Geschäfte im Keller: was verboten und was möglich ist, rechtliche und organisatorische Fragen. Wem gehört der Keller in einem Mehrfamilienhaus Es gibt einen Keller, was Geschäft zu eröffnen

Baunormen und Regeln der Russischen Föderation

SNiP 31.01.2003

"Wohngebäude mit mehreren Wohnungen"

4.10 Im Untergeschoss, im ersten und zweiten Stock eines Wohngebäudes (in Groß- und Großstädten * (2) im dritten Stock) dürfen eingebaute und eingebaute öffentliche Räumlichkeiten aufgestellt werden, mit Ausnahme von Einrichtungen, die bieten schädliche Wirkung pro Person.

Es darf nicht gepostet werden:

Fachgeschäfte für Mückenschutzmittel und andere Waren, deren Betrieb zu einer Verschmutzung des Territoriums und der Luft von Wohngebäuden führen kann; Lager mit explosiven Stoffen und Materialien; Geschäfte, die synthetische Teppiche, Autoteile, Reifen und Motoröle verkaufen;

spezialisierte Fischgeschäfte; Lagerhäuser für jeden Zweck, einschließlich Großhandel (oder kleiner Großhandel);

alle Betriebe sowie Geschäfte mit einer Betriebsweise nach 23 h * (3);
Verbraucherdienstleistungsbetriebe, die brennbare Stoffe verwenden (ausgenommen Friseure und Uhrenreparaturwerkstätten mit einer Gesamtfläche von bis zu 300 m2);
Bäder und Saunen (ausgenommen Einzelsaunen in Wohnungen);

Gastronomie- und Freizeitbetriebe mit mehr als 50 Sitzplätzen, einer Gesamtfläche von mehr als 250 m2 und mit musikalischer Begleitung;

Wäschereien und Reinigungen (ausgenommen Sammelstellen und SB-Wäschereien mit einer Kapazität bis 75 kg pro Schicht); automatische Telefonzentralen mit einer Gesamtfläche von mehr als 100 m2; öffentliche Toiletten; Bestattungsunternehmen; eingebaute und angebaute Umspannwerke;

Produktionsräume (mit Ausnahme von Räumen der Kategorien B und D für die Arbeit von Behinderten und älteren Menschen, einschließlich: Stellen für die Ausgabe von Arbeiten zu Hause, Werkstätten für Montage- und Dekorationsarbeiten); Dentallabors, klinische Diagnose- und bakteriologische Labors; Apotheken aller Art; Tageskliniken von Apotheken und Krankenhäuser von Privatkliniken; Traumazentren, Krankenwagen und Notrufstationen medizinische Versorgung; dermatovenerologische, psychiatrische, infektiöse und phthisiatrische Räume für Arzttermine; Abteilungen (Räume) der Magnetresonanztomographie;

Röntgenräume sowie Räume mit medizinischen oder diagnostischen Geräten und Anlagen, die Quellen ionisierender Strahlung sind, Tierkliniken und Büros.

Geschäfte, die synthetische Teppichprodukte verkaufen, können sich an den blinden Abschnitten der Wände von Wohngebäuden mit einer Feuerwiderstandsgrenze von REI 150 befinden.

4.11 In den Kellergeschossen und Untergeschossen von Wohngebäuden dürfen keine Räume zur Lagerung, Verarbeitung und Verwendung in verschiedenen Anlagen und Geräten von brennbaren und brennbaren Flüssigkeiten und Gasen, Sprengstoffen, brennbaren Stoffen aufgestellt werden; Zimmer für Kinder; Kinos, Konferenzsäle und andere Säle mit mehr als 50 Sitzplätzen sowie medizinische Einrichtungen. Bei der Platzierung anderer Räumlichkeiten auf diesen Stockwerken sollten auch die Einschränkungen berücksichtigt werden, die in 4.10 dieses SNiP und in Anhang 4* von SNiP 2.08.02 festgelegt sind.

Zukünftige Eigentümer von Privathäusern haben die Frage, ob es sich lohnt, einen Keller zu bauen. Manche erliegen einfach Modetrends, andere wollen die nutzbare Baufläche in einem Bereich vergrößern, in dem nur Flachbauten erlaubt sind, zum Beispiel nicht mehr als zwei Stockwerke über dem Boden. Aber es gibt Situationen, in denen es schwierig sein wird, auf ein Untergeschoss zu verzichten. Dies wird durch eine große Neigung des Geländes erleichtert, wenn eine Wand unter der Erde bleibt, während die andere vollständig sichtbar ist. Unabhängig von den Gründen stellt sich jedoch die Frage, wie der Keller des Hauses gebaut werden soll. Versuchen wir, das herauszufinden.

Wozu dient das Erdgeschoss?

Viele glauben, dass der Keller ein Keller ist, der den Anspruch erhebt, ein Wohnraum zu werden. Tatsächlich handelt es sich um einen vollwertigen Boden, nur seine Lage befindet sich teilweise oder vollständig unter der Erdoberfläche.

Gemäß den Normen sollte die Höhe des Untergeschosses nicht weniger als 2,5 Meter betragen und darf sich nicht mehr als einen Meter über dem Boden erheben. Der Sockel kann verwendet werden Verschiedene zwecke. Hier haben sie:

Speisekammern;
Garagen;
Weinkeller;
Wohnzimmer;
Spielzimmer;
Heimkinos;
Fitnessstudios;
Wohnzimmer;
Schlafzimmer;
Küchen;
Wirtschaftsräume und vieles mehr.

Für die Nutzung unterirdischer Anlagen gibt es praktisch keine Einschränkungen. Ein Gebäude mit Kellergeschoss sieht zwar ansehnlich aus, trägt aber darüber hinaus zu einer besseren Wärmedämmung des gesamten Hauses und einer gleichmäßigeren Lastverteilung auf dem Fundament bei, was für manche Bodenarten relevant ist.

Was sind Sockel

Die Wände des Untergeschosses sind eine Art Fortsetzung des Fundaments des Hauptgebäudes. Die Basis besteht aus drei Arten:

bündig mit den Wänden;
begraben;
prall.

Experten raten davon ab, die erste Option zu wählen, da die Wirkung des Kellers in der Struktur des Hauses verloren geht und eine verstärkte Abdichtung an den Wänden erforderlich ist. Die zweite Option ist die häufigste. Äußerlich sieht ein solcher Sockel sehr schön aus, außerdem wird das von der Fassade herabfließende Wasser abgelassen und fällt nicht auf die Wände des Sockels, sondern durch sie auf das Fundament, das es vor übermäßiger Feuchtigkeit schützt. Ein gewölbter Sockel wird angeordnet, wenn die Wände des Hauses zu dünn sind und der Raum unter der Erdoberfläche warm gemacht werden muss.

Keller Parameter

Die Standards begrenzen die Höhe des Kellers nicht, daher entscheidet der Entwickler selbst, was es sein wird, basierend auf seinen persönlichen Bedürfnissen. Die Hauptsache ist, dass dieser Parameter nicht weniger als 2,5 Meter betragen sollte, da er sonst trotz aller Bemühungen, ihn zu arrangieren, nicht als Boden betrachtet wird.

Die Tiefe des Bauwerks wird stark vom Grundwasserspiegel beeinflusst. Von ihm hängt es vor allem davon ab, wie man den Keller des Hauses baut. Wenn Grundwasser in einer Entfernung von weniger als einem Meter von der Erdoberfläche auftritt, wird nicht empfohlen, eine Baugrube unterhalb der Wasserschicht zu graben. Der oberirdische Teil des Sockels ist in diesem Fall mit einer dicken Erdschicht bedeckt, wodurch eine erhöhte Plattform um das Haus herum erscheint. Diese Option wird jedoch zusätzliche Material- und Arbeitskosten „ziehen“.

Wenn auf dem Gelände ein hoher Grundwasserspiegel vorhanden ist, müssen zunächst bestimmte Arbeiten durchgeführt werden, um es zu entwässern und eine Entwässerung um das Haus herum zu verlegen. Bei jahreszeitlich bedingtem Anstieg des Wasserspiegels werden Wände und Fundament zusätzlich belastet.

Die Dicke der Wände des Untergeschosses hängt ab von:

Klimabedingungen;
Bodeneigenschaften;
Material und Dicke der darüber liegenden Wände.

Bei einem unterirdischen Stockwerk kann die Größe der umschließenden Strukturen kleiner sein als die Wände über dem Boden. In jedem Fall werden alle Parameter jeweils individuell berechnet.

Bauphasen

Der Bau des Kellers sieht das Vorhandensein einer Fundamentgrube vor, die mit einem Bagger schneller und bequemer zu graben ist. Normalerweise beträgt seine Tiefe 1,8 bis 2 Meter. Die Wände, Ecken und der Boden der Grube werden manuell beschnitten und das entstandene Wasser wird mit einer Pumpe abgepumpt.

Als nächstes arrangieren Sie ein Betonkissen. Markieren Sie zuerst die Lage der tragenden Innen- und Außenwände um den gesamten Umfang des Hauses und graben Sie mindestens 30 cm tiefe Gräben. Die vorbereitete Oberfläche wird mit Schotter bedeckt, die Bewehrung verlegt und die gesamte Ebene mit Betonmörtel gegossen.

Beim Bau eines Fundaments sollten Sie kein Material sparen, da die Zuverlässigkeit und Haltbarkeit des gesamten Gebäudes von seiner Festigkeit und ordnungsgemäßen Verlegung abhängt.

An Stellen, an denen keine tragenden Wände vorhanden sind, darf die Betonplatte mit einem Straßennetz verstärkt werden, dies sollte jedoch in den Zeichnungen und Berechnungen angegeben werden. Von Zeit zu Zeit muss Beton vor dem Aushärten gewässert werden, damit die Oberfläche der Struktur nicht reißt. Nach etwa drei Wochen können Sie mit der nächsten Phase fortfahren - dem Bau von Mauern.

Fundamentblöcke gelten als die beste Option für das Untergeschoss. Ihre Installation ist schnell genug, aber monolithische Wände sind zuverlässiger. In jedem Fall werden beim Bau von Tragkonstruktionen die geplanten technologischen Öffnungen für Versorgungsleitungen, Fenster und Türen belassen.

Betonblöcke werden mit Zementmörtel miteinander verbunden, und darüber wird vorzugsweise ein verstärkter Gürtel aus Ziegeln oder Beton angeordnet.

Seine Hauptaufgaben sind:

Befestigung von Fundamentblöcken;
horizontale Ausrichtung.

Auf dem verstärkten Gürtel werden über die gesamte Gebäudefläche Bodenplatten montiert.

Ein wichtiger Punkt beim Bau des Kellers ist die Abdichtung des Betonsockels des Bodens und der Außenfläche der Wände. Es verhindert das Auftreten von Feuchtigkeit und schützt die Struktur des Hauses. Es gibt eine ganze Reihe von Materialien zum Abdichten von Geräten. Es kann traditioneller bituminöser Mastix oder aufgebautes Dachmaterial sein. Ein moderneres Material ist Flüssigkautschuk. Achten Sie auch auf die Lüftungs- und Heizungsanlagen.

Nachdem die Schutzabdichtung abgeschlossen ist, wird das Verfüllen der Nebenhöhlen der Grube durchgeführt. Jetzt können Sie mit der Installation des ersten Stocks des Hauses fortfahren.

22.09.2014 um 10:09 Uhr

Ein Unternehmen im Keller gründen

Die Langzeitmiete oder die Privatisierung eines Kellers ist für einen Unternehmer günstiger als die Anmietung eines Büros oder einer Wohnung. Ein Geschäft im Keller zu halten ist durchaus rentabel, sollte jedoch aus technischer und rechtlicher Sicht richtig formalisiert werden.

Erstens benötigen Sie für die Anmietung eines Kellers die Zustimmung der Eigentümer, sei es eine kommunale Struktur oder die Mehrheit der Bewohner eines Genossenschaftshauses.
Zweitens gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Arten von Aktivitäten, die im Keller durchgeführt werden können. Giftige Produktion mit Chemikalien ist gesetzlich verboten, und eine laute Einrichtung mit Musik wird Wohnungseigentümer verärgern, was zu zahlreichen Beschwerden und Konflikten führen wird.
Drittens ist es wichtig, alle Risiken und Kosten von Reparaturen und Upgrades zu berücksichtigen. Der Keller ist oft marode. Es ist notwendig, die Räumlichkeiten so vorzubereiten, dass sie allen Standards entsprechen und die Gesundheit von Mitarbeitern und Besuchern nicht beeinträchtigen.

Welche Tätigkeiten dürfen im Keller eines Wohngebäudes durchgeführt werden?

Wenn wir von einem Privathaus sprechen, ist hier alles viel einfacher. Der Unternehmer ist Eigentümer und Mieter zugleich. Aber die Organisation eines Geschäfts im Keller eines Mehrfamilienhauses ist eine ziemlich mühsame Aufgabe.

Im Untergeschoss können Sie ein Geschäft oder ein Dienstleistungszentrum eröffnen.

Für kleine und mittelständische Unternehmen sind Keller mit einer Fläche von 30-250 Quadratmetern interessant. m, wo Sie ein Büro, eine Werkstatt oder ein Geschäft eröffnen können. Generell darf eine Fläche von nicht mehr als 400 Quadratmetern für den Handel genutzt werden. m, ohne Lager- und Hauswirtschaftsräume. Die Fläche für einen Schönheitssalon sollte 300 Quadratmeter nicht überschreiten.

Wem gehört der Keller in einem Mehrfamilienhaus

m. Aber ein Keller dieser Größe in der Stadt ist fast unmöglich zu finden, also sprechen wir von kleinen Räumen.

Meistens eröffnen sie natürlich ein Geschäft, das sich auf die Betreuung der im Haus und seiner Umgebung lebenden Menschen bezieht.

Apotheken, Lebensmittel- und Industriegeschäfte, Schreibwaren, Bekleidungsgeschäfte, kleine Outlets mit Spezialwaren.
Atelier und Werkstätten für die Reparatur von Kleidung, Schuhen.
Reparaturservice für Computer, Telefone und Haushaltsgeräte.
Ein Büro, das Bestellungen für die Herstellung von Produkten entgegennimmt. Gleichzeitig kann die Produktion in einem anderen Teil der Stadt oder sogar außerhalb angesiedelt sein.
Fotostudio, Filmentwicklung und Druck; Verkauf von Verbrauchsmaterialien und Zubehör für die Kamera.
Restaurierungswerkstätten und Kunstsalons; Ausstellungshallen.
Reisebüro.
Annahmestellen von Sekundärrohstoffen.
Ein Sportverein oder Fitnessstudio kann bis zu 100 m² aufnehmen. m und erfordern praktisch keine teure Nachbearbeitung.
Friseursalons, Nagelstudio, Kosmetik- oder Massagepraxis, Solarium.
Billard-Club.
Café, Restaurants oder Bar.

Reparatur von Elektronik im Keller.

Erlaubte Tätigkeiten müssen folgende Voraussetzungen erfüllen:

der Keller grenzt an Wohnungen, daher ist der Mieter verpflichtet, dafür zu sorgen, dass sein Geschäft die Menschen nicht stört;
Voraussetzung ist die Ausstattung von Lüftungsanlagen;
Gastronomiebetriebe können gleichzeitig mehr als 50 Personen aufnehmen;
Sie können keine laute Musik einschalten und Lärm machen, der die Hygienestandards überschreitet.
Die Öffnungszeiten von Betrieben sind gesetzlich auf den Zeitraum von 8:00 Uhr bis 23:00 Uhr beschränkt.

Verbotene Aktivitäten

Für einige Aktivitäten ist der Keller nicht geeignet:

Da laute Musik und Lärm nicht akzeptabel sind, darf ein Nachtclub oder eine ähnliche Einrichtung nicht in einem Wohngebäude eröffnet werden.
Es ist verboten, eine Produktion zu arrangieren, die zu einer Quelle von Lärm, Schmutz und unangenehmen Gerüchen werden kann.
Aus den gleichen Gründen wird es nicht möglich sein, eine chemische Reinigung oder Wäscherei zu öffnen.
Es darf nicht im Keller aufgestellt werden medizinische Einrichtung, Pool oder Sauna machen.
Sie können kein Bestattungsunternehmen eröffnen und Bestattungsdienste anbieten.
Ein Groß- und Kleingroßhandelslager kann im Untergeschoss nicht untergebracht werden.

Aktivitäten auf der gemieteten Fläche sollten nicht gegen sanitäre und hygienische Normen und Regeln verstoßen Brandschutz. Außerdem:

Es ist dem Unternehmen untersagt, andere an den Keller angrenzende Räumlichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zu nutzen: Eingang, Treppen, Korridore, Aufzug;
ein Geschäft oder Büro sollte einen separaten ausgestatteten Ausgang zur Straße haben;
Es ist wichtig, dass Versorgungseinrichtungen und Haushaltsgeräte zugänglich bleiben.

Ein Technikraum, der nicht von Bewohnern genutzt wird, kann durch Beschluss der Gemeinde oder einer Eigentümergemeinschaft in den Status eines Nichtwohngebäudes überführt werden. Danach kann ein potenzieller Mieter mit dem Registrierungsverfahren beginnen.

Rechtliche Registrierung der Räumlichkeiten

Der Keller oder Keller eines Mehrfamilienhauses kann nicht veräußert und an einen Unternehmer auf Lebenszeit verkauft werden. Nur der Eigentümer der Wohnung, an die dieser Keller grenzt, hat das Recht, ihn zu privatisieren.

Um ein Geschäft in einem ungenutzten Technikraum zu eröffnen, müssen Sie einen Mietvertrag mit der Gemeinde abschließen oder die Zustimmung der Mehrheit der Bewohner des Hauses einholen, die jeweils zu gleichen Teilen Nichtwohngebäude besitzen.

Befindet sich der Keller eines Mehrfamilienhauses im Eigentum einer Eigentümergemeinschaft, beginnt die Legalisierung des Mietvertrags mit der Unterschriftensammlung. Einige Anwohner könnten sich gegen das neue Geschäft aussprechen. Der Mieter muss sie davon überzeugen, dass das Unternehmen oder der Laden keine Unannehmlichkeiten verursachen und sogar zur Gestaltung des Territoriums beitragen wird.

So kann ein Geschäftsinhaber beispielsweise die Wege pflastern, Blumenbeete anlegen und die Hauswand in der Nähe des Außeneingangs zum Untergeschoss restaurieren. Der Vorteil für die Genossenschaft besteht auch darin, dass die Miete die Rechnungen für die Nutzung gemeinsamer Nichtwohnräume senkt. Darüber hinaus bezahlt der Mieter, zusammen mit allen Mietern, die Dienstleistungen des Wohnungsamts und seine eigenen Nebenkostenabrechnungen.

Sammlung und Einreichung von Unterlagen

Um einen Technikraum zu mieten, müssen Sie je nach Eigentumsform des Kellers einen Antrag bei der Gemeinde oder dem Wohnungsamt stellen. Im Antrag sind Zweck und Dauer des Mietverhältnisses anzugeben.

Es wird der Abschluss der Sanitär- und Seuchenstation, der Feuerwehr und der Kommunaldienste erstellt, die die Räumlichkeiten als für die ausgewählte Art der Tätigkeit geeignet anerkennen. Ohne die Entscheidung dieser Organisationen kann der Keller nur für wirtschaftliche Zwecke genutzt werden.
Danach wird eine Vereinbarung mit der Kreisverwaltung geschlossen. Dieses Dokument beschreibt die Bedingungen des Mietvertrags, seine Bedingungen und die Höhe der Zahlung.
Die Rechte und Pflichten der Parteien richten sich nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch, sofern diesbezüglich keine besonderen Regelungen im Vertrag getroffen werden.
Der Technikraum, der der Eigentümergenossenschaft gehört, wird über das Wohnungsamt vergeben.
Nach Einreichung eines Antrags eines potenziellen Mieters benachrichtigt das Wohnungsamt die Bewohner. Auf der Hauptversammlung Eigentümer entscheiden per Abstimmung über die Möglichkeit der Anmietung.
Der Mietvertrag wird mit der Buchhaltung des Versorgungsunternehmens abgeschlossen. Mit dem Erlös werden das Haus und die Umgebung ausgestattet sowie Strom, Wasser und Gas in den Gemeinschaftsräumen bezahlt.

Der Unternehmer muss eine Lizenz für die ausgewählte Tätigkeit erhalten und sich mit den Anforderungen an die Räumlichkeiten, in denen sie ausgeübt werden kann, vertraut machen. Wenn der Keller bisher nicht für geschäftliche oder soziale Aktivitäten genutzt wurde, muss er umgestaltet werden.

Sie benötigen eine Bescheinigung des BTI, die die Umrüstung der Räumlichkeiten erlaubt, sowie eine geodätische Bewertung des angrenzenden Areals. Zur Freigabe technische Dokumentation Der Mieter kann sich an das Planungsbüro wenden, dessen Mitarbeiter über umfangreiche Erfahrung in der Arbeit mit städtischen Diensten verfügen und bei der rechtlichen Abwicklung behilflich sind.

Reparatur und technische Inspektion

Die meisten Keller erfüllen nicht die Sicherheitsanforderungen und insbesondere die Standards der sanitären und epidemiologischen Station. Das sind kalte, marode Räume, die mit Grundwasser beheizt werden. Nachdem der Teil des Kellers, in dem sich die technische Kommunikation befindet, markiert wurde, führt der Mieter den Umbau gemäß dem Projekt durch.

Zunächst müssen Sie den Keller wasserdicht machen. Feuchtigkeit verursacht Pilze und einen unangenehmen Geruch. Mitarbeiter und Besucher werden sich in einem solchen Raum nicht lange ohne gesundheitliche Schäden aufhalten können. Außerdem verschlechtert sich das Finish, Metallteile rosten, aber das Gefährlichste ist, dass Wasser die Verkabelung schließen kann.
Im Keller ist nicht genug Licht, auch wenn der Keller hoch genug ist und Fenster in der Wand sind. Eine zusätzliche Beleuchtung mit Energiesparlampen ist erforderlich, da der Stromverbrauch im Keller groß sein wird.
Achten Sie darauf, ein gutes Belüftungssystem zu installieren. Die Bedeutung der Luftzirkulation im Keller kann nicht überschätzt werden, insbesondere wenn die Fläche mehr als 50 Quadratmeter beträgt. m. und einfache Lüftungsöffnungen in den Wänden sind nicht effektiv genug. Eine schlecht funktionierende Lüftung kann die Ursache für Feuchtigkeit sein, da Wände mit Innerhalb Kondensat entsteht.
Wenn der Mieter plant, ein Catering-Unternehmen mit einer Küche im Keller zu eröffnen, müssen Sie eine Abzugshaube herstellen, damit Rauch und Gerüche nicht in Richtung Treppenabsatz und Wohnungen gelangen.
Bei großem Besucherandrang und leiser Musik sollte schon vor Reparaturen im Raum und Ausstattung des Innenraums auf Schalldämmung geachtet werden.

Vergessen Sie nicht die Reparatur und die hochwertige Beleuchtung.

Der niedrige Mietpreis gleicht die Kosten für die Kellersanierung aus.

Aber in jedem Einzelfall muss der Mieter den Zustand des Kellers anhand von Sachverständigengutachten beurteilen, damit sich später keine versteckten Mängel zeigen.

Risiken im Zusammenhang mit Geschäften im Keller

Im Keller befinden sich Rohre für die Wasserversorgung, Heizungsanlagen u Stromkabel. Dafür hat der Mieter zu sorgen Reparaturteam von ZhEKa gibt es einen Zugriff auf die Ausrüstung. Kommt es zu einer Panne oder Überschwemmung, leidet der Keller am meisten.

Ein schlecht belüfteter Keller erhöht die Brandgefahr. Im Falle eines Feuers oder eines anderen Notfalls wird es schwierig sein, Menschen zu evakuieren. Vor allem, wenn es sich um eine Institution mit vielen Mitarbeitern und Besuchern handelt und es nur einen Weg aus dem Keller gibt.

Es kann zu einem unvorhergesehenen Konflikt mit Nachbarn kommen, den der Unternehmer gerichtlich lösen muss. Meistens leben Mieter jedoch friedlich mit den Mietern des Hauses zusammen, wenn alle Vorverträge und schriftlichen Verpflichtungen eingehalten werden.

Chefredakteur der Website, Bauingenieur. 1994 schloss er sein Studium an der SibSTRIN ab und arbeitet seitdem seit mehr als 14 Jahren in Baufirmen, danach nahm er auf eigenes Geschäft. Inhaber einer Baufirma.

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Littleone 2009-2012 > Familienangelegenheiten > Alles über Immobilien > Bitte geben Sie uns eine Bewertung zur Wohnung im Souterrain

Sicht Vollversion: Bitte geben Sie eine Bewertung über die Wohnung im Souterrain ab

30.11.2011, 15:18

Meine Schwester hat ein akutes Wohnungsproblem. Das Geld, zur verschwitzten Faust geballt, reicht für ein oder zwei 28-30 qm. ohne Abschluss in einem Jahr noch ein Zimmer in einer WG oder eine andere Option angeboten.
Das Haus ist gebaut, die Gegend ist weit weg, aber im Großen und Ganzen passt es. Die Haltestelle ist direkt daneben. Das Haus ist im Jahr 2010 neu gebaut. Erdgeschoss. 40 qm Es gibt zwei Fenster im Wohnzimmer; setzen Sie eine Partition und zwei werden. Ohne Abschluss. Windows halb über dem Boden. Aber am Haus ist ein kleiner Bereich eingezäunt, wie ein an ein Haus angrenzendes Territorium. Und es gibt einen Spielplatz darauf und wo man das Auto abstellen kann. Sie sagen, dass Sie beim Kauf einer Wohnung einen Anteil des Hauses und des Grundstücks aufkaufen müssen. Hier sind solche Informationen. Das ist mir noch nie begegnet. Vielleicht gibt es Bewertungen oder Meinungen zu einem ähnlichen Geschäft und ähnlichen Gehäusen?

30.11.2011, 15:27

Manderley

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

und warum solche Geheimhaltung - wie viel kostet es, wie ist die Adresse, wer ist der Entwickler?
Ich antworte. Es kostet eine Million dreihunderttausend, die Ecke Krasnozeleny und Workers, ich kenne den Entwickler nicht, ich werde mich bei meiner Schwester erkundigen. Jetzt geben Sie eine Bewertung über das Wohnen im Keller ab?
Sie haben so viele Fragen gestellt, wahrscheinlich wissen Sie alles über die Wohnung im Souterrain?

30.11.2011, 16:35

die Wohnung kann nicht im Souterrain liegen!!! Dieses Zimmer muss sich in einem Nichtwohnfonds befinden. Ich würde immer noch verstehen, wenn es sich um eine SF handelt und die Wohnung als ungeeignet für einen dauerhaften Aufenthalt erklärt wird, und dies kann definitiv nicht in einem neuen Haus sein.

Ich werde dich aufregen, aber das kann sein. In der Nachbarschaft dieser Wohnung haben mindestens zwei Familien ähnliche Wohnungen, nur größere, bereits renoviert und bewohnt. Oder meinst du das ist illegal? Erklären Sie dann, wenn möglich, die Gesetzgebung. Übrigens ist bei Nachbarn mit Anmeldeunterlagen für eine Wohnung alles in Ordnung.

Sie lehnten es ab, näher darauf einzugehen.

Wie viele Stockwerke hat dieses Gebäude? Anteil am Recht auf gemeinsames Eigentum und Land. Sie gehen mit dem Erwerb auf den Wohnungseigentümer über, sie müssen nicht gesondert eingelöst werden. Es sieht so aus, als würde ein Anteil an einer Wohnimmobilie verkauft, nicht in Wohngebäude, es gab ähnliche Geschichten.

Etagen 4 . Zuzüglich Keller. Danke für die Klarstellung zum Teilen. Was ist der Unterschied zwischen einem Wohnhaus und einem Mehrfamilienhaus? Dieses hat zwei Eingänge mit 4 Wohnungen pro Etage. Insgesamt 32 Wohnungen. Plus, im Untergeschoss gibt es zwei insgesamt 36 Wohnungen.

Ich denke, das ist keine Wohnung, sondern Gewerbe. eine Wohnung darf nicht 1,3 kosten. Oder es stimmt etwas ganz und gar nicht mit ihr.

Fast das Zentrum. Der Verkäufer positioniert sich als Wohnung.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

Haben Sie persönlich die Dokumente gesehen oder Schwester? Hat sich ein Anwalt das angesehen? Ohne dies gibt es nichts zu besprechen!
Eine Wohnung von 40 m im Souterrain kann nicht einmal 1300 kosten.
Der Vermieter zeigte Unterlagen. Es sieht aus wie die echten. Der Eigentumsnachweis war definitiv darunter. Und da steht schwarz auf weiß geschrieben, dass es sich um eine Wohnung handelt und dass es sich um ein Wohnhaus handelt. Aber es gibt viele andere Docks. Über den Anwalt gute Idee. Ist eine Beratung teuer?
Der Preis ist ziemlich durchschnittlich für diese Gegend. Es gibt auch günstigere. Aber es ist wichtig, dass das neue Haus. Können Sie mir bitte sagen, ob ein Anwalt kontaktiert werden kann oder ob ein Anwalt eine bestimmte Spezialisierung haben sollte? Nebenan ist eine Anwaltskanzlei.

30.11.2011, 16:46

Zum Beispiel gibt es im Haus in der Varshavskaya 19 in der Nähe von LEK im ersten Gewerbegeschoss einen Raum von 40 Metern. Es war gewerblich, wurde aber nie benutzt. Sie überführten es in den Wohnungsbestand und verkauften es als Wohnung. Nun, wenn es nicht als Kommerz zum Verkauf steht, warum nicht 3,5 Millionen extra bekommen?

Ich brauche also Feedback von denen, die in einer ähnlichen Wohnung leben. Vielleicht ist es ziemlich unbequem oder es gibt einige Nuancen. Plötzlich ist die Wohnung nicht installiert oder im Frühjahr überschwemmt. Hier wohne ich zum Beispiel schon als Fachkraft im Erdgeschoss im Panel. Ich kann alles erzählen. Dritte Wohnung und wie es der Zufall wollte, der erste Stock ist kalt. Und über Schimmel vom Müllschlucker und über den Keller, im Sinne dessen, worauf man beim Kauf achten sollte.

30.11.2011, 19:11

Bitte geben Sie einen Link zu den Rechtsvorschriften an, in denen dies geschrieben wurde. Lügt der Verkäufer? Laut Unterlagen handelt es sich um eine Wohnung.
Ich werde dich aufregen, aber das kann sein. In der Nachbarschaft dieser Wohnung haben mindestens zwei Familien ähnliche Wohnungen, nur größere, bereits renoviert und bewohnt. Oder meinst du das ist illegal? Erklären Sie dann, wenn möglich, die Gesetzgebung. Übrigens ist bei Nachbarn mit Anmeldeunterlagen für eine Wohnung alles in Ordnung. Sie lehnten es ab, näher darauf einzugehen. Der Verkäufer positioniert sich als Wohnung.
WOHNGEBÄUDE
SNiP 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

Der Keller in Anapa und St. Petersburg sind zwei große Unterschiede.
Was bringt es, Mütter im St. Petersburg Forum nach Wohnungen in Anapa zu fragen? Du musst im Anapa-Forum nachfragen.

Auf der LV viele Wohnungen in Anapa. Nur nicht im Keller. Und die Eltern von mehreren wohnen dort, aber in Privathäusern ohne Keller. Aber sachkundige Leute In Anapa gibt es definitiv auf dem LV, schade, dass es keine Sockel gibt. Die Kellergeschosse in Neubauten sind meiner Meinung nach überall gleich. Nun, ich behaupte, dass die ersten Stockwerke von Plattenhäusern überall gleich sind. Sowie die Probleme der letzten Etage und des undichten Daches. Und ich habe das Anapa-Forum nicht gefunden. Es gibt Kleinstadtforen, die nicht groß sind, und fast alle widmen sich der Vermietung eines Hauses. Wenn Sie es wissen, sagen Sie es mir bitte.

WOHNGEBÄUDE
SNiP 2.08.01-89*
1.43. Die Unterbringung von Wohnräumen in den Keller- und Untergeschossen von Wohngebäuden ist nicht zulässig.

Danke für die wichtigen Informationen. Es ist illegal. Und die Docks wurden wahrscheinlich gegen Bestechung ausgegeben? Kann eine Schwester vertrieben werden oder wird sie gezwungen sein, die Unterkunft an einen Nichtwohnfonds zu übertragen, wenn sie sich dennoch entscheidet?

30.11.2011, 22:01

Aber es gibt definitiv Leute, die Anapa auf der LV kennen, schade, dass es keine Sockel gibt. Die Kellergeschosse in Neubauten sind meiner Meinung nach überall gleich. Nun, ich behaupte, dass die ersten Stockwerke von Plattenhäusern überall gleich sind. Sowie die Probleme der letzten Etage und des undichten Daches. Danke für die wichtigen Informationen. Es ist illegal. Und die Docks wurden wahrscheinlich gegen Bestechung ausgegeben?

Was ist im Keller eines Wohnhauses verboten?

Kann eine Schwester vertrieben werden oder wird sie gezwungen sein, die Unterkunft an einen Nichtwohnfonds zu übertragen, wenn sie sich dennoch entscheidet?

Mehrere Leute, die die Situation im Immobilienbereich kennen, haben Ihnen bereits geschrieben, dass die Situation mit dieser "Wohnung", um es milde auszudrücken, seltsam ist. Sie wurden aufgefordert, die Richtung "wohin zu denken" ist, alles andere können Sie von Anapa-Anwälten erfahren, indem Sie Dokumente für eine Wohnung vorlegen, und nicht im Forum der St. Petersburger Eltern. Ohne Dokumente ist es im Allgemeinen sinnlos, etwas herauszufinden.

01.12.2011, 14:05

Auf der LV viele Wohnungen in Anapa. Nur nicht im Keller. Und die Eltern von mehreren wohnen dort, aber in Privathäusern ohne Keller. Aber es gibt definitiv Leute, die Anapa auf der LV kennen, schade, dass es keine Sockel gibt. Die Kellergeschosse in Neubauten sind meiner Meinung nach überall gleich. Nun, ich behaupte, dass die ersten Stockwerke von Plattenhäusern überall gleich sind. Sowie die Probleme der letzten Etage und des undichten Daches.

Und ich habe das Anapa-Forum nicht gefunden. Es gibt Kleinstadtforen, die nicht groß sind, und fast alle widmen sich der Vermietung eines Hauses. Wenn Sie es wissen, sagen Sie es mir bitte.

01.12.2011, 17:51

Versuchen Sie, hier http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=zu fragen

Derzeit klein u mittleres Geschäft braucht einen kleinen Keller. Sie sind eines der gefragtesten Segmente des gewerblichen Immobilienmarktes. Das ist nicht verwunderlich, denn Restaurants und Cafés im Untergeschoss sind sehr beliebt. Außerdem ist der Miet- oder Verkaufspreis für sie relativ niedrig. Und zahlreiche Angebote machen Keller zu einer sehr attraktiven Option für einen Unternehmer.

Wie und wo finde ich den Keller?

Von besonderem Interesse für Geschäftsleute sind kleine (30-250 qm) "Grundstücke", die einen separaten Eingang haben. Tatsache ist, dass Sie im Keller ein Geschäft, eine Kneipe, ein Restaurant oder ein Café eröffnen können. Und in Schlafbereichen und am Stadtrand werden sie als Lebensmittelgeschäfte oder Lager genutzt.

Besonders gefragt sind die Untergeschosse, in denen früher Restaurants, Cafés, Wohnbüros, Sportvereine und Wirtschaftsräume verschiedener Unternehmen untergebracht waren.

Bauordnungen und Vorschriften, die das Aufstellen im Keller und 1. Stock eines Wohngebäudes verboten ist!

Heutzutage ist es jedoch sehr schwierig, einen solchen Keller unter einem Café zu finden. Und wenn der Vorbesitzer aus irgendeinem Grund zustimmt, es zu vermieten oder zu verkaufen, wird der Preis deutlich überhöht. Schließlich erfordert ein Keller für ein Café keine großen Investitionen und seine Amortisation wird relativ hoch sein. Die Höhe der Miete sowie die Kosten für den Keller werden beeinflusst durch:

Lage;
das Vorhandensein eines separaten Eingangs;
Quadrat;
Deckenhöhe.

Die Hauptprobleme von Halbkeller- und Kellerräumen

Laut der Anzeige für den Verkauf eines Cafés im Keller finden Sie in der Regel feuchte Räume, die einer ernsthaften Reparatur bedürfen. Und die Kosten dafür können mit den Kosten der Räumlichkeiten verglichen werden. Und doch können wir mit Sicherheit sagen, dass es sich lohnt, darin zu investieren, wenn Sie laut der Anzeige für den Verkauf eines Cafés im Keller eines gefunden haben, das Ihnen gefällt, schon weil dieses Geschäft sehr vielversprechend ist. Es sollte jedoch beachtet werden, dass es sehr riskant ist.

Aber bei den Prämissen für die Mini-Produktion sieht das anders aus. Und wenn das Format eines Cafés für Keller leicht geändert werden kann, funktioniert dies nicht mit einer Mini-Produktion. Schließlich benötigen Sie zum Öffnen eine spezielle Ausrüstung, und bei unzureichender Deckenhöhe ist eine Ausrüstung nicht möglich.

Organisatorisches

Ein Technikraum, der nicht von Bewohnern genutzt wird, kann durch Beschluss der Gemeinde oder einer Eigentümergemeinschaft in den Status eines Nichtwohngebäudes überführt werden.

Welche Art von Geschäft kann im Keller eröffnet werden?

Danach kann ein potenzieller Mieter mit dem Registrierungsverfahren beginnen.

Sammlung und Einreichung von Unterlagen

Im Keller befinden sich Rohre für die Wasserversorgung, Heizungsanlagen und Elektrokabel. Der Mieter hat dafür zu sorgen, dass das Wartungsteam des Wohnungsamtes Zugang zu den Geräten hat. Kommt es zu einer Panne oder Überschwemmung, leidet der Keller am meisten.

Noch keine Kommentare!

Darf im Keller musiziert werden?

Darf im Keller eines Wohnhauses Livemusik gespielt werden? Antwort: Wenn das Souterrain gemeinsam ist oder unter den Bewohnern eines Wohngebäudes verteilt ist, dann ja, in Übereinstimmung mit dem Eigentums- / Nutzungsrecht des einen oder anderen Teils davon, jedoch ohne gegen die Normen der öffentlichen Ordnung zu verstoßen, und ohne die zulässigen Lärm-/Lautstärkegrenzen zu überschreiten. Auch in den meisten Statuten der Städte ist jede Verletzung des Schweigens bis 22-23 Uhr möglich, dieses Kriterium sollte ebenfalls berücksichtigt werden.

Mit uv. Gorkuscha Michail.

Danke für die Antworten.. aber hier gibt es noch viele Fragen)

Gewerbe- und Büroflächen auf 3 Etagen. Es werden mehr als 30 Personen dort sein. Es findet eine Prüfung statt.

Der Keller ist weg. 30 Personen sind nicht zugelassen.

Die Leistung des installierten Kessels beträgt 90 kW.

1) Zugewiesener Raum für einen Heizraum im 3. Stock (letzter). Ist es möglich, dort einen Heizraum zu errichten? (keine Tür von innen nach außen)

2) Hängt das Raumvolumen von der Kesselleistung ab?

3) Es scheint, dass die Höhe in Innenräumen mindestens 2,5 m betragen sollte. Sie sagten, aber das ist für welchen Gast. wie GOST für KU gilt für Kessel ab 100 kW.

4) Zu- und Abluft. Wie kann man sich auf diesen Haushaltsheizraum verlassen?

5) Wenn der Kessel mit forcierter Abgasabführung ausgestattet ist. Wie man einen Schornstein baut

Nach den Grundberechnungen habe ich ungefähr 50 kW des Hauptwärmeverlusts des Gebäudes (an den Außenwänden gesprochen) erhalten, der Kurator, der dieses Geschäft zu lehren scheint, hat die Koeffizienten angegeben. Ich mag es nicht. seine Antwort: etwas ist nicht genug ... fügen wir einen Koeffizienten von 2 hinzu ... dann wird es normal sein). Jetzt möchte ich wissen, welche Koeffizienten für Verwaltungsgebäude akzeptiert werden.

Geschäft im Keller: wichtige organisatorische Nuancen

Wie Sie wissen, brauchen kleine und mittelständische Unternehmen kleine Räumlichkeiten. Allerdings ist der Mietpreis für Gewerbeimmobilien heute alles andere als günstig, und manchmal kostet das Mieten und noch mehr der Kauf den größten Teil des Gewinns eines Geschäftsmanns. Dies gilt in stärkerem Maße für Großstädte, in denen die Flächenknappheit für Unternehmen besonders stark zu spüren ist.

In dieser Hinsicht sind Keller und Halbkeller in der Regel Wohngebäude zu einem der gefragtesten Marktsegmente geworden.

So starten Sie ein erfolgreiches Kellergeschäft

Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass der relativ niedrige Kaufpreis bzw. relativ niedrige Mietpreis solcher Gewerbeimmobilien die Kosten des Unternehmers erheblich senkt, was sein Geschäft letztendlich deutlich rentabler macht.

Foto einer Minibar im Keller eines Wohnhauses.

Solche Räumlichkeiten sind jedoch nicht für alle Arten von Aktivitäten geeignet. Daher muss ein Unternehmer vor der Anmietung oder dem Erwerb solcher Immobilien zunächst entscheiden, welche Geschäfte im Keller organisiert werden können und welche nicht.

Darüber hinaus ist es hilfreich zu lernen, wie man ein „Kellergeschäft“ für einen Geschäftsmann richtig aufbaut, damit Sie in Zukunft nicht auf ernsthafte Probleme stoßen. Mit einem Wort, schon verstanden Erstphase in allen Nuancen und der kompetente Umgang mit der Organisation garantieren, dass das Geschäft im Keller floriert.

Beachten Sie!

Es sollte beachtet werden, dass die Eröffnung eines "Keller"-Geschäfts in den meisten Fällen mühsam ist - aber rentabel ist, vorausgesetzt, dass das Geschäft für mehr als ein Jahr organisiert werden soll.

Benötigt der Unternehmer die Räumlichkeiten kurzfristig, dann wird er wohl kaum einen großen Nutzen spüren.

Ausnahmen bilden außergewöhnliche Fälle, in denen der Keller zu einem sehr niedrigen Preis und in einem bezugsfertigen Zustand mit allen verfügbaren Genehmigungen vermietet wird, was in unserer Zeit praktisch unmöglich ist.

Welche Geschäfte sind im Keller verboten und welche

Kleiner Laden im Keller.

Nach städtebaulichen Maßstäben ist es nicht verboten, sein Geschäft im Souterrain von Mehrfamilienhäusern anzusiedeln. Allerdings gibt es hier Einschränkungen, die bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden.

Im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses kann ein Unternehmer also die folgenden gewerblichen Einrichtungen nicht finden:

Produktionsstätten (Ausnahmen Restaurierungs- und Kunstwerkstätten)

medizinische Organisationen

Unterhaltungsmöglichkeiten (Casinos, Disketten, Tanz- und andere Clubs)

Bestattungsunternehmen

Wäschereien oder Reinigungen

Öffentliche Toiletten

Bäder oder Saunen mit Becken.

Alle anderen privaten Institutionen können durchaus in solchen Räumlichkeiten existieren, aber bestimmte Anforderungen werden von verschiedenen Strukturen an ihre Aktivitäten gestellt. Um beispielsweise ein Geschäft zu eröffnen, kann eine Fläche von nicht mehr als 400 Quadratmetern genutzt werden. m. Es gibt jedoch keine Einschränkungen für Lager- und Wirtschaftsräume im Geschäft.

Das Sortiment an einer solchen Verkaufsstelle kann sehr vielfältig sein (mit Ausnahme von brennbaren Waren), aber die Öffnungszeiten sind begrenzt - bis zu 23 Stunden. Friseursalons dürfen auf einer Fläche von höchstens 300 Quadratmetern eröffnen. m. Es gibt keine wesentlichen Einschränkungen für Büros, aber laut SNiP ist es leider verboten, Großhandels- und kleine Lagerhallen im Keller anzusiedeln.

Was das Café anbelangt, so kann es im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit funktionieren folgenden Bedingungen:

Arbeitszeit bis 23 Std

es sollte keine musikalische Begleitung geben

akzeptieren nicht mehr als 50 Besucher gleichzeitig.

Mögliche Probleme bei der Gründung eines Unternehmens im Keller eines Mehrfamilienhauses und Empfehlungen zu deren Lösung

Ein kleiner Friseurladen im Keller eines Mehrfamilienhauses.

Rechtsfragen

Ein Unternehmer, der ein Geschäft im Keller eröffnen will, muss zunächst dessen Status bestimmen. Entsprechend aktuelle Gesetzgebung Bei uns gehören grundsätzlich alle Nebenräume von Mehrfamilienhäusern der Eigentümergemeinschaft. Zum Gemeinschaftseigentum gehören auch die angrenzenden Grundstücks- und Kellerflächen, die zur Versorgung eines Wohngebäudes bestimmt sind.

In diesem Fall muss ein Geschäftsmann, um an einem solchen Ort ein Unternehmen zu gründen und es für seine eigenen Bedürfnisse zu nutzen, die Erlaubnis der Mehrheit der dort lebenden Menschen einholen. Dies erschwert die Aufgabe erheblich, da jemand definitiv gegen diese Idee sein wird.

Hier müssen Sie nicht nur Ihren ganzen Charme aufbringen, sondern auch begründete Beweise dafür vorlegen, dass das Unternehmen den Bewohnern in Zukunft keine Unannehmlichkeiten oder Probleme bereiten wird. Es wird wünschenswert sein, sie davon zu überzeugen, dass die unter ihren Wohnungen geschaffene Aktivität für sie sehr nützlich sein wird.

Wenn ein Unternehmer plant, einen Keller als Eigentum zu erwerben, ist zu beachten, dass in den Räumlichkeiten, in denen sich wichtige hausinterne Kommunikation befindet, die Übertragung solcher Gegenstände in Privateigentum gesetzlich verboten ist. Die Lösung für dieses Problem kann die Neuregistrierung eines Teils des Kellers sein, in dem keine wichtigen Kommunikationen stattfinden.

Beim Kauf oder der Anmietung eines Kellers sollten Sie sehr auf dessen Zustand achten (das Foto zeigt ein Objekt, das große unrentable Investitionen erfordert).

In diesem Fall muss der Keller saniert werden, was ebenfalls eine schwierige Aufgabe ist. In diesem Fall benötigt ein Geschäftsmann viel Kraft und Ausdauer, da ein solcher Vorgang sehr kompliziert ist und der Papierkram viel Zeit und Nerven kostet.

Insbesondere muss sich ein Unternehmer zusätzlich zu den Bewohnern des Hauses bei vielen Strukturen bewerben und Genehmigungen von Organisationen einholen wie:

Chefarchitekt der Stadt.
Projektorganisation.
Notariat.
Gutachter.
Kreisverwaltung.
Feuerwehr.
Sanitäre und epidemiologische Station.

Es gibt auch „unabhängige“ Keller, die in der Bilanz einiger Organisationen stehen, daher sollte ein Unternehmer, der sich entscheidet, in einem solchen Raum ein Geschäft zu eröffnen, wissen, dass nur diese Institutionen das Recht haben, ihm dafür grünes Licht zu geben. Um Informationen darüber zu erhalten, wem der Keller gehört, muss sich ein Unternehmer an das BTI wenden, da ihm diese Daten dort gehören.

Sauna für Geschäfte im Keller eines Privathauses.

Beachten Sie!

Es ist viel einfacher, ein Geschäft im Keller eines Privathauses zu organisieren, da es bereits im Besitz des Eigentümers einer solchen Wohnung ist und daher viel weniger Papierkram anfällt.

Die Hauptsache ist, dass bei der Einrichtung eines solchen Raums für jedes Unternehmen die Sicherheitshinweise beachtet und auch die bestehenden Normen berücksichtigt werden.

Organisatorisches

Systemlüftungsgerät für Büros, Cafés, Friseure und andere gewerbliche Einrichtungen, die sich im Keller befinden.

Damit der Unternehmer nicht auf Probleme stößt und sein eigenes Geschäft nicht mit seinen eigenen Händen ruiniert, sollten Sie in der Anfangsphase der Einrichtung des Kellers und im Geschäftsprozess die folgenden Tipps beachten:

Es ist notwendig, die Installation von Lüftungs- und Klimaanlagen im Keller zu organisieren. Wenn sie bereits vorhanden sind, sollten Sie ihre Funktion überprüfen.
Es ist auch sehr wichtig, die Isolierung von Lärm und Gerüchen zu organisieren, die in der Regel bei jedem Arbeitsprozess auftreten. Wenn diese Aspekte ignoriert werden und die Mieter stören, werden ein paar Sammelklagen von ihnen bei den zuständigen Behörden viele Probleme für den Unternehmer schaffen, bis hin zur Schließung des Betriebs. In dieser Hinsicht wird dringend davon abgeraten, die Beziehungen zu den Bewohnern des Hauses zu beeinträchtigen.

Weiter im Abschnitt:

Welche Art von Geschäft kann im Keller organisiert werden

Foto einer Minibar im Keller eines Wohnhauses.

Es sollte beachtet werden, dass es in den meisten Fällen mühsam ist, ein „Keller“-Geschäft zu eröffnen - aber rentabel, vorausgesetzt, dass das Geschäft für mehr als ein Jahr organisiert werden soll.

Benötigt der Unternehmer die Räumlichkeiten kurzfristig, dann wird er wohl kaum einen großen Nutzen spüren.

Welche Geschäfte im Keller verboten sind und welche Geschäfte möglich sind.

Kleiner Laden im Keller.

Im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses kann ein Unternehmer also die folgenden gewerblichen Einrichtungen nicht finden:

Cafés können unter folgenden Bedingungen im Keller eines Wohngebäudes betrieben werden: Öffnungszeiten bis zu 23 Stunden; es sollte keine musikalische Begleitung geben; akzeptieren nicht mehr als 50 Besucher gleichzeitig.

Mögliche Probleme bei der Gründung eines Unternehmens im Keller eines Mehrfamilienhauses, Empfehlungen zu deren Lösung.

Ein kleiner Friseurladen im Keller eines Mehrfamilienhauses.

Beim Kauf oder der Anmietung eines Kellers sollten Sie sehr auf dessen Zustand achten (das Foto zeigt ein Objekt, das große unrentable Investitionen erfordert).

Sauna für Geschäfte im Keller eines Privathauses.

Es ist viel einfacher, ein Geschäft im Keller eines Privathauses zu organisieren, da es bereits im Besitz des Eigentümers einer solchen Wohnung ist und daher viel weniger Papierkram anfällt.

Die Hauptsache ist, dass bei der Einrichtung eines solchen Raums für jedes Unternehmen die Sicherheitshinweise beachtet und auch die bestehenden Normen berücksichtigt werden.

Organisatorisches

Systemlüftungsgerät für Büros, Cafés, Friseure und andere gewerbliche Einrichtungen, die sich im Keller befinden.

Es ist notwendig, die Installation von Lüftungs- und Klimaanlagen im Keller zu organisieren. Wenn sie bereits vorhanden sind, sollten Sie ihre Funktion überprüfen.

Bild eines Kellers mit Schallschutzmaterial (Zvukizol).

Kellerabdichtung innen und außen.

Nachdem der Keller als Geschäftsraum gewählt wurde, ist es für einen Geschäftsmann ratsam, das Geschäft so zu organisieren, dass es nicht nur ihm, sondern auch den Bewohnern des Hauses zugute kommt.

Zum Beispiel wird der Unternehmer, nachdem er das nahe gelegene Territorium ausgestattet hat, sowohl Großmütter, die auf einer Bank sitzen, als auch Mütter, die mit Kindern auf dem Hof spazieren gehen, für sich gewinnen.

Welche Art von Geschäft können Sie sich im Keller einfallen lassen?

Wenn der Keller gut ist, können Sie ihn zum Pokern arrangieren. Aber ich sage Ihnen gleich, dass diese Art von Einkommen illegal ist, aber wir analysieren alle Methoden.

Sie können versuchen, Pilze wie Austernpilze zu züchten. Ich habe dieses Geschäft vor kurzem selbst gestartet. Solange es für sich selbst reicht, und das ist gut so. Und so können Sie es bei einer großen Anzahl für gutes Geld an Supermärkte verkaufen.

Zunächst sollten Sie Ihren Keller in Ordnung bringen, das Territorium bewerten und erst dann über das Geschäft nachdenken. Und wie wolltest du? Jedes Unternehmen braucht eine Investition ...

Nun, es ist natürlich ein Witz. Wie sie sagen, was ist die Frage - das ist die Antwort.

Ich vermute, dass Sie Ihre Frage einfach falsch strukturiert haben und fragen wollten, was für Geschäfte Sie im Keller machen können.

Sie können Austernpilze züchten. Austernpilze sind Pilze, die in Sägemehl wachsen können. Es gibt spezielle Technologien für den Anbau von Pilzen in Kellern und Garagen. Sie sind im Internet und in der Fachliteratur zu finden.

Im Untergeschoss können Sie ein kleines Lager einrichten, in dem Sie die Waren platzieren können, mit denen Sie handeln. Nur in diesem Fall muss berücksichtigt werden, dass im Keller normalerweise eine hohe Luftfeuchtigkeit herrscht, sodass nicht jede Art von Produkt im Keller gelagert werden kann.

Wenn der Bau eines Fitnessstudios viel mehr kostet, müssen Sie die Belüftung stärker machen und die Beleuchtung und die Geräte selbst kosten einen hübschen Cent.

Bei Champignons braucht man nicht viel Platz, man kann in der Regel Kisten übereinander stapeln.

Wenn der Raum groß ist, ihn als Autowerkstatt ausstatten oder für dieses Gewerbe vermieten, ist es besonders gut, wenn der Ort einsehbar und die Gleise in der Nähe sind.

Schließlich wird ein Geschäft im Keller nicht sehr komfortabel sein, obwohl es, wenn es in der Innenstadt liegt, mit dem richtigen Design und dem ausgewählten Sortiment durchaus existieren kann.

Ich kannte einen solchen Laden, der Verpackungsmaterial verkaufte, obwohl ich die Treppe hinunter in den Keller gehen musste, gab es viele Kunden. Dies wurde durch ein breites Sortiment und niedrige Preise ermöglicht.

Wenn sich der Keller in einem Privathaus oder einer Garage befindet, nehmen Sie Gemüse und Obst zur Lagerung mit. Die Temperatur stimmt und es sind keine Investitionen erforderlich.

Ein Unternehmen im Keller gründen

Welche Tätigkeiten dürfen im Keller eines Wohngebäudes durchgeführt werden?

Im Untergeschoss können Sie ein Geschäft oder ein Dienstleistungszentrum eröffnen.

Meistens eröffnen sie natürlich ein Geschäft, das sich auf die Betreuung der im Haus und seiner Umgebung lebenden Menschen bezieht.

Reparatur von Elektronik im Keller.

Erlaubte Tätigkeiten müssen folgende Voraussetzungen erfüllen:

der Keller grenzt an Wohnungen, daher ist der Mieter verpflichtet, dafür zu sorgen, dass sein Geschäft die Menschen nicht stört;
Voraussetzung ist die Ausstattung von Lüftungsanlagen;
Gastronomiebetriebe können gleichzeitig mehr als 50 Personen aufnehmen;
Sie können keine laute Musik einschalten und Lärm machen, der die Hygienestandards überschreitet.
Die Öffnungszeiten von Betrieben sind gesetzlich auf den Zeitraum von 8:00 Uhr bis 23:00 Uhr beschränkt.

Verbotene Aktivitäten

Für einige Aktivitäten ist der Keller nicht geeignet:

Aktivitäten auf der gemieteten Fläche sollten nicht gegen Hygiene- und Hygienestandards und Brandschutzvorschriften verstoßen. Außerdem:

Rechtliche Registrierung der Räumlichkeiten

Sammlung und Einreichung von Unterlagen

Reparatur und technische Inspektion

Vergessen Sie nicht die Reparatur und die hochwertige Beleuchtung.

Der niedrige Mietpreis gleicht die Kosten für die Kellersanierung aus. Aber in jedem Einzelfall muss der Mieter den Zustand des Kellers anhand von Sachverständigengutachten beurteilen, damit sich später keine versteckten Mängel zeigen.

Risiken im Zusammenhang mit Geschäften im Keller

Im Keller befinden sich Rohre für die Wasserversorgung, Heizungsanlagen und Elektrokabel.

Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus

Der Mieter hat dafür zu sorgen, dass das Wartungsteam des Wohnungsamtes Zugang zu den Geräten hat. Kommt es zu einer Panne oder Überschwemmung, leidet der Keller am meisten.

Chefredakteur der Website, Bauingenieur. Er hat 1994 seinen Abschluss an der SibSTRIN gemacht, seitdem hat er mehr als 14 Jahre in Bauunternehmen gearbeitet, danach hat er sich selbstständig gemacht. Inhaber einer Baufirma.

Bevor Menschen planen, Geschäfte zu machen, gibt es ein Problem bei der Auswahl von Räumlichkeiten. Schließlich ist es manchmal schwierig, den richtigen Ort zu finden, Ihr Unternehmen erfordert einen ausgewogenen Ansatz für alle Details seiner Organisation, und der Arbeitsplatz ist der Hauptbestandteil des Erfolgs. Oftmals steht dem Reinigungsunternehmer bereits ein Zimmer zur Verfügung. Sie bestimmt die Richtung und Strategie der Geschäftsentwicklung. Die Art des Eigentums kann sich direkt auf die Art der Tätigkeit auswirken.

Eigentümern von Privathäusern steht ein Keller oder ein Keller zur Verfügung. Auch Nichtwohnflächen in Hochhäusern werden gekauft oder angemietet und das zu einem günstigeren Preis als ein vollwertiges Büro oder eine Lagerhalle. Daher bleibt die Frage, was im Keller geöffnet werden kann, für Dutzende von Geschäftsleuten wichtig.

Was es braucht, um ein erfolgreiches Heimgeschäft zu starten

Die Art der Tätigkeit ist entscheidend für die Wahl der Räumlichkeiten und deren Ausstattung. Wenn Sie vorhaben, im Keller eines Privathauses eine Miniproduktion zu eröffnen, spart der Unternehmer Miete.

Allerdings müssen Sie erstellen die notwendigen Voraussetzungen um die idee umzusetzen: ausrüstung kaufen und installieren, arbeitsplätze und zonen ausstatten. Darüber hinaus verschiedene Arten Wirtschaftstätigkeit erfordern besondere Berechtigungen. Die Räumlichkeiten müssen den gesetzlichen Normen entsprechen, die für Waren und die Erbringung von Dienstleistungen gelten. Manchmal ist es nicht möglich, den Keller in einen funktionsfähigen Zustand zu bringen. In diesem Fall ist es besser, Geld für die Suche nach einem geeigneten Büro auszugeben.

Merkmale eines Unternehmens in einem Privathaus

Für Großstädte, in denen sich der Platzmangel auf die Kosten auswirkt, ist die Anmietung eines Zimmers im Keller eines Mehrfamilienhauses ein Ausweg aus der Situation. Für Hausbesitzer ist es viel einfacher, Ideen umzusetzen, mit denen sie zu geringeren Kosten Einnahmen erzielen können.

In den eigenen vier Wänden lässt sich der Keller leichter an die Bedürfnisse des Gewerbes anpassen. In diesem Fall arbeiten sie mit hochwertigem Material für den Kellerbau, Sie können die nutzbare Fläche nach eigenem Ermessen nutzen.

Die Geschäftstätigkeit im Keller eines Privathauses hat jedoch die folgenden Merkmale:

Der Raum muss gut belüftet sein. Die Installation zusätzlicher Ausrüstung sollte in den Geschäftsplan aufgenommen werden.
Das Lagern und Herstellen von explosiven Stoffen in Bereichen, die an Wohnräume grenzen, ist verboten.
Die im Keller eingerichtete Produktion sollte den Geräuschpegel nicht überschreiten und andere Personen im Haus stören.
Sie sollten sich um die zusätzliche Stromversorgung des Kellers kümmern. Gleichzeitig wird empfohlen, das Netzwerk sorgfältig zu betreiben - übermäßige Belastungen führen zu einem Zusammenbruch des Stromversorgungssystems zu Hause.
Bei der Gründung eines Unternehmens im Keller eines Privathauses müssen schädliche Emissionen in die Atmosphäre, die Verunreinigung des Grundwassers mit gefährlichen Stoffen und die Verstopfung des an das Grundstück angrenzenden Bereichs mit Abfällen verhindert werden.

Berücksichtigung der Anforderungen an die Auswahl der Räumlichkeiten für die Wartung unternehmerische Tätigkeit bringt zusätzliche Kosten mit sich. Aber sie werden durch die Vorteile der Entwicklung eines Unternehmens im Keller eines Privathauses ausgeglichen. Die Hauptvorteile sind Einsparungen Geldüber die Anmietung von Produktionsflächen sowie die Möglichkeit der ständigen Überwachung aller Arbeitsschritte.

Wichtige rechtliche Punkte

Jede wirtschaftliche Tätigkeit muss ordnungsgemäß registriert werden. Vor der Eröffnung eines Unternehmens muss ein Bürger die Erlaubnis einholen, seine Idee zu entwickeln und alle Nuancen der Zusammenarbeit mit städtischen Diensten zu koordinieren.

Zuerst müssen Sie den Status eines Unternehmers erlangen. Wenn Sie vorhaben, ein privates Unternehmen zu eröffnen oder Dienstleistungen in verschiedene Bereiche, reicht es aus, eine IP zu registrieren. Das Registrierungsverfahren ist einfach und nimmt nicht viel Zeit in Anspruch. Häufiger bereitet es dem Unternehmer keine Probleme.

Einige Aktivitäten erfordern die Erstellung juristische Person B. Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLC).

Es muss berücksichtigt werden, dass die Nutzung des Kellers für Lebensmittelproduktion oder ein Café ist nur nach Einholung der entsprechenden Genehmigung des Sanitärdienstes möglich. Ein Unternehmer muss über Zertifikate verfügen, die die Qualität der Produkte und Rohstoffe bestätigen, aus denen Gerichte für Gastronomiebetriebe zubereitet werden. Wenn Sie alkoholische Getränke verkaufen möchten, ist eine Lizenz erforderlich.

Darüber hinaus sorgt die Organisation der Arbeit eines Unternehmens, auch im Keller, für die Einhaltung der Brandschutzvorschriften und Genehmigungen der Aufsichtsbehörde.

Welche Geschäftsideen eignen sich für ein Eigenheim

Ideen für ein Geschäft in einem Keller sind anders. Der einfachste Weg, Dienstleistungen für die Öffentlichkeit bereitzustellen. Oft gibt es in solchen Räumlichkeiten Friseure oder Maniküre-Räume. Im Untergeschoss eines Wohnhauses kann ein Massagesalon, ein Billardclub oder ein Studio für Yoga- oder Fitnessliebhaber eingerichtet werden.

Für Vertreter kleiner und mittlerer Unternehmen kann dieser Bereich ein geeigneter Raum für die Lebensmittelproduktion sein. Spezialisierungen sind in diesem Fall unterschiedlich:

Süßwaren und Bonbons;
Fleisch- und Fischhalbfabrikate;
Herstellung von Käse, Hüttenkäse, Butter, Sauerrahm, Joghurt;
Konservierung von Obst und Gemüse;
Kochen von Pizza, Sushi und Brötchen;
Schaffung künstlerischer Kompositionen aus Früchten oder Süßigkeiten.

Wenn wir über ein Privathaus sprechen, dann ist der Umfang des Unternehmens oft klein. Der Grund dafür ist, dass die Stellfläche klein ist, sodass nur kleine Chargen Ihres eigenen Produkts gleichzeitig produziert werden können.

Beliebte Geschäftsideen für den Keller

Die einfachste und kostengünstigste Art, den Keller zu nutzen, ist die Ausstattung mit Büroraum. Es erfordert ein wenig Mühe und mindestens hinzufügen Kosten. Der Eigentümer muss Schönheitsreparaturen durchführen und Möbel und Büroausstattung kaufen. Die Tätigkeit des Unternehmens, das den Keller bewohnt, kann unterschiedlich sein: von der Bereitstellung touristische Dienstleistungen an das Büro eines Notars oder Rechtsanwalts.

In solchen Bereichen von Wohngebäuden gibt es oft Schönheitssalons. Ein Kellerfriseur ist aufgrund seiner vorteilhaften Lage in unmittelbarer Nähe zu potenziellen Kunden immer gefragt. Aus dem gleichen Grund werden die Räumlichkeiten genutzt, um einen kleinen Turn-, Spiel- und Sportraum für Kinder zu schaffen.

Wenn es sich um einen Keller handelt, der sich in einem Wohngebiet der Stadt befindet, kann er zur Eröffnung eines Einzelhandelsgeschäfts genutzt werden. Shops für Kreativwaren oder Second-Hand-Kleidung sind bei Bewohnern von Mehrfamilienhäusern immer sehr gefragt.

Eine kleine finanzielle Investition erfordert die Einrichtung einer Sammelstelle für Altpapier oder Glasbehälter zum Recycling. Die Dienste eines Meisters in der Reparatur von Telefonen, Tablets und anderen Computertechnologie. Oft eröffnet im Untergeschoss ein Atelier oder ein Schuhgeschäft.

Mieter und Eigentümer dieser Räumlichkeiten treten meist gleichzeitig als Eigentümer des Unternehmens und Hauptbelegschaft auf. Im Untergeschoss richten sie eine Möbelwerkstatt ein oder bauen es in eine Garage um, in der Autotuning betrieben wird. Die letztere Option erfordert mehr Aufwand, da der Meister zum Arbeiten spezielle teure Geräte benötigt. Zudem ist es notwendig, dass der Kellerbereich zur Geschäftsidee passt.

Dies gilt auch für die Entwicklung anderer Arbeitsbereiche, wie beispielsweise die Schaffung einer Werkstatt zur Herstellung von Fenstern und Türen. Neben der entsprechenden technischen Ausstattung der Räumlichkeiten ist auf eine zusätzliche Schalldämmung zu achten, um die gesetzlich festgelegten Normen nicht zu verletzen.

Wenn es die Raumgröße zulässt, kann im Untergeschoss ein Themencafé eröffnet werden. Es gibt viele Geschäftsideen, die auf der Gründung solcher Einrichtungen an ungewöhnlichen Orten basieren. Wenn Sie das Problem der Beleuchtung lösen, eignet sich der Keller gut für ein Fotostudio. Dies erfordert kosmetische Reparaturen und die Installation von Dekorationen. Das Zimmer bringt doppeltes Einkommen, wenn der Fotograf darin nicht nur selbstständig arbeitet, sondern es auch an Kollegen vermietet. Die Nachfrage nach solchen Dienstleistungen wächst stetig.

Wenn jemand gerne fotografiert oder sich beruflich mit Fotografie beschäftigt, wird sein Unternehmen auch im Keller gefragt und erfolgreich sein.

Bevor Sie mit der Tätigkeit beginnen, sollten Sie einen Geschäftsplan erstellen, alle Nuancen der Richtung studieren und eine Arbeitserlaubnis erhalten. Auch ein kleines Geschäft wie "Alles für Elektriker" erfordert die Entwicklung einer Strategie, die die Besonderheiten der Räumlichkeiten bei der Umsetzung der Idee der unternehmerischen Tätigkeit berücksichtigt.

Ursprüngliche Kelleroptionen

Am häufigsten nutzen Eigentümer von Privathäusern Keller, um Unternehmen im Zusammenhang mit dem Agrarsektor zu entwickeln. Seit mehreren Jahrzehnten ist die Pilzzucht eine beliebte Aktivität. Eine Pilzfarm erfordert wenig Kosten für die Ausstattung der Räumlichkeiten, macht sich aber schnell bezahlt und bringt ein stabiles Einkommen.

Menschen, die auf dem Gebiet des angewandten Volkshandwerks begabt sind, nutzen Keller auf ungewöhnliche Weise. In solchen Räumen können Sie nicht nur ungewöhnliche Kunstobjekte schaffen, sondern auch Schulungen für alle organisieren. Der Craft Workshop Club kann Meisterkurse in Holzschnitzerei, Tonskulptur, Töpferei oder Tellermalerei mit traditionellen Volkstechniken veranstalten.

Geschäftszweige, die Menschen helfen, Geld zu sparen, indem sie Dinge restaurieren und in Ordnung bringen, wie z. Der Ort eignet sich für die Umsetzung dutzender ähnlicher Ideen. Das kann die Restaurierung und Reinigung von Kissen sein, die Reparatur und Vermietung von Hochzeits-, Abendkleidern und Faschingskostümen, eine Schmuckwerkstatt, eine Stelle zum Schärfen und Verleih von Schlittschuhen und anderen Sportgeräten sowie der Verkauf von Haushaltswaren.

Der Keller kann zur Herstellung von Naturkosmetik genutzt werden. Auch die Seifenfabrik ist ein interessantes und gefragtes Geschäftsfeld. Diese 2 Aktivitäten können sich gegenseitig ergänzen. Schwieriger umsetzbar im Keller sind Geschäftsmöglichkeiten wie eine Brauerei oder ein Zeitcafé. Sie erfordern hohe finanzielle Kosten für Reparaturen, Dekoration der Räumlichkeiten, Kauf und Installation von Geräten. Der Keller muss angepasst werden Hygienestandards um den Brandschutz von Besuchern und Arbeitern zu gewährleisten.

Dies gilt auch für die Entwicklung von Geschäftsfeldern wie einem gemütlichen Kino oder einem Questclub. Die letzte Option sieht vor, dass die Fläche der Räumlichkeiten der Art der Tätigkeit entsprechen sollte. Meistens befinden sich solche Standorte in den Gebäuden ehemaliger Werke oder Fabriken. Der Keller eines Wohnhauses ist für diese Zwecke nicht geeignet.

Wichtig! Bei der Entwicklung eines Quest-Geschäfts muss ein Unternehmer sehr darauf achten, einen sicheren Raum zu schaffen, denn manchmal diese Art Unterhaltung bedroht die Gesundheit und sogar das Leben der Teilnehmer an ungewöhnlichen Wettbewerben.

Wenn wir über den Keller eines verlassenen Unternehmens sprechen, steigt das Risiko.

Etwas kreative Leute Nutzung von Nichtwohngebäuden in Mehrfamilien- und Privathäusern zur Verwirklichung ihrer Pläne. Eine Kunstwerkstatt, ein Gesangs- oder Tanzstudio, ein Robotik-Club – Geschäftsideen können sehr viele sein. Für ihre Umsetzung lohnt es sich jedoch, die Eigenschaften des gewählten Raums zu berücksichtigen und auch weiter Vorbereitungsphase die Kosten für die Umrüstung für die Geschäftstätigkeit berechnen.

Keller als Hauswirtschaftsraum

Das Untergeschoss ist ein technischer Büroraum. Daher ist es ratsam, es für den vorgesehenen Zweck zu verwenden. In der Wirtschaft sind solche Räumlichkeiten beliebt als Orte zum Lagern von Waren, Geräten und Verbrauchsmaterialien.

Wenn wir über ein Geschäft sprechen, ist es schwierig, sich seine Arbeit ohne ein Lager vorzustellen. Für kleine Einzelhandelsgeschäfte erfüllt das Untergeschoss diese Funktion. BEIM Sportvereine Hier wird das Inventar aufbewahrt. Fotolabore und Bildungszentren im Keller lagern Verbrauchsmaterialien, die für den Betrieb dieser Geschäftszweige benötigt werden.

Fazit

Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Entwicklung unternehmerischer Aktivitäten im Keller. Jeder von ihnen hat Funktionen. Um eine Geschäftsidee zum Leben zu erwecken, müssen Sie die Anforderungen kennen, die an deren Umsetzung gestellt werden.

Wenn Sie planen, den Keller für die Arbeit zu nutzen, müssen Sie ihn mit den vom Staat festgelegten Regeln und Vorschriften für die Umsetzung in Einklang bringen verschiedene Sorten unternehmerische Tätigkeit.

Mini-Produktion ist besser, um damit anzufangen Nichtwohngebäude Privathäuser. Vorteilhaft ist die Leistungserbringung in den Kellergeschossen von mehrgeschossigen Gebäuden in Wohn- oder Gewerbegebieten der Stadt.

An die Ausstattung und Instandsetzung des Arbeitsplatzes werden jeweils besondere Anforderungen gestellt. Die Einhaltung der für eine sichere und effiziente Geschäftstätigkeit erlassenen Regeln trägt dazu bei, ein stabiles Einkommen aus Geschäftstätigkeiten zu erzielen, auch wenn diese im Keller durchgeführt werden.

In jedem Hochhaus, unabhängig von Alter und Betriebsdauer, sind Keller vorhanden. Und viele Eigentümer von Wohnungen in ihnen interessieren diejenigen, denen die Keller in einem Mehrfamilienhaus gehören, die über diese Fläche verfügen, ob die Mieter diese Räumlichkeiten bewohnen und sie in ihrem eigenen Interesse ausstatten können.

Es ist ziemlich schwierig, alle Fragen eindeutig zu beantworten, da sich der gesetzliche Rahmen für den Wohnungssektor im Laufe der Jahre geändert hat und verschiedene Änderungen vorgenommen wurden, die schließlich zu Widersprüchen zu den in den Vorjahren verabschiedeten Gesetzen führten. Wir werden herausfinden, wie man den Keller in einem Mehrfamilienhaus privatisiert und herausfinden, wem er gehört.

Zweck

Im Keller eines Wohngebäudes befinden sich in der Regel Rohre, Geräte, technische Geräte und Strukturen, die die gesamte interne Infrastruktur des Gebäudes zum Funktionieren bringen, zum Beispiel:

Wasserversorgungsnetze;
Heizung;
Netzteil;
Heizungsanlage oder Heizraum;
Hauptverteilungsplattform.

So sind die technischen Stockwerke von Mehrfamilienhäusern Räumlichkeiten, die sich unter Wohnwohnungen befinden und für den garantierten Betrieb aller Kommunikationssysteme des Hauses ausgelegt sind. Deshalb ist der Zutritt Unbefugten nicht gestattet, um den Betrieb der Systeme und der Kommunikation nicht zu stören. Diese Tatsache ist der Grund für die Installation von Gittern an Kellerfenstern. Nur öffentliche Versorgungsunternehmen können es betreten.

Manchmal kommt es vor, dass ein Teil des Kellers in einem Mehrfamilienhaus von Stadtwerken als Sonderräumlichkeiten genutzt wird. Einige der unteren Räumlichkeiten des MKD wurden ursprünglich für Haushaltszwecke angepasst, in der Entwurfsphase wurden darin Lagerräume vorgesehen. Dies gilt natürlich für alte Gebäude, zum Beispiel die sogenannten Chruschtschow.

So erkennen Sie Eigentümer

Keller und Dachböden werden oft Gegenstand von Streitigkeiten und sogar Rechtsstreitigkeiten, um herauszufinden, wem sie gehören. Nach russischem Recht nämlich Artikel 36 des LC RF, sind die gemeinsamen Eigentümer aller Keller ausnahmslos Bewohner von Geschossbauten, sofern diese privatisiert werden. Als gleichberechtigte Volleigentümer entscheiden sie über die Nutzung der Kellerflächen.

Es gibt jedoch einige kontroverse Punkte. Beispielsweise kann ein Zimmer im Keller eines Mehrfamilienhauses bewohnt werden Individuell, das in den neunziger Jahren sein Eigentümer wurde, während der Eigentümer des Gebäudes selbst keine Zeit hatte, es als Eigentum zu formalisieren. Deshalb kommt es häufig vor, dass bei sekundären Immobilienobjekten der Wohnteil des Hauses einem Eigentümer gehört und der technische Boden einem anderen.

Damit die Eigentümer von Wohnungen im MKD als Miteigentümer des Untergeschosses des Gebäudes anerkannt werden, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein:

zum Zeitpunkt der Privatisierung des Wohnraums soll der Kellerbereich nicht mehr im Besitz anderer Eigentümer sein;
der technische Boden hat keinen bestimmten Zweck;
der Keller ist von den Wohnungen getrennt.

Darüber hinaus wird ein technischer Keller als möglich für Eigentum zu gleichen Teilen zwischen den Bewohnern anerkannt, wenn er vorhanden ist Technisches Equipment in der Lage, mehr als eine Wohnung zu bedienen. Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, befindet sich der Keller im gemeinsamen Miteigentum der im Haus lebenden Personen, die Möglichkeit der Vermietung, des Tauschs, des Verkaufs des Kellers und anderer Manipulationen mit dem technischen Boden ohne deren Zustimmung ist ausgeschlossen.

Die Nuancen der Bestimmung der Eigentümer

Es ist zu beachten, dass die Räumlichkeiten, in denen sich technische Netze und andere dem Haus dienende Kommunikationsmittel befinden, nicht in Privatbesitz überführt werden können. Der restliche, freie Teil davon kann nach Belieben der Bewohner genutzt werden.

Die Antworten auf die Frage, wem der Keller unter welchen Umständen gehört, lauten aufgrund von Gesetzen und Gerichtsentscheidungen wie folgt:

Kellereigentümer - Einwohner auf der Grundlage eines eingetragenen Miteigentums an einem MKD;
Die in den technischen Kellern befindlichen Immobilien befinden sich in Einzeleigentum, ihr Eigentümer hat das Recht, selbstständig über ihre Entsorgung zu entscheiden, und trägt die Kosten für ihre Instandhaltung zu gleichen Teilen wie die übrigen;
technische Räume, auch ohne Berücksichtigung der Tatsache, dass sie Kommunikations-, Energienetze, Haushaltsgeräte enthalten, sind spezialisierte Objekte und können nicht individuell genutzt werden;
Wenn es im Haus keine privatisierten Wohnungen gibt und alle Wohnungen der Gemeinde gehören, kann der Keller niemandes Eigentum sein. In diesem Fall wird es nur zum Bedienen von Kommunikationsnetzen betrieben.

Es kommt oft vor, dass Bürger oder bestimmte Organisationen unwissentlich Rechtsrahmen oder mäßige Missachtung seiner Regeln, sie beschlagnahmen illegal den Keller, platzieren dort nicht autorisierte Geschäfte und so weiter. In diesem Fall sollten Sie vor Gericht gehen.

Keller Privatisierung

Die Privatisierung eines Kellers in einem Mehrfamilienhaus ist keine leichte Aufgabe, denn zunächst muss die Zustimmung aller Bewohner eingeholt werden.

So bewerben Sie sich:

Organisieren Sie eine Versammlung der Hausbesitzer gemäß dem im LCD festgelegten Verfahren und setzen Sie die Frage der Veräußerung eines gemeinsamen Eigentumsobjekts, dh des Untergrunds eines Hauses, auf die Tagesordnung, und ändern Sie seine Grenzen durch eine Abstimmung.
Informieren Sie zehn Tage vor der Versammlung die Einwohner darüber, indem Sie an den Eingängen Aushänge mit Datum und Uhrzeit der Versammlung anbringen. Denken Sie daran, dass für eine gültige Abstimmung mehr als die Hälfte der Wohnungseigentümer oder HOA-Mitglieder anwesend sein müssen. Die Entscheidung erfolgt durch Stimmenmehrheit, über die. Auf seiner Grundlage werden weitere Privatisierungen durchgeführt.

WICHTIG! Wenn die Frage der Privatisierung in Bezug auf den im Wohnheim befindlichen Keller entschieden wird, ist nur die Zustimmung des Eigentümers des Gebäudes einzuholen, der in der Regel allein ist.

Machen Sie ein Projekt der geplanten Rekonstruktion, nachdem Sie zuvor den Kellerplan studiert haben. Sie ist mit der Brandaufsichtsbehörde, der Sanitäts- und Seuchenanstalt und anderen Ordnungsbehörden abzustimmen. Danach muss das Projekt beim Bureau of Technical Inventory eingereicht werden, wo es genehmigt werden muss.
Nach Genehmigung des Vorhabens durch den BTI beginnt die Arbeitsphase für den Umbau des Untergeschosses. Nach deren Fertigstellung erfolgt eine Untersuchung des technischen Zustands des Kellers, über die die begutachtende Sachverständigenkommission ein Urteil abgibt.
Wenn das Sanierungsvorhaben vereinbart ist, ein Gutachten vorliegt, muss ein Antrag geschrieben und beim BTI eingereicht werden, damit die Meldebescheinigung des Wohngebäudes neu ausgestellt werden kann. Danach wird die Fläche des Eigentums im gemeinsamen Miteigentum der Bewohner abnehmen, während die Zahl der Personen, die für den Unterhalt zahlen, zunehmen wird. Dementsprechend sinkt die Gebühr für jeden einzelnen Zahler.
Die nächste und letzte Stufe der Privatisierung ist der direkte Erhalt einer Bescheinigung über die Registrierung des Eigentums an Immobilien, die bei Rosreestr.

Um ein Zertifikat auszustellen, benötigen Sie:

Erklärung.
Protokoll des Beschlusses der Eigentümerversammlung über die Privatisierung des Untergeschosses.
Genehmigung des Eigentümers des MKD.
Technische Dokumentation für das Haus.
Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe.

Sind die Unterlagen korrekt ausgefüllt, alle Daten valide und die Abstimmungsergebnisse nicht verfälscht, wird nach Prüfung der eingereichten Unterlagen die Urkunde problemlos ausgestellt.

Neben der Tatsache, dass Mieter eine Immobilie zur Nutzung und Verfügungsberechtigung erhalten, haben sie auch die Pflicht, diese zu schützen, zu pflegen und in ordnungsgemäßem Zustand zu erhalten. Es ist auch zu beachten, dass es unmöglich ist, eine vollständige Privatisierung des Kellers in einem Wohngebäude durch einen Eigentümer durchzuführen.

Rekonstruktion der Räumlichkeiten und ihrer Kriterien

Wie bereits erwähnt, muss die zukünftige Gestaltung des Kellers genehmigt werden. Dazu benötigen Sie:

Gewährleistung des freien Zugangs von Spezialisten zu Kommunikationssystemen für Reparaturen oder laufende Arbeiten, Desinfektion, Austausch von Rohren;
Brandschutzvorschriften in Kellern und an deren Eingängen beachten;
führen Sie Beleuchtung, Wasser, Belüftung, Heizung und Kanalisation in den Räumen durch, in denen Menschen gemäß dem Plan arbeiten werden;
Berücksichtigen Sie den Zweck des Kellers und führen Sie seinen Umbau unter Berücksichtigung der Zwecke durch, für die er verwendet werden soll: Inventar lagern, persönliche Gegenstände aufbewahren, ein Geschäft einrichten oder sogar ein Erholungsgebiet;
nehmen Sie keine Änderungen an der Konstruktion des Gebäudefundaments und der tragenden Elemente vor;
Wiederaufbauarbeiten sollten das Funktionieren von Ingenieurnetzen nicht stören.

Jeder Bewohner eines bereits privatisierten Kellers kann seine eigenen Nutzungspläne haben. Handelt es sich jedoch um gemeinschaftliches Miteigentum, entscheidet auch hierüber eine Hauptversammlung bei Anwesenheit von mehr als der Hälfte der Eigentümer und mit Stimmenmehrheit.

Wenn Sie den Keller oder einen Teil davon in einem Mehrfamilienhaus für gewerbliche Zwecke nutzen möchten, sollte er, um Probleme mit den Behörden zu vermeiden, als Nichtwohngebäude legalisiert und anschließend der Keller als Eigentum registriert werden.

Unbefugte Beschlagnahme

Es kommt oft vor, dass Keller trotz Privatisierungsverfahren ohne Wissen besetzt werden. Gleichzeitig beweisen die falschen Besitzer selbstbewusst, dass sie diesen Bereich aus völlig legitimen Gründen besetzen. Beispielsweise behaupten sie, dass sie die Räumlichkeiten besetzen, weil sie Umstrukturierungen und Ausstattungen auf eigene Kosten durchgeführt hätten.

Aber im Moment reicht dieser Grund nicht aus, um einen Teil des Kellers in Alleineigentum zu überführen. Und diese Situation wird nur als unbefugte Beschlagnahme bezeichnet, die am häufigsten in den Häusern des zweiten Wohnungsbestands vorkommt, insbesondere in den Gebäuden der Sowjetzeit.

Um die Situation zu ändern, ist es notwendig, eine Mieterversammlung einzuberufen, den Eigentümerwechsel zu besprechen, Quadratmeter des Kellers legal umzuverteilen. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass alle Entscheidungen in Mehrfamilienhäusern über die Nutzung von Flächen, die sich im Miteigentum befinden, ausschließlich auf Hauptversammlungen getroffen werden.

Der Besitz eines Kellergeschäfts ist eine großartige Idee für ein Büro, ein Geschäft oder ein Lager. Selbst ein unerfahrener Unternehmer kann es durchaus umsetzen. Das Zimmer hilft Miete zu sparen, weil es um eine Größenordnung günstiger kostet. BEIM große Städte der verkauf von waren oder die produktion im keller ist längst vertraut, beliebt und gefragt.

Aktivitäten im Keller erlaubt

Jedes Wohngebäude ist staatlich geschützt. Deshalb sollte ein Kellergeschäft die Anwohner nicht stören. Darüber hinaus müssen Sie den Raum aus technischer Sicht richtig organisieren. Sie können ein Geschäft im Keller eines Wohngebäudes eröffnen, aber manchmal erfordert diese Veranstaltung erhebliche finanzielle Investitionen.

Es gibt eine Reihe von Bereichen, mit denen Sie im Keller arbeiten können

Im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses können Manager mittlerer und kleiner Unternehmen ihre Geschäftsideen verwirklichen. Für eine Werkstatt oder ein Geschäft reicht eine Fläche von 30 bis 250 Quadratmetern aus. m.

Ein Einzelhandelsgeschäft im Keller eines Privathauses wird eröffnet, wenn mindestens 400 m² vorhanden sind. m. Für einen Schönheitssalon reichen 30 Quadratmeter aus. m. Leider ist eine solche Quadratur in einem gewöhnlichen Kellerhaus bei weitem nicht immer kostenlos.

Welche Art von Geschäft kann im Keller eines gewöhnlichen Hochhauses eröffnet werden:

Lebensmittelmarkt, Schreibwaren oder Medikamente.
Werkstätten, die Kleidung oder Schuhe reparieren.
Es gibt viele Geschäftsideen für die Kellersanierung. Pannen können repariert werden Mobiltelefone, Bürogeräte oder Computer.
Sekretär für die Lieferung von Produkten aus dem Ausland. Künftig übernimmt das Unternehmen die Zustellung und Integritätsprüfung.
Shop für Fotoliebhaber.
Ein Pavillon für Künstler oder Zeichner.
Reisebüro.
Sammlung von Altpapier oder Glasbehältern.
Halle zur Ausübung einer bestimmten Sportart.
Schönheitssalon.
Club für Fans einer bestimmten Art von Spielen.
Es gibt auch viele Restaurants oder Kellerbars, Restaurants.

In diesem Video erfahren Sie mehr über das Geschäft im Keller:

Der Keller weist eine Reihe von Merkmalen auf, die bei der Wahl der Geschäftsart berücksichtigt werden müssen:

Die Einrichtung sollte keinen Lärm machen, der die Bewohner des Hauses stört.
Richtige Organisation der Belüftung.
Laut Brandschutz dürfen sich nicht mehr als fünfzig Personen im Raum aufhalten.
Es gibt Hygiene-, Ton- und Lärmnormen, die nicht verletzt werden dürfen.
Sie können ein Geschäft eröffnen, das nachts arbeitet.

Merkmale der Gründung eines Unternehmens

Keller- und Souterrainimmobilien können nicht dauerhaft auf ein Unternehmen übertragen werden. Das Gebiet gilt als gemeinsames Eigentum der an dieser Adresse lebenden Personen. Sie können nur nach Zustimmung der Mehrheit der Bewohner des Hauses einen Platz bekommen und ein eigenes Geschäft eröffnen.

Es ist sehr relevant, einen Keller in Genossenschaften zu mieten. Der Prozess beginnt mit der Sammlung von Unterschriften der Anwohner. Sie sollten darüber informiert werden, welche Geschäfte im Keller eröffnen. Dadurch ist es möglich, mögliche Beschwerden zu beurteilen. Wenn eine unangenehme Situation auftritt, versucht die Organisation, Kompromisse einzugehen und einen Ausweg aus der aktuellen Situation zu finden. Beispielsweise kann ein Unternehmen Landschaftsgestaltung anbieten.

Ein Gewerbebetrieb, der Gewerbekeller nutzt, kann den Grünflächenanteil erhöhen, den Zustand der Wege oder des Asphalts verbessern. Dadurch wird die Genossenschaft die Bedingungen für die Bewohner verbessern. Außerdem ist der Mieter an der Zahlung von Nebenkostenabrechnungen beteiligt.

Geschäftstypen

Ein Unternehmer, der kurz davor steht, sein eigenes Geschäft zu eröffnen, sollte wissen, dass eine solche Manipulation nicht gesetzlich verboten ist. Sie müssen das Unternehmen jedoch korrekt im Keller platzieren. Die Planung wird in mehreren Instanzen abgestimmt und genehmigt. Es wird empfohlen, vorab Finanzierungsquellen für das zukünftige Projekt zu identifizieren.

Der erste Schritt ist die Besichtigung des Kellers. Dies wird bestimmen, welche Art von Geschäft sich in diesem Gebiet lohnt:

Produktionsraum.
Handel mit Arzneimitteln.
Eine Organisation, die Spaß macht.
Bestattungsdienste.
Ein Geschäft im Keller eines Mehrfamilienhauses kann sich darauf konzentrieren, Kleidung zu waschen oder Schmutz zu entfernen.
Öffentliche Toilette.
Freizeiteinrichtungen (Sauna oder Bad).

Im Untergeschoss können Sie eine Sauna ausstatten

Wird der Keller in vorübergehendes Eigentum überführt, so ist zu beachten, dass für jede gewerbliche Einrichtung eine entsprechende Quadratur benötigt wird. Handelspunkt kann nicht rund um die Uhr arbeiten, da Stammkunden den Anwohnern Unbehagen bereiten. Nicht selten wird der Keller für ein Lagergeschäft genutzt. In diesem Fall wird der Händler viel Aufwand betreiben müssen, um die Räumlichkeiten den Anforderungen entsprechend umzurüsten.

Für einige Arten von Waren müssen Sie Wandregale aus Metall herstellen. Sie eignen sich zum Platzieren von Lebensmitteln und helfen, andere Arten von Waren bequem zu arrangieren.

Rechtliche Registrierung der Räumlichkeiten

Ein kleiner Laden im Keller kostet deutlich weniger als die Anmietung eines gleich großen Büros. Sie müssen ein wenig Geld für Reparaturen und die rechtliche Registrierung der Räumlichkeiten ausgeben. Welches Geschäft für den Keller am besten geeignet ist, muss nach einer gründlichen Analyse der Marktsituation entschieden werden. Sie sollten sich um die technische und papiertechnische Seite der Dinge kümmern. Es ist möglich, Geschäfte im Keller nach folgenden Verfahren zu tätigen:

Einholen der Zustimmung für die Renovierung der Räumlichkeiten. Dem sollte die Mehrheit der Bewohner eines Gemeinde- oder Genossenschaftshauses zustimmen.
Es gibt bestimmte Einschränkungen hinsichtlich der Art der Aktivität. Beispielsweise ist es verboten, sich an giftigen und potenziell gefährlichen Arten der Produktion zu beteiligen. In Wohngebäuden darf keine laute Einrichtung geöffnet werden. Andernfalls werden sich die Bewohner der Wohnungen ständig bei den Behörden über ihn beschweren.
Die Konstruktion des Untergeschosses wird detailliert analysiert. Vermutlich muss es komplett saniert werden. Die Kosten müssen vollständig erstattet werden. Nicht selten ist der Keller baufällig. Es ist notwendig, Reparaturen durchzuführen und die Installation der erforderlichen Werkzeuge zu organisieren, die den Sicherheitsvorschriften entsprechen. In diesem Fall haben die Arbeiten keine negativen Auswirkungen auf die Gesundheit von Mitarbeitern und Besuchern. BEIM modernen Bedingungen Nicht unerheblich ist die Zeit, die für die Ausstattung der Räumlichkeiten aufgewendet werden muss.

Erforderliche Papiere

Nach Beginn der Anmietung der Räumlichkeiten muss ein Antrag bei den örtlichen Behörden gestellt werden. Bei der Entscheidung ist der Zweck und die Dauer des Mietverhältnisses von großer Bedeutung. Um ein solches Unternehmen zu gründen, müssen Sie auch die folgenden Dokumente erstellen:

Abschluss der sanitären und epidemiologischen Station und Brandinspektion. In diesem Raum müssen alle Sicherheitsvorschriften eingehalten werden, die für die Durchführung einer bestimmten Art von Tätigkeit vorgesehen sind. Es ist erforderlich, den technischen und wirtschaftlichen Stand der grundlegenden Normen und Regeln ständig zu überwachen.
Über die Erbringung von Dienstleistungen müssen Sie eine Vereinbarung mit den Verwaltungsbehörden unterzeichnen. Es gibt die Menge, den Zweck und die Betriebsdauer an.
Für Großstädte, wo in der Mitte Platzmangel herrscht, ist der Keller eine hervorragende Lösung. Aktivitäten auf seinem Hoheitsgebiet sollten jedoch nicht gegen die geltende Gesetzgebung verstoßen.
Beim Genossenschaftshaus gilt das Wohnungsamt als oberstes Organ. Er stellt eine Genehmigung zur Anmietung eines Kellers aus.
Außerdem ist eine Anwohnerversammlung erforderlich. Die Anzahl der Teilnehmer muss mehr als die Hälfte der Gesamtzahl betragen.
In der Buchhaltung des Wohnungsamtes müssen Sie eine bilaterale Vereinbarung unterzeichnen. Die Zahlung umfasst auch Stromrechnungen. Das Unternehmen übernimmt die Berechnung des verbrauchten Stroms, Wassers oder Gases. Bei unvorhergesehenen Umständen übernimmt der Unternehmer die Kosten des Wiederaufbaus. Dazu müssen Sie diese Bedingungen zunächst im Vertrag fixieren.

Vergessen Sie nicht, alle Dokumente einzusammeln

Der Keller ist ein besonderer Ort. Wenn Sie ein Unternehmen darin organisieren, müssen Sie die erforderlichen Lizenzen einholen. Dazu Inventar technische Seite, der allgemeine Zustand der Wände, das Aussehen, Gestaltungsmerkmale werden beurteilt.

Gutachter überprüfen auch die Umgebung. Es gibt viele Firmen, die ihre Design-Dienstleistungen anbieten. Mit ihrer Hilfe entstehen schnell nicht nur Werkstätten, medizinische, sondern auch andere Gewerbearten.

Reparatur und technische Inspektion

Der Keller eines mehrstöckigen Gebäudes entspricht selten den Regeln und Vorschriften. Aus diesem Grund muss ein Geschäftsmann vor der Anmietung eine Reihe obligatorischer Verfahren absolvieren. Aufgrund der ständigen Feuchtigkeit und der Ansammlung einer großen Menge kalter Luft ist eine Reparatur erforderlich. Künftig müssen Sie für die richtige Pflege sorgen. Der Keller ist mit verschiedenen Arten von wandmontierten Baumaterialien ausgestattet. Alle Arbeiten werden nur auf solider Basis ausgeführt. Marode Decken sollten durch neue ersetzt werden.

Es gibt bestimmte Merkmale der Vermessung und Rekonstruktion der Räumlichkeiten. Sie sollten bei der Koordinierung des Projekts berücksichtigt werden:

Die Abdichtung muss korrekt ausgeführt werden. Andernfalls treten auf den Oberflächen der Wände Pilze und ein unangenehmer Geruch auf. Eine Person wird nicht lange in einem solchen Raum bleiben können. Wird verwendet, um Pilze zu beseitigen besondere Mittel. Sie müssen mit Wasser verdünnt werden. Meistens werden sie verwendet, um Korrosion zu verhindern. Die resultierende Zusammensetzung wird gründlich über den betroffenen Bereich gewischt. Das Verfahren verhindert Schäden Aussehen Abdeckung und die Möglichkeit eines Kurzschlusses.
Eine gründliche Untersuchung der Reparaturidee ist erforderlich, die weiter verwendet wird. Auch auf die Beleuchtung sollte geachtet werden. Im Nichtwohnkeller sind keine Fenster vorhanden. Es sollte eine ausreichende Anzahl von Beleuchtungskörpern verwendet werden. Ihre Wahl sollte auf Energiesparlampen stehen bleiben. Auch andere Ideen können umgesetzt werden.
Auch wenn die Fläche 400 qm nicht überschreitet. m, dann muss das Lüftungssystem im Raum richtig organisiert werden. Feuchtigkeit verschlechtert die Luft erheblich und macht sie abgestanden. Dehnungsstreifen beginnen sich mit Kondensat anzusammeln, und nachfolgende Reparaturen kosten viele Rubel.
Obligatorische Verwendung der Kellerdesinfektion vor Inbetriebnahme der Räumlichkeiten.
Befindet sich im Keller eine Küche, sollten Gerüche mit Hilfe einer leistungsstarken Haube beseitigt werden. Es kann auf einem Gestell oder Rahmen platziert werden.
Gutes Schallschutzsystem.

Abschließend

Der Keller ist sehr beliebt, weil Sie für seine Arena viel weniger bezahlen müssen. Vor Inbetriebnahme empfiehlt es sich, Gutachter und Sachverständige einzuladen. Sie finden selbst versteckte Mängel und erkennen Risiken, die in Zukunft zu kostspieligen Reparaturen führen können.

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Fazit

Zweck

So erkennen Sie Eigentümer

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Keller Privatisierung

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Geschäftstypen

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Erforderliche Papiere

Reparatur und technische Inspektion

Abschließend

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