Organisation der Geschäfte im Keller. Wem gehört der Keller in einem Mehrfamilienhaus Was im Keller zu öffnen

In diesem Material:

Die Suche nach einem Geschäftslokal kostet viel Zeit und Mühe. Es gibt einen Trend, dass ein Quadratmeter umso teurer wird, je näher das Gebäude am Stadtzentrum liegt. Deshalb bevorzugen angehende Unternehmer Schlafplätze und Randbezirke. Die Miete ist dort fast halb so teuer, die Kaufkraft ist identisch. Aber es gibt viele solcher Geschäftsleute, die versehentlich oder absichtlich Unternehmertum in den Kellergeschossen von Gebäuden organisieren. Öffnen Sie ein Keller Ein eigenes Geschäft zu besitzen ist alles andere als neu, aber viele fürchten es immer noch, weil sie fälschlicherweise glauben, dass Käufer nicht in den dunklen Raum gehen wollen. Tatsächlich gibt es viele Bereiche des Unternehmertums, für die der Keller kein Hindernis darstellt und für manche ein idealer Start ist.

Keller als Geschäftslokal: Vor- und Nachteile

Es ist ein Fehler zu glauben, dass es unrentabel sein wird, wenn Sie ein Geschäft im Keller eröffnen. Solche Räumlichkeiten haben viele positive Aspekte:

Eine große Auswahl - jedes Mehrfamilienhaus ist mit einem Keller ausgestattet. Mehr als 80 % der Fläche sind noch immer unbewohnt. Deshalb hat der Unternehmer die Möglichkeit, einen Keller in dem Stadtteil zu wählen, den er mag.
Einfach zu gestalten - ein Geschäft im Keller zu eröffnen ist nicht schwer. Es reicht aus, die Zustimmung der Bewohner des Hauses einzuholen, Standarddokumente zu erstellen und sich an die Arbeit zu machen. Zweifellos müssen die Räumlichkeiten auf der Grundlage der aktuellen Hygienestandards in die entsprechende Form gebracht und je nach gewählter Aktivität repariert werden.
Originalität - Ein Geschäft im Keller anzusiedeln ist nicht so beliebt, dass Sie 2 identische Verkaufsstellen finden. Und wenn die meisten Läden gleich aussehen, dann können Sie im Untergeschoss ein individuelles Layout organisieren.
Niedrige Mieten – Kellerräume sind in der Tat nicht beliebt, daher reduzieren die Eigentümer die Preise auf ein Minimum, nur um wenigstens einen Gewinn zu erzielen.

Referenz. Keller und Keller sind nicht genau dasselbe. Der Höhenunterschied über dem Raum. Wenn für den Keller die Höhe der Erde die Hälfte der Raumhöhe nicht überschreiten kann, ist das Gegenteil für den Keller typisch - das Niveau kann nicht weniger als die Hälfte sein. So ist das Untergeschoss durch die Möglichkeit, nahezu vollwertige Fenster einzubauen, deutlich heller. Der Keller kann vollständig ohne natürliche Lichtquellen sein.

Nachteile eines Geschäfts im Keller:

Feuchtigkeit - je nach Alter des Hauses, Kommunikations- und Standortmerkmalen kann sich der Keller durch die Ausbreitung des Pilzes als feucht herausstellen. Dies wird bei der ersten Besichtigung der Räumlichkeiten festgestellt. Es ist ein Fehler zu glauben, dass sich die Situation nach der Bearbeitung ändern wird, da Sie entweder den Keller des gesamten Hauses bearbeiten oder mit einer Regelmäßigkeit von einmal im Monat Veranstaltungen durchführen müssen. Ständige Feuchtigkeit beeinträchtigt die menschliche Gesundheit (Verkäufer, Administratoren, Unternehmer) und verursacht schwere Krankheiten.
Technische Arbeiten - Da sich im Untergeschoss eines Wohngebäudes wichtige Wasserversorgungs- und Abwasserknotenpunkte konzentrieren, kann sich der ausgewählte Raum als regelmäßiger Mittelpunkt herausstellen Klempnerarbeiten. Dies lenkt den Unternehmer von seinen direkten Pflichten ab und zwingt ihn, den Betrieb auf unbestimmte Zeit zu schließen.
Ausnahmezustand - Rohrbruch, Überschwemmung von oben, Rauch. Der Keller ist für Notfälle gefährlich.

Wenn Sie die Unternehmensorganisation richtig angehen, lassen sich die Nachteile leicht vermeiden. Wählen Sie beispielsweise einen Raum sorgfältig aus, damit sich Kommunikationsknoten nicht mit einem Einzelhandelsgeschäft überschneiden, und schließen Sie Häuser aus, die mit Pilzen und Feuchtigkeit infiziert sind.

Den Keller eines Mehrfamilienhauses mieten: die Nuancen des Designs

Es ist nicht kompliziert, einen Keller zu mieten. Es reicht aus, dem Aktionsalgorithmus zu folgen:

Appell an die Wohnungsabteilung - Der Unternehmer schreibt eine Erklärung mit Angabe des Zwecks, der Dauer und der Kosten des Mietvertrags. Befindet sich das Mehrfamilienhaus im Eigentum der Stadtverwaltung, richten die Mitarbeiter des Wohnungsamtes selbstständig einen Einspruch an die Stadtverwaltung.
Einholung von Genehmigungen - Kontaktaufnahme mit Rospotrebnadzor, dem Ministerium für Notsituationen, wie dies bei der Eröffnung eines Geschäfts in einem normalen Raum der Fall ist. Strukturen müssen den angegebenen Bereich auf Einhaltung der Standards überprüfen und eine Schlussfolgerung ziehen. Auf der Grundlage der eingegangenen Unterlagen trifft die Gemeinde eine endgültige Entscheidung.
Erstellung eines Mietvertrags - Der Unternehmer bewirbt sich mit einem Paket von Unterlagen bei der Stadtverwaltung. Der Vertrag legt alle Nuancen der Übergabe der Räumlichkeiten zur vorübergehenden Nutzung fest, einschließlich der Laufzeit, der Bedingungen, der Mietkosten und der Zahlungsfrist.

Referenz. Wenn das Haus nicht der Gemeinde gehört, aber in der Bilanz steht Verwaltungsgesellschaft, die Reihenfolge der Aktionen ist ähnlich. Es kommen nur noch Punkte hinzu: die Versammlung der Wohnungseigentümer, das Votum der Bewohner für die Vermietung des Kellers oder gegen diese Entscheidung.

Die Transaktion gilt als erfolgreich, wenn mehr als die Hälfte der Eigentümer positiv gestimmt haben. Die Mittel für die Anmietung von Räumlichkeiten werden verwendet, um den allgemeinen Hausbedarf zu decken, was dazu beiträgt, den Betrag in der Quittung für jede Wohnung zu reduzieren.

Welche Art von Geschäft kann im Keller eines Mehrfamilienhauses organisiert werden?

Im Keller befinden sich nicht nur halblegale Spielautomatenbetriebe, wie viele seit den 90er Jahren zu denken gewöhnt sind. Heute bietet die Nutzung des Untergeschosses zahlreiche Lösungen für die unterschiedlichsten Geschäftsbereiche.

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Baustoffe

Peter Kravets

Lesezeit: 4 Minuten

Ein A

Beim Bau eines mehrstöckigen Wohngebäudes werden Untergeschosse errichtet, damit sie für die Unterbringung von Kommunikationsmitteln ausgestattet werden können, um das normale Leben der Wohnungseigentümer zu gewährleisten.

Aber es ist durchaus möglich, den Keller in einem Mehrfamilienhaus für die Bedürfnisse der Bewohner zu nutzen oder ihn zu vermieten, um verschiedene Unternehmenszweige zu organisieren und Geschäfte zu machen.

Die langfristige Anmietung solcher Räumlichkeiten kostet Unternehmer viel billiger als ein Büro oder eine Wohnung für die gleichen Zwecke. Ein Unternehmen im Keller zu halten ist eindeutig vorteilhaft, vorbehaltlich richtige Gestaltung genutzte Gebiete.

Merkmale der Nutzung von Kellern von Wohngebäuden

Es gibt sowohl rechtliche als auch technische Aspekte des Problems:

Es ist nicht möglich, einen Keller ohne Zustimmung der Mieter zu mieten. Auch wenn es sich um eine kommunale Struktur oder eine Genossenschaftsstruktur handelt, ist es notwendig, die Unterstützung der Mehrheit der Einwohner zu gewinnen;
Es gibt eine Reihe von Beschränkungen für die Art der durchgeführten Aktivitäten, insbesondere ist es verboten, die Produktion dort zu platzieren, wo Giftmüll oder ein lauter Unterhaltungsbetrieb vorhanden ist, dessen laute Musik in Kombination mit den dort ruhenden Personen verursacht wird ständige Beschwerden von Anwohnern und regelmäßige Beschwerden und Konflikte;
Vor der Organisation von Firmen im Keller müssen alle Kosten für die Reparatur und Verbesserung der technischen Räumlichkeiten unter Berücksichtigung aller Risiken berechnet werden. Keller sind in der Regel in einem eher ungepflegten Zustand und ein zur Nutzung geeigneter Raum muss alle Regeln und Vorschriften für den Aufenthalt von Mitarbeitern und Besuchern dort einhalten.

Arten der erlaubten Aktivitäten in den Kellern von Mehrfamilienhäusern

Bei der Einrichtung des Kellers eines privaten Wohnhauses gibt es keine Probleme mit der Gesetzgebung - in der Regel ist der Unternehmer entweder selbst Eigentümer oder verhandelt mit dem Mieter. Aber einen Betrieb im Technikraum des Untergeschosses ingenieurtechnisch zu organisieren, ist eine sehr kostspielige Aufgabe.

Für kleine und mittelständische Unternehmen sind Flächen von 30 bis 250 Quadratmetern am interessantesten. Es ist möglich, in ihnen eine Werkstatt, ein Geschäft oder ein Firmenbüro zu eröffnen.

Die Anforderungen an die Lagerfläche beschränken sie auf 400 Quadratmeter. Ein Schönheitssalon kann maximal 300 qm einnehmen. Es ist unmöglich, solche Sockel in der Stadt zu finden, daher nehmen sie viel weniger Platz ein.

Traditionell wird ein Geschäft eröffnet, das den Bewohnern des Hauses und seiner Umgebung dient:

Lebensmittelgeschäfte, hergestellte Waren, Apothekenketten, Büro- und Bekleidungsgeschäfte, Verkaufsstellen mit Spezialwaren;
Schuhreparaturwerkstätten, Nähateliers;
Reparaturwerkstätten für Bürogeräte, Computer, Telefone und kleine Haushaltsgeräte;
Auftragsannahmestelle für die Produktion bestimmter Produkte, während die Produktion selbst auf der anderen Seite der Stadt oder über ihre Grenzen hinaus erbracht wird;
Fotostudios, Fotostudios, Filmdruck und -entwicklung, Verkauf von Verbrauchs- und Ersatzteilen für Fotoausrüstungen;
Kunstsalons und kleine Ausstellungen, Werkstätten für Restaurierungsarbeiten;
Reisebüros und Reisebüros;
Stellen, an denen sie Sekundärrohstoffe zur Verarbeitung annehmen;
Fitnessstudios, Fitnessclubs, die sich auf 100 Quadratmetern befinden können und keine teure Fertigstellung erfordern;
Schönheitssalons, Friseure, Nagelstudios, Kosmetiker und Masseure, Solarien;
Club für Spiele - Billard, Backgammon, Tischtennis;
Kleine Restaurants, Cafés, Bars.

Alle erlaubten Aktivitäten müssen zusätzlichen Einschränkungen unterliegen:

Da sich der Keller im Haus befindet und die Bewohner in unmittelbarer Nähe sind, muss der Geräuschpegel überwacht werden, um die richtige Ruhe der Menschen nicht zum richtigen Zeitpunkt zu stören.
Ausrüsten müssen gutes System Belüftung, damit sich Gerüche und andere Phänomene aus dem Keller nicht im ganzen Haus ausbreiten;
Die maximale Kapazität des gleichzeitigen Aufenthalts von Personen sollte 50 Personen nicht überschreiten;
Es ist verboten, die Hygienestandards für Lärm und Geräusche zu überschreiten;
Die Öffnungszeiten der Einrichtung sind frühestens ab 8.00 Uhr und spätestens um 23.00 Uhr strikt einzuhalten.

Verbotene Aktivitäten

Einige Aktivitäten sind in den Kellern von Wohngebäuden verboten:

Es ist nicht akzeptabel, einen Nachtclub und eine ähnliche Einrichtung zu eröffnen, da Musik und Geräusche die Bewohner stören würden;
Es ist unmöglich, die Produktion auszustatten, was mit dem Lärm der Ausrüstung und der Freisetzung von Gerüchen einhergeht;
Aufgrund der gleichen Verstöße können die chemische Reinigung oder Wäsche nicht geöffnet werden;
Es ist nicht erlaubt, ein Schwimmbad, eine Sauna oder ein Dampfbad sowie eine medizinische Einrichtung auszustatten;
Büro verboten rituelle Dienste und alle damit verbundenen Arbeiten;
Es ist nicht erlaubt, ein Großhandelslager oder ein kleines Großhandelslager zu platzieren.

Neben Hygienenormen und Brandschutzvorschriften gibt es weitere Regeln, die die Rechte der in diesem Haus lebenden Wohnungseigentümer schützen:

Es ist verboten, Gemeinschaftsräume zu benutzen - Aufzüge, Korridore, Treppen, Aufzüge usw.;
Geschäfte oder Büros sollten einen separat ausgestatteten Eingang haben;
Alle Kellerkommunikationen und Geräte für das normale Leben von Wohnungen sollten immer frei verfügbar sein.

Jeder nicht von Bewohnern genutzte Kellerraum kann mit Unterstützung der Gemeinde und der Wohnungseigentümer in eine Nichtwohnungskasse überführt werden und dort die erforderlichen Geschäfte organisieren.

Registrierung des Eigentums des Kellers

Keller oder Sockel von Mehrfamilienhäusern können nicht Eigentum eines Unternehmers auf Lebenszeit werden. Dieses Recht steht ausschließlich den Eigentümern von Wohnräumen zu, an die die technischen Räumlichkeiten angrenzen.

Um den Keller für verschiedene Zwecke nutzen zu können, ist es notwendig, einen Mietvertrag mit der Gemeinde abzuschließen und die Zustimmung der Mehrheit der Bewohner des Hauses einzuholen, die diesen Keller gleichberechtigt besitzen.

Wenn das Haus der Genossenschaft gehört, beginnt das Registrierungsverfahren des Mietvertrags mit der Sammlung der Unterschriften. Einige der Anwohner, die dagegen sind, können sich gegen die Eröffnung einer Organisation im Keller aussprechen. Der Mieter muss sie davon überzeugen, dass es keine möglichen Unannehmlichkeiten gibt, und versuchen, einen Kompromiss zu finden, vielleicht indem er sich an der Gestaltung des angrenzenden Territoriums beteiligt.

Sie können immer Blumenbeete brechen, Grünflächen pflanzen, Wege anlegen, den Asphalt und die Mauer in der Nähe des Kellereingangs reparieren. Für eine Genossenschaft ist eine solche Beteiligung insofern vorteilhaft, als der Mieter gleichberechtigt mit allen anderen an den Nebenkostenabrechnungen teilnimmt.

Erforderliche Dokumente

Um mit der Registrierung eines Mietvertrags bei der Gemeinde zu beginnen, muss ein entsprechender Antrag gestellt werden, aus dem der Zweck und die Dauer des vorgeschlagenen Mietvertrags hervorgehen.

Sie erstellen die Ergebnisse der Inspektion der sanitären und epidemiologischen Station, der Feuerwehr und der öffentlichen Versorgungsunternehmen, die die Räumlichkeiten unter Berücksichtigung der gewählten Art der Tätigkeit als geeignet anerkennen müssen. Bis eine solche Genehmigung vorliegt, darf der Sockel nur technisch eben sein Wirtschaftstypen Werke;
Mit einer Verwaltungsbehörde wird eine Vereinbarung unterzeichnet, in der die Höhe, die Mietdauer und der Verwendungszweck angegeben sind.
Soweit nicht anders angegeben, richtet sich das Eigentum nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch;
Ist das Haus Eigentum einer Genossenschaft, erfolgt die Anmeldung über das Wohnungsamt;
Gehaltenen Hauptversammlung Mieter, bei denen die Mehrheit der Stimmen der Möglichkeit der Anmietung und Nutzung des Kellers für die angegebenen Zwecke zustimmen muss;
In der Buchhaltung einer kommunalen Organisation wird eine Vereinbarung geschlossen, wonach sich der Unternehmer verpflichtet, Rechnungen für Strom, Wasser und Gas aus einem Teil des Erlöses zu bezahlen und sich auch an der Verbesserung des Hauses und der angrenzenden Gebiete zu beteiligen. Soweit der Keller zuvor nicht gewerblich genutzt wurde, gehen alle Kosten für den Umbau zu Lasten des Mieters.

Der Unternehmer muss für die ausgeübten Tätigkeiten die entsprechenden Lizenzen einholen. Sie müssen auch eine Bescheinigung des Bureau of Technical Inventory erhalten, die die Neuausstattung der Räumlichkeiten und Daten zur geodätischen Bewertung des angrenzenden Gebiets ermöglicht. Es gibt viele Planungsbüros, die die notwendigen Unterlagen sammeln und vorbereiten, um Zeit und Geld für den Mieter zu sparen Vorbereitungsphase.

Reparatur und Einrichtung des Kellers in einem Mehrfamilienhaus

Viele Keller erfüllen in der Regel nicht die sanitären und hygienischen Sicherheitsstandards. Dieser Raum ist von kalter Luft und Feuchtigkeit geprägt, er wird ständig durch Grundwasser beheizt, wodurch er ziemlich marode Decken und Oberflächen hat.

Nachdem die Abgrenzung der erhaltenen Räumlichkeiten erfolgt ist, beginnt der Mieter mit einer gründlichen Rekonstruktion und Reparatur gemäß dem vereinbarten Projekt.

Als erstes wird der Raum abgedichtet. Durch übermäßige Feuchtigkeit treten Pilz- und Schimmelschäden an Oberflächen auf, die von einem unangenehmen Geruch begleitet werden. Eine Person sollte sich nicht lange in einem solchen Raum aufhalten. Metallische Innenelemente, Verkleidungsteile, Ausrüstung können aufgrund von Korrosionsphänomenen ausfallen. Insbesondere ist es notwendig, die Verkabelung vor Kurzschluss zu schützen;
Alle unterirdischen Räume sind nicht gut beleuchtet, selbst bei einem hohen Keller und dem Vorhandensein von Fensteröffnungen. Zusätzliche Beleuchtung ist erforderlich, vorzugsweise mit Energiesparlampen, da die Kosten für die Beleuchtung des Kellers bereits recht hoch sind.
Eine weitere zwingende Voraussetzung ist richtige System Belüftung. Die Feuchtigkeit der unterirdischen Luft macht sich besonders bemerkbar, wenn die Fläche mehr als 50 Quadratmeter beträgt und unzureichende Belüftungsprodukte vorhanden sind. Aus diesem Grund setzt sich Kondenswasser an Wänden und anderen Oberflächen ab;
Wenn es geplant ist, zu arrangieren Gastronomie bei einer Küche ist einfach eine Dunstabzugshaube notwendig, damit Gerüche und möglicher Rauch von gekochten Speisen nicht in die Wohnungen der Bewohner und den Treppenabsatz eindringen;
Eine Kellerschalldämmung ist in den meisten Fällen notwendig, da bereits leise Musik und eine geringe Personenanzahl eine ausreichende Lärmbelastung für die Bewohner des Hauses darstellt. Diese Art von Arbeiten werden VOR der Fertigstellung und Reparatur des Kellers durchgeführt.

Aufgrund des erschwinglichen Mietpreises kann der Unternehmer die Kosten für die Reparatur und den Ausbau des Kellers kompensieren. Aber in jedem Fall ist eine Begutachtung durch Spezialisten notwendig, um versteckte Mängel und Probleme zu vermeiden.

Wie Sie wissen, brauchen kleine und mittelständische Unternehmen kleine Räumlichkeiten. Allerdings ist der Mietpreis für Gewerbeimmobilien heute alles andere als günstig, und manchmal kostet das Mieten und noch mehr der Kauf den größten Teil des Gewinns eines Geschäftsmanns. Dies gilt in stärkerem Maße für Großstädte, in denen die Flächenknappheit für Unternehmen besonders stark zu spüren ist.

In dieser Hinsicht sind Keller und Halbkeller in der Regel Wohngebäude zu einem der gefragtesten Marktsegmente geworden. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass der relativ niedrige Kaufpreis bzw. relativ niedrige Mietpreis solcher Gewerbeimmobilien die Kosten des Unternehmers erheblich senkt, was sein Geschäft letztendlich deutlich rentabler macht.

Foto einer Minibar im Keller eines Wohnhauses.

Solche Räumlichkeiten sind jedoch nicht für alle Arten von Aktivitäten geeignet. Daher muss ein Unternehmer vor der Anmietung oder dem Erwerb solcher Immobilien zunächst entscheiden, welche Geschäfte im Keller organisiert werden können und welche nicht.

Darüber hinaus ist es hilfreich zu lernen, wie man ein „Kellergeschäft“ für einen Geschäftsmann richtig aufbaut, damit Sie in Zukunft nicht auf ernsthafte Probleme stoßen. Mit einem Wort, schon verstanden Erstphase in allen Nuancen und der kompetente Umgang mit der Organisation garantieren, dass das Geschäft im Keller floriert.

Sehr wichtig!
Es sollte beachtet werden, dass es in den meisten Fällen mühsam ist, ein „Keller“-Geschäft zu eröffnen - aber rentabel, vorausgesetzt, dass das Geschäft für mehr als ein Jahr organisiert werden soll.
Benötigt der Unternehmer die Räumlichkeiten für kurzfristig, dann ist es unwahrscheinlich, dass er einen großen Vorteil verspürt.
Ausnahmen bilden außergewöhnliche Fälle, in denen der Keller zu einem sehr niedrigen Preis und in einem bezugsfertigen Zustand mit allen verfügbaren Genehmigungen vermietet wird, was in unserer Zeit praktisch unmöglich ist.

Welche Geschäfte im Keller verboten sind und welche Geschäfte möglich sind.

Kleiner Laden im Keller.

Nach städtebaulichen Maßstäben ist es nicht verboten, sein Geschäft im Souterrain von Mehrfamilienhäusern anzusiedeln. Allerdings gibt es hier Einschränkungen, die bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden.

Also im Erdgeschoss Wohngebäude Der Unternehmer kann die folgenden gewerblichen Einrichtungen nicht finden:

Industriebetriebe (Ausnahmen Restaurations- und Kunstwerkstätten);
medizinische Organisationen;
Unterhaltungseinrichtungen (Kasinos, Disketten, Tanz- und andere Kreise);
Bestattungsunternehmen;
Wäschereien oder chemische Reinigungen;
Öffentliche Toiletten;
Bäder oder Saunen mit Becken.

Alle anderen privaten Institutionen können durchaus in solchen Räumlichkeiten existieren, aber bestimmte Anforderungen werden von verschiedenen Strukturen an ihre Aktivitäten gestellt. Um beispielsweise ein Geschäft zu eröffnen, kann eine Fläche von nicht mehr als 400 Quadratmetern genutzt werden. m. Es gibt jedoch keine Einschränkungen für Lager- und Wirtschaftsräume im Geschäft.

Das Sortiment an einer solchen Verkaufsstelle kann sehr vielfältig sein (mit Ausnahme von brennbaren Waren), aber die Öffnungszeiten sind begrenzt - bis zu 23 Stunden. Friseursalons dürfen auf einer Fläche von höchstens 300 Quadratmetern eröffnen. m. Es gibt keine wesentlichen Einschränkungen für Büros, aber laut SNiP ist es leider verboten, Großhandels- und kleine Lagerhallen im Keller anzusiedeln.

Was das Café anbelangt, so kann es im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit funktionieren folgenden Bedingungen: Betriebsdauer bis zu 23 Stunden; es sollte keine musikalische Begleitung geben; akzeptieren nicht mehr als 50 Besucher gleichzeitig.

Mögliche Probleme bei der Gründung eines Unternehmens im Keller eines Mehrfamilienhauses, Empfehlungen zu deren Lösung.

Ein kleiner Friseurladen im Keller eines Mehrfamilienhauses.

Rechtsfragen

Ein Unternehmer, der ein Geschäft im Keller eröffnen will, muss zunächst dessen Status bestimmen. Entsprechend aktuelle Gesetzgebung Bei uns gehören grundsätzlich alle Nebenräume von Mehrfamilienhäusern der Eigentümergemeinschaft. Zum Gemeinschaftseigentum gehören auch die angrenzenden Grundstücks- und Kellerflächen, die zur Versorgung eines Wohngebäudes bestimmt sind.

In diesem Fall muss ein Geschäftsmann, um an einem solchen Ort ein Unternehmen zu gründen und es für seine eigenen Bedürfnisse zu nutzen, die Erlaubnis der Mehrheit der dort lebenden Menschen einholen. Dies erschwert die Aufgabe erheblich, da jemand definitiv gegen diese Idee sein wird.

Hier müssen Sie nicht nur Ihren ganzen Charme aufbringen, sondern auch begründete Beweise dafür vorlegen, dass das Unternehmen den Bewohnern in Zukunft keine Unannehmlichkeiten oder Probleme bereiten wird. Es wird wünschenswert sein, sie davon zu überzeugen, dass die unter ihren Wohnungen geschaffene Aktivität für sie sehr nützlich sein wird.

Wenn ein Unternehmer plant, einen Keller als Eigentum zu erwerben, ist zu beachten, dass in den Räumen, in denen sich wichtige hausinterne Kommunikation befindet, die Übertragung solcher Gegenstände in Privateigentum gesetzlich verboten ist. Die Lösung für dieses Problem kann die Neuregistrierung eines Teils des Kellers sein, in dem keine wichtigen Kommunikationen stattfinden.

Beim Kauf oder der Anmietung eines Kellers sollten Sie sehr auf dessen Zustand achten (das Foto zeigt ein Objekt, das große unrentable Investitionen erfordert).

In diesem Fall muss der Keller saniert werden, was ebenfalls eine schwierige Aufgabe ist. In diesem Fall benötigt ein Geschäftsmann viel Kraft und Ausdauer, da ein solcher Vorgang sehr kompliziert ist und der Papierkram viel Zeit und Nerven kostet.

Insbesondere ein Unternehmer muss sich zusätzlich zu den Bewohnern des Hauses bei vielen Strukturen bewerben und Genehmigungen von Organisationen einholen, wie z. B.: dem Chefarchitekten der Stadt, Projektorganisation, ZhEK, Notariat, BTI, Geodäten, Kreisverwaltung, Feuerwehr, Sanitäts- und Seuchenstation.

Es gibt auch „unabhängige“ Keller, die in der Bilanz einiger Organisationen stehen, daher sollte ein Unternehmer, der sich entscheidet, in einem solchen Raum ein Geschäft zu eröffnen, wissen, dass nur diese Institutionen das Recht haben, ihm dafür grünes Licht zu geben. Um Informationen darüber zu erhalten, wem der Keller gehört, muss sich ein Unternehmer an das BTI wenden, da ihm diese Daten dort gehören.

Sauna für Geschäfte im Keller eines Privathauses.

Sehr wichtig!
Es ist viel einfacher, ein Geschäft im Keller eines Privathauses zu organisieren, da es bereits im Besitz des Eigentümers einer solchen Wohnung ist und daher viel weniger Papierkram anfällt.
Die Hauptsache ist, dass bei der Einrichtung eines solchen Raums für jedes Unternehmen die Sicherheitshinweise beachtet und bestehende Standards berücksichtigt werden sollten.

Organisatorisches

Systemlüftungsgerät für Büros, Cafés, Friseure und andere gewerbliche Einrichtungen, die sich im Keller befinden.

Damit der Unternehmer keine Probleme bekommt und nicht ruiniert eigenes Geschäft Mit Ihren eigenen Händen sollten Sie noch in der Anfangsphase der Einrichtung des Kellers und bei der Geschäftsabwicklung die folgenden Tipps beachten:

Es ist notwendig, die Installation von Lüftungs- und Klimaanlagen im Keller zu organisieren. Wenn sie bereits vorhanden sind, sollten Sie ihre Funktion überprüfen.

Sehr wichtig ist auch die Organisation der Isolierung von Lärm und Gerüchen, die in der Regel bei jedem Arbeitsprozess auftreten. Wenn diese Aspekte ignoriert werden und die Mieter stören, werden ein paar Sammelklagen von ihnen bei den zuständigen Behörden viele Probleme für den Unternehmer schaffen, bis hin zur Schließung des Betriebs. In dieser Hinsicht wird dringend davon abgeraten, die Beziehungen zu den Bewohnern des Hauses zu beeinträchtigen.

Bild eines Kellers mit Schallschutzmaterial (Zvukizol).

Da im Keller meist ständig Feuchtigkeit herrscht, sollte sich der Unternehmer unbedingt um die Organisation einer hochwertigen Abdichtung darin kümmern. Andernfalls wird der auftretende Pilz nicht nur die Dekoration des Raums und der Möbel beeinträchtigen, sondern auch eine unerträgliche Atmosphäre für den Aufenthalt der Menschen schaffen.

Mit großer Aufmerksamkeit müssen Sie auch an die Organisation einer guten Beleuchtung herangehen, da fast kein natürliches Licht in den Keller eindringt. Um viel Energie zu sparen, ist es in diesem Fall besser, sparsame moderne Lampen zu verwenden.

Kellerabdichtung innen und außen.

Beratung!
Die Wahl des Kellers als Geschäftsräume Für einen Geschäftsmann ist es wünschenswert, sein Geschäft so zu organisieren, dass es nicht nur ihm, sondern auch den Bewohnern des Hauses zugute kommt.
Zum Beispiel wird der Unternehmer, nachdem er das nahe gelegene Territorium ausgestattet hat, sowohl Großmütter, die auf einer Bank sitzen, als auch Mütter, die mit Kindern auf dem Hof spazieren gehen, für sich gewinnen.

Fazit

So wurde deutlich, dass Keller genutzt werden können, um fast viele kostengünstige Aktivitäten zu eröffnen, und sie werden dem Unternehmer helfen, beides erheblich zu reduzieren Erstinvestition und weitere Kosten. Sehen Sie sich das Video in diesem Artikel an und erfahren Sie, wie Sie den Keller für Unternehmen effizienter nutzen können.

Bevor Menschen planen, Geschäfte zu machen, gibt es ein Problem bei der Auswahl von Räumlichkeiten. Schließlich ist es manchmal schwierig, den richtigen Ort zu finden, Ihr Unternehmen erfordert einen ausgewogenen Ansatz für alle Details seiner Organisation, und der Arbeitsplatz ist der Hauptbestandteil des Erfolgs. Oftmals steht dem Reinigungsunternehmer bereits ein Zimmer zur Verfügung. Sie bestimmt die Richtung und Strategie der Geschäftsentwicklung. Die Art des Eigentums kann sich direkt auf die Art der Tätigkeit auswirken.

Eigentümern von Privathäusern steht ein Keller oder ein Keller zur Verfügung. Auch Nichtwohnflächen in Hochhäusern werden gekauft oder angemietet und das zu einem günstigeren Preis als ein vollwertiges Büro oder eine Lagerhalle. Daher bleibt die Frage, was im Keller geöffnet werden kann, für Dutzende von Geschäftsleuten wichtig.

Was es braucht, um ein erfolgreiches Heimgeschäft zu starten

Die Art der Tätigkeit ist entscheidend für die Wahl der Räumlichkeiten und deren Ausstattung. Wenn Sie vorhaben, im Keller eines Privathauses eine Miniproduktion zu eröffnen, spart der Unternehmer Miete.

Allerdings müssen Sie erstellen die notwendigen Voraussetzungen um die idee umzusetzen: ausrüstung kaufen und installieren, arbeitsplätze und zonen ausstatten. Darüber hinaus bedürfen verschiedene Arten der wirtschaftlichen Tätigkeit besonderer Genehmigungen. Die Räumlichkeiten müssen den gesetzlichen Normen entsprechen, die für Waren und die Erbringung von Dienstleistungen gelten. Manchmal ist es nicht möglich, den Keller in einen funktionsfähigen Zustand zu bringen. In diesem Fall ist es besser, Geld für die Suche nach einem geeigneten Büro auszugeben.

Merkmale eines Unternehmens in einem Privathaus

Für Großstädte, in denen sich der Platzmangel auf die Kosten auswirkt, ist die Anmietung eines Zimmers im Keller eines Mehrfamilienhauses ein Ausweg aus der Situation. Für Hausbesitzer ist es viel einfacher, Ideen umzusetzen, mit denen sie zu geringeren Kosten Einnahmen erzielen können.

In den eigenen vier Wänden lässt sich der Keller leichter an die Bedürfnisse des Gewerbes anpassen. In diesem Fall arbeiten sie mit hochwertigem Material für den Kellerbau, Sie können die nutzbare Fläche nach eigenem Ermessen nutzen.

Die Geschäftstätigkeit im Keller eines Privathauses hat jedoch die folgenden Merkmale:

Der Raum muss gut belüftet sein. Installation zusätzliche Ausrüstung sollten in den Businessplan aufgenommen werden.
Das Lagern und Herstellen von explosiven Stoffen in Bereichen, die an Wohnräume grenzen, ist verboten.
Die im Keller eingerichtete Produktion sollte den Geräuschpegel nicht überschreiten und andere Personen im Haus stören.
Sie sollten sich um die zusätzliche Stromversorgung des Kellers kümmern. Gleichzeitig wird empfohlen, das Netzwerk sorgfältig zu betreiben - übermäßige Belastungen führen zu einem Zusammenbruch des Stromversorgungssystems zu Hause.
Wenn Sie ein Unternehmen im Keller eines Privathauses gründen, müssen Sie schädliche Emissionen in die Atmosphäre, die Verunreinigung des Grundwassers mit gefährlichen Stoffen und die Verstopfung des an das Grundstück angrenzenden Bereichs mit Abfällen verhindern.

Berücksichtigung der Anforderungen an die Auswahl der Räumlichkeiten für die Wartung unternehmerische Tätigkeit bringt zusätzliche Kosten mit sich. Aber sie werden durch die Vorteile der Entwicklung eines Unternehmens im Keller eines Privathauses ausgeglichen. Die Hauptvorteile sind Einsparungen Geldüber die Anmietung von Produktionsflächen sowie die Möglichkeit der ständigen Überwachung aller Arbeitsschritte.

Wichtige rechtliche Punkte

Jede wirtschaftliche Tätigkeit muss ordnungsgemäß registriert werden. Vor der Eröffnung eines Unternehmens muss ein Bürger die Erlaubnis einholen, seine Idee zu entwickeln und alle Nuancen der Zusammenarbeit mit städtischen Diensten zu koordinieren.

Zuerst müssen Sie den Status eines Unternehmers erlangen. Wenn Sie vorhaben, ein privates Unternehmen zu eröffnen oder Dienstleistungen in verschiedene Bereiche, reicht es aus, eine IP zu registrieren. Das Registrierungsverfahren ist einfach und nimmt nicht viel Zeit in Anspruch. Häufiger bereitet es dem Unternehmer keine Probleme.

Einige Aktivitäten erfordern die Erstellung juristische Person B. Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLC).

Es muss berücksichtigt werden, dass die Nutzung des Kellers für Lebensmittelproduktion oder ein Café ist nur nach Einholung der entsprechenden Genehmigung des Sanitärdienstes möglich. Ein Unternehmer muss über Zertifikate verfügen, die die Qualität der Produkte und Rohstoffe bestätigen, aus denen Gerichte für Gastronomiebetriebe zubereitet werden. Wenn Sie alkoholische Getränke verkaufen möchten, ist eine Lizenz erforderlich.

Darüber hinaus sorgt die Organisation der Arbeit eines Unternehmens, auch im Keller, für die Einhaltung der Brandschutzvorschriften und Genehmigungen der Aufsichtsbehörde.

Welche Geschäftsideen eignen sich für ein Eigenheim

Ideen für ein Geschäft in einem Keller sind anders. Der einfachste Weg, Dienstleistungen für die Öffentlichkeit bereitzustellen. Oft gibt es in solchen Räumlichkeiten Friseure oder Maniküre-Räume. Im Untergeschoss eines Wohnhauses kann ein Massagesalon, ein Billardclub oder ein Studio für Yoga- oder Fitnessliebhaber eingerichtet werden.

Für Vertreter kleiner und mittlerer Unternehmen kann dieser Bereich ein geeigneter Raum für die Lebensmittelproduktion sein. Spezialisierungen sind in diesem Fall unterschiedlich:

Süßwaren und Bonbons;
Fleisch- und Fischhalbfabrikate;
Herstellung von Käse, Hüttenkäse, Butter, Sauerrahm, Joghurt;
Konservierung von Obst und Gemüse;
Kochen von Pizza, Sushi und Brötchen;
Schaffung künstlerischer Kompositionen aus Früchten oder Süßigkeiten.

Wenn wir über ein Privathaus sprechen, dann ist der Umfang des Unternehmens oft klein. Der Grund dafür ist, dass die Stellfläche klein ist, sodass nur kleine Chargen Ihres eigenen Produkts gleichzeitig produziert werden können.

Beliebte Geschäftsideen für den Keller

Die einfachste und kostengünstigste Art, den Keller zu nutzen, ist die Ausstattung mit Büroraum. Es erfordert ein wenig Mühe und mindestens hinzufügen Kosten. Der Eigentümer muss Schönheitsreparaturen durchführen und Möbel und Büroausstattung kaufen. Die Tätigkeit des Unternehmens, das den Keller bewohnt, kann unterschiedlich sein: von der Bereitstellung touristische Dienstleistungen an das Büro eines Notars oder Rechtsanwalts.

In solchen Bereichen von Wohngebäuden gibt es oft Schönheitssalons. Ein Kellerfriseur ist aufgrund seiner vorteilhaften Lage in unmittelbarer Nähe zu potenziellen Kunden immer gefragt. Aus dem gleichen Grund werden die Räumlichkeiten genutzt, um einen kleinen Turn-, Spiel- und Sportraum für Kinder zu schaffen.

Wenn es sich um einen Keller handelt, der sich in einem Wohngebiet der Stadt befindet, kann er zur Eröffnung eines Einzelhandelsgeschäfts genutzt werden. Shops für Kreativwaren oder Second-Hand-Kleidung sind bei Bewohnern von Mehrfamilienhäusern immer sehr gefragt.

Eine kleine finanzielle Investition erfordert die Einrichtung einer Sammelstelle für Altpapier oder Glasbehälter zum Recycling. Die Dienste eines Meisters in der Reparatur von Telefonen, Tablets und anderen Computertechnologie. Oft eröffnet im Untergeschoss ein Atelier oder ein Schuhgeschäft.

Mieter und Eigentümer dieser Räumlichkeiten treten meist gleichzeitig als Eigentümer des Unternehmens und Hauptbelegschaft auf. Im Untergeschoss richten sie eine Möbelwerkstatt ein oder bauen es in eine Garage um, in der Autotuning betrieben wird. Die letztere Option erfordert mehr Aufwand, da der Meister zum Arbeiten spezielle teure Geräte benötigt. Zudem ist es notwendig, dass der Kellerbereich zur Geschäftsidee passt.

Dies gilt auch für die Entwicklung anderer Arbeitsbereiche, wie beispielsweise die Schaffung einer Werkstatt zur Herstellung von Fenstern und Türen. Neben der entsprechenden technischen Ausstattung der Räumlichkeiten ist auf eine zusätzliche Schalldämmung zu achten, um die gesetzlich festgelegten Normen nicht zu verletzen.

Wenn es die Raumgröße zulässt, kann im Untergeschoss ein Themencafé eröffnet werden. Es gibt viele Geschäftsideen, die auf der Gründung solcher Einrichtungen an ungewöhnlichen Orten basieren. Wenn Sie das Problem der Beleuchtung lösen, eignet sich der Keller gut für ein Fotostudio. Dies erfordert kosmetische Reparaturen und die Installation von Dekorationen. Das Zimmer bringt doppeltes Einkommen, wenn der Fotograf darin nicht nur selbstständig arbeitet, sondern es auch an Kollegen vermietet. Die Nachfrage nach solchen Dienstleistungen wächst stetig.

Wenn jemand gerne fotografiert oder sich beruflich mit Fotografie beschäftigt, wird sein Unternehmen auch im Keller gefragt und erfolgreich sein.

Bevor Sie mit der Tätigkeit beginnen, sollten Sie einen Geschäftsplan erstellen, alle Nuancen der Richtung studieren und eine Arbeitserlaubnis erhalten. Auch ein kleiner Laden wie „Alles für Elektriker“ erfordert die Entwicklung einer Strategie, die die Besonderheiten der Räumlichkeiten bei der Umsetzung der Idee des unternehmerischen Handelns berücksichtigt.

Ursprüngliche Kelleroptionen

Am häufigsten nutzen Eigentümer von Privathäusern Keller, um Unternehmen im Zusammenhang mit dem Agrarsektor zu entwickeln. Seit mehreren Jahrzehnten ist die Pilzzucht eine beliebte Aktivität. Eine Pilzfarm erfordert wenig Kosten für die Ausstattung der Räumlichkeiten, macht sich aber schnell bezahlt und bringt ein stabiles Einkommen.

Menschen, die auf dem Gebiet des angewandten Volkshandwerks begabt sind, nutzen Keller auf ungewöhnliche Weise. In solchen Räumen können Sie nicht nur ungewöhnliche Kunstobjekte schaffen, sondern auch Schulungen für alle organisieren. Der Craft Workshop Club kann Meisterkurse in Holzschnitzerei, Tonskulptur, Töpferei oder Geschirrmalerei mit traditionellen Volkstechniken veranstalten.

Geschäftszweige, die Menschen helfen, Geld zu sparen, indem sie Dinge restaurieren und in Ordnung bringen, wie z. Der Ort eignet sich für die Umsetzung dutzender ähnlicher Ideen. Das kann die Restaurierung und Reinigung von Kissen sein, die Reparatur und Vermietung von Hochzeits-, Abendkleidern und Faschingskostümen, eine Schmuckwerkstatt, eine Stelle zum Schärfen und Verleih von Schlittschuhen und anderen Sportgeräten sowie der Verkauf von Haushaltswaren.

Der Keller kann zur Herstellung von Naturkosmetik genutzt werden. Auch die Seifenfabrik ist ein interessantes und gefragtes Geschäftsfeld. Diese 2 Aktivitäten können sich gegenseitig ergänzen. Schwieriger umsetzbar im Keller sind Geschäftsmöglichkeiten wie eine Brauerei oder ein Zeitcafé. Sie erfordern hohe finanzielle Kosten für Reparaturen, Dekoration der Räumlichkeiten, Kauf und Installation von Geräten. Der Keller muss angepasst werden Hygienestandards, versorgen Brandschutz Besucher und Personal.

Dies gilt auch für die Entwicklung von Geschäftsfeldern wie einem gemütlichen Kino oder einem Questclub. Die letzte Option sieht vor, dass die Fläche der Räumlichkeiten der Art der Tätigkeit entsprechen sollte. Meistens befinden sich solche Standorte in den Gebäuden ehemaliger Werke oder Fabriken. Der Keller eines Wohnhauses ist für diese Zwecke nicht geeignet.

Wichtig! Bei der Entwicklung eines Quest-Geschäfts muss ein Unternehmer sehr darauf achten, einen sicheren Raum zu schaffen, denn manchmal diese Art Unterhaltung bedroht die Gesundheit und sogar das Leben der Teilnehmer an ungewöhnlichen Wettbewerben.

Wenn wir über den Keller eines verlassenen Unternehmens sprechen, steigt das Risiko.

Etwas kreative Leute Nutzung von Nichtwohngebäuden in Mehrfamilien- und Privathäusern zur Verwirklichung ihrer Pläne. Eine Kunstwerkstatt, ein Gesangs- oder Tanzstudio, ein Robotik-Club – Geschäftsideen können sehr viele sein. Für ihre Umsetzung lohnt es sich jedoch, die Merkmale der ausgewählten Räumlichkeiten zu berücksichtigen und bereits in der Vorbereitungsphase die Kosten für die Umrüstung für die Geschäftstätigkeit zu berechnen.

Keller als Hauswirtschaftsraum

Das Untergeschoss ist ein technischer Büroraum. Daher ist es ratsam, es für den vorgesehenen Zweck zu verwenden. In der Wirtschaft sind solche Räumlichkeiten beliebt als Orte zum Lagern von Waren, Geräten und Verbrauchsmaterialien.

Wenn wir über ein Geschäft sprechen, ist es schwierig, sich seine Arbeit ohne ein Lager vorzustellen. Für kleine Einzelhandelsgeschäfte erfüllt das Untergeschoss diese Funktion. BEIM Sportvereine Hier wird das Inventar aufbewahrt. Fotolabore und Bildungszentren im Keller lagern Verbrauchsmaterialien, die für den Betrieb dieser Geschäftszweige benötigt werden.

Fazit

Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Entwicklung unternehmerischer Aktivitäten im Keller. Jeder von ihnen hat Funktionen. Um eine Geschäftsidee zum Leben zu erwecken, müssen Sie die Anforderungen kennen, die an deren Umsetzung gestellt werden.

Wenn Sie planen, den Keller für die Arbeit zu nutzen, müssen Sie ihn mit den vom Staat festgelegten Regeln und Vorschriften für die Umsetzung in Einklang bringen verschiedene Sorten unternehmerische Tätigkeit.

Mini-Produktion ist besser, um damit anzufangen Nichtwohngebäude Privathäuser. Vorteilhaft ist die Leistungserbringung in den Kellergeschossen von mehrgeschossigen Gebäuden in Wohn- oder Gewerbegebieten der Stadt.

An die Ausstattung und Instandsetzung des Arbeitsplatzes werden jeweils besondere Anforderungen gestellt. Die Einhaltung der für eine sichere und effiziente Geschäftstätigkeit erlassenen Regeln trägt dazu bei, ein stabiles Einkommen aus Geschäftstätigkeiten zu erzielen, auch wenn diese im Keller durchgeführt werden.

Wenn Sie die Straße entlang gehen, sehen Sie oft Untergeschosse, Keller, in denen Handwerkskneipen, Wasserpfeifen, Friseurläden und andere „Rummelplätze“ geöffnet sind. Träumst du davon zu werden Einzelunternehmer und Ihr eigenes Unternehmen gründen? Im Moment essen die Leute es, aber in einem solchen Geschäft werden Sie nicht weit kommen. Im Allgemeinen hat die Eröffnung eines solchen Geschäfts im Keller nur einen Vorteil: günstige Mieten. Doch es gibt wenige Schattenseiten, die Pläne ruinieren können: Hohe Anlaufkosten für Reparaturen oder das Fehlen von Fenstern, in die gerne hineingeschaut wird. Sie können natürlich ein Risiko eingehen und einen weiteren Burgerladen eröffnen, aber es wird sehr schwierig sein, Gäste anzulocken. Betrachten Sie besser das Material, die Ideen, die Sie in dem Artikel lesen. Diese kellerartigen Geschäftsideen machen Ihr Projekt vielleicht nicht zum ersten im Universum, aber sie werden nicht an der ersten Schwierigkeit scheitern.

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