8. September 2016

Die Behörden beschlossen, die totale Ordnung in der Organisation der Datscha-Wirtschaft wiederherzustellen. Dazu enthält das neue Gesetz Reformen, die den Eigentümern von Stadtrandgebieten das Leben erleichtern sollen. Wir präsentieren eine Liste von Innovationen, denen sich 60 Millionen Sommerbewohner stellen müssen, wenn das Projekt angenommen wird.

Laut Gesetz dürfen nur 2 verwendet werden Organisations- und Rechtsformen für die Zusammenarbeit von Eigentümern von Gemüsegärten, Obstplantagen und Datschen: eine gärtnerische und gärtnerische gemeinnützige Partnerschaft. Der erste Typ betrifft die Vereinigung der Eigentümer von Gärten und Cottages, dh derjenigen, die vorübergehend oder dauerhaft auf den Grundstücken wohnen. Und die zweite ist für Menschen gedacht, die nur mit dem Anbau von Pflanzen zu tun haben.

Text Rechnung erklärt dass das Gartenhaus zum kurzfristigen Wohnen bestimmt ist und keiner Baugenehmigung bedarf. Der Bau eines Landhauses, das für einen dauerhaften oder langfristigen Aufenthalt geschaffen wurde, muss jedoch von den zuständigen Behörden genehmigt und genehmigt werden. Außerdem wird klargestellt, dass es verboten ist, Objekte auf Gartengrundstücken zu errichten. Kapitalaufbau(Häuser, Bäder). Auf ihnen können nur Nebengebäude (Lagerräume, Hauswirtschaftsräume) platziert werden.

Die neuen Regeln geben Subjekten das Recht verschiedene Beschränkungen für den Bau von Häusern festlegen in Vorort- und Gartenbereichen. Nach Inkrafttreten des Gesetzes können die Regionen die maximale Anzahl der Stockwerke, Höhe und Fläche von Gebäuden und Bauwerken festlegen. Regeln nach Regeln, aber vergessen Sie nicht, einen Ratten- und Mäusevertreiber für Komfort in Ihrem Garten zu kaufen.

Anstelle von fünf verschiedenen Beiträgen in Partnerschaften werden nur noch drei Arten von ihnen übrig bleiben:

Gleichzeitig werden die Ziele, Gründe und Grundsätze für die Berechnung bestimmter Beiträge von der Gesellschafterversammlung vorläufig genehmigt. Die Höhe der Zahlungen wird für alle Mitglieder als gleich anerkannt, es sei denn, sie sind an den Umfang der Ausbeutung des Gemeinwohls oder die Größe des Grundstücks gebunden.

Entsteht Begriff des gemeinsamen Eigentums, die nicht geteilt werden kann. Das Eigentumsrecht daran steht der Personengesellschaft als juristische Person oder mit entsprechendem Beschluss zu Hauptversammlung, geht es in das gemeinschaftliche Miteigentum der Vereinsmitglieder über.

Der Gesetzestext fordert die Ablehnung Betriebssystem Vereinbarungen zwischen Personengesellschaften und Grundstückseigentümern, die ihnen nicht angehören, sich aber im betreffenden Gebiet befinden. Nach Inkrafttreten des Gesetzes müssen diese Bürger für den Kauf und Unterhalt des gemeinsamen Eigentums der Personengesellschaft gleichberechtigt mit den übrigen aufkommen.

Die Neuerungen erfordern keine Neuregistrierung alter Vereine, sondern es müssen lediglich die Gründungsdokumente, einschließlich der Satzung, an die gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. Dies muss bis zum 1. Januar 2027 erfolgen. Diese Bestimmung befreit von unnötigen Formalitäten und erleichtert den Übergang zu einem neuen System.

Das neue Verfahren zur Erteilung von Grundstücken

Heute aktuell Wettbewerbsverfahren für die Zuweisung von Grundstücken an Gärtner. Der Gesetzentwurf hebt das etablierte Verfahren auf, stattdessen wird vorgeschlagen, Landes- und Gemeindegrundstücke konkurrenzlos ohne Versteigerung zu vergeben, was es ermöglicht, brachliegende Flächen in Verkehr zu bringen.

Das Dokument enthält Erläuterungen zur Vereinfachung der Registrierung in Ferienhäusern und Gartenhäusern. Daher werden solche Gebäude als für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet anerkannt, wenn sie den für Wohngebäude festgelegten Normen und Regeln entsprechen. Nun ist es aufgrund zahlreicher Auflagen und Einschränkungen recht schwierig, sich in einer Gartenpartnerschaft anzumelden.

Wenn das Gesetz verabschiedet wird, beginnt sich ab dem 1. März 2018 das System des Gartenbaus und des Gartenbaus zu ändern.

Erstens wird es weniger nicht genehmigte Gebäude geben: Das Dokument systematisiert die Begriffe Vorstadt, Garten und Gartengrundstücke, Garten und Landhäuser und erläutert auch, welche Gebäude erlaubt und welche verboten sind. Dies wird durch die Beschränkungen der Fächer auf die Parameter von Strukturen unterstützt. Die Koordinierung des Baus mit dem BTI wird die Sicherheit erhöhen, da Sommerbewohner Häuser oft mit ihren eigenen Händen bauen, ohne die Sicherheitsregeln einzuhalten. Daher wird es nicht mehr möglich sein, eine Hütte auf Hühnerbeinen zu bauen.

Die Maßnahmen zielen auch darauf ab, Transparenz in der Verwaltung von Partnerschaften zu schaffen. Bei einer Verwechslung mehrerer Arten von Beiträgen besteht das Risiko der Einbehaltung Geld. Um dies zu vermeiden, sieht das neue Gesetz eine Reduzierung der Beitragszahl sowie eine wirtschaftliche Begründung und Festlegung der Ausgabenziele in der Mitgliederversammlung vor. Bleibt ungelöst das Hauptproblem Verbände - Regulierung der Zahlung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen. Einige nutzen Dienste nur während der Sommersaison, andere leben und verbrauchen Energie das ganze Jahr und alle zahlen gleich. Geteilte Verantwortung hat auch ihre Probleme. Beispielsweise wird der Personengesellschaft als juristischer Person aufgrund von Nichtzahlern eine Geldbuße auferlegt und daher auf alle Beteiligten unabhängig von deren Treu und Glauben verteilt. Das Gesetz legte den Grundstein für die Lösung dieses Problems: Sein Text impliziert, dass die Beiträge entweder gleich oder proportional von den Parametern des Besitzes von Gärtnern und Sommerbewohnern abhängen können.

Artikel 1

Beitragen zu das Bundesgesetz vom 15. April 1998 N 66-FZ „Über Gartenbau, Gartenbau und Land gemeinnützige Vereine Bürger" (Sammlung der Gesetzgebung Russische Föderation, 1998, N 16, Art.-Nr. 1801; 2000, Nr. 48, Art.-Nr. 4632; 2002, N 12, Art.-Nr. 1093; 2003, N 50, Art.-Nr. 4855; 2006, N 27, Art.-Nr. 2881; 2007, N 27, Art.-Nr. 3213; 2014, N 26, Art.-Nr. 3377) folgende Änderungen:

1) Der siebte Absatz von Artikel 1 wird nach den Wörtern „Verein für“ durch die Wörter „Erhaltung öffentlichen Eigentums“ ergänzt;

2) in Absatz 4 von Artikel 16:

a) einen neuen Absatz acht mit folgendem Inhalt hinzufügen:

"das Verfahren zur Festlegung der Höhe der Mitgliedsbeiträge. Dieses Verfahren kann unter anderem die Festlegung der Höhe des Mitgliedsbeitrags in Abhängigkeit von der Fläche des Grundstücks eines Mitglieds eines solchen Vereins und (oder) der Gesamtsumme umfassen Fläche von Gegenständen, die ihm gehören und sich auf diesem Grundstück befinden Immobilie;";

c) einen neuen Absatz neunzehn und zwanzig mit folgendem Inhalt hinzufügen:

„das Verfahren zur Führung eines Mitgliederverzeichnisses einer Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereinigung ohne Gewinnerzielungsabsicht (im Folgenden auch als Mitgliederverzeichnis der Vereinigung bezeichnet);

das Verfahren zur Information der Mitglieder eines solchen Vereins über die Tätigkeit der Leitungsorgane und des Kontrollorgans eines solchen Vereins.

d) die Absätze achtzehnter und neunzehnter gelten als die Absätze einundzwanzig bzw. zweiundzwanzig;

3) in Artikel 19:

a) Absatz 1 wird um Absatz 2 1 mit folgendem Inhalt ergänzt:

„2 1) sich mit den Dokumenten im Zusammenhang mit der Tätigkeit des Vereins gemäß Artikel 27 Absatz 3 dieses Bundesgesetzes vertraut zu machen und Kopien dieser Dokumente zu erhalten;“;

b) Absatz 2 wird um Absatz 11 1 mit folgendem Inhalt ergänzt:

"11 1) innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Beendigung der Rechte an dem ihm gehörenden Grundstück in Schreiben den Vorstand des gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins darüber informieren;“;

4) Kapitel IV wird durch Art. 19 Abs. 1 wie folgt ergänzt:

"Artikel 19 1. Register der Mitglieder einer gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereinigung

1. Spätestens einen Monat nach dem Datum staatliche Registrierung eines Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins ohne Gewinnerzielungsabsicht erstellt und führt der Vorsitzende des Vorstands des Vereins oder ein anderes bevollmächtigtes Mitglied des Vorstands des Vereins gemäß der Satzung eines solchen Vereins ein Mitgliederverzeichnis des Vereins .

2. Die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Verbreitung von Informationen, die für die Führung des Mitgliederverzeichnisses des Vereins erforderlich sind, erfolgt in Übereinstimmung mit diesem Bundesgesetz und den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über personenbezogene Daten.

3. Das Mitgliederverzeichnis des Vereins muss enthalten:

1) Nachname, Vorname, Patronym (falls vorhanden) eines Mitglieds einer solchen Vereinigung;

2) Postanschrift und (oder) Adresse Email auf dem ein Mitglied einer solchen Vereinigung Nachrichten empfangen kann;

3) die (bedingte) Katasternummer des Grundstücks, dessen Rechteinhaber Mitglied einer solchen Vereinigung ist (nach der Verteilung der Grundstücke unter den Mitgliedern der Vereinigung), und andere in der Satzung dieser Vereinigung vorgesehene Informationen einen Verband.

4. Ein Mitglied des jeweiligen Vereins ist verpflichtet, verlässliche und notwendige Angaben zur Führung des Mitgliederverzeichnisses des Vereins zu machen und den Vorstand des Vereins rechtzeitig über Änderungen der angegebenen Angaben zu informieren.“;

5) Artikel 21 Absatz 3 Absatz 3 lautet wie folgt:

„Wenn die Tagesordnung der Hauptversammlung der Mitglieder eines Gartenbau-, Gärtner- oder Datschavereins ohne Erwerbszweck Fragen zur Änderung der Satzung des Vereins oder zur Genehmigung enthält neue Edition, Auflösung oder Umstrukturierung des Vereins, Genehmigung der Einnahmen- und Ausgabenvoranschläge, Berichte des Vorstands und der Rechnungsprüfungskommission (Revisor) des Vereins, Briefwahl (durch Abstimmung) über solche Angelegenheiten ist nicht zulässig, es sei denn, die Mitgliederversammlung der Mitglieder des Vereins, die von Mitgliedern des Vereins in gemeinsamer Anwesenheit abgehalten wurden und deren Tagesordnung diese Themen umfasste, nicht das in Absatz 7 von Satz 2 dieses Artikels vorgesehene Quorum hatten.

6) in Artikel 22:

a) Satz 2 Absatz 3 wird um folgenden Satz ergänzt: „Bei Stimmengleichheit gibt die Stimme des Vorstandsvorsitzenden den Ausschlag.“;

b) Absatz 3 wird um Absatz 20 mit folgendem Inhalt ergänzt:

„20) Führung eines Vereinsmitgliederverzeichnisses.“;

7) in Artikel 27:

a) Nummer 3 erhält folgenden Wortlaut:

"3. Mitglieder eines Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins ohne Erwerbszweck und Bürger, die im Gartenbau, Gartenbau oder in der Datscha-Landwirtschaft tätig sind individuell auf dem Gebiet einer gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereinigung ist auf deren Anfrage Folgendes zur Überprüfung vorzulegen:

1) die Satzung des Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins ohne Erwerbszweck, Änderungen der Satzung, Registrierungsbescheinigung des betreffenden Vereins;

2) den Rechnungsabschluss des Vereins, den Einnahmen- und Ausgabenvoranschlag des Vereins, einen Bericht über die Durchführung dieses Voranschlags;

3) Protokolle von Mitgliederversammlungen eines Gartenbau-, Gartenbau- oder Datschavereins ohne Erwerbszweck (Versammlungen bevollmächtigter Personen), Sitzungen des Vorstandes, der Prüfungskommission (Rechnungsprüfer) des Vereins, der Kommission des Vereins zur Überwachung der Einhaltung das Gesetz;

4) Dokumente, die die Ergebnisse der Abstimmung bei einer Hauptversammlung der Mitglieder einer gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereinigung bestätigen, einschließlich Stimmzettel, Vollmachten zur Stimmabgabe sowie Beschlüsse der Mitglieder der Vereinigung während der Hauptversammlung in die Form der Briefwahl;

5) Titeldokumente für gemeinsames Eigentum;

6) andere interne Dokumente, die in der Satzung einer gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereinigung von Bürgern und Beschlüssen der Hauptversammlung der Mitglieder der Vereinigung vorgesehen sind.“;

b) Absatz 4 mit folgendem Inhalt hinzufügen:

„4. Ein gemeinnütziger Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Verein ist verpflichtet, einem Mitglied des Vereins, einem Bürger, der Gartenbau, Gartenbau oder Datscha-Landwirtschaft auf individueller Basis auf dem Gebiet eines solchen Vereins betreibt, auf deren Anfrage Kopien zur Verfügung zu stellen der in Absatz 3 dieses Artikels genannten Dokumente Die vom Verein erhobene Gebühr für die Bereitstellung von Kopien darf die Kosten ihrer Herstellung nicht übersteigen Kommunalverwaltung auf dessen Gebiet sich ein solcher Verein befindet, den Behörden Staatsmacht der betreffende Gegenstand der Russischen Föderation, der Justizbehörden und der Strafverfolgungsbehörden wird gemäß ihren schriftlichen Anträgen durchgeführt.".

Artikel 2

1. Gemeinnützige Gartenbau-, Gartenbau- oder Datschavereine von Bürgern, die vor dem Tag des Inkrafttretens dieses Bundesgesetzes gegründet wurden, sind verpflichtet, vor dem 1. Juni 2017 ein Mitgliederverzeichnis des entsprechenden Vereins zu erstellen.

2. Die Chartas der gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereinigungen der Bürger unterliegen der Angleichung an die Normen des Bundesgesetzes vom 15. April 1998 N 66-FZ „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Vereinigungen ohne Erwerbszweck der Bürger" (in der durch dieses Bundesgesetz geänderten Fassung) bei der ersten Änderung der Bestandteile solcher Dokumente Rechtspersonen. Bei der Registrierung dieser Änderungen an den Gründungsdokumenten wird die staatliche Gebühr nicht erhoben.

Artikel 3

Dieses Bundesgesetz tritt am Tag seiner amtlichen Veröffentlichung in Kraft.

Präsident der Russischen Föderation

Seit dem 4. Juli sind gemeinnützige Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Vereinigungen von Bürgern verpflichtet, Register ihrer Mitglieder zu erstellen. Für die Sommerbewohner selbst ändert sich das Verfahren zur Berechnung der Mitgliedsbeiträge und zur Durchführung von Versammlungen.

Staatsoberhaupt Wladimir Putin
unterzeichnet
Gesetz, das sich laut Beamten und Abgeordneten verbessern wird gesetzliche Regelung Aktivitäten von Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Vereinigungen ohne Erwerbszweck.

Register der Vereinsmitglieder

Laut genehmigt
dokumentieren
, Gartenbau, Gartenbau und Datscha gemeinnützige Vereine von Bürgern müssen vor dem 1. Juni 2017 ein Register der Mitglieder des entsprechenden Vereins erstellen. Neue Vereinigungen von Gärtnern und Gartenbauern haben einen Monat Zeit, um ein Verzeichnis ihrer Mitglieder zu erstellen.

Folgende Angaben müssen in das Register aufgenommen werden:

• 
  Nachname, Vorname, Patronym (falls vorhanden) eines Mitglieds einer solchen Vereinigung;


• 
  Postanschrift und (oder) E-Mail-Adresse, unter der ein Mitglied einer solchen Vereinigung Nachrichten erhalten kann;


• 
  (bedingte) Katasternummer des Grundstücks, dessen Rechteinhaber Mitglied einer solchen Vereinigung ist (nach der Aufteilung der Grundstücke zwischen den Mitgliedern der Vereinigung);


• 
  andere Informationen, die in der Satzung eines bestimmten Vereins vorgesehen sind.

Das Vereinsmitglied ist verpflichtet, alle Daten über sich selbst anzugeben. Änderungen sind dem Vorstand so rechtzeitig und zuverlässig anzuzeigen, dass das Mitgliederverzeichnis rechtswidrig geführt wird. Änderungen der Satzung des Vereins im Zusammenhang mit der Annahme von Änderungen werden kostenlos eingetragen.

Mitgliedsbeitrag

Eine weitere Neuerung für Gärtnerinnen und Gärtner ist die Klarstellung der Regeln zur Festlegung der Höhe, Erhebung und Ausgabe von Mitgliedsbeiträgen. Das Gesetz Nr. 337-FZ besagt, dass Mitgliedsbeiträge für die Erhaltung des gemeinsamen Eigentums ausgegeben werden können. Laut den Autoren des Dokuments wird es dadurch möglich sein, die Möglichkeit auszuschließen, allgemeine Gelder für die Instandhaltung von Grundstücken auszugeben, die bestimmten Mitgliedern des Vereins gehören.

Darüber hinaus ist vorgesehen, dass sich die Fläche des Grundstücks eines Mitglieds des Vereins und die Gesamtfläche der ihm gehörenden und auf einem solchen Grundstück befindlichen Immobilienobjekte in der Höhe des Mitgliedsbeitrags niederschlägt . So wird ein Gleichgewicht zwischen den Ausgaben der Vereinsmitglieder gewahrt und eine gerechte Verteilung der Ausgaben der Bürger hergestellt.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Initiative zur Einführung einer Strafe für verspätete Zahlung von Mitgliedsbeiträgen nicht in die endgültige Fassung des Dokuments aufgenommen wurde. Es wurde vorgeschlagen, dass die Höhe der Strafe 1/300 beträgt Leitzins Zentralbank der Russischen Föderation, mit Wirkung ab dem Tag der tatsächlichen Zahlung, ab dem nicht rechtzeitig gezahlten Betrag für jeden Tag der Verspätung.

Neue Verantwortlichkeiten für Gartenbauorganisationen

Änderungen des Gesetzes über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Vereinigungen von Bürgern sehen auch eine Erweiterung der Verantwortlichkeiten der Vereinigungen selbst vor. Insbesondere muss der Vorstand auf Antrag eines Mitglieds einer Vereinigung oder eines Bürgers, der Gartenbau, Gartenbau oder Datschenzucht auf individueller Basis auf dem Gebiet einer solchen Vereinigung betreibt, Kopien bestimmter Dokumente vorlegen. Unter ihnen:

• 
  Satzung und daran vorgenommene Änderungen, Eintragungsurkunde des betreffenden Vereins;


• 
  Rechnungslegungsrechnung des Vereins, Einnahmen- und Ausgabenvoranschlag des Vereins, Bericht über die Durchführung dieses Voranschlags;


• 
  Protokolle von Mitgliederversammlungen eines Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins ohne Erwerbszweck (Versammlungen autorisierter Personen), Sitzungen des Vorstands, der Prüfungskommission (Revisor) des Vereins, der Kommission des Vereins zur Überwachung der Einhaltung der Gesetze ;


• 
  Dokumente, die die Ergebnisse der Abstimmung auf einer Hauptversammlung der Mitglieder eines Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins ohne Erwerbszweck bestätigen, einschließlich Stimmzettel, Vollmachten zur Stimmabgabe sowie Beschlüsse der Mitglieder des Vereins während einer Hauptversammlung in Form der Briefwahl;


• 
  Titeldokumente für gemeinsames Eigentum;


• 
  andere interne Dokumente, die in der Satzung einer gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereinigung von Bürgern und Beschlüssen der Hauptversammlung der Mitglieder der Vereinigung vorgesehen sind.

Eine weitere Neuerung des Dokuments ist ein Verbot der Briefwahl, wenn die Tagesordnung der Hauptversammlung der Mitglieder eines gemeinnützigen Gartenbau-, Gartenbau- oder Datscha-Vereins Fragen zur Änderung der Satzung des Vereins oder zur Genehmigung in einer Neuauflage, Auflösung oder enthält Neuordnung des Vereins, Genehmigung von Einnahmen- und Ausgabenvoranschlägen, Berichten des Vorstands und der Prüfungskommission (Rechnungsprüfer) des Vereins. Die Abgeordneten, die das Dokument entwickelt haben, sind zuversichtlich, dass der Entscheidungsprozess dadurch transparenter wird.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"Landesverfassung"

In Russland wurde ein neues Gesetz für Sommerbewohner und Gärtner verabschiedet: Was ist daran wichtig?

Jaromir Romanov/Website

In Russland wurde ein neues Bundesgesetz verabschiedet, nach dem ab dem 1. Januar 2019 rund 60 Millionen Sommerbewohner und Gärtner leben werden. Tatsächlich gilt die "Datscha-Verfassung", wie das verabschiedete Gesetz bereits genannt wurde, für jeden zweiten Einwohner des Landes. Die Website informiert ihre Leser über die grundlegenden Neuerungen, von denen eine der Ausschluss des eigentlichen Konzepts der "Datscha-Wirtschaft" aus der Gesetzgebung war.

Wird es in Russland keine Sommerbewohner mehr geben?

Laut Gesetz sind Sommerbewohner in Russland jetzt Gärtner und Gärtner. Zuvor konnten bis zu neun Vereine von Sommerbewohnern, Gärtnern und Gärtnern bestehen Organisationsformen ah (auch als Datscha-Verbände und Genossenschaften). Nun hat der Gesetzgeber nur noch zwei vorgesehen: entweder eine Gartenpartnerschaft oder eine Gartenpartnerschaft. Dacha-Vereine werden automatisch als Gartenbauvereine klassifiziert. Aber natürlich wird Ihnen niemand verbieten, sich Sommerbewohner zu nennen. Vor allem in einer Situation, in der Sie gar keinen Garten oder kein Gartengrundstück haben, sondern nur ein Haus im Dorf, in das Sie zum Entspannen kommen und keine Gartenarbeit betreiben. Neues Gesetz regelt das Leben nur in den Gebieten des Gartenbaus und des Gartenbaus und nicht in Siedlungen.

Warum haben sie im Gesetz nicht alle nur Sommerbewohner genannt?

Sie haben Recht: Einerseits zielt das Gesetz insgesamt auf Vereinfachung ab. Dennoch sind neun Organisationsformen ein klarer Overkill. Aber man kann nicht alle Realitäten ignorieren, und in diesem Fall handelt es sich um die Tatsache, dass die Grundstücke, die russischen Sommerbewohnern gehören und genutzt werden, möglicherweise vorhanden sind verschiedene Typen erlaubte Nutzung. Darauf aufbauend hat der Gesetzgeber die Grundstücke in Garten- und Kleingartenparzellen eingeteilt.

Und hier ist es wichtig: Auf Gartengrundstücken können Sie dauerhafte Gebäude bauen, einschließlich Wohngebäuden, und auf Gartengrundstücken können nur Nebengebäude ohne Kapital platziert werden. Der Unterschied ist signifikant und es lohnt sich, darauf zu achten. Besondere Aufmerksamkeit wenn Sie planen, ein Sommerhaus zu kaufen.

Serguei Fomine/Russischer Look

Können Sie diesen Unterschied ein wenig erläutern?

Die Gesetzgebung bezieht sich auf Nicht-Kapitalbauwerke, die keine „Erdverbindung“, also kein Fundament haben. Es wird davon ausgegangen, dass sie im Handumdrehen komplett zerlegt oder irgendwohin verschoben werden können. Darüber hinaus können solche Strukturen nicht als Immobilienobjekte registriert werden. Natürlich können Sie auf einem Gartengrundstück auf einem soliden Fundament etwas Grandioses bauen und Ihren Palast als bescheidenen Schuppen zur Aufbewahrung von Ausrüstung und Ernte ausgeben. Aber Sie werden einfach nicht in der Lage sein, das Eigentum daran zu registrieren, bis sich die Art der erlaubten Nutzung Ihrer Website ändert, und dies ist immer noch ein sehr schwieriges Verfahren. Schon deshalb, weil es ziemlich ernste Anforderungen für die Planung und Entwicklung des Gartengebiets gibt, die im SNiP 30-02-97 von 2011 vorgeschrieben sind, aber es gibt keine solchen Anforderungen für die Organisation des Gartengebiets.

Grundbesitzer, die ihre Häuser nicht anmelden, müssen mit der doppelten Grundsteuer rechnen

Die Vorsitzende des Gärtnerverbandes Jekaterinburg, Nadezhda Loktionova, ist der Ansicht, dass man sogar mit dem Erscheinen einer Art Satzung rechnen sollte, die die Parameter von nicht kapitalen Gebäuden auf Gartenland klärt. Zu sowjetischen Restriktionen, etwa einer Deckenhöhe von nicht mehr als zwei Metern, dürfte es natürlich kaum kommen, aber der Staat wird trotzdem versuchen, die Möglichkeiten des Missbrauchs zu schließen. Aber wenn Sie jetzt bereits eine Urkunde über das Eigentum an einer Immobilie haben, die auf einem Gartengrundstück entstanden ist (z. B. ein Badehaus oder eine Garage), brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Was gebaut wird, wird gebaut – das hat der Staat erkannt, und hier hat sich der Gesetzgeber für die sogenannte „Gartenamnestie“ entschieden.

Nagel Fattakhov/Website

Und was darf auf den Gartengrundstücken gebaut werden?

Mit Gartengrundstücken, von denen übrigens die große Mehrheit in der Gesamtmasse ist, ist alles viel einfacher. Das Gesetz gibt das Recht, auf ihnen ein Hauptwohngebäude, ein Gartenhaus für die saisonale Nutzung, Garagen und Nebengebäude zu errichten. Zu letzteren gehören Bäder, Schuppen, Schuppen, Gewächshäuser, Pavillons und andere gute Dinge. All dies kann als Eigentumsrecht formalisiert werden, wobei jedoch zu beachten ist, dass der Eigentümer verpflichtet ist, Steuern zu zahlen. Zudem ist seit Anfang 2017 die sogenannte „Datscha-Amnestie“ gesetzlich verkompliziert worden – ein vereinfachtes Verfahren zur Registrierung von Immobilien auf sechs Hektar. Um ein Objekt zu registrieren, benötigen Sie jetzt einen technischen Plan, dessen Kosten bei 10.000 Rubel beginnen. Plus die staatliche Abgabe - 400 Rubel. Das Gesetz erlaubt zwar, Strukturen bis zu 50 Quadratmetern nicht zu registrieren. Meter.

Wird es einfacher, sich im Land zu registrieren?

Sie versprechen ja. Theoretisch ist es schon jetzt möglich, sich auf sechs Hektar anzumelden, aber es ist nicht so einfach. Damit Ihr Wohngebäude als dauerhaft bewohnbar anerkannt wird, ist ein Gerichtsbeschluss erforderlich. Es wird davon ausgegangen, dass der Gang vor Gericht mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes eher die Ausnahme als die Regel sein wird. Die Gärtner bestanden darauf: Laut dem Vorsitzenden der Union der Sommerbewohner der Region Moskau, Nikita Chaplin, sollte die Regierung eine spezielle Satzung erarbeiten, um das Verfahren für die Übertragung eines Gartenhauses in ein Wohnhaus und umgekehrt zu vereinfachen. Das heißt, wenn Sie sich entscheiden, dauerhaft auf dem Land zu leben und sich dort registrieren zu lassen, bauen Sie sofort ein Haupthaus oder beteiligen Sie sich an der Rekonstruktion eines bestehenden.

Übrigens: Aus einer gärtnerischen Personengesellschaft kann irgendwann eine Personengesellschaft von Grundstückseigentümern werden, sich also entwickeln und bewirtschaftet werden Hüttendorf. Dafür müssen aber drei Bedingungen erfüllt sein. Erstens muss es sich innerhalb der Grenzen einer Siedlung befinden, zweitens müssen alle Häuser auf seinem Territorium als Wohnen anerkannt werden und drittens muss die Art der zulässigen Nutzung von Grundstücken für alle Eigentümer auf „Einzelwohnungsbau“ geändert werden.

Jaromir Romanov/Website

Stimmt es, dass der Verkauf der Ernte aus dem Garten ein illegales Geschäft wird?

Nein. Der Verkauf von Überschüssen aus dem eigenen Garten oder Gemüsegarten sei weder im neuen noch im aktuellen Gesetz (66-FZ) geregelt, macht Nikita Chaplin darauf aufmerksam. Darüber hinaus hat der Gesetzentwurf bei seiner Entwicklung bewusst nicht die Normen aufgenommen, die durch andere Gesetze geregelt werden: das Grundbuch, das Steuerrecht, das Bürgerliche Gesetzbuch, das Gesetz über die Registrierung von Immobilien. Großmütter, denen der Verkauf von Grünsträußen auf dem Markt oder der Landwirtschaftsmesse als finanzielle Hilfe dient, müssen dafür definitiv kein IP ausstellen.

Was ist sonst noch wichtig im Gesetz?

Das Gesetz verfügte, dass es innerhalb eines Gartenbaus oder Gartenbaus nur eine Partnerschaft geben durfte. Früher konnte es mehrere davon geben, und der Gesetzgeber war besonders besorgt über die Situation, wenn Vereine um die Gewinnung von Landbesitzern kämpfen und gleichzeitig den Zustand der gemeinsamen Infrastruktur fast nicht beachten und die Verantwortung schieben auf den Nachbarn. Eine Personengesellschaft im Sinne des neuen Gesetzes kann nur auf einem dieser juristischen Person überlassenen Grundstück gegründet werden. Daher wird im Streitfall eine zuvor begründete Partnerschaft mit einem Grundstück als legitim anerkannt. In Ermangelung eines Planungs- und Entwicklungsprojekts für das Gebiet kann die zweite Partnerschaft durch eine gerichtliche Entscheidung aufgelöst werden, wenn sie nicht erkennt, dass sie sich selbst liquidieren muss.

Das Bezirksgericht Tscheljabinsk billigte die Entscheidung zum Abriss der Gartenhäuser, für die Putin eintrat

Das Gesetz wird es auch ermöglichen, die Beziehungen zu sogenannten Privatpersonen zu straffen – Grundstückseigentümer, die alle Partnerschaften verlassen haben und nicht die Verpflichtungen tragen, die ihre Nachbarn – Mitglieder von Vereinigungen – haben. Ohne Gebühren zu zahlen, nutzen sie beispielsweise weiterhin die gemeinsame Infrastruktur. Jetzt sind die Ehrenamtlichen am Ende: Sie können immer noch eine Einzelperson sein, aber Sie müssen immer noch Gebühren mit den anderen zahlen. Im Gegenzug wird das Recht zur Teilnahme an Mitgliederversammlungen und zur Abstimmung über alle finanziellen und wirtschaftlichen Angelegenheiten der Gesellschaft gewährt. Einzelpersonen können jedoch weiterhin nicht an der Wahl des Vorsitzenden und der Mitglieder des Vorstands, der Prüfungskommission, teilnehmen. Generell stellt sich die große Frage, was ein solcher Sonderstatus jetzt bringt.

Natalia Khanina/Website

Übrigens, über Beiträge. Sie wurden streng in zwei Typen unterteilt: Mitgliedschaft und Ziel. Aus der Mitgliedschaft werden laufende Ausgaben im Zusammenhang mit den Aktivitäten der Partnerschaft bezahlt, und das Ziel wird für die Verbesserung und Entwicklung der Infrastruktur erhoben. Wichtig ist, dass die Beiträge ab dem 1. Januar 2019 nicht mehr in bar erhoben werden: Sommerbewohner erhalten die gleichen Quittungen, die sie für Stadtwohnungen bezahlen, und die Beiträge werden einem Bankkonto gutgeschrieben und nicht in einem gespeichert sicher beim Vorsitzenden. Dies dient der Missbrauchsbekämpfung.

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