Wie die verwaltende Organisation MKD verwaltet. MKD-Rat – wo anfangen? Schritt-für-Schritt-Anleitung! Die Unterzeichnung dieser Vereinbarungen impliziert die Organisation der Verwaltung von MKD

Das Verfahren zur Erstellung einer HOA und Registrierung einer Organisation als juristische Person wird sich 2020 nicht ändern.

Dazu müssen Sie eine Eigentümerversammlung abhalten und Stimmzettel bereitstellen.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie löse genau dein Problem- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Wenn ein Großer Teil der versammelten Mieter ihre Stimme für die Erstellung einer HOA abgeben, können Sie mit der Registrierung fortfahren.

Bei der Organisation und Verwaltung einer Partnerschaft sollte man sich an der geltenden Gesetzgebung orientieren.

Was ist das

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft ist es nicht kommerzielle Organisation, deren Zweck es ist, die Aufgaben einer Verwaltungsgesellschaft wahrzunehmen.

Sie vertritt die Interessen der Bewohner des Hauses, bietet Neuerungen an, handelt Reparatur. Die Organisation überwacht die Qualität der gelieferten Versorgungsunternehmen und bezahlt die Rechnungen.

Jeder Hausbesitzer kann eine Partnerschaft eingehen. Es ist wünschenswert, dass er hohes Ansehen und der Rest der Mieter vertraute ihm.

Bevor Sie mit der Organisation von Aktivitäten beginnen, müssen Sie sicherstellen, dass für das Board freie Zeit vorhanden ist Wohngebäude.

Oft haben die Vorsitzenden keine Antworten auf die Fragen der Eigentümer. Dies erklärt sich aus dem banalen Zeitmangel.

Bei systematischer Weigerung, Mieter aufzunehmen und die aufgetretenen Probleme zu lösen, können die Eigentümer die Ersetzung von Vorstandsmitgliedern oder die Rückgabe an die Verwaltungsgesellschaft verlangen.

In einem Haus darf es nur eine Wohnungseigentümergemeinschaft geben. Es ist erlaubt, eine Partnerschaft für mehrere Häuser zu gründen, wenn sie sich in der Nähe befinden.

Es kann jedoch zu Schwierigkeiten bei der Verteilung von Zahlungen für Stromrechnungen kommen, daher müssen der Vorsitzende und der Buchhalter Erfahrung in einer ähnlichen Position haben.

Gesetzgebungsakte

Es sollte beachtet werden, dass, wenn der Eigentümer zahlt Versorgungsunternehmen zu den ab der Partnerschaft gültigen Preisen, Mieten für Überholungen und sonstige Arbeiten, kommt der Vertrag automatisch zustande. Wenn Sie mit den Tarifen nicht einverstanden sind, können Sie diese vor Gericht anfechten.

Haussteuerung

Die notwendigen Arbeiten zur Verbesserung der Lebensbedingungen werden von den Vorstandsmitgliedern geplant und organisiert. Globale Änderungen erfolgen nur mit Zustimmung der Eigentümer.

Kleinere laufende Arbeiten werden unter der Leitung des Vorsitzenden durchgeführt. Er ist verpflichtet, Personal einzustellen, das für die in der Satzung angegebenen Maßnahmen verantwortlich ist.

Die Gehälter der Mitarbeiter, einschließlich des Vorsitzenden, werden aus den Beiträgen der Eigentümer bezahlt.

Die Bewohner können ihre Ausgaben selbst verfolgen, indem sie Dokumente anfordern, die die Zahlung für Dienstleistungen bestätigen.

Mangelnde Kontrolle durch die Eigentümer führt häufig zu betrügerischen Erhöhungen der monatlichen Beiträge zu den Gehältern der Vorstandsmitglieder.

Ein Prüfungsausschuss muss fungieren, um die Ausgaben in der Partnerschaft zu kontrollieren. Er ist auch für die Einhaltung der Satzungsbestimmungen verantwortlich und verpflichtet, für die ordnungsgemäße Verteilung der Mitgliedsbeiträge zu sorgen.

Wenn die Mieter der Meinung sind, dass die Kosten nicht gerechtfertigt sind, findet eine Besprechung unter Beteiligung von statt Prüfungskommission. Die Vorstandsmitglieder sind verpflichtet, die rechtmäßige Verteilung der Beiträge nachzuweisen.

Der Vorstand muss bereit sein für ständige Fragen, Bitten, Beschwerden. Beim kleinsten Problem gehen die Mieter zum Vorsitzenden, oft mit einer ablehnenden Haltung.

Sie müssen Probleme kompetent und höflich lösen und geeignete Optionen anbieten. Hauptziel ist es, die Bewohner zu einem großen Team zu vereinen, das die Lebensumstände verbessern will und bereit für Veränderungen ist.

Verantwortlichkeiten der Organisation

Gemäß Artikel Nr. 148 des Wohnungsgesetzes umfassen die Pflichten:

Die HOA soll die Eigentümer beraten und Antworten auf die aufgetretenen Fragen geben. Alles, was mit dem finanziellen Teil zu tun hat (zum Beispiel die Höhe der Mitgliedsbeiträge), wird nur von der Mitgliederversammlung entschieden.

Die Bewohner sollten verstehen, wie viel Geld für Reparaturen benötigt wird, um eine Putzfrau und einen Hausmeister zu bezahlen.

Vorteile und Nachteile

Die Erstellung einer HOA bietet viele Vorteile:

Zu den Nachteilen gehören:

Vor dem Erstellen müssen Sie die Vor- und Nachteile abwägen, Ihre Stärken und den Wunsch der Eigentümer bewerten. Die Initiative wird gefördert, aber in manchen Fällen ist es besser, sie abzulehnen.

Mit Zustimmung der Mehrheit der Eigentümer und dem großen Wunsch, das Verwaltungssystem zu ändern, ist es möglich, eine HOA in einem Mehrfamilienhaus zu organisieren.

Eine kompetente Herangehensweise an das Thema und die gemeinsame Beteiligung am Prozess ermöglichen es Ihnen, eine Partnerschaft zu schaffen, um die Lebensbedingungen zu verbessern und die Nebenkosten zu senken.

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Die Organisation der Führung des MKD ist eine ernste Angelegenheit. Es impliziert Kenntnisse von verschiedene Bereiche Gesetzgebung. Diese Bedingung ist vor allem für die gesetzlichen Normen relevant, die im Bereich des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen entwickelt wurden. Die Zahl der akzeptierten Dokumente wächst von Jahr zu Jahr. Es ist sehr schwierig, sie zu navigieren. Das Leben der Menschen in MKD unterscheidet sich erheblich vom Leben in der Privatwirtschaft. Diese wird zunächst von vielen Schwierigkeiten bestimmt, aus denen die Mehrheit der Eigentümer gemeinsam einen Ausweg suchen muss. Um das Gebäude möglichst produktiv zu unterhalten, lohnt es sich zunächst, sich mit der Organisation der Bewirtschaftung des MKD zu beschäftigen, von der für jeden Eigentümer eine Variante geeignet ist.

Wie ist das MKD-Management organisiert?

Die Organisation der MKD-Verwaltung impliziert, dass alle Immobilieneigentümer (oder ihre Bevollmächtigten) gemeinsam handeln.

Diese Arbeit konzentriert sich auf:

• Erhaltung von Immobilien und deren sinnvolle Nutzung;
• Bereitstellung verschiedener Versorgungseinrichtungen für die im Haus lebenden Personen;
• Schaffung komfortabler Lebensbedingungen.

Eigentümer in MKD müssen die Art der Organisation der Immobilienverwaltung wählen.

Dieses Problem muss unbedingt gelöst werden. Denn aus dem Eigentumsrecht wird eine Verantwortung für den Zustand der Immobilie. Sie müssen auch sicherstellen, dass die Immobilie aufgrund ihres schlechten Zustands keinen Schaden für andere verursacht.

Die Organisation der Bewirtschaftung des MKD schließt dessen Aufrechterhaltung in ordnungsgemäßem Zustand ein. Mit anderen Worten, Manager müssen:

• an Orten, die für den gemeinsamen Gebrauch bestimmt sind, sowie in der Umgebung für Sauberkeit sorgen;
• öffentliche Versorgungsunternehmen überwachen, Vereinbarungen mit Ressourcenanbietern unterzeichnen;
• Überwachung des Status aller technischen Systeme der Struktur usw.

Das Dekret der Regierung Russlands „Über die Genehmigung von Standards und Regeln für das Management von MKD“ wurde einer Reihe von Änderungen unterzogen. Aber die Hauptidee dieses Dokument unverändert geblieben.

Die Standards sprechen von den Regeln für die Organisation des MKD-Managements. Außerdem definieren sie den Kompetenzbereich Beamte und ihre Entscheidungen bestimmen. Gemäß den Bestimmungen der Standards beteiligen sich die Mieter selbst (und ihre Verbände) sowie Versorgungsunternehmen und Verwaltungsorganisationen, die Behörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation und lokale Behörden an der Verwaltung.

Gemäß den Bestimmungen der Standards müssen Verwaltungsorganisationen Eigentümern die Möglichkeit geben, sich mit Informationen über ihre Angelegenheiten vertraut zu machen. Und das bedeutet, dass jede interessierte Person die Liste der von der Verwaltungsgesellschaft erbrachten Dienstleistungen einsehen, ihre Beschreibung lesen und sich über die Höhe der Gebühren für jede Dienstleistung informieren kann.

Jede der Formen der Organisation des MKD-Managements ist mit eigenen Schwierigkeiten verbunden.

Beispielsweise ist es manchmal schwierig, eine allgemeine Lösung zu finden. Je mehr Menschen im Haus leben, desto schwieriger wird es für sie, sich zu einigen.

Wenn das MKD in dieser Situation von einem Dritten verwaltet wird sehr wichtig hat den guten Glauben des Strafgesetzbuches.

Das ist mit hoher Wahrscheinlichkeit verwaltende Organisation schickt die Gelder der Eigentümer per Gesetz an den falschen Ort. In der Folge mündet all dies in lange Prüfungen und die bevorstehende langwierige Neuwahl des Vorstandes.

Beachten Sie unter anderem: autonome Organisation nicht allzu sehr daran interessiert, das Haus in gutem Zustand zu halten. Ohne Aufsicht kann eine große Anzahl von Problemen einfach nicht angegangen werden.

Auf welche Weise ist es möglich, das Management von MKD zu organisieren?

Jetzt gibt es laut Gesetz drei Möglichkeiten, die Verwaltung von MKD zu organisieren.

Jeder dieser Pfade hat sowohl negative als auch positive Seiten. Je nach Situation eignen sich für die Bürgerinnen und Bürger unterschiedliche Methoden der Organisation von Governance. Es gibt jedoch keinen signifikanten Unterschied zwischen den Optionen. Das JK und die Gesetze zur Führung in diesem Bereich legen die Verantwortung des Leiters der leitenden Organisation klar fest. In jedem Fall müssen die Bürger die öffentlichen Dienstleistungen rechtzeitig und vollständig nutzen. Dies gilt auch für Leistungen im Zusammenhang mit der Reinigung des gemeinschaftlichen Hausbereichs. Grundstückseigentümer sollten freien Zugang zu Informationen über die Organisation und ihre Aktivitäten haben.

Methode 1. Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA)

ZhSK und HOA sind zwei Vereinigungen, die in Bezug auf die Verwaltung von MKD fast identisch sind. Wird eine solche Verwaltungsorganisation gewählt, so halten die Mieter mindestens alle zwei Jahre eine Mitgliederversammlung ab, bei der der Vorstandsvorsitzende durch Abstimmung (mit Stimmenmehrheit) gewählt wird. Die Ernennung der Mitglieder dieses Gremiums erfolgt nach demselben Muster. Die Person, die Vorstandsvorsitzender wird, übernimmt die Verantwortung für alle Arbeiten, die im Haus erledigt werden. Wenn er plötzlich keine Lust mehr hat, Ihre Beschwerden und Anträge zu bearbeiten, die sich auf die minderwertige Erbringung öffentlicher Dienstleistungen beziehen, können Sie sich sicher an die Kontrollorganisationen wenden. Der Vorsitzende erhält ein Gehalt aus der Tasche der Bürger. Seine Pflicht ist die Beseitigung aller Mängel.

Solche Verwaltungsorganisationen weisen erhebliche Unterschiede auf. Eine Wohnungsgenossenschaft kann ausschließlich in einer MKD gegründet werden, die einst mit Hilfe von Beiträgen von Mitgliedern dieser Genossenschaft errichtet wurde. Es sei auch daran erinnert, dass es bei solchen Ausgangsbedingungen in Zukunft möglich sein wird, die Leitung in eine HOA oder eine Organisationsleitung zu ändern, wenn dies gewünscht wird. Aber es gibt keinen Weg zurück.

HOA kann in jedem MKD erscheinen. Es kann in mehreren Mehrfamilienhäusern gebildet werden. Es gibt jedoch eine Bedingung: Die Häuser müssen eine gemeinsame Kommunikation haben. In der HOA ist es mit Stimmenmehrheit zulässig, die Organisation der Verwaltung in die Verwaltung des Strafgesetzbuchs umzuwandeln.

Wenn das Haus fehlt sachkundiger Mensch Wer sich mit MKD auseinandersetzen will, aber die Mieter keinen Managementwechsel anstrebt, hat die Wohnungsbaugenossenschaft oder HOA unterschriftsberechtigt Standardvertrag Management von MKD mit der verwaltenden Organisation. In diesem Fall ist es nicht erforderlich, das Management selbst zu ändern. Und ab dem Moment der Unterzeichnung dieses Dokuments werden alle Probleme im Zusammenhang mit Versorgungsunternehmen das Los der verwaltenden Organisation.

Methode 2. Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Verwaltungsorganisation (MC)

Die Verwaltung eines MKD mit Hilfe einer Verwaltungsgesellschaft ist die häufigste Option. In Großbritannien können Sie eine beliebige Anzahl von Gebäuden in einem beliebigen Gebiet kombinieren. Die verwaltende Organisation ist in erster Linie eine gewinnorientierte kommerzielle Einheit. In dieser Hinsicht liegt die Entscheidung über die Höhe der Löhne der Arbeitnehmer beim Direktor der Organisation und nicht bei den Einwohnern. Das Strafgesetzbuch hat das Recht, Dokumente sowohl mit Wohnungseigentümern als auch mit HOA oder Wohnungsgenossenschaften zu unterzeichnen (falls die Bewohner für solche Bedingungen stimmen). Manchmal geht es nicht um Verwaltungsleistungen, sondern nur um Wartung. Diese Option ist gut für diejenigen, die sich für die direkte Organisation des Managements entschieden haben (naja, oder in den Häusern, in denen das Geld sofort an die Lieferanten gezahlt wird).

Eine Neuerung in der Organisation der Verwaltung von MKD ist das Gesetz zur Lizenzierung des Strafgesetzbuches. Von nun an müssen Verwaltungsgesellschaften eine Lizenz erwerben. Dies ist notwendig, damit die Aufsichtsbehörden skrupellose Akteure vom Markt nehmen können. Gleichzeitig wird solchen Firmen keine Chance gegeben, sich zu erholen. Darüber hinaus erlaubt diese Innovation nicht die Schaffung von Situationen, in denen mehrere Organisationen gleichzeitig mit einem MKD verbunden sind.

Für ein Unternehmen, das gerade erst in den Markt eintritt, ist es nicht allzu schwierig, eine Lizenz zum Betreiben eines MKD zu erhalten. Sie muss einen Antrag bei der staatlichen Wohnungsinspektion stellen. Dann muss der Direktor des Strafgesetzbuches eine Prüfung bestehen. Der letzte Schritt ist die Zahlung der staatlichen Gebühr. Es kommt vor, dass die Organisation die ihr übertragenen Verantwortlichkeiten nicht bewältigt. Deutlich wird dies, wenn die Kontrollbehörden mit Appellen von Anwohnern überschwemmt werden. In diesem Fall kann die Staatliche Wohnungsinspektion dieses Haus erstens aus der Liste der Häuser streichen, die unter der Kontrolle der Organisation stehen, und zweitens können die Kontrollbehörden die Lizenz vollständig widerrufen. Diese neuen Bedingungen sollten die Transparenz und Klarheit der Arbeit des Strafgesetzbuches erhöhen.

Methode 3. Direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses

Die Organisation des Managements im direkten Management von MKD ist recht einfach, wenn wir ihre Struktur betrachten. Aber in Bezug auf die Verwaltung selbst ist diese Option ziemlich mühsam.

Im MKD können Sie bei maximal 30 Wohnungen eine Direktverwaltung vereinbaren. Diese Methode Verwaltung - nur für kleine Häuser. Eine solche Organisation des MKD-Managements geht davon aus, dass sich die Bewohner selbst um alles kümmern: Versorgungsunternehmen, Reparatur und Wartung ihres Hauses und alles andere. Und wenn alle gleichzeitig Verantwortung tragen, bedeutet das, dass niemand sie hat. Bei einem Verstoß kommt es nicht zu einer straf- oder verwaltungsrechtlichen Haftung. Das einzige, was von Organisationen erwartet werden kann, die in diesem Bereich die Kontrolle ausüben, ist, dass sie versuchen werden, die Gemeinde zu verpflichten, das Haus für den Abschluss eines Verwaltungsvertrags mit dem Strafgesetzbuch auszuschreiben.

Dies geschieht, wenn die Mieter mit den Wohnverhältnissen unzufrieden sind. Wenn die Bürger mit der direkten Verwaltung zufrieden sind, bei der alle Leistungen direkt von Ressourcenversorgungsunternehmen kommen (und die Bezahlung in diesem Fall ohne Zwischenhändler erfolgt), wenn die Menschen das Problem der Reinigung und Müllentsorgung selbst lösen, dann ist diese Art der Organisation der Verwaltung Beste. Hier ist einer wichtiger Punkt: Es ist notwendig, das Protokoll der Mitgliederversammlung korrekt zu erstellen, bei der der Rat der MKD gewählt wird. Wenn die Hausbesitzer nicht in der Lage sind, eine Unterkunft mit einem Mindestmaß an Dienstleistungen bereitzustellen, kann ein Verwaltungsvertrag mit einer spezialisierten Organisation für Arbeiten im Haus abgeschlossen werden.

Wie ist die Organisation der Geschäftsführung von MKD gesetzlich geregelt?

Bis zum Zeitpunkt der Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation lag die Verwaltung von MKD im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen oder besondere Dienstleistungen. Diese Strukturen wurden von der Gemeinde ernannt, ohne die Mieter zu benachrichtigen. Somit war es für externe Organisationen völlig unmöglich, in den Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungsmarkt einzudringen. Infolgedessen gab es in diesem Tätigkeitsfeld keine Konkurrenz. Und es bestand kein Interesse daran, die Qualität der erbrachten Dienstleistungen zu verbessern.

Nach der Redaktion des LCD of Russia erhielten Immobilienbesitzer das Recht, über die Art der Organisation für die Verwaltung von MKD nachzudenken. Von nun an sollten die Einwohner der MKD eine Mitgliederversammlung abhalten. Und wählen Sie darauf unbedingt die Methode der Organisation der Verwaltung, die ihnen am besten erscheint.

Die geltende Gesetzgebung war jedoch mit ihren Mängeln behaftet. Aus diesem Grund wurde der LCD im Sommer 2011 angepasst. Jetzt haben die Gemeinde und die Einwohner selbst die Befugnis, zu kontrollieren, wie die Verwaltungsorganisationen ihre Arbeit ausführen. Neue Einfügungen in die Gesetze weisen darauf hin, dass die HOA nicht gebildet werden kann, wenn sich das Haus noch im Bau befindet. Außerdem haben die Entwickler selbst auch kein Recht, sich direkt an der Erstellung dieser Verwaltungsstruktur zu beteiligen.

Unter anderem erlauben die neuen Regeln den Mietern, Nebenkostenzahlungen direkt über Ressourcenanbieter zu leisten, wodurch die verwaltende Organisation umgangen wird.

In welcher Reihenfolge erfolgt die Wahl der Methode zur Organisation des MKD-Managements?

Einwohner von MKD bei der Sitzung (Artikel 45-48 des Wohnungsgesetzes) müssen eine geeignete Methode zur Organisation der Verwaltung wählen.

Ja, das sollten sie, und sonst nichts. In der Tat tragen Bürger und juristische Personen nach dem Gesetz neben dem Recht, eine Art Eigentum zu besitzen, immer noch Verpflichtungen bestimmter Art. Sie sind für die ordnungsgemäße Instandhaltung dieses Eigentums verantwortlich. Das Eigentum oder die Gesundheit des Eigentümers oder Dritter darf nicht geschädigt werden.

Der Initiator des Treffens (sowohl zur Korrektur der Verwaltungsmethode der MKD als auch zur Frage ihrer Wahl) ist jeder Eigentümer (sowie seine Gruppe, einschließlich Vertreter des kommunalen Eigentumsanteils an der MKD).

Die Mitgliederversammlung ist gültig, wenn Bürger oder ihre Vertreter an ihr mit einer Anzahl von 50 % der Stimmen aller beteiligt sind (Art. 42 StGB). Die Entscheidung über die Wahl der Methode zur Organisation der Verwaltung von MKD wird als gültig anerkannt, wenn mehr als 25 % dafür gestimmt haben.

Die Entscheidung der Versammlung ist für alle Eigentümer bindend. Unter ihrem Einfluss stehen auch jene Mieter, die nicht an der Abstimmung teilgenommen haben. Auch diejenigen, die dagegen gestimmt haben, müssen der allgemeinen Entscheidung zustimmen.

Wenn die Eigentümer dies wünschen, können sie jederzeit mit Hilfe eines Beschlusses der Hauptversammlung die Organisation der Geschäftsführung der MKD ändern.

Die Entscheidung der Versammlung, die unter Missachtung der Anforderungen des LCD getroffen wurde, kann der Eigentümer nur gerichtlich anfechten.

Mitarbeiter der Staatlichen Wohnungsinspektion können beim Gericht beantragen, die Entscheidung der Versammlung, die unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes angenommen wurde, für ungültig zu erklären.

Nur durch das Gericht und nur der Eigentümer hat das Recht, die Entscheidung der Versammlung anzufechten, wenn er nicht anwesend war oder dagegen gestimmt hat und die Entscheidung seine Interessen und Rechte berührt.

Eine Beschwerde wird innerhalb von sechs Monaten ab dem Tag, an dem der Bürger von der Entscheidung erfahren hat oder hätte wissen müssen, beim Gericht eingelegt. Bürger, die die Verfahrensfrist aus triftigen Gründen versäumt haben, können wiederhergestellt werden (gemäß Artikel 112 der Zivilprozessordnung).

Wenn das Gericht die Frist nicht verlängert, kann jeder Mieter, der mit der Entscheidung nicht einverstanden ist, eine weitere Sitzung einleiten und über die Frage der Aufhebung der vorherigen Entscheidung abstimmen.

Die Unterzeichnung dieser Vereinbarungen impliziert die Organisation der Verwaltung von MKD

Bei der Verwaltung einer MKD durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft(ZhK, andere Konsumgenossenschaften) unterzeichnen diese juristischen Personen verschiedene Dokumente. Dies ist sowohl ein MKD-Verwaltungsvertrag als auch Verträge über die Erbringung von Versorgungsleistungen. Unterschriften erfordern auch eine Vereinbarung über die Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in der MKD und andere Vereinbarungen.

Es gibt zwei Schemata vertraglicher Interaktionen, die sich zwischen Bewohnern von MKD und Organisationen entwickeln, die Anbieter von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen bei der Verwaltung der Hände von Wohnkomplexen, HOA, sind:

• Einwohner von MKD übertragen das Recht zur Unterzeichnung von Dokumenten auf die HOA (PC, LCD), und die HOA (PC, LCD) erstellt und unterzeichnet bereits eine Verwaltungsvereinbarung mit der Verwaltungsorganisation. Sie wiederum findet Dienstleister und schließt selbst Verträge mit ihnen im Auftrag der HOA ab (PC, LCD).
• Einwohner von MKD dürfen Papiere für die Bereitstellung von HOA-Diensten (PC, LCD) unterzeichnen. Dies ist im Beschluss der Versammlung, im Verwaltungsvertrag, in der Satzung des HOA, PC, LCD festgehalten.

Bei der Auswahl einer Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Verwaltungsorganisation Mieter unterzeichnen Verwaltungsverträge mit Informationen über:

• Arbeiten und Dienstleistungen für die Reparatur und Wartung von Gemeinschaftseigentum im MKD, der Algorithmus zur Korrektur der Liste dieser gleichen Dienstleistungen, die Liste der Versorgungsunternehmen, für die die Organisation verantwortlich ist;
• die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums der MKD, die Adresse des Hauses;
• das Prinzip der Kontrolle über die Erfüllung von Verpflichtungen durch die Organisation;
• wie die Kosten des Vertrags ermittelt werden, wie die Höhe der Zahlungen für Reparatur und Wartung, für Nebenkosten berechnet wird und wie die Zahlungsreihenfolge ist.

Der Verwaltungsvertrag mit der Verwaltungsorganisation entspricht inhaltlich dem Vertrag über die Erbringung entgeltlicher Dienstleistungen, der in der Zivilgesetzgebung Russlands vorgesehen ist.

Gemäß Artikel 780 des Bürgerlichen Gesetzbuchs muss der Auftragnehmer (in diesem Fall die ausführende Organisation) Dienstleistungen unabhängig erbringen (sofern im Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen gegen Vergütung keine anderen Bedingungen vorgeschrieben sind). Somit stellt die Organisation den Bewohnern entweder selbst einen Teil der Versorgungsleistungen gemäß den Bedingungen des MKD-Bewirtschaftungsvertrags zur Verfügung oder fungiert (eine andere Option) als Bindeglied zwischen Dienstleistern und Bewohnern dieses Hauses.

Verträge mit Dienstleistungsorganisationen werden von der Verwaltungsgesellschaft nicht im eigenen Namen, sondern im Namen der Bewohner abgeschlossen.

Mit direkter Steuerung Es gibt mehrere Möglichkeiten für MKD, mit Organisationen zusammenzuarbeiten, die öffentliche Dienstleistungen erbringen:

• Verträge werden mit allen geschlossen mögliche Variante- mit der Mehrheit) Bürger. Alle oder die meisten Eigentümer sind eine Seite des Dokuments.
• Auf Beschluss der Versammlung kann in Fällen, die sich auf die Arbeit mit Drittorganisationen beziehen, einer der Mieter durch einen Vertreter der anderen erscheinen.
• Papiere werden mit jedem Mieter in seinem Namen unterzeichnet.

Die aktuelle Gesetzgebung spiegelt die etablierten Systeme zur Organisation des MKD-Managements ziemlich vollständig wider. Dank der in den Gesetzen vorgeschriebenen Normen können die Menschen die bequemste Verwaltung für sich selbst wählen, um ihr Verfügungsrecht in die Praxis umzusetzen.

Wie ist die Organisation der Verwaltung von MKD, wenn die Methode zur Verwaltung der Eigentümer nicht gewählt wird?

Wenn Bürger in MKD leben, ein Jahr zuvor Wettbewerb auf der Hauptversammlung konnten sie keine bestimmte Verwaltungsorganisation auswählen (oder die Entscheidung wurde nicht umgesetzt), das Wohnungsgesetz weist die lokalen Behörden an, einen offenen Wettbewerb für die Verwaltungsgesellschaft zur Verwaltung des MKD zu veranstalten.

Wenn die Entscheidung über die Organisation der Verwaltung nicht von den Eigentümern eigenständig getroffen wurde, müssen die staatlichen Behörden spätestens einen Monat vor Ablauf des Vertrages über die Verwaltung der MKD (auf der Grundlage der Ergebnisse des Wettbewerbs) eine Sitzung abhalten Eigentümer entscheiden über die Möglichkeit, das MKD zu verwalten.

Wenn sich die Eigentümer vor Vertragsabschluss nicht auf eine bestimmte Verwaltungsorganisation geeinigt haben (oder die Entscheidung nicht umgesetzt wurde), führen die Behörden erneut ein offenes Auswahlverfahren durch.

Dokumentationsformulare sind in der Regierungsverordnung vom 6. Februar 2006 Nr. 75 „Über das Verfahren zur Durchführung Kommunalverwaltung Offener Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für die Verwaltung von MKD. Sie können weder vom Veranstalter des Wettbewerbs noch von den staatlichen Behörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation geändert werden.

Auf dieser Grundlage werden offene Wettbewerbe organisiert Prinzipien:

• fairer Wettbewerb;
• Bildung gleicher Teilnahmebedingungen für juristische Personen jeglicher Organisations- und Rechtsform und Einzelunternehmer;
• Verfügbarkeit von Informationen über den Wettbewerb und Gewährleistung der Offenheit seines Verhaltens;
• effiziente Verwendung von Bürgergeldern für sichere und günstige Bedingungen für die Nutzung von Räumlichkeiten in MKD;
• ordnungsgemäße Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums im MKD;
• die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen für Bürger, die die Räumlichkeiten im Haus nutzen.

Zum offene Wettbewerbe und die Zusammenfassung der Ergebnisse durch den Veranstalter gebildet wird Wettkampfausschuss. Personen, die am Ergebnis der Veranstaltung persönlich interessiert sind, können nicht einbezogen werden. Werden solche Personen angetroffen, hat der Veranstalter diese unverzüglich von der Beauftragung abzuziehen und andere Personen zu benennen.

Vertreter von Wohnungsbaugenossenschaften, Wohnungsbaugenossenschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften und andere spezialisierte Konsumgenossenschaften, und auch öffentliche Vereine Verbraucher (ihre Gewerkschaften, Verbände).

Wettbewerbshinweis vom Veranstalter (oder in seinem Namen) platziert spezialisiertes Unternehmen) mindestens 30 Tage vor Ablauf der Bewerbungsfrist in den offiziellen Printmedien und auf der offiziellen Website veröffentlicht.

Gemäß den Bestimmungen der Regeln ist der Gewinner die Organisation, die angeboten hat, den größten Arbeitsaufwand für die Reparatur und Wartung von Gemeinschaftseigentum im MKD für die vom Veranstalter angegebene Gebühr zu leisten.

Auf der Grundlage von Artikel 161 Teil 5 des LCD müssen die lokalen Behörden innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum des Wettbewerbs alle Eigentümer im MKD über die Ergebnisse und Bestimmungen des Verwaltungsvertrags informieren.

Derjenige, der den Wettbewerb gewonnen hat, sendet innerhalb von 20 Tagen nach Genehmigung des Wettbewerbsprotokolls die von ihm unterzeichneten Vertragsentwürfe für die Verwaltung von MKD an die Bürger zur Unterzeichnung in der in Art. 445 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Die Mieter müssen den Verwaltungsvertrag mit der Gewinnerorganisation unterschreiben.

Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ist ein sehr komplexer Prozess, der Kenntnisse erfordert verschiedene Gebiete Gesetzgebung. Dies gilt insbesondere für Rechtsakte, die im Bereich des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen erlassen wurden. Die Zahl der akzeptierten Dokumente nimmt jedes Jahr zu und es ist sehr schwierig, alles zu berechnen. Das Wohnen in Mehrfamilienhäusern unterscheidet sich stark vom Wohnen in einem Einfamilienhaus. Das liegt zum einen an den zahlreichen Problemen und Entscheidungen, die von der Mehrheit der Eigentümer gemeinsam angegangen werden müssen. Um sich am effektivsten an der Hauswartung zu beteiligen, müssen Sie zuerst das Problem der Verwaltung lösen Wohngebäude geeignet für alle Besitzer. Dazu müssen Sie einen Weg wählen, um ein Wohnhaus zu verwalten.

Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Verwaltungsgesellschaft

Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Verwaltungsgesellschaft ist die häufigste Form der Verwaltung von Wohngebäuden. Dieses Verfahren ist aus mehreren Gründen bequem. Erstens können beliebig viele Häuser in beliebigen territorialen Orten in der Verwaltungsorganisation zusammengefasst werden. Zweitens ist die Verwaltungsform der MA in erster Linie eine kommerzielle Organisation, die auf Profit ausgerichtet ist. Entscheiden Sie daher, welche Lohn Die Mitarbeiter des Unternehmens haben nur den Direktor der Organisation und auf keinen Fall die Eigentümer. Drittens kann die Verwaltungsorganisation Verwaltungsverträge sowohl mit dem ganzen Haus als auch mit der HOA oder Wohnungsgenossenschaft als Ganzes abschließen, wenn die Eigentümer dafür stimmen. Es ist auch möglich, Dienstleistungen nicht für die Verwaltung des Hauses, sondern nur für die Instandhaltung zu erbringen. Diese Methode ist sehr praktisch für Einwohner, die sich für eine direkte Verwaltungsform entschieden haben oder bei denen Zahlungen direkt erfolgen.

Abschluss eines Vertrages über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses

Damit die verwaltende Organisation einen Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses abschließen und mit der Verwaltung beginnen kann, müssen die Eigentümer sie mit Stimmenmehrheit wählen. Auf der Eigentümerversammlung sollten auch Tarife für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen festgelegt werden, nach denen die Organisation arbeiten wird, und Fragen zur Nutzung des gemeinsamen Eigentums des Hauses sollten gelöst werden. Zum Beispiel, Keller für Mitarbeiter der Organisation und andere organisatorische Momente. Als Beginn der Bewirtschaftung des Hauses nach der Versammlung gilt der Abschluss des Bewirtschaftungsvertrages, der mit der Mehrheit der Eigentümer des gesamten Hauses abgeschlossen werden muss. Der Verwaltungsvertrag ist das Hauptdokument, nach dem die Arbeiten zur Verwaltung des Hauses durchgeführt werden. Mein Rat ist, dieses Dokument so sorgfältig wie möglich zu lesen. Natürlich ist die verwaltende Organisation verpflichtet, alle Normen des Wohnungsrechts einzuhalten, und es sollte keine Abweichungen geben. Aber wie so oft in der modernen Gesetzgebung können einige Konzepte verwischt werden und können daher im Verwaltungsvertrag klargestellt werden, da dies für die Verwaltungsorganisation von Vorteil ist.

Mit all diesen Vorteilen ist die MA im Gegensatz zu anderen Formen der Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern generell stärker kontroll- und aufsichtspflichtig. Ein Eigentümer, der versteht, wo er eine Beschwerde einreichen kann, falls die Verwaltungsbehörde seinen Pflichten in einer bestimmten Angelegenheit nicht nachkommt, wird immer in der Lage sein, bestimmte Arbeiten ausführen zu lassen. Die Verwaltungsorganisation ist verpflichtet, alle Arbeiten gemäß den Regeln für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses auszuführen, die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen sicherzustellen, die Regeln für die Durchführung von Tätigkeiten für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern einzuhalten und andere einzuhalten Regeln und Vorschriften in ihrer Arbeit.

Muster eines Mietwohnungsverwaltungsvertrages

Bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine verwaltende Organisation ist diese gegenüber den Eigentümern der Räumlichkeiten für die Erbringung aller Dienstleistungen und die Ausführung von Arbeiten verantwortlich. Sie ist verpflichtet, die ordnungsgemäße Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums in diesem Haus und deren Qualität sicherzustellen, die den Anforderungen der technischen Vorschriften entsprechen und von der Regierung festgelegt werden müssen Russische Föderation Regeln für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus sowie für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen, je nach Verbesserungsgrad dieses Hauses.

Achten Sie in diesem Fall auf die Vertragsverwaltung eines Mehrfamilienhauses. Unterschreiben Sie erst, nachdem Sie sich vergewissert haben, dass es alle für einen komfortablen Aufenthalt in Ihrem Zuhause erforderlichen Dienstleistungen enthält. Sie können sich mit einem Beispiel eines Verwaltungsvertrags vertraut machen und herunterladen.

Das Verfahren zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses

Das Verfahren zur Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses wird durch die Regeln für die Ausübung von Tätigkeiten zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern geregelt. Sie sind genehmigt. Diese Regeln definieren die Standards für die Verwaltung von Wohngebäuden mit mehreren Wohnungen, die die Pflichten der Verwaltungsgesellschaften, ihre Befugnisse und die Normen für die Interaktion mit den Eigentümern beschreiben. In der Reihenfolge der Verwaltung werden Speicherstandards vorgeschrieben technische Dokumentation Haus und Übertragung auf eine andere Verwaltungsgesellschaft im Falle einer Wiederwahl, die Verpflichtung zum Abschluss von Verträgen über die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen, die Verpflichtung zur Offenlegung von Informationen über die Aktivitäten des Unternehmens, die Ausarbeitung von Vorschlägen für die Festsetzung von Tarifen für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen in gemäß der Mindestliste der Arbeiten in einem Wohngebäude sowie Arbeiten des Notrufdienstes.

Lizenz zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern

Eine der wichtigsten Neuerungen bei der Verwaltung von Wohngebäuden mit mehreren Wohnungen war die Verabschiedung eines Gesetzes über die Lizenzierung von Verwaltungsorganisationen. Gemäß den Ergänzungen zum Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation müssen nur Verwaltungsorganisationen eine Lizenz zur Verwaltung von Wohngebäuden erhalten. Dies geschah, damit die Aufsichtsbehörden die Möglichkeit hatten, nachlässige Unternehmen für die Bereitstellung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen ohne das Recht auf Wiederherstellung ihrer Tätigkeit vom Markt auszuschließen sowie Veranstaltungen auszuschließen, bei denen mehrere Organisationen ein Mehrfamilienhaus verwalten.

Der Prozess der Erlangung einer Lizenz zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ist für ein neues Unternehmen nicht mit einer besonderen Belastung verbunden. Es genügt, sich an den Staat zu wenden Wohnungsinspektion Bestehen Sie mit dem entsprechenden Antrag die Prüfung beim Leiter der Verwaltungsorganisation und zahlen Sie den Staat. Pflicht, und im Allgemeinen ist dieser Prozess beendet. Wenn die Trägerorganisation ihren Aufgaben nicht nachkommt und die Aufsichtsbehörden ständig Anfragen von Bürgern aus einem bestimmten Haus erhalten, kann die GZhI entweder ein bestimmtes Haus aus dem Register der von der MA verwalteten Häuser ausschließen oder die Erlaubnis zur Verwaltung entziehen alle Häuser. Diese Neuerungen sollten helfen, den Markt für das Management von Organisationen verständlicher und transparenter zu machen.

Um den Abriss Ihres fünfstöckigen Lieblingsgebäudes zu verhindern oder andere wichtige Probleme zu lösen, müssen Sie ein Treffen der Bewohner des Hauses organisieren. Es ist nicht so schwierig, wie es scheint, es reicht aus, einige Regeln zu kennen und sich an das Gesetz zu halten.

Wozu dienen diese Treffen? Was beeinflussen sie?

Als technisches Bauwerk gehört ein Mehrfamilienhaus der Eigentümergemeinschaft. Jeder von ihnen besitzt nicht nur eine bestimmte Wohnung, sondern auch einen Anteil an Technikräumen, Treppen, Kellern usw. All dies ist „Gemeinschaftsgut“. Vergessen Sie nicht, dass für das normale Funktionieren solcher Räumlichkeiten gewartet werden muss. Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation ist die Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses dessen Leitungsgremium. Es regelt alle Fragen, die die Instandsetzung, Verwaltung und Nutzung von Gemeinschaftseigentum betreffen. Die Abgeordneten erwägen nun die Möglichkeit, das OSS online abzuhalten – unter Verwendung der Active Citizen-Plattform. Diese Option würde es allen Eigentümern ermöglichen, ihre Meinung zu äußern, einschließlich denen, die nicht persönlich anwesend sein können. Aber während die Initiative nur studiert wird, werden Treffen auf altmodische Weise abgehalten.

Wie wird es technisch gesteuert?

Bei der Sitzung können die Mieter entscheiden, wie sie ihr Zuhause verwalten möchten. Laut Gesetz gibt es solche Möglichkeiten: über die HOA (LCD oder HBC) eine Verwaltungsgesellschaft zu finden, und wenn das Haus nicht sehr groß ist, können die Wohnungseigentümer dies selbst tun. Wichtig ist, dass in der Versammlung Vertreter der Mieter gewählt werden - der Rat des Hauses.

Die Mieter müssen in einer Mitgliederversammlung die für die Instandhaltung und Instandsetzung des Eigentums des Hauses erforderlichen Arbeiten festlegen. Außerdem können dort einzelne Dienstleistungen zur Verbesserung der Lebensbedingungen besprochen werden: Concierges, Security, Videokameras und so weiter. Alles, was mit der Durchführung einer Bewohnerversammlung zusammenhängt (sowie das Verfahren zur Organisation einer Versammlung), wird durch das Wohnungsgesetzbuch (Artikel 44-48) sowie das Zivilgesetzbuch (Kapitel 9.1 „Beschlüsse der Versammlungen“) geregelt. Es ist wichtig zu wissen, dass es keine allgemein anerkannten Formen von Dokumenten für Besprechungen gibt, sondern nur einige Empfehlungen, die optional sind. Es gibt auch gesetzlich festgelegte Standards für die Ausführung des Sitzungsprotokolls (Verordnung des Bauministeriums vom 25.13.15 Nr. 937 / pr).

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Festlegung von Tarifen für Versorgungsunternehmen nicht von Hauptversammlungen der Einwohner bestimmt wird! Sie werden von den Behörden einer bestimmten Region festgelegt.

Können sie ein solches Treffen ablehnen, wenn sie im Haus beschäftigt sind Verwaltungsgesellschaft oder HOA?

Nein. Laut Gesetz werden alle durch das Wohnungsgesetzbuch (Artikel 44) geregelten Angelegenheiten auf einer Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses entschieden, unabhängig davon, ob es von der HOA verwaltet wird.

Wenn das Gebäude von einer Wohnungsbaugenossenschaft oder HOA verwaltet wird, gibt es für diese Mieterorganisationen ein eigenes Leitungsgremium. Es gibt Mitgliederversammlungen der HOA oder LCD, auf denen Angelegenheiten gelöst werden, die durch ihre Satzung (laut Gesetz) ihrer Tätigkeit zugeordnet sind.

Wenn es keine Möglichkeit gibt, an der Versammlung teilzunehmen, wie kann man die Entscheidungen der Mieter beeinflussen?

Es ist ein Irrtum zu glauben, dass ohne Möglichkeit zur Teilnahme an einer Mieterversammlung (OSS) auch keine Möglichkeit besteht, die dort getroffenen Entscheidungen zu beeinflussen. Die Gesetzgebung (Wohnungsgesetzbuch, Bürgerliches Gesetzbuch) sieht die Möglichkeit vor, eine Versammlung in Abwesenheit abzuhalten.

In diesem Fall muss der Mieter, der der Versammlung fernbleibt, die von den Eigentümern besprochenen Fragen schriftlich beantworten. Dazu muss er in das von der Versammlung vorgeschlagene Formular (zum Beispiel ein Abstimmungsformular) die notwendigen Angaben zu seiner Person sowie Meinungen zu allen Punkten der Tagesordnung eintragen (hier ist alles wie bei Wahlen: „für“, „dagegen“ oder „enthalten“) und geben Sie dieses Formular am Abstimmungsort ab. Das heißt, der Versammlungsort des Treffens, der von seinen Initiatoren gewählt wird. Diese Methode praktisch, wenn die meisten Wohnungen im Haus vermietet sind und ihre Eigentümer nicht an der Adresse des Hauses wohnen.

Okay, und wer kann der Initiator des Treffens sein?

Das Gesetz sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer des Hauses eine Mieterversammlung organisieren kann. Darüber hinaus kann die Versammlung von der Bezirkshauptmannschaft sowie der Verwaltungsgesellschaft (in den gesetzlich vorgesehenen Fällen) initiiert werden.

Wie bereitet man sich auf das Treffen vor?

Bei der Vorbereitung auf das Treffen muss der Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus eine Liste von Diskussionsthemen auswählen, entscheiden, ob es sich um ein Treffen in Abwesenheit oder persönlich handeln soll, ein Datum und eine Uhrzeit auswählen, einen Treffpunkt und einen Ort auswählen zum Sammeln von Stimmen (Stimmzetteln) in Abwesenheit, und wählen Sie auch einen Ort, um sich mit den zur Diskussion stehenden Dokumenten vertraut zu machen. Danach müssen Sie allen Eigentümern der Wohnungen im Haus eine Nachricht über das Treffen übermitteln. Sie sind – wie gesetzlich vorgeschrieben – spätestens 10 Tage vorher anzukündigen.

Um die Eigentümer zu benachrichtigen, müssen Sie jeden von ihnen senden eingeschriebener Brief oder laden Sie ein, indem Sie ein Gemälde nehmen. Bereits bei der ersten Eigentümerversammlung können Sie diese zu den Folgesitzungen einladen und vermeiden so das umständliche Prozedere des Einladungsversands. Die für die Veranstaltung notwendigen Informationen über die Wohnungseigentümer erhalten Sie gegen Geld bei der Rosreestr (wenn Sie Meetings abhalten wollen, stellen Sie sich auf die Kosten ein). Ein alternativer Weg kann sein, sich an die Behörden des Landkreises oder des Rates zu wenden, aber die Erfolgsaussichten sind hier leider minimal.

Muss ich jemand anderen als die Wohnungseigentümer zu der Besprechung einladen?

Alle Entscheidungen bei den Versammlungen werden von den Wohnungseigentümern getroffen – nur sie können über alle Angelegenheiten abstimmen. Andere Mieter (zum Beispiel diejenigen, die in diesem Gebäude eine Wohnung mieten) können dabei sein, aber nicht stimmen.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Staat Eigentümer von Wohnungen im sozialen Wohnungsbau ist. Dementsprechend werden Vertreter der städtischen Liegenschaftsabteilung bei den Versammlungen der Bewohner der städtischen Wohnungen abstimmen.

Welche weiteren Unterlagen werden benötigt, damit die Sitzung ordnungsgemäß abgehalten werden kann?

Nach dem Gesetz (Zivil- und Wohnungsgesetzbuch) ist es erforderlich, dass die Ergebnisse jeder Sitzung (persönlich, persönlich oder in Abwesenheit) schriftlich im Sitzungsprotokoll festgehalten werden. Die Anforderungen für die Erstellung dieses Papiers wurden vom Bauministerium festgelegt. Dies ist eine zwingende Regel!

Idealerweise führt eine Sekretärin das Protokoll der Mieterversammlung. Es spiegelt Informationen über diejenigen wider, die an der Abstimmung teilnehmen, über das Vorhandensein eines Quorums und über die endgültige Auszählung der Stimmen. Darüber hinaus werden alle Tagesordnungspunkte und deren Beschlüsse protokolliert.

Aber auch bei einem solchen Treffen kann es zu Verfälschungen kommen. Wie kann man sie vermeiden?

Wenn alle Eigentümer persönlich bei der Versammlung anwesend sind, können Sie durch Handheben abstimmen oder die erforderlichen Stimmzettel markieren, die vor der Auszählung in die Wahlurnen geworfen werden (alles wie bei echten Wahlen!). Wenn es sich um eine Briefwahl handelt, werden die Stimmzettel an einen vorab genehmigten Ort gesendet. Nur Strafverfolgungsbehörden können Unterschriften überprüfen, aber die Registrierung der Teilnehmer muss bei einer Eigentümerversammlung organisiert werden. Dazu müssen Sie alle Teilnehmer der Besprechung auffordern, Dokumente einzureichen, die die Identität und das Eigentum an der Wohnung bestätigen. Diese Maßnahmen zeigen bereits die Wahlbeteiligung und sprechen über den Status der Anwesenden (Wohnungseigentümer oder nicht).

Allerdings gibt es unter den bestehenden Bedingungen einen gewissen Trick für Übeltäter: Bei der Briefwahl ist es nicht immer möglich, an die notwendigen Daten zu kommen, und das Gesetz verpflichtet dies nicht.

Wie viele Mieter braucht es, damit ein Meeting stattfindet?

Damit die Eigentümerversammlung beschlussfähig ist, ist die Anwesenheit und Abstimmung von mehr als 50 % aller Wohnungseigentümer im Gebäude erforderlich.

Denken Sie daran, dass jeder Anteil am Recht auf gemeinsames Eigentum proportional zur Fläche der Wohnung ist, die dem Eigentümer gehört. Mit anderen Worten, alle Eigentümer besitzen 100 % der Fläche, und wenn Eigentümer von mehr als 50 % des gesamten Fonds an der Veranstaltung teilnehmen, kann ein Quorum registriert werden.

Wie finde ich einen Besprechungsraum?

Das Gesetz enthält keine besonderen Anforderungen an die Räumlichkeiten. Kann gefunden und gemietet werden Aula in Schulen, Kulturhäusern und anderen Organisationen. Wenn alle Zimmer belegt sind, können Sie einen beliebigen geeigneten Ort auswählen, z. Spielplatz vor dem Haus.

Was ist zu beachten?

Beschlüsse der Eigentümerversammlung können vor Gericht für ungültig erklärt werden. Klageschrift kann beispielsweise von einem Eigentümer erstellt werden, der an der Versammlung nicht teilgenommen oder gegen einen Beschluss gestimmt hat. Dies kann auch durch die Staatsanwaltschaft, sowie Landeswohnungskontrollbehörden erfolgen. Um solche Fälle zu vermeiden, müssen Sie sich an das Gesetz halten.

Mit Hilfe des Chefs zubereitet Wohnungsabteilung JSC "VK Comfort" Zarema Ablyamitova.

Wer und warum kann den Beschluss der Versammlung (Protokoll) für ungültig erklären? Wie kann man es vermeiden?

Nur ein Gericht kann die Entscheidung einer Versammlung für ungültig erklären. Der Eigentümer, der an der Versammlung nicht teilgenommen oder gegen die Entscheidung gestimmt hat, sowie die staatlichen Wohnungskontrollbehörden (GZhI), die Staatsanwaltschaft, können bei Verstößen eine solche Klage beim Gericht einreichen.

Dies kann vermieden werden, wenn alle Anforderungen an das Verfahren zur Organisation und Durchführung einer Hauptversammlung gemäß Art. 44-48 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sowie die Anforderungen für die Ausführung von Sitzungsunterlagen, einschließlich des Protokolls, die vom Bauministerium der Russischen Föderation festgelegt wurden.

Um Fehler zu vermeiden, ist es besser, Spezialisten um Rat und Hilfe zu bitten.

Wo treffen?

Der Treffpunkt wird vom Initiator gewählt, es gibt keine zwingenden Vorgaben. Es ist ratsam, einen Saal in einer Schule oder in einem Freizeitzentrum zu mieten und die örtlichen Behörden um Hilfe bei der Einrichtung zu bitten. Aber wenn es keine solchen Möglichkeiten gibt, können Sie sich an jedem geeigneten Ort versammeln - es kann bei gutem Wetter eine Plattform vor dem Haus sein oder eine Halle im Eingang, wenn sie geräumig ist, oder die Räumlichkeiten der Verwaltungsorganisation , wenn es einen gibt.

Wie viele Eigentümer müssen an der Versammlung teilnehmen (persönlich oder in Abwesenheit), um beschlussfähig zu sein?

Damit die Versammlung in irgendeiner Form (persönlich, abwesend, persönlich) stattfinden kann, ist es erforderlich, dass die Eigentümer, die mehr als 50 % der Stimmen haben (gezählt im Verhältnis zu ihrem Anteil am Recht auf gemeinsame Eigentum) der Gesamtzahl der Stimmen nehmen daran teil (Abstimmung) alle Eigentümer im Haus.

Der Anteil am Recht auf gemeinsames Eigentum wiederum ist proportional zur Fläche des Grundstücks, das dem Eigentümer gehört. Das heißt, die Stimme des Eigentümers ist an den Bereich seiner Räumlichkeiten (Wohnung, Büro) "gebunden". Alle Eigentümer des Hauses haben zusammen 100 % der Stimmen. Und wenn an der Versammlung Eigentümer teilgenommen haben, deren Gesamtfläche mehr als 50 % der Gesamtfläche ausmacht (d. h. Eigentum von Einzelpersonen und Rechtspersonen), ist die Versammlung beschlussfähig.

Die Echtheit von Unterschriften wird nicht überprüft, da dies in die Zuständigkeit der Strafverfolgungsbehörden fällt.

Daher wird bei der Durchführung eines persönlichen Treffens die Registrierung der Teilnehmer an dem Treffen - Eigentümer - organisiert. Bei der Anmeldung hat der Teilnehmer Unterlagen vorzulegen, die das Eigentum an den Räumlichkeiten belegen und seine Identität nachweisen. Damit ist es möglich, das Vorhandensein der Anwesenheit (Quorum) festzustellen, sowie zu prüfen, ob die anwesende Person der Eigentümer ist oder nicht.

Das gleiche Verfahren kann beim Empfang von Stimmzetteln bei der Briefwahl organisiert werden, aber das Gesetz verpflichtet dazu nicht - manchmal ist es nicht möglich.

Sie sagen, dass es einige Sitzungsprotokolle geben sollte. Warum wird sie benötigt, wer leitet sie und was soll sich dort widerspiegeln?

Sowohl das Bürgerliche Gesetzbuch als auch das Wohnungsgesetz legen fest, dass nach den Ergebnissen eines Treffens, das in irgendeiner Form (persönlich, in Abwesenheit, persönlich) abgehalten wird, ein schriftliches Protokoll erstellt wird. Das ist notwendig! Die Anforderungen für die Ausführung des Sitzungsprotokolls werden durch die Verordnung des Bauministeriums festgelegt.

Für die Erstellung des Protokolls wird ein Protokollführer gewählt. Das Protokoll enthält Informationen über diejenigen, die an der Abstimmung teilgenommen haben, die Anwesenheit / Abwesenheit der Beschlussfähigkeit der Versammlung, die Ergebnisse der Stimmenauszählung, alle Entscheidungen, die von der Hauptversammlung zu den Tagesordnungspunkten getroffen oder nicht getroffen wurden.

Z.B:

Somit wurden 435 Entscheidungsformulare der Eigentümer gezählt, die insgesamt 23.781,03 m² besitzen. m. der Räumlichkeiten, was 55,72% der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen aller Eigentümer im Haus entspricht.

In Übereinstimmung mit Teil 3 der Kunst. 45 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation besteht ein Quorum, das die Grundlage für die Anerkennung der Hauptversammlung als beschlussfähig über Tagesordnungspunkte ist

(In Übereinstimmung mit Artikel 46 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation werden Beschlüsse über die Tagesordnung dieser Sitzung mit Stimmenmehrheit gefasst (mehr als 50%) der Gesamtzahl der Stimmen Grundstückseigentümer, Teilnahme an diesem Treffen )

Zum Punkt "" der Tagesordnung: Zur Wahl einer Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses bei: _________________: Verwaltung einer Verwaltungsorganisation.

GEHÖRT: VOLLSTÄNDIGER NAME.

EMPFOHLEN: Wählen Sie eine Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten bei: __________________: Verwaltung der verwaltenden Organisation.

BESCHLOSSEN (BESCHLOSSEN) zu Punkt "" der Tagesordnung: Zur Wahl der Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses bei: ________________________: Leitung der verwaltenden Organisation:

ENTSCHEIDUNG IST FALLEN.

Und wenn im Haus niemand wirklich mit jemandem kommuniziert, die Hälfte der Wohnungen an Mieter vermietet ist und die Leute im Allgemeinen inaktiv sind, wie kann man sie dann alle sammeln?

Wer sollte außer den Eigentümern an der Versammlung teilnehmen?

Die übrigen Personen (Arbeitgeber, Behördenvertreter, Leitungsorganisationen und andere geladene Personen) können anwesend sein und Fragen beantworten, jedoch ohne Stimmrecht.

Bei kommunalen Wohnungen, die von Sozialmietern bewohnt werden, ist deren Eigentümer der Staat. Daher wird es bei Eigentümerversammlungen, beispielsweise in Moskau, in Person des Department of City Property (DGI) durch seinen bevollmächtigten Vertreter - GKU IS (State State Institution "Engineering Service") eines bestimmten Bezirks anwesend sein die Hauptstadt.

Wer kann/soll der Initiator des Treffens sein? Und wo soll er anfangen zu handeln?

Laut Gesetz kann eine Hauptversammlung von jedem Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus organisiert werden (ich mache Sie darauf aufmerksam, dass dies der Eigentümer sein sollte und nicht der Mieter der Wohnung oder ein im Haus lebender Bürger, der dies nicht tut besitzen).

Zunächst muss der Initiator der Versammlung den Umfang der Tagesordnungspunkte festlegen, mit denen er die Hauptversammlung erörtern möchte. Danach - entscheiden Sie über die Form (persönlich, Präsenz, persönlich), Datum, Ort der Versammlung oder Ort der Stimmabgabe bei Briefwahl, den Ort, an dem Sie sich mit den Unterlagen über die Versammlung vertraut machen können, und anderes Worte, bilden Sie eine Nachricht für die Eigentümer über das bevorstehende Treffen. Danach müssen alle Eigentümer im Haus über das bevorstehende Treffen informiert werden.

Die Kündigungsfrist ist gesetzlich festgelegt – spätestens 10 Tage vor der Versammlung.

Benachrichtigen Sie in der Regel auf dem Weg, der bei der früheren Eigentümerversammlung festgelegt wurde. Wenn ein solcher Beschluss nicht früher in der Eigentümerversammlung getroffen wurde, wird jedem Eigentümer ein Einschreiben zugestellt oder die Nachricht gegen Unterschrift persönlich zugestellt. Informationen über die Eigentümer im Haus kann der Initiator aus der Rosreestr natürlich nicht kostenlos erhalten, aber meistens geht es nicht anders. Sie können sich an die Behörden wenden, um Unterstützung bei der Beschaffung solcher Informationen zu erhalten. Staatsmacht(z.B. an die Bezirksverwaltung, den Bezirksrat), die aber höchstwahrscheinlich mit Hinweis auf personenbezogene Daten ablehnen werden.

Wenn also der Eigentümer die Versammlung initiiert, dann muss er mit den Kosten rechnen.

Der Gesetzgeber hat auch festgelegt, dass die Behörden (in den gesetzlich bestimmten Fällen) oder der Trägerverein – zu Fragen der Hausverwaltung – ebenfalls eine Versammlung einleiten können.

Welche Form kann das Treffen haben? Zum Beispiel, wenn Menschen ihre Meinung äußern und abstimmen möchten, sich aber aufgrund verschiedener Umstände nicht alle physisch versammeln können? Wie können sie sein?

Eigentümer, die physisch nicht in der Lage sind, sich an einem Ort und zu einem bestimmten Zeitpunkt zu versammeln, haben die Möglichkeit, eine Hauptversammlung in Abwesenheit abzuhalten. Dies ist sowohl im Wohnungs- als auch im Zivilrecht vorgesehen.

Im Falle der Abwesenheitsform stimmt der Inhaber schriftlich über die vorgeschlagenen Tagesordnungspunkte ab, d. h. er trägt in ein bestimmtes Formular ein, das vom Initiator der Versammlung vorgeschlagen wird - ein Abstimmungsformular (Stimmzettel) - die notwendigen Informationen über sich selbst (bereitgestellt von der LC RF) und die von ihm getroffene Entscheidung zu jedem Punkt der Tagesordnung (entweder FÜR, entweder GEGEN oder ENTHALTEN) und liefert den ausgefüllten Stimmzettel (Stimmzettel) an den Ort ihrer Abholung, der ebenfalls vom Initiator der Versammlung bestimmt wird .

Sind Treffen mit jeder Form der Hausverwaltung (UK und HOA) möglich?

Ja, gemäß der Wohnungsgesetzgebung und bei der Verwaltung eines Hauses durch eine Verwaltungsorganisation und bei der Verwaltung einer HOA (LC, HBC) sind alle Angelegenheiten, auf die sich das Wohnungsgesetzbuch (Artikel 44 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation) bezieht, in die ausschließliche Zuständigkeit von die hauptversammlung der eigentümer werden dabei beschlossen.

Es ist jedoch zu beachten, dass es bei der Verwaltung des Hauses der HOA (ZhK, ZhSK) auch ein Leitungsgremium für diese Bewohnervereinigungen gibt - dies ist eine Mitgliederversammlung der HOA (ZHK, ZhSK). Sie können Probleme lösen, die bereits per Gesetz und Charta in ihre Zuständigkeit fallen.

Und warum brauchen wir Eigentümerversammlungen? Was kann dort entschieden werden und was nicht?

Ein Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude/Bauwerk/Bauwerk, sondern auch eine Eigentümergemeinschaft, die nicht nur Wohnungen in diesem Haus besitzt, sondern auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, das sogenannte „Gemeinschaftseigentum“. Es umfasst alle Gemeinschaftsräume, Technikräume, Treppen, Keller, Dachböden, Dach, tragende Strukturen, Ingenieurnetze und -geräte, Aufzugsanlagen und vieles mehr, was für komfortables und sicheres Wohnen im Haus sorgt. Und all diese Wirtschaft muss verwaltet werden: Sie muss gewartet, gewartet, repariert, den Bewohnern mit Wasser, Wärme, Strom usw. versorgt werden.

Und da dies das gemeinsame Eigentum der Eigentümer ist, müssen sie all diese Probleme gemeinsam lösen. Dazu braucht es Eigentümerversammlungen, denn laut Wohnungsgesetzbuch ist die Eigentümerversammlung das Leitungsorgan eines Mehrfamilienhauses.

Die Eigentümerversammlung hat das Recht, in fast allen Fragen der Verwaltung, Instandhaltung, Instandsetzung und Nutzung des Gemeinschaftseigentums zu entscheiden.

Zunächst verpflichtet das Gesetz die Eigentümer dazu, bei der Hauptversammlung eine Art der Verwaltung des Hauses zu wählen. Es gibt Optionen:

1. Durch die verwaltende Organisation

2. Durch die Eigentümer der HOA, Wohnungsgenossenschaft oder Wohnungsbaugenossenschaft

3 Direkt von den Eigentümern (wenn das Haus klein ist und nicht viele Wohnungen darin sind)

Außerdem legen die Eigentümer auf der Hauptversammlung die Liste der Arbeiten für die Instandhaltung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums fest, legen den Satz für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums fest und wählen ihre Vertreter - den Rat des Hauses.

Sie können eine Reihe zusätzlicher Dienste / Dienste installieren, die auf die Verbesserung der Lebensbedingungen abzielen, z. B. Concierge-Dienste, Installation von Videoüberwachung, Schranken usw.

Es gibt jedoch Angelegenheiten, die nicht in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung fallen - dies ist in erster Linie die Festlegung von Tarifen für Versorgungsunternehmen / Dienstleistungen (sie werden von den Behörden des Subjekts des Bundes festgelegt).

Fragen im Zusammenhang mit der Zuständigkeit der Eigentümerversammlung sowie das Verfahren zur Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen werden durch Art. 44 - 48 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation spiegeln sich außerdem die wichtigsten Bestimmungen zu Fragen der Hauptversammlung der Eigentümer in Kapitel 9.1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation "Beschlüsse der Versammlungen" wider.

Es gibt keine genehmigten Formen von Sitzungsunterlagen, es gibt verschiedene Richtlinien zu unterschiedlichen Zeiten erteilt, sind jedoch unverbindlich.

Bisher gelten nur die Anforderungen für die Ausführung von Sitzungsprotokollen, die durch die Verordnung des Ministeriums für Bauwesen und Wohnungswesen und kommunale Dienste der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2015 N 937 / pr genehmigt wurden.

Sie können sich mit Rechtsakten in Informations- und Rechtssystemen und in anderen offenen Quellen vertraut machen, wo Sie auch verschiedene (aber nicht standardisierte) Beispiele für Protokolle und Chartas finden.