Was ist ein DNT-Grundstück? Eigenes Land: Was ist der Unterschied zwischen den Datscha-Organisationen DNP und DNT? Welche Art von DNT

Eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft ist eine Variante der Organisation einer Datscha-Farm, die von den Eigentümern selbst gegründet wird (mehr als drei Gründer sind erforderlich), um verschiedene wirtschaftliche und soziale Probleme zu lösen.

DNP landet- Dabei handelt es sich um das Gebiet, das von der Bezirksverwaltung oder der an der Landverteilung beteiligten Stelle der Datscha-Partnerschaft für die Bewirtschaftung der Datscha, den Gartenbau, den Gemüseanbau und den Bau von Datscha-Häusern zur Verfügung gestellt wird. Das sind Datscha-Genossenschaften!

Eine Partnerschaft organisieren Es können zwei Arten von Grundstücken zugeteilt werden:

• bezogen auf das Territorium eines besiedelten Gebiets;
• als landwirtschaftlich genutztes Land.

In jedem Fall müssen DNP-Grundstücke sein:

• spätestens drei Jahre nach Gründung der Partnerschaft gemeistert;
• bebaut mit Sommerdatschen oder dauerhaften Häusern (diese Art der Datscha-Landwirtschaft erfordert obligatorische Bauarbeiten auf dem Gelände).

DNP-Gebiet, bezogen auf eine besiedelte Fläche, entspricht praktisch Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, denn:

• in der Nähe von Straßen gelegen;
• befindet sich in der Nähe von Stromleitungen, Wasserversorgung, Kanalisation, Gasleitungen usw.;
• Eine dauerhafte Registrierung in einem gebauten Haus ist erlaubt;
• neben der Datscha-Partnerschaft befindet sich die gesamte Infrastruktur der Siedlung: Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen, Geschäfte etc.;

DNP-Grundstücke haben in der Regel einen geringeren Wert als einzelne Baugrundstücke oder weil sie weniger fruchtbar sind.

Befindet sich die Partnerschaft jedoch in einer Stadt oder Gemeinde, erhöht sich der Wert des Grundstücks.

Status der Ländereien der Datscha-Partnerschaft

Mit der Registrierung erhalten die Grundstücke einer Datscha-Partnerschaft den Status einer juristischen Person, die vor Gericht Kläger oder Beklagter sein kann und verpflichtet ist, die Mitglieder der Partnerschaft bei der Lösung sozialer und wirtschaftlicher Probleme zu unterstützen.

Jeder DNP hat die Eigenschaft:

• privat (individuell) – Grundstücke, für die die Mitglieder der Partnerschaft Eintrittsgelder erhoben und die dann privatisiert oder aufgekauft wurden;
• Allgemein, erstellt durch Beiträge von Teilnehmern: Straßen, gemeinsame Zäune und Tore, Spielplätze und Erholungsgebiete, Abfallsammelbereiche, Feuerlöschanlagen usw.

Sämtliches Eigentum im Gesamteigentum gehört der DNP als juristischer Person.

Das Hauptorgan des DPP ist der Vorstand. Dieses Gremium ist befugt, ohne Zustimmung der anderen Mitglieder der gemeinnützigen Organisation verschiedene Maßnahmen im Namen der gesamten Datscha-Partnerschaft durchzuführen. Entscheidungen des Partnerschaftsvorstands sind sehr schwer anzufechten.

Sie können einen Platz im DNP nur erhalten, indem Sie dessen Mitglied werden. Dazu müssen Sie einen Antrag an die DNP-Verwaltung stellen. Ein neuer Teilnehmer muss eine Eintrittsgebühr zahlen, also die Gebühr für den Erwerb eines Grundstücks. Nach einiger Zeit kann die Website privatisiert werden.

DNT

Eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft ist die zweite gängige Möglichkeit, Sommerbewohner zusammenzuführen. Laut Gesetz handelt es sich bei DNT und DNP um äußerst ähnliche Organisationsformen. Ihr Hauptunterschied besteht im Eigentum an öffentlichem Eigentum.

Im DNP ist es, wie oben erwähnt, Eigentum der juristischen Person. Im DNT wird das Gemeinschaftseigentum unterteilt in:

• durch gezielte Zuwendungen erworbene Vermögenswerte sind Eigentum aller Teilnehmer der Partnerschaft;
• auf Kosten eines Sondervermögens (Einnahmen, Mitgliedschafts- und Eintrittserlöse) geschaffen – gehört einer juristischen Person.

Zweck der Ländereien der Datscha-Partnerschaft

Laut Gesetz können DNT-Grundstücke für den Bau eines Wohngebäudes mit vorübergehender oder dauerhafter Registrierungsberechtigung, eines Landhauses sowie für die Einrichtung eines Erholungsgebiets, den Anbau von Bäumen, den Anbau landwirtschaftlicher Produkte, Melonen und Kartoffeln genutzt werden.

Es ist nicht notwendig, auf Ihrem Grundstück ein Haus zu bauen sowie die Mitgliedschaft in der Partnerschaft.

Gemeinsames Land im DNT ist für die Organisation von Zufahrtsstraßen und die Schaffung anderer Infrastruktur der Partnerschaft bestimmt.

Alle Entscheidungen über das Gemeinschaftseigentum im DNT werden auf einer Mitgliederversammlung aller seiner Mitglieder getroffen und müssen im Protokoll festgehalten werden.

Handlungen des Vorsitzenden oder der Vorstandsmitglieder ohne das Protokoll der Hauptversammlung haben keine Rechtskraft und können leicht vor Gericht angefochten werden.

Informieren Sie sich ausführlich über die zulässigen Nutzungsarten landwirtschaftlicher Flächen.

Bürger können auf ihrem eigenen Grundstück Landwirtschaft betreiben, ohne Mitglied im DNT zu werden. In diesem Fall hat der einzelne Unternehmer das Recht, die gesamte Infrastruktur der Partnerschaft zu nutzen.

Die Bezahlung des Betriebs des Gemeinschaftseigentums erfolgt auf der Grundlage einer zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Vorstand des Datscha-Vereins geschlossenen Vereinbarung. Die Höhe der Zahlungen für einen Websitebesitzer, der nicht Mitglied der Partnerschaft ist, darf nicht höher sein als die Mitgliedsbeiträge.

Gleichzeitig hat der Eigentümer das Recht, selbst zu entscheiden, ob er sich an verschiedenen Infrastrukturänderungsprojekten beteiligt (Geldspenden für Straßenreparaturen, Vergasung usw.).

Herkunft der Landkategorien DNT und DNP

Bis 1990 bauten große Unternehmen und Regierungsbehörden Sommerhäuser und stellten ihren Mitarbeitern Grundstücke zur Verfügung. Nach 1991 wurden diese Grundstücke schrittweise privatisiert und die Eigentumsformen verändert.

Gleichzeitig begann der freie Verkauf von Grundstücken für die Organisation von Datscha-Farmen und den Bau von Häusern. Um allen Menschen Datschen zur Verfügung zu stellen, wurden ehemalige Felder verkauft und privatisiert und leere Grundstücke in der Nähe besiedelter Gebiete.

Derzeit wird aufgrund der Landknappheit und der anhaltenden Nachfrage nach Grundstücken die Umwandlung von Ackerland und stadtnahen Gebieten in Sommerhäuser fortgesetzt. Manchmal werden sogar Gebiete mit Naturschutzgebieten erschlossen.

Gemeinnützige Dacha-Organisationen: Vor- und Nachteile

In der Praxis weisen DNP und DNT geringfügige Unterschiede auf. Diese Organisationsformen von Datscha-Farmen können sich im Laufe der Zeit ineinander verwandeln (siehe). Das ist eine ganz andere Sache – individueller Wohnungsbau, SNT.

Beim individuellen Wohnungsbau handelt es sich um den obligatorischen Bau eines Hauses auf dem Grundstück innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebiets liegen. Der Bau des Gebäudes und die Bebauung des Territoriums erfolgen auf Kosten des Eigentümers.

Das Konzept der persönlichen Nebenlandwirtschaft existiert in der modernen Gesetzgebung nicht, daher ist es schwierig, seine Vor- und Nachteile zuverlässig zu bestimmen: Mit diesem Begriff werden manchmal private Betriebe bezeichnet, die sich auf dem Territorium besiedelter Gebiete und manchmal außerhalb davon befinden. Tatsächlich handelt es sich jedoch um ein „Konzept aus der Vergangenheit“.

Die Grundstücke der gärtnerischen Gemeinnützigen Partnerschaft waren ursprünglich nicht für den Bau gedacht, werden aber heutzutage zunehmend für den Bau von Wohngebäuden genutzt.

Vorteile von Datscha-Non-Profit-Organisationen:

• niedrige Grundstückskosten – in der Regel ist der Boden von Personengesellschaften und Personengesellschaften weniger fruchtbar, daher sinken die Grundstückspreise;
• die Möglichkeit, ein großes Grundstück zu erwerben (im Einzelwohnungsbau ist dessen Größe begrenzt);
• die Anwesenheit eines Leitungsgremiums, das bei der Lösung verschiedener Probleme helfen soll, die während des Betriebs der Datscha auftreten;
• Bei dauerhafter Nutzung sind die Stromrechnungen in der Regel niedriger als in der Stadt.

Nachteile von Partnerschaften und Partnerschaften:

• Bei der Erlangung der Registrierung treten häufig Schwierigkeiten auf;
• unzureichender Grad der Infrastrukturentwicklung;
• Probleme bei der Versorgung mit Strom, Wasser, Gas – neben den Materialkosten müssen auch diverse administrative Hürden überwunden werden;
• die Notwendigkeit, Mitgliedsbeiträge oder Zahlungen im Rahmen eines Vertrags für die Nutzung der Infrastruktur der Organisation zu zahlen.

Bei der Wahl zwischen einem Ferienhausgrundstück und einem Grundstück für den individuellen Bau ist es ratsam, Folgendes zu berücksichtigen:

• der Betrag, den Sie in den Kauf investieren können – die Datscha ist günstiger;
• Verwendungszweck: Nur Unterkunft – privater Wohnungsbau, Anbau von Obst, Gemüse usw. sind besser geeignet. - Landhaus;
• Komfortniveau: individueller Wohnungsbau – in der Nähe von Straßen, Geschäften, Krankenhäusern usw., Ferienhaus – Stille, mögliche Einsamkeit (Nachbarn erscheinen möglicherweise nur gelegentlich);
• Lust auf Kommunikation: In Partnerschaft und Partnerschaft lassen sich viele Probleme nur gemeinsam lösen, doch im individuellen Wohnungsbau kennen sich möglicherweise nicht einmal Nachbarn.

Einige Sommerbewohner erhalten ihre Datschen durch Erbschaft. Andere haben die Wahl. Wieder andere ziehen es vor, Zuhause und Datscha zu kombinieren – jeden Abend den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und in ein ruhiges Landhaus zu ziehen. Und manche wollen es sogar. Es gibt viele Möglichkeiten, Hauptsache nicht spontane Entscheidungen treffen und alle Optionen analysieren.

Die Verwaltung einer Ferien- oder Ferienhausgemeinschaft wird oft von den Bewohnern selbst gegründeten Partnerschaften übertragen. Natürlich ist es keine leichte Aufgabe, alle Entscheidungen der Gemeinschaft der Sommerbewohner zu treffen, aber die gesamte Buchhaltung ist transparent und Sie können kontrollieren, wie das von den Bewohnern eingezahlte Geld tatsächlich ausgegeben wurde (das Problem der Kontrolle entsteht normalerweise bei der Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft). .

Welche Option sollten Sie bevorzugen, wenn Sie eine solche Verwaltung organisieren oder ein Dorf mit einem bereits etablierten System auswählen?

Die bekannten Abkürzungen SNT, DNT, DNP unterscheiden sich voneinander in der Organisations- und Rechtsform (Partnerschaft, Partnerschaften etc.) und den Gründungszwecken (für Gartenbau, Gartenbau etc.)

Formen juristischer Personen

Zusammenschlüsse von Bürgern auf Datscha- und Gartengrundstücken können in Form von Personengesellschaften, Personengesellschaften oder Genossenschaften bestehen. Hierbei handelt es sich um unabhängige juristische Personen – gemeinnützige Organisationen, die Vermögen und Geld in ihrer Bilanz haben und unabhängig für ihre Schulden haften.

Die Hauptunterschiede zwischen den verschiedenen Formen liegen in der Vermögensverwaltung einer bestimmten juristischen Person.

In einer Genossenschaft werden die Mittel aus den Eintritts- und Anteilsbeiträgen ihrer Mitglieder gebildet, und Anteile am Investmentfonds (so etwas wie das „genehmigte Kapital“ von Genossenschaften) werden den Aktionären nicht zugeteilt. Beim Austritt aus der Genossenschaft oder beim Tod eines Gesellschafters wird das Eintrittsgeld nicht zurückerstattet, sondern die Anteilsvergütung an den Gesellschafter bzw. an die Erben ausgezahlt. Erben können nicht an Hauptversammlungen teilnehmen, wenn sie nicht selbständig Mitglieder der Genossenschaft geworden sind.

In einer Personengesellschaft können Einlagen sowohl Eintritts- und Mitgliedschaftsbeiträge sein, aus denen das Vermögen der Personengesellschaft selbst entsteht, als auch gezielte Einlagen (das mit ihnen erworbene Vermögen steht im gemeinschaftlichen Miteigentum der Gesellschafter, d. h. ohne Zuteilung von Geschäftsanteilen). sogar ideale). Darüber hinaus besitzt die Personengesellschaft Immobilien, die sie mit Einkünften aus ihrer Geschäftstätigkeit erworben hat.

Bei einer Personengesellschaft ist das gesamte mit den Einlagen der Gesellschafter erworbene Vermögen Eigentum der Personengesellschaft.

Die Hauptangelegenheiten aller aufgeführten juristischen Personen werden von der Hauptversammlung entschieden: Dies sind die Wahl des Vorstands, der Kauf eines gemeinsamen Grundstücks, Änderungen der Satzung, die Genehmigung von Ausgaben und Einnahmen für einen bestimmten Zeitraum. Aktuelle Themen werden vom Exekutivorgan (Vorsitzender oder Vorstand) behandelt.

Es ist zu berücksichtigen, dass die Gesetze über Gartenbau- und Gemüseanbauvereine, über die Zusammenarbeit mit Verbrauchern, die die Aktivitäten der oben genannten juristischen Personen regeln, nicht alle Einzelheiten vorsehen. Fragen wie die Größe der Anteile und das Verfahren für deren Einbringung, die Wahl des Managementsystems einer Organisation entscheidet jeder SNT oder DNP unabhängig und sieht die entsprechenden Regeln in seiner Satzung vor.

Aktivitätsziele

Aufgrund ihrer Ziele werden gemeinnützige Vereine dieser Art in Gemüseanbau, Gartenbau und Sommerhäuser unterteilt.

Natürlich hindert Sie die Mitgliedschaft in einem Gartenbauverein nicht daran, auf Ihrem Grundstück Gartenfrüchte anzubauen oder in Ihrer Datscha einen Garten anzulegen.

Der grundlegende Unterschied besteht nicht darin, sondern in der Möglichkeit, auf dem Gelände ein dauerhaftes Wohngebäude zu errichten und sich dort am Wohnort anzumelden. Dies hängt in erster Linie von der erlaubten Nutzung des Grundstücks ab.

Dacha- und Gartenvereine sind in der Regel auf landwirtschaftlichen Flächen angesiedelt, in seltenen Fällen „für den individuellen Wohnungsbau“. Der Status eines landwirtschaftlichen Grundstücks für den Bau von Sommerhäusern, Garten- und Gemüseanbau gewährleistet niedrige Steuern im Vergleich zu den Grundstücken von Siedlungen oder kommerziellen Organisationen. Es schränkt aber auch die Nutzung durch die Eigentümer ein.

Wenn der Status des Geländes „für Gartenbau“ lautet, können dort maximal Nebengebäude und nicht dauerhafte Wohngebäude (d. h. nicht eng mit dem Boden verbunden, ohne ein echtes, in den Boden eingegossenes Fundament) gebaut werden.

Die erlaubte Nutzung „zur Gartenarbeit“ ermöglicht Ihnen den Bau eines Wohngebäudes und die Eintragung des Eigentums daran. Eine Anmeldung an einem festen Wohnsitz in einem solchen Haus ist jedoch nicht möglich.

Die größte Freiheit bieten Datscha-Bürgervereinigungen und Grundstücke „für den Datscha-Bau“: Sie ermöglichen den Bau von Wohngebäuden und die dauerhafte Registrierung in diesen. Es ist jedoch besser, sich bei der Stadtverwaltung über die Möglichkeit einer Registrierung zu erkundigen. Es gibt Datscha-Grundstücke ohne Registrierungsrecht (solche, für die die örtliche Verwaltung keine Möglichkeit eines dauerhaften Wohnsitzes vorgesehen hat und daher nicht verpflichtet ist, ihnen Mitteilungen zu übermitteln). Wenn das von Ihnen gewählte Dorf „ohne Registrierungsrecht“ ist, können Sie sich höchstwahrscheinlich trotzdem dort registrieren lassen, allerdings nur über das Gericht, das mit Hilfe einer entsprechenden Prüfung die Eignung nachweisen muss des Hauses für ganzjähriges Wohnen.

DNP- und SNT-Grundstücke, was ist der Unterschied? Diese Informationen müssen einem Bürger bekannt sein, der entscheidet, welche Grundstücksfläche am besten als Immobilie erworben werden soll.

Bei der Auswahl müssen Sie auch berücksichtigen, ob Sie auf dem Grundstück ein Haus bauen müssen, ob Sie sich aktiv mit der Gartenarbeit befassen möchten usw.

Zu den verfügbaren Formen des Erwerbs von Immobilien, Grundstücken und Gebäuden in den Gebieten gehören:

• gemeinnützige Datscha-Partnerschaft - DNT;
• gemeinnützige Datscha-Partnerschaft – DNP;
• gemeinnützige Gartenpartnerschaft - SNT.

Alle diese Eigentumsformen gehören zur Form der Datscha-Genossenschaften. Sie haben ein verbindendes Prinzip – die Landnutzung.

Beim Kauf einer Datscha orientieren sich die Bürger am Preis und halten es für richtig, die Wahl ausschließlich danach zu treffen, ob das Grundstück teuer oder günstig ist. Bei der Auswahl müssen Sie andere Faktoren berücksichtigen, unter denen die Grundstückskategorie eine wichtige Rolle spielt. Da dies die Momente sind, die in der Zukunft viele Schwierigkeiten verursachen können, verringern Sie beispielsweise die Möglichkeit der Nutzung von Grundstücken oder Gebäuden.

Wenn Sie beispielsweise ein Gartengrundstück erwerben, sollten Sie auf die mögliche Nutzung dieses bestimmten Gebiets für solche Zwecke achten. Wenn es ausschließlich für den Bau von Wohngebäuden gedacht ist, kann es schwierig sein, dort einen Garten anzulegen.

Deshalb müssen Sie bei der Auswahl eines Grundstücks zum Kauf für bestimmte Zwecke wissen, wie sich diese voneinander unterscheiden. Insbesondere ihre rechtlichen und tatsächlichen Unterschiede.

Zu den DNP-Gebieten zählen die Gebiete, die einer juristischen Person der Eigentümer von Grundstücken in einem bestimmten Komplex gehören. Die Person ist in diesem Fall der Gründer oder eines der Mitglieder der Genossenschaft.

Der Gründer fungiert als Vermittler zwischen Grundstückseigentümern, die sich zur Nutzung des Grundstücks der Genossenschaft angeschlossen haben. Er ist es, der alle wichtigen und notwendigen Punkte mit der örtlichen Verwaltung abstimmt. Wenn Bürger zuvor keine Grundstücke privatisiert haben, haben sie das volle Recht, eine Privatisierung in Bezug auf das gepachtete Grundstück vorzunehmen.

Wichtig! Wie unterscheidet es sich von SNT? Solche Grundstücke haben einen niedrigeren Preis, weil das Land darauf weniger fruchtbar ist. Typischerweise werden solche Flächen gekauft, um ein kleines Gebäude zu bauen und einen Garten anzulegen. Nach dem neuen Gesetz ist es erlaubt, DNP auf Siedlungsgrundstücken zu organisieren.

Vorteile von DNP:

• niedriger Preis im Vergleich zu Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau und SNT;
• Es ist nicht erforderlich, eine technische Prüfung des errichteten Gebäudes durchzuführen, um seinen Status als Wohngebäude anzuerkennen.
• ein Bürger, der ein Grundstück im DNP erwirbt, wird Mitglied der Partnerschaft und erhält das Recht, an Sitzungen teilzunehmen;
• Wenn sich ein Grundstück auf dem Gelände einer Siedlung befindet, ist die Frage der Registrierung viel einfacher zu lösen als im Fall einer gemeinnützigen Gartenbaugemeinschaft.

Nachteile von DNP:

• es wird nicht möglich sein, in einem solchen Gebiet ein großes Gebäude für einen dauerhaften Wohnsitz zu errichten;
• Auf solchen Grundstücken gibt es keine Vorkehrungen für Gas und andere Verbindungen zu den Gebäuden. Wenn jemand dies tun möchte, muss er viel Geld bezahlen.
• in der Nähe der DNP-Grundstücke gibt es keine für den normalen Aufenthalt der Bürger notwendigen Gebäude und Gegenstände;
• Manchmal kann es schwierig sein, sich für solche Bereiche anzumelden.
• Der Kauf eines Grundstücks verpflichtet zum Bau eines Hauses und seiner weiteren Eintragung als Eigentum, da es nicht ausschließlich für den Pflanzenanbau bestimmt ist.

Banken in der Russischen Föderation sind bei der Bearbeitung und Vergabe eines Hypothekendarlehens für DNP-Grundstücke vorsichtig. Deshalb lohnt es sich, beim Grundstückskauf mit Hypothek einen langen Weg einzuplanen.

Die Ländereien auf dem Territorium von SNT unterscheiden sich von anderen durch ihre hohe Fruchtbarkeit und sind nur für Sommerhäuser vorgesehen. Die Qualität des Bodens unterscheidet sich deutlich von Kategorien wie DNT und DNP. Sie liegen außerhalb des Territoriums besiedelter Gebiete und haben den Status landwirtschaftlicher Flächen.

Das Eigentumsrecht an einem Grundstück für den Bürger, der es erworben hat, wird durch die Mitgliedschaft in einer gemeinnützigen Personengesellschaft bestimmt. Gegenstand des Eigentums ist der Gründer, es ist jedoch auch möglich, ihn durch bestimmte Verfahren zum Eigentum zuzuordnen. Unter ihnen:

• Grenzen setzen;
• Einholen einer schriftlichen Genehmigung der Verwaltung oder des Hauptmitglieds von SNT;
• Registrierung des Eigentums;
• Erlösungsarbeit;
• Privatisierungsverfahren.

Die Grundlage einer solchen Struktur ist ihr Unternehmensgeist. Maßnahmen, die nur mit gemeinsamen Anstrengungen der Mitglieder der Partnerschaft durchgeführt werden:

• Leitung von Elektrizität;
• Bohren der Brunnen;
• Straßenausbau usw.

Zu den Vorteilen von SNT gehören:

• in ländlichen Gebieten gelegen;
• sehr gutes Land für die landwirtschaftliche Entwicklung;
• Auf einem Grundstück dieser Art muss man kein Landhaus bauen, sondern kann einfach Landwirtschaft betreiben;
• ist günstiger als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau.

Zu den Nachteilen zählen:

• Um die Kommunikation an die Standorte zu bringen, sind gewisse Anstrengungen erforderlich.
• Es ist schwierig, sich vor Ort zu registrieren; Sie müssen ein Paket mit Unterlagen abholen und viele Behörden kontaktieren.

Was ist der Hauptunterschied zwischen DNP und SNT? Tatsache ist, dass der Boden auf dem Gelände der Gartenbau-Gemeinnützigen Partnerschaft sehr gut für den Anbau von Nutzpflanzen geeignet ist.

Vor- und Nachteile solcher Grundstücke im Vergleich zu anderen Kategorien

Neben DNP und SNT gibt es noch weitere Grundstückskategorien. Wie unterscheiden sie sich? Vorteile von DNT- und DNP-Grundstücken gegenüber den Kategorien einzelner Wohnungsbaugrundstücke:

• niedrigerer Preis pro Gebiet;
• vereinfachtes Objekterfassungssystem.

Zu den Nachteilen gehört, dass es schwieriger wird, eine Registrierungserlaubnis zu erhalten. Auf dem Gebiet der DNP- und DNT-Grundstücke dürfen im Gegensatz zu privaten Haushaltsgrundstücken Kapitalgebäude errichtet werden. Für die Vieh- und Geflügelhaltung sind diese Gebiete jedoch nicht geeignet.

Im Vergleich zu SNT können DNP- und DNT-Grundstücke als Budgetoptionen für Immobilien mit ähnlicher Nutzung der Grundstücke eingestuft werden. Aber gleichzeitig verfügen SNT-Länder trotz ihres Preises über eine bessere Bodenqualität.

Ist es möglich, auf dem Territorium von SNT ein Haus zu bauen? Ja, solche Flächen können zum Bau eines Hauses genutzt werden. Um ein Gebäude zu registrieren, müssen Sie einige administrative und rechtliche Schritte durchführen, die bei der Registrierung von Gebäuden in anderen Gebieten nicht erforderlich sind.

Darüber hinaus ist der Preis eines SNT-Grundstücks nahezu identisch mit dem Preis eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau, allerdings werden diese Grundstücke immer außerhalb von Siedlungen und Städten vergeben. Der Bau eines Hauses auf dem Territorium einer Gartenpartnerschaft wird nicht durch die Standards unterstützt, die beim Bau auf dem Territorium für den individuellen Wohnungsbau zu beachten sind.

Basierend auf den Unterschieden zwischen DNT und SNT muss ein Bürger entscheiden, welcher Kauf für ihn rentabler ist. SNT oder DNP, was ist besser?

Es ist besser, eine Site in DNT auszuwählen, wenn:

• es besteht kein Wunsch, im Garten zu gärtnern und zu gärtnern;
• Es besteht die Absicht, auf dem Gelände ein Landhaus zu errichten, damit Sie dort lange Zeit komfortabel wohnen und sich dort anmelden können.
• Es stört mich nicht, dass es lange dauern wird, bis ich in der Stadt und auch in der Infrastruktur bin.

Ein Bürger sollte ein Grundstück auf SNT-Land wählen, wenn:

• Sie können sich den finanziellen Aufwand für die Kommunikation leisten;
• es besteht die Möglichkeit und der Wunsch, ein kleines Wohngebäude zu bauen;
• das auf dem Gelände zu errichtende Haus soll nicht als Hauptwohnsitz dienen;
• Gartenarbeit und verschiedene Aktivitäten im Pflanzenbau sind für Sie von großer Bedeutung.

Wenn Sie einen so ernsthaften Kauf wie ein Grundstück tätigen, müssen Sie verstehen, dass SNT- und DNT-Grundstücke nicht die einzigen Grundstückskategorien sind. Um ein Vorstadtgebiet mit der Möglichkeit einer Bebauung zu erschließen, kann auch ein Grundstück in der Art des individuellen Wohnungsbaus oder privater Privatgrundstücke erworben werden.

Steht die Wahl zwischen SNT und DNP, lohnt es sich, den konkreten Nutzungszweck des Grundstücks zu bestimmen und auf dieser Grundlage über den Kauf zu entscheiden.

Nach russischer Gesetzgebung werden verschiedene Arten von Grundstücken nach ihrem Zweck unterschieden – zum Beispiel landwirtschaftliche Flächen, Siedlungsflächen, Grundstücke, die für die Ansiedlung von Industrieanlagen bestimmt sind. Die Kategorie eines Grundstücks bestimmt, auf welche Weise der Eigentümer es nutzen darf.

Wenn Sie planen, ein Grundstück außerhalb der Stadt zu kaufen, handelt es sich meist um landwirtschaftliche Flächen. Die Grundsteuer darauf ist niedriger als auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Allerdings weisen solche Gebiete häufig Infrastrukturschwierigkeiten auf und auch eine Anmeldung ist dort nicht immer möglich. Bevor Sie Geld in den Kauf von Grundstücken investieren, müssen Sie sich daher über die Merkmale eines bestimmten Standorts informieren.

Auf landwirtschaftlichen Flächen können unterschiedliche Organisationsstrukturen existieren. Oft handelt es sich dabei um DNT (gemeinnützige Datscha-Partnerschaften) oder SNT (gemeinnützige Gartenbau-Partnerschaften).

Wie funktioniert DNT?

Dacha-Non-Profit-Partnerschaften sind im Wesentlichen Datscha-Genossenschaften, also Organisationen, die von Landbesitzern gegründet wurden, um verschiedene Probleme zu lösen. DNT hat einen Vorsitzenden und einen Vorstand, und Entscheidungen werden von der Hauptversammlung der Partnerschaftsteilnehmer getroffen.

Eigentümer von Grundstücken, die dem DNT beitreten, zahlen Eintritts- und Mitgliedsbeiträge, aus denen ein Dachfonds gebildet wird, der dem DNT als juristischer Person gehört. Vermögensgegenstände, die im Namen der DNT erworben werden, können ihr als juristische Person gehören oder das gemeinsame Eigentum aller Gesellschafter sein. Zu diesem Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise Außenzäune und Tore, Feuerlöschgeräte, Abfallsammelplätze.

Die Website von DNT kann wie folgt genutzt werden:

• darauf ein dauerhaftes Haus bauen mit der Möglichkeit, sich darin anzumelden;
• Errichtung nicht dauerhafter Gebäude für verschiedene Zwecke;
• Bäume pflanzen;
• Feldfrüchte anbauen;
• Rastplätze einrichten.

Sie können sich bei DNT registrieren

Der Bau eines Hauses auf dem Gelände ist nicht obligatorisch (im Gegensatz zu den Grundstücken der DNP – Datscha-gemeinnützigen Partnerschaften – wo die Erschließung des Grundstücks innerhalb von drei Jahren und der Bau eines Wohngebäudes eine notwendige Voraussetzung für die Nutzung des Grundstücks ist) . Darüber hinaus können Sie Eigentümer eines Grundstücks auf dem Gebiet des DNT sein und gleichzeitig keiner Partnerschaft beitreten und dementsprechend keine Mitgliedsbeiträge zahlen.

Stattdessen müssen Sie mit der Partnerschaft eine individuelle Vereinbarung treffen, nach der Sie für die Nutzung der Infrastruktur bezahlen. Wenn SNT für einige Projekte Geld sammelt (z. B. den Anschluss an eine Gasversorgung oder die Reparatur von Straßen), hat jeder Eigentümer das Recht, selbst zu entscheiden, ob er die erforderlichen Mittel beisteuert.

Langfristig kann der Kauf eines Grundstücks auf DNT-Grundstücken rentabel sein: Oft ist es günstiger, darauf zu wohnen, als die Stromrechnungen für Stadtwohnungen zu bezahlen. Darüber hinaus gibt es im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau, bei dem man alle Probleme selbst lösen muss, eine Organisation, die die Interessen der Bewohner vertritt. In der Anfangsphase können die Kosten jedoch erheblich sein: Sie müssen nicht nur ein Haus bauen, sondern auch die Kommunikation durchführen. DNT-Grundstücke eignen sich nicht immer gut als dauerhafter Wohnsitz, da es in der Nähe nur wenige Infrastruktureinrichtungen (Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen) gibt. Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie zur Lösung vieler Probleme den Kontakt zu Ihren Nachbarn suchen müssen, da Entscheidungen im DNT gemeinsam getroffen werden.

Für einen dauerhaften Wohnsitz ist es rentabler, Land in DNT zu erwerben

Wie funktioniert SNT?

SNT unterscheidet sich von DNT vor allem durch sein Hauptziel. Wenn das Gelände zum DNT gehört, ist es in erster Linie für den Bau einer Datscha und erst in zweiter Linie für die Bewirtschaftung eines persönlichen Haushaltsgrundstücks vorgesehen. Auf den Grundstücken des SNT liegt der Hauptzweck in der Garten- und Gemüseanbautätigkeit.

Daher befinden sie sich häufig in Gebieten mit fruchtbarerem Boden. Aus diesem Grund kann der Katasterwert des Grundstücks höher sein als der des DNT, was eine höhere Grundsteuer zur Folge hat.

Die Managementstruktur von SNT ähnelt der von DNT. Die Partnerschaftsteilnehmer bilden einen Vorstand, der einen Vorsitzenden wählt. Der Vorstand entwickelt die Satzung der Partnerschaft. Beschlüsse werden auf Hauptversammlungen gefasst und sind gültig, wenn während der Versammlung ein Protokoll in der festgelegten Form geführt wurde.

Es ist nahezu unmöglich, eine Registrierung bei SNT zu erhalten

Beim Kauf eines Grundstücks der SNT ist es wichtig zu verstehen, dass es nahezu unmöglich ist, für Grundstücke dieser Art eine Registrierung zu erhalten. Wenn Sie also planen, ein eigenes Haus zu bauen und außerhalb der Stadt zu wohnen, ist diese Option nicht das Richtige für Sie. Ein Grundstück auf dem SNT-Gelände lohnt sich, wenn Sie sich mit Garten- und Gemüseanbau beschäftigen möchten, Ihr Landgut nur von Zeit zu Zeit besuchen und nicht dauerhaft dort wohnen möchten.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass der Eigentümer selbst für die Bereitstellung von Mitteilungen an SNT auf eigene Kosten verantwortlich ist, während DNT diese Aufgabe selbst übernimmt und sie auf Kosten gezielter oder Mitgliedsbeiträge der Teilnehmer löst.

Was auszusuchen?

Daher wird die Präferenz für SNT oder DNT von Ihren Zielen bestimmt.

Ein Grundstück in DNT lohnt sich, wenn:

• Sie möchten ein Landhaus bauen, das für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist, und sich vielleicht sogar dort anmelden;
• Sie planen nicht, sich aktiv im Garten zu engagieren;
• Sie sind bereit, die Unannehmlichkeiten zu überwinden, die mit der großen Entfernung zur Stadt und wichtigen städtischen Infrastrukturen verbunden sind.

In folgenden Fällen können Sie einem Grundstück auf SNT-Grundstücken den Vorzug geben:

• Sie möchten Feldfrüchte anbauen und die Fruchtbarkeit des Landes ist Ihnen wichtig;
• Sie beabsichtigen nicht, das Gelände als Ihren Hauptwohnsitz zu nutzen;
• Sie möchten sich auf den Bau eines kleinen Landhauses beschränken;
• Sie sind bereit, zusätzliche Kosten für die Kommunikation zu tragen.

Es muss berücksichtigt werden, dass SNT- und DNT-Grundstücke nicht die einzigen Grundstückstypen sind, die für den Vorstadtbau genutzt werden. Auch Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und Privatgrundstücke erfreuen sich großer Beliebtheit, worüber Sie in einem separaten Artikel lesen können.

Zurück zur Liste

In der Praxis ist der Kauf eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau eher eine Laune und ein flüchtiger Wunsch, sich abzusichern, als eine echte Notwendigkeit. Schließlich ist der Zweck des Grundstücks bei weitem nicht der Hauptfaktor, der die Grundstückskosten beeinflusst. Wichtiger bei der Auswahl ist zu klären, ob das Grundstück abgegrenzt ist, ob es Vorgaben für den Strom gibt, ob Mobilfunk vorhanden ist, wie weit die Häuser von lautstarken Autobahnen und Bahnstrecken entfernt sind und ob das Haus ganzjährig zugänglich ist . Heutzutage sind dies bedeutendere und wirklich wichtige Eigenschaften.

Alle Grundstücke, auf denen die Errichtung und Eintragung eines Wohngebäudes möglich ist, dürfen folgende Nutzungsarten haben:

— Grundstücke, die für den individuellen Wohnungsbau (IHC) bestimmt sind,

- Land für die persönliche Landwirtschaft

— Grundstücke für die Datscha-Landwirtschaft (Bau).

Individuelle Wohnbaugrundstücke

Ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau darf nur für die Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes ohne Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Etagen genutzt werden. Eine Anmeldung ist möglich. Der Besitz einer privaten Farm ist verboten.

Dies sind die teuersten Grundstücke. Der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und SNT variiert innerhalb von 25 %.

Private Grundstücke

Ein Grundstück für die persönliche Landwirtschaft auf dem Siedlungsgrundstück eignet sich für die Platzierung eines Wohngebäudes mit einer Höhe von nicht mehr als drei Stockwerken. Eine Anmeldung ist möglich. Der Betrieb einer privaten Farm ist möglich.

Grundstück für Datscha-Landwirtschaft/-Bau.

Ein Grundstück für die Datscha-Landwirtschaft (Bau) eignet sich auch für den Bau eines Wohngebäudes.

Ein solches Grundstück kann sich sowohl auf dem Gelände besiedelter Gebiete als auch auf landwirtschaftlichen Flächen befinden.

Eine Anmeldung ist möglich. Der Besitz einer privaten Farm ist möglich.

— Auf dem Land besiedelter Gebiete müssen alle Fragen im Zusammenhang mit der Erhaltung des Territoriums unter Beteiligung der Gemeinde gelöst werden. Auf der Grundlage von Fakten und Erfahrungen können sie jedoch keine Entscheidung treffen. Nehmen wir zum Beispiel Drokino, Solontsy und andere Siedlungen, in denen man bei Überschwemmungen nur schwimmen kann. Wo man von der Wasserversorgung nur träumen kann. Und natürlich ist es für alle Grundstückskategorien sehr schwierig, technische Spezifikationen für die Elektrizität zu erhalten. Wenn Sie also ein Grundstück kaufen, das nicht über die erforderlichen Spezifikationen verfügt, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass diese innerhalb von 10 bis 20 bis 50 Jahren verfügbar sein können oder aufgrund mangelnder technischer Möglichkeiten des Energieunternehmens möglicherweise überhaupt nicht verfügbar sind. Oder diese Veranstaltung kann Sie einen hübschen Cent kosten – die durchschnittlichen Kosten für den Anschluss an das Stromnetz betragen 600 Rubel.

— Eigentümer von Sommerhäusern engagieren sich durch eine gemeinsame Sitzung der HOA für die Erhaltung ihres Territoriums, daher lohnt es sich, die Höhe der monatlichen Zahlungen zu klären. Energosbyt ist für die Aufrechterhaltung der Stromnetze verantwortlich, sofern Spezifikationen für den Strom vorliegen.

In Emelyanovskaya Gorka beträgt die monatliche Zahlung 2000 Rubel, der Strom wird laut Zähler direkt an IDGC gezahlt.

Ein Haus in einem Sommerhaus dekorieren

Im Gegensatz zur Registrierung eines Wohngebäudes auf einem Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, für deren Registrierung eine Baugenehmigung und eine angemessene Anzahl von Genehmigungsdokumenten erforderlich sind, haben die Eigentümer von bebauten Objekten bei Siedlungsgrundstücken und landwirtschaftlichen Flächen das Recht, das Eigentum einzutragen von ihnen in vereinfachter Form. Die Erklärung dient als Bestätigung der Existenz des Gebäudes.

Was sind diese Abkürzungen – IZHS, SNT, DNT?

Der Markt ist also voll von Angeboten für den Bereich, für den Sie sich interessieren
alle sind mit der einen oder anderen Abkürzung gekennzeichnet. Was verbirgt sich dahinter?
Individueller Wohnungsbau ist individueller Wohnungsbau. Kann lokalisiert werden
nur auf Wohngrundstücken.
SNT ist eine gemeinnützige Gartenpartnerschaft. Kann nur lokalisiert werden
auf landwirtschaftlichen Flächen.
DNT ist eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft. Bevor das neue Gesetz eingeführt wird
dürfen nur auf landwirtschaftlich genutzten Flächen platziert werden.
Jetzt kann es auch auf Grundstücken angesiedelt werden.
Jeder Typ hat seine eigenen Vor- und Nachteile, die sich auswirken
sowohl für die Möglichkeit, darauf Ihr Traumhaus zu bauen, als auch für die
Kommunikation und viele andere Dinge, die wir weiter unten betrachten werden.

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau – Vor- und Nachteile des individuellen Wohnungsbaugrundstücks
Die beliebtesten Grundstücke und damit auch die teuersten auf dem Markt
Status des individuellen Wohnungsbaus. Sie sind für den Bau von Privathäusern bestimmt
und Ferienhäuser für den dauerhaften Aufenthalt.

Vorteile eines individuellen Wohnbaugrundstücks:

• Wenn ein Haus gebaut wird, können Sie sich darin anmelden.
  Ihr Haus wird eine Straße und ein Haus haben.
• Mit einer Adresse und Registrierung können Sie die Zeitschriften abonnieren
  Postveröffentlichungen, Postpakete und Briefe erhalten, einen Job finden
  arbeiten und einfach diese Adresse angeben.
• Nach gesellschaftlichen Normen gelten Grundstücke für den privaten Wohnungsbau als Dauergrundstücke
  Der Wohnsitz muss über alle notwendigen Kommunikationsmittel auf Kosten verfügen
  Im Bundesstaat müssen ein Krankenhaus, Geschäfte, eine Apotheke und andere soziale Einrichtungen in einer bestimmten Zugänglichkeit vorhanden sein.
• Wenn Sie über eine Waffenerlaubnis verfügen und in Ihrem in Einzelbauweise errichteten Haus angemeldet sind, können Sie darin Ihre Waffen aufbewahren.
• Aufgrund der Ausrichtung des Grundstücks und der Möglichkeit der Errichtung eines Wohngebäudes sind die Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus für die menschliche Besiedlung bestimmt. Es wird für Sie viel einfacher und einfacher, einen Steuerabzug zu beantragen.
• Bei einigen Banken können Haus und Grundstück für den individuellen Wohnungsbau als Sicherheit akzeptiert werden.

Nachteile des individuellen Wohnungsbaus Grundstück, Einschränkungen:

• Je nach Region gelten gewisse Einschränkungen hinsichtlich der Grundstücksgröße. Die Mindest- und Höchstgrenzen können bei der Kreisverwaltung erfragt werden.
• Weil Das Land ist speziell für die menschliche Besiedlung bestimmt, dann sollte das Haus auch so sein
  den Wohnstandards entsprechen. Diese. Der Bau des Eiffelturms mit dem Taj Mahal wird nicht funktionieren. Der Bau muss den GOST-Standards entsprechen und mehrere Kommissionen bestehen, bevor mit der Umsetzung des Entwurfs Ihres Hauses begonnen wird. Nach Abschluss der Bauarbeiten müssen Sie bestimmte Betriebsregeln einhalten, die wiederum mit den Behörden abgestimmt werden müssen.
• Ein Haus in einem individuellen Wohnbau garantiert nur die Verfügbarkeit einer Straße und aller Kommunikationsmöglichkeiten. Nicht jedoch die Qualität der erbrachten Leistungen. Daher müssen Sie möglicherweise über autonome Ressourcenquellen nachdenken.

Grundstücke für DNT – Vor- und Nachteile eines DNT-Grundstücks

• DNT gilt als weniger fruchtbares Land als SNT und ist dementsprechend im Vergleich zu diesen mit geringeren Kosten verbunden. Außerdem ist ein Grundstück für DNT günstiger als ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, weil Meist wird darauf ein kleines Gartenhaus und direkt ein Garten gebaut. Nach dem neuen Gesetz sind DNT und individueller Wohnungsbau in ihren Rechten annähernd gleichgestellt.
• Vorteile des DNT-Grundstücks:
• Der Preis ist niedriger im Vergleich zum individuellen Wohnungsbau und SNT.
• Lage außerhalb der Stadt, was sauberere Luft, weniger Autos und andere Vorteile des Lebens in der Natur bedeutet.
• DNT ist eine Partnerschaft. Dies bedeutet, dass die aus den Mitgliedsbeiträgen erhaltenen Mittel das gemeinsame Eigentum seiner Mitglieder sind. Darüber hinaus gibt es einen Sonderfonds (monatliche Beiträge etc.), der Eigentum der DNT als juristische Person ist.
• Es wird einfacher sein, sich auf der DNT-Site zu registrieren als bei SNT. Wir haben oben über die Vorteile einer Registrierung geschrieben.
• Im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau muss ein Haus nicht alle obligatorischen Kommissionen bestehen.
• Von der Zahlung der Registrierungsgebühr für die staatliche Registrierung befreit

Nachteile des DNT-Grundstücks, Einschränkungen:

• Der Hauptzweck des Landes ist die Landwirtschaft. Beim Versuch, den Bau eines großen Hauses zu koordinieren, können Probleme auftreten.
• Das Vorhandensein einer DNT-Site verpflichtet den Staat nicht zur Bereitstellung von Mitteilungen an die Site. Der Eigentümer hat das Recht, die Kommunikation auf eigene Kosten selbst durchzuführen. Die Preise hierfür werden von Unternehmen festgelegt, die möglicherweise teurer sind als die Website selbst.
• Wenn die Kosten für Straßen, Kommunikation und Infrastruktur eines Dorfes während seines Baus in die Grundstücke einbezogen werden, wird die Unterbringung in einem solchen Dorf sehr teuer.
• Trotz der Möglichkeit einer Registrierung ist deren Erhalt ein langer und komplizierter Prozess.
• Land unter DNT bedeutet nicht das Vorhandensein wichtiger sozialer Einrichtungen. Um ein Krankenhaus, einen Arzt oder ein Geschäft aufzusuchen, müssen Sie möglicherweise in ein benachbartes Dorf oder eine benachbarte Stadt gehen.
• Nicht jede Bank wird Grundstücke für DNT als Sicherheit nehmen.
• Voraussetzung für den Erwerb von DNT-Grundstücken ist der Bau eines Hauses und die Eintragung seines Eigentums.

Grundstücke für SNT – Vor- und Nachteile des SNT-Grundstücks

• Grundstücke für SNT gehören zur gleichen Kategorie wie Grundstücke für DNT. Der Unterschied besteht darin, dass Grundstücke in SNT mehr kosten als annähernd gleichwertige Grundstücke in DNT, weil sie einen höheren Qualitätswert haben (für eine höhere Bodenfruchtbarkeit).

  Dementsprechend liegen Standorte für SNT in umweltfreundlicheren und schöneren Gegenden, verfügen über bequemere Zufahrten und oft führen spezielle Transportwege dorthin.

• Vorteile des SNT-Grundstücks:
• Geringere Kosten als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau.
• Außerhalb der Stadt, auf dem Land gelegen.
• Es ist nicht notwendig, auf einem SNT-Grundstück ein Landhaus zu bauen – das Land kann nur dann für den Anbau von Feldfrüchten genutzt werden, wenn der Eigentümer dies wünscht.

Nachteile des SNT-Grundstücks, Einschränkungen:

• Sie müssen für den Anschluss von Straßen, Kommunikation: Gas, Wasserversorgung, Strom, Kanalisation an die Grundstücke in SNT bezahlen. In den meisten Fällen ist die Kommunikation mit SNT-Abschnitten sehr schwierig und kostspielig, manchmal sogar unmöglich.
• Eine Wohnungsanmeldung auf dem SNT-Gelände ist oft nicht möglich, da das Haus auf landwirtschaftlich genutzten Flächen liegt.
• Obwohl das Verfassungsgericht Russlands in einigen Fällen das Recht von Hausbesitzern auf SNT-Grundstücken auf eine dauerhafte Registrierung dieses Hauses (Propiska) anerkennt, kann dies in Wirklichkeit sehr schwierig und zeitaufwändig zu bewerkstelligen sein.
• SNT-Banken akzeptieren selten Grundstücke als Sicherheit, wenn sie eine Hypothekentransaktion formalisieren wollen.
• Unabhängig davon, wie groß und massiv das Haus ist, das Sie auf dem SNT-Gelände gebaut haben, wird es den Unterlagen zufolge immer noch als Landhaus aufgeführt. Abhängig davon kann die gutachterliche Beurteilung Ihres Hauses niedrig ausfallen, wenn Sie es verkaufen möchten, Schwierigkeiten bei der Registrierung aller Familienmitglieder auftreten usw.

Was Sie über Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, DNT und SNT wissen müssen
Es ist erwähnenswert, dass der Unterschied zwischen den Abschnitten der Kategorien DNT und SNT schlecht ist
Sogar Anwälte merken es – diese Art von Grundstücken gibt es fast
die gleichen Eigenschaften, Vor- und Nachteile.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Gerät mit der erforderlichen Energie zu versorgen
Grundstück in SNT oder DNT müssen Sie sichern
Erlaubnis aller Mitglieder der Partnerschaft, und auch viele Behörden umgehen,
Einholung einer gesetzlich erteilten Arbeitserlaubnis. Wenn gewünscht
Registrieren Sie sich in einem Haus, das auf einem DNT- oder SNT-Grundstück gebaut wurde, wenn Sie erhalten
Bei Ablehnung der Anmeldung müssen Sie eine Prüfung durchführen
Wohnraum, lassen Sie ihn als allen Standards entsprechend anerkennen und dann -
Gehen Sie vor Gericht, um Ihr persönliches Recht auf Besitz dieser Wohnung anzuerkennen
Anmeldung.

Rechtliche Registrierung von Wohnungen auf DNT-Grundstücken
oder SNT kann nur erhalten werden, wenn das Dorf selbst organisiert ist
legal. Beim Kauf von Grundstücken lohnt es sich, sich die Zeit zu nehmen, alles zu studieren
Dokumentation und Überprüfung der Verkäuferdaten. Wenn wir also analysieren
alle Vor- und Nachteile von SNT, DNT und einzelnen Wohnungsbaustellen, dann die profitabelsten
Davon ist die DNT-Site. Sein Hauptnachteil ist die Schwierigkeit mit
Registrierung, ist aber mit einer gewissen Beharrlichkeit zulässig.
Aber die Vorteile der DNT-Site sind relativ geringe Kosten und Möglichkeiten
Bauen Sie dauerhafte Wohnungen mit Kommunikation – machen Sie es bequem und
eine lohnende Anschaffung für jeden Besitzer.

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DNT – was ist das? Heutzutage verfügen viele Menschen, etwa siebzig Millionen Bürger der Russischen Föderation, die in Siedlungen in verschiedenen Regionen des Landes leben, über Vorstadtgebiete.

Sie werden in der Regel kombiniert, um die Überwachung des Territoriums zu erleichtern und die Sicherheit zu gewährleisten.

Zu den häufigsten Formen einer solchen Gemeinschaft gehören SNT (kann als Garten-Gemeinnützige Partnerschaft entschlüsselt werden), DNP (Datscha-Gemeinnützige Partnerschaft) und DNT (Datscha-Gemeinnützige Partnerschaft).

In Kontakt mit

DNT entschlüsseln

DNT (Entschlüsselung – Datscha-Non-Profit-Partnerschaft) ist eine der gebräuchlichsten Methoden zur Vereinigung von Sommerbewohnern, die ein Grundstück in einem bestimmten Gebiet besitzen.

Um der Partnerschaft beizutreten, müssen Interessenten die Regeln aus der entsprechenden Schritt-für-Schritt-Anleitung befolgen und die notwendigen Beiträge überweisen.

Nach geltendem Recht unterscheidet sich die Organisationsform des DNT praktisch nicht von der des DNP. Sie weisen jedoch einen wesentlichen Unterschied auf, der im unterschiedlichen Besitz des Gemeinschaftseigentums liegt.

Eine Partnerschaft im Sinne des DNT beinhaltet die Aufteilung des Eigentums in mehrere separate Kategorien:

1. Produkte und Geräte, die mit Mitteln aus einer zweckgebundenen Spende erworben werden. Sie gelten als Eigentum jedes Teilnehmers dieser Landpartnerschaft. Das bedeutet, dass absolut alle Grundstückseigentümer die Möglichkeit haben, die gekauften Gegenstände zu nutzen.
2. Geräte sowie Geräte, die aus einem Sonderfonds bestehend aus Eintritts- und Mitgliedsbeiträgen sowie diversen Einnahmen erstellt werden können. Solche Produkte gehören nur juristischen Personen.

Zweck der Ländereien der Datscha-Partnerschaft

Gemäß den im Gesetz „Über Garten-, Gemüseanbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ festgelegten Regeln ist die DNT-Organisation so strukturiert, dass Grundstücke für den Bau von Wohngebäuden genutzt werden.

Darüber hinaus hat der Grundstückseigentümer das Recht auf Eintragung.

Außerdem ist es bei Bedarf erlaubt, auf dem Territorium verschiedene Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke zu errichten, Erholungsplätze zu organisieren, Bäume und Sträucher, Beeren, Kartoffeln und Melonen aller Art anzubauen.

Es sollte notiert werden: Der Eigentümer des Grundstücks ist nicht verpflichtet, darauf ein Haus zu bauen und sich als Mitglied dieser Partnerschaft anzumelden.

Auf Gemeinschaftsgrundstücken, die einem bestimmten DNT gehören, ist es erlaubt, Zufahrtsstraßen auszubauen und verschiedene Infrastruktureinrichtungen zu schaffen. Jede Entscheidung über die Nutzung des Gemeinschaftseigentums muss in Sonderversammlungen getroffen werden, bei denen alle Mitglieder der Gesellschaft anwesend sein müssen.

Die Ergebnisse solcher Sitzungen müssen im offiziellen Protokoll festgehalten werden. Ohne dieses Dokument verlieren alle Handlungen des Vorstandsvorsitzenden sowie seiner Mitglieder ihre Rechtskraft und können problemlos vor Gericht angefochten werden.

Individuelles Management

DNT unterscheidet sich von einigen anderen Formen der Organisation von Datscha-Grundstücken dadurch, dass den Bürgern das Recht eingeräumt wird, ihre Grundstücke zu verwalten, ohne Mitglied dieser Organisation zu sein.

Einzelne Unternehmer erhalten die Möglichkeit, die Infrastruktur der Partnerschaft zu betreiben.

Die Zahlung für die Bereitstellung verschiedener Werkzeuge und anderer landwirtschaftlicher Geräte muss im Rahmen einer Vereinbarung erfolgen, die der Eigentümer des Standorts mit dem Vorstand dieses DNT unterzeichnet.

Bitte beachten Sie: Die Differenz zwischen der Höhe der Zahlungen für den Eigentümer eines Grundstücks, das nicht Teil der Organisation ist, und dem Beitrag eines Mitglieds der Partnerschaft kann recht groß sein.

Vorteile und Grenzen von DNT

Jeder Eigentümer eines Grundstücks entscheidet selbstständig, welchen Status er haben möchte – das bedeutet, dass er nach Belieben Mitglied des DNT wird oder nicht.

Aufmerksamkeit! Es gibt keinen Haken, DNT-Mitglied zu sein.

Sein Hauptvorteil besteht darin, dass eine Person bei Bedarf die Möglichkeit hat, verschiedene landwirtschaftliche Geräte und andere Werkzeuge zu verwenden und den Vorsitzenden oder andere Mitglieder dieser Gesellschaft um Hilfe zu bitten.

Ein wichtiger Vorteil der Mitgliedschaft in einer Datscha-Gemeinnützigen Partnerschaft besteht darin, dass sich eine Person keine Sorgen um die Sicherheit ihres Eigentums machen muss. Darüber hinaus kann er bei Bedarf die notwendigen Werkzeuge nutzen, ohne diese zu kaufen.

Allerdings gibt es auch Nachteile: Regelmäßige Beiträge und die Teilnahme an Sitzungen sind erforderlich.

Andere Landkategorien

Neben DNT gibt es noch weitere Landkategorien, deren Abkürzung wie folgt entschlüsselt wird:

• SNP – gemeinnützige Gartenpartnerschaft;
• SDT – Garten- und Datscha-Partnerschaft;
• DNP – gemeinnützige Datscha-Partnerschaft;
• IZHS – individueller Wohnungsbau;
• Privates Nebengrundstück – persönliches Nebengrundstück.

Jede Art von Gemeinschaft unterscheidet sich von der anderen in der Art und Weise, wie sie die Gesamtwirtschaft organisiert.

DNT ist eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft, die eine recht beliebte Art der Kombination von Datscha-Grundstücken darstellt. Es hat seine eigenen Eigenschaften, bestimmte Vor- und Nachteile. Jeder entscheidet selbst, ob er Mitglied werden möchte oder nicht, was sehr praktisch ist.

Sehen Sie sich das Video an, in dem ein Spezialist erklärt, was DNT ist und welche Unterschiede es zu SNT gibt: