ilə təmasda

Sinif yoldaşları

Yaxşı müntəzəm gəlir axını ilə maraqlanan bir çox sahibkarlar getdikcə daha çox diqqətlərini kirayə biznesinə yönəldirlər.

Dünya üzrə bu tip Daşınmaz əmlakın gətirə biləcəyi böyük faydalar sayəsində fəaliyyət həsəd aparan populyarlıq qazanır.

Bu biznes çox geniş miqyaslıdır və buna görə də xeyli maliyyə vəsaiti tələb edir. Bununla belə, orta və kiçik biznesmenlər də buna fəal maraq göstərirlər.

Buna görə də, sıfırdan kirayə biznesinə necə başlaya biləcəyinizi və bunda əhəmiyyətli dərəcədə uğur qazana biləcəyinizi nəzərdən keçirək.

Kirayə biznesinə harada başlamaq lazımdır

Kirayə daşınmaz əmlak sahəsində sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaq istəyənlər ilk növbədə bunun hansı xüsusiyyət və nüansların xarakterik olduğunu nəzərə almalıdırlar.

Bu iş növü böyük və eyni zamanda turizm şəhərlərində ən böyük uğuru gətirə bilər; onlarda həmişə kirayə evə ehtiyacı olan çoxlu insanlar olacaq.

Potensial müştərilərinizə çevrilə biləcək digər kateqoriya insanlar həm orta, həm də kiçik seqmentlərdə müxtəlif şirkət və müəssisələrin sahibləridir. Onların fəaliyyətlərini həyata keçirmək üçün binalara da ehtiyacları var.

Biri ən mühüm addımlar bu halda, sonrakı icarə üçün uyğun daşınmaz əmlakın alınmasıdır.

Bu mərhələdə bir çox sahibkar daşınmaz əmlakı haradan almaq daha yaxşı olduğunu düşünür - öz ölkəsində və ya xaricdə. Bununla əlaqədar ekspertlər yeni sahibkarlara Rusiyada daşınmaz əmlak almağı tövsiyə edirlər, bu, nisbətən aşağı qiymətə görə çox sərfəli ola bilər.

Xarici daşınmaz əmlaka gəlincə, birincisi, bu, kifayət qədər bahalı zövqdür, ikincisi, bizneslə məşğul olmağın özünün bir çox nüansları və çətinlikləri var.

Bu yanaşma sizə yaranan istənilən vəziyyətin öhdəsindən daha asan və daha sürətli getməyə imkan verəcək.

Bundan əlavə, əvvəlcə təcrübəsiz bir iş adamı, şübhəsiz ki, təcrübəli investisiya mütəxəssislərinin ixtisaslı məsləhətinə ehtiyac duyacaqdır.

Onlar bu işin bütün əməliyyat xərclərini, rentabelliyini və rentabelliyini maksimum dəqiqliklə hesablamağa, habelə kapitallaşma dərəcəsi ilə dəyəri hesablamağa kömək edəcəklər. Belə mütəxəssislərin köməyi ilə siz biznesinizi optimal şəkildə planlaşdıra bilərsiniz.

Mövcud bir işi alarkən nələrə diqqət etməli

Siz başqa yolla gedə və kirayəçilər ilə birlikdə sahibindən hazır biznes ala bilərsiniz.

Təbii ki, bu ideyanın həyata keçirilməsi daha əhəmiyyətli investisiyalar tələb edir.

Bununla belə, siz vaxta qənaət etməklə yanaşı, potensial kirayəçilərin axtarışına ehtiyacı aradan qaldırmaq da daxil olmaqla bir çox mühüm üstünlüklər əldə edəcəksiniz. təmir işləri otaqda.

Bu seçimi seçərkən unutmayın ki, satınalma zamanı fəaliyyət göstərən müəssisə yüksək gəlirlilik və gəlirlilik ilə xarakterizə olunmalıdır.

Yaxınlıqda yerləşən rəqabətin qiymətləndirilməsi mühüm rol oynayır, buna görə də bu nöqtəni gözdən qaçırmayın.

Hazır icarə biznesini satın almadan əvvəl sənədləri diqqətlə oxuyun - bu, müxtəlif arzuolunmaz nəticələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Hazır biznesin alınması bir sıra danılmaz üstünlüklərə malikdir. Ancaq burada müəyyən problemlər yarada biləcək bəzi nüanslar var.

Fakt budur ki, bir çox aldatma sxemləri hazırlamış təcrübəli fırıldaqçılar yeni gələnlərin təcrübəsizliyindən və bacarıqsızlığından həvəslə istifadə edirlər.

Buna görə də, burada ən çox baş verənləri ətraflı nəzərdən keçirmək məsləhətdir.

Ən çox yayılmış saxtakarlıq üsullarına aşağıdakılar daxildir:

• daşınmaz əmlakın satışı üçün saxta sənədlərin təqdim edilməsi;
• tamamilə doğru olmayan kompensasiyanın iqtisadi modelinin yanlış hesablanması;
• müqavilənin mətnində şişirdilmiş icarə qiymətinin göstərilməsi.

Belə ki, almaq əvəzinə sərfəli və gəlirli biznes Fırıldaqçıların qurbanı olmamaq üçün maksimum sayıq və ehtiyatlı olun.

Saxta sənədlər aldadıcı sxem və üsulların siyahısında birinci yerdədir.

Əvvəllər fırıldaqçılar sənədləri saxtalaşdırmağa meyl edirdilər. hüquqi şəxslər, lakin indi özəl investorlar öz qanunsuz əməllərindən daha çox əziyyət çəkirlər.

Bundan əlavə, fırıldaqçılar tez-tez faktiki olandan əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olan icarə dərəcəsini göstərirlər. Nəticədə, geri ödəmə müddəti əvvəlcə planlaşdırılandan əhəmiyyətli dərəcədə çox olacaq.

Buna görə də, hazır kirayə biznesi almaq istəyənlər əməliyyata maksimum məsuliyyət və qayğı ilə yanaşmalıdırlar.

Mövcud çeşidlər

Köhnə günlərdə, uzun illər Rusiyada inqilabdan əvvəl mövcud olan çoxmənzilli binalar təşəbbüskar iş adamlarına böyük gəlir gətirirdi.

Bu gün biznesin bu növü heç də az gəlirli deyil, lakin indi yeni qiyafədə - özəl otellər və hostellər, böyük biznes və ticarət mərkəzləri və daha çox formada təqdim olunur.

Əgər kirayə biznesi ilə ciddi maraqlanırsınızsa, bunun təkcə daşınmaz əmlakla bağlı ola bilməyəcəyini bilmək sizin üçün faydalı olacaq.

Hal-hazırda, bu biznesin bir çox növləri var, bunların arasında sizi maraqlandıra biləcək seçimlər var.

Ən populyar və sərfəli ideyalar icarə haqqı aşağıdakılara aid edilməlidir:

• yaşayış yerləri;
• ticarət və sənaye binaları;
• Avtomobil;
• xüsusi avadanlıq;
• müxtəlif növ avadanlıqlar;
• quru şkaflar və s.

Gördüyünüz kimi, seçim olduqca böyükdür. Buna görə də, sizə ən uyğun olan istiqaməti seçin və yüksək qazanc əldə edin.

Üstünlüklər və Xüsusiyyətlər

Kirayə biznesi ilə maraqlananlar üçün bunun üçün müsbət və mənfi cəhətlərin nə olduğunu bilmək vacibdir.

• İqtisadi nöqteyi-nəzərdən biznesin bu növü çox səmərəlidir - tam geri ödəmə yeddi ildən sonra baş verə bilər və bazar qiymətlərinin yüksəlməsi şəraitində daha da sürətlə baş verə bilər.
• Kirayə biznesi yüksək etibarlılıq və sabitlik ilə xarakterizə olunur.
• Bu biznes əla likvidliyə malikdir, bunun sayəsində obyektləri sərfəli şəkildə sata və yatırılmış bütün vəsaitləri geri qaytara bilərsiniz.
• Orta səviyyəli yaşayış daşınmaz əmlakı elit olanlarla müqayisədə daha az gəlir gətirir, lakin bu halda daha yüksək iqtisadi təhlükəsizliyə zəmanət verilir.

İcarə biznesi çox sərfəli, etibarlı və rahatdır. Odur ki, bunu ağıllı şəkildə planlaşdırın və böyük qazanc axınına hazır olun!

ilə təmasda

D5invest-dən hazır icarə işi. Bu necə işləyir?

2005-ci ildə mağaza almaq üçün ilk sövdələşməmi edəndə bu, qorxulu idi. Əvvəla, ona görə ki, mənim təcrübəli daşınmaz əmlak agenti, hazır kirayə biznesini necə satmaq və ya almaq barədə dəqiq təsəvvürüm yox idi. O vaxtdan 12 ildən çox vaxt keçdi və biz 90 dəfədən çox mağaza almağa və ya satmağa kömək etdik. Bu gün bizə aydındır ki, bazar satılır hazır biznes- daşınmaz əmlakın bütün nişləri ilə eyni başa düşülən bazar. Rusiyada hər gün kirayəçiləri olan onlarla qeyri-yaşayış obyekti alınıb satılır. Biz bu prosesi maksimum etibarlılıq, şəffaflıqla təmin etməyi, layiqli şərtləri əldə etməyi və kapital itkisi ilə bağlı bütün riskləri neytrallaşdırmağı bilirik.

Prinsipcə, müştərimiz üçün hazır biznesin alınması xidməti belə işləyir:

1. müştəri satın alır qeyri-yaşayış sahələri(kvadrat metr) öz adınıza və ya şirkətinizə məxsus
2. müştəri Rusiyanın TOP-10 icarəçisindən bir ərzaq mağazası icarəçisi ilə uzunmüddətli icarə müqaviləsi bağlayır
3. 10 il ərzində ayda bir dəfə daim artan kirayə haqqı alır.

Bu, Rusiyada və bütün dünyada qədim zamanlardan bəri işləyən sadə və başa düşülən bir sxemdir. Bəzi biznesin fəaliyyət göstərmək istədiyi bir binanız var. Bu biznes obyektinizin istifadəsi üçün sizə icarə haqqı ödəməyə hazırdır. Sizin vəzifəniz alışa yatırılan vəsaitin və aylıq aldığınız icarə məbləğinin ən əlverişli nisbətini əldə etməkdir. Rusiya daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspertlər hesab edirlər ki, optimal nisbət təxminən 1-dən 100-ə bərabərdir. Yəni icarəyə verən hər ay həmin məbləğin ən azı 1%-ni alır. Pul, o, binaların alınmasına sərmayə qoyub. 8,5 il (100 ay) ərzində siz sərmayənizi tam qaytarırsınız, əmlak isə sizin əmlakınız olaraq qalır.

Bu andan etibarən mühüm nüanslar başlayır:

a) nə cür binalar almalıyam?

b) hansı kirayəçini seçmək lazımdır?

c) icarə müqaviləsində tələlərdən əziyyət çəkməmək üçün necə?

d) vergiləri necə və nə qədər ödəməli?

d) yenidən işlənməni necə etmək olar?

f) mənə hansı sənədlər paketi lazım olacaq?

g) riskdən müdafiəm nədir?

Niyə icarə biznesi üçün DIXY, Magnit, Pyaterochka şirkətlərini seçirik?

Biz Rusiya Federasiyasında iki sistemli böhranın şahidi olduq. İnsanların restoranlardan, bahalı alış-verişdən, əyləncədən necə asanlıqla imtina etdiyini görmüşük. 2008-ci ildə bizə məlum oldu ki, Rusiyada şərti olaraq adlandırdığımız üç istiqamət stabil işləyəcək: “yemək”, “müalicə almaq”, “ölmək”. İnsanlar həmişə xəstəxanada müalicə olunacaqlar, həmişə evlərinin yaxınlığındakı mağazadan çörək və süd alacaqlar, dəfn üçün pul verməyə hazır olacaqlar. Bu o deməkdir ki, belə kirayəçilər həmişə pul qazanacaqlar.

Mən şahidi olmuşam ki, “nəqliyyat zonaları”nda olan binaların sahibləri ildə 2-3 dəfə asanlıqla və tez (özlərinin sözləri ilə) köhnəsi müflis olduğu üçün öz əmlakını yeni kirayəçiyə qaytarır. Və bu “keçid yerləri” mənim üçün maraqsız mövzuya çevrildi. "Keçid zonalarında" binaların sahibləri tapdıqlarına əmindirlər Ən yaxşı qərar mümkün olanlardan. Bu belə səslənir: "Gəzinti yerində likvid əmlakım var, bu kirayəçi köçsə, bir həftə ərzində əvəzini tapacağam."

Və həqiqətən də, ilk baxışdan, Sankt-Peterburqdakı Vladimirski prospektində kirayəçi tapmaq Murinskaya yolundan daha asandır, lakin bu şərtlidir və buna görə də:

Sankt-Peterburqun “keçid sahəsi”ndə kvadrat metrin qiyməti 250 000-500 000 sürtmək. arxada 1 kvadrat metr. Ödəyə bilən biznes 2500-5000 Ayda 1 kvadrat metr üçün demək olar ki, heç bir rubl qalmır, belə kirayəçilər bir tərəfdən hesablana bilər. Yəni nisbəti əldə etmək şansınız 1-dən 100-ə qədər kəskin azalır. Gəlin buraya yeni kirayəçi ilə itirdiyiniz 1-3 aylıq icarə haqqını əlavə edək (hər biri yeni biznes təmir, sallanma və s. üçün müavinət istəyəcək). Şoularda, danışıqlarda, müzakirələrdə, yarışlarda və konvensiyalarda iştirakınızı buraya əlavə edək. Nəticədə, icarə biznesinizin gəlirliliyi kəskin şəkildə azalır və iştirak müddətiniz artır.

"Keçid zonalarında" olan binalar illik 5-7% real gəlir təklif edir. Gözəl, likvid, tarixi şəhər mərkəzi, tez kirayə verilir... Bəs siz bu dəyərlərə görə kirayə biznesi almağa qərar verməmisiniz? İllik 11% gəlir əldə etmək, heç bir prosesdə iştirak etməmək və sabit ödənişlərə sahib olmaq istəyirdiniz? Fikirləriniz sabit gəlir, etibarlılıq və azadlıq haqqındadırsa, o zaman sizin üçün ideal cavab “keçid yeri”ndə bir yer deyil, ərzaq mağazası olan hazır kirayə biznesi olacaqdır.

Baqqal zəncirlərinin üstünlükləri nələrdir?

Kirayəçilərimiz Rusiyanın əsas ərzaq mağazalarıdır. Dixie, Pyaterochka, Magnit - İctimai şirkətlər, onların səhmləri birjalarda satılır, şirkətlər şəffafdır, hesabat açıqdır, bütün ödənişlər “ağ”dır, bu şirkətlərin biznes prosesləri 10 min dəfədən çox işlənib. Müstəqil olaraq və öz vəsaitləri hesabına binalarınızda təmir işləri aparır, 8 milyon rubldan sərmayə qoyurlar, bütün texniki problemləri həll edirlər, hər şeyi özləri ödəyirlər. kommunal xidmətlər, qəza və ya sızma ilə bağlı təcili məsələləri həll edin. Tam daşıyın maliyyə öhdəliyi binalarınız üçün. Tapşırıq çox sadədir - nağdsız ödəniş almaq üçün ayda bir dəfə hesab-faktura verin və rübdə bir dəfə üzləşdirmə hesabatı aparın. Bunun üçün Rusiyada yaşamağa belə ehtiyac yoxdur. Qalan vaxtlarda sadəcə pul almaq lazımdır.

altında daşınmaz əmlak obyektləri ərzaq mağazası- bunlar 350 kvadratmetr sahəsi olan böyük binalardır. Bir qayda olaraq, belə binaların hər kvadrat metrinin alış qiyməti 180.000 rubldan çox deyil və belə bir kvadrat metr üçün ayda 1800 rubl icarə haqqı almaq ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir. Bir qayda olaraq, təklif etdiyimiz bütün əmlaklar DAHA YAXŞIdır, onlara sərmayə qoymaqla siz 7 ildən az müddətdə vəsaitlərinizi tam şəkildə qaytaracaqsınız.

Dixie, Magnit və Pyaterochka zəncirləri binaların seçimində çox diqqətlidirlər. Mağazalar şəbəkəsinin bağlanma faizi 0,1%-dən azdır (1000 mağazada 1). Yəni demək olar ki, heç vaxt bağlanmırlar. Hər bir obyekt hərtərəfli yoxlanışdan və qiymətləndirmədən keçir. Pərakəndə satış şəbəkəsinin 20-dən çox mütəxəssisi sənədlərdən və texniki vəziyyətdən tutmuş iqtisadi model üzrə proqnozlara qədər hər şeyi yoxlayır. Kommersiya şəbəkəsi hər mərhələdə inam qazanmasa, yeni mağaza açmağa 8 milyon rubl investisiya etməyəcək: mağaza stabil fəaliyyət göstərəcək və pul qazanacaq, bu yerdə mağaza müştərilər üçün çox lazımdır, binalar qaydasındadır, var problem yoxdur. Pyaterochka kirayəçisi ilə hazır kirayə biznesi alarkən əmin ola bilərsiniz ki, Pyaterochka uzunmüddətli icarə müqaviləsi imzalayıbsa, binalar həm hüquqi, həm də texniki cəhətdən tamamilə təmizdir. Şəbəkə icarəsi müqaviləsi bütün vəziyyətləri əhatə edir. İş şəraiti lap əvvəldən bəllidir və heç vaxt gözlənilməz xəbərlər almayacaqsınız. Hər standartda və qeyri-standart vəziyyət kimin nəyə cavabdeh olduğu və kimin nə etməli olduğu aydındır. Yanğından qonşuların su basmasına qədər.

D5INVEST-dən hazır kirayə biznesinin iqtisadiyyatı:

Kapitalınızı investisiya etməyin bu yolu həmişə daha yaxşıdır HƏR KİM bank depoziti (həm gəlirlilik, həm də etibarlılıq baxımından. Məsələn, daşınmaz əmlakınızın lisenziyası bank kimi heç vaxt əlindən alınmayacaq). Siz 10 illik müqavilə əsasında layiqli kirayə haqqı alırsınız, hər il üçün kirayə haqqının planlaşdırılmış artımı. Ən aşağı vergi ilə rəsmi ödənişləriniz var - 6% . DDU-ya görə bu, mənzillərin icarəyə verilməsindən daha sərfəli, tikintiyə investisiya qoymaqdan daha sərfəli və etibarlıdır. Unutmayın ki, Rusiya Federasiyasının üç ən böyük ərzaq şəbəkəsinin mağazaları bir-birini əvəz edə bilər (onların oxşar formatları, sahələri, məhsul matrisi, biznes prosesləri var). Və DIXY zənciri nə vaxtsa mövcud olmağı dayandırarsa, Magnit və Pyaterochka ilk növbədə müəyyən edilmiş yerlərdə açmaq istəyəcəklər.

Hazır kirayə müəssisələrinin satışı bazarı ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak bazarından heç də fərqlənmir. Alıcılar, satıcılar, kirayəçilər, agentlər. Amma hər bir hadisənin uğuru bu komponentlərin cəmindən asılıdır. Hər ay Rusiyanın müxtəlif şəhərlərində, bəlkə də bu həftə sizin şəhərinizdə hazır kirayə müəssisələri satırıq. Almaq üçün bizə zəng edin pulsuz konsultasiya ekspert.

Hörmətlə, Semko Andrey, MMC-nin baş direktoru " D5invest»

Daşınmaz əmlak yaxşı pul qazanmağa imkan verir, buna görə də bir çox iş adamları kirayə biznesi ilə məşğul olurlar, həm mənzilləri, həm də evləri, həmçinin mağazalar, anbarlar və digər ticarət obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün bina və binaları icarəyə verirlər. Kirayə üçün də tələb var nəqliyyat vasitələri, və avadanlıqlar, əksər hallarda müştərilər yüksək biznes gəlirliliyi vəd edən müəssisələrdir.

Eyni zamanda, bu cür biznes fəaliyyəti ilə məşğul olub-olmamağa qərar verməzdən əvvəl, müsbət və mənfi cəhətləri ölçməlisiniz, çünki bu iş növünün öz mənfi cəhətləri və üstünlükləri var.

Kirayə biznesinin üstünlükləri

Mənzil və kommersiya daşınmaz əmlakını icarəyə vermək çox sərfəlidir, çünki hər bir sahibkarın dərhal ofis üçün bina almaq üçün maliyyə imkanı yoxdur, buna görə də onu icarəyə götürməyə məcbur olur. Müəssisənin yerləşdirilməsi üçün daşınmaz əmlak təkcə kiçik sahibkarları deyil, həm də orta sektorun nümayəndələrini maraqlandırır, onlar üçün sadəcə ehtiyac yoxdur və böyük miqdarda daşınmaz əmlak almaq kommersiya baxımından sərfəli deyil və icarəyə götürmək daha asandır. o. Obyekt mərkəzə nə qədər yaxındırsa, kirayə haqqı bir o qədər yüksək olacaq.

Kirayə mənzillər ziyarətçilər və işgüzar səyahətçilər arasında çox populyardır və mənzil kirayəsi ehtiyacı tez-tez gənc ailələr arasında yaranır. Kirayə haqqı mənzilin ölçüsündən, yerləşdiyi yerdən, mərtəbələrin sayından və sosial infrastrukturdan asılıdır. Bir işin geri qaytarılması adətən yeddi ildən sonra əldə edilir, buna görə də bir sahibkar ipoteka ilə daşınmaz əmlak alsa belə, yeddi ildən sonra banka olan borcunu tam ödəyə və gələcəkdə yalnız özü üçün işləyə bilər.

Kirayə biznesinin digər üstünlüyü ondan ibarətdir ki, siz kirayə verə bilərsiniz çoxlu sayda müxtəlif obyektlər. Siz təkcə yaşayış yerlərini deyil, həm də nəqliyyat vasitələri, maşın, avadanlıq və digər obyektləri icarəyə verə bilərsiniz. Əsas odur ki, icarə xidmətləri bazarında öz yerinizi tutasınız və bundan sonra qazanc uzun sürməyəcək.

Kirayə biznesinin üstünlükləri ondan ibarətdir ki çox etibarlı və sabitdir, çünki daşınmaz əmlak həmişə qiymətdə olacaq və həmişə mənzil və binaları kirayə verməyə hazır olan insanlar olacaq. Eyni şey avtomobil və avadanlıq icarəsinə də aiddir.

Bu iş növü yüksək likvidlik göstəricilərinə malikdir, yəni istənilən halda əmlakı satmaq və xərclənmiş bütün vəsaitləri geri qaytarmaq həmişə mümkün olacaq.

Kirayə biznesinə aiddir passiv gəlir növləri, yəni müqavilə bağlandıqdan, əmlak icarəçiyə təhvil verildikdən sonra ev sahibi mahiyyət etibarı ilə heç nə etməyə ehtiyac duymur və müqaviləyə əsasən onun təhlükəsizliyinə görə məsuliyyət daşıyır, üstəlik obyekti sığortalamağa borclu ola bilər. .

Minuslar

Kommersiya və yaşayış daşınmaz əmlakında böyük pul qazanmaq yalnız böyük şəhərlərdə mümkündür, burada hər gün mağaza və anbarlar açılır, şəhərə tələbələr, turistlər və işgüzar səyahətçilər gəlir. Beləliklə, kirayə agentliyi açmaq istəyir kirayə mənzillər Dərhal biznesin gəlirliliyini, yəni şəhərdə kirayə evlərin tələbat olub-olmadığını qiymətləndirməlisiniz. Əgər bu, böyük və ya kurort şəhəridirsə, əlbəttə ki, bazarın bu seqmentində iştirak etmək məna kəsb edir, lakin əyalət şəhəridirsə, onda siz yalnız kommersiya daşınmaz əmlakı ilə məşğul ola bilərsiniz, sonra isə yalnız bir şərtlə. şəhər fəal şəkildə inkişaf edir sahibkarlıq fəaliyyəti ofislər və mağazalar üçün binalara ehtiyacımız var.

IN kiçik şəhərlər biznesin sadəcə olaraq riski var mənfəətsiz olacaq və nəticə verməyəcək. Daşınmaz əmlakın kirayəsi bazarında yüksək rəqabət var, ona görə də bu işi aparmağa başlayanda siz müştərilər üçün mübarizə aparmağa hazır olmalı, xidmətinizi bazara tanıtmaq üçün yeni yollar tapmalısınız. Bu yolla siz reklamdan, hər cür promosyonlardan və endirimlərdən istifadə edə bilərsiniz, həmçinin daşınmaz əmlakın kirayəsinə gəlincə, işçiləri müştərilərin axtarışını öz üzərinə götürəcək bir daşınmaz əmlak agentliyinin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Ancaq yenə də bu cür əməkdaşlıq sahibkar üçün çox baha başa gələcək, çünki rieltorlar xidmətlərinə görə icarə haqqının 30%-nin ödənilməsini tələb edirlər.

Nəqliyyat və avadanlıqların icarəsi yalnız nəqliyyatı olan şəhərlərdə aparılmalıdır tikinti şirkətləri. Kirayə biznesinin mənfi tərəfi həm də daşınmaz əmlak bazarında olmasıdır çox yüksək səviyyədə fırıldaqçılıq. Buna görə də, yalnız etibarlı tərəfdaşlarla bir iş açmaq lazımdır və kirayəçilər ilə münasibətlər yalnız müqavilə əsasında həyata keçirilməlidir. İşçi heyətində sənədləri yoxlaya bilən vəkil olmalıdır.

Kirayə biznesinə başlamaq üçün, böyük investisiyalara ehtiyac var, yəni sıfırdan belə bir iş açmaq mümkün olmayacaq. Əvvəlcə daşınmaz əmlakın alınması və ya tikintisi, avadanlıq və ya nəqliyyatın alınması üçün vəsait ayırmalısınız. Ancaq bundan əvvəl, daha sonra müflis olmamaq üçün şəhərin hansı bölgəsində daşınmaz əmlaka daha çox tələbat olduğunu məsləhət verə biləcək təcrübəli rieltorlarla məsləhətləşmələr üçün pul ayırmalısınız.

Xüsusilə böyük miqdarda pul yaşayış üçün daşınmaz əmlaka xərclənir, çünki heç kim çılpaq divarları olan bir mənzil kirayə verməyəcək. Kosmetik təmir işləri aparmaq, ən azı bir az mebel və avadanlıq almaq lazımdır. Gündəlik olaraq mənzillərin kirayəsi xüsusilə bahalı hesab olunur, çünki mənzil rahat yaşamaq üçün hazır olmalıdır, lazımi mebel və məişət texnikası olmalıdır, həmçinin mənzili təmizləyən, kətan dəyişdirən və saxlayacaq bir xadimə işə götürməli olacaqsınız. təmizdir.

Həmçinin, icarəyə götürülmüş binalarda və mənzillərdə təmir işləri aparmaq ehtiyacını qaçırmamalısınız, bu xərclər ev sahibi tərəfindən ödənilir, baxmayaraq ki, kosmetik təmir də kirayəçi tərəfindən ödənilə bilər. Bu, avadanlıq və nəqliyyata da aiddir, çünki onlar da xarab olurlar və onların təmiri də çox pula başa gələcək.

Kirayə biznesi uzun illərdir populyardır və qalır, çünki bir çox insanın mənzil almaq imkanı yoxdur və şirkətlər inkişaf fəaliyyətlərinə birdəfəlik investisiyaların səviyyəsini azaltmağa çalışırlar. İcarəyə verilə bilən obyektlərin çeşidi durmadan artır: hazırda siz hətta diyircəkli konki, xizək və s. - daimi tələbat olmayan, lakin mövsümi istifadə obyekti olan hər şeyi icarəyə verə bilərsiniz.

Bununla belə, ən çox yayılmış seçim hələ də əmlakın icarəsidir. Müəyyən bir binanın icarəyə verilməsindən müəyyən gəlir əldə etmək üçün bu məqalədə müzakirə ediləcək bir sıra nüansları nəzərə almaq lazımdır.

Daşınmaz əmlakın adətən 3 qrupa təsnif edildiyini başa düşmək lazımdır - torpaq, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri. Bu bazarda ən çox yayılmış xidmət növləri kirayə mənzil və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsidir.

Qeyri-yaşayış obyektləri arasında kommersiya daşınmaz əmlakı adətən icarəyə verilir. Eyni zamanda, bütün nüfuzlu analitik agentliklər onun aşağıdakı növlərini müəyyən edirlər:

• ofis otaqları;
• ticarət;
• anbar;
• sənaye.

Bundan əlavə, bəzi təşkilatlar kirayə verir ayrı növlər binalar – “xüsusi məqsədlər üçün” kateqoriyası. Burada uşaq bağçaları, məktəblər, xəstəxanalar, kilsələr və s. üçün binalar ayrılır.

Daşınmaz əmlakla yanaşı, siz torpaq, gazebos, avadanlıq, avtomobil, xüsusi avadanlıq, inventar və s. icarəyə verə bilərsiniz. Lakin bu, daha nadir və mürəkkəb biznes formasıdır.

Ən yaxşı razılaşma nədir?

Yaşayış daşınmaz əmlakı haqqında danışsaq, Moskvadakı yaşayış massivində metrodan 10-15 dəqiqəlik məsafədə bir otaqlı mənzilin orta qiyməti 5-6,5 milyon rubla başa gələcək. Eyni zamanda, belə otaqlar üçün orta kirayə haqqı təxminən 25-30 min rubl təşkil edir. Nəticədə, hesablayarkən, bir otaqlı mənzil üçün minimum ödəmə müddətinin olacağını əldə etmək olar. təxminən 15 il.

Buna görə, bu seçimi investisiya baxımından çox sərfəli adlandırmaq olmaz: bunun həqiqətən ödəyə biləcəyi yeganə hal mənzilin miras qalmasıdır.

Ofis binaları haqqında danışsaq, onlar yaşayış binalarından bir qədər bahadır, çünki onların yerləşdiyi yer daha əlçatan yerlərdə olmalıdır və əraziləri daha böyükdür. Moskvada kiçik bir ofis sahəsi təxminən 60-70 kvadratmetr olması şərtilə 6,5-7,5 milyon rubla başa gələcək. Bu halda kirayə haqqı 1 kvadratmetr üçün hesablanacaq.

Knight Frank agentliyinin məlumatına görə, 2015-ci ilin sonunda A sinifli ofislər üçün kirayə haqqı təxminən 25 min rubl, B sinifli ofis binaları üçün isə ildə təxminən 15 min rubl təşkil edib. Müvafiq olaraq, maksimum geri ödəmə müddəti olacaq təxminən 8 il.

Pərakəndə satış yerlərini icarəyə vermək ofis binalarından daha sərfəlidir - onların geri qaytarılma müddəti 5-6 il. Ancaq mühüm bir məhdudiyyət var: belə daşınmaz əmlak üçün yer əsas amillərdən biridir. Obyektdə yerləşməlidir mərkəzi rayon, yüksək trafik səviyyəsi olan yerdə. Nəhayət, yaxşı icra edilməlidir.

Ümumiyyətlə, kommersiya daşınmaz əmlakı yalnız bir parametrdə yaşayış daşınmaz əmlakından daha aşağıdır: risk səviyyəsi, çünki bu, ölkənin və müəyyən bir şəhərin iqtisadi vəziyyətindən asılıdır.

Bu cür fəaliyyətləri haradan başlamaq və necə inkişaf etdirmək üçün aşağıdakı videoya baxın:

Belə bir işi sıfırdan necə təşkil etmək olar?

1. İlk növbədə, kirayə üçün uyğun bir bina tapmaq lazımdır. Yaşayış sahəsinin miras qalması halında prosedur sahibkarın əmlakın sahibi olmasını təsdiq edən sənədlərin hazırlanması ilə başlayacaq.
2. Hazır bir bina axtarışı vəziyyətində, mənzilin və ya kommersiya daşınmaz əmlakının real dəyərini qiymətləndirməyə kömək edəcək peşəkar agentliklərin xidmətlərinə müraciət etmək yaxşıdır: təcrübəsiz bir iş adamı asanlıqla səhv hesablaya bilər.
3. Bundan sonra, əmlak üçün lazımi sənədləri doldurmalısınız. Əgər bu kommersiya daşınmaz əmlakıdırsa və onun xüsusi təşkilatlara icarəyə verilməsi planlaşdırılırsa (məsələn, sənaye sahəsində çalışanlar) iaşə), bəzi xidmətlərdən əlavə icazələrin və rəylərin alınmasının qayğısına qalmaq lazımdır.
4. Qeydiyyatdan sonra ilkin sənədlər yenidənqurma və təmir işləri aparmaq lazımdır: yaşayış daşınmaz əmlakına gəldikdə, müəyyən bir mebel dəstini almaq vacibdir. məişət texnikası, çünki köçdükdən sonra dərhal yaşaya biləcəyiniz mənzillər daha yüksək qiymətə təklif oluna bilər. Kommersiya daşınmaz əmlakı vəziyyətində, boş yerin artırılmasına və müştərinin ehtiyaclarına uyğun olaraq sonrakı yenidənqurma imkanlarına diqqət yetirmək vacibdir.

Rusiya praktikasında bir çox insanlar müqavilə bağlamadan yaşayış əmlakını icarəyə verirlər - bu, onlara 13% -lik fərdi gəlir vergisindən xilas olmaq və geri ödəmə müddətini azaltmaq imkanı verir. Bununla belə, bu, müəyyən risklərlə, xüsusən də müştərilərin etibarsızlığı ilə əlaqədardır. Ona görə də istər qeyri-yaşayış, istərsə də yaşayış üçün daşınmaz əmlaka münasibətdə kirayəçi ilə münasibətləri rəsmiləşdirmək lazımdır.

Müştəriləri harada axtarmaq lazımdır?

Standart reklam variantları vasitəsilə müştərilərin axtarışı (insanların çox olduğu yerlərdə reklam yerləşdirmək və ya çap nəşrləri) icarə biznesi daxilində təsirli deyil. Reklam vasitəsilə həyata keçirilə bilər sosial Mediya(bu, xüsusilə yaşayış binalarının icarəyə verilməsi vəziyyətinə aiddir) – burada “ağızdan ağıza” effekti işləyəcək.

Bundan əlavə, tematik saytlarda və forumlarda yerləşdirmə uyğundur. üçün pərakəndə satış yerləri, xüsusilə də yerləşənlər ticarət mərkəzləri, sahibinin telefon nömrəsi ilə “icarəyə verilir” elanı yerləşdirmək mümkündür. Bu dairəni genişləndirəcək potensial müştərilər ticarət mərkəzinə gələn bütün qonaqlara.

Nəhayət, müştəriləri tapmaq üçün daha 2 kifayət qədər təsirli yol var - ev sahibi kimi xidmətlərin maneəsiz reklamı ilə tematik veb-sayt və ya blog saxlamaq, həmçinin broşürlər və vizit kartları yaymaq.

Lazımi xərclər

Əgər sahibkar belə bir işlə məşğul olmaq niyyətindədirsə, başa düşməlidir ki, əsas xərc maddələri arasında onu da daxil etmək lazımdır. yenidənqurma xərcləri: bu halda, müştərilər daha yüksək tariflərlə (fərq bir yarım dəfəyə qədər ola bilər) icarə müqavilələri bağlamağa hazırdırlar. Bu baş verir, çünki yenidən qurulduqdan sonra istifadəyə yararlı sahənin faizi çox vaxt artır, əlavə olaraq otaq öz ehtiyaclarınıza uyğun olaraq dəyişdirilə bilər.

Xərclər arasında həmçinin vurğulamaq lazımdır:

• Binaların tikintisi və ya alınması üçün xərclər.
• Daşınmaz əmlakın bazar qiymətini qiymətləndirə bilən mütəxəssisin xidmətlərinin dəyəri.
• Binaların saxlanması və təhlükəsizliyi üçün xərclər.
• Elektrik enerjisi, su təchizatı və s.

Sualtı qayalar

Tələlərdən biri pulun optimal investisiyasını müəyyən etməkdir. Çox vaxt təcrübəsiz sahibkarlar müəyyən bir binanın dəyərini səhv qiymətləndirirlər və bununla da likvid olmayan obyektlərə investisiya qoyurlar, böyük miqdarda pul itirirlər.

Bundan əlavə, biznesin qanuniliyinə, qanunvericilikdəki dəyişikliklərə və sənədləşmə prosesinə diqqət yetirmək vacibdir (ilk növbədə bu, kommersiya daşınmaz əmlakına aiddir).

Nəzərə alın ki, icarə biznesində vergi qanunvericiliyi daim dəyişir.

Xərcləri və geri ödəmə səviyyəsini hesablayarkən bir neçə inkişaf variantını - obyektin təxmini geri ödəmə müddətini, habelə riskləri necə şaxələndirmək faktını müəyyən etmək üçün optimist, ən realist və pessimist - müəyyən etmək lazımdır. Pul çatışmazlığı vəziyyətindən özünüzü sığortalamaq üçün başqa gəlir mənbələrinin olması mütləqdir.

Bu sahənin müsbət və mənfi cəhətləri

Bu iş növü, digərləri kimi, onun xüsusiyyətlərindən irəli gələn bir sıra üstünlüklərə və çatışmazlıqlara malikdir. Dezavantajlar arasında əsas olanı vurğulamaq olar - kirayəçi axtarışı bir neçə ay çəkə bilər (ilk növbədə bu, sənaye obyektlərinə və keçilməz yerlərdə pərakəndə daşınmaz əmlaka aiddir). Nəticədə, hətta yüksək icarə qiyməti icarəyə verənin bütün dayanma müddəti ərzində çəkməli olacağı maliyyə xərclərini kompensasiya edə bilməyəcək.

Həmçinin çatışmazlıqlar arasında:

• kifayət qədər uzun geri ödəmə müddəti;
• gəlirlilik çox yüksək səviyyədə deyil;
• ilkin xərclərin yüksək səviyyəsi.

Bu vəziyyətdə yeganə rasional seçim likvid əmlakın alınmasıdır (həmişə müəyyən bir tələb səviyyəsi olan biri). Bunun üçün bu sahəni yaxşı başa düşmək və ya bir mütəxəssisin xidmətinə müraciət etmək vacibdir.

Biznesin üstünlükləri arasında:

• bir il və ya daha çox müddətə uzunmüddətli müqavilələr;
• sabit mənfəət səviyyəsi;
• gəlir icarəyə verən tərəfindən daimi olaraq alınacaq;
• mənfəət əldə etməyin passiv xarakteri (icarəçi ilə müqavilə imzaladıqdan sonra ev sahibinin heç bir səy sərf etməsinə ehtiyac yoxdur);
• hüquqi şəxs kimi qeydiyyatdan keçmədən biznesin təşkili imkanı.

Beləliklə, kirayə biznesi pul qazanmaq üçün kifayət qədər cəlbedici sahədir. Bununla belə, özünüzü mümkün risklərdən sığortalamaq üçün onu digər gəlir mənbələri ilə birləşdirmək daha yaxşıdır.

27.11.2015

Moskvada kirayə biznes - müsbət və mənfi cəhətləri

Bu gün lazımsız problemlər olmadan layiqli qazanc əldə etmək və öz vaxtınızı sərbəst idarə etmək üçün pul yatırmaq mümkündürmü? Daşınmaz əmlaka, xüsusən də kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq minlərlə sahibkar üçün bu sualın rasional cavabına çevrilib. həmişə “aktiv həyat yaşayır”, ölkədəki maliyyə vəziyyətindən asılı olmayaraq.

görə baş direktor konsaltinq şirkəti İcarəyə verilmiş Əmlak Ruslana Sukhiy , e Bu investisiya növünün digər əhəmiyyətli üstünlüyü bazara nisbətən təvazökar bir məbləğlə daxil olmaq imkanıdır: bir çox investor icarə üçün kiçik bir bina almaqla başlayır və aktivlərini tədricən artırır.

Kirayə biznes perspektivləri

Hər hansı digər fəaliyyətdə olduğu kimi, kirayə bazarında ticarət sahəsi hər şeyi ölçüb-biçərkən nəzərə alınmalı olan qanunlar və incəliklər var icarə biznesinin müsbət və mənfi tərəfləri. Bəlkə də hər şey rieltorların çəhrayı məqalələrində təsvir olunduğu qədər sadə deyil, lakin balanslaşdırılmış yanaşma ilə bu, mümkün olandan daha çoxdur.

Ümumiyyətlə, şəkil belə görünür. Siz satın ticarət obyektləri və ya sonradan qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülən bir mənzil, kirayəçi tapın və ondan əmlakınızdan istifadə üçün müntəzəm ödəniş alın. Qazanclı uzunmüddətli icarə müqaviləsi bağlayarkən, narahatlığınız yalnız vəsait axınına nəzarət etməklə məhdudlaşır.

Üstünlüklər göz qabağındadır:

xüsusilə böyük olmayan sabit passiv gəlir əldə etmək imkanı başlanğıc kapitalı;

minimum əmək sərmayəsi;

düzgün planlaşdırma ilə pul itirmək riski demək olar ki, sıfıra endirilir;

kirayə üçün daşınmaz əmlaka daim artan tələbat;

demək olar ki, yüz faiz likvidlik.

Kirayə işində qarşılaşa biləcəyiniz çətinliklər

Hər yerdə olduğu kimi burada da bəzi tələlər var. Əslində, bütün çətinliklər bir suala çevrilir: uyğun bir obyektin seçilməsinə yanaşma mümkün qədər səlahiyyətli olmalıdır. Axı, kirayə biznesinin yalnız bir təhlükəsi var - kirayəçilər olmadıqda boş yer. Odur ki, ilkin olaraq hər bir detal nəzərə alınmalıdır: qiymət, yer, obyektin vəziyyəti, bazar vəziyyəti, yerin gediş-gəlişi və s.

Bəzən investorun artıq daimi kirayəçiləri olan hazır və gəlirli kirayə biznesi almaq şansı olur, bəzən isə təmir və ya yenidənqurma tələb edən “xam” variantı nəzərdən keçirmək daha müdrikdir. Daşınmaz əmlak axtararkən belə bir nümunə ilə qarşılaşacaqsınız: ucuz əmlak alarkən onun yaxşılaşdırılmasına daha çox sərmayə qoymalı olacaqsınız və əksinə.

Ancaq burada imkanlar çox böyükdür. Renaissance Investments təcrübəsinin göstərdiyi kimi, ilk baxışdan cəlbedici olmayan, təcrübəsiz investorların perspektivlərini görə bilmədiyi yarı zirzəmi binası düzgün yanaşma ilə əsl qızıl mədəninə çevrilə bilər.

Bəs onda?

Yaxşı likvidlik daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağın başqa bir əhəmiyyətli üstünlüyüdür. Əgər sizə təcili vəsait lazımdırsa, satmaq sərfəlidir Moskvada kirayə biznesçətin olmayacaq.

Əvvəla, paytaxtda daşınmaz əmlakın qiymətlərində sabit artım tendensiyası var.

İkincisi, mövcud kirayəçilər ilə qurulmuş sistemlər dərhal bazarda yox olur. İnvestorlar başlanğıcda dayanmadan tez qazanc əldə etmək imkanını yüksək qiymətləndirirlər və bunun əvəzini ödəməyə hazırdırlar - çox vaxt investisiya etdiyiniz məbləğdən çox.

Bununla belə, yaxşı təşkil edilmiş kirayə biznesi “əmək xərcləri” baxımından o qədər iddiasızdır ki, bir çox sahibkarlar hətta xaricə köçərkən və ya peşələrini dəyişdirərkən belə, bunu özləri üçün saxlamağa qərar verirlər.

Əgər daşınmaz əmlak dünyasına ilk addımlarınızı atırsınızsa, investisiya mütəxəssislərinin köməyinə müraciət etmək ağıllı bir addımdır. . Sadəcə ümumi səhvə yol verməyin və adi rieltorlarla əlaqə saxlamayın: axı siz ailəniz üçün mənzil almırsınız, biznes alırsınız.

Məqsədiniz kirayə biznesində ixtisaslaşmış, sübut edilmiş konsaltinq agentliyi tapmaqdır. Belə təşkilatların öz bazası var sərfəli təkliflər, sənayenin incəliklərinə yaxşı bələd olanlar, investisiyalarınızın gəlirliliyini diqqətlə hesablayacaq və sizi açıq şəkildə itirməkdən qoruyacaqlar.