun rəhbərliyinə və işçilərinə qiymətləndiricilər tərəfindən aparılan qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılmasında operativ və keyfiyyətli işə görə minnətdarlığını bildirir. MO "MOBTİ" Dövlət Unitar Müəssisəsi. NP SRO "SVOD" mütəxəssisləri yüksək peşəkarlığı, qiymətləndiricilərlə operativ qarşılıqlı əlaqəsi, işi yüksək keyfiyyətlə və ən qısa müddətdə yerinə yetirmək bacarığı ilə seçilir.

Biz gələcək səmərəli əməkdaşlığa ümid edirik!

Baş direktorun müavini P.S. Babkin

Qiymətləndirmə təhsili olmayan bir şəxs üçün qiymətləndiricinin apardığı hesablamaları başa düşmək, hesablamalar üçün müəyyən bir metodun seçilməsinin düzgünlüyünü müəyyən etmək, tətbiq edilən düzəlişləri və hesabatın qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarına uyğunluğunu yoxlamaq çətin ola bilər. . Qiymətləndirmənin sifarişçisi və ya onunla hansısa şəkildə əlaqəli olan üçüncü şəxslər, məsələn, bu sənədin təqdim olunduğu qurum, onun düzgünlüyünə, etibarlılığına və obyektivliyinə şübhə edirsə, onda yalnız bir düzgün seçim var - ekspertiza sifariş etmək. qiymətləndirmə haqqında hesabat.

Bu prosedur qiymətləndirici tərəfindən yerinə yetirilən işin keyfiyyətini və etibarlılığını yoxlamaq üçün zəruridir və normal qiymətləndirmə təcrübəsinin bir hissəsidir. Hesabat ekspertizasının nəticəsi müsbət və ya mənfi ekspert rəyidir, ondan öz mülahizənizlə istifadə edə bilərsiniz.

Müayinənin məcburi olduğu hallar

“Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında” Qanun qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması zamanı bir sıra məcburi halları nəzərdə tutur.

• Borclunun əmlakının dəyərinin müəyyən edilməsi ("Müflisləşmə (iflas) haqqında" 26 oktyabr 2002-ci il tarixli 127-FZ nömrəli Federal Qanunun 130-cu maddəsi).
• Səhmlərin yerləşdirmə qiymətinin müəyyən edilməsi ("Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" 25 dekabr 1995-ci il tarixli 208-FZ nömrəli Federal Qanunun 77-ci maddəsi);
• Səhmlərin məcburi geri alınması ("Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanuna dəyişikliklər edilməsi haqqında 2006-cı il 5 yanvar tarixli N 7-FZ Federal Qanununun 7-ci maddəsi, "Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 84.7 və 84.8-ci maddələri)

Digər hallarda, prosedur qiymətləndiricinin hesabatındakı nəticələrin qiymətləndirilən obyektin bazar dəyərinə uyğun gəlmədiyi və ya mövcud qanunvericiliyi pozduğuna inanmaq üçün əsas olduqda həyata keçirilir.

Prosedur, hesabatda göstərilən əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə mütəxəssisin rəhbərlik etdiyi qiymətləndiricilərin ekspert qrupu tərəfindən həyata keçirilir, əlbəttə ki, o, ekspert kimi lazımi təcrübəyə və təcrübəyə malikdir.

Hesabatın yoxlanılması, hesabatı hazırlayan şirkət və ya qiymətləndiricinin daxil olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı (SRO) tərəfindən təmin edilir. Bunu etmək üçün müvafiq ərizə ilə SRO ilə əlaqə saxlamalısınız.

Nəticələrə əsasən, siz müəyyən edilmiş uyğunsuzluqların və pozuntuların (əgər varsa) ətraflı təsviri ilə Nəticə alırsınız. Müddət - 45 günə qədər.

Qiymətləndirmə haqqında yeni qanun iki məcburi meyar üzrə hesabatın vahid ekspertizasını müəyyən edir

• Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə və (və ya) ) qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar;
• Hesabatda qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin təsdiqi, o cümlədən qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğunluq müayinəsi.

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasına yoxlama daxildir

1. 135-ФЗ "Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" hesabata və Rusiya Federasiyasının ərazisində istifadəsi məcburi olan standartlara uyğunluğu
2. Metodların, fərziyyələrin, məhdudiyyətlərin, ilkin şərtlərin düzgün seçilməsi.
3. Federal Təhlükəsizlik Xidmətinin qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarına uyğunluq 1, 2, 3.
4. Aparılan hesablamaların təhlili
5. Nəticələrin etibarlılığı haqqında nəticə.

Yenidən qiymətləndirmə

Qiymətləndiricinin hesabatının yoxlanılması sifarişli, qərəzli və səriştəsiz hesabatlarla mübarizə variantlarından yalnız biridir. İkinci seçim yenidən qiymətləndirmə aparmaqdır. Yəni, mövcud sənədin nəticələri ilə razı deyilsinizsə, başqa bir qiymətləndirmə şirkətindən yenisini sifariş edirsiniz.

Aşağıdakı hallarda bunu yenidən qiymətləndirmə ilə yoxlamalı ola bilərsiniz.

• Müştərinin qiymətləndirmə hesabatının başqa bir qiymətləndirmə şirkəti tərəfindən doldurulması adi haldır. Bu sənəd müştəriyə uyğun gəlməyə bilər; ola bilsin ki, o, kifayət qədər peşəkarcasına aparılmayıb; qiymətləndiricinin əldə etdiyi dəyər şübhə doğurur və bazar dəyəri və ya müştərinin əmlakın real dəyəri ilə bağlı fikirləri ilə uyğun gəlmir.
• Çox vaxt mübahisəni məhkəmədə həll edən tərəflər tərəfindən maddi hüquqlarının pozulduğunu və ya tam nəzərə alınmadığını sübut edən zəruri sübut kimi yenidən qiymətləndirmə təyin edilir. Bu barədə daha ətraflı məlumat məqalədə yazılmışdır
• Bu yaxınlarda, ərizəçi dövlət kadastr qiymətləndiriciləri tərəfindən hesablanmış əmlakın dəyəri ilə razılaşmadıqda, dövlət kadastr qiymətləndirməsi zamanı prosedur tələb olunur.
• Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması korporativ müştərilər və səlahiyyətli orqanlar üçün onların fəaliyyətinin hər hansı maliyyə məsələlərini həll edərkən məcburi prosedur kimi təyin edilə bilər.
• Belə bir prosedur qiymətləndirmə şirkətinin rəhbəri tərəfindən öz işçisinə münasibətdə onun hesabatının düzgünlüyünə şübhə doğurduğu və ya onun peşəkar səriştəsi şübhə doğurduğu halda həyata keçirilə bilər.

Biz sizə bu və ya digər əmsalı başa düşməkdə, onun istifadəsinin məqsədəuyğunluğunu izah etməkdə, məsrəflərin hesablanmasının düzgünlüyünü müəyyən etməkdə kömək edə bilərik. Bunun üçün sadəcə bizimlə əlaqə saxlamalı və yoxlama sifariş etmək istədiyiniz sənədi təqdim etməlisiniz. Bu, hətta elektron şəkildə edilə bilər.

Fərqli qiymətləndirmə nəticələrinə malik iki hesabat olduqda nə etməli? Bu zaman məsələ çox vaxt tərəflər arasında danışıqlar yolu ilə həll olunur. Yaxud, adətən, işlərə məhkəmədə baxıldıqda, yeni bir yenidən qiymətləndirmə təyin edilir.

Qiymətləndirmə hesabatınızı nəzərdən keçirmək istəyirsinizsə, əlaqə məlumatlarından istifadə edərək bizimlə əlaqə saxlayın. Bizə zəng edin, kömək edəcəyik!

RosProfOtsenka şirkəti qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi üzrə hesabatların yoxlanılması üçün bir sıra xidmətlər təqdim edir..

Qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi üzrə hesabatların ekspertizası üzrə işlər qanunvericiliyə, qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi üzrə hesabatların ekspertizasına dair sənədlərə, standartlara və metodiki tövsiyələrə uyğun olaraq həyata keçirilir.

tərifi

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması - qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirərkən qiymətləndiricinin Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin və qiymətləndirmə müqaviləsinin tələblərinə, o cümlədən istifadə olunan məlumatların kifayət qədər və etibarlılığını, etibarlılığını yoxlamaq üçün tədbirlər kompleksi. qiymətləndirici tərəfindən irəli sürülən fərziyyələr, qiymətləndirməyə yanaşmalardan istifadə və ya istifadədən imtina, istifadə olunan metodların və prosedurların düzgünlüyü, səhvsiz hesablamalar və nəticənin əsaslılığı.

Qiymətləndirilən obyektin yoxlanılması ilə hesabatın yoxlanılması - qiymətləndirmə sahəsinə baş çəkməklə başqa qiymətləndirici tərəfindən yerinə yetirilən işin yoxlanışından ibarət ekspertiza. Daha optimal və ən etibarlıdır. Bəzi hallarda analoq obyektləri yoxlamaq lazım ola bilər.

Qiymətləndirilən obyektə baxış keçirilmədən hesabatın yoxlanılması - qiymətləndirmə sahəsinə getmədən başqa qiymətləndirici tərəfindən yerinə yetirilən işin yoxlanılmasından ibarət olan ekspertiza. Bu növ ekspertiza qiymətləndirilən obyektə baxış keçirmək mümkün olmadıqda və ya iqtisadi cəhətdən məqsədəuyğun olmadıqda istifadə olunur. Belə müayinənin istifadəsi məhduddur və onun nəticələrinə tam etibar etmək olmaz. Qiymətləndirici ekspertizaya başlamazdan əvvəl müştərini bu cür ekspertizanın məhdudiyyətləri barədə məlumatlandırmalıdır.

Ekspert rəyi - imtahanın nəticələrini əks etdirən sənəd. Ekspert rəyinin məzmununa qiymətləndirmə hesabatının qanunvericiliyin və qiymətləndirmə müqaviləsinin tələblərinə uyğunluğu, habelə qiymətləndirmə prosedurlarının tamlığının və ardıcıllığının yoxlanılmasının nəticələri barədə məlumatlarla yanaşı, ekspert rəyinin məzmununa dair şərhlər də daxildir. hesabat və yekun nəticələr.

imtahan prosesi

Qiymətləndirilən obyektlərin qiymətləndirilməsi haqqında hesabatın ekspertizasının aparılması xidmətlərinin göstərilməsi prosesində aşağıdakılar yoxlanılacaq:

• qiymətləndirmə apararkən qiymətləndirici tərəfindən 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğu. və qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən digər qanun və qaydalar (o cümlədən SC və MMC-lər haqqında qanunlar);
• qiymətləndirmə apararkən, qiymətləndiricinin Rusiya Federasiyası Hökumətinin qərarı ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən tətbiqi məcburi olan qiymətləndirmə standartları" nın tələblərinə uyğunluğu;
• Qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə aparılarkən, qiymətləndirici tərəfindən işin görülməsi zamanı istifadə edilmiş digər peşə təcrübəsi standartlarının (Beynəlxalq qiymətləndirmə standartları, peşəkar təşkilatların standartları və s.) tələblərinə uyğunluğu;
• qiymətləndirmə aparılarkən qiymətləndirici tərəfindən müvafiq qiymətləndirmə müqaviləsinin tələblərinə riayət edilməsi;
• qiymətləndirmə prosesində istifadə olunan məlumatların kifayət qədər olması;
• qiymətləndirmə yanaşmalarından istifadə və ya istifadə etməməyin əsaslandırılması;
• qiymətləndirmə prosesi zamanı irəli sürülən fərziyyələrin etibarlılığı.

iş nəticələri

Qiymətləndirilən obyektlərin qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılması üzrə işin nəticəsi qiymətləndirmə hesabatı üzrə Ekspert Rəyidir.

Ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatının qanunvericiliyin və qiymətləndirmə müqaviləsinin tələblərinə uyğunluğu, habelə qiymətləndirmə prosedurlarının tamlığının və ardıcıllığının yoxlanılmasının nəticələri barədə məlumatlarla yanaşı, hesabatın məzmununa dair şərhlər və rəylər də daxildir. yekun nəticələr.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası üzrə iş aparılarkən, yoxlanılan işdə əldə edilmiş nəticənin etibarlılığı müəyyən edilir, lakin qiymətləndirmə işi yenidən aparılmır və yoxlanılan işdə dəyərin nə qədər olduğu müəyyən edilmir. əslində olmalıdır.

Tələb olunan sənədlər

Qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi üzrə hesabatların yoxlanılması üzrə işlərin aparılması üçün Sifarişçi aşağıdakıları hazırlamalı və Qiymətləndiriciyə təqdim etməlidir:

• ekspertiza üçün kağız daşıyıcıda iki nüsxədə təqdim edilmiş qiymətləndirmə hesabatının nüsxəsi, zəruri əlavələr və illüstrativ materialların tam dəsti, qiymətləndirmə predmetinin qiymətləndirilməsi üçün texniki tapşırıqlar məcburi əlavə olunmaqla. Hesabatın surəti səhifə-səhifə nömrələnməli, cildlənməli və möhürlənməlidir;
• qiymətləndirmə müqaviləsinin surəti.

qiymətləndirmə dəyəri

RosProfOtsenka şirkəti Müştəri ilə razılaşdırılmış vaxtda peşəkar və müstəqil qiymətləndirmə xidmətləri göstərmək üçün kifayət qədər maddi və insan resurslarına malikdir. Xidmətlərin təxmini dəyəri və qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsinə dair hesabatların yoxlanılması üzrə işlərin vaxtı bölmədə ətraflı göstərilmişdir:

RosProfOtsenka Şirkətinin təqdim etdiyi xidmətlər, onların son tarixləri və tarifləri ilə bağlı bütün suallara mütəxəssislərimizdən cavab ala bilərsiniz.

Biz həmişə yardım göstərməkdən və suallarınızı cavablandırmaqdan məmnunuq!

RosProfOtsenka şirkəti müştəriləri ilə qarşılıqlı əlaqənin məxfiliyinə zəmanət verir və işinin nəticələrinə görə məsuliyyət daşıyır.

Materialı bəyəndinizmi? Müəllifi bir fincan ətirli qəhvə ilə müalicə edib ona xoş arzular buraxa bilərsiniz :)

PitStop-dan 60 rubla bir fincan qəhvə.

110 rubl üçün güclü espresso.

175 rubl üçün dadlı Latte.

X Müəllifə bir arzu buraxmaq istərdinizmi?

Bir arzu buraxın Skip

Qiymətləndirmə hesabatı ekspert rəyindən nə ilə fərqlənir? Hansı sənəd daha güclüdür? Qiymətləndirmə hesabatına və ekspert rəyinə necə etiraz etmək olar?

Bu və digər suallar “” bölməmizdə istifadəçi tərəfindən verilib.Sual maraqlıdır, ona görə də ona ətraflı cavab veririk.

Qiymətləndirmə hesabatı

Əvvəlcə qiymətləndirmə hesabatına baxaq. 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 11-ci maddəsinə uyğun olaraq (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" (bundan sonra 135- FZ), obyektin qiymətləndirilməsi hesabatı (bundan sonra - hesabat) müəyyən edilmiş dəyərin növündən asılı olmayaraq, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş yekun sənəddir.

Bu maddə həm də hesabat üçün məcburi formal tələbləri müəyyən edir.

Spoilerlər haqqında. Boz çubuqlar qanuni qaydalar və ya müəllif şərhləri kimi müxtəlif mətnləri gizlədir. Onları oxumaq üçün zolağa, gizlətmək üçün yenidən klikləyin.

Spoiler

Müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirmə hesabatıdır (bundan sonra - hesabat).

Hesabat federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktlarının tələblərinə uyğun olaraq kağız üzərində və (və ya) elektron sənəd şəklində hazırlanır.

Hesabat birmənalı və ya yanıltıcı olmamalıdır. Hesabatda qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi tarixi, istifadə olunan qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin məqsəd və vəzifələri, habelə qiymətləndirmənin nəticələrinin tam və birmənalı şərh edilməsi üçün zəruri olan digər məlumatlar göstərilməlidir. hesabatda əks olunan qiymətləndirmə obyekti.

Hesabatda aşağıdakılar göstərilməlidir:

• hesabatın tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi;
• qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirməsi üçün əsas;
• qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər haqqında məlumatlar, o cümlədən soyadı, adı və (əgər varsa) atasının adı, əlaqə telefonu, poçt ünvanı, elektron poçt ünvanı və qiymətləndiricinin özünütənzimləmə orqanına üzvlük haqqında məlumat. qiymətləndiricilərin təşkili;
• qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin və bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndiricinin müstəqilliyi haqqında məlumat;
• qiymətləndirmənin məqsədi;
• qiymətləndirmə obyektinin dəqiq təsviri, hüquqi şəxsə məxsus qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə isə hüquqi şəxsin rekvizitləri və mövcud olduqda bu qiymətləndirmə obyektinin balans dəyəri;
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan məlumatların siyahısı, onların alınma mənbələri, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı qəbul edilmiş fərziyyələr;
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin və onun yekun dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığı, əldə edilmiş nəticənin tətbiqi məhdudiyyətləri və hədləri;
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edildiyi tarix;
• qiymətləndiricinin istifadə etdiyi və qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin siyahısı.

Hesabatda qiymətləndiricinin fikrincə, onun konkret qiymətləndirmə obyektinin dəyərini hesablamaq üçün istifadə etdiyi metodun tam əks etdirilməsi üçün vacib olan digər məlumatlar da ola bilər.

Bəzi qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsini həyata keçirmək üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində xüsusi hesabat formaları nəzərdə tutula bilər.

Hesabat səhifə-səhifə nömrələnməli, cildlənməli (hesabat elektron sənəd formasında tərtib edildiyi hallar istisna olmaqla), qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndirici tərəfindən imzalanmalı, habelə qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin şəxsi möhürü ilə təsdiq edilməlidir. qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin möhürü.

Elektron sənəd şəklində tərtib edilmiş hesabat Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq təkmilləşdirilmiş elektron imza ilə imzalanmalıdır.

Bu Federal Qanunda, qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ-hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktlarında nəzərdə tutulmuş hallarda, hesabat normativ-hüquqi funksiyaları həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada dərc edilməlidir. qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi.

Qiymətləndirici müxtəlif obyektləri qiymətləndirə bilər. Bir tərəfdən, qiymətləndirmə obyektlərinin siyahısı 135-FZ-nin 5-ci maddəsində göstərilmişdir, lakin siyahının sonuncu bəndi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə onların iştirak imkanını müəyyən edən digər mülki hüquqların obyektlərini göstərir. mülki dövriyyədə.

Beləliklə, sadə qayda - əgər obyekt satıla bilərsə, o zaman onun qiyməti müəyyən edilə bilər. Əgər onun qiymətini müəyyən etmək olarsa, o zaman bu obyekt bazar qiymətinə məruz qala bilər.

Spoiler

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanunu (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında"

Maddə 5. Qiymətləndirmə obyektləri

Qiymətləndirmə obyektlərinə aşağıdakılar daxildir:

• fərdi maddi obyektlər (əşyalar);
• şəxsin əmlakını təşkil edən əşyaların, o cümlədən müəyyən bir növ əmlakın (daşınan və ya daşınmaz, o cümlədən müəssisələr) məcmusu;
• əmlaka və ya əmlakdan ayrı-ayrı əşyalara mülkiyyət və digər daşınmaz hüquqlar;
• tələb hüquqları, öhdəliklər (borclar);
• işlər, xidmətlər, məlumatlar;
• Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə mülki dövriyyədə iştirak etmək imkanını müəyyən edən digər mülki hüquqların obyektləri.

İndi əsas sual budur - Qiymətləndirmə niyə aparılır?

İki qiymətləndirmə variantı var:

Məcburi qiymətləndirmə

Məcburi qiymətləndirmə halları 8 135-FZ-də göstərilmişdir.

Spoiler

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanunu (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklər) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında"

Maddə 8. Qiymətləndirmə obyektlərinin məcburi qiymətləndirilməsi

Əgər əməliyyat tamamilə və ya qismən Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus olan qiymətləndirmə obyektlərini əhatə edirsə, qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi məcburidir, o cümlədən:

• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus olan qiymətləndirmə obyektlərinin özəlləşdirilməsi, etibarlı idarəetməyə və ya icarəyə verilməsi məqsədilə dəyəri müəyyən edilərkən;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərindən girov kimi istifadə edildikdə;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərinin satılması və ya başqa şəkildə özgəninkiləşdirilməsi zamanı;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektləri ilə bağlı borc öhdəliklərinin verilməsi zamanı;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərinin nizamnamə kapitalına, hüquqi şəxslərin vəsaitlərinə töhfə olaraq verilərkən;
• habelə qiymətləndirilən əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə olduqda, o cümlədən:
• əmlakın milliləşdirilməsi zamanı;
• ipoteka predmetinin dəyəri ilə bağlı mübahisələr olduqda fiziki və hüquqi şəxslərə ipoteka krediti verilməsinə görə;
• tərəflərdən birinin və ya hər iki tərəfin tələbi ilə bu əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə yarandıqda nikah müqavilələri tərtib edilərkən və boşanan ər-arvadın əmlakı bölündükdə;
• əmlak dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün müsadirə edildikdə;
• vergitutma bazasının hesablanması ilə bağlı mübahisə yarandıqda vergilərin ödənilməsinin düzgünlüyünə nəzarət etmək məqsədilə qiymətləndirmə obyektləri qiymətləndirilərkən.

Bu maddə yaranan münasibətlərə şamil edilmir:

• Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq mülkiyyətçinin razılığı ilə əmlaka sərəncam verilməsinə icazə verildiyi hallar istisna olmaqla, dövlət və bələdiyyə unitar müəssisələrinin, dövlət və bələdiyyə qurumlarının təsərrüfat idarəçiliyində və ya operativ idarəetməsində onlara həvalə edilmiş əmlaka sərəncam verdikdə. bu əmlakdan;
• dövlət və bələdiyyə unitar müəssisələrinin, dövlət və bələdiyyə qurumlarının yenidən təşkili zamanı dövlət və ya bələdiyyə əmlakına sərəncam verildikdə;
• "Dəmir yolu nəqliyyatı əmlakının idarə edilməsi və ona sərəncam verilməsinin xüsusiyyətləri haqqında" 27 fevral 2003-cü il tarixli 29-FZ nömrəli Federal Qanunu, 5 fevral 2007-ci il tarixli 13-FZ nömrəli "İdarəetmə və sərəncamın xüsusiyyətləri haqqında" Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş hallarda. atom enerjisindən istifadə sahəsində fəaliyyət göstərən təşkilatların əmlakı və payları, habelə Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına və "Roskosmos" Kosmik Fəaliyyət üzrə Dövlət Korporasiyası haqqında Federal Qanuna dəyişikliklər edilməsi haqqında;
• federal mülkiyyətdə olan torpaq sahələrinin, o cümlədən onlarda yerləşən daşınmaz əmlakın və federal mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlakın və federal mülkiyyətdə olan digər əmlakın və Federal Qanuna uyğun olaraq Mənzil İnşaatının İnkişafına Yardım Federal Fondu tərəfindən təhvil verilməsi ilə əlaqədar. 24 iyul 2008-ci il tarixli 161-ФЗ "Mənzil tikintisinin inkişafına kömək etmək haqqında" Rusiya Federasiyasının agenti kimi çıxış edir;
• "Rusiya Avtomobil Yolları" Dövlət Şirkəti haqqında Federal Qanuna və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsinə uyğun olaraq federal əhəmiyyətli federal mülkiyyətdə olan ümumi istifadədə olan avtomobil yollarının və torpaq sahələrinin "Rusiya Avtomobil Yolları" Dövlət Şirkətinə verilməsi ilə əlaqədar ”;
• federal mülkiyyətdə olan aerodrom icarəyə götürüldükdə;
• obyektləri hava limanlarının, aerodromların və ya binaların və (və ya) uçuş, eniş üçün nəzərdə tutulmuş binaların və (və ya) tikililərin istehsal və mühəndis infrastrukturu olan konsessiya müqavilələrinin həyata keçirilməsində Moskva aviasiya qovşağının hava limanlarının federal mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakına münasibətdə , hava gəmilərinin taxılması və park edilməsi, habelə mülki hava gəmilərinin uçuşlarının təşkili üçün yaradılmış və nəzərdə tutulmuş aviasiya infrastrukturu və hava hərəkətinə xidmət, naviqasiya, eniş və rabitə vasitələri;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus əmlak Rusiya Federasiyasının səlahiyyətli orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları və ya bələdiyyələr, dövlət, bələdiyyə unitar müəssisələri və ya dövlət, bələdiyyələr tərəfindən pulsuz istifadəyə verildikdə. qurumlar.

Konsessiya müqaviləsi ilə konsessiyaya və ya dövlət-özəl tərəfdaşlıq müqaviləsi, bələdiyyə-özəl tərəfdaşlıq müqaviləsi əsasında dövlət şərikindən özəl tərəfdaşa verilən dövlət və ya bələdiyyə əmlakına gəldikdə, belə əmlakın bazar dəyəri müəyyən edilmir. federal qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, məcburi.

Dövlət və ya bələdiyyə əmlakının qiyməti və ya onun üçün icarə haqqının məbləği digər federal qanunlara uyğun olaraq servitutun satışı, icarəsi və ya yüklənməsi ilə əlaqədar müəyyən edilərsə, bu Federal Qanuna uyğun olaraq bu əmlakın bazar dəyəri müəyyən edilmir. yaradılmışdır.

Həmçinin, məcburi qiymətləndirmə halları digər qanunlarda da ola bilər. Əgər işiniz hər hansı normativ aktda göstərilməyibsə, o zaman sizin üçün qiymətləndirmə könüllü olacaq.

Könüllü qiymətləndirmə

Son illərdə könüllü qiymətləndirmədən geniş istifadə olunur. Mən iki misal verəcəyəm.

Misal 1. Demək olar ki, hər kəs kredit müqaviləsi bağlamazdan əvvəl daşınmaz əmlakın dəyərini qiymətləndirir, əgər bu daşınmaz əmlak girov qoyulacaqsa. Bir tərəfdən, 8-ci maddədə 135-FZ, qiymətləndirmə ipoteka müqaviləsinin predmeti ilə bağlı məcburidir və yalnız əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə olduqda. Digər tərəfdən, belə bir qiymətləndirmə olmasa, heç bir ciddi bank sizin əmlakınızı girov götürməz.

Nümunə 2: Qiymətləndirmədən müəyyən zərər baş verdikdən sonra yerinə yetirilməli olan bərpa işlərinin dəyərinin müəyyən edilməsində geniş istifadə olunur. Məhkəmə tərəfindən lazımi işin məqbul dəyərinin sübutu kimi ən çox qəbul edilən qiymətləndirmə hesabatıdır.

Qiymətləndirmənin bütün hallarda 135-FZ 12-ci maddəsinə əsasən müəyyən bir dəyər etibarlıdır. Bu o deməkdir ki, qiymətləndirmə hesabatında göstərilən dəyər hesabat ləğv edilənə və ya məhkəmədə başqa bir şəkildə müəyyən edilənə qədər etibarlı və düzgündür.

Beləliklə, sadə qayda belədir: əgər qiymətləndirmə hesabatı varsa və o, qiymətləndirilən obyektin dəyərini müəyyən edirsə, başqa cür müəyyən edilənə qədər bu dəyər etibarlıdır.

Ekspert rəyi

Ekspertin rəyi ekspert tərəfindən aparılan tədqiqatın gedişatını və nəticələrini əks etdirən yazılı sənəddir.

Mütəxəssislər iki qrupa bölünür:

Dövlət məhkəmə ekspertləri- bunlar dövlət məhkəmə ekspertiza müəssisələrinin ştatında olan şəxslərdir. Dövlət məhkəmə ekspertizası fəaliyyətinin məqsədləri elm, texnika, incəsənət və ya digər sahələrdə xüsusi bilik tələb edən məsələləri həll etməklə, məhkəmələrə, hakimlərə, istintaq orqanlarına, təhqiqat aparan şəxslərə və müstəntiqlərə konkret iş üzrə sübut edilməli olan halların müəyyən edilməsində köməklik göstərməkdən ibarətdir. sənətkarlıq.

Dövlət məhkəmə ekspertlərinin fəaliyyətini tənzimləyən əsas normativ akt "Rusiya Federasiyasında dövlət məhkəmə ekspertiza fəaliyyəti haqqında" 31 may 2001-ci il tarixli 73-FZ Federal Qanunudur (bundan sonra 73-FZ).

Sadəcə ekspertlər- bunlar müəyyən texniki biliklərə malik olduqlarını və peşəkar ekspert yardımı göstərə biləcəyini bəyan edən, lakin dövlət ekspertiza müəssisələrinin işçiləri olmayan şəxslərdir.

Hal-hazırda Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi fiziki şəxslər üçün özlərini ekspert adlandıra bilmələri üçün tənzimləyici tələblər müəyyən etmir. Bu ona gətirib çıxardı ki Rusiya Federasiyasının ərazisində minlərlə kommersiya şirkəti fəaliyyət göstərir, adlarında sözlər olan "ekspert" "ekspert" və s. Bu hüquqi şəxslər sadə vətəndaşların hüquqi məlumatsızlığından qazanc, çünki Məhkəmədən kənar aparılan ekspertizanın hüquqi qüvvəsi yoxdur.

Biz əsas məsələlərdən birinə - ekspertizanın məhkəmə və məhkəmədənkənar bölünməsinə gəldik.

Məhkəmə ekspertizası

Bütün prosessual məcəllələrin müddəalarına əsasən, məhkəməyə ekspertiza təyin etmək hüququ verilir:

• işə baxılarkən elmin, texnikanın, incəsənətin, sənətkarlığın müxtəlif sahələrində xüsusi bilik tələb edən məsələlər yarandıqda - Art. 79 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi;
• xüsusi bilik tələb edən işə baxılarkən yaranan məsələləri aydınlaşdırmaq üçün arbitraj məhkəməsi şəxsin tələbi ilə ekspertizanı təyin edir və əgər ekspertizanın təyin edilməsi qanunla nəzərdə tutulmuşdursa və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa və ya zəruridirsə. təqdim edilmiş sübutların saxtalaşdırılmasına dair ərizəni yoxlamaq və ya əlavə və ya təkrar araşdırma zəruri olduqda, arbitraj məhkəməsi öz təşəbbüsü ilə ekspertiza təyin edə bilər - Art. 82 Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi;
• Müstəntiq məhkəmə ekspertizasının təyin edilməsinin zəruriliyini dərk edərək, bu barədə qərar qəbul edir və bu Məcəllənin 29-cu maddəsinin ikinci hissəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş hallarda məhkəməyə vəsatət qaldırır və bu barədə məhkəməyə müraciət edir və bu barədə məhkəməyə müraciət edir. məhkəmə ekspertizası - Art. 195 Rusiya Federasiyasının Cinayət Prosessual Məcəlləsi
• və s. — Məhkəmənin məhkəmə ekspertizası təyin etdiyi bir çox hallar var.

Lakin bütün hallarda məhkəmə ekspertizası təyin edilir və məhkəmə ekspertlərinə həvalə edilir.

Məhkəmə ekspertləri- bunlar sifarişçidən asılı olmayaraq, ekspert fəaliyyəti ilə peşəkar şəkildə məşğul olan, xüsusi texniki biliyə və təcrübəyə malik olan şəxslərdir. Ekspertiza apararkən ekspertə bilə-bilə yalan rəy verməyə görə cinayət məsuliyyəti barədə xəbərdarlıq edilir. Məhz bu səbəbdən məhkəmə ekspertinin rəyi sadə ekspertin rəyindən fərqli olaraq mühüm və güclü sübutdur.

Diqqətli oxucu ola bilsin ki, bu dəfə “dövlət” sözünü işlətmədiyimizi hiss edib. Mülki və arbitraj icraatında ekspertizanı dövlət ekspertizasının rəyinə həvalə etmək lazım deyil. Prosesin iştirakçıları ekspert təşkilatı təklif edə bilərlər və məhkəmə artıq ekspertizanın hansı ekspert təşkilatına həvalə edilməsini göstərən qərardad çıxaracaq.

Beləliklə, sadə qayda - yalnız ekspertizanın təyin edilməsi haqqında qərar qəbul edildikdən sonra aparılan araşdırma "məhkəmə ekspertizası" statusuna sahib olacaq və əhəmiyyətli sübut təşkil edəcəkdir.

Məhkəmədənkənar müayinə

İstənilən vətəndaş və təşkilat xüsusi texniki bilik tələb edən mübahisəli məsələlər yaranarsa, məhkəmədənkənar ekspertizanın keçirilməsi üçün ekspert təşkilatına müraciət edə bilər. Ekspertizanı kimin və necə aparacağından asılı olaraq, ekspertizanın nəticəsi məhkəmə tərəfindən məqbul sübut kimi tanınır. Ancaq yalnız məhkəmə-tibbi ekspertiza nəticələri olmadıqda.

Məhkəmə ekspertizası aparılana qədər hər hansı ekspertiza “texniki mütəxəssisin rəyi” xarakteri daşıyır və başqa heç nə yoxdur. Bu nəticə məsləhət xarakteri daşıyır və məcburi deyil.

Bununla belə, ekspertizanın nəticələrinin etibarsızlığını göstərən əsaslandırılmış və mötəbər məlumatlar olmadıqda, məhkəmə tərəfindən məhkəmədənkənar müayinə sübut kimi istifadə edilə bilər.

Əgər qəflətən məhkəməyə hansısa növ məhkəmədənkənar ekspertiza təqdim olunarsa, onda real pozuntuları aşkar etmək və ya eyni ekspertizanı, lakin başqa ekspertdən təyin etmək lazımdır. İki ekspertiza - məhkəmədənkənar ekspertizaların statusu bərabər olarsa və ekspertin yekun rəylərində fərq olarsa, bu şübhələr əsaslandırılacaq və təsdiqlənəcək ki, bu da məhkəmə ekspertizasının təyin edilməsi haqqında vəsatət üçün əsas olacaq. İkinci ekspertiza olmadıqda, məhkəmə məhkəmə ekspertizası keçirməkdən imtina edə bilər. Təəssüf ki, bu fakta məhkəmə təcrübəsində tez-tez rast gəlinir və əksər hallarda hakimin prosesin nəticəsi ilə maraqlanması ilə əlaqələndirilir.

Qiymətləndirmə hesabatının və ekspert rəyinin mübahisəliliyi

Xatırladaq ki, istifadəçi “ekspert rəyinə necə etiraz etmək olar” sualını vermişdi. Cavab yox.

Qiymətləndirmə hesabatını şübhə altına almaq və ekspert rəyinə etiraz edə bilməmək bu sənədlərin səlahiyyətində olan əsas fərqlərdən biridir.

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması

Biz qiymətləndirmə hesabatına etiraz edəcəyik. Bu qayda 135-FZ-nin 13-cü maddəsində verilmişdir. Qiymətləndirilən əmlakın bazar dəyərinin və ya digər dəyərinin etibarlılığına dair şübhələr olduqda, qiymətləndirmə hesabatına etiraz edilə bilər. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, şübhələr əsaslandırılmalıdır, buna uyğun olaraq, şübhələri əsaslandırmaq üçün ya başqa bir qiymətləndirmə hesabatı təqdim edə bilərsiniz, ya da hesabatın ekspertizasını keçirə bilərsiniz.

2010-cu ildən etibarən 135-FZ qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması konsepsiyasını təqdim etdi. Qiymətləndirmə hesabatının lazımi qaydada təsdiq edilmiş nüsxəsi (tikilmiş, nömrələnmiş, qiymətləndiricinin imzası ilə təsdiqlənmiş) olan hər hansı bir maraqlı şəxs hesabatı qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatına (SRO) ekspertizaya göndərmək hüququna malikdir. Qiymətləndirmə hesabatının araşdırılmasının dəyəri SRO-nun tariflərindən asılıdır, lakin ümumiyyətlə bir hesabat üçün 10.000-40.000 rubl aralığındadır.

Əhəmiyyətli bir müşahidəni xatırlamağa dəyər - bir çox SRO var və hər bir SRO qiymətləndiriciləri özünə cəlb etməkdə maraqlıdır. 2010-cu ilə qədər qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasını başqa bir SRO-nun ekspert şurasında aparmaq mümkün idi; məhz bu səbəbdən SRO-ların ekspert şuraları ən çox başqa SRO-nun iştirakçıları tərəfindən verilən qiymətləndirmə hesabatlarını etibarsız hesab edirdilər. Lakin 2010-cu ildən etibarən qiymətləndirmə imtahanları yalnız qiymətləndiricinin üzvü olduğu SRO-nun ekspert şurasında aparıla bilər.

Əgər kiminsə qiymətləndirmə hesabatını etibarsız saymaq istəyirsinizsə, onu başqa SRO-ya müayinə üçün göndərməyə çalışın, lakin bunun şansı az olacaq.

Ekspert rəyinin ekspertizası

Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ekspertizanın rəyinin ekspertizaya göndərilməsi imkanını nəzərdə tutmur. Bu onunla bağlıdır ki, bilə-bilə yalan ekspert rəyi olduqda, o, inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb oluna bilər.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi" 13 iyun 1996-cı il tarixli N 63-FZ (6 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi, Maddə 307. Bilə-bilə yalan ifadə, ekspertin, mütəxəssisin rəyi və ya səhv tərcümə

1. Şahidin, zərərçəkmişin bilə-bilə yalan ifadə verməsi və ya ekspertin rəyi və ya ifadəsi, mütəxəssisin ifadəsi, habelə məhkəmədə və ya ibtidai istintaq zamanı bilərəkdən səhv tərcümə etmə -

səksən min rubladək miqdarda cərimə və ya altı ayadək müddətə məhkumun əmək haqqı və ya digər gəliri miqdarında və ya dörd manatadək müddətə məcburi əmək ilə cəzalandırılır. yüz səksən saatadək müddətə islah işləri və ya iki ilədək müddətə islah işləri və ya üç ayadək müddətə həbs.

2. Eyni əməllər şəxsi ağır və ya xüsusilə ağır cinayət törətməkdə ittiham etməklə törədildikdə -

beş ilədək müddətə məcburi əmək və ya eyni müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır.

Qeyd. Şahid, zərərçəkmiş, ekspert, mütəxəssis və ya tərcüməçi könüllü surətdə istintaq, ibtidai istintaq və ya məhkəmə araşdırması zamanı, məhkəmənin hökmü və ya məhkəmə qərarı çıxarılana kimi verdiyi ifadənin, rəyin yalan olduğunu və ya bilə-bilə səhv tərcümə edildiyini bəyan etdikdə cinayət məsuliyyətindən azad edilir.

"Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi" 30 dekabr 2001-ci il tarixli N 195-FZ (6 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi, Maddə 17.9. Şahidin bilərəkdən yalan ifadə verməsi, mütəxəssisin izahatı, ekspert rəyi və ya bilərəkdən yanlış tərcümə

İnzibati xəta haqqında iş üzrə icraatda və ya icra icraatında şahidin bilə-bilə yalan ifadə verməsi, mütəxəssisin izahatı, ekspert rəyi və ya bilərəkdən düzgün olmayan tərcümə -

mindən min beş yüz rubla qədər miqdarda inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur.

Təəssüf ki, ekspertin inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb edilməsi mümkünlüyü proses tərəflərini ekspertin vicdansız işindən qorumur. Cinayət məsuliyyətinə cəlb etmək üçün əsas faktı sübut etmək lazımdır - yanlış nəticəni bilmək, yəni. ekspert yalan danışdığını bilirdi. Məhz bu vəziyyətə görə ekspertlər səhvlərlə imtahanlar üçün müəyyən edilmiş məsuliyyətdən yayınırlar.

Çünki Ekspertin rəyi ekspertiza üçün göndərilə bilməz, onda ekspertin rəyinin sübut kimi əhəmiyyəti ekspertizanın növündən - istər məhkəmə, istərsə də məhkəmədənkənar olub-olmamasından asılıdır.

Qiymətləndirmə hesabatının və ekspert rəyinin sübut kimi qiymətləndirilməsi

Nəhayət, təqdim olunan bütün materiallardan sonra qiymətləndirmə hesabatının sübutedici çəkisi və ekspert rəyi qiymətləndirilə bilər.

Ümumi yurisdiksiya məhkəmələrində və ya arbitraj məhkəmələrində mülki işlərə baxarkən məhkəmə sübutları qiymətləndirir.

Spoiler

Maddə 67. Sübutların qiymətləndirilməsi

1. Məhkəmə işdə mövcud olan sübutların hərtərəfli, tam, obyektiv və bilavasitə tədqiqi əsasında sübutları daxili inamına uyğun olaraq qiymətləndirir.

2. Heç bir sübut məhkəmə üçün əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəyə malik deyildir.

3. Məhkəmə hər bir sübutun aidiyyətini, məqbulluğunu, etibarlılığını ayrıca, habelə bütövlükdə sübutların kifayətliyini və qarşılıqlı əlaqəsini qiymətləndirir.

4. Məhkəmə sübutların qiymətləndirilməsinin nəticələrini qərarda əks etdirməyə borcludur, burada bəzi sübutların məhkəmənin gəldiyi nəticələrin əsaslandırılması vasitəsi kimi qəbul edilməsinin, digər sübutların məhkəmə tərəfindən rədd edilməsinin səbəbləri, habelə səbəbləri göstərilməlidir. niyə bəzi dəlillərə digərlərinə üstünlük verilirdi.

5. Məhkəmə sənədləri və ya digər yazılı sübutları qiymətləndirərkən digər sübutları nəzərə almaqla, belə sənədin və ya digər yazılı sübutların bu cür sübutları təqdim etməyə səlahiyyətli orqandan gəldiyinə, bu sübutu təsdiq edən şəxs tərəfindən imzalandığına əmin olmağa borcludur. sənədə imza qoymaq hüququ və bu növ sübutun bütün digər vacib təfərrüatlarını ehtiva edir.

6. Məhkəmə sənədin surətinə və ya digər yazılı sübuta qiymət verərkən, surətinin çıxarılması zamanı onun əsli ilə müqayisədə sənədin surətinin məzmununda dəyişiklik olub-olmamasını, onun surətinin çıxarılmasının hansı texniki texnikadan istifadə olunduğunu, surətinin çıxarılmasının və ya surətinin çıxarılmasının mümkün olub-olmamasını yoxlayır. sənədin surətinin və onun əslinin şəxsiyyətinə, surətin sənədin necə saxlanmasına zəmanət verir.

7. Sənədin əsli itirildikdə və məhkəməyə verilmədikdə, yalnız sənədin surəti və ya digər yazılı sübutlarla təsdiq edilmiş halları və mübahisə edən tərəflərin hər birinin təqdim etdiyi bu sənədin surətlərini məhkəmə sübut olunmuş hallar hesab edə bilməz. bir-biri ilə eyni deyildir və digər sübutlardan istifadə etməklə ilkin sənədin həqiqi məzmununu müəyyən etmək mümkün deyil.

"Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi" 24 iyul 2002-ci il tarixli N 95-FZ (23 iyun 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi, Maddə 71. Sübutların qiymətləndirilməsi

1. Arbitraj məhkəməsi işdə mövcud olan sübutların hərtərəfli, tam, obyektiv və bilavasitə tədqiqi əsasında sübutları daxili inamına uyğun olaraq qiymətləndirir.

2. Arbitraj məhkəməsi hər bir sübutun aidiyyətini, yolverilənliyini, etibarlılığını ayrıca, habelə bütövlükdə sübutların kifayətliyini və qarşılıqlı əlaqəsini qiymətləndirir.

3. Sübut arbitraj məhkəməsi tərəfindən onun yoxlanılması və tədqiqi nəticəsində onlarda olan məlumatların həqiqətə uyğun olduğu aşkar edildikdə etibarlı sayılır.

4. Hər bir sübut digər sübutlarla birlikdə arbitraj məhkəməsi tərəfindən qiymətləndirilməlidir.

5. Heç bir sübutun arbitraj məhkəməsi üçün əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur.

6. Arbitraj məhkəməsi sənədin əsli itirildikdə və ya məhkəməyə təqdim edilmədikdə, yalnız sənədin surəti və ya digər yazılı sübutlarla təsdiq edilmiş faktı və bu sənədin məhkəmədə iştirak edən şəxslər tərəfindən təqdim edilmiş surətlərini sübut edilmiş hesab edə bilməz. iş bir-biri ilə eyni deyil və başqa sübutlardan istifadə etməklə əsl mənbənin həqiqi məzmununu müəyyən etmək mümkün deyil.

7. Məhkəmə sübutların qiymətləndirilməsinin nəticələrini işdə iştirak edən şəxslərin öz iddia və etirazlarını təsdiq etmək üçün təqdim etdikləri sübutların qəbul edilməsi və ya qəbul etməkdən imtina edilməsinin səbəblərini əks etdirən məhkəmə aktında əks etdirir.

Məhkəmə üçün “heç bir sübutun əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəyə malik olmamasına” baxmayaraq, bu belə deyil. Hansı sənədin təqdim olunduğundan asılı olaraq, bu sənəd fərqli gücə malikdir.

Birinci yerdə- məhkəmə ekspertizasının nəticələrinə əsasən ekspert rəyi.

Ən güclü sübut məhkəmə-tibb ekspertizasının nəticəsidir. Əgər məhkəmə ekspertiza təyin edibsə və ekspert rəyi alınıbsa, bu qənaətə etiraz etmək üçün çox tutarlı səbəblər lazımdır. Bəzi əhəmiyyətli sübutlar olsa belə, məhkəmə ilkin ekspertin rəyini ləğv etməyəcək, təkrar ekspertiza və ya hərtərəfli ekspertiza təyin edəcək. İstənilən halda nəticə məhkəmə ekspertizasının rəyi olacaq və bu nəticə ən yüksək sübut çəkisinə malik olacaqdır.

İkinci yerdə- ekspert rəyi və ya qiymətləndirmə hesabatı ola bilər. Əsas meyar tədqiqatın məqsədi ilə bağlı sual olacaq.

Hər hansı xüsusi bilik tələb olunduqda imtahan keçirilir. Tədqiqat obyektinin qiyməti məsələsinin öyrənilməsi də mahiyyətcə imtahandır (tədqiqat). Amma axtarılan obyekt daha yüksək ixtisaslaşmış olduğundan, obyektin dəyəri məsələsinin öyrənilməsi hər hansı ekspertin deyil, qiymətləndiricilərin səlahiyyətindədir.

Bu hüquqi nəticə, qiymətləndirmə fəaliyyətinin qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə federal standartlarda nəzərdə tutulmuş bazar, kadastr, ləğvetmə, investisiya və ya digər dəyər qiymətləndirmələrinin yaradılmasına yönəlmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektlərinin peşəkar fəaliyyəti kimi başa düşülməsinə əsaslanır (Maddə 3). 135-FZ).

Müvafiq olaraq, tədqiqatda sual obyektin və ya işin və xidmətlərin dəyəri ilə bağlıdırsa və istifadəçinin "mənzilin su basmasından sonra bərpa dəyərinin qiymətləndirilməsi" sualına münasibətdə, bu araşdırma, müddəalara uyğun olaraq 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 3-cü maddəsinin (07.03.2016-cı il tarixli, 07.05.2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" qiymətləndirmə fəaliyyətidir:

1) qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən həyata keçirilməlidir (yəni qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və öz məsuliyyətini sığortalamış şəxslər) (135-FZ-nin 4-cü maddəsi);

Spoiler

Maddə 4. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri

Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq məsuliyyətlərini sığortalamış şəxslər (bundan sonra qiymətləndiricilər) kimi tanınır.

Qiymətləndirici müstəqil olaraq, fərdi təcrübə ilə məşğul olarkən, habelə qiymətləndirici ilə bu Federal Qanunun 15.1-ci maddəsində müəyyən edilmiş şərtlərə cavab verən hüquqi şəxs arasında bağlanmış əmək müqaviləsi əsasında qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirə bilər.

2) müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirilməsi hesabatıdır.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-ФЗ Federal Qanunu

Maddə 11. Qiymətləndirmə predmetinin qiymətləndirilməsinə dair hesabatın məzmununa ümumi tələblər

Müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirmə hesabatıdır (bundan sonra - hesabat).

Yuxarıda göstərilən iki şərtdən hər hansı birinin pozulması ekspert rəyini lazımi hüquqi qüvvədən məhrum edir.

Bu o deməkdir ki, əgər obyektin dəyəri ilə bağlı araşdırma aparılırsa, o zaman qiymətləndirmə hesabatı məhkəmədən kənar ekspert rəyindən daha çox çəkiyə malik olacaq.

Nəticə: Məhkəmə ekspertizası məhkəmədənkənar ekspertiza və ya qiymətləndirmə rəyindən daha yüksək statusa malikdir. Dövlət məhkəmə-tibb eksperti tərəfindən aparılan ekspertiza sadə ekspertin apardığı ekspertizadan daha yüksək statusa malikdir. Obyektin dəyəri yoxlanılıbsa, qiymətləndirmə hesabatı məhkəmədənkənar ekspertizadan daha yüksək statusa malikdir.

Ekspertizanın təyin edilməsi - qiymətləndirmə hesabatı və ya ekspert rəyi olduqda

İstifadəçinin qoyduğu tapşırığın şərtlərinə görə, onun əlində qiymətləndirmə hesabatı var və cavabdeh tərəf məhkəməyə ekspert rəyi təqdim edib.

Yuxarıda təsvir etdiyimiz kimi, ekspertin araşdırmasında qoyulan sual bərpa təmirinin dəyərini müəyyən etmək idisə, bu araşdırma qiymətləndirici tərəfindən aparılmalı və nəticədə əldə edilən sənəd qiymətləndirmə hesabatı adlandırılmalıdır. Tədqiqatın qiymətləndirici tərəfindən aparıldığı variantı nəzərdən keçirək, lakin yekun sənəd ekspert rəyi adlanır.

Əsas sual budur: Qiymətləndiriciyə bu nə üçün lazımdır? Cavab aydındır - ekspertin rəyi ekspertiza üçün göndərilə bilməz. Bu cür davranış, qiymətləndiricilərin yekun sənədin adını dəyişdirməklə sənədin ekspertizasının aparılmasına imkan vermədikdə, sənədin qiymətləndirici tərəfindən tərtib edilməsi ilə proses iştirakçılarını çaşdırdıqda, onların vicdansız davranışıdır. .

Məhkəmənin diqqətini bu vəziyyətə cəlb etsəniz, sənədin statusu dərhal aşağı salınacaq. Artıq bildiyimiz kimi, məhkəmədənkənar ekspert rəyi ekspert rəyindən daha az çəkiyə malikdir.

Belə bir vəziyyətdə, məhkəmə bərpa təmir xərclərinin məhkəmə ekspertizası keçirmək istəyəcək.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, dəyərin müəyyən edilməsi qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyekti tərəfindən aparılan tədqiqatdır. Bu o deməkdir ki, protokola təxmini mətn daxil etmək lazımdır:

“İddiaçının etibarlı və mübahisəsiz qiymətləndirmə hesabatı olduğu və cavabdehin başqa qiymətləndirmə hesabatı olmadığı halda bərpa təmirinin dəyərinin qiymətləndirilməsinin zəruriliyi məsələsini məhkəmənin ixtiyarına verirəm. Məhkəmənin təyin etdiyi ekspertizanı keçirməkdən çəkinməyəcəyəm”.

Belə mətn protokolda, habelə qeyd edilməlidir məhkəmə iclasının audio yazısı olmalıdır. Nəzərinizə çatdırırıq ki, audioyazıların aparılması üçün məhkəmə icazəsi tələb olunmur, lakin belə mübahisəli vəziyyətlərdə protokolu yoxlamaq lazımdır, çünki Səs yazısı ilə təsdiqlənən protokola yalnız 5 gün ərzində şərh vermək olar, onda gec olar.

Hakimlər özləri məhkəmə ekspertizası təyin etməyi sevmirlər. Bu onunla bağlıdır ki, məhkəmə tərəfindən ekspertizanın təyin edilməsinin ardınca büdcə pullarının köçürülməsi baş verir. Xatırladığımız kimi, imtahan üçün ilk növbədə pul ödənilməlidir.Bu, çoxlu sənədləşmə işidir. Məhz bu səbəbdən hakimlər tərəflərdən birini ekspertizanın keçirilməsi üçün vəsatət verməyə razı salmağa çalışırlar. Bəyan edən onun həyata keçirilməsini ödəyəcək. Təbii ki, məhkəmənin qərarından sonra ekspertizaya çəkilən xərclər uduzmuş tərəfdən ödəniləcək, hətta büdcə pulu da qaytarılacaq, lakin bunlar məhkəmə üçün lazımsız çətinliklərdir. Amma hakimlər onları bəyənmir.

Eyni zamanda, hakim tərəfin ekspertizadan keçməkdən imtina etməsini yayınma kimi qiymətləndirmək imkanına malikdir.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi" 14 noyabr 2002-ci il tarixli N 138-FZ (2 mart 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Maddə 79. Ekspertizanın təyin edilməsi

3. Tərəf ekspertizada iştirakdan boyun qaçırdıqda, tədqiqat üçün zəruri materialları və sənədləri ekspertlərə təqdim etmədikdə, digər hallarda isə işin hallarına görə bu tərəfin iştirakı olmadan ekspertizanı həyata keçirdikdə, məhkəmə hansı tərəfin ekspertizadan yayınmasından, habelə bunun onun üçün hansı əhəmiyyət kəsb etməsindən asılı olaraq, hansının aydınlaşdırılması üçün ekspertizanın təyin edilməsi faktını müəyyən edilmiş və ya təkzib edilmiş fakt kimi tanımaq hüququna malikdir.

Bu səbəbdən də qeyd etmək lazımdır ki, siz ekspertiza keçirməkdən yayınmır, bu məsələni məhkəmənin ixtiyarına buraxırsınız. Və əmin olun ki, bu mətn məhkəmə iclasının protokolundadır. Məhkəmə iclasının səs yazısı əsasında protokolda mətn yoxdursa, protokola irad bildirmək lazımdır.

Əgər nəticədə hakim məhkəmə ekspertizası təyin etsə, o zaman onun nəticəsi qiymətləndirmə hesabatından və ekspertin məhkəmədənkənar rəyindən daha önəmli olacaq.

Lakin hakim birdən-birə məhkəmədənkənar ekspert rəyi əsasında qərar qəbul edərsə və qiymətləndirmə hesabatına məhəl qoymazsa, o zaman bu qərar yuxarı orqan tərəfindən ləğv edilir.

"Ekspertiyanın növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO № 5)" federal qiymətləndirmə standartının təsdiq edilməsi haqqında

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 17.1 və 20-ci maddələrinə uyğun olaraq (Rusiya Federasiyasının Qanunvericilik Toplusu, 1998-ci il, No 31, Art. 3813; 2006-cı il, No 31, maddə 3456 ; 2011-ci il, No 1, maddə 43) sərəncamlar verir:

Qiymətləndirmə Fəaliyyəti üzrə Milli Şura tərəfindən təqdim edilən “Ekspertiyanın növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5)” federal qiymətləndirmə standartını təsdiq etsin.

Nazir

E.S. Nəbiullina

TƏSDİQ EDİLMİŞDİR

Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 4 iyul 2011-ci il tarixli 328 nömrəli əmri ilə

FEDERAL QİYMƏTLƏNMƏ STANDARTI

“Ekspertiyanın növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5)”

I. Ümumi müddəalar

1. Bu federal qiymətləndirmə standartı "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanuna əsaslanaraq beynəlxalq qiymətləndirmə standartları nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 1998-ci il, No. 31, maddə 3813, 2002-ci il, № 12, maddə 1093, № 46, maddə 4537, 2003-cü il, № 2, maddə 167, 2004-cü il, № 35, maddə 3607, 2006-cı il, № 2, maddə 172. № 31, maddə 3456, 2007-ci il, № 29, maddə 3482, № 31, maddə 4016, 2009-cu il, № 52, maddə 6450, 2010-cu il, № 30, maddə 3998, 2011-ci il, № 1, maddə 43) (bundan sonra Federal Qanun) və qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün tələbləri ehtiva edir.

2. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatının ekspertiza növlərini, onun aparılması qaydasını, ekspert rəyinə tələbləri və onun təsdiqi qaydasını müəyyən edir.

3. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası aparılarkən istifadə üçün məcburidir.

4. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası dedikdə, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin və ya ekspertlərinin bu özünütənzimləmə təşkilatının üzvü olan qiymətləndirici (qiymətləndiricilər) tərəfindən imzalanmış hesabatın yoxlanılması məqsədi ilə hərəkətləri başa düşülür. , imtahan növünə uyğun olaraq.

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması zamanı qiymətləndiricinin (qiymətləndiricilərin) yerinə yetirdiyi işlərin ekspertizası aparılır. Ekspert (ekspertlər) tərəfindən qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən təkrar qiymətləndirmə aparılmır.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Federal Qanunun tələblərinə, federal qiymətləndirmə standartlarına, ekspert şurasının üzvü ekspert olan qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarına və qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. ekspertlər) qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılması.

Ekspertin (ekspertlərin) hərəkətlərindən (hərəkətsizliyindən), habelə ekspertizanın nəticələrindən müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada şikayət verilə bilər. ekspertin hərəkətlərindən (hərəkətsizliyindən) və (və ya) ekspertizanın nəticələrindən şikayətə baxılma müddətlərini, belə şikayətin göndərilməsi qaydasını, baxılması, qərar qəbul edilməsi və bildirişin verilməsi qaydasını müəyyən edən belə bir özünütənzimləmə təşkilatı. onun baxılmasının nəticələri barədə maraqlı tərəflər.

II. Qiymətləndirmə hesabatı imtahanının növləri

5. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatlarının müayinəsinin aşağıdakı növlərini müəyyən edir:

Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə, federal qiymətləndirmə standartlarına və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarına, standartlara və qaydalara uyğunluğunun yoxlanılması. qiymətləndirmə fəaliyyəti (bundan sonra normativ-metodiki ekspertiza);

qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərini təsdiqləmək üçün ekspertiza, o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğunu yoxlamaq; federal qiymətləndirmə standartları və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar.

III. İmtahanın aparılması qaydası

6. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda həyata keçirilir. Ekspertizanın keçirilməsi üçün digər hallar və əsaslar qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası müqaviləsi əsasında aparılırsa, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası üçün ödənişin məbləği müqavilə ilə müəyyən edilir və müsbət rəydə olan nəticədən asılı ola bilməz. ekspertizanın nəticələrinə əsasən qiymətləndiricilərin ekspert (ekspertlər) özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən hazırlanmış (mənfi) ekspert rəyi (bundan sonra - ekspert rəyi).

7. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi, qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının daxili sənədləri (ekspertizanın keçirilməsi üçün müqavilədə başqa şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa) və ya ekspertiza təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə həyata keçirilir. imtahan üçün müqavilə.

8. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasını həyata keçirən (keçirən) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin (ekspertlərinin) seçilməsi qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin (ekspertlərinin) seçilməsi meyarları və təyin edilməsi qaydası, ekspertin (ekspertlərin) özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasında iştirak etməkdən imtinasının əsasları və qaydası.

9. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası barəsində ekspertiza aparılan ekspertiza qiymətləndirmə aktını imzalamış və ya hüquqi şəxsin təsisçisi, mülkiyyətçisi, səhmdarı, vəzifəli şəxsi və ya işçisi olan ekspert tərəfindən aparıla bilməz - ekspertizanın sifarişçisi, qiymətləndirmə obyektinin sahibi.

Ekspertin qiymətləndirmə hesabatının araşdırıldığı obyektdə əmlak marağı olduqda və ya ekspert təsisçinin, mülkiyyətçinin üzvüdürsə, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası ekspert tərəfindən də aparıla bilməz. , hüquqi şəxsin vəzifəli şəxs - ekspertizanın sifarişçisi və ya fiziki şəxs - ekspertizanın sifarişçisi və ya yaxın qohumluqda və ya əlaqədə olan müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış şəxs, habelə hüquqi şəxs - ekspertizanın sifarişçisi olduqda. ekspertizanın kreditoru və ya sığortaçısıdır.

10. Ekspert ekspertiza rəyində əks olunan nəticəyə (nəticələrə) təsir göstərmək üçün hər hansı şəxslərin ona təsir göstərməsi faktları barədə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatını xəbərdar etməyə borcludur.

11. Ekspertizanın keçirilməsi üçün qiymətləndirmə hesabatı və ya onun qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş surəti üzvü və ya üzvləri (təşkilati) olan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına verilir. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndiricilərin belə bir özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə qiymətləndirmə hesabatını imzalayan (imzalayan) qiymətləndirici (qiymətləndiricilər).

12. Aparılan ekspertizanın növündən asılı olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparıldığını nəzərə alaraq, Federal Qanuna, federal qiymətləndirmə standartlarına və qiymətləndirmə standartlarına zidd olmayan fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər müəyyən edir. qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində digər aktlar.

13. Ekspertizanın məqsədləri üçün qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə hesabatında istinad edilən, lakin qiymətləndirmə hesabatında deyil, ekspertiza üçün zəruri olan məlumatlar ekspertin tələbi ilə qiymətləndirici tərəfindən verilir. Ekspert sorğu göndərir, qiymətləndirici isə qiymətləndirmə hesabatını imzalamış qiymətləndiricinin üzvü olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada müvafiq məlumatı göndərir və aşağıdakılara dair tələbləri əks etdirir:

sorğunun məzmunu və onun təqdim edilmə müddəti; məlumatın verilməsinin zəruriliyini əsaslandırmaq; qiymətləndirici tərəfindən məlumatın göndərilməsinin vaxtı və qaydası.

14. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən ekspertə qiymətləndirmənin aparıldığı tarixdən sonra məlum olmuş məlumatlardan istifadə etməyə icazə verilmir.

15. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən ekspertin hərəkətləri qaydası ekspertizanın növlərinə uyğun olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir.

IV. Ekspert rəyi üçün tələblər

16. Ekspertiza rəyində göstərilir:

a) ekspertiza rəyinin tərtib olunma tarixi və nömrəsi;

b) qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılması üçün əsas;

c) qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasını sifariş edən müştəri və ya qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasına təşəbbüs göstərən digər orqan haqqında məlumat (tam adı, yeri, OGRN (əgər varsa).

Qiymətləndirmə aktının ekspertizası üçün sifarişçi fiziki şəxs olduqda, onun haqqında məlumatlar aşağıdakı kimi göstərilir: şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin soyadı, adı, atasının adı, seriyası və nömrəsi, verilmə tarixi və göstərilən sənədi vermiş orqan;

d) qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası növü;

e) qiymətləndirmə hesabatı haqqında məlumat (qiymətləndirmə hesabatının tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi, qiymətləndirmə obyektini müəyyən edən məlumatlar, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilmə tarixi), habelə ekspertizaya təqdim edilmiş digər sənədlər və materiallar haqqında məlumatlar; qiymətləndirmə hesabatı;

f) qiymətləndirmə hesabatının araşdırılmasının aparıldığı nəzərə alınmaqla, fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər haqqında məlumat;

ə) ekspert rəyini imzalamış (imzalamış) ekspert (ekspertlər) haqqında məlumatlar (qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin reyestrinə əsasən soyadı, adı, atasının adı, qeydiyyat nömrəsi);

h) qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılmasının nəticələri; qiymətləndirmə fəaliyyəti və (və ya) qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları;

i) qiymətləndiricinin istifadə etdiyi qiymətləndirmə yanaşmalarının hər biri çərçivəsində qiymətləndirici tərəfindən seçilmiş qiymətləndirmə metodlarının əsaslılığının yoxlanılmasının və hesabatda aparılan qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanmasının qiymətləndiricilərə uyğunluğunun yoxlanılmasının nəticələri; müvafiq yanaşma və metodlar;

j) dəyərin təsdiqi üçün ekspertiza aparılarkən ekspertin nəticələri və digər hərəkətlərinin əsaslandırılması;

k) əsaslandırılmalı olan imtahanın nəticələrinə əsasən qiymətləndirmə hesabatının bağlanması.

17. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticəsi müsbət və ya mənfi ekspert rəyidir.

Normativ-metodiki ekspertiza apararkən müsbət ekspert rəyi qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğu barədə rəyi ehtiva edən ekspert rəyi kimi tanınır. federal qiymətləndirmə standartları və tənzimləyici funksiyaları yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları.qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi və qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları (bundan sonra qiymətləndirmə hesabatının qanuna uyğunluğu haqqında nəticə).

Qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirici tərəfindən hesabatda müəyyən edilmiş dəyərinin təsdiqi üçün ekspertiza aparılarkən, qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə aktında müəyyən edilmiş qiymətləndirilən obyektin dəyərini təsdiq edən rəyi ehtiva edən ekspert rəyi müsbət ekspertiza rəyi kimi tanınır. , o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının qanunvericiliyə uyğunluğu barədə rəy.

Mənfi ekspert rəyi bu bəndin ikinci və ya üçüncü bəndlərində göstərilən nəticələrdən fərqli rəyi ehtiva edən ekspert rəyidir.

Mənfi ekspert rəyinə müəyyən edilmiş pozuntuların tam siyahısı və onların əsaslandırılması daxildir.

18. Mənfi ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatının istifadəçilərini çaşdıra bilən və eyni zamanda qeyri-müəyyən şərhə səbəb ola biləcək müəyyən edilmiş texniki xətaların (səhv çap, yazı xətası, qrammatik və ya arifmetik xəta) siyahısı olmalıdır.

Qiymətləndirmə hesabatını tərtib edərkən qiymətləndirici tərəfindən edilən, lakin Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinin, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və səlahiyyətli orqanların digər aktlarının tələblərinin pozulmasına səbəb olmayan müəyyən edilmiş texniki səhvlər. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən federal orqan və (və ya) qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərinə təsir göstərməyən mənfi ekspert rəyi.

19. Ekspertizanın növü normativ hüquqi aktda, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılmasına dair müqavilədə, məhkəmənin qərarında və ya qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində nəzərdə tutulmadıqda, ekspert normativ-metodiki ekspertiza aparır. müayinə.

20. Ekspert rəyi Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarına və qaydalarına uyğun olaraq yazılı şəkildə tərtib edilir və səhifə-səhifə nömrələnməli, cildlənməli, möhürlənməlidir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatının möhürü (elektron sənəd şəklində ekspert rəyinin tərtib edilməsi halları istisna olmaqla), qiymətləndirmə aktının ekspertizasını aparmış ekspert (ekspertlər) tərəfindən imzalanmış, rəhbər tərəfindən təsdiq edilmiş qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının icra hakimiyyəti orqanının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən təsdiq edilmiş və özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurasının və ya digər səlahiyyətli şəxsin bu Federal Qiymətləndirmə Standartının tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndiricilər.

V. Ekspert rəyinin təsdiq edilməsi proseduruna dair tələblər

21. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının eksperti (ekspertləri) tərəfindən hazırlanmış ekspert rəyinin təsdiq edilməsi üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada (bundan sonra ekspert rəyinin təsdiq edilməsi qaydası) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertiza rəyinin təsdiq edilməsi qaydası :

• ekspertiza rəyini imzalayan şəxslərin tərkibi;


• qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurasının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən ekspert rəyinin təsdiqi forması;


• qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının icra hakimiyyəti orqanının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən ekspert rəyinin təsdiq edilməsi forması;


• ekspert rəylərinin imzalanması, təsdiqi və sertifikatlaşdırılması prosedurlarının ardıcıllığı və müddəti;


• ekspertiza üçün zəruri olan, lakin qiymətləndirmə aktında çatışmayan sorğular əsasında qiymətləndiricidən alınan məlumatlar haqqında ekspertiza rəyində göstərilən məlumatların tərkibi və həcmi.

Ekspert rəyinin təsdiq edilməsi proseduru elektron sənəd şəklində tərtib edilmiş, ixtisaslı elektron imza ilə gücləndirilmiş ekspert rəyinin imzalanması üçün tələbləri ehtiva etməlidir.

22. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində və ya qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasına dair müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndirmə hesabatını imzalamış qiymətləndiricilərə hesabatların ekspertizasının nəticələri barədə məlumat verir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində nəzərdə tutulmuş müddətdə imzalamışlar.

23. Ekspert rəyinin bir nüsxəsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş ümumi məhdudiyyət müddəti üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatında saxlanılır.

Ekspert rəyinin surəti təkmilləşdirilmiş elektron imza ilə imzalanmış elektron sənəd formasında saxlanıla bilər.