Zirzəmidə biznes: nə qadağandır və nə mümkündür, hüquqi və təşkilati məsələlər. Yaşayış binasının zirzəmisi kimə məxsusdur zirzəmisi var hansı biznesi açmaq lazımdır

Rusiya Federasiyasının tikinti normaları və qaydaları

SNiP 31-01-2003

“Çoxmənzilli yaşayış binaları”

4.10 Yaşayış binasının zirzəmisində, birinci və ikinci mərtəbələrində (böyük və böyük şəhərlərdə * (2) üçüncü mərtəbədə), tikilmiş və əlavə edilmiş ictimai binaların yerləşdirilməsinə icazə verilir, istisna olmaqla. təmin edən obyektlər zərərli təsir adam başına.

Göndərməyə icazə verilmir:

istismarı yaşayış binalarının ərazisinin və havasının çirklənməsinə səbəb ola bilən ağcaqanad-kimyəvi və digər malların ixtisaslaşdırılmış mağazalarında; içərisində partlayıcı maddələrin və materialların olduğu anbarlar; sintetik xalçalar, avtomobil hissələri, təkərlər və motor yağları satan mağazalar;

ixtisaslaşdırılmış balıq mağazaları; topdan (və ya kiçik topdansatış) ticarət də daxil olmaqla istənilən məqsəd üçün anbarlar;

bütün müəssisələr, həmçinin 23 saatdan sonra iş rejimi olan mağazalar * (3);
alışan maddələrdən istifadə edən məişət xidməti müəssisələri (ümumi sahəsi 300 m2-ə qədər olan bərbərlər və saat təmiri sexləri istisna olmaqla);
hamam və saunalar (mənzillərdə fərdi saunalar istisna olmaqla);

50 oturacaqdan çox, ümumi sahəsi 250 m2-dən çox olan və musiqi müşayiəti ilə iaşə və istirahət müəssisələri;

camaşırxanalar və kimyəvi təmizləyicilər (növbədə tutumu 75 kq-a qədər olan yığım məntəqələri və özünəxidmət camaşırxanaları istisna olmaqla); ümumi sahəsi 100 m2-dən çox olan avtomatik telefon stansiyaları; ictimai tualetlər; dəfn evləri; quraşdırılmış və əlavə edilmiş transformator yarımstansiyaları;

istehsalat binaları (əlillərin və yaşlı insanların işi üçün B və D kateqoriyalı binalar istisna olmaqla, o cümlədən: evdə iş vermək üçün ballar, montaj və bəzək işləri üçün emalatxanalar); stomatoloji laboratoriyalar, klinik diaqnostika və bakterioloji laboratoriyalar; bütün növ dispanserlər; dispanserlərin gündüz xəstəxanaları və özəl klinikaların xəstəxanaları; travma mərkəzləri, təcili yardım və təcili yardım yarımstansiyaları tibbi yardım; tibbi təyinatlar üçün dəri-zöhrəvi, psixiatriya, infeksion və ftiziatriya kabinetləri; maqnit rezonans görüntüləmə şöbələri (otaqları);

rentgen otaqları, habelə ionlaşdırıcı şüalanma mənbələri olan müalicə və ya diaqnostika avadanlıqları və qurğuları olan otaqlar, baytarlıq klinikaları və kabinetlər.

Sintetik xalça məmulatları satan mağazalar yanğına davamlılıq həddi REI 150 olan yaşayış binalarının divarlarının kor hissələrinə yapışdırıla bilər.

4.11 Yaşayış binalarının zirzəmi və zirzəmi mərtəbələrində tez alışan və yanan mayelərin və qazların, partlayıcı maddələrin, yanan materialların saxlanması, emalı və müxtəlif qurğularında və qurğularında istifadəsi üçün binaların yerləşdirilməsinə icazə verilmir; uşaqlar üçün otaqlar; kinoteatrlar, konfrans zalları və 50-dən çox yerlik digər zallar, habelə tibb müəssisələri. Bu mərtəbələrdə başqa binalar yerləşdirərkən, bu SNiP-nin 4.10-da və SNiP 2.08.02-nin Əlavə 4*-də müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər də nəzərə alınmalıdır.

Şəxsi evlərin gələcək sahibləri bir zirzəmi etmək barədə bir sual var. Bəziləri sadəcə olaraq moda meyllərinə tab gətirirlər, digərləri isə yalnız aşağı mərtəbəli tikintiyə icazə verilən ərazidə, məsələn, yerdən iki səviyyədən çox olmayan istifadəyə yararlı bina sahəsini artırmaq istəyir. Ancaq zirzəmi döşəməsi olmadan etmək çətin olacaq vəziyyətlər var. Bu, bir divar yer səviyyəsindən aşağıda qaldıqda, digəri tamamilə görünəndə ərazinin böyük bir yamacı ilə asanlaşdırılır. Ancaq səbəblərdən asılı olmayaraq, sual yaranır - evin zirzəmisini necə qurmaq olar. Gəlin bunu anlamağa çalışaq.

Birinci mərtəbə nə üçündür?

Çoxları zirzəminin yaşayış sahəsinə çevrildiyini iddia edən zirzəmi olduğuna inanır. Əslində, bu, tam hüquqlu bir mərtəbədir, sadəcə onun yeri yer səviyyəsindən qismən və ya tamamilə aşağıdadır.

Normalara görə, zirzəmi mərtəbəsinin hündürlüyü 2,5 metrdən az olmamalıdır və yerdən bir metrdən çox qalxa bilməz. Plinth istifadə edilə bilər müxtəlif məqsədlər. Burada onlar var:

• kilerlər;
• qarajlar;
• şərab zirzəmiləri;
• yaşayış otaqları;
• oyun otaqları;
• ev kinoteatrları;
• GYM;
• yaşayış otaqları;
• yataq otaqları;
• mətbəxlər;
• kommunal otaqlar və daha çox.

Yeraltı qurğuların istifadəsində praktiki olaraq heç bir məhdudiyyət yoxdur. Zirzəmi mərtəbəsi olan bir bina hörmətli görünür, lakin bundan əlavə, bütün evin daha yaxşı istilik izolyasiyasına və bəzi torpaq növləri üçün aktual olan təməl üzərində yükün daha bərabər paylanmasına kömək edir.

Plintuslar nədir

Zirzəmi mərtəbəsinin divarları əsas binanın təməlinin bir növ davamıdır. Baza üç növdür:

• divarlarla yuyun;
• basdırılmış;
• qabarıq.

Mütəxəssislər ilk variantı etməyi məsləhət görmürlər, çünki evin strukturunda zirzəmi varlığının çox təsiri itirilir və onun divarlarında gücləndirilmiş su yalıtımı aparılmalıdır. İkinci seçim ən çox yayılmışdır. Xarici olaraq, belə bir plinth olduqca gözəl görünür, bundan əlavə, fasaddan axan su qurudulur və plintusun divarlarına deyil, onların vasitəsilə onu həddindən artıq nəmdən qoruyan təmələ düşür. Evin divarları çox incə olduqda və yer səviyyəsindən aşağı olan otağı istiləşdirmək lazım olduqda qabarıq bir plinth təşkil edilir.

Zirzəmi parametrləri

Standartlar zirzəminin hündürlüyünü məhdudlaşdırmır, buna görə də tərtibatçının şəxsi ehtiyaclarına əsaslanaraq onun nə olacağına özü qərar verir. Əsas odur ki, bu parametr 2,5 metrdən az olmamalıdır, əks halda, onu təşkil etmək üçün bütün səylərlə, bir mərtəbə hesab edilməyəcəkdir.

Quruluşun dərinliyi yeraltı suların səviyyəsindən çox təsirlənir. Ondan, ilk növbədə, evin zirzəmisinin necə qurulacağından asılıdır. Qrunt suları yerin səthindən bir metrdən az məsafədə baş verərsə, su qatının səviyyəsindən aşağıda tikinti üçün bir çuxur qazmaq tövsiyə edilmir. Bazanın yerüstü hissəsi, bu vəziyyətdə, toplu bir torpaq təbəqəsi ilə örtülmüşdür, bunun nəticəsində evin ətrafında qaldırılmış bir platforma görünür. Ancaq bu seçim əlavə material və əmək xərclərini "çəkəcək".

Saytda yüksək səviyyədə yeraltı su varsa, əvvəlcə onu qurutmaq və evin ətrafında drenaj çəkmək üçün müəyyən işlər görmək lazımdır. Su səviyyəsinin mövsümi artması ilə divarlar və təməl əlavə yüklərə hesablanır.

Zirzəmi döşəməsinin divarlarının qalınlığı aşağıdakılardan asılıdır.

• iqlim şəraiti;
• torpaq xüsusiyyətləri;
• üst-üstə düşən divarların materialı və qalınlığı.

Yeraltı mərtəbə üçün, əhatə edən strukturların ölçüsü yerin üstündəki divarlardan daha kiçik ola bilər. Hər halda, bütün parametrlər hər bir halda fərdi olaraq hesablanır.

Tikinti mərhələləri

Zirzəmin tikintisi, bir ekskavatorla qazmaq daha sürətli və daha rahat olacaq bir təməl çuxurunun olmasını təmin edir. Adətən onun dərinliyi 1,8-2 metrdir. Çuxurun divarları, küncləri və dibi əl ilə kəsilir və görünən su nasosla çıxarılır.

Sonra, beton bir yastıq təşkil edin. Birincisi, evin bütün perimetri ətrafında daxili və xarici daşıyıcı divarların yerini qeyd edin və ən azı 30 sm dərinlikdə xəndəklər qazın. Hazırlanmış səth çınqıl daşla örtülür, armatur qoyulur və bütün təyyarə beton harçla tökülür.

Bir təməl qurarkən materiallara qənaət etməməlisiniz, çünki bütün binanın etibarlılığı və davamlılığı onun gücündən və düzgün döşənməsindən asılı olacaqdır.

Daşıyıcı divarların olmadığı yerlərdə, beton yastığın yol şəbəkəsi ilə möhkəmləndirilməsinə icazə verilir, lakin bu, təsvirlərdə və hesablamalarda göstərilməlidir. Zaman zaman beton, bərkimədən əvvəl, strukturun səthinin çatlamaması üçün suvarılmalıdır. Təxminən üç həftədən sonra növbəti mərhələyə - divarların tikintisinə davam edə bilərsiniz.

Zirzəmi mərtəbəsi üçün ən yaxşı seçim təməl blokları hesab olunur. Onların quraşdırılması kifayət qədər sürətlidir, lakin monolitik divarlar daha etibarlı olacaqdır. Hər halda, yükdaşıyan strukturların tikintisi zamanı kommunal xidmətlər, pəncərələr və qapılar üçün nəzərdə tutulmuş texnoloji açılışlar qalır.

Beton bloklar bir-birinə sement harçla bağlanır və üstünə kərpicdən və ya betondan möhkəmləndirilmiş bir kəmər qoyulur, bu da üstünlük təşkil edir.

Onun əsas vəzifələri bunlardır:

• təməl bloklarının bərkidilməsi;
• üfüqi düzülmə.

Gücləndirilmiş kəmərdə döşəmə plitələri binanın bütün sahəsinə quraşdırılmışdır.

Zirzəmin tikintisində vacib bir məqam, döşəmənin beton əsasının və divarların xarici səthinin su yalıtımıdır. Nəmin görünüşünün qarşısını alacaq və evin strukturunu qoruyacaq. Su izolyasiya cihazları üçün kifayət qədər çox sayda material var. Ənənəvi bitumlu mastik və ya tikilmiş dam örtüyü ola bilər. Daha müasir bir material maye rezindir. Havalandırma və istilik sistemlərinə də diqqət yetirməlisiniz.

Qoruyucu su yalıtımı tamamlandıqdan sonra çuxurun sinuslarının doldurulması aparılır. İndi evin birinci mərtəbəsinin quraşdırılmasına davam edə bilərsiniz.

22.09.2014, saat 10:09

Zirzəmidə biznesə başlamaq

Zirzəminin uzun müddətə kirayəsi və ya özəlləşdirilməsi sahibkar üçün ofis və ya mənzil kirayə verməkdən daha ucuz başa gəlir. Zirzəmidə bir iş saxlamaq olduqca sərfəlidir, lakin texniki və hüquqi baxımdan düzgün şəkildə rəsmiləşdirilməlidir.

• Birincisi, bir zirzəmi icarəyə götürmək üçün, istər bələdiyyə strukturu olsun, istərsə də kooperativ evinin sakinlərinin əksəriyyəti olsun, sahiblərinin razılığı lazımdır.
• İkincisi, zirzəmidə edilə biləcək fəaliyyət növlərinə məhdudiyyətlər var. Kimyəvi maddələrdən istifadə edərək zəhərli istehsal qanunla qadağandır və musiqi ilə səs-küylü bir müəssisə mənzil sahiblərini bezdirəcək, bu da çoxsaylı şikayətlərə və münaqişələrə səbəb olacaqdır.
• Üçüncüsü, təmir və təkmilləşdirmələrin bütün risklərini və xərclərini nəzərə almaq vacibdir. Zirzəmi çox vaxt yararsız vəziyyətə düşür. Binaları elə hazırlamaq lazımdır ki, o, bütün standartlara cavab versin, işçilərin və ziyarətçilərin sağlamlığına zərər verməsin.

Yaşayış binasının zirzəmisində hansı fəaliyyətlərin aparılmasına icazə verilir

Şəxsi evdən danışırıqsa, burada hər şey daha sadədir. Sahibkar eyni zamanda mülkiyyətçi və kirayəçidir. Ancaq bir yaşayış binasının zirzəmisində bir iş təşkil etmək olduqca çətin bir işdir.

Zirzəmidə mağaza və ya xidmət mərkəzi aça bilərsiniz.

Kiçik və orta sahibkarlar üçün sahəsi 30-250 kvadratmetr olan zirzəmilər maraq doğurur. m, burada bir ofis, atelye və ya mağaza aça bilərsiniz. Ümumiyyətlə, 400 kvadratmetrdən çox olmayan bir sahənin ticarət üçün istifadəsinə icazə verilir. m, anbar və kommunal otaqlar istisna olmaqla. Gözəllik salonu üçün sahə 300 kvadratmetrdən çox olmamalıdır.

Yaşayış binasının zirzəmisi kimə məxsusdur

m.Ancaq şəhərdə bu ölçüdə bir zirzəmi tapmaq demək olar ki, mümkün deyil, buna görə də kiçik otaqlardan danışırıq.

Çox vaxt, əlbəttə ki, evdə və onun ətrafında yaşayan insanlara xidmət göstərməklə bağlı bir iş açırlar.

1. Apteklər, ərzaq və sənaye mağazaları, dəftərxana ləvazimatları, geyim butikləri, ixtisaslaşmış malların satıldığı kiçik satış məntəqələri.
2. Paltarların, ayaqqabıların təmiri üçün atelye və emalatxanalar.
3. Kompüterlərin, telefonların və məişət texnikasının təmiri.
4. Məhsulların istehsalı üçün sifarişləri qəbul edən ofis. Eyni zamanda, istehsal şəhərin başqa yerində, hətta ondan kənarda da yerləşə bilər.
5. Fotostudiya, filmlərin hazırlanması və çapı; kamera üçün sərfiyyat materiallarının və aksesuarlarının satışı.
6. Bərpa emalatxanaları və sənət salonları; sərgi salonları.
7. Səyahət agentliyi.
8. İkinci dərəcəli xammalın qəbulu məntəqələri.
9. İdman klubu və ya idman zalı 100 kvadratmetrə qədər yer tuta bilər. m və praktiki olaraq bahalı bitirmə tələb etmir.
10. Bərbər salonları, dırnaq salonu, kosmetoloq və ya masaj terapevtinin kabineti, solaryum.
11. Bilyard klubu.
12. Kafe, yeməkxanalar və ya bar.

Zirzəmidə elektronikanın təmiri.

İcazə verilən fəaliyyətlər aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• zirzəmi yaşayış mənzilləri ilə həmsərhəddir, buna görə də kirayəçi işinin insanlara müdaxilə etmədiyinə əmin olmağa borcludur;
• ilkin şərt ventilyasiya sistemlərinin avadanlığıdır;
• iaşə müəssisələri eyni vaxtda 50-dən çox insanı qəbul edə bilər;
• yüksək səsli musiqi yandıra və sanitariya normalarını aşan səs-küy yarada bilməzsiniz;
• Qanuna əsasən, müəssisələrin iş saatları səhər 8:00-dan axşam 23:00-a qədər olan intervalla məhdudlaşır.

Qadağan edilmiş fəaliyyətlər

Bəzi fəaliyyətlər üçün zirzəmi uyğun deyil:

1. Yüksək səsli musiqi və səs-küy yolverilməz olduğundan, yaşayış binasında gecə klubu və ya buna bənzər müəssisə açmaq olmaz.
2. Səs-küy, kir və xoşagəlməz qoxu mənbəyinə çevrilə bilən istehsalın təşkili qadağandır.
3. Eyni səbəblərə görə, quru təmizləyici və ya camaşırxana açmaq mümkün olmayacaq.
4. Zirzəmidə yerləşdirməyə icazə verilmir tibb müəssisəsi, hovuz və ya sauna ilə məşğul olun.
5. Siz cənazə evi aça və yas xidməti göstərə bilməzsiniz.
6. Topdan və kiçik topdansatış anbarı zirzəmidə yerləşə bilməz.

İcarəyə götürülmüş ərazidə fəaliyyət sanitar-gigiyena norma və qaydalarını pozmamalıdır. yanğın təhlükəsizliyi. Bundan başqa:

• iş üçün zirzəmi ilə həmsərhəd olan digər kollektiv istifadə üçün binalardan istifadə etmək qadağandır: giriş, pilləkənlər, dəhlizlər, lift;
• mağazanın və ya ofisin küçəyə ayrıca təchiz olunmuş çıxışı olmalıdır;
• kommunal və məişət avadanlıqlarının əlçatan olması vacibdir.

Sakinlər tərəfindən istifadə edilməyən texniki otaq bələdiyyənin və ya mülkiyyətçilər birliyinin qərarı ilə qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilə bilər. Bundan sonra potensial kirayəçi onun qeydiyyatı proseduruna başlaya bilər.

Binaların hüquqi qeydiyyatı

Yaşayış binasının zirzəmisi və ya zirzəmisi özgəninkiləşdirilə və ömürlük sahibkara satıla bilməz. Onu özəlləşdirmək hüququ yalnız bu zirzəmiyə bitişik olan yaşayış sahəsinin sahibidir.

İstifadə edilməmiş texniki otaqda biznes açmaq üçün bələdiyyə ilə icarə müqaviləsi bağlamalı və ya hər biri bərabər payda qeyri-yaşayış sahələrinə sahib olan ev sakinlərinin əksəriyyətindən icazə almalısınız.

Əgər yaşayış binasının zirzəmisi mülkiyyətçilərin kooperativinə məxsusdursa, icarə müqaviləsinin qanuniləşdirilməsi imzaların toplanması ilə başlayır. Bəzi sakinlər yeni işə qarşı çıxa bilərlər. Kirayəçi onları şirkətin və ya mağazanın narahatçılığa səbəb olmayacağına və hətta ərazinin təşkilinə töhfə verməyəcəyinə inandırmalı olacaq.

Məsələn, bir iş sahibi yolları asfaltlaya bilər, çiçək yataqları düzəldə bilər və zirzəmiyə xarici girişin yaxınlığında evin divarını bərpa edə bilər. Kooperativin faydası odur ki, icarə haqqı ümumi qeyri-yaşayış sahələrinin istifadəsi üçün hesabları azaldacaq. Bundan əlavə, kirayəçi bütün kirayəçilər ilə birlikdə Mənzil İdarəsinin xidmətlərini və öz kommunal xərclərini ödəyir.

Sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi

Texniki otaq icarəyə götürmək üçün zirzəmiyə mülkiyyət formasından asılı olaraq bələdiyyə və ya mənzil idarəsinə ərizə təqdim etməlisiniz. Ərizədə icarənin məqsədi və müddəti göstərilməlidir.

1. Binaların seçilmiş fəaliyyət növü üçün uyğun olduğunu tanıyan sanitar-epidemioloji stansiyanın, yanğınsöndürmə və bələdiyyə xidmətlərinin rəyi tərtib edilir. Bu təşkilatların qərarı olmadan zirzəmi yalnız iqtisadi məqsədlər üçün istifadə edilə bilər.
2. Bundan sonra rayon rəhbərliyi ilə müqavilə bağlanılır. Bu sənəd icarə şərtlərini, onun şərtlərini və ödəniş məbləğini təsvir edir.
3. Müqavilədə bununla bağlı xüsusi göstərişlər olmamaq şərti ilə tərəflərin hüquq və vəzifələri Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir.
4. Mülkiyyətçilər kooperativinə məxsus texniki otaq Mənzil İdarəsi vasitəsilə verilir.
5. Potensial kirayəçinin ərizəsini təqdim etdikdən sonra Mənzil İdarəsi sakinlərə məlumat verir. Üstündə ümumi yığıncaq mülkiyyətçilər səsvermə yolu ilə icarəyə verilməsinin mümkünlüyü barədə qərar qəbul edirlər.
6. İcarə müqaviləsi kommunal xidmətin mühasibatlığı ilə bağlanır. Qazanılan vəsait evin və ətrafın təchiz edilməsinə, həmçinin ümumi ərazilərdə işıq, su və qazın ödənilməsinə yönəldilir.

Sahibkar seçilmiş fəaliyyət üçün lisenziya almalı və onun həyata keçirilə biləcəyi binalara dair tələblərlə tanış olmalıdır. Əgər zirzəmi əvvəllər biznes və ya ictimai fəaliyyətlər üçün istifadə olunmayıbsa, onun yenidən qurulması lazımdır.

BTI-dən binaları yenidən təchiz etməyə icazə verən sertifikat və bitişik ərazinin geodeziya qiymətləndirməsinə ehtiyacınız olacaq. Təmizləmə üçün texniki sənədlər kirayəçi, işçiləri şəhər xidmətləri ilə işləməkdə böyük təcrübəyə malik olan və qanuni hesablaşmaya kömək edəcək dizayn bürosu ilə əlaqə saxlaya bilər.

Təmir və texniki baxış

Zirzəmilərin əksəriyyəti təhlükəsizlik tələblərinə, xüsusən də sanitar-epidemioloji stansiyanın standartlarına cavab vermir. Bunlar qrunt suları ilə qızdırılan soyuq, bərbad otaqlardır. Mühəndislik kommunikasiyalarının yerləşdiyi zirzəmi hissəsini qeyd edərək, kirayəçi layihəyə uyğun olaraq yenidənqurma işləri aparır.

1. İlk növbədə, zirzəmiyə su yalıtımı etməlisiniz. Rütubət göbələk və xoşagəlməz qoxuya səbəb olur. İşçilər və ziyarətçilər sağlamlığa zərər vermədən belə bir otaqda uzun müddət qala bilməyəcəklər. Bundan əlavə, finiş pisləşir, metal hissələri paslanır, lakin ən təhlükəlisi odur ki, su naqilləri bağlaya bilər.
2. Zirzəmidə kifayət qədər hündürlükdə və divarda pəncərələr olsa belə, zirzəmidə kifayət qədər işıq yoxdur. Zirzəmidə elektrik istehlakı böyük olacağı üçün enerji qənaət edən lampalarla əlavə işıqlandırma təmin etmək lazımdır.
3. Yaxşı bir havalandırma sistemi qurmağınızdan əmin olun. Zirzəmidə hava dövranının əhəmiyyəti, xüsusən də ərazi 50 kvadratmetrdən çox olduqda, çox qiymətləndirilə bilməz. m və divarlardakı sadə havalandırma kanalları kifayət qədər təsirli deyil. Zəif işləyən ventilyasiya, divarlar kimi rütubətin səbəbi ola bilər içəri kondensasiya əmələ gəlir.
4. Kirayəçi zirzəmidə mətbəxi olan bir iaşə obyekti açmağı planlaşdırırsa, tüstü və qoxuların eniş və mənzillərə doğru getməməsi üçün bir işlənmiş başlıq düzəltməlisiniz.
5. Ziyarətçilərin böyük izdihamı və yumşaq musiqinin olması ilə, otaqda təmir edilməzdən və daxili təchiz edilməzdən əvvəl səs izolyasiyasına diqqət yetirilməlidir.

Təmir və yüksək keyfiyyətli işıqlandırma haqqında unutmayın.

Aşağı kirayə qiyməti zirzəmi təmiri xərclərini kompensasiya edir.

Ancaq hər bir fərdi vəziyyətdə, kirayəçi zirzəminin vəziyyətini texniki ekspertiza əsasında qiymətləndirməlidir ki, gizli qüsurlar sonradan görünməsin.

Zirzəmidə iş görməklə bağlı risklər

Zirzəmidə su təchizatı, istilik sistemləri və borular var elektrik kabelləri. İcarəçi bunu təmin etməlidir təmir komandası ZhEKa-dan avadanlıqlara giriş var. Bir qəza və ya daşqın baş verərsə, zirzəmi ən çox əziyyət çəkəcəkdir.

Zəif havalandırılan zirzəmi yanğın riskini artırır. Yanğın və ya digər fövqəladə hallar zamanı insanları təxliyə etmək çətin olacaq. Xüsusilə bu, çox sayda işçi və ziyarətçi olan bir qurumdursa və zirzəmidən yalnız bir çıxış yolu varsa.

Qonşularla gözlənilməz bir münaqişə yarana bilər, iş sahibi məhkəmə yolu ilə həll etməli olacaq. Ancaq əksər hallarda, bütün ilkin razılaşmalara və yazılı öhdəliklərə əməl olunarsa, kirayəçilər evin kirayəçiləri ilə dinc yanaşı yaşayırlar.

Saytın baş redaktoru, inşaat mühəndisi. 1994-cü ildə SibSTRIN-i bitirib, o vaxtdan bəri 14 ildən çox işləyib. tikinti şirkətləri, bundan sonra o, işə başladı Şəxsi biznes. Tikinti şirkətinin sahibi.

http://podvaldoma.ru

Littleone 2009-2012 > Ailə işləri > Daşınmaz əmlak haqqında hər şey > Zəhmət olmasa zirzəmidəki mənzil haqqında bizə rəy bildirin

Baxın Tam versiyası: Zəhmət olmasa zirzəmidə olan mənzil haqqında rəy bildirin

30.11.2011, 15:18

Bacımın kəskin mənzil problemi var. Tərli yumruqla sıxılmış pul bir-iki 28-30 kv.m. bir il və ya bir otaqda bitirmədən indi kommunal bir mənzildə və ya başqa bir seçim təklif etdi.
Ev tikilib, ərazi uzaqdadır, amma bütövlükdə uyğundur. Dayanacaq düz yanındadır. Ev 2010-cu ildə yeni tikilib. Aşağı mərtəbə. 40 kv.m. Qonaq otağında iki pəncərə var; bir bölmə qoyun və iki olacaq. Bitirmədən. Pəncərələr yerin yarısından yuxarıdır. Ancaq evdə kiçik bir sahə, qonşu əraziyə bənzər bir ev kimi hasarlanıb. Üstündə uşaq meydançası və maşını qoymaq üçün yer var. Deyirlər ki, mənzil alarkən evdən və torpaqdan pay almaq lazımdır. Budur belə bir məlumat. Mən bununla heç vaxt qarşılaşmamışam. Bəlkə oxşar əməliyyat və oxşar mənzil haqqında rəylər və ya rəylər var?

30.11.2011, 15:27

Manderley

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

və niyə belə məxfilik - bunun qiyməti nə qədərdir, ünvan nədir, tərtibatçı kimdir?
cavab verirem. Bir milyon üç yüz minə başa gəlir, Krasnozeleny və İşçilərin küncü, tərtibatçını bilmirəm, bacımla yoxlayacağam. İndi zirzəmidə mənzil haqqında rəy verəcəksiniz?
O qədər sual verdiniz, yəqin ki, zirzəmidəki mənzil haqqında hər şeyi bilirsiniz?

30.11.2011, 16:35

30.11.2011, 16:35

mənzil zirzəmidə yerləşə bilməz!!! Bu otaq qeyri-yaşayış fondunda olmalıdır. Mən hələ də başa düşərdim ki, bu, SF olub və mənzil daimi yaşayış üçün yararsız elan edilib və bu, mütləq yeni evdə ola bilməz.

Sizi incidəcəm, amma bu ola bilər. Bu mənzilin qonşuluğunda ən azı iki ailə oxşar mənzilləri artıq təmir edib, yalnız daha böyükləri və yaşayırlar. Yoxsa bunun qanunsuz olduğunu nəzərdə tutursunuz? Sonra mümkünsə qanunvericilik haqqında izahat verin. Yeri gəlmişkən, bir mənzil üçün qeydiyyat sənədləri olan qonşularla hər şey yaxşıdır.

Onlar ətraflı məlumat verməkdən imtina etdilər.

bu bina nece mertebelidir? Ümumi mülkiyyət və torpaq hüququnda pay. Onlar mənzil sahibinə onun alınması ilə yanaşı keçirlər, ayrıca alınmasına ehtiyac yoxdur. Deyəsən, yaşayış evində deyil, pay satılır yaşayış binası, oxşar hekayələr var idi.

Mərtəbələr 4. Üstəlik zirzəmi. Paylaşımda aydınlaşdırdığınız üçün təşəkkür edirik. Yaşayış binası ilə yaşayış binası arasındakı fərq nədir? Hər mərtəbədə 4 mənzil olan iki girişi var. Ümumi 32 mənzil. Üstəlik, zirzəmidə iki cəmi 36 mənzil var.

Düşünürəm ki, bu mənzil deyil, ticarətdir. yaşayış mənzilinin qiyməti 1,3 ola bilməz. Yoxsa onunla çox pis bir şey var.

Demək olar ki, mərkəz. Satıcı yaşayış yeri kimi yerləşdirir.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

Sənədləri şəxsən görmüsünüz, yoxsa bacı? Vəkil onlara baxıbmı? Bunsuz danışacaq bir şey yoxdur!
Zirzəmidə 40 m-lik mənzil 1300-ə belə başa gələ bilməz.
Ev sahibi sənədləri göstərdi. Əsl olanlara bənzəyir. Mülkiyyət şəhadətnaməsi mütləq onların arasında idi. Orada isə ağ-qara yazılıb ki, mənzildir, yaşayışdır. Ancaq bir çox başqa doklar var. Vəkil haqqında yaxşı fikir. Məsləhətləşmə bahalıdır?
Qiymət bu ərazi üçün olduqca orta səviyyədədir. Daha ucuzları da var. Ancaq yeni evin olması vacibdir. Zəhmət olmasa mənə deyə bilərsinizmi ki, hər hansı bir vəkillə əlaqə saxlamaq olar və ya vəkilin müəyyən ixtisası olmalıdır? Yanında hüquq bürosu var.

30.11.2011, 16:46

Məsələn, Varshavskaya 19-da LEK yaxınlığındakı evdə birinci ticarət mərtəbəsində 40 metrlik bir otaq var. Kommersiya xarakteri daşıyırdı amma heç istifadə olunmayıb. Mənzil fonduna keçirib mənzil kimi satıblar. yaxşı, əgər ticarət olaraq satılmırsa, niyə əlavə 3,5 milyon almayaq.

Buna görə də oxşar mənzildə yaşayanların rəyinə ehtiyacım var. Bəlkə kifayət qədər əlverişsizdir və ya bəzi nüanslar var. Birdən kondisioner quraşdırılmır və ya yazda daşqın olur. Burada mən, məsələn, paneldə birinci mərtəbədə yaşayan bir mütəxəssisəm. Hər şeyi deyə bilərəm. Üçüncü mənzil və şans gətirdi ki, birinci mərtəbə soyuqdur. Zibil qutusundan kif və zirzəmi haqqında, satın alarkən nə axtarmaq lazım olduğu mənasında.

30.11.2011, 19:11

Zəhmət olmasa bunun yazıldığı qanunvericiliyə keçid verin. Satıcı yalan danışır? Sənədlərə uyğun yaşayışlı mənzildir.
Sizi incidəcəm, amma bu ola bilər. Bu mənzilin qonşuluğunda ən azı iki ailə oxşar mənzilləri artıq təmir edib, yalnız daha böyükləri və yaşayırlar. Yoxsa bunun qanunsuz olduğunu nəzərdə tutursunuz? Sonra mümkünsə qanunvericilik haqqında izahat verin. Yeri gəlmişkən, bir mənzil üçün qeydiyyat sənədləri olan qonşularla hər şey yaxşıdır. Onlar ətraflı məlumat verməkdən imtina etdilər. Satıcı yaşayış yeri kimi yerləşdirir.
YAŞAYIŞ BİNALARI
SNiP 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

Anapa və Sankt-Peterburqdakı zirzəmi iki böyük fərqdir.
Sankt-Peterburq Forumunda analardan Anapadakı mənzillər barədə soruşmağın nə mənası var? Anapa forumunda soruşmaq lazımdır.

LV-də, Anapada bir çox mənzil. Sadəcə zirzəmidə deyil. Orada bir neçəsinin valideynləri yaşayır, lakin onlar zirzəmisi olmayan fərdi evlərdədirlər. Amma bilikli insanlar Anapada mütləq LV-də var, çox təəssüf ki, altlıqlar yoxdur. Yeni evlərdə zirzəmi mərtəbələri, məncə, hər yerdə eynidir. Yaxşı, panel evlərin birinci mərtəbələrinin hər yerdə eyni olduğunu iddia edirəm. Eləcə də son mərtəbənin və damın sızması problemləri. Mən Anapa forumunu tapmadım. Böyük olmayan kiçik şəhər forumları var və demək olar ki, hamısı ev kirayəsinə həsr olunub. Bilən varsa mənə desin.

YAŞAYIŞ BİNALARI
SNiP 2.08.01-89*
1.43. Yaşayış binalarının zirzəmi və zirzəmi mərtəbələrində yaşayış binalarının yerləşdirilməsinə icazə verilmir.

Vacib məlumat üçün təşəkkür edirik. Bu qanunsuzdur. Və doklar, yəqin ki, rüşvət üçün verilib? Bir bacı evdən çıxara bilərmi və ya qərar verərsə, mənzili qeyri-yaşayış fonduna köçürməyə məcbur olacaqlar?

30.11.2011, 22:01

Ancaq LV-də Anapanı mütləq tanıyan insanlar var, təəssüf ki, heç bir altlıq yoxdur. Yeni evlərdə zirzəmi mərtəbələri, məncə, hər yerdə eynidir. Yaxşı, panel evlərin birinci mərtəbələrinin hər yerdə eyni olduğunu iddia edirəm. Eləcə də son mərtəbənin və damın sızması problemləri. Vacib məlumat üçün təşəkkür edirik. Bu qanunsuzdur. Və doklar, yəqin ki, rüşvət üçün verilib?

Yaşayış binasının zirzəmisində nə etmək qadağandır?

Bir bacı evdən çıxara bilərmi və ya qərar verərsə, mənzili qeyri-yaşayış fonduna köçürməyə məcbur olacaqlar?

Daşınmaz əmlak sahəsində vəziyyəti bilən bir neçə şəxs artıq sizə yazıb ki, bu “mənzil”in vəziyyəti, yumşaq desək, qəribədir. Sizə "harada düşünmək lazımdır" istiqaməti təklif olundu, başqa hər şeyi Anapa hüquqşünaslarından Sankt-Peterburq valideynlərinin forumunda deyil, bir mənzil üçün sənədlər təqdim etməklə öyrənə bilərsiniz. Sənədlər olmadan, ümumiyyətlə, nəyisə öyrənmək faydasızdır.

01.12.2011, 14:05

LV-də, Anapada bir çox mənzil. Sadəcə zirzəmidə deyil. Orada bir neçəsinin valideynləri yaşayır, lakin onlar zirzəmisi olmayan fərdi evlərdədirlər. Ancaq LV-də Anapanı mütləq tanıyan insanlar var, təəssüf ki, heç bir altlıq yoxdur. Yeni evlərdə zirzəmi mərtəbələri, məncə, hər yerdə eynidir. Yaxşı, panel evlərin birinci mərtəbələrinin hər yerdə eyni olduğunu iddia edirəm. Eləcə də son mərtəbənin və damın sızması problemləri.

Mən Anapa forumunu tapmadım. Böyük olmayan kiçik şəhər forumları var və demək olar ki, hamısı ev kirayəsinə həsr olunub. Bilən varsa mənə desin.

01.12.2011, 17:51

Buradan soruşmağa çalışın http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

vBulletin® v3.8.7, Copyright 2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.

Hal-hazırda kiçik və orta biznes kiçik podval lazımdır. Onlar kommersiya daşınmaz əmlak bazarının ən çox tələb olunan seqmentlərindən biridir. Bu qəribə deyil, çünki zirzəmidə restoran və kafelər çox məşhurdur. Bundan əlavə, onların üzərində kirayə və ya satış qiyməti nisbətən aşağıdır. Və çoxsaylı təkliflər zirzəmiləri bir sahibkar üçün çox cəlbedici bir seçim edir.

Zirzəmi necə və harada tapmaq olar?

İş adamlarını əsas maraqlandıran kiçik (30-250 kv.m) ayrıca girişi olan "sahələr"dir. Fakt budur ki, zirzəmidə mağaza, pub, restoran, kafe açmaq olar. Yataq sahələrində və kənarda onlar ərzaq mağazası və ya anbar kimi istifadə olunur.

Əvvəllər restoranlar, kafelər, yaşayış idarələri, idman klubları və müxtəlif müəssisələrin xidmət otaqlarının yerləşdiyi zirzəmilər xüsusilə tələb olunur.

Yaşayış binasının zirzəmisində və 1-ci mərtəbəsində yerləşdirilməsi qadağan edilən tikinti normaları və qaydaları!

Ancaq bu gün kafenin altında belə bir zirzəmi tapmaq çox çətindir. Və nədənsə əvvəlki sahibi onu icarəyə götürməyə və ya satmağa razı olarsa, qiymət əhəmiyyətli dərəcədə şişirdiləcəkdir. Axı, bir kafe üçün zirzəmi böyük investisiyalar tələb etmir və onun geri qaytarılması nisbətən yüksək olacaqdır. İcarənin məbləğinə, eləcə də zirzəminin dəyərinə aşağıdakılar təsir edir:

• yer;
• ayrı bir girişin olması;
• kvadrat;
• tavan hündürlüyü.

Yarımzirzəmi və zirzəmi binalarının əsas problemləri

Bir qayda olaraq, zirzəmidə kafenin satışı elanına əsasən, ciddi təmir tələb edən rütubətli otaqlara rast gəlmək olar. Və onun dəyəri binaların dəyəri ilə müqayisə edilə bilər. Yenə də əminliklə deyə bilərik ki, zirzəmidə bir kafenin satışı ilə bağlı elana görə, bəyəndiyiniz birini tapmısınızsa, bu iş çox perspektivli olduğuna görə ona investisiya qoymağa dəyər. Bununla belə, bunun çox riskli olduğunu qeyd etmək lazımdır.

Ancaq mini istehsal üçün binalarla hər şey fərqlidir. Zirzəmi üçün kafenin formatı bir az dəyişdirilə bilərsə, mini istehsalla bu, bu şəkildə işləməyəcəkdir. Axı, onu açmaq üçün xüsusi avadanlıq lazımdır və tavanın hündürlüyü kifayət deyilsə, bunu təchiz etmək mümkün deyil.

Təşkilati məsələlər

Sakinlər tərəfindən istifadə edilməyən texniki otaq bələdiyyənin və ya mülkiyyətçilər birliyinin qərarı ilə qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilə bilər.

Zirzəmidə hansı iş yeri açmaq olar?

Bundan sonra potensial kirayəçi onun qeydiyyatı proseduruna başlaya bilər.

Sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi

Zirzəmidə su, istilik sistemləri və elektrik kabelləri üçün borular çəkilib. İcarəyə götürən mənzil idarəsinin texniki xidmət qrupunun avadanlıqlara çıxışı olduğundan əmin olmalıdır. Bir qəza və ya daşqın baş verərsə, zirzəmi ən çox əziyyət çəkəcəkdir.

Hələ şərh yoxdur!

Zirzəmidə musiqi çalmağa icazə verilirmi?

Yaşayış binasının zirzəmisində canlı musiqidən istifadə etmək olarmı? Cavab: Əgər yarımzirzəmi ümumidirsə və ya yaşayış binasının sakinləri arasında paylanmışdırsa, bəli, onun bu və ya digər hissəsinə mülkiyyət/istifadə hüququna uyğun olaraq, lakin ictimai asayiş normalarını pozmadan və icazə verilən səs-küy / yüksəklik həddini aşmadan. Həmçinin, şəhər nizamnamələrinin əksəriyyətində 22-23 saata qədər hər hansı bir səssizliyin pozulması mümkündür, bu meyar da nəzərə alınmalıdır.

UV ilə. Qorkuşa Mixail.

Cavablar üçün təşəkkürlər.. amma burada hələ çox suallar var)

3 mərtəbədə ticarət və ofis. orada 30-dan çox adam olacaq. İmtahan keçiriləcək.

Zirzəmi getdi. 30 nəfər buraxılmayacaq.

Quraşdırılmış qazanın gücü 90 kVt-dır.

1) 3-cü mərtəbədə qazanxana üçün otaq ayrılıb (sonuncu). orda qazanxana qoymaq olar? (daxilidən açıq havaya qapı yoxdur)

2) Otağın həcmi qazanın gücündən asılıdırmı?

3) Belə görünür ki, hündürlük qapalı məkanda ən azı 2,5 m olmalıdır. dedilər, amma bu hansı qonaq üçündür. KU üçün GOST kimi 100 kVt-dan qazanlara aiddir.

4) Təchizat və egzoz ventilyasiyası. bu məişət qazanxanasına necə güvənmək olar?

5) Qazan tüstü qazının məcburi çıxarılması ilə olarsa. Bir baca necə etmək olar

əsas hesablamalara görə, binanın əsas istilik itkisindən təxminən 50 kVt aldım (xarici divarlarda danışdım), bu işi öyrədir deyəsən kurator əmsalları verdi .. hansı ki, tutaq ki, .. Mən çox bəyənmirəm. onun cavabı: nəsə çatmır.. 2 əmsalı əlavə edək .. onda normal olacaq). indi mən bilmək istəyirəm .. inzibati binalar üçün hansı əmsallar qəbul edilir.

Zirzəmidə iş: mühüm təşkilati nüanslar

Bildiyiniz kimi, kiçik və orta biznesin kiçik binalara ehtiyacı var. Bununla belə, kommersiya daşınmaz əmlakının kirayə qiyməti indi ucuz olmaqdan uzaqdır və bəzən onu icarəyə vermək, daha çox almaqla gəlirin böyük hissəsini iş adamından alır. Daha çox bu, biznes üçün yer çatışmazlığının xüsusilə kəskin hiss olunduğu böyük şəhərlərə aiddir.

Bu baxımdan, zirzəmilər və yarımzirzəmilər, bir qayda olaraq, yaşayış binaları bazarın ən çox axtarılan seqmentlərindən birinə çevrilmişdir.

Uğurlu bir zirzəmi işinə necə başlamaq olar

Bu onunla izah olunur ki, belə kommersiya daşınmaz əmlakının nisbətən aşağı alış qiyməti və ya nisbətən aşağı icarə qiyməti sahibkarın xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır ki, bu da son nəticədə onun biznesini xeyli gəlirli edir.

Yaşayış binasının zirzəmisində yerləşən minibarın fotoşəkili.

Bununla belə, bu cür binalar bütün fəaliyyət növləri üçün uyğun deyil. Buna görə də, belə daşınmaz əmlakı icarəyə götürməzdən və ya əldə etməzdən əvvəl sahibkar ilk növbədə zirzəmidə hansı işin təşkil oluna biləcəyini və hansının mümkün olmadığını müəyyənləşdirməlidir.

Bundan əlavə, gələcəkdə ciddi problemlərlə qarşılaşmamaq üçün bir iş adamı üçün "zirzəmi" işini necə düzgün qurmağı öyrənmək faydalı olacaq. Bir sözlə, artıq başa düşdüm ilkin mərhələ bütün nüanslarda və təşkilata bacarıqla yanaşaraq, zirzəmidəki biznesin çiçəklənəcəyinə zəmanət verə bilərsiniz.

Qeyd!

Qeyd etmək lazımdır ki, "zirzəmi" biznesinin açılması əksər hallarda əziyyətlidir - lakin biznesin bir ildən çox müddətə təşkil edilməsini planlaşdırmaq şərti ilə gəlirlidir.

Sahibkarın binaya qısa müddətə ehtiyacı varsa, o zaman böyük bir fayda hiss etməyəcək.

İstisna, zirzəminin çox aşağı qiymətə və hazır vəziyyətdə, bütün mövcud icazələrlə icarəyə verildiyi fövqəladə hallardır ki, bu da bizim dövrümüzdə praktiki olaraq mümkün deyil.

Zirzəmidə hansı bizneslə məşğul olmaq qadağandır və hansı növ

Zirzəmidə kiçik mağaza.

Şəhərsalma standartlarına görə, öz biznesinizi çoxmənzilli binaların zirzəmisində yerləşdirmək qadağan deyil. Bununla belə, bununla bağlı məhdudiyyətlər var ki, onlar artıq planlaşdırma mərhələsində nəzərə alınır.

Beləliklə, bir yaşayış binasının zirzəmisində bir sahibkar aşağıdakı ticarət obyektlərini tapa bilməyəcək:

Bu cür binalarda bütün digər özəl qurumlar mövcud ola bilər, lakin onların fəaliyyətinə müxtəlif strukturlar tərəfindən müəyyən tələblər qoyulur. Beləliklə, məsələn, bir mağaza açmaq üçün 400 kvadratmetrdən çox olmayan bir sahə istifadə edilə bilər. m.Ancaq mağazada saxlama və kommunal otaqlarda heç bir məhdudiyyət yoxdur.

Belə bir satış nöqtəsində çeşid ən müxtəlif ola bilər (yanan mallar istisna olmaqla), lakin açılış vaxtı məhduddur - 23 saata qədər. Bərbər salonları 300 kvadratmetrdən çox olmayan ərazidə aça bilər. m Ofislərdə əhəmiyyətli məhdudiyyətlər yoxdur, lakin təəssüf ki, SNiP-ə uyğun olaraq zirzəmidə topdansatış və kiçik miqyaslı anbar obyektlərinin yerləşdirilməsi qadağandır.

Kafeyə gəlincə, onlar yaşayış binasının zirzəmisində fəaliyyət göstərə bilərlər aşağıdakı şərtlər:

Bir yaşayış binasının zirzəmisində bir iş yaratarkən mümkün problemlər və onların həlli üçün tövsiyələr

Yaşayış binasının zirzəmisində kiçik bir bərbərxana.

Hüquqi məsələlər

Zirzəmidə biznes açmağa hazırlaşan sahibkar əvvəlcə onun statusunu müəyyən etməlidir. görə mövcud qanunvericilikÖlkəmizdə, əsasən, çoxmənzilli binaların bütün köməkçi binaları mülkiyyətçilər cəmiyyətinə aiddir. Kollektiv mülkiyyətə həmçinin yaşayış binasına xidmət üçün nəzərdə tutulmuş yaxınlıqdakı ərazi və zirzəmi sahələri də daxildir.

Belə olan halda iş adamı belə bir yerdə biznes qurmaq və ondan öz ehtiyacları üçün istifadə etmək üçün orada yaşayanların əksəriyyətindən icazə almalıdır. Bu, vəzifəni əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirir, çünki kimsə mütləq bu fikrə qarşı olacaq.

Burada yalnız bütün cazibənizi tətbiq etmək deyil, həm də biznesin gələcəkdə sakinlərə heç bir narahatlıq və ya problem yaratmayacağına dair əsaslandırılmış sübutlar təqdim etmək lazımdır. Onları mənzillərinin altında yaradılan fəaliyyətin onlar üçün çox faydalı olacağına inandırmaq arzuolunandır.

Əgər sahibkar əmlak kimi zirzəmi almağı planlaşdırırsa, o zaman nəzərə alınmalıdır ki, mühüm evdaxili kommunikasiyaların yerləşdiyi binalarda belə obyektlərin xüsusi mülkiyyətə verilməsi qanunla qadağandır. Bu problemin həlli vacib kommunikasiyaların olmadığı zirzəminin bəzi hissəsinin yenidən qeydiyyatı ola bilər.

Zirzəmi əldə edərkən və ya icarəyə götürərkən onun vəziyyətinə çox diqqət yetirməlisiniz (şəkildə böyük gəlirsiz investisiyalar tələb edən bir obyekt göstərilir).

Bu vəziyyətdə, zirzəmi yenidən hazırlamaq lazım olacaq, bu da çətin bir işdir. Bu vəziyyətdə bir iş adamına çox güc və dözüm lazımdır, çünki belə bir proses çox mürəkkəbdir və sənədləşmə çox vaxt və əsəb aparacaq.

Xüsusilə, bir sahibkar, evin sakinlərindən əlavə, bir çox strukturlara müraciət etməli və aşağıdakı kimi təşkilatlardan icazə almalı olacaq:

1. Şəhərin baş memarı.
2. Layihənin təşkili.
3. Notariat kontoru.
4. Tədqiqatçılar.
5. Rayon rəhbərliyi.
6. Yanğın İdarəsi.
7. Sanitariya-epidemioloji stansiya.

Bəzi təşkilatların balansında olan "müstəqil" zirzəmilər də var, buna görə də belə bir otaqda biznes açmağa qərar verən sahibkar bilməlidir ki, yalnız bu qurumlar ona bunun üçün icazə vermək hüququna malikdir. Zirzəminin kimə məxsus olduğu barədə məlumat əldə etmək üçün bir iş adamı BTI ilə əlaqə saxlamalıdır, çünki bu cür məlumatların sahibi oradadır.

Şəxsi evin zirzəmisində iş görmək üçün sauna.

Qeyd!

Şəxsi evin zirzəmisində bir iş təşkil etmək daha asandır, çünki o, artıq belə bir mənzilin sahibinin ixtiyarındadır, buna görə də sənədləşmə işləri daha az olacaqdır.

Əsas odur ki, hər hansı bir iş üçün belə bir otaq təşkil edərkən, təhlükəsizlik təlimatlarına əməl edilməli, mövcud standartlar nəzərə alınmalıdır.

Təşkilati məsələlər

Zirzəmidə yerləşən ofislər, kafelər, bərbərlər və digər ticarət obyektləri üçün sistemli havalandırma qurğusu.

Sahibkarın problemlərlə üzləşməməsi və öz işini öz əlləri ilə məhv etməməsi üçün zirzəmi qurmağın ilkin mərhələsində və biznes qurmaq prosesində aşağıdakı tövsiyələrə əməl etməlisiniz:

1. Zirzəmidə ventilyasiya və kondisioner sistemlərinin quraşdırılmasını təşkil etmək lazımdır. Əgər onlar artıq oradadırsa, onda onların işləməsini yoxlamaq lazımdır.
2. Bir qayda olaraq, hər hansı bir iş prosesində həmişə baş verən səs-küy və qoxulardan izolyasiyanı təşkil etmək də çox vacibdir. Əgər bu məqamlara məhəl qoyulmasa, icarədarları narahat edərsə, o zaman onlardan aidiyyatı orqanlara bir-iki dəfə kollektiv şikayətlər edilməsi sahibkara biznesin bağlanmasına qədər bir çox problemlər yaradacaq. Bu baxımdan, evin sakinləri ilə münasibətləri korlamaq çox tövsiyə olunur.

Sonrakı bölmədə:

Digər məqalələr:

Zirzəmidə hansı iş təşkil edilə bilər

Yaşayış binasının zirzəmisində yerləşən minibarın fotoşəkili.

Qeyd etmək lazımdır ki, əksər hallarda "zirzəmi" biznesini açmaq çətin olur - lakin biznesin bir ildən çox müddətə təşkili planlaşdırılırsa, qazanclıdır.

Sahibkarın binaya qısa müddətə ehtiyacı varsa, o zaman böyük bir fayda hiss etməyəcək.

İstisna, zirzəminin çox aşağı qiymətə və hazır vəziyyətdə, bütün mövcud icazələrlə icarəyə verildiyi fövqəladə hallardır ki, bu da bizim dövrümüzdə praktiki olaraq mümkün deyil.

Zirzəmidə hansı bizneslə məşğul olmaq qadağandır və hansı iş mümkündür.

Zirzəmidə kiçik mağaza.

Şəhərsalma standartlarına görə, öz biznesinizi çoxmənzilli binaların zirzəmisində yerləşdirmək qadağan deyil. Bununla belə, bununla bağlı məhdudiyyətlər var ki, onlar artıq planlaşdırma mərhələsində nəzərə alınır.

Beləliklə, bir yaşayış binasının zirzəmisində bir sahibkar aşağıdakı ticarət obyektlərini tapa bilməyəcək:

Kafelərə gəldikdə, onlar yaşayış binasının zirzəmisində aşağıdakı şərtlərlə fəaliyyət göstərə bilərlər: iş saatları 23 saata qədər; musiqi müşayiəti olmamalıdır; eyni anda 50-dən çox ziyarətçi qəbul etmir.

Bir yaşayış binasının zirzəmisində bir iş yaratarkən mümkün problemlər, onların həlli üçün tövsiyələr.

Yaşayış binasının zirzəmisində kiçik bir bərbərxana.

Zirzəmi əldə edərkən və ya icarəyə götürərkən onun vəziyyətinə çox diqqət yetirməlisiniz (şəkildə böyük gəlirsiz investisiyalar tələb edən bir obyekt göstərilir).

Bu vəziyyətdə, zirzəmi yenidən hazırlamaq lazım olacaq, bu da çətin bir işdir. Bu vəziyyətdə bir iş adamına çox güc və dözüm lazımdır, çünki belə bir proses çox mürəkkəbdir və sənədləşmə çox vaxt və əsəb aparacaq.

Şəxsi evin zirzəmisində iş görmək üçün sauna.

Şəxsi evin zirzəmisində bir iş təşkil etmək daha asandır, çünki o, artıq belə bir mənzilin sahibinin ixtiyarındadır, buna görə də sənədləşmə işləri daha az olacaqdır.

Əsas odur ki, hər hansı bir iş üçün belə bir otaq təşkil edərkən, təhlükəsizlik təlimatlarına əməl edilməli, mövcud standartlar nəzərə alınmalıdır.

Təşkilati məsələlər

Zirzəmidə yerləşən ofislər, kafelər, bərbərlər və digər ticarət obyektləri üçün sistemli havalandırma qurğusu.

Sahibkarın problemlərlə üzləşməməsi və öz işini öz əlləri ilə məhv etməməsi üçün zirzəmi qurmağın ilkin mərhələsində və biznes qurmaq prosesində aşağıdakı tövsiyələrə əməl etməlisiniz:

Zirzəmidə ventilyasiya və kondisioner sistemlərinin quraşdırılmasını təşkil etmək lazımdır. Əgər onlar artıq oradadırsa, onda onların işləməsini yoxlamaq lazımdır.

Səs izolyasiya materialı (zvukizol) ilə zirzəmi şəkli.

Zirzəmilərin içəridən və xaricdən su yalıtımı sxemi.

Zirzəmini ticarət obyekti kimi seçən bir iş adamının biznesi elə təşkil etməsi məqsədəuyğundur ki, bu, təkcə onun üçün deyil, həm də evin sakinləri üçün faydalı olsun.

Məsələn, yaxınlıqdakı ərazini təchiz edən sahibkar həm skamyada oturan nənələri, həm də uşaqları ilə həyətdə gəzən anaları qazanacaq.

Zirzəmidə hansı iş ilə məşğul ola bilərsiniz?

Zirzəmi yaxşı olarsa, onu poker üçün təşkil edə bilərsiniz. Ancaq dərhal sizə deyəcəyəm ki, bu növ gəlir qeyri-qanunidir, lakin biz bütün üsulları təhlil edirik.

İstiridyə göbələyi kimi göbələk yetişdirməyə cəhd edə bilərsiniz. Mən özüm bu işə yeni başlamışam. Nə qədər ki, özü üçün kifayətdir və bu yaxşıdır. Və beləliklə, çoxlu sayda, yaxşı pul üçün supermarketlərə sata bilərsiniz.

İlk növbədə, zirzəminizi qaydaya salmalı, ərazini qiymətləndirməlisiniz və yalnız bundan sonra biznes haqqında düşünməlisiniz. Bəs necə istədin? Hər bir biznesə investisiya lazımdır...

Əlbəttə, zarafatdır. Necə deyərlər, sual nədir - cavab belədir.

Şübhələnirəm ki, siz sualınızı sadəcə olaraq səhv tərtib etmisiniz və zirzəmidə hansı bizneslə məşğul ola biləcəyinizi soruşmaq istəyirsiniz.

İstiridyə göbələkləri yetişdirə bilərsiniz. Oyster göbələkləri yonqarda böyüyə bilən göbələklərdir. Zirzəmilərdə və qarajlarda göbələk yetişdirmək üçün xüsusi texnologiyalar var. Onları İnternetdə və xüsusi ədəbiyyatda tapmaq olar.

Zirzəmidə ticarət etdiyiniz malları yerləşdirə biləcəyiniz kiçik bir anbar təşkil edə bilərsiniz. Yalnız bu halda, zirzəmidə adətən yüksək rütubətin olduğunu nəzərə almaq lazımdır, buna görə də hər növ məhsul zirzəmidə saxlanıla bilməz.

Əgər idman zalı tikmək baha başa gələcəksə, ventilyasiyanı gücləndirməli olacaqsınız, işıqlandırma və avadanlığın özü isə kifayət qədər qəpiyə başa gələcək.

Göbələklərlə çox yer tələb olunmur, ümumiyyətlə bir-birinin üstünə yığılmış qutular edə bilərsiniz.

Otaq böyükdürsə, onu avtomobil təmiri dükanı kimi təchiz edin və ya bu iş üçün icarəyə verin, yer görünsə və yol yaxınlıqda olsa yaxşıdır.

Axı, zirzəmidəki bir mağaza çox rahat olmayacaq, baxmayaraq ki, şəhərin mərkəzində yerləşirsə, düzgün dizayn və seçilmiş çeşidlə, o, yaxşı mövcud ola bilər.

Qablaşdırma materialları satan belə bir mağaza tanıyırdım, zirzəmiyə pilləkənlərlə enməli olsam da, müştərilər çox idi. Buna geniş çeşid və aşağı qiymətlər kömək etdi.

Zirzəmi xüsusi bir evdə və ya qarajda yerləşirsə, tərəvəz və meyvələri saxlama üçün götürün. Temperatur uyğundur və heç bir investisiya tələb olunmur.

Zirzəmidə biznesə başlamaq

Zirzəminin uzun müddətə kirayəsi və ya özəlləşdirilməsi sahibkar üçün ofis və ya mənzil kirayə verməkdən daha ucuz başa gəlir. Zirzəmidə bir iş saxlamaq olduqca sərfəlidir, lakin texniki və hüquqi baxımdan düzgün şəkildə rəsmiləşdirilməlidir.

Yaşayış binasının zirzəmisində hansı fəaliyyətlərin aparılmasına icazə verilir

Şəxsi evdən danışırıqsa, burada hər şey daha sadədir. Sahibkar eyni zamanda mülkiyyətçi və kirayəçidir. Ancaq bir yaşayış binasının zirzəmisində bir iş təşkil etmək olduqca çətin bir işdir.

Zirzəmidə mağaza və ya xidmət mərkəzi aça bilərsiniz.

Çox vaxt, əlbəttə ki, evdə və onun ətrafında yaşayan insanlara xidmət göstərməklə bağlı bir iş açırlar.

Zirzəmidə elektronikanın təmiri.

İcazə verilən fəaliyyətlər aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• zirzəmi yaşayış mənzilləri ilə həmsərhəddir, buna görə də kirayəçi işinin insanlara müdaxilə etmədiyinə əmin olmağa borcludur;
• ilkin şərt ventilyasiya sistemlərinin avadanlığıdır;
• iaşə müəssisələri eyni vaxtda 50-dən çox insanı qəbul edə bilər;
• yüksək səsli musiqi yandıra və sanitariya normalarını aşan səs-küy yarada bilməzsiniz;
• Qanuna əsasən, müəssisələrin iş saatları səhər 8:00-dan axşam 23:00-a qədər olan intervalla məhdudlaşır.

Qadağan edilmiş fəaliyyətlər

Bəzi fəaliyyətlər üçün zirzəmi uyğun deyil:

İcarəyə götürülmüş ərazidə fəaliyyət sanitar-gigiyenik normaları və yanğın təhlükəsizliyi qaydalarını pozmamalıdır. Bundan başqa:

Sakinlər tərəfindən istifadə edilməyən texniki otaq bələdiyyənin və ya mülkiyyətçilər birliyinin qərarı ilə qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilə bilər. Bundan sonra potensial kirayəçi onun qeydiyyatı proseduruna başlaya bilər.

Binaların hüquqi qeydiyyatı

Yaşayış binasının zirzəmisi və ya zirzəmisi özgəninkiləşdirilə və ömürlük sahibkara satıla bilməz. Onu özəlləşdirmək hüququ yalnız bu zirzəmiyə bitişik olan yaşayış sahəsinin sahibidir.

İstifadə edilməmiş texniki otaqda biznes açmaq üçün bələdiyyə ilə icarə müqaviləsi bağlamalı və ya hər biri bərabər payda qeyri-yaşayış sahələrinə sahib olan ev sakinlərinin əksəriyyətindən icazə almalısınız.

Sənədlərin toplanması və təqdim edilməsi

Texniki otaq icarəyə götürmək üçün zirzəmiyə mülkiyyət formasından asılı olaraq bələdiyyə və ya mənzil idarəsinə ərizə təqdim etməlisiniz. Ərizədə icarənin məqsədi və müddəti göstərilməlidir.

Təmir və texniki baxış

Təmir və yüksək keyfiyyətli işıqlandırma haqqında unutmayın.

Aşağı kirayə qiyməti zirzəmi təmiri xərclərini kompensasiya edir. Ancaq hər bir fərdi vəziyyətdə, kirayəçi zirzəminin vəziyyətini texniki ekspertiza əsasında qiymətləndirməlidir ki, gizli qüsurlar sonradan görünməsin.

Zirzəmidə iş görməklə bağlı risklər

Zirzəmidə su, istilik sistemləri və elektrik kabelləri üçün borular çəkilib.

Yaşayış binasında birinci mərtəbə

İcarəyə götürən mənzil idarəsinin texniki xidmət qrupunun avadanlıqlara çıxışı olduğundan əmin olmalıdır. Bir qəza və ya daşqın baş verərsə, zirzəmi ən çox əziyyət çəkəcəkdir.

Zəif havalandırılan zirzəmi yanğın riskini artırır. Yanğın və ya digər fövqəladə hallar zamanı insanları təxliyə etmək çətin olacaq. Xüsusilə bu, çox sayda işçi və ziyarətçi olan bir qurumdursa və zirzəmidən yalnız bir çıxış yolu varsa.

Qonşularla gözlənilməz bir münaqişə yarana bilər, iş sahibi məhkəmə yolu ilə həll etməli olacaq. Ancaq əksər hallarda, bütün ilkin razılaşmalara və yazılı öhdəliklərə əməl olunarsa, kirayəçilər evin kirayəçiləri ilə dinc yanaşı yaşayırlar.

Saytın baş redaktoru, inşaat mühəndisi. 1994-cü ildə SibSTRIN-i bitirib, o vaxtdan bəri 14 ildən artıq tikinti şirkətlərində çalışıb, sonra öz biznesinə başlayıb. Tikinti şirkətinin sahibi.

Bizneslə məşğul olmağı planlaşdıran insanlardan əvvəl bina seçmək problemi var. Axı, bəzən düzgün yer tapmaq çətindir, biznesiniz onun təşkilinin bütün detallarına balanslaşdırılmış yanaşma tələb edir və iş sahəsi uğurun əsas komponentidir. Çox vaxt təmizlik işləri ilə məşğul olan sahibkarın sərəncamında artıq bir otaq var. Biznesin inkişafının istiqamətini və strategiyasını müəyyən edir. Mülkiyyət növü fəaliyyətin xarakterinə birbaşa təsir göstərə bilər.

Fərdi evlərin sahiblərinin ixtiyarında zirzəmi və ya zirzəmi var. Hündür mərtəbəli binalarda qeyri-yaşayış sahələri də tam hüquqlu ofis və ya anbardan daha aşağı qiymətə alınır və ya icarəyə verilir. Buna görə də zirzəmidə nə açıla bilər sualı bizneslə məşğul olan onlarla insan üçün aktual olaraq qalır.

Uğurlu bir ev işinə başlamaq üçün nə lazımdır

Fəaliyyət növü binaların seçimi və onun avadanlıqları üçün həlledicidir. Şəxsi evin zirzəmisində mini istehsalat açmağı planlaşdırırsınızsa, o zaman sahibkar icarəyə qənaət edəcəkdir.

Bununla belə, yaratmaq lazımdır zəruri şərtlər ideyanı həyata keçirmək üçün: avadanlıq almaq və quraşdırmaq, iş yerlərini və zonaları təchiz etmək. Bundan əlavə, müxtəlif növlər iqtisadi fəaliyyət xüsusi icazələr tələb olunur. Binalar qanunla müəyyən edilmiş mallara və xidmətlərin göstərilməsinə aid olan normalara uyğun olmalıdır. Bəzən zirzəmi işlək vəziyyətə gətirmək mümkün olmur. Bu vəziyyətdə, uyğun bir ofis tapmaq üçün pul xərcləmək daha yaxşıdır.

Şəxsi evdə bir işin xüsusiyyətləri

Məkan çatışmazlığının onun qiymətinə təsir etdiyi böyük şəhərlər üçün yaşayış binasının zirzəmisində bir otaq icarəyə götürmək vəziyyətdən çıxış yoludur. Ev sahibləri üçün daha az xərclə gəlir əldə etməyə imkan verən ideyaları həyata keçirmək daha asandır.

Öz evinizdə, zirzəmi biznesin ehtiyaclarına uyğunlaşdırmaq daha asandır. Bu halda, zirzəmilərin tikintisi üçün yüksək keyfiyyətli materialla işləyirlər, istifadəyə yararlı ərazidən öz mülahizənizlə istifadə edə bilərsiniz.

Bununla birlikdə, fərdi evin zirzəmisində iş görmək aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:

1. Otaq yaxşı havalandırılmalıdır. Əlavə avadanlıqların quraşdırılması biznes planına daxil edilməlidir.
2. Yaşayış otaqlarına bitişik ərazilərdə partlayıcı maddələrin saxlanması və istehsalı qadağandır.
3. Zirzəmidə qurulan istehsal, səs-küy səviyyəsini aşmamalı və evdəki digər insanlara müdaxilə etməməlidir.
4. Zirzəminin əlavə enerji təchizatına diqqət yetirməlisiniz. Eyni zamanda, şəbəkəni diqqətlə idarə etmək tövsiyə olunur - həddindən artıq yüklər evdə enerji təchizatı sisteminin pozulmasına səbəb olur.
5. Şəxsi evin zirzəmisində bir işə başlamaq, atmosferə zərərli emissiyaların, yeraltı suların təhlükəli maddələrlə çirklənməsinin və əmlaka bitişik ərazinin tullantılarla tıxanmasının qarşısını almaq lazımdır.

Təmir üçün binaların seçilməsi üçün tələblərin uçotu sahibkarlıq fəaliyyətiəlavə xərclərə səbəb olur. Ancaq fərdi evin zirzəmisində biznesin inkişafının faydaları ilə kompensasiya olunurlar. Əsas üstünlüklər qənaətdir Pul istehsal sahəsinin icarəyə verilməsi, eləcə də işin bütün mərhələlərinin daimi monitorinqinin mümkünlüyü haqqında.

Əhəmiyyətli hüquqi məqamlar

İstənilən iqtisadi fəaliyyət lazımi qaydada qeydiyyata alınmalıdır. Biznes açmazdan əvvəl vətəndaş öz ideyasını inkişaf etdirmək üçün icazə almalı və şəhər xidmətləri ilə işləməyin bütün nüanslarını əlaqələndirməlidir.

Əvvəlcə sahibkar statusu almaq lazımdır. Özəl müəssisə açmağı və ya xidmət göstərməyi planlaşdırırsınızsa müxtəlif sahələr, IP qeydiyyatdan keçmək kifayətdir. Qeydiyyat proseduru sadədir və çox vaxt çəkmir. Çox vaxt bu, sahibkara problem yaratmır.

Bəzi fəaliyyətlər yaradılması tələb edir hüquqi şəxs məsələn, məhdud məsuliyyətli cəmiyyətlər (MMC).

Nəzərə almaq lazımdır ki, zirzəmidən istifadə etmək üçün qida istehsalı və ya kafe yalnız sanitar xidmətdən müvafiq icazə alındıqdan sonra mümkündür. İş adamının iaşə müəssisələri üçün qabların hazırlandığı məhsulların və xammalın keyfiyyətini təsdiq edən sertifikatları olmalıdır. Spirtli içkilər satmağı planlaşdırırsınızsa, lisenziya tələb olunur.

Bundan əlavə, hər hansı bir müəssisənin, o cümlədən zirzəmidə işinin təşkili, yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına riayət edilməsini və nəzarət orqanının icazələrini təmin edir.

Şəxsi ev üçün hansı biznes ideyaları uyğun gəlir

Zirzəmidə bir iş üçün fikirlər fərqlidir. Xalqa xidmət göstərməyin ən asan yolu. Tez-tez belə binalarda bərbərlər və ya var manikür otaqları. Yaşayış binasının zirzəmisində yoqa və ya fitnes həvəskarları üçün masaj salonu, bilyard klubu və ya studiya yaratmaq mümkündür.

Kiçik və orta biznes nümayəndələri üçün bu sahə qida istehsalı üçün əlverişli məkan ola bilər. Bu vəziyyətdə ixtisaslar fərqlidir:

• qənnadı məmulatları və şirniyyatlar;
• ət və balıq yarımfabrikatları;
• pendir, kəsmik, yağ, xama, qatıq istehsalı;
• meyvə və tərəvəzlərin saxlanması;
• pizza, suşi və rulonların hazırlanması;
• meyvələrdən və ya şirniyyatlardan bədii kompozisiyaların yaradılması.

Şəxsi evdən danışırıqsa, işin miqyası çox vaxt kiçik olur. Səbəb odur ki, döşəmə sahəsi kiçikdir, ona görə də eyni vaxtda öz məhsulunuzdan yalnız kiçik partiyalar istehsal oluna bilər.

Populyar zirzəmi biznes ideyaları

Zirzəmidən istifadə etməyin ən asan və ən sərfəli yolu onu təchiz etməkdir ofis sahəsi. Bir az səy tələb edir və minimum miqdar xərclər. Sahibi kosmetik təmir etməli, mebel və ofis avadanlığı almalıdır. Zirzəmi tutan şirkətin fəaliyyəti fərqli ola bilər: təmin etməkdən turizm xidmətləri notarius və ya vəkilin ofisinə.

Çox vaxt yaşayış binalarının belə ərazilərində gözəllik salonları var. Zirzəmi bərbəri, potensial müştərilərə yaxın əlverişli yerləşməsi səbəbindən həmişə tələb olunur. Eyni səbəbdən, binalar uşaqlar üçün kiçik idman zalı, oyun və idman otağı yaratmaq üçün istifadə olunur.

Şəhərin yaşayış massivində yerləşən zirzəmidən danışırıqsa, o zaman pərakəndə satış məntəqəsi açmaq üçün istifadə edilə bilər. Yaradıcılıq və ya ikinci əl geyim üçün mallar üçün mağazalar həmişə çoxmənzilli binaların sakinləri arasında yüksək tələbatdır.

Kiçik bir maliyyə sərmayəsi təkrar emal üçün tullantı kağızları və ya şüşə qablar üçün toplama məntəqəsinin yaradılmasını tələb edəcəkdir. Telefonların, planşetlərin və digərlərinin təmirində ustanın xidmətləri kompüter texnologiyası. Zirzəmidə tez-tez atelye və ya ayaqqabı mağazası açılır.

Bu binaların kirayəçiləri və sahibləri çox vaxt biznesin sahibi və əsas işçi qüvvəsi kimi eyni vaxtda fəaliyyət göstərirlər. Zirzəmidə mebel emalatxanası təşkil edirlər və ya avtomobilin tənzimlənməsinin aparıldığı qaraja çevirirlər. Sonuncu seçim daha çox səy tələb edir, çünki usta işləmək üçün xüsusi bahalı avadanlıq lazımdır. Bundan əlavə, zirzəmi sahəsinin biznes ideyasına uyğun olması lazımdır.

Bu, digər iş sahələrinin inkişafına, məsələn, pəncərə və qapıların istehsalı üçün emalatxananın yaradılmasına da aiddir. Binaların müvafiq texniki təchizatı ilə yanaşı, qanunla müəyyən edilmiş normaları pozmamaq üçün əlavə səs izolyasiyasına diqqət yetirmək lazımdır.

Otağın ölçüsü imkan verirsə, zirzəmidə tematik kafe açıla bilər. Qeyri-adi yerlərdə belə müəssisələrin yaradılmasına əsaslanan bir çox biznes ideyaları var. İşıqlandırma problemini həll etsəniz, zirzəmi bir foto studiyası üçün yaxşı uyğun gəlir. Bunun üçün kosmetik təmir və bəzəklərin quraşdırılması tələb olunur. Fotoqraf təkcə orada müstəqil işləmir, həm də həmkarlarına icarəyə verirsə, otaq ikiqat gəlir gətirir. Bu cür xidmətlərə tələbat daim artır.

Bir şəxs fotoqrafiya ilə maraqlanırsa və ya peşəkarlıqla məşğuldursa, zirzəmidə belə müəssisəsi tələbat qazanacaq və uğurlu olacaqdır.

Fəaliyyətə başlamazdan əvvəl bir iş planı tərtib etməli, istiqamətin bütün nüanslarını öyrənməli və iş icazəsi almalısınız. Hətta "Hər şey elektrikçilər üçün" kimi kiçik bir mağaza, sahibkarlıq fəaliyyəti ideyasının həyata keçirilməsində binaların xüsusiyyətlərini nəzərə alacaq bir strategiyanın hazırlanmasını tələb edir.

Orijinal zirzəmi variantları

Çox vaxt fərdi evlərin sahibləri kənd təsərrüfatı sektoru ilə əlaqəli biznesləri inkişaf etdirmək üçün zirzəmilərdən istifadə edirlər. Bir neçə onilliklər ərzində göbələk yetişdirilməsi məşhur bir fəaliyyət olmuşdur. Göbələk ferması binaları təchiz etmək üçün az xərc tələb edir, lakin o, tez ödəyir və sabit gəlir gətirir.

Tətbiqi xalq sənətkarlığı sahəsində istedadlı insanlar zirzəmilərdən qeyri-adi şəkildə istifadə edirlər. Belə otaqlarda siz yalnız qeyri-adi sənət obyektləri yarada bilməz, həm də hər kəs üçün təlim təşkil edə bilərsiniz. Craft Workshop Club ənənəvi xalq üsullarından istifadə etməklə ağac üzərində oyma, gil heykəltəraşlıq, dulusçuluq və ya qab-qacaq rəssamlığı üzrə ustad dərsləri keçirə bilər.

Mebel bərpa mağazası və ya xalça və digər döşəmə qurutəmizləyicisi kimi əşyaları bərpa etmək və qaydaya salmaqla insanlara pula qənaət etməyə kömək edən biznes xətləri tez-tez zirzəmilərdən istifadə edir. Məkan onlarla belə ideyaların həyata keçirilməsi üçün əlverişlidir. Bu, yastıqların bərpası və təmizlənməsi, toy, gecə paltarları və karnaval geyimlərinin təmiri və icarəsi, zərgərlik emalatxanası, konki və digər idman avadanlıqlarının itilənməsi və icarəsi, ev əşyalarının satışı ola bilər.

Zirzəmi təbii kosmetika hazırlamaq üçün istifadə edilə bilər. Sabun fabriki həm də tələbat olan maraqlı biznes sahəsidir. Bu 2 fəaliyyət bir-birini tamamlaya bilər. Zirzəmidə həyata keçirmək daha çətindir, məsələn, pivə zavodu və ya vaxt qəhvə mağazası kimi iş variantları. Təmir, binaların bəzədilməsi, avadanlıqların alınması və quraşdırılması üçün böyük maliyyə xərcləri tələb olunur. Zirzəmiyə uyğunlaşmaq lazımdır sanitar normalar ziyarətçilərin və işçilərin yanğın təhlükəsizliyini təmin etmək.

Bu, rahat kinoteatr və ya kvest klubu kimi biznes sahələrinin inkişafına da aiddir. Son seçim, binanın sahəsinin fəaliyyətin xarakterinə uyğun olmasını təmin edir. Çox vaxt belə saytlar keçmiş zavodların və ya fabriklərin binalarında yerləşir. Yaşayış binasının zirzəmisi bu məqsədlər üçün uyğun deyil.

Vacibdir! Kvest biznesini inkişaf etdirərkən, sahibkar təhlükəsiz yer yaratmağa böyük diqqət yetirməlidir, çünki bəzən bu növəyləncə qeyri-adi yarışlarda iştirakçıların sağlamlığını və hətta həyatını təhdid edir.

Əgər tərk edilmiş müəssisənin zirzəmisindən danışırıqsa, risk artır.

Bəziləri yaradıcı insanlar planlarını həyata keçirmək üçün çoxmənzilli və fərdi evlərdəki qeyri-yaşayış sahələrindən istifadə edirlər. Bir sənət emalatxanası, vokal və ya rəqs studiyası, robototexnika klubu - çox sayda biznes ideyası ola bilər. Bununla birlikdə, onların həyata keçirilməsi üçün seçilmiş otağın xüsusiyyətlərini də nəzərə almağa dəyər hazırlıq mərhələsi biznesin aparılması üçün onun yenidən avadanlığının dəyərini hesablayın.

Zirzəmi kommunal otaq kimi

Zirzəmisi texniki ofis sahəsidir. Ona görə də ondan təyinatı üzrə istifadə etmək məqsədəuyğundur. Biznesdə bu cür otaqlar malların, avadanlıqların və istehlak materiallarının saxlanması üçün yerlər kimi məşhurdur.

Əgər mağazadan danışırıqsa, onun işini anbarsız təsəvvür etmək çətindir. Zirzəmi kiçik pərakəndə satış məntəqələri üçün bu funksiyanı yerinə yetirir. AT idman klubları inventar burada saxlanılır. Zirzəmidəki foto laboratoriyaları və təhsil mərkəzləri bu iş sahələrini idarə etmək üçün lazım olan istehlak materialları mağazası.

Nəticə

Zirzəmidə sahibkarlıq fəaliyyətinin inkişafı üçün çoxlu sayda variant var. Onların hər birinin xüsusiyyətləri var. Biznes ideyasını həyata keçirmək üçün onun həyata keçirilməsinə aid olan tələbləri bilməlisiniz.

Zirzəmidən iş üçün istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, onu həyata keçirmək üçün dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalara və qaydalara uyğunlaşdırmalısınız. müxtəlif növlər sahibkarlıq fəaliyyəti.

Mini istehsala başlamaq daha yaxşıdır qeyri-yaşayış sahələrişəxsi evlər. Şəhərin yaşayış və ya iş yerlərində çoxmərtəbəli binaların zirzəmilərində xidmətlərin göstərilməsi sərfəlidir.

Hər bir halda iş yerinin avadanlıqlarına və təmirinə xüsusi tələblər qoyulur. Biznesin təhlükəsiz və səmərəli aparılması üçün qəbul edilmiş qaydalara riayət etmək, hətta zirzəmidə həyata keçirilsə belə, sahibkarlıq fəaliyyətindən sabit gəlir əldə etməyə kömək edəcəkdir.

Hər hündürmərtəbəli binada yaşından və istismar müddətindən asılı olmayaraq zirzəmilər var. Və onlarda olan bir çox mənzil sahibləri çoxmənzilli binanın zirzəmilərinə sahib olanlar, bu əraziyə sərəncam vermək hüququna malik olanlar, kirayəçilərin bu binaları zəbt edib öz maraqlarına uyğun təchiz edə biləcəkləri ilə maraqlanır.

Bütün suallara birmənalı cavab vermək kifayət qədər çətindir, çünki bu illər ərzində mənzil-tikinti sektorunun qanunvericilik bazası dəyişib, müxtəlif düzəlişlər edilib və nəticədə əvvəlki illərdə qəbul edilmiş aktlarla ziddiyyətlər yaranıb. Bir yaşayış binasında zirzəminin necə özəlləşdirilməsini və kimə məxsus olduğunu öyrənəcəyik.

Məqsəd

Yaşayış binasının zirzəmisində, bir qayda olaraq, binanın bütün daxili infrastrukturunu funksiyasını yerinə yetirən borular, avadanlıqlar, texniki avadanlıqlar və konstruksiyalar var, məsələn:

• su təchizatı şəbəkələri;
• istilik;
• enerji təchizatı;
• istilik sistemi və ya qazanxana;
• əsas paylama lövhəsi.

Beləliklə, yaşayış binalarının texniki mərtəbələri evin bütün kommunikasiya sistemlərinin işləməsini təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış mənzillərinin altında yerləşən binalardır. Məhz buna görə də sistemlərin və kommunikasiyaların işinə müdaxilə etməmək üçün icazəsiz şəxslərin ora daxil olmasına icazə verilmir. Bu fakt zirzəmi pəncərələrində barların quraşdırılmasının səbəbidir. Oraya yalnız kommunal xidmətlər daxil ola bilər.

Bəzən olur ki, çoxmənzilli binanın zirzəmisinin bir hissəsi kommunal xidmətlər tərəfindən xüsusi bina kimi istifadə olunur. MKD-nin bəzi aşağı otaqları əvvəlcə məişət ehtiyacları üçün uyğunlaşdırılmışdır, dizayn mərhələsində onlarda saxlama otaqları nəzərdə tutulmuşdur. Əlbəttə ki, bu köhnə tikililərə aiddir, məsələn, Xruşşev.

Sahibləri necə müəyyənləşdirmək olar

Zirzəmilər və çardaqlar tez-tez mübahisə obyektinə çevrilir və hətta onların kimə məxsus olduğunu öyrənmək üçün məhkəmə çəkişmələrinə çevrilir. Rusiya qanunlarına görə, yəni LC RF-nin 36-cı maddəsi, bütün zirzəmilərin ümumi sahibləri çoxmərtəbəli binaların özəlləşdirildiyi halda, istisnasız olaraq hamısının sakinləridir. Bərabər tam sahiblər olaraq, zirzəmi sahələrindən necə istifadə ediləcəyinə qərar verən onlardır.

Bununla belə, bəzi mübahisəli məqamlar var. Məsələn, bir yaşayış binasının zirzəmisində bir otaq işğal edilə bilər fərdi, 90-cı illərdə onun sahibi olmuş, bina sahibinin özünün isə onu mülkiyyət kimi rəsmiləşdirməyə vaxtı yox idi. Buna görə də tez-tez olur ki, ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak obyektlərində evin yaşayış hissəsi bir sahibinə, texniki mərtəbə isə digərinə məxsusdur.

MKD-də mənzillərin sahiblərinin binanın zirzəmisinin ortaq mülkiyyətçiləri kimi tanınması üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir:

• yaşayış sahəsinin özəlləşdirilməsi zamanı zirzəmi sahəsi artıq digər mülkiyyətçilərin mülkiyyətində olmamalıdır;
• texniki mərtəbənin xüsusi məqsədi yoxdur;
• podval mənzillərdən ayrıdır.

Bundan əlavə, texniki zirzəmi mövcud olduqda, rezidentlər arasında bərabər paylarda mülkiyyət hüququ kimi tanınır Texniki avadanlıq birdən çox mənzilə xidmət göstərə bilər. Bütün şərtlər yerinə yetirildikdə zirzəmi evdə yaşayanların ümumi pay mülkiyyətindədir, onların razılığı olmadan zirzəminin icarəyə verilməsi, dəyişdirilməsi, satılması və texniki mərtəbə ilə digər manipulyasiyalar mümkün deyil.

Sahiblərin müəyyən edilməsinin nüansları

Nəzərə almaq lazımdır ki, evə xidmət edən mühəndis şəbəkələri və digər kommunikasiyaların yerləşdiyi binalar xüsusi mülkiyyətə keçirilə bilməz. Qalan, pulsuz hissəsi isə sakinlərin istəyi ilə istifadə oluna bilər.

Zirzəminin kimə və hansı şəraitdə olması sualının qanunvericiliyə və məhkəmə qərarlarına əsaslanaraq cavabları belədir:

• zirzəmi sahibləri - bir MKD-nin qeydə alınmış pay mülkiyyəti əsasında sakinlər;
• texniki zirzəmilərdə yerləşən əmlak fərdi mülkiyyətdədir, onun sahibi ona necə sərəncam verilməsi barədə müstəqil qərar vermək hüququna malikdir və onun saxlanması xərclərini qalanları ilə bərabər ödəyir;
• texniki otaqlar, hətta onların tərkibində rabitə, enerji şəbəkələri, evə xidmət göstərən avadanlıqlar olması nəzərə alınmadan, ixtisaslaşdırılmış obyektlərdir və fərdi istifadədə ola bilməz;
• evdə özəlləşdirilmiş yaşayış evi yoxdursa və bütün mənzillər bələdiyyəyə məxsusdursa, zirzəmi heç kimin mülkiyyəti ola bilməz. Bu halda o, yalnız rabitə şəbəkələrinə xidmət göstərmək üçün işlədilir.

Çox vaxt belə olur ki, vətəndaşlar və ya müəyyən təşkilatlar bilmədən qanunvericilik bazası və ya onun qaydalarına orta dərəcədə məhəl qoymamaqla, zirzəmisini qanunsuz zəbt etmək, orada icazəsiz mağazalar yerləşdirmək və s. Bu vəziyyətdə məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Zirzəmilərin özəlləşdirilməsi

Yaşayış binasında zirzəminin özəlləşdirilməsi asan məsələ deyil, çünki əvvəlcə bütün sakinlərin razılığını almalısınız.

Necə müraciət etmək olar:

• Ümumi mülkiyyət obyektinin, yəni evin yeraltı hissəsinin özgəninkiləşdirilməsi, onun hüdudlarının səsvermə yolu ilə dəyişdirilməsi məsələsini gündəliyə çıxararaq LCD-də müəyyən edilmiş qaydada mənzil mülkiyyətçilərinin yığıncağını təşkil etmək.
• Toplantıya on gün qalmış girişlərdə toplantının tarixi və vaxtını göstərən bildirişlər asaraq sakinlərə bu barədə məlumat verin. Unutmayın ki, səsvermənin etibarlı sayılması üçün mənzil sahiblərinin və ya HOA üzvlərinin yarısından çoxu iştirak etməlidir. Qərar səs çoxluğu ilə qəbul edilir, bu barədə. Onun əsasında daha da özəlləşdirmə aparılır.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Yataqxanada yerləşən zirzəmi ilə bağlı özəlləşdirmə məsələsi həll olunarsa, sadəcə olaraq, bir qayda olaraq, tək olan binanın sahibinin razılığını almaq lazımdır.

• Əvvəllər zirzəmi planını öyrənərək, planlaşdırılan yenidənqurma layihəsini hazırlayın. O, yanğına nəzarət orqanı, sanitar-epidemioloji stansiya və digər tənzimləyici orqanlarla razılaşdırılmalıdır. Bundan sonra layihə Texniki İnventarlaşdırma Bürosuna təqdim edilməli və orada təsdiq edilməlidir.
• BTI layihəni təsdiqlədikdən sonra zirzəminin yenidən qurulması üçün iş mərhələsi başlayır. Onlar başa çatdıqdan sonra zirzəminin texniki vəziyyətinin müayinəsi aparılır, bu barədə təftiş edən ekspert komissiyası rəy verir.
• Yenidənqurma layihəsi razılaşdırıldıqda, ekspert rəyi alındıqda, yaşayış binasının qeydiyyat şəhadətnaməsinin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün ərizə yazmaq və BTI-yə təqdim etmək lazımdır. Bundan sonra sakinlərin ümumi paylı mülkiyyətində olan əmlakın sahəsi azalacaq, onun saxlanması üçün pul ödəyənlərin sayı isə artacaq. Müvafiq olaraq, hər bir fərdi ödəyici üçün rüsum azalacaq.
• Özəlləşdirmənin növbəti və son mərhələsi, Rosreestr-dən alınmalı olan daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin birbaşa alınmasıdır.

Sertifikat vermək üçün sizə lazımdır:

• Bəyanat.
• Zirzəminin özəlləşdirilməsinə dair mülkiyyətçilərin yığıncağının qərarının protokolu.
• MKD sahibinin icazəsi.
• Evin texniki sənədləri.
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Sənədlər düzgün doldurularsa, bütün məlumatlar etibarlıdırsa və səsvermənin nəticələri saxtalaşdırılmazsa, təqdim edilmiş sənədlər yoxlanıldıqdan sonra maneəsiz sertifikat verilir.

İcarəyə götürənlərin daşınmaz əmlakı istifadəyə və ona öz istəkləri əsasında sərəncam vermək hüququna malik olması ilə yanaşı, onun qorunmasına, baxılmasına və lazımi vəziyyətdə saxlanmasına da məsuliyyət daşıyırlar. Onu da qeyd edək ki, yaşayış binasının zirzəmisinin bir mülkiyyətçi tərəfindən tam özəlləşdirilməsini həyata keçirmək mümkün deyil.

Binaların yenidən qurulması və onun meyarları

Artıq qeyd edildiyi kimi, zirzəminin gələcək planı təsdiqlənməlidir. Bunun üçün sizə lazımdır:

• təmir və ya cari işlər, dezinfeksiya, boruların dəyişdirilməsi üçün mütəxəssislərin rabitə sistemlərinə sərbəst çıxışını təmin etmək;
• zirzəmilərdə və onların girişlərində yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına riayət etmək;
• insanların plan üzrə işləyəcəyi binalarda işıqlandırma, su, ventilyasiya, istilik və kanalizasiya işlərini həyata keçirmək;
• zirzəminin məqsədini nəzərə almaq və istifadə edilməsi planlaşdırılan məqsədləri nəzərə alaraq onun yenidən qurulmasını həyata keçirmək: inventar, şəxsi əşyalar, konservasiya, mağaza və ya hətta istirahət zonası təşkil etmək;
• binanın bünövrəsinin və daşıyıcı elementlərin dizaynında dəyişiklik etməyin;
• yenidənqurma işləri mühəndis şəbəkələrinin fəaliyyətini pozmamalıdır.

Artıq özəlləşdirilmiş zirzəmidə yaşayanların hər birinin ondan istifadə üçün öz planları ola bilər. Lakin ümumi paylı mülkiyyətdədirsə, bu barədə qərar da ümumi yığıncaqda mülkiyyətçilərin yarıdan çoxunun iştirakı ilə və səs çoxluğu ilə qəbul edilir.

Əgər siz yaşayış binasında zirzəmidən və ya onun bir hissəsini kommersiya məqsədləri üçün istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, səlahiyyətli orqanlarla problem yaşamamaq üçün qeyri-yaşayış kimi qanuniləşdirilməli və sonra zirzəmi əmlak kimi qeydiyyata alınmalıdır.

İcazəsiz ələ keçirmə

Özəlləşdirmə proseduruna baxmayaraq, zirzəmilər xəbərsiz zəbt edildikdə tez-tez baş verir. Eyni zamanda, saxta sahiblər bu ərazini tamamilə haqlı səbəblərdən tutduqlarını əminliklə sübut edirlər. Məsələn, onlar öz hesablarına restrukturizasiya və avadanlıq apardıqları üçün binaları zəbt etdiklərini iddia edirlər.

Amma hazırda bu səbəb zirzəminin bir hissəsinin tək mülkiyyətə keçməsi üçün kifayət etmir. Və bu vəziyyət yalnız icazəsiz zəbt kimi adlanır, ən çox ikinci mənzil fondunun evlərində, xüsusən də sovet dövrünün binalarında baş verir.

Vəziyyəti dəyişmək üçün kirayəçilərin iclasını çağırmaq, mülkiyyətçilərin dəyişməsini müzakirə etmək, zirzəminin kvadratmetrlərini qanuni şəkildə yenidən bölüşdürmək lazımdır. Ümumiləşdirərək qeyd etmək lazımdır ki, çoxmənzilli binalarda paylı mülkiyyətdə olan ərazilərin istifadəsi ilə bağlı bütün qərarlar yalnız ümumi yığıncaqlarda qəbul edilir.

Zirzəmi biznesinə sahib olmaq ofis, mağaza və ya anbar üçün əla fikirdir. Hətta təcrübəsiz bir sahibkar da bunu tamamilə həyata keçirə bilər. Otaq icarəyə qənaət etməyə kömək edir, çünki daha ucuz qiymətə başa gəlir. AT böyük şəhərlər zirzəmidə malların və ya istehsalın satışı çoxdan tanış, populyar və tələbatlı hala gəldi.

Zirzəmidə fəaliyyətə icazə verilir

İstənilən yaşayış binası dövlət tərəfindən qorunur. Odur ki, zirzəmi biznesi sakinlərə mane olmamalıdır. Əlavə olaraq, otağı texniki baxımdan düzgün təşkil etməlisiniz. Yaşayış binasının zirzəmisində bir iş aça bilərsiniz, lakin bəzən bu hadisə əhəmiyyətli maliyyə investisiyaları tələb edir.

Zirzəmidə işləyə biləcəyiniz bir sıra sahələr var

Bir yaşayış binasının zirzəmisində orta və kiçik biznes menecerləri öz kommersiya ideyalarını həyata keçirə biləcəklər. Bir atelye və ya mağaza üçün 30-dan 250 kvadratmetrə qədər bir sahə kifayət edəcəkdir. m.

Şəxsi evin zirzəmisində pərakəndə satış məntəqəsi ən azı 400 kv. m.Bir gözəllik salonu üçün 30 kvadrat metr kifayət edəcəkdir. m Təəssüf ki, belə bir kvadrat adi bir zirzəmi evində həmişə pulsuz deyil.

Adi hündürmərtəbəli binanın zirzəmisində hansı iş növü açıla bilər:

1. ərzaq mağazası, dəftərxana ləvazimatı və ya dərmanlar.
2. Paltar və ya ayaqqabı təmir edən emalatxanalar.
3. Bir çox zirzəmi təmir iş ideyaları var. Arızalar təmir edilə bilər mobil telefonlar, ofis avadanlıqları və ya kompüterlər.
4. Xaricdən məhsulların çatdırılması üzrə katib. Gələcəkdə şirkət çatdırılma və bütövlüyün yoxlanılması ilə məşğul olur.
5. Fotosevərlər üçün alış-veriş edin.
6. Rəssamlar və ya rəsm çəkməyi sevənlər üçün pavilyon.
7. Səyahət agentliyi.
8. Tullantı kağız və ya şüşə qabların toplanması.
9. Müəyyən bir idman növü ilə məşğul olmaq üçün zal.
10. Gözəllik salonu.
11. Müəyyən növ oyun həvəskarları üçün klub.
12. Bir çox yeməkxana və ya zirzəmi barları, restoranlar da var.

Bu videoda siz zirzəmidəki biznes haqqında daha çox məlumat əldə edəcəksiniz:

Zirzəmidə iş növünü seçərkən nəzərə alınmalı olan bir sıra xüsusiyyətlər var:

1. Müəssisə evin sakinlərini narahat edəcək səs-küy yaratmamalıdır.
2. Havalandırmanın düzgün təşkili.
3. Yanğın təhlükəsizliyinə görə, otaqda əllidən çox adam ola bilməz.
4. Sanitariya, səs və səs-küy normaları var ki, onları pozmaq olmaz.
5. Gecə işləyəcək bir iş aça bilərsiniz.

Biznesin yaradılmasının xüsusiyyətləri

Zirzəmi və yarımzirzəmi daşınmaz əmlak daimi əsaslarla biznesə verilə bilməz. Ərazi bu ünvanda yaşayan insanların birgə mülkiyyəti hesab olunur. Yalnız ev sakinlərinin əksəriyyətinin razılığından sonra yer ala və öz biznesinizi aça bilərsiniz.

Kooperativlərdə zirzəmi icarəyə götürmək çox aktualdır. Proses sakinlərdən imzaların toplanması ilə başlayır. Zirzəmidə hansı biznesin açıldığı barədə onlara məlumat verilməlidir. Bunun sayəsində mümkün narahatlığı qiymətləndirmək mümkündür. Əgər xoşagəlməz vəziyyət yaranarsa, təşkilat güzəştə getməyə və mövcud vəziyyətdən çıxış yolu tapmağa çalışır. Məsələn, bir şirkət abadlıq işləri təklif edə bilər.

Ticarət zirzəmilərindən istifadə edən bir iş yaşıl sahənin miqdarını artıra, yolların və ya asfaltın vəziyyətini yaxşılaşdıra bilər. Bunun sayəsində kooperativ sakinlər üçün şəraiti yaxşılaşdıracaq. Həmçinin, kirayəçi kommunal xərclərin ödənilməsində iştirak edir.

Biznes növləri

Öz biznesini açmağa hazırlaşan sahibkar bilməlidir ki, bu cür manipulyasiya qanunla qadağan olunmayıb. Bununla belə, müəssisəni zirzəmiyə düzgün yerləşdirmək lazımdır. Planlaşdırma bir sıra hallarda əlaqələndirilir və təsdiqlənir. Gələcək layihə üçün ilkin maliyyə mənbələrini müəyyən etmək tövsiyə olunur.

İlk addım zirzəmi yoxlamaqdır. Bu, bu ərazidə hansı iş növü ilə məşğul olmağa dəyər olduğunu müəyyən edəcək:

1. İstehsal otağı.
2. Dərman ticarəti.
3. Əyləncəli bir təşkilat.
4. Dəfn xidmətləri.
5. Bir yaşayış binasının zirzəmisində olan bir iş paltarın yuyulmasına və ya kirdən təmizlənməsinə yönəldilə bilər.
6. İctimai tualet.
7. İstirahət obyektləri (sauna və ya hamam).

Zirzəmi müvəqqəti mülkiyyətə verilirsə, o zaman qeyd etmək lazımdır ki, hər hansı bir ticarət obyekti üçün müvafiq kvadrat lazımdır. Ticarət nöqtəsi gecə-gündüz işləyə bilməz, çünki daimi müştərilər yerli sakinlərə narahatlıq yaradacaqlar. Çox vaxt zirzəmi anbar işi üçün istifadə olunur. Bu halda, tacir binaları tələblərə uyğun olaraq yenidən təchiz etmək üçün çox səy göstərməlidir.

Bəzi mal növləri üçün metal divar çarxları hazırlamalı olacaqsınız. Onlar yemək yerləşdirmək üçün uyğundur və digər mal növlərini rahat şəkildə təşkil etməyə kömək edəcəkdir.

Binaların hüquqi qeydiyyatı

Zirzəmidə kiçik bir mağaza eyni ölçülü bir ofis icarəyə götürməkdən qat-qat ucuz başa gələcək. Təmirə və binaların qanuni qeydiyyatına bir az pul xərcləməlisiniz. Zirzəmi üçün hansı işin daha yaxşı olacağına bazar vəziyyətinin hərtərəfli təhlilindən sonra qərar verilməlidir. İşlərin texniki və kağız tərəfinə diqqət yetirməlisiniz. Aşağıdakı prosedurlardan sonra zirzəmidə iş aparmaq mümkündür:

1. Binanın təmiri üçün razılığın alınması. Bələdiyyə və ya kooperativ evinin sakinlərinin əksəriyyəti bununla razılaşmalıdır.
2. Fəaliyyət növü ilə bağlı müəyyən məhdudiyyətlər var. Məsələn, zəhərli və potensial təhlükəli istehsal növləri ilə məşğul olmaq qadağandır. Yaşayış binalarında səs-küylü bir qurumun açılmasına icazə verilməyəcək. Əks halda, mənzillərin sakinləri ondan davamlı olaraq aidiyyatı qurumlara şikayət edəcəklər.
3. Zirzəminin tikintisi ətraflı təhlil edilir. Çox güman ki, onun tamamilə təmirə ehtiyacı olacaq. Xərclər tam ödənilməlidir. Çox vaxt zirzəmi yararsız vəziyyətdə olur. Təmir işləri aparmaq və təhlükəsizlik qaydalarına uyğun gələn zəruri alətlərin quraşdırılmasını təşkil etmək lazımdır. Bu halda görülən iş işçilərin və ziyarətçilərin sağlamlığına mənfi təsir göstərməyəcək. AT müasir şərait Binaların avadanlığına sərf olunacaq vaxtın əhəmiyyəti az deyil.

Tələb olunan sənədlər

Binaların icarəyə verilməsinə başlandıqdan sonra yerli hakimiyyət orqanlarına ərizə təqdim etmək lazımdır. Qərar qəbul edərkən icarənin məqsədi və müddəti böyük əhəmiyyət kəsb edir. Belə bir işi təşkil etmək üçün aşağıdakı sənədləri də tərtib etməlisiniz:

1. Sanitariya-epidemioloji stansiyanın və yanğın müfəttişliyinin rəyi. Bu otaqda müəyyən bir fəaliyyət növü üçün nəzərdə tutulmuş bütün təhlükəsizlik qaydalarına əməl edilməlidir. Əsas norma və qaydaların texniki-iqtisadi səviyyəsinə daim nəzarət etmək tələb olunur.
2. Xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı idarəetmə orqanları ilə müqavilə imzalamalısınız. Bu məbləği, məqsədini və əməliyyat müddətini göstərir.
3. üçün Əsas şəhərlər, mərkəzdə yer çatışmazlığı olan yerdə zirzəmi əla həll olacaq. Lakin onun ərazisində fəaliyyət mövcud qanunvericiliyə zidd olmamalıdır.
4. Kooperativ evində mənzil idarəsi idarəetmə orqanı hesab olunur. Zirzəmi icarəyə götürmək üçün icazə tərtib edir.
5. Bundan əlavə, sakinlərin görüşü tələb olunacaq. İştirakçıların sayı ümumi sayın yarısından çox olmalıdır.
6. Mənzil İdarəsinin mühasibat şöbəsində ikitərəfli müqavilə imzalamalısınız. Ödənişə kommunal ödənişlər də daxildir. Şirkət istifadə olunan elektrik, su və ya qazın hesablanmasını öz üzərinə götürür. Gözlənilməz hallar baş verdikdə, sahibkar yenidənqurma xərclərini öz üzərinə götürür. Bunun üçün ilk növbədə müqavilədə bu şərtləri düzəltməlisiniz.

Zirzəmi xüsusi yerdir. Orada bir iş təşkil edərkən lazımi lisenziyaları almalısınız. Bunu etmək üçün inventar texniki tərəfi, divarların ümumi vəziyyəti, görünüşü, dizayn xüsusiyyətləri qiymətləndirilir.

Tədqiqatçılar ətraf əraziləri də yoxlayırlar. Dizayn xidmətlərini təklif edən bir çox firma var. Onların köməyi ilə nəinki emalatxanalar, tibb, həm də digər iş növləri tez bir zamanda yaradılır.

Təmir və texniki baxış

Çoxmərtəbəli binanın zirzəmisi nadir hallarda qaydalara və qaydalara uyğun gəlir. Buna görə də, onu icarəyə götürməzdən əvvəl bir iş adamı bir sıra məcburi prosedurları yerinə yetirməlidir. Daimi nəmlik və çox miqdarda soyuq havanın yığılması səbəbindən təmir lazımdır. Gələcəkdə düzgün qayğı göstərməli olacaqsınız. Zirzəmi müxtəlif növ divara quraşdırılmış tikinti materialları ilə təchiz edilmişdir. Bütün işlər yalnız möhkəm əsasda aparılır. Köhnəlmiş tavanlar yeniləri ilə əvəz edilməlidir.

Tədqiqatın və binaların yenidən qurulmasının müəyyən xüsusiyyətləri var. Layihəni əlaqələndirərkən bunlar nəzərə alınmalıdır:

1. Su yalıtımı düzgün aparılmalıdır. Əks təqdirdə, divarların səthlərində göbələk və xoşagəlməz bir qoxu görünəcəkdir. İnsan uzun müddət belə bir otaqda qala bilməyəcək. Göbələkləri aradan qaldırmaq üçün istifadə olunur xüsusi vasitələr. Onlar su ilə seyreltilməlidir. Çox vaxt onlar korroziyanın qarşısını almaq üçün istifadə olunur. Yaranan kompozisiya təsirlənmiş ərazini yaxşıca silin. Prosedur zərərin qarşısını alacaqdır görünüşəhatə dairəsi və qısaqapanma ehtimalı.
2. Təmir ideyasını hərtərəfli öyrənmək lazımdır, bundan sonra da istifadə ediləcəkdir. İşıqlandırmaya da diqqət yetirilməlidir. Qeyri-yaşayış zirzəmisində pəncərə yoxdur. Kifayət qədər sayda işıqlandırma qurğularından istifadə edilməlidir. Seçiminiz enerji qənaət edən lampalarda dayandırılmalıdır. Digər ideyalar da həyata keçirilə bilər.
3. Sahəsi 400 kvadratmetrdən çox olmasa belə. m, sonra ventilyasiya sistemi otaqda düzgün təşkil edilməlidir. Rütubət havanı əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirəcək və onu köhnəldir. Stretch işarələri kondensat yığmağa başlayacaq və sonrakı təmir çox rubla başa gələcək.
4. Binaların istismarına başlamazdan əvvəl zirzəminin dezinfeksiya edilməsinin məcburi istifadəsi.
5. Zirzəmidə mətbəx varsa, ondan gələn qoxular güclü bir başlıq köməyi ilə aradan qaldırılmalıdır. Bir rafa və ya çərçivəyə yerləşdirilə bilər.
6. Yaxşı səs izolyasiya sistemi.

Nəhayət

Zirzəmi çox populyardır, çünki onun arenası üçün daha az pul ödəməli olacaqsınız. Əməliyyata başlamazdan əvvəl qiymətləndiriciləri və ekspertləri dəvət etmək tövsiyə olunur. Onlar hətta gizli qüsurları tapa və gələcəkdə bahalı təmirə ehtiyac yarada biləcək riskləri müəyyən edə biləcəklər.