Durchführung einer unabhängigen Bewertung. Die Notwendigkeit einer unabhängigen Immobilienbewertung

Die unabhängige Beurteilung der Qualifikation von Vollzeitbeschäftigten und Bewerbern auf offene Stellen ist heute ein standardisiertes Verfahren zur Bestätigung der beruflichen Qualifikation, etabliert und gesetzlich geregelt.

Unabhängige Bewertung – Regulierungsrahmen

Eine unabhängige Bewertung der Qualifikation von Mitarbeitern ist ein Bewertungsverfahren, bei dem ein Fachmann die Übereinstimmung seiner Qualifikation mit den Kriterien eines Berufsstandards oder mit den durch die Gesetzgebung und andere geltende Gesetze festgelegten Qualifikationsanforderungen bestätigt (oder nicht bestätigt). auf dem Gebiet der Russischen Föderation. Vorschriften. Derzeit gibt es in der Russischen Föderation Regeln, deren Bestimmungen:

Festlegung von Anforderungen für die Qualifikationsbewertung durch unabhängige Strukturen - Bundesgesetz Nr. 238-FZ vom 3. Juli 2016 „Über die unabhängige Qualifikationsbewertung“;

regeln die Schaffung einer Aufsichtsbehörde – des Nationalrates für Fachliche Qualifikationen unter dem Präsidenten der Russischen Föderation (Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation Nr. 249 vom 16. April 2014, geändert am 18. Dezember 2016);

regeln das Verfahren und das Verfahren zur Durchführung von Bewertungsaktivitäten - Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1204 vom 16. November 2016 „Über die Genehmigung der Regeln für die Durchführung von CSC unabhängige Bewertung»;

dokumentarische Unterstützung und Überwachung regeln - Verordnungen des Arbeitsministeriums der Russischen Föderation Nr. 649n vom 15. November 2016, Nr. 701n vom 1. Dezember 2016, Nr. 706n vom 2. Dezember 2016, Nr. 725n vom 12. Dezember, 2016, Nr. 726n vom 12. Dezember 2016 Nr. 729n vom 14. Dezember 2016, Nr. 758n vom 19. Dezember 2016, Nr. 759n vom 19. Dezember 2016

Die Qualifikationsbewertung wird von Spezialisten der Qualifikationsbewertungszentren (CSC) durchgeführt, die auf der Grundlage des RF-Gesetzes Nr. 238-FZ arbeiten, und wird vom Nationalrat unter dem Präsidenten der Russischen Föderation überwacht.

Die Essenz einer unabhängigen Bewertung

Alles Neue ist gut vergessenes Altes. Generell ist die Qualifikationsfeststellung für unser Land alles andere als ein innovatives Verfahren. Eine ähnliche Personalbewertung fand zuvor statt, nur wurde sie in den Formaten verschiedener Zertifizierungen, Bescheinigungen und Rezertifizierungen, Schulungen und Umschulungen, Fortbildungen durchgeführt. Alle diese Bewertungsverfahren werden nach unseren eigenen Standards durchgeführt. Eine unabhängige Begutachtung erfolgt nach gesetzlich anerkannten Berufsstandards.

Ziel der Einführung einer unabhängigen Bewertung ist es, von der Bestätigung des Ausbildungsniveaus und der Einhaltung beruflicher Standards mit einem Bildungsdiplom hin zur Feststellung des tatsächlichen Ausbildungsniveaus durch systematisierte Standards des Qualifikationsrahmens und des beruflichen Standards (auf deren Grundlage die Qualifikation des Personals im CSC wird bewertet). Das heißt, jetzt wird ein Mitarbeiter, seine Kategorie, Besoldungsgruppe oder sein Rang nicht durch ein Diplom und die Akkreditierungsstufe bestimmt Bildungseinrichtung seinem Emittenten, sondern tatsächliche Kenntnisse, Fähigkeiten und Fertigkeiten.

Der Qualifikationsrahmen enthält verallgemeinerte Merkmale Qualifikationsstufen. Je nach Status des CSC können sich Mitarbeiter bei der Bewertung der Qualifikationen sowohl an nationalen als auch an regionalen (für eine bestimmte Abteilung des CSC relevanten) Qualifikationsrahmen orientieren.

Der Berufsstandard ist eine detaillierte Beschreibung der für einen bestimmten Beruf oder Fachgebiet vorgesehenen Arbeitsfunktionen, der Anforderungen an Kenntnisse und Erfahrungen, die ein Mitarbeiter entsprechend seiner Position und Qualifikation haben muss.

So führen Sie eine unabhängige Bewertung der Qualifikationen von Mitarbeitern durch

Eine professionelle Prüfung, die eigentlich eine unabhängige Bewertung ist, kann nur von akkreditierten Zentren (CSCs) durchgeführt werden. Das NOC-Zentrum kann kontaktiert werden von:

Arbeitgeber - um eine IQA in Bezug auf Mitarbeiter des Unternehmens durchzuführen (in diesem Fall werden die Dienstleistungen des CSC vom Arbeitgeber bezahlt);

Angestellter - der sich einer Qualifikationsfeststellung in dem Fachgebiet unterziehen möchte, in dem er beschäftigt ist dieser Moment, oder in der Spezialität, die er auch besitzt;

eine Person, die zum Zeitpunkt des Bestehens der Prüfung nicht beschäftigt war, um ihre Qualifikationen zu bestätigen (Arbeitgeber können eine bestätigte Qualifikation als Vorteil bei einer Beschäftigung im Wettbewerb betrachten);

Bewerber, die sich in einem Einstellungsverfahren befinden (um mögliche Vorteile im Auswahlverfahren zu erhalten).

Die Durchführung einer unabhängigen Bewertung ist eine rein freiwillige Übung, und ein Arbeitgeber kann einen Arbeitnehmer nicht zwingen, eine solche Prüfung abzulegen. Die schriftliche Zustimmung des Arbeitnehmers zur Durchführung der Bewertung ist ebenfalls erforderlich. Wenn ein Mitarbeiter zu einer Beurteilung geschickt wird, behält er seinen Arbeitsplatz und alle im Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation vorgesehenen Garantien (Artikel 196 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Vor der Durchführung einer unabhängigen Bewertung der Qualifikationen von Arbeitnehmern muss der Arbeitgeber mit dem CSC die Anzahl der Personen vereinbaren, die für eine unabhängige Bewertung entsandt werden, und Folgendes vorlegen:

persönlicher Antrag jedes Bewerbers auf Bestehen einer Berufsprüfung (Formular genehmigt durch Verordnung des Arbeitsministeriums vom 02.12.2016 Nr. 706n);

eine Fotokopie des Reisepasses oder eines anderen Identitätsdokuments des Prüflings;

sonstige Unterlagen, die für das Bestehen der Assessment-Tätigkeiten für die entsprechende Qualifikation erforderlich sind (zusätzlich vom Vertreter des CSC zu spezifizieren).

Eine unabhängige Bewertung der Qualifikationen der Prüflinge wird auf dem Gebiet einer akkreditierten Einrichtung oder aus der Ferne durchgeführt. Informationen über die Ergebnisse der Berufsprüfung und die bestätigten Qualifikationen werden in das Register der Nationalen Agentur für die Entwicklung von Qualifikationen eingetragen.

Aufgrund der Ergebnisse der erfolgreichen Eignungsfeststellung wird dem Prüfling innerhalb von 30 Tagen (Kalender) ein Qualifikationszertifikat in der festgelegten Form und bei ungenügendem Ergebnis eine Feststellung über das Bestehen der Prüfung mit Empfehlungen für den Prüfling ausgestellt.

Unabhängige Beurteilung sollte nicht mit Mitarbeiterbeurteilung verwechselt werden. Das Ergebnis der Begutachtung hat (im Gegensatz zur Zertifizierung) keine Konsequenzen für Arbeitnehmer und Arbeitgeber. Jene. Ein unbefriedigendes Ergebnis gibt dem Arbeitgeber kein Recht, Maßnahmen gegen den Arbeitnehmer zu ergreifen, ebenso wie eine erfolgreiche Beurteilung dem Arbeitnehmer nicht das Recht gibt, Beförderung, Gehalt usw. zu fordern.

2.8 / 5 ( 14 Stimmen)

Fast jede Person, die Immobilien besitzt, muss die Kosten für die Reparatur einer Wohnung oder eines Hauses einschätzen. Die Zahl der Anträge auf ein Gutachten zur Wohnungsrenovierung steigt von Jahr zu Jahr. Die Notwendigkeit einer Bewertung kann sich aus verschiedenen Gründen ergeben: beim Verkauf / Kauf eines Eigenheims, zur Anmeldung Klageschrift vor Gericht wegen Schäden, die durch Dritte verursacht wurden. Generell können die Gründe ganz unterschiedlich sein.

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Stimmen Sie zu, niemand möchte beim Kauf einer Wohnung zu viel bezahlen oder umgekehrt Wohnungen für fast nichts verkaufen. Daher ist es besser, einen kleinen Betrag für eine Bewertung auszugeben, aber stellen Sie sicher, dass die Kosten für Räumlichkeiten und Reparaturen den tatsächlichen Kosten entsprechen Marktpreis.

Die Bewertung der Reparatur der Räumlichkeiten kann sowohl vor der Reparatur als auch unmittelbar nach ihrer Fertigstellung durchgeführt werden. Unsere Experten bewerten sowohl Wohnungen in Neubauten als auch in Altbauten.

Wenn Sie also nur eine Reparatur planen und nicht wissen, wie viel Geld Sie dafür ausgeben müssen, hilft Ihnen ein unabhängiges Reparaturgutachten durch die Spezialisten der Federation of Forensic Experts NP bei der Berechnung eines konkreten Betrags Geld sparen und, wie die Praxis zeigt, viel Geld sparen.

Sachverständige können einen Kostenvoranschlag erstellen Reparatur und Baustoffe bis zur letzten Schraube. Die Ergebnisse der Untersuchung werden alle für die Reparatur erforderlichen Kosten buchstäblich „aussortieren“. Sie kennen den genauen Betrag, der für den Kauf von Materialien benötigt wird, sowie die Kosten für einen bestimmten Reparaturservice. Die Ergebnisse der Prüfung sind eine Garantie dafür, dass der Auftragnehmer Sie nicht täuscht, da Sie bereits bis zu einem Rubel genau wissen, wie viel die Reparaturen und die erforderlichen Materialien kosten.

Eine unabhängige Begutachtung der Instandsetzung einer Wohnung, sofern die Instandsetzung lediglich geplant ist, erfolgt in der Regel wie folgt.

1. Der Gutachter untersucht die Räumlichkeiten, ihre materielle Verschlechterung.
2. Der Fachmann nimmt die notwendigen Messungen im Raum vor.
3. Wird den allgemeinen Zustand der Räumlichkeiten beurteilen.
4. Kostenvoranschlag für Reparaturen.

Steht bereits eine Reparatur in der Wohnung an, führen unsere Sachverständigen eine unabhängige Begutachtung der Immobilie bzw. der Qualität der Reparatur durch und erstellen ein Gutachten. Es ist wichtig zu verstehen, dass es unmöglich ist, den tatsächlichen Marktwert einer Wohnung zu bestimmen, ohne die darin durchgeführten Reparaturen zu bewerten. Manchmal können die Reparatur- und Einrichtungskosten den Kosten der Wohnung selbst entsprechen oder diese sogar übersteigen, und dann kann man einfach nicht auf einen Kostenvoranschlag für die Reparatur verzichten.

Die Schätzung der Reparaturkosten in einer Wohnung ist eine ziemlich spezielle Art von Recherche, die von Fachleuten durchgeführt werden sollte, die sich mit den Materialkosten für Reparaturen auskennen. Gutachter der NP „Federation of Forensic Experts“ führen solche Untersuchungen bereits seit mehreren Jahren durch, und deshalb können Sie sich bei unseren Spezialisten darauf verlassen, dass sie alle Merkmale der Reparatur berücksichtigen und eine objektive Aussage über den Marktwert treffen die Reparatur. Alle Ihre Zweifel und Vermutungen werden verschwinden, denn jetzt kennen Sie definitiv den tatsächlichen Preis der Reparatur.

Damit die Bewertung qualitativ hochwertig und schnell erfolgen kann, müssen Sie unserem Gutachter alle Ihnen vorliegenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Zum Beispiel Schecks aus dem Geschäft, ein Vertrag mit einem Auftragnehmer für Reparaturen, ausgeführte Arbeiten und andere Dokumente, die sich direkt auf die Reparatur beziehen. Solche Dokumente werden notwendigerweise die Preise der Waren und die Kosten der erbrachten Dienstleistungen angeben, was für den Gutachter auf jeden Fall nützlich sein wird und ihm eine echte Hilfe sein wird.

Häufig führen die Spezialisten unserer Organisation eine Bewertung in Wohnungen durch, in denen bereits seit langem Reparaturen durchgeführt wurden. In diesem Fall indexiert der Gutachter die Preise der Materialien nach dem aktuellen Marktwert und berücksichtigt dann die Abschreibungskosten.

Der Grad der Abnutzung der Räumlichkeiten und Materialien ist besonders wichtig, wenn eine Wohnung in einem mehrstöckigen Gebäude erworben wird, dessen Bau kürzlich aufgetaut wurde, oder wenn eine Wohnung in einem alten Wohnungsbestand gekauft wird. In diesem Fall erfolgt die Bewertung der Reparatur nicht nur mit der visuellen Methode, sondern auch mit speziellen Geräten, mit denen Sie den Verfallsgrad der Räumlichkeiten, den Zustand des Fundaments des Hauses, die mit höchster Genauigkeit bestimmen können Verfall und Stabilität der tragenden Wände, sowie andere Mängel, die mit Hilfe einer Sichtprüfung nicht zu erkennen sind.

Die Kosten für die Bewertung von Reparaturen in einer Wohnung oder einem Haus hängen vom Umfang und der Komplexität der Arbeiten ab. Bitte kontaktieren Sie uns direkt für Preisdetails. Wir berücksichtigen jeden Ihrer Wünsche und führen eine Begutachtung genau nach Ihrem Auftrag durch. Wir werden uns freuen, Ihnen zu helfen!

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Preise

HINWEIS:

Der Preis für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist inklusive Steuern. Transportkosten werden separat bezahlt.

Wer ist ein Gutachter? Was ist zum Beispiel eine Immobilienbewertung? Und vor allem, warum ist das alles nötig? Niemand denkt an den Gutachter und vor allem an seine Dienste, aber nur so lange, bis eine dringende Bewertung erforderlich ist. Die Notwendigkeit einer solchen Prüfung kann sich nicht ergeben.

Eine Person braucht es vielleicht nicht sein ganzes Leben lang, aber wenn Sie etwas Globales verkaufen oder kaufen müssen (Haus, Wohnung, Garage, Auto, Geschäft, Aktien usw.), dann ist eine Bewertung durch einen unabhängigen Gutachter eine Garantie dafür, dass die Transaktion werden zu für beide Seiten vorteilhaften Bedingungen abgeschlossen.

Wer soll mit der Begutachtung betraut werden?

Natürlich stellt in vielen Fällen, gerade beim Kauf und Verkauf einer Wohnung, ein überaus hilfreicher Immobilienmakler, in dessen Interesse es sich lohnt, Quadratmeter zu kaufen und zu verkaufen, gerne seinen sehr aufmerksamen und hilfsbereiten Experten zur Seite wird alles im Detail erklären und Ihnen sagen, warum diese Wohnung so viel wert ist, wie sie Ihnen sagen. Er kümmert sich auch um die kompetente Erstellung aller notwendigen Unterlagen.

Aber, wie durch eine einfache gezeigt Lebenserfahrung, müssen Sie diesem Spezialisten nicht blind vertrauen, denn er ist ein Vertreter des Interessenten. Vergessen Sie nicht, dass in diesem Fall die Wahrung Ihrer Interessen einfach nicht berücksichtigt wird. Um sicherzugehen, dass Ihnen die ganze Wahrheit gesagt wird, ist daher eine Bewertung durch einen unabhängigen Gutachter erforderlich, der nicht daran interessiert ist, den Wert eines bestimmten Bewertungsobjekts zu unter- oder zu überschätzen. Und wo findet man so jemanden?

Wer kann Gutachter sein?

Da es sich um einen Beruf handelt, der nicht nur eine entsprechende Ausbildung, sondern auch gewisse moralische Grundsätze, Prinzipien und Verantwortlichkeiten erfordert, kann nicht jeder ein Gutachter sein. Jeder Vertreter dieses Berufs, der das Recht hat, eine Bewertung durchzuführen, unterliegt einer Reihe ziemlich schwerwiegender Anforderungen, und wenn in mindestens einem der Punkte eine Diskrepanz besteht, ist er nicht dazu bestimmt, in dieser Position zu arbeiten.

• Höher u spezialisierte Ausbildung. Ja, ja, diese Anforderung ist in offiziellen Dokumenten festgelegt (Artikel 24).
• Diese Art von Aktivität kann nicht von einer Person ausgeführt werden, gegen die ermittelt wurde oder wird.
• Der Gutachter ist kein einsamer stolzer Vogel, er ist Mitglied einer offiziell eingetragenen selbstregulierende Organisation(SRO), die die Ausführung von Arbeiten auf einem hohen professionellen Niveau garantiert.
• Da der Gutachter auch ein Mensch ist, muss er sich versichern, aber nicht gegen Krankheiten oder irgendwelche Katastrophen. Er versichert seine Berufshaftpflicht nicht mehr oder weniger, aber für einen Betrag, der nicht weniger als 300.000 Rubel betragen darf.

Es versteht sich von selbst, dass nur Personen, die alle Voraussetzungen für Vertreter dieses Berufsstandes erfüllen, berechtigt sind, während und nach der Begutachtung irgendwelche Dokumente zu unterzeichnen. Dann hat der gesamte Satz von Dokumenten rechtliche Handhabe und bescheinigt den Wert des Objekts, für das dieses Verfahren erforderlich war.

Der Gutachter wird als unabhängig bezeichnet, weil er von niemandem abhängig ist. Wenn Ihnen also die Dienste Ihres Sachverständigen angeboten werden (daran „sündigen“ insbesondere Immobilienunternehmen), dann können Sie dies natürlich ablehnen, sollten es aber nicht . Zumindest, um zu sehen und zu vergleichen, was laut Ihrem unabhängigen Gutachter dieses oder jenes Objekt kostet. Der Unterschied zwischen der Bewertung durch einen "unabhängigen" Mitarbeiter eines Immobilienunternehmens und der Bewertung durch einen wirklich unabhängigen Sachverständigen ist meistens frappierend.

Eine Bewertung durch einen unabhängigen Gutachter bedeutet, dass sie von einer Person durchgeführt werden sollte, die an den endgültigen Kosten des Objekts völlig uninteressiert ist. Und das ist nicht sein Gründer oder Eigentümer, Gesellschafter oder Mitarbeiter, und noch mehr kein Verwandter oder nur ein sehr guter Bekannter oder Freund der Familie. Im Allgemeinen sollte während der Bewertung kein Eigentum oder eine enge Beziehung zwischen dem Gutachter und dem Kunden bestehen. All diese Anforderungen sind im Gesetz verankert.

Das Gesetz sieht auch vor, dass der Kunde und andere Personen nicht das Recht haben, in den Bewertungsprozess einzugreifen und die berufliche Tätigkeit des Gutachters bei der Ermittlung des tatsächlichen Werts des Objekts einzuschränken. Wenn alle oben genannten Anforderungen erfüllt sind, garantiert dies den Erhalt einer qualitativ hochwertigen Dienstleistung, die den tatsächlichen Wert der Bewertungsobjekte vollständig aufzeigt. Damit die Zuverlässigkeit der Bewertung niemanden in Frage stellt, ist es notwendig, die Dienste unabhängiger Gutachter in Anspruch zu nehmen.

Wenn eine unabhängige Überprüfung erforderlich ist

• Für den Fall, dass ein Hypothekenvertrag abgeschlossen wird, wäre es gut, die tatsächlichen Kosten zu kennen Immobilie damit Sie sich später nicht „in die Ellenbogen beißen“.
• Bei Geschäften über den Kauf und Verkauf von beweglichen und unbeweglichen Sachen. Eine Bewertung durch einen unabhängigen Gutachter bei Abschluss solcher Geschäfte garantiert den Erhalt des realen Wertes der Objekte.
• Wenn für die gerichtliche Klärung von Fragen im Zusammenhang mit Schadensersatz (an beweglichen und unbeweglichen Sachen) ein dokumentarischer Nachweis der Kosten für Wiederherstellungsarbeiten, Entschädigungen usw. erforderlich ist. Ein qualifiziertes Gutachten für das Gericht ist ein überzeugender Beweis, der die Ansprüche des Geschädigten befriedigen kann und es ermöglicht, eine ungerechtfertigte Überschätzung der Schadenskosten durch den Schuldigen zu vermeiden.
• Wenn Sie eine Bewertung von Aktien und anderem Vermögen sowie von verschiedenen Transaktionen sowohl von Aktiengesellschaften als auch von anderen Unternehmen benötigen.
• Im Zusammenhang mit Anforderungen von Behörden, sowie um den Wert der Immobilie zu bestätigen.
• Bei Eigentumsübergang.
• Bei der Vermögensaufteilung.
• Beim Eingehen einer Erbschaft für einen Notar.

Professionelle Bewertung

Das Büro für unabhängige Bewertung und Expertise ist ein Unternehmen, das sich seit vielen Jahren mit Bewertungsaktivitäten in Moskau und der Region Moskau beschäftigt. Wir garantieren die Professionalität und Kompetenz unserer Mitarbeiter sowie eine wirklich unabhängige Beurteilung. Die Liste der Bewertungsobjekte unseres Unternehmens umfasst:

• bewegliches und unbewegliches Vermögen;
• Gegenstände des geistigen Eigentums;
• materielle Werte;
• Aktien und andere Wertpapiere;
• Land;
• Begutachtung von Schäden während der Bucht der Wohnung, Feuer, Unfälle und andere Arten von Schäden.

Was garantiert die Arbeit unserer unabhängigen Experten

Eine Bewertung durch unsere Spezialisten ist eine Garantie dafür, dass alle als Ergebnis der Untersuchung erhaltenen Informationen wahr sind und sowohl für persönliche Zwecke als auch zur Vorlage bei Gerichten oder anderen Behörden verwendet werden können.

Die erhaltenen Daten ermöglichen es uns, unter Berücksichtigung aller Merkmale eines bestimmten Objekts alle erforderlichen Transaktionen korrekt zu erstellen und Streitigkeiten, auch vor Gericht, beizulegen. Der Vorteil der Durchführung einer Bewertung durch unabhängige Experten ist unbestritten, daher empfehlen wir Ihnen, sich in jedem Fall, der die Ermittlung realer Kosten erfordert, an die Dienste von Fachleuten zu wenden!

Eine unabhängige Immobilienbewertung in Moskau wird zu einer immer beliebteren Art von Dienstleistung, die für den Laienmarkt angeboten wird.

Eine unabhängige Bewertung von Immobilienobjekten ist ein Vorgang zur Bestimmung des Werts eines Objekts oder bestimmter Rechte daran (z. B. werden die Kosten für einzelne Rechte ermittelt - Nutzung, Vermietung usw.).

Im Rahmen der Recherche kann eine Bewertung gem verschiedene Arten Wert: Markt, Liquidation, Kataster oder Investition.

Am häufigsten wird der Marktwert von Immobilien ermittelt.

Wann ist eine unabhängige Immobilienbewertung erforderlich? Bei der derzeitigen Geschwindigkeit der Geschäftsentwicklung und des technologischen Fortschritts gibt es viele solcher Fälle. Das Bewertungsverfahren ist mit allen Operationen mit Immobilienobjekten verbunden:

• bei der Durchführung von Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Immobilien;
• bei der Aufnahme eines Darlehens, wenn die Sicherheit Immobilien sind;
• bei Rechtsstreitigkeiten über das Immobilienobjekt;
• bei der Registrierung notarieller Transaktionen;
• wenn Sie beabsichtigen, Eigentum zu versichern;
• Mietpreise zu berechnen.

Eine unabhängige Immobilienbewertung hilft, die Eigentumsrechte der Bürger zu schützen, und ein Wertgutachten kann bei verschiedenen staatlichen Behörden eingereicht werden.

Die Kosten der Immobilienbewertung

Was sind die Gegenstände der Bewertung

Eine unabhängige Bewertung von Immobilienobjekten wird durchgeführt, um den Verkehrswert von Wohnungen, Häusern, Räumen, Industriebauten, sozialen und kulturellen Gebäuden und Bauwerken zu analysieren, Produktionsverbände. Immobilien sind in diesem Fall alle Objekte, bei denen eine Standortveränderung mit enormen Verlusten verbunden ist.

Die unabhängige Bewertung von Immobilien erstreckt sich auch auf die Ermittlung der Kosten von Büros, Lagern und Industriegebäuden für verschiedene Zwecke.

Eine unabhängige Bewertung von Immobilien in Moskau hängt von verschiedenen Parametern ab. Der wichtigste von ihnen ist das Preisniveau für diese Objekte auf dem Markt und ihre Wettbewerbsfähigkeit. Eine wichtige Rolle spielt der Standort des Objekts und welcher Gewinn bei der Nutzung zu erwarten ist.

Auch Grundstücke unterliegen der Bewertung als Immobilienobjekt. Die Kenntnis des Marktwertes von Grundstücken ist bei einem Eigentümerwechsel, künftigen Investitionen oder einer Erbschaftsübertragung etc. erforderlich. Die Kosten für Grundstücke werden stark von der Art des Bodens (fruchtbar oder ohne Schwarzerde), dem Vorhandensein von Wasserressourcen (Flüsse, Seen), dem Vorhandensein von Ablagerungen auf dem Gelände, dem Vorhandensein von Vegetation und vielem mehr beeinflusst.

Verwendete Methoden

Zur Berechnung des Immobilienwerts werden die folgenden methodischen Methoden verwendet: vergleichend, kostspielig und rentabel.

Bei der vergleichenden Bewertungsmethode wird ein analytischer Vergleich mehrerer gleichartiger, mit dem untersuchten Objekt identischer Objekte durchgeführt. Der Vergleich erfolgt auf der Grundlage zuverlässiger Daten zum Transaktionswert dieser Objekte.

Bei einer unabhängigen Immobilienbewertung nach dem Anschaffungskostenverfahren liegt der Schwerpunkt der Bewertung auf der Ermittlung der Wiederbeschaffungskosten des Objekts unter Berücksichtigung des Verfallsgrades.

Bei der Ertragsmethode wird der Gewinn geschätzt, den Sie durch den Betrieb dieses Objekts erzielen möchten.

Wo Gutachter zu finden sind

Eine unabhängige Immobilienbewertung in Moskau wird vom Interregionalen Zentrum für Expertise und Bewertung durchgeführt.

Ist eine unabhängige Bewertung erforderlich?

Zunächst erinnern wir daran, dass gemäß Absatz 3 von Teil 1 der Kunst. 2 des Bundesgesetzes Nr. 238-FZ vom 03.07.2016 „Über die unabhängige Bewertung von Qualifikationen“ (im Folgenden als Gesetz Nr. 238-FZ bezeichnet) ist eine unabhängige Bewertung ein Verfahren, bei dem überprüft wird, ob die Qualifikationen eines Arbeitnehmers oder potentieller Mitarbeiter (im Folgenden Bewerber genannt) dem fachlichen Standard entsprechen bzw benötigte Qualifikationen die installiert sind Bundesgesetze und andere behördliche Rechtsakte.

Gemäß Absatz 7 von Teil 1 der Kunst. 2 des Gesetzes Nr. 238-FZ ist ein Antragsteller ein Arbeitnehmer oder eine Person, die eine bestimmte Art von beantragt Arbeitstätigkeit eine Person, die sich, auch auf Anweisung des Arbeitgebers, beim Qualifikationsbewertungszentrum (im Folgenden als CSC bezeichnet) beworben hat, um ihre Qualifikationen in der durch Gesetz Nr. 238-FZ vorgeschriebenen Weise zu bestätigen. Arbeitgeber sind besorgt darüber, ob das unabhängige Bewertungsverfahren für alle Organisationen und Institutionen obligatorisch ist. Oder ist es freiwillig?

Wenden wir uns dem Arbeitsgesetzbuch zu. Gemäß Teil 1 der Kunst. 197 Mitarbeiter haben das Recht, sich einer unabhängigen Qualifikationsprüfung zu unterziehen. Gemäß Teil 1 der Kunst. 196 die Notwendigkeit, Arbeitnehmer für eine solche Beurteilung für ihre eigenen Bedürfnisse zu entsenden, wird vom Arbeitgeber bestimmt. Das heißt, der Bewerber kann selbst eine unabhängige Bewertung beim CSC beantragen oder vom Arbeitgeber geschickt werden.

Das Arbeitsministerium beantwortet die Frage wie folgt: Die Qualifikationsfeststellung ist sowohl für Arbeitnehmer als auch für Arbeitgeber freiwillig und zieht keine zwingenden Konsequenzen oder Anforderungen nach sich.

Wird ein Arbeitnehmer auf Initiative des Arbeitgebers zu einer unabhängigen Eignungsfeststellung entsandt, muss der Arbeitnehmer um eine schriftliche Zustimmung gebeten werden. Gleichzeitig muss der Arbeitgeber ihnen für den Zeitraum der Beurteilung durch die Arbeitnehmer bestimmte Garantien und Entschädigungen gewähren. Insbesondere gemäß Art. 187 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation:

die Zahlung für das Bestehen einer solchen Bewertung erfolgt auf Kosten des Arbeitgebers;

der Arbeitnehmer behält den Arbeitsort (Position) und das Durchschnittsgehalt am Hauptarbeitsplatz;

erfolgt eine unabhängige Begutachtung an einem anderen Ort, werden dem Arbeitnehmer die Reisekosten in der Art und Höhe erstattet, die für die Entsendung von Dienstreisenden vorgesehen sind.

Notiz: Garantien, wenn ein Arbeitgeber einen Arbeitnehmer entsendet, um sich einer unabhängigen Qualifikationsbewertung zu unterziehen, festgelegt werden können gemeinschaftliche Vereinbarung, Vereinbarungen, lokale Vorschriften, Arbeitsvertrag (Artikel 196 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Welche Gültigkeitsdauer haben die Ergebnisse der unabhängigen Evaluation?

Da die Gültigkeitsdauer der Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung nicht durch Gesetz Nr. 238-FZ festgelegt ist, stellt sich eine logische Frage: Wie oft müssen Arbeitnehmer ihre Qualifikationen bestätigen, dh wie lange sind die Gültigkeitsdauer der Bewertungsergebnisse ?

Denken Sie daran, dass das CSC eine unabhängige Bewertung in Form einer professionellen Prüfung gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 16. November 2016 Nr. 1204 „Über die Genehmigung der Regeln für die Durchführung eines unabhängigen Qualifizierungsbewertungszentrum in Form einer Berufsprüfung“ (im Folgenden – Dekret Nr. 1204). Die Prüfung wird mit den vom Rat für Berufsqualifikationen genehmigten Mitteln zur Durchführung einer unabhängigen Qualifikationsfeststellung für den jeweiligen Abschluss durchgeführt.

Die Prüfung gilt als bestanden, wenn der Bewerber ein Ergebnis erzielt, das den durch eine unabhängige Eignungsfeststellung ermittelten Bewertungskriterien entspricht. Die Ergebnisse der Prüfung werden vom CSC spätestens 30 Kalendertage nach deren Abschluss ausgestellt und dem Antragsteller oder seinem Rechtsbeistand ausgehändigt

Auf die Frage nach der Gültigkeitsdauer der Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung antwortet das Arbeitsministerium, dass die Gültigkeitsdauer eines Qualifikationszertifikats, das auf der Grundlage des erfolgreichen Abschlusses einer unabhängigen Bewertung ausgestellt wird, von den Räten für Berufsqualifikationen festgelegt wird , je nach Tempo der Entwicklung des Typs Professionelle Aktivität(Aktualisierung von Technologien, Kenntnissen und Fähigkeiten, die bei bestimmten Aktivitäten verwendet werden).

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Informationen zur Gültigkeitsdauer von Qualifikationsnachweisen finden Sie im Informationsregister zur Durchführung einer unabhängigen Bewertung von Qualifikationen, das im Internet auf der Website der ANO "National Agency for the Development of Qualifications" nok-nark.ru (im Folgenden als Register der Informationen zur Bewertung bezeichnet). Dort erhalten Sie auch Informationen über die Liste der Qualifikationen und Berufsstandards, anhand derer die Qualifikation bewertet wird.

Was kostet ein unabhängiges Gutachten?

Wie im Gesetz Nr. 238-FZ festgelegt, wenn eine Qualifikationsbewertung durchgeführt wird:

1. Auf Initiative des Antragstellers - Die Bezahlung der Dienstleistungen erfolgt auf Kosten des Antragstellers oder anderer Personen und (oder)

2. In Richtung des Arbeitgebers - auf Kosten seiner Mittel.

Die Bezahlung der Dienstleistungen erfolgt auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen der Person, auf deren Kosten die Berufsprüfung durchgeführt wird, und dem CSC über die Erbringung von Dienstleistungen gegen Entgelt. Auf die Frage nach den Kosten von Dienstleistungen für eine unabhängige Bewertung antwortet das Arbeitsministerium, dass diese vom CSC festgelegt werden. Informationen zu den Kosten für das Bestehen einer unabhängigen Qualifikationsbewertung werden auf deren Websites veröffentlicht.

Notiz: zum Beispiel die Kosten einer unabhängigen Bewertung der Qualifikationen des Bewerbers für jede Qualifikation, die vom NP "Institute professionelle Buchhalter und Russland“ beläuft sich auf 19.000 Rubel.

Gleichzeitig werden bei der Bezahlung von Dienstleistungen für Bürger Sozialsteuerabzüge im Falle von Ausgaben für das Bestehen einer Qualifikationsprüfung gewährt (die Liste der Gründe für Steuerabzüge wird erweitert, und der Gesamtbetrag der Abzüge aus allen Gründen erhöht sich nicht ) (Artikel 219 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Hinsichtlich Leistungen für Arbeitgeber gilt Art. 264 der Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht vor: Die Ausgaben der Arbeitgeber für die Qualifikationsbewertung beziehen sich auf andere Ausgaben, die mit der Herstellung und dem Verkauf von Waren (Arbeiten, Dienstleistungen) verbunden sind und die nicht besteuert werden. Nach demselben Artikel wird dies der Fall sein nur möglich, wenn die Organisation einen mit dem CSC abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen zur Durchführung einer unabhängigen Bewertung und einen Arbeitsvertrag mit einem Mitarbeiter hat, der sich dieser Bewertung unterzieht.

Wie werden die Ergebnisse der unabhängigen Evaluation angewendet?

Wie das Arbeitsministerium bereits angemerkt hat, ist die Qualifikationsfeststellung freiwillig und zieht keine zwingenden Konsequenzen oder Anforderungen nach sich.

Insbesondere kann der Arbeitgeber einen Arbeitnehmer nicht aufgrund unbefriedigender Ergebnisse beim Bestehen einer Prüfung entlassen (im Gegensatz zu der in Artikel 81 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Bescheinigung).

Notiz: Zertifizierung ist eine Prüfung professionelles Niveau Mitarbeiter, die Übereinstimmung seiner Qualifikation mit der von ihm ausgeübten Funktion oder Tätigkeit festzustellen. Gleichzeitig kann der Arbeitsvertrag vom Arbeitgeber gekündigt werden, wenn der Arbeitnehmer aufgrund unzureichender Qualifikationen die innegehabte Position oder die geleistete Arbeit nicht erfüllt, was durch die Ergebnisse der Zertifizierung bestätigt wird (Abschnitt 3, Teil 1, Artikel 81 des Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation).

Das Zertifizierungsverfahren ist eingerichtet Arbeitsrecht und andere Rechtsakte, die Normen enthalten Arbeitsrecht, lokale Vorschriften, die unter Berücksichtigung der Stellungnahme der Arbeitnehmervertretung angenommen wurden (Teil 2 von Artikel 81).

Auf die Frage, was die Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung dem Antragsteller und dem Arbeitgeber geben können, gaben die Beamten Folgendes an:

nach erfolgreichem Abschluss der Prüfung kann ein Bürger sein Qualifikationszertifikat bei der Beschäftigung vorlegen;

Gemäß dem Ergebnis der bestandenen Qualifikationsbewertung kann der Arbeitnehmer eine weitere berufliche Laufbahn planen und der Arbeitgeber kann die Schulung der Arbeitnehmer und ihre Eingliederung organisieren personelle Reserve usw.;

Qualifikationsbewertung ermöglicht eine Person, die nicht hat Berufsausbildung aber mit Arbeitserfahrung fühlen Sie sich sicherer auf dem Arbeitsmarkt, planen Sie eine berufliche Laufbahn, die die Wettbewerbsfähigkeit auf dem Arbeitsmarkt erhöht;

bei ungenügendem Bestehen der Prüfung wird der dem Bewerber hierüber erteilte Bescheid darüber Auskunft geben, welche Kenntnisse und Fähigkeiten erworben werden müssen, um die Berufsprüfung künftig erfolgreich bestehen zu können.

Wenn die Organisation eine Zertifizierung vorsieht

Arbeitgeber, die eine solche Methode zur Bewertung der Qualifikationen von Arbeitnehmern als Zertifizierung haben, fragen, wie das Gesetz Nr. 238-FZ anzuwenden ist.

Und hier ist die Antwort des Arbeitsministeriums. In Übereinstimmung mit Absatz 3 der Kunst. 1 des Gesetzes Nr. 238-FZ kann ein anderes Verfahren zur Bewertung der Qualifikationen von Arbeitnehmern oder Personen, die sich für eine bestimmte Art von Arbeitstätigkeit bewerben, durch andere Bundesgesetze und andere regulatorische Rechtsakte der Russischen Föderation festgelegt werden, wenn in Bezug auf die relevanten Kategorien von Arbeitnehmern definiert das Arbeitsgesetzbuch die Besonderheiten der Arbeitsvorschriften, auch im Zusammenhang mit der Ausführung von Arbeiten unter schädlichen und (oder) gefährlichen Bedingungen.

Notiz: Merkmale des Arbeitsrechts in Arbeitsgesetzbuch insbesondere für pädagogisch-wissenschaftliche und kreative Berufe und Ausbilder eingerichtet. Gleichzeitig für pädagogische, wissenschaftliche und medizinisches Personal, Beschäftigte von Kultur- und Kunsteinrichtungen, andere Bundesgesetze und Ordnungsgesetze, wird zur Bestätigung der Befähigung und Einhaltung der ausgeübten Ämter eine Zertifizierung eingerichtet.

Wenn es notwendig ist, ein anderes Verfahren zur Bewertung der Qualifikationen von Arbeitnehmern (Bescheinigung usw.) als das im Gesetz Nr. 238-FZ festgelegte festzulegen, Bundesorgan In dem betreffenden Wirtschaftssektor sollten Änderungen des Arbeitsgesetzbuchs im Hinblick auf die Einführung spezifischer Merkmale der Arbeitsregulierung für Arbeitnehmer vorbereitet werden, deren Arbeitsanforderungen im Gesetz Nr. 238-FZ definiert sind.

Beachten Sie: die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 238-FZ gelten nicht für Beamte und Bürger, die sich um Stellen im öffentlichen Dienst bewerben.

Über die Gründung des CSC

Notiz: gemäß der Verordnung des Arbeitsministeriums der Russischen Föderation vom 19. Dezember 2016 Nr. 759n „Über die Genehmigung von Anforderungen an Qualifikationsbewertungszentren und das Verfahren zur Auswahl von Organisationen, um sie mit der Befugnis zu ermächtigen, eine unabhängige Bewertung von Qualifikationen durchzuführen, und Beenden Sie diese Befugnisse“ ​​(im Folgenden – Verordnung Nr. 759n), ein CSC ist eine juristische Person, die vom Rat ermächtigt wird, eine unabhängige Bewertung von Qualifikationen durchzuführen.

Solche Befugnisse können nicht auf eine juristische Person übertragen werden, die ist und (oder) deren Gründer sind Bildungsorganisationen, ihre Gewerkschaften (Verbände, Vereinigungen).

Die Auswahl der Organisationen zur Befähigung zur unabhängigen Qualifikationsfeststellung erfolgt auf Antrag juristische Personüber die Übertragung dieser Befugnisse und Dokumente, die dem Rat für Berufsqualifikationen (im Folgenden Rat genannt) vorgelegt werden. Alle notwendigen Informationen zu diesem Thema sind im Register der Bewertungsinformationen und auf der Website des Arbeitsministeriums verfügbar.

Notiz: Rat für Berufsqualifikationen – ein Leitungsorgan, das gemäß Gesetz Nr. 238-FZ mit der Befugnis ausgestattet ist, eine unabhängige Bewertung der Qualifikationen für eine bestimmte Art von Berufstätigkeit zu organisieren (Artikel 2 des Gesetzes Nr. 238-FZ).

Der Rat übermittelt der antragstellenden Organisation innerhalb von 100 Kalendertagen nach Erhalt der Unterlagen eine Entscheidung über die Ergebnisse der Prüfung des Antrags und die Ermächtigung oder Ablehnung dazu.

Informationen über das CSC werden vom Rat gebildet und der Nationalen Agentur für die Entwicklung von Qualifikationen zur Aufnahme in das Register der Informationen zur Bewertung spätestens 5 Kalendertage nach der Entscheidung des Rates vorgelegt, die antragstellende Organisation mit der Befugnis zur Durchführung einer zu bevollmächtigen Bewertung.

In Bezug auf die Mitgliedschaftsvoraussetzungen Expertenkommission CSC, gemäß den Absätzen. „c“ Abschnitt 3 der Anforderungen für das CSC, genehmigt durch die Verordnung Nr. 759n, müssen sie über eine vom Rat bestätigte Qualifikation verfügen, die die im Bewertungstool für eine unabhängige Bewertung von Qualifikationen festgelegten Anforderungen erfüllt.

Gemäß dem Gesetz Nr. 238-FZ und der Verordnung des Arbeitsministeriums der Russischen Föderation vom 1. November 2016 Nr. 601n „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Entwicklung von Bewertungsinstrumenten für die unabhängige Qualifikationsbewertung“ sind Bewertungsinstrumente ein Satz von Aufgaben, Bewertungskriterien, die das CSC bei der Durchführung einer Berufsprüfung für die Einhaltung der Qualifikationen eines Bewerbers anwendet, die Bestimmungen des Berufsstandards oder der Qualifikationsanforderungen, die durch Bundesgesetze und andere aufsichtsrechtliche Rechtsakte der Russischen Föderation festgelegt sind. Die Evaluierungsinstrumente enthalten eine Beschreibung der sachlichen, technischen und personellen Ausstattung der Evaluierungstätigkeiten einschließlich der Anforderungen an Personal für die Fachprüfung. Die Entwicklung von Bewertungsinstrumenten wird vom Rat organisiert.

Um Bürger, Arbeitgeber und andere interessierte Organisationen zu informieren, ist geplant, ein Register mit Informationen zur Bewertung zu führen, das Informationen über Räte, CSCs, eine Liste von Qualifikationen und Bestimmungen beruflicher Standards für die Einhaltung der Qualifikationen enthält Informationen über Bewertungsinstrumente. Die im Register enthaltenen Informationen können von Bürgern und Organisationen eingesehen werden, mit Ausnahme personenbezogener Daten. Der Zugang von Bürgern und Organisationen zum Register der Bewertungsinformationen ist kostenlos und wird von der Nationalen Agentur für die Entwicklung von Qualifikationen über das Internet bereitgestellt.

Zusammenfassend zu den Ausführungen des Arbeitsministeriums kann noch einmal festgehalten werden, dass es sich bei einer unabhängigen Begutachtung um eine freiwillige Veranstaltung handelt. Bisher kann niemand Arbeitgeber oder Arbeitnehmer dazu zwingen, sie durchzuführen (zu bestehen). Und selbst wenn es durchgeführt wurde, wird es nicht funktionieren, die Ergebnisse der Bewertung zu verwenden, um die Einhaltung der Position des Arbeitnehmers und seiner Entlassung zu bestätigen.

Der Einsatz für dieses Verfahren ist jedoch hoch. Die Beamten sind sich sicher, dass das Bestehen der Qualifikationsbewertung den Einstellungsprozess vereinfachen wird und dass die Arbeitnehmer selbst daran interessiert sein werden, während ihres gesamten Arbeitslebens ein hohes Niveau ihrer Kenntnisse, Fähigkeiten usw. aufrechtzuerhalten. Und zunächst wird eine unabhängige Bewertung von Organisationen durchgeführt, bei denen sie sich bewerben müssen professionelle Maßstäbe, und Einrichtungen des öffentlichen Sektors.

Während der Übergangszeit bis voraussichtlich 2019 werden noch Änderungen und Ergänzungen vorgenommen gesetzlicher Rahmen, neue Berufsstandards zu genehmigen und neue CSCs zu schaffen, da es derzeit eindeutig nicht genug davon gibt.

Berufsstandards des Arbeitsvertrags der SRO-Gutachter