So öffnen Sie einen kostenpflichtigen Parkplatz. Wie eröffne ich ein Parkhaus von Grund auf neu? Wir wählen Personal aus und berücksichtigen variable Kosten

Eine Unternehmensgründung in der Automobilbranche ist ein vielversprechendes Unterfangen, das ein stabiles Einkommen und hohe Gewinne verspricht. Im vorherigen Artikel haben wir darüber gesprochen, dass es sich heute lohnt, eine so vielversprechende Idee wie die Eröffnung eines Parkplatzes von Grund auf zu erwähnen. Daher widmet sich diese Veröffentlichung speziell dieser Art von Einkünften.

Die Zahl der Fahrzeuge auf den Straßen nimmt von Jahr zu Jahr rapide zu. Autofahrer brechen oft die Regeln Verkehr und an den falschen Stellen parken. Für dieses Phänomen gibt es mehrere Gründe: Erstens gibt es in fast jeder Stadt nicht genügend ausgestattete und bewachte Parkplätze, und zweitens wirken sich die hohen Kosten des Dienstes erheblich auf die Nachfrage aus. Außerdem ist die Strafe für ein falsch geparktes Auto minimal, was zu Chaos auf der Straße führt.

Trotz alledem sind private Parkplätze bei Autofahrern nach wie vor gefragt. Stimmen Sie zu, nicht jeder beschließt, sein Auto stehen zu lassen, um die Nacht auf der Straße zu verbringen, weil die Zeit unsicher ist. Ohne eigene Garage bevorzugen Autofahrer oft kostenpflichtige Parkplätze. Daraus können wir schließen, dass die Nachfrage nach privaten Parkdiensten immer da ist und jedes Jahr nur noch zunimmt.

Wie eröffne ich ein Parkhaus von Grund auf neu?

Wie eröffne ich einen Parkplatz und wo bekomme ich Geld?

Um einen kostenpflichtigen Parkplatz zu eröffnen, benötigen Sie viel Startkapital. Wie Sie wissen, haben Geschäftsanfänger keinen Überschuss Geld Daher suchen sie oft nach erschwinglichen Möglichkeiten, Geld zu sparen. Daher bleibt die Frage, wie man einen Parkplatz von Grund auf neu eröffnet, relevant.

Sicherlich versteht jeder, dass die Organisation eines Unternehmens Geld erfordert. Einige Ideen können mit nur wenigen tausend Rubel in der Tasche umgesetzt werden, andere erfordern größere Investitionen, die sich in Zehn- und Hunderttausenden von Rubel ausdrücken.

Es sollte nicht verschwiegen werden, dass die Eröffnung eines Parkhauses als Unternehmen eine ziemlich teure Idee ist. Die Anmietung von Grundstücken und die Landschaftsgestaltung erfordern erhebliche finanzielle Investitionen. Aber diese Art des Verdienens kann passives und stabiles Einkommen bringen. Daher sind viele Menschen so an dieser Geschäftsidee interessiert.

Geld für die Eröffnung eines Parkhauses kann bei der Bank bezogen, von Freunden geliehen oder gegründet werden gemeinsames Geschäft. Es ist auch durchaus realistisch, Unterstützung vom Staat für die Entwicklung Ihres Unternehmens zu erhalten.

Sie haben das Recht, alle angebotenen Optionen zu nutzen. Am wichtigsten ist, dass Sie Ihre Entscheidung abwägen und abwägen, bevor Sie mit der Umsetzung der Idee fortfahren.

Businessplan Parkplatz

In einem Businessplan sollten folgende Punkte identifiziert werden:

• Ideenauswahl. In diesem Abschnitt ist es notwendig, die Ziele klar zu definieren, die Rentabilität des Unternehmens für die Eröffnung eines Parkplatzes, seine Amortisationszeit und den erwarteten Gewinn zu analysieren;
• Finanzielle Investitionen. Es ist sehr kompetent notwendig, alle Kosten für die Umsetzung einer Geschäftsidee zu kalkulieren. Dies hilft Ihnen bei der Steuerung der Anzahl der Investitionen und gibt Ihnen die Möglichkeit, den Mindestbetrag für die Umsetzung Ihres Projekts festzulegen.
• Organisatorisches. Neben Geldanlagen müssen Sie alle rechtlichen Nuancen berücksichtigen. Sie sollten das Verfahren zur Gewerbeanmeldung verstehen, um in kurzer Zeit alle Genehmigungen für legale Tätigkeiten zu erteilen;
• Werbekampagne und weitere Geschäftsförderung. In diesem Abschnitt des Businessplans zur Eröffnung eines Parkplatzes sollten Sie alle Ihre Schritte vorausdenken, damit Sie sich in Zukunft mit dem Erfolg des Unternehmens in die eingeschlagene Richtung entwickeln können.

Nachdem Sie einen kompetenten Geschäftsplan für Parkplätze erstellt haben, fahren Sie mit dem Verfahren zur rechtlichen Registrierung Ihres Unternehmens fort.

Geschäftsanmeldung

Jede Art von Aktivität muss bei den Justizbehörden registriert werden. Bevor Sie also mit der Umsetzung der Idee der Eröffnung eines Parkplatzes beginnen, sammeln und erledigen Sie alle erforderlichen Dokumente.

Dokumente und Genehmigungen für die Eröffnung eines Parkplatzes

• Zunächst sollten Sie sich für die inhaltliche Form der Tätigkeit entscheiden und sich als anmelden Einzelunternehmer oder erstellen juristische Person(GMBH);
• Der zweite Schritt ist die Einholung einer Genehmigung zur Anmietung oder zum Kauf eines Grundstücks zum Parken. Das entsprechende Dokument ist bei den örtlichen Behörden (Kreis, Regionalverwaltung) zu beantragen;
• Nach Abschluss des Mietvertrages gilt es Vorbereitungen zu treffen Projektdokumentation und koordinieren sie mit den örtlichen Behörden. Danach muss ein Paket von Dokumenten beim Landesausschuss eingereicht werden;
• Für den Bau auf dem gepachteten Gebiet sollten zusätzliche Dokumente gesammelt werden: Genehmigungen der Bezirksverwaltung, ein Pachtvertrag, ein Parkplatzprojekt, Genehmigungen von Rospotrebnadzor und der Feuerwehr.
• Wenn Sie auf der gemieteten Fläche nichts bebauen, sollten Sie für die Beauftragung folgende Unterlagen vorbereiten: Mietvertrag, Vereinbarung zur Deratisierung, Müllentsorgung, Kassenwartung und Produktionssteuerungsprogramm.

Ein erfahrener Anwalt hilft Ihnen bei der Sammlung und Bearbeitung des gesamten Dokumentenpakets. Gleichzeitig können Sie sich mit anderen ebenso wichtigen Themen befassen.

Lage des Parkplatzes

Ein gut gewählter Parkplatz ermöglicht es Ihnen, alle Investitionen in kurzer Zeit wieder hereinzuholen und ein passives und stabiles Einkommen zu erzielen. Nehmen Sie daher die Wahl des Standorts des Parkplatzes sehr ernst.

Möglichkeiten der Parkplatzöffnung

Zentraler Teil der Stadt. Die wahrscheinlich erfolgreichste Option ist die Eröffnung eines Parkhauses im zentralen oder geschäftlichen Teil der Stadt. Gerade in solchen überfüllten Gebieten ist die Nachfrage nach Parkdiensten ziemlich groß. Aber in der Regel ist im Zentrum schon alles besetzt oder die Miete des Territoriums sehr teuer. Daher ist es bei Geldknappheit besser, vorübergehend einen besser erreichbaren Standort für Ihren kostenpflichtigen Parkplatz zu wählen.

Parken in einem Wohngebiet der Stadt. In solch einer Top-Lage gibt es genug hohe Nachfrage für kostenpflichtiges Parken. Viele Leute besitzen keine Garage zur Aufbewahrung. Fahrzeug, weshalb sie häufig die Dienste von Parkhäusern in Anspruch nehmen. Außerdem ist die Flächenmiete im Wohngebiet der Stadt deutlich niedriger als im Zentrum, was ein zusätzliches Plus für die Eröffnung eines Parkplatzes im Neubaugebiet ist.

Parken außerhalb der Stadt. Es ist immer viel billiger, ein Grundstück außerhalb der Siedlung zu mieten, aber die Anwesenheit eines solchen Ortes wird um ein Vielfaches geringer sein. Die einzige Möglichkeit besteht darin, einen Parkplatz in einem touristischen Ort mit einer hohen Anzahl von Menschen zu eröffnen.

Auswahl des Parkplatztyps

Wie Sie wissen, sind moderne Parkhäuser unterschiedlicher Art: öffnend, schließend, unterirdisch und sogar mehrstöckig.

Parkplatz im Freien

Diese Art des Parkens ist die einfachste und primitivste. Fahrzeuge werden in diesem Fall auf einem speziell angemieteten, eingezäunten, geschützten Bereich abgestellt. Der Vorteil dieser Art des Parkens ist Mindestinvestition vom Besitzer. Kunden von offenen Parkplätzen sind meistens Menschen aus der Mittelschicht. Für sie ist der Preis des Parkens wichtiger als die Sicherheit des eigenen Fahrzeugs, es gibt viele solcher Menschen, sodass die Nachfrage nach offenen Parkdiensten nicht abnimmt.

Geschlossener Parkplatz

Autofahrer, die ihr Fahrzeug nicht nur vor Dieben, sondern auch vor Witterungseinflüssen schützen wollen, wählen in der Regel geschlossene Parkplätze. Das sind garagenähnliche Strukturen, nur in größerem Maßstab. Die Ausstattung eines geschlossenen Parkplatzes ist viel teurer als ein offener, aber die Servicekosten steigen in diesem Fall erheblich.

Bezahltes Parken

Es ist ziemlich rentabel, kostenpflichtige Parkplätze in überfüllten Teilen der Stadt zu eröffnen. Diese Art des Verdienens garantiert Ihnen ein stabiles Einkommen, da die Zahl der Menschen, die an einem spezialisierten Ort parken möchten, immer größer wird. Vergessen Sie bei der Organisation gebührenpflichtiger Parkplätze nicht, dass die Breite der Fahrspur für die Bewegung von Autos mindestens 7 Meter betragen muss. Außerdem muss Asphalt mit einer speziellen Schutzschicht bedeckt werden, die Ölprodukte aufnimmt.

Parkplätze für LKW

Diese Geschäftsoption ist sehr profitabel. Die Hauptsache in diesem Geschäft ist das Fehlen von Konkurrenten in der Nähe. Wählen Sie daher den Standort Ihres zukünftigen Parkplatzes mit Bedacht aus. LKW-Parkplätze sollten an den am stärksten befahrenen Autobahnen liegen. In der Regel suchen Trucker solche Orte auf und machen dort eine Pause. Suchen Sie nach freien Plätzen in der Nähe von Straßencafés und Restaurants oder eröffnen Sie Ihr eigenes Handelsgeschäft auf dem Parkplatz.

Tiefgarage

Diese Art des Parkens ist ideal für den zentralen und geschäftlichen Teil der Stadt. Wenn Sie sich also entscheiden, in diesem Bereich einen Parkplatz zu eröffnen, dann ist eine Tiefgarage die beste, wenn auch recht teure Option.

Videoüberwachung für Parkplätze

angestelltes Personal

Die Anzahl der Mitarbeiter hängt vom Parkplatz ab. Ein kleiner Parkplatz erfordert 2-4 Sicherheitskräfte, mehrere Parkwächter und einen Buchhalter oder Anwalt.

Gehen Sie verantwortungsvoll mit der Personalauswahl um. Bewerber für die Position des Sicherheitspersonals müssen über Erfahrung und gute Referenzen verfügen.

Risiken bei der Eröffnung eines Parkhauses

Gebietsmiete. Es bestehen erhebliche Risiken, ein günstiger Platz verliert im Bedarfsfall die Rückgabe der gemieteten Fläche an seinen Eigentümer. In diesem Fall müssen Sie den Parkplatz an einen anderen Ort verlegen. Wenn Sie also planen, einen geschlossenen Parkplatz zu eröffnen, ist es ratsam, ein Grundstück zu kaufen, anstatt es zu mieten.

Autodiebstahl von einem Parkplatz. Sie müssen sich maximal vor Fahrzeugdieben schützen. In diesem Fall gibt es nicht genügend Wachen, es ist erforderlich, den Parkplatz mit einem Videoüberwachungssystem auszustatten. Vergessen Sie nicht, dass im Falle eines Fahrzeugdiebstahls die Verantwortung und der Schadensersatz nicht nur auf den Schultern der Wachen, sondern auch auf dem Parkplatzbesitzer liegen. Daher empfehle ich Ihnen, ein oder zwei erfahrene Anwälte in Ihrem Stab einzustellen.

Gebührenpflichtige Parkplätze gelten als nachgefragt und Profitables Geschäft, denn in jeder Metropole herrscht immer ein starker Parkplatzmangel. Parkplätze sind unterschiedlicher Art: mehrstöckig, unterirdisch, offen, geschlossen. Über den wirtschaftlichen Erfolg entscheidet jedoch vor allem ein gut gewählter Standort. Solche Einrichtungen befinden sich am besten in Wohngebieten, wo die Nachfrage nach solchen Dienstleistungen das Angebot immer übersteigt.

Dokumentation

Gemäß der Gesetzgebung unterliegt die Tätigkeit der Lagerung von Fahrzeugen gegen Entgelt staatliche Zulassung .

Das Verfahren muss von denjenigen durchgeführt werden, die eine der folgenden Arten von Parkplätzen organisieren möchten:

1. Geschlossener oder offener Parkplatz.
2. Beheizte oder unbeheizte Garage.

Das wichtigste zu beschaffende Dokument ist das Genehmigte Projekt Parkplatz . Es ist gemacht Organisationen gestalten, danach wird es von den staatlichen Behörden genehmigt.

Die vollständige Liste der Dokumente für die Eröffnung eines Parkplatzes lautet wie folgt:

• Zertifikat für staatliche Registrierung- als natürliche oder juristische Person;
• Landpachtvertrag;
• ein vom Architekturausschuss der Stadt genehmigtes Parkprojekt;
• eine von den Bezirksbehörden ausgestellte Baugenehmigung;
• der Abschluss von Rospotrebnadzor;
• Abschluss der Brandinspektion;
• Fazit zum Abfluss;
• der Abschluss der Hygienekontrolle;
• Abschluss der Naturschutzkommission;
• offizielle Mitteilung über den bevorstehenden Bau des Parkplatzes des Department of Transportation Management.

Geschäftsbedingungen

• Parkplätze öffnen

Diese Art des Parkens ist am meisten beliebt und profitabel sowohl für Gründer als auch für Kunden, da der Bau eines Objekts keine großen Investitionen erfordert und die Kosten für spätere Dienstleistungen nie stark überschätzt werden. Ein offener Parkplatz ist ein Stück Land, das nur auf zwei Seiten eingezäunt ist.

Solche Objekte können mit natürlichem und künstlichem Licht funktionieren. Nachts ist es notwendig schalte das Licht ein . Beispielsweise muss ihre Anzahl für einen Standort mit einer Größe von 2500 Quadratmetern mindestens 15 Stück betragen.

An Checkpoints ausreichend helle Beleuchtung weil es sich um Risikogebiete handelt. Orte für die Bewegung von Fußgängern sind mit Geräten ausgestattet, die eine Beleuchtung von 100-150 Lux garantieren.

Offene Parkplätze benötigen keine Lüftungs- oder Rauchabzugssysteme.

• Geschlossene Parkplätze

Diese Art des Parkens unterscheidet sich von offenen Objekten nur dadurch, dass es einen Außenzaun gibt um den Umfang . Die Normen und Anforderungen für die Organisation solcher Parkplätze unterscheiden sich nicht von denen, die für offene Parkplätze gelten.

• Mehrstöckige Parkhäuser

Mehrstöckige Parkplätze werden je nach Ausführungsmethode in drei Typen unterteilt, die bestimmen, wie sich die Stockwerke relativ zum Erdgeschoss befinden:

1. Boden,
2. unter Tage,
3. Boden-Untergrund.

Solche Parkplätze sind aufnahmefähig mehrere tausend Autos . Sie entwerfen notwendigerweise Rampen, Aufzüge und Aufzüge, spezielle geneigte Böden. Die Gebäude sind installiert Systeme Brandschutz , Schornstein und Lüftung sowie hochwertige Beleuchtung.

Trotz verzweifelter Bemühungen der Kommunen Großstädte, die totale Parkplatzknappheit wird von Jahr zu Jahr schlimmer. Aufgrund des Mangels an Parkplätzen sind Autobesitzer gezwungen, an verbotenen Stellen zu parken. Das Phänomen ist massiv geworden, der Kampf dagegen wird mit unterschiedlichem Erfolg geführt.

Die Erhöhung der Bußgeldobergrenze für solche Verstöße wirkt in der Regel kurzfristig – mit der Zeit wird die Situation wieder schlecht kontrollierbar. Autofahrer selbst sind nicht abgeneigt, ihre Autos zu verlassen, ohne gegen die Regeln zu verstoßen, aber entweder der Mangel an Parkplätzen in einem bestimmten Bereich der Stadt oder die zu hohen Kosten für solche Dienste wirken sich aus.

Mit anderen Worten, die Eröffnung eines Parkplatzes sollte nicht auf eine bewusst aussichtslose Besetzung zurückgeführt werden – in dieser Nische gibt es trotz einer beachtlichen Anzahl von Wettbewerbern immer Erfolgschancen. Hauptsache produzieren Marktforschung um den Markt zu analysieren, der die aussichtsreichsten Standorte ermittelt. Die nächsten Schritte hängen davon ab, wie realistisch Ihr Parkhaus-Businessplan ist und ob Sie ihn ohne nennenswerte Abweichungen umsetzen können.

Auswahl einer Art des zukünftigen Parkplatzes

Bevor Sie Ihren eigenen Parkplatz von Grund auf neu eröffnen, müssen Sie sich für dessen Art entscheiden. Es sollte nicht davon ausgegangen werden, dass der klassische Typ der einzig mögliche oder verfügbare ist. Offene und geschlossene Parkplätze für PKWs und gebührenpflichtige Parkplätze im Erdgeschoss und in der Tiefgarage – dies ist keine vollständige Liste Optionen. Nicht alle sind einfach umzusetzen – so soll beispielsweise ein mehrstöckiges Parkhaus im Rahmen gestaltet werden gemeinsames Projekt Gebäuden - in der bestehenden Struktur ist es fast unmöglich, sie zu organisieren.

Parkplatz im Freien

Wenn Sie mangelhaft sind Startkapital Wenn Sie den einfachsten Weg mit einem minimalen Überschuss suchen, wird diese Option für Sie am attraktivsten sein. Es erfordert weder eine große Menge an freien Mitteln noch umfangreiche Bauarbeiten. Es reicht aus, einen für die Lage und Größe geeigneten Standort zu finden, einen Zaun zu errichten, eine Schutzkabine aufzustellen und einen bequemen Ein- / Ausstieg zu organisieren.

Die Anforderungen für Projekte von offenen Parkplätzen sind minimal, es erfordert ein Minimum an Zeit, Mühe und Geld, um alle organisatorischen Probleme zu lösen. Ihre laufenden Ausgaben bestehen aus der Miete des Grundstücks und dem Gehalt des Sicherheitspersonals, die anfänglichen Ausgaben sind die Registrierung des Unternehmens und die damit verbundenen Unterlagen sowie die Arbeiten zur Schaffung der entsprechenden Infrastruktur (Bau eines Zauns und Räumlichkeiten für Personal).

Das Schwierigste ist, den richtigen Ort zu finden. Im zentralen Teil ist dies sehr schwierig - die Konkurrenz ist groß, es gibt wenige freie Plätze und die Mietkosten sind hoch. Hinzu kommt, dass in Wohngebieten, wo auch die Pkw-Konzentration hoch ist, die Verknappung geeigneter Flächen deutlich geringer ausgeprägt ist und die Mietpreise durchaus akzeptabel sind.

Geschlossener Parkplatz

Der Hauptvorteil dieser Art des Parkens ist der Schutz der Autos vor Stößen externe Faktoren. Diejenigen Autobesitzer, die nicht nur die Sicherheit ihres Autos vor Dieben, sondern auch sein Aussehen schätzen, bevorzugen geschlossene Strukturen, um die Rate von Korrosionsphänomenen zu reduzieren.

Das Öffnen eines geschlossenen Parkplatzes ist viel teurer, da Sie Geld für die Einrichtung eines Kapitaldachs ausgeben müssen. Aber die Kosten für die Dienstleistung sind etwa doppelt so hoch, wenn also der Standort erfolgreich ist, wird sich das Startup auf jeden Fall lohnen.

Bezahltes Parken

Der Hauptunterschied zwischen Parken und Parken besteht darin, dass letzteres das Platzieren eines Fahrzeugs für eine beliebig lange Zeit beinhaltet. Beim Parken ist nur ein kurzes Anhalten des Autos erlaubt. Wenn der Ort jedoch überfüllt ist, können Sie für die meisten Tageslichtstunden das Fehlen freier Plätze garantieren, dh für eine gute Rentabilität des Projekts. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Anforderungen an solche Plätze recht streng sind: Unter Berücksichtigung der Fläche, die von geparkten Autos eingenommen wird, sollte die Breite der Fahrbahn nicht weniger als 7 m betragen.

Um gebührenpflichtige Parkplätze für Autos zu öffnen, müssen auch Maßnahmen ergriffen werden, um eine Schutzschicht auf der Fahrbahn aufzubringen, die dazu bestimmt ist, Ölprodukte und andere technische Flüssigkeiten zu absorbieren, die aus einem stehenden Auto aufgrund einer Verletzung der Dichtigkeit austreten können entsprechende Systeme.

LKW-Parkplatz

Innerhalb der Stadt kann ein solcher Parkplatz nur in Gewerbegebieten organisiert werden, aber mit einer großen Zahl von Kunden kann man dort nicht rechnen. Der beste Ort zum Parken von Lastwagen ist eine vielbefahrene Autobahn, auf der die Bewegung dieser Fahrzeugkategorie erlaubt ist. Und wenn Infrastruktureinrichtungen in der Nähe sind (Reifenmontage etc.), dann können Sie sicher sein, dass Trucker ihren Rest-Lkw gerne auf Ihrem offenen Lkw-Parkplatz abstellen.

Tiefgarage

Diese Lösung gilt als ideal für Standorte wie den zentralen / geschäftlichen Teil der Stadt, in der Nähe von großen Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungszentren. Die Organisation von Tiefgaragen sowie von mehreren Ebenen erfordert jedoch erhebliche Investitionen, von denen die meisten in das Design und die Planung fließen werden Bauarbeiten. Wenn Sie ein Privatunternehmer sind, ist diese Option für Sie praktisch unzugänglich - Sie müssen nach anderen Möglichkeiten suchen, um Ihren eigenen kostenpflichtigen Parkplatz zu eröffnen.

Erstellung eines Businessplans

Jedes Startup ist ohne undenkbar detaillierten Businessplan. Auch wenn es keine Pläne gibt, Investoren anzuziehen. In unserem Fall ist es trotz der scheinbaren Einfachheit der Aufgabe auch notwendig, insbesondere bei einem offenen Parkplatz. Jeder Fehler in diesem Dokument, das eine Anleitung zum Handeln ist, kann zu Gewinnverlusten und sogar zur Schließung eines Unternehmens führen, bevor es die Selbstversorgung erreicht. Wie die Praxis zeigt, sind solche Fälle eher ein Muster als eine Ausnahme von der Regel.

Das Vorhandensein eines solchen Dokuments ist keine absolute Garantie für den Geschäftserfolg, auch wenn es ideal ist. Aber auch der nicht detaillierteste, aber durchdachte und sorgfältig geplante Businessplan erhöht Ihre Chancen, in kürzester Zeit Profitabilität zu erzielen.

Wenn Sie ein unerfahrener Unternehmer sind, ist es überhaupt nicht notwendig, über seine Zusammenstellung zu grübeln - schließlich wird seine Qualität mangels Erfahrung und Wissen bei weitem nicht erforderlich sein. Es ist viel einfacher und effizienter, eine fertige Vorlage oder Parkplätze zu nehmen und sie gemäß den spezifischen Gegebenheiten anzupassen. Es kostet nicht viel und ist vielleicht sogar kostenlos. Aber Sie sparen viel Zeit, indem Sie sich vor "kindischen" Fehlern schützen, und bekommen eine erste Vorstellung davon, was Sie tun müssen.

Marktanalyse

Marktforschung sollte immer allen anderen Schritten vorausgehen. Beginnen Sie bei der Planung Ihres Parkplatzes mit der Marktforschung in Ihrer Stadt, um die rentabelsten Standorte zu identifizieren, Nischenpreise zu analysieren und die fruchtbarsten Geschäftsideen zu erkunden.

Nächste statistische Information hilft Ihnen bei Ihren Bemühungen:

• Am häufigsten sind in Russland kostenpflichtige offene Parkplätze, an zweiter Stelle stehen geschlossene Parkplätze.
• am rentabelsten sind Objekte in Geschäfts-/Schlafvierteln von Großstädten;
• Die Bezahlung der Dienstleistungen erfolgt meistens stündlich, aber die Möglichkeit der täglichen Bezahlung sollte auch vorhanden sein. Der landesweite Durchschnittspreis für eine Stunde Parken beträgt 60 Rubel, der Mindestpreis für einen Tagessatz beträgt 200 Rubel. Die Preise können je nach Standortbereich variieren;
• über 80 % der Autobesitzer lassen ihre Autos für einen Zeitraum von höchstens 3 Stunden auf Parkplätzen stehen;
• In den letzten Jahren hinkte das Angebot in Megastädten der Nachfrage um 80-90 % hinterher;
• Eine Erhöhung der Geldbuße auf 700 Rubel (die Obergrenze beträgt 1000 Rubel) für Verstöße im Zusammenhang mit dem Abstellen des Fahrzeugs am falschen Ort hat zu einer Zunahme der Popularität geführt.

Bei der Planung der Anlagengröße ist zu berücksichtigen, dass nach den 2001 eingeführten „Regeln für die Erbringung von Dienstleistungen auf dem Gebiet der Parkhäuser“ der Mindestabstand zwischen einem Wohngebäude und einem Parkplatz eingehalten werden sollte 50 Meter sein. Das Design sollte auf der Grundlage durchgeführt werden, dass 25 m 2 für ein Auto benötigt werden und der Abstand zwischen benachbarten Reihen 7 Meter betragen sollte. Gleichzeitig muss der Asphalt im Parkbereich mit einer speziellen Beschichtung versehen werden, die das Eindringen von Ölprodukten in den Boden verhindert.

In dieser Phase müssen Sie die Zielgruppe sorgfältig prüfen, dh wer Ihr Stammkunde werden kann. Sie können auf die folgenden Bevölkerungsgruppen zählen:

• Bewohner von Hochhäusern, die zur Gruppe der Personen mit mittlerem Einkommen gehören - sie orientieren sich an offenen bewachten Bereichen mit relativ niedrigem Preisniveau;
• In prestigeträchtigeren Gegenden ist es vorzuziehen, einen geschlossenen Parkplatz auszustatten - dies wird von Autobesitzern bevorzugt, deren Einkommen über dem Durchschnittsniveau liegen.
• Touristen und Geschäftsleute, die die belebtesten Gegenden der Stadt besuchen, werden jede Gelegenheit zu schätzen wissen, ihre Autos zu parken.

Standort

Zu wissen, was es braucht, um ein Parkhaus zu eröffnen, reicht nicht aus. Die Wahl des Standorts ist einer der wichtigsten und verantwortungsvollsten Punkte des Businessplans, daher sollte die Standortwahl sehr sorgfältig getroffen werden. Diese Aufgabe sollte durch die in der vorherigen Phase durchgeführte Marktforschung erleichtert werden.

Die beliebtesten Standorte sind:

• zentrale Bereiche der Stadt. Wenn Sie hier eine geeignete Seite finden und alles lösen können organisatorische Angelegenheiten du kannst dich glücklich schätzen. In den meistbesuchten Gebieten ist die Nachfrage nach Parkdiensten am höchsten. Hier ist einfach ein Glücksfaktor nötig – meist sind das Center und der Geschäftsteil bereits von Konkurrenten „erobert“ worden, und wo noch die Möglichkeit besteht, einen Parkplatz auszustatten, ist der Mietpreis unerschwinglich hoch. Wenn Ihr Budget begrenzt ist, ist es besser, diese Option zugunsten einer günstigeren Option abzulehnen.
• Schlafbereiche. Hier bestehen gute Erfolgsaussichten, egal ob es sich um einen Ort der Akkumulation alter Hochhäuser oder Neubauten handelt. In beiden Fällen wird es an privaten Garagen fehlen, und das angrenzende Gebiet kann nur einen sehr kleinen Teil der Autos aufnehmen. Die Grundstücksmiete ist hier deutlich niedriger, und Sie können sich zumindest nachts darauf verlassen, obwohl Ihr Parkplatz tagsüber nicht leer ist.
• Parken außerhalb der Grenzen ist stolz. Hier sind die Kosten für die Anmietung eines Grundstücks minimal, aber die Besucherzahl ist viel geringer. Aber auch hier sind Optionen möglich – zum Beispiel die Nähe eines großen Einkaufszentrums, eines Touristen oder eines anderen Objekts, das bei der Bevölkerung beliebt ist.

Dienstleistungen

Neben dem Parken von Autos oder Lastwagen können Sie sich auch auf Zweiräder konzentrieren - alles hängt von den Vorlieben der lokalen Bevölkerung und den Besonderheiten eines bestimmten Standorts ab. Sie können die Funktionalität der Website auch erweitern, indem Sie einen Platz zum Aufbewahren von Winterreifen und anderem Autozubehör und -ausrüstung bereitstellen.

Wenn Sie für die Zukunft arbeiten, sollten Sie über eine Autowaschanlage, ein Ersatzteillager nachdenken und dafür die Verfügbarkeit von freien Parkplätzen auf dem Parkplatz vorsehen.

Form der Tätigkeit

Es ist auch notwendig, die Form zu bestimmen Wirtschaftstätigkeit. Die gebräuchlichsten Optionen sind IP und LLC. In unserem Fall ist ein Einzelunternehmer sowohl aus finanzieller Sicht als auch rein organisatorisch die bessere Option. Mit einem Wort, wenn Sie Geld sparen wollen und sich nicht auf eine Größenordnung konzentrieren, die über einen oder mehrere Parkplätze hinausgeht, dann erstellen Sie ein IP. Es kostet ab 30.000 Rubel.

Registrierungsfunktionen

Zu Beginn der Erstellung eines Geschäftsplans muss eine Klausel zur Legalisierung des Parkens, dh seiner Registrierung, vorgesehen werden.

Dieses Verfahren umfasst mehrere Aktivitäten unterschiedlicher Komplexität:

• Einholen der Genehmigung der Gemeindebehörden für das Recht, das ausgewählte Grundstück zu pachten. Dies wird keine leichte Aufgabe sein, da Sie viel Mühe, Nerven und Geld aufwenden müssen, um persönliche Verbindungen (Ihre eigenen oder Ihre Freunde, Bekannte) zu nutzen. Je prestigeträchtiger die Gegend, desto größer die Fläche des Geländes, die mehr Hindernisse man muss sich überwinden. Und sich dem menschlichen Faktor gegenüber bestimmten Beamten zu stellen. In dieser Phase stolpern viele aufstrebende Unternehmer, die angewidert sind, mit den Behörden zu flirten;
• Nach Erhalt der Genehmigung und Abschluss eines Mietvertrags ist es erforderlich, eine Projektdokumentation für die Einrichtung zu entwickeln und zu erstellen, die in der Präfektur und dann im Landausschuss vereinbart werden muss. Wenn es Ihnen gelungen ist, Genehmigungen für den Standort zu erhalten, sollte es keine großen Probleme mit dem Projekt geben. Hier sind zwar Nuancen möglich;
• schließlich, wenn Ihr Geschäftsplan den Bau eines Objekts vorsieht (und wenn das kein offener Parkplatz ist, dann wird sich ein solcher Bedarf sicherlich ergeben), dann ist auch eine entsprechende Genehmigung erforderlich.

Machen Sie sich bereit für die Tatsache, dass die Phase der Erlangung aller Genehmigungen Sie mindestens 100.000 Rubel kosten wird.

Die Kosten für die Eröffnung eines Parkhauses als Unternehmen von Grund auf neu

Der wichtigste Teil eines Businessplans ist Finanzbereich, der die erwarteten Kosten und den erwarteten Gewinn beschreibt. Sie sollten nicht davon ausgehen, dass Sie anhand von vorgefertigten Berechnungen als Beispiel und eigenen Anpassungen endgültige Zahlen erhalten. Sie können als Richtlinie verwendet werden, aber glauben Sie mir, Sie müssen viele Anpassungen daran vornehmen. Deshalb erstellen wir einen Businessplan für ein Parkhaus mit Berechnungen, die sich als realitätsfern erweisen können, da sie von vielen Faktoren abhängen.

In jedem Fall werden alle damit verbundenen finanziellen Kosten in einmalige und monatliche aufgeteilt. Wir werden sie alle in einem auflisten:

• die Kosten für die Einholung von Genehmigungen bei den örtlichen Behörden;
• die Kosten für die Anmietung oder den Erwerb eines Grundstücks zum Parken;
• Einrichtungskosten;
• Werbe- und Marketingkosten;
• Löhne der Mitarbeiter.

Wie viel kostet es, ein Parkhaus zu eröffnen: Grundkosten

Überlegen Sie, was getan werden muss, um ein Parkhaus auszustatten:

• Installieren Sie einen Zaun, bringen Sie Kommunikation (Strom ist ein Muss, das Internet mit Verteilung über Wi-Fi ist wünschenswert);
• eine automatische Schranke am Eingang installieren;
• Der Sicherheitsposten für das Personal sollte gut einsehbar sein, insbesondere wenn der Parkplatz groß ist. Sie benötigen ein zweistöckiges Gebäude mit Möbeln, einem Computer und Kommunikationsgeräten.
• Sie müssen sich um die Installation eines Videoüberwachungssystems kümmern, wenn Sie Ihre Kunden nicht oft im Falle von Streitigkeiten und problematischen Angelegenheiten verklagen möchten;
• Wenn Ihnen ein Grundstück ohne festen Untergrund zugeteilt wurde, ist eine Asphaltverlegung erforderlich. Darüber hinaus ist es gemäß Umweltstandards unmöglich, einen Parkplatz zu eröffnen, ohne eine spezielle Verbindung aufzutragen, die die Aufnahme von Ölprodukten und anderen technischen Flüssigkeiten in den Boden verhindert. Bei Nichteinhaltung der letztgenannten Anforderung drohen empfindliche Bußgelder;
• Ein Teil der Mittel muss für die nächtliche Beleuchtung des Parkplatzes aufgewendet werden.

Die ungefähren Kosten für all diese Aktivitäten betragen 150.000 Rubel.

Mitarbeiter

Bei der Einrichtung eines Standorts für bis zu 100 Pkw sind 3-4 Mitarbeiter erforderlich (Arbeitsorganisation im Schichtbetrieb). Wenn Sie nicht die Verantwortung für die Führung der Buchhaltungsdokumentation übernehmen möchten, benötigen Sie auch einen Buchhalter. Die Gesamtlohnkosten betragen 70-90 Tausend Rubel / Monat, aber auch dies hängt von der Region, dem Stadtbezirk und Ihrer Großzügigkeit ab.

Risiken

Das Parken als Unternehmen erfordert keinen zusätzlichen Aufwand bei der Registrierung, Einholung von Genehmigungen und Anordnungen, die Rentabilität in dieser Nische ist auch nicht schlecht. Es gibt jedoch einige Punkte, die sich auf Risiken beziehen und die berücksichtigt werden müssen:

• Da in den meisten Fällen die Möglichkeit gewählt wird, ein Grundstück zu mieten (es wird einem unerfahrenen Geschäftsmann kaum möglich sein, es zu erwerben), müssen Sie sich darauf einstellen, dass der Grundstückseigentümer den Pachtvertrag jederzeit kündigen kann zu einem formellen Argument (zum Beispiel, ein Käufer ist erschienen ), und dann müssen Sie sich bewegen. Es ist jedoch möglich, dass Sie aus sachlichen Gründen selbst zum Initiator der Stellplatzübergabe werden. In diesem Fall müssen alle Ihre Aufwendungen für die Vermittlung erneut aufgewendet werden;
• Die Wahrscheinlichkeit von Diebstahl oder Beschädigung von Fahrzeugen ist ein weiteres ernstes Risiko. Es muss daran erinnert werden, dass in solchen Fällen nicht nur ein bestimmter Wachmann schuldig ist, sondern auch der Eigentümer des Parkplatzes. Wenn Ihre Schuld vom Gericht bewiesen wird, werden die finanziellen Kosten beeindruckend sein. Das Vorhandensein eines Videoüberwachungssystems und kompetent erstellter Gründungsdokumente werden dazu beitragen, diese Risiken zu reduzieren, aber nicht vollständig zu beseitigen, daher ist der Abschluss einer Versicherung sehr wünschenswert. In diesem Fall lastet die Last der Entschädigungszahlungen auf den Schultern des Vereinigten Königreichs, aber auch Ihr Einkommen sinkt entsprechend.

Ertrag

Der letzte Punkt des Businessplans ist die Rentabilitäts- und Rentabilitätsberechnung. Diese Nische gilt als hochprofitabel. Wenn wir davon ausgehen, dass der tägliche Aufenthalt eines Autos auf dem Parkplatz im Durchschnitt 200 Rubel einbringt (während dieser Zeit können mehrere Autos wechseln) und die Parkkapazität 50 Autos beträgt, dann wird Ihr Einkommen bei Vollbeschäftigung sein 10.000 Rubel, für einen Monat erhalten Sie 300.000.

Steuern, Miete, Gehälter und andere Ausgaben müssen von diesem Betrag abgezogen werden. Infolgedessen beträgt der Nettogewinn 60.000 bis 90.000 Rubel, die ungefähre Amortisationszeit für ein Startup beträgt 1 bis 2 Jahre.

Und jetzt geben wir die endgültigen Berechnungen an, damit es bequem ist, mit Zahlen zu arbeiten:

• die Kosten für die Erteilung von Genehmigungen - ab 100.000 Rubel;
• die Kosten für die Einrichtung eines Parkplatzes - ab 150.000 Rubel;
• monatlicher Mietpreis - ab 80.000 Rubel;
• IP-Registrierungskosten - ab 30.000 Rubel;
• Gehalt für Wachleute / Buchhalter - ab 90.000 Rubel.

Die Höhe der monatlichen Ausgaben beträgt etwa 200.000 Rubel, das erwartete Einkommen - 250.000 bis 300.000, das Nettoeinkommen - 50.000 bis 100.000. Amortisation - ab 1 Jahr.

Wir weisen noch einmal darauf hin, dass die Zahlen Richtwerte sind, in Wirklichkeit kann sich jeder der angegebenen Punkte sowohl als mehr als auch als weniger herausstellen. Aber in jedem Fall kann die Eröffnung eines Parkplatzes für Autos als ausreichend angesehen werden. Vorbehaltlich einer gut durchgeführten Marktanalyse in Ihrer Stadt und eines gut geschriebenen Geschäftsplans kann selbst ein unerfahrener Unternehmer ein solches Geschäft leicht organisieren, da die Investition im Fall der Organisation sehr hoch ist offener Parkplatz klein.

Die Einschätzung der Perspektiven hängt in diesem Fall von Ihrem unternehmerischen Geschick ab: Bereits bei der Standortwahl müssen Sie für freie Flächen in unmittelbarer Nähe sorgen, die zur Erweiterung der Parkfläche oder zur Organisation verwandter Gewerbe genutzt werden können . Die im Bereich des Kapitalbaus gelegenen Grundstücke werden sehr vielversprechend sein, und je größer es ist, desto mehr Dividenden erhalten Sie in Zukunft.

Jeden Tag gibt es immer mehr Autos in den Städten. Wie das berühmte Sprichwort sagt, ist ein Auto kein Luxus, sondern ein Fortbewegungsmittel. Obwohl die Behörden bereits mit der Entwicklung begonnen haben öffentlicher Verkehr, ist das Auto auch in Moskau mit seinen täglichen Staus immer noch das bequemste Fortbewegungsmittel.

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Deshalb ist die Eröffnung eines eigenen Parkplatzes eine durchaus vielversprechende Geschäftsidee. Wenn wir über Moskau und St. Petersburg sprechen, ist der Bedarf der Bevölkerung an gewerblichen Parkplätzen offensichtlich: Der gebührenpflichtige Parkplatz wird erweitert, das Abstellen von Fahrzeugen am Straßenrand ist riskant - sie können evakuiert werden.

Die Gesetzgebung schränkt Autofahrer zunehmend ein und verschärft die Strafen für das Abstellen Ihres Autos an Orten, die nicht zum Parken vorgesehen sind.

Unter diesen Umständen ist kostenpflichtiges Parken eine Rettung für den Autobesitzer und eine stabile Einnahmequelle für den Unternehmer. Das Foto unten zeigt die Phasen der Erweiterung der gebührenpflichtigen Parkzone in Moskau.

Aber auch wenn der Unternehmer in einer kleinen Provinzstadt lebt, sollten Sie die Idee, einen eigenen Parkplatz anzulegen, nicht aufgeben:

• Erstens wächst die Zahl der Autos im Land genauso schnell wie in der Hauptstadt;
• Zweitens wird alles, was in Moskau erfolgreich umgesetzt wird, in den Regionen angewendet. Dies bedeutet, dass Sie die örtlichen Gesetze zum gebührenpflichtigen Parken bereits erfüllen können fertiges Geschäft und Konkurrenten leicht übertreffen;
• drittens wahrscheinlich sogar in Kleinstadt Es gibt ein Problem mit dem Parken auf dem Territorium des Unternehmens, wo eine Schranke installiert ist und nur Plätze für Mitarbeiter oder Einkaufs- und Unterhaltungskomplexe vorhanden sind. Warum geben Sie den Besuchern nicht die Möglichkeit, ihr Auto bewacht abzustellen und in Ruhe ihren Geschäften nachzugehen?

Allgemeine Anforderungen

Das Eröffnen eines eigenen Parkplatzes ist ein zeitaufwändiger Prozess, der umfangreiches Wissen zum Thema erfordert. Bevor Sie ein Unternehmen registrieren und mit der Anordnung fortfahren, sollten Sie sich mit allen Anforderungen vertraut machen, die für Parkplätze gelten.

Der zukünftige Besitzer des Parkplatzes sollte wissen:

1. Wie viele Quadratmeter werden für einen Parkplatz benötigt?
2. Was sind die Anforderungen an die Wasserversorgung und Elektrifizierung von Parkplätzen?
3. So arrangieren Sie Parkplätze in Übereinstimmung mit Brand- und Umweltsicherheitsstandards.
4. Welche Ansprüche können von Vertretern von Aufsichtsbehörden an den verwendeten Geräten entstehen?

Informationen zum Thema können aus folgenden Quellen bezogen werden:

1. , der den Ablauf der Leistungserbringung beschreibt, die Informationen, die der Eigentümer des Parkplatzes dem Kunden übermitteln muss, sowie seine Verantwortung für das ihm anvertraute Auto.
2. Für Moskau: Listet die empfohlenen Regeln für die Nutzung von gebührenpflichtigen Parkplätzen in Moskau auf.
3. Für Moskau: ), entwickelt unter Berücksichtigung von SNiPs. Für andere Städte gibt es auch lokale GOS, die von den Gebietskörperschaften genehmigt wurden.

Darüber hinaus kann jedes Subjekt des Bundes seine eigenen Gesetzgebungsakte haben, die die Aktivitäten von gewerblichen Parkplätzen regeln.

Über die Organisation des kostenpflichtigen Stadtparkens in der Stadt Moskau

Auf dem Territorium der Hauptstadt gibt es ein gebührenpflichtiges städtisches Parksystem.

Es wurden die territorialen Zonen für die Organisation des gebührenpflichtigen Parkens in Moskau ausgewiesen, in denen das Parken von Fahrzeugen auf kommerzieller Basis durchgeführt wird.

Der Preis für die Nutzung eines Parkplatzes ist reglementiert. Entsprechend normativer Akt es ist:

• 60 reiben. pro Stunde für das Parken innerhalb der Dritten Ringstraße;
• 160 Rubel. pro Stunde für das Zentrum: innerhalb des Gartenrings.

Zusätzlich zum Stundenlohn auch:

• Es ist möglich, ein Abonnement für einen Monat oder ein Jahr zu erwerben;
• für Behinderte, Helden des Großen Vaterländischen Krieges und andere bevorzugte Kategorien werden kostenlose Parkplätze zur Verfügung gestellt;
• für Bewohner - Vorzugsbedingungen gegen Bezahlung und die Möglichkeit, das Auto nach vorheriger Ausstellung kostenlos für die Nacht zu Hause zu lassen.

  

  Dieses Programm wird von der Moskauer Regierung zusammen mit dem Moskauer Ministerium für Verkehr und Entwicklung der Straßeninfrastruktur durchgeführt.

  Hauptpartner der Behörden bei der Umsetzung des Projekts war die Firma Mosparking, die schlüsselfertige Parkflächen ausstattete für:

  • eine Reihe von Geschäftszentren in Großstädten;
  • Autohäuser;
  • große Unternehmen;
  • Komitee Bewegungserziehung, Körpererziehung, Leibeserziehung und Sport von Moskau;
  • Föderaler Migrationsdienst Russlands;
  • andere Institutionen.

  Aber nicht alle gebührenpflichtigen Parkplätze in Moskau gehören der Stadt.

  Da das Bürgermeisteramt bei der Einrichtung von gebührenpflichtigen Parkzonen und der gesamtstädtischen Parkregelung Unterstützung leistet, sind die Behörden bereit, denen entgegenzukommen, die sich entscheiden, einen Parkplatz in Eigenregie zu eröffnen: durch Anmietung von Grundstücken, in Eigenregie Grundstück oder im Hof Wohngebäude(MKD).

  Grundsätze der Bildung des gebührenpflichtigen Parkens

  Da das Parken ein Ort erhöhter Gefahr ist, werden ihm eine Reihe von Anforderungen auferlegt, deren Einhaltung die Sicherheit von Fahrzeugen und die Sicherheit von Personen gewährleistet:

  • Die Sicherheit für Kunden und ihre Autos muss im gesamten Parkbereich gewährleistet sein: Sicherheits- und Videoüberwachungssysteme sowie zuverlässige Zäune werden dieses Problem lösen;
  • der Eingang zum Parkplatz und der Ausgang davon sollten sich nicht an derselben Stelle befinden;
  • Parkplätze und Zufahrten zwischen ihnen müssen ausreichend groß sein, damit sich Autos ungehindert auf dem Parkplatz bewegen können, ohne dass ein Unfallrisiko entsteht.

  Darüber hinaus gelten für die Tiefgarage zusätzliche Anforderungen:

  • Verfügbarkeit eines zuverlässigen Lüftungssystems, Gasverschmutzungskontrollsensoren, Klimaanlagen und Abdichtungssystemen sowie notwendige Ausrüstung Feuer löschen;
  • auf dem Territorium des Parkplatzes sollte eine ständige Überwachung des Mikroklimas durchgeführt werden, die optimale Bedingungen für Autos bietet;
  • Innerhalb des Parkplatzes sollte der Blickwinkel groß genug sein, damit sich Autofahrer sehen können.

  Für die ungehinderte Öffnung des Parkplatzes ist es erforderlich, dass das Grundstück, auf dem er sich befinden wird, dokumentierte Grenzen hat und im Kataster eingetragen ist.

  Wenn sich die Bewohner des Hauses zuvor nicht um dieses Problem gekümmert haben, müssen Sie, bevor Sie sich an den Rat wenden, um eine Parkerlaubnis im Innenhof eines Wohngebäudes zu erhalten, einen Antrag beim Ministerium für Landressourcen und Landmanagement stellen ein Grundstück zu bilden.

  Informationen zur Subventionierung der Installation von Schranken in der Umgebung, veröffentlicht auf dem Portal parking.mos.ru:

  

  Die Abteilung führt alle erforderlichen Verfahren zur Registrierung des Standorts durch:

  • Landvermessung;
  • Registrierung eines Grundstücks im gemeinsamen Miteigentum der Einwohner;
  • Registrierung und Ausstellung eines Belegs.

  Erlaubnis

  Wenn Sie einen Parkplatz organisieren, müssen Sie die Genehmigung der örtlichen Gemeinde einholen, um Parkplätze für Autos in dem ausgewählten Bereich zu organisieren.

  Sie wird gemäß den vorgesehenen Anforderungen (Ziffer 6.4) durchgeführt.

  Für kommunale Parkplätze

  Wenn es kein Geld gibt, um einen Parkplatz zu kaufen, seien Sie nicht verärgert. Dies ist eine ziemlich große Investition, die sich möglicherweise nicht auszahlt.

  Es ist viel besser, Land von der Gemeinde zu mieten: Auf diese Weise können Sie ein gutes Grundstück in der Nähe bekommen Einkaufszentrum, in einem Hotel oder in einem Wohngebiet. Darüber hinaus sind die Mietkosten für städtische Grundstücke in der Regel niedriger als bei privaten Eigentümern.

  Bei der Eröffnung eines Parkplatzes auf kommunalem Grund wird wie folgt vorgegangen:

  • Einholung einer Genehmigung von der örtlichen Verwaltung;
  • Erhalt des Abschlusses der Fakultät für Architektur des Fachs, auf dessen Territorium das Parken geplant ist;
  • Einholung positiver Schlussfolgerungen von Regulierungsbehörden;
  • Abstimmung mit der Verkehrspolizei.

  Es ist zu beachten, dass das Gemeindeland nur auf der Grundlage der Auktionsergebnisse verpachtet wird. Auf der Website der Verwaltung können Sie sich über die Ausschreibungsregeln und die darin vertretenen Standorte informieren.

  Auf Ihrem eigenen Territorium

  Befindet sich der Parkplatz auf eigenem Grundstück, ist keine Ausschreibung erforderlich. Es reicht aus, der lokalen Regierung Unterlagen für den Standort, eine Ssowie ein Projekt für einen zukünftigen Parkplatz vorzulegen, der alle Bauvorschriften und Sicherheitsvorschriften erfüllt und vom Architekturausschuss genehmigt wurde.

  Sollten gebührenpflichtige Parkplätze markiert sein?

  Auf dem Gebiet des gebührenpflichtigen Parkens muss das Zeichen „Bezahltes Parken“ vorhanden sein: der Buchstabe „P“ auf blauem Grund, ergänzt durch ein Zeichen 8,8 " Bezahlte Dienste“, sowie die Kennzeichnung von Parkplätzen.

  

  Diese Anforderungen sind im Dekret der Moskauer Regierung vom 17. Mai 2013 Nr. 289 (Abschnitte 1.3-1.4) festgelegt. Die Kennzeichnung nach Verkehrsregeln bietet die bequemste Anordnung der Autos auf dem Parkplatz und stellt sicher, dass alle Autos genug Platz haben und passieren können.

  Tabelle 2. Berechnung der Abmessungen des Parkplatzes gemäß den Standards von GOST und SNiP.

  Liste der Dokumente

  Um eine Genehmigung zum Öffnen eines Parkplatzes zu erhalten, müssen Sie einen Antrag an die lokale Regierung stellen.

  Dem Antrag sind folgende Unterlagen beizufügen:

  • Bescheinigung über die Registrierung als Unternehmer oder Organisation einer juristischen Person;
  • Protokoll der Eigentümerversammlung der HOA, wenn diese auf dem Gebiet der MKD parkt;
  • eine Vereinbarung mit dem Vermieter, wenn das Grundstück verpachtet ist;
  • Dokumente, die das Eigentum an dem Grundstück bestätigen, wenn Sie vorhaben, einen Parkplatz auf Ihrem Gelände zu eröffnen;
  • ein Projekt zur Anordnung eines Parkplatzes mit einem Lageplan, der den Standort von Autos, Zäunen, Schranken und anderen Geräten angibt;
  • Auszug aus dem Grundbuch.

  Außerdem benötigen Sie für legale Parkaktivitäten:

  • einen Vertrag über die Entsorgung fester Haushaltsabfälle abschließen;
  • einen Vertrag über die Wartung des KKM abschließen;
  • eine Vereinbarung über die Bereitstellung von Deratisierungsdiensten unterzeichnen;
  • das Produktionskontrollprogramm genehmigen.

  Außerdem muss der Parkplatz von der Feuerwehr und Sanepidnadzor überprüft werden. Dazu lohnt es sich, alle Anforderungen von SanPin bei der Einrichtung des Parkplatzes zu berücksichtigen und alle erforderlichen Feuerlöschgeräte zu kaufen.

  Informationen zu den Anforderungen können der Verordnung des Ministeriums für Notsituationen der Russischen Föderation vom 21. November 2012 N 693 „Über Genehmigung des Regelwerks“ Brandschutzsysteme entnommen werden. Sicherstellung der Feuerbeständigkeit geschützter Objekte “(Abschnitt 6.4.).

  Registrierungsverfahren

  Nachdem der Standort für den Parkplatz ausgewählt wurde, besteht der Aktionsplan aus den folgenden Schritten:

  1. Anmeldung beim Finanzamt als Einzelunternehmer oder juristische Person. Beim Öffnen von Parkplätzen und Parkhäusern wird der OKVED-Code 63.21.24 verwendet (Betrieb von Garagen, Parkplätzen für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder usw.).
  2. Abschluss eines Grundstückspachtvertrags / Kauf eines Grundstücks / Verfahren zur Bildung eines Grundstücks zum Parken.
  3. Einholen der Genehmigung zur Nutzung des Grundstücks für die Organisation des Parkens in der Bezirksverwaltung.
  4. Abstimmung des Plans des Parkplatzes mit der Kontrollbehörde (für Moskau - das Moskauer Komitee für Architektur).
  5. Einholung von Genehmigungen bei der Feuerwehr, Rospotrebnadzor, dem Komitee für Schutz Umfeld(für Moskau - Moskompriroda), Verkehrspolizei, Wasserversorgungsdienste.
  6. Erklärung der Abteilungen für Kraftverkehr und Kommunikation zur Information über die Eröffnung des Parkplatzes.

  Wenn alle Formalitäten erledigt sind, erhält der Eigentümer des Parkplatzes eine Bestellung für das gebührenpflichtige Parken, die Informationen über die Art des Parkplatzes, die Anzahl der Parkplätze, die Betriebsweise sowie den Lageplan des Gebiets enthält .

  Kosten der Ausrüstung

  Um die Qualität des Parkens zu gewährleisten, benötigen Sie:

  • eine hochwertige Asphaltbeschichtung mit Imprägnierung durchführen, die die Aufnahme von Brennstoffabfällen verhindert;
  • Kaufen Sie umschließende Strukturen und Begrenzer;
  • Barrieren installieren;
  • Informationsstände;
  • Beleuchtung.

  Darüber hinaus werden automatische Parkplätze immer beliebter, die mit einem speziellen Gestell ausgestattet sind, nach dem der Fahrer einen Token erhält, und die Schranke öffnet sich und lässt ihn in das Gebiet ein.

  Auf dem Foto ist ein mit einer automatischen Schranke ausgestatteter Eingangsschalter zu sehen:

  

  Mit solchen Geräten können Sie Personal einsparen und das Serviceniveau verbessern, erfordern jedoch zusätzliche Kosten. Die folgende Tabelle zeigt die Hauptkostenpunkte für die Eröffnung eines Parkplatzes sowie die ungefähren Kosten für die gekaufte Ausrüstung.

  Tabelle 3. Liste der Ausrüstung, die zum Öffnen eines automatisierten Parkplatzes erforderlich ist.

  Der Grad der Parkautomatisierung beeinflusst, wie die Zahlung erfolgt. Beim teilautomatischen Bezahlen nehmen Mitarbeiter Geld entgegen, beim vollautomatisierten Bezahlen spezielle Geräte.

  Ein LKW ist ein universelles Transportmittel für verschiedene Güter über unterschiedliche Distanzen. Aus diesem Grund erfreut sich das Lkw-Parken mittlerweile besonderer Beliebtheit. Wenn Sie diese Tatsache aus der Sicht der Geschäftstätigkeit betrachten, können Sie verstehen, dass dies sehr ist profitables Projekt. Lassen Sie uns jetzt ausführlicher darüber sprechen.

  

  Wie eröffne ich einen Frachtparkplatz von Grund auf neu?

  Wo parkt man am besten

  Bevor Sie daran denken, einen Parkplatz zu eröffnen, müssen Sie einen Ort finden, an dem er sich befinden wird. BEIM große Städte das kann ein kleines Problem sein. Da der Zugriff auf die gewünschte Seite manchmal sehr schwierig ist. Es gibt zwei Möglichkeiten, Land zum Parken von Lastwagen zu erhalten:

  1. Parkplatzvermietung. Am meisten betrachtet Die beste Option für Existenzgründer. Das Wichtigste ist, eine Vereinbarung mit dem Eigentümer des Grundstücks zu schließen oder eine schriftliche Genehmigung der Stadtverwaltung einzuholen, der es gehört.
  2. Parkplatz kaufen. Eine sehr kostspielige Methode und daher raten viele Fachleute davon ab, eine solche Maßnahme zu ergreifen. Schließlich müssen Sie dem Verkäufer einen sehr hohen Betrag zahlen, Sie müssen die gesamte Kommunikation herstellen.

  Sie werden auch mit dem Problem konfrontiert, „an die Schwellen der lokalen Behörden zu klopfen“. Der einzige Vorteil kann darin gesehen werden, dass Sie, wenn sich das Geschäft erfolgreich entwickelt, die Garantie haben, dass niemand das Land und natürlich das Geschäft übernimmt.

  Welche Unterlagen werden benötigt, um ein Parkhaus zu eröffnen?

  Nach dem Kauf eines Grundstücks oder dem Abschluss eines Mietvertrags ist es notwendig, ein Projekt für einen zukünftigen Parkplatz zu entwickeln. Es soll Bauschätzungen enthalten, die Ausstattung des künftigen Parkplatzes wird detailliert beschrieben. Nachdem das Projekt fertig ist und alle Unterlagen gesammelt sind, gilt es, diese in vielen staatlichen Instanzen zu koordinieren. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Dokumente benötigt werden, wenden Sie sich bitte an Regierungsstellen. Sie werden dich dort beraten.

  

  Ein Beispiel für ein Frachtparkprojekt

  Es wird zwei bis drei Monate dauern, bis das Projekt vereinbart und abgeschlossen ist. Dies erfolgt jedoch nach der Genehmigung der Eröffnung Ihres Unternehmens und der Bestätigung, dass das Projekt korrekt konzipiert ist. Außerdem wird dem Eigentümer ein besonderer Haftbefehl ausgestellt.

  Es sagt aus:

  • die Anzahl der zugelassenen Parkplätze;
  • Arbeitsweise;
  • und wie der Güterverkehr angesiedelt sein wird.

  Die fristgerechte Zahlung der Miete gilt als Voraussetzung. Nach Abschluss des Registrierungsverfahrens können Sie mit der Ausstattung des LKW-Parkplatzes beginnen. Sowie kompetenter Geschäftsaufbau, für mehr erfolgreiche Arbeit und hoher Ertrag.

  LKW-Parkausrüstung

  Ein wichtiger Faktor bei der Gestaltung eines Parkplatzes ist die Wahl der hochwertigen Ausstattung und der richtigen Marketing-Trick. Schließlich zieht ein fertiges und prägnantes Aussehen zukünftige Verbraucher an. Hier müssen Sie alles gründlich und bis ins kleinste Detail durchdenken. Verwenden Sie dazu das genehmigte Projekt.

  1. Eine Vielzahl von Unternehmen ist auf den Vertrieb von Spezialgeräten spezialisiert. Sie bieten die richtige Produktpalette. Sie müssen nur noch das Richtige auswählen.
  2. Ihr zukünftiger Parkplatz sollte eine Schranke an der Einfahrt haben. Er wird die Bewegung von Autos kontrollieren. Bedenken Sie auch automatische Tore mit Kontrollpunkt.
  3. Der Parkplatz, auf dem der Sicherheitsdienst erbracht wird, genießt großes Vertrauen. Schließlich bedeutet seine Anwesenheit Zuverlässigkeit und eine Garantie für die Sicherheit des Autos und seines Inhalts.
  4. Alle Parkplätze müssen entsprechend dem entwickelten Projekt gekennzeichnet werden.
  5. Der Reihenabstand sollte mindestens sieben Meter betragen. Der Parkplatz selbst sollte mit behandeltem Asphalt bedeckt sein Spezialwerkzeug was die Aufnahme von Ölprodukten verhindert. Wenn keine Behandlung durchgeführt wurde, kann dies den Ruf des Parkhauses beeinträchtigen. Da, wenn der Zustand überprüft wird. Behörden für das Fehlen einer Schutzbeschichtung können mit einer Geldstrafe belegt werden. Aber Sie können mit einfachem Kies abdecken.
  6. Alle Parkplätze müssen gut beleuchtet sein. Und das rund um die Uhr. Und das Vorhandensein von Überwachungskameras hilft Ihnen, den Preis für Dienstleistungen zu erhöhen und das Vertrauen der Kunden zu gewinnen. Dies wirkt sich positiv auf den Gewinn aus.
  7. Wenn es ein Hotel oder Café in der Nähe gibt, wird dies auch gut in Ihrem Unternehmen auftauchen. Obwohl Sie das oben genannte bauen können. Es wird nur sehr teuer. Das Wichtigste ist, dass keine Konkurrenten in unmittelbarer Nähe sind.

  Wie viel Geld braucht man, um ein Parkhaus zu eröffnen?

  Alle Investitionen in ein solches Projekt sollten sich bei richtiger Herangehensweise in drei Jahren amortisieren. Dies ist jedoch nur relevant, wenn die richtigen Bedingungen und Preise für Dienstleistungen geschaffen werden.