Vertrag über die Vermietung von Werbeanlagen. Erfolgspfad Geschäftsportal

Mietvertragsvorlage für Werbeflächen an der Fassade des Gebäudes, um eine Werbetafel zu platzieren, ist unten dargestellt.

VEREINBARUNG Nr. __

_______________ "___" __________ 201_

Im Folgenden bezeichnen wir einerseits __ als „Vermieter“, vertreten durch ____________, handelnd auf Grundlage von ___________, und ________________, nachfolgend „Mieter“, vertreten durch ____________, handelnd auf Grundlage von ________, andererseits, im Folgenden gemeinsam als „Parteien“ bezeichnet, haben diese Vereinbarung, im Folgenden als „Vereinbarung“ bezeichnet, wie folgt geschlossen:

ARTIKEL 1. VERTRAGSGEGENSTAND

1.1. Der Vermieter mietet und der Mieter nimmt eine Werbefläche zur Miete an, bei der es sich um eine Werbestruktur an der Fassade eines Gebäudes handelt, das sich an der Adresse befindet: ________, _____________, ___, mit einer Fläche von ____ m². m, Größe __ x __ (im Folgenden als „Objekt“ bezeichnet).

1.2. Der Vermieter ist Eigentümer des in Ziffer 1.1 dieses Vertrages genannten Gebäudes auf der Grundlage des Privateigentumsrechts gemäß der Bescheinigung über staatliche Registrierung Rechte von "___" _______ ____, Serie _______, N _____, Registrierungseintrag im Unified State Register of Rights to Immobilie und Transaktionen damit N ____ von "__" ________ ____

1.3. Das Objekt dient zur Platzierung der Werbetafel des Mieters mit einer Größe von ___ x ____, mit einer Fläche von ___ qm. m, ____ (Beschreibung der Werbetafel).

1.4. Einkünfte, die der Mieter durch die Nutzung des Objekts erhält, sind sein Eigentum.

1.5. Die Umstrukturierung der Mieterorganisation, der Vermieterorganisation sowie der Eigentümerwechsel des Gebäudes sind kein Grund für eine Änderung oder Kündigung des Vertrages.

1.6. Die Parteien entwickeln und vereinbaren gemeinsam den Pass der Werbefläche, Skizzen oder Designprojekte von Werbeanlagen, Miet- (Untermiet-) Verträge für stationäre technische Mittel der Außenwerbung, Verträge mit dem Kunden über die Platzierung seiner Werbeinformationen, für die Platzierung von stationären technischen Mitteln der Außenwerbung, zur Erbringung von Dienstleistungen zur Präsentation und (oder) Nutzung stationärer technischer Mittel der Außenwerbung zur Platzierung (Verbreitung) von Werbeinformationen.

1.7. Der Vermieter hat die Erlaubnis, Werbeaufbauten auf der gemieteten Fläche anzubringen.

ARTIKEL 2. MIETDAUER

2.1. Das Objekt wird für _______ Jahre ("Mietlaufzeit") vermietet, von "__" ____ bis "__" ________ ____.

2.2. Der Mieter wird die Immobilie ab "__"_______ ____ in Besitz nehmen.

Das Objekt wird vermietet (vom Mieter zurückgegeben) gemäß dem von den Parteien unterzeichneten Abnahme- und Übergabezertifikat des Objekts, das den technischen Zustand des Objekts, das Vorhandensein von Anstrichen oder Verkleidungsmaterial, andere Informationen, die das Objekt charakterisieren, im Detail angeben sollte Zeitpunkt des Leasings.

2.3. Die Laufzeit des Abkommens kann durch eine Vereinbarung der Parteien verlängert werden, die durch eine zusätzliche Vereinbarung der Parteien formalisiert wird.

2.4. Der Mieter ist verpflichtet, innerhalb von ____ Tagen nach Ablauf des Vertrages das Objekt an den Vermieter gemäß dem Abnahmeprotokoll zu übergeben, das den technischen Zustand des Objekts zum Zeitpunkt der Übergabe widerspiegeln sollte.

ARTIKEL 3. VERTRAGLICHE ZAHLUNGEN

3.1. Die Miete gemäß diesem Vertrag beträgt ________ (_______________) Rubel monatlich.

3.2. Die Zahlung erfolgt per Überweisung Geld in Höhe des in Ziffer 3.1 des Vertrags angegebenen Betrags auf das Abrechnungskonto des Vermieters oder Ausgabe des in Ziffer 3.1 des Vertrags angegebenen Betrags an den Vermieter innerhalb der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Grenzen von der Kasse von dem Mieter spätestens am 30. eines jeden Monats während der Laufzeit dieses Vertrages.

ARTIKEL 4. PFLICHTEN DES VERMIETERS

4.1. Der Vermieter ist verpflichtet:

4.1.1. Übergeben Sie das Objekt gemäß Ziffer 2.2 des Vertrages dem Mieter zur Nutzung gemäß dem Abnahmeprotokoll.

4.1.2. Den Mieter nicht in der rechtmäßigen Nutzung des Mietgegenstandes behindern.

4.1.3. Durchführung größerer Reparaturen an der Einrichtung auf eigene Kosten, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.

4.1.4. Auf Wunsch des Mieters beim Einholen der Genehmigung der zuständigen Behörden und anschließender Vorführung außerhalb der Einrichtung behilflich sein, vorausgesetzt, dass Design, Stil, Größe und Standort der Einrichtung den einschlägigen Anforderungen entsprechen städtische Behörde für solche Werbung.

ARTIKEL 5. PFLICHTEN DES MIETERS

5.1. Der Mieter ist verpflichtet:

5.1.1. Verwenden Sie das Objekt für den in Abschnitt 1.3 der Vereinbarung angegebenen Zweck.

5.1.2. Bewahren Sie das Objekt bis zur Übergabe an den Vermieter in gutem und hygienisch einwandfreiem Zustand auf.

5.1.3. Miete im Rahmen des Vertrags in der Höhe und innerhalb der im Vertrag festgelegten Fristen zahlen.

5.1.4. Benachrichtigen Sie den Vermieter schriftlich spätestens am ____________ über die bevorstehende Freigabe des Objekts, einschließlich seines Teils, sowohl im Zusammenhang mit dem Ablauf des Vertrags als auch im Falle einer vorzeitigen Freigabe.

5.1.5. Informieren Sie unverzüglich die Vertreter des Vermieters über die Anzeichen des Notzustands der Einrichtung.

ARTIKEL 6. RECHTE DES VERMIETERS

6.1. Der Vermieter hat das Recht:

6.1.1. Durchführung von Reparaturen und Restaurierungsarbeiten, die den Standort betreffen können bzw Aussehen Reklametafeln an der Einrichtung in dem in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung genannten Gebäude nur mit Zustimmung des Mieters. Der Vermieter hat bei der Nutzung der Räumlichkeiten im Gebäude dafür Sorge zu tragen, dass seine Mitarbeiter keinen Schaden am Mietobjekt verursachen und auch durch ihr Handeln möglichst wenig Belästigungen verursachen. Im Falle einer Beschädigung des Objekts erfolgt deren Beseitigung durch die Einsatzkräfte und auf Kosten des Vermieters. Schaden Werbetafel Der Mieter wird infolge solcher Handlungen vom Vermieter vollständig entschädigt.

ARTIKEL 7. RECHTE DES MIETERS

7.1. Der Mieter hat das Recht:

7.1.1. Im Einvernehmen mit dem Vermieter, auf eigene Kosten und auf eigene Faust, installieren oder außerhalb der Einrichtung vorführen Anzeige, Schilder, Anschlagtafeln, Poster, Nummern, Buchstaben, Aufsteller, Flaggen, Scheinwerfer und bringen Sie Ihr eigenes Markenschild am Standort an, vorausgesetzt, dass Design, Stil, Größe und Standort den Anforderungen der zuständigen kommunalen Behörde entsprechen Werbung.

7.1.2. Bei Ablauf bzw vorzeitige Beendigung des Vertrages aus irgendeinem Grund Ersatz der ihm entstandenen Aufwendungen zu verlangen Überholung, sowie die Erstattung anderer Kosten, die darauf abzielen, die Leistung des Mietobjekts zu verbessern, einschließlich der Kosten für vorgenommene untrennbare Verbesserungen. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die ihm zu den angegebenen Zwecken entstandenen Aufwendungen in vollem Umfang zu erstatten.

7.1.3. Sie können den Vertrag jederzeit kündigen, indem Sie dies dem Vermieter einen Monat im Voraus schriftlich mitteilen.

7.2. Der Mieter hat das vorrangige Recht, den Mietvertrag zu gleichen Bedingungen um eine neue Laufzeit zu verlängern sowie einen neuen Mietvertrag abzuschließen.

ARTIKEL 8. BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN

8.1. Alle Streitigkeiten, die sich aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ergeben, werden zunächst durch freundschaftliche Verhandlungen zwischen den Parteien beigelegt.

8.2. Wenn die Parteien eine solche Streitigkeit nicht innerhalb von ____ Kalendertagen nach der schriftlichen Benachrichtigung einer der Parteien an die andere Partei über das Bestehen der Streitigkeit beilegen, wird die Streitigkeit beigelegt Schiedsgericht G. __________.

8.3. In allen anderen Belangen, die nicht in dieser Vereinbarung vorgesehen sind, richten sich die Parteien nach aktuelle Gesetzgebung Russische Föderation.

ARTIKEL 9. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN

9.1. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag haften die Parteien nach geltendem Recht.

9.2. Jede der Parteien, die der anderen Partei durch Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag Schaden zugefügt hat, ist verpflichtet, der anderen Partei eine Geldstrafe in Höhe von __________ Rubel zu zahlen.

9.3. Im Falle der Nichteinhaltung der im Vertrag festgelegten Verpflichtungen trägt die schuldige Partei die vollen Kosten Haftung für Schäden am Eigentum der anderen Partei und Dritter.

9.4. Wenn das Objekt durch das Handeln des Vermieters oder das Unterlassen der erforderlichen und rechtzeitigen Maßnahmen in einen Notzustand gerät oder teilweise oder vollständig zerstört wird, stellt der Vermieter es auf Kosten des Vermieters selbst wieder her Eigenmittel oder dem Mieter den verursachten Schaden in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise vollständig erstattet.

9.5. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der in den Absätzen festgelegten Verpflichtungen durch den Mieter. 3.1, 3.2 dieser Vereinbarung zahlt der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von ____ % des Verzugsbetrags für jeden Verzugstag.

9.6. Die Zahlung einer Strafe und eines Schadensersatzes entbinden die schuldige Partei nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag.

ARTIKEL 10. ZUSÄTZLICHE BESTIMMUNGEN

10.1. Die Vereinbarung kann jederzeit im gegenseitigen Einvernehmen der Vertragsparteien in Form einer Zusatzvereinbarung gekündigt oder geändert werden.

10.2. Der Mieter hat Vorkaufsrecht den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu verlängern. Erklärt keine der Parteien einen Monat vor Ablauf des Vertrages seine Kündigungsabsicht, gilt der Vertrag als um denselben Zeitraum zu denselben Bedingungen verlängert. Weiter >

Im Falle eines Verstoßes gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation, unabhängig und auf eigene Kosten, die Ansprüche Dritter begleichen, während der Vermieter nicht für die vorzeitige Demontage des RIM auf Verlangen der autorisierten Stellen verantwortlich ist. 2.3.6. Zahlen Sie die Miete in der in diesem Vertrag und seinen Anhängen vorgeschriebenen Weise. 2.3.7. Unterschreiben Sie monatlich die vom Vermieter erbrachten Leistungsbescheinigungen und senden Sie eine Kopie innerhalb von 1 Stunde an den Vermieter zurück drei Arbeiter Tagen nach Erhalt oder, falls Ansprüche gegen den Vermieter bestehen, innerhalb der angegebenen Frist, ihm eine begründete Weigerung zu übermitteln, Akte über die erbrachten Dienstleistungen zu unterzeichnen. Werden die Akten über die vom Mieter erbrachten Leistungen nicht innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt unterschrieben und Reklamationen nicht an den Vermieter übermittelt, gelten die Leistungen als vom Mieter vollständig abgenommen. 2.3.8.

Mietvertrag für Werbegebäude

Wichtig

Verträge nach Art

des Vertrages, dem Mieter eine Werbetafel in einem Zustand zu überlassen, der ihre Verwendung für Außenwerbung erlaubt; 2.1.2. eine vom Mieter bereitgestellte Anzeige auf einer Werbetafel platzieren; 2.1.3. Gewährleistung der Sicherheit der Plakatwand und der darauf platzierten Werbung. 2.2. Der Mieter ist verpflichtet: 2.2.1. das Billboard ausschließlich zum Zwecke der Verbreitung von Werbung zu verwenden; 2.2.2.

die Miete in der in dieser Vereinbarung festgelegten Weise und zu den Bedingungen zahlen; 2.2.3. eine angemessene Verlängerung der Mietdauer oder eine Herabsetzung der Miete um die Anzahl der Tage verlangen, an denen die Anzeige tatsächlich nicht auf der Plakatwand geschaltet wurde. 3. Vertragspreis 3.1. Die Kosten für die Anmietung einer Werbetafel betragen [Wert] ([ausfüllen]) Rubel pro Monat.
3.2.

Mietvertrag für Werbeflächen

Aufmerksamkeit

Übergeben Sie das Objekt gemäß Ziffer 2.2 des Vertrages dem Mieter zur Nutzung gemäß dem Abnahmeprotokoll. 4.1.2. Den Mieter nicht in der rechtmäßigen Nutzung des Mietgegenstandes behindern.

5.

PFLICHTEN DES MIETER 5.1. Der Mieter ist verpflichtet: 5.1.1. Verwenden Sie das Objekt für den in Abschnitt 1.3 der Vereinbarung angegebenen Zweck.

Mietvertrag für Werbeflächen an der Fassade des Gebäudes

Das Objekt wird verwendet, um die Werbetafel des Mieters x Größe, sq zu platzieren. m (eine Beschreibung der Werbetafel, ihrer Eigenschaften und Fotos sind in Anhang N zu dieser Vereinbarung enthalten, der ihr wesentlicher Bestandteil ist). 1.4. Einkünfte, die der Mieter durch die Nutzung des Objekts erhält, sind sein Eigentum. 1.5. Die Umstrukturierung einer der Parteien und/oder der Eigentümerwechsel des Gebäudes sind kein Grund für die Kündigung des Vertrages. 2. MIETDAUER 2.1. Dieses Abkommen wird für die Dauer von geschlossen und tritt ab dem Datum seiner Unterzeichnung durch die Vertragsparteien in Kraft. 2.2. Die Laufzeit des Abkommens kann durch eine Vereinbarung der Parteien verlängert werden, die durch eine zusätzliche Vereinbarung der Parteien formalisiert wird. 2.3.

Mietvertrag für Werbeanlagen

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation ist ein Unternehmen nicht berechtigt, unbewegliches Vermögen, das ihm im Rahmen des Rechts der wirtschaftlichen Verwaltung gehört, zu vermieten oder dieses Vermögen ohne Zustimmung des Eigentümers anderweitig zu veräußern. Ein Staatsunternehmen ist nur mit Zustimmung des Eigentümers dieses Eigentums berechtigt, das ihm übertragene Eigentum zu veräußern oder anderweitig darüber zu verfügen.
Eine private Einrichtung ist nicht berechtigt, ihr vom Eigentümer zugewiesenes oder von dieser Einrichtung erworbenes Vermögen auf Kosten der ihr vom Eigentümer für den Erwerb dieses Vermögens zugewiesenen Mittel zu veräußern oder anderweitig zu veräußern. Eine selbstständige Einrichtung ist ohne Zustimmung des Eigentümers nicht berechtigt, über unbewegliches Vermögen zu verfügen, das ihr vom Eigentümer zugewiesen oder erworben wurde autonome Einrichtung auf Kosten der ihm vom Eigentümer für den Erwerb dieses Grundstücks zugewiesenen Mittel. Staatlich finanzierte Organisation ohne Zustimmung des Eigentümers ist nicht berechtigt, über ...
Gelingt es den Parteien nicht, eine solche Streitigkeit innerhalb von Kalendertagen nach der schriftlichen Mitteilung einer der Parteien an die andere Partei über das Bestehen der Streitigkeit beizulegen, wird die Streitigkeit vor dem Schiedsgericht von entschieden. 8.3. In allen anderen Belangen, die nicht in diesem Abkommen vorgesehen sind, richten sich die Vertragsparteien nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation. 9. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN 9.1. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag haften die Parteien nach geltendem Recht. 9.2. Jede der Parteien, die der anderen Partei durch Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag Schaden zugefügt hat, ist verpflichtet, der anderen Partei eine Geldstrafe in Höhe von Rubel zu zahlen. 9.3.
Im Falle der Nichteinhaltung der im Vertrag festgelegten Verpflichtungen haftet die schuldige Partei in vollem Umfang für Schäden, die am Eigentum der anderen Partei und Dritter verursacht wurden. 9.4. Wenn das Objekt durch das Handeln des Vermieters oder das Unterlassen der erforderlichen und rechtzeitigen Maßnahmen in einen Notzustand gerät oder teilweise oder vollständig zerstört wird, stellt der Vermieter es auf eigene Kosten wieder her oder ersetzt dies Mieter für den verursachten Schaden vollständig gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren. 9.5. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der in Ziffer 3.1, Ziffer 3.2 dieses Vertrages genannten Verpflichtungen durch den Mieter zahlt der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % des Verzugsbetrags für jeden Verzugstag. 9.6. Die Zahlung einer Strafe und eines Schadensersatzes entbinden die schuldige Partei nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag. zehn.

Mietvertrag für Werbetafeln (Reklametafeln).

Mietvertrag über eine Werbefläche an der Fassade des Gebäudes Nr. "" g. in der handelnden Person, nachfolgend "Vermieter" genannt, einerseits und in der handelnden Person, nachfolgend „Mieter“ genannt, andererseits, nachfolgend „Parteien“ genannt, haben diesen Vertrag, nachfolgend „Vertrag“ genannt, wie folgt geschlossen: 1. VERTRAGSGEGENSTAND 1.1. Der Vermieter vermietet und der Mieter übernimmt zur Miete eine Werbefläche, die ein Teil der Fassade des Gebäudes ist und sich befindet in: , qm, Größe x (im Folgenden als Objekt bezeichnet).
1.2. Der Vermieter besitzt das in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung über das Recht auf Privateigentum angegebene Gebäude gemäß dem Zertifikat der staatlichen Registrierung von Rechten datiert "" Serie, Nr., Registrierungseintrag im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit It-Nr. datiert "" des Jahres. 1.3.

Mustermietvertrag für Werbestrukturen

des Vertrags auf das Abrechnungskonto des Vermieters oder Ausgabe des in Ziffer 3.1 des Vertrags festgelegten Betrags an den Vermieter innerhalb der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Grenzen von der Kasse des Mieters spätestens am 30. Tag jedes Monats während der Laufzeit dieser Vereinbarung. ARTIKEL 4. PFLICHTEN DES VERMIETERS 4.1. Der Vermieter ist verpflichtet: 4.1.1.

Übergeben Sie das Objekt gemäß Ziffer 2.2 des Vertrages dem Mieter zur Nutzung gemäß dem Abnahmeprotokoll. 4.1.2. Den Mieter nicht in der rechtmäßigen Nutzung des Mietgegenstandes behindern. 4.1.3. Durchführung größerer Reparaturen an der Einrichtung auf eigene Kosten, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren. 4.1.4.

Werbung ist stationär und temporär. Sie unterscheidet sich darin, wie schnell und zuverlässig sie montiert ist. Zum Beispiel sind eine Werbetafel und ein Banner an einem Haus stationäre Werbung. Fahrrad mit Schild "Kaffeehaus 50 Meter" an der Post - provisorisch.

Jegliche Außenwerbung muss sich in das architektonische Erscheinungsbild der Stadt einfügen, den Bürgern nicht die Sicht verderben, Autofahrer nicht stören, einhalten technische Voraussetzungen und § 19 des Bundeswerbegesetzes.

In dem Artikel analysieren wir, wie man platziert Aussenwerbung rechtlich. Die Schritte können je nach den Vorschriften in Ihrer Stadt abweichen. Aber das Grundszenario ist folgendes.

1. Finden Sie heraus, wie Sie die Erlaubnis erhalten, in Ihrer Stadt zu werben

Für jede Außenwerbung erhalten Sie eine Genehmigung. Sie reichen den gleichen Antrag für Werbung in jeder Stadt Russlands ein. Aber wie man eine Genehmigung bekommt, wird von den lokalen Behörden geregelt. Um beispielsweise in St. Petersburg eine Werbung oder ein Schild anzubringen, müssen Sie dies mit dem Komitee für Stadtplanung und Architektur koordinieren. Für Moskau gibt es eine eigene Regelung, die komplexeste und längste in Russland.

Für die Erteilung einer Genehmigung zahlen Sie eine Gebühr von 5000 ₽ für einen Werbeplatz. Das sind alles Zahlungen an den Haushalt: Wenn ein Regierungsbeamter mehr Geld verlangt, ist das illegal. Sollten Sie gegen die Vorgaben des Werbegesetzes verstoßen haben, wird Ihnen die Erlaubnis verweigert und das Honorar nicht zurückerstattet.

Überprüfen Sie die örtlichen Gepflogenheiten auf der offiziellen Website der Stadt, damit Sie wissen, was Sie zusammen mit Ihrem Antrag und Mautbeleg einreichen müssen.

2. Werbeplatzierung vereinbaren

Das Layout, die technischen Anforderungen, die Werbekosten - alles hängt von der Website ab. Es kann ein Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus, ein Gemeindehaus, ein Werbestand sein. Ihre Aufgabe ist es, herauszufinden, wem die Website gehört, und die Platzierung mit ihnen zu vereinbaren.

Es hat keinen Sinn, nachzuschauen, wem es gehört Straßenschild, Reparaturzaun, technischer Stadtbau - es ist verboten, dort Werbung zu schalten. Bei Verstößen verhängen die Stadtbehörden Bußgelder, zwingen sie, beschädigte Gebäude abzubauen und zu reparieren.

Wenn Sie mit dem Werbeplatz und den Mietbedingungen zufrieden sind, schließen Sie einen Werbeflächenmietvertrag ab. Höchstwahrscheinlich muss es dem Antrag auf Werbung beigefügt werden.

Bei Ihnen zu Hause

Wenn Sie, wie in einer klassischen italienischen Kommune, ein Café im ersten Stock Ihres Hauses eröffnet haben, hängen Sie Anzeigen im zweiten Stock auf, es ist kostenlos. Aber Sie müssen immer noch eine technische Spezifikation einholen, eine Genehmigung von der Gemeinde einholen und eine Gebühr zahlen.

Auf Gewerbeimmobilien

Wenn sich das Café in einem Geschäftszentrum oder Geschäftsgebäude befindet, verhandeln Sie mit dem Grundstückseigentümer oder Vermieter über das Werberecht. Wenn das Gebäude mehrere Eigentümer hat, die nicht in einer Firma zusammengeschlossen sind, erteilen alle Eigentümer die Erlaubnis zur Werbung.

Der Mietvertrag für eine Werbeanlage wird je nach lokaler Gesetzgebung für einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren abgeschlossen. Das Recht zur Schaltung von Werbung wird durch den Mietvertrag für Werbeflächen bestätigt. Daher weiter frühe Stufen Es ist rentabel für kleine Kaffeehäuser, die nicht darauf vertrauen, von Mietern vermieten zu können, d.h. Untermieter werden. Bei der Untervermietung von Werbeflächen vereinbaren Sie mit dem Vermieter den erforderlichen Zeitraum, er handelt im Namen aller Eigentümer.

An einem Wohnhaus

Es ist wichtig, persönlich anwesend zu sein und das Treffen zu beaufsichtigen. Setzen Sie drei Themen auf die Agenda:

1. Ist es möglich, Werbung auf dem Dach oder an der Wand des Gebäudes zu platzieren, für wie lange und in welchem ​​Format?
2. Wer schließt im Namen der Mieter einen Vertrag mit dem Inserenten ab? Dies ist in der Regel der Vorsitzende.
3. Unter welchen Bedingungen sind Mieter bereit zu inserieren. Wenn Sie Werbung für Mieter bezahlen, bestimmen Sie, wo und wie Sie bezahlen, wer die Zahlung akzeptiert, wer Rechnungen unterschreibt und handelt.

Zu den Unterkunftsbedingungen gehören Rabatte auf Kaffee, die Bereitstellung von Treuekarten, die Verpflichtung, die Räumlichkeiten für ein Café zu renovieren oder die Ratten im Keller zu vergiften. Wie stimmst du zu?

Um zu werben, holen Sie die Zustimmung von mindestens 2/3 der Eigentümer ein.
Nach jeder Versammlung unterschreiben die Eigentümer das Protokoll. Dies ist ein offizielles Dokument, das die Tagesordnung festlegt, das Quorum, wer für was gestimmt hat. Nur Unterschriften helfen Ihnen im Falle eines Rechtsstreits, also befolgen Sie das Protokoll und fertigen Sie eine Kopie an.

Wenn Sie Untermieter in einem Wohnheim sind Wohngebäude wo es im erdgeschoss ein cafe gibt, fragen sie den vermieter nach aussenwerbung. Höchstwahrscheinlich hat er bereits ein Meeting abgehalten, als er den Raum gemietet und die Erlaubnis erhalten hat, Werbung zu machen. In diesem Fall müssen Sie sich nur mit dem Vermieter einigen.

Auf städtischen Immobilien

Städtische Immobilien, also kommunales Eigentum, sind Gebäude, die mit Haushaltsgeldern unterstützt werden. Dies sind Schulen, Gärten, Krankenhäuser, Erholungszentren, Bibliotheken, Verwaltungsgebäude. Im Bürgerlichen Gesetzbuch gibt es keine Liste solcher Immobilien, aber Sie können es nicht verwechseln: Außenwerbung an städtischen Gebäuden wird überwacht.

Die Platzierung von Außenwerbung an kommunalen Gebäuden unterliegt einer Auktion oder einem Wettbewerb und unterliegt den örtlichen Gesetzen. Wenn Sie kommunale Werbeflächen mieten möchten, lesen Sie das Versteigerungsverfahren und die Teilnahmeregeln auf der offiziellen Website Ihrer Stadt.

Für ein Start-up-Café kann es eine entmutigende Aufgabe sein, das gesamte Paket an Dokumenten und Geldern für eine Auktion zu sammeln. Wir empfehlen jedoch nicht, ohne Genehmigung Außenwerbung auf städtischen Grundstücken zu platzieren: Dies ist das erste, was die örtlichen Behörden von Außenwerbung kontrollieren.

Die Gemeinde vermietet einen Teil der Gebäude und Werbeflächen. So wurden beispielsweise die ersten Stockwerke des Kulturhauses an einen Bauunternehmer vermietet. Dann wird das Kaffeehaus in diesem DC Untermieter und nimmt nicht an der Auktion teil, weil. bereits vom Vermieter gewonnen. Es ist notwendig, Werbung mit ihm zu vereinbaren. Überprüfen Sie seine Werberechte.

Auf mehreren Gebäuden

Wenn das Banner laut Plan an zwei Gebäuden hängt, verhandeln Sie mit zwei Eigentümern von Werbeflächen. Wie viele Inhaber von Werbeflächen beteiligen sich an der Schaltung von Werbung, so viele Verträge.

Werbestrukturen sind Eigentum der Stadt, Werbeagenturen, die von der Stadt mieten, Einzelpersonen und Firmen. Die Logik ist einfach: Eigentümer oder Mieter der Werbefläche finden, seine Rechte am gewünschten Werbestand prüfen und Vertrag abschließen.

Auf Gegenständen platziert, die für Werbung bestimmt sind, ist so praktisch wie in Einkaufszentren: Dies ist ein Geschäft für Eigentümer, technische Anforderungen werden beschrieben, Vertragsmuster werden ausgearbeitet, die Besonderheiten des Auf- und Abbaus sind bekannt.

Wenn der Besitzer des Cafés am Anfang des Artikels die Stadtplakatwand anstelle des Zauns gewählt hätte, gäbe es keine Probleme. Oder es wäre nicht das Problem des Cafébesitzers, sondern des Werbeflächenbesitzers.

Auf Asphalt

Seit 2013 ist es nicht mehr erlaubt, Asphalt und andere Straßenoberflächen zu beschriften. Das Anbringen von Beschriftungen und Graffiti auf Straßen gilt als Ordnungswidrigkeit. Für Städte und Regionen Russlands wird die Höhe der Geldbuße von den örtlichen Behörden festgelegt, lesen Sie den "Code of Ordnungswidrigkeiten» deiner Stadt.

In Moskau eine Geldstrafe von 3.000 bis 5.000 Rubel für Einzelpersonen und Einzelunternehmer, von 50.000 bis 150.000 Rubel für LLCs.

In der Praxis wird der Unternehmer nicht bestraft, wenn er nicht auf der Stelle mit einer Farbdose erwischt wird. Deshalb malen viele Anzeigen auf dem Bürgersteig und beachten zwei Vorsichtsmaßnahmen: Halten Sie sich von Kameras und Fenstern von Großmüttern fern, verwenden Sie nicht das Logo und den Namen des Cafés. Stattdessen zeichnen sie beispielsweise einen Weg aus Kaffeetassen oder Körnern von einem Menschenstrom zu einem Café. In diesem Fall ist es für Beamte schwierig, von einem bestimmten Café eine Erklärung zu verlangen.

Im Internet gibt es Firmen, die Dienstleistungen anbieten, um Werbegraffiti auf Asphalt aufzubringen. Verwenden Sie ihre Dienste sorgfältig, sie brechen das Gesetz, schließen selten Verträge ab, und bei Problemen mit dem Auftragnehmer hilft Ihnen das Gericht nicht.

Wenn der Besitzer des Cafés selbst auf dem Bürgersteig zieht, erhält er zwei Bußgelder: für illegale Werbung und für Sachbeschädigung, außerdem zahlt er für die Reparatur.

Auf dem Denkmal

Sie können auf geschützten Baudenkmälern werben, wenn Sie innerhalb des Denkmals ein Café betreiben. Sie mieten beispielsweise einen Platz für ein Café in einem örtlichen Theater. Das Theater wohnt in einem Gebäude vom Anfang des 19. Jahrhunderts, das Gebäude steht unter staatlichem Schutz. Das Theater profitiert von deinem Café, du zahlst Miete, Leute besuchen dich in der Pause. In diesem Fall teilt Ihnen das Management mit, in welchem ​​Stil Sie Werbung machen, wo Sie sie aufhängen und mit wem Sie verhandeln sollen.

In anderen Fällen ist dies nicht möglich. Ohne Genehmigung ist dies insbesondere nicht möglich, da Sie für das unerlaubte Aufhängen von Werbung und für die Beschädigung von Denkmälern von nationaler Bedeutung mit einer Geldstrafe belegt werden.

Die Höchststrafe für Rechtspersonen für Schäden an besonders wertvollen Gegenständen kulturelles Erbe- 60 Millionen Rubel.

Wenn Sie an Ihrem Haus ein Schild „Geschützt durch den Staat“ sehen, werben Sie nicht ohne Erlaubnis darauf, Sie zahlen mehr Bußgelder als neue Besucher Ihnen für Kaffee zahlen.

3. Layout bestellen

Wenn Sie Werbung bei einem Designstudio bestellen, dann ist es dessen Aufgabe, die technischen Anforderungen des Eigentümers der Werbefläche zu erfüllen. Als Ergebnis sollten Sie sowohl die Spezifikation als auch das Layout der Anzeige haben, die der Spezifikation entsprechen. Vergessen Sie für alle Fälle nicht, die Anforderungen des Eigentümers der Werbefläche und die des Auftragnehmers zu vergleichen.

Das Werbegesetz regelt nicht die technische Spezifikation der Außenwerbung. Es ist jedoch notwendig, die Spezifikation zu erstellen, da sonst der Antrag auf Werbung nicht genehmigt wird.

Um keinen Fehler zu machen, fragen Sie Kollegen aus anderen Cafés, was sie früher geworben haben, oder die Gemeinde, was sie als technische Beschreibungen sehen möchten.

4. Überdenken Sie die Werbebotschaft

Anforderungen an den Inhalt von Werbung regelt. Hier ist es in Kürze:
- Spielen Sie nicht mit den Kontrasten zwischen Ihrem kühlen Kaffee und den Getränken der Konkurrenz. Ein langweiliger Typ mit einem Glas McCafe und ein fröhlicher Typ mit Ihrem Glas auf einem Banner - dies ist als unlauterer Wettbewerb verboten;
- Vermeiden Sie die Ähnlichkeit von Werbung mit Verkehrszeichen, die für gefährlich ist Verkehr, es ist verboten. Bitte verwechseln Sie das Logo eines Cafés in Form eines Straßenschilds nicht mit dem Straßenschild „Café“ – diese werden von Rosavtodor und Filialen gesetzt, sie können;
- Seien Sie vorsichtig mit dem Spiel mit Worten und Bildern. Aufmerksame Bürger werden in dem Werbeplakat alles sehen - zum Beispiel einen Aufruf, amerikanischen Kaffee zu trinken, keinen einheimischen Chicorée, und sie werden eine Beschwerde gegen Sie bei der Staatsanwaltschaft einreichen. Wenn Sie also mit dem Gegensatz von „americano“ und „rusiano“ spielen wollen, beauftragen Sie einen Anwalt;
- und keine Erotik mit Kaffeekannen und Tassen in der Werbung, wenn man dafür keine Altersfreigabe haben möchte.

Der Schlüssel zum Erfolg einer Werbebotschaft: Ehrliche Werbung, Einhaltung von Grundgesetz und Gewerberecht. Besucher nicht täuschen und Nachbarn nicht beleidigen. Andernfalls wird die FAS mit Bußgeldern wegen Informationsfälschung und Konkurrenten wegen der beschädigten Reputation vor Gericht ziehen.

5. Beantragen Sie die Erlaubnis

Sammeln Sie in einem Dokumentenpaket:
- Aussage,
- eine Quittung für die Staatsabgabe,
- technische Spezifikation für den Werbeaufbau vom Vermieter oder von Ihnen geschrieben,
- Gestaltung der Werbung ohne Verstoß gegen das Werbegesetz,
- Vereinbarung mit dem Eigentümer der Werbefläche
- und was auch immer Ihre Gemeinde sehen möchte.

Und zur Genehmigung einreichen.

5. Bestellen und installieren

Gehen Sie mit der unterschriebenen Erlaubnis zu der Werbeagentur, die die Werbung machen wird. Es fertigt und montiert es auf der Werbefläche. Achten Sie auf eine sichere Platzierung der Außenwerbung: Wenn die Werbetafel herunterfällt, kann sie einen Passanten verletzen. Überwachen Sie die Qualität der Installation - Arbeit Werbeagentur, aber wenn die Anzeige fällt, werden die Bewohner an das Café denken, nicht an die Agentur. Also besser nochmal nachschauen.

Ihre Aufgabe in dieser Phase besteht darin, sicherzustellen, dass die endgültige Anzeige dieselbe ist wie auf dem Layout. Andernfalls können Sie behördlichen Sanktionen unterliegen, die Sie zwingen, die Anzeige aufgrund von Unterschieden zwischen dem vereinbarten Layout in der Anwendung und der fertigen Anzeige in der Stadt neu zu erstellen oder zu entfernen.

6. Anzeigen entfernen

Hauptsache pünktlich und sicher. Die Sicherheit hängt von der Gestaltung ab, wo die Werbung aufgehängt wurde. Wenn die Werbung zum Beispiel an einer Werbetafel hing, müssen Sie nicht ohne Versicherung darauf klettern. Demontagen übernimmt in der Regel die gleiche Firma, die aufgehängt hat, die wissen, wie man es richtig macht. Oder Sie stellen freie Mitarbeiter ein.

Bewahren Sie alle Verträge, Genehmigungen der Gemeinde, technische Spezifikationen auf, während die Anzeige hängt und ein Jahr nach der Demontage.

Was passiert, wenn Sie Anzeigen ohne Erlaubnis posten?

Viele Cafébesitzer haben Angst vor der legalen Platzierung von Außenwerbung auf Papier. Sie gehen anders vor: Sie bezahlen jeden Monat Kontrolleure, sie machen keine Außenwerbung, sie behelfen sich mit Schildern. Wie werben - die Wahl des Unternehmers. In diesem Abschnitt erfahren Sie, was passiert, wenn Sie sich für illegale Werbung entscheiden.

Außenwerbung wird regelmäßig vom Bundesamt für Kartellrecht und der Verwaltungs- und Technischen Aufsicht kontrolliert. Die wichtigsten sind die FAS, sie haben das Recht, die ausgestellte Genehmigung zu überprüfen und zu widerrufen. Und wachsame Bewohner schreiben Beschwerden an die Wohnungs- und Kommunalverwaltungen, die Präfektur und die Polizei. In diesem Fall kommt außerplanmäßige Inspektion von FAS und ATI.

Für illegale Außenwerbung erhält ein Unternehmer Bußgelder und Demontageanordnungen. Wenn Sie auch gegen das Werbegesetz verstoßen haben, können Sie von unzufriedenen Verbrauchern wegen Nichtübereinstimmung von Werbung und Produkt oder von Wettbewerbern wegen unlauteren Wettbewerbs verklagt werden.

Im Freien ohne Genehmigung oder unter Verletzung der technischen Anforderungen:

+ Entschädigung für Gesundheit oder Eigentum, wenn die Anzeige nicht verfügbar ist

Outdoor ohne Erlaubnis und mit falschen Angaben:

Von 3.000 bis 5.000 Rubel, wenn Sie ein Einzelunternehmer sind
Von 500.000 Rubel bis 1 Million Rubel, wenn Sie eine LLC sind
+ Rückbau und Instandsetzung beschädigter Gebäude
+ Entschädigung der Verbraucher für minderwertigen Kaffee nach Anzahl der Antragsteller per Gerichtsbeschluss

Unerlaubte Außenwerbung und Zurschaustellung von Konkurrenzprodukten:

Von 3.000 bis 5.000 Rubel, wenn Sie ein Einzelunternehmer sind
Von 500.000 Rubel bis 1 Million Rubel, wenn Sie eine LLC sind
+ Rückbau und Instandsetzung beschädigter Gebäude
+ Entschädigung an Wettbewerber durch Gerichtsentscheidung
+ Anwaltskosten

Mitarbeiter von FAS und ATI beheben Fehler und erteilen Anweisungen, die Sie befolgen oder vor Gericht anfechten müssen. Sie können der Prüfpflicht nachkommen und die Anzeige sofort abbauen. Die Verpflichtung zur Entfernung unrichtiger Anzeigen kommt nur durch gerichtlichen Beschluss zustande. Für den Abbau wird ein Monat eingeräumt, tut man das nicht, verpflichtet das Gericht den Vermieter.

In der Praxis bauen Mitarbeiter des Wohnungs- und Kommunalwesens oder Vertreter der Verwaltung oft Außenwerbung gewaltsam ab. Wenn Sie die Erlaubnis erhalten und Werbung rechtmäßig aufgehängt haben, können Sie das Vorgehen der Behörden innerhalb von drei Monaten vor dem Schiedsgericht anfechten.

Wenn Sie einen Fehler finden, markieren Sie bitte einen Text und drücken Sie 111 Strg+Eingabe.

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter verpachtet und der Mieter vermietet Werbeflächen, die Teil der Fassade des Gebäudes sind Standort: , Fläche sq. m, Größe x (im Folgenden als Objekt bezeichnet).

1.2. Der Vermieter ist Eigentümer des in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung genannten Gebäudes über das Recht auf Privateigentum gemäß dem Certificate of State Registration of Rights datiert "" 2020, Serie, Nr., Registrierungseintrag im Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It Nr. datiert „“2020

1.3. Das Objekt wird verwendet, um die Werbetafel des Mieters x Größe, sq zu platzieren. m, .

1.4. Einkünfte, die der Mieter durch die Nutzung des Objekts erhält, sind sein Eigentum.

1.5. Die Umstrukturierung der Mieterorganisation, der Vermieterorganisation sowie der Eigentümerwechsel des Gebäudes sind kein Grund für eine Änderung oder Kündigung des Vertrages.

2. MIETDAUER

2.1. Das Objekt ist auf Jahre (Laufzeit) verpachtet, von ""2020 bis ""2020.

2.2. Der Mieter wird die Immobilie ab „“2020 in Besitz nehmen. Das Objekt wird vermietet (vom Mieter zurückgegeben) gemäß dem von den Parteien unterzeichneten Abnahme- und Übergabezertifikat des Objekts, das den technischen Zustand des Objekts, das Vorhandensein von Anstrich- oder Verkleidungsmaterial, andere Informationen, die das Objekt charakterisieren, im Detail angeben sollte Zeitpunkt des Leasings.

2.3. Die Laufzeit des Abkommens kann durch eine Vereinbarung der Parteien verlängert werden, die durch eine zusätzliche Vereinbarung der Parteien formalisiert wird.

2.4. Der Mieter ist verpflichtet, innerhalb von Tagen nach Ablauf des Vertrages das Objekt an den Vermieter gemäß Abnahme- und Übergabeakt zu übergeben, der den technischen Zustand des Objekts zum Zeitpunkt der Übergabe widerspiegeln sollte.

3. VERTRAGLICHE ZAHLUNGEN

3.1. Die Mietzahlung im Rahmen dieser Vereinbarung beträgt monatlich Rubel.

3.2. Die Zahlung erfolgt durch Überweisung von Geldern in Höhe des in Ziffer 3.1 des Vertrags angegebenen Betrags auf das Abrechnungskonto des Vermieters oder durch Ausgabe des in Ziffer 3.1 des Vertrags angegebenen Betrags an den Vermieter innerhalb der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Grenzen. während der Gültigkeitsdauer dieses Vertrages spätestens am Tag eines jeden Monats an der Kasse des Mieters.

4. PFLICHTEN DES VERMIETERS

4.1. Der Vermieter ist verpflichtet:

4.1.1. Übergeben Sie das Objekt gemäß Ziffer 2.2 des Vertrages dem Mieter zur Nutzung gemäß dem Abnahmeprotokoll.

4.1.2. Den Mieter nicht in der rechtmäßigen Nutzung des Mietgegenstandes behindern.

4.1.3. Durchführung größerer Reparaturen an der Einrichtung auf eigene Kosten, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.

4.1.4. Helfen Sie auf Wunsch des Mieters beim Einholen der Genehmigung der zuständigen Behörden und der anschließenden Präsentation außerhalb der Immobilie, vorausgesetzt, dass Design, Stil, Größe und Lage der Immobilie den Anforderungen der zuständigen kommunalen Behörde für solche Werbung entsprechen .

5. PFLICHTEN DES MIETERS

5.1. Der Mieter ist verpflichtet:

5.1.1. Verwenden Sie das Objekt für den in Abschnitt 1.3 der Vereinbarung angegebenen Zweck.

5.1.3. Miete im Rahmen des Vertrags in der Höhe und innerhalb der im Vertrag festgelegten Fristen zahlen.

5.1.4. Benachrichtigen Sie den Vermieter spätestens Tage im Voraus schriftlich über die bevorstehende Freigabe des Objekts, einschließlich seines Teils, sowohl im Zusammenhang mit dem Ablauf des Vertrags als auch im Falle einer vorzeitigen Freigabe.

5.1.5. Informieren Sie unverzüglich die Vertreter des Vermieters über die Anzeichen des Notzustands der Einrichtung.

6. RECHTE DES VERMIETERS

6.1. Der Vermieter hat das Recht:

6.1.1. Führen Sie Reparatur- und Restaurierungsarbeiten, die den Standort oder das Erscheinungsbild der Werbetafel in der Einrichtung in dem in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung angegebenen Gebäude beeinträchtigen können, nur mit Zustimmung des Mieters durch. Der Vermieter hat bei der Nutzung der Räumlichkeiten im Gebäude dafür Sorge zu tragen, dass seine Mitarbeiter keinen Schaden am Mietobjekt verursachen und auch durch ihr Handeln möglichst wenig Belästigungen verursachen. Im Falle einer Beschädigung des Objekts erfolgt deren Beseitigung durch die Einsatzkräfte und auf Kosten des Vermieters. Schäden an der Werbetafel des Mieters infolge solcher Handlungen werden vom Vermieter in voller Höhe ersetzt.

7. RECHTE DES MIETERS

7.1. Der Mieter hat das Recht:

7.1.1. Nach Vereinbarung mit dem Vermieter auf eigene Kosten und auf eigene Faust außerhalb der Einrichtung alle Anzeigen, Schilder, Nachrichtentafeln, Poster, Nummern, Buchstaben, Ständer, Flaggen, Scheinwerfer anbringen oder demonstrieren sowie sein eigenes Markenschild anbringen in der Einrichtung, vorausgesetzt, dass Design, Stil, Größe und Layout den Anforderungen der zuständigen kommunalen Behörde für solche Werbung entsprechen.

7.1.2. Im Falle des Ablaufs oder der vorzeitigen Beendigung des Vertrages aus welchem ​​Grund auch immer, verlangen Sie die Erstattung der ihm entstandenen Kosten für größere Reparaturen sowie die Erstattung anderer Kosten, die auf die Verbesserung der Betriebseigenschaften des Mietgegenstandes abzielen, einschließlich der Kosten für untrennbare Verbesserungen gemacht. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die ihm zu den angegebenen Zwecken entstandenen Aufwendungen in vollem Umfang zu erstatten.

7.1.3. Sie können den Vertrag jederzeit kündigen, indem Sie dies dem Vermieter Tage im Voraus schriftlich mitteilen.

7.2. Der Mieter hat das vorrangige Recht, den Mietvertrag zu gleichen Bedingungen um eine neue Laufzeit zu verlängern sowie einen neuen Mietvertrag abzuschließen.

8. STREITBEILEGUNG

8.1. Alle Streitigkeiten, die sich aus diesem Vertrag oder im Zusammenhang damit ergeben, müssen zunächst durch einvernehmliche Verhandlungen zwischen den Parteien beigelegt werden.

8.2. Gelingt es den Parteien nicht, eine solche Streitigkeit innerhalb von Kalendertagen nach der schriftlichen Mitteilung einer der Parteien an die andere Partei über das Bestehen der Streitigkeit beizulegen, wird die Streitigkeit vor dem Schiedsgericht beigelegt.

8.3. In allen anderen Belangen, die nicht in diesem Abkommen vorgesehen sind, richten sich die Vertragsparteien nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

9. VERANTWORTLICHKEITEN DER PARTEIEN

9.1. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag haften die Parteien nach geltendem Recht.

9.2. Jede der Parteien, die der anderen Partei durch Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag Schaden zugefügt hat, ist verpflichtet, der anderen Partei eine Geldstrafe in Höhe von Rubel zu zahlen.

9.3. Im Falle der Nichteinhaltung der im Vertrag festgelegten Verpflichtungen haftet die schuldige Partei in vollem Umfang für Schäden, die am Eigentum der anderen Partei und Dritter verursacht wurden.

9.4. Wenn das Objekt durch das Handeln des Vermieters oder das Unterlassen der erforderlichen und rechtzeitigen Maßnahmen in einen Notzustand gerät oder teilweise oder vollständig zerstört wird, stellt der Vermieter es auf eigene Kosten wieder her oder ersetzt dies Mieter für den verursachten Schaden vollständig gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren.

9.5. Im Falle der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der in Ziffer 3.1, Ziffer 3.2 dieses Vertrages genannten Verpflichtungen durch den Mieter zahlt der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % des Verzugsbetrags für jeden Verzugstag.

9.6. Die Zahlung einer Strafe und eines Schadensersatzes entbinden die schuldige Partei nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag.

10. ZUSÄTZLICHE BESTIMMUNGEN

10.1. Die Vereinbarung kann jederzeit im gegenseitigen Einvernehmen der Vertragsparteien in Form einer Zusatzvereinbarung gekündigt oder geändert werden.

10.2. Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu verlängern. Wenn Tage vor Ablauf des Vertrags keine der Vertragsparteien seine Kündigungsabsicht erklärt, gilt der Vertrag als um denselben Zeitraum zu denselben Bedingungen verlängert.

10.3. Diese Vereinbarung wird in zweifacher Ausfertigung erstellt und unterzeichnet, und alle Kopien haben die gleiche Rechtskraft.

11. ANSCHRIFTLICHE ADRESSEN UND BANKDATEN DER PARTEIEN

Vermieter

Mieter Jur. Adresse: Postanschrift: TIN: KPP: Bank: Abrechnung/Konto: Korr./Konto: BIC:

12. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Vermieter _________________

Mieter _________________