Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Federal Qanun. Ən son dəyişikliklərlə qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında federal qanun Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında fz 135 düzəlişi
Müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabatdır (bundan sonra - hesabat).
Hesabat kağız üzərində və (və ya) formada tərtib edilir elektron sənəd federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktlarının tələblərinə uyğun olaraq.
Hesabat birmənalı və ya yanıltıcı olmamalıdır. Hesabatda qiymətləndirmənin qiymətləndirilməsi tarixi, istifadə olunan qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmənin məqsəd və vəzifələri, habelə qiymətləndirmənin nəticələrinin tam və birmənalı şərh edilməsi üçün zəruri olan digər məlumatlar göstərilməlidir. hesabatda.
Hesabatda aşağıdakılar olmalıdır:
Hesabatın tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi;
Qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirməsi üçün əsas;
Qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər haqqında məlumatlar, o cümlədən soyadı, adı və (əgər varsa) atasının adı, əlaqə telefonu, poçt ünvanı, ünvanı E-poçt qiymətləndirici və qiymətləndiricinin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyü haqqında məlumat;
Müstəqillik haqqında məlumat hüquqi şəxs qiymətləndirici ilə əmək müqaviləsi bağladığı və bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndirici;
Qiymətləndirmənin məqsədi;
qiymətləndirmə obyektinin dəqiq təsviri, hüquqi şəxsə məxsus olan qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə isə hüquqi şəxsin rekvizitləri və əgər varsa, bu qiymətləndirmə obyektinin balans dəyəri;
qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün qiymətləndirmə standartları, onların alınma mənbələri göstərilməklə qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan məlumatların siyahısı, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı qəbul edilmiş fərziyyələr;
Qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin və onun yekun dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığı, əldə edilmiş nəticənin tətbiqi üçün məhdudiyyətlər və hədlər;
Qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edildiyi tarix;
Qiymətləndiricinin istifadə etdiyi və qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin siyahısı.
Hesabatda qiymətləndiricinin fikrincə, konkret qiymətləndirmə obyektinin dəyərini hesablamaq üçün onun istifadə etdiyi metodun tam əks olunması üçün vacib olan digər məlumatlar da ola bilər.
Qiymətləndirmə üçün müəyyən növlər qiymətləndirmə obyektləri, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutula bilər xüsusi formalar hesabat verir.
Hesabat səhifə nömrələnməli, cildlənməli (hesabat elektron sənəd formasında olduğu hallar istisna olmaqla), qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər tərəfindən imzalanmalı, qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin şəxsi möhürü ilə və ya möhürü ilə təsdiqlənməlidir. qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxs.
Elektron sənəd formasında tərtib edilmiş hesabat təkmilləşdirilmiş səriştəli şəxs tərəfindən imzalanmalıdır Elektron imza Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq.
Bu Federal Qanunda, qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktlarında nəzərdə tutulmuş hallarda, hesabat qiymətləndirmə funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada dərc edilməlidir. qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ hüquqi tənzimlənməsi.
29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanunun 11-ci maddəsinə əsasən məhkəmə təcrübəsi
-
Mübahisələri həll etmək üçün qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanun qəbul edilməli idi
Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında 135 saylı Federal Qanun uzun mənşəli tarixə malik olan əsasdır.
Qanunun zəruriliyi çoxsaylı subyektlər arasında iqtisadi əlaqələrin inkişafı və problemlərin həlli prosesində mübahisələrin və yaranan çətinliklərin yaranması ilə təmin edilir.
Məqalə naviqasiyası
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin konsepsiyası
Qiymətləndirmə fəaliyyəti peşəkar xarakter daşıyır, maddi və qeyri-maddi xarakterli obyektlərin qiymətləndirilməsini nəzərdə tutur. Eyni zamanda, prosesdə iştirak edən bir çox tərəflərin maraqlarına hörmət edilir.
Rusiyada zaman keçdikcə bir neçə əsas dəyər növü formalaşmışdır:
- Bazar dəyəri - qiymətlə təmsil olunur, müəyyən bir obyektin alınması üçün ən çox ehtimal olunandır. Eyni zamanda, əməliyyatın bütün tərəfləri faydalanmağa çalışır, həmçinin bütün lazımi məlumatlara sahibdirlər. Bu şərtlər kontekstində qiymət bir çox amillərdən asılı ola bilər. Bazar dəyəri nəzərdə tutur əlverişli şərait hər tərəf üçün. Qiymətləndiriləcək obyekt təklif vasitəsilə təqdim olunur. Bütün ödənişlər nağddır və nağd şəkildə ödənilir.
- İnvestisiya dəyərinin bir neçə tərifi var, əsas olanları nəzərdən keçirməyə dəyər. Tikinti obyektinin yaradılması ilə bağlı əsaslı xərclərin məcmusudur. Bu sıradır dizayn işi, torpaq sahəsinin alınması xərcləri, quraşdırma, daxili tamamlama işləri və s. İnvestisiya dəyəri müəyyən bir investor üçün əmlakın qiymətidir. Bu vəziyyətdə dəyər müəyyən edilir.
- Kadastr dəyəri - təyinatı üzrə istifadə olunan torpaq sahəsinin faydalılığını daşıyan təxmin edilən məbləğlə təmsil olunur.
- Ləğvetmə dəyəri - ləğv edildikdən sonra məbləği nəzərdə tutur, əməliyyatın hər bir iştirakçısı üçün vacibdir.
Beləliklə, bütün dəyər növləri bir-birindən fərqlənir, lakin qiymətləndirmə fəaliyyətinin aparılması zamanı onların hər biri xüsusi diqqət tələb edir.
İstənilən xərc növünə səriştəli yanaşma 100% təşkil edəcək obyektiv müstəqil qiymətləndirmə aparmağa imkan verəcəkdir. əsas prinsiplər qanunvericilik.
Qiymətləndiricilər haqqında hər şey
Qiymətləndirmə fəaliyyəti qiymətləndirici adlanan şəxslər tərəfindən həyata keçirilir, onlar bu sahədə səriştəlidirlər və kifayət qədər peşəkarlıq səviyyəsinə malikdirlər. Qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirərkən nəzərə alınması vacib olan bir neçə qayda və texnika var.
Qiymətləndiriciyə bir sıra tələblər qoyulur. Beləliklə, bu, müəyyən ixtisas xüsusiyyətlərinə cavab verən bir şəxsdir. Kompleks xidmət göstərən hüquqi şəxsin ştatında bu sahədə səlahiyyətli olan iki və ya daha çox mütəxəssis olmalıdır. Bu işçilər sığortalıdır.
Qanuna görə, qiymətləndirici aşağıdakı hüquqlara malikdir:
- Vəziyyəti müstəqil həll edin, müxtəlif mövcud üsullara müraciət edin
- Obyekt tərəfindən idarə olun və rəhbərlik edin zəruri iş müstəqil aspektdə, digər şəxslərin cəlb edilməsi imkanını tərk etməklə
- Obyektiv və keyfiyyətli qiymətləndirmə üçün zəruri olan müəyyən məlumatları əldə edin
- Dövlət sirri olanlar istisna olmaqla, iş üçün lazım olan məlumatları tələb edin
- Kommersiya və ya dövlət sirri ilə əlaqədar imtina aldıqda, işçi bunu işin davam etdirilməsinin mümkünsüzlüyünün səbəbi və ya zəruri məlumatların verilməsinin səbəbi kimi qeyd etməlidir.
- Lazım gələrsə, qiymətləndirmə prosesinə digər mütəxəssisləri cəlb edin
- Qiymətləndiricilər işdən imtina etmək hüququnu özündə saxlayır, lakin yalnız məlumatların kifayət qədər olmadığını və digər məlumatların məxfilik səbəbindən dövlət tərəfindən təmin edilə bilməyəcəyini təsdiqlədikdə
Vəzifələrdən danışırıqsa, onlar da mövcuddur və işçidən qiymətləndirmə ilə bağlı qanunvericiliyə riayət etməyi, habelə vəziyyəti aydınlaşdırmağa kömək edəcək müxtəlif işlərin görülməsini tələb edir.
Həmçinin, müəyyən obyektlərin qiymətləndirilməsi həmişə yadda saxlamaq vacib olan müəyyən metodların, meyarların və prinsiplərin idarə olunmasını nəzərdə tutur.
Beləliklə, əgər obyekt qiymətləndirilirsə Daşınmaz əmlak, onda əsas meyarlar onun növü (iqtisadi, yaşayış, kommersiya), həmçinin yerləşdiyi yer, infrastrukturun inkişaf dərəcəsi və sanitariya və yanğın təhlükəsizliyi standartlarına uyğunluqdur.
Bundan əlavə, kadrlar və digər xüsusiyyətlər. Əgər başqa əmlakın qiymətləndirilməsi varsa, o zaman onun dəyərini müəyyən edən parametrlər nəzərə alınır. Məsələn, əntiq əşyaları qiymətləndirərkən əsas olan istehsal ölkəsi, təsirli tarixin, yaşın, istehsal materialının olmasıdır.
Qiymətləndiricilərin müşahidə və nəzərə alınması vacib olan bir sıra səlahiyyətləri var.
Metodologiya
2006-cı ilə qədər Rusiya Federasiyasında fəaliyyətlər lisenziyalara malik idi və sənədlər səviyyəni təsdiqləyən tamamilə bütün şəxslərə xüsusi təşkilatlar tərəfindən verilirdi.
Qanunvericiliyə əsasən, bu sahədə lisenziyalaşdırma dayandırılıb və Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında 135 saylı Federal Qanunun son versiyası müxtəlif yeniliklərlə fərqli bir forma aldı. Qanunun dəyişdirilməsi haqqında - videoda:
Tənzimləmə dövlət tərəfindəndir. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasında qanuna uyğun olaraq yaradılan və iş prinsipləri və mexanizmlərinə cavabdeh olan milli şura var. Müəyyən vəzifələri yerinə yetirmək məqsədi daşıyır:
- Ümumi yanaşmanın yaradılması və formalaşması
- İstənilən məqsədli mütəxəssislərin fəaliyyətinin istiqamətləndirilməsi və aydın strukturu
- İşçi koordinasiyası
- Müəyyən standartların yaradılması
Bundan əlavə, qiymətləndiricilər və digər strukturlar, həm dövlət, həm də özəl qurumlar tərəfindən həll olunan vəzifələrə əlavə olaraq, qiymətləndirmənin əsas üsullarını da ayırmaq olar. O, uzun müddət ərzində çoxsaylı təşkilatlar tərəfindən işlənib hazırlanmış vahid prinsip və prosedurlardan istifadə edir.
Ümumiyyətlə, bu hadisəyə bir neçə əsas yanaşma var:
- Qazanclı. O, mövcud məlumatlar əsasında yaradılacaq obyektin istifadəsindən əldə edilən gəlirin proqnozlaşdırılmasını birləşdirir.
- Bahalı. Çoxalma, eləcə də dəyişdirmə üçün lazım olacaq gələcək xərclərin müəyyən edilməsi zərurətini nəzərdə tutur. Qiymətləndirmənin köhnəlməsini, köhnəlməsini nəzərə almaq lazımdır. Nəticədə, müəyyən texnologiya və alətlərdən istifadə edərək, obyektin dəqiq surətini yaratmaq üçün xərclər ola bilər. Bu kontekstdə bir çox proseslərdə mühüm rol oynayan digər xərcləri də ayırmaq olar.
- Müqayisəli yanaşma. Bu üsul həm də olduqca tez-tez istifadə olunur, metodların birləşməsi ilə təmsil olunur, onlar obyekti başqaları ilə müqayisə etməyə əsaslanır, daha orijinal və etibarlı məlumatı ehtiva edir. Bu xüsusiyyətlər bu obyektin dəyərinin qiymətləndirilməsində həlledicidir, çünki qiymətlə bağlı son qərar onlardan asılıdır.
Beləliklə, hər bir yanaşma təlimat və qaydalara ciddi riayət etməyi tələb edir və düzgün tətbiq olunarsa, təsirli nəticələr verə bilər.
Qanunvericiliyin əsasları
Qiymətləndirmə infrastrukturun inkişafında keyfiyyətcə yeni bir mərhələdir və bu, subyektlərin özləri bunu başa düşə bilmədiyi zaman bazar mübahisələrini həll etmək zərurəti yarandığı üçün ortaya çıxdı.
Tezliklə qiymətləndirmə fəaliyyəti iqtisadiyyatın metodoloji istiqaməti kimi bir çox ölkələrdə inkişaf etməyə başladı. Rusiyada uzun müddət qiymətləndirici kimi peşə yox idi və xərcləri dövlət hesablayırdı və həmişə belə olub.
Bununla belə, iqtisadi vəziyyət yeni inkişaf yoluna qədəm qoyub, bəzi fəaliyyət sahələrinin təkmilləşdirilməsinə ehtiyac var və yaranan bazar müstəqil obyektiv qiymətləndirmə tələb edirdi. Lakin bu istiqamətin inkişafı yolunda çoxsaylı maneələr var idi.
Rəsmi olaraq, peşə 1996-cı ildə təqdim edildi və o vaxtdan bəri bu işçinin həll etdiyi vəzifələrin dairəsi əhəmiyyətli dərəcədə genişlənməyə başladı. Bundan əlavə, qanunvericilik və digər sahələr baxımından xüsusi iş mexanizminin yaradılması, bazanın yaradılması zəruri olduğundan qiymətləndirmə fəaliyyətinin aparılması ilə bağlı təkmilləşdirməyə imkanlar var.
Vəziyyəti ölçmək, düzgün prioritet vermək vacibdir. Bəzi dövrlərdə vəziyyətdə sıçrayışlar oldu, bu normaldır, çünki SSRİ dağılandan sonra iqtisadiyyatda qələbələr və məğlubiyyətlər oldu, yeniliklər meydana çıxdı, köhnə təsərrüfat və mühasibatlıq üsulları ilə vidalaşmalı olduq.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin inkişafı prosesində dar mütəxəssislərə ehtiyac var idi Bundan əlavə, daşınmaz əmlak bazarı özünü yeni təzahürdə tapdı ki, bu da qiymətləndiricilərin - dar diqqət mərkəzində olan və bu günə qədər çox tələbat olan mütəxəssislərin işləməsi üçün şəraitin yaradılmasını zəruri etdi.
Tarixin situasiya ilə dəyişmə sahəsində yaxşı şəkilləri var, lakin indiki zamanda bu sahədə təkmilləşdirmələr və yeniliklər etmək də mümkündür.
Yeni layihənin və yeni metodların işlənib hazırlanması vəziyyətinin yaxşılaşdırılmasında və əsas aspektlərin təkmilləşdirilməsində bilavasitə maraqlı olan hökumətin mütəxəssisləri tərəfindən həyata keçirilib.
Bu məsələnin həllinə başqa strukturlar da cəlb olunub, lakin çox vacibdir ki, fiziki şəxslər və hüquqi şirkətlər müəyyən nəticələrə gəlib, dövlət vasitəsilə işləyib, yeni bazalar yaradıblar. Bu yanaşma sayəsində obyektlərlə mümkün qədər etibarlı və rəvan qiymətləndirmə aparmaq mümkün oldu.
Qanun qüvvəyə mindiyi üçün bu, bazanın təkmilləşdirilməsinə öz töhfəsini verir və bu şərt hər şey üçün vacibdir Rusiya bazarı. Bu istiqamətin yeni kontekstdə daha da inkişaf etdirilməsi vacibdir. Ən son dəyişikliklərlə qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında FZ-135-də qeyd olunur ki, bölgədə bəzi dəyişikliklər baş verib və onlar fəaliyyətin müəyyən aspektlərinin nəzərdən keçirilməsinə keyfiyyətcə yeni yanaşma tələb edir.
Bu gün əsas çətinlik işçilərin peşəkarlığının olmamasıdır. Müstəqil olacaq obyektiv qiymətləndirmə institutu əhalinin tələbatının ödənilməsinə yönəlmiş iqtisadiyyatın inkişafı üçün mühüm elementdir.
Rusiya Federasiyasında səriştəli hesablama və qiymətləndirmə problemi getdikcə artmışdır və son vaxtlar çoxlu sayda kadr hazırlığına baxmayaraq, gələcək inkişaf üçün bir çox imkanlar mövcuddur. Əsas olan amillər mənfi təsir qiymətləndirmənin peşəkar inkişafı ilə bağlı şirkətlərin bir çox problemlərin həlli üçün qiymətləndiricilərin cəlb edilməsinin vacibliyini dərk etməsidir.
Və alqı-satqı sahəsində müxtəlif mübahisələr yarandığından, çoxları onlardan qaçmaq istəyirdi. 135 saylı Qanunun buraxılması sayəsində bu problemlər qismən aradan qaldırıldı, qiymətləndiricilərin müəyyən öhdəlikləri, hüquqları və öhdəlikləri var, lakin iş proseduru həmişə aydın və yaxşı qurulmayıb ki, bu da prosesin sistemləşdirilməsini tələb edir.
İçindəki çətinlikləri aradan qaldırmaq üçün müasir inkişaf qiymətləndirmə zamanı bir sıra aspektləri nəzərə almaq vacibdir:
- Qiymətləndirmənin və ümumilikdə fəaliyyətin taktiki və strateji məqsədlərini nəzərdən keçirin
- Ən yaxşı variantları seçin
- Obyektivliyi təkmilləşdirmək və artırmaq üçün tədbirlər həyata keçirin
- Bu sahədə səlahiyyətli mütəxəssislərdən kömək istəyin
- haqqında məlumat əldə edin hazırki vəziyyət bazara çıxarmaq və onlara əməl etmək, vəziyyəti yaxşılaşdırmaq üçün qüvvələri istiqamətləndirmək
Qeyd etmək olar ki, hazırda Rusiyada bu sahədə qanunvericilik və qiymətləndirmə fəaliyyətinin özü formalaşma mərhələsindədir, yəni hüquqi tənzimləmənin həyata keçirilməsinə yönəlmiş mexanizmlər hazırlanır.
Həmçinin qiymətləndirmə standartlarının unifikasiyası həyata keçirilir və qiymətləndirmə fəaliyyətinin aparılması ilə bilavasitə bağlı olan digər məsələlər öz həllini tapır.
Hesab olunur ki, qiymətləndiricilər yalnız qiymətləndirmənin nəticələrinə və öz fəaliyyətlərinə görə məsuliyyət daşıyırlar, çünki səhv riski var və bu, yüksəkdir.
Bu baş verərsə, müştərilərə kifayət qədər böyük məbləğdə ziyan dəyəcək. Bundan əlavə, qanuna görə, şirkətin və ya fərdi qiymətləndiricinin ehtiyat fondu yoxdur.
Hesablamada xəta baş verərsə, müştəri qiymətləndiricidən dəymiş ziyanı tələb edə bilər və qiymətləndirici bunu etməyə borcludur. Əks halda hallar məhkəmə yolu ilə həll ediləcək. Nəticədə, bu, bütün tərəflər üçün əhəmiyyətli itkilərə səbəb olacaq, iflas halları nadir deyil.
Ancaq davam edən əməliyyatların bütün tərəflərinin qorunmasını aydın və tam təmin edən bir mexanizm var. O, artıq qeyd edildiyi kimi, bütün prosesdə mühüm rol oynayan məsuliyyət sığortası ilə təmsil olunur.
Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında FZ 135 norması danışan müddəaları ehtiva edir və həm də müştərilərin maraqlarını qorumağa yönəlmişdir. Bu hissə çox vacibdir, çünki qanun yeni və mürəkkəb fəaliyyət sahəsinin tənzimlənməsindən bəhs edir.
Buna görə də sığorta üçün minimum olacaq dəyərin müəyyən edilməsinin məqsədəuyğunluğu özünü doğruldur. Əsas yanaşmaları müqayisə etsək, Rusiyada əvvəlki 50 ildə olduğu kimi, Rusiyada prinsiplərin faktiki olaraq dəyişməz qaldığını qeyd etmək olar.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi iqtisadi əməliyyatlarda tələb olunan xidmətdir Bu səbəbdən daşınmaz əmlakın və digər obyektlərin qiymətləndirilməsi perspektivləri çox vacibdir.
Gələcəkdə bu sənayenin keyfiyyətcə inkişafını təmin etmək üçün əsas çətinlik və problemlərin aradan qaldırılmasına, habelə qiymətləndirmə fəaliyyətinin aparılması üçün optimal şəraitin yaradılmasına yönəlmiş tədbirlər hazırlamaq lazımdır ki, hər bir işçi bu sahədə əvəzsiz təcrübə və bacarıqlar əldə edə bilsin. bütövlükdə vəziyyəti yaxşılaşdırmaqla yanaşı, tədbirlər həyata keçirmək.
Müəyyən obyektlərin qiymətləndirilməsi təsərrüfat əməliyyatlarının aparılmasında çox mühüm əhəmiyyət kəsb edir, bununla əlaqədar olaraq qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsi zərurəti yaranmışdır. Bundan əlavə, 135 saylı Federal Qanunun əhəmiyyətini vurğulamağa dəyər, çünki onun sayəsində əməliyyatlarda iştirak edən tərəflər arasında münasibətlərin əsas normaları və müddəaları qurulur.
Sualınızı aşağıdakı formada verin
(21 dekabr 2001-ci il tarixli № 178-FZ Federal Qanunları ilə dəyişikliklərlə,
21.03.2002-ci il tarixli N 31-FZ, 11.14.2002-ci il tarixli N 143-FZ,
10.01.2003-cü il tarixli N 15-FZ, 27.02.2003-cü il tarixli N 29-FZ,
22.08.2004-cü il tarixli N 122-FZ, 01.05.2006-cı il tarixli N 7-FZ,
27.07.2006-cı il tarixli N 157-FZ, 02.05.2007-ci il tarixli N 13-FZ,
13.07.2007-ci il tarixli N 129-FZ, 24.07.2007-ci il tarixli N 220-FZ)I fəsil. ÜMUMİ MÜDDƏALAR
Maddə 1. Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericilik
N 157-FZ)
Qiymətləndirmə fəaliyyəti Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqavilələrinə, bu Federal Qanuna, habelə qiymətləndirmə fəaliyyəti zamanı yaranan münasibətləri tənzimləyən Rusiya Federasiyasının digər federal qanunlarına və digər normativ hüquqi aktlarına uyğun olaraq həyata keçirilir.
Maddə 2. Bu Federal Qanunla tənzimlənən münasibətlər
Bu Federal Qanun müəyyən edir hüquqi baza Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi; bələdiyyələr, fiziki və hüquqi şəxslər, qiymətləndirmə obyektləri ilə əməliyyatlar aparmaq, habelə digər məqsədlər üçün.
N 143-FZ)
Maddə 3. Qiymətləndirmə fəaliyyəti anlayışı
Bu Federal Qanunun məqsədləri üçün qiymətləndirmə fəaliyyəti dedikdə, qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə bazar və ya digər dəyər müəyyən etməyə yönəlmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektlərinin peşəkar fəaliyyəti başa düşülür.
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Bu Federal Qanunun məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyəri dedikdə, əməliyyatın tərəfləri ağlabatan hərəkət etdikdə, bütün lazımi məlumatlara malik olduqda, bu qiymətləndirmə obyektinin rəqabət şəraitində açıq bazarda özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən mümkün qiymət başa düşülür. , və əməliyyat qiymətinin dəyəri heç bir və ya qeyri-adi hallara təsir etmir, yəni:
əqdin tərəflərindən biri qiymətləndirmə obyektini özgəninkiləşdirməyə, digər tərəf isə icranı qəbul etməyə borclu deyil;
əqd tərəfləri əqdin predmetini yaxşı bilir və öz maraqlarından çıxış edirlər;
qiymətləndirmə obyekti oxşar qiymətləndirmə obyektləri üçün xarakterik olan kütləvi təklif vasitəsilə açıq bazarda təqdim edilir;
(14 noyabr 2002-ci il tarixli, 143-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
əqdin qiyməti qiymətləndirmə obyekti üçün ağlabatan mükafatdır və hər iki tərəfdən əqd iştirakçılarına münasibətdə əqdin bağlanmasına məcbur edilməmişdir;
qiymətləndirmə obyekti üzrə ödəniş pul ifadəsində ifadə edilir.
Maddə 4. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq məsuliyyətlərini sığortalamış şəxslərdir (bundan sonra qiymətləndiricilər).
Qiymətləndirici müstəqil olaraq, fərdi təcrübə ilə məşğul olaraq, habelə qiymətləndirici ilə bu Federal Qanunun 15-ci maddəsində müəyyən edilmiş şərtlərə cavab verən hüquqi şəxs arasında bağlanmış əmək müqaviləsi əsasında qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirə bilər.
Maddə 5. Qiymətləndirmə obyektləri
Qiymətləndirmə obyektlərinə aşağıdakılar daxildir:
ayrı-ayrı maddi obyektlər (əşyalar);
şəxsin əmlakını təşkil edən əşyaların, o cümlədən müəyyən bir növ əmlakın (daşınar və ya daşınmaz, o cümlədən müəssisələr);
əmlakın tərkibindən əmlaka və ya müəyyən əşyalara mülkiyyət hüququ və digər daşınmaz hüquqlar;
tələb hüquqları, öhdəliklər (borclar);
işlər, xidmətlər, məlumatlar;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə mülki dövriyyədə iştirak etmək imkanını müəyyən edən digər mülki hüquqların obyektləri.
Maddə 6 şəxslər və hüquqi şəxslərə məxsus qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi üçün
Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları və ya bələdiyyələr, fiziki və hüquqi şəxslər bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş əsaslar və şərtlərlə onlara məxsus hər hansı qiymətləndirmə obyektini qiymətləndiriciyə müraciət etmək hüququna malikdirlər.
Qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirmək hüququ qeyd-şərtsizdir və dövlət statistik uçotunun həyata keçirilməsi üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydadan asılı deyildir. mühasibat uçotu və hesabat. Bu hüquq qiymətləndirmə obyektinin yenidən qiymətləndirilməsinə də şamil edilir. Qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələri mühasibat uçotu və hesabat məlumatlarını düzəltmək üçün istifadə edilə bilər.
Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin nəticələri Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada maraqlı şəxslər tərəfindən şikayət edilə bilər.
Maddə 7
Qiymətləndirmə obyektinin məcburi qiymətləndirilməsi tələbini özündə əks etdirən normativ hüquqi aktda və ya qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi haqqında müqavilədə (bundan sonra müqavilə) qiymətləndirmə obyektinin konkret dəyərinin növü göstərilmədikdə; bu obyektin bazar dəyəri müəyyən edilməlidir.
Bu qayda normativ hüquqi aktda bu Federal Qanunda və ya qiymətləndirmə obyektinin dəyər növünü müəyyən edən qiymətləndirmə standartlarında nəzərdə tutulmayan terminlər, o cümlədən "faktiki dəyər", "məqbul dəyər" terminlərindən istifadə edildikdə də tətbiq edilir. ", "ekvivalent dəyər", "real dəyər". "və s.
Maddə 8
Qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin tam və ya qismən mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərinin əməliyyatına cəlb edildikdə məcburidir, o cümlədən:
Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərinin özəlləşdirilməsi, etibarlı idarəetməyə və ya icarəyə verilməsi məqsədilə dəyəri müəyyən edilərkən;
Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərindən girov predmeti kimi istifadə edildikdə;
Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus olan qiymətləndirmə obyektlərini satarkən və ya başqa şəkildə özgəninkiləşdirərkən;
Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektləri ilə bağlı borc öhdəliklərini təyin edərkən;
Rusiya Federasiyasının mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərini Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə töhfə olaraq verərkən nizamnamə kapitalları, hüquqi şəxslərin vəsaitləri, habelə qiymətləndirmə obyektinin dəyəri ilə bağlı mübahisə yarandıqda, o cümlədən:
əmlakın milliləşdirilməsi zamanı;
ipoteka predmetinin dəyəri ilə bağlı mübahisələr olduqda fiziki və hüquqi şəxslərə ipoteka krediti verilməsində;
nikah müqavilələri tərtib edilərkən və bu əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə yarandıqda tərəflərdən birinin və ya hər iki tərəfin tələbi ilə boşanan ər-arvadın əmlakı bölündükdə;
dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş əmlakın sahiblərindən geri alınması və ya digər şəkildə alınması halında;
vergitutma bazasının hesablanması ilə bağlı mübahisə yarandıqda vergilərin ödənilməsinin düzgünlüyünə nəzarət etmək məqsədilə qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi zamanı.
Bu maddə dövlət və bələdiyyələrin sərəncamından irəli gələn münasibətlərə şamil edilmir unitar müəssisələr Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq əmlaka sərəncam verilməsinə bu əmlakın sahibinin razılığı ilə icazə verildiyi hallar istisna olmaqla, təsərrüfat idarəçiliyində və ya operativ idarəetmədə onlara verilmiş əmlakı olan dövlət və bələdiyyə qurumları, habelə dövlət və bələdiyyə unitar müəssisələrinin, dövlət və bələdiyyə qurumlarının yenidən təşkili zamanı dövlət və ya bələdiyyə əmlakına sərəncam verilməsi zamanı və "Əmlakın idarə edilməsi və sərəncam verilməsi xüsusiyyətləri haqqında" Federal Qanunla müəyyən edilmiş hallarda yaranan münasibətlər. dəmir yolu nəqliyyatı"Və "Atom enerjisindən istifadə sahəsində fəaliyyət göstərən təşkilatların əmlakının və paylarının idarə edilməsi və sərəncam verilməsinin xüsusiyyətləri və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanun.
(21.12.2001-ci il tarixli 178-FZ nömrəli, 27.02.2003-cü il tarixli 29-FZ nömrəli, 05.02.2007-ci il tarixli 13-FZ nömrəli Federal Qanunlara əsasən dəyişikliklərlə)
II fəsil. QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏTİNİN ƏSASLARI VƏ ONUN HƏYATA KEÇİRİLMƏSİ ŞƏRTLƏRİ
Maddə 9
Qiymətləndirmə üçün əsas bu Federal Qanunun 5-ci maddəsində göstərilən obyektlərin qiymətləndirilməsi üçün sifarişçinin qiymətləndirici ilə və ya qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxslə bağladığı müqavilədir.
N 157-FZ)
İkinci hissə N 157-ФЗ.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi, o cümlədən təkrar qiymətləndirmə, qiymətləndirici tərəfindən məhkəmənin qərarı, arbitraj məhkəməsi, arbitraj məhkəməsi, habelə məhkəmənin qərarı əsasında həyata keçirilə bilər. səlahiyyətli orqan.
Məhkəmə, arbitraj məhkəməsi, arbitraj məhkəməsi qiymətləndiricinin seçilməsində müstəqildir. Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı xərclər, habelə qiymətləndiriciyə verilən pul mükafatı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada ödənilməlidir (ödənilir).
Maddə 10. Qiymətləndirmə müqaviləsinə qoyulan məcburi tələblər
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Qiymətləndirmə müqaviləsi sadə qaydada bağlanır yazı.
Qiymətləndirmə müqaviləsində aşağıdakılar olmalıdır:
Sifarişçinin hüquqi şəxslə bağladığı qiymətləndirmə müqaviləsində qiymətləndirmə aparacaq qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər haqqında məlumatlar, o cümlədən qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin soyadı, adı, atasının adı göstərilməlidir.
Həm tək bir obyektin, həm də bir sıra obyektlərin qiymətləndirilməsi müqaviləsində bu obyektin və ya bu obyektlərin dəqiq göstəricisi, habelə bu obyektin və ya bu obyektlərin təsviri olmalıdır.
Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan obyektlərin qiymətləndirilməsi ilə əlaqədar olaraq, müştərinin adından qiymətləndirmə müqaviləsi, əgər başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçinin obyektlərlə əməliyyatlar aparmaq səlahiyyətinə malik olan şəxs tərəfindən bağlanır. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə.
Maddə 11. Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirmə hesabatının məzmununa dair ümumi tələblər
Birinci hissə artıq etibarlı deyil. - 27 iyul 2006-cı il tarixli N 157-FZ Federal Qanunu.
Qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirmə hesabatı (bundan sonra - hesabat) qeyri-müəyyən şərhə yol verməməli və ya yanıltıcı olmamalıdır. Hesabatda qiymətləndirmənin qiymətləndirilməsinin tarixi, istifadə olunan qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmənin məqsəd və vəzifələri, habelə qiymətləndirmənin nəticələrinin tam və birmənalı şərh edilməsi üçün zəruri olan digər məlumatlar göstərilməlidir. qiymətləndirmə hesabatda öz əksini tapmışdır.
(27 iyul 2006-cı il tarixli, № 157-FZ Federal Qanununa uyğun dəyişikliklərlə
Əgər qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı bazar dəyəri deyil, digər dəyər növləri müəyyən edilirsə, hesabatda qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin müəyyən edilməsi meyarları və bazar dəyərinin müəyyən edilməsi imkanından kənara çıxma səbəbləri göstərilməlidir. qiymətləndirmə obyekti.
Hesabatda aşağıdakılar olmalıdır:
hesabatın tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi;
qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirməsi üçün əsas;
qiymətləndiricinin olduğu yer və qiymətləndiricinin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyü haqqında məlumat;
(14 noyabr 2002-ci il tarixli N 143-FZ, 27 iyul 2006-cı il tarixli N 157-FZ Federal Qanunları ilə dəyişikliklərlə)
qiymətləndirmə obyektinin dəqiq təsviri, hüquqi şəxsə məxsus olan qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə isə hüquqi şəxsin rekvizitləri və bu qiymətləndirmə obyektinin balans dəyəri;
qiymətləndirmə obyektinin müvafiq dəyər növünün müəyyən edilməsi üçün qiymətləndirmə standartları, bu qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində onlardan istifadənin əsaslandırılması, onların alınma mənbələri göstərilməklə qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan məlumatların siyahısı, habelə qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı irəli sürülən fərziyyələr;
qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin və onun yekun dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığı, habelə əldə edilmiş nəticənin tətbiqi məhdudiyyətləri və hədləri;
qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edildiyi tarix;
qiymətləndiricinin istifadə etdiyi və qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin siyahısı.
Hesabatda qiymətləndiricinin fikrincə, konkret qiymətləndirmə obyektinin dəyərini hesablamaq üçün onun istifadə etdiyi metodun tam əks olunması üçün vacib olan digər məlumatlar da ola bilər.
Bəzi qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində xüsusi hesabat formaları nəzərdə tutula bilər.
Hesabat səhifəsi nömrələnməli, tikişlə vurulmalı, qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər tərəfindən imzalanmalı, habelə qiymətləndiricinin şəxsi möhürü və ya qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin möhürü ilə təsdiqlənməlidir.
(27 iyul 2006-cı il tarixli 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən yeddinci hissə)
Maddə 12
Bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş əsaslarla və qaydada tərtib edilmiş hesabatda göstərilən bazarın yekun dəyəri və ya qiymətləndirilən obyektin digər dəyəri etibarlı hesab olunur və onlarla əməliyyat aparmaq üçün tövsiyə olunur. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada və ya məhkəmə qaydasında başqa hal müəyyən edilmədikdə, qiymətləndirilən obyekt.
Müstəqil qiymətləndirici tərəfindən əmlakın qiymətləndirilməsinə etiraz edilməsinə dair işlərə arbitraj məhkəmələri tərəfindən baxılması üçün Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 30 may 2005-ci il tarixli 92 nömrəli məlumat məktubuna baxın.
Maddə 13. Hesabatda olan məlumatların mübahisəliliyi
Hesabatda müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin və ya digər dəyərinin etibarlılığına dair, o cümlədən eyni obyektin qiymətləndirilməsinə dair başqa hesabatla əlaqədar mübahisə olduqda, həmin mübahisəyə məhkəmə tərəfindən baxılmalıdır. , müəyyən edilmiş yurisdiksiyaya uyğun olaraq arbitraj məhkəməsi, mübahisə və ya müqavilə tərəflərinin razılığı ilə və ya Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada arbitraj məhkəməsi.
Məhkəmə, arbitraj məhkəməsi, arbitraj məhkəməsi yalnız qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada əqdin məcburi olduğu hallarda mübahisəyə məhkəmə iclasında baxılarkən müəyyən edilmiş qiymətə əqd bağlamağa tərəfləri məcbur etmək hüququna malikdir. Rusiya Federasiyasının.
Maddə 14. Qiymətləndiricinin hüquqları
Qiymətləndiricinin hüququ vardır:
qiymətləndirmə standartlarına uyğun olaraq qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üsullarını müstəqil şəkildə tətbiq etmək;
qiymətləndirmə obyektinin məcburi qiymətləndirilməsi aparılarkən sifarişçidən bu qiymətləndirmənin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan sənədlərə tam şəkildə çıxışın təmin edilməsini tələb etmək;
bu qiymətləndirmənin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan dəqiqləşdirmələr və əlavə məlumat almaq;
dövlət və ya kommersiya sirri təşkil edən məlumatlar istisna olmaqla, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün zəruri olan məlumatları üçüncü şəxslərdən yazılı və ya şifahi surətdə tələb etmək; göstərilən məlumatın verilməsindən imtina qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin etibarlılığına əhəmiyyətli dərəcədə təsir etdikdə, qiymətləndirici bunu hesabatda göstərir;
qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində iştirak etmək üçün zəruri hallarda müqavilə əsasında digər qiymətləndiriciləri və ya digər mütəxəssisləri cəlb etmək;
sifarişçi müqavilənin şərtlərini pozduqda, qiymətləndirilən obyekt haqqında lazımi məlumatları təqdim etmədikdə və ya müqaviləyə uyğun iş şəraitini təmin etmədikdə qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirilməsini aparmaqdan imtina etmək;
qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı xərclərin ödənilməsini və məhkəmə, arbitraj və ya arbitraj məhkəməsi tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinə görə pul mükafatının ödənilməsini tələb etmək.
(paraqraf 14 noyabr 2002-ci il tarixli 143-FZ nömrəli Federal Qanunla daxil edilmişdir)
Maddə 15. Qiymətləndiricinin vəzifələri
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Qiymətləndirici aşağıdakıları etməlidir:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarından birinin üzvü olmaq;
bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının tələblərinə, federal qiymətləndirmə standartlarına, habelə özünü tənzimləyən qiymətləndirici təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarına və qaydalarına riayət etmək. üzv, qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirərkən;
üzvü olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş işgüzar və peşə etikası qaydalarına (bundan sonra - işgüzar və peşə etikası qaydaları) riayət etmək, habelə belə özünün müəyyən etdiyi haqları ödəmək; qiymətləndiricilərin tənzimləyici təşkilatı;
obyektiv qiymətləndirməyə mane olan halların baş verməsi ilə əlaqədar onun qiymətləndirmədə iştirakının mümkünsüzlüyü barədə sifarişçiyə və ya əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsə məlumat vermək;
qiymətləndirmə zamanı sifarişçidən və üçüncü şəxslərdən alınan sənədlərin təhlükəsizliyini təmin etmək;
müştəriyə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlük haqqında məlumat vermək;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxs haqqında məlumat, o cümlədən belə bir hüquqi şəxsin bu Federal Qanunun 15-ci maddəsində müəyyən edilmiş şərtlərə uyğunluğu barədə məlumat, habelə məlumat vermək; bu məlumatda hər hansı dəyişiklik haqqında;
müştərinin tələbi ilə sığorta polisini və qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində peşəkar biliklərə yiyələnməsini təsdiq edən sənədi təqdim etmək;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə zamanı müştəridən alınan məxfi məlumatları açıqlamamaq;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda saxlanılan hesabatların və ya onlarda olan məlumatların surətlərini hüquq-mühafizə, məhkəmə və digər səlahiyyətli dövlət orqanlarına onların tələbi ilə təqdim etmək;
sifarişçinin tələbi ilə üzv olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin reyestrindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş çıxarışı təqdim etmək.
Maddə 15 1. Qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin öhdəlikləri
N 157-FZ)
Müştəri ilə qiymətləndirmə müqaviləsi bağlamaq niyyətində olan hüquqi şəxs:
Maddə 16. Qiymətləndiricinin müstəqilliyi
Qiymətləndirici, təsisçi, mülkiyyətçi, səhmdar olduqda, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsini qiymətləndirici həyata keçirə bilməz. rəsmi və ya hüquqi şəxsin işçisi - sifarişçi, qiymətləndirmə obyektində əmlak marağı olan və ya bu şəxslərlə yaxın qohumluq və ya qohumluq əlaqəsi olan şəxs.
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən birinci hissə)
Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinə icazə verilmir, əgər:
qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə qiymətləndirici müqavilədən kənar əmlak və ya öhdəlik hüquqlarına malikdir;
qiymətləndirici hüquqi şəxsin - müştərinin iştirakçısı (üzvü) və ya kreditorudur və ya belə hüquqi şəxs qiymətləndiricinin kreditoru və ya sığortaçısıdır.
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Müştərinin və ya digər maraqlı şəxslərin qiymətləndiricinin fəaliyyətinə müdaxiləsinə, əgər bu, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin nəticəsinin etibarlılığına mənfi təsir göstərə bilərsə, o cümlədən qiymətləndirmə zamanı aydınlaşdırılmalı və ya müəyyən edilməli olan məsələlərin dairəsini məhdudlaşdırmağa yol verilmir. qiymətləndirmə obyekti.
Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün qiymətləndiriciyə ödəniləcək ödənişin məbləği qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyərindən asılı ola bilməz.
Maddə 16 1. Gücü itirdi. - 27 iyul 2006-cı il tarixli N 157-FZ Federal Qanunu.
Maddə 17 Gücü itirdi. - 27 iyul 2006-cı il tarixli N 157-FZ Federal Qanunu.
III fəsil. QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏTİNİN TƏNZİMLƏNMƏSİ
Maddə 18
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin dövlət tənzimlənməsi və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət və hüquqi tənzimləmə baxımından Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyət verilmiş federal icra hakimiyyəti orqanları (bundan sonra səlahiyyətli federal orqanlar) tərəfindən həyata keçirilir.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi federal qiymətləndirmə standartlarının hazırlanması baxımından Qiymətləndirmə Fəaliyyəti üzrə Milli Şura (bundan sonra Milli Şura) tərəfindən həyata keçirilir. özünütənzimləmə təşkilatları qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartların və qaydaların işlənib hazırlanması və təsdiq edilməsi baxımından qiymətləndiricilər. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri tərəfindən qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsinə nəzarət bu təşkilatlar tərəfindən həyata keçirilir.
Maddə 19. Müvəkkillərin funksiyaları federal orqanlar
(27 iyul 2006-cı il tarixli N 157-FZ, 13 iyul 2007-ci il tarixli N 129-FZ Federal Qanununa uyğun dəyişikliklərlə)
Səlahiyyətli federal orqanların funksiyaları aşağıdakılardır:
istehsal dövlət siyasəti qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində;
qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində hüquqi tənzimləmə, federal qiymətləndirmə standartlarının təsdiqi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinin aparılması;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatları tərəfindən bu Federal Qanunun tələblərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət etmək;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən çıxarılması barədə ərizə ilə məhkəməyə müraciət etmək.
Maddə 20
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar qiymətləndirmənin aparılması və qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsi proseduruna dair tələbləri müəyyən edir.
Qiymətləndirmə standartları federal qiymətləndirmə standartlarına və standartlara və qiymətləndirmə fəaliyyəti qaydalarına bölünür.
Federal qiymətləndirmə standartları nəzərə alınmaqla Milli Şura tərəfindən hazırlanır beynəlxalq standartlar təxminlər.
Hazırlanmış federal qiymətləndirmə standartları Milli Şura tərəfindən qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqana təsdiq üçün göndərilir. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan, federal qiymətləndirmə standartlarını aldığı gündən altmış iş günündən gec olmayaraq, onları təsdiq etməli və ya yazılı şəkildə əsaslandırılmış imtina verməlidir.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan, federal qiymətləndirmə standartları Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının, Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqavilələrinin, bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun gəlmirsə, onları təsdiq etməkdən imtina etmək hüququna malikdir.
Təsdiq edilmiş federal qiymətləndirmə standartları Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən dərc edilməli və qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın rəsmi internet saytında yerləşdirilməlidir. "İnternet" şəbəkəsində qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ hüquqi tənzimlənməsi funksiyaları.
Qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatı tərəfindən hazırlanır və təsdiqlənir və federal qiymətləndirmə standartlarına zidd ola bilməz.
Maddə 21. Qiymətləndiricilərin peşə hazırlığı
Qiymətləndiricilərin peşə hazırlığı bu məqsədlə xüsusi yaradılmış ali dövlət və ya özəl təhsil müəssisələrində, yaxud ali dövlət və ya özəl ali təhsil müəssisələrinin fakültələrinin (kafedralarının, kafedralarının) bazasında həyata keçirilir. təhsil müəssisələri rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq belə bir təlim keçirmək hüququ olanlar.
Maddə 22. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən)
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləmək və nəzarət etmək məqsədi ilə yaradılmış, üzvlük şərtləri ilə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edilmiş və qiymətləndiriciləri birləşdirən qeyri-kommersiya təşkilatıdır.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı statusu bu maddənin müddəalarına uyğun olaraq qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edildiyi gündən alınır.
Qeyri-kommersiya təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edilməsi üçün əsas onun aşağıdakı tələblərə əməl etməsidir:
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının işçilərinin qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ yoxdur.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı ilə onun üzvləri arasında maraqlar toqquşmasının yaranmasının qarşısını almaq üçün vaxtında tədbirlər görməyə, habelə belə münaqişəni vaxtında həll etməyə borcludur.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı statusuna malik olan qeyri-kommersiya təşkilatının ləğvi qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq həyata keçirilir. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı statusuna malik olan qeyri-kommersiya təşkilatının ləğvetmə komissiyasının tərkibinə Milli Şuranın nümayəndəsi daxil edilməlidir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı statusuna malik olan qeyri-kommersiya təşkilatı yenidən təşkil edilə bilməz.
Maddə 22 1. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının funksiyaları
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının funksiyaları bunlardır:
qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartların və qaydaların, işgüzar və peşə etikası qaydalarının işlənib hazırlanması və təsdiq edilməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlüyünə qəbul qaydalarının və şərtlərinin, qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsində üzvlərinin əmlak məsuliyyətinin təmin edilməsi qaydasına əlavə tələblərin, üzvlük haqlarının məbləğinin və qaydasının müəyyən edilməsi və təsdiq edilməsi; onların ödənilməsi üçün;
federal dövlət orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları, orqanlar ilə münasibətlərdə üzvlərinin maraqlarını təmsil etmək; yerli hökümət, eləcə də beynəlxalq ilə peşəkar təşkilatlar qiymətləndiricilər;
bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş əsaslarla qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlüyünə qəbul və üzvlərdən xaric edilməsi və daxili sənədlər qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı;
üzvləri tərəfindən qiymətləndirmə fəaliyyətinin bu Federal Qanunun, Rusiya Federasiyasının digər federal qanunlarının və digər normativ hüquqi aktlarının, federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartların və qaydaların tələblərinə uyğunluğuna nəzarət etmək; işgüzar və peşə etikası qaydaları;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin reyestrinin aparılması və bu reyestrdə olan məlumatları qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada maraqlı şəxslərə təqdim etmək;
üzvlərinin informasiya və metodiki təminatının təşkili;
bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş digər funksiyaların həyata keçirilməsi.
Maddə 22 2. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının əsas hüquq və vəzifələri
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı aşağıdakı hüquqlara malikdir:
federal hökumət orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları, habelə qiymətləndiricilərin beynəlxalq peşəkar təşkilatları ilə münasibətlərdə üzvlərinin maraqlarını təmsil edir;
federal dövlət orqanlarının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanlarının, yerli özünüidarəetmə orqanlarının aktlarına və bu orqanların bütün üzvlərinin və ya bir hissəsinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozan hərəkətlərinə (hərəkətsizliyinə) məhkəmədə etiraz etmək.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı aşağıdakılara borcludur:
bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının tələblərinə riayət etmək;
üzvlərinin qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xidmətlərin istehlakçıları və üçüncü şəxslər qarşısında məsuliyyətini təmin etmək üçün kompensasiya fondu formalaşdırmaq;
üzvləri tərəfindən bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının, federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydalarına, habelə işgüzar və peşə etikası qaydalarına riayət edilməsinə nəzarət etmək;
üzvlərinə münasibətdə bu Federal Qanunda və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində nəzərdə tutulmuş intizam tədbirləri tətbiq etmək;
Bu Federal Qanunun 22-ci maddəsinin üçüncü hissəsində nəzərdə tutulmuş tələblərə uyğunsuzluğunun baş verməsi barədə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqana aşkar edildiyi gündən on gün müddətində məlumat vermək; belə uyğunsuzluq;
bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş hallarda qiymətləndiriciləri özünütənzimləmə təşkilatının üzvü kimi qəbul etməkdən imtina etmək;
bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və digər normativ hüquqi aktların tələblərini pozduğuna görə qiymətləndiriciləri bu Federal Qanunda və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində nəzərdə tutulmuş əsaslarla qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərindən xaric etmək; Rusiya Federasiyasının aktları, federal qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar, habelə işgüzar və peşə etikası qaydaları;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin reyestrini aparır və bu reyestrdə olan məlumatları qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada maraqlı şəxslərə təqdim edir;
qiymətləndiricilərin peşəkar yenidən hazırlanmasını təşkil etmək.
Maddə 22 3. Qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatı tərəfindən məlumatların açıqlanması
(27 iyul 2006-cı il tarixli, 157-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı İnternetdə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının rəsmi saytında yerləşdirməyə borcludur:
təsis sənədləri;
qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar, habelə işgüzar və peşə etikası qaydaları;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin qiymətləndirmə fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirən struktur bölməsi, ərizə üzrə işlərə baxan orqan haqqında əsasnamələr. intizam tədbiri bu təşkilatın (bundan sonra - intizam komitəsi) üzvlərinə münasibətdə digər orqanlar və struktur bölmələri haqqında və həmin orqan və bölmələrin tərkibi haqqında məlumatlar;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin reyestri, o cümlədən onun hər bir üzvü haqqında məlumatlar (soyadı, adı, atasının adı; əlaqə yaratmaq üçün nəzərdə tutulan məlumatlar; iş stajı, qiymətləndirmə fəaliyyətində təcrübə; qiymətləndirmənin tətbiqi faktları haqqında məlumat; intizam tənbehi, əgər varsa);
bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının tələblərini pozduqlarına görə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünə xitam verilmiş şəxslərin, o cümlədən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatından xaric edilmiş şəxslərin siyahısı. , qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının son üç ili ərzində qiymətləndirmə fəaliyyətinin federal qiymətləndirmə standartları, standartları və qaydaları, işgüzar və peşə etikası qaydaları;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının bu Federal Qanunun 22-ci maddəsinin üçüncü hissəsində müəyyən edilmiş tələblərə uyğun gəlməməsi barədə məlumat (qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının bu Federal Qanunun tələblərinə uyğunsuzluğunun baş vermə tarixi haqqında məlumatlar daxil olmaqla). bu cür uyğunsuzluğun aradan qaldırılması üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən görülən və (və ya) planlaşdırılan tədbirlərə dair göstərilən tələblər;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlüyünə qəbul qaydaları və şərtləri, üzvlük haqlarının məbləği və onların ödənilməsi qaydası, qiymətləndirmə fəaliyyətinin gedişində onun üzvlərinin əmlak məsuliyyətinin təmin edilməsi qaydasına əlavə tələblər;
üzvlərinin hesabatları haqqında məlumat. Belə məlumatların tərkibi və yerləşdirilməsi müddətləri bu maddənin üçüncü hissəsinin ikinci bəndinə uyğun olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir;
kompensasiya fondu haqqında məlumatlar, o cümlədən kompensasiya fondunun pul dəyəri haqqında məlumatlar, kompensasiya fondunun investisiya bəyannaməsi haqqında, kompensasiya fonduna girov qoyulması faktları haqqında;
kompensasiya fondunun etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin bağlandığı idarəetmə şirkəti haqqında məlumat (o cümlədən onun adı, yerləşdiyi yer, lisenziya və əlaqə yaratmaq üçün nəzərdə tutulan məlumatlar);
depozitar müqaviləsinin bağlandığı ixtisaslaşdırılmış depozitar haqqında məlumat (o cümlədən onun adı, yerləşdiyi yer, lisenziya və əlaqə yaratmaq üçün nəzərdə tutulan məlumatlar);
müqavilələr haqqında məlumat icbari sığorta qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin məsuliyyəti və belə müqavilələr bağlanmış sığortaçılar haqqında məlumatlar (o cümlədən onların adları, yerləşdikləri yerlər, lisenziyalar və əlaqə yaratmaq üçün nəzərdə tutulan məlumatlar);
qiymətləndiricilərin və ya onların tabeliyində olan şəxslərin özünütənzimləmə təşkilatının vəzifəli şəxsləri və ya əməkdaşları tərəfindən əldə edilməsi barədə məlumat qiymətli kağızlar emitentləri və ya borcluları qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin bağlandığı hüquqi şəxslər olan əmək müqavilələri;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin fəaliyyətinin yoxlanılmasının nəticələri haqqında məlumat;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı ilə onun üzvləri arasında maraqlar toqquşmasının baş verməsi haqqında məlumat.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı bu maddənin birinci hissəsində göstərilən sənədlərə edilmiş bütün dəyişiklikləri və ya məlumatlara edilən dəyişiklikləri 2009-cu il tarixdən gec olmayaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının internet saytında rəsmi internet saytında yerləşdirməyə borcludur. belə dəyişikliklərin qəbul edildiyi, baş verdiyi və ya qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına məlum olduğu gündən sonrakı gün.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı aşağıdakıları müəyyən edən məlumatların açıqlanmasına dair əsasnamə hazırlamağa və təsdiq etməyə borcludur:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvləri tərəfindən hesabat vermə qaydası, belə hesabatın məzmununun əhatə dairəsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin hesabatları haqqında dərc edilmiş məlumatların miqdarı;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin reyestrində olan məlumatların vətəndaşların və hüquqi şəxslərin müraciəti əsasında təqdim edilməsi qaydası;
bu maddəyə zidd olmayan digər tələblər.
Maddə 23
(27 iyul 2006-cı il tarixli N 157-FZ, 13 iyul 2007-ci il tarixli N 129-FZ Federal Qanununa uyğun dəyişikliklərlə)
Bu Federal Qanunun 22-ci maddəsinin üçüncü hissəsinin tələblərinə cavab verən qeyri-kommersiya təşkilatı, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqana onun vahid birliyə daxil edilməsi üçün ərizə vermək hüququna malikdir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləyici təşkilatlarının dövlət reyestrini.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan, qeyri-kommersiya təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edilməsi və ya daxil edilməsindən imtina edilməsi barədə qərar qəbul etdiyi tarixdən yeddi gün ərzində bu qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən aşağıdakı sənədlərin təqdim edilməsi:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edilməsi üçün ərizə;
təsis sənədlərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətləri;
qeyri-kommersiya təşkilatının vergi orqanında qeydiyyata alınması haqqında şəhadətnamənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti;
qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş, onun üzvlərinin ali təhsil müəssisələrinin təhsil proqramlarına uyğun olaraq qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində peşəkar biliklərə malik olmasını təsdiq edən təhsil haqqında sənədlərin surətləri. peşə təhsili, qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində mütəxəssislər üçün əlavə peşə təhsili və ya peşəkar yenidən hazırlıq proqramları;
kollegial idarəetmə orqanı, belə təşkilatın üzvlərinin qiymətləndirmə fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirən struktur bölməsi və nizam-intizam komitəsi haqqında əsasnamənin qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş surətləri;
qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti standartlarının və qaydalarının surətləri;
qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş surətlər;
bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş miqdarda kompensasiya fondunun formalaşmasını təsdiq edən qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş sənədlərin surətləri;
qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş üzvlərinin bu təşkilata daxil olmaq üçün ərizələrinin surətləri;
qeyri-kommersiya təşkilatı üzvlərinin reyestrinin qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş surəti.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın qeyri-kommersiya təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edilməsi və ya daxil edilməsindən imtina edilməsi barədə qərarı yazılı şəkildə göndərilir. müvafiq qərarın qəbul edildiyi gündən yeddi gün müddətində bu qeyri-kommersiya təşkilatına.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın qeyri-kommersiya təşkilatını qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil etməkdən imtina etmək qərarı aşağıdakı əsaslarla qəbul edilə bilər:
qeyri-kommersiya təşkilatı bu Federal Qanunun 22-ci maddəsinin üçüncü hissəsində nəzərdə tutulmuş tələblərdən birinə uyğun gəlmir;
qeyri-kommersiya təşkilatı bu maddənin ikinci bəndində nəzərdə tutulmuş sənədləri təqdim etmədikdə və ya yalan məlumatlar olan sənədlər təqdim etdikdə.
Qeyri-kommersiya təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrinə daxil edilməsindən imtina barədə qərardan bu qeyri-kommersiya təşkilatı arbitraj məhkəməsinə şikayət verə bilər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən çıxarılması, əgər bu təşkilat qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən həyata keçirilir. onun göstərilən reyestrdən çıxarılması və ya qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı statusuna malik qeyri-kommersiya təşkilatı ləğv edildikdə ərizə.
Digər hallarda, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən çıxarılması barədə ərizə ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət edir. qiymətləndiricilər. Arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək üçün əsaslar:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının auditin nəticələri ilə müəyyən edilmiş bu Federal Qanunun 22-ci maddəsinin üçüncü hissəsində nəzərdə tutulmuş tələblərdən birinə uyğun gəlməməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş pozuntuların və təyinatda göstərilən pozuntuların müəyyən edilmiş müddətdə aradan qaldırılması tələblərinə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən əməl edilməməsi. onunla.
Maddə 24. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlük üçün tələblər
(27 iyul 2006-cı il tarixli N 157-FZ, 13 iyul 2007-ci il tarixli N 129-FZ Federal Qanununa uyğun dəyişikliklərlə)
Qiymətləndirici eyni zamanda bu Federal Qanunun tələblərinə cavab verən qiymətləndiricilərin yalnız bir özünütənzimləmə təşkilatının üzvü ola bilər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzv olmaq üçün fiziki şəxs aşağıdakıları təqdim etməlidir:
ali peşə təhsilinin təhsil proqramlarına, əlavə peşə təhsili və ya qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində mütəxəssislərin peşə hazırlığı proqramlarına uyğun olaraq qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində peşə biliklərinin əldə edilməsini təsdiq edən təhsil haqqında sənəd;
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı, fiziki şəxsləri qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzv qəbul edərkən, qiymətləndiricinin qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirməsi ilə bağlı bu Federal Qanuna və digər federal qanunlara zidd olmayan digər tələblər təqdim etmək hüququna malikdir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı ərizənin daxil olduğu gündən yeddi gün müddətində şəxsin bu maddənin ikinci və üçüncü hissələrində müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə qərar qəbul etməlidir. tələb olunan sənədlər belə bir insandan.
Barəsində bu maddənin ikinci və üçüncü hissələrində müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə qərar qəbul edilmiş şəxs qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzv qəbul edilmiş hesab edilir və bu şəxs haqqında məlumatlar belə bir şəxs bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş tələblərə cavab verən icbari məsuliyyət sığortası və özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş haqların ödənilməsi barədə müqavilə təqdim etdiyi gündən üç gün ərzində qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin reyestrinə daxil edilmişdir. qiymətləndiricilərin. Belə şəxsə onun haqqında məlumatın qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin reyestrinə daxil edildiyi gündən on gün müddətində qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünü təsdiq edən sənəd verilir.
Bir şəxsin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzv qəbul edilməsindən imtina üçün əsaslar aşağıdakılardır:
şəxsin bu maddənin tələblərinə əməl etməməsi;
şəxsin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzv olmaq üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş tələblərə uyğun gəlməməsi;
bu Federal Qanunun, Rusiya Federasiyasının ona uyğun olaraq qəbul edilmiş normativ hüquqi aktlarının və federal qiymətləndirmə standartlarının tələblərini pozduğuna görə bir şəxsin qiymətləndiricilərin başqa bir özünütənzimləmə təşkilatının üzvlüyündən xaric edilməsi, əgər üç ildən az müddət keçibsə. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərindən çıxarılma tarixi.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına qəbuldan imtina edilmiş şəxs belə bir imtina barədə arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək hüququna malikdir.
Qiymətləndiricinin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı tərəfindən aşağıdakılar əsasında xitam verilir:
qiymətləndiricinin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlüyündən çıxmaq barədə ərizələri;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı tərəfindən qiymətləndiricinin bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və digər tələblərin pozulması ilə əlaqədar qiymətləndiricinin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərindən xaric edilməsi barədə qərarın təsdiq edilməsi. Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktları, federal qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar, habelə işgüzar və peşə etikası qaydaları.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünə xitam verilməsi haqqında qərar qəbul edilmiş şəxs qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünə xitam verilməsi faktını və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünə xitam verilməsi faktını və bu barədə aktın imzalanmasının mümkünsüzlüyünü bildirməyə borcludur. qiymətləndirmə müqaviləsi üzrə müştərinin və ya əmək müqaviləsi bağlanmış hüquqi şəxsin qiymətləndirilməsi.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı qiymətləndiricinin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünə xitam verilməsi haqqında qərar qəbul etdiyi gündən sonrakı gündən gec olmayaraq İnternetdə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının rəsmi saytında belə bir qərar, həmçinin belə bir qərarın surətlərini göndərin:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyünə xitam verilməsi haqqında qərar qəbul edilmiş şəxs;
bağlanmış əmək müqaviləsi haqqında məlumat qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına əvvəllər təqdim edildiyi hallarda, şəxsin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxs;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının vahid dövlət reyestrinə daxil edilmiş bütün özünütənzimləyici təşkilatlara, əgər qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı qiymətləndiricinin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərindən xaric edilməsi haqqında qərarı təsdiq edərsə. bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının, habelə federal qiymətləndirmə standartlarının tələblərini pozması ilə əlaqədar qiymətləndiricilər;
Milli Şura, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı tərəfindən qiymətləndiricinin bu Federal Qanunun, digər federal qanunların tələblərini pozması ilə əlaqədar qiymətləndiricinin özünütənzimləmə təşkilatından xaric edilməsi barədə qərarı təsdiq etdikdə. və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktları, federal qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar, habelə işgüzar və peşə etikası qaydaları.
Bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin reyestrinə daxil edilmiş məlumatların tərkibi və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən bu reyestrin aparılması qaydası və sənədlərdə olan məlumatların yerləşdirilməsi qaydası. qeydiyyatdan keçin informasiya sistemləriümumi istifadə qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən təsdiq edilir.
Bu Federal Qanunun müddəalarına əsasən, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin reyestrində olan məlumatlar özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada vətəndaşların, hüquqi şəxslərin tələbi ilə verilir. qiymətləndiricilər. Belə məlumatların verilməsi müddəti müvafiq sorğunun alındığı tarixdən yeddi gündən çox ola bilməz.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının orqanlarının yaradılması qaydası, strukturu, səlahiyyətləri və səlahiyyət müddəti, bu orqanların qərar qəbul etmə qaydası bu Federal Qanuna uyğun olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir. və digər federal qanunlar.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin ümumi yığıncağı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ali idarəetmə orqanıdır və bu Federal Qanunla və digər federal qanunlarla öz səlahiyyətlərinə aid məsələlərə baxır.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin ümumi yığıncağı nizamnamə ilə müəyyən edilmiş qaydada ildə bir dəfədən az olmayaraq çağırılır.
Eksklüziv səlahiyyətlərə ümumi yığıncaq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinə aşağıdakı məsələlərin həlli daxildir:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı haqqında əsasnamənin təsdiq edilməsi, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanının formalaşdırılması, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı haqqında qərar qəbul edilməsi erkən xitam qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanının səlahiyyətləri və ya üzvlərinin səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi haqqında;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən məlumatların açıqlanması haqqında əsasnamənin təsdiq edilməsi;
intizam komitəsi haqqında əsasnamənin təsdiq edilməsi, intizam komitəsinin yaradılması, onun səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi və ya üzvlərinin səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi haqqında qərarların qəbul edilməsi;
Nizamnamə ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanının və onun icra orqanının özünütənzimləmə təşkilatının maliyyə, təsərrüfat və təşkilati fəaliyyətinin nəticələri haqqında hesabatlarının təsdiq edilməsi; qiymətləndiricilər;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlük haqqında əsasnamənin təsdiq edilməsi;
qeyri-kommersiya təşkilatının könüllü ləğvi və ləğvedicinin və ya ləğvetmə komissiyasının təyin edilməsi haqqında qərarların qəbul edilməsi.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin ümumi yığıncaqlarının keçirilməsi qaydası, yığıncaqların gündəliyinin formalaşdırılması, kvorumun müəyyən edilməsi, səsvermənin şərtləri və qaydası qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müstəqil olaraq nizamnamədə müəyyən edilir. .
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı azı yeddi nəfərdən ibarət olmalıdır.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanının müstəsna səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:
qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartların və qaydaların, işgüzar və peşə etikası qaydalarının təsdiq edilməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlüyünə qəbul edilməsi və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlüyünə xitam verilməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində nəzərdə tutulmuş komitələrin yaradılması, belə komitələrin səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi və ya üzvlərinin səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi haqqında qərarların qəbul edilməsi, nəzarəti həyata keçirən struktur bölməsi haqqında əsasnamənin təsdiq edilməsi; qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin və digər komitələrin qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə bağlı;
kompensasiya fondunun investisiya bəyannaməsinin təsdiq edilməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin qiymətləndirmə fəaliyyətinə nəzarətin həyata keçirilməsi qaydası haqqında əsasnamənin təsdiq edilməsi;
Nizamnamə ilə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanının müstəsna səlahiyyətlərinə aid edilən digər məsələlər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı üzvlərinin iyirmi beş faizindən çoxu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının və (və ya) onların tabeliyində olan şəxslərin üzvü olmayan şəxslər olmalıdır.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanının üzvləri intizam komitəsinə seçilə bilməzlər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının yeganə icra hakimiyyəti orqanının funksiyalarını həyata keçirən şəxs, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının idarəetmə kollegial icra orqanının üzvü olan şəxslərin:
qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olan hüquqi şəxslərin, onların törəmə və tabe müəssisələrinin hüquqi şəxsləri yaratmaq və ya idarəetmə orqanlarının üzvü olmaq;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri, habelə onların törəmə və tabeliyində olan təsərrüfat cəmiyyətləri ilə əmək müqaviləsi bağlamış hüquqi şəxslərlə əmək müqaviləsi bağlamaq;
mülki-hüquqi müqavilələr, o cümlədən sifarişçisi qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvü olan ödənişli xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələr bağlamaq.
Öz fəaliyyətini təmin etmək üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı aşağıdakıları formalaşdırır:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin qiymətləndirmə fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirən struktur bölmə;
intizam komitəsi və ekspert şurası;
(24 iyul 2007-ci il tarixli, 220-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq)qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş digər orqanlar və struktur bölmələri.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq qiymətli kağızların qiymətləndirilməsinə dair hesabatların, habelə qiymətləndiricilərin digər növ hesabatlarının ekspertizasını həyata keçirir.
(On ikinci hissə 24 iyul 2007-ci il tarixli 220-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurası haqqında əsasnamənin təsdiq edilməsi, ekspert şurasının yaradılması, onun səlahiyyətlərinə və ya üzvlərinin səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi haqqında qərar qəbul edilməsi ümumi yığıncağın müstəsna səlahiyyətinə aiddir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri.
(On üçüncü hissə 24 iyul 2007-ci il tarixli 220-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurası, əsasən, özünütənzimləmə təşkilatının azı yeddi nəfərdən ibarət üzvlərindən formalaşır.
(On dördüncü hissə 24 iyul 2007-ci il tarixli 220-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri tərəfindən qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsinə nəzarət onun müvafiq orqanı tərəfindən həyata keçirilir. struktur vahidi qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının işçilərindən ibarət planlı və plandankənar yoxlamalar aparmaqla.
Mövzu planlı yoxlama Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri tərəfindən bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının, federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartların və qaydaların tələblərinə, habelə qiymətləndirmə qaydalarına riayət etməsidir. işgüzar və peşə etikası, qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsində qiymətləndiricilərin əmlak məsuliyyətinin təmin edilməsi proseduruna əlavə tələblər. Planlı yoxlamanın müddəti otuz gündən çox olmamalıdır.
Planlı yoxlama ən azı üç ildə bir dəfə və ildə bir dəfədən çox olmayaraq aparılır.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının aparılması üçün əsaslar plandankənar yoxlama Bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının, federal qiymətləndirmə standartlarının, standartlarının və qiymətləndirmə qaydalarının tələblərinin qiymətləndirici tərəfindən pozulması barədə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına göndərilən əsaslandırılmış şikayət ola bilər. fəaliyyətləri, habelə işgüzar və peşə etikası qaydaları.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində plandankənar yoxlamanın aparılması üçün digər əsaslar nəzərdə tutula bilər.
Plandankənar yoxlama zamanı yalnız şikayətdə göstərilən və ya başqa əsaslarla təyin edilmiş yoxlanılmalı olan faktlar araşdırılır.
Qiymətləndirici qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının tələbi ilə audit üçün zəruri məlumatları təqdim etməyə borcludur.
Pozuntu aşkar edildikdə, yoxlamanın materialları intizam komissiyasına verilir.
Qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatı, habelə auditdə iştirak edən işçiləri və vəzifəli şəxsləri bu Federal Qanuna və digər federal qanunlara uyğun olaraq, onun aparılması zamanı əldə edilmiş məlumatların açıqlanmamasına və yayılmamasına görə məsuliyyət daşıyırlar.
İntizam Komitəsi qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin hərəkətlərindən şikayətlərə və onun üzvləri tərəfindən bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının tələblərinin pozulması hallarına baxmağa borcludur. qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar, habelə işgüzar və peşə etikası qaydaları, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına məcburi töhfələrin verilməsinə dair tələblər və qiymətləndirmə zamanı qiymətləndiricilərin əmlak məsuliyyətinin təmin edilməsi proseduruna əlavə tələblər. qiymətləndirmə fəaliyyətləri.
Bu şikayət və işlərə baxılması qaydası və məzmunu bu pozuntular qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin hərəkətlərindən şikayətlərə baxarkən, intizam komitəsi öz iclaslarına belə şikayət vermiş şəxsləri, habelə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərini öz iclaslarına dəvət etməyə borcludur. intizam tənbehlərinin tətbiqi ilə bağlı hansı işlərə baxılır.
İntizam Komitəsi aşağıdakı intizam tənbehlərinin tətbiqi barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdir:
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvünə aşkar edilmiş pozuntuları aradan qaldırmağa məcbur edən əmrin verilməsi və belə pozuntuların aradan qaldırılması üçün müddətlərin müəyyən edilməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvünə xəbərdarlıq edilməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvünə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş məbləğdə cərimə tətbiq edilməsi;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş digər tədbirlər.
Bu maddənin dördüncü hissəsinin ikinci - dördüncü və altıncı bəndlərində nəzərdə tutulmuş qərarlar intizam komitəsi tərəfindən qəbul edildiyi andan qüvvəyə minir. Bu maddənin dördüncü hissəsinin beşinci bəndində nəzərdə tutulmuş qərar onun iclasında iştirak edən intizam komitəsi üzvlərinin azı yetmiş beş faiz səs çoxluğu ilə qəbul edilə bilər və onun təsdiq etdiyi andan qüvvəyə minir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanı.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı intizam komitəsinin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvünə intizam tənbehi tətbiq edilməsi haqqında qərar qəbul etdiyi gündən iki iş günü müddətində belə qərarın surətlərini özünütənzimləmə təşkilatının üzvünə göndərir. -qiymətləndiricilərin tənzimləyici təşkilatı və belə qərarın qəbul edildiyi şikayəti vermiş şəxs.
İntizam komitəsinin qərarlarından qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri tərəfindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş müddətlərdə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanına şikayət verilə bilər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kollegial idarəetmə orqanının bir şəxsin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərindən xaric edilməsi haqqında intizam komitəsinin təqdimatının təsdiq edilməsi barədə qərarından qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərindən xaric edilmiş şəxs tərəfindən şikayət verilə bilər. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı belə qərarın qəbul edildiyi gündən üç ay müddətində arbitraj məhkəməsinə.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvünə bu maddəyə uyğun olaraq cərimə tətbiq edilməsi nəticəsində qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına daxil olmuş pul vəsaitləri qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının kompensasiya fonduna daxil edilir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən planlı və plandankənar yoxlamalar aparmaqla həyata keçirilir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının fəaliyyətinə planlı yoxlama iki ildə bir dəfə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən təsdiq edilmiş plana uyğun olaraq həyata keçirilir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditinin aparılması barədə qərar hüquqi və fiziki şəxslərin müraciətləri əsasında qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən qəbul edilir. , federal hökumət orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları, yerli hakimiyyət orqanları, hüquq-mühafizə orqanları qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı və ya onun üzvləri tərəfindən bu Federal Qanunun, digər federal qanunların və digər normativ hüquqi aktların pozulmasına görə. Rusiya Federasiyası.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının fəaliyyətinin auditi zamanı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının fəaliyyəti ilə bağlı depozitar müqaviləsi bağlamış ixtisaslaşdırılmış depozitardan tələb etmək hüququna malikdir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı onun kompensasiya fondunun pul dəyəri haqqında məlumat.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan auditin materialları əsasında qəbul etdiyi qərar barədə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına 2009-cu il tarixindən üç gündən gec olmayaraq yazılı məlumat verir. belə bir qərarın qəbul edildiyi tarix.
Bu Federal Qanunun 22-ci maddəsinin üçüncü hissəsində müəyyən edilmiş tələblər pozulduqda, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan arbitraj məhkəməsinə ərizə ilə müraciət edir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləyici təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı.
Digər pozuntular aşkar edildikdə, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan müəyyən edilmiş pozuntuların ağlabatan müddətdə aradan qaldırılması üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına əmr göndərir.
Müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın əmrindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı arbitraj məhkəməsinə şikayət verə bilər.
Müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması barədə əmrə müəyyən edilmiş müddətdə əməl edilmədikdə, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan arbitraj məhkəməsinə ərizə ilə müraciət edir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının vahid dövlət reyestrindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı.
Bu Federal Qanunun 22-ci maddəsinin üçüncü hissəsinin tələblərinə uyğun gəlmədiyini aşkar etmiş qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı, özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqana göndərmək hüququna malikdir. müəyyən edilmiş uyğunsuzluq barədə onun baş vermə tarixi və onun aradan qaldırılması üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən görülmüş və (və ya) planlaşdırılan tədbirlər haqqında məlumat göstərilməklə, qiymətləndiricilərin yazılı bəyanatı.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş uyğunsuzluq barədə ərizə alındıqdan sonra iki ay ərzində qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı vahid dövlət reyestrindən çıxarıla bilməz. ərizədə göstərilən əsaslar üzrə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının. Göstərilən müddət bitdikdən sonra qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqana müəyyən edilmiş uyğunsuzluğun aradan qaldırılmasına dair sübut təqdim etmədikdə, Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən çıxarılması barədə ərizə ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət edir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı arbitraj məhkəməsinin həmin reyestrdən çıxarılması haqqında qərarının qüvvəyə mindiyi gündən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən çıxarılmış hesab edilir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının vahid dövlət reyestrindən çıxarılan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvü olan qiymətləndiricilər digər qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatlarına qoşulmaq hüququna malikdirlər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən çıxarıldığı gündən üç ay müddətində onun üzvü olan və qiymətləndiricilərin digər özünütənzimləyici təşkilatlarına daxil olmayan qiymətləndiricilərin, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının vahid dövlət reyestrindən çıxarmaq hüququna malikdir. qiymətləndirmə fəaliyyətini yalnız qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının vahid dövlət reyestrindən çıxardığı tarixdən əvvəl bağlanmış müqavilələr əsasında həyata keçirə bilər.
Qiymətləndirmə müqaviləsi bağlamış sifarişçiyə dəymiş zərərlər və ya qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər tərəfindən imzalanmış hesabatda göstərilən qiymətləndirmə obyektinin son dəyərindən və ya digər dəyərindən istifadə edilməsi nəticəsində üçüncü şəxslərə dəymiş əmlak zərəri qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin əmlakı hesabına, qiymətləndirmə fəaliyyəti zamanı onların hərəkətləri (hərəkətsizliyi) nəticəsində dəymiş itkilər və ya əmlak zərərləri hesabına və ya qiymətləndiricinin müqavilə bağladığı hüquqi şəxsin əmlakı hesabına tam ödənilir. əmək müqaviləsi.
Qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxs qiymətləndirmə müqaviləsində qiymətləndiricinin qiymətləndirmə müqaviləsi bağlamış müştəriyə dəymiş zərərin əvəzinin ödənilməsi öhdəliyini əlavə olaraq təmin etmək öhdəliyinin öz üzərinə götürülməsi şərtlərini göstərə bilər. üçüncü şəxslər.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı üzvlərinin sifarişçi və (və ya) qiymətləndirmə müqaviləsi bağlamış üçüncü şəxslər qarşısında əmlak məsuliyyətini təmin etmək üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı öz üzvlərinə aşağıdakı tələbləri təqdim etməyə borcludur. İstifadə aşağıdakı növlər belə məsuliyyətin təmin edilməsi:
Qiymətləndirmə fəaliyyəti zamanı qiymətləndiricinin məsuliyyətinin icbari sığortası müqaviləsi (bundan sonra - məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi) üzrə sığortanın obyekti qiymətləndiricinin (sığorta olunanın) yaranan öhdəliklərə görə məsuliyyət riski ilə bağlı əmlak maraqlarıdır. qiymətləndirmə müqaviləsi bağlamış sifarişçiyə və (və ya ) üçüncü şəxslərə zərər vurmaqdan.
İcbari məsuliyyət sığortası müqaviləsi üzrə sığorta hadisəsi, özünü tənzimləyən təşkilat tərəfindən müəyyən edilmiş federal qiymətləndirmə standartlarının, standartlarının və qiymətləndirmə fəaliyyəti qaydalarının tələblərinin pozulması nəticəsində qiymətləndiricinin hərəkətləri (hərəkətsizliyi) ilə zərərin vurulması faktıdır. arbitraj məhkəməsinin qanuni qüvvəyə minmiş qərarı ilə müəyyən edilmiş və ya sığortaçı tərəfindən tanınan qiymətləndiricinin üzvü olduğu qiymətləndiricilərin.zərərin vurulduğu anda.
Sığorta hadisəsi baş verdikdə, sığortaçı arbitraj məhkəməsinin qanuni qüvvəyə minmiş qərarı ilə müəyyən edilmiş müştəriyə və (və ya) üçüncü şəxsə dəymiş real zərər məbləğində sığorta ödənişi həyata keçirir. məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi üzrə sığorta məbləğinin məbləğindən artıq.
Məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş məhdudiyyət müddətində icbari məsuliyyət sığortası müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddət ərzində vurulmuş zərərin ödənilməsi şərti ilə ən azı bir il müddətinə bağlanır.
Məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi üzrə sığorta tarifi qiymətləndiricinin qiymətləndirmə fəaliyyətində iş stajından, əvvəlki sığorta hadisələrinin sayından və zərərin vurulma riskinin dərəcəsinə təsir edən digər hallardan asılı olaraq sığortaçılar tərəfindən müəyyən edilə bilər.
Məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsində qiymətləndirici tərəfindən sığorta haqqının hissə-hissə ödənilməsi və sığorta haqlarının ödənilməsi şərtləri nəzərdə tutula bilər.
sığorta haqqının ödənilmə tarixi ( sığorta haqqı) sığorta haqqının (sığorta haqqının) sığortaçıya nağd şəkildə ödənildiyi gün və ya sığorta haqqının (sığorta haqqının) sığortaçının cari hesabına köçürüldüyü gün hesab olunur.
Məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, sığortalı tərəfindən ilk sığorta haqqını ödədiyi andan qüvvəyə minir.
Üzvləri tərəfindən məsuliyyətin icbari sığortasının həyata keçirilməsinə nəzarət, üzvlərin bağladıqları icbari məsuliyyət sığortası müqavilələri üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə zidd olmayan əlavə tələblər müəyyən etmək hüququna malik olan qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatı tərəfindən həyata keçirilir. qiymətləndiricilərin belə bir özünütənzimləmə təşkilatının.
Qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının kompensasiya fondu (bundan sonra - kompensasiya fondu) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına mülkiyyət hüququ əsasında məxsus olan və ilkin olaraq onun məcburi töhfələri hesabına müstəsna olaraq nağd şəkildə formalaşan ayrıca əmlakdır. üzvləri.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvünün kompensasiya fonduna töhfələr vermək öhdəliyindən, o cümlədən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına qarşı iddialarının əvəzləşdirilməsindən azad edilməsinə yol verilmir.
Arbitraj məhkəməsinin qərarı ilə müəyyən edilmiş və ya sığortaçı tərəfindən tanınmış məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi üzrə sığorta hadisəsinin baş verməsi faktı kompensasiya fonduna girov qoyulması üçün əsas hesab edilir.
Kompensasiya fondundan kompensasiya ödənişinin alınması tələbi qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına yalnız aşağıdakı şərtlər yerinə yetirildikdə verilə bilər:
qiymətləndiricinin vurduğu zərərin əvəzinin ödənilməsi üçün məsuliyyətin icbari sığortası müqaviləsi üzrə daxil olmuş vəsait kifayət qədər olmadıqda;
qiymətləndirici müştərinin və ya üçüncü şəxsin dəymiş ziyana görə iddiasını təmin etməkdən imtina etdikdə və ya müştəri və ya üçüncü şəxs ağlabatan müddətdə ondan iddiaya cavab almadıqda.
Kompensasiya fondu hesabına dəymiş ziyanın ödənilməsi haqqında iddia, zərərin vurulduğu vaxt qiymətləndiricinin üzvü olduğu və ya üzvü olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına verilə bilər.
Öz üzvlərinin əmlak məsuliyyətini təmin etmək məqsədi ilə ödənişlər istisna olmaqla, kompensasiya fondu hesabına ödənişlərin (o cümlədən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinə verdiyi töhfələrin qaytarılması) aparılmasına yol verilmir. -müştərilərə və ya üçüncü şəxslərə qiymətləndiricilərin tənzimləyici təşkilatı.
Kompensasiya fondu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının öhdəlikləri, habelə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin öhdəlikləri üzrə, əgər belə öhdəliklərin yaranması növün həyata keçirilməsi ilə bağlı deyilsə, tutula bilməz. ilə tənzimlənən fəaliyyət.
Bir sığorta hadisəsi üçün müştərilərin və ya üçüncü şəxslərin bir qiymətləndiriciyə tələbi və ya iddiaları ilə kompensasiya fondu hesabına kompensasiya ödənişinin məbləği altı yüz min rubldan çox ola bilməz.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı ilə yekunlaşır idarəetmə şirkəti belə bir fond üçün etibarlı idarəetmə müqaviləsi.
İdarəetmə şirkəti kompensasiya fondunun vəsaitlərinin yerləşdirilməsi üçün bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş tələblərin pozulmasının qarşısını almaq üçün bütün zəruri tədbirləri görməyə və özünü tənzimləyən bir təşkilat tərəfindən müqavilə bağlanmış ixtisaslaşdırılmış depozitarla müqavilə bağlamağa borcludur. qiymətləndiricilərin.
İxtisaslaşdırılmış depozitar idarəetmə şirkətinin kompensasiya fondunun vəsaitlərinin yerləşdirilməsi ilə bağlı məhdudiyyətlərə, bu vəsaitlərin yerləşdirilməsi qaydalarına və bu Federal Qanunla və qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatı tərəfindən qəbul edilmiş investisiya bəyannaməsi ilə müəyyən edilmiş onların yerləşdirilməsi tələblərinə riayət etməsinə nəzarəti həyata keçirir. .
İxtisaslaşdırılmış depozitar, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqana bu Federal Qanunla kompensasiya fondunun yerləşdirilməsi üçün müəyyən edilmiş tələblərin pozulmasının bütün halları barədə məlumat verməlidir. vəsait.
İdarəetmə şirkəti və ixtisaslaşdırılmış depozitar qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada keçirilən tenderin nəticələrinə əsasən seçilir.
Kompensasiya fondunun vəsaitlərinin yerləşdirilməsindən əldə edilən gəlir bu fondun doldurulmasına və həmin vəsaitlərin yerləşdirilməsi üçün müvafiq şəraitin təmin edilməsi ilə bağlı xərclərin ödənilməsinə yönəldilir.
Kompensasiya fondunun vəsaitləri idarəedici şirkət tərəfindən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən qəbul edilmiş investisiya bəyannaməsinə uyğun olaraq və bu maddə ilə müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla yerləşdirilir. Bu vəsaitlərin ən azı qırx faizi Rusiya Federasiyasının dövlət qiymətli kağızlarında yerləşdirilməlidir və bu vəsaitin qırx faizindən çoxu Rusiya emitentlərinin mütəşəkkil qiymətli kağızlar bazarında dövriyyədə olan, açıq formada yaradılmış səhmlərində yerləşdirilə bilər. səhmdar cəmiyyətləri, və ya qarşılıqlı fondların səhmləri.
Kompensasiya fondunun vəsaitinin beş faizindən artıq hissəsinin bir emitentin səhmlərində yerləşdirilməsinə, habelə kompensasiya fondunun vəsaitlərinin veksellərdə, mütəşəkkil qiymətli kağızlar bazarında dövriyyəsi olmayan qiymətli kağızlarda və xarici qiymətli kağızlar.
İctimai maraqların təmin edilməsi, qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsinə vahid yanaşmaların formalaşdırılması, onların fəaliyyətinin tənzimlənməsi ilə bağlı qiymətləndiricilərin vahid mövqeyinin işlənib hazırlanması, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinin əlaqələndirilməsi, habelə bu məqsədlə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətini əlaqələndirmək; Qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarının federal hökumət orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları və qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xidmətlərin istehlakçıları, qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatları ilə qarşılıqlı əlaqəsi Milli Şura.
Milli Şura qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatları tərəfindən yaradılmış, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən qeydiyyata alınmış və üzvlərinin sayı əlli nəfərdən çox olan qeyri-kommersiya təşkilatı kimi tanınır. bütün qiymətləndiricilərin əlli faizindən çoxunu birləşdirən qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının faizi.
Bu maddənin ikinci hissəsinin tələblərinə cavab verən qeyri-kommersiya təşkilatı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının fəaliyyətinə nəzarət funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqana təqdim edildiyi gündən üç gün sonra Milli Şura kimi qeydiyyata alınmalıdır. , aşağıdakı sənədlər:
Milli Şura kimi qeydiyyat üçün ərizə;
təsis sənədlərinin müvafiq qaydada təsdiq edilmiş surətləri;
qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən təsdiq edilmiş bütün üzvlərinin qeyri-kommersiya təşkilatına üzvlük ərizələrinin surətləri.
Milli Şuranın əsas funksiyaları bunlardır:
qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində dövlət siyasəti məsələlərinin müzakirəsi;
federal dövlət orqanlarında, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanlarında, yerli hakimiyyət orqanlarında qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının maraqlarını təmsil etmək;
qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində dövlət siyasətinin hazırlanmasına dair təkliflərin formalaşdırılması;
qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi və iqtisadi tənzimlənməsinin təkmilləşdirilməsinə dair təkliflərin formalaşdırılması;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının hüquqlarının və qanuni mənafelərinin müdafiəsi;
federal qiymətləndirmə standartlarının hazırlanması;
qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktlarının ilkin ekspertizasının həyata keçirilməsi;
qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktlarının layihələrinə baxılması və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən təsdiq edilməsi üçün tövsiyələrin təqdim edilməsi;
nəzərə alınması təhsil proqramları qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində mütəxəssislərin peşə hazırlığını həyata keçirən və belə proqramların təsdiq edilməsi üçün tövsiyə edilən təhsil müəssisələri;
qiymətləndiricilərin peşəkar yenidən hazırlanması proqramlarının hazırlanması;
qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində ümumrusiya arbitraj məhkəməsinin yaradılması;
qiymətləndiricilərin, qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xidmətlər istehlakçılarının, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının müraciətlərinə, vəsatətlərinə, şikayətlərinə baxılması.
Bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş funksiyaları həyata keçirmək üçün Milli Şurada kollegial idarəetmə orqanı yaradılır, onun tərkibinə Milli Şuranın üzvü olan qiymətləndiricilərin hər bir özünütənzimləmə təşkilatından bir nümayəndə daxil edilməlidir.
Milli Şuranın kollegial idarəetmə orqanının tərkibinin iyirmi beş faizindən çoxunu müstəqil ekspertlər, qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xidmətlərin istehlakçıları, elmi-pedaqoji ictimaiyyətin nümayəndələri və üzvü və ya nümayəndəsi olmayan digər şəxslər təşkil etməlidir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının üzvlərinin.
Milli Şuranın kollegial idarəetmə orqanının sədri onun ilk iclasında onun üzvləri arasından seçilir.
Milli Şuranın kollegial idarəetmə orqanının sədri federal dövlət orqanlarının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanlarının, yerli özünüidarəetmə orqanlarının nümayəndələri ola bilməz.
Milli Şurada kollegial icra hakimiyyəti orqanı formalaşdırılır, onun say və şəxsi tərkibi Milli Şuranın kollegial idarəetmə orqanı tərəfindən təsdiq edilir.
Milli Şuranın kollegial icra orqanının üzvü olan şəxslərin, habelə onun əməkdaşlarının aşağıdakı hüquqları yoxdur:
qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olan hüquqi şəxslər yaratmaq və ya həmin hüquqi şəxslərin, onların törəmə və tabeliyindəki müəssisələrin idarəetmə orqanlarının üzvü olmaq;
qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatlarının üzvləri ilə əmək müqavilələri bağlamaq.
Qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatları Rusiya Federasiyasının qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq birliklər (birliklər) yaratmaq hüququna malikdirlər.
IV fəsil. YEKUN MÜDDƏALAR
Maddə 25. Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsi
Bu Federal Qanun rəsmi dərc edildiyi gündən qüvvəyə minir.
Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl verilən qiymətləndirmə sahəsində peşəkar biliklərin əldə edilməsini təsdiq edən təhsil haqqında sənədlər 2000-ci il iyulun 1-dən gec olmayaraq bu Federal Qanunun normalarına uyğunlaşdırılmalıdır.
Maddə 26
Rusiya Federasiyasının Prezidentinə təklif etsin və Rusiya Federasiyası Hökumətinə normativ hüquqi aktlarının bu Federal Qanuna uyğunlaşdırılmasını tapşırsın.
Prezident
Rusiya Federasiyası
B. YELTSİN172-FZ saylı Federal Qanun "Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Rusiya Prezidenti tərəfindən imzalanmış, qiymətləndirmə ictimaiyyətinin Vladimir Putinə qanun layihəsinin imzalanmasının rədd edilməsi tələbi ilə çoxsaylı müraciətlərinə baxmayaraq. Sənəd əhəmiyyətli dəyişikliklər"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" N 135-FZ Qanunu.
“Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında” qanuna dəyişiklik edilib:
- məcburi ixtisas imtahanı tətbiq olundu;
- qiymətləndirmə hesabatlarının SRO-larının məcburi ekspertizası ləğv edildi;
- qiymətləndirmə obyekti haqqında məlumatların verilməsi üçün müştərinin məsuliyyətini təqdim etdi;
- Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi yanında Qiymətləndirmə Fəaliyyəti Şurasının səlahiyyətləri dəyişdirilib.
Qanunun qəbulunu İrina Vişnevskaya şərh edib. CEO Berkshire Məsləhət Qrupu, uh Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin Qiymətləndirmə Fəaliyyəti Şurası yanında Metodoloji Təminat və Ekspertiza İşçi Orqanının eksperti, Qiymətləndiricilərin Hüquqlarının və Qanuni maraqlarının Müdafiəsi üzrə İşçi Orqanının və Qiymətləndirmə Şurasının SROO-nun eksperti Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin qiymətləndirmə fəaliyyəti:
“Bu, Rusiya Federasiyasının Prezidentinin artıq imzaladığı qanundur və onu həyata keçirmək üçün hər kəs yeni şəkildə işə başlamalı olacaq. başladı yeni era sənayedə işləmək. Yenidən başladın".
Məcburi ixtisas imtahanı. Hamı üçün
Qanun layihəsində bütün qiymətləndiricilər üçün məcburi ixtisas imtahanı müəyyən edilib. olan qiymətləndirici Ali təhsil və/yaxud qiymətləndirmə sahəsində peşəkar yenidən hazırlıq keçmək. İmtahan tezliyi - hər üç ildən bir. Testdən uğurla keçdikdən sonra qiymətləndirici işləyə biləcək yalnız ixtisas sertifikatında göstərilən sahələr üzrə.
Oleinikov Vladimir, Partnyor, SRG Şirkətlər Qrupunun Maliyyə Məsləhətçiliyi Departamentinin rəhbəri dəyişiklikləri şərh edir:
“Yeni qanuna əsasən, qiymətləndirici yalnız öz ixtisas şəhadətnaməsində göstərilən sahələr üzrə qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirə bilər. Belə ki, qiymətləndirmə fəaliyyətində bir neçə istiqamət - daşınar əmlakın qiymətləndirilməsi, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi, biznesin qiymətləndirilməsi və s. Əvvəllər, məsələn, heç vaxt biznesi qiymətləndirməmiş avadanlıq qiymətləndiricisi tələb olunan səriştə səviyyəsinə malik olmadan səhmlərin qiymətləndirilməsi hesabatını imzalaya bilərdi. Sahələrdə sertifikatlaşdırma tədbirinin tətbiqi ilə qiymətləndirici ilk növbədə müəyyən növ əmlakın qiymətləndirilməsində öz ekspert səviyyəsini təsdiq etməli, bundan sonra qiymətləndirmə hesabatlarını imzalamaq hüququ qazanacaq”.
İmtahanı 90 gündən gec olmayaraq təkrar verə bilərsiniz. Qiymətləndiricinin ixtisas sertifikatı olmadığı halda o, SROO-ya üzv ola, qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirə və qiymətləndirmə hesabatları tərtib edə bilməz.
“Məcburi ekspertiza o deməkdir ki, dövlət bazarı təmizləmək üçün tədbirlər görüb və bunun nəticəsində ölkədə qiymətləndiricilərin sayının 20 mindən 4 minə yaxın azaldılması gözlənilir. İmtahandan keçmək, auditorların imtahanları necə keçdiklərinə bənzər bir ay davam edən "bəlaya" çevriləcək" dedi İrina Vişnevskaya.
İxtisas şəhadətnaməsi, abituriyentin imtahandan keçməsi, habelə qiymətləndirmə sahəsində ən azı üç il iş stajının (stajının) olması şərti ilə ixtisas imtahanı keçirmək səlahiyyətinə malik orqan tərəfindən verilir. Üstəlik, onlardan ən azı bir il - qiymətləndirici köməkçisi və ya qiymətləndirici vəzifəsində.
Oleinikov Vladimir qiymətləndiricinin təcrübəsi üçün tələblərin tətbiqini müsbət qiymətləndirir:
“Bu tədbirin tətbiqi tamamilə haqlıdır və peşənin statusunun yüksəlməsinin göstəricisidir. Əvvəllər qiymətləndirmə təhsili diplomu almış və qiymətləndirmə fəaliyyətində bir il təcrübəsi olmayan universitet məzunu SRO-ya üzvlük və qiymətləndirici statusu ala bilərdi. Belə bir qiymətləndiricinin bazar dəyəri bir neçə milyard rubldan çox olan ən mürəkkəb əmlakın qiymətləndirilməsinə dair hesabatları imzalamasına heç nə mane olmadı.
İmtahanı hansı orqan keçirəcək, ixtisasların necə qiymətləndiriləcəyi və hansı sahələrdə - Federal Qanunda göstərilmir. Qeyd etmək lazımdır ki, konkret sahələrin göstərilməməsi peşənin dar ixtisaslara bölünməsi üçün ilkin şərait yaradır. Bir neçə növ əmlakın qiymətləndirilməsi ilə məşğul olan peşəkarlar, şübhəsiz ki, ya bütün sahələrdə imtahan verməyə, ya da öz fəaliyyət sahəsini daraltmağa məcbur olacaqlar. peşəkar fəaliyyət. Bu qanun layihəsinin qəbulu istər-istəməz qiymətləndiricilərin maliyyə yükünün artmasına gətirib çıxaracaq.
İrina Vişnevskaya qeyd edir: “Bu, çətin ki, xidmətlərin qiymətinin artmasına səbəb olsun, daha doğrusu, bu, bazarın həddi deməkdir: İnternetdə “vitrin” kimi mövcud olan 1-2 nəfərlik firmalar birləşəcək. Konsolidasiya adı olan şirkətlərə də təsir edəcək. Çox güman ki, növbəti Expert RA reytinqində biz qiymətləndirmə bazarında tamamilə fərqli oyunçuları görəcəyik”.
Qiymətləndiricilər üçün məcburi ixtisas imtahanının tətbiqi Kiçik və Orta Biznesin Dəstəyi və Müdafiəsi Beynəlxalq İctimai Təşkilatının prezidenti Olqa Kosets tərəfindən dəstəkləndi " İş adamları", Moskva bələdiyyəsinin müavini:
“Hesab edirəm ki, dövlətin maraqlı tərəf kimi qiymətləndirmə aparan insanlara qarşı dəqiq tələblər qoymaq hüququ var. Məcburi imtahan təkcə ixtisas səviyyəsini müəyyən etməyəcək, həm də müvafiq bilik səviyyəsinin mənimsənilməsini stimullaşdıracaq. Ekspert cəmiyyətinin bu işdə müqaviməti və qəzəbi mənim üçün anlaşılmazdır. Təkcə ona görə ki, vicdansız bazar iştirakçıları bal çəlləklərindəki milçək kimi, ümumilikdə qiymətləndiricilərin imicinə xələl gətirirlər. Baxmayaraq ki, ixtisas sertifikatını “pul müqabilində” keçməyin mümkün olacağına inanan bəzi mütəxəssislərin narahatlığını bölüşürəm.
Xatırladaq ki, qiymətləndiricilərin səriştə və peşəkarlıq səviyyəsinin müəyyən edilməsi məsələləri son vaxtlar Şura çərçivəsində fəal müzakirə olunur. peşəkar keyfiyyətlər bir sistemin yaradılması ilə bağlı Rusiya Prezidentinin göstərişlərini yerinə yetirmək üçün hərəkət edən maliyyə bazarı müstəqil qiymətləndirmə kvalifikasiyalar. “Qiymətləndirmə fəaliyyəti üzrə mütəxəssis” peşəkar standartı hazırlanmışdır. AT Bu an peşəkar standart sınaqdan keçirilir, həmçinin ixtisasların qiymətləndirilməsi mərkəzləri tərəfindən qiymətləndirmə vasitələrinin hazırlanması aparılır.
İxtisasların müstəqil qiymətləndirilməsi "İxtisasların müstəqil qiymətləndirilməsi haqqında" xüsusi Federal Qanunla tənzimlənəcək (1029618-6 saylı Federal Qanun layihəsi). Qanun layihəsinin 1-ci maddəsinin 3-cü hissəsində deyilir:
Belə bir ifadə Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin 29 iyun 2004-cü il tarixli 13-P nömrəli qərarında ifadə edilmiş və müvafiq münasibətləri tənzimləmək üçün xüsusi olaraq hazırlanmış qanun normalarının prioritet kimi tanındığını müəyyən edən mövqeyinə ziddir. . Bundan əlavə, qanun layihəsinin bu müddəası federal qanunların aliliyinin konstitusiya prinsipinə uyğun gəlməyən Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarının qanundan üstünlüyünə imkan verir.
Qiymətləndiricilərin ixtisaslarının qiymətləndirilməsi üçün iki sistemin hansı formada mövcud olacağını söyləmək hələ də çətindir: məcburi (təmin edilmiş) yeni nəşr 135-ФЗ) və könüllü (ixtisasların müstəqil qiymətləndirilməsi sistemi çərçivəsində).
Qiymətləndirmə hesabatlarının SRO-larının məcburi müayinəsinin ləğvi
SRO-ların məcburi ekspertizasını ləğv etmək qərarı ziddiyyətli görünür: son bir neçə ildə qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası zamanı ekspertlərin məsuliyyətinin gücləndirilməsinə yönəlmiş dəyişikliklər edilmişdir.
2011-2013 - ekspertlərin bilik səviyyəsinə dair tələblər işlənib hazırlanmış və təsdiq edilmiş, onların peşəkarlığını təsdiq etmək üçün vahid ixtisas imtahanı tətbiq edilmişdir;
2014. - istehlakçılara mümkün itkilərə görə ekspertlərin məsuliyyəti 5 000 000 rubla qədər artırıldı;
2015. - ekspertizanın predmeti dəyişdirildi: ekspertin vəzifəsi qiymətləndirmə hesabatını təkcə qanunun tələblərinə uyğunluğunu yox, həm də qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin təsdiqi baxımından yoxlamaq oldu.
İrina Vişnevskaya hesab edir ki, məcburi ekspertizanın ləğvi qaçılmaz olaraq qiymətləndirmə hesabatlarının keyfiyyətinin aşağı düşməsinə gətirib çıxaracaq:
“Qiymətləndirici SRO-ların məcburi ekspertizasının ləğvi ilə əlaqədar olaraq, qiymətləndiricilərin, xüsusən də regional ekspertlərin nəzarətinin olmaması səbəbindən xidmətlərin keyfiyyətinin pisləşməsini gözləyirəm. bazar liderləri - böyük Moskva və Sankt-Peterburq şirkətləri. Nəticə etibarı ilə, xidmət istehlakçılarından şikayətlərin və tətbiq edilən intizam tənbehlərinin, xüsusən də tələblərin sərtləşdirilməsi ilə bağlı artımın şahidi olacağıq. intizam məcəlləsi SROO.
2016-cı ilin kütləvi özəlləşdirmə planını nəzərə alsaq, yeni təhlükə yaranır. Əvvəllər məcburi olan SRO ekspertizası artıq tələb olunmur və nəticədə dövlət sifarişçisinin qiymətləndiricilərə həmişə əhəmiyyətli olan, lakin SRO-ların hesabatı qaçırmayacağı arqumenti ilə məhdudlaşan təzyiqi aradan qalxacaq. Həmçinin özünütənzimləmə sistemi nəzarət funksiyaları ilə yanaşı, bilik mübadiləsini və qiymətləndiricilərin hazırlanmasını təmin etmişdir. İndi olmayacaq”.Olga Kosets, əksinə, məcburi müayinənin ləğvinin faydalı olacağına əmindir:
“Fikrimcə, SRO institutu bu gün ölkəmizdə kök salmayıb, onun yaradılması vaxtından tezdir. Biz dövlət məqsədlərinə nail olmaq naminə peşəkar icmalarda birləşməyə hazır deyilik. Çox vaxt SRO-lar əlavə bir təbəqədir, bunun nəticəsində sahibkarlar əlavə xərclər çəkirlər. Məcburi müayinə pulsuz olsa da, açıq-aşkar korrupsiya əlamətlərinə malikdir, ona görə də onun ləğvi müsbət amil olacaq”.
Dövlət uzun müddətdir ki, SRO mütəxəssislərinin işindən narazılığını ifadə edir, lakin sistemli şəkildə bu problemi həll edir, mütəxəssislərin məsuliyyətini artırır. İndi ümumiyyətlə məcburi müayinə yoxdur. Kimə lazım idi? İrina Vişnevskayanın qeyd etdiyi faktı nəzərdən qaçırmaq həqiqətən çətindir: məcburi ekspertizanın ləğvi qarşıdan gələn dövlət əmlakının genişmiqyaslı özəlləşdirilməsi ilə üst-üstə düşdü.
Qiymətləndirmə obyekti haqqında məlumatların verilməsinə görə müştərinin məsuliyyəti
Qanun layihəsində müsbət dəyişikliklər də var, xüsusən də qiymətləndirmə obyekti haqqında məlumatların təqdim edilməsinə görə sifarişçinin məsuliyyəti nəzərdə tutulur. Əvvəllər qiymətləndirmənin obyektivliyinə görə qiymətləndirici və ekspertizanı aparan özünütənzimləmə təşkilatı məsuliyyət daşıyırdı. Bununla belə, qiymətləndirmənin obyektivliyinə, şübhəsiz ki, bəzi hallarda müştəridən öyrənmək çox problemli olan ilkin məlumatın tamlığı və etibarlılığı əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.
“İstənilən əməliyyat iki tərəfin - sifarişçinin və podratçının məsuliyyətini nəzərdə tutur, bu xüsusi məqam indi qanunla təsbit olunub. Əvvəllər qiymətləndirmənin obyektivliyinə görə bütün məsuliyyət qiymətləndiriciyə və hesabatın ekspertizasını həyata keçirən SRO-ya həvalə edilmişdi. Əmlakla əməliyyatlar üçün şəffaf prosedur yaratmaq üçün, xüsusən dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinə gəldikdə, müştəridən alınan qiymətləndirmə üçün ilkin məlumatlar zəruri elementdir ", - Olga Kosets qeyd edir.
Müştəri məsuliyyəti ilə bağlı dəyişikliklər, şübhəsiz ki, müsbətdir. FreshDoc.ru Document Constructor-un hüquqşünası Alina Tuxvatullina hesab edir ki, bu normanı tamamilə yeni adlandırmaq olmaz:
“Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanuna edilən dəyişikliklər əsasən qiymətləndiricilərin məsuliyyəti məsələlərinə aiddir. Ancaq qiymətləndirmənin sifarişçisi üçün bir şey də nəzərdə tutulur, qanunda ayrıca bir maddə (15.2) nəhayət ona həsr olunacaq. Müştərinin hüquq və vəzifələri müzakirə olunur; məsələn, müştərinin qiymətləndiriciyə bütün zəruri məlumat və sənədləri təqdim etmək öhdəliyini vurğuladı. İndi qiymətləndirici müştərinin qiymətləndirməyə hər cür töhfə vermək öhdəliyinə birbaşa müraciət edə biləcək. Çox güman ki, bu normanı tamamilə yeni adlandırmaq olmaz, söhbət əvvəllər mövcud olan vəzifələrin aydınlaşdırılmasından gedir. Axı indinin özündə də qiymətləndiricilər qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunun 14-cü maddəsinə istinad edərək, qiymətləndirmə obyekti haqqında məlumat vermək üçün sifarişçiyə sorğu göndərirlər. Amma indi kommersiya sirri olan məlumatlara çıxışın təmin edilməsi müştərinin xoş niyyətindən asılıdırsa, yeni qanun müştərinin kommersiya sirrini saxlayan sənədlərə çıxış imkanı verməklə birbaşa öhdəliyini müəyyən edir. İndi praktikada müştərilərimiz kommersiya sirlərinə çıxışı qiymətləndirmə xidmətlərinin göstərilməsi haqqında müqavilədə və ya ayrıca məxfilik müqaviləsində müəyyən edirlər”.
İrina Vişnevskayanın fikrincə, müştərinin məsuliyyəti ilə bağlı dəyişikliklərin tam tətbiq olunma ehtimalı azdır:
“Müştərinin üzərinə məsuliyyət qoymaq cəhdlərinə gəlincə, mən bu mexanizmin effektivliyinə inanmıram. Əgər bu, qiymətləndiriciləri faktları və məlumatları iki dəfə yoxlamaq məcburiyyətindən azad etmək üçün reklam edilərsə, biz bunu davam etdirəcəyik”.
Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi yanında Qiymətləndirmə Fəaliyyəti Şurasının səlahiyyətləri
Qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktlarının layihələrini nəzərdən keçirmək və onların təsdiqi üçün tövsiyələr vermək səlahiyyəti Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi yanında Qiymətləndirmə Fəaliyyəti Şurasının səlahiyyətlərindən çıxarılır.
"Rusiyanın İqtisadi İnkişaf Nazirliyi yanında Qiymətləndirmə Fəaliyyəti Şurası indi isteğe bağlı orqandır" deyə İrina Vişnevskaya izah edir. "Əlavə tədbirlər aydın olmasa da, SROO yəqin ki, onu qoruyub saxlamağa və orada hazırlanan materialları qanuniləşdirməyə çalışacaq."
Qiymətləndirmə ictimaiyyəti ehtiyat edir ki, bu cür dəyişikliklər qiymətləndirmə fəaliyyətinin özünütənzimləməsindən (həm peşəkar qiymətləndirmə ictimaiyyətinin mövqeyi, həm də qiymətləndirmə xidmətlərinin istehlakçılarının rəyi nəzərə alınmaqla normativ hüquqi aktların qəbulu) bu sahənin dövlət tənzimlənməsinə keçidə gətirib çıxara bilər.
Qanunun əksər müddəaları 01 iyul 2017-ci il tarixindən qüvvəyə minir. Bununla belə, sənəddə qeyd-şərt var: SROO üzvləri üçün (01/01/2017-ci il tarixinə üzv olan şəxslər üçün):
- “Qiymətləndirici ixtisas şəhadətnaməsində göstərilən sahələr üzrə qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirə bilər” qaydası 01 aprel 2018-ci il tarixindən tətbiq ediləcək;
- SROO-ya üzvlük üçün mövcud tələblərə əlavə olaraq məcburi şərt, yəni “ixtisas sertifikatının olması” şərtini müəyyən edən qayda 01 aprel 2018-ci il tarixindən tətbiq edilir.
İyunun 10-da NP SRO "REDD" 135-FZ "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" dəyişikliklərə dair pulsuz açıq vebinar keçirəcək.
Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericilik bu Federal Qanundan, federal qanunlardan və Rusiya Federasiyasının ona uyğun olaraq qəbul edilmiş digər normativ hüquqi aktlarından, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunlarından və digər normativ hüquqi aktlarından, habelə Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunlarından və digər normativ hüquqi aktlarından ibarətdir. Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqavilələri.
Rusiya Federasiyasının təsis qurumları qiymətləndirmə fəaliyyətini bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada tənzimləyir. Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqaviləsində qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş qaydalardan başqa qaydalar müəyyən edilərsə, Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqaviləsinin qaydaları tətbiq edilir.
Bu Federal Qanun, qiymətləndirmə obyektləri ilə əməliyyatlar aparmaq məqsədi ilə Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə, fiziki və hüquqi şəxslərə məxsus olan qiymətləndirmə obyektləri ilə bağlı qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsinin hüquqi əsaslarını müəyyən edir.
Bu Federal Qanunun məqsədləri üçün qiymətləndirmə fəaliyyəti dedikdə, qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə bazar və ya digər dəyərin müəyyən edilməsinə yönəlmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektlərinin fəaliyyəti başa düşülür.
Bu Federal Qanunun məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyəri dedikdə, əməliyyatın tərəfləri ağlabatan hərəkət etdikdə, bütün lazımi məlumatlara malik olduqda, bu qiymətləndirmə obyektinin rəqabət şəraitində açıq bazarda özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən mümkün qiymət başa düşülür. , və əməliyyat qiymətinin dəyəri heç bir və ya qeyri-adi hallara təsir etmir, yəni:
əqdin tərəflərindən biri qiymətləndirmə obyektini özgəninkiləşdirməyə, digər tərəf isə icranı qəbul etməyə borclu deyil;
əqd tərəfləri əqdin predmetini yaxşı bilir və öz maraqlarından çıxış edirlər;
qiymətləndirmə obyekti açıq bazara açıq təklif şəklində təqdim edilir;
əqdin qiyməti qiymətləndirmə obyekti üçün ağlabatan mükafatdır və hər iki tərəfdən əqd iştirakçılarına münasibətdə əqdin bağlanmasına məcbur edilməmişdir;
qiymətləndirmə obyekti üzrə ödəniş pul ifadəsində ifadə edilir.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri, bir tərəfdən, fəaliyyəti bu Federal Qanunla tənzimlənən hüquqi və fiziki şəxslər (fərdi sahibkarlar) (qiymətləndiricilər), digər tərəfdən isə onların xidmətlərinin istehlakçılarıdır (müştərilər).
Qiymətləndirmə obyektlərinə aşağıdakılar daxildir:
ayrı-ayrı maddi obyektlər (əşyalar);
şəxsin əmlakını təşkil edən əşyaların, o cümlədən müəyyən bir növ əmlakın (daşınar və ya daşınmaz, o cümlədən müəssisələr);
əmlakın tərkibindən əmlaka və ya müəyyən əşyalara mülkiyyət hüququ və digər daşınmaz hüquqlar;
tələb hüquqları, öhdəliklər (borclar);
işlər, xidmətlər, məlumatlar;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə mülki dövriyyədə iştirak etmək imkanını müəyyən edən digər mülki hüquqların obyektləri.
Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları və ya bələdiyyələr, fiziki və hüquqi şəxslər bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş əsaslar və şərtlərlə onlara məxsus hər hansı qiymətləndirmə obyektini qiymətləndiriciyə müraciət etmək hüququna malikdirlər.
Qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirmək hüququ qeyd-şərtsizdir və dövlət statistik uçotu və mühasibat uçotu və hesabatının həyata keçirilməsi üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydadan asılı deyildir. Bu hüquq qiymətləndirmə obyektinin yenidən qiymətləndirilməsinə də şamil edilir. Qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələri mühasibat uçotu və hesabat məlumatlarını düzəltmək üçün istifadə edilə bilər.
Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin nəticələri Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada maraqlı şəxslər tərəfindən şikayət edilə bilər.
Qiymətləndirmə obyektinin məcburi qiymətləndirilməsi tələbini özündə əks etdirən normativ hüquqi aktda və ya qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi haqqında müqavilədə (bundan sonra müqavilə) qiymətləndirmə obyektinin konkret dəyərinin növü göstərilmədikdə; bu obyektin bazar dəyəri müəyyən edilməlidir.
Bu qayda normativ hüquqi aktda bu Federal Qanunda və ya qiymətləndirmə obyektinin dəyər növünü müəyyən edən qiymətləndirmə standartlarında nəzərdə tutulmayan terminlər, o cümlədən "faktiki dəyər", "məqbul dəyər" terminlərindən istifadə edildikdə də tətbiq edilir. ", "ekvivalent dəyər", "real dəyər". "və s.
Qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin tam və ya qismən mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektləri ilə əməliyyatlarda iştirak etdikdə məcburidir. o cümlədən:
Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərinin özəlləşdirilməsi, etibarlı idarəetməyə və ya icarəyə verilməsi məqsədilə dəyəri müəyyən edilərkən;
Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərindən girov predmeti kimi istifadə edildikdə;
Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus olan qiymətləndirmə obyektlərini satarkən və ya başqa şəkildə özgəninkiləşdirərkən;
Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektləri ilə bağlı borc öhdəliklərini təyin edərkən;
Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərinin nizamnamə kapitalına, hüquqi şəxslərin vəsaitlərinə töhfə olaraq, habelə qiymətləndirmə obyektinin dəyəri ilə bağlı mübahisə olduqda. , o cümlədən:
əmlakın milliləşdirilməsi zamanı;
ipoteka predmetinin dəyəri ilə bağlı mübahisələr olduqda fiziki və hüquqi şəxslərə ipoteka krediti verilməsində;
nikah müqavilələri tərtib edilərkən və bu əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə yarandıqda tərəflərdən birinin və ya hər iki tərəfin tələbi ilə boşanan ər-arvadın əmlakı bölündükdə;
dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş əmlakın sahiblərindən geri alınması və ya digər şəkildə alınması halında;
vergitutma bazasının hesablanması ilə bağlı mübahisə yarandıqda vergilərin ödənilməsinin düzgünlüyünə nəzarət etmək məqsədilə qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi zamanı.
Bu maddə dövlət və bələdiyyə unitar müəssisə və idarələrinin onlara təsərrüfat aparmaq hüququ ilə verilmiş əmlakın sərəncamından və ya sərəncamından irəli gələn münasibətlərə şamil edilmir. operativ idarəetmə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq əmlakın sərəncamına bu əmlakın sahibinin razılığı ilə icazə verildiyi hallar istisna olmaqla.
II fəsil. QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏTİNİN ƏSASLARI VƏ ONUN HƏYATA KEÇİRİLMƏSİ ŞƏRTLƏRİQiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün əsas qiymətləndirici ilə sifarişçi arasında bağlanmış müqavilədir.
Qiymətləndirici ilə sifarişçi arasında bağlanmış müqavilədə qiymətləndiricinin onun tələbi ilə konkret qiymətləndirmə obyektinin, bir sıra qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsini həyata keçirməsi və ya müştəriyə uzunmüddətli xidmət göstərilməsi nəzərdə tutula bilər.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi, o cümlədən təkrar qiymətləndirmə, qiymətləndirici tərəfindən məhkəmənin qərarı, arbitraj məhkəməsi, arbitraj məhkəməsi, habelə məhkəmənin qərarı əsasında həyata keçirilə bilər. səlahiyyətli orqan.
Məhkəmə, arbitraj məhkəməsi, arbitraj məhkəməsi qiymətləndiricinin seçilməsində müstəqildir. Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı xərclər, habelə qiymətləndiriciyə verilən pul mükafatı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada ödənilməlidir (ödənilir).
Qiymətləndirici ilə sifarişçi arasında müqavilə yazılı şəkildə bağlanır və notarial təsdiq tələb etmir.
Müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:
müqavilənin bağlanması üçün əsaslar;
qiymətləndirmə obyektinin növü;
qiymətləndirmə obyektinin müəyyən edilmiş dəyərinin (qiymətlərinin) növü;
qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinə görə pul mükafatı;
qiymətləndiricinin mülki məsuliyyətinin sığortası haqqında məlumat.
Müqavilədə qiymətləndiricinin qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziyasının olub-olmaması barədə məlumat, bu lisenziyanın seriya nömrəsi və verilmə tarixi, onu verən orqan, habelə müddət göstərilməlidir. lisenziya verilmişdir verilmişdir.
Həm tək bir qiymətləndirmə obyekti, həm də bir sıra qiymətləndirmə obyektləri üzrə qiymətləndirmə müqaviləsində bu qiymətləndirmə obyektinin (qiymətləndirmə obyektinin) dəqiq göstəricisi, habelə onun (onların) təsviri olmalıdır.
Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı müqavilə qiymətləndirici tərəfindən, əgər başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə obyektləri ilə əqd bağlamaq hüququna malik olan şəxslə bağlanır. rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi.
Qiymətləndiricinin müqavilə ilə ona həvalə edilmiş vəzifələrini lazımi səviyyədə yerinə yetirməsi qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabatın (bundan sonra - hesabat) vaxtında yazılı şəkildə hazırlanması və sifarişçiyə verilməsindən ibarətdir.
Hesabat birmənalı və ya yanıltıcı olmamalıdır. Hesabatda qiymətləndirmənin qiymətləndirilməsinin tarixi, istifadə olunan qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmənin məqsəd və vəzifələri, habelə qiymətləndirmənin nəticələrinin tam və birmənalı şərh edilməsi üçün zəruri olan digər məlumatlar göstərilməlidir. qiymətləndirmə hesabatda öz əksini tapmışdır.
Əgər qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı bazar dəyəri deyil, digər dəyər növləri müəyyən edilirsə, hesabatda qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin müəyyən edilməsi meyarları və bazar dəyərinin müəyyən edilməsi imkanından kənara çıxma səbəbləri göstərilməlidir. qiymətləndirmə obyekti.
Hesabatda aşağıdakılar olmalıdır:
hesabatın tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi;
qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirməsi üçün əsas;
qiymətləndiricinin hüquqi ünvanı və qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün ona verilmiş lisenziya haqqında məlumat bu növəmlak;
qiymətləndirmə obyektinin dəqiq təsviri, hüquqi şəxsə məxsus olan qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə isə hüquqi şəxsin rekvizitləri və bu qiymətləndirmə obyektinin balans dəyəri;
qiymətləndirmə obyektinin müvafiq dəyər növünün müəyyən edilməsi üçün qiymətləndirmə standartları, bu qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində onlardan istifadənin əsaslandırılması, onların alınma mənbələri göstərilməklə qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan məlumatların siyahısı, habelə qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı irəli sürülən fərziyyələr;
qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin və onun yekun dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığı, habelə əldə edilmiş nəticənin tətbiqi məhdudiyyətləri və hədləri;
qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edildiyi tarix;
qiymətləndiricinin istifadə etdiyi və qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin siyahısı.
Hesabatda qiymətləndiricinin fikrincə, konkret qiymətləndirmə obyektinin dəyərini hesablamaq üçün onun istifadə etdiyi metodun tam əks olunması üçün vacib olan digər məlumatlar da ola bilər.
Bəzi qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində xüsusi hesabat formaları nəzərdə tutula bilər.
Hesabat qiymətləndirici tərəfindən şəxsən imzalanır və onun möhürü ilə təsdiqlənir.
Bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş əsaslarla və qaydada tərtib edilmiş hesabatda göstərilən bazarın yekun dəyəri və ya qiymətləndirilən obyektin digər dəyəri etibarlı hesab olunur və onlarla əməliyyat aparmaq üçün tövsiyə olunur. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada və ya məhkəmə qaydasında başqa hal müəyyən edilmədikdə, qiymətləndirilən obyekt.
Hesabatda müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin və ya digər dəyərinin etibarlılığına dair, o cümlədən eyni obyektin qiymətləndirilməsinə dair başqa hesabatla əlaqədar mübahisə olduqda, həmin mübahisəyə məhkəmə tərəfindən baxılmalıdır. , müəyyən edilmiş yurisdiksiyaya uyğun olaraq arbitraj məhkəməsi, mübahisə və ya müqavilə tərəflərinin razılığı ilə və ya Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada arbitraj məhkəməsi.
Məhkəmə, arbitraj məhkəməsi, arbitraj məhkəməsi yalnız qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada əqdin məcburi olduğu hallarda mübahisəyə məhkəmə iclasında baxılarkən müəyyən edilmiş qiymətə əqd bağlamağa tərəfləri məcbur etmək hüququna malikdir. Rusiya Federasiyasının.
Qiymətləndiricinin hüququ vardır:
qiymətləndirmə standartlarına uyğun olaraq qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üsullarını müstəqil şəkildə tətbiq etmək;
qiymətləndirmə obyektinin məcburi qiymətləndirilməsi aparılarkən sifarişçidən bu qiymətləndirmənin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan sənədlərə tam şəkildə çıxışın təmin edilməsini tələb etmək;
bu qiymətləndirmənin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan dəqiqləşdirmələr və əlavə məlumat almaq;
dövlət və ya kommersiya sirri təşkil edən məlumatlar istisna olmaqla, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün zəruri olan məlumatları üçüncü şəxslərdən yazılı və ya şifahi surətdə tələb etmək; göstərilən məlumatın verilməsindən imtina qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin etibarlılığına əhəmiyyətli dərəcədə təsir etdikdə, qiymətləndirici bunu hesabatda göstərir;
qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində iştirak etmək üçün zəruri hallarda müqavilə əsasında digər qiymətləndiriciləri və ya digər mütəxəssisləri cəlb etmək;
sifarişçi müqavilənin şərtlərini pozduqda, qiymətləndirilən obyekt haqqında lazımi məlumatları təqdim etmədikdə və ya müqaviləyə uyğun iş şəraitini təmin etmədikdə qiymətləndirilən obyekti qiymətləndirməkdən imtina etmək.
Qiymətləndirici aşağıdakıları etməlidir:
bu Federal Qanunun tələblərinə, habelə Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktlarına və onun əsasında qəbul edilmiş Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının normativ hüquqi aktlarına riayət etmək;
qiymətləndirmə obyektinin obyektiv qiymətləndirilməsinə mane olan halların baş verməsi ilə əlaqədar onun qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində iştirakının mümkünsüzlüyü barədə sifarişçiyə məlumat vermək;
qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı sifarişçidən və üçüncü şəxslərdən alınmış sənədlərin təhlükəsizliyini təmin etmək;
müştəriyə Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələbləri, müvafiq özünütənzimləmə təşkilatının (qiymətləndiricilərin peşəkar ictimai birliyi və ya qiymətləndiricilərin qeyri-kommersiya təşkilatı) nizamnaməsi və etik kodeksi haqqında məlumat vermək; qiymətləndirici öz hesabatında üzvlüyə istinad edir;
sifarişçinin tələbi ilə qiymətləndirmə sahəsində peşəkar biliklərə yiyələnməsini təsdiq edən təhsil haqqında sənəd təqdim etmək;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı sifarişçidən alınan məxfi məlumatları açıqlamamaq;
hazırlanmış hesabatların surətlərini üç il ərzində saxlamaq;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş hallarda, saxlanılan hesabatların və ya onlardan məlumatların surətlərini hüquq-mühafizə, məhkəmə, digər səlahiyyətli dövlət orqanlarına və ya yerli özünüidarə orqanlarına onların qanuni tələbi ilə təqdim etmək.
Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndiricisi hüquqi şəxsin təsisçisi, mülkiyyətçisi, səhmdarı və ya vəzifəli şəxsi və ya qiymətləndirmə obyektində əmlak marağı olan sifarişçi və ya fiziki şəxsdirsə və ya qiymətləndirmə obyekti ilə yaxından əlaqəli və ya əlaqəlidirsə, qiymətləndirici tərəfindən həyata keçirilə bilməz. adıçəkilən şəxslər.
Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinə icazə verilmir, əgər:
qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə qiymətləndirici müqavilədən kənar əmlak və ya öhdəlik hüquqlarına malikdir;
qiymətləndirici hüquqi şəxsin təsisçisi, mülkiyyətçisi, səhmdarı, kreditoru, sığortaçısı və ya hüquqi şəxs qiymətləndirmə firmasının təsisçisi, səhmdarı, kreditoru, sığortaçısıdır.
Müştərinin və ya digər maraqlı şəxslərin qiymətləndiricinin fəaliyyətinə müdaxiləsinə, əgər bu, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsinin nəticəsinin etibarlılığına mənfi təsir göstərə bilərsə, o cümlədən qiymətləndirmə zamanı aydınlaşdırılmalı və ya müəyyən edilməli olan məsələlərin dairəsini məhdudlaşdırmağa yol verilmir. qiymətləndirmə obyekti.
Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün qiymətləndiriciyə ödəniləcək ödənişin məbləği qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyərindən asılı ola bilməz.
Qiymətləndiricilərin mülki məsuliyyətinin sığortası qiymətləndirici xidmətlərinin istehlakçılarının hüquqlarının qorunmasını təmin edən və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilən bir şərtdir.
Sığorta hadisəsi məhkəmənin, arbitraj məhkəməsinin və ya arbitraj məhkəməsinin qanuni qüvvəyə minmiş qərarı ilə müəyyən edilmiş qiymətləndiricinin fəaliyyətinin həyata keçirilməsi ilə əlaqədar üçüncü şəxslərə dəymiş zərərdir.
Qiymətləndirici sığorta müqaviləsi bağlamadan qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququna malik deyil.
Sığorta polisinin olması qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi haqqında müqavilənin bağlanması üçün ilkin şərtdir.
Qiymətləndiricilərin mülki məsuliyyətinin sığortası qiymətləndirmə fəaliyyətinin konkret növü (qiymətləndirmə obyektindən asılı olaraq) üzrə sığorta müqaviləsinin bağlanması formasında və ya konkret qiymətləndirmə müqaviləsi əsasında həyata keçirilə bilər.
III fəsil. QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏTİNİN TƏNZİMLƏNMƏSİRusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsinə nəzarət Rusiya Federasiyası Hökuməti və Rusiya Federasiyasının təsis qurumları (bundan sonra səlahiyyətli orqanlar) tərəfindən qanunvericiliyə uyğun olaraq müəyyən edilmiş səlahiyyətləri daxilində səlahiyyətli orqanlar tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının.
Səlahiyyətli orqanların funksiyaları aşağıdakılardır:
qiymətləndirmə fəaliyyətinin həyata keçirilməsinə nəzarət;
qiymətləndirmə fəaliyyətinin tənzimlənməsi;
qiymətləndirmə fəaliyyəti məsələləri üzrə dövlət orqanları ilə qarşılıqlı əlaqə və onların fəaliyyətinin əlaqələndirilməsi;
qiymətləndirmə standartlarının layihələrinin təsdiqi;
üçün tələblərin siyahısının təsdiq edilməsi təhsil müəssisələri, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq qiymətləndiricilərin peşə hazırlığını həyata keçirmək.
Qiymətləndirmə subyektləri tərəfindən istifadəsi məcburi olan qiymətləndirmə standartları Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada hazırlanır və təsdiqlənir.
Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatları aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirə bilər:
qiymətləndiricilərin maraqlarını qorumaq;
yaxşılaşdırılmasına kömək edin peşə təlimləri qiymətləndiricilər; qiymətləndiricilərin peşə hazırlığı üçün təhsil proqramlarının hazırlanmasına kömək etmək;
öz qiymətləndirmə standartlarını hazırlamaq;
qiymətləndirmə fəaliyyətlərinin həyata keçirilməsi üçün öz keyfiyyətə nəzarət sistemlərini inkişaf etdirmək və saxlamaq.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılması Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilir.
Qiymətləndirmə fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılması qaydası Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən təsdiq edilir.
Qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziya verən orqan bu Federal Qanuna və Rusiya Federasiyasının lisenziyalaşdırma haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq qiymətləndiricilər tərəfindən bu fəaliyyətin həyata keçirilməsinə dair tələblərə riayət edilməsinə nəzarəti həyata keçirir.
Fiziki şəxslər üçün qiymətləndirmə fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılması üçün tələblər:
fərdi sahibkar kimi dövlət qeydiyyatı;
səlahiyyətli orqan ilə razılaşdırılmış təhsil proqramlarına uyğun olaraq qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində peşəkar biliklərə yiyələnməsini təsdiq edən təhsil haqqında sənədin olması;
Hüquqi şəxslər üçün qiymətləndirmə fəaliyyətinin lisenziyalaşdırılmasına dair tələblər:
hüquqi şəxs kimi dövlət qeydiyyatı;
hüquqi şəxsin ştatında qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində peşəkar biliklərə yiyələnməsini təsdiq edən təhsil haqqında sənədi olan ən azı bir işçinin olması;
qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziyanın verilməsinə görə haqqın ödənilməsi.
Qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziyanın ləğvi aşağıdakılar əsasında həyata keçirilir:
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada faktın etibarsız sayılması dövlət qeydiyyatı fərdi sahibkar və ya hüquqi şəxs;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada fərdi sahibkarın və ya hüquqi şəxsin müflis elan edilməsi;
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada qiymətləndiricinin mülkiyyətinin etibarsız sayılması; fərdi sahibkar, qiymətləndirmə sahəsində peşə biliklərinin mənimsənilməsini təsdiq edən təhsil haqqında sənəd; qiymətləndirici hüquqi şəxs olduqda - bu hüquqi şəxsin əməkdaşının yalnız onun qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində peşəkar biliklərə yiyələnməsini təsdiq edən təhsili haqqında sənədi olduqda onun təhsili haqqında sənədin etibarsız hesab edilməsi;
bu qiymətləndiricinin öz fəaliyyətində qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziya ilə ona verilmiş hüquqların hüdudlarından kənara çıxması;
rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş tələblərə əməl edilməməsi;
məhkəmənin, arbitraj məhkəməsinin, arbitraj məhkəməsinin qərarları.
Qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziyanın ləğv edilməsi haqqında ərizə səlahiyyətli orqan, özünütənzimləmə təşkilatları, habelə digər maraqlı şəxslər tərəfindən verilə bilər.
Bu maddədə göstərilən qiymətləndirmə fəaliyyətini həyata keçirmək üçün lisenziyanın ləğvi üçün əsasların siyahısı tamdır və bu Federal Qanuna əlavə və dəyişikliklər edilmədən dəyişdirilə bilməz.
Prezident
Rusiya Federasiyası
B. YELTSİNZakonbase veb-saytı 29 iyul 1998-ci il tarixli N 135-FZ FEDERAL QANUNUN ən son nəşrində "RUSİYA FEDERASİYASINDA QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏTİ HAQQINDA" təqdim edir. Bu sənədin 2014-cü il üçün müvafiq bölmələri, fəsilləri və maddələri ilə tanış olsanız, bütün qanuni tələblərə riayət etmək asandır. Maraqlanan bir mövzuda zəruri qanunvericilik aktlarını axtarmaq üçün rahat naviqasiya və ya təkmil axtarışdan istifadə etməlisiniz.
"Zakonbase" saytında siz 29.07.98-ci il tarixli 135-FZ FEDERAL QANUNU "RUSİYA FEDERASİYASINDA QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏTİ HAQQINDA" yeni və yeni dillərdə tapa bilərsiniz. Tam versiyası bütün dəyişikliklər və düzəlişlər edildiyi. Bu, məlumatın aktuallığına və etibarlılığına zəmanət verir.
Eyni zamanda, siz 29.07.98 N 135-FZ FEDERAL QANUNU "RUSİYA FEDERASİYASINDA QİYMƏTLƏNDİRMƏ FƏALİYYƏTİ HAQQINDA" həm tam, həm də ayrı-ayrı fəsillərdə tamamilə pulsuz yükləyə bilərsiniz.
A39-1688/2019 nömrəli iş üzrə 5 oktyabr 2019-cu il tarixli qərar
Mordoviya Respublikasının Arbitraj Məhkəməsi (Mordoviya Respublikasının AC)
27 sentyabr 2016-cı il tarixli faizsiz kredit müqaviləsi üzrə kredit, w/n; 9.02.11. 2016-cı il - 02.11.2016-cı il tarixli faizsiz kredit müqaviləsi üzrə kreditin verilməsi. 2016 w / n; 10.29.11. 2016 - 08.11.2011-ci il tarixli 2 nömrəli müqavilə üzrə mebelə görə ödəniş. 2016; on bir. 29.11. 2016 - təmizlik xidmətləri üçün ödəniş...
A51-10431/2019 nömrəli iş üzrə 3 oktyabr 2019-cu il tarixli qərar
Primorsk Ərazisinin Arbitraj Məhkəməsi (AC Primorsky Ərazisi)
Kuryer xidmətlərinin ödənilməsi üçün 000 rubl xərc, 13.11.2011 tarixindən etibarən hər gecikmə günü üçün 1% məbləğində 6000 rubl sığorta kompensasiyası məbləğinə hesablanmış cərimə. 2018-ci ildə öhdəliyin faktiki yerinə yetirildiyi günə qədər, məhkəməyə qədər iddia üçün 2000 rubl, nümayəndənin xidmətlərinin ödənilməsi üçün 3000 rubl hüquqi xərc, skan etmək üçün 860 rubl xərclər ...
A32-51567/2017 saylı iş üzrə 2 oktyabr 2019-cu il tarixli qərardad
Şimali Qafqaz Dairəsinin Arbitraj Məhkəməsi (FAS SKO)
Federal Məhkəmə İcraçıları Xidməti İdarəsinin Xüsusi İcra Prosesləri Krasnodar diyarı Vlasenko M.N. (bundan sonra - məhkəmə icraçısı) məhkəmə icraçısının 16.11. 31 oktyabr 2017-ci il tarixli 921-SP nömrəli həbs edilmiş əmlakın qiymətləndirilməsinə dair hesabata əsasən qiymətləndirmənin nəticələrinin qəbulu haqqında 2017-ci il. İşdə üçüncü şəxs kimi iştirak etmək üçün deyil ...
A56-14254/2017 saylı iş üzrə 1 oktyabr 2019-cu il tarixli qərardad
Letunovski V.V. və Evdokimova A.V. 25 oktyabr 2018-ci il tarixli etibarnamə ilə; Goryachy A.I.-dən: Logacheva N.Yu nümayəndəsi. etibarnamə ilə 14.11. 2017; Kuzmin V.A.-dan; nümayəndəsi Loqaçeva H.Yev. 10.10.017-ci il tarixli etibarnamə ilə; başqa şəxslərdən: gəlməmiş, bildirilmiş; şikayətləri açıq məhkəmədə dinləyərək...
A24-2952/2019 nömrəli iş üzrə 1 oktyabr 2019-cu il tarixli qərar.
Kamçatka ərazisinin arbitraj məhkəməsi (Kamçatka ərazisinin AC)
İş materiallarını araşdırdıqdan, Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 71-ci maddəsinə uyğun olaraq təqdim edilmiş sübutları qiymətləndirdikdən sonra arbitraj məhkəməsi aşağıdakı nəticəyə gəlir. İş materiallarından aşağıdakı kimi, 28.11. 2018-ci il Rusiya Federal Antiinhisar Xidmətinin Kamçatka ərazisi üzrə Komissiyası antiinhisar qanunvericiliyinin pozulması ilə bağlı 2018-ci il №-li qərar qəbul etdi.
30 sentyabr 2019-cu il tarixli qərar, iş No А56-35272/2019
On Üçüncü Arbitraj Apellyasiya Məhkəməsi (13 AAS)
"Məktəb iaşə zavodu" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti ("KShP" MMC) (ünvan: Rusiya, 187403, Leninqrad vilayəti, Volxovski rayonu, Volxov, Volxovski prospekti, 9, otaq 2. 11, OGRN: 1134715000925) və fərdi sahibkar Smirich Andreevneur (OGRNIP: 315470200002329) (bundan sonra Sahibkar adlandırılacaq). Qərar arbitraj məhkəməsi 19 iyul 2019-cu il tarixli qərarı ilə qeyd olunan tələblər rədd edilib. Həll təmin edilib...
