Qiymətləndirmə hesabatı üzrə ekspert rəyi. İcra Müdirliyi

Qiymətləndiricidən alınan sənədin doğruluğuna şübhə edirsiniz? Sonra qiymətləndirmə hesabatının müayinəsini sifariş etmək daha yaxşıdır.

Sözün başa düşülməsi

Qiymətləndirmə - bazarın və ya onlar da deyildiyi kimi, bir obyektin real qiymətinin müəyyən edilməsi müstəqil ekspert. Prosedurun nəticəsi qiymətləndirilən daşınmaz əmlakın, nəqliyyatın və ya investisiya layihəsinin məbləğini göstərən qiymətləndirici hesabatıdır.
Ancaq bu sənədin qanunlara uyğunluğunu və obyektivliyini yoxlamalı olduğunuz vəziyyətlər var. Bu halda onlar ekspertizaya müraciət edirlər.
Qiymətləndiricidən alınan sənədi təhlil etmək lazım olan vəziyyətləri aydınlaşdıraq.

Qiymətləndirmə baxışı nə vaxt tələb olunur?

Ölkəmizin qanunlarına görə, imtahanın tələb olunduğu 3 vəziyyət var:
1. İflas proseduru zamanı borclunun əmlakı təsvir edilir və qiymətləndirilir. Obyektlərin dəyərini müəyyən edən sənədlər yoxlanılır məsul mütəxəssislər dövlətdən. Şərhlər iflas işi ilə məşğul olan arbitraj mütəxəssisinə, eləcə də qiymətləndirmə şirkətinə göndərilir. Sonuncu dövlət orqanlarının nəticələrini təkzib etməyə və ya əksinə, təsdiq etməyə borcludur. Müstəqil qiymətləndirici ilkin qiymətləndirmə hesabatının düzgünlüyünə şübhə edirsə və bunu qanuna əsaslanaraq sübut edirsə, onda olan daşınmaz və daşınan əşyaların dəyəri reallığa uyğun gəlməyən kimi tanınır.
2. ASC və ya QSC-nin səhmlərinin sahibi dövlət və ya bələdiyyə orqanı olduqda.
3. Səhmlərin 95%-dən çoxu bir sahib tərəfindən alındıqda. Əməliyyatın məbləği qiymətləndiricinin rəyində göstərilən məbləğdən az olmamalıdır. Eyni zamanda, qanuna görə, müstəqil şirkət tərəfindən də yoxlanılır.

Yuxarıda təsvir olunan hallarda ilkin qiymətləndirmə hesabatı kənar qiymətləndirici tərəfindən nəzərdən keçirilir. Daha doğrusu, orada göstərilən məbləğ təhlil edilir. Ancaq yoxlamanın nəticəsi fərqlidir: birinci vəziyyətdə ekspert obyektin yanlış dəyərini təsdiq edir, ikincidə - əmlakın bazar qiymətinin təsdiqlənməsi. Səhmdar Cəmiyyəti, sonuncuda isə - səhmlərin dəyərinin yenidən yoxlanılması.

Dəyər sənədinin təhlili şəxsi ehtiyaclar üçün də həyata keçirilir: məsələn, qiymətləndiricinin şirkətin həmtəsisçilərinin və ya yuxarı rəhbərliyinin rəyindən müstəqilliyini yoxlamaq.

Buna görə də, hər bir konkret hal üçün nəticənin müsbət olması üçün fərqli yanaşma lazımdır. Yalnız səhmlərin dəyəri təsdiq edildikdə, ekspertizanın mərhələləri qeyd olunur normativ akt 2006-cı ildən. Ancaq ümumiyyətlə, imtahanın keçirilməsi proseduru standartdır, lakin qanunla müəyyən edilmir.

Doğrulama necə həyata keçirilir?

Qanunla yoxlasanız, müstəqil bir şirkət tərəfindən qiymətləndirmə ilə bağlı nəticə yoxlanılarkən, ilkin sənəddə göstərilən məbləğə cavabdeh olan qiymətləndirici tərəfindən dəyərin müəyyənləşdirilməsi mərhələlərini təhlil etmək üçün bir sıra tədbirlər həyata keçirilir.
Nə yoxlanılır? Qiymətləndiricinin qanunvericilik aktları və sifarişçi ilə bağlanmış müqavilə çərçivəsində hərəkət edib-etmədiyi yoxlanılırmı, müstəqildirmi, bütün lazımi məlumatları toplayıb, bütün nömrələrlə fəaliyyət göstərirmi?
Qiymətləndirmə rəyinin müəllifinin kifayət qədər məlumatla işlədiyi necə müəyyən edilir?
Qanun bunu aşağıdakı şəkildə etməyi təklif edir: ekspertizada aşkar edilmiş əlavə məlumatlar hesabatın sayını kökündən dəyişdirirsə, o zaman məlumatlar etibarsız və obyektiv qiymətləndirmə üçün yetərli olmayan məlumatlar kimi təsnif edilir.
Müayinə zamanı məlumatların mütəxəssis tərəfindən nə dərəcədə etibarlı olduğu üzə çıxır. Yəni nəticədə göstərilən kateqoriyalar yenidən müəyyən edilməli və mövcud rəqəmlərlə əlaqələndirilməlidir. Uyğun olmadıqda, sənəddə göstərilən dəyərin etibarsızlığına dair hökm verilir.

Kim yoxlaya bilər?

Ölkəmizdə imtahan keçirmək hüququ olan mütəxəssislər üçün heç bir məhdudiyyət yoxdur. Qanunvericilikdə göstərilir ki, ekspert özünütənzimləmə cəmiyyətinin əməkdaşı olmalıdır və ya sadəcə olaraq “qiymətləndirici” statusuna malik olmalıdır. Yalnız qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması zamanı qiymətli kağızlar dövlət özünütənzimləmə cəmiyyətlərinin ekspertlər şurasını yaratmaqla ekspertiza tələbini irəli sürür.
Digər hallarda, bir mütəxəssis axtararkən, şirkətin təcrübəsinə və rəylərinə diqqət yetirməlisiniz.

Onlar aşağıdakı hallarda mütəxəssis kimi dəvət olunurlar: məhkəmə çəkişmələrində, məsləhətçi firmaların qiymətləndirmə sənədlərini yoxlamaq, şəxsi məqsədlər üçün və müəssisə daxilində istifadə üçün.
CBS qrup əməkdaşlarının köməyi ilə məhkəmədə aşağıdakı hərəkətlər tələb olunur - siz öz tərəfinizdən bizi ekspert kimi təmsil edirsiniz və məhkəmə də öz növbəsində öz mütəxəssisini müəyyənləşdirir. Sonra soruşuruq zəruri məlumatlar və sənədlərin yoxlanılmasına davam edin.
Mövcud qiymətləndirmə hesabatını yoxlamaq tapşırığı ilə müraciət etsəniz, iş aşağıdakı kimi qurulur: sifariş aldıqdan sonra məlumatları toplayırıq, qiymətləndirmə obyektini yoxlayırıq, məlumatları təhlil edirik, tədqiq olunan hesabatın məlumatları ilə müqayisə edirik. və nəticə çıxarmaq.

Biz öz əməllərimizin məsuliyyətini dərk edirik, ona görə də dövlət ekspertizası icraçısına qarşı dəqiq tələblərin olmamasına baxmayaraq, işimizə diqqətlə yanaşırıq. Biz hər bir rəqəmi təhlil edirik, hesablamaları arifmetik səhvlərə görə yoxlayırıq və kifayət qədər və etibarlı məlumatın toplandığını anlamaq üçün qiymətləndiricinin hesabatında göstəriləndən daha çox məlumat toplayırıq.

Ərizə № 2

Fəaliyyət Əsasnaməsinə

NP SROO "SPO" Ekspert Şurası

Tərəfdaşlıq Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmiş,

25 aprel 2012-ci il tarixli, 13 nömrəli protokol

Dəyişikliklər təsdiq edildi
NP SROO "SPO" Şurasının qərarı ilə
30 sentyabr 2015-ci il tarixli, 26 nömrəli protokol

Dəyişikliklər təsdiq edildi
"SPO" Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının SRO Şurasının qərarı ilə
21 mart 2018-ci il tarixli, 9 nömrəli protokol

1. Ümumi müddəalar

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün bu təlimatlar (bundan sonra Təlimatlar) 29 iyul 1998-ci il tarixli, 135-FZ nömrəli "Qiymətləndirmə haqqında" Federal Qanunun tələbləri əsasında hazırlanmışdır. qiymətləndirmə fəaliyyətləri in Rusiya Federasiyası"(bundan sonra - Qanun) Federal Qiymətləndirmə Standartı" Ümumi anlayışlar qiymətləndirmə, qiymətləndirmə yanaşmaları və qiymətləndirmə tələbləri (FSO No 1)”, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 256 nömrəli əmri (bundan sonra FSO No 1) ilə təsdiq edilmiş Federal Qiymətləndirmə Standartı. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 255 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Qiymətləndirmənin Məqsədi və Xərc növləri (FSO № 2)" Federal Qiymətləndirmə Standartı "Qiymətləndirmə Hesabatına Tələblər (FSO No. 3)", Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 iyul 2007-ci il tarixli 254 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş, (bundan sonra 1-3 nömrəli Federal Qanun adlandırıldıqda - qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi) , Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 10.22.2010-cu il tarixli 508 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi (FSO No 4)" Federal Qiymətləndirmə Standartı (bundan sonra - FSO No 4), Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 4 iyul tarixli 328 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Federal Qiymətləndirmə Standartı " Ekspertiza növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5). , 2011 (bundan sonra - FSO No 5).

1.1. Məqsəd və əhatə dairəsi

məqsəd metodoloji tövsiyələr"Qiymətləndiricilər Peşəkarları İcması" Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının Qiymətləndiricilərin Özünü Tənzimləmə Təşkilatının Ekspert Şurası (bundan sonra - Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının SRO) çərçivəsində qiymətləndirmə hesabatlarının araşdırılmasına vahid metodoloji yanaşmanın formalaşdırılmasıdır. SPO").

Metodiki tövsiyələr qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası aparılarkən ekspert qiymətləndiricilər tərəfindən istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur; ekspert müştəriləri; qiymətləndiricilər və ekspertizanın nəticələrinin istifadəçiləri və məsləhət xarakteri daşıyır.

1.2. Şərtlər və anlayışlar

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası (FSO № 5-in 4-cü bəndi) qiymətləndiricinin (qiymətləndiricilərin) imzaladığı qiymətləndirmə hesabatını yoxlamaq məqsədilə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin və ya ekspertlərinin hərəkətləri deməkdir. Bu öz-özünə tənzimləmə təşkilatının üzvləri, ekspertiza növünə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması (FSO № 1-in 11-ci bəndi) - qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirərkən qiymətləndirici tərəfindən Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə və qiymətləndirmə müqaviləsinin şərtlərinə uyğunluğunu yoxlamaq üçün tədbirlər kompleksi , habelə hesabatda istifadə olunan məlumatların kifayət qədər və etibarlılığı, qiymətləndirici tərəfindən irəli sürülən fərziyyələrin əsaslılığı, qiymətləndirməyə yanaşmalardan istifadə və ya istifadədən imtina, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablamalarının nəticələrinin uyğunlaşdırılması (ümumiləşdirilməsi). qiymətləndirməyə müxtəlif yanaşmalardan və qiymətləndirmə metodlarından istifadə edərkən.

1 saylı FSO-nun 19-cu bəndinə uyğun olaraq:

Məlumat istifadə edilərsə kafi sayılır əlavə informasiya gətirib çıxarmır əhəmiyyətli dəyişiklik qiymətləndirilən qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan, habelə qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun qiymətində əhəmiyyətli dəyişikliyə səbəb olmayan xüsusiyyətlər;

İstifadə olunan məlumatlar doğrudursa və istifadəçiyə qiymətləndirmə hesabatını hazırlamağa imkan verirsə, məlumat etibarlı sayılır düzgün nəticələr qiymətləndirmə zamanı və qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyərinin müəyyən edilməsi zamanı qiymətləndirici tərəfindən öyrənilmiş xüsusiyyətlər barədə məlumat vermək və bu nəticələrə əsasən əsaslandırılmış qərarlar qəbul etmək.

Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması növləri (FSO № 5-in 5-ci bəndi):

Tənzimləyici və metodoloji ekspertiza - qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və qiymətləndirmənin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə uyğunluq ekspertizası. fəaliyyətlər və qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar;

Dəyəri təsdiq etmək üçün ekspertiza - qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərini təsdiqləmək üçün ekspertiza, o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılmasını da əhatə edir. Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının, qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartlarının və qaydalarının tələbləri.

Qiymətləndirmə hesabatı üzrə ekspert rəyi - 5 saylı FSO-nun IV hissəsinin tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş sənəd.

Ekspert (5 №-li FSO-nun 9-cu bəndinin 4-cü bəndi) - ekspertiza aparmaq səlahiyyətinə malik və ixtisaslı qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının ekspert şurasının üzvü. Ekspert ekspertiza aparılan qiymətləndirmə aktını imzalayan şəxs (qiymətləndirici) və ya təsisçi, mülkiyyətçi, səhmdar, vəzifəli şəxs və ya işçi ola bilməz. hüquqi şəxs- ekspertizanın sifarişçisi, qiymətləndirmə obyektinin sahibi. Ekspertizanın apardığı qiymətləndirmə aktına münasibətdə qiymətləndirmə obyektində əmlak marağı olan və ya hüquqi şəxsin - sifarişçinin təsisçisi, mülkiyyətçisi, vəzifəli şəxsinin yanında olan şəxs ekspert ola bilməz. ekspertiza, yaxın qohumluqda və ya əmlakda olan fiziki şəxs - ekspertizanın sifarişçisi və ya müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış şəxs və ekspertiza sifarişçisi olan hüquqi şəxsin kreditor və ya sığortaçı qismində çıxış etdiyi şəxs.

Pozulma - qiymətləndirmə hesabatında Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun gəlməməsi. Pozuntulara maddi səhvlər və ümumi tələblərə əməl edilməməsi daxildir.

Ümumi tələblərə əməl edilməməsi - Sənətin tələblərinə əməl edilməməsi. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Qanunun 11-i və qiymətləndirmə hesabatının məzmunu və dizaynı ilə bağlı 3 saylı Federal Təhlükəsizlik Xidmətinin 8-ci bəndi.

Əhəmiyyətli səhvlər (ekspertin qərarı ilə müəyyən edilir):

Tənzimləyici və metodiki ekspertiza keçirərkən - texniki səhvlər (səhv, çap səhvi, qrammatik və ya arifmetik xəta) və digərləri və ya qiymətləndirmə hesabatının istifadəçilərini çaşdıra bilən, həmçinin qiymətləndirmənin nəticələrinin qeyri-müəyyən şərhinə səbəb olan səhvlərin birləşməsi (maddə 18). FSO № 5).

Qiymətləndirmə ekspertizası apararkən - normativ-metodiki ekspertiza zamanı aşkar edilmiş səhvlər, habelə aradan qaldırılması qiymətləndirilən obyektin bazar dəyərinin yekun dəyərinə təsir göstərə bilən digər səhvlər (FSO № 5-in 18-ci bəndi) və / və ya uyğunsuzluğa gətirib çıxarır idarəetmə qərarı, qəbul edilməsi üçün qiymətləndirmə hesabatı hazırlanır.

Səhvin əhəmiyyətliliyi qiymətləndirmə hesabatını nəzərdən keçirən qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir.

Qeyd - qiymətləndirmə hesabatında aşkar edilmiş pozuntuların (əhəmiyyətli səhvlər və ümumi tələblərin pozulması) və digər səhvlərin əsaslandırılmış göstəricisini özündə əks etdirən ekspert rəyinin fraqmenti.

Əhəmiyyətli şərh - əhəmiyyətli səhvi göstərən şərh, eləcə də bu şərhin əsaslandırılması.

Tərəflər arasında mübahisə yarandıqda, əhəmiyyətli səhvin olması ehtimalından irəli gələn təhrifin məbləği "DƏM" Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının SRO-nun kollegial orqanı - Ekspert Şurası tərəfindən baxılmaq üçün təqdim edilə bilər.

Xətanın əhəmiyyətinin sübutu, xətanın düzəldildiyi təqdirdə dəyərin son dəyərinin necə dəyişəcəyini göstərən həssaslıq təhlili ola bilər.

Qiymətləndirmə hesabatını tərtib edərkən qiymətləndirici tərəfindən edilən, lakin Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinin, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və səlahiyyətli federal aktların tələblərinin pozulmasına səbəb olmayan müəyyən edilmiş texniki səhvlər. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən orqan və (və ya) qiymətləndirmə fəaliyyətinin standart və qaydaları qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə hesabatında müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərində əks olunmadıqda, qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirici qiymətləndirmənin tərtib edilməsi üçün əsas deyildir. mənfi ekspert rəyi (FSO No 5-in 18-ci bəndi).

2. Müayinənin aparılması

2.1. Qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması prinsipləri

İmtahan üçün əsas imtahan müqaviləsidir, planlı yoxlama qiymətləndiricinin fəaliyyəti, "SPO" Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının SRO Şurasının tələbi, məhkəmə və ya orqanın tələbi dövlət hakimiyyəti. Müayinə üçün müqavilədə aşağıdakılar müəyyən edilməlidir:

İmtahanın vaxtı

Ekspertiza aparan (keçirən) ekspert (ekspertlər),

Ekspertiza aparılmalı olan fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər,

İmtahan üçün ödəniş məbləği. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası üçün ödənişin məbləği ekspertizanın nəticələri əsasında hazırlanmış ekspert rəyində olan nəticədən asılı ola bilməz.

Müəyyən edilmiş pozuntuların mövcudluğu etibarlılıq (FSO No 5-in 17-ci bəndi), kifayətlik və etibarlılıq tələblərinə uyğun olaraq sübut edilməlidir.

Ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatına dair bütün əhəmiyyətli şərhlər olmalıdır (FSO № 5-in 18-ci bəndi).

Qiymətləndirmə hesabatının tədqiqi yenidən qiymətləndirməni nəzərdə tutmur (FSO No 5-in 4-cü bəndi), bu da alternativ hesablamaların aparılması imkanını istisna etmir - xərc ekspertizası (dəyərin təsdiqi) halında.

Qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə müqaviləsinin tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılması qiymətləndirmə hesabatının qiymətləndirmə müqaviləsi və qiymətləndirmə tapşırığı ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunun müəyyən edilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Qiymətləndirmə müqaviləsi təqdim edilmədikdə ekspert qiymətləndirmə hesabatının qiymətləndirmə müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu əsasında müvafiq fərziyyə irəli sürür və ekspertiza aparır. Qiymətləndirmə tapşırığının olmaması imtahan keçirməkdən imtina etmək üçün əsasdır.

Qiymətləndirmə hesabatı qiymətləndirmə tarixinə mövcud olan məlumatlar əsasında nəzərdən keçirilir.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası, Ekspertin başqa cür inanmağa əsası olmadıqda, qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərinin təsvirinin etibarlı olması ehtimalı əsasında aparılır. Qiymətləndirmə hesabatına baxılarkən, qiymətləndirmə üçün tapşırıqda başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə obyektinin yoxlanılması məcburi deyildir.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası hesabatın Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin müəyyən tələblərinə, məsələn, yalnız Sənətin ümumi tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılmasını ehtiva edə bilməz. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Qanunun 11-i və 3 saylı FSO-nun 8-ci bəndi.

2.2. Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması qaydası:

Qiyməti təsdiqləmək üçün normativ-metodiki ekspertizanın və ekspertizanın aparılması bir neçə mərhələdə həyata keçirilir.

Ekspertiza üçün təqdim edilən hesabat əhəmiyyətlilik, əsaslılıq, birmənalılıq, yoxlanıla bilənlik və kifayətlik prinsiplərinə uyğun tərtib edilməlidir (FSO No 3-ün 4-cü bəndi). Qiymətləndirmə hesabatının icrası və tədqiqi eyni prinsiplərə əsaslanmalıdır.

Normativ-metodiki ekspertiza aşağıdakı qaydada həyata keçirilir:

1) Qiymətləndirmə obyektinin ilkin məlumatlarının, fərziyyələrinin və xüsusiyyətlərinin qiymətləndirilməsi üçün Müqavilənin və Tapşırıqların şərtlərinə uyğunluğunun yoxlanılması həyata keçirilir. Qiymətləndirmənin sifarişçisi tərəfindən verilən məlumatlar (şəhadətnamələr, cədvəllər, balans hesabatları daxil olmaqla) səlahiyyətli şəxs tərəfindən imzalanmalı və müəyyən edilmiş qaydada təsdiqlənməlidir (FSO No 3-ün 11-ci bəndi).

2) Qiymətləndiricinin şəxsi imzasının və zəruri hallarda qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin rəhbərinin imzasının, səhifələmə və proqram təminatının olub-olmaması yoxlanılır (maddə 6). FSO № 3).

3) Qiymətləndirmə obyektinin növündən asılı olmayaraq hesabatda məcburi bölmələrin mövcudluğu, tamlığı və düzgün təqdim edilməsi yoxlanılır:

Əsas faktlar və nəticələr (3 saylı FSO-nun 8a bəndi);

Federal qiymətləndirmə standartlarının tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndirmə üçün tapşırıq (3 saylı FSO-nun 8b bəndi);

Qiymətləndirmənin sifarişçisi və qiymətləndirici haqqında məlumat (FSO №3-ün 8c bəndi);

Qiymətləndiricinin qiymətləndirmə zamanı istifadə etdiyi fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər (FSO No 3-ün 8d bəndi);

Qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün tətbiq olunan standartlar (maddə 8d FSO No 3);

Qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərə istinadlarla qiymətləndirmə obyektinin təsviri (FSO No 3-ün 8e bəndi);

Qiymətləndirmə obyekti bazarının təhlili, eləcə də digər xarici amillər qiymətləndirmə obyekti ilə birbaşa əlaqəsi olmayan, lakin onun dəyərinə təsir edən
(bənd 8g FSO No 3);

Qiymətləndirməyə gəlir, xərc və müqayisəli yanaşmaların tətbiqi və ya onlardan istifadədən əsaslandırılmış imtina baxımından qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi prosesinin təsviri (FSO No 3-ün 8h bəndi);

Nəticələrin əlaqələndirilməsi (8-ci bənd və FSO No 3);

Qiymətləndirmə hesabatına əlavələr (3 saylı FSO-nun 9-cu bəndi).

Hesabatda istifadə olunan məlumat mənbələrinə istinadlar və ya istifadə olunan məlumatları təsdiq edən materialların və çap materiallarının surətləri yoxlanılır. (maddə 10 FSO No 3). Qiymətləndirmə obyektinin dəyəri ilə bağlı hesabatda verilmiş ekspert rəylərinin bazar təhlili bölməsində verilmiş bazar məlumatlarına uyğunluğu yoxlanılmalıdır (FSO № 3-ün 12-ci bəndi).

Qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığının təsvirinin olub-olmaması yoxlanılır ki, bu da qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xüsusi biliyə malik olmayan qiymətləndirmə hesabatının istifadəçisinə qiymətləndirmənin məntiqini başa düşməyə imkan verir. qiymətləndirmə prosesi və qiymətləndirilən obyektin dəyərini müəyyən etmək üçün qiymətləndirici tərəfindən atılan addımların əhəmiyyəti
(maddə 13 FSO No 3).

Qiymətləndiricinin istifadə etdiyi qiymətləndirmə üsullarının onların tətbiqi zamanı maya dəyəri, müqayisəli və gəlir yanaşmaları çərçivəsində seçilməsinin əsaslılığı yoxlanılır (3 saylı FSO-nun 14-cü bəndi).

Hesablamalar, hesablamaların təsvirləri və onlara izahatlar yoxlanılır, qiymətləndirmədə istifadə olunan yanaşmaların və metodların tətbiqi çərçivəsində qiymətləndirici tərəfindən göstərilən və ya əldə edilən nəticələrin və nəticələrin yoxlanılmasını təmin edir (FSO № 3-ün 15-ci bəndi).

Auditin nəticələrinə əsasən, hesabatın Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin norma və tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və digər normativ hüquqi aktların tələblərinə uyğunluğu barədə nəticə verilir. qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqan, qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları. Normativ-metodiki ekspertiza keçirildiyi halda hesabatın yoxlanılması başa çatmış hesab edilir.

Xərc ekspertizası apararkən, sadalanan hərəkətlərə əlavə olaraq, dəyəri təsdiqləmək üçün yoxlama aparmaq lazımdır.

Dəyərin təsdiqi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması üçün hesabatda istifadə olunan yanaşma və metodların təkrar istehsalı, habelə alternativ məlumatların təqdim edilməsi və ya alternativ hesablamaların aparılması yolu ilə həyata keçirilir.

Hesabatda istifadə olunan yanaşma və metodların təkrar istehsalı ilə qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yoxlanılması ekspert tərəfindən aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir:

Ekspert qiymətləndirmənin nəticəsinə təsir edən qiymətləndiricinin bütün hesablamalarını yoxlayır və qiymətləndirmə hesabatında verilmiş qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyərinə yaxın (o cümlədən yuvarlaqlaşdırma) nəticə əldə edir. Əgər qiymətləndirici ekspertə öz hesablamalarının fayllarını təqdim edibsə, ekspert onları yoxlaya bilər. Əks halda, ekspert müstəqil olaraq qiymətləndiricinin hesablamalarını təkrarlayır.

Yoxlamağın üstünlük verdiyi üsul hesablamaları təkrar etməkdir. Ekspertin digər yoxlama üsullarının xeyrinə hesablamaları təkrarlamaqdan imtinası əsaslandırılmalıdır.

Hesablamaların təkrar istehsalı üçün yoxlamanın mənfi nəticəsi olduqda, ekspert dəyəri təsdiqləmir.

Hesablamaların təkrar istehsalı üçün yoxlamanın müsbət nəticəsi olduqda, ekspert alternativ məlumatlar təqdim edir və ya alternativ hesablamalar aparır.

Alternativ məlumatlardan və ya alternativ hesablamalardan istifadə etməklə qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yoxlanılması ekspert tərəfindən aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir:

1) Bir və ya bir neçə yanaşma və ya üsul seçilir (tətbiqin məqsədəuyğunluğuna, obyektin növünə və qiymətləndirmənin məqsədinə əsasən), onlar üçün alternativ hesablamalar aparılır.

2) Hesabatın hazırlanmasında istifadə olunmayan alternativ mənbə məlumatları seçilir. Hesabatda istifadə olunan qiymətləndirmə üsulları və alternativ üsullar alternativ mənbə məlumatlarından istifadə etməklə.

3) Verilmiş məlumatların və ya aparılan hesablamaların nəticələrinə əsasən qiymətləndirilən obyektin qiymət intervalı minimum və maksimum dəyər alternativ hesablamalar nəticəsində ekspert tərəfindən alınan dəyərlər. Lazım gələrsə, həssaslıq təhlili aparılır;

4) qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin qiymətləndirmə aktında müəyyən edilmiş dəyərinin müəyyən edilmiş dəyər intervalına düşüb-düşməməsi barədə ekspert rəyi verilir;

5) Qiymətin ekspert tərəfindən təsdiqi haqqında nəticə verilir.

3. Ekspert rəyinin tərtib edilməsi

3.1. Ekspert rəyinin şərhinə dair tələblər

Şərhlər qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsində xüsusi biliyə malik istifadəçiyə müəyyən edilmiş səhvlərin və pozuntuların mahiyyətini və onların yekun qiymətə təsir dərəcəsini anlamağa imkan verməlidir. Hər bir şərhə onun əhəmiyyətliliyi barədə ekspert rəyinin əlavə edilməsi tövsiyə olunur.

Şərhlər və alternativ hesablamalar ekspert rəyinin istifadəçisinə qiymətləndiricinin apardığı təhlili təkrar etməyə və oxşar nəticələrə gəlməyə imkan verməlidir.

Müşahidələr, mümkünsə, ekspert rəyinin istifadəçisinə qiymətləndirmə hesabatının özünə istinad etmədən, qiymətləndirmə hesabatında olan pozuntular barədə fikir verməlidir.

Şərhlər qeyri-müəyyən şərhə yol verməməli, aldadıcı olmalı, lazımsız məlumatlar ehtiva etməməlidir.

Şərhlər həddindən artıq olmamalıdır və ümumi qəbul edilmiş qiymətləndirmə praktikasına uyğun olaraq müəyyən edilmiş səhvlərin və pozuntuların aradan qaldırılması imkanlarına imkan verməlidir; ekspert, zəruri hallarda, aşkar edilmiş səhvlərin və pozuntuların aradan qaldırılması üçün tələb olunan səylərin qiymətləndirmənin məqsədinə və qiymətləndirməyə dair razılaşmanın şərtlərinə uyğun olduğunu göstərməlidir.

Şərhlərdə qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin xüsusi müddəalarının, formal məntiq və riyaziyyat qaydalarının pozulması, sağlam düşüncə ilə uyğunsuzluq əlamətləri olmalıdır.

Alternativ mənbələrdən alınan məlumatlardan istifadə edilərkən həmin məlumat mənbələrinə onun müəllifliyi və hazırlanma tarixi barədə nəticə çıxarmağa imkan verən keçidlər olmalı və ya materialların surətləri və ekspertiza zamanı istifadə olunmuş məlumatların çapı əlavə edilməlidir.

Şərhlərdə müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılması üçün xüsusi metodoloji üsullara dair tələblər olmamalıdır, lakin bununla bağlı tövsiyələr ola bilər.

3.2. Maddi pozuntular müayinə zamanı

Mütəxəssislər imtahan zamanı dürüstlük və obyektivlik kimi keyfiyyətləri nümayiş etdirməlidirlər. İmtahan edən hesab etməlidir ki, sözügedən qiymətləndirmə səriştəli şəkildə aparılıb və imtahan prosesi əksini sübut edənə qədər məqbuldur.

Hesabatın araşdırılması zamanı ciddi təhriflər və pozuntular aşağıdakılardır:

1) qiymətləndirmə hesabatının yalnız bir hissəsinin təhlili və bütün qiymətləndirmə hesabatı yoxlanılmadan qiymətləndirmənin yoxlanılması üçün belə baxılmanın nəticəsinin təqdim edilməsi;

2) hesabatda verilən məlumatların qeyri-dəqiq olması təsdiqlənmədən təkzib edilməsi;

3) Qiymətləndirmədə istifadə olunan metodologiyanın tənqidi, onun nə üçün əsassız olduğu barədə ətraflı izahat verilmədən;

4) Nəzərdən keçirilən baxış hesabatını mühakimə etmək üçün meyar kimi başqa vaxtda alınan baldan istifadə edilməsi;

5) Qiymətləndirmə tarixindən gec baş vermiş hadisələrə əsaslanan mühakimələrin qiymətləndirilməsində istifadə edilməsi;

6) Qiymətləndirmə hesabatının hər hansı məhdudlaşdırıcı şərtlərinə və xüsusi fərziyyələrinə məhəl qoymamaq və ya dəyişdirmək;

7) Hesabatda ola biləcək məlumatların, hesablamaların və ya mətnin işlənməsi zamanı əhəmiyyətsiz səhvlərin əhəmiyyətinin şişirdilməsi;

8) qiymətləndiricinin rəyinin, əgər əvvəlcə düzgün idisə, ekspertin öz qərarı ilə əvəz edilməsi;

9) Subyektiv və ya alçaldıcı iradları ehtiva edən fikirlərin təqdim edilməsi.

Qiymətləndirici qiymətləndirmə hesabatını yersiz tənqid edərkən ədalət və obyektivlik qaydalarını pozur.

3.3. Ekspert rəyinin məzmunu və tərtibatına dair tələblər

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasına başqa mütəxəssislər cəlb edildikdə, ekspert rəyində onların cəlb edilməsinin zəruriliyi əsaslandırılmalı, ixtisasları və iştirak dərəcəsi göstərilməlidir.

Ekspert rəyinin giriş hissəsində deyilir:

Ekspert rəyinin müəyyən edilməsi (maddə 16 a-d, f FSO № 5):

Seriya nömrəsi;

Hazırlanma tarixi;

İmtahan üçün əsas;

ekspertiza sifarişçisinin rekvizitləri və ya ekspertizanın keçirilməsi haqqında qərar qəbul etmiş orqanın şəxsiyyəti;

Ekspert təşkilatının təfərrüatları;

Ekspert haqqında məlumat: tam adı, təhsili, ixtisası, peşə məsuliyyətinin sığortası haqqında məlumat (sığorta polisiniz varsa);

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasında iştirak edən digər mütəxəssislər haqqında məlumat (əgər varsa).

Qiymətləndirmə Hesabatının İdentifikasiyası:

Seriya nömrəsi;

Hazırlanma tarixi;

Adı;

Qiymətləndirmə hesabatının surətini təsdiq edən tərəfin müəyyən edilməsi (qiymətləndirmə hesabatının surətini ekspertizaya təqdim edərkən);

İmzalayan qiymətləndiricinin(lərin) adı; onun (onların) SROO-ya üzvlüyü haqqında məlumat;

Qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi və ya əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin adı;

Qiymətləndirmə nəticələrinin məqsədli istifadəsi;

Qiymətləndirmə üçün əsas;

Dəyər növü;

Qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəri;

İstifadə olunan qiymətləndirmə standartları;

Qiymətləndirmə fərziyyələri və məhdudlaşdırıcı şərtlər.

Qiymətləndirmə obyektinin təsviri:

Adı;

Qısa təsviri.

Qiymətləndirmənin əsaslandığı fərziyyələr və məhdudiyyətlər.

Ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatının tədqiqinin aparıla biləcəyi əsas fərziyyələr və məhdudiyyətlər göstərilməlidir (maddə 16 f FSO № 5):

Qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin, o cümlədən hüquq və hüquq sənədlərinin hüquqi ekspertizası aparılmır;

Qiymətləndirmə hesabatının məzmunu onun təqdim edilmiş nüsxəsinə uyğun gəlmək şərti ilə qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticələri etibarlıdır;

Ekspertiza müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə obyektinə baxış keçirilmir. Qiymətləndirmə hesabatına, qiymətləndiricinin başqa cür inanmağa əsası olmadıqda, qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərinin təsvirinin etibarlı olması ehtimalı əsasında nəzərdən keçirilir.

Tədqiqat hissəsində, əgər varsa, qiymətləndirmə hesabatına dair şərhlər göstərilir.

Ümumi tələblərə uyğun gəlməmək - uyğunsuzluq, Sənətin tələblərinə əməl edilməməsi. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Qanunun 11-i və qiymətləndirmə hesabatının məzmunu və dizaynı ilə bağlı 3 saylı Federal Təhlükəsizlik Xidmətinin 8-ci bəndi.

Əhəmiyyətli qeydlər;

Kiçik qeydlər;

Əhəmiyyətsiz şərhlər ekspertin mülahizəsinə əsasən ekspert rəyində göstərilir (və ya göstərilmir).

Hesablama hissəsində ekspert tərəfindən aparılan bütün hesablamalar və onların qiymətləndirmə hesabatına qoyulan tələblərə uyğun təsviri əks etdirilir.

Yekun hissədə qiymətləndirmə hesabatının (maddə 16 l FSO No 5) Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğu (uyğunsuzluğu) haqqında birmənalı və əsaslandırılmış bir nəticə verilir. Qanun, federal qiymətləndirmə standartları və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları və (və ya) qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar (FSO № 5-in 16-cı bəndi). ).

Qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə uyğunsuzluğunun tanınması üçün kifayət qədər əsaslandırma ola bilər:

Ekspertiza rəyində əhəmiyyətli şərhlərin olması, ekspertizanın nəticələri hesabatda əhəmiyyətli səhvlərin olduğunu göstərməlidir, onların düzəldilməsi yekun nəticədə əhəmiyyətli dəyişikliklərə səbəb ola bilər. Xərclərin qiymətləndirilməsi aparılarkən mümkün sapma dəyərini və (və ya) intervalı göstərmək lazımdır mümkün dəyişiklik nəticə;

Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin ümumi tələblərinə uyğun gəlməməsi ilə bağlı şərhlərin olması, ekspertizanın nəticələri hesabatda əhəmiyyətli səhvlərin olmadığını (və ya varsa, ehtiva etdiyini) göstərməlidir. yekun nəticədə əhəmiyyətli bir dəyişikliyə səbəb ola bilər və qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun gəlməməsi ilə bağlı rəy, qiymətləndirmənin ümumi tələblərinə əməl edilməməsinin nəticəsidir. qanun.

Ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatına Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinin siyahısı, onların uyğunluğu və ya uyğunsuzluğu barədə qeydlər daxil edilə bilər. Ekspert rəyinin tövsiyə olunan forması “DİM” Qiymətləndiricilər Assosiasiyasının SRO-nun Ekspert Şurasının işin reqlamentinə 4 nömrəli əlavədə verilmişdir.

İstənilən formada ekspert rəyinə əlavələrdə və izahat qeydində qiymətləndirmə hesabatında əksini tapmayan sənədlərin və digər materialların surətləri, ekspert rəyində verilmiş şərhlərin və nəticələrin düzgünlüyünü təsdiq edən alternativ məlumatlar və ya alternativ hesablamalar əks etdirilir.

Ekspert rəyi səhifə-səhifə nömrələnməli, tikilməli, ekspert qiymətləndiricisi və ekspert təşkilatının səlahiyyətli şəxsi tərəfindən imzalanmalı, habelə ekspert təşkilatının möhürü ilə təsdiqlənməlidir.

Materialı bəyəndinizmi? Müəllifi bir fincan aromatik qəhvə ilə müalicə edə və ona xoş bir arzu buraxa bilərsiniz 🙂

PitStop-dan 60 rubla bir fincan qəhvə.

110 rubl üçün güclü espresso.

175 rubl üçün dadlı Latte.

X Müəllifə bir arzu buraxmaq istəyirsiniz?

Bir arzu buraxın Skip

Qiymətləndirmə hesabatı ilə ekspert rəyi arasında fərq nədir? Hansı sənəd daha güclüdür? Qiymətləndirmə hesabatı və ekspert rəyi ilə necə mübahisə etmək olar?

Bu və digər suallar "" bölməmizdə istifadəçi tərəfindən verilib. Sual maraqlıdır, ona görə də ona ətraflı cavab veririk.

Qiymətləndirmə hesabatı

Əvvəlcə qiymətləndirmə hesabatına nəzər salaq. 29.07.1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 11-ci maddəsinə uyğun olaraq (07.03.2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə, 07.05.2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" (bundan sonra) 135-FZ kimi), obyektin qiymətləndirilməsi hesabatı (bundan sonra - hesabat) müəyyən edilmiş dəyərin növündən asılı olmayaraq qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş yekun sənəddir.

Bu maddə həm də hesabat üçün məcburi formal tələbləri müəyyən edir.

Spoilerlər haqqında. Hüquqi tənzimləmələr və ya müəllif şərhləri kimi müxtəlif mətnlər boz zolaqlarda gizlənir. Onları oxumaq üçün zolağa klikləyin - gizlətmək üçün yenidən basın.

Spoiler

Müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirmə hesabatıdır (bundan sonra - hesabat).

Hesabat kağız üzərində və (və ya) formada tərtib edilir elektron sənəd federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktlarının tələblərinə uyğun olaraq.

Hesabat birmənalı və ya yanıltıcı olmamalıdır. Hesabatda qiymətləndirmənin qiymətləndirilməsinin tarixi, istifadə olunan qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmənin məqsəd və vəzifələri, habelə qiymətləndirmənin nəticələrinin tam və birmənalı şərh edilməsi üçün zəruri olan digər məlumatlar göstərilməlidir; hesabatda öz əksini tapmışdır.

Hesabatda aşağıdakılar olmalıdır:

• hesabatın tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi;
• qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektini qiymətləndirməsi üçün əsas;
• qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndiricilər haqqında məlumatlar, o cümlədən soyadı, adı və (əgər varsa) atasının adı, əlaqə telefonu, poçt ünvanı, ünvanı E-poçt qiymətləndirici və qiymətləndiricinin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına üzvlüyü haqqında məlumat;
• qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin və bu Federal Qanunun 16-cı maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndiricinin müstəqilliyi haqqında məlumat;
• qiymətləndirmənin məqsədi;
• qiymətləndirmə obyektinin dəqiq təsviri, hüquqi şəxsə məxsus olan qiymətləndirmə obyektinə münasibətdə isə hüquqi şəxsin rekvizitləri və əgər varsa, bu qiymətləndirmə obyektinin balans dəyəri;
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsi üçün qiymətləndirmə standartları, onların alınma mənbələri göstərilməklə qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan məlumatların siyahısı və qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi zamanı irəli sürülən fərziyyələr;
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin və onun yekun dəyərinin müəyyən edilməsi ardıcıllığı, əldə edilmiş nəticənin məhdudiyyətləri və tətbiqi hədləri;
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edildiyi tarix;
• qiymətləndiricinin istifadə etdiyi və qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətlərini müəyyən edən sənədlərin siyahısı.

Hesabatda qiymətləndiricinin fikrincə, onun konkret qiymətləndirmə obyektinin dəyərini hesablamaq üçün istifadə etdiyi metodun tam əks olunması üçün vacib olan digər məlumatlar da ola bilər.

Qiymətləndirmə üçün müəyyən növlər qiymətləndirmə obyektləri, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutula bilər xüsusi formalar hesabat verir.

Hesabat səhifəsi nömrələnməli, cildlənməli (hesabat elektron sənəd formasında olduğu hallar istisna olmaqla), qiymətləndirməni aparmış qiymətləndirici və ya qiymətləndirici tərəfindən imzalanmalı, qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin şəxsi möhürü ilə və ya möhürlə təsdiqlənməlidir. qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin əmək müqaviləsi bağladığı hüquqi şəxsin möhürü.

Elektron sənəd formasında tərtib edilmiş hesabat təkmilləşdirilmiş səriştəli şəxs tərəfindən imzalanmalıdır Elektron imza Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq.

Bu bənddə nəzərdə tutulmuş hallarda federal qanun, qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın normativ hüquqi aktları, hesabat qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada dərc edilməlidir.

Qiymətləndirici müxtəlif obyektləri qiymətləndirə bilər. Bir tərəfdən, qiymətləndirmə obyektlərinin siyahısı 135-FZ-nin 5-ci maddəsində göstərilmişdir, lakin siyahının sonuncu bəndi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə onlara münasibətdə mümkün olan mülki hüquqların digər obyektlərini göstərir. onların mülki dövriyyədə iştirakı.

Beləliklə, sadə qayda - əgər obyekt satıla bilərsə, o zaman onun qiymətini təyin edə bilərsiniz. Əgər onun qiymətini müəyyən edə bilsəniz, o zaman bu obyekt bazar qiymətləndirməsinin predmeti ola bilər.

Spoiler

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanun (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında"

Maddə 5. Qiymətləndirmə obyektləri

Qiymətləndirmə obyektlərinə aşağıdakılar daxildir:

• ayrı-ayrı maddi obyektlər (əşyalar);
• şəxsin əmlakını təşkil edən əşyaların, o cümlədən müəyyən bir növ əmlakın (daşınar və ya daşınmaz, o cümlədən müəssisələr);
• əmlakın tərkibindən əmlaka və ya müəyyən əşyalara mülkiyyət hüququ və digər daşınmaz hüquqlar;
• tələb hüquqları, öhdəliklər (borclar);
• işlər, xidmətlər, məlumatlar;
• Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə mülki dövriyyədə iştirak etmək imkanını müəyyən edən digər mülki hüquqların obyektləri.

İndi əsas sual - Niyə qiymətləndirmə aparmaq lazımdır?

İki qiymətləndirmə variantı var:

Məcburi qiymətləndirmə

Məcburi qiymətləndirmə halları 135-FZ-nin 8-ci maddəsində göstərilmişdir.

Spoiler

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanun (3 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə, 5 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında"

Maddə 8

Qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsi Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin tam və ya qismən mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərinin əməliyyatına cəlb edildikdə məcburidir, o cümlədən:

• Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərinin özəlləşdirilməsi, etibarlı idarəetməyə və ya icarəyə verilməsi məqsədilə dəyəri müəyyən edilərkən;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus qiymətləndirmə obyektlərindən girov predmeti kimi istifadə edildikdə;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus olan qiymətləndirmə obyektlərini satarkən və ya başqa şəkildə özgəninkiləşdirərkən;
• Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının və ya bələdiyyələrin mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektləri ilə bağlı borc öhdəliklərini təyin edərkən;
• Rusiya Federasiyasının mülkiyyətində olan qiymətləndirmə obyektlərini Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə töhfə olaraq təhvil verərkən. nizamnamə kapitalları, hüquqi şəxslərin vəsaitləri,
• habelə qiymətləndirmə obyektinin dəyəri ilə bağlı mübahisə olduqda, o cümlədən:
• əmlakın milliləşdirilməsi zamanı;
• ipoteka predmetinin dəyəri ilə bağlı mübahisələr olduqda fiziki və hüquqi şəxslərə ipoteka krediti verilməsində;
• nikah müqavilələri tərtib edilərkən və bu əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə yarandıqda tərəflərdən birinin və ya hər iki tərəfin tələbi ilə boşanan ər-arvadın əmlakı bölündükdə;
• əmlak dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün müsadirə edildikdə;
• vergitutma bazasının hesablanması ilə bağlı mübahisə yarandıqda vergilərin ödənilməsinin düzgünlüyünə nəzarət etmək məqsədi ilə qiymətləndirmə obyektləri qiymətləndirilərkən.

Bu maddə yaranan münasibətlərə şamil edilmir:

• dövlət və bələdiyyə unitar müəssisələrinin sərəncamında olan dövlət və bələdiyyə qurumları təsərrüfat idarəsində onlara həvalə edilmiş əmlak və ya operativ idarəetmə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq əmlakın sərəncamına bu əmlakın sahibinin razılığı ilə icazə verildiyi hallar istisna olmaqla;
• dövlət və bələdiyyə unitar müəssisələrinin, dövlət və bələdiyyə qurumlarının yenidən təşkili zamanı dövlət və ya bələdiyyə əmlakına sərəncam verildikdə;
• 27 fevral 2003-cü il tarixli 29-FZ "Əmlakın idarə edilməsi və sərəncamının xüsusiyyətləri haqqında" Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş hallarda dəmir yolu nəqliyyatı”, 5 fevral 2007-ci il tarixli 13-FZ Federal Qanunu “Atom enerjisindən istifadə sahəsində fəaliyyət göstərən təşkilatların əmlakının və paylarının idarə edilməsi və sərəncam verilməsi və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında” Federasiya” və “Roskosmos” Kosmik Fəaliyyətlər üzrə Dövlət Korporasiyası haqqında Federal Qanun;
• torpaq sahələrinin federal mülkiyyətə, o cümlədən onlarda yerləşən və federal mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlak obyektlərinin və federal mülkiyyətdə olan digər əmlakın verilməsi ilə əlaqədar və 24 iyul tarixli Federal Qanuna uyğun olaraq Federal Mənzil İnkişafı Fondu. , 2008 N 161-FZ "Mənzil tikintisinin təşviqi haqqında" Rusiya Federasiyasının agenti kimi çıxış edir;
• federal mülkiyyətdə olan federal əhəmiyyətli avtomobil yollarının və torpaq sahələrinin "Rusiya Federasiyası" Dövlət Şirkətinə verilməsi ilə əlaqədar avtomobil yolları""Rusiya avtomobil yolları" Dövlət Şirkəti haqqında və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq;
• federal mülkiyyətdə olan aerodrom icarəyə götürüldükdə;
• obyektləri hava limanlarının, aerodromların və ya binaların və (və ya) uçuş, eniş üçün nəzərdə tutulmuş binaların və (və ya) tikililərin sənaye və mühəndis infrastrukturu obyektləri olan konsessiya müqavilələrinin həyata keçirilməsi zamanı Moskva aviasiya qovşağının hava limanlarının federal mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakına münasibətdə , taksi və parkinq təyyarə, habelə mülki hava gəmilərinin uçuşlarının təşkili üçün yaradılmış və nəzərdə tutulmuş aviasiya infrastrukturu və hava hərəkətinə xidmətlər, naviqasiya, eniş və rabitə vasitələri;
• Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyələrə məxsus əmlakın Rusiya Federasiyasının səlahiyyətli orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları tərəfindən pulsuz istifadəsinə verildikdə və ya bələdiyyələr, dövlət, bələdiyyə unitar müəssisələr və ya dövlət, bələdiyyə qurumları.

Konsessiya müqaviləsi ilə konsessiyaya və ya dövlət-özəl tərəfdaşlıq müqaviləsinə əsasən konsessiya müqaviləsi ilə verilmiş dövlət və ya bələdiyyə əmlakına münasibətdə, dövlət şəriki tərəfindən özəl tərəfdaşa bələdiyyə-özəl partnyorluğu haqqında müqavilə, əmlakın bazar dəyərinin müəyyən edilməsi. federal qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə əmlak məcburi deyil.

Dövlət və ya bələdiyyə əmlakının qiyməti və ya onun üçün icarə haqqının məbləği digər federal qanunlara uyğun olaraq servitutun satışı, icarəsi və ya yüklənməsi ilə əlaqədar müəyyən edilərsə, bu Federal Qanuna uyğun olaraq bu əmlakın bazar dəyəri müəyyən edilmir. yaradılmışdır.

Həmçinin, məcburi qiymətləndirmə halları digər qanunlarda da ola bilər. Əgər sizin işiniz heç bir normativ aktda göstərilməyibsə, o zaman sizin üçün qiymətləndirmə könüllü olacaq.

Könüllü qiymətləndirmə

Son illərdə könüllü qiymətləndirmədən geniş istifadə olunur. Mən iki misal verəcəyəm.

Misal 1. Demək olar ki, hər kəs kredit müqaviləsi bağlamazdan əvvəl daşınmaz əmlakın dəyərini qiymətləndirir, əgər bu daşınmaz əmlak girov qoyulacaqsa. Bir tərəfdən, 135-FZ-nin 8-ci maddəsində, ipoteka müqaviləsinin predmetinə münasibətdə qiymətləndirmə məcburidir, sonra isə əmlakın dəyəri ilə bağlı mübahisə yaranarsa. Digər tərəfdən, belə bir qiymətləndirmə olmasa, heç bir ciddi bank sizin əmlakınızı girov götürməz.

Nümunə 2: Hər hansı zərər baş verdikdən sonra yerinə yetirilməli olan təmir işlərinin dəyərinin müəyyən edilməsində qiymətləndirmə geniş şəkildə istifadə olunur. Məhkəmə tərəfindən lazımi işin məqbul dəyərinin sübutu kimi ən çox qəbul edilən qiymətləndirmə hesabatıdır.

Qiymətləndirmənin bütün hallarda, 135-FZ-nin 12-ci maddəsinə əsasən müəyyən bir dəyər etibarlıdır. Bu o deməkdir ki, qiymətləndirmə hesabatında göstərilən dəyər hesabat ləğv edilənə və ya məhkəmədə başqa şəkildə müəyyən edilənə qədər etibarlı və düzgündür.

Beləliklə, sadə bir qayda, əgər qiymətləndirmə hesabatı varsa və o, qiymətləndirmə obyektinin dəyərini müəyyən edirsə, başqa cür müəyyən edilənə qədər bu dəyər etibarlıdır.

Ekspert rəyi

Ekspert rəyi ekspert tərəfindən aparılan tədqiqatın gedişatını və nəticələrini əks etdirən yazılı sənəddir.

Mütəxəssislər iki qrupa bölünür:

Dövlət məhkəmə ekspertləri- Bunlar dövlət məhkəmə ekspertiza müəssisələrinin ştatında olan şəxslərdir. Dövlət məhkəmə ekspertizası fəaliyyətinin vəzifələri elm, texnika sahəsində xüsusi bilik tələb edən məsələlərin həlli ilə məhkəmələrə, hakimlərə, təhqiqat orqanlarına, təhqiqat aparan şəxslərə, müstəntiqlərə konkret iş üzrə sübut edilməli olan halların müəyyən edilməsində köməklik göstərməkdən ibarətdir. sənət və ya sənətkarlıq.

Dövlət məhkəmə ekspertlərinin fəaliyyətini tənzimləyən əsas normativ akt "Rusiya Federasiyasında dövlət məhkəmə ekspertizası fəaliyyəti haqqında" 31 may 2001-ci il tarixli 73-FZ Federal Qanunudur (bundan sonra 73-FZ).

Sadəcə Ekspertlər- bunlar müəyyən texniki biliklərə malik olduğunu bəyan edən, peşəkarcasına ekspert yardımı göstərə bilən, lakin dövlət ekspertiza müəssisələrinin işçiləri olmayan şəxslərdir.

AT Bu an Rusiya qanunvericiliyi insanların özlərini ekspert adlandıra bilməsi üçün tənzimləyici tələblər müəyyən etmir. Bu səbəb oldu Rusiya Federasiyasının ərazisində minlərlə kommersiya şirkəti fəaliyyət göstərir, adında sözlər olan "ekspert" "ekspert" və s. Bu hüquqi şəxslər adi vətəndaşların hüquqi savadsızlığının pul qazanması, çünki Məhkəmə xaricində edilən araşdırmanın hüquqi qüvvəsi yoxdur.

Biz əsas məsələlərdən birinə - ekspertizanın məhkəmə və məhkəmədənkənar bölünməsinə gəldik.

Məhkəmə ekspertizası

Bütün prosessual məcəllələrin müddəalarına əsasən, məhkəmə ekspertizanı təyin etmək hüququna malikdir:

• işə baxılması zamanı xüsusi bilik tələb edən məsələlər yarandıqda müxtəlif sahələr elm, texnologiya, sənət, sənətkarlıq - sənət. 79 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi;
• İşə baxılarkən xüsusi bilik tələb edən məsələlərə aydınlıq gətirmək üçün arbitraj məhkəməsi şəxsin tələbi ilə ekspertiza təyin edir, əgər ekspertizanın təyin edilməsi qanunla və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa və ya təqdim edilmiş sübutların saxtalaşdırılması barədə bəyanatı yoxlamaq lazımdırsa və ya əlavə və ya təkrar ekspertizaya ehtiyac olduqda, arbitraj məhkəməsi öz təşəbbüsü ilə ekspertiza təyin edə bilər - Mad. 82 APC RF;
• müstəntiq məhkəmə ekspertizasının təyin edilməsini zəruri hesab edərək, bu barədə qərar çıxarır və bu Məcəllənin 29-cu maddəsinin ikinci hissəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş hallarda məhkəməyə vəsatət verir, bu barədə məhkəməyə müraciət edir. məhkəmə ekspertizasının təyin edilməsi üçün əsaslar - Art. 195 Cinayət Prosessual Məcəlləsi
• və s. Məhkəmənin məhkəmə ekspertizası təyin etdiyi bir çox hallar var.

Lakin bütün hallarda məhkəmə ekspertizası məhkəmə tərəfindən təyin edilir və məhkəmə ekspertlərinə həvalə edilir.

Məhkəmə Ekspertləri- bunlar sifarişçidən asılı olmayaraq, ekspert fəaliyyəti ilə peşəkar şəkildə məşğul olan, xüsusi texniki biliyə və təcrübəyə malik olan şəxslərdir. Ekspertiza zamanı ekspertə bilə-bilə yalan rəy verməyə görə cinayət məsuliyyəti barədə xəbərdarlıq edilir. Məhz bu səbəbdən məhkəmə ekspertinin rəyi sadə ekspertin rəyindən fərqli olaraq mühüm və sanballı sübutdur.

Diqqətli oxucu bu dəfə “dövlət” sözünü işlətmədiyimizi görə bilər. Mülki və arbitraj icraatında ekspertizanı dövlət ekspertizasının rəyinə həvalə etmək lazım deyil. Prosesin iştirakçıları ekspert təşkilatı təklif edə bilərlər və məhkəmə artıq qərardad çıxaracaq ki, orada ekspertizanın hansı ekspert təşkilatına həvalə ediləcəyi göstəriləcək.

Beləliklə, sadə bir qayda - yalnız ekspertizanın təyin edilməsi haqqında qərar qəbul edildikdən sonra, davam edən araşdırma "məhkəmə ekspertizası" statusuna sahib olacaq və ağır sübut olacaqdır.

Məhkəmədənkənar ekspertiza

İstənilən vətəndaş və təşkilat xüsusi texniki bilik tələb edən mübahisəli məsələlər yarandıqda məhkəmədənkənar ekspertizanın keçirilməsi üçün ekspert təşkilatına müraciət edə bilər. Ekspertizanı kimin və necə aparacağından asılı olaraq, ekspertizanın nəticəsi məhkəmə tərəfindən məqbul sübut kimi tanınır. Ancaq məhkəmə-tibbi ekspertizasının nəticəsi olmadıqda.

Məhkəmə ekspertizası aparılan ana qədər hər hansı ekspertiza “nəticə” xarakteri daşıyır texniki mütəxəssis və başqa heç nə. Bu rəy məsləhət xarakteri daşıyır və məcburi deyil.

Bununla belə, ekspertizanın nəticələrinin etibarsızlığını sübut edən əsaslandırılmış və mötəbər məlumatlar olmadıqda, məhkəmədənkənar ekspertizaya məhkəmə tərəfindən sübut kimi baxıla bilər.

Əgər qəflətən məhkəməyə hansısa məhkəmədənkənar ekspertiza təqdim olunubsa, onda real pozuntular aşkar etmək və ya eyni ekspertizanı başqa ekspertdən təyin etmək lazımdır. Hər iki ekspertizanın vəziyyəti bərabər olarsa - məhkəmədənkənar ekspertizalar - və ekspertin yekun rəylərində fərq olarsa, bu şübhələr əsaslandırılacaq və təsdiqlənəcək ki, bu da məhkəmə ekspertizasının təyin edilməsi haqqında vəsatət üçün əsas olacaq. müayinə. İkinci ekspertiza olmadıqda, məhkəmə məhkəmə ekspertizası keçirməkdən imtina edə bilər. Təəssüf ki, bu fakt tez-tez olur məhkəmə təcrübəsi və əksər hallarda hakimin prosesin nəticəsinə olan marağı ilə əlaqələndirilir.

Qiymətləndirmə hesabatının və ekspert rəyinin mübahisəliliyi

Xatırladaq ki, istifadəçi “ekspert rəyinə necə etiraz etmək olar” sualını vermişdi. Cavab xeyrdir.

Qiymətləndirmə hesabatını şübhə altına almaq və ekspert rəyinə etiraz etmək mümkün olmaması bu sənədlərin möhkəmliyindəki əsas fərqlərdən biridir.

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması

Qiymətləndirmə hesabatı mübahisəlidir. Bu qayda 135-FZ-nin 13-cü maddəsində verilmişdir. Bazar dəyərinin və ya qiymətləndirmə obyektinin digər dəyərinin etibarlılığına şübhə olduqda, qiymətləndirmə hesabatına etiraz edilə bilər. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, şübhələr əsaslandırılmalıdır, şübhələrin etibarlılığı üçün siz həm başqa bir qiymətləndirmə hesabatı təqdim edə, həm də hesabatın ekspertizasını keçirə bilərsiniz.

2010-cu ildən başlayaraq 135-FZ qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası konsepsiyasını təqdim etdi. Əlində qiymətləndirmə hesabatının lazımi qaydada təsdiq edilmiş surəti (tikilmiş, nömrələnmiş, qiymətləndiricinin imzası ilə təsdiq edilmiş) olan istənilən maraqlı şəxs hesabatı ekspertizaya göndərmək hüququna malikdir. özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndiricilər (SRO). Qiymətləndirmə hesabatının araşdırılmasının dəyəri SRO-nun tariflərindən asılıdır, lakin əsasən hesabat üçün 10.000-40.000 rubl aralığındadır.

Əhəmiyyətli bir müşahidəni xatırlamağa dəyər - bir çox SRO var və hər bir SRO qiymətləndiriciləri özünə cəlb etməkdə maraqlıdır. 2010-cu ilə qədər qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasını başqa bir SRO-nun ekspert şurasında aparmaq mümkün idi, buna görə də SRO-nun ekspert şuraları ən çox başqa bir SRO-da iştirakçıların hazırladıqları qiymətləndirmə hesabatlarını etibarsız hesab edirdilər. Lakin 2010-cu ildən etibarən qiymətləndirmə ekspertizası yalnız qiymətləndiricinin üzvü olduğu SRO-nun ekspert şurasında aparıla bilər.

Əgər kiminsə qiymətləndirmə hesabatını etibarsız saymaq istəyirsinizsə, onu başqa SRO-ya ekspertizaya göndərməyə çalışın, lakin bunun şansı az olacaq.

Ekspert rəyinin ekspertizası

Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ekspertizaya ekspert rəyinin göndərilməsi imkanını nəzərdə tutmur. Bu onunla əlaqədardır ki, ekspertin bilərəkdən yanlış rəyi olduqda, o, inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi" 13.06.1996-cı il tarixli N 63-FZ (07.06.2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi, maddə 307. Bilə-bilə yalan ifadə, ekspertin, mütəxəssisin rəyi və ya səhv tərcümə

1. Şahidin, zərərçəkmiş şəxsin bilə-bilə yalan ifadə verməsi və ya ekspertin rəyi və ya ifadəsi, mütəxəssisin ifadəsi, habelə məhkəmədə və ya ibtidai istintaq zamanı bilə-bilə səhv tərcümə edilməsi -

80 min rubla qədər məbləğdə və ya məbləğində cərimə ilə cəzalandırılır əmək haqqı və ya məhkumun altı ayadək müddətə digər gəliri və ya dörd yüz səksən saatadək müddətə icbari işlər və ya iki ilədək müddətə islah işləri və ya həbs edilməklə. üç aya qədər müddət.

2. Şəxsin ağır və ya xüsusilə ağır cinayət törətməkdə ittiham edilməsi ilə bağlı eyni əməllər -

beş ilədək müddətə məcburi əmək və ya eyni müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır.

Qeyd. Şahid, zərərçəkmiş, ekspert, mütəxəssis və ya tərcüməçi istintaqın, ibtidai istintaqın və ya məhkəmə araşdırmasının gedişində məhkəmənin hökmü və ya qərarı çıxarılanadək könüllü surətdə verdiyi ifadənin yalan olduğunu bəyan etdikdə cinayət məsuliyyətindən azad edilir. , nəticə və ya bilərəkdən səhv tərcümə.

"Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi" 30 dekabr 2001-ci il tarixli N 195-FZ (6 iyul 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi, Maddə 17.9. Şahidin bilərəkdən yalan ifadə verməsi, mütəxəssisin izahatı, ekspert rəyi və ya bilərəkdən yanlış tərcümə

İnzibati xəta haqqında iş üzrə icraat zamanı və ya icra icraatında şahidin bilə-bilə yalan ifadə verməsi, mütəxəssisin izahatı, ekspert rəyi və ya bilə-bilə səhv tərcümə edilməsi -

min manatdan min beş yüz rubladək miqdarda inzibati cərimə tətbiq edilməsinə səbəb olur.

Təəssüf ki, ekspertin inzibati və ya cinayət məsuliyyətinə cəlb edilməsi imkanının olması prosesdə iştirak edən tərəfləri ekspertin vicdansız işindən qoruya bilmir. Məsuliyyətə cəlb olunmaq üçün əsas faktı sübut etmək lazımdır - yanlış nəticəni bilmək, yəni. ekspert yalan danışdığını bilirdi. Məhz bu vəziyyətə görə imtahan verənlər imtahanlar üçün müəyyən edilmiş məsuliyyətdən səhvlərlə yayınırlar.

Çünki ekspertiza rəyi ekspertizaya göndərilə bilməz, onda ekspertiza rəyinin sübut kimi əhəmiyyəti ekspertizanın növündən - istər məhkəmə, istərsə də məhkəmədənkənar xarakterli olmasından asılıdır.

Qiymətləndirmə hesabatının və ekspert rəyinin sübut kimi qiymətləndirilməsi

Nəhayət, təqdim olunan bütün materiallardan sonra qiymətləndirmə hesabatının və ekspert rəyinin sübutedici çəkisini qiymətləndirmək mümkündür.

Ümumi yurisdiksiya məhkəmələrində və ya arbitraj məhkəmələrində mülki işlərə baxarkən məhkəmə sübutları qiymətləndirir.

Spoiler

Maddə 67. Sübutların qiymətləndirilməsi

1. Məhkəmə işdə mövcud olan sübutların hərtərəfli, tam, obyektiv və bilavasitə tədqiqi əsasında sübutları daxili inamına uyğun qiymətləndirir.

2. Heç bir sübutun məhkəmə üçün əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur.

3. Məhkəmə hər bir sübutun aidiyyətini, məqbulluğunu, etibarlılığını, habelə onların məcmusunda sübutların kifayətliyini və qarşılıqlı əlaqəsini ayrıca qiymətləndirir.

4. Məhkəmə sübutların qiymətləndirilməsinin nəticələrini qərarda əks etdirməlidir, burada bəzi sübutların məhkəmənin gəldiyi nəticələrin əsaslandırılması vasitəsi kimi qəbul edilməsinin, digər sübutların məhkəmə tərəfindən rədd edilməsinin səbəbləri, habelə əsaslar göstərilməlidir. hansı dəlillərə digərlərindən üstünlük verilir.

5. Məhkəmə sənədləri və ya digər yazılı sübutları qiymətləndirərkən digər sübutları nəzərə alaraq belə sənədin və ya digər yazılı sübutun təqdim etməyə səlahiyyətli orqandan gəldiyinə əmin olmağa borcludur. bu növ sənədi imza ilə təsdiqləmək hüququ olan şəxs tərəfindən imzalanmış sübut bu növ sübutun bütün digər vacib təfərrüatlarını ehtiva edir.

6. Məhkəmə sənədin surətini və ya digər yazılı sübutu qiymətləndirərkən surətin surətinin çıxarılması zamanı onun surətinin məzmununun onun əsli ilə müqayisədə dəyişməyib-dəyişmədiyini, onun surətinin çıxarılmasının hansı texnikadan istifadə olunduğunu, surətin çıxarılmasının şəxsiyyəti təsdiq edib-etmədiyini yoxlayır. sənədin surəti və onun əsli, surətin sənədin necə saxlandığı.

7. Məhkəmə yalnız sənədin surəti və ya digər yazılı sübutlarla təsdiq edilmiş sübut edilmiş hallara, sənədin əsli itirilərək məhkəməyə verilmədikdə və mübahisə edən tərəflərin hər birinin təqdim etdiyi bu sənədin surətlərinə baxa bilməz. bir-biri ilə eyni deyildir və digər sübutlardan istifadə etməklə ilkin sənədin həqiqi məzmununu müəyyən etmək mümkün deyil.

"Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi" 24 iyul 2002-ci il tarixli N 95-FZ (23 iyun 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsi, Maddə 71. Sübutların qiymətləndirilməsi

1. Arbitraj Məhkəməsi işdə mövcud olan sübutların hərtərəfli, tam, obyektiv və bilavasitə öyrənilməsi əsasında sübutları öz daxili inamına uyğun qiymətləndirir.

2. Arbitraj məhkəməsi hər bir sübutun aktuallığını, yolverilənliyini, etibarlılığını, habelə onların məcmusunda sübutların kifayətliyini və qarşılıqlı əlaqəsini ayrıca qiymətləndirir.

3. Sübut arbitraj məhkəməsi tərəfindən o zaman etibarlı sayılır ki, onların yoxlanılması və tədqiqi nəticəsində onlarda olan məlumatların həqiqətə uyğun olduğu məlum olsun.

4. Hər bir sübut digər sübutlarla birlikdə arbitraj məhkəməsi tərəfindən qiymətləndirilməlidir.

5. Heç bir sübutun arbitraj məhkəməsi üçün əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəsi yoxdur.

6. Arbitraj məhkəməsi yalnız sənədin surəti və ya digər yazılı sübutlarla təsdiq edilmiş sübut edilmiş faktı, sənədin əsli itirildikdə və ya məhkəməyə təqdim edilmədikdə və bu sənədin məhkəmə iclasında iştirak edən şəxslərin təqdim etdikləri surətləri hesab edə bilməz. iş bir-biri ilə eyni deyil və əsl məzmunu başqa sübutlarla müəyyən etmək mümkün deyil.

7. Məhkəmə sübutların qiymətləndirilməsinin nəticələrini işdə iştirak edən şəxslərin iddia və etirazlarını təsdiq etmək üçün təqdim etdikləri sübutların qəbul edilməsi və ya qəbul etməkdən imtina edilməsinin səbəblərini əks etdirən məhkəmə aktında əks etdirir.

Məhkəmə üçün "heç bir sübutun əvvəlcədən müəyyən edilmiş qüvvəyə malik olmamasına" baxmayaraq, bu belə deyil. Hansı sənədin təqdim olunduğundan asılı olaraq, bu sənəd fərqli qüvvəyə malikdir.

Birinci yerdə- məhkəmə ekspertizasının nəticəsi üzrə ekspert rəyi.

Ən güclü sübut məhkəmə-tibb ekspertizasının nəticəsidir. Əgər məhkəmə ekspertiza təyin edibsə və ekspert rəyi alınıbsa, bu qənaətə etiraz etmək üçün çox tutarlı səbəblər lazımdır. Bəzi sanballı sübutlar olsa belə, məhkəmə ilkin ekspertiza rəyini ləğv etməyəcək, təkrar və ya kompleks ekspertiza təyin edəcək. İstənilən halda nəticə məhkəmə-tibbi ekspertizanın rəyi olacaq və bu nəticə ən yüksək sübut çəkisinə malik olacaq.

İkinci yerdə- ekspert rəyi və ya qiymətləndirmə hesabatı ola bilər. Əsas meyar tədqiqatın məqsədi ilə bağlı sual olacaq.

Hər hansı xüsusi bilik tələb olunduqda imtahan keçirilir. Tədqiqat obyektinin dəyəri məsələsinin öyrənilməsi də mahiyyətcə imtahandır (tədqiqat). Ancaq arzu olunan obyekt daha dar ixtisaslaşdırılmış olduğundan, obyektin dəyəri məsələsinin öyrənilməsi hər hansı ekspertin deyil, qiymətləndiricilərin səlahiyyətindədir.

Bu hüquqi nəticə qiymətləndirmə fəaliyyətinin başa düşülməsindən irəli gəlir peşəkar fəaliyyət qiymətləndirmə obyektlərinə münasibətdə bazar, kadastr, ləğvetmə, investisiya və ya federal standartlarda nəzərdə tutulmuş digər qiymətləndirmənin yaradılmasına yönəlmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri (Maddə 3 135-FZ).

Müvafiq olaraq, əgər tədqiqatda sual obyektin və ya işlərin və xidmətlərin dəyəri ilə bağlıdırsa və istifadəçinin “mənzilin su altında qalmasından sonra təmir xərclərinin qiymətləndirilməsi” sualına münasibətdə bu araşdırma Maddənin müddəalarına əsasən 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 3-cü maddəsi (red. 07.03.2016-cı il tarixli, 07.05.2016-cı il tarixində redaktə edilmiş) "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" qiymətləndirmə fəaliyyətidir:

1) qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri (yəni qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və öz məsuliyyətini sığortalamış şəxslər) tərəfindən həyata keçirilməlidir (135-FZ-nin 4-cü maddəsi);

Spoiler

Maddə 4. Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri

Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarından birinin üzvü olan və bu Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq məsuliyyətlərini sığortalamış şəxslərdir (bundan sonra qiymətləndiricilər).

Qiymətləndirici qiymətləndirmə fəaliyyətini müstəqil olaraq, şəxsi təcrübədə, eləcə də əsasında həyata keçirə bilər əmək müqaviləsi qiymətləndirici ilə bu Federal Qanunun 15.1-ci maddəsində müəyyən edilmiş şərtlərə cavab verən hüquqi şəxs arasında.

2) müəyyən edilmiş dəyərin növündən asılı olmayaraq, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş yekun sənəd qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabatdır.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli, 135-FZ nömrəli Federal Qanun.

Maddə 11. Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirmə hesabatının məzmununa dair ümumi tələblər

Müəyyən edilmiş dəyər növündən asılı olmayaraq qiymətləndirilən obyektin dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinə əsasən tərtib edilən yekun sənəd qiymətləndirilən obyektin qiymətləndirmə hesabatıdır (bundan sonra - hesabat).

Yuxarıda göstərilən iki şərtdən hər hansı birinin pozulması ekspert rəyini lazımi hüquqi qüvvədən məhrum edir.

Belə ki, tədqiqat obyektin dəyəri ilə bağlı aparılırsa, o zaman qiymətləndirmə hesabatı ekspertin məhkəmədənkənar rəyindən daha çox çəkiyə malik olacaq.

Nəticə: məhkəmə ekspertizası məhkəmədənkənar müayinədən və ya qiymətləndirmə hesabatından daha yüksək statusa malikdir. Dövlət məhkəmə-tibb eksperti tərəfindən aparılan ekspertiza sadə ekspertin apardığı ekspertizadan daha yüksək statusa malikdir. Əgər obyektin dəyəri araşdırılıbsa, qiymətləndirmə hesabatı məhkəmədənkənar ekspertizadan daha yüksək statusa malikdir.

Ekspertizanın təyin edilməsi - qiymətləndirmə hesabatı və ya ekspert rəyi olduqda

İstifadəçi tərəfindən qoyulan tapşırığın şərtlərinə görə, onun əlində qiymətləndirmə hesabatı var və cavabdeh tərəf məhkəməyə ekspertiza rəyi təqdim edib.

Yuxarıda dediyimiz kimi, əgər ekspertin araşdırmasında qoyulan sual təmirin dəyərini müəyyən etmək idisə, o zaman bu araşdırma qiymətləndirici tərəfindən aparılmalı və yekun sənəd qiymətləndirmə hesabatı adlanır. Tədqiqatın qiymətləndirici tərəfindən aparıldığı variantı nəzərdən keçirin, lakin yekun sənəd ekspert rəyi adlanır.

Əsas sual - Qiymətləndiriciyə nə üçün lazımdır? Cavab zahirdədir - ekspertin rəyi ekspertizaya göndərilə bilməz. Bu cür davranış qiymətləndiricilərin yekun sənədin adını dəyişdirərək, sənədin ekspertizasını keçirməyə imkan vermədikdə, sənədin qiymətləndirici tərəfindən tərtib edilməsi ilə proses iştirakçılarını çaşdıran vicdansız davranışdır.

Məhkəmənin diqqəti bu vəziyyətə cəlb olunarsa, o zaman sənədin statusu dərhal aşağı salınacaq. Artıq bildiyimiz kimi, məhkəmədənkənar ekspert rəyi ekspert rəyindən daha az çəkiyə malikdir.

Belə bir vəziyyətdə məhkəmənin bərpa təmirinin dəyəri ilə bağlı məhkəmə ekspertizası aparmaq istəyi olacaq.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, dəyərin tərifi qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyekti tərəfindən aparılan bir araşdırmadır. Beləliklə, protokolda təxmini mətni bükmək lazımdır:

“Bərpa təmirinin dəyərinin qiymətləndirilməsinin zəruriliyi məsələsini, əgər iddiaçının etibarlı və mübahisəsiz qiymətləndirmə hesabatı varsa və cavabdehin fərqli qiymətləndirmə hesabatı yoxdursa, mən məhkəmənin ixtiyarına verirəm. Məhkəmənin təyin etdiyi ekspertizadan yayınmayacağam”.

Belə mətn protokolda, eləcə də qeyd edilməlidir məhkəmə iclasının audio yazısı olmalıdır. Nəzərinizə çatdırırıq ki, səs yazısı üçün məhkəmə icazəsi tələb olunmur, lakin belə mübahisəli vəziyyətlərdə qeydi yoxlamaq lazımdır, çünki. səs yazısı ilə təsdiqlənən protokola şərhlər verin - yalnız 5 gün ərzində edə bilərsiniz, sonra çox gec olacaq.

Hakimlər özbaşına məhkəmə ekspertizası təyin etməyi sevmirlər. Bu onunla bağlıdır ki, məhkəmə tərəfindən ekspertizanın təyin edilməsinin ardınca büdcə pullarının köçürülməsi baş verir. Xatırladığımız kimi, imtahan üçün ilk növbədə pul ödənilməlidir.Bu, böyük sənədləşmə işidir. Məhz bu səbəbdən hakimlər tərəflərdən birini ekspertizanın keçirilməsi üçün vəsatət qaldırmağa razı salmağa çalışırlar. Deyən - onun həyata keçirilməsini ödəyəcək. Təbii ki, məhkəmənin qərarından sonra ekspertiza xərcləri uduzmuş tərəfdən ödəniləcək, hətta büdcə pulu da qaytarılacaqdı, amma bunlar məhkəmə üçün lazımsız çətinliklərdir. Hakimlərin isə onlardan xoşu gəlmir.

Eyni zamanda, hakimin ekspertiza tərəfinin imtinasını yayınma kimi qiymətləndirmək imkanı var.

Spoiler

"Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi" 14 noyabr 2002-ci il tarixli N 138-FZ (2 mart 2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə)

Maddə 79

3. Tərəf ekspertizada iştirakdan boyun qaçırdıqda, ekspertiza üçün zəruri material və sənədləri ekspertizadan təqdim etmədikdə, digər hallarda isə işin hallarına görə və bu tərəfin iştirakı olmadan ekspertizanın aparılması mümkün olmadıqda. ekspertiza zamanı məhkəmə hansı tərəfin ekspertizadan yayınmasından, habelə bunun onun üçün hansı əhəmiyyət kəsb etməsindən asılı olaraq, aydınlaşdırılması üçün ekspertizanın təyin edildiyi, müəyyən edildiyi və ya təkzib edildiyi faktı tanımaq hüququna malikdir.

Məhz bu səbəbdən ekspertizanı keçirməkdən çəkinmədiyinizi, bu məsələni məhkəmənin ixtiyarına buraxdığınızı bəyan etmək lazımdır. Və əmin olun ki, bu mətn məhkəmə iclasının protokolunda olsun. Məhkəmə iclasının səs yazısına əsasən protokolda mətn çatışmazlıq olduqda, protokola irad bildirmək lazımdır.

Əgər nəticədə hakim məhkəmə ekspertizası təyin edərsə, o zaman onun nəticəsi qiymətləndirmə hesabatından və ekspertin məhkəmədənkənar rəyindən daha böyük əhəmiyyət kəsb edəcəkdir.

Lakin hakim qəflətən məhkəmədənkənar ekspert rəyi əsasında qərar çıxarsa və qiymətləndirmə hesabatına məhəl qoymursa, o zaman bu qərar yuxarı orqan tərəfindən ləğv edilməlidir.

"Ekspertiza növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5)" federal qiymətləndirmə standartının təsdiq edilməsi haqqında

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 17.1 və 20-ci maddələrinə uyğun olaraq (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, No 31, Art. 38013, No 2; 31, maddə 3456; 2011-ci il, № 1, maddə 43) sərəncamda olduqda:

Qiymətləndirmə Fəaliyyəti üzrə Milli Şura tərəfindən təqdim edilmiş “Ekspertiza növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5)” federal qiymətləndirmə standartı təsdiq edilsin.

Nazir

E.S. Nəbiullina

TƏSDİQ EDİLMİŞDİR

Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 04 iyul 2011-ci il tarixli 328 nömrəli əmri.

FEDERAL STANDART QİYMƏTLƏNMƏ

“Ekspertiyanın növləri, onun aparılması qaydası, ekspert rəyinə tələblər və onun təsdiqi qaydası (FSO No 5)”

I. Ümumi müddəalar

1. Bu federal qiymətləndirmə standartı nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır beynəlxalq standartlar qiymətləndirmə, 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanuna əsasən (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 1998-ci il, No 31, Art. 3813; 2002, No 12, Maddə 1093, № 46, bənd 4537, 2003-cü il, № 2, bənd 167, 2004-cü il, № 35, bənd 3607, 2006-cı il, № 2, bənd 172, № 31, bənd 3456, № 2097. , bənd 3482, № 31 , maddə 4016; 2009-cu il, № 52, maddə 6450; 2010-cu il, № 30, maddə 3998; 2011-ci il, № 1, maddə 43) (bundan sonra Federal Qanun) və tələbləri ehtiva edir. qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üçün.

2. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatının ekspertiza növlərini, onun aparılması qaydasını, ekspert rəyinə tələbləri və onun təsdiqi qaydasını müəyyən edir.

3. Bu federal qiymətləndirmə standartı qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması zamanı istifadə üçün məcburidir.

4. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası dedikdə, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin və ya ekspertlərinin bu özünütənzimləmə təşkilatının üzvü olan qiymətləndirici (qiymətləndiricilər) tərəfindən imzalanmış hesabatın yoxlanılması məqsədi ilə etdiyi hərəkətlər başa düşülür. ekspertiza növünə uyğun olaraq.

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması zamanı qiymətləndirici (qiymətləndiricilər) tərəfindən görülən işlərin tədqiqi aparılır. Ekspert (ekspertlər) tərəfindən qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən təkrar qiymətləndirmə aparılmır.

Qiymətləndirmə hesabatı Federal Qanunun tələblərinə, federal qiymətləndirmə standartlarına, qiymətləndirmə hesabatına baxan ekspert şurasının üzvü ekspert (ekspertlər) olan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydalarına uyğun olaraq nəzərdən keçirilir.

Ekspertin (ekspertlərin) hərəkətlərindən (hərəkətsizliyindən), habelə ekspertizanın nəticələrindən müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına şikayət verilə bilər. daxili sənədlər ekspertin hərəkətlərindən (hərəkətsizliyindən) və (və ya) ekspertizanın nəticələrindən şikayətə baxılma müddətlərini, belə şikayətin verilməsi qaydasını, baxılması, qərar qəbul edilməsi və maraqlı şəxslərə məlumat verilməsi qaydalarını müəyyən edən belə bir özünütənzimləmə təşkilatı. baxılmasının nəticələri haqqında.

II. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası növləri

5. Bu federal qiymətləndirmə standartı müəyyən edir aşağıdakı növlər qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması:

Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə, standartlara və qaydalara uyğunluğunun yoxlanılması. qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün (bundan sonra normativ-metodiki ekspertiza);

qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektinin dəyərini təsdiqləmək üçün ekspertiza, o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğunu yoxlamaq; qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ-hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın qiymətləndirmə standartları və digər aktları, qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları.

III. İmtahanın aparılması qaydası

6. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda həyata keçirilir. Ekspertizanın keçirilməsi üçün digər hallar və əsaslar qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası müqaviləsi əsasında aparılırsa, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası üçün ödənişin məbləği müqavilə ilə müəyyən edilir və müsbət rəydə olan nəticədən asılı ola bilməz. ekspertizanın nəticələrinə əsasən qiymətləndiricilərin ekspert (ekspertlər) özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən hazırlanmış (mənfi) ekspert rəyi (bundan sonra - ekspert rəyi).

7. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi, qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının daxili sənədləri (ekspertizanın aparılması üçün müqavilədə başqa şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa) və ya qiymətləndirmə müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə aparılır. ekspertiza.

8. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasını həyata keçirən (keçirən) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin (ekspertlərinin) seçilməsi qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. seçmə meyarlarını və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin (ekspertlərinin) təyin edilməsi qaydasını, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin (ekspertlərinin) qiymətləndirmənin ekspertizasında iştirak etməkdən imtina etməsinin əsaslarını və qaydasını özündə əks etdirir. hesabat.

9. Qiymətləndirmə aktının ekspertizasını qiymətləndirmə aparıldığı qiymətləndirmə aktını imzalamış və ya hüquqi şəxsin təsisçisi, mülkiyyətçisi, səhmdarı, vəzifəli şəxsi və ya işçisi olan ekspert həyata keçirə bilməz - qiymətləndirmənin sifarişçisi, qiymətləndirmə obyektinin sahibi.

Ekspertin qiymətləndirmə obyektində əmlak marağı olduqda, ekspertizanın qiymətləndirilməsi aparılan ekspertiza hesabatına münasibətdə və ya ekspert təsisçinin yanında olduqda, ekspertiza rəyinin ekspertizası da aparıla bilməz. mülkiyyətçi, hüquqi şəxsin vəzifəli şəxsi - qiymətləndirmə sifarişçisi, fiziki şəxs - ekspertiza sifarişçisi və ya müvafiq qiymətləndirmə aktını imzalamış şəxs, yaxın qohumluqda və ya əmlakda, habelə hüquqi şəxs - ekspertiza sifarişçisi olduqda; ekspertin kreditoru və ya sığortaçısıdır.

10. Ekspert ekspertiza rəyində əksini tapmış (təsbit edilmiş) nəticəyə (nəticələrə) təsir göstərmək üçün hər hansı şəxslərin ona təsir göstərməsi faktları barədə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatını xəbərdar etməyə borcludur.

11. Ekspertizanın keçirilməsi üçün qiymətləndirmə aktı və ya qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş surəti üzvü və ya üzvü olan qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına təqdim edilir. ) Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə hesabatını belə bir özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə imzalayan (imzalayan) qiymətləndirici (qiymətləndiricilər).

12. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı aparılan ekspertizanın növündən asılı olaraq, qiymətləndirmə hesabatının nəzərdən keçirildiyi fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtləri müəyyən edir, bunlar Federal Qanuna, federal qiymətləndirmə standartlarına və normativ hüquqi aktlara zidd deyil. qiymətləndirmə fəaliyyəti sahəsi.

13. Ekspertizanın məqsədləri üçün ekspertiza üçün zəruri olan, lakin qiymətləndirmə hesabatında çatışmayan, qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmə hesabatında istinad edilən məlumatlar ekspertin tələbi ilə qiymətləndirici tərəfindən verilir. Ekspert sorğu göndərir, qiymətləndirici isə qiymətləndirmə hesabatını imzalamış qiymətləndiricinin üzvü olduğu qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində müəyyən edilmiş qaydada müvafiq məlumatları göndərir və aşağıdakılara dair tələbləri əks etdirir:

sorğunun məzmunu və onun təqdim edilmə müddəti; məlumatın verilməsinə ehtiyacın əsaslandırılması; qiymətləndirici tərəfindən məlumatın göndərilməsinin vaxtı və qaydası.

14. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası aparılarkən ekspertin qiymətləndirmə tarixindən sonra məlum olmuş məlumatlardan istifadə etməsinə yol verilmir.

15. Qiymətləndirmə aktının ekspertizası zamanı ekspertin hərəkətləri qaydası ekspertizanın növlərinə uyğun olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədləri ilə müəyyən edilir.

IV. Ekspert rəyi üçün tələblər

16. Ekspert rəyində göstərilir:

a) ekspert rəyinin tarixi və nömrəsi;

b) qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması üçün əsas;

c) qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması üçün sifarişçi və ya qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılmasına təşəbbüs göstərən digər orqan haqqında məlumat (tam adı, yeri, OGRN (əgər varsa).

Qiymətləndirmə aktının ekspertizası üçün sifarişçi fiziki şəxs olduqda, onun haqqında məlumat aşağıdakı tərkibdə göstərilir: soyadı, adı, atasının adı, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin seriyası və nömrəsi, verilmə tarixi və göstərilən sənədi vermiş orqan. sənəd;

d) aparılan qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası növü;

e) qiymətləndirmə hesabatı haqqında məlumat (qiymətləndirmə hesabatının tərtib olunma tarixi və seriya nömrəsi, qiymətləndirmə obyektini müəyyən edən məlumatlar, qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edilmə tarixi), habelə ekspertizaya təqdim edilmiş digər sənədlər və materiallar haqqında məlumatlar; qiymətləndirmə hesabatı;

f) qiymətləndirmə hesabatının araşdırılmasının aparıldığı nəzərə alınmaqla, fərziyyələr və məhdudlaşdırıcı şərtlər haqqında məlumat;

ə) ekspert rəyini imzalamış (imzalamış) ekspert (ekspertlər) haqqında məlumatlar (qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvlərinin reyestrinə əsasən soyadı, adı, atasının adı, qeydiyyat nömrəsi);

h) qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə uyğunluğunun yoxlanılmasının nəticələri; qiymətləndirmə fəaliyyəti və (və ya) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyətinin standartları və qaydaları;

i) qiymətləndiricinin istifadə etdiyi qiymətləndirmə yanaşmalarının hər biri çərçivəsində qiymətləndirici tərəfindən seçilmiş qiymətləndirmə metodlarının əsaslılığının yoxlanılması və hesabatda qiymətləndirilən obyektin dəyərinin hesablanmasının müvafiq göstəricilərə uyğunluğunun yoxlanılmasının nəticələri; yanaşmalar və üsullar;

j) ekspertizanın dəyərinin təsdiqi üçün ekspertiza zamanı digər hərəkətlərinin nəticələri və əsaslandırılması;

k) əsaslandırılmalı olan qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticələrinə əsaslanan nəticə.

17. Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının nəticəsi müsbət və ya mənfi ekspert rəyidir.

Normativ və metodoloji ekspertiza apararkən müsbət ekspert rəyi qiymətləndirmə hesabatının Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyinin tələblərinə, o cümlədən Federal Qanunun tələblərinə uyğunluğu barədə rəyi ehtiva edən ekspert rəyi kimi tanınır. federal qiymətləndirmə standartları və qiymətləndirmə fəaliyyətinin normativ hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar (bundan sonra qiymətləndirmə hesabatının qanuna uyğunluğu haqqında nəticə).

Qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirilən obyektin hesabatda müəyyən edilmiş dəyərinin təsdiqi üçün ekspertiza aparılarkən, qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirmədə müəyyən edilmiş qiymətləndirilən obyektin dəyərinin təsdiqi haqqında rəyi ehtiva edən ekspert rəyi müsbət ekspertiza rəyi kimi tanınır. hesabat, o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının qanunvericiliyə uyğunluğu barədə rəy.

Mənfi ekspert rəyi bu bəndin ikinci və ya üçüncü bəndlərində göstərilən nəticələrdən fərqli rəyi ehtiva edən ekspert rəyidir.

Mənfi ekspert rəyinə müəyyən edilmiş pozuntuların tam siyahısı və onların əsaslandırılması daxildir.

18. Mənfi ekspert rəyində qiymətləndirmə hesabatının istifadəçilərini çaşdıra bilən, həmçinin qeyri-müəyyən şərhə səbəb ola biləcək müəyyən edilmiş texniki xətaların (səhv çap, çap xətası, qrammatik və ya arifmetik xəta) siyahısı olmalıdır.

Qiymətləndirmə hesabatını tərtib edərkən qiymətləndirici tərəfindən edilən, lakin Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinin, o cümlədən Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və səlahiyyətli federal aktların tələblərinin pozulmasına səbəb olmayan müəyyən edilmiş texniki səhvlər. qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən orqan və (və ya) qiymətləndirmə fəaliyyətinin standart və qaydaları qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə hesabatında qiymətləndirilən obyektin dəyərində əksini tapmır. mənfi ekspert rəyi.

19. Ekspertizanın növü normativ hüquqi aktda, qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasına dair müqavilədə, məhkəmənin qərarında və ya qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının daxili sənədlərində göstərilmədikdə, ekspert normativ-hüquqi aktda, ekspertizanın ekspertizasının aparılmasına dair normativ xarakterli və ekspertiza aparır. metodoloji müayinə.

20. Ekspert rəyi Federal Qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartların və qaydaların tələblərinə uyğun olaraq yazılı şəkildə tərtib edilir və səhifə nömrələnməli, tikişli, möhürlənməlidir. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləyən təşkilatı (sənədin elektron formasında ekspert rəyinin tərtib edildiyi hallar istisna olmaqla), qiymətləndirmə aktına baxmış (əsaslandırılmış) ekspert (ekspertlər) tərəfindən imzalanmış, ekspertizanın rəhbəri tərəfindən təsdiq edilmişdir. qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurası və ya rəhbəri tərəfindən təsdiq edilmiş digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən icra orqanı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı və ya digər səlahiyyətli şəxs və bu Federal Qiymətləndirmə Standartının tələblərinə uyğun olaraq qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilir.

V. Ekspert rəyinin təsdiq edilməsi proseduruna dair tələblər

21. Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən yaradılmış qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının eksperti (ekspertləri) tərəfindən hazırlanmış ekspert rəyinin təsdiq edilməsi qaydasında (bundan sonra ekspert rəyinin təsdiq edilməsi qaydası) qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı tərəfindən yaradılmış ekspert rəyinin təsdiq edilməsi qaydası müəyyən edilmiş müddəaları əks etdirməlidir. :

• ekspertiza rəyini imzalayan şəxslərin tərkibi;


• qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspert şurasının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən ekspert rəyinin təsdiq edilməsi forması;


• ekspert rəyinin qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının icra hakimiyyəti orqanının rəhbəri və ya digər səlahiyyətli şəxs tərəfindən təsdiq edilməsi forması;


• ekspert rəyinin imzalanması, təsdiqi və təsdiqi prosedurlarının ardıcıllığı və müddəti;


• ekspertizanın aparılması üçün zəruri olan, lakin qiymətləndirmə hesabatına daxil edilməyən məlumatların sorğuları əsasında qiymətləndiricidən alınan məlumatlara dair ekspert rəyində göstərilən məlumatların tərkibi və həcmi.

Ekspert rəyinin təsdiq edilməsi proseduru elektron sənəd şəklində tərtib edilmiş, ixtisaslı elektron imza ilə gücləndirilmiş ekspert rəyinin imzalanması üçün tələbləri ehtiva etməlidir.

22. Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində və ya qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasına dair müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmamışdırsa, qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndirmə hesabatını imzalamış qiymətləndiricilərə ekspertizanın nəticələri barədə məlumat verir. özünütənzimləyici təşkilatın qiymətləndiricilərinin daxili sənədlərində nəzərdə tutulmuş müddətdə onlar tərəfindən imzalanmış hesabatlar.

23. Ekspert rəyinin bir nüsxəsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş ümumi məhdudiyyət müddəti ərzində qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatında saxlanılır.

Ekspert rəyinin surəti təkmilləşdirilmiş elektron imza ilə imzalanmış elektron sənəd formasında saxlanıla bilər.

Federal Qanunun 17.1-ci maddəsinə uyğun olaraq qiymətləndirmə hesabatının ekspertizası - qiymətləndiricinin və ya qiymətləndiricinin imzaladığı hesabata ekspertin və ya ekspertin rəyini formalaşdırmaq üçün qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının ekspertinin və ya ekspertlərinin hərəkətləri. qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında Rusiya Federasiyası qanunvericiliyinin tələblərinə (o cümlədən federal qanunun, federal qiymətləndirmə standartlarının və qiymətləndirmə fəaliyyətinin hüquqi tənzimlənməsi funksiyalarını yerinə yetirən səlahiyyətli federal orqanın digər aktlarının tələblərinə) riayət edilməsi haqqında. qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabatın, habelə qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilmiş bazar dəyərinin hesabatda təsdiqinə dair ekspertizası. Hesabatın ekspertizası ekspertizanın sifarişçisi ilə qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı arasında bağlanmış müqavilə əsasında könüllülük əsasında həyata keçirilir.

Qiymətləndiricinin yerinə yetirdiyi işin keyfiyyətini və etibarlılığını yoxlamaq üçün qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması zəruridir. Bu, qiymətləndiricinin qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərini düzgün müəyyən etdiyinə, işin bütün qanuni tələblərə uyğun aparıldığına zəmanətdir. Qiymətləndirmə hesabatının nəzərdən keçirilməsi peşəkar qiymətləndirmə təcrübəsinin tərkib hissəsidir.

Qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizası yalnız “ARMO” NP Ekspert Şurasının üzvləri tərəfindən həyata keçirilir.

Ekspert Şurası “ARMO” NP üzvləri tərəfindən qanunvericiliyin tələblərinə, peşəkar fəaliyyət qaydalarına və standartlarına riayət olunmasının keyfiyyətinə və riayət olunmasına nəzarət edən ixtisaslaşmış orqandır.

Ekspert Şurası öz fəaliyyətində 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunu rəhbər tutur. və Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktları, federal qiymətləndirmə standartları, NP ARMO tərəfindən müəyyən edilmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün standartlar və qaydalar, habelə NP ARMO-nun Ekspert Şurası haqqında Əsasnamə. "ARMO" NP-nin eksperti ("ARMO" NP-nin ekspert şurasının üzvü) vahid ixtisas imtahanından keçmiş və "ARMO" NP-nin ekspert şurasına seçilmiş "ARMO" NP-nin üzvüdür. ümumi yığıncaqüzvləri. Ekspert Şurası öz fəaliyyətində əsaslılıq, əlçatanlıq və üzvlərin maraqlarının təmin edilməsi prinsiplərini rəhbər tutur. Yüksək peşəkar səviyyə və praktiki təcrübə NP "ARMO" Ekspert Şurasının üzvləri qiymətləndirmə hesabatlarının ekspertizasını apararkən həm sənaye xüsusiyyətlərini, həm də qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərini nəzərə almağa imkan verir. Bütün bunlar qiymətləndiricilərin və qiymətləndirmə xidmətlərinin istehlakçılarının inamını artırır.

Qiymətləndirmə Sifarişçisinin, Qiymətləndirmə Sifarişçisinin və qiymətləndiricilərin özləri qiymətləndirmə hesabatlarının yoxlanılması üzrə xidmətlərin müştəriləri kimi çıxış edə bilərlər.

Qiymətləndirici

• Qiymətləndirmənin müştərisinin/xidmət istehlakçısının qiymətləndirmə hesabatına inamının artırılması
• Qaldırmaq peşəkar səviyyə qiymətləndiricilər
• Əlavə üstünlüklər ixtisas seçimində və ya qiymətləndirmə xidmətlərinin göstərilməsi üçün tenderdə
• Dövlət və ya bələdiyyə əmlakı ilə əməliyyatın qiymətləndirilməsi zamanı qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatına hesabatdan şikayət vermək riskinin azaldılması

Qiymətləndirmə müştərisi

• Qiymətləndirilən əməliyyatın mübahisə riskinin azaldılması
• Minoritar səhmdarların maraqlarına təsir edən qiymətləndirmədə korporativ risklərin azaldılması
• Qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatına hesabata qarşı şikayət vermək riskinin azaldılması, nəticədə əməliyyat müddəti artır
• Hazırlanmasında istifadə edilmiş hesabatlara, sənədlərə, materiallara və s., o cümlədən qiymətləndirmə hesabatının nəticələrinə inamın artırılması

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasını sifariş etmək üçün siz qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması üçün ərizə doldurmalısınız. Müraciətə baxılacaq. Şöbənin iş yükündən asılı olaraq bu, bir neçə gün çəkə bilər.

Müqavilə bağlamaq üçün müqavilənin müştərisinin təfərrüatlarını təqdim etməlisiniz. Təfərrüatlar aşağıdakıları əhatə etməlidir: Müştərinin adı, VÖEN, KPP, PSRN, Bank rekvizitləri, hüquqi şəxs üçün müqavilə bağlamaq səlahiyyəti olan şəxs haqqında məlumat (tam adı, vəzifəsi, əsası daxil olmaqla), fərdi sahibkarlar üçün VÖEN və PSRNİP; üçün pasport məlumatları fərdi; yer ünvanı; məsul şəxsin əlaqələri.

Qiymətləndirmə hesabatının ekspertizasının aparılmasının standart proseduru iki mərhələni nəzərdə tutur: qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin tələblərinə aşkar edilmiş uyğunsuzluqları (əgər varsa) özündə əks etdirən ekspert rəyinin hazırlanması ilə hesabata ilkin baxışın keçirilməsi və ekspertizaya təqdim edilməsi. müəyyən edilmiş uyğunsuzluqları aradan qaldırmaq üçün qiymətləndirici; aşkar edilmiş pozuntular aradan qaldırıldıqdan sonra (əgər varsa) qiymətləndirmə hesabatının yenidən yoxlanılması. Birinci mərhələnin müddəti 10 (on) iş günü, ikinci mərhələnin müddəti 5 (beş) iş günü olacaq. Qiymətləndiricinin aşkar edilmiş uyğunsuzluqları aradan qaldıracağı müddət təşkilatımızın səlahiyyətlərinə aid deyil və ekspertiza müqaviləsində müəyyən edilə bilməz.

Qiymətləndirmə hesabatının yoxlanılması üçün 2 nüsxədə qiymətləndirmə hesabatı (bir nüsxə - kağız daşıyıcıda, cildlənmiş, nömrələnmiş və qiymətləndirici tərəfindən imzalanmış Hesabat; bir nüsxə - Hesabatın elektron surəti) təqdim edilməlidir. zəruri əlavələrin və illüstrativ materialların tam dəsti və qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün tapşırığın tətbiqi, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün müqavilə.