Die Klassifizierung von Büroimmobilien wurde aktualisiert. Klassifizierung von Geschäftszentren und Einkaufszentren

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Der Gewerbeimmobilienmarkt ist riesig und um einfacher und schneller Informationen über die wichtigsten Parameter, Qualität und Zustand eines Gebäudes oder Grundstücks zu erhalten, wurde eine Klassifizierung von Gewerbeimmobilienobjekten geschaffen. Mit Hilfe dieser Klassifizierung können Mieter die Räumlichkeiten und ihre Anforderungen daran professioneller einschätzen und Entwickler erhalten eine Beschreibung der notwendigen Qualitäten eines modernen Bürogebäudes für die Weiterentwicklung eines beliebigen Objekts.

Leider ist jede Einstufung bedingt und entbindet nicht von der Notwendigkeit der Berücksichtigung individuelle Eingenschaften Objekt und andere Details. Damit die Zuordnung einer bestimmten Immobilie in die entsprechende Klasse sinnvoll ist, müssen die Marktteilnehmer außerdem klar verstehen, auf welcher Grundlage und auf welcher Grundlage dies erfolgt.

Natürlich ist es unmöglich, bei der Erstellung einer Klassifizierung einen einheitlichen Ansatz zu bieten, und daher erstellen Immobilienmakler, Entwickler und Berater häufig ihre eigenen Klassifizierungen für die Marktsegmente, in denen sie tätig sind, oder passen westliche Standardsysteme an russische Bedingungen an.

Segmentierung von Gewerbeimmobilien

Immobilien lassen sich nach verschiedenen Kriterien klassifizieren: nach Verwendungszweck, nach Eigentumszweck, nach Spezialisierungsgrad, nach Eigentumsart, nach Betriebsbereitschaftsgrad.

So schlugen Experten in den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts die sogenannte "erweiterte" Klassifizierung von Immobilienobjekten vor. Demnach wurde der Begriff künstliche Objekte eingeführt. Es wurde vorgeschlagen, hier besondere Gebäude und Bauwerke einzubeziehen:

gesundheitsfördernd (Krankenhäuser, Polikliniken, Pflegeheime und Kinderheime, Sanatorien, Sportanlagen usw.);
Bildung (Kindergärten und Kindergärten, Schulen, Hochschulen, Fachschulen, Institute, Häuser die Kreativität der Kinder usw.);
kulturell und pädagogisch (Museen, Ausstellungskomplexe, Kultur- und Freizeitparks, Kultur- und Theaterhäuser, Zirkusse, Planetarien, Zoos, botanische Gärten usw.);
besondere Bauten und Bauwerke - Verwaltung (Polizei, Gericht, Staatsanwaltschaft, Behörden), Denkmäler, Gedenkbauten, Bahnhöfe, Häfen etc.

Die allgemein anerkannte Klassifizierung von Gewerbeimmobilien, an der sich die Immobilienmarktteilnehmer zu halten versuchen, teilt alle Gebäude und Grundstücke in Segmente ein – Büro-, Einzelhandels- und Lagerimmobilien. In jedem der Segmente werden Klassen und sogar Unterklassen unterschieden. Machen wir hier einen Vorbehalt: Es gab nie ein klares Verständnis für die Klasse von Objekten.

Büroimmobilien dominieren die Struktur des Gewerbeimmobilienmarktes. Nehmen wir zum Beispiel den Zeitraum von 2007 bis 2011, dann ging er über vier Jahre um fast 12 Prozentpunkte zurück, bedingt durch ein dynamischer wachsendes Angebot an Einzelhandels- und Lagerflächen. Nach Prognosen von Experten in den Jahren 2012-2013. das noch nicht bedarfsdeckende Volumen des Büroflächenangebots wird zunehmend wachsen, wenn auch nicht so dynamisch wie die anderen beiden Marktsegmente.

Lagerimmobilien stehen in der Struktur des Gewerbeimmobilienmarktes an zweiter Stelle. Sein Anteil hat sich in vier Jahren nicht wesentlich verändert.

Das Segment Einzelhandelsimmobilien ist das dynamischste in der Struktur des Gewerbeimmobilienmarktes. Der Haupttrend in den Jahren 2007-2011 wurde seine Dezentralisierung. Hohe Dynamik des Anstiegs des Angebotsvolumens Handelsböden aufgrund der hohen Flächennachfrage in Einkaufszentren sowie der höchsten Kapitalisierungsquote im Vergleich zu anderen Segmenten gewerblicher Immobilien.

Büroräume

Bis vor kurzem war die Hauptklassifizierung von Büroflächen die Einteilung in drei (A, B, C) oder vier Klassen (plus D).

Klasse-A-Objekte sind moderne Geschäftszentren, die von einem bekannten Architekten und Entwickler mit ausgezeichnetem Ruf und gewisser Erfahrung auf diesem Gebiet entworfen wurden.

Die Räumlichkeiten in solchen Gebäuden zeichnen sich durch optimale Planungslösungen und hochwertige Oberflächen aus. Das Gebäude selbst ist mit den neuesten technischen Systemen ausgestattet, alle Fragen im Zusammenhang mit seinem Betrieb werden von einem Fachmann behandelt Verwaltungsgesellschaft.

Für die Mieter wurde eine ausgebaute Infrastruktur geschaffen, für die Tiefgarage ist mindestens ein Stellplatz pro 60 qm erforderlich. verpachtete Flächen.

Für ein Klasse-B-Büro ist es wichtig, dass dort eine gute Reparatur durchgeführt wird, dass es rund um die Uhr Sicherheit und Zugangskontrolle zu den Räumlichkeiten gibt und dass die Gebäudeverwaltungsdienste ordnungsgemäß funktionieren.

Die Klasse „C“ vereint die Gebäude der ehemaligen Forschungsinstitute, Hotels, Bildungsinstitutionen und andere Verwaltungseinrichtungen, Räume in den Erdgeschossen und in den Kellern von Wohngebäuden. In der Regel entscheiden die Mieter selbst über alle Fragen des Haushalts, einschließlich der Sicherheitsfragen.

Die Zuordnung einer Klasse zu einem Geschäftszentrum, gekennzeichnet durch eine Reihe von Symbolen "ABC", bedeutet, dass dieses Objekt nach Standort, Typ und technischem Niveau des Gebäudes zur Klasse "A" gehört - nach Niveau zu Klasse "C". die Verwaltungsgesellschaft - in die Klasse "B" , aber gleichzeitig ist die integrale Klasse des Objekts "C".

Wenn das Gebäude die festgelegten Eigenschaften innerhalb jeder der Kategorien einer bestimmten Klasse nicht vollständig erfüllt, ist es zulässig, eine Alternative zu den Vorteilen des Gebäudes und seiner möglichen Zuordnung zu dieser Klasse im Falle einer Bestätigung der möglichen Gleichwertigkeit zu prüfen Die Eigenschaften.

Zugewiesene Klassen können sich ändern. Wenn neue Bürozentren der Klasse A gebaut werden und bestehende Bürozentren veraltet sind, können sie einer niedrigeren Klasse zugeordnet werden, beispielsweise nicht B, sondern C, oder umgekehrt, wenn das Gebäude modernisiert wird, kann die Business-Center-Klasse höher werden.

Wenn neben "C" auch die Klasse "D" vergeben wird, liegt der Hauptunterschied zwischen ihnen in der Qualität der für Büros genutzten Räumlichkeiten, in denen zumindest Schönheitsreparaturen vorhanden sind. Klasse "D" umfasst manchmal alle Keller von Gebäuden.

Neues Standardsystem

Im Jahr 2011 gaben führende russische Beratungsunternehmen bekannt neues System Standards für Büroimmobilien. Dabei wurden nur hochwertige Büroflächen berücksichtigt, unterteilt in drei Klassen: „A“, „B“, „B+“.

Der Hauptunterschied der neuen Klassifizierung liegt in strukturierteren Bewertungskriterien. Alle Parameter sind in Gruppen unterteilt, von denen jede bestimmte obligatorische und wünschenswerte Eigenschaften aufweist. Beispielsweise muss das Objekt für Klasse A die folgenden Anforderungen erfüllen:

Verfügbarkeit eines zentralen Gebäudemanagementsystems;
die Möglichkeit, für jedes Bürogebäude ein individuelles Klimaregime festzulegen;
moderne Brandschutzsysteme;
hochwertige Hochgeschwindigkeitsaufzüge der weltweit führenden Hersteller;
zwei unabhängige Stromversorgungen mit automatischer Umschaltung oder ein Dieselgenerator;
moderne Sicherheitssysteme und Zugangskontrolle zum Gebäude;
Deckenhöhe nicht weniger als 2,7–2,8 m;
der Grundriss ist offen;
Der Abstand der Säulen beträgt nicht weniger als sechs Meter.

Hier können Sie die Möglichkeit hinzufügen, einen vollwertigen Doppelboden zu installieren, eine hochwertige und repräsentative Veredelung von Gemeinschaftsbereichen, der Eingangsgruppe und der Fassade, eine gute Lage, das Fehlen von Objekten in der Nähe, die sich negativ auf das Image auswirken, bequem Zugang zum Gebäude und seine Verkehrserreichbarkeit, Tiefgarage oder überdachtes Parkhaus auf mehreren Ebenen mit internem Durchgang zum Haus.

Gebäude der Klasse "B +" müssen mindestens zehn obligatorische und acht optionale der oben genannten Anforderungen erfüllen, und für die Kategorie "B" ist das Vorhandensein von sechs obligatorischen und acht optionalen Parametern ausreichend.

Einzelhandelsimmobilien

Im Segment Einkaufszentren Russland hat noch keine einheitliche Klassifikation angenommen, die an die russischen Bedingungen angepasst ist. Russische Analysten ziehen es daher vor, die europäische Klassifizierung zur Klassifizierung von Einkaufszentren zu verwenden. Diese Klassifizierung basiert auf:

Größe der Verkaufsfläche;
Abdeckungsbereich von Einkaufszentren;
Zusammensetzung der Mieter;
die Besonderheiten der verkauften Waren.

Die Art des Shoppingcenters und seine Spezialisierung werden in jedem Fall durch die Zusammensetzung der Mieter und die Größe der Handelsfläche bestimmt. Die Entwicklung von Architektur- und Planungslösungen sowie die Vermietung der Räumlichkeiten des Einkaufszentrums – Vermittlung – erfolgen auf der Grundlage des Konzepts des Einkaufszentrums. Das Konzept des Einkaufszentrums sollte widerspiegeln:

Käuferzielgruppen („Porträt des Käufers“);
Art des Einkaufszentrums;
Zusammensetzung der Mieter („Anker“, „Mini-Anker“, verwandte).

Nach der europäischen Klassifizierung gibt es 4 Arten von Einkaufszentren:

Nachbarschafts-Einkaufszentrum (Nachbarschafts-Einkaufszentrum);
Stadtteil-Einkaufszentrum (Community Shopping Center);
regionales Zentrum (Regionalzentrum);
überregionales Zentrum (Super Regional Center).

Das Neighbourhood Shopping Center verkauft Dinge des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Medikamente etc.) und versorgt Inländischen Dienstleistungen, in dem es einen täglichen Bedarf an Käufern des Einkaufsbereichs des Zentrums gibt.

Im Einkaufszentrum des Mikrobezirks ist der Anker ein Supermarkt, und andere bedeutende Mieter in diesem Zentrum sind eine Apotheke und ein Kaufhaus. Häufig werden Zentren, die keinen Supermarkt beinhalten, aber in Bezug auf die vermietete Gesamtfläche den Mikrobezirkszentren ähneln, als Mikrobezirks-Einkaufszentren bezeichnet. Eine typische Fläche für ein Mikrobezirks-Einkaufszentrum, in dem alle seine Funktionen präsentiert werden, beträgt etwa 5.000 m², kann aber im Prinzip zwischen 3.000 und 10.000 m² betragen.

Die typische Verkaufsfläche eines Stadtteil-Einkaufszentrums beträgt ca. 15.000 qm, kann aber im Allgemeinen 10.000 bis 30.000 qm betragen. Es dient normalerweise der Bevölkerung, die 10-20 Minuten von ihm entfernt ist.

Die Fläche des Regionalzentrums beträgt 40.000 Quadratmeter. m, während es von 30.000 bis 100.000 qm variieren kann. Typischerweise umfasst ein solches Zentrum: ein Einkaufszentrum, eine überdachte Einkaufspassage mit künstlichem Klima, Modeartikel. Die Anzahl der "Anker" von zwei - für 50-70% der Fläche. Der Versorgungsbereich eines solchen Einkaufszentrums liegt im Bereich von 9-27 km.

Die typische Fläche eines überregionalen Einkaufszentrums beträgt 80.000 m², wobei sie von 50.000 bis über 200.000 m² variieren kann. Ein solches Zentrum ist ähnlich groß wie ein Regionalzentrum, aber vielfältiger in Bezug auf die Produktpalette. Hauptmieter sind drei oder mehr Warenhäuser vollständige Palette. Sie können 50-70 % aller vermietbaren Flächen belegen. Regionale und überregionale Einkaufszentren ziehen Käufer an, weil sie ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot bieten. Sie unterscheiden sich nicht in ihren Funktionen, der Unterschied liegt nur in der Stärke der Kundengewinnung.

Subtypen von Einkaufszentren

Es gibt auch Arten von Einkaufszentren. Es gibt viele von ihnen: spezialisiertes Einkaufszentrum (Spiciality Shopping Center), Festival (Festival Center), Power Center (Power Center), Outlet Center (Outlet Center), Mode-Einkaufszentrum (Fashion Center), Discount Center (Off-Price Center ), Einkaufs- und Unterhaltungszentrum (Einzelhandel - Unterhaltungszentrum) usw. Das heißt, der Name des Einkaufszentrums hängt von seinem Zweck oder den darin angebotenen Waren und Dienstleistungen ab. In jedem Fall, auch wenn man verschiedene Variationen berücksichtigt, bestimmt die Hauptmieterzusammensetzung die Art des Einkaufszentrums. Die Größe des Gebäudes selbst und das Gelände, auf dem es sich befindet, der Grundriss des Einkaufszentrums bestimmen nur teilweise die Art des Einkaufszentrums.

Produktions- und Lagerräume

Heutzutage werden hauptsächlich zwei Normensysteme verwendet, um Lager zu klassifizieren.

Der erste schlägt vor, Lagerimmobilien in vier Klassen "A", "B", "C", "D" zu verteilen, außerdem gibt es in den Kategorien "A" und "B" zwei Unterklassen (A und A +, B und B+). Entsprechend der zweiten werden ebenfalls vier Klassen unterschieden (A, B, C, D), jedoch mit sorgfältiger Detaillierung, wodurch die Kategorien wie folgt aussehen: „A1“, „A2“, „B1“ , „B2“, „C1“, „C2“, „D“. Beide Systeme basieren auf den gleichen Prinzipien und unterscheiden sich nur in den Merkmalen, die erforderlich sind, um ein Objekt der einen oder anderen Unterklasse zuzuordnen.

In beiden Klassifizierungen ist das Unterscheidungsmerkmal des obersten Lagers die Neuheit der Gebäudekonstruktion. Lage, Dekoration und Ausstattung solcher Einrichtungen müssen folgende Anforderungen erfüllen:

die Nähe der Hauptverkehrsadern;
die Fähigkeit, sich an jede Art von Produkt anzupassen;
hohe Fluktuationsrate;
Ladungssicherheitsgarantie.

Bereiche der nächsten Unterklasse können mit modernen Materialien und Technologien vollständig rekonstruiert werden. Solche Räumlichkeiten werden mit Ausnahme der Lage (häufig innerhalb der Stadt, in Industriegebieten und mit verkehrstechnischen Problemen behaftet) praktisch mit dem gleichen Maß angefahren wie Lagerkomplexe der Kategorien „A+“ und „A1“.

Klasse "B" umfasst Objekte, die in der Zeit vor der Perestroika gebaut wurden.

Zur Klasse „C“ gehören ehemalige Produktionsstätten, Autodepots und andere Einrichtungen, die ursprünglich nicht für Lagerhallen adaptiert wurden.

Klasse "D" - das sind Gebäude, die nicht zum Lagern von Gegenständen geschaffen wurden: Garagen, Keller, Luftschutzbunker, Hangars, landwirtschaftliche Gebäude. Die Besonderheit solcher Räumlichkeiten macht es unzweckmäßig, sie zu modernisieren oder umzubauen.

Hotelimmobilien als kommerzieller hebt man sich ab.

Das Hotelsegment wird für Investoren immer attraktiver, sowohl aufgrund der rückläufigen Rentabilität in anderen Segmenten als auch aufgrund der Bereitstellung von Anreizen für Hotelprojekte durch die Stadt. Hotelgebäude werden von Experten nach „Sternen“ eingeteilt. Die Verteilung der "Sterne" hängt direkt von der Klasse der Hotelzimmer ab - Suiten, Juniorsuiten usw. Der Streit darüber, ob dieses oder jenes Hotel als 4- oder 5-Sterne-Hotel zu bezeichnen ist, reißt unter Hotelfachleuten jedoch nicht ab. Der russische Hotelkomplex ist sehr heterogen und im Gegensatz zu anderen Segmenten gewerblicher Immobilien reduzieren Hotels (insbesondere internationale Ketten) die Zimmerpreise fast nie offen. Das ist die Besonderheit dieses Marktes im Vergleich zu Büro- oder Einkaufskomplexen.

In der heutigen Weltpraxis werden mehrere verschiedene Klassifikationen verwendet, aber die beliebteste ist das System, das von BOMA International (The Building Owners and Managers Association), gegründet 1907, entwickelt wurde. Nach dem entwickelten System Bürogebäude in die Kategorien A, B und C eingeteilt.

A-Klasse-Immobilien gelten als die prestigeträchtigsten und hochwertigsten, und Klasse-C-Gebäude sind am wenigsten für die Geschäftstätigkeit geeignet und für die Anforderungen der Zeit ungeeignet.

Die Hauptmerkmale, durch die die Zugehörigkeit von Gebäuden bestimmt wird, sind:

Seine Lage (einschließlich Entfernung vom Stadtzentrum).
Gebäudetyp.
Das Jahr, in dem das Gebäude errichtet wurde.
Hausverwaltungs- und Wartungssysteme.
Das Layout der Räumlichkeiten, die Modernität der Dekoration und der Bau des Gebäudes.
Funktionalität und Effizienz von Engineering- und Telekommunikationssystemen.
Verfügbarkeit und Komfort von Parkplätzen.
Verfügbarkeit und Modernität von Aufzügen.
Infrastruktur.

Unter Bedingungen Russischer Markt im Ausland akzeptierte Klassifizierungen sind nicht akzeptabel, da sie nur gewerbliche Immobilien beschreiben, die internationalen Standards entsprechen, während mehr als 80 % der Moskauer Gebäude, die Geschäftszentren beherbergen, zu Kategorien gehören, die nicht von der Weltklassifikation abgedeckt werden.

Ein wichtiges Kriterium bei der internationalen Klassifizierung ist außerdem die Lage des Objekts, abhängig von seiner Entfernung zum Zentrum, während die meisten modernen Gebäude in Moskau außerhalb des Gartenrings gebaut werden. Deshalb wird das Kriterium der Lage des Gebäudes in erster Linie in der russischen Klassifizierung unter dem Gesichtspunkt der Gehentfernung und der Entwicklung der Verkehrsanbindung berücksichtigt.

Die Russische Föderation hat keine einheitliche Klassifizierung von gewerblichen Büroimmobilien genehmigt. Gleichzeitig werden mehrere Arten von Systemen, die auf sehr ähnlichen Prinzipien basieren, erfolgreich am Markt eingesetzt.

Die häufigsten sind:

Klassifizierung G.M. Sternik, Professor der Abteilung für Projekt- und Programmmanagement der Russischen Wirtschaftsuniversität. G.V. Plechanow, Chefanalyst bei NPRGR.
Klassifikation des Moskauer Forschungsforums, entwickelt 2003.
Klassifikation des St. Petersburg Research Forum, entwickelt 2008.

Gemäß der Moskauer Klassifizierung wurden Bürogebäude in 4 Kategorien eingeteilt: A, B+, B- und C. 2013 wurde auch der Punkt „Zertifizierung“ eingeführt, d. h. die Übereinstimmung von Büros mit globalen Energieeffizienzparametern.

Nach einer anderen gängigen Klassifikation Büroimmobilienklasse A wird weiter unterteilt in die Kategorien A1, A2 und A3 bzw. A+, A und A- wodurch es detaillierter wird. Dieses System wird vom größten Unternehmen, Noble Gibbons, im Besitz der CB Richard Ellis Group, verwendet.

Beschreibung der Anforderungen und Besonderheiten von Gebäuden nach Klassen

"SONDERN"

Eine erstklassige Immobilie ist die am besten geeignete Lösung für die Anmietung von Büroflächen. Solche Gebäude befinden sich in Gebieten mit einem durchdachten Grundriss, sind mit hochwertigen tragenden Strukturen und Oberflächen ausgestattet, die meistens damit ausgestattet sind automatisierte Systeme Lebenserhaltung, Sicherheit, Belüftung und Klimatisierung. Geschäftszentren dieser Klasse befinden sich im Zentrum oder in anderen angesehenen Gegenden mit einem ausgebauten Verkehrssystem.

Die Nachfrage nach solchen Büros wird von großen Unternehmen und Niederlassungen ausländischer Firmen gebildet, die auf dem Territorium der Russischen Föderation eröffnet werden.

In den vergangenen Jahren Die Standards und Anforderungen, die für Klasse-A-Gebäude gelten, wachsen ständig. Dies ist auf das Aufkommen von Smart Offices zurückzuführen, in denen alle Hauptsysteme und das allgemeine Komfortniveau auf einem neuen qualitativen Niveau sind, und Business Center, die Ende des 20. Jahrhunderts gebaut wurden, können dem Wettbewerb nicht standhalten und fallen in eine andere Kategorie.

Die wichtigsten Bewertungskriterien sind:

Verfügbarkeit eines einzigen zentralen Gebäudemanagementsystems.
Modernes Feuerlöschsystem.
Decken nicht niedriger als 2,7 Meter.
Hohe Qualität der verwendeten Veredelungsmaterialien.
Modernität der Aufzüge und ihre Gesamtwartezeit (nicht mehr als 30 Sekunden).
Das Vorhandensein von geräumigen Konferenzräumen, Essbereichen und einem durchdachten Empfangsbereich.
Modernes Design.
Das Vorhandensein eines eigenen Grundstücks oder einer Tiefgarage neben dem Gebäude.

"A1"

Diese Unterklasse zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Das Alter des Gebäudes beträgt nicht mehr als 3 Jahre.
Die Möglichkeit, das Mikroklima in einzelnen Räumen anzupassen.
Das Vorhandensein eines einheitlichen Systems zur Regulierung von Temperatur und Feuchtigkeit im Gebäude.
Durchdachtes ergonomisches Layout.
Bodenhöhe - nicht weniger als 3,6 m, Deckenhöhe - nicht weniger als 2,7 m.
Das Vorhandensein von Essbereichen, Restaurants und Cafés.
Eine große Anzahl von Fenstern, von denen mindestens 80 % zur Straße ausgerichtet sein sollten.
Das Vorhandensein doppelter Lebenserhaltungssysteme.
Verkehrs- und Geherreichbarkeit, Lage im Zentrum oder in einem anderen angesehenen Viertel der Stadt.
professionelle Verwaltung Gebäude und Dienstleistungen.

"A2"

Die Eigenschaften dieser Unterklasse sind so nah wie möglich an der Unterklasse A1, aber in einigen kleineren Parametern unterlegen (es gibt möglicherweise keine Restaurants oder Backup-Lebenserhaltungssysteme). Die Hauptmerkmale sind:

Renoviertes Gebäude, vor nicht mehr als 10 Jahren gebaut.
Weniger strenge Anforderungen an den Standort der Immobilie.
Die Innenausstattung ist möglicherweise nicht sehr effizient.
Viele Büroräume haben möglicherweise keine Fenster.
Weniger effektives Management Dienstleistungen und das Gebäude selbst.

"A3"

Diese Unterklasse wird Gebäuden zugeordnet, die einer Renovierung unterzogen wurden, deren Alter 30 Jahre nicht überschreitet. Leistungseinbußen in Bezug auf die Unterklasse A2 sind zulässig, beispielsweise Entfernung vom Zentrum, das Vorhandensein eines ineffizienten Layouts und weniger durchdachte Lebenserhaltungssysteme.

"BEIM"

Büroräume der Klasse B werden oft als Economy Class bezeichnet, unterscheiden sich aber gleichzeitig nicht grundlegend von Klasse A. Großunternehmen, mieten Sie sie, platzieren Sie in ihnen alle Mitarbeiter, die nicht zur Kategorie des Top-Managements gehören.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch folgende Kriterien aus:

Entfernung vom Zentrum.
Das Gebäude ist über 10 Jahre alt.
Deckenhöhe - mindestens 3 Meter.
Hochwertige Oberflächen haben.
Verfügbarkeit und gut ausgestattete öffentliche Bereiche.
Sichere Parkplätze vorhanden.
Entwickelte Infrastruktur.
Qualitätsmanagement des Gebäudes und der ihm dienenden Dienstleistungen.

"MIT"

Gewerbeimmobilien der C-Klasse repräsentieren meistens Gebäude aus der Sowjetzeit, die über 40 Jahre alt sind. Oft sind dies umgestaltete Forschungsinstitute, Institute, Fabriken etc.

Diese Immobilienklasse zeichnet sich durch das Fehlen zentraler Klimaanlagen, bequemes Parken und ineffiziente Planung aus.

Lage am Stadtrand.
Mangel an bequemem Transport.
Standardreparatur und Verwendung veralteter Veredelungsmaterialien.
Korridorsystem.
Häufige Probleme mit der Stromversorgung.

"D"

Gewerbeimmobilien der Klasse D entsprechen nicht den modernen Anforderungen für Bürogebäude erforderlich und für den Geschäftsbetrieb ungeeignet. Heute nimmt der Anteil solcher Räumlichkeiten in Russland rapide ab.

Solche Objekte sind durch das Vorhandensein von veraltet gekennzeichnet Engineering-Systeme, Holzfußböden und befinden sich in der Regel außerhalb städtischer Gebiete in Industriebetrieben oder Wohngebäuden.

Die Hauptmerkmale sind:

Schlechter Zustand des Gebäudes, erfordert oft größere Reparaturen.
Ineffizientes Layout des Korridortyps, Standort im Keller.
Mangel an organisierten sicheren Parkplätzen.
Schlechte Infrastruktur.

Die Streuung der Preise für Gewerbeimmobilien verschiedener Klassen

Die Kosten für die Anmietung von Gewerbeimmobilien hängen von vielen verschiedenen Faktoren ab, von denen die wichtigsten die Lage und die Zugehörigkeit zu der einen oder anderen Kategorie sind. Der Durchschnittspreis für die Anmietung von Büroflächen in Moskau im Jahr 2019 betrug laut CIAN:

Für Klasse "A+"- 45.000 Rubel pro Quadratmeter und Jahr.
Für Klasse "A"- 33.000 Rubel pro Quadratmeter und Jahr.
Für Klasse "B+"- 25.000 Rubel pro Quadratmeter und Jahr.
Für Klasse "B"- 17.000 Rubel pro Quadratmeter und Jahr.
Für Klasse "B-"- 12.000 Rubel pro Quadratmeter und Jahr.
Für Klasse "C"- 8000 Rubel pro Quadratmeter pro Jahr.

Die korrekte Bewertung von Gewerbeimmobilien ist für die effektive Nutzung und zeitnahe Aktualisierung des Klassifizierungssystems von großer Bedeutung. Klar definierte Kriterien helfen dem Mieter, möglichst genau zu verstehen, welche Bedingungen die angemieteten Büroräume erfüllen sollen und welche Möglichkeiten der Vermieter bieten kann.

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Derzeit wird die Notwendigkeit, Immobilien zu klassifizieren, zu rationalisieren oder in separate Gruppen zu unterteilen, sowohl von Immobilienmarktanalysten als auch von Immobilienmaklern und Gutachtern sehr stark wahrgenommen.

Gutachter stehen täglich vor der Notwendigkeit, einem der Interessenten, zwischen denen er sich befindet – und das ist der Auftraggeber des Gutachtens und der Verbraucher des Gutachtens – nachzuweisen, dass die Erwartungen an den Wert des Objekts von einem von ihnen überschätzt werden oder zu optimistisch, während der andere eher pessimistisch ist. Manchmal nennt der Kunde des Gutachtens bei der Bewertung von Bürogebäuden der Klasse C kürzlich verkaufte Räumlichkeiten in der Nachbarschaft, die sich in einem Geschäftszentrum der Klasse B befinden, als ähnliche Objekte und wundert sich ernsthaft, warum sein Objekt unterschätzt wird.

Derzeit sind sich Marktanalysten nicht einig darüber, welche Klassifizierung die akzeptabelste und bequemste ist. Die bestehenden Klassifikationen wiederholen sich häufig und neigen dazu, die Merkmale und Faktoren zu erweitern, anhand derer eine Eigenschaft einer bestimmten Klasse zugeordnet werden sollte. Gleichzeitig bedenkt man den Immobilienmarkt sogar Großstädte Russland ist festzustellen, dass eine Reihe von Faktoren, die im Rahmen der bestehenden Klassifizierungen berücksichtigt werden müssen, entweder nicht vorhanden sind oder nur unwesentlich an der Bildung des Marktwerts des Objekts beteiligt sind.

Daher wird in der Fachwelt, sowohl bei Logistikern als auch bei Entwicklern, Analysten und Gutachtern, allmählich verstanden, dass alle vorgeschlagenen Klassifizierungen eine Reihe von Nachteilen aufweisen, von denen die wichtigsten Redundanz und Schwerfälligkeit sind, die auf das Fehlen von Prioritäten zurückzuführen sind aufgezählten Parameter. http://appraiser72.rf/01_Pages/06_Demo.php?ans=1&num=17

Bei wenigen Faktoren, die den Marktwert eines Objekts maßgeblich beeinflussen, berücksichtigen die bestehenden Klassifikationen eine Vielzahl von sekundären Merkmalen, die eine geringfügige Wertänderung ergeben, die für einen professionellen Gutachter offensichtlich ist.

Klassifizierung von Bürogebäuden

Bürogebäude der Klasse A: Muss mindestens 16 der folgenden 20 Standardkriterien erfüllen oder übertreffen:

1. Hochwertige Standardausführung, fortschrittliche Gebäudetechniksysteme einschließlich BMS (Building Management System);

2. Professionelles Gebäudemanagement;

3. Gute Lage des Gebäudes innerhalb der Grenzen des Bürobereichs, gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung;

4. Klimaanlage: mindestens 2-Rohr oder gleichwertig;

5. Abgehängte Decken;

6. Höhe vom Boden bis zur Zwischendecke durchschnittlich 3,30 m;

7. Effizienter offener Grundriss (Struktur mit tragenden Säulen);

8. Ein dreiteiliger Kasten für Elektro-, Telefon- und Computerkabel oder ein Doppelboden (oder die Möglichkeit, ihn zu installieren);

9. Moderne, hochwertige Fenster, ihre rationelle Anordnung;

10. Moderne Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit einer Wartezeit von nicht mehr als 30 Sekunden;

11. Tiefgarage;

12. Hochwertige Materialien, die bei der Dekoration von Gemeinschaftsbereichen verwendet werden;

13. Das Stellplatzverhältnis (Erd- und Tiefgarage) beträgt mindestens 1 Stellplatz pro 100 qm. die gemietete Fläche des Gebäudes;

14. Verlustfaktor (Verhältnis von genutzter und vermieteter Fläche) nicht mehr als 12 %;

15. Qualitätsanbieter von Telekommunikationsdiensten im Gebäude;

16. Zwei unabhängige Stromversorgungsquellen oder Verfügbarkeit einer unterbrechungsfreien Stromversorgung; (Stromanschluss für Niederspannungsnetze des Mieters muss mindestens 50 W pro 1 qm Nutzfläche betragen, 20 W zusätzlich für Beleuchtung zugeteilt);

17. Zulässige Belastung der Zwischendecken: 400-450 kg pro 1 qm;

18. Moderne Sicherheitssysteme und Zugangskontrolle zum Gebäude;

19. Cafeteria / Kantine für Mitarbeiter und andere Einrichtungen;

20. Die Tiefe des Bodens von Fenster zu Fenster beträgt nicht mehr als 18-20 Meter.

Bürogebäude der Klasse B: muss mindestens 10 der 20 aufgeführten Kriterien erfüllen.

Bürogebäude der Klasse C: Erfüllt weniger als 8 der 20 aufgeführten Kriterien. http://www.bluestone.ru/main/page/id/112.phtml

Heute gibt es in Russland mehrere Versuche, eine Klassifizierung von Immobilienobjekten in verschiedenen Sektoren des Immobilienmarktes zu entwickeln. Eine der bekanntesten Klassifikationen von Büroimmobilien kann aufgerufen werden Klassifizierung des Moskauer Forschungsforums 2003. ( Anhang A, Tabelle 1). gutachter.ru Jeder Immobilientyp ist in 4 Klassen unterteilt: A, B, C, D.

Büroimmobilien im Westen werden in drei Klassen eingeteilt - A, B, C. In Russland, in der GUS, können diesen drei Klassen zwei weitere Klassen hinzugefügt werden - D, E. Der Prozess der Zuordnung eines Gebäudes zu einer bestimmten Klasse erfordert eine gründliche Analyse aller seiner Parameter und Eigenschaften. Sie sollten auch berücksichtigen, dass die Grenzen zwischen den Klassen in den meisten Fällen möglicherweise nicht klar sind. In diesem Fall werden nach der Buchstabenbezeichnung zusätzliche Zeichen + und - hinzugefügt. Sehen wir uns als Nächstes die Hauptunterschiede zwischen diesen Klassen an.

Büros der Klasse "A".

Büros der Klasse "A" - die prestigeträchtigsten Büroräume - befinden sich in neuen Bürokomplexen und Geschäftszentren im Stadtzentrum. Diese Büroräume haben das höchste Serviceniveau: "intelligente" Gebäude, die die vollständige Optimierung und Automatisierung aller Lebenserhaltungssysteme ermöglichen, eine bereitgestellte Infrastruktur für die zentrale Versorgung der Mieter mit Bürogeräten, Glasfaserkommunikation, Empfang, Konferenzräumen, Verbraucher Dienstleistungen und Erholungseinrichtungen. All dies ist in einem tadellosen Zustand.

Solche Büros sind mit eigenen Sicherheits-, Verwaltungs- und Wartungsdiensten sowie einer sicheren Tiefgarage ausgestattet. Diese Klasse von Büroräumen beinhaltet eine moderne freie Büroaufteilung, teure Bürodekoration, abgehängte Decken und vieles mehr. Als klassische Version eines Klasse-A-Büros gilt ein Gewerbegebiet, das am Stadtrand oder außerhalb der Stadt, in der Nähe von bequemen Verkehrsknotenpunkten, einem Flughafen oder Bahnhof gebaut wird und sich durch niedrige Gebäude auszeichnet, die einen Verzicht ermöglichen Aufzüge (dieser Moment reduziert die Bau- und Wartungskosten). Die Abgeschiedenheit wird durch die Nähe zur Natur kompensiert.

Zusätzliche Vorteile solcher Büros sind die organisierte Lieferung von Mitarbeitern aus der Stadt oder von der nächsten U-Bahnstation zum Komplex sowie eine große Anzahl von Parkplätzen. Im Ausland, wo Gewerbegebiete längst keine Exoten mehr sind, werden Büroflächen mit origineller moderner Architektur bevorzugt, Landschaftsdesign und zusätzliche Präferenzen für Mieter. Die Norm für dieses Büroformat ist das Vorhandensein großer Erholungsgebiete mit Parks, Spazierwegen, künstlichen Seen und Stauseen.

Büros der Klasse "B".

Büros der „B“-Klasse sind Büroräume mit fast den gleichen Eigenschaften wie Büros der „A“-Klasse. Büros der Klasse B können sich in neuen oder neu rekonstruierten Gebäuden mit den erforderlichen technischen Kommunikationsmitteln befinden, die sich häufig nicht im Zentrum der Stadt, aber auch nicht in den Außenbezirken befinden. Büros der Klasse B haben praktisch die gleichen Eigenschaften wie Büros der Klasse A, sind jedoch weniger prestigeträchtig und haben ein kleineres Spektrum an angebotenen Dienstleistungen. Daher werden sie manchmal auch als "Budgetbüros" oder "Economy-Class-Büros" bezeichnet. Diese Büros verfügen möglicherweise nicht über eine zentrale Klimaanlage. Diese Büros sind nicht so prestigeträchtig und das Angebot an Dienstleistungen ist nicht so breit - Parkplätze befinden sich beispielsweise meistens im Freien.

Diese Büroklasse umfasst auch Büros der Klasse "A" nach 5-7 Jahren Betrieb, alte Herrenhäuser im Stadtzentrum, die rekonstruiert und in Büroräume umgewandelt wurden. offrent.ru › Bewertung/Typ/

Büros der Klasse "C".

Büros der Klasse "C" sind Büroräume, neu errichtete oder renovierte Gebäude, die sich normalerweise außerhalb des Stadtzentrums befinden und normalerweise von Forschungsinstituten gemietet oder gemietet werden produzierendes Unternehmen. Manchmal werden sie "sowjetisch" genannt. Die letzte Renovierung in solchen Büroräumen kann mit den damals verfügbaren Materialien vor mehr als 10 Jahren durchgeführt werden, oder mit billigen Materialien, die Fassade des Gebäudes ist oft nicht repariert und sieht nicht mehr vorzeigbar aus.

In einem solchen Büroraum gibt es normalerweise keine moderne Kommunikation, zentrale Klimaanlage, das Lüftungssystem ist normal und der Toilettenraum befindet sich auf dem Flur. Solche Gebäude zeichnen sich durch alle "Reize" der Büromethode zur Arbeitsorganisation aus - das Korridorsystem, Schwierigkeiten mit der Klimaanlage (das völlige Fehlen einer zentralen Klimaanlage), den unbequemen Zugang und das Fehlen eines zivilisierten Parkplatzes. Grundsätzlich handelt es sich um neu gebaute Bürogebäude, die sich nicht im Stadtzentrum befinden, sondern an der Kreuzung von Verkehrswegen, in der Nähe von U-Bahn-Stationen und wichtigen radialen Autobahnen. Die Büroklasse "C" geht von einem eher bescheidenen Leistungsumfang aus: Telefon, Internetzugang ist möglich.

Zu dieser Kategorie gehören auch hochwertige Büroräume in Verwaltungs-, Instituts- und Industriegebäuden, Büros, entsprechend den Gebäudeeigenschaften entsprechend Klasse B, jedoch mit Nachteilen. Solche Gebäude sind ziemlich beeindruckend, sie haben einige Geschäftsdienste, einen gemeinsamen Parkplatz.

Büros der Klasse "D".

Büros der Klasse "D" - Büroräume in Gebäuden mit veralteter technischer Kommunikation, Holzböden, Mangel an spezialisierten Lebenserhaltungsdiensten. Solche Büroräume sind in der Regel stark renovierungsbedürftig.

Büros der Klasse "E".

Büros der Klasse "E" - Büroräume in Gebäuden, die nicht für Büros geeignet sind und einer Renovierung bedürfen. Dies können Keller und Halbkeller sein, die in Büros umgewandelt wurden, Wohnungen in Wohngebäuden, manchmal mit separatem Eingang und Parkplatz für 2-4 Autos. Gute Lage, Renovierung auf europäischem Niveau, hochwertige Möbel und Büroausstattung vorausgesetzt, können solche Büros mit höherklassigen Büros konkurrieren. http://officeproduct.ru/2010/03/31/klassifikacija-ofisov.html

Sie suchen ein Büro in Moskau? Erster Schritt- Wählen Sie ein Business Center. Jeder von ihnen hat eine allgemein akzeptierte Klassifizierung - A, B, C, D. In diesem Artikel helfen wir Ihnen herauszufinden, wie es gehtWelche Arbeitsbedingungen bieten Business Center der einen oder anderen Klasse?

Business Center der Klasse A

Business Center mit den höchsten Mietkosten sind Klasse „A“. Diese Klasse umfasst nur Neubauten und in der Regel im Stadtzentrum (mit seltenen Ausnahmen).In dieser Klasse gibt es nur sehr wenige Geschäftszentren in historischen Gebäuden.- Um eine Zertifizierung mit dieser prestigeträchtigen Kategorie zu erhalten, muss der Bau des Altbaus vollständig seinrekonstruieren. In der Tat umbauen.

Ausschlaggebend für die Erlangung der Klasse "A" ist die neueste - "von der Nadel" - technische Kommunikation (Wasser-, Wärme- und Stromversorgungssysteme, Außen- und Innenbeleuchtung, Klimatisierung und Belüftung, Kommunikationsnetze usw.). Außerdem muss ein BC der Klasse A über 2 unabhängige Stromversorgungen oder eine zusätzliche unterbrechungsfreie Stromversorgung im Falle eines Stromausfalls verfügen. Die Verwaltung aller Versorgungssysteme ist zentralisiert, einige Funktionen werden durch „intelligente“ Technologien automatisiert. Das Gebäude der Geschäftszentren der "A"-Klasse bedient ein eigenes Team von Wartungsspezialisten: Elektriker, Klempner, Mechaniker.

Die Ausstattung in einem Business Center der Klasse "A" kann nur auf höchstem Niveau erfolgen - keine Kompromisse. Originelle architektonische Lösungen, teure Veredelungsmaterialien, modernste Innenarchitektur von Gemeinschaftsbereichen. Zwingende Voraussetzung ist ein hoher Tageslichtanteil (bodentiefe Fenster). Auch hohe Decken. Business Center der Klasse "A" nehmen zunächst nicht das Format von Fertigbüros an - alle Räumlichkeiten werden für eine freie Gestaltung "geschärft", daher erfolgt die Innenausstattung von Büros normalerweise im Auftrag der Mieter.

Die Zertifizierung für die Klasse "A" setzt voraus, dass das Betriebsalter nach Bau nicht mehr als 5 Jahre beträgt - danach muss das Business Center saniert werden, um mit der rasanten Entwicklung Schritt halten zu können internationale Standards. Daher wechseln viele Geschäftszentren der Klasse "A" schließlich in die nächsthöhere Kategorie "B".

Die interne Infrastruktur ist sehr entwickelt - Cafés und Restaurants, Geschäfte, Banken und fFitnesscenter, Schönheitssalons und vieles mehr. Klasse "A" konzentriert sich auf das internationale Geschäft, also noch eine Unterscheidungsmerkmal Diese Business Center sind große Konferenzräume, die mit der neuesten Technologie ausgestattet sind.

In einem Business Center der A-Klasse gibt es nie Probleme mit dem Parken. Hier ist eine Tiefgarage erforderlich, die durch die Geographie des Standorts vorgegeben ist - nur die Innenstadt, wo es immer wieder Probleme mit oberirdischen Parkplätzen gibt. Der Parkplatz ist für mindestens 1 Stellplatz pro 100 Meter Bürofläche ausgelegt.

Sicherheit - auch Klasse "A". Alles Gemeinschaftsräume sind videoüberwacht, das Gebäude und die Umgebung sind rund um die Uhr bewacht, obligatorische automatisierte Zugangskontrolle zum Territorium des Geschäftszentrums.

Nur die größten internationalen und Russische Unternehmen, mit einem soliden Jahresgewinn. Beispiele für solche Geschäftszentren: modisches Lotte Plaza, Krylatsky Hills, wo solche IT-Giganten wie Microsoft, Cisco und Intel sitzen, und natürlich Wolkenkratzertürme in Moskau City.

Business Center der Klasse "B".

Business Center der Klasse B können sich in neuen oder rekonstruierten und renovierten alten Gebäuden und alten Moskauer Villen mit Versorgungseinrichtungen befinden Hohe Qualität. Wie oben erwähnt, sind Business Center der Klasse B nach 5 Jahren Betrieb ehemalige Büros der Klasse A. Daher liegen die Büros der Kategorie „B“ in vielen Merkmalen in der Nähe der Räumlichkeiten der Klasse „A“. Oft sind die Unterschiede nicht signifikant. Aber aufgrund des Fehlens der internationalen Klasse „A“, die das Business Center elitär macht, sind Business Center „B“ in Bezug auf die Mietpreise viel demokratischer.

Anforderungen an die Geographie - Gehentfernung von der U-Bahn und gute Verkehrsanbindung, Lage in der Nähe der wichtigsten Moskauer Autobahnen. Ein obligatorisches Merkmal von Business Centern der Klasse B ist ein bequemer Zugang und ein sicheres Parken. Eine optionale Option ist eine Tiefgarage.

Design und Renovierung in Business Centern der Klasse "B" - modern, mit hochwertigen Materialien. Die Fassaden von Gebäuden bleiben in puncto Ästhetik oft nicht hinter der „A“-Klasse zurück. Entwickelte Infrastruktur - Geschäfte, Haushaltsdienstleistungen (z. B. Drucken), Cafés und Restaurantkomplexe. Einige Business Center der Klasse B haben Fitness-Center.

Um eine B-Zertifizierung zu erhalten, muss ein Business Center auch eine hohe Sicherheit für die Mieter bieten, also immer moderne Videoüberwachungssysteme, 24-Stunden-Sicherheit und eingeschränkten Zugang zum Gebäude.

Das Business Center der Klasse "B" ist der Komfort- und Lebensstandard für moderne Einwohner der Hauptstadt. Typische Mieter in einem Business Center dieser Klasse sind mittlere und große Unternehmen.

Business Center der Klasse "C".

Zu dieser Klasse von Geschäftszentren gehören vor allem alte Gebäude aus der Sowjetzeit. Meistens befinden sie sich in den Industriezonen von Schlafbereichen - Forschungsinstituten, Bürogebäuden, Fabriken usw. Daher - die nicht vorzeigbare Fassade des Gebäudes, die alte Reparatur in den Gemeinschaftsräumen. Ein typisches Bild - lange graue Korridore mit gedämpfter Beleuchtung und einer Vielzahl von Türen, die zu kleinen Räumen führen. In den Büros selbst sind die Reparaturen minimal - wenn der Mieter unter komfortableren Bedingungen arbeiten möchte, muss er die Endbearbeitung selbst und auf eigene Kosten durchführen.

Engineering-Systeme in Business Centern der Klasse "C" sind veraltet. Neben Wasser und Strom ist das Mindestprogramm Heizung in der kalten Jahreszeit (oft sehr instabil), allgemeine Lüftung, Internetzugang (nicht immer, manchmal muss es vom Mieter selbst gemacht werden). Mehr Optionen - so viel Glück. Die Funktion der Konditionierung übernehmen in den allermeisten Fällen die guten alten Lüftungsschlitze. Benötigen Sie eine Klimaanlage, muss der Mieter diese aus eigener Tasche bezahlen.

Die Infrastruktur ist eingeschränkt oder fehlt ganz - Cafés und Geschäfte finden Sie hier nicht. Maximum - ein Esszimmer (meistens - in einem der Gebäude in einem riesigen Industriegebiet). Sicherheit - Wächter am Checkpoint.

Geschäftszentren dieser Klasse befinden sich in der Regel in Wohngebieten der Stadt und sind weit von der U-Bahn entfernt - Sie können sie nur mit dem Auto selbst erreichen öffentlicher Verkehr. Parken für Autobesitzer - spontan, in nahe gelegenen Höfen.

Die Realitäten des Geschäftsimmobilienmarktes in Moskau sehen so aus, dass Klasse-C-Geschäftszentren zur erzwungenen Wahl kleiner Unternehmen werden. Denn gerade diese Business Center bieten kleine Unternehmen mit steigenden Preisen.

Was ist die Wurzel dieses Problems? Tatsache ist, dass die Besitzer von Business-Centern der Klasse"A und B" büros werden in der regel nur in großen bereichen angemietet. Sie sind daran interessiert, mit großen Mietern zusammenzuarbeiten- 200, 300, 1000 Quadratmeter und so weiter. Kleine Unternehmen, die kleine Büros bis 100 Quadratmeter benötigen, passen einfach nicht in ihr Geschäftsmodell.

Business Center der Klasse D

Dies sind Bereiche, die benötigt werden Überholung- umgebaute Keller- und Halbkellerräume, die an den Nichtwohnfonds der Wohnung übertragen werden. Ohne Sicherheit, mit maroder Kommunikation, ohne Internet – spartanische Verhältnisse für die anspruchslosesten Mieter. Die am wenigsten vorzeigbare Variante von Geschäftszentren ist für Kleinstunternehmen mit minimalen Mietmitteln gedacht.

Ein wenig über die Vor- und Nachteile

Vor- und Nachteile neben der Business-Center-Klasse - "B+", "A-" ist eine Bezeichnung dafür, wie nahe das Business Center an der Nachbarklasse liegt. Das heißt, "B +" ist ein Business Center, das nicht ganz die Klasse "A" erreicht.

Jetzt können sich kleine Unternehmen Business Center der Klasse B leisten

Delovoy beschloss, die Ungerechtigkeit auf dem gewerblichen Immobilienmarkt zu korrigieren und kleinen Unternehmen zu ermöglichen, unter menschenwürdigen Bedingungen zu arbeiten. Wir haben eine große Fläche in drei Geschäftszentren der Klasse B+ in Moskau gekauft und sie in kleine Büros aufgeteilt, die kleine Unternehmen benötigen - von 13 bis 60 Quadratmetern. Jetzt stehen auch kleinen Unternehmen repräsentative Business Center mit komfortablen Büros zur Verfügung.

Die Kosten für einen Arbeitsplatz liegen zwischen 13.490 und 15.990 Rubel pro Monat. Im Mietpreis sind bereits enthalten: unbegrenztes Internet, Büroservice, Versorgungsunternehmen, tägliche Reinigung, Sicherheit.

Wählen Sie eines der renommierten Business Center der Klasse B+ für die Arbeit:

Omega Plaza ist ein hochmodernes Business Center für diejenigen, die im Rhythmus moderner Geschäftswelt leben möchten. Ein Gebäude mit einem einzigartigen Interieur - exklusive Springbrunnen, ein Kamin, ein Swarovski-Kronleuchter, Panoramaaufzüge und Kunstausstellungen. Entwickelte Infrastruktur: ein Fitnessclub mit Schwimmbad, gemütliche Cafés und trendige Restaurants, Bankfilialen, Verbraucherdienste, Geschäfte und Schönheitssalons.

Unsere Mieter im Omega Plaza fahren jeden Morgen mit dem Panoramaaufzug auf ihre Etage und bewundern die Kristall-Kronleuchter mit Swarovski-Kristallen.

"Arma" ist das trendige Geschäftsviertel, das für seine hohen Mietpreise bekannt ist. Aber nicht im Geschäft. Auf dem Territorium von "Arma" gibt es ein Fitnesscenter, Restaurants und Cafés, trendige Clubs und einen großen Gästeparkplatz. Die Kunstviertel Art Play und Winzavod befinden sich in der Nähe von Arma. Eine der günstigsten Optionen im zentralen Verwaltungsbezirk für kleine Unternehmen.

Jetzt können sogar kleine Unternehmen 3 Minuten vom Gartenring entfernt im angesagten Geschäftsviertel Arma arbeiten.

Der Alekseevskaya Tower ist ein modernes Geschäftszentrum im Norden Moskaus mit einer schönen Glasfassade, die an die Architektur von Wolkenkratzern erinnert. 18 oberirdische Büro- und 3 Tiefgaragengeschosse, intelligente Hochgeschwindigkeitsaufzüge, moderne Technik- und Kommunikationssysteme, komfortable Infrastruktur (Geschäfte, Dienstleistungsabteilungen, Restaurantkomplex).

Der Alekseevskaya Tower ist eines der besten Geschäftszentren im Norden von Moskau.

Abhängig von verschiedenen inneren und äußeren Merkmalen werden Immobilien offiziell in Klassen eingeteilt: „A“ („A+“), „B“ („B+“) und „C“. Die Kategorie wird dem Gebäude zugewiesen, nachdem die Kommission das Business Center auf die Erfüllung bestimmter Kriterien bewertet hat. Worauf die Klassifizierung von Geschäftszentren basiert, werden wir in diesem Artikel verstehen.

Klasse „A“ („A+“)

Business Center der Klasse A in St. Petersburg erfüllen die folgenden Merkmale:

nicht mehr als 7 Jahre ab Baujahr oder größerem Umbau;
günstige Lage in der Nähe der wichtigsten Autobahnen der Stadt, nicht mehr als 15 Minuten zu Fuß von der U-Bahn und den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel entfernt;
moderne Engineering-Systeme;
professionelle Verwaltungsgesellschaft mit mehr als 5 Jahren Erfahrung;
das gesamte Spektrum operativer Dienstleistungen;
Veredelungsmaterialien, die internationalen Standards entsprechen;
hochwertige Lüftungs- und Schallschutzsysteme, Klimaanlage, Brandschutz;
moderne Hochgeschwindigkeitsaufzüge;
unterbrechungsfreier Betrieb elektrischer Netze;
Sicherheit rund um die Uhr, Videoüberwachung aller Bereiche des Gebäudes;
deckenhöhe - nicht weniger als 2,7 m;
effektive Planung;
große oder Panoramafenster, die den Raum mit viel natürlichem Licht versorgen;
Empfangsbereich;
Tiefgarage oder oberirdisches Parken mit der Berechnung von mindestens 1 Stellplatz pro 100 m² Mietfläche;
mindestens 2 unabhängige Telekommunikationsanbieter;
repräsentativer vorderer Gebäudeteil und Eingangsgruppe;
entwickelte interne und externe Infrastruktur.

Was ist der Unterschied zwischen "A+"-Objekten und "A"-Objekten?

Der Unterschied zwischen den Klassen liegt in den herausragenden Eigenschaften der „A+“-Objekte:

herausragende Merkmale wie Designer-Oberflächen oder einzigartige architektonische Lösungen;
„intelligentes Büro“-System;
Oft werden Objektprojekte von einem Architekturbüro auf internationaler Ebene entwickelt.

Laut Statistik

8 Business Center der Klasse A+;
104 Business Center der Klasse A;
Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 1.500 Rubel. m²/Monat.

Bürozentren der Klasse B (B+)

Business Center dieser Gruppe sind am zahlreichsten und bei Mietern aufgrund der optimalen Kombination aus Preis und Qualität beliebt.

Für 2018 in St. Petersburg:

93 Business Center der Klasse B+;
510 Business Center der Klasse B;
Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 900 Rubel. m²/Monat.

Klasse C"

Objekte der Klasse „C“ sind leicht erkennbar:

Abgeschiedenheit von den Hauptstraßen der Stadt;
geringe Infrastruktur;
veraltete technische Kommunikation;
begrenzte Anzahl von Parkplätzen oder deren vollständiges Fehlen.

Gebäude dieser Klasse sind hauptsächlich Verwaltungsgebäude des letzten Jahrhunderts. Viele von ihnen erfordern die Kosten für Reparaturen oder größere Umbauten. Trotzdem sind die Räumlichkeiten in solchen Einrichtungen aufgrund des niedrigen Mietpreises sowie des Vorhandenseins von Gleisanlagen oder großen Lagerflächen sehr gefragt.