Ofis növləri: kabinet, açıq sahə, birləşdirilmiş. Biznes mərkəzlərinin və ticarət mərkəzlərinin təsnifatı

Müasir tendensiyalar cəmiyyətin inkişafı müxtəlif sahibkarlıq subyektlərinin işinin təşkili üçün yeni şərtlər irəli sürür. Ofislərin yerləşdiyi bina onların normal fəaliyyətini təmin etməlidir.

Bunun üçün qeyri-yaşayış binaları bir sıra keyfiyyətlərə malik olmalıdır. Kirayəçilərin çoxlu sayda mövcud daşınmaz əmlak bazarı təklifləri arasında naviqasiyasını asanlaşdırmaq üçün ofis sinifləri müəyyən edilmişdir. Onların hər biri bir sıra keyfiyyətlərlə xarakterizə olunur. Hansı ofis sinifləri var və onları necə idarə etmək daha ətraflı nəzərdən keçirilməlidir.

Təsnifat niyə lazımdır?

Təşkil edərkən müəyyən bir otağın prestiji nəzərə alınmalıdır Şəxsi biznes. Bu prosesi asanlaşdırmaq üçün Latın hərfləri şəklində miqyaslı ofislərin təsnifatı icad edilmişdir: A, B, C, D.

Hər çeşidin öz xüsusiyyətləri var. Bu təsnifat olduqca şərtlidir, buna görə də qeyri-yaşayış binaları qruplarında alt qruplar var. Eyni şey ilk iki kateqoriyaya aiddir - A və B sinifli ofislərin bir neçə çeşidi var.

Hər bir otağın xüsusiyyətlərini bilmək, onları müəyyən bir iş növü üçün seçərkən nəzərə alınmalıdır. Ev sahibi, obyektinin hansı sinfə aid olduğunu başa düşərək, qiyməti düzgün idarə edə bilər. Müxtəlif şirkətlərin sahibləri üçün binaların sinifini nəzərə almaq da son dərəcə vacibdir. Axı, bəzən uyğun şərtlər olmadan uğur qazanmaq sadəcə mümkün deyil.

Kateqoriya A

A sinifli ofislər biznesin təşkili üçün nəzərdə tutulmuş ən elit daşınmaz əmlak növləridir. Onlar yeni biznes komplekslərində yerləşir, burada maksimum sərfəli şərtlər ofis əməliyyatları üçün.

Bu binaların tikintisi bütün mühəndislik tələbləri nəzərə alınmaqla aparılır və onların tərtibatı ən uğurludur. A sinifli binaların bitirilməsi müasirliyi və yüksək keyfiyyətli materialları ilə seçilir:

• bütün rabitə və həyat təminatı sistemləri normalara və tikinti qaydalarına uyğundur;
• belə ofislərə getmək asandır;
• bu binalarda ən son texnologiya ilə təchiz olunmuş konfrans otaqları, iş yerləri yüksək keyfiyyətli ofis avadanlıqları və rabitə vasitələri ilə təchiz edilmişdir;
• belə biznes mərkəzi yüksək keyfiyyətli təhlükəsizlik sistemlərinə malikdir.

60 kv.m-ə 1 avtomobil sahəsi hesablanmaqla qapalı yeraltı parkinq sahəsi olmalıdır. ofis sahəsi. Belə ofislərdə işçilər üçün isə hər şey yaradılıb zəruri şərtlər həyat və istirahət.

A qrupunun alt sinifləri

Elit binaların əsas keyfiyyətlərini daha yaxşı idarə etmək üçün A sinifli ofislər A+, A və A- alt kateqoriyalarına bölünür.

Birinci halda, otaq istisnasız olaraq aşağıda sadalanan bütün tələblərə malikdir. Bununla belə, hətta ən elit kirayə obyektlərində bəzi çatışmazlıqlar ola bilər. Bu sapmalar tək və əhəmiyyətsizdirsə, otaq A qrupuna aid edilir.

Ancaq orta əhəmiyyətli bir neçə tələbə uyğun gəlmədiyi təqdirdə, ofis A- kimi təsnif edilə bilər.

A+ binaları üçün əsas tələblər

Elit ofis sinifləri A+ kimi təsnif olunmaq üçün istisnasız olaraq aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik olmalıdır.

1. Onlar mərkəzi biznes bölgəsində və ya yaxınlığında, nəqliyyat qovşağının yaxınlığında yerləşdirilməlidir.
2. Obyektdə şəffaf əməliyyat xərclərinin uçotu sistemi olmalıdır.
3. Giriş qrupu və foye olmalıdır.
4. Binaların 90% -də döşəmədən tavana qədər hündürlük ən azı 2,7 m-dir.
5. Mühafizə olunan dayanacaqda (spontan sayılmadan) 60 kv.m-ə 1 park yeri var. ofis sahəsi.
6. Enerji təchizatı 1 kv.m-ə ən azı 50 Vt olmalıdır. icarəyə götürülmüş binalar. İstilik, havalandırma və kondisioner sistemi, ən azı 2 boru.
7. Plan açıqdır, sütunlar şəbəkəsi ilə.
8. Fiber optik telefon sistemləri və internet iş axınının tam şəkildə həyata keçirilməsini təmin edir.
9. Ödənişə daxil olan ümumi binalar icarəyə götürülmüş ərazinin 12%-dən çox deyil.

B kateqoriyası

B sinfinə aid ofislərin xüsusiyyətləri əvvəlki kateqoriyadan bir qədər fərqlənir. Onlar o qədər də yüksək səviyyəli olmaya, daha az sərfəli yerə və ya daha az xidmətə malik olmaya bilər.

Keyfiyyət standartları kirayə üçün tələbləri daim artırır qeyri-yaşayış sahələri. Bəzən bir neçə illik intensiv istismardan sonra prestijli ofis aşağı kateqoriyaya düşür. B sinfi əvvəllər mövcud olan bəzi keyfiyyətləri itirə bilər.

Əgər şirkətin nümayəndəlik məqsədləri üçün binaları icarəyə götürməsinə ehtiyac yoxdursa, rəhbərlik çox vaxt B kateqoriyasına diqqət yetirir. O, təşkilatın nüfuzunu dəstəkləməkdən daha çox iş mühiti üçün nəzərdə tutulub.

B sinifinin xüsusiyyətləri

Ofis sinfi B bir sıra xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunur.

1. Çox vaxt onun yeri o qədər də əlverişli deyil.
2. Belə binalar həmçinin ixtisaslaşmış ofis komplekslərində (əvvəllər başqa yaşayış və ya sənaye binası idi) yerləşdirilə bilməz.
3. Xidmətlərin çeşidi bir qədər məhduddur.
4. Binaların dekorasiyası yüksək keyfiyyətli, lakin ucuz materiallardan hazırlanmışdır.
5. Belə binalarda parkinq var, lakin, məsələn, onlar açıq havada yerləşdirilə bilər.

Bunlar kirayə dəyəri xeyli aşağı olan ekonom sinif binalarıdır. Ümumiyyətlə, belə ofislər dünya norma və standartlarının bütün tələblərinə cavab verir, lakin onların xüsusiyyətləri müəyyən qədər məhdudlaşdırılır.

B qrupunun alt sinifləri

B sinif ofislərinin xüsusiyyətləri ən azı bir kiçik parametrin olmaması ilə B+-dan fərqlənir. Ofislərin təşkili üçün daha elit tipli bina bir sıra fərqli xüsusiyyətlərə malikdir.

Belə qeyri-yaşayış sahələrinə əsas yol boyunca asanlıqla daxil olmaq olar. Onlar yeni və ya əsaslı təmir edilmiş binalarda yerləşirlər. İdarəetmə və qeydlərin aparılması peşəkarlar tərəfindən idarə olunur.

Binaların hündürlüyü asma tavanların quraşdırılmasına imkan verir. B+ ofislərində mühafizə olunan yeraltı dayanacaq, həmçinin havalandırma və kondisioner sistemləri var. Müxtəlif növ yüksək keyfiyyətli kommunikasiyalar mövcuddur.

Binanın giriş qrupu və zalı olmalıdır. Liftlər yaxşı işləyir. Yeni pəncərələr kifayət qədər təbii işıq verir. Bitirmə ucuz, lakin yüksək keyfiyyətli materiallardan hazırlanır. Əgər sadalanan parametrlərdən bir kiçik yoxdursa, ofis B kateqoriyasına aid edilir.

C sinfi

C sinifli ofislər bir sıra xüsusiyyətlərə görə əvvəlkilərdən daha aşağıdır.

1. Onları mərkəzi nəqliyyat qovşağından çıxarmaq olar.
2. Belə binalar aşağı səviyyədə təmir ilə xarakterizə olunur.
3. Kifayət qədər dayanacaq yeri olmaya bilər və ya işçilərin işi üçün zəruri olan mebel və ofis avadanlığının tam dəsti olmaya bilər.
4. Çox vaxt belə ofislər hamısı nəzərə alınmaqla tikilməyən köhnə postsovet binalarında təşkil olunur müasir tələblər.

Hər hansı bir şirkətin işçilərinin işini təşkil etmək üçün zəif uyğunlaşdırılan bu binalar prestijsiz hesab olunur.

Binanın daxilində təmir yoxdur, ən çox - ev sahibi fasadı bərpa edə bilər. Baxım ya mövcud deyil, ya da sahibi tərəfindən saxlanılır. Sənədləşmə ilə bağlı problemlər ola bilər.

Lakin C sinifli binada mühafizə olunan yerüstü dayanacaq var. 7/24 mühafizə sistemi də mövcuddur. Çox vaxt, kifayət qədər həcmdə olmasa da, işçilərin istirahəti və həyatı üçün şərait var.

Kateqoriya D

D sinfinə aid ofislər keçmiş inzibati binalarda, institutlarda və digər çoxdan fəaliyyət göstərən qurumlarda yerləşir. Onlarda bir qayda olaraq uzun müddət təmir işləri aparılıb.

Kənardan olduqca möhkəm görünən otaqlar da var. Adətən bunlar keçmiş institutların binalarıdır. Onların hətta gözəl kitabxanaları və mətbəələri də ola bilər.

Lakin daxili tərtibat və kommunikasiya sistemləri ofis sahəsi ilə bağlı müasir fikirlərə heç də uyğun gəlmir. Belə binalar istənilən yerdə yerləşdirilə bilər. Onlara çatmaq bəzən çox çətindir.

Bu seqment öz dəyəri ilə kiracıları cəlb edir - bu halda o, sərfəli qiymətdən daha çoxdur. Bu sinif ofislər kiçik firmalar tərəfindən seçilir, onlar üçün təqdimat məsələsi əhəmiyyətli rol oynamır.

Ancaq qənaət axtarışı bəzən əhəmiyyətli xərclərə çevrilir, çünki bu cür binalar tez-tez ehtiyac duyur əsaslı təmir. Kirayəçi bunun üçün əhəmiyyətli bir məbləğ xərcləyəcək. İbtidai yeməkxanaların, dayanacaqların və normal həyat təminat sistemlərinin olmaması isə işçilərin işini son dərəcə çətinləşdirir.

Ofis sinifləri kimi bir konsepsiya ilə tanış olduqdan sonra, kirayəçinin müəyyən bir iş üçün hansı binaların ən uyğun olduğunu müəyyən etmək daha asan olacaq.

Moskvada ofis axtarırsınız? İlk addım- biznes mərkəzi seçin. Onların hər birinin ümumi qəbul edilmiş təsnifatı var - A, B, C, D. Bu yazıda biz sizə necə olacağını anlamağa kömək edəcəyik.Bu və ya digər sinif biznes mərkəzləri tərəfindən iş üçün hansı şərtlər təklif olunur.

A sinif biznes mərkəzləri

Ən yüksək icarə dəyəri olan biznes mərkəzləri "A" sinfidir. Bu sinfə yalnız yeni tikili binalar və bir qayda olaraq şəhərin mərkəzində (nadir istisnalarla) daxildir.Bu sinif arasında tarixi binalarda yerləşən biznes mərkəzləri çox azdır.- bu prestijli kateqoriya ilə sertifikat almaq üçün köhnə binanın binası tam olmalıdıryenidən qurmaq. Əslində yenidən qurun.

"A" sinfinin əldə edilməsində əsas amil ən son - "iynədən" - mühəndislik kommunikasiyalarıdır (su, istilik və enerji təchizatı sistemləri, xarici və daxili işıqlandırma, iqlimə nəzarət və ventilyasiya, rabitə şəbəkələri və s.). Həmçinin, “A” sinifli biznes mərkəzində 2 müstəqil enerji təchizatı və ya elektrik kəsilməsi zamanı əlavə fasiləsiz enerji təchizatı olmalıdır. Bütün kommunal sistemlərin idarə edilməsi mərkəzləşdirilmişdir, bəzi funksiyalar “ağıllı” texnologiyalardan istifadə etməklə avtomatlaşdırılmışdır. "A" sinifli biznes mərkəzlərinin binası öz texniki xidmət üzrə mütəxəssislər komandasına xidmət edir: elektrik, santexnik, təmirçilər.

"A" sinif biznes mərkəzində bitirmə yalnız ən yüksək səviyyədə ola bilər - heç bir kompromis yoxdur. Orijinal memarlıq həlləri, bahalı bitirmə materialları, ümumi ərazilərin ən müasir interyer dizaynı. Məcburi tələb təbii işığın yüksək səviyyəsidir (tam uzunluqlu pəncərələr). Həm də hündür tavanlar. "A" sinifli biznes mərkəzləri əvvəlcə hazır ofislərin formatını qəbul etmirlər - bütün otaqlar pulsuz tərtibat üçün "kəskinləşir", buna görə də adətən ofislərin daxili bəzəyi kirayəçilərin sifarişi ilə həyata keçirilir.

"A" sinfi üçün sertifikatlaşdırma tikintidən sonra istismar müddətinin 5 ildən çox olmamasını nəzərdə tutur - bundan sonra sürətlə inkişaf edən beynəlxalq standartlara uyğunlaşmaq üçün biznes mərkəzi əsaslı təmir edilməlidir. Buna görə də, bir çox "A" sinif biznes mərkəzləri sonda növbəti ən yüksək səviyyəli "B" kateqoriyasına keçir.

Daxili infrastruktur çox inkişaf etmişdir - kafe və restoranlar, mağazalar, banklar və ffitness mərkəzləri, gözəllik salonları və daha çox. "A" sinfi beynəlxalq biznesə yönəlib, yəni daha bir fərqləndirici xüsusiyyət Bu biznes mərkəzləri ən son texnologiya ilə təchiz olunmuş böyük konfrans otaqlarıdır.

A sinifli biznes mərkəzində parkinqlə bağlı heç vaxt problem yoxdur. Burada yeraltı dayanacaq tələb olunur, bu, yerin coğrafiyası ilə diktə olunur - yalnız yerüstü dayanacaqla bağlı həmişə problemlərin olduğu şəhər mərkəzi. Dayanacaq 100 metr ofis sahəsinə ən azı 1 park yeri üçün nəzərdə tutulub.

Təhlükəsizlik - həmçinin "A" sinfi. Hamısı ümumi ərazilər video nəzarət altındadır, bina və ətraf ərazi gecə-gündüz mühafizə olunur, biznes mərkəzinin ərazisinə məcburi avtomatlaşdırılmış giriş nəzarəti altındadır.

Yalnız ən böyük beynəlxalq və rus şirkətləri, möhkəm illik mənfəətlə. Belə biznes mərkəzlərinin nümunələri: dəbli Lotte Plaza, Krylatsky Hills, Microsoft, Cisco və Intel kimi İT nəhənglərinin oturduğu yer və əlbəttə ki, Moskva şəhərində göydələn qüllələri.

"B" sinif biznes mərkəzləri

B sinfi biznes mərkəzləri yeni və ya yenidən qurulmuş və təmir edilmiş köhnə binalarda və köhnə Moskva malikanələrində, kommunal xidmətlərlə təchiz oluna bilər. Yüksək keyfiyyət. Yuxarıda dediyimiz kimi, B sinif biznes mərkəzləri 5 illik fəaliyyətdən sonra keçmiş A sinifli ofislərdir. Buna görə də, bir çox xüsusiyyətlərə görə "B" kateqoriyalı ofislər "A" sinifinin binalarına yaxındır. Çox vaxt fərqlər əhəmiyyətli deyil. Amma biznes mərkəzini elitizm edən beynəlxalq “A” sinfinin olmaması səbəbindən “B” biznes mərkəzləri kirayə qiymətləri baxımından daha demokratikdir.

Coğrafiya üçün tələblər - metrodan piyada məsafəsi və yaxşı nəqliyyat əlçatanlığı, əsas Moskva magistrallarına yaxın yerləşmə. B sinif biznes mərkəzlərinin məcburi atributu rahat giriş və təhlükəsiz parkinqdir. Əlavə bir seçim yeraltı dayanacaqdır.

"B" sinif biznes mərkəzlərində dizayn və təmir - müasir, keyfiyyətli materiallarla. Binaların fasadları çox vaxt estetika baxımından “A” sinfindən geri qalmır. İnkişaf etmiş infrastruktur - mağazalar, məişət xidmətləri, (məsələn, çap), kafe və restoran kompleksləri. Bəzi B sinif biznes mərkəzlərində fitnes mərkəzləri var.

B sertifikatını almaq üçün biznes mərkəzi də kirayəçilər üçün yüksək təhlükəsizlik təmin etməlidir, ona görə də həmişə müasir videomüşahidə sistemləri, 24 saat mühafizə və binaya məhdud giriş var.

“B” sinifli biznes mərkəzi müasir paytaxtın sakinləri üçün rahatlıq və həyat standartıdır. Bu sinifin biznes mərkəzində tipik kirayəçilər orta və böyük biznesdir.

"C" sinifli biznes mərkəzləri

Biznes mərkəzlərinin bu sinfinə ilk növbədə sovet dövründən qalan köhnə tikililər daxildir. Çox vaxt onlar yataq sahələrinin sənaye zonalarında yerləşirlər - tədqiqat institutları, ofis binaları, fabriklər və s. Buna görə də - binanın görünməz fasadı, ümumi yerlərdə köhnə təmir. Tipik bir şəkil - zəif işıqlı uzun boz dəhlizlər və kiçik otaqlara aparan çox sayda qapı. Ofislərin özlərində təmir minimaldır - kirayəçi daha rahat şəraitdə işləmək istəyirsə, o, öz hesabına və öz hesabına bitirmə işləri aparmalıdır.

“C” sinifli biznes mərkəzlərində mühəndislik sistemləri köhnəlib. Su və elektrik enerjisinə əlavə olaraq, minimum proqram soyuq mövsümdə istilikdir (tez-tez çox qeyri-sabitdir), ümumi ventilyasiya, İnternetə çıxış (həmişə deyil, bəzən kirayəçinin özü tərəfindən edilməlidir). Daha çox seçim - şanslı kimi. Əksər hallarda kondisioner funksiyası köhnə yaxşı havalandırma kanalları tərəfindən yerinə yetirilir. Əgər sizə kondisioner lazımdırsa, kirayəçi onun pulunu öz cibindən ödəməli olacaq.

İnfrastruktur məhduddur və ya tamamilə yoxdur - burada kafe və mağazalar tapa bilməzsiniz. Maksimum - yemək otağı (ən çox - nəhəng sənaye zonasının içərisindəki binalardan birində). Təhlükəsizlik - keçid məntəqəsində gözətçi.

Bir qayda olaraq, bu sinif biznes mərkəzləri şəhərin yaşayış massivlərində yerləşir və metrodan uzaqdadır - onlara yalnız özünüz çata bilərsiniz. ictimai nəqliyyat. Avtomobil sahibləri üçün parkinq - kortəbii, yaxınlıqdakı həyətlərdə.

Moskvada biznes daşınmaz əmlak bazarının reallıqları elədir ki, C sinifli biznes mərkəzləri kiçik biznesin məcburi seçiminə çevrilir. Çünki kiçik şirkətlər üçün qaldırıcı qiymətlər təklif edən məhz bu biznes mərkəzləridir.

Bu problemin kökü nədir? Fakt budur ki, sinif sahibləri biznes mərkəzləri"A" və "B" bir qayda olaraq, ofislər yalnız geniş ərazilərdə icarəyə verilir. Onlar iri kirayəçilərlə işləməkdə maraqlıdırlar- 200, 300, 1000 kvadratmetr və s. 100 kvadratmetrə qədər kiçik ofislərə ehtiyacı olan kiçik müəssisələr sadəcə onların biznes modelinə uyğun gəlmir.

D sinifli biznes mərkəzləri

Bunlar əsaslı təmirə ehtiyacı olan binalardır - mənzilin qeyri-yaşayış fonduna köçürülmüş zirzəmilər və yarımzirzəmilər. Təhlükəsizlik olmadan, sökük rabitə ilə, İnternet olmadan - ən iddiasız kirayəçilər üçün spartan şərtləri. Biznes mərkəzlərinin ən qeyri-mümkün variantı kirayə üçün minimum vəsaiti olan mikro bizneslər üçündür.

Bir az müsbət və mənfi cəhətləri haqqında

Biznes mərkəzi sinfinin yanında müsbət və mənfi cəhətlər - "B+", "A-" biznes mərkəzinin qonşu sinfə nə qədər yaxın olduğunu göstərən işarədir. Yəni, “B+” “A” sinfinə o qədər də çatmayan biznes mərkəzidir.

İndi kiçik bizneslər B sinifli biznes mərkəzlərini ödəyə bilərlər

Delovoy kommersiya daşınmaz əmlak bazarındakı ədalətsizliyi düzəltmək və kiçik biznesə layiqli şəraitdə işləmək imkanı vermək qərarına gəlib. Biz Moskvada B+ sinifli üç biznes mərkəzində böyük bir sahə əldə etdik və onu kiçik biznesin ehtiyac duyduğu kiçik ofislərə böldük - 13 kvadratdan 60 kvadratmetrə qədər. İndi rahat ofisləri olan nüfuzlu biznes mərkəzləri hətta kiçik şirkətlər üçün də mövcuddur.

Bir iş yerinin dəyəri ayda 13.490 ilə 15.990 rubl arasındadır. Artıq icarə qiymətinə daxildir: limitsiz internet, katiblik xidmətləri, kommunal xidmətlər, gündəlik təmizlik, mühafizə.

İş üçün nüfuzlu B+ sinif biznes mərkəzlərindən birini seçin:

Omega Plaza müasir biznesin ritmində yaşamaq istəyənlər üçün ultra müasir səviyyəli biznes mərkəzidir. Unikal interyerə malik bina - eksklüziv fəvvarələr, kamin, Swarovski çilçıraqları, panoramik liftlər və bədii ekspozisiyalar. İnkişaf etmiş infrastruktur: üzgüçülük hovuzu, rahat kafe və moda restoranları, bank filialları, məişət xidmətləri, mağazalar və gözəllik salonları olan fitness klubu.

Omega Plazadakı kirayəçilərimiz hər səhər panoramik liftlə mərtəbələrinə qalxır və Swarovski kristalları olan kristal çilçıraqlara heyran olurlar.

"Arma" - çox dəbli biznes rayonu, yüksək kirayə qiymətləri ilə məşhurdur. Amma Biznesdə yox. "Arma" ərazisində fitnes mərkəzi, restoran və kafelər, moda klubları, geniş qonaq dayanacağı var. Art Play və Winzavod incəsənət məhəllələri Arma yaxınlığında yerləşir. Kiçik biznes üçün Mərkəzi İnzibati Dairənin ən sərfəli variantlarından biri.

Alekseevskaya Tower Moskvanın şimalında göydələnlərin memarlığını xatırladan gözəl şüşə fasadı olan müasir biznes mərkəzidir. 18 yerüstü ofis və 3 yeraltı dayanacaq, intellektual sürətli liftlər, müasir mühəndis-kommunikasiya sistemləri, rahat infrastruktur (mağazalar, xidmət şöbələri, restoran kompleksi).

Beynəlxalq təcrübədə ofis daşınmaz əmlakının bir neçə təsnifatından istifadə olunur., lakin BOMA (Bina Sahibləri və Menecerləri Birləşməsi) tərəfindən hazırlanmış sistem ən çox istifadə edilən sistem hesab olunur. Biznes mərkəzləri "A", "B" və "C" kateqoriyalarına görə təsnif edilir.

“A” sinifli ofis binaları ən prestijli və keyfiyyətli, “C” sinfinə aid xüsusiyyətlərdir, öz növbəsində müasir tələblərdən uzaqdır. Müəyyən bir sinfə aidiyyət müəyyən dərəcədə subyektivdir və müəyyən xüsusiyyətlərə uyğunluq nəzərə alınmaqla həyata keçirilir:

1. Məkan.
2. Bina növü.
3. Binanın yeniliyi.
4. Bina baxım sistemləri, təhlükəsizlik sistemi.
5. Binanın planlaşdırılması, dekorasiyası və tikintisində həllər.
6. Mühəndislik sistemləri, kondisioner və havalandırma sistemləri.
7. Telekommunikasiya sistemləri.
8. Parkinq.
9. Bina liftlərlə təchiz olunub.
10. İnfrastruktur.

Rusiya ofis sahəsinin vahid təsnifatını hələ təsdiq etməyib. Bazarda sistemlərin bir çox variantı var, lakin onların hamısı oxşar prinsiplərə əsaslanır.

Ən məşhur təsnifatlar bunlardır:

1. Rusiya Rieltorlar Gildiyasının baş analitiki G.M.-nin təsnifatı. Sternik.
2. 2003-cü ildə hazırlanmış və 2006 və 2013-cü illərdə əlavə edilmiş Moskva Tədqiqat Forumunun təsnifatı.
3. 2008-ci il Sankt-Peterburq Tədqiqat Forumunun təsnifatı

Bir çox qiymətləndirmə şirkətləri "ABC" kimi bir sistemdən istifadə edirlər.. Rusiya reallıqlarında bəzi şirkətlər xüsusi “D” kateqoriyası əlavə edirlər ki, bu da bir çox binaların sovet dövrünə aid olması, yenidən qurulmaması və hətta “C” kateqoriyasının tələblərinə cavab verməməsi ilə bağlıdır.

2006-cı ildə Moskva Tədqiqat Forumunda tələblərin sərtləşdirilməsinə uyğun olaraq 2003-cü il təsnifatı dəyişdirildi. Yeni struktur müasir ofis binalarını üç növə ayırır: “A”, “B+” və “B-”. Göstərilən meyarlara cavab verməyən binalar "C" və aşağıda təsnif edilir. 2013-cü ildə mühüm bir yenilik “Sertifikatlaşdırma” bəndi, yəni ofis mərkəzlərinin uyğunluğu oldu. beynəlxalq standartlar enerji səmərəliliyi: LEED və BREEAM.

İkinci təsnifat sistemi "A" sinfinin əlavə kateqoriyalara bölünməsini nəzərdə tutur:"A1", "A2", "A3" və daha ətraflıdır. Ondan Noble Gibbons və Colliers International tərəfindən öz təcrübələrində istifadə olunur. "A +", "A" və "A-" alt siniflərinə bölünmə oxşardır.

"A" sinfi

A sinifi olan biznes mərkəzləri optimal həll səriştəli planlı, yüksək səviyyədə tikinti və bitirmə ilə yeni komplekslərdə yerləşən ofis binaları üçün; avtomatlaşdırılmış sistemlər təhlükəsizlik, rabitə və rabitə sistemləri ilə təchiz olunmuş həyat təminatı. Belə ofislər əsasən şəhərin mərkəzində və ya çoxlu sayda nəqliyyat qovşağının olduğu prestijli ərazilərdə tikilir.

Böyük şirkətlər yüksək səviyyəli biznes mərkəzlərində binaların kirayəçiləri kimi çıxış edirlər və xarici şirkətlərin filialları. "A" sinfi müasir binanın bütün meyarlarına tam cavab verir, o cümlədən:

1. Mərkəzi bina idarəetmə sisteminin mövcudluğu.
2. Müasir yanğın təhlükəsizliyi sisteminin mövcudluğu.
3. Tavan hündürlüyü 2,7 m-dən az olmamalıdır.
4. Ümumi sahələr və fasadlar üçün yüksək keyfiyyətli bitirmə materialları.
5. Liftlərin gözləmə müddəti 30 saniyədən çox deyil.
6. Pəncərədən "nüvəyə" qədər döşəmə dərinliyi 10 m-dən çox deyil.
7. Səmərəli təşkil edilmiş qəbul sahəsinin, konfrans otaqlarının, geniş yemək və istirahət zonalarının olması.
8. Dizayner təmiri.
9. Biznes mərkəzinə girişi olan çox səviyyəli yerüstü və ya yeraltı dayanacaq.

"A" sinfi üçün alt siniflərə bölünmə tətbiq olunur: "A1", "A2", "A3", öz aralarında əsas fərqləri olmayan və binanı daha ətraflı müəyyən etmək üçün istifadə olunur.

Alt sinif "A1"

Bu alt sinif aşağıdakılarla xarakterizə olunur:

"A2"

Binanın yerləşməsi üçün daha az sərt tələblərə malikdir və eyni zamanda nisbətən yeni tikilmiş tamamilə yenidən qurulmuş bir bina ola bilər. Xüsusiyyətlər "A1" sinfinə yaxındır, lakin kiçik sapmalara imkan verir ikincil parametrlər üzrə.

"A3"

20-30 yaş arası tam yenidən qurulmuş binaya təyin edilə bilər. Planın müqayisəli səmərəsizliyinə və daha aşağı keyfiyyətli mərkəzi kondisioner sisteminə icazə verilir.

"A2" alt sinifinə münasibətdə bəzi pisləşmələr mümkündür, məsələn, yer ofis mərkəzi mərkəzdə deyil, daha ucqar, lakin prestijli ərazidə.

"AT"

Ekonom sinif ofisləri, "B" sinfi kimi ofis sahəsinə tez-tez deyilir, tez-tez "A" sinif ofisindən əsaslı fərqləri yoxdur. Nümayəndəlik binalarına aid olan A sinfindən fərqli olaraq, B sinfi kommersiya mülkiyyəti iş yerlərinə aiddir. Böyük şirkətlər belə idarələrdə yüksək rəhbərliyə aid olmayan işçi heyətinin olması. İcarəyə götürənlər kiçik təşkilatlar və şirkətlərdir.

Bu boşluqlar aşağıdakılarla xarakterizə olunur:

"İLƏ"

“C” sinifli ofislər əsasən sovet dövründən ofis ehtiyacları üçün çevrilmiş binalarda yerləşir: tədqiqat institutları, institutlar, zavodun idarə edilməsi.

Bu tip bir bina tez-tez mərkəzi kondisionerin tam olmaması, qeyri-peşəkar idarəetmə və təchiz olunmuş parkinqin olmaması ilə xarakterizə olunur.

Təmirdə ucuz materiallardan istifadə edilir, elektrik enerjisi, infrastruktur problemi var. "C" sinifli ofis binalarının əsas xüsusiyyətləri:

1. Şəhərin kənarında yerləşdiyi üçün binaya giriş əlverişsizdir.
2. Xidmət müddəti 10 ildən çoxdur.
3. Standart təmir, koridor sistemi.
4. Köhnəlmiş dizayn, səmərəsiz tərtibat.

"D"

D sinifinin xassələri müasir obyektin tələblərinə cavab vermir ofis daşınmaz əmlak. Bu sinif ofisləri köhnəlmiş mühəndis həlləri, taxta döşəmələr, həyati dəstək xidmətlərinin olmaması ilə xarakterizə olunur. Onlar şəhərdən kənarda, çevrilmiş anbar və sənaye binalarında, yaşayış binalarında yerləşirlər.

"D" sinfi aşağıdakılarla xarakterizə olunur:

1. Əsaslı təmirə ehtiyacı olan bina.
2. Dəhliz sistemi, zirzəmi və yarımzirzəmilərdə yerləşməsi, keyfiyyətli planlaşdırma olmaması.
3. Parklama kortəbii, mühafizəsiz.
4. Binanın təmiri və idarəetmə infrastrukturunun olmaması.

Ofislər üçün daşınmaz əmlak qiymətlərinin dəyişməsi

Qiymətlər ofis əmlakı bir çox amillərdən asılıdır, bunlardan başlıcası mərkəzdən məsafə və müəyyən bir kateqoriyaya uyğunluqdur. 2018-ci ildə Moskvada A sinifli bir ofis üçün orta kirayə haqqı 25.500 rubl təşkil edir. kv.m. ildə B+ sinifli ofis orta hesabla 16 000 rubl/kv.m icarəyə götürülə bilər. ildə və kv.m. "B-" sinifində ofis 14500 rubla başa gələcək. ildə. Aşağıdakı kateqoriyada bir ofis icarəyə götürmək, orta hesabla hər kv.m üçün 9000 rubl təşkil edir. ildə.

Düzgün qiymətləndirmə ehtiyacı bütün bazar iştirakçıları üçün ən rahat və tam təsnifatın istifadə edilməsinin və daim yenilənməsinin vacibliyini müəyyən edir. Aydın meyarlar kirayəçinin nəyə görə pul ödəməyə hazır olduğu və ev sahibinin hansı seçim və imkanları təqdim etməyə hazır olduğu barədə aydın təsəvvür yaradır.

Obyektlərin düzgün təsnifatı sivil kommersiya daşınmaz əmlak bazarının bütün iştirakçıları üçün zəruridir. Banklar, sığortaçılar, qiymətləndiricilər, rieltorlar, sahiblər, alıcılar və kirayəçilər, ümumiyyətlə, öz peşə fəaliyyətində və ya evində kommersiya əmlakı ilə qarşılaşan hər kəs onunla maraqlanır.

Bu günə qədər kommersiya binalarının və tikililərinin təsnifatı üçün heç bir rəsmi meyar yoxdur. Bununla belə, maraqlı tərəflər həmişə obyektin əsas xüsusiyyətlərinə və bazardakı oxşar obyektlərin dəyərinə əsaslanaraq onun dəyəri barədə öz anlayışlarına malikdirlər.

Əlbəttə ki, bir obyektin dəyəri çox sayda amillərdən təsirlənir, lakin onlardan əsas, başa düşülən və ən az əhəmiyyət kəsb edənləri ayırd etmək olar.

Aşağıda, son nəticədə kommersiya daşınmaz əmlakının dəyərinə təsir edən əsas meyarlara uyğun olaraq bizim tərəfimizdən tərtib edilmiş cədvəllər verilmişdir.

Nəzərə aldıq ki, kommersiya daşınmaz əmlakının üç əsas qrupu - ofis, anbar və pərakəndə satış üçün əsas xüsusiyyətlərin tərkibi fərqlidir. Beləliklə, üç cədvəl var. Onlar istinad kitabçası kimi xidmət edə bilməzlər, lakin kommersiya daşınmaz əmlak agentliyimizin veb saytının müştərilərinə obyektlərin "klassikliyi" haqqında ilkin təsəvvür əldə etməyə imkan verir.

Biznes mərkəzlərinin və ofis binalarının təsnifatı.

Ofis sahəsini icarəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, ofis icarəsi bölməsinə baxın.
Ofis binalarının alıcılarına ofis satın alma səhifəsində məlumat verilir.

Ticarət mərkəzlərinin təsnifatı.

Kommersiya daşınmaz əmlakı üçün Avropa təsnifatı istifadə olunur. Ondakı ticarət mərkəzləri yerləşdiyi yerə, pərakəndə satış sahəsinin ölçüsünə, əsas kirayəçilərin tərkibinə və ixtisasına görə qruplara bölünür.

Anbar daşınmaz əmlakının təsnifatı.

Anbar daşınmaz əmlakının, eləcə də ofis daşınmaz əmlakının təsnifatı üçün əsas xüsusiyyətlər binaların yerləşməsi və binaların avadanlıqlarıdır. Anbarların xüsusiyyətləri yaxşı tələb edir nəqliyyat infrastrukturu obyektlər və onlara giriş yolları.

Moskvada anbar sahəsinin kirayəsi və ya alqı-satqısı ilə bağlı məsləhət almaq üçün mütəxəssislərimizlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Eyni şəkildə, Əlavə informasiya bölmələrində əldə etmək olar: anbar icarəsi.
və anbarın alınması.

Kommersiya daşınmaz əmlakının sinifləri ilə bağlı təqdim etdiyimiz məlumat bu bazarda hərəkət etməyə kömək edərsə, şad olarıq. Kommersiya daşınmaz əmlakı ilə bağlı məsləhətə və ya hər hansı bir problemin həllinə ehtiyacınız varsa, zəhmət olmasa, daşınmaz əmlak agentliyimizin mütəxəssisləri ilə əlaqə saxlayın.

Yeni siyahı 26 maddədən ibarətdir.

Moskva Tədqiqat Forumu ofis binalarının təsnifatında bir sıra maddələrin yenilənməsini elan etdi. İl ərzində Foruma daxil olan şirkətlər ofis binalarının qiymətləndirilməsi meyarlarını və onların müasir bazar tələblərinə uyğunluğunu müzakirə ediblər. Nəticədə, təsnifat maddələrinin 70%-dən çoxu obyektlər üçün daha sərt tələblər istiqamətində yenidən işlənmişdir.

Xatırladaq ki, ofis binalarının Təsnifatı 2003-cü ildə Moskva Tədqiqat Forumu tərəfindən hazırlanıb və 2006-cı ildə yekunlaşdırılıb.

Yenilənmiş təsnifat tələbləri əsas kateqoriyalara qruplaşdıran 26 bənddən ibarətdir: mühəndislik sistemləri, dizayn xüsusiyyətləri, yerləşmə, dayanacaq, əmlak, binanın idarə edilməsi və kirayəçi xidmətləri. Mühüm yenilik “Sertifikatlaşdırma” bəndi oldu - biznes mərkəzlərinin BREEAM və LEED kimi beynəlxalq enerji səmərəliliyi standartlarına uyğunluğu. Bu paraqraf hələ də məsləhət xarakteri daşıyır, lakin bazarda baş verən dəyişiklikləri və binaların ekoloji göstəricilərinin artan əhəmiyyətini göstərir.

Əhəmiyyətli dəyişikliklər "Dayanacaq" maddəsinə təsir etdi. İlə əlaqədar son dəyişikliklər beş aparıcı beynəlxalq şirkətin analitikləri şəhərdə parkinq sahəsinin təşkili ilə bağlı belə qənaətə gəliblər ki, parkinq üçün tələbləri dəyişdirmək lazımdır. Garden Ring daxilində yerləşən biznes mərkəzləri üçün parkinq yerlərinin mövcudluğu göstəricisi tövsiyə halına gəldi: 100 kv. m icarəyə götürülmüş sahə. Garden Ring-dən kənarda yerləşən A və B + sinif obyektləri üçün təhlükəsizlik faktoru məcburi parametrə çevrildi:

Bağ dairəsi ilə Üçüncü Dairəvi Yol arasında: 1/80-dən az olmayan;

Üçüncü Dairəvi Yol və Moskva Dairəvi Yolu arasında: 1/60-dan az olmayaraq;

Moskva Dairəvi Yolundan kənarda: 1/30 - 1/40 və ya daha çox.

Ümumiyyətlə, təsnifatlaşdırılmış binalara olan tələblər daha da sərtləşib. Beləliklə, 7 meyar məcburi hala gəldi:

Mərkəzi bina idarəetmə sisteminin olması (B+ sinfi üçün)

İstilik, havalandırma və kondisioner sisteminin mövcudluğu (B- sinfi üçün)

Liftlərin gözləmə müddəti 30 saniyədən çox deyil (A sinfi üçün)

Minimum şəffaf tavan hündürlüyü 2,7 m (B+ sinfi üçün)

Pəncərədən "nüvəyə" qədər döşəmənin dərinliyi 10 m-dən çox olmamalıdır (A sinfi üçün)

Zərər əmsalı 12%-dən çox deyil (B+ sinfi üçün)

Səmərəli şəkildə təşkil edilmiş qəbul sahəsinin olması (A sinfi üçün)

B sinfi binaların təsnifat sisteminə yenidən baxıldı. Binanın qiymətləndirilməsi meyarları artıq məcburi və tövsiyə xarakterlidir. Binanı B sinif obyekti kimi təsnif etmək üçün ofis işçilərinin təhlükəsiz və kifayət qədər rahat işini təmin etmək üçün bütün 8 məcburi meyar yerinə yetirilməlidir:

İstilik, havalandırma və kondisioner sisteminin olması,

Müasir yanğın təhlükəsizliyi sistemi,

4 mərtəbəli binalar üçün müasir liftlərin olması,

Videomüşahidə sisteminin və binaya girişə nəzarətin olması,

Ümumi sahələrin və fasadların bəzədilməsində yüksək keyfiyyətli materiallardan istifadə,

Təhlükəsiz parkinqin olması,

Mütəşəkkil bina idarəetməsi,

Binanın bilavasitə yaxınlığında mövcud olan infrastrukturu nəzərə alaraq daxili infrastrukturun olması.