Arten von Büros: Kabinett, Open Space, kombiniert. Klassifizierung von Geschäftszentren und Einkaufszentren

Moderne Tendenzen Entwicklung der Gesellschaft brachte neue Bedingungen für die Organisation der Arbeit verschiedener Wirtschaftssubjekte. Das Gebäude, in dem sich die Büros befinden, muss ihren normalen Betrieb gewährleisten.

Dazu müssen Nichtwohngebäude eine Reihe von Qualitäten aufweisen. Um Mietern die Orientierung in der Vielzahl der bestehenden Immobilienmarktangebote zu erleichtern, wurden Büroklassen definiert. Jeder von ihnen zeichnet sich durch eine Reihe von Eigenschaften aus. Welche Office-Klassen es gibt und wie man in ihnen navigiert, sollte genauer betrachtet werden.

Warum ist eine Klassifizierung erforderlich?

Das Prestige eines bestimmten Raums sollte bei der Organisation berücksichtigt werden eigenes Geschäft. Um diesen Vorgang zu vereinfachen, wurde eine Klassifikation der Ämter erfunden, die eine Skala in Form lateinischer Buchstaben hat: A, B, C, D.

Jede Sorte hat ihre eigenen Qualitäten. Diese Klassifizierung ist eher bedingt, daher gibt es Untergruppen in den Gruppen der Nichtwohngebäude. Dasselbe gilt für die ersten beiden Kategorien – Büros der Klassen A und B haben mehrere Varianten.

Die Kenntnis der Eigenschaften jedes Raums sollte bei der Auswahl für eine bestimmte Art von Geschäft berücksichtigt werden. Der Vermieter, der versteht, zu welcher Klasse sein Objekt gehört, kann den Preis richtig steuern. Für Eigentümer verschiedener Unternehmen ist es auch äußerst wichtig, die Klasse der Räumlichkeiten zu berücksichtigen. Denn ohne die entsprechenden Rahmenbedingungen ist der Erfolg manchmal einfach nicht zu erreichen.

Kategorie A

Büros der Klasse A sind die elitärsten Arten von Immobilien, die für die Organisation von Unternehmen bestimmt sind. Sie befinden sich in neuen Geschäftskomplexen, wo das Maximum profitable Konditionen für den Bürobetrieb.

Der Bau dieser Räumlichkeiten erfolgt unter Berücksichtigung aller technischen Anforderungen, und ihre Anordnung ist am erfolgreichsten. Die Räumlichkeiten der Abschlussklasse A zeichnen sich durch Modernität und hochwertige Materialien aus:

• Alle Kommunikations- und Lebenserhaltungssysteme entsprechen den Normen und Bauvorschriften;
• Der Weg zu solchen Büros ist einfach;
• in diesen Räumlichkeiten befinden sich mit modernster Technik ausgestattete Konferenzräume, Arbeitsplätze sind mit hochwertiger Büroausstattung und Kommunikationseinrichtungen ausgestattet;
• ein solches Business Center verfügt über hochwertige Sicherheitssysteme.

Es sollte eine geschlossene Tiefgarage zum Preis von 1 PKW-Stellplatz pro 60 m² vorhanden sein. Büroraum. Und für Arbeiter in solchen Büros ist alles geschaffen die notwendigen Voraussetzungen Leben und Erholung.

Unterklassen der Gruppe A

Um die Hauptqualitäten von Elite-Räumen besser zu erkennen, werden Klasse-A-Büros in die Unterkategorien A+, A und A- unterteilt.

Im ersten Fall erfüllt der Raum ausnahmslos alle unten aufgeführten Anforderungen. Allerdings können selbst die elitärsten Mietobjekte einige Mängel aufweisen. Sind diese Abweichungen einmalig und unbedeutend, wird der Raum der Gruppe A zugeordnet.

Bei Nichterfüllung mehrerer Anforderungen von mittlerer Bedeutung kann das Amt jedoch mit A- eingestuft werden.

Grundvoraussetzungen für Gebäude der Klasse A+

Elite-Amtsklassen müssen ausnahmslos alle folgenden Merkmale aufweisen, um als A+ eingestuft zu werden.

1. Sie sollten sich im oder in der Nähe des zentralen Geschäftsviertels und in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten befinden.
2. Die Einrichtung muss über eine transparente Betriebskostenabrechnung verfügen.
3. Es sollte eine Eingangsgruppe und ein Foyer geben.
4. Die Höhe vom Boden bis zur Decke beträgt in 90 % der Räumlichkeiten mindestens 2,7 m.
5. Der bewachte Parkplatz (ohne spontane Zählung) verfügt über 1 Parkplatz pro 60 m². Büroraum.
6. Die Stromversorgung muss mindestens 50 W pro 1 m² betragen. angemietete Räumlichkeiten. Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage, mindestens 2 Rohre.
7. Das Layout ist offen, mit einem Spaltenraster.
8. Glasfaser-Telefonanlagen und das Internet sorgen dafür, dass der Workflow vollständig abläuft.
9. In der Zahlung enthaltene Gemeinschaftsräume überschreiten nicht 12 % der gemieteten Fläche.

Kategorie B

Die Merkmale der der Klasse B zugeordneten Ämter weichen geringfügig von der vorherigen Kategorie ab. Sie sind möglicherweise nicht so gehoben, haben eine weniger vorteilhafte Lage oder bieten weniger Dienstleistungen an.

Qualitätsstandards erhöhen ständig die Anforderungen an die Vermietung Nichtwohngebäude. Manchmal fällt ein prestigeträchtiges Amt nach einigen Jahren intensiver Ausbeutung in die untere Kategorie. Die Klasse B kann einige ihrer zuvor vorhandenen Qualitäten verlieren.

Wenn das Unternehmen keine Räumlichkeiten zu repräsentativen Zwecken anmieten muss, achtet die Geschäftsleitung meist auf die Kategorie B. Sie ist eher auf ein Arbeitsumfeld ausgelegt, als dass sie den Ruf der Organisation unterstützt.

Klasse-B-Eigenschaften

Die Büroklasse B zeichnet sich durch eine Reihe von Merkmalen aus.

1. Meistens ist seine Lage nicht so günstig.
2. Solche Räumlichkeiten dürfen sich auch nicht in spezialisierten Bürokomplexen befinden (früher war es ein anderes Wohn- oder Industriegebäude).
3. Das Leistungsangebot ist etwas eingeschränkt.
4. Die Dekoration der Räumlichkeiten besteht aus hochwertigen, aber kostengünstigen Materialien.
5. Solche Gebäude haben Parkplätze, können sich aber beispielsweise im Freien befinden.

Dies sind Räumlichkeiten der Economy-Klasse, die einen deutlich niedrigeren Mietwert haben. Im Allgemeinen erfüllen solche Büros alle Anforderungen der Weltnormen und -standards, ihre Eigenschaften sind jedoch etwas eingeschränkt.

Unterklassen der Gruppe B

Die Eigenschaften von Büros der Klasse B unterscheiden sich von B+ durch das Fehlen mindestens eines untergeordneten Parameters. Ein elitärerer Gebäudetyp für die Organisation von Büros weist eine Reihe von Besonderheiten auf.

Solche Nichtwohngebäude sind entlang der Hauptstraße leicht zu erreichen. Sie befinden sich in neuen oder renovierten Gebäuden. Management und Aufzeichnungen werden von Fachleuten kontrolliert.

Die Höhe der Räumlichkeiten ermöglicht die Installation von abgehängten Decken. Die Büros von B+ verfügen über eine gesicherte Tiefgarage sowie Lüftungs- und Klimaanlagen. Es gibt qualitativ hochwertige Kommunikation verschiedener Art.

Das Gebäude muss eine Eingangsgruppe und eine Halle haben. Aufzüge funktionieren gut. Neue Fenster sorgen für mehr als genug natürliches Licht. Die Verarbeitung erfolgt aus kostengünstigen, aber hochwertigen Materialien. Fehlt ein kleinerer der aufgeführten Parameter, wird das Büro in die Kategorie B eingestuft.

Klasse C

Büros der Klasse C sind den vorherigen in einer Reihe von Merkmalen unterlegen.

1. Sie können vom zentralen Verkehrsknotenpunkt entfernt werden.
2. Solche Gebäude zeichnen sich durch einen geringen Wartungsaufwand aus.
3. Es kann sein, dass nicht genügend Parkplätze vorhanden sind oder dass für die Arbeit des Personals keine vollständige Einrichtung und Büroausstattung vorhanden ist.
4. Meistens sind solche Büros in alten postsowjetischen Gebäuden organisiert, die nicht unter Berücksichtigung aller gebaut wurden modernen Anforderungen.

Da diese Gebäude für die Organisation der Arbeit der Mitarbeiter eines Unternehmens schlecht geeignet sind, gelten sie als wenig repräsentativ.

Es gibt höchstens keine Reparatur im Inneren der Räumlichkeiten - der Vermieter könnte die Fassade restaurieren. Wartung ist entweder nicht vorhanden oder wird vom Eigentümer durchgeführt. Es kann zu Dokumentationsproblemen kommen.

Aber im Gebäude der Klasse C gibt es einen bewachten Oberflächenparkplatz. Es gibt auch ein 24/7-Sicherheitssystem. Meistens, wenn auch nicht in ausreichendem Umfang, gibt es Bedingungen für den Rest und das Leben der Mitarbeiter.

Kategorie D

Klasse-D-Büros befinden sich in ehemaligen Verwaltungsgebäuden, Instituten und anderen alteingesessenen Institutionen. In der Regel wurden in ihnen lange Reparaturen durchgeführt.

Es gibt auch Zimmer, die von außen recht solide wirken. In der Regel handelt es sich dabei um Gebäude ehemaliger Institute. Sie haben vielleicht sogar vorzeigbare Bibliotheken und Druckereien.

Doch die Inneneinrichtung und die Kommunikationssysteme entsprechen keineswegs modernen Vorstellungen von Büroräumen. Solche Gebäude können sich überall befinden. An sie heranzukommen ist manchmal extrem schwierig.

Dieses Segment lockt Mieter mit seinen Kosten – in diesem Fall ist es mehr als erschwinglich. Diese Büroklasse wird von kleinen Firmen gewählt, für die das Thema Repräsentation keine große Rolle spielt.

Das Streben nach Einsparungen wird jedoch manchmal zu erheblichen Kosten, da solche Räumlichkeiten häufig benötigt werden Überholung. Der Mieter wird dafür einen erheblichen Betrag ausgeben. Und der Mangel an elementaren Kantinen, Parkplätzen und normalen Lebenserhaltungssystemen macht die Arbeit für das Personal extrem schwierig.

Nachdem er sich mit einem solchen Konzept wie Büroklassen vertraut gemacht hat, wird es für den Mieter einfacher zu bestimmen, welche Räumlichkeiten für ein bestimmtes Geschäft am besten geeignet sind.

Sie suchen ein Büro in Moskau? Erster Schritt- Wählen Sie ein Business Center. Jeder von ihnen hat eine allgemein akzeptierte Klassifizierung - A, B, C, D. In diesem Artikel helfen wir Ihnen herauszufinden, wie es gehtWelche Arbeitsbedingungen bieten Business Center der einen oder anderen Klasse?

Business Center der Klasse A

Business Center mit den höchsten Mietkosten sind Klasse „A“. Diese Klasse umfasst nur Neubauten und in der Regel im Stadtzentrum (mit seltenen Ausnahmen).In dieser Klasse gibt es nur sehr wenige Geschäftszentren in historischen Gebäuden.- Um eine Zertifizierung mit dieser prestigeträchtigen Kategorie zu erhalten, muss der Bau des Altbaus vollständig seinrekonstruieren. In der Tat umbauen.

Ausschlaggebend für die Erlangung der Klasse "A" ist die neueste - "von der Nadel" - technische Kommunikation (Wasser-, Wärme- und Stromversorgungssysteme, Außen- und Innenbeleuchtung, Klimatisierung und Belüftung, Kommunikationsnetze usw.). Außerdem muss ein BC der Klasse A über 2 unabhängige Stromversorgungen oder eine zusätzliche unterbrechungsfreie Stromversorgung im Falle eines Stromausfalls verfügen. Die Verwaltung aller Versorgungssysteme ist zentralisiert, einige Funktionen werden durch „intelligente“ Technologien automatisiert. Das Gebäude der Geschäftszentren der "A"-Klasse bedient ein eigenes Team von Wartungsspezialisten: Elektriker, Klempner, Mechaniker.

Die Ausstattung in einem Business Center der Klasse "A" kann nur auf höchstem Niveau erfolgen - keine Kompromisse. Originelle architektonische Lösungen, teure Veredelungsmaterialien, modernste Innenarchitektur von Gemeinschaftsbereichen. Zwingende Voraussetzung ist ein hoher Tageslichtanteil (bodentiefe Fenster). Auch hohe Decken. Business Center der Klasse "A" nehmen zunächst nicht das Format von Fertigbüros an - alle Räumlichkeiten werden für eine freie Gestaltung "geschärft", daher erfolgt die Innenausstattung von Büros normalerweise im Auftrag der Mieter.

Die Zertifizierung für die Klasse „A“ setzt voraus, dass das Betriebsalter nach Bau nicht mehr als 5 Jahre beträgt – danach muss das Business Center generalüberholt werden, um mit den sich schnell entwickelnden internationalen Standards Schritt halten zu können. Daher wechseln viele Geschäftszentren der Klasse "A" schließlich in die nächsthöhere Kategorie "B".

Die interne Infrastruktur ist sehr entwickelt - Cafés und Restaurants, Geschäfte, Banken und fFitnesscenter, Schönheitssalons und vieles mehr. Klasse "A" konzentriert sich auf das internationale Geschäft, also noch eine Unterscheidungsmerkmal Diese Business Center sind große Konferenzräume, die mit der neuesten Technologie ausgestattet sind.

In einem Business Center der A-Klasse gibt es nie Probleme mit dem Parken. Hier ist eine Tiefgarage erforderlich, die durch die Geographie des Standorts vorgegeben ist - nur die Innenstadt, wo es immer wieder Probleme mit oberirdischen Parkplätzen gibt. Der Parkplatz ist für mindestens 1 Stellplatz pro 100 Meter Bürofläche ausgelegt.

Sicherheit - auch Klasse "A". Alles Gemeinschaftsräume sind videoüberwacht, das Gebäude und die Umgebung sind rund um die Uhr bewacht, obligatorische automatisierte Zugangskontrolle zum Territorium des Geschäftszentrums.

Nur die größten internationalen und Russische Unternehmen, mit einem soliden Jahresgewinn. Beispiele für solche Geschäftszentren: modisches Lotte Plaza, Krylatsky Hills, wo solche IT-Giganten wie Microsoft, Cisco und Intel sitzen, und natürlich Wolkenkratzertürme in Moskau City.

Business Center der Klasse "B".

Business Center der Klasse B können sich in neuen oder rekonstruierten und renovierten alten Gebäuden und alten Moskauer Villen mit Versorgungseinrichtungen befinden Hohe Qualität. Wie oben erwähnt, sind Business Center der Klasse B nach 5 Jahren Betrieb ehemalige Büros der Klasse A. Daher liegen die Büros der Kategorie „B“ in vielen Merkmalen in der Nähe der Räumlichkeiten der Klasse „A“. Oft sind die Unterschiede nicht signifikant. Aber aufgrund des Fehlens der internationalen Klasse „A“, die das Business Center elitär macht, sind Business Center „B“ in Bezug auf die Mietpreise viel demokratischer.

Anforderungen an die Geographie - Gehentfernung von der U-Bahn und gute Verkehrsanbindung, Lage in der Nähe der wichtigsten Moskauer Autobahnen. Ein obligatorisches Merkmal von Business Centern der Klasse B ist ein bequemer Zugang und ein sicheres Parken. Eine optionale Option ist eine Tiefgarage.

Design und Renovierung in Business Centern der Klasse "B" - modern, mit hochwertigen Materialien. Die Fassaden von Gebäuden bleiben in puncto Ästhetik oft nicht hinter der „A“-Klasse zurück. Entwickelte Infrastruktur - Geschäfte, Haushaltshilfe, (z. B. Drucken), Cafés und Restaurantkomplexe. Einige Business Center der Klasse B haben Fitness-Center.

Um eine B-Zertifizierung zu erhalten, muss ein Business Center auch eine hohe Sicherheit für die Mieter bieten, also immer moderne Videoüberwachungssysteme, 24-Stunden-Sicherheit und eingeschränkten Zugang zum Gebäude.

Das Business Center der Klasse "B" ist der Komfort- und Lebensstandard für moderne Bewohner der Hauptstadt. Typische Mieter in einem Business Center dieser Klasse sind mittlere und große Unternehmen.

Business Center der Klasse "C".

Zu dieser Klasse von Geschäftszentren gehören vor allem alte Gebäude aus der Sowjetzeit. Meistens befinden sie sich in den Industriezonen von Schlafbereichen - Forschungsinstituten, Bürogebäuden, Fabriken usw. Daher - die nicht vorzeigbare Fassade des Gebäudes, die alte Reparatur in den Gemeinschaftsräumen. Ein typisches Bild - lange graue Korridore mit gedämpfter Beleuchtung und einer Vielzahl von Türen, die zu kleinen Räumen führen. In den Büros selbst sind die Reparaturen minimal - wenn der Mieter unter komfortableren Bedingungen arbeiten möchte, muss er die Endbearbeitung selbst und auf eigene Kosten durchführen.

Engineering-Systeme in Business Centern der Klasse "C" sind veraltet. Neben Wasser und Strom ist das Mindestprogramm Heizung in der kalten Jahreszeit (oft sehr instabil), allgemeine Lüftung, Internetzugang (nicht immer, manchmal muss es vom Mieter selbst gemacht werden). Mehr Optionen - so viel Glück. Die Funktion der Konditionierung übernehmen in den allermeisten Fällen die guten alten Lüftungsschlitze. Benötigen Sie eine Klimaanlage, muss der Mieter diese aus eigener Tasche bezahlen.

Die Infrastruktur ist eingeschränkt oder fehlt ganz - Cafés und Geschäfte finden Sie hier nicht. Maximum - ein Esszimmer (meistens - in einem der Gebäude in einem riesigen Industriegebiet). Sicherheit - Wächter am Checkpoint.

Geschäftszentren dieser Klasse befinden sich in der Regel in Wohngebieten der Stadt und sind weit von der U-Bahn entfernt - Sie können sie nur mit dem Auto selbst erreichen öffentlicher Verkehr. Parken für Autobesitzer - spontan, in nahe gelegenen Höfen.

Die Realitäten des Geschäftsimmobilienmarktes in Moskau sehen so aus, dass Klasse-C-Geschäftszentren zur erzwungenen Wahl kleiner Unternehmen werden. Denn gerade diese Business Center bieten kleine Unternehmen mit steigenden Preisen.

Was ist die Wurzel dieses Problems? Tatsache ist, dass die Besitzer von Business-Centern der Klasse"A und B" büros werden in der regel nur in großen bereichen angemietet. Sie sind daran interessiert, mit großen Mietern zusammenzuarbeiten- 200, 300, 1000 Quadratmeter und so weiter. Kleine Unternehmen, die kleine Büros bis 100 Quadratmeter benötigen, passen einfach nicht in ihr Geschäftsmodell.

Business Center der Klasse D

Dies sind Räumlichkeiten, die einer größeren Reparatur bedürfen - umgebaute Keller und Halbkeller, die in den Nichtwohnfonds der Wohnung überführt wurden. Ohne Sicherheit, mit maroder Kommunikation, ohne Internet – spartanische Verhältnisse für die anspruchslosesten Mieter. Die am wenigsten vorzeigbare Variante von Geschäftszentren ist für Kleinstunternehmen mit minimalen Mietmitteln gedacht.

Ein wenig über die Vor- und Nachteile

Vor- und Nachteile neben der Business-Center-Klasse - "B+", "A-" ist eine Bezeichnung dafür, wie nahe das Business Center an der Nachbarklasse liegt. Das heißt, "B +" ist ein Business Center, das nicht ganz die Klasse "A" erreicht.

Jetzt können sich kleine Unternehmen Business Center der Klasse B leisten

Delovoy beschloss, die Ungerechtigkeit auf dem gewerblichen Immobilienmarkt zu korrigieren und kleinen Unternehmen zu ermöglichen, unter menschenwürdigen Bedingungen zu arbeiten. Wir haben eine große Fläche in drei Geschäftszentren der Klasse B+ in Moskau erworben und sie in kleine Büros aufgeteilt, die kleine Unternehmen benötigen - von 13 bis 60 Quadratmetern. Jetzt stehen auch kleinen Unternehmen repräsentative Business Center mit komfortablen Büros zur Verfügung.

Die Kosten für einen Arbeitsplatz liegen zwischen 13.490 und 15.990 Rubel pro Monat. Im Mietpreis sind bereits enthalten: unbegrenztes Internet, Büroservice, Versorgungsunternehmen, tägliche Reinigung, Sicherheit.

Wählen Sie eines der renommierten Business Center der Klasse B+ für die Arbeit:

Omega Plaza ist ein hochmodernes Business Center für diejenigen, die im Rhythmus moderner Geschäftswelt leben möchten. Ein Gebäude mit einem einzigartigen Interieur - exklusive Springbrunnen, ein Kamin, ein Swarovski-Kronleuchter, Panoramaaufzüge und Kunstausstellungen. Entwickelte Infrastruktur: ein Fitnessclub mit Schwimmbad, gemütliche Cafés und trendige Restaurants, Bankfilialen, Verbraucherdienste, Geschäfte und Schönheitssalons.

Unsere Mieter im Omega Plaza fahren jeden Morgen mit dem Panoramaaufzug auf ihre Etage und bewundern die Kristall-Kronleuchter mit Swarovski-Kristallen.

"Arma" - das sehr modische Geschäftsviertel, das für seine hohen Mietpreise bekannt ist. Aber nicht im Geschäft. Auf dem Territorium von "Arma" gibt es ein Fitnesscenter, Restaurants und Cafés, trendige Clubs und einen großen Gästeparkplatz. Die Kunstviertel Art Play und Winzavod befinden sich in der Nähe von Arma. Eine der günstigsten Optionen im zentralen Verwaltungsbezirk für kleine Unternehmen.

Der Alekseevskaya Tower ist ein modernes Geschäftszentrum im Norden Moskaus mit einer schönen Glasfassade, die an die Architektur von Wolkenkratzern erinnert. 18 oberirdische Büro- und 3 Tiefgaragengeschosse, intelligente Hochgeschwindigkeitsaufzüge, moderne Technik- und Kommunikationssysteme, komfortable Infrastruktur (Geschäfte, Dienstleistungsabteilungen, Restaurantkomplex).

In der internationalen Praxis werden mehrere Klassifikationen von Büroimmobilien verwendet. Das von BOMA (Building Owners and Managers Accociation) entwickelte System gilt jedoch als das am häufigsten verwendete. Business Center werden in die Kategorien „A“, „B“ und „C“ eingeteilt.

Büroräume der Klasse "A" sind die repräsentativsten und hochwertigsten, die Merkmale der Klasse "C" wiederum sind weit entfernt von modernen Anforderungen. Die Zuordnung zu einer bestimmten Klasse ist bis zu einem gewissen Grad subjektiv und erfolgt unter Berücksichtigung der Einhaltung bestimmter Merkmale:

1. Standort.
2. Gebäudetyp.
3. Die Neuheit des Gebäudes.
4. Gebäudewartungssysteme, Sicherheitssystem.
5. Lösungen in der Planung, Dekoration und Konstruktion des Gebäudes.
6. Technische Systeme, Klima- und Lüftungssysteme.
7. Telekommunikationssysteme.
8. Parken.
9. Das Gebäude ist mit Aufzügen ausgestattet.
10. Infrastruktur.

Russland hat noch keine einheitliche Klassifizierung von Büroflächen verabschiedet. Es gibt viele Variationen von Systemen auf dem Markt, aber alle basieren auf ähnlichen Prinzipien.

Die bekanntesten Klassifikationen sind:

1. Klassifizierung des Chefanalysten der Russischen Maklergilde G.M. Sternik.
2. Klassifikation des Moskauer Forschungsforums, entwickelt 2003 und ergänzt 2006 und 2013.
3. Klassifizierung des St. Petersburg Research Forum 2008

Viele Bewertungsunternehmen verwenden ein ähnliches System wie "ABC".. In der russischen Realität fügen einige Unternehmen eine spezielle Kategorie "D" hinzu, was darauf zurückzuführen ist, dass viele Gebäude aus der Sowjetzeit stammen, nicht rekonstruiert wurden und nicht einmal die Anforderungen der Kategorie "C" erfüllen.

In Übereinstimmung mit der Verschärfung der Anforderungen auf dem Moskauer Forschungsforum im Jahr 2006 wurde die Klassifizierung von 2003 geändert. Die neue Struktur unterteilt moderne Bürogebäude in drei Typen: „A“, „B+“ und „B-“. Gebäude, die die festgelegten Kriterien nicht erfüllen, werden als „C“ und darunter klassifiziert. Eine wichtige Neuerung im Jahr 2013 war der Punkt „Zertifizierung“, also die Konformität von Bürozentren internationale Standards Energieeffizienz: LEED und BREEAM.

Das zweite Klassifizierungssystem beinhaltet die Unterteilung der Klasse "A" in zusätzliche Kategorien:"A1", "A2", "A3" und ist detaillierter. Es wird in ihrer Praxis von Noble Gibbons und Colliers International verwendet. Ähnlich ist die Einteilung in die Unterklassen „A+“, „A“ und „A-“.

Klasse a"

Business Center der Klasse A, die sind optimale Lösung für Büroräume, die sich in neuen Komplexen mit einem kompetenten Layout, einem hohen Bau- und Ausbauniveau befinden, automatisierte Systeme Lebenserhaltung, ausgestattet mit Sicherheits-, Kommunikations- und Kommunikationssystemen. Solche Büros werden hauptsächlich in der Innenstadt oder in repräsentativen Gegenden mit vielen Verkehrsknotenpunkten errichtet.

Große Unternehmen treten als Mieter von Räumlichkeiten in erstklassigen Geschäftszentren auf und Niederlassungen ausländischer Unternehmen. Die Klasse "A" erfüllt alle Kriterien eines modernen Gebäudes, darunter:

1. Verfügbarkeit eines zentralen Gebäudemanagementsystems.
2. Verfügbarkeit eines modernen Brandschutzsystems.
3. Deckenhöhe nicht weniger als 2,7 m.
4. Hochwertige Veredelungsmaterialien für Gemeinschaftsräume und Fassaden.
5. Die Wartezeit für Aufzüge beträgt nicht mehr als 30 Sekunden.
6. Die Bodentiefe vom Fenster bis zum „Kern“ überschreitet 10 m nicht.
7. Das Vorhandensein eines effizient organisierten Empfangsbereichs, Konferenzräume, geräumige Speise- und Erholungsbereiche.
8. Designer-Renovierung.
9. Mehrstöckiges Parkhaus oder Tiefgarage mit Eingang zum Business Center.

Für die Klasse "A" wird eine Unterteilung in Unterklassen praktiziert: "A1", "A2", "A3", die untereinander keine grundlegenden Unterschiede aufweisen und zur näheren Definition des Gebäudes dienen.

Unterklasse "A1"

Diese Unterklasse ist gekennzeichnet durch:

"A2"

Es hat weniger strenge Anforderungen an den Standort des Gebäudes und kann auch ein vollständig rekonstruiertes Gebäude eines relativ neuen Baus sein. Die Eigenschaften sind nahe an der Klasse "A1", erlauben jedoch geringfügige Abweichungen auf Sekundärparameter.

"A3"

Kann einem komplett rekonstruierten Gebäude im Alter von 20-30 Jahren zugeordnet werden. Eine vergleichsweise Ineffizienz des Layouts und eine zentrale Klimaanlage geringerer Qualität sind zulässig.

Einige Verschlechterungen gegenüber der Unterklasse „A2“ sind möglich, zum Beispiel die Lage Bürozentrum nicht im Zentrum, sondern in einer abgelegeneren, aber prestigeträchtigen Gegend.

"BEIM"

Büros der Economy-Klasse, wie Büroflächen der Klasse „B“ oft genannt werden, weisen oft keine grundlegenden Unterschiede zum Klasse-A-Büro auf. Im Gegensatz zur Klasse A, die sich auf repräsentative Räumlichkeiten bezieht, bezieht sich die Gewerbeimmobilie der Klasse B auf Arbeitsräume. Großunternehmen Mitarbeiter in solchen Büros haben, die nicht mit dem Top-Management in Verbindung stehen. Die Mieter sind kleine Organisationen und Unternehmen.

Diese Räume zeichnen sich aus durch:

"MIT"

Büros der Klasse "C" befinden sich hauptsächlich in Gebäuden aus der Sowjetzeit, die für Bürozwecke umgebaut wurden: Forschungsinstitute, Institute, Werksverwaltung.

Ein Gebäude dieser Art ist oft durch das völlige Fehlen einer zentralen Klimaanlage, unprofessionelles Management und einen Mangel an ausgestatteten Parkplätzen gekennzeichnet.

Reparaturen werden mit billigen Materialien durchgeführt, es gibt Probleme mit Strom und Infrastruktur. Die Hauptmerkmale von Büroräumen der Klasse "C":

1. Lage am Rande der Stadt, ungünstiger Zugang zum Gebäude.
2. Die Lebensdauer beträgt mehr als 10 Jahre.
3. Standardreparatur, Korridorsystem.
4. Veraltetes Design, ineffizientes Layout.

"D"

Klasse-D-Objekte entsprechen nicht den Anforderungen einer modernen Einrichtung Büroimmobilien. Büros dieser Klasse zeichnen sich durch veraltete technische Lösungen, Holzböden und fehlende lebenserhaltende Dienste aus. Sie befinden sich außerhalb der Stadt, in umgebauten Lager- und Industriehallen, in Wohnhäusern.

Klasse „D“ ist gekennzeichnet durch:

1. Gebäude stark renovierungsbedürftig.
2. Korridorsystem, Lage in Kellern und Halbkellern, mangelnde Planungsqualität.
3. Parkplatz spontan, unbewacht.
4. Fehlende Gebäudewartungs- und Verwaltungsinfrastruktur.

Variation der Immobilienpreise für Büros

Preise Büroimmobilien hängen von vielen Faktoren ab, deren wichtigste die Entfernung vom Zentrum und die Einhaltung einer bestimmten Kategorie ist. Der durchschnittliche Mietpreis für ein Büro der A-Klasse im Jahr 2018 in Moskau beträgt 25.500 Rubel. pro qm pro Jahr kann ein Büro der Klasse B+ für durchschnittlich 16.000 Rubel/m² gemietet werden. pro Jahr und qm in einer Klasse "B-" Büro kostet 14.500 Rubel. Im Jahr. Die Miete eines Büros in der folgenden Kategorie beträgt im Durchschnitt 9.000 Rubel pro Quadratmeter. Im Jahr.

Die Notwendigkeit einer korrekten Bewertung bestimmt die Bedeutung der Verwendung und ständigen Aktualisierung der bequemsten und vollständigsten Klassifizierung für alle Marktteilnehmer. Klare Kriterien geben eine klare Vorstellung davon, wofür der Mieter bereit ist, Geld zu zahlen, und welche Wahlmöglichkeiten und Möglichkeiten der Vermieter zu bieten bereit ist.

Die richtige Klassifizierung von Objekten ist für alle Teilnehmer des zivilisierten gewerblichen Immobilienmarktes notwendig. Banken, Versicherer, Gutachter, Immobilienmakler, Eigentümer, Käufer und Mieter interessieren sich dafür, im Allgemeinen alle, die in ihrer beruflichen Tätigkeit oder zu Hause schon einmal mit einer Gewerbeimmobilie in Berührung gekommen sind.

Bisher gibt es keine formalen Kriterien zur Klassifizierung von gewerblichen Gebäuden und Bauwerken. Die Interessengruppen haben jedoch immer ihr eigenes Verständnis des Werts eines Objekts, basierend auf seinen Hauptmerkmalen und den Kosten ähnlicher Objekte auf dem Markt.

Natürlich werden die Kosten eines Objekts von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, aber die wichtigsten, verständlichsten und am wenigsten bedeutenden können von ihnen unterschieden werden.

Nachfolgend finden Sie die von uns erstellten Tabellen genau nach den Hauptkriterien, die sich letztendlich auf die Kosten von Gewerbeimmobilien auswirken.

Wir haben berücksichtigt, dass für die drei Hauptgruppen von Gewerbeimmobilien – Büro, Lager und Einzelhandel – die Zusammensetzung der Hauptmerkmale unterschiedlich ist. Daher gibt es drei Tabellen. Sie können nicht als Nachschlagewerke dienen, sondern ermöglichen den Kunden unserer Gewerbeimmobilienagentur-Website, sich ein erstes Bild von der „Klasse“ von Objekten zu machen.

Klassifizierung von Geschäftszentren und Bürogebäuden.

Wenn Sie planen, einen Büroraum zu mieten, schauen Sie sich den Bereich Bürovermietung an.
Käufer von Büroimmobilien werden auf der Seite Bürokauf informiert.

Klassifizierung von Einkaufszentren.

Für Gewerbeimmobilien wird die europäische Klassifikation verwendet. Einkaufszentren werden darin je nach Standort, Größe der Verkaufsfläche, Zusammensetzung und Spezialisierung der Hauptmieter in Gruppen eingeteilt.

Klassifizierung von Lagerimmobilien.

Die Hauptmerkmale für die Klassifizierung von Lagerimmobilien, wie auch von Büroimmobilien, sind die Lage der Gebäude und die Ausstattung der Räumlichkeiten. Die Besonderheiten von Lagern erfordern eine gute Verkehrsinfrastruktur Objekte und Zufahrtswege zu ihnen.

Für Beratung zur Anmietung oder zum Kauf und Verkauf von Lagerflächen in Moskau können Sie sich an unsere Spezialisten wenden. Gleicher Weg, Weitere Informationen erhalten Sie in den Rubriken: Lagermiete.
und Kauf einer Lagerhalle.

Wir freuen uns, wenn die von uns bereitgestellten Informationen zu den Klassen von Gewerbeimmobilien Ihnen helfen, sich in diesem Markt zurechtzufinden. Wenn Sie Beratung oder eine Lösung für ein Problem mit Gewerbeimmobilien benötigen, wenden Sie sich bitte an die Spezialisten unserer Immobilienagentur.

Die neue Liste besteht aus 26 Einträgen.

Das Moskauer Forschungsforum kündigte die Aktualisierung einer Reihe von Punkten in der Klassifizierung von Bürogebäuden an. Im Laufe des Jahres diskutierten die im Forum vertretenen Unternehmen die Kriterien zur Bewertung von Bürogebäuden und deren Konformität mit modernen Marktanforderungen. Infolgedessen wurden mehr als 70 % der Klassifizierungspunkte in Richtung strengerer Anforderungen an Objekte überarbeitet.

Denken Sie daran, dass die Klassifizierung von Bürogebäuden 2003 vom Moskauer Forschungsforum entwickelt und 2006 fertiggestellt wurde.

Die aktualisierte Klassifizierung besteht aus 26 Punkten, die die Anforderungen in die Hauptkategorien gruppieren: Engineering-Systeme, Gestaltungsmerkmale, Lage, Parken, Eigentum, Gebäudemanagement und Mieterservice. Eine wichtige Neuerung war der Punkt „Zertifizierung“ – die Konformität von Business Centern mit internationalen Energieeffizienzstandards wie BREEAM und LEED. Dieser Absatz hat noch beratenden Charakter, weist aber auf die Marktveränderungen und die wachsende Bedeutung der Umweltleistung von Gebäuden hin.

Wesentliche Änderungen betreffen den Punkt „Parken“. In Verbindung mit neuste Änderungen Zur Organisation des Parkraums in der Stadt kamen Analysten von fünf führenden internationalen Unternehmen zu dem Schluss, dass es notwendig ist, die Anforderungen an das Parken zu ändern. Für innerhalb des Gartenrings gelegene Gewerbezentren hat sich die Stellplatzkennzahl zu einer Empfehlung entwickelt: 1 Stellplatz pro 100 qm. m verpachteter Fläche. Für Objekte der Klassen A und B +, die sich außerhalb des Gartenrings befinden, ist der Sicherheitsfaktor zu einem obligatorischen Parameter geworden:

Zwischen dem Garden Ring und der Third Ring Road: nicht weniger als 1/80;

Zwischen der Dritten Ringstraße und der Moskauer Ringstraße: nicht weniger als 1/60;

Außerhalb der Moskauer Ringstraße: 1/30 - 1/40 oder mehr.

Generell sind die Anforderungen an klassifizierte Gebäude strenger geworden. Daher sind 7 Kriterien obligatorisch geworden:

Vorhandensein eines zentralen Gebäudemanagementsystems (für Klasse B+)

Vorhandensein einer Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage (für Klasse B-)

Die Wartezeit für Aufzüge beträgt nicht mehr als 30 Sekunden (für Klasse A)

Minimale lichte Deckenhöhe 2,7 m (für Klasse B+)

Die Tiefe des Bodens vom Fenster bis zum "Kern" sollte 10 m nicht überschreiten (für Klasse A)

Verlustfaktor nicht mehr als 12 % (für Klasse B+)

Das Vorhandensein eines effektiv organisierten Empfangsbereichs (für Klasse A)

Das Klassifizierungssystem für Gebäude der Klasse B wurde überarbeitet. Gebäudebewertungskriterien sind jetzt obligatorisch und empfehlend. Um ein Gebäude als Objekt der Klasse B zu klassifizieren, müssen alle 8 zwingenden Kriterien erfüllt sein, um ein sicheres und einigermaßen komfortables Arbeiten für Büroangestellte zu gewährleisten:

Das Vorhandensein einer Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage,

Modernes Brandschutzsystem,

Verfügbarkeit moderner Aufzüge für Gebäude ab 4 Stockwerken,

Verfügbarkeit eines Videoüberwachungssystems und Zugangskontrolle zum Gebäude,

Die Verwendung hochwertiger Materialien bei der Dekoration von Gemeinschaftsräumen und Fassaden,

Verfügbarkeit von sicheren Parkplätzen,

Organisiertes Gebäudemanagement,

Verfügbarkeit der internen Infrastruktur unter Berücksichtigung der vorhandenen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.